REGLAMENTO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CAPTULO II

DE LA GESTIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO 9

PROVINCIA DE CUSCO 2013-2023 ENTIDADES RESPONSABLES DE LA FORMULACIN, APROBACIN Y
EJECUCIN DE ACCIONES DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO 9
SUMARIO
GESTIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO 9

O
TTULO PRELIMINAR 3 DE LOS CAMBIOS DE ZONIFICACIN 9

ARTCULO I MARCO NORMATIVO 3 MECANISMOS DE CONCERTACIN 9

ARTCULO II PLANIFICACIN Y COMPETENCIAS 3 PROGRAMAS DE INVERSIONES URBANAS 9

ARTCULO III DE LOS PLANES TERRITORIALES 3 ENTIDAD RESPONSABLE DE LA PROPUESTA DE PLANES ESPECFICOS 9

D
ARTCULO IV POLTICA DE GESTIN URBANA 3 DEL REAJUSTE DE SUELOS 9

ARTCULO V POLTICA DE GESTIN AMBIENTAL 4 FUNCIN DE LA SUB GERENCIA DE GESTIN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 9

ARTCULO VI POLTICA DE GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES 4

ARTCULO VII DE LAS ZONAS MONUMENTALES Y SITIOS ARQUEOLGICOS 4 CAPTULO III

BA
ARTCULO VIII APLICACIN 4 DE LA GESTIN AMBIENTAL Y DEL RIESGO DE DESASTRES 10

ARTCULO IX ACCIONES DE FISCALIZACIN A MUNICIPALIDADES DISTRITALES 4

SUB CAPTULO I

TTULO I GESTIN AMBIENTAL 10

DISPOSICIONES GENERALES 4 FUNCIONES AMBIENTALES DE LOS GOBIERNOS LOCALES 10

MBITO DE INTERVENCIN 4 LINEAMIENTOS DE ACTUACION EN MATERIA AMBIENTAL DE LOS GOBIERNOS

HABILITACIONES URBANAS APROBADAS COMO PARTE DEL PLAN DE LOCALES 10

O
DESARROLLO URBANO 5 CRITERIOS DE IMPACTO AMBIENTAL 10

PREVALENCIA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO 5 PRESERVACIN Y ADMINISTRACIN DE AREAS NATURALES 10

VIGENCIA DE LOS PLANES 5 CALIDAD AMBIENTAL 10

APROBACIN DE MODIFICACIONES Y/O ACTUALIZACIONES DEL PLAN DE DEL SANEAMIENTO BSICO 12

DESARROLLO URBANO
R 5 DEL TURISMO SOSTENIBLE 12
TECNOLOGAS LIMPIAS 12

TTULO II PLANES DE DESCONTAMINACIN 12

DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE CUSCO 5 USOS INCOMPATIBLES 13

AP
DECLARATORIA DE EMERGENCIA AMBIENTAL 13

CAPTULO I MEDIDAS CORRECTIVAS 13

DEFINICIN, CARACTERSTICAS, OBJETIVOS Y ORGANIZACIN ESPACIAL 5 MEDIDAS DE PROMOCIN 13

DEFINICIN Y CARACTERISTICAS DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO 5

OBJETIVOS 5 SUB CAPTULO II

ORGANIZACIN ESPACIAL 6 DE LA GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES 13

NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN URBANA 6 FUNCIONES AMBIENTALES DE LOS GOBIERNOS LOCALES EN LA GESTIN
DEL RIESGO DE DESASTRES 13
1
 DE LAS ZONAS DE RIESGO MUY ALTO 13
REASENTAMIENTO POBLACIONAL 14 CAPTULO V
OTROS DE LA GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES 14 PARAMETROS ESPECFICOS COMPLEMENTARIOS 36
DE LAS REAS DE APORTE 38
TTULO III DEL EQUIPAMIENTO URBANO 38

O
DE LA CLASIFICACIN GENERAL DE SUELOS, DE LAS REAS DE ESTRUCTURACIN
URBANA, DE LA ZONIFICACIN URBANA Y DEL SISTEMA VIAL URBANO 14 CAPTULO VI
REAS NO URBANIZABLES 38
CAPTULO I REAS NO URBANIZABLES 38

D
CLASIFICACIN GENERAL DE SUELOS 14 CLASIFICACIN DE LAS REAS NO URBANIZABLES 39
CLASIFICACIN 14 DE LA INTANGIBILIDAD DE REAS NO URBANIZABLES 39
REAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL 40
CAPITULO II

BA
REAS DE ESTRUCTURACIN URBANA 15 CAPITULO VII
CLASIFICACIN 15 SISTEMA VIAL URBANO 40

CAPTULO III SUB CAPITULO I

ZONIFICACIN URBANA 16 DISPOSICIONES GENERALES 40
DE LA ZONIFICACIN URBANA 16 IDENTIFICACIN NORMATIVA DE VAS 40
CLASIFICACIN DE LAS ZONAS DE USO DE SUELO 17 CLASIFICACIN NORMATIVA DE VAS URBANAS 40

O
DEL CAMBIO DE ZONIFICACIN URBANA 18 DE LAS SECCIONES VIALES 41
RESTRICCION AL USO DE LA PROPIEDAD 19 DE LOS ESTUDIOS ESPECFICOS 41
APORTES OBLIGATORIOS 19 DE LOS DERECHOS DE VAS 41
DEL DISEO DE VAS URBANAS 41
CAPTULO IV
R DE LA ADMINISTRACIN DE LAS VAS URBANAS 42
ZONIFICACIN Y PARAMETROS URBANOS
COMPATIBILIDAD DE USOS 19 SUB CAPTULO II
AREAS Y FRENTES NORMATIVOS 19 DISPOSICIONES ESPECFICAS 42
AP
DENSIDAD POBLACIONAL 19
PARAMETROS URBANOS 19 TTULO IV
ZONA RESIDENCIAL 19 REGIMEN DE SANCIONES DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO 43
ZONA VIVIENDA TALLER 24 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES 43
ZONA DE COMERCIO 28 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS 44
ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA 30 ANEXO N 1- COMPATIBILIDAD DE USOS 45
VIVENDA TALLER PAISAJISTA 32 ANEXO N 2- GLOSARIO DE TRMINOS 53
ZONA COMERCIO PAISAJISTA 34
2
 REGLAMENTO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA El Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM), es el instrumento tcnico-normativo que orienta la
gestin territorial y el desarrollo urbano de las reas metropolitanas, conformadas por
PROVINCIA DE CUSCO 2013-2023 jurisdicciones distritales, cuyas interrelaciones forman una continuidad fsica, social y econmica,
con una poblacin total mayor a 500,000 habitantes.
TTULO PRELIMINAR

O
El Plan de Desarrollo Urbano (PDU), es el instrumento tcnico-normativo que orienta el
ARTCULO I.- MARCO NORMATIVO. desarrollo urbano de las ciudades o conglomerados urbanos, en concordancia con el Plan de
El presente Reglamento constituye el instrumento normativo y de regulacin complementario de Acondicionamiento Territorial y/o el Plan de Desarrollo Metropolitano de ser aplicable.
las materias generales contenidas en el Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia del Cusco 2013-

D
El Plan Urbano Distrital (PUD), es el instrumento tcnico normativo mediante el cual se
2023, as como el desempeo de los Gobiernos Locales en materia de Ordenamiento Territorial
desarrollan disposiciones del Plan de Desarrollo Metropolitano y del Plan de Desarrollo Urbano, en
Urbano, en concordancia con la Constitucin Poltica del Per en el Ttulo I, de su Captulo I,
los distritos que pertenecen a reas Metropolitanas o reas conurbadas.
Derechos Fundamentales de la Persona, La Ley 27972 Ley Orgnica de Municipalidades, El Plan
de Desarrollo Concertado Cusco al 2021, El Plan de Acondicionamiento Territorial de la Provincia
El Esquema de Ordenamiento Urbano (EU) es el instrumento tcnico-normativo, para

BA
de Cusco 2006-2016; y El D.S. 004-2011-VIVIENDA Reglamento de Acondicionamiento Territorial
promover y orientar el desarrollo urbano de los centros poblados en concordancia al Plan de
y Desarrollo Urbano.
Acondicionamiento Territorial, el Plan de Desarrollo Metropolitano o el Plan de Desarrollo Urbano,
segn corresponda, estableciendo las condiciones bsicas de desarrollo, incluyendo las reas de
ARTCULO II.- PLANIFICACIN Y COMPETENCIAS.
expansin urbana.
Corresponde a la Municipalidad provincial planificar integralmente el desarrollo local y el
ordenamiento territorial en el nivel provincial, promoviendo permanentemente la coordinacin El Plan Especfico (PE), es el instrumento tcnico normativo cuyo objetivo es complementar la
estratgica entre los planes de carcter distrital y las polticas de los Gobiernos Regional y planificacin urbana de las localidades, facilitando la actuacin u operacin urbanstica, en un rea

O
Nacional. urbana o de expansin urbana, cuyas dimensiones y condiciones, ameriten un tratamiento integral
Es competencia de las Municipalidades Provinciales la aprobacin de los planes de Ordenamiento especial.
Territorial, as como emitir las normas tcnicas generales en materia de organizacin del espacio
El Planeamiento Integral (PI) es un instrumento tcnico-normativo mediante el cual se
fsico, uso del suelo y proteccin y conservacin del ambiente, promoviendo los programas y otras
complementan lo dispuesto por el Plan de Desarrollo Metropolitano y/o el Plan de Desarrollo
inversiones que forman parte de la estrategia financiera en el marco del presupuesto por
R
Urbano, en los procesos de habilitacin urbana y en la parcelacin o independizacin de terrenos
resultados y la participacin ciudadana.
rsticos.

ARTCULO III.- DE LOS PLANES TERRITORIALES.

ARTCULO IV.- POLTICA DE GESTIN URBANA.
AP
Las municipalidades, en materia de ordenamiento territorial, aprobarn los siguientes
Corresponde a la Municipalidad provincial implementar un proceso de gestin urbana sostenible,
instrumentos normativos:
que incorpore objetivos de desarrollo econmico, bienestar social y conservacin del medio
ambiente en el mbito de su jurisdiccin, como un conjunto de iniciativas, instrumentos y
El Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT), es el instrumento tcnico-normativo que
mecanismos para la normalizacin de la ocupacin y uso del suelo urbano, a travs de acciones
orienta y regula la organizacin fsico-espacial de las actividades humanas en cuanto a la
permanentes de planificacin, adecuacin, actualizacin y coordinacin del Plan de Desarrollo
distribucin, jerarqua, roles y funciones de los centros poblados, la conservacin y proteccin del
Urbano, las mismas que le darn soporte y vigencia en el tiempo, en concordancia con las normas
recurso y patrimonio natural y cultural; el desarrollo de la inversin pblica y privada en los
especficas para tal fin.
mbitos urbano y rural del territorio provincial.

3
ARTCULO V.- POLTICA DE GESTIN AMBIENTAL.
La Gestin Ambiental Urbana est dirigida a mantener y preservar el ambiente urbano y redefinir
en el tiempo y en el espacio las relaciones entre los seres humanos y su ambiente, principalmente
en relacin a los patrones de vida y consumo; por lo tanto corresponde a los Gobiernos Locales,
en el marco de sus funciones y atribuciones, promover, formular y ejecutar planes de
ordenamiento urbano en concordancia con el Sistema Local de Gestin Ambiental, Regional y
Nacional. En todo lo concerniente a la conservacin del medio ambiente y los recursos naturales,
se aplica lo normado en la Ley N 28611, Ley General del Ambiente; la Ley N 27446, Ley del
Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental, su modificatoria aprobada por Decreto
Legislativo N 1078 y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 019-2009- MINAM; el
Reglamento de Zonificacin Ecolgica Econmica, aprobado por Decreto Supremo N 087-2004-
PCM; as como las dems normas vigentes sobre la materia.
BA
ARTCULO VI.- POLTICA DE GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES.
La Gestin del Riesgo de Desastres est dirigida a establecer criterios tcnicos y administrativos
que contribuyan a determinar, calcular, controlar, prevenir y disminuir los riesgos frente a
desastres locales; por lo tanto corresponde a la Municipalidad Provincial de Cusco incorporar ste
proceso al Plan de Desarrollo Urbano de la provincia, en el marco de la Ley 29664, que crea el
Sistema Nacional de Gestin del Riesgo de Desastres SINAGERD, como instancia responsable de
orientar la formulacin de polticas, estrategias, planes, programas, regulaciones y acciones
O
permanentes para el conocimiento y la reduccin del riesgo, as como para el manejo de
desastres, con el propsito explcito de contribuir a la seguridad, el bienestar, la calidad de vida de
las personas y al desarrollo sostenible de su jurisdiccin.
ARTCULO VII.-
R
DE LAS ZONAS MONUMENTALES Y SITIOS ARQUEOLGICOS.
En estrecha coordinacin con los organismos nacionales y regionales competentes, corresponde a
Los Gobiernos Locales, la defensa y conservacin de las Zonas Monumentales y Sitios
Arqueolgicos de su jurisdiccin, a travs de acciones integrales que promuevan la revitalizacin
AP
de stos espacios.
Las Zonas Monumentales y, las Zonas y Sitios Arqueolgicos ubicados en el mbito de la provincia
de Cusco se rigen por lo estipulado en los Convenios y Tratados Internacionales como la
Convencin sobre la Proteccin del Patrimonio Mundial Cultural y Natural de 1972 y la
Convencin sobre la Defensa del Patrimonio Arqueolgico, Histrico y Artstico de la Naciones
Americanas o Convencin de San Salvador ratificadas por el Per mediante la Resolucin
Legislativa N23349 y el Decreto Ley N22682 de 1976, respectivamente; la Ley N27972 Ley
Orgnica de Municipalidades; la Ley N28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin, el
Reglamento de Investigaciones Arqueolgicas aprobado por Resolucin Suprema N004-2000-ED;
las Ordenanzas Municipales N115 y N140 que aprueban el Plan Maestro del Centro Histrico de
Cusco y su Reglamento; la Ordenanza Municipal N02-A/MQ-SG-92 que aprueba el Cdigo
Municipal para la Proteccin de la Ciudad Histrica del Qosqo, y dems legislacin nacional
correspondiente.
O
Los polgonos de delimitacin y pre delimitacin de las Zonas Monumentales incorporadas en el
Plan de Desarrollo Urbano como Centros Histricos de Cusco, San Sebastin y San Jernimo,
estn establecidos en las Resoluciones de Delimitacin y Declaratoria de stos, y son parte
integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin y del Plan Maestro del Centro Histrico de Cusco-
D
2005, del Cdigo Municipal para la Proteccin de la Ciudad Histrica del Qosqo-1992 y, de la
Resolucin Directoral Nacional N 1532003/INC.
ARTCULO VIII.- APLICACIN.
Todas las municipalidades comprendidas dentro de la Provincia de Cusco, tienen la obligacin de
cumplir el presente reglamento en sus acciones de control y promocin del desarrollo urbano,
proteccin del patrimonio fsico cultural, natural, y de reas no urbanizables.
ARTCULO IX.- ACCIONES DE FISCALIZACIN A MUNICIPALIDADES DISTRITALES.
La Municipalidad Provincial del Cusco regula, controla, fiscaliza y monitorea el cumplimiento de los
Planes Territoriales en sus diferentes modalidades, la Clasificacin General de Suelos, la
Zonificacin Urbana, los estudios especficos para la Gestin Ambiental y del Riesgo de Desastres
y otras normas provinciales sobre la materia, sealando las infracciones y estableciendo las
acciones correspondientes.
Para el cumplimiento de stas funciones, deber implementar dentro del rea de Fiscalizacin,
una instancia responsable de controlar permanentemente lo dispuesto en el Plan de Desarrollo
Urbano.
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- MBITO DE INTERVENCIN
En el Plan de Desarrollo Urbano, el mbito de Intervencin considera: el rea urbana, las reas
requeridas para su expansin urbana y su mbito de influencia geo-econmica inmediata, que
incluye reas rurales y de proteccin del entorno.
4
Artculo 2.- HABILITACIONES URBANAS APROBADAS COMO PARTE DEL PLAN DE
DESARROLLO URBANO
Las habilitaciones urbanas aprobadas con sujecin al presente Plan de Desarrollo Urbano, en lo
que corresponde a las reas de aporte, vas y reas pblicas definidos en l, son inalienables,
inembargables e imprescriptibles y en ningn caso pueden ser transferidos a particulares y/o
Monumental, o impliquen la modificacin de Zona Residencial de Baja Densidad a Densidad
Media o Zona Residencial de Densidad Media a Residencial de Alta Densidad.
- No se consideran modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano en los siguientes aspectos:
. Las adecuaciones de trazo de los ejes de vas producto de la morfologa del suelo o del
diseo de las Habilitaciones Urbanas, siempre que se mantenga la continuidad de las

O
modificarse el uso para el que fueron destinados originalmente, salvo los casos previstos por Ley. mismas.
Las municipalidades distritales debern remitir el expediente de habilitaciones urbanas y copia de . Los cambios de Zonificacin a uso de menor intensidad, realizados excepcionalmente por
los planos aprobados a la Municipalidad provincial del Cusco, los mismos que sern incorporados razones de riesgo no mitigable.
al Plan de Desarrollo Urbano.

D
TTULO II
Artculo 3.- PREVALENCIA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CUSCO
El Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia del Cusco y su Reglamento prevalece respecto a otras
normas urbansticas nacionales, sectoriales y/o regionales; y solamente podr ser modificado por

BA
CAPTULO I
el Concejo Municipal de la provincia de Cusco.
DEFINICIN, CARACTERISTICAS, OBJETIVOS Y ORGANIZACIN ESPACIAL

Artculo 4.- VIGENCIA DE LOS PLANES.

Artculo 6.- DEFINICIN Y CARACTERSTICAS DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO.
El presente reglamento norma el Plan de Desarrollo Urbano del Cusco en un horizonte temporal de
El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-normativo que orienta el desarrollo urbano
diez aos, 2013 al 2023, constituyndose como el principal instrumento tcnico normativo
de la provincia de Cusco, ciudad capital del departamento de Cusco; en concordancia con el Plan
urbanstico en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial que rige y orienta el
de Acondicionamiento Territorial. Comprende la totalidad del rea urbana ms un mbito de
desarrollo urbano-rural de la provincia.

O
intervencin inmediato, que incluye las reas rurales y de proteccin del entorno.
El Plan de Desarrollo Urbano forma parte del componente fsico-espacial del Plan Provincial de
Artculo 5.- APROBACIN DE MODIFICACIONES Y/O ACTUALIZACIONES DEL PLAN DE
Desarrollo Concertado Cusco 2021.
DESARROLLO URBANO.
El Concejo Municipal Provincial de cada mbito jurisdiccional aprueba las modificaciones y/o
Artculo 7.- OBJETIVOS
R
actualizaciones al Plan de Desarrollo Urbano, de acuerdo a los procedimientos establecidos en el
El Plan de Desarrollo Urbano de la provincia de Cusco y su Reglamento constituyen el marco
D.S. 004-2011-VIVIENDA, considerando que las modificaciones deben ser en procura de un
normativo para los procedimientos tcnicos y administrativos que deben seguir las
ptimo beneficio para la comunidad.
municipalidades a nivel provincial, en el ejercicio de sus competencias en materia de planeamiento
Las modificaciones y /o actualizaciones pueden versar sobre los siguientes aspectos:
AP
y desarrollo urbano; a fin de garantizar:
- Las modificaciones de trazos y secciones de las Vas Expresas, Arteriales y Colectoras.
- La ocupacin racional y sostenible del territorio urbano.
- Las que supriman, reduzcan o reubiquen las reas de reserva para equipamiento educativo
- La reduccin de la vulnerabilidad ante desastres, prevencin y atencin oportuna de los
de salud o recreativo.
riesgos y contingencias fsico-ambientales.
- Las que dirijan la expansin urbana hacia lugares y direcciones diferente a las establecidas
- La armona entre el ejercicio del derecho de propiedad y el inters pblico.
originalmente en el Plan.
- La coordinacin de los diferentes niveles de gobierno nacional, regional y local para facilitar
- Las que cambien la Zonificacin Comercial, Industrial, Pre Urbana, Recreacin, Usos
la participacin del sector privado en la gestin pblica local.
Especiales, Servicios Pblicos Complementarios, Zona de Reglamentacin Especial y Zona
- La distribucin equitativa de los beneficios y cargas que se deriven del uso del suelo.

5
 - La seguridad y estabilidad jurdica para la inversin inmobiliaria. NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN
NOMBRE DISTRITO UBICACIN ROLES ASIGNADOS
- La eficiente dotacin de servicios a la poblacin.
Municipalidad Distrital de Poroy Centro Cultural y Gastronmico
Todo ello en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial de la provincia de Cusco Dotador de Comercio y Servicio
Centro Administrativo y Financiero
2006-2016 y el Plan de Desarrollo Concertado Cusco al 2021. rea de influencia de la
Ccorca Centro Turstico y Cultural
Municipalidad Distrital de Ccorca

O
Dotador de Comercio y Servicio

Artculo 8.- ORGANIZACIN ESPACIAL Arco de Tica-Tica Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Va Cusco - Abancay (Entre las
Los Gobiernos Locales de la provincia de Cusco deben ejecutar la organizacin de su territorio que
agrupaciones Miraflores y Agua Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
establece el Plan de Desarrollo Urbano, consistente en una articulacin territorial polinuclear como Dulce)

principio de organizacin espacial desconcentrada y descentralizada, generando un sistema Picchu San Isidro Sector II

D
(Cercana a la Va Cusco - Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
urbano (espacio intra y extra urbano) con diferentes centros o ncleos alternativos al ncleo Abancay)

central actual y que responden a objetivos y metas encaminados a generar una ciudad sostenible, Av. Circunvalacin (Entre las
agrupaciones Sptima Cuadra y Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
eficiente y con mejor calidad de vida. Cusco
Ayuda Mutua)

BA
Av. Circunvalacin (En la
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
agrupacin Buena Vista)
Artculo 9.- NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN URBANA
Av. Sol y Av. Ejrcito (rea de
Los Gobiernos Locales orientan y ejecutan las acciones para el desarrollo urbano de acuerdo a los influencia de las Galeras Inka Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

roles y funciones asignados para cada uno de los Ncleos y Corredores de Estructuracin Motors)
Av. Collasuyo (rea de influencia
detallados en el siguiente Cuadro N 01:
del Mall Real Plaza, espaldas del Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
colegio San Antonio)
rea de influencia del Mercado de
CUADRO N 01 Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Tto
NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN Ncleos rea de influencia del Aeropuerto

O
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Comerciales (NE- Velasco Astete
NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN II) rea de influencia del Centro de
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
NOMBRE DISTRITO UBICACIN ROLES ASIGNADOS Rehabilitacin de Menores
Centro Administrativo y Financiero rea de influencia del Hospital
Wanchaq Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Cusco Centro Histrico de Cusco Centro Turstico y Cultural Adolfo Guevara Velasco (EsSalud)
Dotador de Comercio y Servicio rea de influencia del Mercado de
R Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
rea de influencia de la Centro Administrativo, Financiero, Empresarial e Institucional. Wanchaq
Wanchaq Municipalidad Distrital de Av. De La Cultura (rea de
Dotador de Comercio y Servicio
Wanchaq y el Gobierno Regional influencia del Supermercado Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Centro Administrativo y Financiero Mega)
Santiago Centro Histrico de Santiago Centro Turstico y Cultural Parque Industrial Centro Empresarial y Financiero
AP
Ncleos Dotador de Comercio y Servicio rea de influencia de "El Molino" y
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Administrativos Centro Administrativo, Financiero e Institucional Terminal Terrestre
(NE-I) San Sebastin Centro Histrico de San Sebastin Centro Turstico y Cultural rea de influencia del Hospital
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Dotador de Comercio y Servicio Antonio Lorena

Centro Administrativo y Financiero Av. Industrial (Entre la agrupacin

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
San Jernimo Centro Histrico de San Jernimo Centro Turstico y Cultural Santiago Huancaro Grande y Bancopata)

Dotador de Comercio y Servicio Sector de la agrupacin Juan

rea de influencia de la
Saylla
Municipalidad Distrital de Saylla
Dotador de Comercio y Servicios
Centro Administrativo y Financiero Espinosa Medrano
Centro Cultural y Gastronmico Av. Antonio Lorena (Frente al
Dotador de Comercio y Servicio Cementerio General de la Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras

Poroy rea de influencia de la Centro Administrativo y Financiero Almudena)

6
 NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN
NOMBRE DISTRITO UBICACIN
Av. Jos Luis Orbegoso (Frente al
cementerio de Huancaro)
rea de influencia de la Feria de
Huancaro
Prolongacin Av. de la Cultura
(Entre las agrupaciones San Juan
y villa San Jos)
Alto Qosqo (Entre las
agrupaciones Villa Sebastiana y
Villareal)
Alto Qosqo (Entre las
agrupaciones Floresta del Inca y
San Hilarin)
Prolongacin Av. de la Cultura
(Entre las agrupaciones Tpac
San Sebastin
Amaru e Industrial Cachimayo)
Va de Evitamiento (Agrupacin
San Antonio)
rea de influencia del Mercado
Modelo de San Sebastin
Agrupacin Agua Buena
Calle Tarapac y Prolongacin
Mariano Santos (Primer Paradero
de San Sebastin)
rea de expansin Tancarpata
rea de expansin Ticapata
Agrupacin Larapa Grande
Prolongacin Av. de la Cultura
(Frente a la agrupacin
Trabajadores de Electro Per)
rea de influencia del Penal de
Qenqoro
rea de influencia del Mercado
San Jernimo Mayorista Vino Canchn
Av. Fernando Tpac Amaru (Entre
las agrupaciones Virgen del
Rosario y el sector de
AP
Oscollopampa)
rea de Petro Per
rea de expansin Pillao Matao
rea de expansin Sucso Aucaylle
Sector de Angostura
Entre las agrupaciones Exin
Saylla
Cusco, Santa Mara de Saylla y
Chingo Grande
rea de expansin cercana al
Poroy Centro Administrativo de Poroy
Erapata
NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN
ROLES ASIGNADOS NOMBRE DISTRITO UBICACIN ROLES ASIGNADOS
Cruz Verde Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Dotador de Comercio y Servicios
Sencca Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Ccorca Alrededores de la plaza de Armas Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
O
Todos los Zonas de Recreacin Pblicas
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores
Distritos existentes ZRP1 y ZRP2
Dotador de Comercio y Servicio
D
Cusco Huasahuara - Camino Real Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores
Dotador de Comercio y Servicio
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
BA
Santiago Actual Cuartel Mariscal Gamarra Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Dotador de Comercio y Servicio
Wanchaq - San Parque Metropolitano (Recreacin pasiva y activa nios,
Dotador de Comercio y Servicio Actual Aeropuerto Velasco Astete
Sebastin jvenes y adultos mayores)
Dotador de Comercio y Servicio Ncleos de
Dotador de Comercio y Servicio Recreacin
Mameln de Santutis Recreacin activa y pasiva nios, jvenes y adultos mayores
O
Pblica
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras Santa Mara Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores
(NE-III) San Sebastin
rea de expansin Alto Qosqo Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras rea de expansin Tancarpata Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores
rea de expansin Pillao Matao Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores
San Jernimo
rea de expansin Sucso Aucaylle Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
R
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Lmite con la Provincia de
Saylla Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores
Quispicanchi
Dotador de Comercio y Servicio
Dotador de Comercio y Servicio
Dotador de Comercio y Servicio
Poroy Sector de Erapata Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores
Dotador de Comercio y Servicio
Dotador de Comercio y Servicio
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Ccorca rea de expansin Ccorca Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
7
 NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN
NOMBRE DISTRITO UBICACIN ROLES ASIGNADOS NOMBRE DISTRITO UBICACIN ROLES ASIGNADOS
Monumentos, Zonas y Sitios Servicios Culturales y Tursticos Tpac Amaru; Av. Infancia; Calle
Arqueolgicos Recreacin pasiva para nios, jvenes y adultos mayores Confraternidad; Alameda
Calle Maruri (Local DRC) Servicios Culturales y Tursticos Pachactec; Av Pachactec; Av.

Calle Ccascaparo (Local de la Manco Cpac; Av. Huscar; Av.

Cusco

O
Estacin Ferroviaria de San Servicios Culturales y Tursticos Huayna Cpac; Av. Diagonal; Av.

Pedro) Micaela Bastidas; Av. Diagonal

Av. Sol (Local Palacio de Justicia) Servicios Culturales y Tursticos Angamos; Av. Va Expresa; Av.

Av. Sol (Local Serpost) Servicios Culturales Los Manantiales.

Calle Santa Catalina Ancha (Local Prolongacin Av. de la Cultura;

Ncleos Tursticos Servicios Culturales y Tursticos
Biblioteca Municipal) Av. y Prolg. Av. Cusco; Calle
y Culturales

D
Monumentos, Zonas y Sitios Servicios Culturales y Tursticos Tarapac; Av. Tomasa
(NE-IV) Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Arqueolgicos y Recreativos (P. A. San Sebastin Tuyrutupac; Av. Va Expresa; Av.
San Sebastin Comercio interdistrital.
Pumamarca, S.A. Waynataucaray, Recreacin pasiva para nios, jvenes y adultos mayores Wiracocha; Av. Fernando Tpac

S.A. Cotaqalle y Centro Histrico) Amaru; Av. Evitamiento; Av

Pachacamac.
Monumentos, Zonas y Sitios Servicios Culturales y Tursticos
Prolongacin Av. de la Cultura;

BA
San Jernimo Arqueolgicos y Recreativos
Recreacin pasiva para nios, jvenes y adultos mayores Av. 05; Av. 02; Av. Fernando
(Centro Histrico)
Servicios Culturales y Tursticos Tpac Amaru; Av. del Comercio; Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Monumentos, Zonas y Sitios San Jernimo
Av. Circunvalacin Norte; Av. Comercio interdistrital.
Ccorca Arqueolgicos y Recreativos Recreacin activa y pasiva para nios, jvenes y adultos
Lima; AV. Ramn Castilla; Calle
(Centro Histrico) mayores
Ciro Alegra;
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Poroy Va Cusco - Abancay Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Comercio interdistrital, interprovincial e interregional. Saylla Va Cusco-Sicuani.
Comercio interdistrital, interprovincial e interregional.
Av. Antonio Lorena; Av. Ejrcito;
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras,
Av. Jos Luis Orbegoso; Av. Grau; Ccorca Va Cusco-Ccorca
Comercio interdistrital e interprovincial.
Calle Beln; Av. Sucre; Av. Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Santiago FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
Industrial; Av. Luis Vallejo; Av. Comercio interdistrital.

O
Carlos Ugarte; Alameda
Pachactec
Av. de la Cultura, Av. Collasuyo,
Av. Ejrcito, Av. El Sol, Calle Tres
Cruces de Oro; Calle Nueva; Calle
Ayacucho; Av. Ejrcito; Calle
Tullumayo; Calle y Prolg.
R
Corredores Recoleta; Av. Universitaria; Av.
Comerciales (CC) Argentina; Av. Circunvalacin;
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Cusco Calle Choquechaca; Calle
Comercio interdistrital.
Plateros; Calle Saphy; Calle Santa
AP
Clara; Calle Matara; Calle Mesn
de la Estrella; Calle Tecte; Calle
Concevidayoc; Calle Santa
Teresa; Calle Nueva Alta; Av.
Centenario; Calle Carmen Alto.

Av. de la Cultura; Av. Garcilaso;

Av. Los Incas; Av. Huayruropata;
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Wanchaq Av. Velasco Astete; Psje. La
Comercio interdistrital.
Unin; Av. 28 de Julio; Psje. Los
Sauces; Av. y Prolongacin

8
 CAPTULO II
DE LA GESTIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
Artculo 10.- ENTIDADES RESPONSABLES DE LA FORMULACIN, APROBACIN Y
EJECUCIN DE ACCIONES DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO.
Corresponde a la Municipalidad Provincial de Cusco la formulacin, aprobacin y ejecucin de las
acciones del Plan de Desarrollo Urbano.
Las Municipalidades Distritales ejercen el control del cumplimiento del Plan de Desarrollo Urbano,
dentro de su jurisdiccin. Las Municipalidades Provinciales ejercen este control en el mbito del
Cercado.
La sociedad civil participa en todo el proceso de acuerdo a los mecanismos sealados en la Ley N
27972, Ley Orgnica de Municipalidades, y la Ley N 26300, Ley de los Derechos de Participacin
y Control Ciudadanos.
BA
Artculo 11.- GESTIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO.
La gestin del Plan de Desarrollo Urbano de la provincia de Cusco es de competencia
intersectorial. Es de carcter permanente y promueve la articulacin de los gobiernos locales y
los componentes de la organizacin poltica, social y administrativa de la provincia, para lograr
una mayor efectividad en el ordenamiento y promocin del desarrollo territorial urbano.
El Gobierno Local provincial gestionar los instrumentos y mecanismos para el cumplimiento e
O
implementacin de las polticas, estrategias, objetivos, acciones, programas y proyectos
identificados en ste documento.
Artculo 12.- DE LOS CAMBIOS DE ZONIFICACIN.
R
Ningn cambio de zonificacin se puede realizar dentro del plazo de dos (02) aos de aprobado el
Plan de Desarrollo Urbano. Transcurrido este periodo se podr solicitar cambios de zonificacin
que se consideren justificadamente necesarios y de inters pblico.
AP
Artculo 13.- MECANISMOS DE CONCERTACIN.
La Municipalidad Provincial de Cusco establecer estrategias para la gestin del Plan de Desarrollo
Urbano de la provincia de Cusco, con la finalidad de institucionalizar niveles y mecanismos de
concertacin y asesora tcnica que permitan incorporar, permanentemente, de manera
planificada y coherente los intereses de los diversos sectores econmicos y sociales de la ciudad
para el bienestar local.
Artculo 14.- PROGRAMA DE INVERSIONES URBANAS.
Con la finalidad de garantizar la ejecucin de los programas, proyectos y acciones los Gobiernos
Locales debern considerar el Plan de Desarrollo Urbano de Cusco y el Sistema de Inversiones
Urbanas en los procesos anuales del Presupuesto Participativo.
O
Artculo 15.- ENTIDAD RESPONSABLE DE LA PROPUESTA DE PLANES ESPECFICOS.
En aquellas reas identificadas y delimitadas en el Plan de Desarrollo Urbano para Planes
Especficos, corresponde nicamente a la Municipalidad Provincial de Cusco su formulacin y
aprobacin.
D
En estos casos, as como en los no previstos en el Plan de Desarrollo Urbano, los planes
especficos pueden ser propuestos para su aprobacin ante las municipalidades provinciales, por
las municipalidades distritales respectivas y/o personas naturales o jurdicas de derecho privado o
pblico interesadas en su desarrollo, mediante la conformacin de Unidades de Gestin
Urbanstica.
Artculo 16.- DEL REAJUSTE DE SUELOS.
El Reajuste de Suelos es un mecanismo de gestin de suelo para el desarrollo urbano, en reas de
expansin urbana. Consiste en la acumulacin de parcelas rsticas de distintos propietarios,
previo acuerdo de los mismos, conformando una forma de organizacin con personera jurdica,
para luego proceder al proceso de habilitacin urbana mediante la subdivisin del suelo en lotes
urbanos y la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de
desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica.
Es aplicable, en casos de parcelas rsticas cuyas formas o dimensiones individuales dificultan la
dotacin fsica de reas de aporte, la incorporacin de obras de carcter provincial o la subdivisin
de lotes, entre otros, en los proyectos de habilitacin urbana por iniciativa de un solo propietario.
Artculo 17.- FUNCIN DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
La Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial de Cusco, a travs de la
Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial, tiene la funcin principal de dirigir, formular y gestionar
las propuestas, programas y proyectos de los planes territoriales de su competencia, procurando
su vigencia y permanente actualizacin.
9
 CAPTULO III negativos que se puedan generar en el ambiente, sobre: La salud o seguridad de
DE LA GESTIN AMBIENTAL Y DEL RIESGO DE DESASTRES las personas; la calidad ambiental, tanto del aire, agua, suelo, como la incidencia
que puedan producir el ruido y vibracin, residuos slidos y lquidos, emisiones
SUB CAPTULO I gaseosas, radiaciones, y de partculas; los recursos naturales, especialmente el
GESTIN AMBIENTAL agua, suelo, flora, fauna, hbitats y el paisaje, las reas naturales protegidas y sus

O
Artculo 18.- FUNCIONES AMBIENTALES DE LOS GOBIERNOS LOCALES.
Los Gobiernos Locales provinciales y distritales, ejercen sus funciones ambientales sobre la base
de sus normas correspondientes, en concordancia con las polticas, normas y planes nacionales,
zonas de amortiguamiento; lugares con valor arqueolgico, histrico, arquitectnico
y monumentos nacionales, los ecosistemas y lugares con valor turstico; taludes y
laderas. Estarn sujetos a la evaluacin del instrumento de gestin ambiental
pertinente, sin perjuicio del cumplimiento de las dems obligaciones que se

D
sectoriales y regionales, en el marco de los principios que informan la gestin ambiental.
Deben implementar el Sistema Local de Gestin Ambiental con la participacin de la sociedad civil.
La municipalidad provincial tiene la competencia especfica de emitir las normas tcnicas generales
en materia de organizacin del espacio fsico y uso del suelo, as como sobre proteccin y
encuentran establecidas en otras normas especficas.
20.2 Los Proyectos de Inversin pblica y privada, para establecer actividades que
por su naturaleza o magnitud pudieran tener efectos deteriorantes en el medio
biolgico, fsico y social de la Provincia de Cusco, requieren los correspondientes

BA
conservacin del ambiente. Las competencias ambientales compartidas de las municipalidades, estudios ambientales (EIA, DIA y PAMA), tal como lo seala la Ley General del
son entre otras, la preservacin y administracin de las reservas y reas naturales protegidas Ambiente, y las normas complementarias.
locales, de defensa y proteccin del ambiente y la gestin de residuos slidos. 20.3 Los Planes Especficos que impliquen reasentamiento poblacional se sujetan
a la evaluacin de impacto ambiental.
Artculo 19.- LINEAMIENTOS DE ACTUACIN EN MATERIA AMBIENTAL DE LOS
GOBIERNOS LOCALES. Artculo 21.- PRESERVACIN Y ADMINISTRACIN DE REAS NATURALES.
Sin perjuicio de los lineamientos de la Poltica Nacional del Ambiente y de los contenidos en Los gobiernos locales garantizan el adecuado uso del suelo conforme a su aptitud, para organizar

O
normas especiales, constituyen lineamientos de la Poltica Ambiental de los Gobierno Locales los la ciudad a travs de un crecimiento compatible con la capacidad de soporte de los ecosistemas,
siguientes: actividades humanas, salubridad, seguridad y bienestar social, velando por la calidad del
19.1 Promover el desarrollo urbano sostenible de las actividades que se realizan en su ambiente natural y modificado, a fin de proporcionar el bienestar y calidad de vida a su poblacin,
jurisdiccin, mejorando su competitividad mediante tecnologas y procesos de con el adecuado uso de tecnologas compatibles con el ambiente.
produccin limpia, medidas de
R
prevencin, control, mitigacin, recuperacin,
rehabilitacin o compensacin de ambientes degradados, as como de las Artculo 22.- CALIDAD AMBIENTAL
relacionadas a la conservacin y aprovechamiento sostenible de los recursos Los Gobiernos Locales, en coordinacin con los sectores competentes del estado, identificarn las
naturales y de la diversidad biolgica, en el mbito de su competencia. actividades ambientalmente sensibles de su jurisdiccin, para priorizar las acciones normativas y
AP
19.2 Promover y desarrollar acciones para contribuir al ordenamiento territorial de la de gestin que sean necesarias para prevenir, mitigar y/o corregir los impactos ambientales
Provincia, sustentado en la Zonificacin Ecolgica y Econmica (ZEE), el negativos que sean susceptibles de generar.
ordenamiento forestal, la gestin y manejo integrado de las cuencas y las tierras
segn su capacidad de uso mayor, entre otros. 22.1 Niveles del Ruido: Los Gobiernos Locales, son responsables del control de los
ruidos y vibraciones originados por fuentes fijas y mviles, debiendo establecer la
Artculo 20.- CRITERIOS DE IMPACTO AMBIENTAL. normativa respectiva en coordinacin con los sectores competentes del estado, y
20.1 El desarrollo de las actividades y proyectos bajo competencia de los Gobiernos velarn porque los niveles de ruido no sobrepasen los lmites mximos permisibles en
Locales, debe considerar desde un inicio los potenciales impactos ambientales
10
 concordancia con los Estndares Nacionales de Calidad Ambiental para Ruido
aprobado por D.S N 085 2003 - PCM.
a) Para el control y regulacin de los niveles de ruido se tomarn en cuenta las
siguientes zonas de aplicacin: zonas residenciales, zonas comerciales, zona
industrial y zonas de proteccin especial (Centros Histricos, establecimientos de
Salud, Centros educativos, asilos y orfanatos).
b) En Zonas de Proteccin Especial (Centros Histricos, Establecimientos de salud,
centros Educativos, asilos y orfanatos) no se permitir la activacin de bocinas,
alarmas contra robos de vehculos, as como alto parlantes en vas pblicas.
c) Cuando se otorguen las licencias de funcionamiento, deber controlarse que las
actividades a autorizar no sobrepasen los lmites mximos permisibles de acuerdo
a la zona de aplicacin que la norma establece.
22.2 Calidad del aire: Los Gobiernos Locales, en coordinacin con los sectores
BA
competentes del estado:
a) Adoptan medidas para la prevencin, vigilancia y control ambiental
epidemiolgico, con la finalidad de asegurar la conservacin, mejoramiento y
recuperacin de la calidad del aire, segn sea el caso.
b) Velan porque las emisiones que se viertan a la atmsfera no sobrepasen los
lmites mximos permisibles establecidos, en concordancia con el reglamento de
Estndares Nacionales de Calidad del Aire, aprobado por D.S N 074 2001
O
PCM.; deben actuar prioritariamente en las zonas en las que se superen estos
niveles de alerta.
c) Realizan acciones para contrarrestar la quema de materiales residuales y no
residuales, as como toda fuga y/o escape accidental que pueden degradar la
calidad del aire.
R -
d) Realizan el control de gases de emisin de los vehculos de acuerdo a los Lmites
Mximos Permisibles de Emisiones Contaminantes para Vehculos Automotores
que Circulan en la Red Vial, aprobado por D.S. N 047-2001-MTC y su
AP
modificatoria D.S. 009-2012-MINAM y sus modificatorias.
e) Sancionan la infraccin de los lmites mximos permisibles para vehculos
automotores, de acuerdo con las normas de circulacin terrestre, siendo las
autoridades de trnsito las responsables de fiscalizar y sancionar las mencionadas
infracciones. El control de las emisiones de aeronaves y del transporte ferroviario
corresponde directamente a las autoridades sectoriales competentes.
22.3 Impacto Visual:
a) En los edificios y locales comerciales nicamente se permitir la colocacin de
rtulos de funcionamiento de una sola cara siempre y cuando se coloque en
forma paralela a la fachada y adems se encuentre adherida totalmente a la
misma y dentro de la lnea de construccin oficial. La publicidad exterior no debe
O
cubrir elementos decorativos de la fachada del edificio.
b) Respecto a las dimensiones, diseo, materiales, colores y la ubicacin de
anuncios publicitarios o cualquier tipo de rotulo, se tomara en cuenta las pautas
mencionadas en el artculo 401 del Cdigo Municipal para la Proteccin de la
D
Ciudad Histrica del Cusco. En el corto plazo se deber elaborar un reglamento
especfico al respecto.
c) La municipalidad podr denegar la instalacin de aquellos elementos publicitarios
que por su contenido, forma, color o luminosidad pueda causar molestias al
vecindario.
y d) Queda prohibido colocar anuncios publicitarios o cualquier tipo de rtulos:
- En postes de alumbrado pblico, arboles, ros con zona de proteccin,
jardines de inters pblico, bermas o sitios catalogados como patrimonio
natural, salvo los rtulos informativos.
- En monumentos, plazas y dems bienes catalogados como de inters y valor
histrico patrimonial.
- En derechos de va, salvo aquellos autorizados por las autoridades de transito
correspondientes.
- En edificios, locales comerciales cuando los rtulos se encuentren colocados
perpendicularmente al inmueble.
En lotes baldos y edificaciones en zonas residenciales.
- Los que obstruyan la visibilidad de los conductores y la seguridad del
trnsito.
- Los que tengan reflectores que puedan deslumbrar a los conductores.
- Los que tengan luces que despidan rayos o aquellos de iluminacin
intermitente que afecten a los conductores.
- En obras con fines propagandsticos, pinturas de anuncios, rtulos sobre
piedras o rboles y anuncios o vallas en tramos de carreteras escnicas que
sean determinadas como una amenaza para el trnsito.
- Los avisos, anuncios y rtulos que prendan de rboles o cualquier tipo de
vegetacin.
11
 e) Queda prohibido instalar, fijar o pintar vallas o rtulos con mensajes publicitarios,
en edificios pblicos o en centros religiosos.
f) Se prohbe la colocacin de rtulos o vallas publicitarias en casas habitacin o
sobre los techos de las mismas.
22.4 Radiaciones no ionizantes.
a) El uso y la generacin de radiaciones no ionizantes est sujeto a estricto control
por parte de los Gobiernos Locales y la autoridad competente, pudiendo aplicar
de acuerdo al caso, el principio precautorio, de conformidad con lo dispuesto en
el Cdigo del Ambiente.
b) La ubicacin de las Antenas de Telefona Mvil en edificaciones, deber cumplir
las condiciones mximas de seguridad y por ningn motivo se podr autorizar su
funcionamiento o puesta en operacin, si no cumplen la normatividad vigente
sobre lmites mximos permisibles de radiaciones no ionizantes en
BA
telecomunicaciones y se garantice que su funcionamiento y/o operatividad no
causarn una alteracin grave en el entorno urbano, de acuerdo a lo estipulado
en la reglamentacin especfica que la Municipalidad Provincial de Cusco debe
implementar en el corto plazo.
22.5 Residuos slidos.
a) Los Gobiernos Locales, por Ley, son responsables de la gestin integral de los
residuos slidos de origen domstico, comercial o que siendo de origen distinto
O
presenten caractersticas similares a aquellos (desmontes).
b) La gestin integral de los residuos slidos distintos a los sealados en el artculo
anterior (residuos peligrosos) son de responsabilidad de sus generadores hasta
su disposicin final, bajo las condiciones de control y supervisin establecidas en
la legislacin vigente.
R Los Gobiernos Locales deben promover y fomentar:
22.6 Contaminacin del agua del subsuelo.
a) El Estado Peruano en coordinacin con los gobiernos locales y a travs de las
entidades sealadas en la ley, son los encargados de la proteccin del recurso
AP
hdrico, estos promueven el tratamiento de las aguas residuales con fines de
reutilizacin, considerando que la calidad sea necesaria para este fin, sin que
afecte la salud humana, el ambiente o en las diferentes actividades del que se
har uso. Corresponde a las entidades responsables de los servicios de
saneamiento, la responsabilidad por el tratamiento de los residuos lquidos,
domsticos y las aguas pluviales; debiendo prestar tambin este servicio para la
recepcin de aguas servidas de origen industrial, conforme a las condiciones
establecidas en la normatividad de la materia.
12
b) Las empresas o entidades que desarrollan actividades extractivas, productivas,
de comercializacin u otras que generen aguas residuales o servidas, son
responsables de su tratamiento, a fin de reducir sus niveles de contaminacin
hasta niveles compatibles o que no superen los lmites mximos permisibles
(LMP) y los estndares de calidad ambiental (ECAs) correspondientes, de
O
conformidad con lo establecido por las entidades responsables de los servicios de
saneamiento, con sujecin al marco legal vigente sobre la materia.
Artculo 23.- DEL SANEAMIENTO BSICO.
D
Los Gobiernos Locales, deben priorizar medidas de saneamiento bsico que incluyan la
construccin y administracin de infraestructura apropiada; la gestin y manejo adecuado del
agua potable, las aguas pluviales, las aguas subterrneas, el sistema de alcantarillado pblico, la
gestin, tratamiento y reutilizacin de aguas servidas, la disposicin de excretas y los residuos
slidos, en el mbito de estudio del Plan de Desarrollo Urbano, promoviendo la universalidad,
calidad y continuidad de los servicios de saneamiento, su administracin y mejoramiento.
Artculo 24.- DEL TURISMO SOSTENIBLE.
Los Gobiernos Locales, en coordinacin con el sector privado, adoptan medidas efectivas para
prevenir, controlar y mitigar el deterioro del ambiente y de sus componentes, en particular, los
recursos naturales y los bienes del Patrimonio Cultural de la Nacin asociado a ellos, como
consecuencia del desarrollo de infraestructuras y de actividades tursticas y recreativas,
susceptibles de generar impactos negativos sobre ellos.
Artculo 25.- TECNOLOGAS LIMPIAS.
- La transferencia de tecnologas limpias aplicadas a la construccin y el saneamiento.
- El manejo de los residuos de la construccin y la demolicin ambientalmente adecuados,
as como su reaprovechamiento eco-eficiente.
- La aplicacin de nuevos y mejores estndares de calidad ambiental y lmites mximos
permisibles requeridos para el desempeo ambiental de su jurisdiccin.
Artculo 26.- PLANES DE DESCONTAMINACIN.
Los Gobiernos Locales, en concordancia con la Ley del Ambiente, promovern y establecern
Planes de descontaminacin y recuperacin de ambientes degradados o alterados relacionados con
las actividades de su competencia, incluso aquellos que requieran ms de una autoridad
competente.
Artculo 27.- USOS INCOMPATIBLES.
Los Gobiernos Locales deben evitar que actividades o usos incompatibles por razones ambientales
se desarrollen dentro de una misma zona o en zonas colindantes dentro de sus jurisdicciones.
Tambin deben asegurar la preservacin y la ampliacin de las reas verdes urbanas y peri-
urbanas del mbito de estudio del Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 28.- DECLARATORIA DE EMERGENCIA AMBIENTAL.
En caso de que los Gobiernos Locales identifiquen la ocurrencia de un dao ambiental sbito y
significativo, ocasionado por causas naturales o antrpicas que deteriore el ambiente de su
jurisdiccin, y que correspondan a los indicadores establecidos en la Ley 28804, Ley que regula la
Declaracin de Emergencia Ambiental; har de conocimiento de sta situacin al Ministerio del
Ambiente a efectos de que ste declare la emergencia ambiental y establezca las acciones que
correspondan.
BA
Artculo 29.- MEDIDAS CORRECTIVAS.
Son acciones que se toman para corregir conductas inapropiadas que infringen la normatividad
ambiental vigente.
29.1 Paralizacin inmediata de las obras y/o actividades: En caso de identificar el
inicio de actividades y/o ejecucin de obras, los Gobiernos Locales podrn disponer
la paralizacin inmediata de stas actividades, para lo cual podr contar con el
O
apoyo de la Polica Municipal y/o Polica Ecolgica.
29.2 Obligacin de reparacin del dao ambiental: Consiste en el restablecimiento
de la situacin anterior al inicio de actividades del infractor y la indemnizacin
econmica del mismo, como la ejecucin de tareas u obras de recomposicin o
R
mejoramiento del ambiente o de los elementos afectados. De no ser tcnica o
materialmente posible, debern preverse otras tareas de recomposicin
mejoramiento de los mismos.
29.3 Indemnizacin por daos ambientales: Tendr por destino la realizacin de
AP
acciones que compensen los intereses afectados o que contribuyan a cumplir los
objetivos locales de proteccin del ambiente urbano, mejora de calidad de los
espacios pblicos y preservacin del ambiente y los recursos naturales, acorde a la
Ley General del Ambiente.
29.4 Adopcin de medidas de mitigacin del riesgo o dao ambiental: El infractor
deber adoptar las medidas de mitigacin del riesgo que hayan ocasionado sus
actividades, ya sean de manera directa o indirecta, para lo cual la autoridad
municipal podr disponer el alcance y caractersticas de stas medidas.
Artculo 30.- MEDIDAS DE PROMOCIN.
Los Gobiernos Locales establecen medidas para promover el debido cumplimiento de las normas
ambientales y mejores niveles de desempeo ambiental, en forma complementaria a los
instrumentos econmicos o de sancin que establezcan, como actividades de capacitacin,
difusin y sensibilizacin ciudadana, la publicacin de promedios de desempeo ambiental, los
O
reconocimientos pblicos, as como la asignacin de puntajes especiales en licitaciones pblicas a
los proveedores ambientalmente ms responsables.
SUB CAPTULO II
D
DE LA GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES
Artculo 31.- FUNCIONES DE LOS GOBIERNOS LOCALES EN LA GESTIN DEL RIESGO
DE DESASTRES.
Los Gobiernos Locales, como integrantes del SINAGERD, realizan las siguientes funciones:
a) Evalan, dirigen, organizan, supervisan, fiscalizan, y ejecutan los procesos de la Gestin
del Riesgo de Desastres; formulan y aprueban normas y planes sobre el particular, en
concordancia con las normas pertinentes.
b) Incorporan en los planes de desarrollo urbano, de acondicionamiento territorial, as como
en las zonificaciones que se realicen, las consideraciones pertinentes de existencia de
amenazas y condiciones de vulnerabilidad, con el apoyo tcnico de las instituciones
competentes.
c) Identifican el nivel de riesgo existente en su jurisdiccin y establecen un plan de gestin
correctiva del riesgo, en el cual se establecen medidas de carcter permanente en el
contexto del desarrollo e inversin, con el apoyo tcnico de las instituciones competentes.
d) En los casos de peligro inminente establecen los mecanismos necesarios de preparacin
o para la atencin a la emergencia con el apoyo del INDECI.
e) Generan informacin sobre peligros, vulnerabilidades y riesgo de acuerdo a los
lineamientos emitidos por el ente rector, la cual ser sistematizada e integrada para la
gestin prospectiva y correctiva.
Artculo 32.- DE LAS ZONAS DE RIESGO MUY ALTO.
32.1 Est prohibido ocupar zonas de muy alto riesgo para fines de vivienda o cualquier otro
que ponga en riesgo la vida o integridad de las personas. Corresponde a los gobiernos
locales distritales ejecutar las acciones respectivas para el cumplimiento de la ley, y al
gobierno local provincial brindar el apoyo necesario.
13
 32.2 Lo Gobiernos Locales, luego de identificar las zonas de riesgo muy alto, las declaran de
oficio como zonas no habitables y de dominio pblico.
32.3 No se puede dotar de servicios pblicos a los asentamientos poblacionales que ocupen
zonas declaradas como de muy alto riesgo, bajo responsabilidad.
35.1 REA URBANA (AU).- rea ubicada dentro de la delimitacin denominada borde
urbano. Est constituida por reas ocupadas con actividades urbanas, con servicios
de agua, alcantarillado, electrificacin, vas de comunicacin y transporte.
El rea Urbana, contempla la siguiente sub-clasificacin:
- (AU-1).- rea Urbana apta para su consolidacin, la que se puede densificar.

O
Artculo 33.- REASENTAMIENTO POBLACIONAL. - (AU-2).- rea Urbana con restricciones para su consolidacin, la que presenta
Los Gobiernos Locales, luego de identificar las reas de riesgo muy alto no mitigable con niveles de riesgo muy alto y que por la naturaleza de su ocupacin (consolidado)
ocupacin poblacional, debern disponer su declaracin como tal y el estudio tcnico deben ser sujetas a calificacin como zonas de reglamentacin especial.
correspondiente con las medidas de mitigacin correctivas, que incluyan el reasentamiento - (AU-3).- rea Urbana en situacin de alto riesgo no mitigable, sujeta a

D
poblacional como un documento de gestin del riesgo. calificacin como zona de reglamentacin especial para fines de paulatina
desocupacin.
Artculo 34.- OTROS DE LA GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES. 35.2 REA DE EXPANSIN URBANA (AEU).- Est constituida por reas destinadas para
34.1 Promover la incorporacin de las reas vulnerables de riesgos identificadas en el Plan de el crecimiento de la ciudad. Se sub-clasifica en:

BA
Desarrollo Urbano, al Plan de Prevencin y Reduccin de Desastres del CENEPRED. - (AEU-1).- rea de Expansin Urbana Inmediata: Constituida por el conjunto
34.2 Establecer mecanismos de monitoreo, control y mejoramiento de la eficacia y eficiencia de reas factibles a ser urbanizadas en el corto plazo. Cuenta con factibilidad de
operacional de los procedimientos de prospeccin (prevencin) y correccin (mitigacin) servicios de agua, alcantarillado, electrificacin, transporte y vas de
de desastres naturales y de seguridad ciudadana en relacin a lo establecido en el Plan comunicacin y est calificada como suelo urbanizable.
de Desarrollo Urbano, en todos los niveles organizativos al interior de los Gobiernos - (AEU-2).- rea de Expansin Urbana de Reserva: Constituida por reas con
Locales. condiciones de ser urbanizadas en el mediano y largo plazo, delimitndose como
reas de reserva para el crecimiento urbano. Estas reas debern contar con

O
factibilidad de servicios de agua, alcantarillado, electrificacin y vas de
TTULO III
comunicacin para el transporte, seguridad y prevencin de riesgos, para su
DE LA CLASIFICACIN GENERAL DE SUELOS, DE LAS REAS DE
respectivo horizonte temporal de ocupacin.
ESTRUCTURACIN URBANA, DE LA ZONIFICACIN URBANA Y DEL 35.3 REA RURAL (AR).- rea no habilitada como urbana en la cual se ubican reas
R
SISTEMA VIAL URBANO arqueolgicas y reas en las que se desarrollan actividades agrcolas, ganaderas,
forestales y/o actividades anlogas, ubicada fuera del rea Urbana y de Expansin
CAPTULO I Urbana. No incluye terrenos eriazos. No es apta para el uso urbano por lo que no
CLASIFICACIN GENERAL DE SUELOS puede ser habilitada.
AP
Este rea Rural identificada en el mbito de intervencin, contempla la siguiente
Artculo 35.- CLASIFICACIN. subclasificacin:
Con fines de ordenar el uso y ocupacin sostenible del suelo a largo plazo, la Municipalidad - (AR-1).- rea exenta del borde urbano que no puede ser habilitada como urbana
Provincial de Cusco establece la siguiente clasificacin general del suelo en el mbito de porque en ella se ubican Sitios Arqueolgicos que cuentan con legislacin
intervencin determinada: sectorial especfica.
- (AR-2).- rea exenta del borde urbano que no puede ser habilitada como urbana
porque en ella se desarrollan procesos ecolgicos que requieren acciones de
conservacin y proteccin.
14
 - (AR-3).- rea exenta del borde urbano que no puede ser habilitada como urbana CAPTULO II
porque en ella se desarrollan actividades agrcolas que requieren acciones de REAS DE ESTRUCTURACIN URBANA
conservacin y proteccin.
- (AR-4).- rea exenta del borde urbano de suelo no productivo, no apta para Artculo 36.- CLASIFICACIN
suelo urbano y susceptible de uso con fines de relleno sanitario previo estudio de El rea urbana de la Provincia de Cusco est organizada en reas de Estructuracin Urbana

factibilidad.
35.4 REA DE PROTECCIN (AP).- rea ubicada dentro del borde urbano, en la que
ocurren diferentes circunstancias contempladas en la siguiente sub-clasificacin:
O
caracterizadas por diferentes grados de homogeneidad en la distribucin y tendencia de usos del
suelo urbano, por patrones diferentes del asentamiento residencial y por diversos indicadores
como tejido urbano, traza urbana, funcionales, ambientales, econmicos y sociales.

- (AP-1).- reas no ocupadas por edificaciones, considerada de alto riesgo no
mitigable.
- (AP-2).- reas de reserva natural o reas protegidas.
- (AP-3).- reas en la que se ubican yacimientos arqueolgicos o paleontolgicos.
D
El Plan de Desarrollo Urbano, establece diez reas de estructuracin las cuales se encuentran
delimitadas en el Plano de reas de Estructuracin Urbana. Las referidas reas son las siguientes:
36.1 REAS DE SITIOS Y ZONAS ARQUEOLGICAS (AE-I).- Ubicados en todos los

BA
- (AP-4).- reas que tienen recursos hdricos, como cabeceras de cuenca, lagos y distritos de la provincia, tanto dentro y fuera del borde urbano. El objetivo de estas
ros. reas, es el de mantener, proteger y preservar la intangibilidad del patrimonio
- (AP-5).- reas que se encuentran bajo un rgimen especial de proteccin, arqueolgico en la provincia. Estn sujetas a la normatividad referente a patrimonio
incompatible con su transformacin urbana de acuerdo al Plan de y constituyen reas no urbanizables.
Acondicionamiento Territorial y de escala superior o planes y/o legislacin 36.2 REAS DE CENTROS HISTORICOS (AE-II).- Ubicadas en los distritos de la
sectorial pertinente, en razn a los siguientes valores: Cusco, Santiago, San Sebastin, Wanchaq y San Jernimo, las mencionadas reas
. AP5-1 reas con valores paisajsticos. comprenden las zonas monumentales y las reas de amortiguamiento de las

O
. AP5-2 reas con valores histricos. mismas. Estn sujetas a la normatividad referente a patrimonio. El Objetivo de
. AP5-3 reas con valores arqueolgicos. estas reas, obedece a mantener, proteger y preservar la intangibilidad de las
. AP5-4 reas con valores ambientales. caractersticas nicas de los centros histricos, mediante Planes Especficos y La Ley
. AP5-5 reas con valores culturales. General de Patrimonio.
. AP5-6 reas con valores agrcolas.
R 36.3 REAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL (AE-III).- Ubicadas en reas urbanas
- (AP-6).- reas consideradas como incompatibles con el modelo de desarrollo y de proteccin, con fines de implementar planes especficos con reglamentacin y
territorial y/o urbano adoptado, o sujeta a limitaciones o servidumbres para la parmetros especiales, comprende:
proteccin del dominio pblico, como las fajas de servidumbre de propiedad - Parque Industrial, ubicado en el distrito de Wanchaq. El Plan Especfico
AP
restringida de las Lneas de Transmisin Elctrica, de las Fajas Marginales respectivo prever el establecimiento de un Centro Financiero Empresarial e
Ribereas y de los derechos de Vas Frreas y Vas Nacionales y Institucional complementado con reas Residenciales.
Departamentales. - Ex Relleno Sanitario San Antonio, ubicado en el distrito de San Sebastin. El
Plan Especfico respectivo prever la recuperacin y tratamiento de esta rea a
travs de acciones de reasentamiento, rehabilitacin y renovacin urbanas.
- Sector de Ladrilleras, ubicado en el distrito de San Jernimo. El Plan Especfico
respectivo prever el tratamiento de esta rea a travs de acciones para la

15
 recuperacin del medio ambiente, reasentamiento, rehabilitacin y renovacin aeropuerto, en la mencionada rea se plantea un Plan Especfico; que prevea un
urbanas. Parque Metropolitano, complementado con equipamiento urbano, comercio y
- reas de Reglamentacin Especial en Zonas y Sitios Arqueolgicos, estas reas vivienda social.
de estructuracin constituyen Planes Especficos, contando con una 36.6 REAS DE PISO DE VALLE (AE-VI).- Ubicadas en las reas urbanas de las zonas
reglamentacin propia y parmetros urbansticos especiales, cuya bajas del valle, sin pendientes pronunciadas. El objetivo de estas reas es el de consolidar

O
reglamentacin del uso de suelo, parmetros urbansticos, intervencin, la ocupacin urbana y complementarla con reas comerciales, servicios pblicos
restricciones, programas y proyectos sern formulados conjuntamente por la complementarios, usos especiales y zonas de recreacin pblica.
Direccin Desconcentrada de Cultura Cusco, la Municipalidad Provincial del 36.7 REAS PAISAJISTAS EN LADERAS (AE-VII).- Ubicadas en las reas urbanas con
Cusco y las Municipalidad Distritales segn su competencia territorial. pendientes mayores al 20% (Reglamento Nacional de Edificaciones Norma

D
- reas de Peligro Muy Alto ocupadas, ubicadas en el Plano de Zonificacin TH.050) que no estn consideradas como reas de Peligro Muy Alto. El objetivo de
Urbana. Los Planes Especficos considerarn acciones de mitigacin, estas reas es consolidar la ocupacin urbana y complementarla con reas
reasentamiento y tratamiento ambiental. comerciales, servicios pblicos complementarios, usos especiales y reas de
recreacin pblica.

BA
CUADRO N 02 En reas de Expansin Urbana, las reas paisajistas servirn de espacios de
ZONIFICACIN INDUSTRIAL transicin entre las zonas rurales y urbanas.
36.8 REAS PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS (AE-VIII).- Ubicadas en las reas
LOTE FRENTE
ALTURA COEFICIENTE USO
ZONIFICACIN ACTIVIDAD MNIMO MNIMO
EDIFICACIN EDIFICACIN
REA LIBRE
PERMITIDO
urbanas de terrazas altas que no llegan al 20% de pendiente. El objetivo de estas
(m2) (m)
ZONA DE INDUSTRIA NO MOLESTA
300 10 SEGN PROYECTO reas es el de consolidar la ocupacin urbana y complementarla con reas
ELEMENTAL (I1) NI PELIGROSA
comerciales, servicios pblicos complementarios, usos especiales y zonas de
ZONA DE INDUSTRIA NO MOLESTA
500 15 SEGN PROYECTO I1 (Hasta 20%)
recreacin pblica; su zonificacin ser equivalente a la de piso de valle.

O
LIVIANA (I2) NI PELIGROSA
36.9 REAS DE EXPANSIN URBANA (AE-IX).- Ubicadas en las zonas pre urbanas de
MOLESTA CON la provincia, con el fin de adelantarse a una ocupacin informal, donde se prev vas
ZONA DE GRAN CIERTO GRADO I1 (Hasta 10%)
1000 20 SEGN PROYECTO
INDUSTRIA (I3) DE I2 (Hasta 20%) y equipamiento necesario, para una articulacin adecuada de dichos sectores; a
PELIGROSIDAD
FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. travs de los procesos de Habilitacin Urbana y Reajuste de Suelos respectivos.
R 36.10 REAS DE PROTECCIN AMBIENTAL (AE-X).- Ubicadas en reas de proteccin
36.4 REAS DE SUPERFICIES LIMITADORAS DE OBSTCULOS DEL AEROPUERTO
y conservacin ecolgica, de Tratamiento Especial Ambiental, Productivas de uso
(AE-IV).- Conformado por el sector urbano colindante al aeropuerto, en
Sostenible, de Recuperacin, y en reas con peligros altos y muy altos por
concordancia con el expediente de Superficies Limitadoras de Obstculos del
remocin en masa e inundacin.
AP
Aeropuerto Velasco Astete, elaborado por el Ministerio de Transportes y
Comunicaciones. El objetivo de estas reas es proteger y dar seguridad a las
CAPTULO III
operaciones de las aeronaves y al rea urbana involucrada en el cono de vuelo.
ZONIFICACIN URBANA
Una vez reubicado el aeropuerto, estas reas sern parte del rea de Estructuracin
de Piso de Valle y asumirn la zonificacin de su entorno.
Artculo 37.- DE LA ZONIFICACIN URBANA.
Con fines de regular el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto al uso y ocupacin del
36.5 REA DEL AEROPUERTO (AE-V).- Conformada por el Aeropuerto Velasco Astete,
suelo en el mbito de intervencin del Plan de Desarrollo Urbano, en funcin a los objetivos de
que mantendr la zonificacin de Usos Especiales (OU); una vez reubicado el
desarrollo sostenible y de capacidad de soporte del suelo, la Municipalidad Provincial de Cusco
16
establece una Zonificacin Urbana como la norma tcnica en la que se localizan actividades con
fines sociales y econmicos como vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento, produccin
industrial, comercio, transportes y comunicaciones. Esta se aplicar de acuerdo al Plano de
Zonificacin Urbana, al ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas y a lo
especificado en el presente Reglamento.
38.5 ZONA PRE URBANA (PU).- Corresponden a las reas de expansin urbana
inmediata (AEU-1) identificadas en el Plano de Clasificacin General de Suelos:
- PU-1.- Zona Pre Urbana en reas de Expansin Urbana Inmediata (RP-2).
- PU-2.- Zona Pre Urbana en reas de Expansin Urbana de Reserva (RP-1)
Necesariamente estas zonas deben ser sujetas a los procesos de Cambio de

O
Zonificacin y de Habilitacin Urbana en prevencin de la reserva de vas y reas de
Artculo 38.- CLASIFICACIN DE LAS ZONAS DE USO DEL SUELO. aporte establecidas normativamente.
De acuerdo a las caractersticas de la Clasificacin General de Suelos y a las reas de 38.6 ZONA RECREACIN PBLICA (ZRP).- reas que se encuentran ubicadas en
Estructuracin Urbana establecidas para el mbito de intervencin del Plan de Desarrollo Urbano zonas urbanas o de expansin urbana destinadas fundamentalmente a la realizacin

D
de la provincia de Cusco, se establecen las siguientes zonas de usos de suelo:
38.1 ZONA RESIDENCIAL (R).- reas urbanas destinadas predominantemente al uso
de vivienda, pueden tolerar adems otros usos compatibles estipulados en el ndice
de Compatibilidad de Usos (Anexo N01). Esta zona contempla la siguiente
de actividades recreativas activas y/o pasivas, tales como: plazas, parques, campos
deportivos, juegos infantiles y similares. Contempla la siguiente clasificacin:
- ZRP-1.- Zona Recreacional Barrial, reas para recreacin activa y/o
pasiva como plazas y parques, canchas de uso mltiple, estadios, parques

BA
clasificacin y sub clasificacin: zonales y parques infantiles.
- RDA.- reas de densidad alta (R5, R6, R8). - ZRP-2.- Parque Zonal Distrital, complejos deportivos, centros
- RDM.- reas de densidad media (R3, R4, RP3, RP4) recreacionales, coliseos y polideportivos.
- RDB.- reas de densidad baja (R2, RP1, RP2). - ZRP-3.- Parque Zonal Metropolitano, instalaciones recreativas y/o
38.2 ZONA DE VIVIENDA TALLER (I1-R).- reas urbanas destinadas deportivas con cobertura a nivel Metropolitano.
predominantemente al uso de vivienda de uso mixto (vivienda e industria elemental - AV.- reas Verdes.
y/o complementaria); as como servicios pblicos complementarios y comercio local. Las reas de aporte gratuito producto de las habilitaciones urbanas sern

O
Las actividades econmicas que se desarrollen tendrn niveles de operacin consideradas como parte de las reas de Reserva para fines de Equipamiento
permisibles con el uso residencial. urbano.
38.3 ZONA INDUSTRIAL (I).- reas urbanas destinadas predominantemente a la 38.7 ZONA DE USOS ESPECIALES (OU).- Son reas urbanas destinadas
ubicacin y funcionamiento de establecimientos de transformacin de productos. fundamentalmente a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones de usos
Contempla la siguiente clasificacin:
R especiales no clasificados anteriormente, tales como: Centros cvicos, dependencias
- (I3).- Zona de Gran Industria. administrativas del Estado, culturales, terminales terrestres, ferroviarios, areos,
- (I2).- Zona de Industria Liviana. establecimientos institucionales representativos del sector privado, nacional o
- (I1).- Zona de Industria Elemental. extranjero, establecimientos religiosos, asilos, orfelinatos, grandes complejos
AP
38.4 ZONA COMERCIAL (C).- reas urbanas destinadas fundamentalmente a la deportivos y de espectculos, estadios, coliseos, zoolgicos, establecimientos de
ubicacin y funcionamiento de establecimientos de compra-venta de productos y seguridad y de las fuerzas armadas; y Servicios Pblicos como instalaciones de
servicios. Contempla la siguiente clasificacin y sub - clasificacin: produccin y/o almacenamiento de energa elctrica, gas, telefona, comunicaciones,
- CE.- Zona de Comercio Especializado (C-5, CP-3). agua potable y de tratamiento sanitario de aguas servidas. Estas zonas se regirn
- CZ.- Zona de Comercio Zonal (C-7) por los parmetros correspondientes a la zonificacin residencial o comercial
- CV.- Zona de Comercio Vecinal (C-2, C-3, CP-2) predominante en su entorno.
El comercio local no se seala en los planos de zonificacin, su localizacin es
definida en los procesos de habilitacin urbana.
17
38.8 ZONA DE SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS.- reas urbanas - ZF.- Zona Forestal.
destinadas a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones destinadas a - ZP.- Zona de Pastoreo.
educacin y salud.
Contempla la siguiente clasificacin y sub - clasificacin: Artculo 39.- DEL CAMBIO DE ZONIFICACIN URBANA.
- E.- Zona de Educacin. Cualquier modificacin de la zonificacin, posterior a la aprobacin del Plan de Desarrollo Urbano

O
. (E-1).- Educacin Bsica. Provincial, queda sujeta a las siguientes condiciones:
. (E-1).- Educacin Superior Tecnolgica. 39.1 Ningn cambio de zonificacin se puede realizar dentro del plazo de dos (02) aos de
. (E-1).- Educacin Superior Universitaria. aprobado el Plan de Desarrollo Urbano Provincial. Sin embargo los gobiernos locales
. (E-1).- Educacin Superior de Post Grado. podrn solicitar cambios de zonificacin que se consideren justificadamente

D
. (EO).- Otro tipo de Educacin. necesarios y de inters distrital y/o provincial. Para tal efecto, debern cumplir los
- H.- Zona de Salud. requisitos estipulados en los Art. 50, 51, 52 y 53 del D.S. N004-2011-VIVIENDA
. (H-1).- Posta Mdica. y el Texto nico de Procedimientos Administrativos- TUPA.
. (H-2).- Centro de Salud. 39.2 Los cambios de zonificacin pueden ser propuestos de oficio por la municipalidad

BA
. (H-3).- Hospital General. interesada o pueden ser tramitados por sus propietarios y/o promotores ante la
. (H-4).- Hospital Especializado. municipalidad distrital, para luego, a travs de un Acuerdo Municipal, continuar el
. (HO).- Otro tipo de Servicio de Salud. trmite en la Municipalidad Provincial, instancia que consigna ste hecho en la
Estas zonas se regirn por los parmetros correspondientes a la zonificacin Ordenanza Municipal respectiva.
residencial o comercial predominante en su entorno. 39.3 El cambio de zonificacin no procede si el uso vigente es de mayor nivel que el
38.9 ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL (ZRE).- reas urbanas y de expansin solicitado, salvo por razones de riesgo fsico no mitigable.
urbana, con o sin construccin, que poseen caractersticas particulares de orden 39.4 El cambio de zonificacin debe comprender en su mbito a los inmuebles vecinos,

O
fsico, ambiental, social o econmico, que sern desarrolladas urbansticamente
mediante Planes Especficos, para mantener o mejorar su proceso de desarrollo
urbano-ambiental, con el fin de ser intervenidas mediante acciones de reajuste de
suelos, de reurbanizacin, de renovacin urbana, entre otras, a travs de las
Unidades de Gestin Urbanstica.
R estn ubicados en ambos frentes de manzana.
38.10 ZONA MONUMENTAL (ZM).- Se constituye como un tipo especfico de Zona de
Reglamentacin Especial (ZRE), en donde se localizan bienes inmuebles integrantes
del Patrimonio Cultural de la Nacin. Las intervenciones en este tipo de zonas se
AP
rigen segn lo dispuesto en la Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de
la Nacin. De acuerdo al Plan Especfico denominado Plan Maestro del Centro
Histrico de Cusco vigente, se contempla la siguiente clasificacin:
- (CH).- Zona de Centro Histrico.
- (ZAM-CH).- Zona de Amortiguamiento del Centro Histrico.
38.11 ZONA AGRICOLA (ZA).- reas rurales identificadas en el Plano de Clasificacin
General de Suelos. Se zonifican como:
- ZA.- Zona Agrcola.
18
conformando un rea mnima de una manzana o un sector. Se consideran como
inmuebles vecinos aquellos que comparten el frente de manzana del inmueble
materia de la solicitud y los predios posteriores colindantes. Tratndose de inmuebles
que comparten la misma va local se consideran como inmuebles vecinos aquellos que
Tratndose de inmuebles ubicados en reas de expansin urbana, con zonificacin
asignada pero an no habilitados, no ser necesaria la notificacin a los inmuebles
vecinos
39.5 El cambio de zonificacin puede referirse a uno o ms componentes o parmetros
contenidos en la norma vigente: zona de uso predominante, usos permitidos,
parmetros urbansticos, parmetros arquitectnicos, afectaciones por obras de
carcter provincial (vas primarias, intercambios viales, puentes, equipamientos
urbanos).
Artculo 40.- RESTRICCIN AL USO DE LA PROPIEDAD PARMETROS URBANOS
La Zonificacin regula el ejercicio al derecho de propiedad predial y se concreta en el plano de REA DE ESTRUCTURACIN (AE-IV), (AE-VI) y (AE-VIII).
zonificacin, uso de suelos, reglamento de zonificacin, ndice de compatibilidad de usos para la
localizacin de actividades urbanas, Planes Especficos y sus reglamentos. Ninguna otra norma Artculo 45.- ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA (R 2)
puede establecer restricciones al uso del suelo no consideradas en la zonificacin. 45.1 DENSIDAD.

O
Se considera las siguientes densidades:
Artculo 41.- APORTES OBLIGATORIOS. Unifamiliar/Multifamiliar 500Hab/Ha.
Para el caso de habilitaciones de parcelas independizadas menores a una hectrea dentro de un Multifamiliar (*) 600Hab/Ha.
rea de planeamiento mayor, los aportes en terreno son obligatorios y podrn ser acumulados 45.2 USOS.

D
para un solo uso, de preferencia formando ncleos de equipamiento dentro de una perspectiva de USOS RESIDENCIALES.
planeamiento integral. Unifamiliar.
Multifamiliar.
CAPTULO IV Multifamiliar (*).

BA
ZONIFICACIN Y PARAMETROS URBANOS USOS COMERCIALES.
Comercio Local (C - 1).
Artculo 42.- COMPATIBILIDAD DE USOS
OTROS USOS. Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de
La compatibilidad de uso de suelo se presenta en forma desagregada en el ndice de
compatibilidad de usos.
Compatibilidad de uso de Suelos, comprendido en el Anexo N 1 del presente Reglamento.
45.3 LOTE MNIMO.
Para establecer los usos permitidos en cada zona se aplicarn las normas pertinentes de
Se considera un lote mnimo de 250.00 m2. En Unifamiliar/Multifamiliar.
zonificacin diferenciada de acuerdo con las reas de Estructuracin Urbana, el ndice para la
Se considera un lote mnimo de 300.00 m2. En Multifamiliar. (*)

O
Ubicacin de Actividades Urbanas, el Cuadro Resumen de Zonificacin General.
45.4 FRENTE MNIMO.
Se considera un frente mnimo de 8.00 ml.
Artculo 43.- REAS Y FRENTES NORMATIVOS
45.5 ALTURA DE EDIFICACIN.
El presente reglamento establece reas y frentes de lotes para las diferentes reas de
En usos residenciales unifamiliares y multifamiliares se permite una altura de 9m
Estructuracin y Zonificacin, las mismas que se detallan en el cuadro resumen de zonificacin,
R (Tres pisos) y multifamiliares (*) una altura de 12m (Cuatro pisos).
en lotes con ms de un frente se considerar como normativo el frente que da a la va ms
45.6 RETIROS.
importante, en las reas urbanas consolidadas aprobadas se considerar como lote normativo los
Se considera 3.00 ml, en el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber
existentes siempre que no sean menores a las indicadas en el cuadro resumen.
remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital
AP
45.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
Artculo 44.- DENSIDAD POBLACIONAL
Se considera lo siguiente:
Se aplicar las densidades normativas indicadas en los cuadros de zonificacin correspondiente,
Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 1. 8
segn reas de Estructuracin Urbana.
Para multifamiliar (*) 2. 4
Cuando la edificacin se dedique exclusivamente al uso residencial, la densidad normativa podr
45.8 REA EDIFICADA.
variar con el margen de tolerancia de 10%.
Se considera lo siguiente:
Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 450m2.
Para multifamiliar (*) 720m2.
19
 45.9 REA LIBRE. Conjunto residencial (*) 15m (5 pisos.)
Se considera 40% del lote 46.6 RETIROS.
45.10 ESTACIONAMIENTO Se considera 3.00 ml, en el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber
Uno por lote y en multifamiliar 01 por cada dos Dptos. remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital.
(*) Con frente a vas mayores de 13 ml. y/o frente a parque 46.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN

O
Se tomara en cuenta el coeficiente de edificacin de acuerdo a los usos:
Artculo 46.- ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (R - 3). Unifamiliar / multifamiliar 2.4
46.1 DENSIDAD. Multifamiliar (*) 2. 8
Se considera la densidad de 1300Hab/Ha. Multifamiliar / Conjunto residencial 2.8

D
46.2 USOS. Conjunto residencial 3. 5
USOS RESIDENCIALES. 46.8 REA EDIFICADA.
Unifamiliar / Multifamiliar. Se considera lo siguiente:
Multifamiliar (*). Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 288m2.

BA
Multifamiliar / Conjunto residencial. Para multifamiliar (*) 392m2.
Conjunto Residencial (*) Multifamiliar / Conjunto residencial 700m2
USOS COMERCIALES. Conjunto residencial 1575m2.
Comercio Local (C-1). (C-2) 46.9 REA LIBRE.
OTROS USOS. Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 120m2 en donde se
Se permitir otros usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. considera el 20%.
46.3 LOTE MNIMO. 46.10 ESTACIONAMIENTO

O
Se considera los siguientes lotes mnimos: Unifamiliar/Multifamiliar no se exige
Para usos unifamiliares / multifamiliares 120.00 m2. Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos.
Para uso multifamiliar (*) 140.00 m2. Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos.
Para multifamiliar / conjunto residencial 250.00 m2 Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos
Para conjunto residencial (*) 450.00 m2
R (*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml. y/o frente a Parque
46.4 FRENTE MNIMO.
Se considera un frente mnimo de: Artculo 47.- ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD (R - 4)
6.00 ml, para lotes de 120.00 m2 47.1 DENSIDAD.
AP
8.00 ml, para lotes de 140.00 m2 Densidad neta de 1300Hab/Ha y para conjunto residencial 2250Hab/Ha.
10.00 ml, para lotes de 250.00 m2 47.2 USOS PERMITIDOS.
12.00 ml, para lotes de 450.00 m2 Unifamiliar / Multifamiliar.
46.5 ALTURA DE EDIFICACIN. Multifamiliar (*).
Se tomara en cuenta la altura que se detallan de acuerdo a los usos siguientes: Multifamiliar / Conjunto residencial.
Unifamiliar / multifamiliar 9m (3 pisos.) Conjunto residencial (*)
Multifamiliar (*) 12m (4 pisos.) USOS COMERCIALES.
Multifamiliar / Conjunto residencial. 12m (4 pisos.) Comercio Local (C - 1)
20
 Comercio Vecinal (C - 2) Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 90m2 en donde se
OTROS USOS. considera el 20%.
Se permite todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 47.10 ESTACIONAMIENTO
47.3 LOTE MNIMO. Unifamiliar/Multifamiliar no se exige
Se considera los lotes mnimos siguientes: Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos.

O
Unifamiliar / Multifamiliar 90.00 m2. Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos.
Multifamiliar (*) 140.00 m2. Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos.
Multifamiliar / Conjunto residencial 250.00 m2 (*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml y/o frente a parque.
Conjunto residencial (*) 450 m2

D
47.4 FRENTE MNIMO. Artculo 48.- ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R - 5)
6.00 ml, para lotes de 90.00 m2 48.1 DENSIDAD.
8.00 ml. para lotes de 140.00 m2 Densidad neta de 2250Hab/Ha.
10.00 ml. para lotes de 250.00 m2 48.2 USOS PERMITIDOS.

BA
12.00 ml. para lotes de 450.00 m2 Multifamiliar.
47.5 ALTURA DE EDIFICACIN. Multifamiliar (*).
Se tomara en cuenta los niveles que se detalla de acuerdo a los usos siguientes: Multifamiliar / Conjunto residencial.
Unifamiliar / Multifamiliar 12m (4 pisos.) Conjunto residencial (*)
Multifamiliar (*) 15m (5 pisos.) USOS COMERCIAL.
Multifamiliar / Conjunto residencial. 15m (5 pisos.) Comercio Local (C - 1)
Conjunto residencial (*) 18m (6 pisos.) Comercio Vecinal (C - 2)

O
47.6 RETIROS. OTROS USOS.
Se considera 3.00 ml. En el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber Se permite todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos.
remitir un plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 48.3 LOTE MNIMO.
47.7 COEFICIENTES DE EDIFICACIN. Multifamiliar 120 m2
R
Se tomara en cuenta los coeficientes de edificaciones de acuerdo a los usos: Multifamiliar (*) 160m2
Unifamiliar / Multifamiliar 3.2 Multifamiliar / Conjunto Residencial 250 m2.
Multifamiliar (*) 3.5 Conjunto Residencial (*) y 450.00 m2.
Multifamiliar / Conjunto residencial 3.5 48.4 FRENTE MNIMO.
AP
Conjunto residencial (*) 4.2 6 ml. para lotes de 120.00 m2
47.8 REA EDIFICADA. 8 ml. para lotes de 160.00 m2
Se considera lo siguiente: 10.00 ml para lotes de 250.00 m2
Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 288m2. 12.00 ml. para lotes de 450.00 m2
Para multifamiliar (*) 490 m2. 48.5 ALTURA DE EDIFICACIN.
Multifamiliar / Conjunto residencial 875 m2 Multifamiliar 15m (5 pisos.)
Conjunto residencial 1890 m2. Multifamiliar (*) 18m (6 pisos.)
47.9 REA LIBRE. Multifamiliar / Conjunto residencial 18m (6 pisos.)
21
 Conjunto residencial (*) 21m (7 pisos.) Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de
48.6 RETIROS. usos.
Se considera 3.00 ml., en el caso de habilitaciones ya consolidadas debern 49.3 LOTE MNIMO.
regirse al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital. Se considera los lotes mnimos siguientes para:
48.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Multifamiliar/ Conjunto residencial 250. 00 m2

O
Se tomara en cuenta los coeficientes de edificacin de acuerdo a los usos. Conjunto residencial 450. 00 m2
Multifamiliar 4 49.4 FRENTE MNIMO.
Multifamiliar (*) 4.2 10.00 ml. de frente en lotes de 250m2.
Multifamiliar / Conjunto Residencial 4.2 15.00 ml. de frente en lotes de 450m2.

D
Conjunto Residencial (*) 4.9 49.5 ALTURA DE EDIFICACIN.
48.8 REA EDIFICADA. Multifamiliar / Conjunto residencial 21m (7 pisos.)
Se considera lo siguiente: Conjunto residencial 24m (8 pisos.)
Para vivienda multifamiliar 480 m2. 49.6 RETIROS.

BA
Para multifamiliar (*) 672 m2. Se considera 3.00 ml., en el caso de habilitaciones ya consolidadas debern
Multifamiliar / Conjunto residencial 1050 m2 regirse al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital.
Conjunto residencial (*) 2205 m2. 49.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
48.9 REA LIBRE. El coeficiente de edificacin es 4.9 en lotes de 250m2.
Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 120m2 en donde se El coeficiente de edificacin es 5.6 en lotes de 450m2.
considera el 20%. 49.8 REA EDIFICADA.
48.10 ESTACIONAMIENTO Se considera lo siguiente:

O
Multifamiliar uno por cada tres Dptos. Multifamiliar/ Conjunto residencial 1225 m2.
Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos. Conjunto residencial 2520 m2.
Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. 49.9 REA LIBRE.
Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos. Se considera 30% del rea del lote
R
(*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml y/o frente a parque. 49.10 ESTACIONAMIENTO
Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos.
Artculo 49.- ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R - 6)
49.1 DENSIDAD. Artculo 50.- ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R - 8).
AP
Densidad neta de 2250Hab /Ha. 50.1 DENSIDAD.
49.2 USOS PERMITIDOS. Densidad neta de 2250Hab /Ha.
Multifamiliar/Conjunto residencial 50.2 USOS PERMITIDOS.
Conjunto Residencial. Multifamiliar/Conjunto residencial
USOS COMERCIALES. USOS COMERCIALES.
Comercio Local (C - 1) Comercio Local (C - 1)
Comercio Vecinal (C - 2) Comercio Vecinal (C - 2)
OTROS USOS. OTROS USOS.
22
 Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA DE
COEFICIENTE DE
AREA AREA ESTACIONAMIE
ZONIFICACION USOS NETA MINIMO MINIMO EDIFICACION EDIFICADA LIBRE NTOS (1 POR
EDIFICACION
usos. (Hab/Ha) (m2) (ml) (ml y pisos) (m2) (%) CADA)

MULTIFAMILIAR
50.3 LOTE MNIMO.
/ CONJUNTO 1300 250 10 12 (4 pisos) 2.8 700 30 3 DPTOS
Se considera lo siguiente: RESIDENCIAL

Multifamiliar y Conjunto Residencial 600. 00 m2 CONJUNTO

O
RESIDENCIAL 1300 450 12 15 (5 pisos) 3.5 1575 30 3 DPTOS
50.4 FRENTE MNIMO. (*)

Se toma en cuenta lo siguiente: UNIFAMILIAR

1300 90 6 12 (4 pisos) 3.2 288 20
MULTIFAMILIAR
20.00 ml.
MULTIFAMILIAR
50.5 ALTURA DE EDIFICACIN. 1300 140 8 15 (5 pisos) 3.5 490 30 3 DPTOS

D
(*)
RESIDENCIAL
Multifamiliar / Conjunto residencial 30m (10 pisos.) DENSIDAD
MULTIFAMILIAR
/ CONJUNTO 2250 250 10 15 (5 pisos) 3.5 875 30 3 DPTOS
50.6 RETIROS. MEDIA (R4)
RESIDENCIAL
El retiro mnimo obligatorio es de 5.00 ml. CONJUNTO
RESIDENCIAL 2250 450 12 18 (6 pisos) 4.2 1890 30 3 DPTOS
50.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.

BA
(*)
Multifamiliar y Conjunto Residencial 7.0
2250 120 6 15 (5 pisos) 4 480 20 3 DPTOS
50.8 REA EDIFICADA. MULTIFAMILIAR

MULTIFAMILIAR
Se considera lo siguiente: 2250 160 8 18 (6 pisos) 4.2 672 30 3 DPTOS
(*)
RESIDENCIAL
Multifamiliar/ Conjunto residencial 4200.00 m2. MULTIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA
50.9 REA LIBRE. (R5)
/ CONJUNTO 2250 250 10 18 (6 pisos) 4.2 1050 30 3 DPTOS
RESIDENCIAL
Se considera 30% del rea del lote
CONJUNTO
50.10 ESTACIONAMIENTO RESIDENCIAL 2250 450 12 21 (7 pisos) 4.9 2205 30 3 DPTOS

O
(*)
Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos.
MULTIFAMILIAR
/ CONJUNTO 2250 250 10 21 (7 pisos) 4.9 1225 30 3 DPTOS
RESIDENCIAL
CUADRO N 03 RESIDENCIAL
DENSIDAD ALTA
ZONIFICACIN RESIDENCIAL REA URBANA PISO DE VALLE (R6) CONJUNTO
2250 450 15 24 (8 pisos) 5.6 2520 30 3 DPTOS
R RESIDENCIAL

DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA DE AREA AREA ESTACIONAMIE RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR

COEFICIENTE DE
ZONIFICACION USOS NETA MINIMO MINIMO EDIFICACION EDIFICADA LIBRE NTOS (1 POR DENSIDAD ALTA / CONJUNTO 2250 600 20 30 (10 pisos) 7 4200 30 3 DPTOS
EDIFICACION
(Hab/Ha) (m2) (ml) (ml y pisos) (m2) (%) CADA) (R8) RESIDENCIAL

UNIFAMILIAR /
AP
RESIDENCIAL 500 250 8 9 (3 pisos) 1.8 450 40 1 POR LOTE (*) CON FRENTE A VAS MAYORES DE 13 ML. DE SECCIN Y/O FRENTE A PARQUES.
MULTIFAMILIAR
DENSIDAD BAJA (1) EN LAS REAS URBANAS CONSOLIDADAS SE CONSIDERAR COMO LOTE NORMATIVO A LOS EXISTENTES APROBADOS.

(R2) MULTIFAMILIAR (2) NO SE INCLUIR EN EL CALCULO PARA COEFICIENTE DE EDIFICACIN LAS REAS QUE CORRESPONDAN A CASA DE MQUINAS, NI AQUELLAS UBICADAS EN STANOS.
600 300 8 12 (4 pisos) 2.4 720 40 2 DPTOS
(*) (3) EN LAS ZONAS DE ALTA DENSIDAD R5 Y R6 SE PERMITIR EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES CON CONSTRUCCIN
UNIFAMILIAR / SIMULTNEA.
RESIDENCIAL 1300 120 6 9 (3 pisos) 2.4 288 20
MULTIFAMILIAR (4) EN LOS LOTES EN ESQUINA, EL REA LIBRE BAJARA 5 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION.
DENSIDAD
MULTIFAMILIAR (5) EN LOS LOTES CON TRES FRENTES, EL REA LIBRE BAJARA 10 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION.
MEDIA (R3) 1300 140 8 12 (4 pisos) 2.8 392 30 3 DPTOS
(*) (6) EN LOS LOTES TIPO ISLA, EL REA LIBRE BAJARA 15 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION.
(7) EL AREA EDIFICADA SERA PRODUCTO DE APLICAR LA FORMULA CORRESPONDIENTE EN LOTES MAYORES AL NORMATIVO.
FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

23
Artculo 51.- VIVIENDA TALLER (I1) 52.8 REA EDIFICADA.
reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda de uso mixto Se considera lo siguiente:
(vivienda e industria elemental y complementaria); as como servicios pblicos Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 450m2.
complementarios y comercio local. Las actividades econmicas que se desarrollen 5ara multifamiliar (*) 720m2.
tendrn niveles de operacin permisibles con el uso residencial. 52.9 REA LIBRE.

O
Se considera 40% del lote
Artculo 52.- VIVIENDA TALLER DE DENSIDAD BAJA (I1-R2) 52.10 ESTACIONAMIENTO
52.1 DENSIDAD. Uno por lote y en multifamiliar 01 por cada dos Dptos.
Se considera las siguientes densidades: (*) Con frente a vas mayores de 13 ml. y/o frente a parque

D
Unifamiliar/Multifamiliar 500Hab/Ha.
Multifamiliar (*) 600Hab/Ha. Artculo 53.- VIVIENDA TALLER DE DENSIDAD MEDIA (I1-R3).
52.2 USOS. 53.1 DENSIDAD.
USOS RESIDENCIALES. Se considera la densidad de 1300Hab/Ha.

BA
Unifamiliar. 53.2 USOS.
Multifamiliar. USOS RESIDENCIALES.
Multifamiliar (*). Unifamiliar / Multifamiliar.
USOS COMERCIALES. Multifamiliar (*).
Comercio Local (C - 1). Multifamiliar / Conjunto residencial.
OTROS USOS. Conjunto Residencial (*)
Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de USOS COMERCIALES.

O
usos. Comercio Local (C-1). (C-2)
52.3 LOTE MNIMO. OTROS USOS.
Se considera un lote mnimo de 250.00 m2. En Unifamiliar/Multifamiliar. Se permitir otros usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos.
Se considera un lote mnimo de 300.00 m2. En Multifamiliar. (*) 53.3 LOTE MNIMO.
52.4 FRENTE MNIMO.
R Se considera los siguientes lotes mnimos:
Se considera un frente mnimo de 8.00 ml. Para usos unifamiliares / multifamiliares 120.00 m2.
52.5 ALTURA DE EDIFICACIN. Para uso multifamiliar (*) 140.00 m2.
En usos residenciales unifamiliares y multifamiliares se permite una altura de 9m Para multifamiliar / conjunto residencial 250.00 m2
AP
(Tres pisos) y multifamiliares (*) una altura de 12m (Cuatro pisos). Para conjunto residencial (*) 450.00 m2
52.6 RETIROS. 53.4 FRENTE MNIMO.
Se considera 3.00 ml, en el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber Se considera un frente mnimo de:
remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 6.00 ml, para lotes de 120.00 m2
52.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. 8.00 ml, para lotes de 140.00 m2
Se considera lo siguiente: 10.00 ml, para lotes de 250.00 m2
Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 1. 8 12.00 ml, para lotes de 450.00 m2
Para multifamiliar (*) 2. 4 53.5 ALTURA DE EDIFICACIN.
24
 Se tomara en cuenta la altura que se detallan de acuerdo a los usos siguientes: Multifamiliar / Conjunto residencial.
Unifamiliar / multifamiliar 9m (3 pisos.) Conjunto residencial (*)
Multifamiliar (*) 12m (4 pisos.) USOS COMERCIALES.
Multifamiliar / Conjunto residencial. 12m (4 pisos.) Comercio Local (C - 1)
Conjunto residencial (*) 15m (5 pisos.) Comercio Vecinal (C - 2)

O
53.6 RETIROS. OTROS USOS.
Se considera 3.00 ml, en el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber Se permite todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos.
remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 54.3 LOTE MNIMO.
53.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN Se considera los lotes mnimos siguientes:

D
Se tomara en cuenta el coeficiente de edificacin de acuerdo a los usos: Unifamiliar / Multifamiliar 90.00 m2.
Unifamiliar / multifamiliar 2.4 Multifamiliar (*) 140.00 m2.
Multifamiliar (*) 2. 8 Multifamiliar / Conjunto residencial 250.00 m2
Multifamiliar / Conjunto residencial 2.8 Conjunto residencial (*) 450 m2

BA
Conjunto residencial 3. 5 54.4 FRENTE MNIMO.
53.8 REA EDIFICADA. 6.00 ml, para lotes de 90.00 m2
Se considera lo siguiente: 8.00 ml. para lotes de 140.00 m2
Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 288m2. 10.00 ml. para lotes de 250.00 m2
Para multifamiliar (*) 392m2. 12.00 ml. para lotes de 450.00 m2
Multifamiliar / Conjunto residencial 700m2 54.5 ALTURA DE EDIFICACIN.
Conjunto residencial 1575m2. Se tomara en cuenta los niveles que se detalla de acuerdo a los usos siguientes:

O
53.9 REA LIBRE. Unifamiliar / Multifamiliar 12m (4 pisos.)
Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 120m2 en donde se Multifamiliar (*) 15m (5 pisos.)
considera el 20%. Multifamiliar / Conjunto residencial. 15m (5 pisos.)
53.10 ESTACIONAMIENTO Conjunto residencial (*) 18m (6 pisos.)
Unifamiliar/Multifamiliar no se exige
R 54.6 RETIROS.
Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos. Se considera 3.00 ml. En el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber
Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. remitir un plano de retiros del Plan Urbano Distrital.
Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos. 54.7 COEFICIENTES DE EDIFICACIN.
AP
(*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml. y/o frente a Parque Se tomara en cuenta los coeficientes de edificaciones de acuerdo a los usos:
Unifamiliar / Multifamiliar 3.2
Artculo 54.- VIVIENDA TALLER DE MEDIANA DENSIDAD (I1-R4) Multifamiliar (*) 3.5
54.1 DENSIDAD. Multifamiliar / Conjunto residencial 3.5
Densidad neta de 1300Hab/Ha y para conjunto residencial 2250Hab/Ha. Conjunto residencial (*) 4.2
54.2 USOS PERMITIDOS. 54.8 REA EDIFICADA.
Unifamiliar / Multifamiliar. Se considera lo siguiente:
Multifamiliar (*). Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 288m2.
25
 Para multifamiliar (*) 490 m2. 55.5 ALTURA DE EDIFICACIN.
Multifamiliar / Conjunto residencial 875 m2 Multifamiliar 15m (5 pisos.)
Conjunto residencial 1890 m2. Multifamiliar (*) 18m (6 pisos.)
54.9 REA LIBRE. Multifamiliar / Conjunto residencial 21m (7 pisos.)
Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 90m2 en donde se Conjunto residencial (*) 21m (7 pisos.)

O
considera el 20%. 55.6 RETIROS.
54.10 ESTACIONAMIENTO Se considera 3.00 ml., en el caso de habilitaciones ya consolidadas debern
Unifamiliar/Multifamiliar no se exige regirse al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital.
Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos. 55.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.

D
Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. Se tomara en cuenta los coeficientes de edificacin de acuerdo a los usos.
Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos. Multifamiliar 4
(*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml y/o frente a parque. Multifamiliar (*) 4.2
Multifamiliar / Conjunto Residencial 4.9

BA
Artculo 55.- VIVIENDA TALLER DE ALTA DENSIDAD (I1-R5) Conjunto Residencial (*) 4.9
55.1 DENSIDAD. 55.8 REA EDIFICADA.
Densidad neta de 2250Hab/Ha. Se considera lo siguiente:
55.2 USOS PERMITIDOS. Para vivienda multifamiliar 480 m2.
Multifamiliar. Para multifamiliar (*) 672 m2.
Multifamiliar (*). Multifamiliar / Conjunto residencial 1225 m2
Multifamiliar / Conjunto residencial. Conjunto residencial (*) 2205 m2.

O
Conjunto residencial (*) 55.9 REA LIBRE.
USOS COMERCIAL. Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 120m2 en donde se
Comercio Local (C - 1) considera el 20%.
Comercio Vecinal (C - 2) 55.10 ESTACIONAMIENTO
OTROS USOS.
R Multifamiliar uno por cada tres Dptos.
Se permite todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos.
55.3 LOTE MNIMO. Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos.
Multifamiliar 120 m2 Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos.
AP
Multifamiliar (*) 160m2 (*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml y/o frente a parque.
Multifamiliar / Conjunto Residencial 250 m2.
Conjunto Residencial (*) y 450.00 m2. Artculo 56.- VIVIENDA TALLER DE ALTA DENSIDAD (I1-R6).
55.4 FRENTE MNIMO. 56.1 DENSIDAD.
6 ml. para lotes de 120.00 m2 Densidad neta de 2250Hab /Ha.
8 ml. para lotes de 160.00 m2 56.2 USOS PERMITIDOS.
10.00 ml para lotes de 250.00 m2 Multifamiliar/Conjunto residencial
12.00 ml. para lotes de 450.00 m2 Conjunto Residencial.
26
 USOS COMERCIALES. USOS COMERCIALES.
Comercio Local (C - 1) Comercio Local (C - 1)
Comercio Vecinal (C - 2) Comercio Vecinal (C - 2)
OTROS USOS. OTROS USOS.
Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos.

O
usos. 57.3 LOTE MNIMO.
56.3 LOTE MNIMO. Se considera lo siguiente:
Se considera los lotes mnimos siguientes para: Multifamiliar y Conjunto Residencial 600. 00 m2
Multifamiliar/ Conjunto residencial 250. 00 m2 57.4 FRENTE MNIMO.

D
Conjunto residencial 450. 00 m2 Se toma en cuenta lo siguiente:
56.4 FRENTE MNIMO. 20.00 ml.
10.00 ml. de frente en lotes de 250m2. 57.5 ALTURA DE EDIFICACIN.
15.00 ml. de frente en lotes de 450m2. Multifamiliar / Conjunto residencial 30m (10 pisos.)

BA
56.5 ALTURA DE EDIFICACIN. 57.6 RETIROS.
Multifamiliar / Conjunto residencial 21m (7 pisos.) El retiro mnimo obligatorio es de 5.00 ml.
Conjunto residencial 24m (8 pisos.) 57.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
56.6 RETIROS. Multifamiliar y Conjunto Residencial 7.0
Se considera 3.00 ml., en el caso de habilitaciones ya consolidadas debern 57.8 REA EDIFICADA.
regirse al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital. Se considera lo siguiente:
56.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Multifamiliar/ Conjunto residencial 4200.00 m2.

O
El coeficiente de edificacin es 4.9 en lotes de 250m2. 57.9 REA LIBRE.
El coeficiente de edificacin es 5.6 en lotes de 450m2. Se considera 30% del rea del lote
56.8 REA EDIFICADA. 57.10 ESTACIONAMIENTO
Se considera lo siguiente: Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dpto
R
Multifamiliar/ Conjunto residencial 1225 m2.
Conjunto residencial 2520 m2.
56.9 REA LIBRE.
Se considera 30% del rea del lote
AP
56.10 ESTACIONAMIENTO
Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos.

Artculo 57.- VIVIENDA TALLER DE ALTA DENSIDAD (I1-R8)

57.1 DENSIDAD.
Densidad neta de 2250Hab /Ha.
57.2 USOS PERMITIDOS.
Multifamiliar/Conjunto residencial
27
 CUADRO N 04 DESNSIDA LOTE FRENTE ALTURA DE COEFICIENTE AREA AREA ESTACIONAMIE

ZONIFICACIN VIVIENDA TALLER PISO DE VALLE ZONIFICACION USOS D NETA MINIMO MINIMO EDIFICACION DE EDIFICADA LIBRE NTOS (1 POR
(Hab/Ha) (m2) (ml) (ml y pisos) EDIFICACION (m2) (%) CADA)

MULTIFAMILI 2250 120 6 15 (5 pisos) 4 480 20 3 DPTOS

ESTACIONA AR
DESNSIDA LOTE FRENTE ALTURA DE COEFICIENTE AREA AREA
MIENTOS MULTIFAMILI

O
ZONIFICACION USOS D NETA MINIMO MINIMO EDIFICACION DE EDIFICADA LIBRE 2250 160 8 18 (6 pisos) 4.2 672 30 3 DPTOS
(1 POR AR (*)
(Hab/Ha) (m2) (ml) (ml y pisos) EDIFICACION (m2) (%) VIVIENDA
CADA) MULTIFAMILI
TALLER
UNIFAMILIAR AR/
DENSIDAD ALTA 2250 250 10 21 (7 pisos) 4.9 1225 30 3 DPTOS
VIVIENDA / CONJUNTO
500 250 8 9 (3 pisos) 1.8 450 40 1 POR LOTE (I1-R5)
TALLER MULTIFAMILI RESIDENCIAL

DENSIDAD AR CONJUNTO

D
BAJA (I1-R2) MULTIFAMILI RESIDENCIAL 2250 450 12 21 (7 pisos) 4.9 2205 30 3 DPTOS
600 300 8 12 (4 pisos) 2.4 720 40 2 DPTOS
AR (*) (*)

UNIFAMILIAR MULTIFAMILI

/ VIVIENDA AR /
1300 120 6 9 (3 pisos) 2.4 288 20 2250 250 10 21 (7 pisos) 4.9 1225 30 3 DPTOS
MULTIFAMILI TALLER CONJUNTO

BA
AR DENSIDAD ALTA RESIDENCIAL

MULTIFAMILI (I1-R6) CONJUNTO

VIVIENDA 1300 140 8 12 (4 pisos) 2.8 392 30 3 DPTOS 2250 450 15 24 (8 pisos) 5.6 2520 30 3 DPTOS
AR (*) RESIDENCIAL
TALLER
MULTIFAMILI
DENSIDAD VIVIENDA MULTIFAMILI
AR /
MEDIA (I1-R3) 1300 250 10 12 (4 pisos) 2.8 700 30 3 DPTOS TALLER AR /
CONJUNTO 2250 600 20 30 (10 pisos) 7 4200 30 3 DPTOS
DENSIDAD ALTA CONJUNTO
RESIDENCIAL
(I1-R8) RESIDENCIAL
CONJUNTO
RESIDENCIAL 1300 450 12 15 (5 pisos) 3.5 1575 30 3 DPTOS
(*) (*) CON FRENTE A VAS MAYORES DE 13 ML. DE SECCIN Y/O FRENTE A PARQUES.

O
(1) EN LAS REAS URBANAS CONSOLIDADAS SE CONSIDERAR COMO LOTE NORMATIVO A LOS EXISTENTES APROBADOS.
UNIFAMILIAR
(2) NO SE INCLUIR EN EL CALCULO PARA COEFICIENTE DE EDIFICACIN LAS REAS QUE CORRESPONDAN A CASA DE MQUINAS, NI AQUELLAS UBICADAS EN
MULTIFAMILI 1300 90 6 12 (4 pisos) 3.2 288 20 STANOS.

AR (3) EN LAS ZONAS DE ALTA DENSIDAD R5 Y R6 SE PERMITIR EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES CON CONSTRUCCIN
SIMULTNEA.
MULTIFAMILI (4) EN LOS LOTES EN ESQUINA, EL REA LIBRE BAJARA 5 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION.
1300 140 8 15 (5 pisos) 3.5 490 30 3 DPTOS (5) EN LOS LOTES CON TRES FRENTES, EL REA LIBRE BAJARA 10 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION.
VIVIENDA AR (*)
(6) EN LOS LOTES TIPO ISLA, EL REA LIBRE BAJARA 15 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION.
TALLER MULTIFAMILI (7) EL AREA EDIFICADA SERA PRODUCTO DE APLICAR LA FORMULA CORRESPONDIENTE EN LOTES MAYORES AL NORMATIVO

DENSIDAD AR/
2250 250 10
R
15 (5 pisos) 3.5 875 30 3 DPTOS FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
MEDIA (I1-R4) CONJUNTO
RESIDENCIAL
CONJUNTO Artculo 58.- ZONA DE COMERCIO LOCAL (C - 1)
RESIDENCIAL 2250 450 12 18 (6 pisos) 4.2 1890 30 3 DPTOS
(*)
58.1 NIVEL DE SERVICIO.
AP
Hasta 2,000 Hab.
58.2 LOTE Y FRENTE MNIMO.
Segn zona donde se ubique (existente aprobado).
58.3 ALTURA DE EDIFICACIN.
Segn Habilitacin urbana.
58.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
Segn zona donde se ubique.
58.5 RESIDENCIAL COMPATIBLE.
28
 R-2 a R-8 1 por cada 120 m2 de construccin de rea comercial ms 01 por cada 03 Dptos.
58.6 RETIRO
Lo indicado en el plano de retiros Artculo 61.- ZONA DE COMERCIO ESPECIALIZADO. (C- 5)
58.7 ESTACIONAMIENTO. 61.1 NIVEL DE SERVICIO.
No exigible De 100,000 hasta 300,000 hab/Ha.

O
61.2 LOTE Y FRENTE MNIMO.
Artculo 59.- ZONA DE COMERCIO VECINAL (C- 2) De acuerdo a residencial compatible (R-5 Y R-6)
59.1 NIVEL DE SERVICIO. 61.3 ALTURA DE EDIFICACIN.
De 2,000 hasta 7500Hab/Ha. La altura de edificacin se considera 24.5m (7 pisos)

D
59.2 LOTE Y FRENTE MNIMO. 61.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
De acuerdo a residencial compatible (R-3 Y R-4) Se considera un coeficiente de 8.0
59.3 ALTURA DE EDIFICACIN. 61.5 RESIDENCIAL COMPATIBLE.
La altura de edificacin se considera 14m (4 pisos) Para esta zona se considera (R-5) Y (R-6) como residenciales compatibles

BA
59.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. 61.6 RETIRO
Se considera un coeficiente de 6.0 Lo indicado en el plano de retiros o residencial compatible
59.5 RESIDENCIAL COMPATIBLE. 61.7 ESTACIONAMIENTO
Para esta zona Se considera (R-3) y (R - 4) como residenciales compatible. 1 por cada 120 m2 de construccin de rea comercial ms 01 por cada 03 Dptos.
59.6 RETIRO
Lo indicado en el Plano de retiros o residencial compatible. Artculo 62.- ZONA DE COMERCIO ZONAL. (C- 7)
59.7 ESTACIONAMIENTO 62.1 NIVEL DE SERVICIO.

O
No exigible De 30,000 A 500,000hab/Ha.
62.2 LOTE Y FRENTE MNIMO.
Artculo 60.- ZONA DE COMERCIO VECINAL (C- 3) De acuerdo a residencial compatible (R-5, R-6 Y R-8)
60.1 NIVEL DE SERVICIO. 62.3 ALTURA DE EDIFICACIN.
De 7,500 hasta 100,000 Hab.
R Se considera la altura de 35m (10 pisos)
60.2 LOTE Y FRENTE MNIMO. 62.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
De acuerdo a residencial compatible (R4 y R-5) Se considera un coeficiente de 10.0
60.3 ALTURA DE EDIFICACIN. 62.5 RESIDENCIAL COMPATIBLE.
AP
La altura de edificacin se considera 17.5m (5 pisos) Para esta zona Se considera(R-5), (R-6), y (R - 8) como residencial compatible.
60.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. 62.6 RETIRO.
Se considera un coeficiente de 7.0 Lo indicado en el plano de retiros o residencial compatible
60.5 RESIDENCIAL COMPATIBLE. 62.7 ESTACIONAMIENTO.
Para esta zona Se considera (R -4 Y R - 5) como residencial compatible. 1 por cada 120 m2 de construccin de rea comercial ms 01 por cada 03 Dptos.
60.6 RETIRO
Lo indicado en el Plano de retiros o residencial compatible.
60.7 ESTACIONAMIENTO
29
 CUADRO N 05 63.5 ALTURA DE EDIFICACIN
ZONIFICACIN COMERCIAL AREA URBANA PISO DE VALLE La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota
ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 6.00 ml. Como
ALTURA DE
NIVEL DE
ZONIFICACIN LOTE Y FRENTE MNIMO EDIFICACIN (ml y COEFICIENTE ESTACIONAMIENTO
SERVICIO
pisos)
mximo equivalente a dos pisos.
63.6 RETIROS

O
ZONA DE COMERCIO HASTA 2,000
EXISTENTE APROBADO
SEGN HABILITACIN
NO EXIGIBLE Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro
LOCAL (C1) HAB. URBANA
mnimo de 3.00 ml. y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se
DE ACUERDO A
ZONA DE COMERCIO DE 2000 A
RESIDENCIAL 14 (4 pisos) 6.0 NO EXIGIBLE debern remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital.
VECINAL (C2) 7,500 HAB.
COMPATIBLE (R3 Y R4)
63.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.-

D
DE ACUERDO A
ZONA DE COMERCIO DE 2000 A 01 POR CADA 120M2 DE
VECINAL (C3) 7,500 HAB.
RESIDENCIAL 17.5 (5 pisos) 7.0
CONSTRUCCION En la zona (R-P-1) se podr edificar un rea igual a 1.0 veces el rea del lote
COMPATIBLE (R4 Y R5)

DE ACUERDO A
para efecto de este cmputo no se considerar como rea cubierta aunque lo
ZONA DE COMERCIO DE 100,000 A 01 POR CADA 120 M2 DE
RESIDENCIAL 24.5 (7 pisos) 8.0
ESPECIALIZADO (C5) 300, 000 HAB.
COMPATIBLE(R5 Y R6)
CONSTRUCCION estuviere las reas destinadas a Vehculos.
DE ACUERDO A 63.8 REA EDIFICADA.

BA
ZONA DE COMERCIO DE 30,000 A RESIDENCIAL 01 POR CADA 120M2 DE
35 (10 pisos) 10.0
ZONAL (C7) 500,000 HAB. COMPATIBLE (R5, R6 Y CONSTRUCCION
R8)
Se considera lo siguiente:
(1) SE PERMITE EL USO RESIDENCIAL SIN LA OBLIGATORIEDAD DEL USO COMERCIAL SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETEN LOS PARMETROS NORMATIVOS DE DENSIDAD, Para vivienda unifamiliar 250 m2.
LOTE MINIMO Y REA LIBRE CORRESPONDIENTES A LA ZONA RESIDENCIAL COMPATIBLE.

(2) EN EL CASO QUE EXISTA DIFERENCIA ENTRE EL COEFICIENTE DE EDIFICACIN DE LA ZONIFICACIN COMERCIAL Y LA RESIDENCIAL, SE OPTARA POR EL MAYOR. 63.9 REA LIBRE
(3) EN COMERCIO ESPECIALIZADO (C5) Y COMERCIO ZONAL (C7) LA COMPATIBILIDAD CON R5, SERA A PARTIR DEL LOTE NORMATIVO DE 160 M2 Mnimo 50% del rea del lote.
(4) LA ALTURA DE EDIFICACIN SERA EFECTIVA CUANDO SE CUMPLA CON LA ALTURA DEFINIDA POR LA FORMULA 1.5(A+R); DONDE: A=ANCHO DE VA Y R=RETIRO
MUNICIPAL 63.10 ESTACIONAMIENTO
FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
No se exige.

REA DE ESTRUCTURACIN: VII.

O
Artculo 64.- ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (R-P-2)
Artculo 63.- ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE BAJA DENSIDAD (R-P-1)
Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar
Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar
64.1 DENSIDAD.-
63.1 DENSIDAD.-
(R-P-2) Densidad neta 240 Hab. /Ha.
(R-P-1) Densidad neta 165 Hab. /Ha.
R 64.2 USOS PERMITIDOS
63.2 USOS PERMITIDOS
Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-1)
Comercio Local (C-P-1) (C-P-2)
Comercio Local (C-P-1) (C-P-2) (C-P-3)
Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al
Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice
ndice de compatibilidad de usos.
AP
de compatibilidad de usos.
63.3 LOTE MNIMO
64.3 LOTE MNIMO
Lote mnimo el rea de 250.00 m2
Deber considerarse como lote mnimo el rea de 160.00 m2
63.4 FRENTE MNIMO
64.4 FRENTE MNIMO
El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de subdivisin de
El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de subdivisin de
terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de
terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin
subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales o mayores a las
tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos
reas y frentes normativos correspondientes.
correspondientes.
30
 64.5 ALTURA DE EDIFICACIN La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 9.00 ml.
ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 6.00 mts. Equivalente Equivalente a tres pisos, de concreto armado y siempre que las condiciones de
a dos pisos seguridad del terreno lo permitan.
64.6 RETIROS 65.6 RETIROS

O
Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro
mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones urbanas ya consolidadas se
debern remitir al plano de retiros del Plan urbano Distrital. debern remitir al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital.
64.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.- 65.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.-

D
En la zona (R-P-2) se podr edificar un rea igual a 1.3 veces el rea del lote En la zona (R-P-3) se podr edificar un rea igual a 2.1 veces el rea del lote
64.8 REA EDIFICADA. 65.8 REA EDIFICADA.
Se considera lo siguiente: Se considera lo siguiente:
Para vivienda unifamiliar 208 m2. Para vivienda unifamiliar 294 m2.

BA
64.9 REA LIBRE 65.9 REA LIBRE
Mnimo 35% Mnimo 30%
64.10 ESTACIONAMIENTO 65.10 ESTACIONAMIENTO
No se exige. No se exige.

Artculo 65.- ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (R-P-3) Artculo 66.- ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (R-P-4)
Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar y multifamiliar

O
65.1 DENSIDAD.- (R-P-3) Densidad neta 380 Hab. /Ha. 66.1 DENSIDAD.-
65.2 USOS PERMITIDOS (R-P-3) Densidad neta 500 Hab. /Ha.
A) Residencial Paisajista mediana densidad (R-P-2) 66.2 USOS PERMITIDOS
B) Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-1) A) Residencial Paisajista mediana densidad (R-P-3)
C) Comercio Local
R
(C-P-1) (C-P-2) (C-P-3) B) Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-2)
Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice C) Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-1)
de compatibilidad de usos. D) Comercio Local (C-P-1) (C-P-2) (C-P-3)
65.3 LOTE MNIMO Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice
AP
Deber considerarse como lote mnimo el rea de 140.00 m2 de compatibilidad de usos.
65.4 FRENTE MNIMO 66.3 LOTE MNIMO
El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de subdivisin de Deber considerarse como lote mnimo el rea de 120.00 m2
terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin 66.4 FRENTE MNIMO
tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos El frente mnimo de lote se considera 6.00 ml. En los casos de subdivisin de
correspondientes. terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin
65.5 ALTURA DE EDIFICACIN tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos
correspondientes.
31
 66.5 ALTURA DE EDIFICACIN Artculo 67.- VIVENDA TALLER PAISAJISTA DE BAJA DENSIDAD (I1-RP1)
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar
ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 12.00 ml. 67.1 DENSIDAD.-
Equivalente a cuatro pisos, de concreto armado y siempre que las condiciones de (R-P-1) Densidad neta 165 Hab. /Ha.
seguridad del terreno lo permitan. 67.2 USOS PERMITIDOS

O
66.6 RETIROS Comercio Local (C-P-1) (C-P-2)
Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice
mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones urbanas ya consolidadas se de compatibilidad de usos.
debern remitir al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 67.3 LOTE MNIMO

D
66.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.- Lote mnimo el rea de 250.00 m2
En la zona (R-P-4) se podr edificar un rea igual a 3.2 veces el rea del lote 67.4 FRENTE MNIMO
66.8 REA EDIFICADA. El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de subdivisin de
Se considera lo siguiente: terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin

BA
Para vivienda unifamiliar 384 m2. tengan una superficie y frentes mnimos iguales o mayores a las reas y frentes
66.9 REA LIBRE normativos correspondientes.
Mnimo 20% 67.5 ALTURA DE EDIFICACIN
66.10 ESTACIONAMIENTO La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota
No se exige. ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 6.00 ml. Como
mximo equivalente a dos pisos.
CUADRO N 06 67.6 RETIROS

O
ZONIFICACIN RESIDENCIAL AREA URBANA PAISAJISTA EN LADERAS Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro
mnimo de 3.00 ml. y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se
DENSID LOTE
FRENTE
ALTURA DE COEFICIENT
AREA AREA ESTACIO USOS debern remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital.
AD NETA MINIM EDIFICACIO E
ZONIFICACIN USOS MINIMO EDIFICAD LIBRE NAMIEN COMPATIBLE
(Hab/Ha O
(ml)
N (ml y EDIFICACIO
A (m2) (%) TOS S
67.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.-
) (m2) pisos) N
RESIDENCIAL
R En la zona (R-P-1) se podr edificar un rea igual a 1.0 veces el rea del lote para
PAISAJISTA UNIFAMI no se
DENSIDAD BAJA LIAR
165 250 8 6 (2 pisos) 1,0 250 50
exige
CP1 - CP2 efecto de este cmputo no se considerar como rea cubierta aunque lo estuviere
(RP1)
RESIDENCIAL
las reas destinadas a Vehculos.
PAISAJISTA UNIFAMI no se RP1-CP1 -
240 160 8 6 (2 pisos) 1,3 208 35 67.8 REA EDIFICADA.
DENSIDAD BAJA LIAR exige CP2 Y CP3
AP
(RP2) Se considera lo siguiente:
RESIDENCIAL
RP1-RP2-
PAISAJISTA UNIFAMI
380 140 8 9 (3 pisos) 2.1 294 30
no se
CP1 -CP2 Y Para vivienda unifamiliar 250 m2.
DENSIDAD MEDIA LIAR exige
CP3
(RP3) 67.9 REA LIBRE
RESIDENCIAL UNIFAMI
RP1-RP2- Mnimo 50% del rea del lote.
PAISAJISTA LIAR Y no se
500 120 6 12 (4 pisos) 3.2 384 20 RP3-CP1 -
DENSIDAD MEDIA MULTIFA exige
(RP4) MILIAR
CP2 Y CP3 67.10 ESTACIONAMIENTO
(1) EL REA EDIFICADA SERA PRODUCTO DE APLICAR LA FORMULA CORRESPONDIENTE EN LOTES MAYORES AL NORMATIVO.
No se exige.
FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

32
Artculo 68.- VIVIENDA TALLER PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (I1-RP2) Artculo 69.- VIVIENDA TALLER PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (I1-RP3)
Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar
68.1 DENSIDAD.- 69.1 DENSIDAD.-
(I1-RP2) Densidad neta 240 Hab. /Ha. (R-P-3) Densidad neta: 380 Hab. /Ha.
68.2 USOS PERMITIDOS 69.2 USOS PERMITIDOS

O
Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-1) A) Residencial Paisajista mediana densidad (I1-RP2)
Comercio Local (C-P-1) (C-P-2) (C-P-3) B) Residencial Paisajista de Baja densidad (I1-RP1)
Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice C) Comercio Local (C-P-1) (C-P-2) (C-P-3)
de compatibilidad de usos. Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice

D
68.3 LOTE MNIMO de compatibilidad de usos.
Deber considerarse como lote mnimo el rea de 160.00 m2 69.3 LOTE MNIMO
68.4 FRENTE MNIMO Deber considerarse como lote mnimo el rea de 140.00 m2
El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de subdivisin de 69.4 FRENTE MNIMO

BA
terrenos esta ser admisible cuando los sub-lotes o reas resultantes de subdivisin El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de subdivisin de
tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos terrenos esta ser admisible cuando los sub-lotes o reas resultantes de subdivisin
correspondientes. tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos
68.5 ALTURA DE EDIFICACIN correspondientes.
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota 69.5 ALTURA DE EDIFICACIN
ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 6.00 mts. Equivalente La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota
a dos pisos ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 9.00 ml.

O
68.6 RETIROS Equivalente a tres pisos, de concreto armado y siempre que las condiciones de
Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro seguridad del terreno lo permitan.
mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se 69.6 RETIROS
debern remitir al plano de retiros del Plan urbano Distrital. Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro
68.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.-
R mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones urbanas ya consolidadas se
En la zona (I1-RP2) se podr edificar un rea igual a 1.3 veces el rea del lote debern remitir al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital.
68.8 REA EDIFICADA. 69.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.-
Se considera lo siguiente: En la zona (I1-RP3) se podr edificar un rea igual a 2.1 veces el rea del lote
AP
Para vivienda unifamiliar 208 m2. 69.8 REA EDIFICADA.
68.9 REA LIBRE Se considera lo siguiente:
Mnimo 35% Para vivienda unifamiliar 294 m2.
68.10 ESTACIONAMIENTO 69.9 REA LIBRE
No se exige. Mnimo 30%
69.10 ESTACIONAMIENTO
No se exige.

33
Artculo 70.- VIVIENDA TALLER PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (I1-RP4) CUADRO N 07
Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar y multifamiliar ZONIFICACIN VIVIENDA TALLER PAISAJISTA EN LADERAS
70.1 DENSIDAD.- DENSIDA LOTE FRENTE
ALTURA DE COEFICIEN
AREA AREA
EDIFICACI TE ESTACIONA USOS
(I1-RP3) Densidad neta 500 Hab. /Ha. ZONIFICACIN USOS D NETA MINIMO MINIMO
ON (ml y EDIFICACI
EDIFICAD LIBRE
MIENTOS COMPATIBLES
(Hab/Ha) (m2) (ml) A (m2) (%)
70.2 USOS PERMITIDOS

O
pisos) ON
VIVIENDA
A) Residencial Paisajista mediana densidad (I1-RP3)
TALLER UNIFAMILIA
165 250 8 6 (2 pisos) 1,0 250 50 no se exige CP1 - CP2
B) Residencial Paisajista de Baja densidad (I1-RP2) DENSIDAD R
BAJA (I1-RP1)
C) Residencial Paisajista de Baja densidad (I1-RP1)
VIVIENDA
D) Comercio Local (C-P-1) (C-P-2) (C-P-3)

D
TALLER UNIFAMILIA RP1-CP1 - CP2
240 160 8 6 (2 pisos) 1,3 208 35 no se exige
Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice DENSIDAD R Y CP3
BAJA (I1-RP2)
de compatibilidad de usos.
VIVIENDA
70.3 LOTE MNIMO TALLER
UNIFAMILIA RP1-RP2-CP1 -
DENSIDAD 380 140 8 9 (3 pisos) 2.1 294 30 no se exige
Deber considerarse como lote mnimo el rea de 120.00 m2

BA
R CP2 Y CP3
MEDIA (I1-
70.4 FRENTE MNIMO RP3)

El frente mnimo de lote se considera 6.00 ml. En los casos de subdivisin de VIVIENDA
UNIFAMILIA
TALLER
terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin RY RP1-RP2-RP3-
DENSIDAD 500 120 6 12 (4 pisos) 3.2 384 20 no se exige
MULTIFAMI CP1 -CP2 Y CP3
tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos MEDIA (I1-
LIAR
RP4)
correspondientes.
(1) EL AREA EDIFICADA SERA PRODUCTO DE APLICAR LA FORMULA CORRESPONDIENTE EN LOTES MAYORES AL NORMATIVO.
70.5 ALTURA DE EDIFICACIN FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota

O
ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 12.00 ml. Artculo 71.- ZONA COMERCIO LOCAL Y VECINAL (C-P-1) Y (C-P-2)

Equivalente a cuatro pisos, de concreto armado y siempre que las condiciones de 71.1 NIVEL DE SERVICIO

seguridad del terreno lo permitan. (C-P-1) nivel local hasta 2000 Hab.

70.6 RETIROS (C-P-2) nivel vecinal hasta 7500 Hab.

R
Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro 71.2 USOS PERMITIDOS

mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones urbanas ya consolidadas se A) En la zona (C-P-1) y (C-P-2) son compatibles usos residenciales de (R-P-1), (R-

debern remitir al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital. P-2), (R-P-3)

70.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.- B) Usos comerciales los sealados en el ndice de compatibilidad de uso de
AP
En la zona (R-P-4) se podr edificar un rea igual a 3.2 veces el rea del lote actividades urbanas que forman parte del reglamento.

70.8 REA EDIFICADA. C) Usos Industriales se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal

Se considera lo siguiente: de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos.

Para vivienda unifamiliar 384 m2. 71.3 LOTE MNIMO

70.9 REA LIBRE Deber considerarse las siguientes dimensiones normativas

Mnimo 20% C-P-1 Segn residencial compatible

70.10 ESTACIONAMIENTO C-P-2 Segn residencial compatible

No se exige. 71.4 FRENTE MNIMO

34
 El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml en (R-P-1), (R-P-2) y (R-P-3) La altura mxima de edificacin de (C-P-3) en zonificacin (R-P-2) es de 2 pisos, en
71.5 ALTURA DE EDIFICACIN zonificacin (R-P-3) es de 3 pisos y en zonificacin (R-P-4) es de 4 pisos.
La altura mxima de edificacin de (C-P-1) y (C-P-2) en zonificacin (R-P-2) es de 2 72.6 RETIROS
pisos y en zonificacin (R-P-3) es de 3 pisos. Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro
71.6 RETIRO mnimo de 3.00 ml. Y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se

O
Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro debern remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital correspondiente.
mnimo de 3.00 ml. Y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se 72.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.-
debern remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital. En la zona (R-P-2) se podr edificar un rea igual a 1.3 veces el rea del lote
71.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.- En la zona (R-P-3) se podr edificar un rea igual a 2.1 veces el rea del lote

D
En la zona (R-P-1) se podr edificar un rea igual a 1 veces el rea del lote En la zona (R-P-4) se podr edificar un rea de 3.2 veces el rea del lote
En la zona (R-P-2) se podr edificar un rea igual a 1.3 veces el rea del lote 72.8 RESIDENCIAL COMPATIBLE.
En la zona (R-P-3) se podr edificar un rea de 2.1 veces el rea del lote Para esta zona Se considera (R-P-2) (R-P-3) (R-P-4) como residencial compatible.
71.8 RESIDENCIAL COMPATIBLE. 72.9 REA LIBRE

BA
Para esta zona Se considera (R-P-1) (R-P-2) (R-P-3) como residencial compatible. Para uso exclusivamente de comercio (tiendas y oficinas) no ser exigible dejar rea
71.9 REA LIBRE libre en el primer piso cuando sean destinados al uso comercial
En la zona (R-P-1) 50% de rea libre En los pisos destinados a uso residencial ser obligatorio dejar el porcentaje de rea
En la zona (R-P-2) 35% de rea libre libre de acuerdo al residencial compatible.
En la zona (R-P-3) 30% de rea libre 72.10 ESTACIONAMIENTO
71.10 ESTACIONAMIENTO No se exige.
No se exige.

O
CUADRO N 08
Artculo 72.- ZONA COMERCIO ESPECIALIZADO (C-P-3) ZONIFICACIN COMERCIAL REA URBANA PAISAJISTA EN LADERAS
72.1 NIVEL DE SERVICIO.
ZONIFICACION COMERCIAL AREA URBANA PAISAJISTA EN LADERAS
C-P-3 nivel sectorial sirve a una poblacin de 7,500 a 20,000 hab. Nivel de Lote Mnimo y Altura de Coeficiente de Residencial
Zonificacin Estacionamientos
72.2 USOS PERMITIDOS.
R Servicio Frente Mnimo Edificacin Densidad Compatible

Zona de Comercio
USOS RESIDENCIALES en Zonas Segn
Dos pisos en (RP2),
Segn
Tres Pisos en (RP3)
Paisajsticas en Local y Vecinal residencial Residencial No se exige RP1, RP2 y RP3
En zonas de comercio sectorial C-P-3 son compatibles usos residenciales paisajistas Laderas (CP1) y compatible
y Cuatro Pisos en
compatible
(RP4)
(CP2)
(R-P-2), (R-P-3), (R-P-4)
AP
OTROS USOS
Dos pisos en (RP2),
Se permitirn todos aquellos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. Zona de Comercio Segn
Tres Pisos en (RP3)
Segn
en Zona Paisajstica Especializado residencial residencial No se exige RP2, RP3 Y RP4
y Cuatro Pisos en
72.3 LOTES MNIMOS en Laderas (CP3) compatible compatible
(RP4)
De acuerdo a residencial paisajista compatible (R-P-2), (R-P-3), (R-P-4)
72.4 FRENTE MNIMO FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml en (R-P-1), (R-P-2) y (R-P-3)

6.00 ml en (R-P-4)
72.5 ALTURA DE EDIFICACIN
35
 CAPTULO V tengan distinta zonificacin, en cuyo caso se podr acumular los lotes, optando por la zonificacin
PARAMETROS ESPECFICOS COMPLEMENTARIOS mayor establecida en el presente reglamento.

Artculo 73.- En los lotes ubicados en esquina, con frentes a vas de diferente zonificacin, se Artculo 78.- Las alturas expresadas en los parmetros urbansticos, sern de aplicacin en lotes
podr considerar la zonificacin mayor y mantener dicha zonificacin sobre el lote, en una longitud iguales o mayores al normativo. En lotes menores al mnimo normativo se aplicar la altura

igual al ancho de la va que otorga zonificacin mayor; sobre el resto del lote, la altura de la
edificacin podr alcanzar la altura resultante del promedio, entre las dos alturas normativas,
medida en metros lineales. (Ver grfico 01)
O
correspondiente a la calificacin inmediata anterior y/o los interesados procedern con el trmite
de acumulacin de lotes; con excepcin de la zonificacin R3 y I1-R3, en cuyo caso solo proceder
el trmite de acumulacin de lotes. En el caso de las urbanizaciones mencionadas en el artculo
91, el lote normativo corresponder a los existentes aprobados.

D
GRFICO 01
Artculo 79.- Las alturas de las edificaciones se medirn en la lnea de fachada y estn
expresadas en ml y su correspondiente en pisos. En las zonas residenciales los pisos tendrn un
mximo de 3 m de altura, en las zonas comerciales vecinales especializado y zonal, los pisos

BA
tendrn un mximo de 3.5m. Para efectos del cmputo de la altura se deber tener en cuenta que
A = Ancho de va. los pisos que superen las alturas indicadas sern considerados como doble altura, con el nmero
H = Altura Normativa Mayor.
h = Altura Normativa Menor. de pisos que corresponda segn la altura propuesta.
H r = Altura promedio
h r = (H + h) / 2
Artculo 80.- En caso de encontrarse un lote sobre pendiente pronunciada, se tomar la
zonificacin destinada hacia la va y se mantendr dicha zonificacin en una longitud igual al
ancho de va, el resto del lote y si fuera el caso los lotes colindantes en la parte posterior, debern

O
graduar la altura en funcin a la pendiente que se asienten. (Ver Grfico 02)

FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

GRFICO 02
Artculo 74.- En los lotes ubicados en esquina, no se permiten ubicar ingresos peatonales ni
R
vehiculares sobre la lnea del ochavo, ni sobre ninguna parte del rea correspondiente a la
interseccin de los retiros; el rea del ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la A = Ancho de va.
H = Altura Normativa.
visibilidad.
h1, h2, h3 = Alturas resultantes de la
pendiente, donde se asienta el lote
AP
Artculo 75.- En el caso de los lotes ubicados en laderas y en esquina, con zonificacin RP1,
RP2, RP3, RP4, CP1, CP2 Y CP3. (Ver grfico 01)

Artculo 76.- La subdivisin de lotes slo se permitir cuando el lote resultante sea igual o
mayor al mnimo normativo sealado en los parmetros del presente reglamento.
FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

Artculo 77.- Se podr acumular dos o ms lotes y ser considerados como uno; cuando el lote
Artculo 81.- En las calles de pendiente pronunciada, ubicadas en zonas paisajistas en laderas;
no cumpla con los parmetros urbansticos del presente reglamento y cuando dos o ms lotes
la altura mxima de edificacin en fachada ser medida en el centro de cada pao de fachada o el
36
centro del lote. Para tal efecto, se considera pao de fachada a los volmenes con alero continuo
horizontal. Los paos de fachada no podrn tener un ancho inferior a 4.00 m., y tendrn como
mximo una altura de 1.50 m. de corte o relleno respecto a la lnea de pendiente de la calle
medida desde la acera (Ver grfico 03).
- Se podr utilizar la azotea como jardn, siempre y cuando el proyecto contemple el
aislamiento necesario para su funcionamiento.
Artculo 84.- En los stanos y semistanos, slo podrn establecerse, estacionamientos e
instalaciones de servicio complementarios de la edificacin como cisterna, cuarto de bombas,

O
GRFICO 03 grupo electrgeno, centrales de telefona, cable, electricidad, etc., as como de alguno de sus
componentes complementarios, depsitos privados o comunes, basureros, contenedores y
guardiana.

D
Artculo 85.- En el caso de semistanos, se podr adicionar 1.5m a la altura mxima establecida
en los parmetros urbanos; siempre y cuando el semistano no sobrepase esa altura y sea
destinada a estacionamientos, caso contrario ser considerado como un piso adicional en el
clculo de altura de la edificacin.

BA
Artculo 86.- Todas las edificaciones debern cumplir con las normas de accesibilidad
urbanstica y arquitectnica, para personas con discapacidad, a excepcin de las de uso residencial
unifamiliar.

Artculo 87.- Las edificaciones, sea cual sea su uso, no podrn tener registro visual directo hacia
FUENTE: PLAN MAESTRO DEL CENTRO HISTRICO DE CUSCO.
las edificaciones colindantes, a travs de vanos para ventilacin ubicados en muros posteriores

O
y/o laterales; en el caso de pozos de luz, ductos o azoteas, deber considerar elementos de
Artculo 82.- La altura mxima propuesta en los parmetros del presente reglamento no podr
proteccin que impidan el registro visual y garanticen la privacidad.
ser excedida; a partir de dicha altura, solo se podr considerar la estructura de techos, tanques
elevados o cajas de ascensores, etc; siempre y cuando dichos elementos se integren al diseo de
Artculo 88.- Las fachadas posteriores y laterales de una edificacin que den a reas pblicas,
fachada del edificio y no se distorsione el perfil urbano.
R debern tener la misma calidad que su fachada principal. As mismo, los muros ciegos colindantes
La estrutura de techos en las edificaciones no sobrepasaran la inclinacin de 22.5.
con propiedad de terceros, debern ser tarrajeados y pintados.

Artculo 83.- Las azoteas podrn sobrepasar la altura mxima expresada en el presente
Artculo 89.- Queda prohibida en las zonas residenciales la ejecucin de obra nueva,
reglamento; siempre y cuando:
AP
remodelacin o ampliacin para los siguientes usos:
- El cerramiento de los lmites de la azotea, frente a reas pblicas, tenga un parapeto a
- Discotecas, pub, bares, academias de baile y otros giros similares.
nivel de la lnea de fachada, con una altura de 1.10 m.
- Talleres mecnicos, carpintera, lavanderas, imprentas u otras actividades que cuenten con
- En los linderos laterales y posteriores que colinden con las propiedades vecinas, se debern
maquinara generadora de ruidos y vibraciones molestas, as como aquellas que utilicen
ejecutar obligatoriamente parapetos de 1.80 m. de altura, a fin de evitar el registro visual a
productos o materiales qumicos inflamables y peligrosos.
propiedad de terceros.
- Panaderas, pasteleras, polleras y otras actividades productivas que generen humos, olores,
- No se permitir ambientes en la azotea, por encima de la altura mxima de los parmetros
ruidos o vibraciones que puedan perturbar a los residentes.
urbanos del presente reglamento.

37
Artculo 90.- Todo comercio deber cumplir estrictamente con los parmetros urbanos del
presente reglamento, as mismo las edificaciones de uso comercial debern ceirse a lo dispuesto
por el Reglamento Nacional de Edificaciones; caso contrario, no se emitir licencia de construccin
ni de funcionamiento.
Quedar restringido el desarrollo de actividades de servicios de mecnica automotriz, metal
mecnica, carpintera y aserradero, carpintera metlica, venta de materiales de construccin en
las avenidas que entorpezcan el libre trnsito peatonal y vehicular en dichas vas. Los
mencionados usos sern admisibles de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos, previa
evaluacin del expediente tcnico en donde dichas actividades debern contar con un rea
estacionamiento para carga y descarga dentro del lote.
Artculo 91.- Las urbanizaciones de Mariscal Gamarra Primera Etapa y Segunda Etapa, Los
Andenes, Ttio Norte y Sur, Santa Rosa, Santa rsula (Bancaria Cusco LTDA 001-L-VII), podrn
BA
acceder a la nueva zonificacin planteada en el presente reglamento, siempre y cuando se
respeten las reas verdes de propiedad municipal y estos no sean ocupados por construcciones,
coberturas y/o estn delimitados por muros ciegos o cercos que excedan 1.7 m; caso contrario
dichas urbanizaciones tendrn la zonificacin inmediata inferior y en el caso de la urbanizacin
Mariscal Gamarra Segunda Etapa, mantendr la zonificacin de R3. Para el clculo de reas libres
en las urbanizaciones mencionadas, se definir en razn del diseo original de dichas viviendas,
sin considerar las reas verdes municipales.
O
Las Municipalidades de Cusco y Wnchaq, debern intervenir las reas verdes municipales de las
urbanizaciones antes mencionadas, preservando dichos espacios; se podr cercar las reas verdes
municipales, siempre y cuando la altura del cerco no exceda 1.70m y no sean muros ciegos.
R
Artculo 92.- En el corto plazo el actual reglamento se complementar con un reglamento
especfico, para definir las Plusvalas en la dotacin de parmetros urbansticos; teniendo como
base los parmetros urbansticos del actual Plan de Desarrollo Urbano y parmetros mximos que
sern considerados como plusvalas dentro de los lmites para altura, otorgados por la siguiente
AP
frmula: 1.5 (a+r); donde a= ancho de va y r=retiro municipal. Los pisos a los que se podr
acceder con dicha frmula, debern presentar retranques mnimos de 3m, medidos hacia las vas
pblicas o zonas de recreacin pblica. Dichas plusvalas generarn ingresos a las municipalidades
que sern destinadas a la recuperacin de centros histricos u obras de emergencia.
Artculo 93.- Las industrias que continen en el Parque Industrial, Cervecera y la zona de
ladrilleras, mantendrn la zonificacin referente a industria, hasta la elaboracin de sus planes
especficos; cumpliendo con las alturas del entorno urbano normado por este reglamento.
DE LAS REAS DE APORTE.
Artculo 94.- Las reas de aportes de las habilitaciones urbanas destinadas a educacin, salud y
otros se regirn por los parmetros correspondientes de su entorno o zonas aledaas; ya sea
residencial, vivienda taller o comercial y deben ser transferidas a las entidades encargadas, para
su respectiva inscripcin en Registros Pblicos.
O
Artculo 95.- Las reas de aportes para recreacin de las habilitaciones urbanas deben ser
transferidas a la Municipalidad Provincial para su respectiva inscripcin en Registros Pblicos. Las
reas de recreacin deben ubicarse en un rea central de la habilitacin y no deben ubicarse en
D
zonas de alta pendiente ni en quebradas que por su naturaleza imposibiliten su equipamiento y
tratamiento como reas de recreacin.
Artculo 96.- Las reas de Aportes, producto de los procesos de Habilitacin Urbana, mantienen
la finalidad con que fueron aprobadas.
DEL EQUIPAMIENTO URBANO.
Artculo 97.- Las reas destinadas a las actividades de recreacin activa, pasiva y actividades
complementarias, se han clasificado de acuerdo a la cobertura de servicio y el tipo de recreacin
al que son destinadas.
Artculo 98.- El equipamiento registrado en el plano de uso de suelos de propuesta y que
tengan condicin de alquiler, sern compatibles con la zonificacin y los parmetros de su
entorno; no siendo necesario, requerir el cambio de zonificacin especfica cuando concluyan sus
actividades en el lote materia de alquiler. Para dicho fin se deber presentar la documentacin
sustentando dicho cambio a la Municipalidad Provincial del Cusco, para la actualizacin del plano
de Uso de Suelos.
CAPTULO VI
REAS NO URBANIZABLES
Artculo 99.- REAS NO URBANIZABLES.
Son reas no habilitadas como urbanas dentro del mbito de estudio del Plan de Desarrollo
Urbano, por sus valores ecolgicos, paisajsticos, culturales, productivos o por haber sido
excluidas del proceso urbanizador para evitar su trasformacin o degradacin Estn sujetas a
regmenes de recuperacin, proteccin y conservacin, control y fiscalizacin permanente, que
38
eviten su trasformacin o degradacin, los que deben estar enmarcados en las polticas y normas
vigentes emitidas por las entidades competentes del estado.
Artculo 100.- CLASIFICACIN DE LAS REAS NO URBANIZABLES.
En concordancia con la Clasificacin General de Suelos del Plan de Desarrollo Urbano y la
Zonificacin Ecolgica Econmica vigente, las reas no urbanizables del mbito de estudio del Plan
de Desarrollo Urbano estn constituidas por:
100.1 AREA RURAL (AR-2, AR-3 Y AR-4).- Referida a reas no habilitadas como
urbanas, cuyo excepcional valor agropecuario actual debe ser mantenido y
preservado. Estas se hallan ubicadas fuera del rea Urbana y de Expansin
Urbana. El Plan de Desarrollo Urbano ha caracterizado las siguientes zonas:
a) Zonas de Proteccin y Conservacin Ecolgica (ZPCE): Constituidas por
aquellas reas que por sus especiales caractersticas ambientales, protegen
BA
suelos, agua, diversidad biolgica, valores escnicos o paisajsticos, valores
culturales cientficos y recreativos, que solo pueden ser sujetos a uso
sostenible con su naturaleza. Priorizan aquellas reas de humedales, las
cabeceras de cuenca, reas adyacentes a los cauces de los ros y quebradas.
b) Zonas Productivas de Uso Sostenible (ZP): conformadas por aquellas
zonas dentro de las que resaltan aquellas con mayor aptitud para uso
agropecuario, forestal, industrial, acucola, minero y turstico; sub clasificadas
O
en dos sub zonas:
- Zonas Territoriales con Aptitud Productiva (ZA): en las que deben prevalecer el
mantenimiento de sus paisajes, los ndices de ocupacin bajo y el predominio
de actividades de produccin primaria (agrcola y forestal); como Comunidades
R
Campesinas, predios rurales, predios privados y/o particulares y haciendas.
- Zonas de Uso de Suelo con Aptitud Productiva (ZPs): constituidas por zonas
agrcolas, forestales y de pastoreo.
. Zonas Agrcolas (AG).- Zonas reservadas para uso estrictamente agrcola que
AP
presentan una regular fertilidad natural, buena productividad bajo un manejo
adecuado, sin problemas de manejabilidad y con muy pocas limitaciones que
restrinjan su uso. Son intangibles para fines de vivienda.
. Zonas de Pastoreo (AP).- Zonas que no renen las condiciones ecolgicas
mnimas requeridas para el cultivo agrcola en limpio o permanente, pero que
permiten su uso continuado o temporal para el pastoreo, bajo tcnicas
econmicamente accesibles a los agricultores del lugar, sin deterioro de la
capacidad productiva del recurso.
39
. Zonas de Forestacin (ZF).- Zonas que no renen las condiciones ecolgicas
requeridas para el cultivo o pastoreo, pero permite su uso para la produccin
de maderas y otros productos forestales, siempre que sean manejadas en
forma tcnica para no causar deterioro en la capacidad productiva del suelo,
estos suelos pueden soportar plantaciones de cultivos permanentes pero
O
requiere el uso de tecnologas adecuadas para conservar el suelo.
100.2 REA DE PROTECCIN (AP-4, AP-5: 1, 4, 6). Referida a reas ubicadas dentro
del borde urbano, que se encuentran bajo un rgimen especial de proteccin por
D
presentar valores paisajsticos, ambientales, agrcolas incompatibles con su
transformacin urbana. Contienen zonas con caractersticas especiales como:
a) Zonas de recuperacin (ZR): Incluye reas que requieren de una estrategia
especial para la recuperacin y restauracin de los ecosistemas degradados o
contaminados a partir de fragmentos remanentes clausurado de San Antonio.
b) Zonas de Tratamiento y Reglamentacin Especial Ambiental (ZTREA):
Conformadas por reas productivas, reas con emisiones de contaminantes
atmosfricos, efluentes lquidos que sobrepasan los lmites mximos
permisibles y estndares nacionales de calidad ambiental. Presentan
asentamiento de viviendas en zonas de riesgo alto y muy alto.
El Plan de desarrollo Urbano provincial ha considerado:
. Zonas de Regulacin de la calidad de aire, ruido, impactos visuales y
radiaciones no ionizantes.
. Zonas de Proteccin ambiental (ZPA); Constituyen reas de peligro y riesgo
muy alto por eventos de remocin en masa e inundacin que se dan en las
quebradas, vertientes de la cuenca y reas de influencia del cauce natural del
rio Huatanay, determinadas como zonas o reas no urbanizables; para cuidar
nuestro hbitat natural, preservndolo del deterioro e impacto inducido por el
hombre en el proceso de asentamiento y/o ocupacin.
Artculo 101.- DE LA INTANGIBILIDAD DE REAS NO URBANIZABLES.
Declrese de inters y necesidad publica, que las reas no urbanizables establecidas en el Plan de
Desarrollo Urbano, adquieren a partir de la aprobacin del presente reglamento el carcter de
intangible, no siendo susceptibles de cambio de zonificacin para habilitacin urbana. Las acciones
que trasgredan esta disposicin sern objeto de las sanciones administrativas de ley.
Artculo 102.- REAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL.
102.1 Son reas de tratamiento especial las reas ribereas en piso de valle de los ros
Huatanay, Huancaro, Saphy, Cachimayo (San Sebastian), Tineria, la Rinconada,
Pampa Grande, Kayra, Huaccotomayo y Cachimayo (Poroy).
102.2 Son reas de tratamiento especial las quebradas ubicadas en las vertientes de la
cuenca: Choco, Huancaro-Huamancharpa, Qorimachacwayniyoc, Sacramayo,
Sipasmayo, Picchu-Ayahuayco, Saphy, Choquechaca, Kenkomayo, Cachimayo,
Kullchihuaycco Santa Rosa, Tineria, Unuchahuin, Huacotomayo, Llampahuayjo,
Pampahuachay, Hatunhuayco, Cacllacancha, kayra, Pillao Matao, Huillcarpay -
Agua Buena, Molleray Tojoyoc, Tancarpata y Kullchihuayco.
102.3 La Autoridad Nacional del Agua (ANA), es la entidad competente para establecer los
BA
lmites de las fajas marginales como rea de influencia del cauce ribereo en ambas
mrgenes.
102.4 Las reas recuperadas por efecto de encauzamiento de ros y riachuelos, forman
parte de las reas de Tratamiento Especial y solo podrn ser utilizadas con fines de
recreacin o tratamiento paisajista.
O
102.5 Los cauces, riberas y fajas marginales de los ros, arroyos, lagos, lagunas y vasos de
almacenamiento se ratifican como intangibles, quedando prohibido su uso para fines
agrcolas y asentamientos humanos, como lo establecen el D.L. N 17752, Ley
General de Aguas, Ley N 29338, Ley de Recursos Hdricos, R. J. N 300-2011-ANA,
R
Reglamento para la Delimitacin y Mantenimiento de Fajas Marginales en Cursos
Fluviales y Cuerpos de Agua Naturales y Artificiales y el D.S.N 012-94-AG,
Intangibilidad de Cauces.
AP
102.6 Es rea de tratamiento especial el sector denominado Ladrilleras que comprende
parte de los territorios comunales de Sucso Aucaylle y Picol Orccompugio.
102.7 Se prohbe la ocupacin en las reas de servidumbre de las lneas de transmisin
elctrica; existe una distancia de seguridad bsica que deber cumplirse, siendo el
ancho mnimo de faja de servidumbre de la lnea de 220 kv, con un ancho de 20
metros.
40
CAPTULO VII
SISTEMA VIAL URBANO
SUB CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
O
Artculo 103.- IDENTIFICACIN NORMATIVA DE VAS.
En la Provincia de Cusco se identifican las siguientes vas:
- Vas Nacionales
D
- Vas Departamentales o Regionales
- Vas Vecinales.
- Vas Urbanas
Las vas Nacionales, son aquellas que estn destinadas a articular la ciudad con el resto del pas;
destinadas al transporte interprovincial de pasajeros y de carga; corresponde a las carreteras de
inters nacional conformada por los principales ejes longitudinales y transversales, que
constituyen la base del Sistema Nacional de Carreteras (SINAC).
Las Vas Departamentales o Regionales, estn conformadas por las carreteras que constituyen la
red vial circunscrita al mbito de un Gobierno Regional. Articula bsicamente la Red Vial Nacional
con la Red Vial Vecinal o Rural.
Las Vas Vecinales conformadas por las carreteras que constituyen la red vial circunscrita al
mbito local, cuya funcin es articular las capitales de provincia con capitales de distrito, centros
poblados y con las redes viales nacionales y departamentales o regionales.
Las Vas Urbanas son aquellas vas que relacionan e integran entre si los diferentes sectores de la
ciudad y estn destinadas a canalizar los flujos de transporte urbano.
Artculo 104.- CLASIFICACIN NORMATIVA DE VIAS URBANAS.
104.1.- Va Expresa.
Son vas que permiten el movimiento rpido de trfico de larga distancia. No
presentan acceso peatonal o frontal. Convenientes para todo tipo de vehculos
pesados. de flujo ininterrumpido, especialmente para viajes de paso. No se
permite la circulacin de vehculos menores, bicicletas, circulacin de peatones ni
estacionamientos.
 104.2.- Las vas arteriales.
Son aquellas vas que por su grado de articulacin, conexin, magnitud y jerarqua
en el sistema vial urbano, interrelacionan los grandes sectores de la ciudad entre
s. Conducen apreciables volmenes de vehculos a velocidad media de circulacin.
Tienen las siguientes caractersticas:
Artculo 107.- Las secciones viales de las nuevas habilitaciones urbanas, se regirn
estrictamente a las secciones establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia de
Cusco.
Artculo 108.- DE LOS ESTUDIOS ESPECFICOS.

- Las intersecciones son a nivel con diseo de carriles para volteo. En algunos
casos en el cruce con otras vas principales se pueden habilitar pasos a desnivel.
- Deben tener pistas de servicio lateral para el acceso a las propiedades.
- No permiten estacionamiento vehicular.
O
Los nodos, puentes, vas programadas e intercambios de articulacin vial, propuestos en el Plan
de Desarrollo Urbano, sern sujetos de estudios especficos en los que se incluyan los
correspondientes informes de impacto vial, ambiental y de expropiaciones, si fuera el caso.

D
- No permiten la descarga de mercancas. DE LOS DERECHOS DE VAS
Artculo 109.- Todos los proyectos de vas y de edificaciones que se efecten en la Provincia de
104.3.- Las vas urbanas colectoras.
Cusco, debern respetar el alineamiento del derecho de va normado.
Son aquellas que sirven para llevar el trnsito de las vas locales a las vas
Los Gobiernos Locales provincial y distritales, establecern obligatoriamente mecanismos e

BA
arteriales y/o expresas. Dan servicio tanto al trnsito de paso, como a las
instrumentos de control urbano permanente para la defensa y respeto de los derechos de va del
propiedades adyacentes.
Sistema Vial Provincial.

104.4.- Las vas locales.

Artculo 110.- Las reas que forman parte del derecho de va en tramos y en intersecciones son
Son de competencia distrital, y en los casos de habilitaciones industriales,
de uso pblico irrestricto, inalienables e imprescriptibles, quedando terminantemente prohibida su
comerciales y de otros usos, son competencia de provincial; las vas locales tienen
utilizacin para otros fines. Las reas destinadas a estacionamiento ubicadas en los derechos de
que integrarse a la jerarqua del sistema vial principal del Plan de Desarrollo
va no podrn ser usadas de manera exclusiva por particulares.

O
Urbano.

DEL DISEO DE VAS URBANAS.

DE LAS SECCIONES VIALES.
Artculo 111.- El Cuadro N09 establece las dimensiones mnimas de veredas, carriles,
Artculo 105.- En el marco especial establecido por la legislacin y reglamentacin sobre la
separadores y plataformas de las vas urbanas: expresa, arterial y colectora, de acuerdo al tipo de
materia y las prescripciones de jerarqua vial establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano,
R habilitacin:
corresponde al Gobierno Local provincial la definicin y aprobacin de las secciones viales
CUADRO N 09
normativas y los derechos de las vas urbanas: Expresa, arteriales y colectoras; as como la
ANCHOS DE CARRIL MNIMOS (m)
aprobacin de los tipos de intercambios viales. En tanto que corresponde a las gobiernos locales
TIPO DE HABILITACIN
distritales la definicin y aprobacin de las secciones viales de las vas locales a travs de los TIPOS DE VAS
AP

ANCHOS MINIMOS EN SECCIONES

VIVIENDA COMERCIAL INDUSTRIAL
procesos de Habilitaciones Urbanas. VIA EXPRESA
Veredas o Aceras 2.40 3.00 3.00
Carriles (2 x sentido) 3.50 3.50 3.50
DE VIAS

Artculo 106.- Corresponde exclusivamente al Gobierno Local Provincial las modificaciones a la SEPARADORES CENTRALES 1.20 2.00 2.00

clasificacin normativa, as como al trazo y a las secciones viales de las vas expresas, arteriales y Separadores laterales (Si tuviera Carril Auxiliar) 0.50 1.00 1.00
Plataforma, Ancho de va 27.00 29.00 29.00
colectoras; previa consulta y opinin de los gobiernos locales distritales de su jurisdiccin. Estas
VIA URBANA ARTERIAL
modificaciones solo sern aprobadas por Ordenanza Municipal Provincial para luego ser Veredas o Aceras 1.80 2.40 2.40

incorporadas al Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia de Cusco. Carriles (2 x sentido) 3.25 3.50 3.50
TIPOS DE VAS TIPO DE HABILITACIN
M

M
O

D
H
N

N
C

C
C
A

A
S
E

E
I

I
41
 VIVIENDA COMERCIAL INDUSTRIAL SUB CAPTULO II
Separadores laterales (Si tuviera Carril Auxiliar) 0.30 0.50 0.50
DISPOSICIONES ESPECFICAS
Plataforma, Ancho de va 17.60 20.20 20.20
VIAS URBANA COLECTORA
Veredas o Aceras 1.20 1.80 1.80
Artculo 117.- Las vas que se propongan sobre zonas arqueolgicas sern definidas en sus
Carriles (2 x sentido) 3.00 3.20 3.50
respectivos planes especficos y debern contar con autorizacin previa de la Direccin

O
Plataforma, Ancho de va 8.40 10.00 10.60
FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Desconcentrada de Cultura Cusco.

Artculo 112.- En todas las vas ser obligatoria la arborizacin en bermas laterales y en las
Artculo 118.- Una vez reubicado el aeropuerto, se articular la ciudad de manera transversal
franjas externas de las veredas cuando su ancho lo permita.
mediante las vas programadas en Plan de Desarrollo Urbano provincial.

D
Las bermas centrales se arborizaran cuando su ancho y las necesidades de visibilidad de trnsito
vehicular lo permitan. Para la arborizacin en las vas se usara especies nativas.
Artculo 119.- A corto plazo se establecer el mecanismo de fiscalizacin y reubicacin de
terminales terrestres informales, as como la construccin de terminales terrestres en los
Artculo 113.- Los estacionamientos en las vas arteriales slo sern posible si existiesen vas
extremos de la ciudad.

BA
auxiliares. En el caso de vas colectoras, los estacionamientos podrn ser implementados solo si se
La autorizacin de licencias de funcionamiento para establecimientos de terminales terrestres, ha
cuenta con seccin de va suficiente para garantizar la fluidez del trnsito vehicular.
de ser establecida por la entidad competente, teniendo en cuenta la ubicacin prxima a su red
vial urbana para no generar sobre cargas de la red vial Urbana.
Artculo 114.- Las vas urbanas al momento de su diseo especfico deben de considerar y/o
prever espacios para paraderos, conexiones transversales para peatones y sealizacin.
Artculo 120.- A mediano plazo se implementarn mecanismos y estudios especficos para la
implementacin del transporte masivo (BRT), en redes viales o ferroviarias, en coordinacin con el
DE LA ADMINISTRACIN DE LAS VAS URBANAS.
ente competente.

O
Artculo 115.- El Gobierno Local provincial tiene a su cargo la ejecucin, el mantenimiento,
rehabilitacin, remodelacin, sealizacin, semaforizacin, ornato, publicidad y mobiliario urbano
Artculo 121.- El diseo de las vas: Expresa (Fuera del borde urbano) y arterial (actuales vas
de los tramos e intercambios viales, de las vas urbanas articuladoras y colectoras del Sistema Vial
Expresa y de Evitamiento) ser definido e incorporado al Plan de Desarrollo Urbano provincial,
Provincial. Estas labores sern efectuadas en coordinacin con las municipalidades distritales de la
una vez concluidos sus estudios especficos. Este diseo deber regirse a las secciones viales
jurisdiccin donde se localicen las mencionadas vas.
R propuestas.
Los Gobiernos Locales distritales podrn tambin realizar las obras y acciones indicadas, previa
delegacin y/o autorizacin del Gobierno Local provincial.
Artculo 122.- Los procesos de asignacin de zonificacin y desarrollo de vas de las
agrupaciones informales Primero de Mayo y CORPAC (Sector Costanera), ubicadas en reas de
AP
Artculo 116.- Queda prohibido cualquier tipo de actividad y/o uso sobre las vas: Expresa,
Peligro Alto, en el distrito de San Sebastin, sern materia de estudios especficos posteriores a la
arteriales, colectoras; para el uso temporal de las mencionadas vas, se requiere en todos los
determinacin de la faja marginal del ro Huatanay por parte de la Autoridad Local del Agua ALA
casos la autorizacin de la Municipalidad Provincial del Cusco, expedida con arreglo a los
y del Centro Nacional de Estimacin, Prevencin y Reduccin de Riesgos de Desastres
procedimientos establecidos.
CENEPRED, entidades competentes en la definicin sobre esta materia.

Artculo 123.- Para la ejecucin de la va nacional Cusco - Abancay, que afecta al centro
poblado de Poroy, se buscar el mecanismo de gestin y coordinacin adecuado, de afectacin o

42
reasentamiento, para las edificaciones que se encuentren sobre esta va, en concordancia con su
poblacin.
Artculo 124.- Todas las vas del Sistema Vial Urbano, con trnsito vehicular, deben contar con
la sealizacin del sentido del trnsito vehicular y se adecuaran al Reglamento de Nomenclatura
Artculo 131.- Si, como consecuencia de la sancin administrativa; posteriormente se constata
que el proyecto y/o la ejecucin de las obras se realizan infringiendo las normas anteriormente
citadas, la Municipalidad podr disponer la adopcin de medidas provisionales de inmediata
ejecucin que pueden consistir en:
- Inhabilitacin temporal y definitiva por ocupacin en zonas de riesgo.

O
Vial. - Clausura temporal o definitiva y demolicin de inmuebles por ocupacin en los bordes
urbanos de las fajas ribereas y quebradas.
Artculo 125.- Para facilitar el libre trnsito de personas con discapacidad, los Gobiernos - Multas, Amonestaciones, Indemnizacin por los daos ocasionados a la salud pblica por
Locales, deben adecuar el diseo de las vas del Sistema Vial Urbano, a las normas tcnicas de contaminantes atmosfricos.

D
Adecuacin Urbanstica para Personas con Discapacidad. - Multas, Amonestaciones, Indemnizacin por los daos ocasionados a la salud pblica por
contaminacin y deterioro ambiental.

TTULO IV
Artculo 132.- De acuerdo a lo dispuesto en la Ley N 29263, Ley que modifica diversos
RGIMEN DE SANCIONES DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

BA
artculos del Cdigo Penal y de La Ley General del Ambiente, los Gobiernos Locales podrn
gestionar la medida cautelar respectiva, si es que sin su adopcin se produciran daos
Artculo 126.- Los infractores a las disposiciones del presente reglamento sern sancionados
ambientales irreparables.
con las penas que establecen las leyes y normatividad especfica que correspondan.

Artculo 133.- De presentarse reincidencia o incumplimiento de las medidas correctivas

Artculo 127.- La aplicacin de las penas no imposibilita para que los organismos
dispuestas por los Gobiernos Locales, y de comprobarse infraccin a las leyes, reglamentos,
correspondientes adopten las medidas respectivas y de seguridad necesaria, para evitar
lmites mximos permisibles, entre otros, que cause o pueda causar dao o perjuicio a la calidad
consecuencias perjudiciales derivadas del acto sancionado, de acuerdo a la legislacin vigente.

O
ambiental o salud ambiental, podr ser sujeto a denuncia por delitos ambientales ante la instancia
correspondiente.
Artculo 128.- Al calificar la infraccin, la autoridad competente tomar en cuenta la gravedad
de la misma y su situacin de reincidencia, si fuera el caso.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES
R
Artculo 129.- Para los efectos del presente reglamento, los titulares de las actividades que
produzcan deterioro de bienes de dominio pblico y privado, sern responsables por los daos PRIMERO.-DIFUSIN DE LOS PLANES URBANOS.

causados, salvo que demuestren que ha sido ocasionado por terceros, casos fortuitos o fuerza Los Gobiernos Locales estn encargados de publicar y difundir los Planes Territoriales, orientando

mayor. oportunamente a los usuarios.

AP

Artculo 130.- Los Gobiernos Locales procedern a la imposicin de sanciones administrativas, SEGUNDO.- PROHIBICIN DE APOYOS ECONMICOS.

por la ocupacin y/o construcciones que se ejecuten en reas no Urbanizables, en transgresin a Los Gobiernos Locales no deben brindar apoyos econmicos ni materiales a asentamientos

la Ley General del Ambiente (Ttulo IV), Ley del Sistema Nacional de Gestin del Riesgo de humanos, asociaciones pro vivienda, urbanizaciones, unidades vecinales y otras, que no cuenten

Desastres, Cdigo Municipal para la proteccin de la ciudad histrica del Qosqo, Planes con habilitacin urbana aprobada, salvo los dirigidos a sanear su situacin tcnico legal dentro del

Especficos, Sistema Local de Gestin Ambiental y otras disposiciones legales. proceso de aprobacin de Habilitacin Urbana de aquellas que no se encuentren en zonas de
peligro muy alto.

43
TERCERO.- SERVICIOS EN REAS NO URBANIZABLES. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS
Las Empresas de distribucin de servicios bsicos como agua, desage, energa elctrica,
telefona, no pueden instalar estos servicios en reas no urbanizables que seala el Plano de
PRIMERO.- Los Gobiernos Locales distritales a partir de la vigencia de la presente norma, deben
Zonificacin de Uso de Suelos del Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Cusco.
adecuar sus disposiciones en materia de desarrollo urbano a las contenidas en este Reglamento.

O
De existir incompatibilidad entre normas, de algn distrito y el presente Reglamento, prevalece
CUARTO.-PROYECTOS Y PRESUPUESTO PARTICIPATIVO.
este reglamento.
Los proyectos programados en el Plan de Desarrollo Urbano sern considerados en los
presupuestos Participativos que llevan a cabo anualmente la Municipalidad Provincial de Cusco y
SEGUNDO.- Es potestad del Ministerio de Cultura la identificacin, inventario, inscripcin,
Municipalidades distritales.

D
registro, investigacin, proteccin, conservacin, difusin y promocin de los zonas, sitios
arqueolgicos e histricos y la Red de Caminos Prehispnicos - Qhapaq an, como bienes
QUINTO.-ASPECTOS NO CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO.
integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin; y la determinacin de las reas de uso
Los aspectos no contemplados en el presente Reglamento, sern resueltos mediante Ordenanza
restringido, en parte o alrededor de stos, con la cooperacin de los gobiernos locales de
Municipal por el Concejo Municipal del Cusco.

BA
competencia territorial, de acuerdo a lo dispuesto en la Ley General del Patrimonio y el
Reglamento de Investigaciones Arqueolgicas.
SEXTO.- DEL OBSERVATORIO URBANO.
Por lo tanto, corresponde al Ministerio de Cultura la determinacin de los lmites de las Zonas,
El Observatorio Urbano es el instrumento de gestin que se encarga de recolectar, generar,
Sitios Arqueolgicos e Histricos y la Red de Caminos Prehispnicos, as como la actualizacin de
seleccionar, manejar y aplicar indicadores, estadsticas y datos geoespaciales para medir y dar
los mencionados lmites, siendo necesario contar, por parte de los gobiernos locales, con las
seguimiento a las condiciones urbanas de las ciudades.
referidas actualizaciones y modificaciones de lmites a fin de tomar conocimiento de las
El Observatorio Urbano tiene como objetivo principal coadyuvar a las acciones de asistencia
diferencias, alteraciones y disyuntivas que stas pudieran generar en la zonificacin y el uso de
tcnica, de desarrollo de capacidades, identificar temas prioritarios por medio de la investigacin y
suelo, e incluirlas en el Plan de Desarrollo Urbano.

O
procesos consultivos; adems tiene el principal compromiso de elaborar y analizar peridicamente
En el caso de proyectos, obras y cualquier accin directa que involucre las reas definidas por el
indicadores generales, socioeconmicos, vivienda, servicios urbanos, ambientales, gestin local y
Ministerio de Cultura como parte de la Red de Caminos Prehispnicos, Qhapaq an, y/o
transporte, as como otros indicadores adicionales que correspondan a las necesidades y
monumentos expresamente declarados como tales o sobre los que exista la presuncin legal de
requerimientos que exige la dinmica actual de los centros poblados.
serlo, toda accin deber ser previamente evaluada y aprobada en primera instancia por el ente
R
El Observatorio Urbano Provincial estar a cargo de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial
competente, siendo esta la Direccin Desconcentrada de Cultura Cusco.
de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural y deber estar enlazado al Observatorio Urbano
Nacional de la Direccin Nacional de Urbanismo del Ministerio de Vivienda, Construccin y
TERCERO.- Derguense el Plan De Desarrollo Urbano 2006-2011, aprobado por Ordenanza
Saneamiento, con la participacin de los gobiernos locales y regionales.
Municipal N 152-2006-MC y su ampliacin aprobada con Ordenanza Municipal N 021-2012-MC y
AP
las dems disposiciones legales vigentes que se opongan al presente reglamento.

44
 ANEXO N 1- NDICE DE COMPATIBILIDAD DE USOS

AE-VII AE-V, AE-VIII

USO REA INDUSTRIAL (PLAN METROPOLITANO) - FUERA DEL

REAS PAISAJSTAS EN LADERAS REAS PISO DE VALLE Y PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS
BORDE URBANO

O
RP-2, RP-3, RP-4, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4, CP-

Abogados, oficina de 2, CP-3 R-2a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-2 a C-7

Abonos, manufactura de Fuera del rea urbana

Abonos, venta de CP-3 C-2, C-3 I-1, I-2

D
Academia de arte CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

Academia de instruccin comercial CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

Aceites, lubricantes, venta de CP-3 C-3 a C-7

Aceite, manufactura de I-2

BA
Aceites combustibles, fbricas de Fuera del rea urbana

Aceites vegetales, fbricas de I-2, I-3

Aduana, agencias de (oficinas) CP-3 C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

Aduana, agencia de (depsitos) C-5, C-7 I-1, I-2

Agencias de transportes (Solo Oficinas) CP-3 C-3 a C-7

Agencias de transportes ( Terminales) C-5 a C-7, OU

Agencias de viajes y turismo CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7 , I1-R3 a I1-R8

Alambiques I-1, I-2, I-3

O
Alambres y productos de fabricacin I-1, I-2, I-3

Almacenes, venta de abarrotes al por mayor CP-3 C-3 a C-7 I-1, I-2, I-3

Almidn, manufactura de I-1, I-2, I-3

RP-2, RP-3, RP-4, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4, CP-

Arquitectos, oficinas de
R
2, CP-3 R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-1 a C-7

Artesanas (venta y produccin) RP-1 a RP-4, I1-RP1 a I1-RP4, CP-1 a CP-3 R-2a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-1 a C-7 I-1, I-2

Asistenciales, instituciones RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4, CP-2, CP-3 R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-1 a C-7 I-1, I-2

Automviles, reparacin CP-2, CP-3, I1-RP3 a I1-RP4 C-3, C-5, I1-R2 a I1-R4 I-1, I-2
AP
Automviles, repuestos CP-2, CP-3, I1-RP3 a I1-RP4 C-3, C-5, I1-R2 a I1-R4 I-1, I-2

Automviles venta - compra CP-3 C-5, C-7

Auditoriums CP-3, I1-RP3, I1-RP4 R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8, C-1 a C-7

Aves muertas, venta por mayor CP-3 C-3 a C-7 I-1, I-2

Aves, granja de Fuera del rea urbana

Avisos publicitarios, locales de CP-3, I1-RP3, I1-RP4 R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8, C-1 a C-7

Bailes, salones de (academias) CP-3 C-3 a C-7

Bancos CP-3 C-3 a C-7

45
 AE-VII AE-V, AE-VIII

USO REA INDUSTRIAL (PLAN METROPOLITANO) - FUERA DEL

REAS PAISAJSTAS EN LADERAS REAS PISO DE VALLE Y PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS
BORDE URBANO

Baos pblicos CP-3 C-3 a C-7

Baos turcos CP-3 C-3 a C-7

Bares y cantinas CP-3 C-3 a C-7

O
Basura, tratamiento de Fuera del rea urbana

Bazar, venta de artculos de CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8

Bebidas alcohlicas, venta al por mayor C-3 a C-7

Bebidas alcohlicas, venta al por menor CP-3 C-3 a C-7

D
Bebidas alcohlicas y gaseosas, fabricacin de I-1, I-2, I-3

Benficas, instituciones CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8

Bicicletas, alquiler de CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8

Bicicletas taller de reparacin RP-2 a RP-4, CP-2,CP-3, I1-RP3, I1-RP4 R-2 a R-4 , C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8

BA
Bodegas (Venta de abarrotes al por menor) CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R8

Boticas CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4 C-2, C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8

Botillera CP-3 C-3 a C-7

Caf, manufactura de C-3 a C-7 I-1, I-2

RP-2, RP-3, CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP3, I1-

Caf, cafeteras RP4 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8

Cal, manufactura de Fuera del rea urbana

Calzado, manufactura de I-1, I-2

O
Calzado, venta de CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8

Calzado, reparacin de CP-2, CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8

Camales y mataderos de ganado Fuera del rea urbana

Camisa, fbrica de I-1, I-2

Crceles
R Fuera del rea urbana

Carga, agencias de (oficina) C-5 a C-7

Carga, agencias de (terminales) C-5 a C-7 I-1, I-2

Carniceras CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-2, C-3, C-7, I1-R3 a I1-R8
AP
Carpintera artesanal CP-2 a CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8 I-1, I-2

Carpintera industrial I-1, I-2, I-3

Carpintera Metlica CP-2 a CP-3 C-3 a C-7, I-1, I-2

Cartera, fbricas de I-1, I-2

Casas de Cambio CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3, a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

Casas de cita y hospedaje por horas para parejas Fuera del rea urbana

Casinos, casas de juego CP-3 C-3, C-7 Fuera del rea urbana

Cemento, fbricas de Fuera del rea urbana

46
 AE-VII AE-V, AE-VIII

USO REA INDUSTRIAL (PLAN METROPOLITANO) - FUERA DEL

REAS PAISAJSTAS EN LADERAS REAS PISO DE VALLE Y PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS
BORDE URBANO

Cemento, fbricas de productos de I-1, I-2, I-3

Cemento, venta de C-5, C-7 I-1, I-2, I-3

Cermica, productos estructurales, fabricacin de I-1, I-2

O
Cerveza fbricas de I-2, I-3

Cigarros, manufactura de I-1, I-2

Cigarros, depsitos de C-3 a C-7 I-1, I-2

Cinemas cerrados CP-3 C-3 a C-7

D
Club nocturno con espectculo sin "parejas" de compaa CP-3 C-3 a C-7

Club nocturno con espectculo con "parejas" de compaa Fuera del rea urbana

Clubes sociales CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8

Clubes socio- deportivos (Oficinas y sede social) CP-3 C-3 a C-7

BA
Cocinas y aparatos de calefaccin, fabricacin de I-1, I-2, I-3

Coliseos OU, C-3, a C-7

Comestibles, expendio y venta de CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3, C-7, I1-R3 a I1-R8

Comestibles, fabricacin de I-1, I-2

Comisaras CP-3, RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4 C-3, C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8

Conservas, fbricas de (mariscos, pescado, carne I-2

Conservas, fbricas de (frutas y otras) I-1, I-2

Conservatorios CP-3 C-3, C-7

O
Consulados CP-3 C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R8, R-2 a R-8

Contadores, oficinas de RP-2, RP-3, RP-4, I1-RP2 a I1-RP4, CP-2, CP-3 R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-2 a C-7

Coque, elaboracin de productos y subproductos de I-1, I-2, I-3

Correccional escuela Fuera del rea urbana

Correos, casa de
R CP-3 C-3 a C-7

Cuarteles Fuera del rea urbana

Cuerdas y artculos de cordelera, fabricacin de I-1, I-2

Cueros, curtiembre de I-1, I-2

AP
Cuero, elaboracin de artculos de I-1, I-2

Chicha, venta de (ver bar) CP-2, CP-3 C-2 a C-7

Chocolate, fbricas de I-1, I-2, I-3

Decoraciones, oficinas de CP-2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

Depsitos de materiales no combustibles ni detonantes I-1, I-2, I-3

Depsitos de materiales combustibles o detonantes Fuera del rea urbana

Detergentes y productos para lavar, limpiar y pulir, fbrica I-1, I-2, I-3

Discos, grabacin e impresin de CP-3 C-3 a C-7

47
 AE-VII AE-V, AE-VIII

USO REA INDUSTRIAL (PLAN METROPOLITANO) - FUERA DEL

REAS PAISAJSTAS EN LADERAS REAS PISO DE VALLE Y PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS
BORDE URBANO

Discotecas CP-3 C-3 a C-7

Distribucin de equipo liviano ( venta) CP-3 C-3 a C-7

Distribucin de equipo pesado C-5, C-7 I-1, I-2

O
Diversiones, parques de (permanentes) ZRP, OU ZRP, OU

Diversiones, parques de ( ocasionales) ZRP, OU ZRP, OU

Drogas, fabricacin de ( laboratorios Qumicos) I-1, I-2, I-3

Dulces, venta de CP-3 , RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4 C-3 a C-7, R-3 a R-6, I1-R3 a I1-R6

D
Elctrica, planta Fuera del rea urbana

Elctricos, fabricacin de artculos I-1, I-2, I-3

Elctricos, venta de artculos CP-3 C-3 a C-7 I-1

Embajadas, oficinas de CP-3 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8

BA
Embalaje (ver carga) C-5, C-7 I-1, I-2

Embutidos y similares, fabricacin de I-1, I-2

Empeos, casas de CP-3 C-3 a C-7

Empleos, agencias CP-3 , RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8

Escobas, fabricacin de I-1, I-2

Escuelas RP-3, RP-4, I1-RP3 a I1-RP4, CP-2 a CP-3 R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-1 a C-7

Espejos y artculos con vidrio CP-3 C-3 a C-7

Establecimientos familiares de hospedaje RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4, CP-2 a CP-3 R2- a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-2 a C-7

O
Estacionamiento, playas de (Transp. Publico) CP-3 R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8, C-2 a C-7

Explosivos, depsitos o manufactura de Fuera del rea urbana

Exportaciones, agencias de (ver aduanas) CP-3 C-3 a C-7

Farmacuticos, laboratorios I-1, I-2, I-3

Farmacias (ver boticas)

R
CP-2, CP-3, RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4 C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8, R-2 a R-8

Fbrica de fideos I-1, I-2, I-3

Ferias, locales OU

Ferreteras CP-3 C-3, C-7

AP
Fertilizantes, fabricacin de Fuera del rea urbana

Fertilizantes, venta de CP-3 C-3 a C-7

Fierros, venta C-5 I-1, I-2, I-3

Floreras CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

Frigorficos I-1, I-2, I-3

Funerarias, agencias CP-3 C-3 a C-7

Galera de arte CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

Galletas, fabricacin de I-1, I-2

48
 AE-VII AE-V, AE-VIII

USO REA INDUSTRIAL (PLAN METROPOLITANO) - FUERA DEL

REAS PAISAJSTAS EN LADERAS REAS PISO DE VALLE Y PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS
BORDE URBANO

Garajes, CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4 C-5 , C-7 , R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 I-1, I-2

Gas, envasado I-1, I-2, I-3

Gas, venta por menor CP-2, CP-3 C-3 a C-7 I-1, I-2, I-3

O
Gasolina, venta de (estacin de servicio) CP-3 C-3 a C-7

Gimnasios CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 R-3 a R-8, C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8

Granos, depsitos de C-5 a C-7 I-1, I-2

Harinas, fabricacin de I-1, I-2, I-3

D
Helados, fbricas de I-1, I-2, I-3

Helados, venta de CP-1 a CP-3 RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4 C-2 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8 I-1, I-2

Hielo, fabricacin de I-1, I-2, I-3

Hierro, depsitos de I-1, I-2, I-3

BA
Hierro, cobre y bronce, fabricacin de artculos de I-1, I-2, I-3

Hilanderas, de algodn y lana I-1, I-2

Hogares infantiles, maternos y de ancianos RP-1 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4 R-2 a R-8, C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8

Hojalatera, talleres de CP-3 C-3 a C-7 I-1, I-2

Hospitales, clnicas y dispensarios CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8

Hostales hasta 2 estrellas RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8

Hostales hasta 3 estrellas RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8

Hoteles hasta 2 estrellas RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8

O
Hoteles hasta 3 estrellas RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8

Hoteles hasta 5 estrellas RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8

Huertas RP-1, RP-2, I1-RP1, I1-RP2 R-2 Fuera del rea urbana

Granjas de aves Fuera del rea urbana

Iglesias
R
OU, CP-1 a CP-3 C-1 a C-7

Importaciones, agencias de (ver aduanas) CP-3 C-3 a C-7

Imprentas CP-3 C-3 a C-7

Informtica, Internet, oficina de RP-1 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
AP
Ingenieros, oficinas de RP-2 a RP-4, CP-2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8

Jabn, fabricacin de I-1, I-2, I-3

Jardines de infancia RP-1 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8

Joyeras CP-3 C-2 a C-7

Juegos computadoras, play station, pimbolls, etc CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4 C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8

Juguetes, fabricacin de I-1, I-2, I-3

Juguetes, venta de CP-2, CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, R-4 a R-8, I1-R4 a I1-R8

Juzgados CP-2, CP-3 C-3 a C-7, OU

49
 AE-VII AE-V, AE-VIII

USO REA INDUSTRIAL (PLAN METROPOLITANO) - FUERA DEL

REAS PAISAJSTAS EN LADERAS REAS PISO DE VALLE Y PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS
BORDE URBANO

Ladrilleras Fuera del rea urbana

Lpidas, elaboracin de CP-2, CP-3 C-3 a C-7

Lavanderas (oficinas) CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R4 a I1-R8

O
Lavanderas automticas CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R4 a I1-R8

Leche, plantas de pasteurizacin, conservacin, etc. I-1, I-2, I-3

Lecheras (venta) CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R4 a I1-R8

Lenocinios y prostbulos Fuera del rea urbana

D
Libreras CP-1 a CP-3 , RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4 C-1 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

Licores, fabricacin ver bebidas alcohlicas) I-1, I-2, I-3

Licores, venta de (ver bebidas alcohlicas) CP-3 C-3 a C-7

Locales para educacin y cultura RP-2 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2, I1-RP4 C-1 a C-7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8

BA
Locales religiosos OU, CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-2 a C-7, I1-R3 a I1-R8

Llantas, distribucin y reencauche de CP-3 C-3 a C-7 I-1, I-2

Madera, elaboracin de (aserraderos) I-1, I-2, I-3

Madera, venta de C-5 I-1, I-2

Mall C-5, C-7

Mantequilla, preparacin industrial I-1, I-2, I-3

Mrmol, elaboracin y fabricacin del artculo de I-1, I-2, I-3

Maquinaria, fbricas y armadoras de I-1, I-2, I-3

O
Materiales de construccin, venta C-5 I-1, I-2, I-3

Mecnica, talleres, industriales I-1, I-2, I-3

Mdicos, consultorios RP-2 a RP-4, CP-2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8

Mercados, de barrios CP-2, CP-3 C-3, C-4

Metales procesado
R I-1, I-2, I-3

Modista, talleres de CP-2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 C-3 a C-5, I1-R2 a I1-R8

Molinos de harina I-1, I-2, I-3

Motos taller de reparaciones CP-2, CP-3, I1-RP3 a I1-RP4 C-3, C-5, I1-R2 a I1-R4 I-1, I-2
AP
Muebles, fbricas de I-1, I-2, I-3

Muebles, venta de CP-3 C-3, a C-7

Municipios OU OU

Noticias, agencias de CP-3 C-3, C-7

mnibus, garajes de CP-3 C-3, C-7

ONG. (Oficinas de apoyo social) RP-1 a RP-4,CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8

Papel y cartn, venta de CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3, C-7, I1-R4 a I1-R8

Panaderas (ventas) RP-2 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8

50
 AE-VII AE-V, AE-VIII

USO REA INDUSTRIAL (PLAN METROPOLITANO) - FUERA DEL

REAS PAISAJSTAS EN LADERAS REAS PISO DE VALLE Y PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS
BORDE URBANO

Panaderas (hornos) CP-2, CP-3 C-2 a C-7

Panadera industrial I-1, I-2, I-3

Panteones y cementerios OU Fuera del rea urbana

O
Parafina, fbricas de I-1, I-2, I-3

Parques y campos deportivos (privados) RP-3, RP-4, I1-RP3 a I1-RP4, CP-2, CP-3 R-3 a R-6, ZRP, I1-R3 a I1-R6

Parroquial, casa RP-2 a RP-3, I1-RP2 a I1-RP4, CP-2, CP-3 C-2 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

Peleteras, industria de (sin curtiembre) I-1, I-2

D
Peluqueras RP-3, RP-4, CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, R-3 a R-6, I1-R3 a I1-R6

Perfumes, cosmticos y similares, fabricacin de I-1, I-2

Peridicos y revistas, venta de CP-1 a CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4 C-2 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

Petrleo, depsitos y refineras (fuera del rea Fuera del rea urbana

BA
Picantera CP-2, CP-3 C-3 a C-7

Piedra labrada y productos de piedra, industria de I-1, I-2, I-3

Pirotcnicos, elaboracin, comercializacin de productos I-1, I-2, I-3

Pizzera CP-2, CP-3 C-2 a C-7

Publicidad, oficinas de CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-2 a C-7, I1-R3 a I1-R8

Publicidad, fabricacin de elementos de I-1, I-2

Pubs, peas con espectculos sin "parejas" de compaa CP-3 C-3 a C-7

Pubs, peas en general con "parejas" de compaa Fuera del rea urbana

O
Queso, manufactura de I-2

Qumicos, fabricacin de productos I-1, I-2, I-3

Radios, alquiler y venta de CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R4

Reencauchadoras CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R4 I-1, I-2

Reencauchadora industrial
R I-1, I-2

Refrescos, venta de CP-1 a CP-3, I1-RP2, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R6

Refrigeradoras, venta de CP-3 C-3 a C-7

Rejas, fabricacin de I-1, I-2, I-3

AP
Relojes, venta de CP-2, CP-3 C-3 a C-7

Repartos (mensajeros) CP-2, CP-3 C-3 a C-7

Repartos (carga) ver agencias de carga, terminales C-3 a C-7 I-1, I-2

Restaurantes CP-2, CP-3, RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4 C-2 a C7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8

Restaurantes- Bar CP-2, CP-3 C-3 a C-7

Ropa, fbrica de I-1, I-2

Ropa, venta de CP-2, CP-3 C-3 a C-7

Salas de baile, academia CP-2, CP-3 C-3 a C-7

51
 AE-VII AE-V, AE-VIII

USO REA INDUSTRIAL (PLAN METROPOLITANO) - FUERA DEL

REAS PAISAJSTAS EN LADERAS REAS PISO DE VALLE Y PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS
BORDE URBANO

Salones de baile CP-3 C-3 a C-7

Salones de belleza CP-2, CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4 C-2 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

Salones de billar, billas, bingos, tragamonedas y casinos CP-3 C-3 a C-7

O
Sastreras CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4 C-2 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

Saunas CP-2, CP-3 , I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8

Servicio, estacin de (automviles) CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8

Servicios Profesionales RP-2 a RP-4, CP2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4 R-2 a R-6, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8

D
Seguros, compaa de CP-2, CP-3 C-2 a C-7

Soda, fuentes de CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R6

Sombreras CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, R-3 a R-6, I1-R3 a I1-R6

Sombreros, fabricacin de I-1, I-2

BA
Supermercados CP-2, CP-3 C-3 a C-7

Tabaco, manufactura de I-1, I-2

Teatros CP-2, CP-3 C-3 a C-7

Tejidos, fbricas de I-1, I-2

T, elaboracin I-1, I-2

T, saln de CP-2, CP-3 C-3 a C-7

Tiendas, comercio de abarrotes al por menor CP-1, CP-3, RP-1 a RP-4, I1-RP1 a I1-RP4 C-1 a C-7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8

Transportes, servicios de (terminales) CP-3 C-3 a C-7, OU

O
Transportes, servicios de (oficinas venta de pasajes) CP-3 C-3 a C-7

Transportes, fabricacin y reparacin de equipos de C-5, C-7

Universidades C-3 a C-7

Velas, fabricacin de I-1, I-2

Ventanas y puertas de madera, fabricacin de

R I-1, I-2

Ventanas y puertas metlicas, fabricacin de I-1, I-2

Verduras, venta de CP-2, CP-3 C-3 a C-7

Veterinarias, clnicas (Consultorio) CP-2, CP-3 C-3 a C-7

AP
Vidrio fabricacin de botellas y envases I-2

Viaje, agencias de (ver agencias de transporte oficinas) CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7 , I1-R3 a I1-R8

Video pub y karaokes CP-3 C-3 a C-7

Vulcanizadoras CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R3, I1-R4

Yeso, fabricacin de Fuera del rea urbana

Zapatos, venta de (ver calzado) CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R6

Zapatos, reparacin de ( ver calzado ) CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP4 C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R6

Zapatos, fabricacin de ( ver calzado ) I-1, I-2, I-3

52
ANEXO N 2.- GLOSARIO DE TRMINOS.
Para los fines del presente Reglamento, entindase por:
Actividad Econmica.- Conjunto de operaciones relacionadas con la produccin y distribucin
de bienes y servicios. Pueden ser primarias (agropecuarias y extractivas), secundaria
(manufactura e industria) y terciarias (servicios).
rea de Expansin Urbana.- Espacio del territorio comprendido por el suelo urbanizable.
rea de Influencia Territorial.- Zona susceptible de permitir la interrelacin espacial,
econmica y social de la poblacin urbana y rural.
rea Rural.- Tierras, aguas y bosques que son susceptibles de aprovechamiento en explotacin
agraria, ganadera, forestal, de fauna silvestre, pisccola, o minera. Suele estar delimitada en los
planes urbanos.
rea Urbana.- Territorio urbanizado, es decir dotado de los elementos constitutivos de los
centros poblados. Delimitada en los planes urbanos.
BA
Biodiversidad o Diversidad Biolgica.- Hace referencia a la amplia variedad de seres vivos
sobre la tierra y los patrones naturales que lo conforman, resultado de miles de millones de aos
de evolucin segn procesos naturales y tambin de la influencia creciente de las actividades del
ser humano.
Carteles o Vallas Publicitarias.- Soportes estructurales de implantacin esttica susceptibles
de albergar y transmitir mensajes integrados en la modalidad visual de la publicidad exterior, por
medio de carteles o rtulos.
Centro Poblado.- Es todo lugar del territorio nacional rural o urbano, identificado mediante un
O
nombre y habitado con nimo de permanencia. Sus habitantes se encuentran vinculados por
intereses comunes de carcter econmico, social, cultural e histrico. Dichos centros poblados
pueden acceder, segn sus atributos, a categoras como: Casero, pueblo, villa, ciudad y
metrpoli.
R
Centro Poblado Urbano.- Aquellos lugares que tienen como mnimo cien viviendas agrupadas
contiguamente, formando manzanas y calles, por lo general, estn conformados por uno o ms
ncleos urbanos. Cuando cuentan con ms de cinco mil habitantes se les denomina ciudad,
cumple una funcin urbana en la organizacin del territorio y goza de un equipamiento urbano
AP
bsico. Comprende las ciudades mayores, intermedias y menores.
Centro Poblado Rural.- Aquellos lugares que no tienen cien viviendas agrupadas
contiguamente o teniendo ms de cien viviendas stas se encuentran dispersas o diseminadas
sin formar bloques o ncleos.
Ciudad.- Es un rea urbana con alta densidad poblacional destinada a brindar servicios pblicos
o de inters general, y espacios destinados a la residencia o actividades comerciales, industriales
o de servicio. Se diferencia de otras entidades urbanas por diversos criterios, entre los que se
incluyen poblacin, densidad poblacional o estatuto legal. Son reas ms densamente pobladas y
53
consolidadas; lo cual las distingue de los centros poblados urbanos y rurales que tienen una
menor jerarqua urbana y menor densidad poblacional.
Las ciudades se clasifican en ciudades menores, intermedias y mayores. Su poblacin
comprender entre 5001 y 500,000 habitantes.
Conglomerado Urbano.- Conjunto urbano formado por el casco urbano de ms de un centro
O
poblado y su correspondiente rea de influencia, que por su cercana lo conforman y no
necesariamente constituye una unidad poltica administrativa.
Es el producto de la expansin y fusin de varias ciudades o centros poblados cercanos, incluso
aglomeraciones, y por lo tanto policntricos.
Conservacin de la Biodiversidad.- Conjunto de todos los esfuerzos que se hacen paras evitar
D
la prdida de la biodiversidad: Evitar la erosin gentica, la extincin de especies y la
destruccin de ecosistemas. Es un proceso largo y complicado que requiere de la participacin de
la poblacin junto con cientficos y tcnicos.
Contaminantes Atmosfricos.- Elementos indeseables presentes en la atmosfera,
generalmente con efectos peligrosos para la salud.
Conurbacin.- Proceso y resultado del crecimiento de varios centros poblados los cuales se
integran y forman parte de una unidad, aun cuando las distintas unidades que lo conforman
mantienen o pueden mantener su independencia funcional y dinmica.
Fenmeno dado entre dos o ms zonas urbanas geogrficamente separadas que se unen
generando problemas de jurisdiccin y administracin.
Corredores Biolgicos.- Son zonas de amortiguamiento que permiten una transicin menos
abrupta entre ambientes naturales y artificiales, ampliando la efectividad del rea protegida por
la reduccin del efecto de borde, el aislamiento y la fragmentacin del hbitat.
Desarrollo Sostenible.- Es un proceso de mejoramiento sostenido y equitativo de la calidad de
vida, fundado en la conservacin y proteccin del medio ambiente, de manera de no
comprometer las expectativas de generaciones futuras; asimismo, postula un equilibrio entre las
dimensiones sociales, econmicas y ambientales del desarrollo.
Trmino equivalente a sustentable o permanente.
Desarrollo Urbano.- Proceso de ordenamiento y adecuacin de los centros poblados en el
mbito urbano y rural, a travs de la planeacin en sus aspectos que promueve el incremento de
las actividades humanas y el mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin, mediante
el acceso a bienes, servicios, infraestructuras y equipamientos adecuados, en un medio ambiente
saludable que no comprometa las necesidades de generaciones futuras.
Disposicin final de Residuos.- Procesos u operaciones para tratar o disponer en un lugar los
residuos slidos como ltima etapa de su manejo en forma permanente, sanitaria y
ambientalmente segura.
Diversidad de Ecosistemas.- Variedad y distribucin espacial de ecosistemas (bosques,
pastos, lagunas, ros, campos de cultivo, etc.) que hay en una zona.
Ecologa.- Se ocupa del estudio de las relaciones entre los seres vivos u organismos con su
medio o entorno.
Ecosistema.- Es un complejo dinmico de comunidades vegetales, animales y microorganismos
y su medio no viviente que interactan como una unidad funcional.
Edificacin.- Obra de carcter permanente cuyo destino es albergar actividades humanas.
Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
Emisin.- Salida de contaminantes hacia el ambiente a partir de una fuente fija o mvil.
Equipamiento Urbano.- Conjunto de edificaciones e instalaciones predominantemente de uso
pblico utilizado para prestar servicios a la personas en los centros poblados y desarrollar
actividades humanas complementarias de habitacin.
Espacio Pblico.- Red conformada por el conjunto de espacios abiertos de dominio y uso
BA
pblico, destinados por su naturaleza, uso o afectacin a la satisfaccin de necesidades
colectivas. Estos pueden ser naturales o creados por el hombre.
Estndar de Calidad Ambiental (ECA).- Valor numrico o enunciado narrativo que se ha
establecido como lmite a los vertidos y emisiones a un cuerpo receptor en un lugar determinado,
calculado en funcin de los objetivos de calidad ambiental y de las caractersticas particulares del
cuerpo receptor en el referido lugar.
Estructura del Sistema Urbano.- Conjunto de centros poblados en un mbito espacial
especfico, con actividades organizadas y con relaciones funcionales.
O
Estructura Urbana.- Una estructura urbana est constituida por la organizacin de las
actividades en los centros poblados y su rea de influencia, por los espacios adaptados para ellos
que se generan, dentro de los cuales son relevantes la de los principales factores de produccin,
trabajo, capital e innovacin.
R
Geodinmica.- La Geodinmica es una rama de las Ciencias de la Tierra que estudia los agentes
o fuerzas que intervienen en los procesos dinmicos de la Tierra. Se divide en Geodinmica
interna (o procesos endgenos) y Geodinmica externa (procesos exgenos de la superficie
terrestre).
AP
Gestin Ambiental.- Es la estrategia mediante la cual se organizan las actividades antrpicas
que afectan al medio ambiente, con el fin de lograr una adecuada calidad de vida, previniendo o
mitigando los problemas ambientales.
Gestin Correctiva: Conjunto de acciones que se implementarn para planificar, corregir o
mitigar el riesgo existente.
Gestin Prospectiva: Conjunto de acciones que se implementarn para planificar, evitar y
prevenir la conformacin del riesgo futuro que podra originarse con el desarrollo de nuevas
inversiones y proyectos en el territorio.
54
Gestin Reactiva: Conjunto de acciones y medidas destinadas a enfrentar los desastres ya sea
por un peligro inminente o por la materializacin del riesgo.
Infraestructura Urbana.- Conjunto de redes que constituyen el soporte del funcionamiento de
las actividades humanas en los centros poblados y hacen posible el uso del suelo en condiciones
adecuadas.
O
Lmite Mximo Permisible (LMP).- Valor numrico o enunciado narrativo establecido como
lmite a un vertido o emisin de residuos peligrosos, en funcin de los correspondientes objetivos
u estndares de calidad.
Metrpoli.- Denominacin a los centros poblados cuyos espacios geoeconmicos definidos
funcionalmente a partir de un centro principal o centro metropolitano que por su gran volumen
D
de poblacin, por sus actividades (sociales, econmicas, polticos administrativas, culturales), as
como por sus niveles de equipamiento, servicios, y comportamiento de mercados, ejerce una
fuerte influencia sobre espacios y centros poblados con los que intercambia intensamente flujos
de poblacin, bienes y servicios. Su poblacin comprende ms de 500,001 habitantes.
Ocupacin del Territorio.- Es el proceso de posicin del espacio fsico con carcter
permanente, por parte de la sociedad.
Ordenamiento Territorial.- es una normativa, con fuerza de ley, que regula el uso del
territorio, definiendo los usos posibles para las diversas reas en que se ha dividido el territorio,
ya sea el pas como un todo o una subdivisin poltico-administrativa del mismo.
Paisaje Urbano.- Cualquier parte del territorio tal como la percibe la poblacin, cuyo carcter
sea el resultado de la accin y la interaccin de factores naturales y/o humanos.
Participacin Social.- Proceso dinmico que permite la activa participacin organizada del
sector privado social y empresarial en la construccin del modelo de desarrollo territorial y
urbano como en su correspondiente gestin o ejecucin.
Patrimonio Natural.-Est constituido por monumentos naturales, construidos por formaciones
fsicas y biolgicas, teniendo despus estas formaciones un valor universal excepcional desde el
punto de vista esttico y cientfico.
Peligros.- La probabilidad de ocurrencia de un fenmeno, potencialmente perjudicial, en un
determinado periodo de tiempo y lugar.
Plan de Acondicionamiento Territorial.- Instrumento tcnico- normativo de planificacin en
el mbito territorial provincial y/o de cuenca y/o de litoral y/o zonas marino costeras, que orienta
y regula la organizacin fsico-espacial de las actividades humanas en cuanto a la distribucin,
jerarqua, roles y funciones de los centros poblados en el mbito urbano y rural; la conservacin
y proteccin del recurso y patrimonio natural y cultural; y, la ocupacin y uso planificado del
territorio, para lograr el mejoramiento de los niveles y calidad de vida de la poblacin urbana y
rural, bajo el enfoque territorial prospectivo, competitivo y de sostenibilidad.
Plan de Desarrollo Urbano.- Instrumento tcnico-normativo que promueve y orienta las
acciones para el desarrollo de los centros poblados urbanos en concordancia con los Planes de
Acondicionamiento Territorial.
Poblacin.- Conjunto de personas que interactan entre s y con un territorio, el cual crean y
recrean permanentemente en funcin de sus necesidades y de la organizacin que adopten para
la apropiacin, produccin y consumo de bienes y servicios.
Proceso de Urbanizacin.- Desde el punto de vista ecolgico-demogrfico, el proceso de
urbanizacin es el proceso de concentracin de la poblacin y de las actividades humanas en
determinados puntos de los centros poblados.
Quebrada.- Paso estrecho entre montaas.
Recursos Naturales.- Un recurso natural es un bien o servicio proporcionado por la naturaleza
sin alteraciones por parte del ser humano.
Remocin en Masa.- Tambin conocido como movimiento de inclinacin, desplazamiento de
BA
masa o movimiento de masa, es el proceso geomorfolgico por el cual el suelo, y la roca se
mueven cuesta abajo por la fuerza de la gravedad. Tipos de remocin de masa incluyen fluencia,
deslizamientos, flujos y cadas
Residuos de las Actividades de Construccin.- Son aquellos residuos fundamentalmente
inertes generados en las actividades de construccin y demolicin de obras, tales como:
Edificios, puentes, carreteras, represas, canales y otras afines a stas.
Riesgos.- Un riesgo geolgico es cualquier condicin geolgica, proceso o suceso potencial que
suponga una amenaza para la salud, seguridad o bienestar de un grupo de personas, o para las
O
funciones o economas de una comunidad.
Rivera.- Es el borde de un cuerpo de agua, la zona ms cercana al rio
Rtulo.- Anuncio, letrero, pizarra electrnica, impresos, pinturas, emblemas, dibujos, laminas o
cualquier otro tipo de comunicacin grfica cuyo propsito sea llamar la atencin hacia una
R
actividad comercial, negocio, institucin, recreacin o profesin que se ofrece, vende o lleva a
cabo en el lugar donde estn instalados con el propsito de que sean vistos desde una va
pblica.
Rtulo de Funcionamiento.- Es aquel que incluye principalmente nombre, colores y/o logotipo
AP
del local en que se instale dicho rtulo, y que se refiere nicamente a la actividad propia que se
desarrolla en el mismo.
Rtulo de Publicidad.- Referido a rtulos con mensajes publicitarios, no relacionados con la
actividad propia del local donde se ubicare directamente o se encuentre instalado.
Rtulo Mixto.- Rtulo de funcionamiento combinado con mensajes publicitarios patrocinantes.
Servicios Urbanos.- Actividades operativas pblicas prestadas directamente por la autoridad
competente o concesionada para satisfacer necesidades colectivas en los centros poblados
urbanos y rurales.
55
Sostenibilidad Ambiental.- El desarrollo se basa en el ordenamiento biofsico, el uso de
tecnologas compatibles para garantizar el adecuado uso del suelo conforme a su aptitud, la
gestin de los ecosistemas y recursos naturales para organizar la ciudad a travs de un
crecimiento compatible con la capacidad de soporte de los ecosistemas, natural, actividades
humanas, salubridad, seguridad y bienestar social, velando por la calidad del ambiente natural y
O
modificado a fin de garantizar el bienestar de su poblacin y calidad de vida compatible con la
dignidad humana.
Implicando la aplicacin de los principios del desarrollo sostenible en las zonas urbanas y rurales,
incluyen la conservacin de las reas agrcolas, y la calidad ambiental de los servicios pblicos,
as como la conservacin de los conocimientos culturales tradicionales.
D
Sostenibilidad Econmica.- El desarrollo econmico debe basarse en el conocimiento cabal de
las potencialidades de los recursos y en la racionalidad de su manejo, as como en la amplitud y
diversidad de las actividades productoras de bienes y servicios, en armona con el ambiente.
Sostenibilidad Social.- El protagonismo de la comunidad organizada es esencial en la
responsabilidad ambiental y las decisiones de las autoridades respecto a la solucin de los
problemas ambientales. Ello significa impulsar el desarrollo social desde dentro, de acuerdo con
las dinmicas Nacionales, regionales y locales.
Suelo Rstico.- Aquel que no cuenta con habilitacin urbana. Adems, est destinado o es
susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre y actividades
anlogas.
Suelo Urbanizable.- Aquel suelo rstico cuyas caractersticas lo hacen susceptible de
aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los centros poblados, mediante procesos de
habilitacin urbana.
Suelo Urbano.- Aquel que cuenta con obras de habilitacin urbana y que est destinado o son
susceptibles de ser destinados para fines de vivienda, comercio, industria, equipamiento o
cualquier otra actividad urbana.
Susceptibilidad Fsica.- se trata de la posibilidad de que se genere en un territorio un
determinado proceso geolgico (remocin en masa, inundaciones, etc.)
Territorio.- Base fsica, sociocultural, econmica, poltica, dinmica y heterognea, formada por
las reas urbanas y rurales, e integrante interactiva del sistema ambiental.
Estructuralmente el territorio est conformado por el suelo, subsuelo y sobresuelo.
Urbano.- Corresponde tanto a los centros poblados urbanos como a los centros poblados
rurales.
Uso del Suelo.- Destino dado por la poblacin al territorio, tanto urbano como rural, para
satisfacer sus necesidades de vivienda, de esparcimiento, de produccin, de comercio, culturales,
de circulacin y de acceso a los servicios.
Uso Potencial del Suelo.- Destino propuesto para su rea del territorio por un programa de
desarrollo regional sustentable y el consecuente desarrollo territorial. Desde el punto de vista
Agronmico, el uso potencial se refiere a los sistemas de produccin aconsejables para lograr la
mejor productividad permanente, preservando la integridad del recurso.
Vulnerabilidad.- Es el grado de debilidad que presenta una sociedad, frente a las amenazas

O
que la afectan y su capacidad de sobreponerse luego del momento de la afectacin.
Se relaciona con los bajos niveles econmicos y de bienestar de la poblacin, escasa
organizacin social, bajos estndares educativos, y caractersticas culturales e ideolgicas que
dificultan la reduccin de riesgos.
Vulnerabilidad Fsica.- se refiere a la localizacin de la poblacin en zona de riesgo fsico,

D
condicin provocada por la pobreza y la falta de oportunidades para una ubicacin de menor
riesgo (condiciones ambientales de los ecosistemas, localizacin de asentamientos humanos en
zonas de riesgo).

BA
O
R
AP

56