MICROECONOMIA

2DO SEMESTRE 2011

INTERVENCIÓN
DEL ESTADO
PRECIOS TOPE
Precios Tope
Precio tope máximo caso 1
Precio tope Máximo caso 2
Precio máximo
Precio mínimo caso 1
Precio mínimo caso 2
Mercados de vivienda y tope a
los alquileres

Terremoto de San Francisco— 1906

¿Cómo maneja el mercado una
reducción drástica en la oferta de
viviendas?
La destrucción de edificios disminuye la
oferta de vivienda y desplaza hacia la
izquierda la curva de oferta de corto plazo.
Teniendo el tiempo suficiente para la
construcción de nuevos apartamentos y
casas, la oferta aumenta.
El mercado de vivienda de
Alquiler ($ por unidad por mes)
San Francisco en 1906
OCa

24
OC

20
Después
Ajuste a largo
del terremoto
plazo

16 OL

12 D

0 44 72 100 150
Cantidad (miles de unidades por mes)
Un mercado de viviendas regulado

Los topes a los precios son

regulaciones que consideran ilegal cobrar
un precio superior a un cierto nivel
especificado.
Los topes a los alquileres son topes de
precios aplicados al mercado de la
vivienda.

¿Cómo afecta un tope a los alquileres

al mercado de viviendas?
Un mercado de viviendas
regulado
Los topes a los alquileres establecidos
por encima del precio de equilibrio no
tienen efecto alguno.

Los topes a los alquileres establecidos por

debajo del precio de equilibrio impiden al
precio regular las cantidades ofrecidas y
demandadas.
El tope a los alquileres

Alquiler ($ por unidad por mes)

Alquiler máximo
en el mercado negro
OCa
24

20

Tope al
alquiler
16

Escasez de
12 viviendas D

0 44 72 100 150
Cantidad (miles de unidades por mes)
Un mercado de viviendas regulado

Un tope produce dos acontecimientos:

Actividad de búsqueda

Mercado negro
Un mercado de viviendas
regulado

La actividad de búsqueda es el tiempo

dedicado a buscar a alguien con quien
realizar negocios.
Se incrementa cuando hay una escasez.
Un mercado de viviendas
regulado

El mercado negro es un mercado

ilegal en el que el precio excede el tope
de precio impuesto legalmente.
La ineficiencia de un tope a los
alquileres

Alquiler ($ por unidad por mes)

30
Excedente del
consumidor O
24
Pérdida irrecuperable
de eficiencia
20

Tope a los
alquileres
16

12 D
Excedente
del productor

0 44 72 100 150
Cantidad (miles de unidades por mes)