ACTA DE COMITE DE OBRA

NO. 34

ACTA DE REUNIÓN - FT-AD-34 293 293-ACO-034 Versión No. 1

TIPO DE REUNIÓN: COMITÉ DE OBRA

FECHA DE REUNIÓN: 20/02/2018 SESIÓN DE REUNION No.: 34

OBJETO DE LA REUNIÓN:
Comité de Obra No. 34
Seguimiento a las actividades programadas para la construcción del Centro Comercial Carnaval en
Soledad – Atlántico.

ASISTENTES:
PARTICIPANTE CARGO EMPRESA ID

Esteban Montes Gerente Crearcimientos S.A.S.

C
Luz María Arango Restrepo Coordinadora de Proyectos Crearcimientos S.A.S.
Alberto Montes Gerente / Arquitecto AM Arquitectos. AM
Director de Construcción de
Alejandro Mejía Coninsa Ramón H.
Proyectos Especiales
Julio Hernández C. Director de Obra Coninsa Ramón H.
CRH
John Jairo Trinidad Director Técnico Coninsa Ramón H.
Harold González Residente de Programación Coninsa Ramón H.
Esmeralda Méndez P. Profesional de Contrataciones. Coninsa Ramón H.
Ximena Rojas Coordinadora de Proyectos Gutiérrez Díaz y Cía. S.A.
Antonio Lucio Director de Interventoría Gutiérrez Díaz y Cía. S.A.
GD
Pablo Romero León Ing. Residente de Instalaciones Gutiérrez Díaz y Cía. S.A.
José Maldonado Sarmiento Ing. Residente Técnico Gutiérrez Díaz y Cía. S.A.

TEMAS TRATADOS:

El presente comité tuvo como objetivo realizar el seguimiento a las actividades que según la
programación correspondan. Se organizó de la siguiente manera:

1. DISEÑOS
Según Coninsa hacen falta los siguientes diseños para contratar:
 Local del Gimnasio: Crearcimientos manifiesta que ya se enviaron los planos finales
arquitectónicos.
 Se definió amaretto como el color de las puertas de madera.
 Iluminación plazoleta 2º. Piso: Se espera el diseño de cada uno de los proponentes
como se ha realizado con el resto de contratos para iluminación.

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2. SERVICIOS PÚBLICOS

ENERGIA

Coninsa informa que realizó reunión con Electricaribe quien le indicó que el circuito
malambo 7 no se ha desarrollado y que la subestación Caracolí no estará para el mes de
mayo de 2018, las cuales eran prerrequisito para poder dar energía al proyecto.

3. CONTRATACIONES – LICITACIONES:

 Contrato de Gas: único oferente.

 Contrato de Cerramiento:
Cotizan Herrajes Andino, Concertinox, Famav, Tg Aislamientos.
 Iluminación exterior: se define entre Stand Iluminaciones y High Lights
 Puertas de madera: se contratará a Cocinas Caribe Ltda.

Pendiente por contratar

 Carpintería metálica
 Carpintería en madera
 Acabados frentes ascensores
 Cerramiento tubular
 Espejos de agua de cubierta
 Iluminación exterior de cubierta
 Parasoles de cubierta
 Jardineras zonas comidas rápida
 avisos de fachada
 señalética
 Aseo final
 Pisos de cubierta.

4. AVANCE DE OBRA:

La Interventoría presenta y entrega con el informe semanal un cuadro con cantidades

faltantes de las actividades principales y sus rendimientos, tanto actuales como ideales
para poder terminar.

Las actividades críticas son impermeabilización, estructura metálica, cielo raso e

instalación de escaleras y ascensores.

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Coninsa presenta el estado en el avance de actividades en la obra, mostrando un 73.15%

de avance real contra un 95.35% proyectado. La fecha de finalización del proyecto se está
desplazando al 11 de Julio de 2018. Esto teniendo en cuenta la última reprogramación
presentada.

Los avances específicos por actividad son:

 Estructura: se tiene total fundido del 68%. Se está trabajando en las siguientes
actividades:

o Actividades placas sobre escaleras de acceso, emergencias, eléctricas y fosos

de ascensores.

 Mampostería:

o Interna:
 100% del primer piso
 69% del sótano
 75% del segundo piso

o Fachada: en general los avances de mampostería de fachada por tipo de

ladrillo son:
 Cocoa: 77.8%
 Tierra: 95.0%
En este momento no hay material

 Revoque Interno:
o 20.5% en sótano pendientes 1600 m2
o 100% en el primer piso.
o 67.7% en el segundo piso pendientes 2000m2

 Fachada Ventilada:
o Impermeabilización de muros: 100%
o Instalación – Clle 30-Alianza Sodis Piso 1: 82.7%
o Instalación – Clle 30-Alianza Sodis Piso 2: 58.3%

 Panel Perforado de Fachada:

o Instalación de fachada Calle 30: 20%. Se da vía libre para continuar.

 Sub-base para piso industrial de sótano: a la fecha se tiene un avance del 99.7%.

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 Piso Industrial: Se tiene un avance del 98.1%.

 Instalación de topellantas: 21.18%

 Impermeabilización: Se tiene un avance general de 47.7%. Coninsa informa que se

esta atacando la primera capa, con el fin de evitar entrada de lluvias y esta actividad
esta atrasada debido a la demora en la limpieza de la cubierta.
La interventoría informa que durante la semana anterior se avanzó solo 300m2, y no
han realizado más por falta de tajo, limpieza y mediacañas. Tanto la gerencia como la
interventoría solicita que se haga una jornada de limpieza para poder dar tajo a este
contratista, es preocupante este tema ya que el mes de abril es de lluvias.
La interventoría recuerda que es importante iniciar la instalación de gárgolas en
cubierta para evitar el empozamiento de agua sobre la impermeabilización.

 Piso granito instalación : 71%

o Piso en Granito brillo 1er piso: 96.6%. La interventoría solicita mejorar la

protección de los pisos con el fin de evitar sobrecostos y reprocesos en este
tema.

 Instalaciones Hidrosanitarias:
o Inst. red descolgada de sótanos: 96%.
o Inst. red descolgada de piso 1: 91%.

 Instalación de Red Eléctrica: los avances en la instalación de la red eléctrica se

muestra en el siguiente cuadro:

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La interventoría manifiesta que es crítico contar con las plantas de emergencia, para
contar con el sitio final de la planta y poder pedir las electrobarras.
Coninsa manifiesta que las plantas estan en la aduana.

La interventoría indica que subestación 1 ya estan armando y considera que falta 1

mes de trabajo, en la subestacion 2 falta empezar a armar acometidas y conectarlos
igualmente falta 1 mes de trabajo, en la subestación 3 tiene tableros pero no han
realizado las conexiones.

En este momento la solicitud de la provisional adicional para poder energizar parte del
centro comercial continua rechazada por parte de Electricaribe.

 Aire Acondicionado: Se tiene instalado un 88.9% de conducto de fibra de vidrio, un

91.9% de tubería de agua fría y un 56% de conducto galvanizado.

La interventoría informa que durante la semana se avanzó en la UMI, sin embargo

recomienda que se aumente el rendimiento con el fin de ir dejando los equipos
organizados.

 Red Contra Incendios: se tiene un avance general de 87%.

 Cielo Rasos:

El avance general para esta actividad

o Instalación de estructura: 59.9%.

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o Instalación de lámina: 39.6%.

o Sellado de juntas y macillado en zona común: 25.9%
o Pintura y acabado final: 15.7%

 Estructura metálica:

A corte de pasado domingo se tienen un buen avance en los siguientes domos:

o Estructura en domos de vacíos de pasillos: 87.6%.

o Estructura plazoleta Bloque G – E: se tiene un avance del 100%. Coninsa
informa que en 15 días este bloque está terminada y techada
o Estructura Auditorio Bloque A: 81%
o Estructura plazoleta Bloque C – D: 68% Coninsa informa que en 30 días este
bloque está terminada y techada
o Estructura plazoleta Bloque B:22% Coninsa informa que esta terminada 05 de
Abril
La interventoría insiste en la necesidad de aumentar los rendimientos de la estructura
metálica con el fin de poder terminar cubiertas y evitar entradas de aguas.

 Cubiertas Metálicas:

o Cubiertas de domos en vacíos pasillos:83%

o Cubiertas de Plazoleta Bloque G-E: 0%
o Cubierta de Auditorio Bloque A: 0%
o Cubierta en plazoleta Zona B: 0%
o Cubierta en Plazoleta Bloque C-D: 0%

 Ventanería:

o Instalación de dinteles para apoyo de ventanería: 78%

o Inst. de Ventanería: 47.7%

 Cinemas:

Crearcimientos recuerda que la fecha de entrega de estructura era el 12 de marzo de

2018, Coninsa informa que no estará lista para esta fecha.

Procinal por otro lado manifiesta que está preocupado por el cerramiento en
mampostería tanto divisoria como de fachada, ya que no está completa y durante la
semana comienza a llegar el material de insonorización, y con lo que esta construido

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solo tienen tajo para 1 semana después de lo que quedaría sin tajo. Igualmente
Procinal solicita que se busque la forma de conectar baños cerca a las salas de cine
para evitar que los trabajadores salgan de la zona de Procinal.

Avance de obra (graderías y estructura)

 Armado y fundida de graderías: 57.1%
 Mampostería interna: 29.9 %

 Lavado de Fachada: 19.4%. Coninsa informa que el inconveniente de esta tarea ha

sido que no tiene tajo el contratista.

 Urbanismo:

 Actividades que a la fecha están pendientes por iniciar según la programación:

o Pintura de parqueaderos y señalización interna.

o Acabados de baños (1er y 2do Piso)
o Instalación de equipos especiales (ascensores y escaleras). Se debe definir
con Melco como se va a realizar esta instalación.

En relación con las oficinas de administración, tanto Coninsa como Crearcimientos

acuerdan que la obra debe terminar las oficinas de administración y dotarlas para el mes
de Abril de 2018.

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5. VARIOS.

 Vecinos Alianza Sodis: Coninsa informa que hablo con este predio para que el proyecto
realice el cerramiento entre los 2 predios.

ANEXOS DEL ACTA

Hacen parte integral de la presente acta los siguientes documentos:

 Registro de asistencia acta de comité No. 034

 Orden del día No. 034
 Cuadro de asuntos pendientes No. 034
 Informe de programación y control de obra No. 91 - Coninsa Ramón H.
 Informe semanal de interventoría.

COMPROMISOS GENERADOS

FECHA PREVISTA DE
AP No. ASUNTO RESPONSABLE
CUMPLIMIENTO

APROBACION DEL ACTA

Para constancia de lo anterior y en señal de aprobación, se firma la presente acta por las partes
involucradas:
PARTICIPANTE FIRMA
Esteban Montes Posada
Gerente General EM
Crearcimientos Propiedad Raíz S.A.S.
Alberto Montes
Gerente AM
AM Arquitectos
Julio César Hernández Castro
Director de Obra JH
Coninsa Ramón H.
Antonio Lucio Álvarez
Director de Interventoría AL
Gutiérrez Díaz y Cía. S.A.

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