LA PROPIEDAD

Reglas Generales:
Primera: La propiedad de familia inalienable y exenta de gravmenes se rige por
la ley de la situacin.
Segunda: La

propiedad intelectual

e industrial, se rige por convenios

internacionales.
Tercera: Cada Estado tiene derecho de someter a reglas especiales, en relacin
con los extranjeros:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)

La propiedad minera;
La propiedad de buques de pesca;
La propiedad de buques de cabotaje;
La industria en el Mar territorial;
La industria en la Zona Martima;
La obtencin y disfrute de concesiones;
La obtencin de Obras de Utilidad Pblica y
La obtencin de Servicios Pblicos.

Cuarta: Se considera de Orden Publico Internacional las Reglas Generales Sobre;

a)
b)
c)
d)
e)
f)

Propiedad en General
Modos de adquirir la propiedad;
Modos de enajenar la propiedad;
Aguas del Dominio Pblico;
Aguas del dominio Privado y
Aprovechamiento de las Aguas

Centroamrica:

a) La propiedad industrial en Centroamrica se rige por El convenio

Centroamericano para la Propiedad Industrial (San Jos Costa Rica, 1 de
julio de 1968), tomando nota que, hoy por hoy Guatemala, Costa Rica y
Guatemala son los nicos que han ratificado el convenio; actualmente hay
una propuesta de reformar este convenio. El Salvador rige la propiedad
industrial por su ley de Marcas de Fbrica y Honduras por su Ley de
Marcas de Fabrica (Decreto 474/1977).
En cuanto a las patentes no existe todava un convenio a nivel centroamericano
teniendo cada Estado su propia legislacin, as: Guatemala se rige por la Ley de
Invencin (Decreto 193); Honduras por la Ley de Patentes de Invencin, sus
reformas y adiciones; Nicaragua por la Ley de Patentes de Invencin (Decreto del
30 de julio de 1925); y el Decreto No.10 (del 18 de septiembre de 1925); Costa
Rica por la Ley de Patente de Invencin, dibujos y modelos industriales y modelos
de utilidad (Decreto No. 15222-MIEM-J) y Ley No. 6219; Panam por el Cdigo
Administrativo (Patente de Invencin, Marcas de Fbrica y Comercio, Libro Cuarto,
Ttulos VII y VIII, artculos 1987-2035), Decreto Ejecutivo No. 1/1939, Decreto
Ejecutivo No. 28/1074, Decreto de Gabinete No. 227/1970 y Ley No. 45/1975.

b) Amrica
En Amrica tenemos la convencin General Interamericana de Proteccin
Marcaria y Comercial suscrita en Washington el 20 de Febrero de 1929, la cual
Guatemala aprob por Decreto Legislativo nmero 1587 el 14 de mayo de 1929,

ratific el 20 de noviembre de 1929, deposit el instrumento el 11 de noviembre de

1929 y pblico en el Diario Oficial, tomo CXXV, nmero 11 el 9 de diciembre de
1929.
c) Universal:
Universalmente la propiedad intelectual se rige por la Convencin Universal sobre
Derecho de Autor firmada en Ginebra el 6 de septiembre de 1952, aprobada por
Decreto Ley Nmero 251 el 16 de julio de 1964, ratificada el 17 de julio de 1964,
publicada en el Diario Oficial el 29 de julo de 1964. En el ao 1967 se cre en
Suecia la Organizacin Mundial de la Propiedad Intelectual (OMPI) al firmar
el Convenio de Estocolmo sobre la Propiedad Intelectual. Tiene su sede en
Ginebra (Suiza) y constituye uno de los 16 organismos especializados del sistema
de organizaciones de las Naciones Unidas. Administra 24 tratados internacionales
sobre la propiedad intelectual. Forman parte de la OMPI por lo menos el 90%
(184) de los Estados del mundo. El objetivo de la OMPI es desarrollar un sistema
de propiedad intelectual equilibrada y accesible. Su efecto es premiar la
creatividad y estimular la innovacin. Pone a disposicin de los Estados un
Centro de Arbitraje y Mediacin para la solucin de controversia sobre plagio
o copia de programas televisivos no autorizados. En el ao 2009 se aprob un
Reglamento de Mediacin y Arbitraje Acelerado de la OMPI para medios
audiovisuales y cinematogrficos. Es importante determinar que se entiende
por propiedad intelectual. Propiedad intelectual es toda creacin de la mente,
tales como las obras literarias y artsticas, los smbolos, los nombres, las

imgenes y modelos realizados en el comercio. Enfaticemos en el hecho que la

OMPI es una organizacin autofinanciable a travs de los servicios que ofrece.
LA POSESIN:
Las reglas generales son:
Primera: la posesin y sus efectos se rigen por la ley local.
Segunda: los modos de adquirir la posesin se rigen por la ley aplicable a cada
bien.
Tercera: el procedimiento se rige por la ley del tribunal (Lex Fori)
EL USUFRUCTO:
Constitucin: Qu ley se aplica? Las reglas generales son las siguientes:
Primera: cuando es por mandato de la ley de un Estado contratante, se aplica la
ley de dicho Estado.
Segunda: cuando es por voluntad de los particulares: a) si es entre vivos se aplica
la regla Locus regit actum; b) si es mortu causa se aplica la ley de la sucesin.
Tercera: cuando es por prescripcin se aplica la ley territorial.
Lo relativo a las finanzas en esta materia se rige por las reglas generales
siguientes:
Primera: sobre dispensas al padre usufructo se aplica la ley personal del hijo.
Segunda: en los casos de sucesiones se aplica la ley de sucesin. Se consideran
de orden pblico internacional las reglas sobre: a) Definicin de Usufructo; b)

formas de constitucin del usufructo; c) causas de extincin del usufructo; y d)

plazos de duracin del usufructo.
USO Y HABITACIN:
El uso y habitacin se rige por la voluntad de las partes que lo constituyen. Vase
los artculos 121 a 130 del Cdigo de Derecho Internacional Privado.
Las servidumbres:
Qu ley se aplica a las servidumbres? Se siguen las reglas generales siguientes:
Primera: se aplica la ley territorial tambin llamada local, lo relativo a: conceptos,
clasificaciones, modos no convencionales de adquisicin, extincin y derechos y
obligaciones.
Segunda: se aplica el principio de locus regit actum a la servidumbre de origen
contractual o voluntario.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD:
Qu se inscriben? Los documentos y ttulos otorgados en el extranjero que deban
producir efectos en otro Estado en el cual se exige el registro.
Dnde se consideran de orden pblico internacional las disposiciones?
a) que establecen y regulan los registros de la propiedad.
b) Que exigen el registro para surtir efectos contra terceros.
c) Sobre hipoteca legal a favor del Estado, provincia o pueblo.

HIPOTECA REGIONAL:

El 11 de diciembre de 2007 se suscribi en Guatemala un documento que creo e

implement la Hipoteca Centroamericana entre las repblicas del istmo centroamericano
(excepto Belice) y Repblica Dominicana. Las caractersticas de tal documento son:
-Consignacin en instrumento pblico otorgado ante notario.
-Vlido en el territorio de los estados parte.
-constituye derecho preferente sobre cualquier otra obligacin posterior, excepto
sobre las constitucionalmente establecidas por los Estados parte, y opder ser perseguida
sin perjuicio de quien sea el propietario del inmueble.
-Es constitutivo no declarativo por lo que debe ser inscrita en el Registro
correspondiente.
-Se puede constituir con la sola comparecencia del garante hipotecario o de las
partes contratantes.
-Puede constituirse como hipoteca simple, abierta o cdula hipotecaria.
-Puede formalizarse en cualquier tipo de moneda.
-Conferir fuerza ejecutiva al contrato de obligacin al que accede.
El registro de Hipoteca Centroamericana est en proceso de organizacin, es
estudio ante la operatividad de la misma, y en los prximos aos ser una realidad.

FUNDAMENTACION JURDICA EN GUATEMALA SOBRE LA PROPIEDAD

SEGN EL CODIGO DE DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO

DE LOS BIENES
CAPTULO I
Clasificacin de los bienes
Artculo 105
Los bienes, sea cual fuere su clase, estn sometidos a la ley de la situacin.
ANLISIS:
Quiere decir con la ley de la situacin en la del lugar donde se encuentren ubicados.
CAPITULO II
De la propiedad
Artculo 114
La propiedad de familia inalienable y exenta de gravmenes y embargos, se regula por la
ley de la situacin.
Sin embargo, los nacionales de un Estado contratante en que no se admita o regule esa
clase de propiedad, no podrn tenerla u organizarla en otro, sino en cuanto no perjudique
a sus herederos forzosos.
Artculo 115
La propiedad intelectual y la industrial se regirn por lo establecido en los convenios
internacionales especiales ahora existentes o que en lo sucesivo se acuerden.
A falta de ellos, su obtencin, registro y disfrute quedarn sometidos al derecho local que
las otorgue.
Artculo 117
Las reglas generales sobre propiedad y modos de adquirirla o enajenarla entre vivos,
incluso las aplicables al tesoro oculto, as como las que rigen las aguas de dominio
pblico y privado y sus aprovechamientos, son de orden pblico internacional.
ANLISIS:
La propiedad de la familia se regula por la ley de donde se encuentre ubicada. Si en la ley
personal de la familia no se admite esta clase de propiedad no podr hacerse en otro
Estado, slo cuando no perjudique a sus herederos forzosos. De la propiedad intelectual e
industrial se regirn por los tratados internacionales, a falta de este, por la ley local que
las otorgue. Todas las reglas de propiedad son de Orden Pblico Internacional.

CAPITULO III
De la comunidad de bienes
Artculo 118

La comunidad de bienes se rige en general por el acuerdo o voluntad de las partes y en

su defecto por la ley del lugar. Este ltimo se tendr como domicilio de la comunidad a
falta de pacto en contrario.
ANLISIS:
Se regir por el acuerdo de voluntades o la ley del lugar el mismo que se entender como
su domicilio a falta de pacto en contrario.
CAPITULO IV
De la posesin
Artculo 121
La posesin y sus efectos, se rigen por la ley local.
ANLISIS:
Se rige por la ley del Estado donde es tomada la misma.
CAPITULO V
Del usufructo, del uso y de la habitacin
Artculo 124
Cuando el usufructo se constituya por mandato de la ley de un Estado contratante, dicha
ley lo regir obligatoriamente.
Artculo 125
Si se ha constituido por la voluntad de los particulares manifestada en actos entre vivos o
mortis causa, se aplicarn respectivamente la ley del acto o la de la sucesin.
Artculo 130
El uso y la habitacin se rigen por la voluntad de la parte o partes que los establezcan.
ANLISIS:
Cuando el usufructo sea por mandato de la ley, la mismazo regir. Cuando es por
voluntad de los particulares ser regido por la ley que dio origen al acto. El uso y la
habitacin se rigen por la voluntad de las partes.
CAPITULO VI
De las servidumbres
Artculo 131
Se aplicar el derecho local al concepto y clasificacin de las servidumbres, a los modos
no convencionales de adquirirlas y de extinguirse y a los derechos y obligaciones en este
caso de los propietarios de los predios dominante y sirviente.

ANLISIS:
Se regular por la ley local, eso quiere decir del Estado donde se realiza la servidumbre.
CAPITULO VII
De los registros de la propiedad
Artculo 136
Son de orden pblico internacional las disposiciones que establecen y regulan los
registros de la propiedad, e imponen su necesidad respecto de terceros.
Artculo 137
Se inscribirn en los registros de la propiedad de cada uno de los Estados contratantes
los documentos o ttulos inscribibles otorgados en otro, que tengan fuerza en el primero
con arreglo a este Cdigo, y las ejecutorias a que de acuerdo con el mismo se d
cumplimiento en el Estado a que el registro corresponde, o tengan en l fuerza de cosa
juzgada.
ANLISIS:
Es de Orden Pblico Internacional las leyes que rijan los Registros de la propiedad, es as
que es necesario que se inscriban las propiedades otorgadas en el extranjero, en los
registros locales.
TITULO TERCERO
DE VARIOS MODOS DE ADQUIRIR
CAPITULO I
De las donaciones
Artculo 140
Se aplica el derecho local a los modos de adquirir respecto de los cuales no haya en este
Cdigo disposiciones en contrario.
ANLISIS:
Es de aplicacin el Derecho Local.
CAPITULO III
De las sucesiones en general
Artculo 144
Las sucesiones intestadas y las testamentarias, incluso en cuanto al orden de suceder, a
la cuanta de los derechos sucesorios y a la validez intrnseca de las disposiciones, se
regirn, salvo los casos de excepcin ms adelante establecidos, por la ley personal del
causante, sea cual fuere la naturaleza de los bienes y el lugar en que se encuentren.

Artculo 145
Es de orden pblico internacional el precepto en cuya virtud los derechos a la sucesin de
una persona se trasmiten desde el momento de su muerte.
ANLISIS:
Ser de aplicacin la Ley personal del causante salvo algunas excepciones. Las
Sucesiones en general son de Orden Pblico Internacional.