Producto académico N° 1

“Conceptos básicos y reglamentarios sobre valuación o tasación”

Curso: SEMINARIO AVANZADO I
Docente: Mg. Ing. Noe Marín Bardales
Estudiante:
Cabrera Alcántara Antonny Luis
Delgado Bravo Carlos César
Diaz Sánchez Diego Mauricio
Gamarra Capuñay Edinson Enrique
Vigil Mija Carlos Enrique
Sección: “A”
Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Urbanismo
Escuela Profesional de Ingeniería Civil
2020 – II
Pimentel – Perú
 INTRODUCCIÓN

El objetivo del presente curso es analizar y uniformiza criterios

respecto a los distintos casos a que tiene que enfrentar el ingeniero
civil al elaborar las valorizaciones durante el proceso constructivo de
una obra civil y practicar la liquidación técnica de un contrato de
ejecución de obra pública de acuerdo a lo prescrito en la normativa de
contrataciones del estado y normas vinculadas a esta.
DAÑO EMERGENTE
Se considera daño emergente a la disminución del
patrimonio del sujeto pasivo como consecuencia
de la Adquisición o Expropiación, el cual
comprende el costo de la reparación del daño
ocasionado y los gastos que incurra como
consecuencia del evento.
Esta disminución se entiende por el
empobrecimiento real y efectivo del patrimonio que
ha sufrido el afectado.

Criterios para la determinación del Daño Emergente:

  - Cuando se afecta la totalidad del predio
(Reubicación, traslado, alquiler, etc.).
- Cuando se afecta parcialmente y no existe
necesidad de traslado
(Adecuación del área remanente).
 DETERMINACION DE
DAÑO EMERGENTE:
Cuando se afecta la totalidad
del inmueble y el afectado
tiene la necesidad de Cuando se afecta
trasladarse a otro lugar, a fi parcialmente el inmueble y
n de continuar con sus no existe la necesidad de
actividades cotidianas, se trasladarse a otro lugar, se
consideran los gastos para la reconocen los gastos que
reubicación, traslado de genere la adecuación del
bienes dentro del territorio área remanente de la
nacional, alquiler provisional edificación afectada
y otros debidamente
identificados y sustentados.
LUCRO CESANTE
Se considera lucro cesante a las
ganancias dejadas de percibir por el
sujeto pasivo, como consecuencia de la
afectación de la actividad económica
desarrollada en el bien inmueble objeto
de adquisición o expropiación, el cual
es materia de indemnización por el
sujeto activo, siempre que esta
actividad esté acreditada de forma
fehaciente.
Es la ganancia patrimonial neta que se
ha dejado de obtener por obra de otra,
en donde lo que se resarce no es algo
que ya se tenía, sino la falta de
obtención de la misma.
 DETERMINACION DE
LUCRO CESANTE
Donde:
Ub = Utilidad bruta mensual
De la información alcanzada por el n = Duración del lucro cesante
sujeto activo, el perito determina i = Tasa de interés legal
el valor del lucro cesante (VLC)
aplicando la expresión siguiente: im = Tasa de interés legal mensual

im  (1  i )(1/12) 1
fa = Factor de ajuste.
VLC  Ub * FAS * fa im
n
FAS im
n = Factor de actualización de la
serie para la tasa de interés legal
equivalente en meses
(1  i ) n
1
FASim
n  m

i *(1  im ) n
 A Un Estacionamiento, se hizo a través de
Contrato de Compra-Venta de fecha 21 de
N agosto del 2012, fue adquirido por la suma
EJEMPLO: de S/.21,976.50 Nuevos Soles, el contrato
T fue de 24.00 m . 2

E   La constructora ha entregado un parqueo de

“INDEMNIZACION C 12.00 m , es decir, el 50% del área señalada
2

en el contrato suscrito por las partes.

POR DAÑOS Y E 
Cuando se firmó el contrato por un
PERJUICIOS” Destacionamiento para vehículos,
parqueo de 24.00 m , eso implicaba la
2

E entrega de 02 estacionamientos (12.00 m 2

N por 
cada estacionamiento).

T que Según Reglamento Municipal establece

para un Departamento de más de 120
E m es necesario tener un doble
2

estacionamiento.
S El Departamento del solicitante es de
2
 OBJETO DE
DETERMINACIÓN DE DAÑO EMERGENTE
PERICIA
Consiste en determinar el
Daño Emergente y el Se ha considerado un Valor
Lucro Cesante, como Unitario del Terreno
consecuencia del (Estacionamiento) de
incumplimiento de la
entrega del S/.2,800.00 por m2.
estacionamiento de 24.00  
m2 habiendo entregado Por tanto:
solamente 12 m2
 
VE = 12.00 m2 x S/.2,800.00
 
VE = S/.33,600.00
DETERMINACIÓN DE LUCRO CESANTE
INGRESOS DEJADOS DE PERCIBIR POR ALQUILER
ALQUILER
PERÍODO POR HORA POR DÍA POR MES
(s/.) (s/.) (s/.)
Septiembre 12 2.00 24.00 720.00
Octubre 12 2.00 24.00 720.00
Noviembre 12 2.00 24.00 720.00
Diciembre 12 2.00 24.00 720.00
Enero 13 2.00 24.00 720.00
Febrero 13 2.00 24.00 720.00
Marzo 13 2.00 24.00 720.00
Abril 13 2.00 24.00 720.00
Mayo 13 2.00 24.00 720.00
Junio 13 2.00 24.00 720.00
Julio 13 2.00 24.00 720.00
Agosto 13 2.00 24.00 720.00
Septiembre 13 2.00 24.00 720.00
TOTAL     9360.00
 Obligación de dar suma de dinero.

 Conceptos

La obligación de dar suma de dinero implica a que siempre exista un

acreedor y un deudor, donde el primero es el poseedor ante quien
tiene la obligación de cumplir el deudor con dicha obligación
monetaria.

Según Llambías (1975) afirma que: “las obligaciones de dinero tienen

enorme importancia. Por lo pronto son de aplicación cotidiana en la vida
de las personas y frecuentes en el ámbito mercantil. Por otra parte, el
objeto de estas obligaciones es el dinero, que, si bien no satisface por sí
mismo necesidad humana alguna, tiene indirectamente la virtud de
satisfacer cualquier necesidad posible”.
 Regulación de la obligación de dar suma de dinero

La obligación de dar suma de dinero se encuentra regulada en el artículo

1219 del código civil peruano, en el cual dice a la letra:

Es efecto de las obligaciones autorizar al acreedor para lo siguiente:

 Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a que
está obligado.

 Procurarse la prestación o hacérsela procurar por otro, a costa del deudor.

 Obtener del deudor la indemnización correspondiente.

 Ejercer los derechos del deudor, sea en vía de acción o para asumir su
defensa, con excepción de los que sean inherentes a la persona o cuando lo
prohíba la ley. El acreedor para el ejercicio de los derechos mencionados en
este inciso, no necesita recabar previamente autorización judicial, pero
deberá hacer citar a su deudor en el juicio que promueva
 Deudas de dinero y deudas de valor.

 Se distingue la deuda de
dinero ya definida de la deuda de • Tiene un monto fijo e inamovible,
valor, que se refiere a un valor en los que no inciden la inflación y
Obligación la depreciación monetaria
abstracto, constituido por bienes, que
dineraria
luego se habrá de medir en dinero
cuando sobrevenga el acuerdo de las
• Se debe el valor o la utilidad que
partes, o la sentencia judicial que
tiene derecho a percibir el
liquida la deuda. Luego de practicada
Obligación acreedor como contraprestación o
esta determinación aquella obligación de valor resarcimiento de un daño sufrido.
se convierte en una deuda de dinero
(Llambías, 1975, p.30).
 Teoría General de las Obligaciones

La obligación es el vínculo de derecho, existe una relación jurídica donde el sujeto activo titular
de un derecho exige a otro quien tiene el deber jurídico de devolver la prestación estimada en dinero.

El vínculo Obligatoriedad
La prestación.
Jurídico y exigibilidad.

Los efectos de Transmisión

Fuentes de las
las de las
obligaciones.
obligaciones obligaciones.
 EL PAGO

El pago es una retribución que se hace por un servicio obtenido, también es el cumplimiento de
una deuda con un acreedor, por lo que las leyes te exigen cumplirla en caso de que te opongas a realizar
la cancelación de la deuda.

Naturaleza Principios de
Jurídica Identidad

Principio de
Principios
Invisibilidad

Principio de
Integridad
 El Embargo

El embargo es un medio por el cual se pretende recuperan un bien inmueble u otro tipo
de bienes, que dentro de los contratos se estipulan las condiciones que permitan proteger el
bien o los bienes de que se trata (alquileres, bines muebles e inmuebles).
CLASIFICACION DEL

Esta se presenta cuando la persona o una empresa

es imputado en un proceso judicial y busca
Embargo Preventivo
EMBARGO

resguardar el cumplimiento de la sentencia

favorable

Esta medida tiene como oportunidad para asegurar

Embargo Ejecutivo la ejecución de la sentencia judicial de la
obligación.
Interdicción
Concepto

Se entiende por interdicción a la prohibición absoluta o relativa decretada judicialmente en los casos previstos
por ley, de realizar ciertos actos o de asumir determinada conducta referente a los casos de incapacidad.
(Dávila, R., 2018)

Proceso de interdicción civil

Curatela

Es la figura protectora del incapaz no amparado (en general o para determinado caso) por la patria
potestad ni la tutela, o de la persona capaz circunstancialmente impedida, en cuya virtud se provee a
la curatela y manejo de los bienes o intereses de dicha persona y eventualmente a la defensa de la
misma persona y al restablecimiento de su salud o normalidad
(Dávila, R., 2018)
 1° Proceso Sumarísimo 3° La sentencia y sus efecto
Dentro de los procesos contenciosos, es la vía procedimental que se La doctrina aconseja
caracteriza por contemplar los plazos más breves, la menor cantidad de que antes de expedir
actos procesales y la concentración de las audiencias en una sola, sentencia en el
denominada audiencia única proceso de
(Dávila, R., 2018). interdicción, el Juez
2° Plazos debe tomar
En Primera Instancia. conocimiento
 Plazo para contestar la demanda: 05 días. personal del presunto
 Reconvención: No hay. interdicto
 Plazo para contestar la reconvención: No hay.
 Excepciones: Se interpone al contestar la demanda. Vásquez (2016)
 Plazo para contestar excepciones: En la audiencia única. En Segunda Instancia.
 Tachas u oposiciones a las pruebas: se actúan en la audiencia única.  Traslado de apelación: no hay.
 Plazo para absolver tachas u oposiciones: se actúan en la audiencia  Adhesión al recurso de apelación: no hay.
única.  Traslado de la adhesión: no hay.
 Plazos especiales del emplazamiento: 15 o 25 días.  Pruebas: no hay.
 Saneamiento: 10 días.  Audiencia de pruebas: no hay.
 Audiencia conciliatoria: 10 días.  Vista de la causa e informe oral: 10 días.
 Audiencia de pruebas: 10 días.  Plazo para sentenciar: no hay.
 Alegatos: no hay.  Devolución de expediente (si no hay
 Sentencias: 10 días Recurso de Casación): 10
 Plazos para apelar la sentencia: 03 días.
Procedencia del proceso de interdicción civil

• Los que por cualquier causa se encuentren privados de

absolutos discernimiento.
• Los sordomudos, los ciegos sordos y los ciegos mudos que
Incapaces no pueden expresar su voluntad de manera indubitable.

• Los retardados mentales.

• Los que adolecen de deterioro mental que les impide
expresar su libre voluntad.
relativos • Los pródigos.
• Los que incurren en mala gestión.
• Los ebrios habituales.
• Los toxicómanos.

Trámite del Proceso de Interdicción Civil

admitida la demanda, se corre traslado de la misma a las partes procesales por el plazo de 5 días, luego
de ello, se nombra un curador procesal en caso de que el presunto interdicto no haya contestado la
demanda, a fin de que lo represente, luego se fija fecha de audiencia única donde se lleva a cabo la
ratificación del certificado médico y finalmente se emite la sentencia.
tramitado en la vía del Proceso sumarísimo regulado en el artículo 564, Capítulo I, Título III del CPC
Objeto del Proceso

- Nombrar un curador
- Como institución de amparo familiar.
- El cuidado de la persona mayor de edad incapacitada,
sometida a interdicción civil.
- El cuidado de los bienes de la persona mayor de edad
incapacitada y sometida a interdicción civil.
- El artículo 565 del Código Civil prescribe que la curatela se
instituye para: 1. Los incapaces mayores de edad; 2. La
administración de bienes; y; 3. Asuntos determinados.
La Consulta La consulta, es un instituto que en sentido estricto no constituye
un recurso impugnatorio, pero que tiene efectos procesales
semejantes a la apelación.
(Law & Iuris, 2012)

Trámite en el Código Procesal Civil Peruano

para que la sentencia de primera instancia sea aprobada o desaprobada en razón de apreciarse o
no alguna infracción legal procesal o sustantiva, debiendo ser revisad tanto en su aspecto formal
como en el fondo, mientras tanto no sea ejecutada; se distingue del recurso de apelación puesto
que el colegiado solo ha de pronunciarse sobre los extremos del mismo.
La consulta se encuentra regulada en el título XIV del Código Procesal Civil

Naturaleza Jurídica

la consulta no es un recurso, sería una consulta. Pero los

Tribunales no son órganos de consulta
Ibañez (1999, p. 115)
División y partición
Concepto

Por partición permutan los copropietarios, cediendo cada uno el

derecho que tienen sobre los bienes que no se le adjudiquen a
cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican
(Figueroa, 2013).
Por su parte, Rodríguez, Somarriva, y Vodanovic (2001)

En un sentido amplio
conjunto de actos encaminados a poner fin al estado de indivisión mediante la liquidación y
distribución entre los copartícipes del caudal poseído pro indiviso, en parte o lotes que guarden
dos significados proporción con los derechos cuotativos de cada uno de ellos.
distintos
En un sentido restringido
es la operación por la cual es bien común se divide en tantos lotes cuantos comuneros haya,
recibiendo cada uno de éstos la propiedad exclusiva de uno de esos lotes.
Naturaleza jurídica de la división y partición

Para algunos la acción es de carácter real, pues se extingue un derecho real: copropiedad.

Para otros, la acción tiene carácter personal, pues tiende al ejercicio del derecho personal que
tienen los copropietarios de requerir de los otros copropietarios, la división de la cosa común.

Algunos autores consideran que la división y partición es un acto traslativo y otros sostienen
que la división tiene naturaleza declarativa.
(Figueroa, 2013).
Tipos de procedimientos

División convencional
La división convencional se rige básicamente por la autonomía privada y en este caso no existe controversia el
título que generalmente es presentado al Registro es el Parte notarial que contiene la escritura pública de división
y partición con la subsiguiente adjudicación de inmuebles
(Figueroa, 2013).
División arbitral
Este procedimiento se da cuando las partes deciden someter su litigio en torno a la división y partición de
inmuebles a un tercero
(Figueroa, 2013).
División judicial

El litigio en torno a la división y partición es sometido a un procedimiento judicial, los copropietarios no

acuerdan hacer la división y partición privadamente, es un juicio declarativo de derechos y en ejecución de
sentencia se practica la división
(Figueroa, 2013).
Partición (Aguilar, 2011).
Concepto
Una primera aproximación a lo que significa la partición, sería la división de los bienes de la herencia entre
todos los sucesores, a quienes se les entrega bienes en cancelación de su cuota hereditaria

Clases de partición
Partición testamentaria
Es recomendable que el testador deje establecido la división de los bienes de la herencia entre todos los
sucesores

Partición extrajudicial
Se da el testador no hubiera dejado establecida la partición, lo más recomendable termina siendo esta forma
de partir, sin intervención del órgano judicial
Partición judicial
Concurre al proceso judicial, en tanto que los herederos no llegan a ponerse de acuerdo en la forma como
partir
Mejor derecho a la propiedad

Definición

1°
Se presenta cuando el demandado, en un proceso de reivindicación, también alega ostentar título de propiedad
sobre el mismo bien, por lo que el órgano jurisdiccional debe dilucidar cuál es el que tiene mejor derecho,
sopesando los títulos de propiedad que ambas partes presenten

No puede haber un mejor y un peor derecho de propiedad. O hay derecho de propiedad o no lo hay

Según Víctor Yaipén Zapata

2°
la acción de naturaleza real que ejercita el propietario de un bien contra aquel que discute su derecho de
propiedad o se le irroga, sin necesidad de que tenga la posesión del mismo, y que tiene por finalidad
obtener una declaración de que el actor es el verdadero propietario del bien
Determinación del Mejor derecho de propiedad

Bienes Inmuebles

Artículo 1135 del Código Civil

“cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a
entregarlo se prefiere al acreedor de buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito o, en defecto de
inscripción al acreedor cuyo título sea de fecha anterior. Se prefiere en este último caso, el título que
conste de fecha incierta más antigua.”

Bienes Muebles

Artículo 1136 del Código Civil

“Si el bien cierto que debe de entregarse es mueble y lo reclamase diversos acreedores a quien el mismo
deudor se hubiese obligado a entregarlo, será preferido el acreedor de buena fe a quien el deudor hizo
tradición de él, aunque su título sea de fecha posterior. Si el deudor no hizo tradición del bien, será
preferido el acreedor cuyo título sea de fecha anterior; prevaleciendo, en este último caso, el título que
conste el documento de fecha cierta más antigua.”
Ejecución de garantías
 Garantía
Generalidades.
Dentro de garantías y su ejecución, Mejorada (2003) afirma:

Existen diversos aspectos a considerar en el diseño de un Sistema

de Garantías. Objetivos bien definidos, simpleza en el régimen
legal, bajo costo de constitución, libertad de estipulación,
publicidad del gravamen, previsión contra el abuso y ejecución
eficiente, son algunos de los temas que se deben tener en cuenta.
El alcance de estos aspectos varía según la perspectiva de cada
ordenamiento jurídico, pero en todos los casos las garantías
tienen como propósito fundamental asegurar el cumplimiento de
las obligaciones. Su fin último es la satisfacción del acreedor en
condiciones semejantes a las del pago ordinario. (p.267)
 Concepto.
“Una garantía cumple su función
si logra que el acreedor quede
tan satisfecho como si se hubiera
producido el cumplimiento Villalobos (2002) afirma:
normal de la obligación. En “Se constituyen sobre
términos económicos la garantía bienes muebles e inmuebles
es una forma de pago” cuya utilidad práctica es
(Mejorada, 2003, p.267). que sirvan como respaldo de
una obligación. Se
formalizan vía un Contrato
de Garantía de Prenda (en
caso de Bienes Muebles) o
de Hipoteca (en caso de
Bienes Inmuebles)” (p.2).
 Ejecución de Garantías
Al respecto, los artículos del Código Procesal Civil (2015), regula
sobre el proceso de ejecución de garantías lo siguiente:

Artículo 720°.- Procedencia

Artículo 721.- Mandato de
Procede la ejecución de garantías ejecución.-
Artículo 722°.-
reales, siempre que su
Admitida la demanda, se notificará Contradicción
constitución cumpla con las
el mandato de ejecución al
formalidades que la ley prescribe El ejecutado, en el mismo
ejecutado, ordenando que pague la
y la obligación garantizada se plazo que tiene para pagar,
deuda dentro de tres días, bajo
encuentre contenida en el mismo puede contradecir con arreglo
apercibimiento de procederse al
documento o en cualquier otro a las disposiciones generales
remate del bien dado en garantía.
título ejecutivo.
Artículo 723.- Orden de Remate.-

Transcurrido el plazo sin haberse

pagado la obligación o declarada
infundada la contradicción, el Juez,
sin trámite previo, ordenará el
remate de los bienes dados en
garantía.
Artículo 724°.- Saldo deudor
Si después del remate del bien dado
en garantía, hubiera saldo deudor, se
proseguirá la ejecución dentro del
mismo proceso, conforme a lo
establecido para las obligaciones de
dar suma de dinero. (p. 209-2011)
 Inspección Ocular.

1. Definición.

“El objetivo de una inspección es hallar características físicas

significativas para determinar cuáles son normales y distinguirlas
de aquellas características anormales. En este sentido, es posible
desarrollar inspecciones de empresas o comercios para verificar
que cumplan la ley” (Pérez y Merino, 2010).
 Tipos
Mediante Resolución Ministerial N° 172-2016-VIVIENDA, modificado por la
Resolución Ministerial N° 424-2017-VIVIENDA, se aprueba el Reglamento
Nacional de Tasaciones incorporando en este dos tipos de inspección ocular.

1. Inspección Ocular Presencial.

2. Inspección Virtual.
“Es la acción mediante la cual el
Es la acción por la cual el perito tasador o el perito de VIVIENDA hace
perito tasador o perito de
uso de herramientas tecnológicas, informáticas y/o de
VIVIENDA, visita el bien a
telecomunicaciones con el fin de analizar los componentes y
tasar, a fin de verificar sus
características del bien a tasar consignados en el expediente técnico legal,
componentes y características
realizado excepcionalmente cuando no sea factible efectuar una
consignados en el expediente
inspección ocular presencial por caso fortuito o fuerza mayor
técnico legal” (Reglamento
debidamente acreditado o por haberse declarado el estado de emergencia
Nacional de Tasaciones, 2016).
en el que se limite el derecho al libre tránsito. (Reglamento Nacional de
Tasaciones, 2016)
 Audiencia de pruebas

Es el acto procesal en la cual se actúa las pruebas ofrecidas por las

partes (demandante y demandado) durante la etapa postuladora.

1. Audiencia.

“Dícese del juicio penal y su realización pública, cuando así lo establece la ley en horas y días señalados, agotando sus
procedimientos hasta de su culminación con la sentencia” (Poder Judicial del Perú, 2020).

2. Pruebas.

Es la acreditación de la certeza de un hecho. En el proceso Civil que se inicia con la demanda, aunque luego se quiera varias
o ampliar su contenido, lo que se trata de probar son las afirmaciones planteadas en la demanda y controvertidas en el
proceso. Si no hay afirmaciones o contradicción por la parte demandada, no hay necesidad. (Tapia y Belaunde, 2004)

3. Medios Probatorios.

Al respecto, El Código Procesal Civil (2020) menciona: “Los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos
expuestos por las partes, producir certeza en el Juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus decisiones” (p.55) .
 Audiencia de prueba

La audiencia de pruebas será dirigida personalmente por el Juez,

bajo sanción de nulidad. Antes de iniciarla, toma a cada uno de
los convocados juramentos o promesa de decir la verdad. La
fórmula del juramento o promesa es: "¿Jura (o promete) decir la
verdad?". (Código Procesal Civil, 2020, p.58)
 La audiencia de prueba conlleva a un conjunto de procesos y procedimientos dictamos
a continuación por el Código Procesal Civil (2020) que menciona:

Artículo 203.- Citación y concurrencia personal de los convocados

El acta de la audiencia Artículo 204.

Actuación fuera del local del Juzgado.- Artículo 205.

Unidad y publicidad de la audiencia.- Artículo 206.

Artículo 207.- Capacidad de ejercicio restringida circunstancial

Actuación de pruebas Artículo 208.

Confrontación.- Artículo 209.

Intervención de los Abogados.- Artículo 210.

Conclusión de la audiencia.- Artículo 211.

Alegatos.- Artículo 212. (p. 58-62)

 Conclusiones.

 La ejecución especial de garantías mobiliarias es un servicio en el cual el acreedor garantizado tiene la posibilidad

de que en el momento en que el deudor incumpla con el pago de la obligación, pueda acceder a un procedimiento
especial para hacer efectiva la garantía y obtener el pago de su acreencia.

 La audiencia es el acto procesal oral público que se realiza antes el juez, para el conocimiento de un asunto civil o
de naturaleza administrativa, la prueba es la acreditación de la certeza de un hecho. Lo que se trata de probar son
las afirmaciones planteadas en la demanda y controvertidas en el proceso.

 La importancia de afianzar los conceptos de cada institución jurídica de índole probatoria, diferenciando
el derecho probatorio, la prueba y los medios probatorios. La trascendencia que las partes tienen en el proceso de
acreditar los hechos propuestos en los actos y que quien no sustenta difícilmente pueda ser ampara su pretensión

 La importancia de la valoración probatoria y el nivel de razonamiento del juez para llegar a aquella verdad real de
los hechos alegados por las partes en el proceso.
Referencias bibliográficas