“Decenio de la Igualdad de Oportunidades para mujeres y hombres”

“Año de la Lucha Contra la Corrupción e Impunidad”

(Decreto Supremo N° 005-2019-PCM)

CARTA NOTARIAL
San Marcos, 08 de mayo de 2019
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Señora:
CARMEN ROSBETH GARAY ZERPA.
DNI N° 47867908.
Domicilio: JR. BOLOGNESI S/N – SAN MARCOS (2do piso), provincia de Huari, departamento de Ancash.
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Presente.-

Ref.: Carta Notarial de Entrega de predio, de fecha 06 de mayo de 2019.

De mi consideración.-

Tengo a bien dirigirme a su persona, vía la presente Carta, que se le entregará por Conducto Notarial; y
por intermedio de la misma, la suscrita, SONIA MERY GAYTAN VEGA, identificada con DNI N° 80183026, y
con domicilio en el Jr. Bolognesi S/N, del distrito de San Marcos, provincia de Huari, y departamento de Ancash;
con el debido respeto, me presento ante Usted, para exponerle lo siguiente:

PRIMERO.- Es el hecho documentado que, en la fecha del 06 de mayo de 2019, recibí una CARTA
NOTARIAL DE ENTREGA DE PREDIO, remitido por la Sra. Carmen Rosbeth Garay Zerpa; previo a
pronunciarme sobre el fondo del contenido de dicha misiva, procedo a realizar una observación de forma, en el
extremo que NO SE HA CONSIGNADO EN LA PARTE INFERIOR DE LA CARTA, EL DOMICILIO DE LA
REMITENTE, REQUISITO INDISPENSABLE PARA LA VALIDEZ DEL DOCUMENTO CITADO, POR CUANTO
NO HABRÍA A DONDE RESPONDER LA MISIVA; pero que esta parte suscribiente, en pleno ejercicio del
principio de buena fe, convalido la presente, para efectos de proceder a absolver lo solicitado por la remitente,
haciendo valedero, el domicilio consignado en el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, DE FECHA 17 DE
ENERO DE 2018, VIGENTE A LA PRESENTE FECHA.

SEGUNDO.- Ahora bien, la firmante de la carta notarial en contestación, me SOLICITA QUE

DESOCUPE DENTRO DEL PLAZO DE 72 HORAS, LOS PREDIOS DE SU PROPIEDAD, QUE VENGO
OCUPANDO IRREGULARMENTE, alegando que a la fecha en corriente, adeudo 3 meses y 15 días de
arrendamiento; ante lo cual, contesto que, en primer término, entre la remitente y la suscrita, existe un
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, DE FECHA 17 DE ENERO DE 2018, con firmas debidamente certificadas,
por ante el JUZGADO DE PAZ DE SEGUNDA NOMINACIÓN DE SAN MARCOS, Humberto Moisés Jara Ayala,
otorgándole a dicho contrato, la condición de fecha cierta, de conformidad con el Art. 245°, inciso 3, del Código
Procesal Civil; asimismo, dicho contrato es de obligatorio cumplimiento entre las partes, conforme al Art. 1361°,
del Código Civil, que recoge el principio clásico Pacta Sunt Servanda, que reza “lo pactado obliga”; por lo
que consiguientemente en subordinación a lo expuesto, y dado que EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
TIENE VIGENCIA HASTA EL 17 DE ENERO DE 2020, fecha en la que recién precluye la misma; confiriéndole a
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mi persona legitimidad, en base al contrato de arrendamiento antes citado, por lo tanto no configura el término
mal utilizado de OCUPACIÓN IRREGULAR.

TERCERO.- En ese mismo lineamiento argumental, me permito contradecir, lo alegado por la Sra.
Carmen Rosbeth Garay Zerpa, en su epístola notarial, al afirmar que a la presente fecha, adeudo 3 meses y 15
días de arrendamiento, lo cual es ajeno a la verdad de los hechos, ya que la misma remitente tiene pleno
conocimiento, que si he realizado los pagos correspondientes a los meses de FEBRERO, MARZO Y ABRIL, DE
2019, la cual fue pagado en su integridad de manera directa y personal del siguiente modo; en lo que respecta al
mes de febrero, fue cancelado, a su señora madre, xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, cuando se acercó a mi tienda, el 24 de
febrero de 2019, a las 4:00 p.m. aproximadamente; del mismo, en lo atinente a la merced conductiva del mes
de marzo, fue pagado a su persona, de manera directa, y en su mano, el 22 de marzo de 2019, al promediar
las 10:00 a.m., y respecto al pago del mes de abril de 2019, fue realizado de manera personal y directa, también
a la remitente, en la fecha del 21 de abril de 2019, a horas aproximadas, 11:00 a.m.; por lo que resulta
incomprensible, como es que la Sra. Carmen Rosbeth Garay Zerpa, pretenda negar que mi persona le adeuda
3 meses y 15 días de arrendamiento; exposición de hechos, con la que dejo constancia, que la supuesta
deuda alegada, ha sido oportuna y completamente cancelada, a la arrendadora, consecuentemente, no se
enmarca dentro de la causal esbozada, de incumplimiento de pago de la merced conductiva; máxime que su
propia persona, apareja una Carta Notarial, signado con N° 001 – 2019, de fecha 16 de enero de 2019, en la
cual, hace las mismas alegaciones, de que mi persona le debe 2 meses y 15 días, lo cual, no era acorde a la
verdad, ya que le había cancelado debidamente la merced conductiva de esos meses; y que, si nos ponemos en
el supuesto negado, de dar por cierto que incumplo con los pagos de las mensualidades, A LA PRESENTE
FECHA ESTARÍA DEBIENDO 6 MESES, DE ALQUILER, LO CUAL, SE CONDICE CON LOS SUPUESTOS 3
MESES Y 15 DÍAS, QUE ALEGA COMO DEUDA, EN SU ÚLTIMA MISIVA NOTARIAL; lo cual, conforme se
evidencia no es así, más bien, lo que si genera, es verosimilitud, a lo sostenido por esta parte, de tenerse por
cancelada, el concepto de la merced conductiva, hasta el mes de abril de 2019.

CUARTO.- En tanto, si su persona persiste, en seguir negando los pagos de arrendamiento, realizados
hasta el mes de abril de 2019, y si la situación nos obliga a llegar a la instancia judicial, no tendré problema en
demostrar que dichos pagos fueron realizados, aportando lo medios probatorios necesarios, en mi defensa; por
lo que, para efectos de evitar futuros malentendidos de pago, le solicito me extienda un cuenta corriente, para
depositarle por el concepto de arrendamiento, del mes de mayo de 2019, hasta el término del contrato, en la
fecha del 17 de enero de 2020, u en su defecto, le realizaré los pagos, por intermedio del Juez de Paz de San
Marcos, y así quede constancia indubitable del pago de la merced conductiva; agregando que LA ÚNICA
PERSONA CON LA QUE DEBO TENER OBLIGACIONES CONTRACTUALES, DE PAGOS Y COBROS, ES
CON LA SRA. CARMEN ROSBETH GARAY ZERPA, NO DEBIENDO APERSONARSE NADIE MÁS, POR NO
SER PARTE LEGITIMADA NI CONTRACTUAL; suponiendo además, que la razón por la que su persona, me
esté cursando cartas notariales, para desocupar, en base a supuestos incumplimientos de pagos, es porque, tal
como me comentó, habían potenciales arrendatarios, que le pagarían S/. 1,000.00 Soles, por dicho local, y que
la suscrita, debía de aumentarle la suma mensual a ese monto, sino debía de salirme, porque estaba perdiendo
dinero; ante lo cual, le respondí que, teníamos un contrato firmado hasta el 17 de enero de 2020, por una
mensualidad de S/. 500.00 Soles, que la misma remitente autorizó.
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QUINTO.- Asimismo, es menester enfatizar que la pretensión de la firmante, contenida en la carta

notarial en comento, de desocupar y entregar, el bien inmueble, que tengo por arrendamiento, avalado por un
contrato vigente, afecta directamente contra mis ingresos económicos diarios, y el hecho de que mi persona
ponga un negocio, lo hice con una proyección económica, asegurado por el contrato de arrendamiento tantas
veces citado, inversión por la que tuve que sacar un préstamo que vengo pagando; y que en la hipótesis, de que
su persona quiere que me salgue, antes del cumplimiento del contrato, ello me generaría un desmedro
económico, que me obligaría a interponer una demanda por indemnización de daños y perjuicios, al amparo
del Art. 1321, del Código Civil, enmarcado en el lucro cesante, afectación que desde ya estoy dejando
constancia, que se esté pretendiendo, al solicitarme que desocupe el local arrendado.

SEXTO.- Por otro lado quiero expresar la afectación de mi privacidad, que se viene dando, en el sentido
de que los padres de la Sra. Carmen Rosbeth Garay Zerpa, ingresan sin pedir permiso hasta espacios
reservados del local arrendado, contraviniendo con ello, el Art. 1666°, del Código Civil, que estipula: “POR EL
ARRENDAMIENTO EL ARRENDADOR SE OBLIGA A CEDER TEMPORALMENTE AL ARRENDATARIO EL
USO DE UN BIEN POR CIERTA RENTA CONVENIDA”, concordante con el Art. 1680°, del mismo cuerpo de
leyes, que prescribe: “TAMBIÉN ESTÁ OBLIGADO EL ARRENDADOR”: 1.- A MANTENER AL
ARRENDATARIO EN EL USO DEL BIEN DURANTE EL PLAZO DEL CONTRATO y a conservarlo en buen
estado para el fin del arrendamiento. Por lo que consecuentemente, el arrendador al dar el derecho de usar su
propiedad a la arrendataria, tiene que respetar ese derecho, y al no hacerlo, está vulnerando deliberadamente un
derecho constitucional, como es EL DERECHO A LA INTIMIDAD, Y A LA INVIOLABILIDAD DOMICILIARIA,
regulados en el Art. 2°, inciso 7°, que cita: Toda persona tiene derecho: “Al honor y a la buen reputación, A
LA INTIMIDAD PERSONAL Y FAMILIAR, así como a la voz y a la imagen propias. A la vez, nuestra
Constitución tutela, en el inciso 9°, del mismo artículo, el derecho a la, “A LA INVIOLABILIDAD DEL
DOMICILIO. Nadie puede ingresar en él, ni efectuar investigaciones o registros sin autorización de la
persona que lo habita o sin mandato judicial, salvo flagrante delito o muy grave peligro de su perpetración. Las
excepciones por motivos de sanidad o de grave riesgo son reguladas por la ley. Por lo que, por este medio
estoy dejando constancia de la afectación que se me viene ocasionando, al uso y disfrute pacífico del inmueble
arrendado, y que de proseguirse, me veré en la necesidad de activar la defensa de mi derechos ante las
instancias correspondientes. Aunado a todo ello, se está dando una situación, de que la Sra. Xxxxxxxxxxxxxxx,
madre de viene propagando por el pueblo de San Marcos, que mi persona es conchuda, no pago el alquiler y
demás adjetivos, que menoscaban mi honor y mi buena reputación, lo cual por intermedio de su persona le
exhorto a que no se prosiga, porque de lo contrario, en merito a mi derecho a la defensa, al honor y buena
reputación, sin más dilaciones procederé a realizar las denuncias penales afines.

SÉPTIMO.- POR LO QUE, EN ATENCIÓN A LO EXPUESTO, TÉNGASE POR ABSUELTA SU

CARTA NOTARIAL, DE FECHA 06 DE MAYO DE 2019; EXPRESÁNDOLE QUE A LA PRESENTE FECHA
EXISTE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIGENTE, HASTA LA FECHA DEL 17 DE ENERO DE 2020;
ASIMISMO, SOBRE LA SUPUESTA DEUDA ALEGADA POR SU PERSONA, AFIRMAR QUE ESTÁ
ÍNTEGRAMENTE PAGADA, HASTA EL MES DE ABRIL DE 2019; Y POR EXPUESTA LAS
TRANSGRESIONES A MIS DERECHOS QUE SE ME VIENE OCASIONANDO; ANTE LO CUAL, QUEDARÉ A
LA EXPECTATIVA DE SU REITERENCIA, PARA EFECTOS DE UTILIZAR LOS MECANISMOS LEGALES
QUE ME TUTELAN.
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ANEXO:
1. A.- Copia simple del documento nacional de identidad de la recurrente.

Con la importancia, seriedad de la atención que el caso amerita, me suscribo de Ud.

Atentamente,

_________________________________
SONIA MERY GAYTAN VEGA
DNI N° 80183026

DOMICILIO:
 JIRÓN BOLOGNESI S/N, DEL DISTRITO DE SAN MARCOS, PROVINCIA DE HUARI, DEPARTAMENTO DE ANCASH.