Si vencido el plazo de dos aos, Rafael Prez

contina en el inmueble pese al vencimiento del

1. plazo de la locacin, existe una tcita reconduccin
del contrato, considerndose concluido por los dos
aos siguientes.
Falso: La afirmacin es falsa, ya que no existe tcita
reconduccin en los trminos del art. 1218 del Cdigo
Civil y Comercial de la Nacin.
Verdadero. La afirmacin es verdadera porque la
continuacin de la locacin concluida genera una tcita
reconduccin, continuando el locatario hasta que
cualquiera de las partes d por concluido el contrato
mediante comunicacin fehaciente a la otra.

2. El plazo mnimo legal de dos aos, en el contrato de locacin, no se aplica:

En la locacin de inmuebles con fines de vivienda.

En la locacin de inmuebles para uso comercial.

En la locacin de habitaciones con fines de turismo.

En la locacin de inmuebles destinados a exposiciones de cosas.

En la locacin de cosas muebles.

3. A los efectos de garantizar el contrato, Pedro Zani (el locador):

Puede pactar el pago de ms de un mes, en concepto de depsito de garanta.

Puede requerir un valor llave o equivalente.

No puede pactar ninguna clusula destinada a garantizar la relacin locativa.

Puede pactar el pago de ms de un mes, en concepto de alquiler anticipado.

Puede requerir un depsito por ms valor que el de un mes de alquiler por cada ao de contrato.

4. Las partes principales del contrato de alquiler, planteado en el caso de referencia, son:
Pedro Zani y Pedro Mrquez.

Pedro Zani y Rafael Prez.

Pedro Zani y el fiador.

Pedro Mrquez y Rafael Prez.

Pedro Zani y Esteban Rodrguez.

5. El contrato de locacin de cosas, tal como el celebrado en el caso de referencia:

Debe hacerse por escrito cuando el objeto son cosas muebles e inmuebles.
 Debe hacerse por escrito cuando el objeto son cosas muebles, pero ello no es necesario en el caso de
prrrogas al contrato.
Debe hacerse por escrito cuando el objeto es un inmueble y la omisin de la forma ocasiona la nulidad del
contrato.
Debe hacerse por escrito, y si el objeto es un inmueble, mediante escritura pblica.

Debe hacerse por escrito cuando el objeto es un inmueble y la forma es ad probationem.

6. La obligacin principal del locador, en el contrato de locacin, es:

Restringir la responsabilidad al pago del alquiler.

Pagar las mejoras suntuosas.

Conservarla en buen estado.

Abonar las expensas e impuestos.

Mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa.

El Cdigo Civil y Comercial de la Nacin reconoce el derecho de retencin al locatario, lo que significa que, en
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caso de retener la cosa objeto de la locacin, debe percibir los frutos naturales que ella produzca.
Verdadero. esta afirmacin es verdadera, ya que el ejercicio de la retencin obliga al locatario a percibir los
frutos de la cosa, de conformidad con el art. 1226.
Falso: la afirmacin es falsa, ya que el locatario no est obligado a percibir los frutos en caso de retener la
cosa que tuvo alquilada. Es una facultad no un deber. Ello, de conformidad con el art. 1226 del Cdigo.

La obligacin del fiador cesa automticamente por vencimiento del trmino de la locacin, y no es permitida su
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extensin, salvo que est expresamente pactada despus del vencimiento del contrato.
Falso: la afirmacin es falsa, ya que de conformidad con el art. 1225 del Cdigo, el fiador contina obligado.
Verdadero: la afirmacin es verdadera, ya que as lo contempla el art. 1225 del Cdigo Civil y Comercial de
la Nacin, al referirse a la caducidad de la fianza.

9. El contrato planteado, de acuerdo al modo y momento en el que se abona el precio, es de:

Tracto sucesivo o de duracin.

Ejecucin escalonada y diferida.

Ejecucin instantnea y peridica.

Ejecucin instantnea e inmediata.

Ejecucin diferida e inmediata.

10. La violacin por el locatario de la prohibicin de ceder su posicin contractual o de sublocar el inmueble:
Da derecho al locador a resolver el contrato, fundndose en la falta de conservacin de la cosa locada.
 Da derecho al locador a resolver el contrato, fundndose en el cambio de destino del inmueble.

Da derecho al locador a resolver el contrato, fundndose en el abandono de la cosa locada.

No da derecho al locador a resolver el contrato.

No da derecho al locador a resolver el contrato, ya que su relacin contina con el sublocatario.

11. Las obligaciones principales del locatario son:

Abonar daos y perjuicios.

Conservarla en buen estado.

Dar aviso en caso de mejoras de mantenimiento.

Usar y gozar de la cosa conforme a lo pactado.

Pagar el canon locativo.

12. El locatario no puede resolver el contratoduranteel primer ao de la relacin locativa.

Falso: la afirmacin es falsa porque el locatario puede resolver el contrato durante el primer ao de la
relacin locativa. Y en ese caso, debe abonar al locador como indemnizacin la suma de equivalente a un
mes y medio de alquiler, tal como lo establece el art. 1221 del Cdigo.
Verdadero. la opcin es verdadera porque el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin slo permite resolver el
contrato anticipadamente, luego de transcurrido un ao, como mnimo, de la relacin locativa.

13. El plazo mximo de la locacin de inmuebles est prescripto que sea:

De dos aos, cualquiera sea su destino.

De cincuenta aos, cualquiera sea su destino.

No hay plazo mximo, sino que queda librado a las partes.

De dos aos cuando se trate de sede de embajadas, guarda de cosas o con motivo de turismo.

De veinte aos, cuando tiene destino de vivienda.

14. Antes de iniciar una demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador:
Debe comunicar por el plazo de 15 das, en forma fehaciente, la voluntad de resolver.

Debe intimar en forma fehaciente el pago en un plazo de 48 hs.

Debe intimar el pago, en forma fehaciente, en un plazo de 5 das.

Debe intimar al pago, dando un plazo no menor a 10 das.

No debe intimar, pudiendo el locador iniciar el desalojo directamente.

15. El contrato mencionado es de locacin de bienes inmuebles, y est regulado principalmente por:
La ley de defensa del consumidor.

El Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

El Cdigo Procesal Civil y Comercial.

La ley N 23.091.

La ley de defensa de la competencia.

16. El plazo del contrato es de dos aos porque:

Es un trmino dispuesto por la ley para el comercio.

Es un trmino mnimo previsto para la locacin de inmuebles.

Es un trmino mnimo previsto exclusivamente para la locacin de inmuebles que tienen como destino la
vivienda.
Es un trmino pactado por las partes.

Es un trmino mximo previsto en el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

17. La cosa objeto del contrato, de la situacin de referencia, es:

Mueble, no consumible y no fungible.

Inmueble por accesin fsica.

Mueble consumible.

Inmueble con destino determinado.

Inmueble con destino comercial.

18. Bajo qu causales puede, el locador, resolver el contrato?

La causa no es requerida. El locador puede resolver el contrato anticipadamente, sin causa alguna.

Si el locatario no conserva la cosa locada.

Si el locatario le da a la cosa un destino prohibido por el locador.

Si el locatario la subloca, a pesar de que se opuso a ello.

Si el locatario no cumple con el pago de un canon locativo.

Contrato en virtud del cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el uso y goce temporario de
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una cosa y la otra a pagar un precio determinado en dinero es la definicin prevista para el:
Contrato de obra.

Contrato de donacin.
 Contrato de permuta.

Contrato de locacin.

Contrato de servicio.

20. El locatario tiene la facultad de rescindir el contrato:

No es necesario plazo alguno para rescindir.

Transcurridos los tres primeros meses de la relacin locativa.

Transcurrido el ao de vigencia de la relacin locativa.

Transcurridos los dos primeros meses de la relacin locativa.

Transcurridos los seis primeros meses de la relacin locativa.