MODELO - ACTA CONSTITUTIVA Y ESTATUTOS SOCIALES JUNTA

DE CONDOMINIO

ACTA CONTITUTIVA Y ESTATUTOS SOCIALES DE LA JUNTA DE CONDOMINIO

DEL EDIFICIO________(___) DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO DE LA
URBANIZACION NUEVA CASARAPA, GUARENAS, MUNICIPIO AUTONOMO
PLAZA DEL ESTADO MIRANDA
Nosotros, _________________________, ___________________________,
________________, _______________________, todos de nacionalidad venezolana,
mayores de edad, portadores de las cédulas de identidad Nº V-____________, V-
______________, V-_____________, V-_____________, respectivamente, todos
actuando en nuestro carácter de copropietarios del edificio numero____________(_)
DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO DE LA URBANIZACION NUEVA
CASARAPA, GUARENAS, MUNICIPIO AUTONOMO PLAZA DEL ESTADO
MIRANDA, declaramos que los propietarios de este edificio en asamblea hemos
decidido constituir la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO DE LA URBANIZACION NUEVA
CASARAPA, la cual se regirá por las siguientes cláusulas, redactadas con suficiente
amplitud para que sirvan de estatutos sociales y que son del tenor siguiente.
CAPITULO I. DENOMINACION, OBJETO, DOMICILIO Y DURACIÓN
CLAUSULA 1º. La Junta de Condominio tendrá carácter de asociación civil y se
denominará JUNTA DE CONDOMINIO DEL EDIFICIO________(___) DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO DE LA URBANIZACION NUEVA
CASARAPA. Será una organización de Asociación Civil y sin fines de lucro,
tendrá personalidad jurídica, patrimonio propio e independiente y capacidad
para realizar los actos tendientes al logro de su objetivo.
CLAUSULA 2º. La Asociación Civil Junta de Condominio, tendrá como objeto la
vigilancia y control sobre la administración del edificio en pro de la
conservación y mejora de los servicios y de los elementos físicos que
conforman el edificio y sus áreas comunes, así como velar por el
establecimiento y cumplimiento de las normas de convivencia por parte de las
personas que habitan el edificio.
CLAUSULA 3º. El domicilio de la Asociación Civil Junta de Condominio, estará
localizado en el edificio número______(___) DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EL
ARADO DE LA AVENIDA SAN MIGUEL EN LA URBANIZACION NUEVA
CASARAPA, GUARENAS, MUNICIPIO AUTONOMO PLAZA DEL ESTADO
MIRANDA, ZONA POSTAL 1220, REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA.
CLAUSULA 4º. La duración de la Asociación Civil Junta de Condominio será
ilimitada y la misma no se extinguirá por muerte, interdicción, inhabilitación o
separación de cualquiera de sus miembros.
CAPITULO II. DE LA ADMINISTRACION
CLAUSULA 5º. La Asociación Civil Junta de Condominio estará integrada por
______ miembros. De su seno se designará un (1) Presidente, un (1)
Vicepresidente, un (1) Secretario, y tres (3) vocales. Los miembros de la
Asociación Civil Junta de Condominio deberán ser copropietarios del edificio y
si dejaren de serlo cesarán en sus funciones.
CLAUSULA 6º. Los miembros de la Asociación Civil Junta de Condominio, serán
designados por la asamblea de copropietarios y sus integrantes durarán un (1)
año en sus funciones, pudiendo ser reelegidos. Si por cualquiera circunstancia,
vencido el período de ejercicio y la asamblea de copropietarios no se ha reunido
para elegir los nuevos cargos, aquellos que se encuentren ejerciéndolos
continuarán en sus funciones hasta que sean elegidos sus sucesores.
CLAUSULA 7º. Los miembros de la Asociación Civil Junta de
Condominio podrán ser removidos en cualquier oportunidad cuando así lo
disponga el setenta y cinco por ciento (75%) de los copropietarios reunidos
legalmente en asamblea de copropietarios.
CLÁUSULA 8º.La ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO se reunirá
ordinariamente una vez al año y extraordinariamente cuando lo convoque el
Presidente o quien haga sus veces o cuando lo solicite el administrador. De
cada reunión se levantará un acta, la cual deberá ser inserta en el libro de
acuerdos de la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO y firmada por todo
los asistentes.
CLÁUSULA 9º. La ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO sesionará
válidamente con la asistencia de por lo menos cinco (5) de sus miembros,
siempre que este presente el Presidente o en su defecto, el Vicepresidente, y las
decisiones se tomarán con el voto favorable de la mayoría simple de los
miembros presentes.
CLÁUSULA 10º. La ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO tendrá las
siguientes atribuciones y deberes:
a)Supervisar la gestión del Administrador, b) oír las sugerencias de los
copropietarios de los apartamentos que conforman el edificio y resolver sobre
ellas según lo previsto en la Ley y en el Documento de Condominio, c) resolver
sobre los gastos extraordinarios o imprevistos de las cosas y servicios
generales del edificio, d) dictar reglamentos generales y particulares para el uso
de los bienes comunes del edificio, e) ejercer todas las funciones de inspección,
vigilancia y fiscalización de la administración del edificio, pudiendo recabar del
administrador cuantas informaciones creyeren necesarias, f) en general resolver
sobre cualquier asunto que sea sometido a su consideración.
CLÁUSULA 11ª. Corresponde al Presidente:
a)-Representar a la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO ante
cualquier entidad o funcionario oficial, civil, administrativo, judicial o fiscal, con
la facultad para resolver y actuar en todo cuanto fuere necesario y de interés de
la comunidad del edificio, b) Conjuntamente con el Vicepresidente, otorgar o
revocar poderes generales y especiales para Representación en los asuntos
que así se requieran , c) Suscribir las decisiones y correspondencias de la
ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO, d) Convocar y presidir las
Asambleas de copropietarios y las reuniones de la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA
DE CONDOMINIO, ordinarias y extraordinarias, e) Conjuntamente con el
Vicepresidente, abrir , cerrar y movilizar cuentas bancarias aceptar, librar,
endosar cualquier efecto financiero en nombre de la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA
DE CONDOMINIO , f) Proponer ejecutar y controlar el presupuestos de gastos
conjuntamente con el Vicepresidente, g) Autorizar los pagos de las cantidades
exigibles, firmar conjuntamente con el Vicepresidente los cheques y órdenes de
pago, h) Firmar las convocatorias para la Asamblea de Copropietarios, tanto
ordinarias como extraordinarias, i) Velar conjuntamente con el vicepresidente
para que se lleven acabo los controles relativos a los ingresos y egresos de los
fondos de condominio, j) Todas las demás atribuciones y responsabilidades que
le asigne la Asamblea de Copropietarios y en general, ejecutar todos los actos y
contratos que sean necesarios para la consecución del objeto de la
ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO .
CLÁUSULA 12º. Corresponde al Vicepresidente:
a)Suplir la ausencia temporal o absoluta del Presidente en sus funciones ante
la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO y ante la Asamblea de
Copropietarios, b) Velar por la correcta administración de los fondos de
condominio y la movilización de dichos fondos, c) Velar conjuntamente con el
Presidente para que se lleven a cabo los controles relativos a los ingresos y
egresos de los fondos del condominio, d) Redactar conjuntamente con el
Presidente, el informe de gestión para presentarlo a la Asamblea Ordinaria de
copropietarios, e) ejercer todas las demás facultades que le sean otorgadas por
la Asamblea de Copropietarios y cumplir con la obligaciones que le exija.
CLÁUSULA 13ºCorresponde al secretario:
a)Suplir la ausencia temporal o absoluta del Vicepresidente en sus funciones
ante la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO y ante la Asamblea de
copropietarios, b) Llevar los libros de acta de copropietario y del acta de
reuniones de la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO, c)Mantener
actualizado el directorio de copropietario y habitantes del edificio, d) Velar
porque se mantenga al día las actas, libros, documentos , cartas consultas,
cartas poder y demás recaudos necesarios para la validez de la Asamblea de
copropietarios y de las reuniones de la ASOCIASIÓN CIVIL JUNTA DE
CONDOMINIO y cualquier otra información que sea de interés, bienestar o
conveniencias para la comunidad.
CLÁUSULA 14º Corresponde a los Vocales:
a)Suplir las faltas temporales o permanentes de cualquier miembro de la
ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO, b) Velar por el cumplimiento de
los acuerdos de la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO y de la
Asamblea de copropietarios, c) Participar en los proyectos y mejora del edifico,
d)Cumplir cualquier otra función que le sea encomendada por la ASOCIACIÓN
CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO o por la Asamblea de copropietarios
CAPITULO III. RECURSOS PATRIMONIALES
CLÁUSULA 15º. El patrimonio de la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE
CONDOMINIO estará constituido por : a) Los bienes, derecho y obligaciones de
las cuales es titular, b) Las reserva que acuerde la Asamblea de copropietarios,
bien sea por aportes especiales de los copropietarios o por los ingresos
provenientes de operaciones que realice la ASOCIACIACIÓN CIVIL JUNTA DE
CONDOMINIO, c) Los bienes e ingresos provenientes de las donaciones,
aportes, subvenciones y demás liberalidades que reciba de personas naturales
o jurídicas, públicas o privadas, nacionales o Internacionales, d) Los demás
bienes e ingresos que perciba por cualquier otro titulo-------------------------------------
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CAPITULO IV. DISPOCICIONES GENERALES
CLÁUSULA16º. LA ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO se regirá por el
presente documento constitutivo estatutario, por el Documento de Condominio,
los instructivos y reglamentos internos que se dicten, por las disposiciones del
Código Civil Venezolano, la Ley de Propiedad Horizontal y demás leyes y
reglamentos de la República Bolivariana de Venezuela que le sean aplicables---
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CLÁUSULA 17º.L o no previsto en estos Estatutos será resuelto por la
ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO.--------------------------------------------------
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CLÁUSULA 18º El presente documento constitutivo estatutario podrá ser
modificado cuando así lo disponga la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE
CONDOMINIO.
CLÁUSULA 19ºPara el primer período de gestión de la ASOCIACIÓN CIVIL
JUNTA DE CONDOMINIO, la Asamblea de Copropietarios designó a los que
suscriben esta acta mediante a los que suscriben esta acta mediante el
procedimiento descrito a continuación--
El día_________( ) de___________ de _________, siendo las _______de la
_____________( hora )día y hora fijado para la celebración de la
Asamblea de Copropietarios de acuerdo a la convocatoria colocada en la
cartelera ubicada en la planta baja del edificio ______ ( ) Conjunto Residencial “
EL ARADO”, la cual fue del tenor siguiente la cual fue del tenor siguiente :
“CONVOCATORIA” Se convoca a todos los copropietarios del Edificio _____( )
del Conjunto Residencial “EL ARADO” ubicado en de la avenida__________ de
la Urbanización Nueva Casarapa Municipio Autónomo Plaza de Guarenas,
Estado Miranda, a una Asamblea General Ordinaria que tendrá lugar el día
________ ( ) de __________ de ________, a las _______p.m. en la Planta Baja del
Edificio ______( ), del referido conjunto. PUNTO ÚNICO A TRATAR:-------------------
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Elección de la Junta de Condominio período 2012- 2013. “De no haber quórum
reglamentario, se procederá para una segunda y última convocatoria para el día
_________( ) de ________, a las _______p.m., en el mismo lugar que la primera y
las decisiones serán tomadas con el número de copropietarios asistentes”. La
convocatoria también fue colocada en la entrada y en cada uno de los niveles
que conforman el edificio. Se deja constancia que para la primera convocatoria
del día de hoy _______ ______ de ________ de ______, alas _______p.m. se
logró el quórum reglamentario, por encontrarse presente las dos tercera
parte (2/3) de los veinte (20) apartamento que integran el Edificio________( ),
por lo tanto, se declara válidamente constituida la Asamblea . Por Unanimidad
se designo al ciudadano: ______________________, para que sometiera los
puntos a tratar: Inicio el orden del día leyó la convocatoria y el objeto de la
Asamblea de Copropietarios: ELECCIÓN DE LA JUNTA DE CONDOMINIO DEL
EDIFICIO __________DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADOPARA EL
PERÍODO 2012-2014. A continuación invitó a los asistentes a que propusieran a
los candidatos para conformar la Junta de Condominio, siendo
nominados:_________________________, al cargo de presidente;
___________________________, al cargo de Vicepresidente;
____________________________al cargo de secretaria;
_________________________________ al cargo de de Primer Vocal;
________________________al cargo de Segundo Vocal;
_________________________al cargo de tercer Vocal. Seguidamente se
preguntó a cada uno de los nominados si aceptaban dicha nominación y cada
uno declaró en voz alta ante la asamblea su deseo de aceptar. Finalizada la
nominación se procedió a la votación, la cual quedó abierta, al mencionar el
nombre de cada nominado los asistentes que estuvieron de acuerdo levantaron
la mano, se contaron los votos para cada cargo y fueron elegidos por
unanimidad: PRESIDENTE:______________________; VICEPRESIDENTE:
________________________________; SECRETARIO:___________________;
PRIMER VOCAL:__________________; SEGUNDO
VOCAL____________________; TERCER VOCAL:___________________. Acto
seguido se sometió a consideración de la Asamblea Delegar en la Junta elegida
la Transcripción y Firma de la presente acta en el libro de Asamblea en nombre
de los copropietarios asistentes y la redacción de las normas de convivencia, lo
cual fue aprobado por unanimidad. Finalmente se autorizó al ciudadano:
________________________, venezolano, mayor de edad, de este domicilio y
titular de la Cédula de Identidad Nº , para que realice los trámites de
protocolización y registro correspondiente de la presente acta que por ser la
primera en protocolizar hará las veces de acta constitutiva de la Junta de
Condominio, denominada en adelante: ASOCIACION CIVIL JUNTA DE
CONDOMINIO DEL EDIFICIO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO.
Siendo las 11:00 am y no habiendo más que tratar se dio por concluida la
Asamblea, se levantó esta acta, se leyó y conformes firman a continuación los
miembros de la junta de Condominio constituida:-----------------------------

Nombre y apellido Nº Cedula Cargo Firma

Se Anexa lista de asistencia con la firma de todos los presentes------------------------

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