Qu es la inscripcin registral?
actos dispositivos contenidos en las escrituras
La inscripcin, como constancia en el Registro, es
un medio de conceder una proteccin jurdica
especfica al titular inscrito, mediante la publicidad
registral, esto es, la publicidad que ofrece el
Registro de la Propiedad. Y esta especial
proteccin se deja a la voluntad de los adquirentes
los cuales pueden decidir si inscribir o no.
Cules son las funciones de la inscripcin
registral?
A pesar de que es una facultad voluntaria, la
publicidad registral ofrece una garanta o
seguridad jurdica en el trfico jurdico. En
concreto, el Ministerio de justicia considera que el
Registro de la Propiedad tiene las siguientes
funciones:
Se inscriben los actos que afectan a la propiedad
o a los derechos reales sobre bienes inmuebles, ya
sean stos de titularidad pblica o privada. Puede
tambin inscribirse determinadas concesiones
administrativas y bienes de dominio pblico.
El Registro de la Propiedad proporciona
seguridad jurdica a los derechos inscritos,
favorece la seguridad y agilidad del trfico jurdico
y ahorra constes de transaccin.
El Registro de la Propiedad hace pblicos los
hechos, actos y derechos inscritos para quienes
tengan legtimo inters en conocerlos.
Cules son los principios que rigen el
funcionamiento del Registro de la Propiedad?
Los principios que rigen el funcionamiento del
Registro de la Propiedad son:
Voluntariedad: el acceso de los hechos
inscribibles al Registro de la Propiedad es
voluntario, salvo en el caso de la hipoteca, que ha
de inscribirse en todo caso pues no existe sin la
inscripcin.
Principio de rogacin: quien quiera inscribir un
ttulo ha de solicitarlo en el Registro
correspondiente.
Prioridad: supone que en caso de que se
pretendan inscribir dos derechos incompatibles, se
inscribir el que llegue antes al Registro y en caso
de que haya dos derechos inscritos sobre la misma
finca tendr prioridad el ms antiguo. Por ejemplo,
una persona acude al Registro de la Propiedad para
inscribir el contrato por el que ha adquirido una
finca de otra persona, y despus acude al Registro
otra persona que solicita que se inscriba el contrato
por el que ha adquirido la misma finca de la
misma persona que el primero que acudi al
Registro. En este caso, el Registrador inscribir la
adquisicin de la primera persona que acudi al
Registro. Otro ejemplo podra ser que en el caso
de ejecucin de una hipoteca o un embargo
anterior puede implicar la cancelacin de todos los
derechos posteriores.
Legalidad: los Registradores calificarn bajo su
responsabilidad la legalidad de las formas
extrnsecas de los documentos de toda clase en
cuya virtud se solicite la inscripcin as como la
capacidad de los otorgantes y la validez de los
Aranceles de los Notarios y Registradores de la
pblicas por lo que resulte de ellas y de los
asientos del Registro.
Tracto sucesivo: para inscribir o anotar ttulos
deber constar previamente inscrito o anotado el
derecho de la persona que lo otorgue.
Cules son los efectos que produce la inscripcin
en el Registro de la Propiedad?
Los efectos que produce la inscripcin en el
Registro de la Propiedad son:
Legitimacin registral: Se presumir que los
derechos reales inscritos existen y pertenecen a su
titular en la forma determinada por el asiento
respectivo. De igual modo se presumir que quien
tenga inscrito el dominio o los derechos reales
tiene la posesin de los mismos.
Inoponibilidad: Los ttulos de dominio o de otros
derechos reales sobre bienes inmuebles que no
estn debidamente inscritos o anotados en el
Registro de la Propiedad no perjudican a terceros.
Fe pblica registral: La persona que de buena fe
adquiera a ttulo oneroso algn derecho de alguien
que en el Registro aparezca con facultades para
transmitirlo, ser mantenido en su adquisicin, una
vez que haya inscrito su derecho, aunque despus
el derecho del transmitente resulte no ser vlido
por razones que no consten en el Registro.
Presuncin de veracidad: Los asientos por los
que se inscriben los ttulos en el Registro de la
Propiedad producen todos sus efectos mientras no
se declare su inexactitud. Es decir, se presume que
lo inscrito en el Registro de la Propiedad se
corresponde con la realidad mientras no se
demuestre lo contrario.
Salvaguarda judicial: Los asientos del Registro
estn bajo la salvaguarda de los Tribunales y
producen todos sus efectos mientras no se declare
su inexactitud en los trminos establecidos por la
Ley.
Proteccin judicial de los derechos inscritos: Las
acciones reales procedentes de derechos inscritos
pueden ejercitarse a travs del juicio regulado en
la Ley de Enjuiciamiento Civil contra quienes sin
ttulo inscrito se opongan a tales derechos o
perturben su ejercicio.
Cul es la normativa aplicable al Registro de la
Propiedad?
La normativa aplicable al Registro de la Propiedad
es la siguiente:
Ley Hipotecaria, Texto Refundido segn Decreto
de 8 de febrero de 1946.
Reglamento Hipotecario, aprobado por Decreto
de 14 de febrero de 1947.
Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, por
el que se modifican artculos del Reglamento
Hipotecario.
Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre,
por el que se aprueba el Arancel de los
Registradores de la Propiedad.
INSTRUCCIN de 22 de mayo de 2002, de la
Direccin General de los Registros y del
Notariado, por la que se convierten a euros los
Propiedad y Mercantiles.
Real Decreto-Ley 6/2000, de 23 de junio, de
Medidas Urgentes de Intensificacin de la
Competencia en Mercados de Bienes y Servicios.
Instruccin de 22 de mayo de 2002, de la
Direccin General de los Registros y del
Notariado, por la que se convierten a euros los
Aranceles de los Notarios y Registradores de la
Propiedad y Mercantiles.
INSCRIPCIN: Es el asiento que se practica en el
Registro de los ttulos sujetos a este requisito, con
el objeto de que consten pblicamente los actos y
contratos consignados en dichos ttulos para los
efectos que la ley determina.
Es de dos clases: Inscripcin Definitiva que es la
que produce efectos permanentes e inscripcin
provisional, llamada tambin Anotacin
Preventiva.
DE LA UNIDAD DE FOTOCOPIA: La unidad de
fotocopia es la encargada de fotocopiar el
documento cuya inscripcin se ha ordenado,
asegurando as la literalidad del contenido del
mismo en los asientos del folio real.
DE LA UNIDAD DE MICROFILME: Es la
encargada de fotografiar la informacin registral.
El objetivo principal de esta accin, es conservar
la integridad de la informacin a travs del tiempo,
ya sea mediante pelcula original o duplicada,
garantizando adems, el principio de literalidad de
los actos y contratos registrados.
DE LA UNIDAD DE CERTIFICACIONES: La
unidad de certificaciones es la encargada,
mediante peticin escrita de cualquier interesado,
de hacer del conocimiento de terceros en forma
autntica, la informacin que consta en los
asientos y documentos registrales.
LA UNIDA DE ARCHIVO DE FOLIOS
REALES: Esta tiene a su cargo la formacin y
custodia de los expedientes que constituyen el
registro de folio real para cada inmueble.
Los folios reales pueden ser consultados tanto por
los funcionarios y empleados del Registro, como
por el pblico usuario; en este ltimo caso se hace
bajo la vigilancia de los empleados de la unidad.
LA UNIDAD DE DESPACHO DE
DOCUMENTOS: Esta unidad es responsable de la
entrega de los ttulos a las personas autorizadas
para su retiro de Registro.- De ello se lleva un
control escrito, que debe ser firmado por la
persona a quien se entrega el documento,
dejndose tambin constancia en el
correspondiente asiento del Diario, de la evolucin
que de ellos haga a los interesados.
UNIDAD DE CATASTRO JURDICO: La unidad
de Catastro jurdico es responsable de la
elaboracin de las fichas de informacin catastral,
en las cuales se asientan los datos de aquellos
documentos inscritos en los que se constituya o
modifique el dominio sobre inmuebles.
Su principal objetivo es mantener al relacin que
debe existir entre la informacin del Registro y la
del Catastro nacional, razn por la cual esta unidad
deber coordinar su funcin con la del Instituto
Geogrfico Nacional.
UNIDAD ADMINISTRATIVA: La unidad
administrativa es para servicio y apoyo del
registrador Jefe y de las unidades de la oficina
registral correspondiente.- De ella depende
directamente: la atencin al pblico, los servicios
generales y las unidades de microfilme,
encuadernacin y archivo de Folios Reales.
UNIDAD DE NDICE: La unidad de ndice es
responsable de mantener actualizada la
informacin de sus listas, pues para el buen
funcionamiento de un registro es necesario la
existencia de ndices que faciliten la localizacin
de los datos contenidos en sus asientos.
La Direccin General de Registros debe sealar el
procedimiento por medio del cual se ha de
recopilar y archivar la informacin.
El nuevo procedimiento para inscripcin de los
documentos presentados a la oficina de la primera
Seccin del Centro, despus de implantada la
reestructuracin; se ha reducido el procedimiento,
de 15 pesos que actualmente comprende, a 7; estos
son:
a) Recepcin del documentos;
b) Calificacin;
c) Inscripcin;
d) Marginacin de la inscripcin;
e) Microfilmacin;
f) Catastro (para documentos de propiedad);
g) Entrega de documentos.
a) RECEPCIN DE DOCUMENTOS: Al
presentarse de un documento se le entrega una
boleta que contiene nicamente el asiento de
presentacin de mismo, con el cual puede ser
identificado dentro del procedimiento registral.
En este tramite se ha hecho una innovacin; en
lugar de llevarse libros manuscritos, se llevan
escritos a maquina en papel continuo que tiene
impresas frmulas ms sencillas, para luego
formar libros empastados.
b) CALIFICACIN: La calificacin comprende:
la marginacin de la presentacin del documento,
la confrontacin del inmueble con su antecedente,
y el anlisis del acto jurdico, prcticamente es de
la responsabilidad del Registrador; quien debe
ejercer vigilancia directa sobre el personal que
efectuar los dos primeros pasos, es decir, que la
labor de calificacin es ejecutada dentro de una
organizacin celular.
El Registrador tiene, adems, la atribucin de
firmar la razn de inscripcin en los documentos
inscritos as como la marginacin en los
antecedentes.
c) INSCRIPCIN: Este tramite que constituye la
esencia del sistema registral del Folio Real, se
verifica en la misma forma que en el folio
personal, o sea por medio de la fotocopia; tales
instrumentos, en vez de ser empastados formando
libros, se guardan juntamente con la hoja de
Anotaciones Marginales y con la de Resumen
de Inscripciones, en expedientes debiendo
elaborarse uno por cada finca.
d) MARGINACIN DE LA INSCRIPCIN: El
microfilme sirve de apoyo y seguridad al nuevo
procedimiento, el Registro, as como para
proporcionar una rpida consulta de la situacin
jurdica del inmueble.
Esta tcnica moderna puede servir al registro en
tres momentos importantes; as:
1) Por medio de lectoras de microfichas en nmero
suficiente, colocados en un lugar adecuado, para la
rpida consulta, tambin podrn obtenerse en
segundos, copia de las inscripciones las cuales
mediante la razn correspondiente, firmada por el
Registrador, podrn convertirse en certificaciones.
Esto todava no funciona.
2) Se microfilmaran los instrumentos conforme
sean presentados en el Diario; juntamente con sus
anexos, con el objeto de dejar constancia de la
firma en que entraron al Registro, de tal manera
que, si se extraviarn, podra constatarse su
existencia.
3) Al quedar inscritos los documentos y firmada la
razn de inscripcin, aquellos sern
microfilmados, a efecto de asegurar la existencia
de la informacin por una parte y, por otra parte
tener seguridad de la forma del documento
inscrito.
De esta manera el microfilme cumplir una triple
misin dentro del procedimiento registral, as: dar
informacin rpida, guardar informacin en poco
espacio y cerrar el circulo de seguridad de la
misma.
Adems de lo anterior, se usar tambin el
microfilme para guardar las inscripciones
contenidas en libros, por razones de seguridad.
Una vez microfilmados los instrumentos, los de
propiedad pasarn a la Seccin de Catastro y los
dems sern enviados a la seccin de despacho de
documentos.
f) CATASTRO: En esta seccin se elaboran en
duplicado, con datos que se extraern del
documento, la tarjeta de informacin respectiva;
quedando en el Registro el duplicado para ser
incorporado el ndice de propietarios y el original
debe enviarse al Instituto Geogrfico Nacional.
g) ENTREGA DE DOCUMENTO: Despus de
microfilmados los ttulos de gravamen y
catastrados los de propiedad, deben ser remitidos a
la Seccin de Despacho de Documentos a fin de
que sean entregados, mediante control, a los
interesados; de su retiro se deja constancia en el
asiento de presentacin respectivo del Libro
Diario.
La organizacin y funcionamiento del Registro de
la Primera Seccin del Centro: La reestructuracin
del sistema registral comprende tambin el cambio
de la organizacin y funcionamiento de la oficina
en diversos aspectos.
a) Diferente forma de trabajar al usar las tcnicas
modernas como es el microfilme.
b) Creacin de nuevas secciones y supresin de
otras.
Consecuentes con la moderna administracin, y
existiendo la necesidad vigente de que haya una
seccin o departamento que sirva de apoyo a los
responsables de la funcin registral, que ha creado
un Departamento administrativo, para las labores
de esa ndole, integrado por un jefe y
colaboradores con experiencia administrativa.
- Creacin del Archivo de Expedientes y
Subdivisin del Archivo de Documentos.
- Creacin de otra Seccin de Fotocopia. Esta
Seccin atender, nicamente, la inscripcin de los
documentos tramitados conforme al nuevo sistema
y la actual Seccin de fotocopias continua
trabajando con el Sistema Tradicional y en la
expedicin de certificaciones.
- Supresin de la Seccin de confrontacin. A
consecuencia de la Organizacin celular
planificada para la calificacin la seccin de
confrontacin, como parte importante de aquella,
ha sido integrada a las clulas, con el objeto de que
su personal ayude en forma directa, al Registrador.
La inscripcin en el RP: Acceso, inscripcin y
asiento
Est aqu: Inicio Materias Registro de la
Propiedad La inscripcin en el RP: Acceso,
inscripcin y asiento
La inscripcin, como constancia en el Registro, es
un medio de conceder una proteccin jurdica
especfica al titular inscrito, mediante la publicidad
registral, esto es, la publicidad que ofrece el
Registro de la Propiedad. Y esta especial
proteccin se deja a la voluntad de los adquirentes
(ejemplo: el que compra una casa) que pueden
decidir si inscribir o no. En principio la inscripcin
en el Registro es voluntaria.
Para que la inscripcin pueda realizarse, se
necesita, bsicamente:
1. La solicitud del interesado en la inscripcin, que
se realizar mediante un procedimiento registral
especial.
2.Que lo que se pretende inscribir pueda
inscribirse, es decir, el objeto inscribible (slo
tienen acceso al Registro de la Propiedad el
dominio y dems derechos reales sobre bienes
inmuebles, con carcter general).
3. La necesidad de titulacin pblica para acceder
al Registro (slo acceden al Registro los ttulos
pblicos, no as los documentos privados).
El trmino inscripcin puede tener hasta tres
acepciones, segn se utilice de forma ms o menos
amplia: en un sentido muy amplio, como
registracin, o acceso al Registro de los actos
inscribibles; en un sentido ms estricto, en su
acepcin de asiento registral; y en un sentido an
ms limitado, como un tipo especial de asiento
registral: el asiento de inscripcin.
En esencia, lo anterior se refiere:
En primer lugar, al acceso al Registro de
forma general, esto es, el hacer constar algn
derecho en el mismo, as como los requisitos
necesarios para ello.
En segundo lugar, a todo tipo de constancia
registral, sea cual sea el tipo de asiento.
Por ltimo, al propio asiento de inscripcin
(ya que hay un tipo de asiento que se llama
inscripcin).
ACCESO AL REGISTRO DE LOS ACTOS
INSCRIBIBLES
Es el sentido ms amplio de la acepcin de
inscripcin, y el ms utilizado por legos en
Derecho, es el de inscripcin como sinnimo de la
registracin o constancia de los actos inscribibles,
hay que distinguir una doble faceta: El modo de
acceso al Registro y los efectos de ello.
Modo en que los actos inscribibles acceden
al Registro o aspecto formal (lo que
podríamos llamar accin de inscribir o
accin de hacer constar en el Registro, y que
desemboca en la realizacin o prctica del asiento
registral).
En este aspecto la inscripcin es el punto final de
una serie de fases vinculadas entre s que forman
el llamado procedimiento registral, cuyos
momentos o pasos esenciales son los siguientes:
1. Presentacin de los documentos en la oficina
registral, acompaada de la peticin de
registracin, que es una declaracin de voluntad de
los interesados, orientada a provocar la actuacin
del Registrador.
2. La ulterior actuacin del Registrador, que
bsicamente comprende:
la prctica del asiento de presentacin.
el examen del ttulo presentado.
la declaracin favorable o adversa al ingreso del
ttulo en los libros (segn el ttulo adolezca de
defectos o no).
3. La accin del inscribir propiamente dicha o
prctica de la inscripcin por el Registrador,
previa calificacin favorable del ttulo presentado,
por encontrarlo carente de vicios que impidan su
inscripcin. En este sentido la inscripcin es una
obligacin del Registrador, que no puede ser
denegada caprichosamente.
Ello da lugar a la inscripcin como resultado: en
este sentido la inscripcin es un documento de
carcter pblico, que otorga publicidad erga omnes
al acto inscrito.
Efectos que la registracin, una vez
efectuada, produce a favor de quien inscribe
(aspecto material).
Qu valor ofrece la inscripcin para determinar
la existencia y configuracin de lo inscrito?Se
necesita la inscripcin para acreditar que yo le he
vendido la casa a Pepe?
En general podemos resumirlo diciendo que la
inscripcin no es requisito esencial para producir
las llamadas mutaciones jurdico-reales (ejemplo:
el cambio de la titularidad de una persona a otra),
que se producen extrarregistralmente (fuera del
Registro y al margen del mismo) en virtud de la
conjuncin de ttulo (escritura o cualquier otro tipo
de documento o negocio jurdico del que tal
transmisin traera causa) y modo de adquirir (esto
es, la entrega o tradicin).
Es decir, la inscripcin no se necesita para
transmitir un bien, por ejemplo, sino que es un
requisito especial para conceder al derecho ya
existente una especial proteccin jurdica y tiene
un carcter estrictamente voluntario, aunque hay
excepciones.
INSCRIPCIN Y ASIENTO. TIPOS DE
ASIENTOS
En un sentido ms estricto, el trmino inscripcin
puede ser utilizado en una acepcin genrica
(como equivalente a asiento registral, y
comprensivo de toda clase de asientos que se
practican en el registro) y en una acepcin ms
limitada (como un tipo concreto de asiento
registral: el asiento de inscripcin).
A) En sentido amplio o genrico, de inscripcin
como asiento registral, se puede definir como la
constatacin o expresin formal y solemne, hecha
en los libros del Registro, de los hechos, actos y
contratos que por su naturaleza pueden tener
acceso al mismo, para que surtan los efectos
previstos por la Ley.
Existen, por lo tanto, distintos tipos de asientos
registrales:
Las inscripciones, propiamente dichas.
Los asientos de presentacin.
Anotaciones preventivas.
Cancelaciones.
Notas marginales.
Por lo tanto, muchas veces se habla de que algo
est inscrito en el Registro y no siempre ello tiene
por qu coincidir con el asiento de inscripcin,
propiamente dicho.
B) En su sentido ms restringido, la inscripcin es
un tipo concreto de asiento registral: el llamado
asiento de inscripcin, se trata del asiento principal
de los libros registrales: el asiento final y
definitivo, que se practica en los libros de
inscripciones, y constata o publica la constitucin
o modificacin de un derecho real.
En nuestro sistema, el propio asiento de
inscripcin consiste en hace constar en el Registro
un extracto o resumen del contenido del
documento (el ttulo que tiene acceso al mismo)
comprensivo de los pactos del mismo que tengan
eficacia real erga omnes (trascendencia real). Por
lo tanto, la inscripcin no tiene un contenido
propio, sino aqul que le presta el negocio que
refleja o contiene.
Por lo tanto, la inscripcin no supone una
reproduccin literal del negocio inscrito, sino una
depuracin jurdica del mismo, ya que mediante la
calificacin registral se determina qu aspectos de
dicho negocio son susceptibles de obtener la
proteccin especial que el Registro dispensa,
inscribindose slo las clusulas de transcendencia
real (ver derechos reales).
Dentro del asiento de inscripcin,hay que hacer
referencia a la llamada acta de inscripcin, que
es aquella parte del asiento registral en que se
concreta: el propio acto de inscribir, haciendo
constar el hecho de practicarse la inscripcin, la
persona a cuyo favor se practica, el ttulo genrico
de la inscripcin y el derecho que se inscribe.
Por ejemplo: hacer constancia de que se inscribe
una particin hereditaria; los titulares de los bienes
del fallecido o causante, que ahora sern los
herederos en la particin; el ttulo que se inscribe,
que en nuestro caso ser la escritura de particin
hereditaria; el derecho que se inscribe, en nuestro
caso, el derecho de cada uno de los herederos
sobre los bienes, pudiendo ser de propiedad, de
usufructo segn les haya dejado el testador.
El acta de inscripcin aparece as como el juicio
que hace el Registrador del acto registrado, por el
que se precisa con toda exactitud qu es lo que
inscribe, es decir, qu derechos o situaciones
merecen la proteccin que dispensa el Registro.
Por ltimo, la inscripcin, una vez realizada,
queda bajo la salvaguardia de los Tribunales.
Le interesa conocer informacin sobre la
localizacin de fincas a nombre de un determinado
titular? Solicite una nota de localizacin (pinche
aqu).
Quiere recibir informacin sobre una finca, casa,
piso concretos? Solicite una nota simple
informativa (pinche aqu).
DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL.
1. CONCEPTO DE LAS INSCRIPCIONES.
Consiste en el acto de inscribir los ttulos o
resoluciones que se contraen a hechos jurdicos, y
de que en virtud de la ley deben registral. Dicho de
otro modo, es la manera o forma de inscribir con
carcter permanente y definitivo los ttulos en los
cuales constan derechos sobre bienes inmuebles,
los actos y contratos que a ellos se refieren, a fin
de que produzcan de determinados actos jurdicos,
esta concepcin debe tomarse en trminos
generales.
2. CONTENIDO DE LA INSCRIPCION.
La representacin cabal y completa de una
situacin jurdica inmobiliaria, aparece del asiento
de inscripcin; asimismo la realidad de otros
derechos segn el registro que lo ampare. La
inscripcin contiene, los requisitos, circunstancias
y condiciones indispensables para identificar al
titular de un derecho; en el caso de un bien
inmueble, al propietario del mismo, la situacin de
la finca, su cabida, la constitucin, cambio o
alteracin de los derechos reales inmobiliarios. En
el asiento de inscripcin estn los requisitos
considerados comunes y especiales en relacin a
los derechos que aparecen inscritos.
3. FUENTE Y FORMA DE LAS
INSCRIPCIONES.
La inscripcin tiene su fuente en la voluntad de los
interesados y en el mandato de la ley. Las
inscripciones generalmente son voluntarias, o sean
que se efectan a solicitud de parte interesada sin
que se requiera de resolucin alguna.
Por otra parte, las inscripciones tienen carcter
legal, cuando se efecta por mandato de la ley,
como en el caso del decreto de embargo de
inmuebles, las demandas a que se refieren,
igualmente toda sentencia ejecutoria que
pronuncie la nulidad, la resolucin, la rescisin o
la revocacin de un acto registrado (se har
referencia de ella al margen del acto a que aluda),
las sentencias y los actos ejecutados en pas
extranjero y otros.
Los documentos, actos y sentencias que la Ley
sujeta a las formalidades del registro y que no
hayan sido anteriormente registrados no tienen
ningn efecto contra terceros, que por cualquier
ttulo, hayan adquirido y conservado legalmente
derechos sobre el inmuebles.
Cuando la Ley exige un ttulo registrado para
hacer valer un derecho, no puede suplirse aqul
con otra clase de prueba, salvo disposiciones
especiales.
4. CLASES DE INSCRIPCIONES.
Las inscripciones pueden ser: Comunes,
Referenciales y Especiales; por otra parte, por sus
efectos se denominan constitutivas o declarativas.
a. Las inscripciones comunes, se refieren
necesariamente a las de dominio o posesin, las
que se inscriben con el resumen del ttulo en
concreto. Art. 108 de la LRP.
b. Las inscripciones referenciales, son asientos en
la que se anotan los datos necesarios para precisar
el acto que se inscribe, no siendo necesario las
circunstancias que ya consta en el registro.
c. Inscripciones especiales, tienen sus propias
caractersticas, as la inscripcin de enajenacin de
un inmueble debe precisar si el precio se paga al
contado o a plazos. Testamento abierto en
escritura pblica. Liberacin de hipoteca al vender
apartamento en propiedad horizontal. Hipoteca del
50 % del valor de un inmueble y otro.
5. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES.
En el Derecho Registral moderno, los asientos de
las inscripciones tienen un valor determinado es
as que teniendo en cuenta este hecho, los efectos
de la inscripcin son de dos clases constitutivos y
declarativos.
a. Es constitutiva una inscripcin, cuando es
requisito esencial para la transferencia de un
Derecho real o de dominio; Vg. Compra-venta de
bienes inmuebles y tambin para los casos de
gravmenes sobre el bien inmueble o la finca,
ejemplo las hipotecas.
La inscripcin constitutiva, en nuestro medio,
requiere de la organizacin del catastro a fin de dar
a la manera de los registros australiano y germano,
valor absoluto al ttulo, asegurando en esta forma,
la identidad real del bien inmueble, ya que
alcanzara el Derecho pleno, para las transmisiones
de la propiedad y dominio de los bienes
inmuebles.
b. La inscripcin declarativa, a diferencia de la
constitutiva no es requisito esencial de bienes
inmuebles, tampoco para la imposicin de
gravmenes, o sea, que esta clase de inscripciones
no se tiene en cuenta o no garantiza la constitucin
de Derechos reales o gravmenes sobre bienes
inmuebles. La existencia del bien, aprese en toda
su extensin y dato, del ttulo.
por isacarrero19 | buenastareas.com
Los Asientos Registrales: Concepto.
Clasificaciones. Importancia. Anulaciones.
Copias: Certificacin. Efectos. Certificaciones.
Legalizacin de firmas. Derecho de Registro.
Concepto. Criterios para su determinacin.
INSTRUMENTOS:
Decreto con Fuerza de Ley de Registro Pblico y
del Notariado (G.O.N 37.333 de fecha 27
nov.2001).
Cdigo Civil de Venezuela. G.O.N 2990
extraordinario de fecha 26 julio 1982.
Ley de Registro Pblico: Decreto N 3251 de
fecha 29 de enero de 1999. G.O.N 36.632.
LOS ASIENTOS REGISTRALES:
Es la inscripcin de los hechos con actos y
situaciones de trascendencia jurdica inmobiliaria
que legalmente deben hacerse en el Registro
Pblico, en el Tomo que seala la Ley o en los
libros especiales tambin designados por ellos.
CLASIFICACIN:
a.Por la naturaleza jurdica: El asiento registral
puede ser escrito o mecnico.
Asiento escrito: es el realizado a puo y letra por
los funcionarios designados por el Registro. Esto
se lleva a cabo en lugares donde no existe
fotocopiadora. Tambin tiene ligar cuando la parte son propiedad de la Repblica. Solamente sern
solicita copia manuscrita del documento.
Asiento mecnico: son las trascripciones que se
hacen por medios mecnicos (fotocopiadora) a
partir de la reforma de la Ley del ao 1978.
Asientos especiales: hay autores que opinan que la
nota marginal es un asiento especial, ya que en
Venezuela se coloca al margen de los documentos
con indicacin de la fecha las partes principales
del negocio jurdico, el Tomo, el Nmero que le
correspondi y las clases de operaciones.
Estos asientos son autorizados por nuestra Ley de
Registro Pblico y tambin se encuentra en el caso
de gravmenes (hipoteca, anticresis) o
prohibiciones de enajenar y el levantamiento de las
mismas medidas dictadas por el Tribunal
competente.
IMPORTANCIA:
Los asientos le dan legalidad a los actos jurdicos,
ya que se considera que si una operacin no est
asentada, no existe registralmente.
Los asientos secundarios como las notas
marginales de cancelacin, sirven de Economa
Procesal para enterarse ms rpidamente de las
operaciones.
Art. 28 al 31 del Decreto con Fuerza de Ley del
Registro Pblico y del Notariado.
Base de datos nacional.
Artculo 28. En el Distrito Metropolitano de
Caracas funcionarn las bases de datos que
consolidarn y respaldarn la informacin de todas
las materias Registrales correspondientes a los
Registros del pas, sin perjuicio de los respaldos
que se puedan establecer en otras entidades a los
fines de salvaguardar la informacin contenida en
la base de datos nacional.
Bases de datos regionales.
Artculo 29. La Direccin Nacional de Registros y
del Notariado determinar las entidades regionales
donde se mantendrn las bases de datos que
consolidarn y respaldarn la informacin de todas
las materias correspondientes a los Registros. Cada
Registro mantendr un sistema de Informacin
donde residirn los datos de su especialidad
registral y los dems que seale el Reglamento del
presente Decreto Ley.
Digitalizacin de imgenes.
Articulo 30. Las imgenes de los testimonios
notariales y de los documentos judiciales y
administrativos que ingresan al Registro sern
digitalizadas y relacionadas tecnolgicamente por
el sistema. Estas imgenes sern incorporadas en
la base de datos y podrn ser consultadas de
manera simultnea con los asientos Registrales
relacionados.
Propiedad de los sistemas Registrales.
Artculo 31. Los sistemas, programas, aplicaciones
y dems componentes informticos que sirven de
plataforma tecnolgica a la operacin registral en
todo el pas, en sus vertientes jurdicas,
administrativas, contables y de comunicaciones,
permitidos aquellos cambios y usos de otros
sistemas de informacin autorizados por la
Direccin Nacional de Registros y del Notariado.