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EL PROGRAMA
El programa "Paso a Paso" (Desco) se propone facilitar la ampliacin
y mejoramiento de sus viviendas a familias de bajos recursos. Lo
hace a travs de una lnea de financiamiento innovadora, que se
adapta al modo como se produce la vivienda en los barrios popula-
res de nuestras ciudades.

Componentes del programa

A travs de su larga experiencia en el tema de la vivienda progre-
siva urbana, Desco ha desarrollado un programa que se estructura
en tres lneas de trabajo:
1) El crdito,
2) La asistencia tcnica,
3) Y el marco institucional
En esta cartilla desarrollamos el concepto del crdito y los criterios
desco generales para solicitarlo.

Produccin:
La asistencia tcnica (construccin)
Programa Urbano - desco
El programa busca crear conciencia en la poblacin en general, de la
Investigacin y
redaccin: necesidad de tener el apoyo tcnico de profesionales (arquitectos e
Ing. Joen Bazan ingenieros) en el momento de la construccin de sus viviendas.
Arq. Carlos Noriega La consecuencia de construir una vivienda sin asistencia tcnica
Arq. Jaime Miyashiro profesional, Trae como resultado, en la mayora de los casos, pro-
blemas en la seguridad estructural de la vivienda y en la calidad de
Colaboracin: vida de la familia que la habite.
Soc. Mario Zolezzi
El objetivo de esta cartilla es informar a las familias, maestros de
obra y personal tcnico involucrado de los procesos de construccin
Diseo, diagramacin e
con albailera confinada (para una vivienda de mximo dos pisos).
ilustraciones:
Teresa Serpa
Se plantean los principales problemas surgidos de la mala prctica
Rosa Segura constructiva y se ofrece algunas recomendaciones a tener en cuen-
ta al construir, mejorar o densificar la vivienda progresiva de mane-
Lima, abril 2005 ra participativa con los profesionales de la construccin.
SITUACIN DE LA VIVIENDA
Construida en el Per
En el Per actualmente tenemos alrededor de 4500,000 viviendas. El 60% se ubican en
la costa, un 34% se ubican en la Sierra, y el 6% restante, en la Selva. Se han edificado
con diversos tipos de tcnicas y normalmente utilizan el material predominante en la zo-
na. As, en la Costa predominan las viviendas de ladrillos, en la Sierra predominan las vi-
viendas de adobe, y en la Selva las viviendas de madera.

El grfico nos muestra como han evolucionado desde el censo de 1993 los porcentajes de
cada tipologa constructiva de las viviendas existentes en el Per segn distintas mues-
tras realizadas. Se puede observar claramente el material predominante en la vivienda
peruana ha evolucionado de ser "Adobe o Tapial" en 1993 a "Ladrillo o bloques de cemen-
to" hacia al ao 2000. Y la tendencia es seguir cambiando.

MATERIAL PREDOMINANTE EN LAS PAREDES EXTERIORES

DE LA VIVIENDA (%)
1997-1998-2000 En cuanto a la construccin de
la vivienda en 10 distritos popu-
50 lares de Lima, los encuestados
45 afirman que esa labor la realizo
40 ntegramente:
35 39.6% el maestro de obra.
Ladrillo/cemento
30 Adobe/tapia
16.2% los mismos propietarios.
25 Madera 12.3% el ingeniero.
Quincha
20 6.5% Un operario o albail.
Otros
15 5.4% Un familiar.
4.2% Otros. 1
10
5 15.8% No han construido.
0 Fuente: Estudio de Mercado de Densificacin de
1993 1997 1998 1999 2000 Vivienda en Lima Metropolitana 2002 - 1/2 de
Construccin.
Fuente: INEI-Censo 1993, INEI - ENAHO IV TRIM. 1997-2001
 LA LABOR DEL INGENIERO CIVIL

Luego de que el arquitecto ha diseado

con la familia el ante-proyecto definitivo
de la vivienda. Este plano debe ser estu-
diado por el Ingeniero Civil quien deber
considerar varios elementos:

Primero, segn la ubicacin donde se

construir la vivienda establecer los ries-
gos de posibles fuerzas de peligros natu-
rales latentes (sismos, deslizamientos,
otros).

Segundo, dependiendo el uso y diseo ar-

quitectnico de la edificacin:

Determinar las cargas actuantes so-

bre la construccin.

2 Y finalmente, a travs de clculos fisico-matemticos:

Disear el tipo de estructura y refuerzos ms adecuados para que la vivienda que se
construya cumpla con los requisitos mnimos de seguridad estructural.
FUERZAS ACTUANTES
Sobre la vivienda
a) VERTICALES:
Peso propio de la vivienda o carga Posibilidad
de choque
muerta (muros, techos, escaleras,
acabados, etc.)
Sobrecargas o cargas vivas (muebles,
instalaciones como tanques de agua,
personas, etc.)
Carga de
la Vivienda

Personas 80 Kg

Techo
1220 Kg
Muros
1150 Kg

b) HORIZONTALES:
Por ejemplo las producidas por los
Columnas movimientos ssmicos. Al moverse en una
1120 Kg
direccin, las fuerzas de inercia de las
construcciones actan en sentido con-
trario vibrando el edificio como un todo.

Las fuerzas ssmicas son ms complejas que las fuerzas de gravedad y siempre se
3
deben visualizar actuando en movimiento y multi-direccionalmente, en vez de
hacerlo en una sola direccin.
En nuestro pas no se consideran fuerzas como la de los huracanes porque no son
un riesgo real en esta regin del planeta.
 FENMENOS NATURALES

Sismos
QU SON LOS SISMOS?
Todo tipo de estremecimiento de nuestro Z3

planeta se llama sismo. Popularmente a

los estremecimientos fuertes se les llama
terremotos y a los dbiles temblores.
Z1
Un sismo es una liberacin repentina de
energa acumulada dentro de la corteza
terrestre que se transforma en ondas y vi- Z2
braciones que se transmiten a travs de
la tierra en todas las direcciones, siguien- ZONAS SSMICAS
do caminos por el interior y por la super- SEGN EL REGLAMENTO
NACIONAL DE
ficie de ella. CONSTRUCCIONES

CMO SE ORIGINAN LOS SISMOS?
En la actualidad no hay un conocimiento
completo sobre su origen, sin embargo se
puede afirmar que los ms importantes
son de origen tectnico. Esta afirmacin
se basa en la teora de "Placas Tectni-
4 cas", que nos dice que la causa principal
de los sismos es el movimiento de los
grandes bloques en los que est dividida
la corteza terrestre.
Zona Baja Z 1
Zona Media Z 2
Zona Alta Z 3
Los daos de un sismo son causados
por el sacudimiento de la tierra y la
subsiguiente vibracin y colapso de
construcciones por los efectos geol-
gicos derivados de tal sacudimiento
que incluye los maremotos, los desli-
zamientos o huaicos, las inundacio-
nes, incendios, avalanchas, etc.
LA FORMA DE LA VIVIENDA

En albailera confinada
PLANTA ELEVACION ISOMETRIA
Al momento de pla-
near una construc-
cin o ampliacin de
la vivienda es prefe-
rible optar por for-
mas sencillas, regu-
lares y continuas,
pues trabajarn me-
jor en caso de sismo.
Por eso debe evitarse
utilizar diseos con
forma de "L", "C", "T",
"U", "E", "H" e "I".

En el diseo de las formas se debe buscar la regularidad de las formas y no slo

la simetra.
 SISTEMAS ESTRUCTURALES

Existen distintos sistemas estructurales de construccin en albailera. Los mas comunes en

nuestro pas son de estructuras aporticadas y estructuras de albailera confinada.

ESTRUCTURAS APORTICADAS
Son estructuras formadas por losas macizas o aligeradas apoyadas en vigas y columnas. En
estas estructuras tambin existen muros de concreto ("placas"), los cuales son muy nece-
sario para el aumento de la resistencia y rigidez lateral necesarias frente a los sismos.

PORTICOS: Losa
a) Este tipo de estructuras re-
quieren emplear una mejor ca-
lidad de concreto (ms cemen-
to y ms fierro) para sus ele- Placa
mentos, en comparacin a las
estructuras de albailera con-
finada. Viga

b) Los tabiques de albailera se

construyen despus de haberse
desencofrado los elementos de
concreto armado (columnas,
6 vigas y losas), dichos tabiques Columna Zapatas
no cumplen ninguna funcin
estructural (No reciben carga
vertical, ni horizontal).
 ESTRUCTURAS DE ALBAILERA CONFINADA.
La estructura se caracteriza por estar constituida por muros de unidades de albailera (la-
drillos generalmente) "confinados" (amarrados) por estructuras de concreto reforzado.

MURO CONFINADO:
a) Debe estar enmarcado en sus cuatro lados por elementos de concreto armado o la ci-
mentacin.
b) La distancia mxima entre ejes de columnas ser como mximo dos veces la distancia
entre elementos de refuerzo horizontal (vigas).
c) Todos los empalmes y anclajes de la armadura sern eficientes.
d) Primero se construye los muros de ladrillo y posteriormente se llena las columnas de
amarre.

Losa
El sistema
de albailera
Columna confinada es el
ms empleado en
Viga solera nuestro pas a
nivel urbano,
por ello se
desarrolla
detalladamente
en esta cartilla.

Cimiento corrido 7
Sobre-cimiento
 ELEMENTOS DE LA VIVIENDA

en albailera confinada

Parapetos Acabado
de techo

Viga solera
Columnas

Losa
aligerada

Tarrajeo
Muros

Sobrecimientos

8 Cimientos
Terreno
natural

Piso
LOS CIMIENTOS Y SOBRE-CIMIENTOS

La Cimentacin es el elemento "BASE" que trasmite las cargas

de la vivienda al terreno en el cual se realiza la construccin.
Deben funcionar, a manera de una gran plataforma de piedra
que recibir a la casa y evitar que sufra daos por asenta-
miento o por la accin de algn sismo.
La cimentacin debe conformar un sistema de anillos ce- n
aci
ent
rrados, de tal manera que las cargas se distribuyan de ma- Cim

nera uniforme en el suelo y se logre una vivienda que ad-

quiera la forma de un cuerpo slido y monoltico.
Vaceado de concreto y
chuseado de sobrecimiento Rayado del
sobrecimiento

Encofrado
sobrecimiento
Los Sobre-cimientos, son elementos sobre
los que se colocan los muros, sirven para
evitar la humedad; por lo que deben tener
una altura mnima de 25cm. por encima del
nivel de piso terminado de la vivienda.

Cimiento La importancia de la cimentacin radica

adems en resolver los problemas de irregulari- 9
dad de las resistencias de los terrenos que pue-
den causar los conocidos asentamientos
diferenciales de muros o partes de la vivienda.
 FALSO PISO, CONTRA-PISO Y PISO

Antes de trabajar los pisos de la vivienda se debe haber realizado la instalacin de las tu-
beras de desage y despus compactar y nivelar adecuadamente el terreno natural.
FALSO PISO:
Es una losa de concreto que se ubica entre el terreno y el piso superior, para aislar los am-
bientes del primer nivel de la vivienda. El espesor comn de esta losa suele ser de 3" o 4".
Y luego de su "fraguado" inicial se debe darle "curado" por un mnimo de tres das.

CONTRA-PISO:
Es la superficie de concreto que da acabado al falso piso o losa aligerada y recibe posteriormen-
te el acabado final de los pisos. El espesor mnimo del contra-piso ser normalmente de 2".
El "curado" de los contra-pisos debe ser constante durante siete das.

PISO: Muro
Es el acabado final de piso Piso
Sobre-cimiento

Terreno Piso acabado

de los ambientes, y depen- nivelado Contra piso 2
diendo de la seleccin del Falso piso 3 4
material, pueden ser: pie-
dra, madera (parquet, ma- Terreno
chihembrado, etc.), cer- rellenado y
compactado
micos (maylicas, etc.), vi-
nlicos, etc. Esta decisin
Cimiento

debe considerar principal-

Cimiento
mente los factores de cli-
10 ma, costo de materiales y
sistemas constructivos de Terreno
natural
la zona del pas donde se
edifica.
MUROS DE ALBAILERA CONFINADA:

portantes y tabiques
Muros portantes,
tienen continuidad
MUROS PORTANTES. y soportan el peso
Son los muros que se emplean como ele- de toda
la edificacin
mentos estructurales. Estn sujetos a to- (generalmente
do tipo de fuerza. Los muros estructura- de 25 cm)
les son los encargados de transmitir las
cargas verticales y horizontales de la vi-
vienda hasta la cimentacin.

MUROS TABIQUE O NO PORTANTES.

Son los muros que no reciben carga verti-
cal. Son usados en cercos, parapetos y di-
visiones de ambientes. Estos muros de-
ben disearse ante cargas perpendicula-
res a su plano originadas por el viento, Muros tabique
no son continuos
sismo u otras cargas de empuje. soportan su propio peso

IMPORTANTE:
Al realizar una ampliacin de ambientes en una vivienda el profesional que asis-
te a la familia primero debe analizar que muros pueden demolerse y cuales no 11
por ser de tipo portante. Un muro confinado que se demuela puede reducir dra-
mticamente la resistencia estructural de la vivienda y hacerla colapsar.
 MUROS DE ALBAILERA CONFINADA:

Densidad de muros
Un error generalizado en el di-
seo de viviendas en albailera
confinada ocurre cuando estas
desarrollan abundantes muros
en la direccin longitudinal y
con poca presencia de muros en
el sentido transversal.
Sin suficiente Con suficiente
densidad de muros densidad de muros

En el criterio actual se busca disear muros confinados con columnas y soleras en la di-
reccin transversal. Esto porque ante las fuerzas de un sismo los muros en ambos senti-
dos las soportan.
TCNICA ANTIGUA TCNICA MODERNA
Vanos en el centro del muro
Los muros longitudinales pue- dejando pequeas mochetas Muros portantes que dada su
a los lados abundancia pueden ser de soga
den ser de 14 cm. de espesor
Muros que dada
25
debido a su abundancia; sin 15 su escasez merecen
25 ser de cabeza
embargo en la direccin 15
25 15
transversal son escasos (por la
presencia de puertas, venta-
15

25
nas, mamparas, etc). Por lo
15

25

que es probable que requieran

12 engrosarse a 24cm. Esto debe
ser muy bien calculado por el
25
15

Ingeniero Civil que disea la

vivienda.
25
15

Tabiques, muchas Vanos en

25
15

veces no considerados extremos del

en el anlisis muro
MUROS DE ALBAILERA CONFINADA:

Unidades de albailera
Es la unidad bsica que se usa para la construc- TIPOS DE LADRILLO DE ARCILLA Y
cin del muro en albailera confinada. El ms SU USO EN LA CONSTRUCCIN:
comn en nuestro medio urbano es el ladrillo
King Kong
fabricado en base a arcilla cocida. 9 x 12.5 x 23 cm
Muros Portantes
SELECCIN DEL LADRILLO:
Los ladrillos no deben contener materias ex- Pandereta
9 x 12.5 x 23 cm
traas (piedras, pajas, etc) en su superficie Muros Tabiques
o interior.
No debe tener resquebrajaduras, fracturas, Caravista
6.5 x 12.5 x 23 cm
hendiduras o grietas o defectos similares. Muros de Cerco
Debe ser de un color uniforme, como indica-
Hueco
dor de buen cocimiento y control en la fa- 8 x 30 x 30 cm
bricacin. 12 x 30 x 30 cm
15 x 30 x 30 cm
No debe presentar afloraciones de sales (sulfa- 20 x 30 x 30 cm
Lozas aligeradas
tos).
Debe preferirse el ladrillo hecho a mquina, Pastelero
25 x 25 x 3 cm
aunque es ms caro, ofrece la garanta de Cobertura de techos
un producto bien elaborado.

Debemos evaluar que es ms "costoso" construir nuestra vivienda con materia- 13

les que se deteriorarn rpidamente y que pueden causar daos a nuestra fami-
lia, que adquirir un buen ladrillo fabricado a mquina y con marca de garanta.
El ahorro es a largo plazo.
 COLUMNAS

En la albailera confinada, las columnas son los elemen-

imo
mn tos indispensables para dar mayor resistencia a los muros
5 cm.
2 Varillas de
acero de
(incluso a los de cerco). Estn compuestas de concreto y
dimetro "armaduras" o refuerzos de fierro (concreto reforzado).
de acuerdo
al clculo El refuerzo de las columnas (fierros coarrugados y estri-
del ingeniero
Estribos bos) depende de la altura y la distribucin de los muros y
distanciados
de acuerdo
por cierto del nmero de pisos de la edificacin.
al clculo
del ingeniero
El concreto de las columnas debe vaciarse entre las den-
taduras de los muros.
Doblado
para amarre Columnas
con vigas

Altura Muros
hasta
Ladrillos
de 3 m. Estructura metlica
de la columna

Sobrecimiento
Cimiento

Distancia entre columnas

En muros de 24 cm: 5,00 m
14 En muros de 14 cm: 3,50 m

El fierro de las columnas debe levantarse desde el fondo de los cimientos y con-
tinuar hasta el techo o viga solera.
VIGAS Y LOSAS ALIGERADAS

Las vigas son los elementos estructurales de sentido horizontal y que en su con-
junto dan rigidez a los muros y trasladan el peso de la edificacin a las columnas.

Por su funcin estructural se tienen dos tipos de viga en la albailera confinada:

Vigas Soleras: Son las vigas que se colocan en la parte superior de los muros (general-

mente los portantes) y entre las columnas, dando rigidez y confinamiento a los muros.
Vigas de Amarre: Aquellas que tienen la funcin de articular (amarrar) la estructura en

el sentido opuesto a las vigas soleras.

Por su forma se tiene dos tipos de vigas:

Peraltada: Aquella que tiene una altura o "peralte" mayor al espesor de la losa aligerada.

Chata: Aquella cuya altura es igual al espesor del la losa aligerada (generalmente se usan

como vigas de amarre).

Fierros de temperatura
Se llama losas aligeradas a los 1/4
Losa
elementos estructurales que se
usan como techo o entrepisos de
una construccin y estn com- Viga solera
(peraltada) Viga amarre
puestas de concreto reforzado y (chata)
ladrillos huecos. Estos ltimos Ladrillo hueco de techo
Vigueta
contribuyen a reducir el peso de Fierros de vigueta sin funcion estructural
(segn los clculos
la losa sobre los muros. del ingeniero)

Para que la viga y losa trabajen como una unidad fuerte y resistente deben ser 15
llenados y armados en conjunto. Ya que si se hacen las vigas y luego de pasado
un tiempo recin se hacen las losas, cuando se produzca un movimiento ssmi-
co de regular intensidad la losas se movern en una direccin y las vigas en otra
causando fallas lamentables.
 ESCALERAS

Las escaleras son elementos de concreto reforzado que permite unir verticalmente pisos di-
ferentes niveles.

Segundo tramo Un problema co-

mn que se en-
cuentra en las vi-
viendas construi-
das sin asesora
tcnica es el poco
Apoyo en viga Fierros espesor de la losa
o muro
Ancho de paso
de las escaleras.
Mnimo 25 cm. Fierros Esto puede causar
situaciones de alto
riesgo en la eva-
Altura del cuacin de las per-
contrapaso Espesor de losa sonas durante un
Mximo 17,5 cm. 12,5 cms. sismo. El espesor
Espesor
mnimo de una lo-
Mnimo 12,5 cm. sa de escalera de-
Muro
be ser 12.5 cm.

16
Cimentacin:
Profundidad igual a la
Ancho cimentacin cercana
Mnimo 90 cm.
ESPECIFICACIONES TCNICAS GENERALES

Para una vivienda de hasta dos pisos en albailera confinada, debe considerarse las siguien-
tes especificaciones tcnicas:

CONCRETO: Resistencia: 175 Kg/cm2

ACERO: Fierro Coarrugado - fy=4,200 Kg/cm2

RECUBRIMIENTOS LIBRES (Tarrajeos)

MUROS CONTENCIN: 7.5 cm.
(Caras en contacto con terreno o agua)
4.0 cm. (Caras secas)
COLUMNAS Y VIGAS 3.0 cm.
LOSAS Y ESCALERAS 2.5 cm.

ALBAILERA:
TIPO Ladrillo macizo de arcilla "King Kong"
hecho a mquina - 18 huecos.
RESISTENCIA fm (mnimo) = 40 Kg/cm2
ESPESOR DE JUNTAS 1.5 cm. Mximo. 17
MORTERO Cemento - Arena: 1 a 5.
 ERRORES FRECUENTES

Por falta de asistencia tcnica

A.- Por mala ubicacin de la vivienda:

Viviendas sobre suelo

no consolidado o dbil:
Las viviendas construidas con
cimentacin deficiente so-
bre terrenos con poca re-
sistencia, como por ejem- Se asienta
plo en Villa el Salvador o la vivienda

La Molina, provocaran
con su propio peso hundi-
miento y rajado de mu-
ros, pisos y paredes. Una Terreno dbil

buena "BASE", es decir un

buen cimiento y sobre-cimiento
(armados de preferencia) , evitar
este tipo de problemas.
El terreno no soporta
el peso de la casa

Viviendas sobre rellenos naturales:

18 El problema es similar al que se produce en viviendas construidas sobre suelos no consoli-
dados. Es decir que no han recibido tratamiento alguno, por lo que al asentarse el peso pro-
pio de la vivienda en zonas de terreno dbil se producen las rajaduras y hundimientos en
los pisos, techos y paredes.
Viviendas sobre pendientes pronunciadas:
Cuando se construye una vivienda en las laderas de
algn cerro, por ejemplo, su estructura probable-
mente se vea afectada porque que adems de sopor-
tar su propio peso, recibe la carga lateral del cerro
que empujar los muros de la vivienda en direccin de
la pendiente natural que esta posee.

Viviendas en quebradas
En el caso de viviendas construidas al borde
o al medio de una quebrada, stas estarn
siempre expuestas a deslaves, derrumbes y
huaycos.

Ro

19
 B.- Por estructuracin deficiente:

Mala compactacin de
rellenos de nivel:
Estos casos se encuen-
tran generalmente en zo-
nas caracterizadas por
tener pendientes pronun-
ciadas y suelos con bajo
grado de compactacin.
Terreno cortado
Al cimentar la vivienda,
en un extremo se corta el
terreno y en el otro se Muro
rellena. El problema apa-
rece cuando la parte de Nivelado
relleno del terreno se con material
suelto sin
realiza sin la debida com- compactar
pactacin.

Elementos estructurales no monolticos:

La mayora de las viviendas se construyen en varias etapas. As puede que se teche una
20 parte de la vivienda y luego de algunos aos lo que faltaba. En esos casos el problema sur-
ge porque esos dos techos nunca podrn funcionar como una unidad. Se observan proble-
mas similares cuando las columnas y vigas de una construccin se llenan tambin por eta-
pas separadas.
Losas de techo a desnivel:
EN UN SISMO

Aparece entre viviendas

contiguas que poseen
alturas de piso a techo
diferentes. La losa de
una vivienda no coinci-
dir con la de la otra,
provocando al momento
de un sismo que la losa
de una casa golpee a las
columnas de la otra ca-
sa, como cuando un ha-
cha cuando golpea un
tronco de rbol, produ-
ciendo una falla estruc-
tural. Por ello es bueno
dejar una separacin Como
prudencial entre una cuando

casa y otra, un espacio SISMO un hacha

golpea
libre al que se le deno- un rbol
mina junta antissmica o
junta de separacin de
la vivienda.

21
Otros problemas:
La falta de criterio al construir lleva a veces a cometer errores como son los muros de ta-
biquera sin confinar o muros portantes hechos de ladrillo pandereta.
 C.- Por materiales y mano de obra deficiente:

chanchitos
3 hito

3
c
an
ch

Materiales:
El uso de materiales de baja calidad, como los ladrillos
de fabricacin artesanal y los agregados de baja resis-
tencia y poca durabilidad tomados muchas veces de la
tierra zarandeada de los cerros colindantes a la vivien-
da, ocasionan el deterioro inmediato de lo construido.

Mano de Obra:
La negligencia de algunos "MALOS CONSTRUCTORES" Estas son fallas
irreparables
ocasiona fallas irreparables en las viviendas que se de-
provocadas por una
terioraran rpidamente con la simple accin de la hu- "IDEA FALSA DEL
medad del ambiente o las lluvias, dejando como con- AHORRO",
secuencia muros agrietados, filtraciones de humedad, que ocasionaran
armaduras de techo y columnas corrodas. Se pone de a futuro ms
manifiesto en vigas y columnas con enormes cangreje- problemas que
22 ras (orificios profundos causados por un mal llenado soluciones.ES MS
COSTOSO REPARAR
del concreto), y en morteros dbiles que se deshacen
ALGO YA HECHO, QUE
(al no considerar mezclas adecuadas entre arena, pie- EMPEZAR ALGO BIEN.
dra, cemento y agua).
DENSIFICANDO LA VIVIENDA:

La evaluacin de la vivienda existente

UBICACIN: Verificar que toda el rea tenga suelo duro compuesto de roca o cascajo, ca-
paz de soportar los embates de un sismo, y que se encuentre lo mas alejado posible de cau-
ses de ros, quebradas o a las orillas del mar, lugares donde la tierra se encuentra muy ero-
sionada y por ello posee poca resistencia.
SUELOS Y CIMENTACIN: Se deben hacer pruebas geolgicas(calicatas) para determinar
la resistencia del terreno ya que es importante saber sobre qu tipo de suelo se va a
construir.
COLINDANCIA: De existir viviendas vecinas ya construidas, evitar tener losas a distintos ni-
veles. De no ser posible, dejar juntas de separacin entre las construcciones para as evi-
tar choques entre la losa y el muro de la vivienda vecina al momento de un movimiento
ssmico.
DENSIDAD DE MUROS - COLUMNAS: Como se vio anteriormente, se debe tener en cuen-
ta la densidad de los muros en los ejes transversal y horizontal para saber si es necesa-
rio ensanchar algunos de los muros o si ser necesaria la ubicacin de placas.
LOSAS Y VIGAS: Al revisar las vigas y losas se debe buscar que estas no cubran distan-
cias libres grandes sin que haya muros, porque es sobre ellos (muros portantes) que des-
cansan su peso. Mientras menos puntos de apoyo posea la edificacin mas riesgo ten-
dr de fallar.
ESTADO DE LAS ARMADURAS DE FIERRO: Se debe La falla de una edificacin
verificar el estado de conservacin en que se en- se produce cuando la fuerza
cuentran las mechas dejadas de los fierros, y las generada por la naturaleza 23
dimensiones que estas poseen. Si estn oxidadas o (por ejemplo un sismo)
son muy cortas deben repararse y empalmarlas supera la resistencia de
antes de realizar la ampliacin. la construccin.
 AMPLIACIN Y DENSIFICACIN

De la vivienda
TIPOS DE DENSIFICACIN

DENSIFICACIN POR ETAPAS

CON CONTINUIDAD ESTRUCTURAL:
Se llama as cuando se presentan bue-
nas condiciones en la construccin exis-
tente para desarrollar los empalmes
respectivos de las estructuras (concre-
to, fierro y muros) con la nueva estruc-
tura adicionada, tanto en sentido verti-
cal como el horizontal. Es decir se pue-
de unir sin problemas lo ya construido
con lo nuevo que se construya.

Junta
ssmi
ca DENSIFICACIN POR MDULOS
CONSTRUCTIVOS SIN CONTINUIDAD
ESTRUCTURAL:
Esta modalidad de diseo estructural
considera el uso de "Juntas Ssmicas"
24 que independizan las estructuras ya
construidas de los nuevos mdulos que
sean agregados progresivamente en el
sentido horizontal.
 AMPLIACIN Y DENSIFICACIN

De la vivienda
CRITERIOS BSICOS AL MOMENTO DE DENSIFICAR
UNA VIVIENDA DE HASTA DOS PISOS:

Si el terreno tuviera "SUELO DBIL":

La alternativa es retirar todo el material suelto de la zona donde se cimentar y agregarle
material de prstamo (hormign y rocas). Este se compactara a razn de 2 o 3 capas no ma-
yores de 10 cm. cada una y sobre este suelo reforzado se colocara el cimiento y los refuer-
zos necesarios (cimientos y sobre-cimientos armados , vigas de cimentacin, etc.) de acuer-
do a las medidas y especificaciones tcnicas que determine "EL INGENIERO ESPECIALISTA"

Muro
Si se construye
los cimientos por etapas:
Se recomienda dejar el ci-
miento escalonado, de tal
Viga manera que, en el futuro el
Compactacin cimentacin
terreno natural nuevo cimiento pueda des-
cansar o amarrarse sobre el
Cimiento escalonado cimiento que se hizo. Siem-
si se hace por etapas
pre que se haga as hay que
tener en cuenta no olvidar el 25
Terreno natural
detalle de aplicar los aditivos
qumicos que unen el concre-
Capas de 20 cm.
to nuevo y el viejo.
 MUROS DE ALBAILERA CONFINADA

Un buen asentado
Antes de proceder el asentado de ladrillos de arcilla, stos deben mojarse. Se debe
destacar que la mejor adherencia del ladrillo y mortero se logra cuando el ncleo del
ladrillo est saturado y de superficie relativamente seca.
Los muros deben construirse con ladrillos trabados unos con otros. El espesor del mor-
teero ser como mnimo de 1 cm. y como mximo 1.5 cm. El exceso de espesor debilita
al muro.
En los muros confinados debe dejarse dentaduras de mximo 5 cm. que se llenarn al
momento de vaciarse el concreto de la columna. Esto da mayor confinamiento al muro
con la estructura de concreto.
No se asentar ms de 1.20 metros de altura de muro en una jornada de trabajo. De lo
contrario el muro se deformar.
No colocar la mezcla en toda la hilada y despus los ladrillos; si no slo la mezcla nece-
saria para la colocacin de un ladrillo y as sucesivamente.

Presionar verticalmente de 1 a 1.5 cm.

sin bambolear como mnimo

26

de 1 a 1.5 cm.
como mximo
CONCRETO

Columnas, vigas y losas

El tratamiento del concreto nuevo:

1. MEZCLADO:
Generalmente el equipo usado para esta labor son las mezcladoras. Se coloca inicialmente
en el tambor una pequea porcin del agua de mezcla, aproximadamente 10%, aadiendo
luego los materiales slidos (piedra, cemento, arena, en ese orden) conjuntamente con el
80% del agua. El 10% del agua restante se termina de introducir cuando los materiales se
encuentran en la mezcladora. Un minuto y medio de mezclado se considera satisfactorio.

2. TRANSPORTE:
El concreto debe transportar- 2
se desde la mezcladora hasta
su ubicacin final en la estruc-
tura tan rpido como sea posi-
ble y empleando procedimien-
tos que prevengan la segrega-
cin o prdida de los materia-
les y garanticen la calidad de-
1
seada para el concreto.
27
 3. COLOCACIN Y CONSOLIDACIN:
Para conseguir la unidad monoltica del
elemento, cada capa de concreto debe
colocarse cuando la capa subyacente to-
dava responde a la vibracin. Las capas 3
deben ser lo suficientemente poco pro-
fundas como para permitir su unin en-
tre s, mediante una vibracin apropia-
da. Esta vibracin, de ser manual, debe
iniciarse tan pronto como el concreto
sea colocado y antes que el concreto ini-
cie su proceso de fraguado. Este proceso
se hace con varillas metlicas de seccin circular con uno de sus extremos en forma de
semiesfera, que se introducen en la altura total de la capa compactada alcanzando a
unirla al concreto de la capa inferior. Este proceso se conoce como "Chuseado".

4. CURADO:
El curado es un proceso que consiste en mantener hmedo al concreto por varios das des-
pus su colocacin (7 das mnimo), con el fin de permitir la adecuada reaccin qumica
entre el cemento y el agua.

28
CONCRETO

Unin de concreto antiguo con nuevo

1 2
Picar el contorno
para lograr rugosidad
Pasar el cepillo
de alambre o lija
Preparar el aditivo
(quitar el oxido) 3 y colocarlo en la
zona de picado

4
Luego realizar
vaceado de
concreto

Se debe dar rugosidad a los encuentros entre concreto nuevo y antiguo efectuando pica-
dos en las zonas de empalme. Adems es recomendable usar los aditivos qumicos (pega-
mentos epxicos para concreto) que permitan unir el concreto antiguo con el nuevo.
Si los fierros presentan un grado leve de oxidacin se debe lijar su superficie antes del
vaciado del concreto. 29
Al momento del llenado de columnas, vigas o losas se debe hacer un intenso "chusueado" (pun-
zonamiento de la mezcla con varillas de fierro) que evita se formen las "cangrejeras" (perfo-
raciones que aparecen en el concreto una vez que seco producidas por "bolsas de aire").
 Puede aplicarse
O recubrir las mechas
lechada de
con un papel resistente
cemento
(bolsas de cemento)
EL TRATAMIENTO DEL FIERRO: (recomendable)

Cuando las "mechas" que aparecen vayan a ser

usadas en una futura etapa de la construccin se
debe recubrirlas con "lechada" de cemento para
evitar su exposicin a la humedad. Mas adelan-
te, cuando se continu construyendo este mate-
rial deber ser removido en el momento de su
utilizacin con un cepillo de metal.
Si desea dejar las mechas preparadas para la fu-
tura ampliacin considere:

En columnas: 45 cm. mnimo

En vigas y viguetas: Depender de la
distancia entre columnas.

EMPALMES ESTRIBOS

L1 L2
(m) (m)
No se permitirn
empalmes de refuerzo
superior (negativo)
1/4 0.30 en una longitud de 1/4
de la luz de la viga a
3/8 0.40 0.30 c/lado de la columna.

.
cm
7
1/2 0.50 0.40 H L2

.
cm
L1

12
30 5/8 0.60 0.50 1/
4
El 1/3 de H 8
3/
central y no
3/4 0.70 0.60 mas del 50%

1 1.20 0.70 VIGAS COLUMNAS

EN LO REFERENTE A LAS INSTALACIONES:

Instalaciones Sanitarias:
Se debe hacer pruebas antes de recubrir las tuberas de
agua y desage, para evitar futura filtraciones que a la
larga originan fallas estructurales, como son la oxida-
cin de fierros, deterioro y desmoronamiento del con-
creto, entre otras mas.

Ejemplo de algunas pruebas:

En tuberas de desage: Se llena de agua y luego de cerrar las salidas bajas el liquido

deber permanecer en la tubera 24 horas sin permitir escapes.

En tuberas de agua: Dejar expuestas las uniones y verificar que no haya ningn tipo de

escape en ellas cuando se abra las llaves generales.

Instalaciones Elctricas:
Cuando se instalan los tubos que irn dentro de
la losa del techo, se debe verificar que stos no
se encuentren chancados y que las uniones es-
tn bien selladas. Muchas veces cuando no se
inspecciona estos detalles a tiempo las tuberas
quedan obstruidas e inservibles. Otro factor a tener en cuenta
al hacer las proyecciones
Otro aspecto a tener en cuenta son las especifi- de tubos para las futuras
caciones del plano. A veces, ante la posibilidad ampliaciones, es la que estn
de una futura independizacin de partes de una correctamente sellados para 31
evitar que por desperdicios del
vivienda por pisos, convendra hacer las redes y
medio ambiente se lleguen a
tableros de distribucin elctrica en funcin de obstruir y queden inservibles.
tener circuitos independizados por cada piso.
 DOSIFICACIONES PRACTICAS

RECIPIENTE BOLSA - BOLSA -

LATAS - LATAS BOLSAS - LATAS CARRETILLAS BUGUIES
DOSIFICACIN
Cimientos Corridos 1 lata de cemento 1 bolsa de cemento 1 bolsa de cemento 1 bolsa de cemento
1:30 + 30% P.G. 10 latas de hormign 20 latas de hormign 5 carretillas de 4 buguies de hormign
agua agua hormign agua
agua
Sobrecimientos 1 lata de cemento 1 bolsa de cemento 1 bolsa de cemento 1 bolsa de cemento
1:8 + 25% P.M. 8 latas de hormign 16 latas de hormign 4 carretillas de 3.2 buguies de hormign
agua agua hormign agua
Asentado de ladrillo agua
1:5 1 lata de cemento 1 bolsa de cemento 1 bolsa de cemento 1 bolsa de cemento
5 latas de arena gruesa 10 latas de arena gruesa 2.5 carretillas de arena 2 buguies de arena
agua agua gruesa gruesa
Viga de cimentacin
fc=175 kg/cm2 agua
1:2 5:2.5 1 lata de cemento 1 bolsa de cemento 1 bolsa de cemento 1 bolsa de cemento
2.5 latas de arena 5 latas de arena 1:25 carretillas de arena 1 bugui de arena
2.5 latas de piedra de 5 latas de piedra de 1/2 1:25 5 latas de piedra de 1 bugui de piedra de
1/2 agua 1/2 1/2
Columnas agua agua
fc=175 kg/cm2
1:2.5:2.5 1 lata de cemento 1 bolsa de cemento 1 bolsa de cemento 1 bolsa de cemento
2.5 latas de arena 5 latas de arena 1:25 carretillas de arena 1 bugui de arena
2.5 latas de piedra de 5 latas de piedra de 1/2 1:25 5 latas de piedra de 1 bugui de piedra de
1/2 agua 1/2 1/2
agua agua
32
Estas dosificaciones son referenciales para una vivienda de albailera armada
de hasta dos pisos. Siempre se debe buscar la mejor consistencia de la mezcla.
Para ello es indispensable la supervisin de un ingeniero o arquitecto.
GLOSARIO
Aditivos: Insumos qumicos que se adicio-
nan a los materiales de construccin para
mejorar sus propiedades.
Asentamientos diferenciales: Diferencias
de nivel que puede presentarse en una
misma edificacin.
Compactacin: Sinnimo de apisonar, o
sea aglutinar y presionar la tierra suelta.
Concreto armado: Es el compuesto por
concreto simple con refuerzo de varillas
de acero y alambre de amarre.
Concreto ciclpeo: Es un concreto for-
mando con mortero y piedras grandes sin
refuerzo de acero, usado bsicamente pa-
ra la cimentacin.
Concreto simple: Es un material obtenido
de la mezcla de cemento, arena, piedra y
agua en proporciones determinadas.
Confinamiento: Es la accin de encerrar o
recluir en un rea determinada algn
elemento.
Chuseado: Es la labor de vibrar el concre-
to de manera que se asiente de la mane-
ra mas uniforme y pareja posible.
Curado: Es la accin de mantener hme-
da con agua alguna superficie de concreto
recin hecha, para que el concreto obten-
ga su mxima capacidad.
Desencofrar: Accin de retirar el elemen-
to contenedor que le da forma al elemen-
to de concreto sea viga, columna o losa.
Encofrar: Accin de colocar el elemento
contenedor que le da forma al elemento
de concreto sea viga, columna o losa.
Fraguado: Es la condicin que alcanza una
pasta de cemento, mortero o concreto
cuando se endurece.
Hilada: Lnea horizontal hecha con ladri-
llos o piezas de recubrimiento como azu-
lejos o cermicos.
Lechada de cemento: Es la combinacin
de agua y cemento de consistencia fluida.
Mechas: Referido a la seccin excedente
de una estructura metlica que no se re-
cubrir de concreto, en una estructura de
concreto armado.
Mortero: Conglomerado o masa constitui-
da por arena, cemento y agua; puede con-
tener adems algn aditivo.
Placas: Estructuras de concreto armado a
manera de columnas pero de mayores
dimensiones.
Segregacin: Es la situacin cuando los
elementos conformantes de algn ele-
mento mayor se encuentran separados
unos de otros.