CASO PRCTICO SOBRE CLCULO DEL IMPUESTO PREDIAL

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TARMA

1. ENUNCIADO.
El seor Vctor Carrillo Villalba, tiene un inmueble ubicado en la av. Castilla 120, de la ciudad
de Tarma, Dicho predio tiene las siguientes caractersticas:

rea de Terreno : 235 m2 Construccin:
rea construida : l37.27 m2 un piso - Muros B
Uso del predio : Comercio - Techo C
Antigedad : 19 aos - Piso G
Estado : Terminado - puertas y ventanas D
Tipo : Departamento oficina - Revestimiento D
Clasificacin : Edificio - Baos F
Material : Concreto - Inst. Elctricas y sanitarias B
Estado de conservacin: Bueno

Calcular el impuesto Predial
2. SOLUCIN.
2.1. Valor de la construccin.
Se aplica el valor de los precios unitarios oficiales de construccin aprobados por
Resolucin Ministerial R.M. N 296-2009- VIVIENDA; los valores Arancelarios de
Terrenos Urbanos expresados en nuevos soles, como se trata de un predio con una
antigedad de 19 aos, se considera la depreciacin del 14% de acuerdo a cuadro
adjunto.

Muros y columnas B 238.62
Techos C 101.66
Pisos G 033.78
Puertas y Ventanas D 061.02
Revestimiento D 102.81
Baos F 008.57
Instalacin Elctrica B 148.49
S/. 694.95
2.2. Depreciacin por ao de antigedad de la construccin
694.95 x 14% = 97.29
694.95 97.29 = 597.66 (valor depreciado por M2 )
2.3. Valor del rea construida
137.27 m2 x S/.597.66 = 82,040.79 (valor de la construccin)
2.4. Valor de Terreno
Para determinar el valor del terreno, se determina en o primer lugar el arancel por metro
cuadrado. El nmero arancelario del plano bsico para la provincia de Tarma aplicable
es de 64.00 El arancel por metro cuadrado de esta manera, asciende a:
S/.64.00 X 235 m2 = 15,040.00 (valor de terreno)
2.5. Valor de autoavalo
Se determina agregando al valor de la construccin al valor del terreno:
S/. 82,040.79 + S/.15,040.00 = S/. 97,080.79
2.6. La base imponible para el impuesto predial del ao 2010 es S/. 97,080.79
El Impuesto Predial del ao 2010 es de S/.366.48 que se calcula de la siguiente
manera:

TRAMO TASA IMP. PARCIAL IMP. TOTAL
HASTA S/.54,000.00 0.2% 108.00 108.00
POR EL EXCESO 43,080.79 0.6% 258.48 366.48