VIVIENDAS Y BARRIOS

ARQ. TANIA ARGE ESPINOZA

 VIVIENDAS
LUGAR CERRADOY CUBIERTO CONSTRUIDO PARA SER HABITADO POR PERSONAS
Real Academia Espaola
DISMINUIR LAS BRECHAS EN LAS VIVIENDAS
 DIAGNSTICO DEL SECTOR VIVIENDA

Al 2016, el dficit habitacional es de 1.2 millones de viviendas, 73%

correspondientes al dficit cualitativo y 27% al dficit cuantitativo.

CAUSAS
i ii iii
Limitada demanda de
vivienda propia o de mejora Limitada planificacin
Informalidad
por la poblacin de bajos urbana
recursos

Dificultad de acceso al Informalidad en la propiedad Crecimiento sin planificacin

sistema financiero de los predios urbana

Desconocimiento de la
Incumplimiento de
poblacin de beneficios de Limitada o nula oferta de
parmetros del reglamento
contar con vivienda en suelo urbano
de edificaciones
condiciones adecuadas

Ocupacin ilegal de terrenos

no apropiados para vivienda

Fuente: INEI ENAHO 2016

 DFICIT HABITACIONAL

Al 2016, el dficit habitacional en el Per es de 1.2 millones de viviendas, lo que

implica la construccin de 4.2% de viviendas adicionales respecto del stock actual y la
mejora del 11% de ellas
DFICIT HABITACIONAL, 2016
(Millones de viviendas)

28% con servicios

bsicos deficitarios
(agua, desage y luz)

Dficit habitacional: 73% Dficit cualitativo

1.209 millones de viviendas (877 millones de viviendas)
39% viviendas
hacinadas

12% con material

irrecuparable 2% viviendas
inadecuadas 1/
27% Dficit cuantitativo 19% hogares sin
(332.2 millones de viviendas) vivienda

1/ Vivienda improvisada no propia, cuya tenencia es alquilada,

cedida por el centro de trabajo/otro hogar o institucin.

Fuente: INEI ENAHO 2016

 INFORMALIDAD DE PREDIOS Y CONSTRUCCIN

Al 2016, siete de cada diez viviendas se construyen informalmente, lo que genera

condiciones de vivienda inadecuada, precariedad fsica y legal, e incrementa la
vulnerabilidad de los hogares ante fenmenos naturales

LA VIVIENDA CUENTA CON LICENCIA DE CONSTRUCCIN?, 2016 LA VIVIENDA FUE CONSTRUIDA CON ASISTENCIA TCNICA DE
UN INGENIERO CIVIL O ARQUITECTO?, 2016

No sabe, 12% No sabe, 11%

S, 17%

S cuenta, 24%

No , 72%
No cuenta, 64%
S No No sabe

Fuente: INEI ENAHO 2016

 ESTABILIZACIN DE PRECIOS DE VENTA DE DEPARTAMENTOS
Entre IIT 2015 Y IIT 2016, los precios en dlares de los departamentos
cayeron en 8%.

PRECIO DE VENTA DE DEPARTAMENTOS EN LIMA EXPECTATIVAS SOBRE LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS
(US$ por m2)

2,000 8%
1,800 Se incrementarn 13%
1,600

1,400

1,200
Se reduciarn 33%
1,000

800

600

400 Se mantendrn estables 54%

200

0
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Fuente: Diario Gestin Percepcin, Enero 2016

Fuente: BCR Muesta: 200 empresas y agentes inmobiliarios
 MERCADO DE ARRENDAMIENTO NO CONSOLIDADO

El mercado de vivienda de alquiler est menos desarrollado en Latinoamrica que en

pases europeos. El Per se ubica entre los ms bajos de la regin, muy por detrs de
Colombia y Chile.

HOGARES SEGN RGIMEN DE TENENCIA DE LA VIVIENDA TENENCIA DE ALQUILERES POR PAIS

2014 2012

43%

Propia 1/ 37%
75.8% 34%
31% 30%
Alquilada; 26%
8.9%

18% 17% 17%

16%
14%
12%
10%
Cedida/ Otra 7%
2/ 3% 3%
15.3%

Brasil

Nicaragua
UK

Bolivia
Uruguay

Mxico

Rumania
Colombia

Panama
Francia

Portugal

Chile

Venezuela
Austria

Peru
Dinamarca
Fuente: ENAHO, 2014 Fuente: Un Espacio para el Desarrollo BID (2012), Eurostat.
Contexto integral de la Vivienda

Dimensin econmica: referida a la carencia de recursos econmicos

suficientes para satisfacer las necesidades bsicas de las personas y las
familias.

Dimensin social: carencia de oportunidades y del apoyo necesario para

desplegar sus capacidades y potencialidades, logrando plenamente el
desarrollo social.

Condiciones del entorno: que limitan y dificultan la plena integracin

social y el mejoramiento de la calidad de vida.
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Cada una de las partes en que se dividen los pueblos y ciudades o sus distritos
Grupo de casas o aldea dependientes de otra poblacin, aunque estn apartadas de ella.
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BARRIOS
Lugar cerrado y cubierto construido para ser habitado por personas Real
 Unidad territorial reconocible, as como la comunidad que lo compone, es una
de las formas ms simples para describir lo que comnmente se entiende como
Barrio .

El barrio es una parte de la aglomeracin urbana, constituyndose en una de

sus partes, sectores, zonas o porciones en que se divide la ciudad.

Georges Gurvith6, un "agrupamiento que engloba un amplio conjunto de

relaciones con los dems" .
1. Su espacialidad, aspecto que tiene que ver con el concepto ms restringido, y
que acota el barrio al espacio fsico-arquitectnico de una parte de la ciudad.

2. Su escenificidad, entendida como recinto o escenario social, donde se

aglutina la problemtica social general.
3. Su funcionalidad estructural, o el rol que juega dentro de la estructura socio-
urbana, referido a los usos urbanos especficos del barrio que se distinguen de
los consumos generales del espacio que ejerce la ciudad en forma amplia.
4. Gravano, A. (2003). Antropologa de lo Barrial.
La aparicin de un sentimiento de comunidad se da en las zonas
urbanas donde la poblacin es estable y bien establecida.

Necesitamos sentirnos identificados con un territorio espacial limitado.

La interrelacin entre la dimensin social y la espacial no es uniforme y

se puede entender mejor si usamos la expresin de contnuum.
El continuum del barrio
(Daniel y Hopkinson, 1990)
1.- Proximidad del barrio: los residentes de un barrio viven cerca unos de otros pero
no tienen por qu tener contacto social.

2.- La funcin del barrio se acotar fsicamente con la delimitacin de los servicios
bsicos: comercios, restaurantes, templos religiosos, parques y zonas pblicas de
recreo, etc.

3.- Una vez que los lazos sociales se han establecido, la comunidad comienza a
desarrollar un sentimiento de proximidad y pertenencia.

4.- Aunque los lmites de un barrio son fsicos, la homogeneidad de los rasgos del
vecindario que se crea antes y despus de la convivencia, provoca que el barrio
tambin posea lmites sociales.
Es un territorio con lmites reconocibles por sus habitantes y
los ajenos a l, conformado por una o varias unidades
vecinales, poblaciones o conjuntos habitacionales, que
comparten factores de identidad o pertenencia dados por su
localizacin o configuracin espacial, geogrfica y ambiental,
por el tipo de vivienda, unidades de viviendas en un rango de
250 a 500, por una historia comn o, por compartir
equipamientos, espacios pblicos, servicio, transporte y/o
comercio.
 La segregacin / congregacin urbana
Suttles enfatiz que la segregacin espacial de diferentes comunidades ayuda a minimizar los
conflictos entre grupos sociales al tiempo que facilitan un mayor grado de control social y
dotan a los grupos sociales de una ms cohesionada voz poltica.

El deseo de los propios miembros del

grupo social de preservar su propia
identidad o estilo de vida.

Creacin de normas de grupo que

suponen la unin dentro del grupo y lo
opuesto a la unin con el resto de
grupos sociales, religiosos, tnicos o
raciales.

Fuente: www.beatdiaspora.com
Grupo Minoritario: un grupo definido o caracterizado por su raza, religin, nacionalidad o cultura
(Pain et al., 2001). Su presencia en la ciudad se debe a una corriente de inmigracin reciente o
relativamente antigua.

En este sentido, los afro americanos, puertorriqueos, italianos, mexicanos, vietnamitas e indios
seran grupos minoritarios o minoras en las ciudades de Estados Unidos. En Gran Bretaa, los
afrocaribeos, asiticos e irlandeses y en Alemania los turcos y croatas.

Aunque la sociedad de acogida no sea homognea, siempre contiene una

parte de la poblacin que actuara como la matriz social donde las minoras
estn insertas.
1. El gueto: una concentracin aislada de casas muy
bien delimitadas, confinadas a la parte ms vieja, ms
deteriorada del rea metropolitana.

2. Nuevos centros de recepcin de inmigrantes:

algunos se encuentran localizados en los distritos ms
antiguos del centro urbano. Otras veces son el
resultado de las migraciones a barriadas en los
suburbios, cerca de distritos industriales.

3. Pueblos urbanos: Concentraciones estables

dominadas por segundas generaciones de inmigrantes,
que contienen instituciones tnicas como escuelas,
iglesias, organizaciones polticas, sociales y culturales

Fuente: www.carlotasimo.wordpress.com
4. Comunidades residuales: islas de concentracin de grupos minoritarios
en centros histricos o barrios que han pasado a otras comunidades.

5. Comunidades transplantadas: muy agrupadas y segregadas, pero

localizadas en nuevos emplazamientos lejos de los primitivos.
6. Nuevos asentamientos suburbanos: menos compactos, menos densos y
menos definidos que en las comunidades transplantadas, resultado de las
corrientes sectoriales de inmigrantes.

7. Comunidades sin vecindarios. Poblaciones dispersas y suburbanas,

mayoritariamente en Alemania y Reino Unido. La vida de la comunidad
se basa ms que en la proximidad espacial, en la comunicacin,
interaccin y actividades econmicas de redes sociales dispersas por el
territorio.
ECOBARRIOS
La Agenda 21 es el programa de accin para promover el desarrollo sostenible en
los mbitos local, estatal, regional y mundial, y es el punto de partida para una
serie de iniciativas
INTEGRACIN DE CRITERIOS DE
SUSTENTABILIDAD EN BARRIOS
1. Sociedad
2. Economa
3. Medioambiente
4. Institucional y gobernanza
Mecanismos de evaluacin, indicadores y
estndares para Barrios Sustentables
Aprovechamiento y gestin de la energa y del agua, en la disminucin del gasto
energtico y en el aprovechamiento responsable de los recursos naturales.
es necesario el desarrollo y uso de tecnologas alternativas en los edificios y en las
infraestructuras urbanas

Fuente: www.carlotasimo.wordpress.com
 Aprovechamiento y gestin de la energa y del agua, en la disminucin del gasto energtico
y en el aprovechamiento responsable de los recursos naturales.
Es necesario el desarrollo y uso de tecnologas alternativas en los edificios y en las
infraestructuras urbanas.
La construccin de un barrio sustentable, en trminos ambientales, significa un trabajo de
construccin de la identidad del barrio y de la profundizacin del sentimiento de pertenencia
de sus habitantes .
Una densificacin generada por nuevas formas urbanas que rompan con la dispersin pero
que no reproduzcan los grandes bloques de vivienda funcionalistas de ms de diez niveles .
Se privilegian programas de fomento a la cohesin social a travs del aumento de los
espacios pblicos y de la promocin de actividades, principalmente de sensibilizacin
medioambiental .
 EcoDistrict, Portland
(Estados Unidos)
la ciudad de Portland caa en un
espiral de deterioro y dispersin
urbana, principalmente por
problemas derivados de un
desarrollo centrado en el uso del
automvil.
Portland ha liderado un movimiento
hacia el desarrollo sostenible. Su
plan limita el crecimiento urbano,
apuesta por un transporte pblico de
calidad, y promueve la participacin
ciudadana, lo que la lleva a estar en la
vanguardia del urbanismo
ecointeligente.
Barrio sustentable Coronel, Chile
Por medio de una alianza
pblico-privada, conformada
por Transelec S.A., el MINVU y
la Fundacin Techo para Cristo,
se est desarrollando un
proyecto para crear un barrio
sustentable en coronel. La
idea es aportar a la
reconstruccin en la regin,
despus del terremoto del ao
pasado, y hacerlo de una forma
integral: generar viviendas
sociales, considerando
posibilidades de eficiencia
energtica y sustentabilidad
ambiental, y procurar una vida
de barrio.
Barrios Sustentables (MMA, Chile)

Polticas ambientales
en los barrios de Chile
a travs del Ministerio
de Habitad
Kronsberg, Hannover (Alemania)
En la ciudad alemana de Hannover destaca por su
diseo sostenible el distrito de Kronsberg.
Replanteado para la Exposicin Universal del ao
2000, este ecobarrio representa uno de los
programas urbanos ms avanzados en Europa. Es
un compendio que ejemplifica perfectamente la
temtica de Humanidad, Naturaleza y
Tecnologa que tena esta exposicin mundial.
La propuesta de este barrio tiene un carcter
hoslstico, buscando comprender el funcionamiento
del barrio como un todo, entendiendo que la
interrelacin de la propuesta urbanstica con el
entorno es tan importante como el espectro social,
que constituir la comunidad del barrio, dentro de
lo que se denomina la sostenibilidad social.
Ecobarrio La Unin, en Lille (Francia)
En Francia se encuentra en desarrollo el proyecto de ecobarrio La Unin, en Lille,
cuya realizacin se prev en un plazo de 15 aos (2006 al 2021), y se caracteriza
por integrar elementos tecnolgicos con la certificacin de Alta Calidad
Medioambiental (por sus siglas en francs), mixidad y diversidad social, usos de
suelo mixto, empleo local, 30% de vivienda social, densificacin, movilidad
sustentable, equipamientos, servicios y espacios pblicos accesibles; todo esto en
un marco de gestin participativa para lo cual se han creado espacios de dilogo y
se han desarrollado diversas dinmicas de participacin y consultas pblicas.
 UN BARRIO debe enfatizar el desarrollo del sentido de
comunidad, buscando fortalecer las capacidades de los vecinos
en la corresponsabilidad ambiental con su entorno, a travs de la
educacin, la construccin de redes y el desarrollo de iniciativas
locales. Asimismo, es necesario involucrar a sus futuros
habitantes desde su formulacin hasta la ejecucin y entrega de
las respectivas viviendas. Junto con ello, se deben integrar
programas de empleo local, tales como la capacitacin de sus
habitantes en actividades complementarias, como programas
de creacin de nuevas fuentes laborales, enfocadas a la
generacin de los denominados empleos verdes.