Caso Stedman Place

Cristóbal Opitz
Cristóbal Villanueva

En el caso leído anteriormente nos encontramos en la situación de que la familia

Linton se encuentra en el dilema de si debería seguir arrendando la casa en que
se encuentran por 5 años más, osino, si compran una casa similar en la misma
calle pidiendo un hipoteca, ocuparla por 5 años y luego venderla.

Opción 1, arrendar:

-Inflación general 3% anual

-Tiempo 5 años
-Arriendo mensual $3.600 ($43.200 el primer año, luego hay un reajuste según
la inflación)

Entonces para calcular el valor futuro total del arriendo:

43.200+43.200*(1.03^1)+43.200*(1.03^2)+43.200*(1.03^3)+43.200*(1.03^4)=
230.299

Monto a pagar por arriendos al final de 5 años: $230.299

Opción 2, comprar:

-Inversión inicial: 120.000+4500= 124.500 (vamos a suponer que el costo de

cierre se paga solo al momento de comprar, ya que al vender la otra parte
lo paga)

-Intereses hipoteca: (480.000*0,06)*5= 144.000 (suponiendo que se pagan

los intereses devengados cada año $28.800 y no se van acumulando)

-Mantenimiento: 31.855
(6000+6000*(1,03^1)+6000*(1,03^2)+6000*(1,03^3)+6000*(1,03^4))

-Seguro: 6.631
(1200+1200*(1,05^1)+1200*(1,05^2)+1200*(1,05^3)+1200*(1,05^4)

-Impuestos a la propiedad: 5616*5= 28.080 (suponiendo que el valor de la

propiedad se mantiene en $600.000 ya que no se conoce el valor exacto
durante los sig. 5 años)

Costo de compra por 5 años: $335.066

Para que comprar valga la pena:

(480.000 + 335.066)- precio venta < 230.299 - ganancias por intereses de bonos
del tesoro que se vendieron para
financiar la compra de la casa

-Comisión 5% de corretaje

Ingreso por intereses de bonos del tesoro vendidos, en 5 años:

(120.000*0,049)*5= 29.400

Por lo tanto la ecuación quedaría:

Precio venta > $614.167 + comisión de corretaje

Entonces, considerando que este valor de venta es incluso mayor que el

precio de compra inicial ($600.000), y bajo la información que se entregó de
que las viviendas después de su incremento de valor durante los pasados
años, pero ahora se estima que su precio de detendrá e incluso bajarán en
los próximos años; se recomienda arrendar la casa por 5 años ya que
obtener un precio mayor que $600.000 se ve bastante difícil y por lo tanto
obtendrían pérdidas debido a la gran cantidad de costos que esta trae y la
pérdida de los intereses de los bonos del tesoro que se dejan de ganar.