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2) Qu les conviene a Beth y Jon Linton? Por qu?

Beth y Jon Linton pueden optar por arrendar la misma casa en


donde viven los siguientes 5 aos o comprar una casa en una
ubicacin cercana de donde se encuentran por los prximos 5
aos para despus venderla.
Si es que deciden arrendar la casa por 5 aos:
Inflacin: 3% anual (se incrementa al pasar de ao en ao)
Arriendo mensual $3.600 (3.600 x 12 = $43.200)
Para calcular lo que tendran que pagar Beth y Jon Linton si es
que arrendaran la casa por los prximos cinco aos tenemos
que sacar el valor futuro del arriendo:
43.200+43.200*(1.03^1)+43.200*(1.03^2)+43.200*(1.03^3)
+43.200*(1.03^4)= 230.299
Valor futuro del arriendo:
$230.299
Si es que deciden comprar la casa y venderla en 5
aos ms:
Inversin inicial: 120.000+4500= 124.500 (1*) (venta de
bonos del tesoro + costo de cierre)
Intereses hipoteca: (480.000*0,06)*5= 144.000 (2*) (intereses
de 6% sobre el prstamo por 5 aos)
Mantenimiento:
(6000+6000*(1,03^1)+6000*(1,03^2)+6000*(1,03^3)+
6000*(1,03^4)) = 31.855 (gastos de mantenimiento e
inflacin de 3% que va en aumento por prximos 5 aos)
Seguro:
(1200+1200*(1,05^1)+1200*(1,05^2)+1200*(1,05^3)+
1200*(1,05^4) = 6.631 (seguro de vivienda y el aumento de
cada ao de un 5% por los 5 siguientes aos)

Impuestos a la propiedad: 5616*5= 28.080 (3*) (9,36 x 600 =


5616, por prximos 5 aos)
Costo de la casa por 5 aos: (124.500 + 144.000 + 31.855 +
6.631 + 28.080) = $335.066
Supuestos:
1* El costo de cierre se cancela cuando se compra la casa
2* No se amortizaran en los primeros 5 aos
3* El valor de la casa se mantiene en $600.000, no sabemos
el valor futuro dentro de 5 aos.
Para que comprar la casa sea mejor que arrendarla el costo de
comprarla tiene que ser menor al de arrendarla, es decir, el
costo de la hipoteca ms el costo de la casa por los prximos
5 aos menos el precio que vendern la casa tiene que ser
menor al costo de arriendo por los 5 aos menos los intereses
de los bonos que voy a seguir ganando si es que no los vendo
para financiar la casa:
(480.000 + 335.066) - precio venta de la casa < 230.299 ganancias por intereses de bonos
Ingreso por intereses de bonos del tesoro vendidos, en 5 aos:
(120.000*0,049)*5= 29.400
Si es que ordenamos los nmeros y despejamos el precio de
venta (acordndonos de que hay una comisin a los
corredores de propiedades al vender la casa de 5%)
Precio venta > $614.167 + comisin de corretaje (0,05*precio
de venta)
Precio de venta > $646.491,58
Como supuesto, la ganancia del capital no excedera los
500.000, por lo tanto no se realizara un impuesto de este.
Entonces, se recomienda comprar la casa si es que el precio
de venta en 5 aos ms logra ser mayor a $646.491,58, ya
que este es el costo de oportunidad de dejar de arrendar la

casa y por lo tanto, comprarla. Este aumento de precio, no


debera ser un problema para el futuro comprador, ya que por
lo que se ve en los anexos, los precios de venta de las casas
de Boston aumentan a lo largo de los aos, y esto no se
considera demasiado grande.
Si este caso no se cumple, a la familia Linton le convendra
seguir arrendando, ya que no dejaran de lado los intereses de
los bonos del tesoro, adems no tendra costos de
mantenimiento, seguros de vivienda, impuestos a la
propiedad, costo de cierre, entre otros.
3) Qu factores no cuantitativos debera considerar en su
decisin?
Los factores que deberan considerar son:
A partir del anexo 1, podemos deducir que las casas en
el rea de Boston tienden a aumentar su precio a lo largo
de los aos. Es verdad que el IPC aumenta, pero no en la
misma cantidad que los precios de las casas, ya que esta
aumenta de manera exponencial. Mientras que los
alquileres son mas contantes, con una pendiente positiva
a pesar de todo.
Como antecedente de los aos en ciudades capitalistas,
tienen una tendencia a aumentar en su tamao, ir
expandindose y haciendo formar parte a los pueblos
fronterizos. Por lo tanto, una casa que este ubicada
dentro de la ciudad es ms cara que las que estn en las
afuera, como era el caso de la familia Linton. Adems, el
precio de la casa esta relacionado con la calidad de su
entorno, ya sean las facilidades como colegios,
supermercados, metros, farmacias, bombas de bencina,
etc.
Un factor negativo que podra afectar el precio de la
casa, seria el inmueble, ya que ste se va depreciando a
lo largo de los aos, en contraste del terreno, el cual se
va apreciando.

4) Cunto podra subir o bajar el costo de oportunidad para


que la decisin de Beth y Jon Linton cambie?
La decisin que nosotros propusimos es que compren la casa,
para que cambien esta alternativa debera disminuir el precio
de venta futuro, el cual como supuesto decimos que seria
$670.000.
En conclusin para que arriende la casa, el costo de
oportunidad debe aumentar en $23508,42 (670.000 646.491,58)
Precio venta > $614.167 + comisin de corretaje (0,05*precio
de venta)
Precio de venta > $646.491,58