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ANEXO IV Consideraciones Saneamiento Fisico Legal
ANEXO IV Consideraciones Saneamiento Fisico Legal
El consultor, de acuerdo a los términos de referencia y los detalles del proyecto “Ampliación y
Mejoramiento de los Sistemas de Agua Potable y Alcantarillado del Esquema Pucusana”, en
adelante el Proyecto, deberá definir la modalidad de contratación o algún otro mecanismo que se
adoptará, para el saneamiento físico legal del área requerida en el diseño Definitivo del Proyecto,
así como la elaboración y preparación de la documentación necesaria para concretar los derechos
reales de dichos bienes inmuebles a favor de SEDAPAL, sobre la base de lo dispuesto en los
Decretos Legislativos N° 1192 y N° 1014, normas complementarias y/o conexas vigentes.
El Consultor deberá revisar el Informe de Diagnóstico Técnico Legal elaborado en la fase de pre
inversión, y, en base al Desarrollo del Diseño Definitivo, podrá determinar la necesidad de
adicionar, modificar, ampliar, trasladar, excluir etc. las áreas y bienes inmuebles que se definirán en
el Diseño Definitivo de la Obra.
El Consultor deberá presentar como mínimo la documentación que a continuación se detalla, así
como toda aquella información que le sea solicitada por SEDAPAL para el diagnóstico y la plena
identificación de las áreas de terreno requeridas para el Proyecto y que le conceda su libre
disponibilidad.
- Planos generales de ubicación y localización con referencia a la afectación del área y/o
predios para el saneamiento físico legal (Esquema general – Saneamiento Físico Legal –
Línea de afectación).
- Copia literal, actualizada, de la partida registral de cada inmueble afectado, expedida por
los Registros Públicos, con una antigüedad no mayor a 6 meses.
En caso que la propiedad o posesión del terreno corresponda a persona distinta al titular registral,
debe adjuntarse los documentos extra registrales que acrediten dicha circunstancia, así como de
cualquier otro documento que limite el derecho de propiedad del predio requerido.
- Copia de los títulos archivados, con sus respectivos planos y memorias descriptivas que
dieron mérito a la inscripción o modificación de las áreas registradas en las partidas que
señalan los certificados de búsqueda catastral, con indicación del número del título
archivado, haciendo referencia al asiento registral correspondiente.
- Descripción de las áreas, perímetros y su ubicación a cederse para las estructuras del
proyecto
Los planos deben realizarse por cada área requerida, y deben incluir como mínimo: Nombres de los
propietarios, nomenclatura e identificación del inmueble, cuadro de datos técnicos, grillas, área de
la estructura, área de afectación de partidas, colindancias, medidas perimétricas, leyenda,
perímetro, coordenadas, vías y secciones viales, según sea el caso.
Los planos que se presentarán deben contener, las coordenadas UTM Sistema Geodésico Oficial,
establecidas por el IGN con base en el sistema de referencia geocéntrico para las Américas -
SIRGAS, relacionado al datum horizontal World Geodetic System 1984- WGS84. Debe estar
establecido de una base de partida de un punto de control geodésico (Decreto Supremo N° 005-
2006-JUS, Resolución N°04-2012-SNCP/CNC. Resolución Jefatural N°086-2011-IGN)
Tener en cuenta que los Registros Públicos trabajan en los sistemas PSAD 56 y en DATUM WGS84,
por tanto se deberá presentar en ambas plataformas, conforme a la Primera Disposición Transitoria
de la Ley, que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculación con el Registro de
Predios – Ley 28294.
Para obtener la información que se detalla en este punto utilizar los resultados de las búsquedas
catastrales en SUNARP.
Asimismo, el Consultor debe entregar toda la información en soporte magnético (CD o USB).
Se debe levantar un acta de inspección de campo, para tomar conocimiento de la real situación
de la zona en estudio, y en la que se debe determinar las siguientes circunstancias:
a) Contactar con el propietario del inmueble y con el poseedor del mismo (de existir este) a
fin de informarle las implicancias del Proyecto; y de ser el caso, comunicarles la norma que
faculta o autoriza a SEDAPAL para la afectación de su propiedad.
b) Recepcionar una carta del propietario del inmueble y del poseedor del mismo (de existir
este), dando a conocer su predisposición de contratar con SEDAPAL y de sus pretensiones
económicas, cuya condición jurídica ha sido evaluado previamente.
Para una adecuada presentación del componente de saneamiento físico legal, el Consultor
deberá coordinar con el Equipo Gestión Proyectos de SEDAPAL y el Equipo Saneamiento de
Propiedades y Servidumbres, teniendo como base lo estipulado en el componente
SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL, complementado por el Procedimiento GPOPRO55 del
Sistema Integrado de Gestión ISO 9001.
Los entregables del Saneamiento Físico Legal comprenden los Informes de Avance y el Informe
Final de Saneamiento Físico Legal, para cuyo efecto el Consultor previo al Primer Informe de
Avance, debe entregar un informe preliminar que contenga el Plan de Trabajo y el Diagrama de
Gantt estableciendo el tipo y tiempo de duración de las actividades.
Indicación y desarrollo del saneamiento físico legal a ejecutar, así como las conclusiones y
recomendaciones.
En cuanto a los costos por disponibilidad del terreno, el Consultor tendrá a su cargo todos los gastos en
los que se incurra por diagnósticos (estudios), gestiones y trámites técnicos – administrativos, legales y
notariales requeridos para obtener a nombre de SEDAPAL la libre disponibilidad de los terrenos.
Es obligación del Consultor realizar todos los trámites y gestiones para obtener el saneamiento físico legal
del área requerida para el Proyecto, estando a cargo de SEDAPAL el pago del precio de compra en la
adquisición de la propiedad o constitución de servidumbre u otros casos que permita la libre
disponibilidad.
En el caso que se requiera adquirir el inmueble en compra-venta, el consultor debe solicitar que tal
circunstancia sea sometida a consideración del Directorio de SEDAPAL, en atención a lo establecido en el
inciso “p” del Artículo 48 del Estatuto de SEDAPAL.
En el caso se solicitara la afectación o cesión en uso del área de terreno requerida para el Proyecto, el
consultor deberá indicar la institución ante la cual SEDAPAL debe realizar dicho trámite.