AUTOEVALUACION DE LA UNIDAD DE APRENDIZAJE I

1. CON SUS PROPIAS PALABRAS FORMULE UN CONCEPTO DE DERECHO

REGISTRAL Y ELABORAR UN BREVSIMO RESUMEN, RESPECTO DE
SU ORIGEN HISTRICO.
El derecho registral es el conjunto de normas jurdicas y
principios registrales que rigen la constitucin,
organizacin y funcionamiento de los registros pblicos, as
como los derechos inscribibles y medidas precautorias en los
diversos registros, en relacin con terceros; cumple una
importante funcin de servicio pblico cuya finalidad es
garantizar y fortalecer los diferentes actos y contratos
segn sea el organismo registral que lo ampare.
2. ELABORE UN BREVE RESUMEN DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS
REGISTROS PBLICOS RESPECTO A SUS ASPECTOS MS
IMPORTANTES.

El reglamento general de los registros pblicos respecto a

sus puntos ms importantes podemos resaltar que mediante
Resolucin N 1952001Sunarp-Sn del 19-07-2001 se aprob el
Reglamento General de los Registros Pblicos. Entr en
vigencia el 01-10-2001, derogando el anterior reglamento que
fue aprobado por la Corte Suprema el 16-05-1968 cuya vigencia
fue por de 30 aos.

Ante las posteriores modificaciones de varios artculos, por

Resolucin N 079-2005-Sunarp-Sn del 21-03-2005, se dict el
Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros
Pblicos, el cual est vigente.

En su elaboracin se ha tomado como antecedente legislativo

fundamental a la ley y al reglamento hipotecario espaol,
pero con las particularidades de nuestro ordenamiento
legislativo la practica registral nacional, de all que la
gran cantidad de artculos solo consagran diversos criterios
 que ya haban sido uniformemente aceptados por la
jurisprudencia registral.

Este Reglamento General, consta de un Titulo Preliminar

conformada por X artculos, en la cual se desarrolla los
principios regstrales en la cual se basa el que hacer
registral, consta de 11 ttulos y 169 artculos en la cual se
desarrolla los procedimientos regstrales tanto en la primera
como en la segunda instancia.

Este Reglamento General fue la base para que se deroguen los

antiguos reglamentos y se dicten nuevos reglamentos
especficos para cada registro, as tenemos: Reglamento de
Registro de Sociedades (Resolucin N 200-2001-Sunarp-Sn del
24-06-01); Reglamento de Registro de Propiedad Vehicular
(Resolucin N 087-2004-Sunarp-Sn del 01-03-2004); Reglamento
de Registro de Predios (Resolucin N 540-2003-Sunarp-Sn del
17-11-2003).

3. EXPLIQUE CULES SON LOS PRINCIPIOS BSICOS QUE RIGEN EL

DERECHO REGISTRAL.
Los principios bsicos que rigen el derecho registral son:
3.1. PRINCIPIO DE ROGACION: llamado Tambin principio de
Instancia que refiere a que las inscripciones en los
registros pblicos no se realizan de oficio, sino que
deben ser solicitadas al registrador, debiendo mediar el
pedido de parte interesada quien deber aportar el
instrumento o ttulo que d lugar a la inscripcin
respectiva.
3.2. PRINCIPIO DE PRIORIDAD: estn determinados por la fecha
de su inscripcin y a su vez, la fecha de inscripcin.
Este principio reconoce la prioridad de rango respecto
de los actos o derechos inscritos. En la cual el ttulo
primeramente presentado es preferente al ttulo
posteriormente presentado.
3.3. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE: Los actos o derechos
contenidos en los ttulos en conflicto son incompatibles
entre s por lo que no procede la inscripcin de ambos
 ni la determinacin de su preferencia y rango, sino la
inscripcin del primero determinar el cierre
registral respecto al presentado en segundo lugar.

Se aplica solo a ttulos incompatibles, que son aquellos

que contienen actos o derechos excluyentes entre s.
Esta incompatibilidad deber ser absoluta, es decir la
imposibilidad de inscripcin del segundo si se inscribe
el primero.

Pero no son incompatibles los ttulos presentados en

forma incorrecta por Ejemplo primero se presenta la
compra venta de un lote subdividido y luego la
subdivisin, en este caso se trata de ttulos conexos,
en lo que es posible su calificacin simultanea.

3.4. PRINCIPIO DE LEGALIDAD: Este principio regula la

obligatoriedad de la funcin de calificacin registral
por parte de Registrador pblico y vocales de segunda
instancia a fin de que en los asientos correspondientes
solamente tengan acceso los ttulos validos o perfectos.
Por lo que se hace necesario determinar si el principio
de legalidad y calificacin registral son expresiones
equivalentes.
3.5. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: llamado tambin de tracto
continuo el cual indica que ninguna inscripcin salvo la
primera, se har sin que est inscrito o se inscriba el
derecho de donde emane. Tiene por objeto el ordenamiento
y concatenacin de los asientos regstrales.
3.6. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: esta es una presuncin JURIS ET
DE JURE esto es, sin admitir prueba en contrario quiere
decir que este principio constituye la razn de ser del
registro y es uno de los efectos de la inscripcin,
porque consiste en poner de manifiesto ERGA OMNES los
derechos inscritos a los terceros interesados y adems
la ley declara que nadie puede alegar desconocimiento
del contenido del Registro, la presuncin contenida en
 el art. 2012 slo es oponible despus de un ao de la
inscripcin de la transferencia.
PUBLICIDAD MATERIAL: Es el aspecto material de la
publicidad, pues en tanto las situaciones jurdicas
publicadas son susceptibles de ser conocidas por lo que
nadie puede alegar su desconocimiento.

PUBLICIDAD FORMAL: es la obligacin de los funcionarios

de los registros pblicos de dar a conocer a quien lo
solicite el contenido de las inscripciones o los
asientos registrales.

3.7. PRINCIPIO DE LEGITIMACION: Es aquel que nos informa que

el contenido de las inscripciones se presume cierto
mientras no se declare judicialmente su invalidez o se
haya producido su rectificacin. Es una presuncin JURIS
TANTUM es decir que admite prueba en contrario, porque
es susceptible de ser desvirtuada a travs de:
declaracin de invalidez o rectificacin del asiento.
Solo el poder judicial es el nico rgano del estado
capacitado para declarar la nulidad de una inscripcin.
3.8. PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL: Este principio
confiere una garanta de seguridad jurdica plena a
quien bajo la fe que emana de registro, adquiere e
inscribe un derecho, a ttulo oneroso y con buena fe de
quien aparece en el registro como titular registral. De
este modo el tercero registral no ser afectado por los
vicios que pudiera tener el ttulo de su transferente
pues la aplicacin de este principio determinar que su
adquisicin sea inatacable y no susceptible de ser
privada de eficacia aun en sede jurisdiccional. El
principio de fe pblica registral se halla justificado
por la necesidad de proteger la seguridad jurdica de la
contratacin en base a los asientos de inscripcin que
obran en los registros.
3.9. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: Llamado tambin principio de
determinacin y tiene por objeto individualizar los
 derechos inscritos en relacin a los bienes y a las
personas. Este principio est relacionado con la
necesidad de dar claridad al registro, se orienta a
regular el elemento (bien o persona) en funcin al cual
se organizan las partidas regstrales. Este principio no
se encuentra previsto en el Cdigo Civil, pero el
Reglamento General hace referencia a este principio
cuando dice que en el libro denominado Registro de
Propiedad se harn los asientos de todos los ttulos
relativos a las fincas situadas dentro del respectivo
distrito y expresndose en el primer asiento la historia
de dominio de posesin y en asientos por separados, unos
a continuacin de otros se inscribirn las
transferencias, hipotecas y dems derechos inscribibles.
3.10. PRINCIPIO DE IMPENETRABILIDAD: tiene como propsito
impedir que se inscriban derechos que se opongan o
resulten incompatibles con otro, aunque aquellos sean de
fecha anterior, estando vigente el asiento de
presentacin. Este principio tiene un valor normativo de
finalidad inmediata meramente formal porque va dirigido
al registrador para que se abstenga de inscribir el
titulo o acto registrable que resulte incompatible con
el ya inscrito o anotado. Este principio solo prohbe
inscribir o anotar pero no presentar en el libro Diario
el segundo ttulo ingresado.
4. MENCIONE CUALES CON LAS FUENTES DEL DERECHO REGISTRAL Y
PORQUE TIENEN TAL DENOMINACIN.
Las fuentes del derecho registral son: la Ley, la costumbre,
la jurisprudencia y la doctrina, se les denomina as porque
fuente significa principio, fundamento u origen de algo.
5. MENCIONE CON QUE OTRAS RAMAS DEL DERECHO TIENE RELACIN
EL DERECHO REGISTRAL.
El Derecho Registral guarda relacin con otras ramas del
derecho como son:
Con el Derecho Civil
Con el Derecho Administrativo
Con el Derecho Comercial
 Con el Derecho Tributario
Con el Derecho Notarial
Con el Derecho procesal
6. EXPLIQUE A QUE SE DENOMINA ACTIVIDAD REGISTRAL Y QUE
ACTIVIDADES COMPRENDE HAGA UN BREVE RESUMEN DE CADA UNA
DE ELLAS.
7. CULES SON LOS SISTEMAS REGISTRALES QUE EXISTEN EN EL
MUNDO?
Los sistemas registrales que existen en el mundo son:
A. SISTEMA REGISTRAL FRANCES: Llamado tambin de la
transcripcin o de la clandestinidad, tiene su origen en
la tradicin romana, este sistema consiste en la
transmisin consensual, es decir la cosa vendida se
trasmite al comprador por el simple consentimiento de
las partes sin necesidad de los requisitos de la
tradicin o inscripcin.
B. SISTEMA REGISTRAL ALEMAN: se perfecciona en forma
definitiva con el cdigo civil de 1900 y se sustenta en
dos principios fundamentales: el Catastro que representa
el aspecto fsico de la propiedad es decir la
descripcin material de la tierra y el Registro
Territorial que revela el aspecto jurdico de la
propiedad.
C. SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO: llamado tambin Acta de
Torrens segn el cual el proceso enajenativo se halla
sumamente simplificado, pues e suficiente que los
contratantes llenen un impreso de modelo oficial y lo
remitan junto con el ttulo a la oficina del registro.
La inscripcin es constitutiva, con fuerza legitimadora
y sustantividad absoluta.
D. SISTEMA REGISTRAL ESPAOL: Nace en Espaa con la Ley
hipotecaria de 1861 que ha sido modificada para
adecuarla a los cambios socio econmicos.
El Registro es Declarativo, da publicidad al derecho
inscrito con la nica excepcin del derecho real de
hipoteca cuya inscripcin tiene efecto constitutivo y es
de carcter obligatorio. La inscripcin produce los
 efectos de presuncin JURIS TANTUM (principio de
legitimacin) se presume cierto y produce todos sus
efectos mientras no se rectifique o se declare
judicialmente su invalidez. Y es JURIS ET DE JURE para
el tercero que adquiere bajo la fe del registro (fe
pblica registral).
8. CUL ES EL SISTEMA REGISTRAL QUE EXISTE EN NUESTRO
PAS?

En nuestro pas se considera que no existe un sistema

registral peruano porque en nuestra norma positiva se han
incorporado todos los sistemas pero se admite que nuestro
sistema es el de inscripcin; este sistema se encuentra
dentro del mbito de influencia del Derecho registral
Espaol.

9. CUL ES LA ESTRUCTURA DEL DERECHO REGISTRAL PERUANO?

La estructura del derecho registral peruano como principal

antecedente se debe de citar a la Constitucin Poltica del
Estado de 1993, la misma que nos habla en sus artculos 70 al
73 sobre la propiedad.

Los Registros Pblicos en el Per, como toda institucin

registral, est destinado a la inscripcin de los actos y
contratos y derechos que seala la ley y a la publicidad de
stos. Nacen como registros de la propiedad inmueble por ley
del 2 de Enero de 1888 bajo la direccin e inspeccin del
Poder Judicial, integrando en 1902 al Registro Mercantil y de
Buques creados en el Cdigo de Comercio, y en 1916 al
Registro de la Prenda Agrcola creada por Ley 2402. En 1936 a
la dacin del Cdigo Civil formaba parte del Libro Cuarto de
los Derechos Reales y estaba integrado por los registros de
propiedad, mercantil, personas jurdicas, personal, buques,
prenda agrcola, testamentos, mandatos. En 1965 se integr el
Registro de Declaratoria de Herederos (sucesiones
intestadas).
 A la dacin del Cdigo Civil de 1984, en una mejor
sistematizacin se dispuso un Libro Especial Libro IX
Registros Pblicos; el Art. 2008 seala los registros que lo
integran incluyendo el de bienes muebles y el Art. 2009
agrega los omitidos: Registro de Naves, Aeronaves, Prenda
Agrcola, Mercantil y dems regulados por ley. As como
tambin se seala que actos son inscribibles por cada
registro. Y sobre todo los principios regstrales que lo
rigen: Legalidad y Rogacin (Art. 2011), Publicidad
(Art.2012), De Legitimacin (Art. 2013), Buena Fe Registral
(Art. 2014), Tracto Sucesivo (Art. 2015), Prioridad (Art.
2016), Impenetrabilidad (Art. 2017).

10. CMO SE ENCUENTRA ORGANIZADO LOS REGISTROS

PBLICOS EN EL PER?

Los registros pblicos en el Per se encuentra organizado de

la siguiente manera: Conforme lo establece por Ley 26366 del
16 de octubre de 1994 donde se da la creacin del sistema
nacional y la superintendencia de los registros pblicos;
cuya finalidad es mantener y preservar la unidad y c0herencia
del ejercicio de la funcin registral en todo el pas y estn
conformados por los siguientes registros:

a. REGISTRO DE PERSONAS NATURALES: que unifica los

siguientes registros:

El registro de mandatos y poderes.

El registro de testamentos.

El registro de declaratoria de herederos (Registro de

sucesin intestada).

El registro personal.

El registro de comerciantes.
b. REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS: unifica los siguientes
registros:

Registro de Personas jurdicas.

Registro Mercantil.
Registro de Sociedades mineras.
Registro de Personas jurdicas creadas por ley.
Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad
Limitada.
Registro de Sociedades Mercantiles.
Registro de Sociedades pesqueras.
Registro de Sociedades del registro pblico de
hidrocarburos.
Registro de Comunidades campesinas y nativas

c. REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE: que unifica los

siguientes registros:

Registro de predios propiedad Inmueble

Registro de buques.
Registro de embarcaciones y pesqueras.
Registro de aeronaves.
Registro de naves.
Registro de derechos mineros.
Registro de concesiones para la explotacin de los
servicios pblicos.

d. REGISTRO DE BIENES MUEBLES: que unifica los siguientes

registros:

Registro de Bienes muebles.

Registro de Propiedad vehicular.
Registro Fiscal de ventas a plazos.
Registro de Prenda industrial.
Registro de Prenda agrcola.
 Registro de Prenda pesquera.
Registro de Prenda minera.
Registro de Prenda de transportes.

AUTOEVALUACION DE LA UNIDAD DE APRENDIZAJE II

1. EXPLIQUE PORQUE ES IMPORTANTE LA FUNCIN DEL REGISTRADOR

EN NUESTRO MEDIO Y QUE CUALIDADES DEBE TENER.
La funcin del registrador es importante ya que es un
funcionario pblico con autonoma en la calificacin
registral ya que acta de manera independiente personal e
indelegable puesto que es el encargado y responsable de la
oficina registral que ejerce con autonoma actos
jurisdiccionales administrativos con respecto a las
inscripciones, certificados y publicidad que la ley
determina; y las cualidades que el registrador pblico debe
de tener Para asumir al cargo se requiere ser peruano de
nacimiento con 02 aos en la funcin de asistente registral y
04 aos de ejercicio profesional de abogado y haber aprobado
el concurso pblico de mritos, son nombrados en cada zona
registral por el Jefe zonal.
2. EXPLIQUE CON UN EJEMPLO LA APLICACIN PRCTICA DE LOS
PRINCIPIOS REGISTRABLES.
3. RESUMA EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL DE PRESENTACIN DE
TTULOS.
Para la Presentacin de Ttulos lo solicitan los otorgantes
del acto o derecho, el tercero interesado, el notario ya sea
verbal o por escrito indicando nombre, apellidos y direccin;
para que proceda la presentacin del ttulo es nico
requisito el previo pago de los derechos registrales, toda
presentacin debe realizarse dentro del horario de atencin y
hacer constar inmediatamente el momento de ingreso o entrada
 en el registro de cada ttulo considerando la fecha de
inscripcin para todos los efectos que esta debe producir.
4. CULES SON LAS FORMAS DE CALIFICACIN Y CUL ES EL
PROCEDIMIENTO IMPUGNATORIO?
La calificacin se da a travs del principio de Legalidad y
se dan de dos formas:
A. CALIFICACION POSITIVA: significa que el titulo cuya
inscripcin se solicita rene los requisitos que seala
la ley y se adecua a los antecedentes que obran en los
registros y que conllevan a la inscripcin del ttulo.
B. CALIFICACION NEGATIVA: significa que el ttulo es
rechazado por el registrador que conlleva dos supuestos:
la observacin y/o la tacha del ttulo.

El procedimiento o recurso impugnatorio se da a causa de las

observaciones y tachas que realizan en primera instancia los
registradores pblicos y estos son:

A. RECURSO DE RECONSIDERACION: se interpone ante el mismo

registrador que liquid, observo o tacho el ttulo
durante la vigencia del asiento de presentacin, no
requiere mayor formalidad ni firma de letrado.
B. RECURSO DE APELACION: este recurso de interpone respecto
a las observaciones y tachas del registrador recaido en
un ttulo cuya inscripcin se solicita, este recurso se
interpone dentro del plazo de vigencia del asiento de
presentacin ante el registrador que ha calificado el
ttulo, este recurso debe estar autorizado por letrado y
cumplir con los requisitos exigidos en el Texto nico
Ordenado en el plazo de 30 das hbiles previo pago en
los registros pblicos por concepto de apelacin de
acuerdo al arancel vigente.
C. RECURSO DE QUEJA: se presenta ante el tribunal registral
y se interpondr dentro del plazo de vigencia del
asiento de presentacin debiendo ser resuelta dentro de
los 5 das de presentado el recurso.
5. SEALE CUAL ES EL PROCEDIMIENTO DE TACHA
 El procedimiento de la tacha procede cuando el registrador
encuentra algn defecto insubsanable proveniente de su forma
o contenido lo que produce la nulidad del acto o contrato, es
decir origina la denegatoria de la inscripcin y estas se
comunicaran al interesado mediante esquela, adems, en el
pizarrn de la oficina registral.
6. PARA QU SIRVE LA ANOTACIN PREVENTIVA?
La anotacin preventiva es el asiento provisional que se hace
en los registros pblicos y sirve para asegurar el
cumplimiento de los fallos judiciales o la eficiencia de
cualquier derecho real que aun no puede ser inscrito en forma
definitiva.
7. EN QU CONSISTE EL BLOQUEO REGISTRAL?
El bloqueo registral consiste en la accin o efecto de
inmovilizar bienes y no permitir su disposicin por el
propietario, tal como ocurre con el embargo.
8. CULES SON LAS CLASES DE CERTIFICACIONES QUE EXPIDE LA
OFICINA REGISTRAL?
Las clases de certificaciones que expide la oficina registral
son:
A. CERTIFICADOS LITERALES: son los que se otorgan mediante
la copia o impresin de la totalidad o parte de la
partida registral o de los documentos que dieron merito
para extenderlos por lo que estos se expiden en dos
modalidades:
Certificados o copias literales de los ttulos.
Certificados o copias literales de los asientos de
inscripcin.
Copia literal de ttulos archivados.
B. CERTIFICADOS COMPENDIOSOS: Los que se otorgan mediante
un extracto, resumen o indicacin de determinadas
circunstancias del contenido de las partidas
regstrales, los que podrn referirse a los gravmenes o
cargas registrados a determinados datos o aspectos de
las inscripciones, tales como el hecho de ser la nica
propiedad del solicitante, a la condicin de rstico o
urbano del inmueble, a la naturaleza del acto inscrito,
 a las facultades de los apoderados.las clases de
certificados compendiosos son:
Certificado positivo de propiedad.
Certificado negativo de propiedad.
Certificado negativo de testamento, sucesin
intestada.
Certificado de no superposicin de rea.
Certificado de bsqueda catastral.
Certificado de gravamen.
Certificado literal de dominio.
Certificado de vigencia de poder.
Certificado Registral Inmobiliario (dominio,
gravamen, descripcin del inmueble).
Certificado de Acreditacin de Verificadores.

9. CULES CON LOS ACTOS INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO EN EL

REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS?
Los actos inscribibles en el registro de Personas Jurdicas
son los siguientes:
Constitucin de Sociedades.
Aumento y reduccin de capital.
Modificacin de estatuto de la sociedad.
Nombramiento de directorio y gerentes de Sociedades
Annimas.
Otorgamiento de poderes.
Transferencia de participaciones de una Sociedad de
Responsabilidad Limitada.
Extincin de Sociedades Mercantiles o Civiles.
Constitucin de Asociacin.
Renovacin de consejos directivos de asociaciones,
comits, cooperativas, organizaciones sociales de base.
Transferencia de una empresa individual de
responsabilidad limitada.
10. EXPLIQUE LA IMPORTANCIA DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE.
El registro de propiedad inmueble es importante porque es el
nico medio que presta proteccin efectiva al derecho de
propiedad inmueble y a los derechos que recaen sobre ella a
base de la publicidad.