EJEMPLO DE CÁLCULO DE IMPUESTO PREDIAL

Para determinar el cálculo del Impuesto Predial debemos aplicar el siguiente

procedimiento:

I. DESCRIPCION DEL PREDIO

Estos datos se obtienen de acuerdo a la declaración o registro histórico, para
este ejemplo el predio presenta la siguiente información:
- Habilitación Urbana: Cercado Baños del Inca
- Vía: Av. Manco Capac S/N Cdra. 5
- Área del Predio: 140 m2 (Construido primer nivel 70%)

Estos datos son importantes para determinar el valor del arancel que son
definidos en el Plano de Valores Arancelarios 2017.

Para esta habilitación y vía para el año 2017, le corresponde un valor por metro
cuadrado de terreno de: Arancel = S/. 113.00

II. CLASIFICACION DEL PREDIO

De acuerdo a la declaración o al registro histórico, se tiene los siguientes datos:
- Casa Habitación

III. DETERMINACION DEL AUTOVALUO DEL PREDIO

Para determinar el autovalúo se debe conocer la siguiente información por cada
piso u obra complementaria:

a. MATERIAL ESTRUCTURAL.- Por cada piso u obra complementaria, para el

ejemplo se tiene el siguiente detalle:
- Adobe

b. ESTADO DE CONSERVACION.- Por cada piso u obra complementaria,

para el ejemplo se tiene el siguiente detalle:
- Regular

c. ANTIGÜEDAD.- Por cada piso u obra complementaria, se debe conocer el

año de construcción, para el ejemplo se tiene el siguiente detalle:
- Año de construcción = 2000

La antigüedad se obtiene restando al Año vigente el Año de la construcción

declarada.
- Antigüedad = 2017 – 2000
- Antigüedad = 17 años
d. CATEGORIAS.‐ Por cada piso u obra complementaria al momento de la
declaración o del registro histórico se tiene registrado los siguientes datos:
Para este ejemplo concreto vamos asumir que tiene asignado los siguientes
datos y valores, según Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación
2017.
- Muros: E = S/. 162.64
- Techos: D = S/. 88.00
- Pisos: I = S/. 5.09
- Puertas y Ventanas: G = S/. 27.03
- Revestimientos: H = S/. 19.29
- Baños: G = S/. 7.50
- Instalaciones Eléctricas: G = S/. 17.29

La sumatoria de todos los valores de las siguientes categorías representa el

valor unitario por metro cuadrado del piso: S/. 326.84

e. DEPRECIACION
Dependiendo de la clasificación del predio, de los años de antigüedad, de su
material estructural y de su estado de conservación se podrá definir el
porcentaje de depreciación, según el Reglamento Nacional de Tasaciones.
Para el ejemplo:
- La clasificación del predio es: Casa Habitación (1)
- Antigüedad para el cálculo: 17 años
- Material Estructural: Adobe (2)
- Estado de Conservación: Regular (3)

Como la clasificación es casa habitación, corresponde aplicar la Tabla N° 1 y

teniendo en cuenta la antigüedad del piso que es de 17 años, le corresponde
el intervalo de Hasta 20 años.

Según el material estructural y el estado de conservación le corresponde el

siguiente valor:
Porcentaje de depreciación = 45%

f. VALOR UNITARIO DEPRECIADO

Para obtener el valor unitario depreciado se resta al valor unitario el
porcentaje de depreciación.
- Valor Unitario Depreciado = Valor Unitario - porcentaje de depreciación.
- Valor Unitario Depreciado = S/. 326.84 - 45%
- Valor Unitario Depreciado = S/. 326.84 – S/. 147.08
- Valor Unitario Depreciado = S/. 179.76

g. AREA CONSTRUIDA
Se obtiene de la declaración o del registro histórico, para este caso:
El Área Construida, se obtiene de multiplicar el Área del Terreno por el 70%
equivalente a:
- Área Construida: 98 m2
 h. VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN
Se obtiene de la sumatoria de los Valores del área construida de todos los
pisos y de las obras complementarias.

Para este caso como es un solo piso el Valor de la Construcción es igual al

Valor Total Construido del único piso.
- Valor de la Construcción = Valor Unitario Depreciado por el área
construida.
- Valor de la Construcción = S/. 179.76 x 98 m2
- Valor de la Construcción = S/. 17,616.68

i. VALOR DEL TERRENO

Se obtiene multiplicando el arancel por el área del terreno.
- Valor del terreno = S/. 113 x 140 m2.
- Valor del terreno = S/. 15,820.00

j. MONTO DEL AUTOVALUO

Se obtiene sumando el valor de la construcción y el valor del terreno:
- Valor de la construcción = S/. 17,616.68
- Valor del terreno = S/. 15,820.00
- Monto Autovalúo = S/. 33,436.68

IV. BASE IMPONIBLE DEL CONTRIBUYENTE

Se obtiene sumando los montos del Autovalúo de todos los predios que el
contribuyente posee, para este caso como es un solo predio el monto del
Autovaluo es igual a la base imponible:
- Base Imponible = S/. 33,436.68

V. CALCULO DEL IMPUESTO PREDIAL

Según el Artículo 13 del Decreto Legislativo N° 776, los tramos de cálculo para
el Impuesto Predial aplicados a la Base Imponible son los siguientes:
Tramo de Alícuota
1. Hasta 15 UIT = 0.2%
2. Más de 15 UIT y hasta 60 UIT = 0.6%
3. Más de 60 UIT = 1.0%

Base Imponible es S/. 33,436.68

La UIT para el año 2017 = S/. 4,050.00

Para este caso del ejemplo le corresponde el tramo 1 de la alícuota porque la

base imponible es menor a 15 UIT es decir es menor a S/. 60,750.00
Tram1 = 0.2% x Base Imponible
Tram1 = 0.002 x S/. 33,436.68
Tram1 = S/. 66.87

IMPUESTO PREDIAL 2017 = S/. 66.87