EXPEDIENTE : Nº

ESP. LEGAL :

ESCRITO : 01.

CUADERNO : Principal.

INTERPONE DEMANDA DE RETRACTO Y

OTROS.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE SANTA APOLONIA.

ABELARDO CORTEGANA JÁUREGUI,

identificado con DNI Nº 26610226, con
domicilio real en el Centro Poblado Menor de
Pariamarca, señalando como domicilio
Procesal el ubicado en el Jr. Apurímac Nº 694,
Oficina 207, ambos de la ciudad de Cajamarca;
ante Usted con el debido respeto digo:

1. NOMBRES Y DOMICILIOS DE LAS PARTES DEMANDADAS:

Que, la pretensión abajo interpuesta la entablo contra las siguientes personas:
 Don FERNANDO RAMIRO CORTEGANA FERNÁNDEZ, en su condición de vendedor del
predio que abajo se detalla, con domicilio real en el Jr, Bolognesi S/N inmueble ubicado
entre los números 317 y 324 del mismo Jirón , lugar en el cual se la deberá notificar con el
auto admisorio de la demanda, la demanda y anexos y con toda la secuela del proceso.

 Doña NIEVES CASTREJÓN DELGADO, en su condición de compradora del predio que abajo
se detalla, con domicilio real en el Centro Poblado Menor de Pariamarca, comprensión del
distrito y provincia de Cajamarca.

2. BIEN INMUEBLE MATERIA DE LA DEMANDA:

El bien inmueble materia de la presente demanda se denomina SIXALES, y está ubicado en el
Centro Poblado Menor de Pariamarca, comprensión del distrito y provincia de Cajamarca,
predio al que en adelante nos referiremos como EL PREDIO SUB LITIS

3. PETITORIO: Demando en forma de ACUMULACIÓN OBJETIVA ORIGINARIA:

COMO PRETENSIÓN PRINCIPAL DEMANDO:
3.1. Retracto, en condición de padre del demandado vendedor del predio sub litis y, a la vez
colindante del mismo, a efecto que vuestro despacho ordene la subrogación del
recurrente en el lugar de la demandada compradora y en todas las estipulaciones del
 contrato de compra venta suscrito entre ambos, conforme a los fundamentos de hecho y
de derecho que abajo expongo.

COMO PRETENSIÓN ACCESORIA A LA PRINCIPAL, DEMANDO:

3.2. El reembolso de costas y costos del proceso, en contra de la demandada compradora, en
caso de oposición a la presente demanda, cuyos montos, previa acreditación, deberán ser
liquidados en ejecución de sentencia, conforme a los fundamentos de hecho y de derecho
que luego expongo:

La demanda deberá ser amparada en su oportunidad, tanto la pretensión principal, así como
en la pretensión accesoria en contra de las personas demandadas, conforme a los
fundamentos de hecho y de derecho y medios de prueba, que luego expongo, y demuestro,
respectivamente.

4. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA:

4.1. De la pretensión principal:
4.1.1. Respecto de la demanda de Retracto:
4.1.1.1. Que, con fecha 23 de noviembre del 2008, por intermedio de mi hija Olinda
Grimaneza Cortegana Yupanqui, a través de una conversación informal con el
demandado vendedor, me doy por enterado que mi sobrino –el demandado
enajenante- ha vendido un predio de su propiedad que colinda con un predio de
mi propiedad a la señora Nieves Castrejón Delgado – la demandada
compradora- por la cantidad de Mil quinientos Nuevos soles S/ 1 500.00, siendo
ambos predios parte de un predio matriz llamado SIXALES, cuya mayor
extensión es de propiedad del recurrente, ubicado en el Centro Poblado Menor
de Pariamarca, comprensión del distrito y provincia de Cajamarca, conforme lo
demuestro con el respectivo plano catastral que es parte integrante del Título
de Propiedad otorgado, al recurrente, por el entonces Proyecto Especial de
Titulación de Tierras, hoy denominado COFOPRI..
4.1.1.2. Que, luego de lo expuesto en el fundamento precedente, recurro a l Juez de
Paz de Pariamarca, por intermedio de mi hija Olinda Grimaneza Cortegana
Yupanqui, con la finalidad esclarecer si exactamente el predio sub litis se había
vendido, previa citación a la demandada y en representación mía mi hija antes
aludida, pudimos tomar conocimiento que efectivamente el contrato de compra
venta respecto del predio sub litis, se había realizado entre las partes
demandadas, sin indicar la demandada desde cuando es la nueva propietaria y
 tampoco el precio de compra venta del indicado inmueble, conforme así lo
demuestro con los documentos emitidos por el Juez de Paz de Pariamarca que
para tal efecto adjunto a la presente.
4.1.1.3. Que, no obstante no saber exactamente la fecha de compraventa del
inmueble sub litis, toda hace presumir que el mismo se ha vendido entre
septiembre y octubre del presente año, dado que el demandado enajenante,
con fecha 21 de septiembre del 2008, solicita empadronamiento en el distrito
de Riego de la ciudad de Cajamarca, por ante el Presidente del Comité de
Regantes del Canal Pariamarca.
4.1.1.4. Que, el demandante tiene mejor derecho que la demandada compradora,
para adquirir el predio sub litis, mediante contrato de compra venta, primero
por tener un predio colindante con el predio del demandado enajenante que es
materia de la presente demanda, lo que no ocurre con la demandada aludida
segundo, porque el recurrente tiene parentesco por consanguinidad en tercer
grado, con el demandado enajenante, pues éste es hijo de mi hermano, hecho
que no ocurre con la demandada compradora, y tercero, porque el recurrente
ha venido siempre pagando los el valor de los predios del terreno denominado
SIXALES que abarca tanto el predio del demandante como del predio sub litis ,
conforme lo demuestro con el comprobante de pago de del SAT CAJ.
4.1.1.5. Que, conforme a lo establecido en el artículo 494º del Código Procesal Civil,
cumplo con adjuntar a la presente demanda el Certificado de depósito judicial,
por la cantidad de Mil quinientos nuevos soles, que es el equivalente de la
prestación recibida por el demandante, desconociendo el pago de tributos y los
gastos pagados por la adquirente, entre otros, debiendo regularizarse en su
oportunidad en caso que existan dichos conceptos.
4.1.1.6. Que el demandado enajénate en ninguna oportunidad me ha comunicado
ni verbal ni por escrito que está poniendo en venta el predio sub litis, por su
parte la demandada enajenante tampoco me ha comunicado en ningún
momento que desea adquirir en compra venta dicho inmueble, indicándome
que en caso que el recurrente no esté interesado en dicha compra ella podrá
formalizar dicho contrato con el vendedor, por lo que conforme a la ley de la
materia estaría la demandada en demostrar lo contrario.
 4.1.1.7. Que, conforme a lo expuesto precedentemente, al Juzgado, solicito
amparar la presente demanda, `por estar el petitorio y los fundamentos de
hecho conforme a ley y conforme al derecho del demandante

4.2. De la pretensión accesoria:

4.2.1. Respecto del reembolso de costas y costos del proceso.
4.2.1.1. Que, el presente proceso no se hubiera instaurado si es que los
demandados me hubieran advertido respecto a la venta del predio sub litis, por
lo que siendo que por exclusiva responsabilidad de los mismos se tramita el
presente, hace que al recurrente se lo genere costas y costos del proceso, como
es obvio tengo que pagar honorarios de abogado defensor, aranceles judiciales,
etc, por lo que corresponde que en su oportunidad vuestro despacho ordene el
pago de dichos conceptos, previa liquidación en ejecución de sentencia.

5. FUNDAMENCIÓN DE DERECHO DE TODAS LAS PRETENSIONES DE LA DEMANDA.

5.1. Artículo VIII del Título Preliminar del Código Civil, según el cual “Los Jueces no pueden
dejar de administrar justicia por defecto o deficiencia de la ley. En tales casos, deben
aplicar los principios generales del derecho y, preferentemente, los que inspiran el derecho
peruano”.
5.2. Artículo 1592° del Código Civil, según el cual “El derecho de retracto es el que la ley
otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa (…)”

5.3. Artículo 1594° del Código Civil, según el cual “El derecho de retracto procede respecto de
bienes muebles inscritos y de inmuebles”.

5.4. Artículos 1596°, 1597º, y 1599º del Código Civil, respecto al plazo formal y especial para
interponer la demanda y con relación al titular del derecho de retracto, respectivamente.

5.5. Artículos 424, y 425. Del Código procesal Civil, respecto a los requisitos generales de
toda demanda.
5.6. Artículos 495º y 496. Del Código procesal Civil, respecto a los requisitos especiales de
toda demanda de retracto y la legitimación pasiva de la misma, respectivamente.
6. COMPETENCIA: Por la naturaleza de la pretensión es competente el Juzgado Mixto de Santa
Apolonia, y sobre todo porque las partes domicilian en la Jurisdicción de la competencia del
indicado Juzgado y porque el inmueble sub litis está ubicado dentro de la jurisdicción del
mismo Juzgado.

7. VÍA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramitará como PROCESO ABREVIADO, conforma a lo establecido en
el artículo486 –inciso 1)- del Código Procesal Civil.

8. MONTO DEL PETITORIO:

De la pretensión principal por su propia naturaleza, no se le puede asignar un monto

específico.

Respecto de la pretensión accesoria, el monto del petitorio está supeditado a que se emita
sentencia favorable al recurrente. En cuyo caso se liquidará en ejecución de sentencia, previa
acreditación de dichos conceptos.

9. MEDIOS PROBATORIOS DE LA PRETENSIÓN PRINCIPAL:

9.1. Declaración de parte: Que, al amparo de lo establecido en el artículo 213° del Código
Procesal Civil, ofrezco como medio de prueba la declaración de parte de los demandados,
la que se iniciará con la absolución de posiciones, atendiendo al pliego interrogatorio
acompañado a la demanda en sobre cerrado .

9.2. Documentos: Que, al amparo de lo establecido en el artículo 233° y siguientes del Código
Procesal Civil, ofrezco como medio de prueba las siguientes documentales que a
continuación se detalla.

9.2.1. Documento privado de compra venta, de fecha 24 de octubre de 1990, con el que
se acredita la preexistencia del predio sub litis cuyo propietario ha sido el demandado
enajenante, entre otros
.
9.2.2. Solicitud de empadronamiento suscrita por el demandado enajenante, de fecha
21 de septiembre del 2008, con la que la venta del predio sub litis se ha realizado con
posterioridad a ese mes.

9.2.3. Citación de comparendo por ante el Juzgado de Paz No Letrado de Pariamarca,

de fecha 27 de noviembre del 2008.
 9.2.4. Constancia emitida por el Juez de Paz de Pariamarca, de fecha 28 de noviembre
del 2008, con la que acredito que recién con fecha 23 de noviembre del presente año
he tomado conocimiento de la venta del predio sub litis, además con la misma
acredito que estoy planteando la presente demanda dentro del plazo de ley.

9.2.5. Título de propiedad del demandante, de fecha 20 de junio del 2003, con el que
demuestro que tengo predio colindante con el predio sub litis.

9.2.6. Constancia de fecha 02 de diciembre del 2008, con el que demuestro que la
demandada adquirente no tiene predio colindante con el predio sub litis y, que
tampoco tiene parentesco con el demandado enajenante.

9.2.7. Constancia de ano adeudos del impuesto predial, correspondiente al predio

SIXALES, con al que además demuestro que el recurrente paga los tributos incluidos
los del predio sub litis.

9.2.8. Certificado de depósito judicial, con el que demuestro

9.2.9. Exhibición del documento de compra venta, público o privado, que deberán
realizar los demandados, adquirente y enajenante, respecto del predio sub litis, al
momento de contestar la demanda, debiendo requerirse su cumplimiento en el auto
que admite a trámite la demanda.

9.3. Inspección judicial: Que, al amparo de lo establecido en el artículo 271° del Código
Procesal Civil, ofrezco como medio de prueba la inspección judicial a realizarse en el
propio inmueble ubicado en el Centro Poblado Menor de Pariamarca, comprensión del
distrito y provincia de Cajamarca, a efecto que el Señor Juez deba apreciar los hechos
relacionados con los puntos controvertidos de la demanda.

10. ANEXOS DE TODAS LAS PRETENSIONES:

1-A. Copia simple del DNI del demandante.
1-B. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas y suficientes derechos de notificación.
1-C. Tasa Judicial por exhorto dentro del distrito judicial.
1-D. Depósito Judicial administrativo Nº 2008076108796, de fecha 04 de diciembre del 2008.
1-E. Documento privado de compra venta, de fecha 24 de octubre de 1990
1-F. Solicitud del enajenante, de fecha 21 de septiembre del 2008.
1-G. Citación, de fecha 27 de noviembre del 2008.
1-H. Constancia de fecha 28 de noviembre del 2008,
1-I. Título de propiedad del demandante, de fecha 20 de junio del 2003.
1-J. Constancia de fecha 02 de diciembre del 2008.
 1. K. Constancia de ano adeudos del impuesto predial, correspondiente al predio SIXALES.
1-L. Sobre cerrado conteniendo pliego interrogatorio de posiciones.

POR TANTO:

Al Juzgado, solicito tener por interpuesta la presente demanda, admitirla a trámite, realizar la
actividad procesal correspondiente y en su oportunidad declararla fundada, tanto la pretensión
principal, como las pretensiones accesorias, por estar de acuerdo a mi derecho y conforme a ley.

PRIMER OTROSI DIGO: OTORGO FACULTADES GENERALES DE REPRESENTACIÓN: Que, delego

facultades general de representación, a que se refiere el artículo 80° del Código Procesal Civil, al
letrado que autoriza el presente escrito, con Registro del Ilustre Colegio de Abogados de Cajamarca
N° 426, y declaro estar instruido acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio procesal de los
representados, requisito para la representación judicial por Abogado, señalo que se encuentra
indicado en la parte introductoria de la presente demanda.

TERCER OTROSI DIGO: Que, a efecto de emplazar válidamente al demandado FERNANDO RAMIRO
CORTEGANA FERANDEZ, solicito se habilite al notificador, o a quien corresponda, habilitación de
lugar y tiempo, puesto que, es una persona que no pernocta permanentemente en la dirección
arriba señalada, comprometiéndome a brindar todas las facilidades del caso al encargado de
notificar para que cumpla con su función encomendada.

Cajamarca, 03 de diciembre del 2008.

PLIEGO INTERROGATORIO QUE DEBERÁ ABSOLVER EL DEMANDADO FERNANDO RAMIRO
CORTEGANA FERNANDEZ. EN LA AUDIENCIA DE PRUEBAS

1. Para que diga que es verdad que en ningún momento ofreció en venta al demandante el
predio sub litis.

2. Para que diga que el predio sub litis es colindante con el predio del demandante.

3. Para que diga que es verdad que con la demandada adquirente no tiene grado de
parentesco alguno.

NOTA. Me reservo el derecho de ampliar el interrogatorio en la respectiva audiencia.

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ABELARDO CORTEGANA JÁUREGUI.

PLIEGO INTERROGATORIO QUE DEBERÁ ABSOLVER LA DEMANDADA NIEVES CATREJÓN
DELGADO EN LA AUDIENCIA DE PRUEBAS

4. Para que diga que es verdad que en ningún momento consulto al demandante respecto a si
desea adquirir o no en compra venta el predio sub litis.

5. Para que diga que no tiene predio colindante con el predio del demandante.

6. Para que diga que es verdad que con la demandado enajenante no tiene grado de
parentesco alguno.

NOTA. Me reservo el derecho de ampliar el interrogatorio en la respectiva audiencia.

_______________________________

ABELARDO CORTEGANA JÁUREGUI.