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DEFINICION DE HIPOTECA HIPOTECAS ESPECIALES ELEMENTOS DE LA HIPOTECA

El derecho real de garantía que recae sobre Especialidad del crédito. La especialidad del Es un derecho real de garantía: Se halla
crédito, es la determinación exacta de la cantidad instituida como uno de los derechos reales de
bienes inmuebles determinados de propiedad del
de dinero objeto del préstamo. garantía, Su objeto es un bien inmueble.
deudor, sin el desplazamiento de la posesión y
con el objeto de asegurar el préstamo o crédito Garantiza un préstamo o crédito de cantidad
determinado que le otorga el acreedor, del que determinada e inconfundible obligación
nace la obligación principal. principal: La obligación principal surge del
préstamo o crédito otorgado por el acreedor.

Es accesoria de la obligación principal: La


hipoteca por sí sola no tiene independencia, sino
depende de todo cuanto le suceda a la obligación
Especialidad del bien inmueble. Los bienes principal.
inmuebles hipotecados deben estar
perfectamente individualizados o determinados Se constituye sobre un inmueble determinado:
Recae sólo sobre bienes inmuebles que van a
1. En bienes urbanos, 2. En bienes rurales o de cumplir vida jurídica.
CLASES DE HIPOTECAS
actividad agraria.
No existe tradición del bien: Este elemento es
Hipoteca convencional o voluntaria: Establecida
de suma trascendencia que le da cierta
por la voluntad de ambas partes
especialidad a la hipoteca.

Hipoteca legal: Se establece por mandato legal Confiere al acreedor facultades de


preferencia, persecución y venta. El rango del
La hipoteca unilateral o de cedula: Es aquella crédito es privilegiado en el pago de la obligación,
proveniente de la voluntad unilateral que tiene por frente a terceros.
objeto garantizar títulos transmisibles por
endoso o al portador.
CAPACIDAD DE LA HIPOTECA

El capital máximo por el que una persona se puede


endeudar sin poner en peligro su integridad
financiera. Los expertos calculan que el límite de
capacidad de endeudamiento es entre un 35% y
40% de los ingresos netos mensuales.

CONSTITUCION REAL DE LA HIPOTECA

Para constituir una hipoteca es diferente según


sea acreedor o deudor. Para ser acreedor
hipotecario es necesario que tenga la capacidad
general para contratar dado que la garantía se
establece a su favor.

OBJETO DE LA HIPOTECA

Todas las cosas que puedan comprarse o


venderse pueden ser objeto de hipoteca.