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DE DESARROLLO URBANO
LOCAL Y DE ZONIFICACIN
DE NAGUANAGUA
PROYECTO DE ORDENANZA
DEL PLAN DE DESARROLLO
URBANO LOCAL Y DE
ZONIFICACION DE
NAGUANAGUA
AO MMIV REPBLICA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO NAGUANAGUA N EXTRAORDINARIO
GACETA
MUNICIPAL
Naguanagua
PAG.
CONTENIDO DE LA ORDENANZA
1
TITULO I: DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL...................... 1
TTULO I
DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
1
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
CAPTULO II
DEL MBITO TERRITORIAL DEL PDUL- NAGUANAGUA
COORDENADAS U.T.M.
PUNTO ESTE
NORTE
V-1 1.139.440 603.500
V-2 1.139.480 603.630
V-3 1.139.375 603.875
V-4 1.139.675 603.900
V-5 1.140.000 604.600
V-6 1.140.000 605.300
V-7 1.139.850 605.950
V-8 1.139.700 606.575
V-9 1.140.000 607.575
V-10 1.140.000 607.975
V-11 1.139.750 608.225
V-12 1.138.930 608.620
V-13 1.139.375 609.325
V-14 1.139.175 610.550
V-15 1.136.750 610.250
V-16 1.134.424 611.500
V-17 1.131.765 611.500
V-18 1.131.800 609.565
V-19 1.130.920 609.300
V-20 1.131.410 608.480
V-21 1.131.420 606.000
V-22 1.136.760 606.000
V-23 1.137.480 604.480
2
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Entre los puntos V-14 y V-15 el polgono lo establece la curva de nivel de 600 msnm, mientras que entre
los puntos V-15 y V-16 se considera el lmite con el Municipio San Diego, el cual coincide con La Fila del
Organo, el tramo del polgono correspondiente del punto V-16 al V-10 considera como Linderos el
semieje de las vas.
CAPTULO III
DEL CONTENIDO E INSTRUMENTACIN DEL PDUL-NAGUANAGUA
TITULO II
DE LA REGULACIN DETALLADA DE LOS USOS DEL SUELO
CAPTULO I
DE LAS VARIABLES URBANAS Y DE LAS DISTINTAS ZONAS DEL PDUL-
NAGUANAGUA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
EQUIPAMIENTOS GENERALES:
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
EQUIPAMIENTOS INTERMEDIOS:
CAPTULO II
DE LAS DEFINICIONES
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
- LOTE: rea delimitada de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de
proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones
establecidas para la zona en que se encuentre ubicada.
-
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
- ORDENANZA: Son los actos que sancionan los concejos para establecer
normas de aplicacin general sobre asuntos especficos de inters local.
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ORDENANZA
- PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificacin que est por encima de la
planta baja.
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ORDENANZA
- RETIRO LATERAL: Distancia mnima que debe mantener una edificacin con
respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se
encuentra ubicada.
- SEMI-SOTANO: Piso de una edificacin situado bajo el nivel del suelo, pero
que solo tiene una porcin de su altura bajo tierra.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
- USO LIMITADO: Es el uso que por sus caractersticas (ruidos, olores, peligro,
etc.) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar
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ORDENANZA
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ORDENANZA
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ORDENANZA
- ZONA: Cada una de las partes en las que se subdivide el rea urbana y que
han sido demarcadas en el plano de zonificacin, las cuales estn destinadas
a usos o intensidad de uso diferentes.
CAPITULO III
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS
DESARROLLADAS
Seccin 1
Zona Residencial 1 - R1
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ORDENANZA
Pargrafo nico: Los retiros de frente sern medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicacin de la afectacin vial sobre la parcela o terreno.
Artculo 16. En la zona R1, aquellas parcelas existentes que no cumplan con el
rea de parcela mnima de 800 m2 pertenecientes a desarrollos cuyas variables
urbanas fueron establecidas con anterioridad a la puesta en vigencia de la presente
ordenanza, se regirn segn las variables urbanas fundamentales establecidas en la
Reglamentacin Especial Aprobada del Proyecto de la Urbanizacin en la cual estn
ubicadas, segn cuadro anexo.
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ORDENANZA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Seccin 2
Zona Residencial 2 - R2
Pargrafo nico: Los retiros de frente sern medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicacin de la afectacin vial sobre la parcela o terreno.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
a) Se exige un rea verde tratada de al menos el 25% del rea total de la parcela.
b) En los desarrollos de conjunto deber respetarse la topografa original de la
zona.
c) Las edificaciones tendrn un sistema nico de distribucin de aguas blancas y un
solo empotramiento cloacal.
Artculo 22. En la Zona R2, en los casos en que las parcelas no alcancen el rea
mnima de 500 m2, podrn construirse viviendas de acuerdo a las variables urbanas
fundamentales establecidas en la Reglamentacin Especial de Zonificacin
aprobada del Proyecto de la Urbanizacin en la cual estn ubicadas, segn cuadro
anexo; y en caso de no pertenecer a algn proyecto de urbanizacin el solicitante
del nuevo desarrollo tendr la posibilidad de presentar una propuesta que ser
analizada por la Direccin de Desarrollo Urbano y que de ser aprobada pasara a
formar parte de la Ordenanza y aplicable en los casos semejantes.
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ORDENANZA
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ORDENANZA
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ORDENANZA
Seccin 3
Zona Residencial 3 - R3
Pargrafo primero: Los retiros de frente sern medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicacin de la afectacin vial sobre la parcela o terreno.
comercio primario (C1) y Comercio Turstico Artesanal (CTA) (ver los usos
especificados para el mismo en el Captulo III, Secciones 7 y 11 de esta
Ordenanza), pero nicamente en las zonas sealadas por el Plano de
Zonificacin para esta mezcla de usos.
Artculo 27. En la Zona R3, en todas las parcelas existentes urbanizadas se regirn
segn las variables urbanas fundamentales establecidas en la Reglamentacin
Especial de Zonificacin Aprobada del Proyecto de la Urbanizacin en la cual estn
ubicadas, segn cuadro anexo.
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ORDENANZA
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ORDENANZA
Seccin 4
Zona Residencial 4 - R4
Zona Residencial 4 mezclada con el Comercio Intermedio - R4-C2
Zona Residencial 4 mezclada con el Comercio Intermedio y con
Los Servicios Industriales - R4-C1-SI
Para las zonas R4-C2 y R4-C1-SI en las cuales se permite la mezcla de viviendas
con comercio y servicios, se considera el Corredor C2 y C2-SI ubicndose en la
parcela en una franja no mayor de 50mts contados a partir del retiro de frente, toda
solicitud para este uso ser evaluada.
1.b Frente otras plantas 6 mts obligatorio 5,0 mts 5,0 mts
2. Laterales -----------------------
3. Fondo 5 mts
G. Altura mxima: 8 plantas 5 planta 5 plantas
28 mts 16.50 mts 16.50mts
H. Control de densidad
residencial
1. Densidad neta 400 hab/ha 400 hab/ha 400 hab/ha
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ORDENANZA
Pargrafo Primero: Los retiros de frente sern medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicacin de la afectacin vial sobre la parcela o terreno.
c) Para las Zonas R4-C2 y R4-C1-SI, se permitirn los usos del Comercio primario
C1 sealados en el Artculo 49 y los usos de Servicios Industriales sealados en
el artculo 68.
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ORDENANZA
Artculo 32. En la Zona R4, en los casos en que no se cumpla con la parcela
mnima de 800 m2, podrn construirse viviendas multifamiliares, cumpliendo con las
mismas variables urbanas del Artculo 17 o remitindose a la Reglamentacin
Especial de Zonificacin del Proyecto de la Urbanizacin respectiva, segn cuadro
anexo; con excepcin de la densidad neta que se reducir a 350 hab/ha; y si la
parcela es menor de 400 m2, la altura de la edificacin no podr exceder las cuatro
(04) plantas ni los trece (13) mts.
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ORDENANZA
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ORDENANZA
Seccin 5
Zona Residencial 5 - R5
Zona Residencial 5 mezclada con el Comercio Intermedio - R5-C2, Zona
Residencial 5 mezclada con Corredor de Equipamientos - R5-CE y con rea
para el uso Socio Cultural y Recreacional Turstico R5-SC-RT.
Cuadro 1A.
Tipo de zona R5 R5-C3-A
A. Usos principales Residencial Multifamiliar en Residencial Multifamiliar con
reas comprometidas al este comercio general en la Av.
de la autopista y en el Sector Universidad (tramo Av.
La Granja. Valencia Arco Brbula).
B. Tipo de edificacin Edificios aislados Edificios continuos
C. rea de parcela mnima 1000 m2 700 m2
D. Arrea de ubicacin mxima
1. Planta baja 40 % 40 %
2. Otras plantas 60 % 60 %
E. rea de construccin mxima 700 % 300 %
F.1 Retiros mnimos:
1.a Frente en PB. 6 mts 1,80 mts obligatorio
1.b Frente en otras plantas 6 mts -----------------------
2. Laterales 4 mts -----------------------
3. Fondo 5 mts 5 mts
G. Altura mxima:
12 plantas 6 plantas
42 mts 21,00 mts
H. Control densidad residencial
1. Densidad neta 570 hab/ha 570 hab/ha
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ORDENANZA
Cuadro 1B
Tipo de zona R5-C3-B R5-C2-C R5-CE R5-SC-RT
A. Usos Resid. Multifamiliar Resid. Multifamiliar Resid. Multifamiliar Resid. Multifamiliar
principales y comercio general con comercio con Corredor de aisladas y servicios
puros o mezclados general en Equipamientos en de escala general
(Av. Universidad, parcelas aledaas parcelas aledaas incluye reas para
tramo Redoma a vas principales a las vas arteriales uso socio-cultural y
Guaparo - Av. de reas 1-B y 4-B. recreacional
Valencia y en la comprometidas. turstico.
Av. Valencia)
B. Tipo Edificios aislados Edificacin Edificacin Edificaciones
de edificacin contina en PB, contina en PB, aisladas.
primer y segundo primer y segundo
piso; aislado en las piso; aislado en las
otras plantas. otras plantas.
C. rea de 700 m2 1.000 m2 1.000 m2 1.200 m2
parcela 5.000 m2 (para
Mnima. usos deportivos y
clubes,
recreacionales
turisticos).
D. rea de ubica-
cin mxima
1. Planta baja 60 % 60 % 60 % 40 %
2. 1 y 2 planta 60% 40 % 40 % -------------------------
3. Otras plantas 60 % 40 % 40 %
E. rea construc- 420% 500% 400% 360%
cin mxima
F.1Retiros
mnimos:
1. a Frente 6,00 mts. 6,00 mts. 6,00 mts. 6,00 mts.
H. Control de
densidad resid.
1.Densidad neta 570 hab/ha 570 hab/ha 570 hab/ha 570 hab/ha
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ORDENANZA
Pargrafo Primero: Los retiros de frente sern medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicacin de la afectacin vial sobre la parcela o terreno.
Artculo 37. En todas las Zonas R5, en los casos en que no se cumpla con la
parcela mnima de 1000 m2 segn sea el caso, podrn construirse viviendas
multifamiliares, cumpliendo con las mismas variables urbanas del artculo 29 o
remitindose a la Reglamentacin Especial de Zonificacin del Proyecto de la
Urbanizacin respectiva, segn cuadro anexo, pero disminuyendo su rea de
construccin a 240% para el R5 y el R5-C3-A; y a 300% para el R5-C3-B, R5-C3-C
y R5-CE. En todos estos casos, la altura de las edificaciones se reducir un piso a
partir de la altura mxima permitida segn el artculo 34.
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ORDENANZA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Seccin 6
Zona Residencial 6 R6
Artculo 38. Descripcin de la Zona: Son reas residenciales de densidad alta con
viviendas multifamiliares de desarrollo vertical, mezcladas con actividades
comerciales y de servicios a escala general. Comprende los sectores y
urbanizaciones de La Granja, Piedras Pintadas, Valle Alto, Ciudad Jardn Maongo.
Pargrafo nico: Los retiros de frente sern medidos desde el lindero resultante de
la aplicacin de la afectacin vial sobre la parcela o terreno.
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ORDENANZA
Artculo 42. En la Zona R6 en los casos en que no se cumpla con la parcela mnima
de 2000 m2, podrn construirse viviendas multifamiliares, cumpliendo con las
mismas variables urbanas del artculo 39, con excepcin de la densidad que deber
reducirse a 1200 hab/ha y el rea de construccin mxima que ser de 420 %.
Seccin 7
Zona de Comercio Primario C1
Artculo 43. Definicin del Comercio Primario: Es el que permite las instalaciones
necesarias para la prestacin de servicios y venta al detal de artculos de
abastecimiento diario, en zonas residenciales, para garantizar distancias de
recorrido peatonal.
Artculo 44. Usos permitidos: A los fines de esta Ordenanza, se consideran del
Comercio Primario las siguientes actividades o usos:
- pequeas bodegas, abastos y fruteras
- ventas caseras de refrescos, agua mineral y otras bebidas no alcohlicas
- salones de belleza y barberas
- receptora y distribucin de ropa para lavanderas
- lavanderas y tintoreras
- venta de peridicos y revistas
- venta de loteras
- quincalleras
- panaderas, pasteleras y heladeras
- farmacias, tiendas naturistas, perfumeras y ventas de cosmticos
- pescaderas, carniceras, charcuteras y frigorficos
- areperas, cafs y fuentes de soda (sin expendio de licores)
- venta de hielo
- libreras y papeleras
- floristeras
- ferreteras (sin venta de materiales de construccin al por mayor)
- ventas de regalos y novedades
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ORDENANZA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Pargrafo nico: Los retiros de frente sern medidos desde el lindero, resultante
de la aplicacin de la afectacin vial sobre la parcela o terreno.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Artculo 49. Sobre la mezcla del uso C1: El Comercio Primario C1 puede
localizarse mezclado con las Zona R3 y R4, en los ejes sealados en el Plano de
Zonificacin. Las condiciones para la mezcla estn establecidas en los artculos 24 y
35 respectivamente para cada zona, ubicndose siempre en planta baja.
Pargrafo nico. Las parcelas que no cumplan con el rea mnima de 400 m2
exigida para el Comercio Primario C1 en forma pura, se destinarn al uso
residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal ser el residencial y las
condiciones de desarrollo las de cada zona o remitindose a la Reglamentacin
Especial de Zonificacin del Proyecto de la Urbanizacin respectiva, segn cuadro
anexo.
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ORDENANZA
1* C / 45
Altamira 280,00 25 30 4 3 3 4 3 LOCAL 1*C/50
1* C/ 45LOCAL
Carialinda I 990,00 50 450 6 3 3 4 1 1/2
Av. Valmore Rodriguez: 15,05 mts.
Va La Entrada: 30,00 + 12,00 mts. 1* C / 45
La Querencia 3.068,00 60 250 (A partir del eje de la va) 6 LOCAL 1*C/50
OFICINA
1 el ancho
P.B.: 50 %
de la calle e
Los Candiles 2.525,00 O.P: 30 % 150 6 6 6 6 retiro de
frente 1* C/45 LOCAL
1 el ancho
1*C/50 m2 de
P.B.: 50 % de la calle el
El Naranjal 1.138,67 O.P: 30 %
150 6 6 6 6 retiro de
rea neta de
const.
frente
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ORDENANZA
Seccin 8
Zona de Comercio Intermedio C2
Artculo 51. Usos Permitidos: A los fines de esta Ordenanza, se consideran del
Comercio Intermedio las siguientes actividades o usos:
- los permitidos para el Comercio Primario (C1)
- detal de telas, prendas de vestir, calzados y artculos de cuero
- jugueteras
- restaurantes, bares y discotecas
- ventas de bebidas alcohlicas
- cines y teatros
- oficinas pblicas, privadas, comerciales y profesionales
- laboratorios mdicos y odontolgicos
- consultorios mdicos
- pticas
- clnicas veterinarias
- venta de animales domsticos y lo relacionado con el ramo
- estaciones de radio y televisin
- comercio al detal de muebles, accesorios para el hogar, equipos de ventilacin,
aire acondicionado, ventas de motos y bicicletas
- detal de gas domstico (en bombonas)
- laboratorios fotogrficos y todo lo asociado con el ramo
- reparacin y venta de cmaras y equipos fotogrficos y de vdeo
- centros de copiado de planos y documentos en general
- venta al detal de equipos y materiales para dibujo
- viveros
- ventas al detal no clasificadas anteriormente: joyeras, artculos deportivos,
supermercados, artculos religiosos, discos, casetes, artesanas, marqueteras y
ventas de cuadros, grabados de placas, trofeos y similares
- establecimientos financieros como sociedades y consorcios de inversiones,
sociedades fiduciarias, casas de empeo, bolsa de valores, agencias bancarias y
otros
- oficinas o agencias inmobiliarias
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
- agencias de cobranzas
- agencias de publicidad
- alquiler y/o venta de maquinarias y equipos
- reparacin, venta y/o alquiler de: instrumentos musicales, mquinas elctricas,
artculos mdico-quirrgicos, electrodomsticos, computadoras y similares
- talleres micromecnicos como relojeras
- venta, montura y reparacin de neumticos
- estacionamientos
- servicios de autolavados
- ventas al detal de repuestos en general
- agencias de viajes
- lneas de taxi
- boliches (bowling)
- servicios personales como gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitacin,
masajes y esttica en general
- Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas caractersticas
compatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano.
G. Altura mxima
5. N de plantas Planta Baja + Mezz + 5 plantas
6. En metros 16 mts.
Pargrafo nico: Los retiros de frente sern medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicacin de la afectacin vial sobre la parcela o terreno.
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ORDENANZA
Artculo 54. Sobre la mezcla del uso C2: El Comercio Intermedio C2 puede
mezclarse con las zonas R4 y SI en las reas demarcados en el Plano de
Zonificacin, en cuyos casos las Variables Urbanas Fundamentales son las que
rigen para cada zona (ver artculo 29).
Pargrafo nico. Las parcelas que no cumplan con el rea mnima de 1.500 m2
exigida para el Comercio Intermedio C2 en forma pura, se podrn destinar a:
a) el uso residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal ser el
residencial y las condiciones de desarrollo las de cada zona
b) el uso de Comercio Primario C1 puro, segn las condiciones establecidas en los
artculos 47 Y 48 de la seccin anterior de esta misma Ordenanza.
Seccin 9
Zona de Comercio General C3
Artculo 57. Definicin del Comercio General: Es el que permite las instalaciones
necesarias para la prestacin de servicios de compra, venta, distribucin y depsitos
de artculos de abastecimiento eventual, cuya zona de influencia comprende toda el
rea urbana.
Artculo 58. Usos permitidos: A los fines de esta Ordenanza, se consideran del
Comercio General las siguientes actividades o usos:
- las indicadas para el Comercio Intermedio C2
- tiendas por departamentos, grandes almacenes y bazares
- salas de baile, night clubes, cabarets o similares
- servicios de comunicaciones: radiofotos, telefotografa, radio-facsmil y otros
servicios de comunicaciones
- empresas de transporte pblico urbano
- oficinas inmobiliarias
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Pargrafo nico: Los retiros de frente sern medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicacin de la afectacin vial sobre la parcela o terreno.
Artculo 61. Sobre la mezcla del uso C3: El Comercio General C3 puede
mezclarse con la Zona R5-C3 en las reas demarcados en el Plano de
Zonificacin, en cuyos casos las Variables Urbanas Fundamentales son las que
rigen para esa zona (ver artculo 33 y 34).
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Pargrafo nico. Las parcelas que no cumplan con el rea mnima de 2.500 m2
exigida para el Comercio General C3 en forma pura, se podrn destinar a:
Seccin 10
Zona de Servicios Industriales SI
- Oficinas profesionales
- Oficinas pblicas
- Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas caractersticas
compatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano.
Pargrafo nico: Los retiros de frente sern medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicacin de la afectacin vial sobre la parcela o terreno.
Artculo 68. Sobre la mezcla del uso SI: Los Servicios Industriales SI solo pueden
mezclarse con la zona Residencial y Comercial R4-C1-SI en las reas demarcadas
en el Plano de Zonificacin, en cuyos casos las Variables Urbanas Fundamentales
son las que rigen para esa zona (ver artculo 29).
Pargrafo nico. Las parcelas que no cumplan con el rea mnima de 1.500 m2
exigida para la zona de Servicio Industrial SI en forma pura, se podrn destinar a:
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Seccin 11
Zona de Comercio Turstico Artesanal CTA
Artculo 72. Usos Permitidos: A los efectos de esta Ordenanza, se consideran del
Comercio Turstico Artesanal las siguientes actividades o usos:
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Pargrafo nico: Los retiros de frente sern medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicacin de la afectacin vial sobre la parcela o terreno.
Seccin 12
Zona Socio Cultural y Recreacional Turstica SC-RT
Artculo 78. Usos Permitidos: Son equipamientos de nivel general, los cuales se
detallan a continuacin:
- Asociaciones y clubes
- Hoteles
- Restaurantes
- Parques privados
- Paseos, camineras, jardines, arboledas
- Centros deportivos
- Centros culturales y salas de exposiciones
- Usos complementarios a los anteriores u otros similares
- Conservatorios y escuelas de msica
- Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas caractersticas
compatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Pargrafo nico: Los retiros de frente sern medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicacin de la afectacin vial sobre la parcela o terreno.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
CAPITULO IV
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS DE
NUEVOS DESARROLLOS
Seccin 1
Zonas de Nuevos Desarrollos Residenciales
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Pargrafo Segundo. Todo Nuevo Desarrollo (ND) cuya rea a desarrollar este
comprendida entre 2 y 6 Hectreas deber reservar el 20% de esta rea para la
ubicacin de equipamientos urbanos privados. Las propuestas de equipamiento que
se planteen para estas reas sern analizadas por la Direccin de Desarrollo
Urbano y de ser aprobadas pasaran a formar parte de la Ordenanza.
Artculo 85. Cuando un lote o rea de terreno zonificado como Nuevo Desarrollo
Residencial tenga un proyecto de urbanismo con su correspondiente
Reglamentacin Especial de zonificacin aprobada anteriormente a esta
Ordenanza, el desarrollo mantendr las Variables Urbanas Fundamentales
aprobadas en dicho proyecto.
Seccin 2
Zona de Nuevo Desarrollo de Comercio Turstico CT
Artculo 88. Usos Adicionales: En los hoteles, que adems podrn mezclarse con
el comercio, se permiten los siguientes usos complementarios, siempre y cuando
tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificacin:
- Discotecas
- Restaurantes
- Fuentes de soda
- Agencias de festejos
- Casas de Cambio
- reas deportivas, gimnasios, spa y similares
- Alquiler de autos
- Salas de reuniones y convenciones
- Oficinas.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
- Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas caractersticas
compatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano.
Seccin 3
Aspectos Generales para los Nuevos Desarrollos
Artculo 90. Para todas las reas de nuevos desarrollos se exige proyecto de
urbanismo con previsiones para los servicios necesarios calculados sobre la base
de las Normas para Equipamiento Urbano del Ministerio de Desarrollo Urbano,
publicadas en Gaceta Oficial N 33289 del 20 de agosto de 1985. Tambin se deben
incluir los proyectos para la prestacin de los servicios bsicos de infraestructura:
acueducto, cloacas, drenajes y electricidad.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
CAPITULO V
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LOS
EQUIPAMIENTOS URBANOS.
Seccin 1
Equipamientos Educacionales - E
Pargrafo Primero. En ningn caso las parcelas destinadas para uso educacional
en los proyectos de urbanismo aprobados en el sector podrn efectursele cambios
de uso o modificaciones.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Seccin 2
Equipamientos Mdico-Asistenciales MA.
Seccin 3
Equipamiento Recreacional-Deportivo RD.
Seccin 4
Equipamiento Socio-Cultural SC.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Seccin 5
Equipamiento Administrativo-Gubernamental AG.
62
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Seccin 6
Equipamiento de Seguridad y Defensa General SDG.
Seccin 7
Corredor de Equipamientos CE
63
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Artculo 125. Los usos de la zona CE se podrn ubicar en los ejes viales arteriales
y colectores indicados a tal fin en el plano de Zonificacin. La localizacin de dichos
usos debe ser sometida a la consideracin y aprobacin de la Direccin de
Desarrollo Urbano de la Alcalda.
Pargrafo nico. Las edificaciones para alojar estos servicios no podrn ubicarse
directamente sobre vas de gran circulacin, por lo que se hace imperativo respetar
o plantear continuidad en la va de servicio.
64
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Seccin 8
Centro de Equipamientos Mltiples CEM
Pargrafo nico. En todos los casos, las parcelas debern desarrollarse como
proyectos de conjunto con edificaciones ad hoc para las actividades a localizar.
Artculo 134. Los retiros de frente debern tratarse y mantenerse como reas
verdes. De ser necesario un cerramiento por el frente de la parcela, el mismo
deber permitir la visibilidad sobre las edificaciones y el rea verde.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Seccin 9
Estanques de Agua EA
Seccin 10
Estaciones de Bombeo EB
66
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Seccin 11
Subestaciones Elctricas SE
Seccin 12
Centrales Telefnicas CTF
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
CAPITULO VI
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS CON
RESTRICCIONES DE USOS
Seccin 1
rea de Restriccin de Uso 1 ARU1
Artculo 148. Descripcin de la Zona: Las reas con restricciones de Uso 1 son
reas de pendientes ubicadas por encima de la cota 550 donde podrn
desarrollarse actividades urbanas de baja intensidad. En estas reas.
de Tratamiento Especial son desarrollables los lotes con pendientes menores al
30% y que tengan buena accesibilidad. Se admitirn nuevos desarrollos
residenciales de baja densidad (hasta 60 hab/ha) para ello se exigirn estudios
geotcnicos y de impacto ambiental a los efectos de salvaguardar el ambiente del
Municipio Nagunagua conservar y proteger las unidades ambientales con valores
paisajsticos, conservar y proteger los drenajes naturales, evitando su intervencin.
Artculo 149. Usos permitidos: Adems del uso residencial se permiten las
actividades que mejoren las condiciones fsicas del terreno como reforestacin,
conservacin de los suelos; acondicionamiento de parques naturales, jardines
botnicos, paseos, circuitos ecolgicos, etc., para ser utilizados con fines
recreacionales, as como tambin las instalaciones de servicios pblicos e
investigaciones cientficas, previa aceptacin por parte de la Direccin de Desarrollo
Urbano.
Seccin 2
rea de Restriccin de Uso 2 ARU2
Artculo 152. Descripcin de la Zona: Son las reas de proteccin aledaas a los
cauces, correspondientes a :
- Una franja de 25 metros a cada lado desde el borde del cauce de caos y ro
- Una franja de 6 metros a cada lado de los canales embaulados, contados desde
los bordes del mismo.
68
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Seccin 3
rea de Restriccin de Uso 3 ARU3
Pargrafo nico. En todos los casos, los proyectos para estas zonas debern
desarrollarse y presentarse integrado al proyecto del uso principal para toda la
parcela, debiendo contemplar tratamiento de paisajismo y cerramientos
transparentes hacia la Zona ARU-2 colindante.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Seccin 4
rea de Restriccin de Uso 4 ARU4
Pargrafo nico: Los usos permitidos sern nica y exclusivamente los de reas
Verdes Tratadas.
Seccin 5
Pargrafo nico: En estas reas se permiten aquellas obras que mejoren las
condiciones fsicas del terreno como reforestacin, conservacin de los suelos;
acondicionamiento de parques naturales, jardines botnicos, paseos, circuitos
ecolgicos, etc., para ser utilizados con fines recreacionales, es decir, los usos
permitidos sern nica y exclusivamente los de reas Verdes Tratadas y servicios
pblicos de Guardia Forestal.
CAPITULO VII
DE LAS ZONAS PARA PLANES ESPECIALES
Seccin 1
Consideraciones generales sobre los Planes Especiales.
b) El Plan Especial 2 Casco Central (PE-2) elaborado por la Alcalda y aprobado por
el Concejo Municipal de Naguanagua; el mismo se encuentra en plena vigencia
y es ratificado por esta Ordenanza.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Seccin 2
El Plan Especial de Diseo Urbano para el Terminal del Ferrocarril y su Area
de Influencia Inmediata PE4
Artculo 165. Proposicin general. Dentro del rea propuesta por el Plan
Especial 4 se debern incluir nicamente las siguientes actividades y
equipamientos:
a- Terminal de pasajeros para el Ferrocarril
b- Terminal de Transporte pblico superficial urbano
c- Terminal de pasajeros para sistema de transporte masivo
d- Estacionamientos
e- Plaza Cvica
f- Acceso a la Universidad
g- Sede del Comando de Trnsito Terrestre de la Guardia Nacional
h- Sede de los Bomberos para Naguanagua
Vialidad vehicular y vialidad peatonal
i- Creacin de un eje de actividades de Comercio Turstico y Artesanal a lo
largo de la carretera hacia Trincheras (Arterial 1-A), en el cual se deber
localizar un Mercado Municipal.
j- Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas caractersticas
compatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano.
Seccin 3
Plan Especial de Diseo Urbano y de Nuevos Desarrollos para
el Cuartel Anzotegui PE5
Artculo 166. Descripcin de la Zona. Abarca todos los terrenos que ocupan el
Cuartel Anzotegui y el Fuerte Paramacay.
Artculo 167. A los fines de favorecer su integracin al rea urbana, todos los
futuros proyectos de Nuevos Desarrollos como de Diseo Urbano, debern ser
sometidos a la consideracin y aprobacin por parte de la Direccin de Desarrollo
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Seccin 4
Plan Especial para los Asentamientos No Controlados PE6
Seccin 5
Plan Especial de Diseo para la Antigua Granja Salesiana PE7
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
CAPITULO VIII
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Seccin 1
De la capacidad de las edificaciones residenciales.
Seccin 2
De las reas de construccin y de ubicacin computables.
Seccin 3
Del rea de construccin no computable.
75
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
a) un Pent House, con una sola unidad de vivienda, y sometido a las siguientes
condiciones:
1- el rea de ubicacin mxima ser igual al cuarenta por ciento (40%) del rea
de ubicacin permisible en la parcela.
2- la construccin del Pent House, deber guardar un gabarito de 45 medidos
desde el borde superior de la fachada que de a la calle.
3- en las parcelas en esquina, el Pent House deber respetar el gabarito hacia la
calle principal.
4- el Pent House deber tener un rea de terraza no menor de 50% del rea
cubierta por la vivienda.
5- en las integraciones de parcela, se podrn construir una unidad de vivienda,
tipo Pent House por cada vez que se tenga el rea mnima de parcela exigida.
Seccin 4
Del rea de ubicacin no computable.
Seccin 5
Disposiciones relativas a las reas libres y a los retiros.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
- El retiro de frente deber ser tratado como jardn, pudiendo formar parte del rea
antes citada.
Artculo 179. Los retiros establecidos para cada zona debern mantenerse en toda
la altura y permetro de la edificacin.
Seccin 6
Disposiciones relativas a la altura de las edificaciones.
Artculo 182. La altura se medir hasta la cota superior del techo cuando se trate de
techos planos, o hasta la lnea superior de la cumbrera en caso de los techos
inclinados.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Seccin 7
Disposiciones relativas a los Estacionamientos.
Artculo 184. Dentro del rea de la parcela se deber cumplir con la cantidad de
puestos de estacionamiento que resulte de aplicar los ndices establecidos por esta
ordenanza, segn el tipo de uso a que se destine la edificacin.
4. Respetar los retiros establecidos para la zona donde estn ubicados, en el caso
de los estacionamientos localizados en estructuras superficiales de varios pisos.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
81
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Artculo 189. En las aceras, en los corredores y en los accesos a las edificaciones
que no estn a nivel de las aceras, se dispondrn rampas y plataformas de
descanso que faciliten la circulacin en silla de ruedas. En funcin del espacio
disponible el desnivel se salvara mediante rampas cortas o largas.
Articulo 190. Las aceras debern cumplir con el siguiente requisito: cuando las
aceras tengan un ancho suficiente como para permitir un espacio libre de circulacin
de 1.20m se empleara el diseo de rampa Tipo A (dimensin mnima de las rampas
en aceras Tipo A = 1.0m de largo por 1.0m de ancho, con una pendiente mxima de
1 en 12 y una pendiente mxima en faceta de 1 en 10), en caso contrario podrn
emplearse los diseos B o C ( dimensiones mnimas de las rampas en aceras tipo B
y/o C = 1.0 m de largo por 1.0m de ancho, con una pendiente mxima de 1 en 12 y
una pendiente mxima en facetas de 1 en 12).
Seccin 8
Disposiciones relativas a la publicidad.
Artculo 191. Todo anuncio deber cumplir con la normativa sobre publicidad
comercial vigente establecida por el Municipio, de acuerdo a las siguientes
condiciones:
1. Todo anuncio deber ser objeto de aceptacin previa por parte de la
Direccin de Hacienda, las cuales decidirn todo lo concerniente a la
localizacin, tamao y caractersticas de los mismos.
2. En las zonas residenciales se permitirn anuncios no iluminados, relativos a
la profesin y oficio, y para la venta y alquiler de bienes inmuebles, los cuales
no deben sobresalir de los linderos.
3. En las Zonas de Comercio Primario (C-1) y de Comercio turstico artesanal
(CTA) se permitirn anuncios con iluminacin fija, que no sobresalgan de las
fachadas.
4. En las Zonas de Comercio Intermedio (C-2), Comercio General (C-3) y
Sociocultural Recreacional Turstico (SC-RT) cuando el comercio se
presente en forma pura, se permitirn anuncios con iluminacin fija o
intermitente, que no podrn sobresalir de la fachada. En las zonas C-2 , C-3
y SC-RT mezclado con vivienda se permitiran los anuncios con iluminacin
fija solamente.
5. No se permitir la instalacin de anuncios que obstaculicen la visibilidad o
causen perturbacin a terceros. Por ejemplo, en ningn caso los anuncios
publicitarios de las plantas comerciales podrn tapar u obstaculizar la
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Seccin 9
Disposiciones relativas al control ambiental.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Artculo 194. Modificacin del relieve. Cuando para conformar las parcelas se
requiera modificar el relieve, el rea a intervenir, independientemente de la
pendiente topogrfica que presente, deber regirse estrictamente por las directrices
y/o lineamientos establecidos en el reconocimiento geolgico de superficie.
CAPTULO IX
DISPOSICIONES COMUNES A TODAS LAS ZONAS.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Artculo 197. Ascensores: Los edificios que presenten una altura total mayor de
cuatro (4) plantas, sin importar su altura en metros, debern tener ascensores
calculados de acuerdo a la capacidad y uso de los mismos, segn las Normas
COVENIN (ver Anexo C de esta Ordenanza). Las caractersticas mnimas de
capacidad velocidad y dems requisitos de funcionamiento de los ascensores sern
las correspondientes a la normativa vigente.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
87
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Artculo 205. Casos especiales de parcelas: Aquellas que por sus dimensiones,
forma y/o situacin representen casos especiales para la aplicacin de esta
ordenanza, sern sometidas a la consideracin de la Direccin de Catastro e
Ingeniera Municipal, a quien le corresponder resolver lo concerniente a cada caso.
CAPTULO X
DISPOSICIONES RELATIVAS AL SISTEMA DE CIRCULACIN
VEHICULAR Y PEATONAL.
Artculo 207. La vialidad del Municipio Naguanagua forma parte integral del
SISTEMA VIAL de la ciudad de Naguanagua y se compone de vialidad expresa,
arterial, colectora y local, cuyas definiciones se encuentran en el Captulo II, artculo
10 de esta Ordenanza.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Artculo 212. Se considera como ancho total del derecho de va, el espacio
sealado en los perfiles de las vas referidos en el artculo 208 y que forman parte
de este Plan de Desarrollo Urbano Local. El derecho de va es necesario para
acomodar elementos que componen la va urbana, tales como islas, separadores,
calzadas hombrillos, brocales, aceras, vas de servicio, incluidos los
estacionamientos, paradas de autobuses, rampas, muros y franjas laterales de
proteccin, as como las reas que se establezcan para futuras ampliaciones.
arborizacin en las aceras, el ancho de las mismas ser de dos (2) metros con
cuarenta (40) centmetros, como mnimo. La altura mnima entre la superficie de
circulacin de la acera y la calzada ser de quince (15) centmetros.
Artculo 214. Radios de giro: Los radios de giro en las esquinas tendrn como
mnimo seis (6) metros en las vas de trnsito liviano. En las vas de circulacin de
transporte colectivo y/o trnsito pesado, tales radios tendrn nueve (9) metros, como
mnimo.
Artculo 215. Calles ciegas: Slo se permitir la construccin de calles sin salida
cuando las correspondientes caractersticas geomtricas garanticen su
funcionamiento de los trminos establecidos en el artculo anterior. A tal fin, el
anlisis de la generacin de viajes y de la capacidad vial debe considerar el uso y la
intensidad a que se destinarn las parcelas a servir con estas vas. Las calles sin
salida debern tener un dispositivo de retorno.
TITULO III
DE LA EJECUCIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
Seccin 1
Disposiciones Generales
Pargrafo nico: Los ndices para los servicios anteriormente sealados, son los
que determinan las Normas de Equipamiento aplicables, los cuales se especifican
debidamente en la memoria descriptiva del Plan de Desarrollo Urbano Local.
Artculo 218. La ejecucin del Plan de Desarrollo Urbano Local y del desarrollo
urbanstico contemplado en el mismo, o que se origine en sus determinaciones, se
llevar a cabo por los organismos de la Administracin Urbanstica Municipal y por
los particulares, en los trminos previstos en esta Ordenanza y en la Ley Orgnica
de Ordenacin Urbanstica y su Reglamento.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Artculo 221. Los casos no previstos en la presente ordenanza, sern resueltos por
Desarrollo Urbano, con el apoyo de los estudios que sean necesarios, elaborados
por los organismos competentes.
Artculo 223. Las actuaciones de los funcionarios pblicos y de los particulares que
sean contrarias a la presente ordenanza, sern sancionadas de conformidad con lo
establecido en la Ley Orgnica de ordenacin Urbanstica.
Artculo 224. El Plan de Desarrollo Urbano Local que regula esta Ordenanza podr
ser revisado cada diez aos. No obstante, las previsiones de la ordenanza que
reglamentan el uso del suelo y la asignacin de variables urbanas fundamentales
podrn revisarse anticipadamente, si fuere necesario o conveniente a los intereses
del Municipio, de acuerdo con el procedimiento pautado en la ley referido a los
cambios de zonificacin.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
CAPITULO XI
Articulo 226. Los usos, que con antelacin a la puesta en vigencia de esta
Ordenanza, hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar
en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite, sern respetados
considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignacin y
de la constancia de cumplimiento de las variables urbanas correspondientes.
Articulo 228. Usos Limitados: Son aquellos que por sus caractersticas resultan
molestos y perturbadores en relacin a los usos vecinos.
a) De existir usos limitados molestos a los vecinos, estos podrn ser
permitidos si cumplieran con condiciones que reduzcan al mnimo las
molestias por estos generadas. Por ejemplo para la ubicacin de un
Club Nocturno deber ser evaluado el impacto de las actividades del
mismo en materia de ruidosidad y congestionamiento antes de permitir
su funcionamiento.
b) Son limitados por perjudiciales, los bares y expendios de licores en
reas prximas a escuelas e institutos educacionales; agencias
funerarias prximas a Hospitales, Clnicas, Cines y Clubes.
c) Es competencia de la Direccin de Desarrollo Urbano determinar el
nivel y clase de incompatibilidad de los usos y establecer de acuerdo
a cada caso las condiciones que se requieran para permitir su
ubicacin.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Articulo 232. Ser considerado Uso No Conforme, a partir de las fechas de revisin
de esta Ordenanza, todo uso que en algunas de dichas revisiones sea cambiado
para un uso ms restrictivo en cualquier aspecto, sea en el uso propiamente dicho o
en las caractersticas de las edificaciones tales como altura, retiros,
estacionamientos y porcentaje de construccin y de ubicacin.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Articulo 233. Todo Uso No Conforme que se interrumpa por un periodo menor de
un (1) ao, podr ser reanudado para el mismo uso.
Articulo 234. Todo Uso No Conforme que se interrumpa por un perodo mayor de
un ao, no podr ser reanudado para el mismo uso.
Seccin 1
De las edificaciones no conformes.
Articulo 239. Los edificios de usos no conformes que sufrieran algn dao en mas
de veinte porciento (20%) de su valor, bien sea por fuego, explosin, terremoto o por
cualquier accin de la naturaleza, o por otras causas, no podrn ser restaurados
para el mismo propsito para el cual se usaban. Si los daos hubiesen sido por lo
menos del veinte porciento (20%) del valor del edificio, este podr destinarse para el
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
mismo uso NO CONFORME, siempre que dicha restauracin se realice dentro del
trmino de seis (6) meses de haber ocurrido la avera.
CAPITULO XII
CAPITULO XIII
DE LOS CONTROLES Y TRMITES ADMINISTRATIVOS
Seccin 1
De los tramites administrativos para la ejecucin de las edificaciones.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Seccin 2
De los tramites administrativos a la terminacin de la obra.
Seccin 3
Del procedimiento para la aplicacin de la presente ordenanza.
Articulo 245. El Alcalde es la persona encargada por velar y hacer cumplir las
disposiciones incluidas es esta Ordenanza.
TITULO IV
DISPOSICIONES FINALES.
CAPITULO I
DE LOS CASOS ESPECIALES.
Articulo 246. Todo proyecto a desarrollarse, ya sea por su magnitud o por sus
caractersticas fsico-ambientales, que no se ajuste dentro de alguna de las zonas
reglamentadas por la presente Ordenanza, o implique procesos de renovacin
urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio
urbano, o que represente una innovacin tecnolgica, arquitectnica o urbanstica,
se consideraran casos especiales, los cuales sern analizados por la Direccin de
Desarrollo Urbano.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
CAPITULO II
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANISTICO.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
PUBLIQUESE Y EJECUTESE
98
ORDENANZA DEL PLAN
DE DESARROLLO URBANO
LOCAL Y DE ZONIFICACIN
DE NAGUANAGUA
ANEXOS
ORDENANZA DEL PLAN
DE DESARROLLO URBANO
LOCAL Y DE ZONIFICACIN
DE NAGUANAGUA
ANEXO A
CLASIFICACION FUNCIONAL DE LA
VIALIDAD
ANEXO A-1
ESTUDIO DE IMPACTO VIAL
CLASIFICACIN FUNCIONAL DE LA VIALIDAD
(SEGN ESQUEMA VIAL PROPUESTO, DESCRIPCIN, SENTIDO DE CIRCULACIN, TIPO DE PERFIL Y SECCIONES
SENTIDO TIPO SECCIONES
VIALIDAD DESCRIPCIN DE DE VIALES
CIRCULACIN PERFIL PROPUESTAS
VIALIDAD EXPRESA:
VIALIDAD ARTERIAL:
VA TRINCHERAS TRAMO DISTRIBUIDOR GIRARDOT -
ART 1 E0 P 21 27,00
PUEBLO LA ENTRADA ( Pueblo de la Entrada)
TRAMO DISTRIBUIDOR GIRARDOT - BARRIO ROTAFE
ART 1 A NS P 21 27,00
I
SENTIDO TIPO SECCION
VIALIDAD DESCRIPCIN DE DE ES
CIRCULACIN PERFIL VIALES
ART 4 A AV. VALLE ALTO TAZAJAL NS P 39 32,00
ART 7 B AV. PRINCIPAL URB. GUAPARO, TRAMO AV. UNIVERSIDAD - ART 1 C E0 P 17 23,00
CONTINUACIN
II
TIPO SECCIONES
VALIDAD
DESCRIPCIN SENTIDO DE VIALES
COLECTORA
PERFIL PROPUESTAS
AV. VALMORE RODRGUEZ, TRAMO ARCO DE BARBULA URB. EL
COL 1 NS P 5 30,10
PIAL.
AV. PRINCIPAL URB. CARIALINDA I
COL 1 A E 0 P 24 18,70
AV. PRINCIPAL URB. CARIALINDA II
COL 1 B E 0 P 24 18,70
III
TIPO SECCIONES
VALIDAD
DESCRIPCIN SENTIDO DE VIALES
COLECTORA
PERFIL PROPUESTAS
COL 7 B CALLE 190 E 0 P 17 23,00
COL 12 A CALLE DE SERVICIO SUR AUTOPISTA PTO. CABELLO GUACARA E 0 P 136 16,45
IV
CONTINUACIN
TIPO SECCIONES
VALIDAD
DESCRIPCIN SENTIDO DE VIALES
COLECTORA
PERFIL PROPUESTAS
COL 14 A CALLE BOLVAR PROLONGACIN NORTE NS P 13 25,70
V
TIPO SECCIONES
VALIDAD
DESCRIPCIN SENTIDO DE VIALES
LOCAL
PERFIL PROPUESTAS
LOC 1 CALLE CARIALINDA NORTE - SUR 1 NS P 92 17,80
LOC 2 BARRIO COROMOTO CARIALINDA NS P 74 8,10
LOC 3 CALLE PRINCIPAL VIVIENDA RURAL - BARBULA NS P 92 17,80
LOC 4 CALLE PRINCIPAL SUR VIVIENDA RURAL BARBULA NS P 93 11,80
LOC 5 CALLE PRINCIPAL BATALLA DE CARABOBO NS P 24 18,70
LOC 6 CALLE ESTE OESTE VIVIENDA RURAL BARBULA EO P 24 18,70
LOC 7 AV. PRINCIPAL EL CAFETAL ROTAFE NS P 24 18,70
LOC 8 AV. PRINCIPAL LA CAMPIA EL NARANJAL EO P 15 21,50
LOC 9 CALLE ESTE OESTE SECTOR GUAYABAL EO P 24 18,70
LOC 10 CALLE PRINCIPAL BARRIO UNION EO P 24 18,70
LOC 11 CALLE 170 EO P 24 18,70
LOC 12 CALLE PRINCIPAL CAPRENCO EO P 24 18,70
LOC 13 CALLE ESTE OESTE BARRIO SANTA ANA EO P 24 18,70
LOC 14 CALLE PRINCIPAL LAS QUINTAS I NS P 48 13,60
LOC 15 CALLE PRINCIPAL LAS QUINTAS II NS P 48 13,60
LOC 16 CALLEJN MAONGO NS P 131 24,20
LOC 16 A CALLE NORTE SUR GUAYABAL NS P 24 18,70
LOC 16 B CALLEJN MAONGO NS P 131 24,20
LOC 17 PROLONGACIN CALLEJON MAONGO NS P 131 24,20
LOC 18 CALLE NORTE SUR 1 EL RINCN NS P 62 25,00
LOC 19 CALLE NORTE - SUR 2 EL RINCN NS P 24 18,70
VI
LOC 20 CALLE ESTE OESTE 1 EL RINCN EO P 136A 15,20
LOC 21 CALLE ESTE-OESTE 2 EL RINCN EO P 136A 15,20
LOC 22 CALLE NORTE-SUR 3 EL RINCN NS P 136A 15,20
LOC 23 CALLE PIEDRAS PINTADAS-C.D MAONGO EO P 136A 15,20
LOC 24 CALLE ACCESO PPAL PIEDRAS PINTADAS EO P 15 21,50
LOC 25 CALLE ENTRE FINAL COL 9 AL DISTRIBUIDOR D6 EO P 136A 15.20
VII
OTROS PERFILES
VIA
PERFIL
CALLE 81 P 11
VIII
ANEXO A - 1
Centros Comerciales
Estaciones de Servicios
Desarrollos Hoteleros (Hoteles y Moteles)
Clnicas y Hospitales
Desarrollos habitacionales y Conjuntos Residenciales
Restaurantes y Centros de Comida
- Informacin General:
- Informacin de Campo
Servicio de Taxis
Recomendaciones
- Documentacin de Entrega
ANEXOS B
PERFILES VIALES
ANEXO B 1
DIMENSIONES MINIMAS PARA
ESTACIONAMIENTOS
PE-1
PERFIL 15 - (P-15).
Art. 5-B, Art. 6-B, Col 3-C, Col 8-B, Col 17, Col 17-A, Loc. 8
P - 15E
PERFIL 17
Art 4-B, Art 7-B, Col 7, Col 7-A, Col 7-B, Col 8-A
P-17-A
PERFIL 17 - C
Col. 10-A, Col. 10-B,
P-21
PERFIL 24
Art. 3-A, Art. 3-B, Col 1-A, Col. 1-B. Col. 3-A, Col. 3-B, Col. 6-A, Col. 15,
Col. 15-A, Col. 16, Col 16-A, Col. 18, Col 18-A
Loc 5, Loc 6, Loc 7, Loc 9, Loc 10, Loc 11, Loc 12, Loc 13, Loc 16-A
P-24 A
PERFIL 24 A
Col 9A
PERFIL 25
Calle Girardot Las Palmeras
P-36
PERFIL 93 - ( P- 93 ).
Loc. 4.
2da Av. de la Vivienda Rural de Barbula
P-131
PERFIL 132
P-136
ANEXOS C
REQUERIMIENTOS DE
ASCENSORES EN EDIFICIOS
ANEXO C
ANEXOS D
DISPOSICIN DE DISEO
URBANO DEL CASCO
CENTRAL DE NAGUNAGUA
ANEXO D
1.- Creacin de su rol como nodo funcional de carcter urbano de actividades terciarias.
- Crear y/o adecuar las aceras al volumen de usuarios que caminan por la zona,
que promueva el diseo orientado al peatn.
ACTUACIONES URBANISTICAS.
Espacios pblicos:
- Vialidad Local Principal: AV. Salom AV. Puerto Cabello 15,20mts, alineamiento de
las edificaciones (sin retiro de frente) a partir de 7.60mts del eje de la va.
- La propuesta del trazado de las aceras en la zona se basa en organizar las mismas
en secciones de 3 mts, 2.40 mts, 1.80 mts y 1.00 mts, en funcin a la potencialidad,
dureza, uso y perfil urbano propuesto.
- En las parcelas con frente a la Plaza Bolvar, se determinara acera nica de 2.40 mts
y las aceras frente a edificaciones de valor se mantendrn con la seccin actual de
1.00 mts.
- Acera sobre la Calle Hermogenes Lpez frente a la Plaza Bolvar, 2.40 mts, en el
resto de la calle se definir la organizacin del trazado en funcin a las edificaciones
presentes (Escuelas, Casas de valor) deseables 2.40 mts a partir de este tramo.
- Av. Valencia (verificar dureza) negar jardines de frente, definir franja de acera cuyo
mnimo sea 3.00 mts, definir aceras de servicios y/o estacionamientos (mnimo 3.00
mts de acera nica y 2.50 mts zonas de servicios).
- Acera Sobre las Calle: Padre Seijas, Naguanagua, Girardot, Puerto Cabello y Salom.
- Acera mxima 2.40 mts, mnima 1.80 mts en la medida que sea posible seccin de
acera prevista a ambos lados de la calzada.
- Por otro lado el mobiliario deber contemplarse bajo criterios de diseo homogneos
a objeto de conferirle mayor identidad y legibilidad urbana del sector.
5.- Zona de Valor Histrico Ambiental (ZVHA): parcelas aledaas a la Plaza Bolvar.
a) Uso:
- Administrativo, socio-cultural preferiblemente puro; residencial (unifamiliar, bifamiliar
y multifamiliar) preferiblemente mezclado con comercio local y/o comunal, posadas,
hosteras. Comercio a partir de locales de 25mts.
- Caso contrario no tendr uso conforme el comercio a su vez podr mezclarse con
uso de oficina. Densidad neta mxima de 500 hab./ha.
b) Estructura Parcelaria:
- En casos particulares donde se cumpla con un rea mnima de parcela de 500 mts2
y con la topologa prevista para la zona, se permitir desarrollar en una parcela el
uso de comercio comunal, de forma pura. Estos sern casos particulares que
debern consultarse previamente tanto en fase de consulta como de anteproyecto
ante la Direccin de Desarrollo Urbano y en su defecto ante Ingeniera Municipal o
Comisin de Urbanismo, donde deber contarse con la asesora tcnica de un
profesional ad-hoc en el rea para evaluar el caso concreto.
c) Ubicacin mxima:
d) Porcentaje de Construccin:
e) Retiros:
f) Techos:
g) Altura:
- Pintar las fachadas de las edificaciones de esta zona en colores fros o en tonos
pasteles de forma pura o combinada.
6.- Zona A. Periferia Sur a la ZVHA. Parcelas con frente a la Av. Valencia:
a) Usos:
b) Estructura parcelaria:
d) Porcentaje de Construccin:
- Parcelas que se integren para tener reas que no sobrepasen los 600 mts2 se le
incrementara el porcentaje total de 200% mximo. Siempre y cuando se cumplan con
los estndares reas comunes y de servicios a los usos principales a desarrollarse
(conserjera, circulaciones de todo tipo, cuartos de basura y servicios de red, saln
de usos mltiples etc.).
e) Retiros:
- Edificacin alineada en Plata Baja a partir de la acera, una vez considerando tambin
rea de estacionamiento pblico.
- Retiro de Fondo: 60% mnimo en Planta Baja. Se destinar 20% del mismo para
reas verdes tratadas y 40% del rea de la parcela destinada a estacionamiento.
f) Estacionamiento:
- Prev 1 puesto por c/30 mts2 neto destinado como uso puro comercial y/o de
oficinas.
g) Altura:
- Ambos casos estn en el margen de tolerancia de 1 piso por encima o por debajo del
previsto.
- Altura mnima prevista para la zona 12 mts y altura mxima 18 mts. No deber
permitirse localizar estas diferencias de perfil extremas vecinas una a otra. Entre
edificaciones la diferencia de altura de fachada ser de 3.00 mts mximo.
h) Fachada:
- La fachada a partir del primer piso deber sobresalir 1.50 mts y 3.00 mts de altura de
la edificacin sobre planta baja y la acera.
i) Cuerpos Volados:
7.- Zona B: Periferia Oeste a la ZVHA. Parcela con frente a la Calle Sucre (calle de
servicio) y al Paseo Peatonal Rafael Urdaneta.
a) Usos:
b) Estructura Parcelaria:
- Pinta Baja mximo = 40%, mnimo = 35%. Combinacin prevista (mxima PB/PT).
- Planta Tipo mxima = 45%, mnima = 40%. Combinacin prevista (mxima PB/PT).
- Porcentaje para definir volado de proteccin a partir del primer piso. Obligatorio en el
primer piso.
d) Porcentaje de Construccin:
- rea verde tratada: podr cubrirse este ndice de forma compacta en la parcela como
un solo jardn o desagradado en 2 3 espacios destinados a tal fin.
f) Estacionamiento:
g) Control de Altura:
- Altura prevista para parcelas menores de 600 mts2 equivale a 4 pisos con un margen
de tolerancia de ms menos 1 piso (5 o 3 pisos).
- Mayor altura implica ubicarse en menor rea de ubicacin o ser parcelas resultado
de integraciones que admiten mayor porcentaje de construccin, en ambos casos
deber respetarse la altura mxima de 15 mts.
- Altura prevista para parcelas mayores de 600 mts2 = 5 plantas, se acepta tolerancia
de menor altura. En esta zona no se aceptarn edificaciones de altura por encima de
los 15 mts ni que supere las 5 plantas.
- La diferencia de altura mxima entre edificaciones vecinas deber ser de 3.00 mts
mximo (estimulo - considerar el menor o el mayor porcentaje de ubicacin, para
guardar la menor diferencia).
h) Cuerpos Volados:
8.- Zona C: periferia Noreste a la ZVHA. Limita al Norte con la Calle Puerto Cabello,
al Sur con la ZVHA, al Oeste con la Zona B y al Este con la Calle Don Bernardino
Lpez.
a) Usos:
- oficinas de forma pura o mezclada con los otros usos previstos en la zona.
d) rea de ubicacin:
- Se desea lograr una implantacin de las edificaciones de forma similar a la del resto
del Casco para conformar un espacio pblico organizado dentro de un trazado
urbano coherente.
e) Porcentaje de Construccin:
- Para las parcelas de rea mayor de 600 mts2 el porcentaje de construccin estar
comprendido entre 160% y 180% para aquellas parcelas que sean producto de
integracin y adems que estn localizadas sobre las vas principales existe un
incentivo de 20% ms de construccin bruta, no pudiendo permitirse un porcentaje
de construccin total para estas parcelas mayores de 200%.
- Retiro de fondo 60% mnimo en planta baja. Se destinar 20% del mismo para reas
verdes tratadas y 40% del rea de la parcela se destinara a estacionamiento.
g) Estacionamiento:
h) Altura de la Edificacin:
- Altura tipo prevista para las parcelas menores de 600 mts2 equivale a cuatro (4)
pisos. La altura estimada para las parcelas mayores de 600 mts2 es de cinco
(5)pisos. En ambos casos se acepta una tolerancia de un piso (por encima o por
debajo).
i) Cuerpos Volados:
Las actuaciones que deben ser ejecutadas, junto con la Reglamentacin, para lograr la
imagen objetivo que se propone para el Casco Central de Naguanagua, estn
conformadas a partir de:
Zonas Zona de valor Zona A (ZA) Zona B (ZB) Periferia Zona C (ZC) Periferia
Histrico Ambiental Periferia Sur a la Oeste a la ZVHA Norte a la ZBHA
ZVHA
Socio Cultural, Posadas, hosteras, Residencial y/o comercio
administrativos, posadas, Comercio comunal, comercio al detal y local y comunal, usos
Usos hosteras y usos oficinas y residencial residencial. complementarios
complementarios.
rea y Frente de Se mantiene la estructura Se mantiene la estructura Se mantiene la estructura Se mantiene la estructura
existente, la integracin solo existente, la integracin existente, la integracin solo existente, la integracin
parcelas de parcelas menores de solo de parcelas menores de parcelas menores de solo de parcelas menores
300mts y que no supere los de 400mts y que no supere 300mts y que no supere los de 400mts y que no supere
500mts los 600mts 600mts los 600mts
Retiros: Alineamiento de la Planta baja se exige Planta baja se exige Planta baja se exige
edificacin, continuidad de la alineamiento de la alineamiento de la alineamiento de la
De Frente edificacin. edificacin a partir de la edificacin a partir de la edificacin a partir de la
Lateral 60% de la parcela mnimo acera tipo prevista. acera tipo prevista. acera tipo prevista.
De Fondo 4mts Edificaciones continas Edificaciones continas unas Edificaciones continas
unas a otras. a otras. unas a otras.
60% de retiro de fondo. 60% de retiro de fondo. 60% de retiro de fondo.
% de Ubicacin Igual en todas las plantas Mx. Mn. Mx. Mn. Mx. Mn.
40% mximo PB 40% PB 35% PB 40% PB 35% PB 40% PB 35%
Mximo 35% mnimo PT 45% PT 40% PT 45% PT 40% PT 45% PT 40%
Mnimo
% de
Parcelas Parcelas Parcelas
Construccin 120% todo tipo 220% > 600mts2 200% > 600mts2 220% > 600mts2
Mximo 80% de parcela 180% < 600mts2 180% < 600mts2 180% < 600mts2
Mnimo
Altura Tipo 3 plantas 5 plantas con tolerancia de 4 plantas con tolerancia de 5 plantas con tolerancia de
9mts 1 planta 1 planta 1 planta
Mxima 7.5mts Mx. 18mts Mx. 15mts Mx. 18mts
Mnima Mn. 12mts Mn. 12mts Mn. 12mts
Inclinados hacia el frente de Libertad en el diseo. En Inclinados hacia el frente de Libertad en el diseo de los
la fachada. 2, 3 o 4 aguas y ningn caso se aceptan la fachada. 2, 3 o 4 aguas y mismos. En ningn caso se
Techos pendiente mxima de 45% estructuras blandas o pendiente mxima de 45% aceptan estructuras
adaptadas posteriormente blandas o adaptadas
de forma aislada a la posteriormente de forma
edificacin. aislada a la edificacin.
ndice estimado 1.5 ndice estimado = 1.5 ndice estimado = 1.5
Veh/Viv a partir de 3 Veh./Viv. 3 habitaciones Veh./Viv. 3 habitaciones
Estacionamiento habitaciones. 1 Veh./Viv. < 3 habitaciones 1 Veh./Viv. < 3 habitaciones
1 veh/viv. De 2 o menos de no satisfacer el rea de
habitaciones. parcela este ndice, se
tendr que hacer stano u
otros niveles de
estacionamiento.
Fachadas, rejas publicidad Fachadas, rejas publicidad Fachadas, rejas publicidad Fachadas, rejas publicidad
exterior debern ser objeto exterior debern ser objeto exterior debern ser objeto exterior debern ser objeto
de diseo y ser sometidos a de diseo y ser sometidos de diseo y ser sometidos a de diseo y ser sometidos a
consultas. De no considerar a consultas. De no consultas. De no considerar consultas. De no considerar
Fachadas el diseo de las rejas en el considerar el diseo de las el diseo de las rejas en el el diseo de las rejas en el
tratamiento de las fachadas, rejas en el tratamiento de tratamiento de las fachadas, tratamiento de las
las mismas se instalaran por las fachadas, las mismas las mismas se instalaran por fachadas, las mismas se
dentro de la edificacin. se instalaran por dentro de dentro de la edificacin. instalaran por dentro de la
la edificacin. edificacin.
Volmenes volados Volmenes volados abiertos Volmenes volados
abiertos o cerrados sobre o cerrados sobre las reas abiertos o cerrados sobre
las reas de las fachadas de las fachadas de frente o las reas de las fachadas
de frente o en parte de ella en parte de ella con un de frente o en parte de ella
Cuerpos con un ancho igual a ancho igual a 1.50mts, altura con un ancho igual a
Volados 1.50mts, altura = 3mts. = 3mts. 1.50mts, altura = 3mts.
Sobre los retiros de fondo Sobre los retiros de fondo los Sobre los retiros de fondo
los volmenes cerrados no volmenes cerrados no los volmenes cerrados no
deben ser menores a deben ser menores a deben ser menores a
0.70mts. 0.70mts. 0.70mts.
Espacios Aceras de 3mts, 2.40mts y Aceras de 3mts y rea de Aceras de 3mts y reas de Aceras de 3mts y 2.40mts
1mts de acuerdo a la dureza estacionamiento 2.50mts. estacionamiento adaptada. reas de estacionamiento
Pblicos de la zona. diseadas.
ORDENANZA DEL PLAN
DE DESARROLLO URBANO
LOCAL Y DE ZONIFICACIN
DE NAGUANAGUA
ANEXOS E
DISPOSICIN DE DISEO
URBANO DEL SECTOR DE LA
ENTRADA DE NAGUNAGUA
ANEXO E
Disposiciones Especficas.
Articulo 6.
Corresponde al rea urbana de la Entrada, que ofrece mayor posibilidad para la expansin y
densificacin urbana, y su uso mayoritario es residencial. Es responsabilidad de las
autoridades del Municipio Autnomo de Naguanagua, no permitir construcciones en reas
con potencialidad para la expansin urbana, hasta tanto no se agoten las posibilidades
constructivas en las reas de este sector con ndices de densificacin muy bajos.
a) Usos permitidos.
Exclusivamente residencial, representado por la vivienda unifamiliar aislada.
b) Usos complementarios.
Viviendas en desarrollo de conjunto, comercio local y turstico , sometido a consideracin
de la Direccin de Desarrollo Urbano .
c) rea de parcela.
Se conservara el rea de parcela de cada propiedad. En el caso de los nuevos
parcelamientos, el rea de parcela mnima permitida es de un mil doscientos (1200) metros
cuadrados.
d) Frente de parcela.
El existente en la parcela original. En el caso de nuevas construcciones, el frente mnimo
permitido es de treinta (30) metros.
e) rea de ubicacin.
Se respetara el rea que ocupan las construcciones a conservar y no se deber exceder de
sesenta por ciento (60%) del rea de la parcela y estar localizada al frente de la misma. En
el caso de nuevas construcciones, ser el treinta por ciento (30%) del rea total de la
parcela, e igualmente debe estar emplazada en la construccin al frente de la misma.
f) Altura.
La altura ser la de las edificaciones a conservar. Para el caso de nuevas construcciones se
exigen dos pisos (planta baja + primer piso). La altura mxima permitida, medida desde el
nivel del piso a la lnea de la cumbrera es de siete punto cincuenta (7.50) metros.
g) Retiros mnimos.
Los de las edificaciones a conservar, para el caso de nuevas construcciones:
Frente: cinco (5) metros, destinados a reas verdes tratadas.
Laterales: cinco (5) metros, destinados a reas verdes tratadas.
Fondo: para el caso de nuevas construcciones, el retiro de fondo mnimo ser de 20 mts del
rea mnima de parcela, destinados a reas verdes.
h) Techos.
Debe mantenerse y conservarse el aspecto exterior y material existente en las edificaciones
a conservar. Para el caso de nuevas construcciones se permiten: platabandas visitables y
cubiertas de teja criolla o la combinacin de ambas. No se permite la utilizacin de lminas
metalizadas, como acabado de cubierta.
i) Estacionamiento de vehculos.
En el rea Residencial Aislada, se requerir en cada parcela, un garaje cubierto para
estacionar dos (2) vehculos, comprendido dentro del rea mxima de ubicacin. Dicho
garaje no podr adosarse a los linderos de las parcelas y debern conservar los retiros
mnimos correspondientes al rea Residencial Aislada.
j) Muros.
Los linderos laterales y fondo de parcelas, deben protegerse con muros de 1.80 mts mnimo
de altura. El muro frontal, deber tener una altura de 1.40 mts, el acabado externo debe
permitir la continuidad visual desde el exterior.
Articulo 7.
Dentro del rea Residencial Continua destacan cuatro (4) edificaciones de estilos
Gomecistas y Republicana, claramente identificadas en el plano de Zonificacin; no s
permitir la demolicin de ninguna de estas construcciones, por el contrario deben ser
objeto de estudio para su debida remodelacin o restauracin.
a) Usos permitidos.
Exclusivamente residencial, representado por la vivienda unifamiliar continua.
b) Usos complementarios.
Vivienda en desarrollo de conjunto, comercio local y turstico, sometido a consideracin de
Direccin Desarrollo Urbano.
c) rea de parcela.
Se conservara el rea de parcela de cada propiedad. En el caso de nuevos parcelamientos,
el rea de parcela mnima permitida es de seiscientos (600) metros cuadrados.
d) Frente de parcela.
El existente en la parcela original. En el caso de nuevas construcciones, el frente mnimo de
parcela permitido ser de 15 mts.
f) Altura.
La de las edificaciones a conservar. Para el caso de nuevas construcciones se permite un
piso, la altura mxima permitida, medida desde el nivel del piso a la lnea de la cumbrera es
de cuatro punto cincuenta (4.50) metros.
g) Retiros.
Los de la edificacin a conservar. Para el caso de nuevas construcciones:
Frente: cinco (5) metros, destinados a reas verdes tratadas.
Laterales: no se permiten, las edificaciones deben ser continuas.
Fondo: para el caso de nuevas construcciones, ser el cuarenta y cinco por ciento (45%)
mnimo del rea de la parcela, destinado a reas verdes arborizadas
h) Techos.
Deben mantenerse y conservarse el aspecto exterior y material existente en las
edificaciones a conservar. Para el caso de nuevas construcciones, el acabado de cubierta
permitida es la teja criolla; la forma del techo puede ser de dos vertientes, de pabelln de
cuatro aguas o sus combinaciones.
i) Estacionamiento de vehculos.
En el rea Residencial Continua, se requerir en cada parcela, un garaje cubierto para
estacionar un vehculo (1), comprendido dentro del rea mxima de ubicacin. Dicho garaje
podr adosarse a los linderos laterales de la parcela, con excepcin del lindero de frente el
cual conservara el retiro correspondiente.
j) Muros.
Los linderos laterales y de fondo de parcelas, deben protegerse con muros de bloques de
cemento, de 1.80 mts de altura mnimo. El muro frontal de estas construcciones, debern
tener una altura de 1.40 mts, el acabado externo permitido son baulastradas prefabricadas
de cemento para las paredes y rejas de hierro para los accesos.
Articulo 8.
Corresponde a un rea de terreno inmediato al cauce de la quebrada del sector, que por su
riqueza paisajstica y ambiental esta destinado a albergar las actividades sociales,
deportivas y culturales de la localidad. Dentro del rea Socio-Deportiva se encuentra una
edificacin de estilo Gomecista, claramente identificada en el plano de zonificacin, la cual
deber ser sometida a trabajos de rescate y/o acondicionamiento para ser incorporada
como casa club del rea Socio-Deportiva.
a) Usos permitidos.
Casa-club, jardn infantil, gimnasio, canchas deportivas, reas verdes recreativas, viveros,
caf-bar, piscinas, reas de estacionamiento y paradas de transporte pblico.
b) rea de ubicacin.
Las edificaciones propuestas, no debern excederse del veinte por ciento (20%) del rea
total de la parcela.
c) Altura.
Se permite un piso mximo. La cubierta de los techos deben utilizar la teja criolla; la forma
del techo puede ser a dos aguas, de pabelln de cuatro aguas o sus combinaciones.
Articulo 9.
Los trabajos a ejecutar en esta rea requerirn de proyectos especficos, previo informe
favorable de las autoridades de la Alcalda del Municipio Autnomo de Naguanagua.
a) Usos permitidos.
Venta de alimentos al detal, bar-restaurante, panadera, barbera o saln de belleza,
panadera-charcutera, ferretera, licorera, oficina bancaria, farmacia, oficinas de servicios
tcnicos y profesionales, librera o venta de peridicos, floristera y reas de
estacionamientos rentables.
b) rea de ubicacin.
La sumatoria de la planta de la edificacin a conservar y la edificacin propuesta, no deber
exceder del sesenta por ciento (60%) del rea total de la parcela.
c) Altura.
Ser de un piso mximo. Su altura ser la misma de la edificacin Republicana a conservar,
emplazada en la extremidad Nororiental de la parcela.
d) Retiros.
Frente: no se permite, se deber mantener el alineamiento tradicional con respecto a las
vas inmediatas.
Laterales: no se permiten, las construcciones deben ser continuas.
e) Techos.
Las cubiertas de los techos debern utilizar como acabado la teja criolla, la forma del techo
puede ser de dos vertientes, de pabelln de cuatro aguas o sus combinaciones.
f) Plazas.
El proyecto de la nueva estructura por edificar, debe prever una plaza de acceso con
arcadas, que sirva de vinculo o elemento relacionador entre la nueva construccin y la
edificacin Republicana a conservar.
g) Acabado de pisos.
El acabado de piso permitido para plazas, arcadas peatonales, aceras perimetrales,
caminaras y reas de estacionamiento son bicoquines o un acabado similar.
h) Paisajismo.
Se exigirn rboles y plantas ornamentales de la flora local, plantados directamente en el
suelo; queda prohibida la construccin de jardineras o fuentes ornamentales.
i) Accesos.
El acceso a los locales comerciales de la nueva edificacin, se har por la galera o arcada
peatonal, paralelas a las calles inmediatas. El acceso de los servicios de suministros a los
locales comerciales y para el rea de estacionamientos rentables, estar ubicado en una
calle propuesta, paralela a la Carretera Nacional (local 1).
j) Estacionamientos de vehculos.
En el rea de servicios y comercios, se requerir de un estacionamiento descubierto
rentable; se exigen como mnimo dos puestos de estacionamiento por cada local comercial.
Articulo 10.
5.- R. Religioso.
Articulo 11.
6.- E. Educacional.
Los trabajos por ejecutar en el rea educacional, contaran con proyectos especficos segn
la naturaleza de los trabajos por ejecutar, previo informe favorable de las autoridades de la
Alcalda del Municipio Autnomo de Naguanagua. Las edificaciones escolares debern
cumplir con las normas de la fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas (FEDE) y
el Ministerio de Educacin, as como tambin, atenerse a la Ley Orgnica de Educacin de
fecha 28 de Julio de 1980, en su aparte segundo del artculo 3 del Reglamento Parcial que
establecen las Normas y Especificaciones para Edificaciones Educativas.
Articulo 12.
ASPECTOS VIALES.
La estructura del sistema vial deber cumplir con los requisitos y normas establecidas en la
presente Ordenanza de Zonificacin. El diseo de las vas propuestas deber contar con la
aprobacin de las Autoridades de la Alcalda del Municipio Autnomo de Naguanagua,
previo cumplimiento de los requisitos exigidos por las autoridades del Ministerio del
Desarrollo Urbano y el Ministerio de Transporte y Comunicaciones.
Articulo 13.
1.- Troncal-1.
b) Derecho de va.
Es el espacio reservado para la ampliacin, reparacin o mantenimiento de la va y el
espacio de proteccin entre la va mencionada y el rea urbana de la Entrada, compuesta
por un rea de proteccin de 20mts mnimo de ancho, medidos a partir del borde Sur de la
Autopista Valencia-Puerto Cabello.
c) Accesos y conexiones.
No se permite el acceso ni las conexiones del rea urbana con el eje vial.
d) Estacionamientos.
Solo se permite el estacionamiento de emergencia en el hombrillo, no se permite
estacionamiento lateral.
Articulo 14.
2.- Local-1.
a) Seccin de la calzada.
Se mantendr la seccin existente, compuesta por una calzada de 6mts, con dos canales
de circulacin uno a cada sentido. No se permite la ampliacin de esta va, ya que los
trabajos de ampliacin implicaran demoler edificaciones caractersticas que deben
conservarse y preservarse, claramente identificables en el plano de zonificacin.
b) Accesos.
Se permite el acceso a las propiedades colindantes.
c) Conexiones.
Las intersecciones sern siempre a nivel, directas y la separacin mnima entre ellas es de
200mts.
d) Estacionamientos.
Ser restringido, pero se permite el estacionamiento lateral, solo a un lado de la va,
siempre que no entorpezca el flujo vehicular.
e) Aceras.
Las aceras son espacios de uso exclusivo para la movilidad peatonal, en la actualidad no
existen a lo largo de la Carretera Nacional.
El ancho de las aceras a ambos lados del mencionado eje vial se determinara en base a un
modulo de 0.60mts, el ancho mnimo permitido es 1.20 mts; los trabajos de ejecucin de
aceras deben prever la conservacin y preservacin de edificaciones caractersticas de la
Entrada, claramente identificadas en el plano de zonificacin; emplazadas a lo largo del
mencionado eje vial.
f) Acabado de piso.
El acabado de piso de las aceras son vipoquines o acabados similares, el acabado de los
bordes deben ser ladrillos de tierra cocida; se exige a lo largo del mencionado eje vial,
sembrar exclusivamente Chaguaramos (Roystonea Venezuelana).
g) Transporte publico.
Se permiten rutas de transporte pblico urbano y paradas del mismo, siempre que no reste
eficiencia a la va y con la aprobacin de las autoridades competentes. Se permite la
construccin de paradas de transporte pblico, en ambas bandas del mencionado eje vial,
localizadas en la extremidad occidental del rea Socio-Deportiva (ASD), de la presente
Ordenanza.
Articulo 15.
Esta integrada por las vas que parten de la Carretera Nacional (Local-1), cuya funcin
principal es brindar servicios a las reas desarrollables o con potencial para la expansin
urbana, identificados en el plano de zonificacin como rea Residencial Aislada (ARA) y
rea Residencial Continua (ARC); sern construidas por particulares o empresas privadas,
promotores del desarrollo urbanstico de las respectivas reas, los cuales debern presentar
el anteproyecto ante las autoridades de la Alcalda del Municipio Autnomo de Naguanagua
y el Ministerio de Transporte y Comunicaciones, para su aceptacin y aprobacin.
a) Seccin de calzada.
La seccin mnima permitida de calzada, es de 8.50 mts, compuesta por dos canales de
circulacin y uno para estacionar.
b) Aceras.
El ancho mnimo aceptable es de 1.80 mts, en las aceras se exige la plantacin de rboles
de la flora local, plantados en cuadros con un mnimo de 1 x 1 mts.
c) Accesos.
Se permite el acceso de las propiedades colindantes.
d) Conexiones.
Las intersecciones sern a nivel, directas.
e) Estacionamientos.
Se permite el libre estacionamiento en las vas.
f) Transporte publico.
En este sistema vial no se recomienda el servicio de transporte colectivo, quedando a
criterio de la Alcalda del Municipio Autnomo de Naguanagua, el permitir o negar la
circulacin de vehculos de transporte pblico en estas vas, y por consiguiente, de fijar
paradas.
ASPECTOS GENERALES.
Articulo 16.
a) Faroles.
En los casos que se desee o haya la necesidad de colocar faroles o lmparas en la fachada
de cualquier edificacin, los diseos de los mismos deben ser sometidos a la aprobacin de
las Autoridades Municipales locales.
Toda construccin que requiera de una carga elctrica mayor de 50 kilovatios, debe estar
provista de un recinto especial con accesos independientes, para transformadores y
accesorios propios de la instalacin elctrica, segn las dimensiones y requisitos que exija
la Ingeniera Municipal local y COVENIN.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS.
Articulo 17.
Un profesional residente responder que la obra se ejecute con sujecin a los planos y
dems documentos y especificaciones del proyecto. El Municipio podr eximirse del
cumplimiento del requisito del profesional a las edificaciones de viviendas unifamiliares de
una planta, construidas por su propietario para su habitacin.
Toda persona interesada en construir edificaciones podr hacer consultas preliminares, por
escrito, al organismo competente del Concejo Municipal en el cual se soliciten las Variables
Urbanas Fundamentales.
Articulo 18.
Articulo 19.
A la terminacin de las obras sin que hubiera pendiente objeciones del Municipio, el
profesional responsable de su ejecucin firmara una certificacin en la que har constar que
la misma se realizo en un todo de conformidad con las variables urbanas fundamentales y
con las normas tcnicas.
La certificacin ser tambin firmada por el propietario y ser consignada, junto con los
planos definitivos de la obra, a la autoridad municipal encargada del control urbanstico,
quien dar constancia de la recepcin respectiva dentro de un plazo de 15 das hbiles. La
constancia de recepcin emitida por la dependencia municipal autorizada, ser suficiente a
los fines de la habitabilidad de la obra.
Cuando hubiera algn reparo pendiente sobre violaciones de las variables urbanas
fundamentales o de las normas tcnicas, se incorpora a la copia de la mencionada
certificacin y la obra no podr habitarse, hasta tanto no sean subsanados el mismo.
Despus de corregirse las objeciones pendientes, la autoridad urbanstica lo har constar en
la certificacin antes mencionada a los fines de la habitabilidad de la obra.
Los reparos, una vez terminada la obra, solo podrn hacerse una sola vez y la autoridad
urbanstica emitir la constancia dentro de 15 das subsiguientes, despus de subsanarse
los mismos.