INFORME TÉCNICO

DESCRIPCIÓN DE INMUEBLE

PROPIETARIOS :
CARLOS GUILLERMO ZAPANA CRUZ
NALDY CELIA CASTRO CENTENO

UBICACIÓN:
JR. LOS PINOS MZ. 10 LOTE 2 - SALCEODO

RESPONSABLE :
ARQ. CARLA NOHELY ZAPANA CASTRO CAP 17203

FEBRERO DEL 2019

 INFORME TÉCNICO
DESCRIPCIÓN DE INMUEBLE

INDICE

A. GENERALIDADES

1. DESCRIPCIÓN

2. ANTECEDENTES

3. OBJETIVOS

B. ANALISIS

1. DESPERFECTOS EXISTENTES Y APRECIACION DE DAÑOS

C. CONCLUSIONES

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 INFORME TÉCNICO

DESCRIPCIÓN DE INMUEBLE

A. GENERALIDADES

1. DESCRIPCION

El presente informe constituye el análisis y la descripción del estado actual de la

afectación a la vivienda ubicada en el Jr. Los Pinos Mz. 10 Lt. 02 – Salcedo Puno.
Se pone en conocimiento que este informe es referido únicamente a las
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS encontradas en la verificación realizada in situ.

2. ANTECEDENTES

De la visita realizada, se procedió a la realización de inspección ocular y se

cuenta con los siguientes datos:

Se trata de una vivienda unifamiliar de 3 niveles más una azotea, el mismo posee
una antigüedad de 15 años aproximadamente. La estructura del edificio está
formada por muros de ladrillo, los techos están conformados por losas
aligeradas, las vigas y columnas son de concreto armado.

3. OBJETIVOS

El informe tiene como objetivos:

• Describir la afectación y daños ocasionados por el colindante posterior

de la vivienda.

• Ejercer un juicio de valor en función a la evaluación técnica que permita

identificar la problemática de la edificación.

B. ANALISIS

1. DESPERFECTOS EXISTENTES Y APRECIACION DE DAÑOS

Realizada la inspección en el interior de la vivienda se observó los daños por

humedad en techo de salón y paramentos verticales, localizados en la unión de
dichos paramentos, con un origen claro en la vivienda posterior colindante que
se expande tanto a muros como al sistema estructural (columna – viga).

En la visita se verificó que estas humedades han estado secas por el

desprendimiento de pintura lo cual indica que la filtración ocurre ya hace
bastante tiempo; a la vez se encontraron manchas frescas de filtración en muros
y donde a futuro la estructura de concreto quedará expuesta.

Asimismo se realizó la inspección exterior de la vivienda colindante, la cual

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vendría afectando y se observó que no cuenta con mantenimiento ya que se
verificó la existencia de musgos en la pared colindante, a la vez que existe
estancamiento de agua debido a que no cuenta con un sistema de drenaje
pluvial, también se observó la existencia de agregado colindante a la zona que
presenta daños.

Vistas fotográficas:

Filtración en muros y estructura columna – viga

Desprendimiento de pintura en techo y muros.

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Vista tomada de la parte superior de la vivienda afectada, se observa la presencia de musgos,
estancamiento de agua y agregado.

C. CONCLUSIONES

En función de la visita realizada a la edificación, se concluye lo siguiente:

 La filtración existente en la vivienda afectada es a causa del

estancamiento de agua en el techo de la vivienda colindante la cual
carece de un sistema de drenaje pluvial y sumideros, además que no se
realiza el mantenimiento necesario y con la temporada de lluvias
venideras empeorara aún más.
 El desprendimiento de pintura y humedad con manchas negras en muros
y techos de la vivienda afectada es a causa de la filtración existente de
la vivienda colindante.
 La estructura (columna – viga) de la vivienda se verá afectada
seriamente a largo plazo.
 La vivienda afectada presenta daños originados por la vivienda
colindante posterior, que por tanto la responsabilidad recae sobre el
propietario, el cual tiene la obligación de reparar o indemnizar el daño
descrito en el presente informe.