Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
23qr2011ud004 PDF
23qr2011ud004 PDF
PRESENTACIN DE LA
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL
CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS
FORESTALES
Lotificacin y Construccin,
Fraccionamiento de inters social Las Palmas
ENERO 2011
. Pgina 1 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
INTRODUCCIN
As como el Artculo 9 y Artculo 10, fraccin II, referente a las obras o actividades que
requieren autorizacin en materia de impacto ambiental y que para este caso se
determina que se debe presentar ante la Secretara una manifestacin de impacto
ambiental, modalidad particular para que sta realice la evaluacin del proyecto de la obra
o actividad respecto de la que se solicita autorizacin.
Esta manifestacin de impacto ambiental tiene la finalidad de dar a conocer los posibles
efectos en el ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad que se
trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, as
como las medidas preventivas de mitigacin y las dems necesarias para evitar y reducir
al mnimo los efectos negativos sobre el ambiente, durante las diferentes etapas que
contemplan las etapas de desarrollo del proyecto que consisten en la preparacin de sitio,
. Pgina 2 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Es importante destacar que este mismo proyecto fue ingresado y evaluado por parte de la
Delegacin de la SEMARNAT en el estado de Quintana Roo el ao anterior, sin embargo
fue rechazado debido a que algunos parmetros de los instrumentos de poltica urbana no
estaban acordes con los lmites establecidos, y que no se encontraba un Programa
Parcial de Desarrollo Urbano vigente. Es por ello se ingresa nuevamente el proyecto
para la evaluacin de impacto ambiental y resolucin correspondiente vinculado con el
Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Playa del Carmen, Municipio
Solidaridad 2010-2050 publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de
Quintana Roo con fecha del 20 de diciembre del 2010.
. Pgina 3 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
ANTECEDENTES
Hoy en da la Riviera Maya cuenta con una importante infraestructura hotelera que creci
en nmero de cuartos hoteleros, ms del 700 % en menos de una dcada. De igual
manera los centros de poblacin han incrementado en nmero de habitantes a un ritmo
acelerado, especialmente Playa del Carmen que presenta el ndice de crecimiento ms
alto del Pas como resultado de la oferta de mano de obra para la construccin, en
actividades relacionadas con el turismo y gracias a las oportunidades de negocio que
alientan la inmigracin.
. Pgina 4 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
INDICE
TEMA Pgina
CAPITULO I.
Datos generales del proyecto, del Promovente y del responsable del estudio
6
de impacto ambiental
CAPITULO II.
Descripcin del proyecto 10
CAPITULO III.
Vinculacin con los ordenamientos jurdicos aplicables en materia ambiental y
54
en su caso, con la regularizacin de uso de suelo
CAPITULO IV.
Descripcin del sistema ambiental y sealamiento de la problemtica
103
ambiental detectada en el rea de influencia del proyecto.
CAPITULO V.
Identificacin, descripcin y evaluacin de los impactos ambientales. 187
CAPITULO VI.
Medidas preventivas y de mitigacin de los impactos ambientales. 208
CAPITULO VII.
Pronsticos ambientales y en su caso, evaluacin de alternativas. 218
BIBLIOGRAFIA
ANEXOS
. Pgina 5 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
I.1 Proyecto.
CROQUIS EN ANEXO I.
I.1.2 Ubicacin del proyecto comunidad, ejido, cdigo postal, localidad, municipio o
delegacin y entidad federativa.
LOCALIZACIN
. Pgina 6 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
a)La Zona Maya: La Luz, Piedras Negras San Silverio, Punta Laguna.
b)La zona de transicin: San Juan, Coba, Manuel Antonio Ay, Francisco Uh May y
Macario Gmez.
c) La Riviera Maya (Regin Caribe Norte): Rojo Gmez, Jos Mara Pino Surez,
Chemuyil y Puerto Aventuras y Playa del Carmen.
Regin 007, Supermanzana 001, Manzana 144, lote 001, Ejido de Playa del Carmen,
municipio de Solidaridad
Con respecto a la vida til del proyecto integral esta es indefinida, por la naturaleza del
mismo se considera de largo plazo, para referenciarlo se estima que la vida til de las
viviendas ser de ms de 50 aos, conforme al mantenimiento que se les realice.
No se contemplan planes para uso del rea al concluir la vida til del proyecto, puesto que
el proyecto que aqu se describe es de tipo inmobiliario para vivienda unifamiliar, es difcil
especificar la duracin de las viviendas en lo particular y del fraccionamiento en general,
pues esto depender en ltima instancia de la capacidad de los habitantes para generar
acciones de conservacin y/o mejoramiento y en todo caso de las posibilidades de la
autoridad por mantener vigente la dotacin de obras y servicios pblicos que hagan
posible la existencia del fraccionamiento como un subcentro urbano. En todo caso y para
fines de referencia se pude decir que tradicionalmente los crditos de INFONAVIT
consideran, al menos para condominios una vigencia de propiedad de hasta 99 aos.
. Pgina 7 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
I.2 Promovente
. Pgina 8 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
En este proyecto como obra nueva, se pretende la construccin de 2,973 viviendas, con
rea de donacion, comercio, vialidades, banquetas y andadores, en un predio con una
superficie total de 604,847.69 m 2, en el cual el tipo de vegetacion predominante es de
Selva Mediana Subperennifolia con evidente perturbacion debido a que se trata de un
predio urbano en unas zona catalogada de alta densidad poblacional.
De acuerdo con los resultados del trabajo de campo realizado, se encontr que el predio
esta cubierto en su interior por la selva mediana subperennifolia, misma que manifiesta un
abundante desarrollo secundario por debajo del estrato arbreo.
Naturaleza del
Obra nueva
proyecto
Superficie Densidad
Uso de suelo Clave Densidad
Ha Total
Habitacional
densidad alta
H4-U y
plurifamilar y
MB
60 viv/ha 60.48 3,628.8
mixto barrial
densidad alta
. Pgina 10 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Poco mas del 70% de todas las viviendas planteadas son de este tipo
Agata de una sola planta.
Descripcin
Coral, integradas en planta baja por sala, comedor, cocina, patio de
servicio, jardn y estacionamiento para un auto; planta alta por 2
recamaras y bao completo compartido.
. Pgina 11 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
El esquema vial propuesto para este desarrollo son las siguientes: Las
vialidades primarias presentan diferentes secciones, de 33 m (3.5 de
Lotificacin banqueta, 10.5 m de arroyo y camelln de 5m), de 20 m (1.50m de
banqueta, 7.5 m de arroyo y 2.00 m de camelln), de 23 m (2.00m de
banqueta, 7.5 m de arroyo y 4.00 m de camelln. Las vialidades
terciarias de 16 m (1.5 m de banqueta, 6.5 m de arroyo), de 12 m (1.50
m de banqueta, 4.50 m de arroyo) y de 9.50 m (2.00 m de banqueta y
7.50 m de arroyo). Las cuales constan de sub-base de 15 cm, base de
15 cm y carpeta asfaltica de 5 cm (para vialidades primarias) y una
estructura de 15 cm de subbase, 15 cm de base y 3 cm de carpeta
(para vialidades secundarias y terciarias). Contando con un sistema de
drenaje pluvial y de alcantarillado lo que hace que se consideren
permeable estas vialidades.
. Pgina 12 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Distribucin de
reas
. Pgina 13 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Inversin en $ 450,000,000.00
pesos
Capacidad
productiva o de 147 lotes.
servicios
Una vez concluidas las 2,973 viviendas, que comprendern la totalidad
Polticas de del Fraccionamiento LAS PALMAS II. no se contempla la
crecimiento a continuacin o ampliacin del proyecto.
futuro
Por otra parte las reas comunes como vialidades, banquetas, reas
Programa de
verdes, etc., sern responsabilidad del H. Ayuntamiento de
mantenimiento
Solidaridad, toda vez estos servicios estarn municipalizados.
. Pgina 14 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
El sitio para la ubicacin del proyecto retendido fue seleccionado exclusivamente con
criterios de orden de planeacin y desarrollo urbano; es decir el promovente identifica y
adquiere a travs de los mecanismos civiles legalmente constituidos la propiedad de un
predio urbano que rena las condiciones tcnicas y legales para el desarrollo del
proyecto.
Puesto que el predio se encuentra identificado como de uso habitacional por el Programa
de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Playa del Carmen, Municipio Solidaridad
2010-2050 (publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo
con fecha del 20 de diciembre del 2010) su viabilidad para recibir el proyecto de vivienda
que aqu se describe queda garantizado, restando al promovente la aplicacin de estudios
de mecnica de suelos, de mercado y financieros para finalmente optar por este predio.
No ha sido necesario en este proyecto incluir algn otro tipo de consideraciones de ndole
biolgica o del medio fsico natural, ya que su inmersin en la macha urbana de la ciudad
Playa del Carmen y al contar con un instrumento de poltica urbana que lo regula, lo
hacen improcedente.
. Pgina 15 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
PLANOS EN ANEXO
Ubicacin fisica: Regin 007, Supermanzana 001, Manzana 144, lote 001, Ejido de Playa
del Carmen, Municipio de Solidaridad.
. Pgina 16 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
4 aos
. Pgina 17 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
$2,000,000.00
El predio esta en la zona urbana de Playa del Carmen cerca del arco vial inmerso en la
planeacin urbana de alta densidad de vivienda, por lo tanto es un predio por lo mismo ha
perdido su vocacin forestal original.
. Pgina 18 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 19 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Con base a lo anterior, no se ha considerado otro sitio para la ejecucin de este proyecto,
se adquiri ex profeso para esta obra y no ha sido sometido a una evaluacin de impacto
ambiental anteriormente.
El uso actual del suelo es forestal, al ser una zona urbana destinada a uso habitacional y
comercial se encuentra influenciado por las afectaciones a los ecosistemas circundantes
por el crecimiento natural de la zona urbana. Es por ello que se solicita tambien el cambio
de uso de suelo forastal de los predios motivo de este proyecto.
Es s como, el proyecto es acorde con el uso de suelo establecido para el terreno como lo
refiere la a Anuencia de Fusin del predio del Proyecto emitida por el H. Ayuntamiento de
Solidaridad se determina una Densidad Alta de 216 habitantes por hectrea, lo que
representa 60 viviendas por hectrea, (Veas en anexos) mismo que se determina en el
PDU vigente. Fundamenta tambin en la Ley de Fraccionamientos del Estado de
Quintana Roo.
De igual manera, de conformidad con las autorizaciones expedidas por el H.
Ayuntamiento de Solidaridad, y el instrumento de planeacin y poltica urbana
mencionado, el predio referido esta determinado en cuanto a su utilizacin general del
suelo como zona habitacional de densidad alta, usos de suelo H4P (habitacional densidad
alta plurifamilar y MB (mixto barrial densidad alta) con una densidad mxima de 60
viviendas/Ha.
. Pgina 20 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Por otra parte, y de manera complementaria se indica que el predio donde se pretende
desarrollar el proyecto est ubicado en la Unidad de Gestin Ambiental (UGA) 10
denominada Zona Urbana de Playa del Carmen del POEL del municipio de Solidaridad,
con poltica ambiental de aprovechamiento sustentable, con una vocacin de uso de suelo
Urbana y sus usos condicionados e incompatibles establecidos por los instrumentos
urbanos aplicables.
Con base a lo anterior, no se ha considerado otro sitio para la ejecucin de este proyecto,
se adquiri ex profeso para esta obra y no ha sido sometido a una evaluacin de impacto
ambiental anteriormente.
Colindancias
. Pgina 21 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
1.- Superficie.
Superficie Porcentaje
Superficie de ocupacin
(m2) (%)
Superficie total del predio o rea del proyecto
604,847.68 100
turstico
Superficie de agua (marina, salobre o dulceacucola)
0 0
que compone al proyecto
Superficie terrestre que compone al proyecto. 604,847.68 100
reas naturales (zonas que sern destinadas para
0 0
un futuro crecimiento del proyecto).
. Pgina 22 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Es importante mencionar, que como se muestra en esta relacin de usos, con respecto a
actividades que se realizan en cuerpos de agua, en el predio se encuentra un cenote
(poner dimensin del mismo) que esta ubicado en el proyecto en un rea de donacin de
rea verde por lo que por ningn motivo se realizar alguna actividad en ese cuerpo de
. Pgina 23 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
agua, y se colocar una malla perimetral para evitar el acceso a el, y conservarlo in situ.
Estas vialidades secundarias internas y colectoras estn sujetas a las secciones que
estipula la Ley de Fraccionamientos del Gobierno de Quintana Roo.
. Pgina 24 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 25 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
m de ancho con una superficie total de 75.00 m, 15.00 m de fondo por 10.00 m de ancho
con una superficie total de 150.00 m y 15.00 m de fondo por 20.00 m de ancho con una
superficie total de 300.00 m respectivamente integradas en planta baja por sala,
comedor, cocina, alcoba (opcional), patio de servicio, medio bao, jardn y
estacionamiento para un auto; planta alta por 1 recamara con balcon, area de closet y
bao integrado, 1 recamara con area de closet y bao completo compartido.
. Pgina 26 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
CONCEPTO VIVIENDA 1
2
m %
PLANTA BAJA 35.74 49.273%
PLANTA ALTA 35.68 49.191%
2
TOTAL DE M CONSTRUCCION 71.42 98.464%
VOLADOS (PROYECCION LOSA) 1.114 1.536%
TOTAL DE M 2 CUBIERTOS 72.53 100.000%
VIVIENDA 1
CONCEPTO SUPERFICIE PORCENTAJE
. Pgina 27 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
2
T OT AL DE M CONSTRUCCION 36.98 98.404%
VOLADOS ( PROYECCION LOSA) 0.60 1.596%
T OT AL DE M 2 CUBIERTOS 37.58 100.000%
VIVIENDA 1 Y 4
CONCEPTO SUPERFICIE PORCENTAJE
SALA-CO M EDOR 13.369 35.572%
COCINA 5.063 13.472%
RECAM ARA 7.410 19.716%
AREA DE GUARDADO 1.110 2.953%
PLANTA ALCOBA 3.793 10.092%
BAJA BAO 2.775 7.384%
M UROS 3.463 9.214%
o Levantamiento topogrfico.
. Pgina 28 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Trazo de las reas de desmonte. Se ubican los puntos de referencia fijos y colocan las
cintas y banderines para delimitar las reas de circulacin, de desplante y de
conservacin que considera el diseo del proyecto.
Desmonte y limpieza del terreno. Una vez que ha sido efectuado el rescate de flora y
. Pgina 29 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
fauna, se realizan las actividades de desmonte y limpieza del predio. La tierra vegetal
y los restos algunos vegetales sern triturados mecnicamente y dispuestos
temporalmente en alguna rea prevista para la construccin. Esto con el fin de ser
utilizados posteriormente para la creacin de reas jardinadas.
A01.-PRELIMINARES
B01.-TERRACERIAS
C01.- INSTALACIONES
. Pgina 30 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
RED DE MEDIA TENSIN.- la red de media tensin est diseada con un 1h por
ducto de cable xlp 15 kv cal. 1/0 al. 100% aislado n,c, cal 2 cu. por banco de ductos
de 75 mm. norma cfe. con una cada de tensin mxima del circuito no mayor al 1%
en condiciones normales de operacin. as como, contara con trasformadores
monofsicos y trifsicos tipo pedestal.de 100, 75 y 50 kva de 13200 yt 7620-240/120
v. opc. anillo, norma k.
. Pgina 31 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
D01.- VIALIDADES
. Pgina 32 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
una plancha de concreto de 8cm. de espesor con una resistencia de fc= 150kg/cm.
F01.- JARDINERIA
G01.- LIMPIEZA
. Pgina 33 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
La estructura vial responde a la necesidad que existe por un lado; de comunicar los
conjuntos aledaos al predio, y por otro la de distribuir de manera eficiente a los vehculos
con todas las reas que conforman el conjunto habitacional, lo cual se logra con una
vialidad primaria central de doble sentido, de la que se desprenden las diversas
vialidades, tanto primarias como terciarias. Contando con drenaje pluvial y alcantarillado,
lo que favorece la permeabilidad y filtracin del agua pluvial al subsuelo.
Trazo y Nivelacion
Terracerias
Cimentacion
Estructura Vial.
Estructura General
Acabados
Canceleria
Limpieza General.
Carpinteria
Instalaciones electricas
. Pgina 34 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Instalaciones Hidraulicas
Instalaciones Sanitarias.
En la ejecucin del proyecto que se llevara a cabo para la lotificacin del predio se
requerir de equipo y maquinaria utilizados en cada una de las etapas del proyecto como
se detalla a continuacin:
EQUIPO Y MAQUINARIA
Tiempo Horas de
Equipo y maquinaria Etapa Cantidad empleado trabajo
en la obra diario
Equipo bsico de Preparacin 1 4 meses 8
topografa del Terreno
Nivel de burbuja y
estadal
Toneladas
. Pgina 35 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
II.2.4.2 Obra civil requerida para la preparacin del terreno y realizacin del
proyecto.
MEMORIA DESCRIPTIVA
La estructura vial responde a la necesidad que existe por un lado; de comunicar los
conjuntos aledaos al predio, y por otro la de distribuir de manera eficiente a los vehculos
con todas las reas que conforman el conjunto habitacional, lo cual se logra con una
vialidad primaria central de doble sentido, de la que se desprenden las diversas
vialidades, tanto primarias como terciarias.
. Pgina 36 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
ESTRUCTURA VIAL
Seccin Vial 1: Vialidad local o terciarias; situada en las calles de transito medio y por
sus dimensiones se ubican en la zona de viviendas. Cuenta con una seccin tipo de 16.00
metros de los cuales: 1.50 metros son de banqueta, 13.00 metros de arroyo vehicular y
1.50 metros de banqueta.
Seccin Vial 2: Vialidad local o terciarias; situada en las calles de menor transito y por
sus dimensiones se ubican en la zona de viviendas. Cuenta con una seccin tipo de 12.00
metros de los cuales: 1.50 metros son de banqueta, 9.00 metros de arroyo vehicular y
1.50 metros de banqueta.
Seccin Vial 3: Vialidad local o primaria; situada en las calles de mayor transito, de las
que se desprenden vialidades secundarias. Cuenta con una seccin tipo de 20.00 metros
de los cuales: 1.50metros son de banqueta, 7.50 metros de arroyo vehicular, 2.00 metros
de camelln, 7.50metros de arroyo vehicular y 1.50 metros de banqueta.
Seccin Vial 4: Vialidad local o primaria; situada en las calles de mayor transito, de las
que se desprenden vialidades secundarias. Cuenta con una seccin tipo de 33.00 metros
de los cuales: 3.50 metros son de banqueta, 10.50 metros de arroyo vehicular, 5.00
metros de camelln, 10.50 metros de arroyo vehicular y 3.50 metros de banqueta.
Seccin Vial 5: Vialidad primaria central de doble sentido, de las que se desprenden
vialidades primarias y secundarias. Cuenta una seccin tipo de 23.00 metros de los
cuales: 2.00 metros le corresponde a la banqueta, 7.50 metros al arroyo vehicular, 4.00
metros de camelln, 7.50 metros al arroyo vehicular y 2.00 metros a la banqueta.
. Pgina 37 de 228
600
50 650 50 50
LIM ITEVIVENDA
LIM I EVVE D
ARR O O CU LAR
200
50 50 50 50
LIM ITEVIVENDA
IM I EVVE D
ARR O EHCU LAR
D OB C R CU LACON
BAN QU E A BAN QU E A
2000
50 750 00 50 50
LIM ITEVIVENDA
IM I EVVE D
AM ELLON
ARR O O EHCU LAR ARR O O EHCU LAR
33
50 050 0 050 350
LIM ITEVIVENDA
LIM I EVVE D
CA LLON
ARR O O EHCU LAR ARR O O EHCU LAR
BAN QU E A BAN QU E A
2300
00 750 00 750 200
LIM ITEVIVENDA
LIM ITEVVE D
ARR O O EHCU LAR C AM ELL ARR O O EHCU LAR
950
00 750
LIM ITEVIVENDA
Seccin Vial 6: Vialidad local o primaria; situada en las calles de mayor transito, de as
que se desprenden vialidades secundarias. Cuenta con una seccin tipo de 9.50 metros
de los cuales: 2.00 metros son de banqueta, 7.50 metros de arroyo vehicular.l
A01.-PRELIMINARES
B01.-TERRACERIAS
. Pgina 38 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
C01.-CIMENTACIONES
. Pgina 39 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
D01.-ESTRUCTURA
. Pgina 40 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
E01.-ACABADOS
. Pgina 41 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 42 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
F01.-CANCELERIA
G01.-CARPINTERIA
H01.-HERRERIA
. Pgina 43 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
I01.-INSTALACION ELECTRICA
J01.-INSTALACION HIDRAULICA
. Pgina 44 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
K01.-INSTALACION SANITARIA
Tipo de
Tipo de empleo (Nmero Disponibilidad
Etapa mano
de empleados) Regional
de obra
Permanente Temporal
Calificada 11 3 100%
Operacin y \ No calificada 0 0 0
mantenimiento Calificada 0 0 0
Personal Cantidad
Arquitecto 8
ngeniero Civil 8
. Pgina 45 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
ngeniero Topgrafo 3
Ayudante General 82
Ayudante Tubero 9
Oficial Albail 14
Cadenero Estadalero 9
Ayudante Fierrero 4
Oficial Herrero 9
Total 146
Es importante destacar que los datos aqu presentados, son solo indicativos y no
definitivos, pues la contratacin real depender en ltima instancia de las necesidades,
posibilidades y polticas administrativas de la empresa, en este sentido es importante
recordar que es una poltica tradicional de las compaas constructoras reducir al mximo
el personal contratado en forma permanente e incluso ste solo es contratado con base
en la duracin y magnitud de la obra.
Los pagos sern realizados en forma semanal y dadas las caractersticas del proyecto y
de la regin no existen limitaciones en la zona para poder satisfacer las demandas de
mano de obra, pues sta ser no calificada y por lo tanto no existe ninguna posibilidad de
que la ejecucin de la obra provoque algn problema de emigracin que pudiera poner en
riesgo el equilibrio de las estructuras urbanas de la regin.
. Pgina 46 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Plantas de No aplica.
tratamiento de
aguas residuales
. Pgina 47 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Una vez que se hayan adquirido los materiales necesarios, se comprobara su legal
procedencia con las facturas y comprobantes correspondientes. Se requerirn de
86,050.82 m3 de sascab para todo el proyecto (vialidades y obra).
El mantenimiento de las casas, depender de cada uno de los propietarios, siendo estos
quienes programen los trabajos consistentes en fachadas, instalaciones elctricas,
instalaciones hidrulicas y sanitarias, instalaciones de gas, jardines, etc.
Por otra parte las reas comunes como vialidades, banquetas, reas verdes, etc., sern
responsabilidad del los propietarios del condominio, y su propia forma de organizacin.
. Pgina 48 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 49 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Una vez que se hayan adquirido los materiales necesarios, se comprobara su legal
procedencia con las facturas y comprobantes correspondientes. Se requerirn de
86,050.82 m3 de sascab para todo el proyecto (vialidades y obra).
Durante este proyecto por la magnitud de la obra, en cada una de las etapas se
generarn residuos slidos, lquidos y gaseosos, los que se tendrn que ser sometidos a
programas de manejo y mantenimiento en las diversas etapas del proyecto, destacan los
siguientes:
. Pgina 50 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
II.2.8.1 A la atmsfera.
II.2.8.2 Al agua.
. Pgina 51 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Las descargas de aguas residuales de uso domstico que se generen por cada una de las
viviendas que se construirn, formarn parte del sistema municipal de alcantarillado.
La Ley para la Prevencin y la Gestin Integral de Residuos del Estado de Quintana Roo
define a los Residuos Slidos Urbanos como: Los generados en las casas habitacin, que
resultan de la eliminacin de los materiales que utilizan en sus actividades domsticas, de
los productos que consumen y de sus envases, embalajes o empaques; los residuos que
provienen de cualquier otra actividad dentro de establecimientos o en la va pblica que
genere residuos con caractersticas domiciliarias, y los resultantes de la limpieza de las
vas y lugares pblicos, siempre que no sean considerados por esta Ley como residuos
de otra ndole. Este tipo de residuos sern los que se produzcan en las casas una ves que
este implementado este proyecto de vivienda.
. Pgina 52 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Por parte del personal que labore durante las obras se generarn residuos slidos
que sern depositados en los tambos y basureros para que de manera constante
sean recolectados por el sistema operador de limpia del municipio, y depositados en
sitios autorizados para ello.
En caso de que el sascab sobrante tenga que ser almacenado para su posterior
utilizacin, se debern implementar bodegas de materiales especficas, las cuales
debern situarse fuera de las zonas con pendiente o de escorrentas naturales
para evitar su dispersin y contaminacin de otros sitios fuera del proyecto.
. Pgina 53 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Es importante decir que la Ley General para la Prevencin y Gestin Integral de los
Residuos determina que los municipios tienen a su cargo las funciones de manejo integral
de residuos slidos urbanos, que consisten en la recoleccin, traslado, tratamiento, y su
disposicin final, conforme a las diversas facultades como la de controlar los residuos
slidos urbanos y la de prestar, por s o a travs de gestores, el servicio pblico de
manejo integral de residuos slidos urbanos.
Descripcin Observaciones
. Pgina 54 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Direccin de Catastro.
Descripcin Observaciones
Direccin de Catastro.
Descripcin Observaciones
. Pgina 55 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Superficie: 152,052.48 m 2
Clave Catastral: 108007001145001
Direccin de Catastro.
Descripcin Observaciones
Direccin de
Desarrollo urbano
. Pgina 56 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Descripcin Observaciones
TOTAL 604,847.68
C.U.S:1.70
. Pgina 57 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Direccin de Catastro.
Descripcin Observaciones
Comisin de Agua
Potable y Hogares Union.
Alcantarillado del
18/07/08 GSCLPS56442008 Arq. Ari Adler Brotman.
Estado de Quintana
Roo, Organismo
Operador Solidaridad.
Descripcin Observaciones
. Pgina 58 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Gerente.
. Pgina 59 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 60 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
El pasado 20 de diciembre del 2010 se public en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado de Quintana Roo el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin
Playa del Carmen, Municipio Solidaridad 2010-2050, destacndose la vinculacin que
ste tiene con el Programa de Ordenamiento Ecolgico Local del Municipio de Solidaridad
(mayo del 2009).
Este instrumento de poltica urbana vigente, abroga al Programa de Desarrollo Urbano del
Centro de Poblacin de Playa del Carmen (Abril de 2002), que durante los 8 aos que han
transcurrido desde su publicacin, este centro de poblacin ha tenido crecimientos muy
importantes en su desarrollo urbano, que han propiciado algunos problemas como
asentamientos irregulares y problemas de incompatibilidad de usos del suelo y falta de
normatividad en las zonas de nuevos asentamientos, por lo que fue necesario poner al da
los instrumentos para su aplicacin.
En este orden de ideas, este proyecto que se presenta a evaluacin est regulado por
una Unidad de Gestin Ambiental (UGA) del Programa de Ordenamiento Ecolgico Local
del Municipio de Solidaridad, y de igual forma determinado por dos usos de suelo urbano
distintos (habitacional densidad alta H4P y mixto barrial densidad alta MB), por lo que se
presenta el anlisis de la vinculacin del proyecto con los instrumentos normativos
vigentes, tanto de desarrollo urbano como de medio ambiente.
Normas Particulares
Los predios, lotes y edificaciones construidas en estas zonas sern plurifamiliares y
estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
La densidad mxima ser de 216 habitantes por hectrea, lo que representa 60
viviendas por hectrea;
El frente mnimo del lote no ser menor de 12 metros lineales;
El coeficiente de ocupacin del suelo (COS) no ser mayor de 0.50 y,
consecuentemente, la superficie edificable no deber ocupar ms del 50 por ciento de la
superficie neta del lote.
. Pgina 61 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 62 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 63 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 64 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
COS = (X/Superficie Total del predio) donde x= superficie de construccin en planta baja.
COS= 0.44
. Pgina 65 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
COS para uso H4-P = (Superficie de Construccin planta baja para uso H4-P / Superficie
Total para uso H4-P)
COS Uso MB
COS para uso MB = (Superficie de Construccin planta baja para uso MB / Superficie
Total para uso MB)
El Coeficiente Mximo de Utilizacin del Uso del Suelo (C. U. S.) es la relacin aritmtica
existente entre la construida en todos los niveles de la edificacin y la superficie total del
terreno.
. Pgina 66 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
de ancho, patios cerrados menores de un metro ochenta centmetros de ancho, los cubos
de escaleras y elevadores en cada piso, as como los ductos de instalaciones y los
espacios para equipos mecnicos con techo de ms de dos metros de altura.
CUS = (superficie de desplante x nmero de niveles permitidos) /superficie total del predio
Sin embargo para fines prcticos del clculo del CUS, se tomara la superficie de
desplante total con uso H4-P (91,112.85 m2).
CUS = (superficie de desplante x 2) / superficie total del predio con uso H4-P
. Pgina 67 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Sin embargo para fines prcticos del clculo del CUS, se tomara la superficie de
desplante total con uso H4-P (31,520.20 m2).
CUS = (superficie de desplante x 2) /superficie total del predio con uso H4-P
. Pgina 68 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
El Criterio CU-25 del POEL de Solidaridad determina que Slo se permite el desmonte de
la superficie que resulte de multiplicar el Coeficiente de Modificacin del Suelo (CMS) por
la superficie total del predio, para lo cual deber obtener de manera previa la autorizacin
por excepcin del cambio de uso del suelo en terrenos forestales y las autorizaciones
estatales y municipales respectivas. Ser obligatorio mantener la superficie remanente
con la vegetacin original. En el caso que la superficie remanente se encuentre afectada o
que carezca de vegetacin, el promovente deber procurar su restauracin o
reforestacin
Por lo que, al ser el CMS de 0.9 ste se multiplica por 604,847.69 que es la superficie
total del predio, resultando que la superficie permitida de desmonte es el 544,362.92 m 2,
derivado de lo anterior y tomando en consideracin que el cuadro de reas establece:
DENSIDAD APLICABLE
. Pgina 69 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Estos instrumentos de poltica ambiental tienen varios tipos, uno de ellos y el de mayor
fortaleza es el Ordenamiento Ecolgico Local que es expedido conjuntamente por la
autoridad estatal y municipal, de conformidad a lo establecido en la Constitucin Poltica
de los Estados Unidos Mexicanos, la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin
al Ambiente y la Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente del Estado de
Quintana Roo, y tiene por objeto: Determinar las distintas reas ecolgicas que se
localicen en la zona o regin de que se trate, describiendo sus atributos fsicos, biticos
y socioeconmicos, as como el diagnstico de sus condiciones ambientales, y de las
tecnologas utilizadas por los habitantes del rea que se trate; Regular fuera de los
centros de poblacin, los usos del suelo con el propsito de proteger el ambiente y
preservar, restaurar y aprovechar de manera sustentable los recursos naturales
respectivos, fundamentalmente en la realizacin de actividades productivas y la
localizacin de asentamientos humanos; y Determinar los criterios de regulacin ecolgica
para la proteccin, preservacin, restauracin y aprovechamiento sustentable de los
recursos naturales dentro de los centros de poblacin, a fin de que sean considerados en
los planes o programas de desarrollo urbano correspondientes.
Asimismo, este es uno de los instrumentos de mayor importancia para prevenir desastres
naturales y antropognicos, ya que permite restringir la presencia y las actividades del
hombre en zonas de riesgo. Adems, sus acciones estn encaminadas a la deteccin,
mitigacin y prevencin de los conflictos derivados del uso del suelo reduciendo la
vulnerabilidad de la zona y estableciendo las bases de coordinacin ante una posible
contingencia.
. Pgina 70 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 71 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 72 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 73 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
A continuacin se realiza un anlisis de todos los criterios que se determinan para esta
unidad de gestin ambiental y se menciona su aplicacin con respecto al proyecto de
desarrollo habitacional planteado.
. Pgina 74 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
CG-01 Las actividades, obras y Es por ello que se realiza este Estudio
proyectos que se pretendan Tcnico Justificativo para el cambio de uso
desarrollar dentro del rea de suelo en terrenos forestales, y los
municipal, debern dar cabal trmites para las autorizaciones municipales
cumplimiento a lo establecido en ambientales, en congruencia del proyecto
el marco normativo ambiental con las legislaciones vigentes.
vigente, considerando de
manera enunciativa pero no
limitativa, Tratados
Internacionales suscritos por
Mxico, Leyes Generales, Leyes
Estatales, Normas Oficiales
Mexicanas, Reglamentos
Federales, Estatales y
Municipales, Declaratorias y
Decretos, Planes y Programas
de Manejo aplicables en materia
ambiental, urbana, manejo de
residuos, proteccin de flora y
fauna y emisin de
contaminantes, uso y goce de la
Zona Federal Martimo Terrestre;
por lo que no se describen como
criterios las obligaciones, lmites
mximos permisibles o cualquier
otro parmetro establecido por
estos instrumentos de carcter
obligatorio.
CG-02 Antes del inicio de cualquier obra Para ello se anexa al presente el Programa
o actividad se deber ejecutar el de Rescate de Flora que tiene como
rescate selectivo de vegetacin objetivo fundamental promover la
en el rea de aprovechamiento conservacin de las especies vegetales de
proyectada. La seleccin de las alto valor ecolgico, presentes en el rea del
especies, el nmero de proyecto. As mismo minimizar los impactos
individuos por especie a rescatar sobre la vegetacin a causa del proyecto y
y la densidad mnima de rescate, compensar el deterioro ambiental generado
los mtodos y tcnicas por el mismo proyecto.
aplicables, as como el
. Pgina 75 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 76 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 77 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
CG-06 En el desarrollo de los proyectos Una vez que ha sido efectuado el rescate de
se debe realizar el flora y fauna, se realizan las actividades de
aprovechamiento integral de los desmonte y limpieza del predio. La tierra
recursos naturales existentes en vegetal y los restos vegetales sern
el predio, por lo que ser triturados mecnicamente y dispuestos
obligatorio realizar la temporalmente en alguna rea prevista para
recuperacin de tierra vegetal en su acopio. Esto con el fin de ser utilizados
las superficies que se posteriormente para la creacin de reas
desmonten, as como el triturado jardinadas
y composteo de la madera
resultante del desmonte que se
autorice. Los materiales
obtenidos no podrn ser
comercializados salvo
autorizacin expresa de la
autoridad correspondiente-, sino
aprovechados en el
mejoramiento de reas verdes,
de equipamiento o de donacin.
CG-07 Los proyectos que generen Las descargas sanitarias de los
aguas residuales (grises, negras, asentamientos humanos estarn conectadas
azules o jabonosas) debern a la red municipal sanitaria.
disponerlas a travs de un
sistema de tratamiento de aguas No se generarn durante la construccin de
residuales propio que cumpla este proyecto aguas residuales.
con la normatividad vigente
aplicable. La descripcin del
Los desechos de los sanitarios porttiles
sistema de tratamiento deber
sern tratados por la empresa especializada
incorporarse en el estudio de
encargada del mantenimiento de ellos.
impacto ambiental aplicable al
proyecto. Slo se permitir la
reutilizacin de las aguas
residuales tratadas cundo stas
cumplan con la normatividad
ambiental vigente.
CG-08 En cualquier obra deber estar El proyecto comprende la construccin de
separada la canalizacin del sistema de drenaje separado y conectado a
drenaje pluvial del drenaje la red municipal y tambin la construccin
sanitario. de un drenaje pluvial a travs de pozos de
absorcin
. Pgina 78 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
CG-10 Los materiales calizos y los Se comprobara la legal procedencia con las
recursos naturales que se facturas correspondientes de bancos de
utilicen durante la construccin materiales autorizados en materia ambiental
de un proyecto debern provenir para su explotacin por parte de la
de fuentes o bancos de material SEDUMA
autorizados.
CG-11 En el manejo de reas verdes, En el caso improbable de que se utilicen
campos, canchas, pistas, productos para combatir plagas y
viveros, plantaciones o enfermedades se manejarn los autorizados
sembrados y para el control de por la CICOPLAFEST.
pestes y plagas, slo se permite
el uso de sustancias autorizadas
por la Comisin Intersecretarial
para el Control del Proceso y
Uso de Plaguicidas, Fertilizantes
y Sustancias Txicas
(CICOPLAFEST).
CG-12 Los proyectos que se realicen El proyecto de desarrollo de vivienda esta
fuera de los centros de dentro del centro de poblacin de Playa del
poblacin, en predios mayores a Carmen, regulado por el Programa de
5 hectreas, debern llevar a Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin
cabo un monitoreo del Playa del Carmen, Municipio Solidaridad
desempeo ambiental del 2010-2050
proyecto, el cual deber
sustentarse en un estudio
tcnico o programa en el que se
. Pgina 79 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 80 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 81 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 82 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 83 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 84 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 85 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 86 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 87 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 88 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Las actividades, obras y Es por ello que se realiza este Estudio Tcnico
proyectos que se pretendan Justificativo para el cambio de uso de suelo en
desarrollar dentro del rea terrenos forestales, as como los trmites para
municipal, debern dar cabal las autorizaciones municipales ambientales,
cumplimiento a lo establecido en en congruencia del proyecto con las
el marco normativo ambiental legislaciones vigentes.
vigente, considerando de manera
enunciativa pero no limitativa,
Tratados Internacionales
suscritos por Mxico, Leyes
Generales, Leyes Estatales,
Normas Oficiales Mexicanas,
Reglamentos Federales,
Estatales y Municipales,
CU-01
Declaratorias y Decretos, Planes
y Programas de Manejo
aplicables en materia ambiental,
urbana, manejo de residuos,
proteccin de flora y fauna y
emisin de contaminantes, uso y
goce de la Zona Federal Martimo
Terrestre; por lo que no se
describen como criterios las
obligaciones, lmites mximos
permisibles o cualquier otro
parmetro establecido por estos
instrumentos de carcter
obligatorio.
. Pgina 89 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Antes del inicio de cualquier obra Para ello se anexa al presente Estudio
o actividad se deber ejecutar el Tcnico Justificativo para el cambio de uso de
rescate selectivo de vegetacin suelo en terrenos forestales, el Programa de
en el rea de aprovechamiento Rescate de Flora que tiene como objetivo
proyectada. La seleccin de las fundamental promover la conservacin de las
especies, el nmero de especies vegetales de alto valor ecolgico,
individuos por especie a rescatar presentes en el rea del proyecto. As mismo
y la densidad mnima de rescate, minimizar los impactos sobre la vegetacin a
los mtodos y tcnicas causa del proyecto y compensar el deterioro
CU-02 aplicables, as como el monitoreo ambiental generado por el mismo proyecto.
del programa se determinarn y
propondrn en un estudio tcnico
o programa que deber
acompaar al estudio de impacto
ambiental aplicable al proyecto.
Las actividades de rescate de
vegetacin debern obtener de
manera previa a su inicio la
autorizacin correspondiente.
Previo al inicio de cualquier obra Para ello se anexa al presente Estudio
o actividad de cada proyecto se Tcnico Justificativo para el cambio de uso de
debern ejecutar medidas suelo en terrenos forestales, el Programa de
preventivas orientadas a la Rescate de Fauna tiene como objetivo
proteccin de los individuos de fundamental promover la conservacin de las
fauna silvestre presentes en el especies faunsticas presentes en el rea del
rea de aprovechamiento proyecto, mediante actividades de rescate a
proyectada. La seleccin de los desarrollar, minimizando los impactos sobre la
CU-03 mtodos y tcnicas a aplicar se fauna a causa del proyecto y compensar en
determinar con base en un alguna medida el deterioro ambiental
estudio tcnico o programa que generado por el mismo, permitiendo orientar
deber acompaar al estudio de esfuerzos hacia el manejo y conservacin de
impacto ambiental aplicable al la fauna local en reas aledaas del mismo.
proyecto. Las medidas debern
obtener de manera previa a su
inicio la autorizacin
correspondiente.
Los proyectos de cualquier ndole Para las labores de reforestacin y jardinera
debern incorporar a sus reas nicamente se considerarn especies nativas.
CU-04
verdes vegetacin nativa propia
del ecosistema en el cual se
. Pgina 90 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 91 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 92 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 93 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 94 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
original mientras no se
incorporen al desarrollo y se
autorice su aprovechamiento por
las autoridades competentes.
El desarrollo de proyectos en las Como se mencion el predio esta incorporado
reas de reserva urbana se en el PDU en una zona urbanizada
realizar de acuerdo con la actualmente y se seguir lo determinado por la
CU-19
programacin prevista en el plan autoridad correspondiente en materia de
o programa director de desarrollo especificaciones urbanas y de construccin.
urbano que le corresponda.
Alrededor de los cenotes y En el cenote de 75 mts de dimetro se
accesos a cuevas se deber mantendr in situ la vegetacin de alrededor
mantener una franja perimetral del mismo y se colocar una malla ciclnica
de proteccin constituida por para evitar que se tenga acceso a l,
vegetacin natural, con una conservando un rea de 3,646.33 m 2
anchura equivalente a la anchura
mxima del espejo de agua. En Este cenote esta ubicado en una rea de
CU-20 esta franja slo se permitir el donacin de 14,730 m 2 de superficie destinada
aclareo de hasta el 10 % de su a rea verde al Noroeste del proyecto, por lo
cobertura y la remocin de que por ningn motivo se realizar alguna
rboles jvenes de hasta 10 cm actividad en ese cuerpo de agua, y se
de dimetro, siempre y cuando la colocar una malla perimetral para evitar el
autoridad competente por acceso a el, y conservarlo in situ.
excepcin otorgue el cambio de
uso de suelo en esta superficie.
En el aprovechamiento de los No se pretende aprovechar de ninguna
cuerpos de agua continentales manera el cenote, este se conservar in situ y
(cenotes, cuevas inundadas o se evitar tener acceso a l.
lagunas) y otras formaciones
crsticas (cuevas secas,
CU-21 rejolladas o chuntunes) slo se
permite el establecimiento de
estructuras ligeras y de tipo
temporal fuera del cuerpo de
agua o estructura crstica y de la
franja de proteccin.
Las aguas residuales debern Las aguas residuales estn conectadas a la
canalizarse hacia las plantas de red de drenaje municipal.
CU-22
tratamiento de aguas residuales
operadas por la Comisin de
. Pgina 95 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 96 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 97 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 98 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
. Pgina 99 de 228
Manifestacin de Impacto Ambiental Particular
Fraccionamiento Las Palmas II
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
urbanos aplicables.
CE-95 En los predios en los que exista vegetacin No existe vegetacin extica
extica o invasora deber llevarse a cabo un
programa de erradicacin de dichas
especies.
El sitio para la ubicacin del proyecto retendido fue seleccionado exclusivamente con
criterios de orden de planeacin y desarrollo urbano; es decir el promovente identifica y
adquiere a travs de los mecanismos civiles legalmente constituidos la propiedad de un
predio urbano que rena las condiciones tcnicas y legales para el desarrollo del proyecto
Puesto que el predio se encuentra identificado como de uso habitacional por el Programa
de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Playa del Carmen, Municipio Solidaridad
2010-2050 , su viabilidad para recibir el proyecto de vivienda que aqu se describe queda
garantizado, restando al promovente la aplicacin de estudios de mecnica de suelos, de
mercado y financieros para finalmente optar por este predio.
No ha sido necesario en este proyecto incluir algn otro tipo de consideraciones de ndole
biolgica o del medio fsico natural, ya que su inmersin en la macha urbana de la ciudad
Playa del Carmen y al contar con un instrumento de poltica urbana que lo regula, lo
hacen improcedente.
Es s como, el proyecto es acorde con el uso de suelo establecido para el terreno como lo
refiere la aprobacin de lotificacin y zonificacin de usos de suelo para el proyecto
propuesto emitida por el H. Ayuntamiento de Solidaridad (Veas en anexos). La misma
que determina que l mismo da cumplimiento a la manifiestado en la Ley de
Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo y el Programa de Desarrollo Urbano del
Centro de Poblacin Playa del Carmen, Municipio Solidaridad 2010-2050 .
Por otra parte, y de manera complementaria se indica que el predio donde se pretende
desarrollar el proyecto est ubicado en la Unidad de Gestin Ambiental (UGA) 10
denominada Zona Urbana de Playa del Carmen del POEL del municipio de Solidaridad,
con poltica ambiental de aprovechamiento sustentable, con una vocacin de uso de suelo
Urbana y sus usos condicionados e incompatibles establecidos por los instrumentos
urbanos aplicables.
Con base a lo anterior, no se ha considerado otro sitio para la ejecucin de este proyecto,
se adquiri ex profeso para esta obra y no ha sido sometido a una evaluacin de impacto
ambiental anteriormente.
a) Clima
Tipo de clima.
Con la informacin anterior, se han determinado las caractersticas del clima en la regin,
por lo que de acuerdo al sistema de clasificacin de Kppen, modificado por Garca
(1988), se ha definido que en la zona costera del noreste de Quintana Roo predomina el
tipo climtico Aw0 (x')iw. Este se considera como un clima clido subhmedo con rgimen
de lluvias de verano.
Temperatura y precipitacin.
En lo que respecta a la precipitacin promedio anual, sta corresponde a los 1,098.2 mm.
Asimismo, se considera a marzo como el mes ms seco con tan solo 24 mm, mientras
que octubre es el mes ms lluvioso con 201 mm.
El ndice de Lang (considerado como la relacin que existe entre la precipitacin total
anual y la temperatura media anual) es de 40.67, lo cual indica un rgimen de lluvias de
verano. Por otra parte, en la mitad caliente y lluviosa del ao se manifiesta una temporada
menos hmeda, denominada localmente como cancula, se trata de una sequa de medio
verano o sequa intraestival, debido a un descenso significativo en la cantidad de lluvia
mensual. Para el rea de inters el descenso se manifiesta entre los meses de julio y
agosto, con precipitaciones promedio mensual de 82.8 y 84.2 mm respectivamente.
Viento.
De acuerdo con los registros, en la regin durante los meses de febrero a agosto existe
una dominancia de vientos que provienen del Este y Sureste; mientras que durante el
invierno stos pueden cambiar al Norte y Noreste. En lo referente a la velocidad media
anual, sta alcanza los 5 m/seg., con rachas de hasta 20.0 m/seg.
Intemperismo severos.
Debido a las condiciones climticas que imperan en la zona donde se pretende llevar a
cabo el desarrollo habitacional, es posible la manifestacin de algn evento meteorolgico
de carcter ciclnico.
Existe un patrn general ms o menos constante para la presencia de estos eventos, pero
pueden variar segn las condiciones meteorolgicas existentes. En el Atlntico, Caribe y
Golfo de Mxico; para la zona de inters, la temporada de huracanes comienza el 1 de
Junio de cada ao y se extiende hasta el 30 de Noviembre, aunque pueden haber
huracanes todo el ao (excepto en el mes de marzo). La formacin de estas
perturbaciones atmosfricas sucede en el mar Caribe, frente a las costas de Venezuela y
Trinidad, cuyos fenmenos se desplazan hacia el noroeste sobre el mar Caribe,
atravesando Amrica Central y las Antillas Menores, dirigindose finalmente hacia el norte
hasta las costas de Florida, Estados Unidos de Norteamrica, afectando a su paso las
costas del estado de Quintana Roo.
Temperatura: Debe ser superior a los 80 F, por lo cual el agua del ocano se evapora a
nivel acelerado. En este proceso de evaporacin y condensacin eventual del vapor de
agua en forma de nubes, se libera la energa que le da la fuerza al sistema para generar
vientos fuertes y lluvia, y como en las zonas tropicales la temperatura es normalmente
alta, constantemente se origina el segundo elemento necesario.
Viento: La presencia de viento clido cerca de la superficie del mar permite que haya
mucha evaporacin y que comience a ascender sin grandes contratiempos, originndose
una presin negativa que arrastra al aire en forma de espiral hacia adentro y arriba,
permitiendo que contine el proceso de evaporacin. En los altos niveles de la atmsfera
los vientos deben estar dbiles para que la estructura se mantenga intacta y no se
interrumpa este ciclo.
De acuerdo a la fuerza de sus vientos, los huracanes se clasifican segn la escala Saffir-
Simpson que se muestra en la siguiente tabla.
2005 Mar Caribe Stan Tormenta tropical Baha de la Ascensin 2-3 Oct 75
2002 Atlntico Isidore Huracn 3 Dzilam de Bravo, Yuc 23-26 Sep 200
1996 Atlntico Dolly Huracn 1 Felipe Carrillo Puerto 19-24 Ago 130
1995 Atlntico Opal Depresin tropical Baha del Espritu Santo 27 Sep-2 Oct 55
b) Geologa y geomorfologa
Por lo general la presencia de las calizas duras y compactas tpicas de la regin, permite
que el suelo tenga una buena estabilidad como soporte, aunque debido a la erosin
qumica y fsica mencionada se presentan con cierta regularidad oquedades o cavernas
en el subsuelo, aflorando en algunos casos a la superficie.
c) Suelos
TIPO DE SUELO
Cuenca hidrolgica
Hidrologa superficial
Coba 72 km.
Verde 71 km.
c
Por otra parte, las caractersticas fsico-qumicas de las aguas de estas lagunas son
prcticamente desconocidas y en ellas solamente se practican actividades recreativas, de
U 5k
contemplacin, para recoleccin de agua para consumo humano y animal, y en
ocasiones, se efecta la pesca de mojarra prieta (Cliclasoma urophthalmus). Sin
embargo, esta actividad es muy limitada y estrictamente con fines de autoconsumo.
Hidrologa subterrnea
Drenaje subterrneo.
a) Vegetacin terrestre
IV.2.2.A.1 INTRODUCCIN.
La flora del estado de Quintana Roo comprende cerca de 1,257 especies agrupadas en
130 familias, lo que en diversidad resulta bajo con relacin al tamao del estado y
comparndola con otras regiones cercanas, esta relativa pobreza florstica puede
atribuirse a la reciente emersin de la pennsula (Escalante, 2000).
Tomando en cuenta que en la zona del poblado de Playa del Carmen se han presentado
4 huracanes en los ltimos 50 aos, 3 tormentas tropicales y varias depresiones, se dice
que tiene un riesgo alto de incidencia de estos fenmenos naturales. Las poblaciones
deben ubicarse lo ms alejadas de la costa, por lo tanto la ampliacin que se proyecta se
encuentra en el lugar adecuado segn los datos de posible afectacin por inundaciones
UQROO-SEDESOL 2000.
para la creacin de desarrollos de cualquier tipo son reas fuertemente perturbadas y que
no formen parte de algn ecosistema nico o representativo. Lo anterior permite que no
se depreden reas en buen estado de conservacin o con posibilidades de convertirse en
una.
Los lotes estudiados cuentan con una vegetacin con desarrollo secundario derivada de
la selva mediana subperennifolia, siendo los factores de perturbacin el paso de los
huracanes Gilberto (1988) y los incendios de 1989 y mas recientemente Wilma (2005).
Las formas de vida dominantes en la selva con desarrollo secundario corresponden a los
arbustos - herbceas y en mucha menor medida los rboles.
IV.2.2.2. ANTECEDENTES.
Estudios regionales:
Este tipo de selva fue definido como de una amplia rea de distribucin, ya que se
extenda desde la zona muy al norte de Puerto Jurez y de ah hasta unos 60 Km hacia el
interior de la Pennsula pasando por atrs del poblado de Leona Vicario. Adems de que
hacia el sur se prolonga hasta las cercanas con las poblaciones de Felipe Carrillo Puerto
y Chunhuhub incluyendo el lmite entre los estados que integran la Pennsula de Yucatn.
Las caractersticas sealadas por este autor sobre la vegetacin, demuestran la
existencia de un ecosistema de cerca de 25 m de altura, integrado por dos estratos, el
arbreo con M. zapota y el arbustivo alto con T. radiata, este ltimo con elementos de
hasta 17 m de altura.
Pero como es sabido en la zona han impactado huracanes y uno de los pocos datos
sobre el efecto de stos en la vegetacin regional lo hace Whigham, et al. (1991) y Trejo
(1996) en donde sealan los destrozos del huracn Gilberto (1988).
Asimismo, Whigham, et al. (1991) y Trejo (1996), realizaron una serie de evaluaciones
sobre los efectos en la estructura de la vegetacin de la selva mediana subperennifolia,
ocasionados por el paso del Huracn Gilberto en 1988, sealando los destrozos que este
fenmeno produjo en la zona.
Estudios ms generales que tan solo indican la presencia de selvas bajas y medianas en
la zona de inters, fueron realizados por Lpez Portillo, et al. (1989), en donde se seala
la presencia de una selva baja en la llanura costera con el mar Caribe, adems de que
describe con precisin los efectos del incendio de 1989 que se tuvieron en la regin.
Se identificaron un total de 121 especies de los cuales las especies arbreas Lysiloma
latisiliquum (Tzalam), Ficus cotinifolia (Amate), Lonchocarpus rugosus (Kanasin),
Metopium brownei (Chechem) y Piscidia piscipula (Habin) son los elementos mejor
representados en trminos de densidad.
Se obtuvo la distribucin de las alturas entre las categoras entre los 8 y 14 m de altura,
con una concentracin a los 10 m.
Con lo anterior podemos ver que el estado actual de la selva en el rea de inters esta
medianamente estudiada; considerando que ya han pasado dos huracanes de gran
importancia en las cercanas y que no hay estudios recientes. Por lo tanto es posible que
el presente reporte ofrezca datos de relevancia, por ser reciente o posterior a estos
fenmenos.
3. OBJETIVOS.
4. METODOLOGA.
4.1 Georreferenciacin:
Para este apartado se realizara una corroboracin de los datos aportados por el
propietario usando un GPS Trimble geoexplorer3 de 12 canales. Debido a que no es un
trabajo topogrfico no se realizo correccin diferencial. Se midi el punto de los vrtices
con el promedio de 10 lecturas.
iv. Los criterios para la toma de datos ecolgicos sern los siguientes: Se consider a un
individuo como rbol cuando posea ms de 10 cm de dimetro a la altura de pecho
(DAP
Para el caso de las especies arbustivas y herbceas, por cada uno de los transeptos
se seleccion dos cuadrados de 2 X 2 m (en total de los 32 sitios de muestreo). La
ubicacin de estas submuestras fue hacia los extremos este y oeste. Para este
estrato de la vegetacin se tuvo un rea total de muestreo del orden de los 128 m.
v. Para la determinacin del tamao del rea de muestreo, se emple la diversidad
florstica de la zona. De esta manera, se debe tomar en consideracin el rea mnima
de muestreo, misma que se define como el rea ms pequea que representa
adecuadamente la composicin de especies de la comunidad. De acuerdo con los
estudios realizados en la regin, se han obtenido reas mnimas del orden de los
1,200 y 1,600 m. De esta manera, se consider que los sitios de muestreo que se
requeran para el estudio de la comunidad debera ser de este orden de tamao.
vi. Para cada uno de los rboles muestreados se tom la siguiente informacin: nombre
de la familia botnica, nombre cientfico, nombre comn, dimetro a la altura de
pecho (DAP), altura total y estado fitosanitario. Asimismo, para cada especie
arbustiva se cont el nmero de individuos, familia botnica, nombre cientfico y
nombre comn.
Las mediciones de los DAP de cada individuo se realiz con el apoyo de una cinta
diamtrica de fibra de vidrio marca Forestry Supplies. Posteriormente, se transformaron
las medidas a metros cuadrados de acuerdo a las tablas de conversin proporcionadas
por la literatura especializada (Phillips 1958).
Dominancia relativa:
Esta se calcul de acuerdo a la funcin:
AB de la especie
Dominancia relativa= AB de todas las especies X 100
Frecuencia relativa.
Esta se obtuvo mediante la funcin:
% de transeptos en que esta una
Frecuencia relativa = especie X 100
Total de transeptos muestreados
ndice de diversidad.
Se emple la funcin propuesta por Shannon-Wiener que se expresa como:
Numero de especies
ndice de de diversidad = (pi) (Ln pi)
I=1
De acuerdo con los resultados del trabajo de campo realizado, se encontr que el predio
esta cubierto en su interior por la selva mediana subperennifolia, misma que manifiesta un
abundante desarrollo secundario por debajo del estrato arbreo.
En los bordes del polgono, es decir en colindancia con los limites de los predios que lo
rodean, se encontr de forma homognea una dominancia por vegetacin de selva
mediana con vegetacin secundaria o acahual de herbcea-arbustivas con predominancia
de Lysiloma latisiliqua y Hampea trilobata, siguiendole Piscidia piscipula, Thevetia
gaumeri, Bursera simaruba, Callicarpa acuminata, Acacia cornigera. Al interior del predio
fcilmente es posible encontrar troncos secos los cuales contaban con un grosor mayor a
los 50 cm algunos aun de pie y otros derribados de manera natural por el viento y con
seales de calcinacin por incendios. Es posible que la causa de afectacin del predio
haya sido el paso del huracn Emily y Wilma en el ao 2005, incendios consecuente con
estos fenmenos, as como tambin debido a perturbaciones antropognicas
posiblemente ocurrido por un antiguo desmonte por trazos de brechas entre los predios
contiguos y guardarrayas contra incendios.
En general se reconoce que la mayora de los rboles se presentan al interior del predio y
con caractersticas correspondientes a individuos jvenes y en pleno desarrollo y que
intercalados entre stos se distribuyen escasamente algunos elementos maduros y de
gran corpulencia. La vegetacin arbrea se caracteriza por tener una predominancia de
Lysiloma latisiliquum, Bursera simaruba, Ficus cotiifolia, Piscidia piscipula, Vitex gaumeri,
lonchocarpus rugosus y Metopium brownei con alturas entre los 5 a 10 metros y dimetros
a la altura del pecho mayor de 20 a los centmetros.
Relativo al dimetro a la altura de pecho (DAP) que fue registrado por las especies
dominantes, este corresponde a rboles de talla mediana a alta, ya que el 35 % de los
elementos considerados se ubica por arriba de los 20 cm en DAP. De acuerdo a lo
anterior, la vegetacin manifiesta una baja representacin de individuos de caractersticas
realmente corpulentas.
predio.
La estructura de esta selva con desarrollo secundario tiene sus tres estratos bien
definidos.
Dentro del rea del cenote se pueden mencionar en el estrato arbreo la presencia
dominante de palmas de Sabal japa y Sabal mexicana, as como algunos individuos de
Manilkara zapota con presencia de epifitas. Es importante sealar que en el area del
cenote el 70% de la vegetacin presenta fustes y ramas quemadas por un antiguo
incendio.
Tambin al centro del la depresin del cenote existe una poblacin de helechos
pertenecientes al genero Blechnum s.l.
Nombre
Familia Especie
Comn
Polygonaceae Neomillspaughia
emarginata
Rutaceae Xantoxylum Sp
Verbenaceae Stachytarpheta
guatemalensis
rea mnima.
Se anota como especies de mayor abundancia a: Malvaviscus arboreus (395) con 395
ind/Ha, Lysiloma latisiliquum (238) con 238.0 Ind/Ha,) Psychotria nervosa 139 con
Ind/Ha, y Hampea trilobata (Mahaua) con 100 ind/Ha.
Con los datos recabados en campo se determinaron los parmetros ecolgicos co los
cuales se estableci a las especies de mayor importancia ecolgica, dentro de los sitios
de muestreo se registraron 17 especies.
Las especies arbreas mas representativas que se registraron al interior del predio son
Lysiloma latisiliqua (Tzalam),), Metopium brownei (Chechem), Bursera simaruba (Chac),
Vitex gaumer (Yaaxniik), Manilkara zapota (Chicozapote), Caesalpinia gaumeri (Kitamche)
Piscidia piscipula (Habin), Coccoloba spicata (Bob).
Los valores de importancia de cada una de las especies registradas se pueden ver en el
cuadro siguiente, en las que se aprecia que las especies con mayor valor de importancia
son rboles caractersticos de selvas medianas como Tzalam, Chac, y Chechem.
FRECUENCIA COBERTURA
ESPECIE NOMBRE DENSIDAD RELATIVA V.I.E.
RELATIVA RELATIVA
Lysiloma
Tzalam 13.92 14.5 40.3237 74.7437
latisiliquum
Bursera
Chaca 12.27 13.25 18.8125 49.3325
simaruba
Vitex
Yaxnik 16 10 10.973 36.973
gaumeri
Caesalpinia
Kitamche 11.47 8.75 7.4533 27.6733
gaumeri
Ficus
Amate 8.05 8.75 6.4036 24.2036
cotiifolia
brownei
Lonchocarp
Kanasin 4.94 6.25 5.0605 14.2505
rugosus
Hampea
Mahahua 7.57 6.25 0.0613 12.8813
trilobata
Manilkara
Chicozapote 6.25 6 1.2199 10.4699
zapota
Thevetia
Akitz 2.5 5 2.4997 8.9997
gaumeri
Cordia
Ciricote 3.74 3.75 0.4883 6.9783
dodecandra
Coccoloba
Bob 1.855 1.875 0.0001 3.7302
spicata
Sabal
Guano
1.855 1.875 0.0001 3.73
yucateco
yapa
Piscidia
Habin 0.125 1.875 0.0003 2.0006
piscipula
Plumeria
Flor de mayo 0.125 1.875 0.0003 2
obtusa
Ardisia
Pomoche 0.035 1.875 0.0002 2
escallonioides
Thouni
Kanchunup 0.035 1.875 0.0002 1.819
paucidentata
100.01
100 100 299.018
94
TOTALES
De stas, se debe mencionar que las dominantes son: Lysiloma latisiliquum (tzalam),
Vitex gaumeri (yaxnic) Metopium brownei (chechem) Bursera simaruba (chaka), Manilkara
zapota (chicozapote), Ficus cotiifolia (Amate), Caesalpinia gaumeri (Kitamche) De esta
forma, son stas las especies que caracterizan a la vegetacin muestreada.
rea basal.
El rea basal es una medida que nos permite determinar la cobertura de cada una de las
especies muestreadas, en otras palabras se refiriere al rea que pueda ocupar cada
especie dentro de la comunidad. Adems de que a partir de estos datos se puede llegar a
conocer los volmenes maderables que se pueden tener dentro de un rea en particular.
De esta forma, en la siguiente tabla se registran los valores encontrados para el predio de
inters.
Categoras de Alturas.
Clases diamtricas.
Por ello en la siguiente figura, se muestran las clases diamtricas encontradas para las
especies del estrato arbreo de la vegetacin con desarrollo secundario. Como dato que
puede ser extractado de la figura citada, se refiere en primer trmino la evidente
participacin de los individuos entre las categoras de los 10 y 30 cm.
ndice de Diversidad
Con el fin de obtener la mayor informacin respecto a la riqueza florstica del rea
muestreada, se calcul el ndice de diversidad utilizando la funcin de Shannon-Wiener, la
cual combina dos componentes de la diversidad, mencionados anteriormente: la
ponderacin del nmero de especies y la igualdad o desigualdad de la distribucin de
individuos en cada una de la especies.
Definitivamente los huracanes y los subsecuentes incendios forestales son los grandes
modificadores de la composicin y estructura de las selvas en la pennsula. Esto aunado a
los procesos de explotacin de los recursos por los pobladores de la localidad, se
muestran como elementos determinantes en la estructura actual de los predios.
8. CONCLUSIONES.
Una vez completado los estudios se demuestra que la vegetacin con desarrollo
secundario derivada de la selva mediana subperennifolia, siendo los factores de
perturbacin el paso de los huracanes Gilberto (1988) y los incendios de 1989. Mas
recientemente Emily y Wilma (2005).
Las especies dominantes por su Valor de Importancia Ecolgica (VIE) son Lysiloma
latisiliquum (tzalam)., Metrpiun brounei (chechem) con lonchocarpus rugosus (kanasin)
Ficus cotinifolia (amate) Manilkara zapota (chicozapote) y Vitex gaumeri (yaxnik) y
Sabal yapa y Sabal mexicana. De tal forma que son stas las especies que
caracterizan a la vegetacin muestreada.
b) Fauna
Introduccin
Se debe tomar en cuenta que en la zona del poblado de Playa del Carmen se han
presentado 4 huracanes en los ltimos 50 aos, se dice que tiene un riesgo alto de
incidencia para este tipo de fenmenos meteorolgicos. Las poblaciones deben de
ubicarse lo ms alejadas de la costa, por lo tanto la ampliacin que se proyecta se
encuentra en el lugar adecuado segn los datos de posible afectacin por inundaciones
(UQROO-SEDESOL 2000)
Las especies faunstica generalmente son muy mviles y pueden escapar de toda clase
de perturbaciones y pueden repoblar las reas impactadas con igual velocidad, siempre
que las condiciones les permitan habitar en las reas perturbadas; con excepcin de las
especies de muy lento desplazamiento o especies acuticas, como es el caso de algunos
reptiles, anfibios, aves en nido y algunos mamferos pequeos.
En las selvas medianas se encuentra una gran cantidad de fauna, debido a la abundancia
de alimento ya sea vegetal o animal. Con el impacto de los fenmenos ya mencionados
(huracanes e incendios), se pierde la riqueza de las reas y esto dificulta el repoblamiento
inmediato de las selvas. Por lo tanto es de esperarse que la cantidad de fauna sea poca,
ya sea por las perturbaciones o por la cercana con un centro urbano como lo es Playa del
Carmen.
3. Antecedentes
4. Objetivos
Con base en los antecedentes sealados en la zona norte del Estado, y en referencia a
las diferentes clases de fauna encontradas en el predio, el presente estudio tiene los
objetivos siguientes:
6. Resultados
Mamferos
MAMIFEROS
Las especies de mamferos registradas en el rea de estudio fue muy baja con apenas 7
individuos de 6 especies diferentes y 6 familias. A pesar de la diversidad de la vegetacin, no
se pudo detectar rboles o arbustos que ofrecieran suficiente alimento para esta clase de
animales, el efecto del Huracn Gilberto y Wilma sobre la vegetacin fue severo, ya que
derribaron gran numero de especies de rboles de gran tamao, existiendo una vegetacin
en procesote madurez y que por ende es muy escasa su fructificacin. Por otro lado el
movimiento y ruido de los trabajos de construccin de los predios aledaos ahuyentan a
estos animales, esto aunado a la presencia de vigilantes de algunas reas que normalmente
llevan consigo como mnimo un perro, lo que afecta de manera directa la presencia de fauna
silvestre.
Aves
AVES
La gran mayora de las especies de aves registradas poseen una valencia ecolgica alta
pudindose adaptar a las condiciones de perturbacin existentes en el medio, debido a su
gran cercana con la zona urbana, centros escolares y zonas ejidales habitadas, las
especies mas comunes y abundantes fueron: el perico frente blanca, el perico azteca,
halcn peregrino y el jay yucateco.
Anfibios
ANFIBIOS
Reptiles
REPTILES
Aunque el predio donde se llevara el proyecto se ubica de manera tan cercana a ncleos
humanos bien establecidos de la ciudad de Playa del Carmen, y que ya empiezan a haber
algunos desarrollos habitacionales en los alrededores, en realidad, toda la extensin de la
vegetacin en el predio es considerada como zona de refugio y/o alimentacin para las
diversas especies de fauna silvestre, ya que ofrece las condiciones mnimas adecuadas
para su permanencia en el sitio, a excepcin de las lneas de brecha topogrficas.
Adems de que los habitantes de la ciudad no suelen merodear por esa zona. De
cualquier manera, se considera que en el rea se mantiene una buena diversidad de
especies y espacio suficiente para su desarrollo y desplazamiento.
Equidad
E: H/Hmax
E: equidad
Hmax: 4.5
NOMBRE
NOMBRE CIENTIFICO NOM-059
COMUN
ESPECIE
REPTILES
Ctenosaura similis Iguana negra A
AVES
Recomendaciones generales
Debido a que en este predio se pretende utilizar como un desarrollo residencial, una de
las medidas preventivas para evitar el dao a la fauna silvestre durante el desarrollo de la
obra, es la pertinente sealizacin y concientizacin de manera activa del propietario y de
los trabajadores, que permita en la medida de lo posible el respeto hacia las especies de
fauna silvestre.
Que los desmontes se realicen procurando en todo momento ajustes para causar
el menor dao posible al ecosistema. Cuando sea inevitable realizarlos, debern
hacerse gradualmente conforme vaya siendo necesario, esto con la finalidad de
brindarle a la fauna la oportunidad de que se reacomode en los terrenos aledaos,
apoyado en acciones de rescate y translocacin de individuos.
Tomar medidas para que se respete en el mayor grado posible a los animales
durante la implementacin de las obras y actividades autorizadas, evitando la
cacera y la destruccin anfibios, aves, reptiles y mamferos, as como de sus cras
y nidos.
Que la circulacin de vehculos terrestres, especialmente los de carga y trabajo
pesado se haga a baja velocidad tanto dentro de las brechas y caminos de
terracera, como en las vas de acceso principales, sobre todo entre las 17:00 y las
06:00 horas, ya que es en este perodo cuando los animales son ms activos, y
por lo tanto ms vulnerables y susceptibles de ser atropellados.
Hacer conciencia entre los operadores de los vehculos y la maquinaria pesada,
as como en todos los trabajadores de la obra desde los ingenieros hasta los
peones, sobre la importancia que tiene el conservar a la fauna silvestre.
Evitar la poda total de rboles secos muertos en pie, ya que estos son refugios,
sitios de anidamiento y de alimentacin para algunas especies de vertebrados.
IV.2.3 Paisaje
La visibilidad se entiende como el espacio del territorio que puede apreciarse desde un
punto o zona determinada. Esta visibilidad suele estudiarse mediante datos topogrficos
tales como altitud, orientacin, pendiente, etc. Posteriormente puede corregirse en funcin
de otros factores como la altura de la vegetacin y su densidad, las condiciones de
transparencia atmosfrica, distancia, etc. La visibilidad puede calcularse con mtodos
automticos o manuales.
La fragilidad del paisaje es la capacidad del mismo para absorber los cambios que se
produzcan en l. La fragilidad est conceptualmente unida a los atributos anteriormente
descritos. Los factores que la integran se pueden clasificar en biofsicos (suelos,
estructura y diversidad de la vegetacin, contraste cromtico) y morfolgicos (tamao y
forma de la cuenca visual, altura relativa, puntos y zonas singulares,
etc.).
Las afectaciones sobre el paisaje sern debidas a una urbanizacin inadecuada, mala
disposicin de residuos, introduccin de especies exticas, entre otros. Durante la
construccin del proyecto estas variables sern controladas, mas adelante presentamos
los mecanismos de control. El problema estar despus determinado por el manejo que al
fraccionamiento le den sus habitantes tanto en lo individual, cada casa, como en general
respecto a las reas publicas. Lo que realicen las juntas de vecinos como la autoridad
municipal ser determinante en este aspecto.
Resulta indudable que una vez concluida la obra, se habr afectado al paisaje ya que este
ha perdido su belleza original, difcil de valorar debido a que es parte de una zona urbana
dentro del fundo legal de la ciudad de Playa del Carmen. Esto no contribuir a resaltar las
bellezas escnicas del sitio, pero debido a lo anterior el impacto previsible es bajo
benfico, valor del elemento bajo, grado de resistencia dbil, perturbacin baja, amplitud
puntual, de carcter reversible e importancia menor.
zonas, en una costera altamente desarrollada, tecnificada y dinmica que forma parte de
la Regin Caribe Norte, y una zona continental de caractersticas rurales, con escaso
desarrollo econmico y social (Figura siguiente).
a) Demografa
La zona costera donde se encuentra este municipio, se caracteriza por una alta
concentracin de la poblacin, principalmente en la cabecera municipal Playa del Carmen,
que agrupa al 74 % de la poblacin del municipio, seguido por el poblado de Tulum con el
10.89 % (INEGI, 2005, Cuadro 1), ambos centros de poblacin hasta el 2005 constituan
ms del 80 % de la poblacin municipal, presentando un alto ndice de crecimiento
demogrfico no slo en la entidad, si no a nivel nacional con una tasa de crecimiento de
19.4 %. (Figura 1)
para la poblacin de otras entidades del pas e incluso extranjeros en busca de mejores
oportunidades de empleo y una mejor calidad de vida.
Cuadro 1 . Nmero de habitantes por ncleo poblacional. Los datos proporcionados consideran
las localidades costeras ms importantes del Municipio Solidaridad de acuerdo con el ltimo conteo
de poblacin realizado en el 2005 por el INEGI.
Fuente: Censos Generales de Poblacin y Vivienda, 1990 y 2000. Conteos Generales de Poblacin y Vivienda
1995 y 2005.
Figura 1. Playa del carmen. En la imagen se observa una toma area actual de la cabecera
municipal, donde se observa el gran desarrollo de la mancha urbana, asociada a complejos
tursticos.
La poblacin estatal que en la dcada de los 30s a los 60s mantuvo un crecimiento
moderado hasta una poblacin total de 60,619 habitantes, en los aos 70s a los 80s la
poblacin de 88,150 habitantes se dispar hasta 225,985 habitantes con un crecimiento
del 250 %. Este crecimiento contino en la siguiente dcada, donde la poblacin se
duplic con 493,277 habitantes para 1990; esto refleja el intenso incremento poblacional
en el estado en perodos breves que continan registrndose del 2000 al 2005, en donde
874,963 habitantes pasaron a 1,135,309 habitantes, es decir un incremento neto de
260,346 habitantes.
Vivienda. Con base en los datos del ltimo censo de poblacin y vivienda (INEGI, 2000),
el promedio de ocupacin de vivienda en el Municipio Solidaridad es 3.76 habitantes por
vivienda y existen 16,923 viviendas, cifra que se incrementan a un ritmo del 10 % anual
en respuesta al crecimiento de la poblacin, la mayor parte de las viviendas presentan en
la zona urbana estn construidas con materiales consolidados como: losa de concreto,
tabique, ladrillo y terrado con vigueta en techos con 34,723 ocupantes; y en las zona rural
con materiales como lmina de cartn en techos con 19,127 ocupantes y palma, tejamanil
y madera en techos con 5,977 ocupantes. Sin embargo, la gran demanda de vivienda an
no satisfecha por la elevada tasa de crecimiento poblacional, origina que el costo de la
tierra en el municipio sea muy elevado, lo que fomenta un esquema de casa habitacin no
ptimo, ya que se llegan a construir hasta cuatro viviendas en una superficie de 162 m2
bajo un diseo condominal. Segn INVIQROO, en Quintana Roo existe un dficit de
vivienda de 35,000 unidades que recae principalmente en las ciudades Cancn y Playa
del Carmen.
Servicios Bsicos. Los servicios bsicos obligatorios con los cuales debe de contar un
Centro Regional como Playa del Carmen consisten en la infraestructura para agua
potable, drenaje, energa elctrica y planta de tratamiento de aguas residuales. Los
servicios indicados y la cobertura de cada uno se describen a continuacin:
Para el ao 2000, INEGI report para Solidaridad un total de 16,923 viviendas, de las
cuales el 60.35 % contaban con agua entubada (incluyendo tomas de agua dentro y fuera
del predio y/o vivienda), 84.85 % con drenaje (incluye fosas spticas) y 85.95 % con
energa elctrica. A pesar de que se ha tratado de dotar de estos servicios a la mayor
parte de la poblacin, aun existen sitios que carecen de ellos, sobre todo los
asentamientos ubicados en la parte continental del municipio.
Para el abastecimiento de agua potable en el municipio se cuenta con 42 fuentes que son
pozos profundos de captacin y el volumen promedio diario de extraccin es de 27.3
miles de m3. Estas fuentes se distribuyndose 18 pozos en Playa del Carmen y el resto
en las otras comunidades. El suministro est concesionado a las empresas DHC-Aguakn
que atienden a 10,213 usuarios (CNA, 2006).
El municipio contaba en 2003 con una oferta educativa desde preescolar hasta educacin
superior con 127 escuelas. De las cuales 108 son pblicas y 19 privadas; especficamente
se trata de 2 escuelas de educacin especial, 38 de educacin preescolar, 54 de
educacin primaria, 21 de educacin secundaria, 11 de educacin media superior y una
de educacin superior.
Cultura. La Ciudad de Playa del Carmen cuenta con dos bibliotecas pblicas, Jaime
Torres Bodet y Leona Vicario, adems de las bibliotecas particulares que se encuentran
en las Escuelas de Educacin Media, y Media Superior.
En Playa del Carmen no existen museos, en Puerto Aventuras se encuentra el museo del
CEDAM (Centro de Estudios y Deportes Acuticos de Mxico) en el cual se exponen
vestigios de galeones e instrumentos de la poca colonial, que fueron rescatados de
barcos hundidos por los piratas que asolaban a las embarcaciones espaolas.
Salud. El municipio de Solidaridad cuenta con atencin de primer nivel proporcionada por
SESA, el IMSS y el ISSTE. Se tiene adems una Unidad de salud mvil para dar atencin
a las zonas rurales, que tambin son parte de la zona maya. Se cuenta con 13 Centros de
salud y un Centro de salud con hospitalizacin denominado de atencin intermedia. Los
pacientes que requieren de atencin de segundo nivel son trasladados a la ciudad de
Cancn.
Existen dos Centros del DIF en donde se coordinan las actividades de asistencia social
para nios, adultos y ancianos, as como cursos y talleres de manualidades. Hay,
adems, diversas asociaciones civiles y Organizaciones no-Gubernamentales (ONGs)
que dan apoyo y buscan recursos para atender a personas con problemas de
discapacidad, sndrome de Down, SIDA, tercera edad, drogadiccin, alcoholismo, nios
de la calle, entre otros.
Recreacin. La cabecera municipal cuenta con canchas para practicar bisbol, ftbol y
bsquetbol y todas las poblaciones mayores de 50 habitantes tienen, por lo menos una
cancha de usos mltiples que tambin se utiliza para eventos cvicos-sociales. En la costa
se pueden practicar diversos deportes acuticos como el esqu, el windsurf y el buceo.
Uno de las caractersticas del municipio son las los diferentes centros tursticos que se
localizan en la Riviera Maya, algunos de acceso libre al pblico y otros mediante cuotas;
los principales centros tursticos son:
Playa del Carmen que cuenta con playas de blanca arena y un mar de color turquesa
excepcional, frente a la costa arrecifes coralinos cercanos donde se puede practicar el
Xcaret es un centro turstico de gran belleza natural formado por ensenadas, caletas,
cavernas y cenotes en donde se puede bucear con snorkel. Cuenta con vestigios
arqueolgicos de la cultura maya. Est instalado un parque administrado por la iniciativa
privada que cuenta con delfinario, aviario, establo, restaurantes, un ro submarino, y todos
los servicios requeridos para el confort de los visitantes.
A lo largo del litoral, conocido como la Riviera Maya, se localizan lugares de gran belleza
natural y con un gran potencial turstico, que requieren ser aprovechadas en un esquema
de desarrollo sustentable y proteccin ecolgica.
Servicios para la produccin. Como servicios para la produccin, la ciudad cuenta con
sucursales de las instituciones bancarias ms importantes de Mxico, que apoyan las
actividades comerciales y de produccin que se realiza en la localidad.
Existen dos rastros que operan de manera privada en los que se lleva a cabo el sacrificio
y preparacin de ganado vacuno y porcino que permiten el abastecimiento de las
principales localidades.
Playa del Carmen cuenta con una Central de Autobuses Forneos, en la cual se realiza
una intensa actividad debido a que desde este punto se tienen corridas a la mayora de
localidades al interior del Municipio, as como a las principales ciudades del Estado y del
pas y an a ciudades del extranjero a travs de un servicio que enlaza con una lnea
receptora en el pas de destino.
El traslado se hace por alguna de las dos vas carreteras principales: la Carretera Federal
No. 307 Reforma Agraria-Puerto Jurez, a travs de la cual la poblacin puede
trasladarse a las localidades ubicadas a lo largo de la zona turstica entre las que destaca
Tulum, Akumal y Chemuyil dentro del municipio. Esta carretera consta de 379 Km de
longitud, actualmente, est en construccin la ampliacin y modernizacin de este tramo
con lo cual se tendr una carretera de cuatro carriles. El resto del litoral del municipio est
comunicado por un camino de terracera de Tulm a Punta Allen.
Para la comunicacin martima existe una terminal en Playa del Carmen con un muelle
para las embarcaciones de ruta a Cozumel y para el servicio de tenders a los cruceros
tursticos internacionales que llegan frecuentemente. En Punta Venado, situado a 12 Km.
de Playa del Carmen se tiene una terminal para transbordadores que realiza la
La comunicacin area se realiza con un aerdromo para aviones de corto alcance, que
hacen el servicio entre Playa del Carmen y otros centros tursticos situados a corta
distancia, sobre todo Cozumel.
Playa del Carmen cuenta con una estacin comercial de radio con cobertura en todo el
municipio, adems que se escuchan las estaciones de Cancn, Cozumel y Yucatn.
Opera el servicio de televisin por cable en la cabecera municipal y en Tulum, as como
las cadenas nacionales de televisin. No se edita ningn peridico local pero circulan los
peridicos estatales y nacionales.
La empresa TUCSA contaba hasta 2003 con 21 camiones nuevos y 14 camiones viejos
con 13 rutas de operacin, con un movimiento promedio diario de 24,500 pasajeros;
existen 23 unidades nuevas de combis colectivas, con 8 rutas de operacin y un promedio
diario de pasajeros de 30,000; el sindicato de Taxistas de Tulum contaba con 60 unidades
con 5 rutas de operacin y un promedio de 54, 695 pasajeros por da.
Adems de las rutas de transporte urbano, existen las unidades que dan servicio a los
turistas y los empleados de los hoteles, las cuales tienen un convenio firmado con la
Comisin Municipal de transporte para el establecimiento de rutas y acenso y descenso
de pasajeros y establecer un orden de entrada y salida a la Ciudad de Playa del Carmen.
El transporte de los empleados de los hoteles hasta 2003 contaba con 44 autobuses
pertenecientes a 9 cadenas hoteleras y 2 empresas privadas de la Riviera Maya, con un
promedio diario de 4,901 pasajeros, mientras que las empresas encargadas del transporte
de turistas pertenecen a 4 lneas con 40 autobuses y presentaban un promedio de 1,475
pasajeros por da.
Francisco Umay, Macario Gmez y Manuel Antonio. Actualmente dentro del municipio no
se cuenta con un sitio de disposicin final adecuado, los principales tiraderos son tres:
Tulum, a cielo abierto y en donde se queman los residuos; Akumal, a cielo abierto, se
encuentra clausurado y Playa del Carmen, tiradero controlado con una vida til de ao y
medio.
Una medida para reducir los desechos slidos es el reciclaje de basura, para lo cual se
han aplicado diversos programas tendientes a promover esta prctica, realizados por
grupos ecologistas y el gobierno Municipal, sin que se conozca los beneficios que han
aportado, aunque la existencia de comercios dedicados a la compra de aluminio y PET es
un indicador importante y es notable la ausencia de este tipo de envases de en los
desechos slidos, debido a que son recolectados y vendidos a aquellos expendios.
Entre los servicios urbanos se cuenta tambin con una sede de la Cruz Roja Mexicana, la
cual imparte cursos de primeros auxilios, por lo cual cuenta con voluntarios capacitados,
adems de materiales de emergencia y servicio de ambulancia. Se cuenta con una
estacin de bomberos, equipada con dos unidades de camin cisterna y dos ambulancias,
as como el personal capacitado para atender las emergencias que se susciten en la Zona
Urbana.
Entre las Delegaciones de competencia Federal con sede en Playa del Carmen se cuenta
con la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico (SHCP); Sistema Nacional para el
Desarrollo Integral de la Familia (DIF); as como el Ministerio Pblico Federal y Estatal. En
cuanto al servicio relativo a la procuradura de defensa del menor y la familia, ste se
proporciona en los Centros del DIF Municipal.
En cuanto al trazado urbano, Playa del Carmen es una ciudad ortogonal que debe su tipo
de crecimiento y sembrado a dos factores, el primero la limitacin al Oriente por la costa
del Mar Caribe y al cruce de la autopista Cancn-Tulum, vialidad de carcter regional que
limita el desarrollo lineal de esta localidad. Las vialidades secundarias que forman
circuitos reticulares comunican los diferentes nodos e hitos de la localidad con las zonas
habitacionales, es decir comunica las plazas, escuelas, mercado, terminal de autobuses
entre s con la aeropista y el muelle que conecta va martima a la ciudad con la Isla de
Cozumel, un ejemplo de ello son las Calle 85 con Av. Sur, Constituyentes, 10 Av., entre
otras; el resto de las calles son de carcter local.
Comentarios finales. Con base al esquema de ciudades, Playa del Carmen cuenta con
la infraestructura y servicios bsicos con los que debe de contar un Centro Regional.
Aunado a ello y debido a la economa basada en el turismo, la Ciudad es un vnculo
importante entre la capital financiera y la administrativa del Estado, que se refiere a
Cancn y Chetumal, las cuales estn catalogadas como Centros de Estatales de servicio,
esto nos permite afirmar que la Ciudad de Playa del Carmen cumple con el objetivo por el
cual fue incluida al Sistema Nacional de Ciudades, sin embargo es importante observar
que un dficit en la cobertura y calidad de diversos servicios bsicos como educacin,
salud e infraestructura urbana.
Por otra parte, el desarrollo econmico de la cabecera municipal queda registrado en los
resultados que reporta INEGI (2000), en su estudio Niveles de Bienestar en Mxico, se
ubica est ubicado en el Nivel 7 en la costa que corresponde al nivel ms alto de este
estudio que con base en los resultados del XII Censo General de Poblacin y Vivienda;
Nivel 6 en la zona urbana y a la periferia de la ciudad se registra un Nivel de bienestar de
3. Lo cual demuestra que la tasa de crecimiento de la poblacin en la cabecera municipal
sobrepasa en mucho la capacidad del gobierno para la dotacin de servicios.
Este crecimiento acelerado de la poblacin constituye una rpida sustitucin de las reas
naturales por reas urbanas, debido a la presin que ejerce la creciente demanda para el
De acuerdo con los datos obtenidos en el censo del ao 2000, en el municipio se observa
que la gran parte de la poblacin son jvenes menores a los 30 aos, siendo el mayor
grupo de acuerdo a la divisin quinquenal el grupo de 20 a 24 aos, de 0 a 4 aos en
segundo lugar y de 25 a 29 aos en tercer lugar.
Figura 2. PEA y PEI en Solidaridad. De acuerdo a las estadsticas del XII Censo General de
Poblacin y Vivienda 2000, ms del 50 % de la PEA en el Municipio contaba con empleo, y un
mnimo menor al 1 % se encontraba desocupada.
En la zona costera donde se encuentra Playa del Carmen, las principales actividades
econmicas de la poblacin son las del sector terciario, que se refiere a los rubros de
comercio y servicio, y en menor escala a otras que pertenece al sector secundario, con
actividades enfocadas a la comunicacin y transporte, la construccin y la industria de la
transformacin (INEGI, 2000, Figura 2.). La economa en la zona es de tipo mixto, ya que
se compone de la pequea y gran industria, la primera representada por los productores
locales y la segunda por las grandes cadenas hoteleras, empresas de servicio y
franquicias, entre otras.
ASPECTOS CULTURALES
1. Poblacin tnica
Respecto a los porcentajes que sealan a la poblacin que no habla lengua indgena, en
Solidaridad es del 69.33% mientras que en el Estado el porcentaje es mayor con un
76.58%. En Solidaridad, las personas de habla indgena por sexo, se conforman en mayor
proporcin por hombres que mujeres.
2 Etnicidad
En el territorio que comprende el estado de Quintana Roo existe una importante poblacin
indgena de diversos grupos tnicos, pero el grupo maya yucateco es el ms numeroso y
el que tiene arraigo histrico en la entidad. Otros grupos mayences, como el mame, el
tzeltal y el kanjobal han tenido presencia en las dos ltimas dcadas. El maya peninsular,
conocido tambin como mayatan, mayatan o yucateco, es la segunda lengua indgena
del pas; de acuerdo con el XII Censo General de Poblacin y Vivienda (2000), a nivel
nacional haba un total de 799, 696 hablantes de lengua maya, en Quintana Roo la
poblacin total de hablantes es de 163, 477.
El sistema de milpa empleado por los indgenas, especialmente en la zona maya, implica
un importante bagaje de conocimiento del entorno ecolgico, del manejo de las plantas y
del ciclo de lluvias, as como el descanso de los montes para mantener niveles aceptables
de productividad. Asimismo, se practica la recoleccin y la caza y se emplean materiales
del entorno para diversos fines, como la construccin de viviendas y para cubrir las
necesidades energticas.
Sin embargo las actividades forestales han tenido un efecto depredador sobre la selva. La
superficie forestal del estado se considera en 3,200, 000 hectreas de un total de 5,048,
300, que cubre su territorio total, y de las que se han especificado 487, 829 en calidad de
reas forestales permanentes, que son explotadas por varias sociedades de productores.
Para 1995 Quintana Roo contaba con un total de 267 ejidos y comunidades agrarias que
cubran en su conjunto 2 792 974 hectreas, con 29 796 ejidatarios, de los cuales 21, 768
tenan parcela individual. De estos ejidos y comunidades 167 se pueden considerar
indgenas y tienen una superficie de 1, 592 688 hectreas, para un total de 16, 731
ejidatarios. La mayor parte de estos ejidos indgenas estn concentrados en la que se ha
denominado regin maya, donde existen 113 centros ejidales con 11,508 ejidatarios. La
tenencia de la tierra en esta rea refleja la importancia del sistema ejidal, ya que el 60.6
por ciento de la misma est regido por este tipo de tenencia, mientras que la privada
alcanza apenas un
Organizacin comunitaria
En cada una de las comunidades se establecieron "compaas" formadas por los hombres
casados que mantuvieron una estructura militar y una jerarqua en el mando, desde cabos
hasta comandantes. Por otra parte, cada comunidad nombr a sus propias autoridades
locales. Esta forma de organizacin tnica sobrevive hasta nuestros das.
El eje de esa doble estructura es el culto a la cruz. Cada familia mantiene una cruz del
grupo familiar y cada comunidad tiene asimismo su propia cruz comunitaria. Las ms
importantes, sin embargo, son las cruces de las compaas militares que tienen varios
santuarios o centros ceremoniales en la regin (Tixcacal-Guardia, Chank-Veracruz,
Chumpon, Tusik y Tulum). Los jefes de las compaas constituyen un influyente
liderazgo en la zona y junto con las autoridades ejidales, elegidas en las propias
comunidades, mantienen el control poltico y religioso de los asentamientos mayas del
centro de Quintana Roo.
Los mayas fincan su visin del mundo en torno del cultivo del maz. En algunos lugares
an se rinde culto a deidades mayas prehispnicas como los chak-es o dioses de la
lluvia, a quienes se les ofrecen ceremonias anuales denominadas cha chak con objeto
de atraer las lluvias y obtener buenas cosechas en las milpas. Tambin se venera a los
dueos de todas las cosas y animales, a los yumtsilo, los fundos legales un 1.1 y el
36.2 por ciento corresponde a tierras nacionales.
Sitios Arqueolgicos
Como se determina en las condiciones suelos del tipo Litosol mas rendzina de clase de
textura media (I+E/2) que se presentan en el predio, estos son totalmente improductivos,
dada su baja fertilidad, mnimo o nulo desarrollo y, fases acuosas, pedregosas o salinas,
slo pueden desarrollar actividades que no dependan del sustrato edfico.
posible que la causa de afectacin del predio haya sido el paso del huracn Emily y Wilma
en el ao 2005, incendios consecuente con estos fenmenos, as como tambin debido a
perturbaciones antropognicas posiblemente ocurrido por un antiguo desmonte por trazos
de brechas entre los predios contiguos y guardarrayas contra incendios
En general se reconoce que la mayora de los rboles se presentan al interior del predio y
con caractersticas correspondientes a individuos jvenes y en pleno desarrollo y que
intercalados entre stos se distribuyen escasamente algunos elementos maduros y de
gran corpulencia. La vegetacin arbrea se caracteriza por tener una predominancia de
Lysiloma latisiliquum, Bursera simaruba, Ficus cotiifolia, Piscidia piscipula, Vitex gaumeri,
lonchocarpus rugosus y Metopium brownei con alturas entre los 5 a 10 metros y dimetros
a la altura del pecho mayor de 20 a los centmetros.
Problemtica Ambiental
Con un enfoque regional, la Reserva Poniente de Playa del Carmen, en donde se
identifica la siguiente problemtica ambiental:
Prdida del hbitat que resulta de la desaparicin de la vegetacin,
ocasionada por la presin en las poblaciones naturales al reducirse las
reas de distribucin.
Degradacin de las zonas de recarga acufera.
Destierro paulatino de vertebrados mayores, que comnmente poseen una
territorialidad que abarca varios kilmetros cuadrados, por lo que al ser
desplazados son obligados a entrar en competencia con los ocupantes de
las reas contiguas.
Suelos poco profundos y poco evolucionados que son sometidos a
frecuentes alteraciones que determinan su baja fertilidad.
En esta zona no existe un drenaje superficial, ya que las formaciones de calcarenitas son
muy permeables, por lo que las aguas de las lluvias se infiltran y salen rpidamente hacia
el mar y la berma. Por tanto, esta rea no presenta flujo de aguas dulces cuya importancia
sea capital para mantener un volumen de renovacin hdrica en el sitio.
En este Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Playa del Carmen,
Municipio Solidaridad 2010-2050 se menciona que ell desarrollo de las actividades
antropognicas que se desarrollan en el territorio municipal, trae como consecuencia el
deterioro de los bienes y servicios ambientales, en diferentes grados de afectacin, de
estos cambios los ms evidentes son los que afectan la cobertura vegetal de la regin y
los podemos atribuir a las actividades agropecuarias y el establecimiento de centros de
poblacin, sin embargo existen otros factores naturales (fenmenos hidrometeorolgicos
e incendios forestales) que afectan los bienes y servicios ambientales.
Las principales afectaciones al ambiente que se pueden observar en el Municipio son las
siguientes:
Deforestacin y Erosin
1. Provocado por las actividades agropecuarias, la ganadera incipiente en diversos casos
produce impactos negativos al reducir la capacidad de regeneracin natural de la
vegetacin.
2. La demanda constante de materiales regionales como palma, suelo vegetal, sascab y
piedra para la construccin, provoca que se aprovechen de manera irregular, sin
Contaminacin
1. Impacto sobre la calidad del aire, originado por la emisin de ruido y emisin de
gases contaminantes derivados de los motores de combustin interna, la quema de
basura, el fecalismo al aire libre y la liberacin de partculas slidas por la extraccin
y transformacin de materiales calizos o para la construccin.
2. Impacto directo sobre los cuerpos de agua por el derrame de combustibles o
lubricantes, as como el uso de cenotes como letrinas o basureros.
3. Afectacin del suelo y subsuelo derivado del inadecuado manejo y disposicin de los
residuos urbanos, y los tiraderos a cielo abierto sin control alguno, el verter los
aceites vegetales o industriales , as como el que la cobertura de la red de
alcantarillado no sea total y que ocasiona descargas directas al subsuelo que
contaminan los mantos acuferos y ros subterrneos.
Calidad del Agua
La calidad del agua tiende a reducirse por las descargas de aguas negras, tanto de origen
domstico como industrial, hacia los mantos acuferos, as como de numerosos poblados
que no cuentan con sistemas adecuados de drenaje y tratamiento de aguas negras, o
stos son insuficientes para el rpido crecimiento poblacional que registra la entidad. La
intrusin salina es otro de los problemas que se presentan principalmente en la franja
costera, debido a que estas contaminan los mantos freticos, y ros subterrneos
modificando la calidad del agua.
Deterioro del Paisaje
La calidad del paisaje ha sido afectada en las zonas con mayor desarrollo derivado de las
pocas regulaciones y normas arquitectnicas que aseguren que las construcciones estn
en concordancia con el entorno ecolgico y cultural de la regin, aunado a la presencia de
numerosos anuncios comerciales que ubicados a los costados de las principales
vialidades regionales invaden el paisaje.
Disminucin de la Biodiversidad
Entre las principales actividades que generan este impacto se encuentran las
extracciones forestales y marinas. Dentro de las primeras cabe mencionar el uso intensivo
de plantas nativas en construcciones y con fines ornamentales. Tambin hay que
considerar el trfico ilegal de especies de fauna que se da por ser un estado con alta
biodiversidad, y en algunos casos el no respeto a los tiempos de veda para el caracol
rosado, langosta, cangrejo azul entre otros. Tambin el desplazamiento de los
asentamientos humanos ha provocado la reduccin de la fauna silvestre, as como los
incendios forestales, fenmenos climticos, la caza furtiva y sin control, la tala
inmoderada.
Enfatizando en esta ltima referencia los servicios bsicos para el desarrollo urbano, el
proyecto de las Palmas II esta regulado por un PDU y se diseo en congruencia a ello.
El este proyecto cumple con las restricciones de CUS, COS, CMS, altura y densidad,
determinadas por el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Playa del
Carmen, Municipio Solidaridad 2010-2050 que establece estos parmetros urbanos y con
los diversos criterioa ambinetales determinados por el Ordenameinto Ecolgcio Local del
municipio de Solidaridad, como se analiza a continuacin.
Con apoyo en la informacin del diagnstico ambiental que fue desarrollado en el captulo
anterior, se elaborar el escenario ambiental en el cual se identificarn los impactos que
resultarn al insertar el proyecto en el rea de estudio. Esto permitir identificar las
acciones que pueden generar desequilibrios ecolgicos y que por su magnitud e
importancia provocarn daos permanentes al ambiente y/o contribuirn en la
consolidacin de los procesos de cambio existentes.
A partir de la informacin del proyecto del Captulo II (Descripcin del proyecto) y con la
informacin del entorno natural y socioeconmico del Captulo IV se iniciar un anlisis
preliminar de los posibles impactos. Este anlisis proporciona una primera visin de la
relacin ProyectoEntorno en la que se ha incluido una lista de actividades a realizar de
acuerdo con las caractersticas del proyecto y los factores ambientales que en general
pueden ser afectados en un ambiente natural con perturbaciones asociadas a fenmenos
Es de considerar que toda obra o actividad de este tipo efectuada por el hombre sobre un
ambiente similar al que prevalece en el sitio del proyecto, tendr impacto sobre los
componentes ambientales, los cuales podrn ser de carcter positivo o benficos,
entendindose como obras o actividades que favorecern la estabilidad del medio, o
negativos o adversos que representarn afectaciones a algunos componentes
ambientales o procesos.
Para ello se identificaron los impactos ambientales potenciales que ocurriran de llevarse
a cabo las obras y actividades pretendidas en el proyecto, con la finalidad de que la
autoridad cuente con las herramientas suficientes para su evaluacin y dictamen.
Para esto se emplearn las acciones contempladas en el proyecto y una seleccin de los
elementos ambientales en base a la informacin presentada en la descripcin del entorno
ambiental. Los elementos analizados incluyen:
Para la evaluacin de los impactos generados, las obras para el desarrollo del proyecto se
dividieron en 8 actividades, las cuales se incluyen en la matriz de impactos.
Una vez identificados los impactos ambientales se proceder a evaluar las caractersticas
de los mismos para as poder planear y disear las medidas de mitigacin, compensacin
y/o monitoreo de los mismos. El modelo matricial que se emplear contendr las
actividades detalladas en el proyecto ejecutivo y los elementos del medio que en el punto
anterior se consider que pueden interactuar entre s.
En esta fase del proceso comienza la valoracin cualitativa mediante una matriz de
impactos, que es del tipo causa-efecto, y que consistir en un cuadro de doble entrada en
cuyas columnas figurarn las acciones impactantes y, dispuestos en filas, los factores
medioambientales susceptibles de ser impactados.
Para su ejecucin ser necesario identificar las acciones que puedan causar impactos,
sobre una serie de factores del medio. Este tipo de matrices se emplear para las etapas
de construccin y operacin y a travs de ella se puede identificar, prevenir y comunicar
los efectos del proyecto en el medio, para posteriormente, obtener una valoracin de los
mismos.
A. Impacto previsible.
En segundo lugar se encuentra el valor concedido a un elemento del medio ambiente, que
potencialmente puede ser afectado por la construccin del Fraccionamiento Las Plamas
II. El valor de un elemento se obtiene de un criterio globalizado que incluye las siguientes
caractersticas: valor intrnseco, rareza, importancia, situacin en el medio circundante y
legislacin que le afecta. Esta evaluacin se hace teniendo en cuenta el valor medio
estimado que se da al elemento a travs del anlisis y el valor dado por el pblico.
Para ello, se han considerado cinco grados de valor posible para el elemento:
Estas caractersticas se han incluido en las matrices que se emplearn en este estudio
agregando
C. El grado de resistencia.
Acoplando los tres niveles de impacto previsible y los cinco grados de valor, obtenemos
seis grados de resistencia:
El analizar los grados de resistencia de los elementos nos permite globalizarlos segn su
mayor o menor sensibilidad frente al proyecto, as se podr resaltar los lugares que
necesitan proteccin dentro del rea del proyecto y nos brinda una herramienta para
evaluar los impactos.
A continuacin se muestra el tipo de matriz utilizada para medir los grados de resistencia
de los elementos al proyecto
IMPACTO
RESISTENCIA
PREVISIBLE
La intensidad de la perturbacin tiene que ver con las modificaciones que sufre el
elemento al que afecta el proyecto.
La amplitud del impacto indica que el nivel espacial corresponden las consecuencias del
impacto en el rea.
Para establecer cundo es relevante un impacto, utilizar como mnimo los criterios de
magnitud, duracin, intensidad e importancia. Si el promovente considera necesario
aadir otros criterios, deber especificarlos.
Actividad
Elemento Impacto Valor del Grado de
Generadora del
Impactado Previsible Elemento Resistencia
Impacto.
Nivelaciones y
Excavaciones Atmsfera Bajo Bajo Dbil
Suelo Bajo Bajo Dbil
Por la ubicacin estrategica del proyecto en una zona destinada para desarrollos
habitacionales de alta densidad como el que se pretende y los intrumentos urbanos y
ambientales que lo regulan, no se esperan impactos que no pudieran ser mitigados.
menor a la fauna, sin embargo esta afectacin por esta actividad se considera
menor, toda vez que el predio esta en una zona urbananizada y afectada en lo
regional, han provocado que la fauna silvestre de la zona sea escasa, aunado a la
afectacin de la vegetacin por fenmenos naturales, sin embargo, por lo que la
principal estrategia de mitigacin es la implementacin de un programa de rescate
de fauna, y para la atmsfera, se tiene previstas medidas de mitigacin como
riegos peridicos.
Tambin se contar con una oficina condicionada con los servicios bsicos de luz,
telefona, agua potable y sanitarios mismos que descargaran estos ltimos a una
fosa sptica perfectamente sellada garantizando la higiene en el lugar. El servicio
de agua potable se dotar mediante un tinaco que ser llenado por pipas de agua
contratadas de la zona.
C. Etapa de Operacin.
AMPLITUD CARACT.
GRADO DE PERTURBACIN IMPORTANCIA DEL
DEL DEL
RESISTENCIA DEL ELEMENTO IMPACTO
MPACTO IMPACTO
I
O M R R
ACTIVIDAD B U
M
R R E
U P
GENERADORA DE S Y G M
D Y M
E
L U
E V
M M M
T R E A B G V E N
IMPACTO U G A D
E
L
E
A I
O N
E R
A E E
U
B D D C T Y D N
C R N I T J O R S L
I E I A U O I O
C A D A A A N S I O
L B A L A R O R
I N E A I B
I L
O D L B L
L
N E L E
E
Fauna
DESMONTE
Suelo
Suelo
DESPALME Atmsfera
Hidrologa
Atmsfera
NIVELACIONES Suelo
Fauna
UTILIZACIN Paisaje
DE
MAQUINARIA Atmsfera
Ruido
AMPLITUD CARACT.
GRADO DE PERTURBACIN IMPORTANCIA DEL
DEL DEL
RESISTENCIA DEL ELEMENTO IMPACTO
IMPACTO IMPACTO
I
O M R R
M
B U R R E
ACTIVIDAD GENERADORA S Y G M
U
E
P
E V
D Y M L U M M M
DE IMPACTO T R E
E
A
E
B G
O N
V E
A E E
N
U G A D L A I E R U
B D D C T Y D N
C R N I T J O R S L
I E I A U O I O
C A D A A A N S I O
L B A L A R O R
I N E A I B
I L
O D L B L
L
N E L E
E
ETAPA: CONSTRUCCIN
Suelo
OBRAS
Paisaje
PROVISIONALES
Atmsfera
Ruido
CONSTRUCCIN
DE LA Atmsfera
EDIFICACIN
Paisaje
Suelo
INSTALACIN DE
LA RED DE Atmsfera
SERVICIOS
Paisaje
Paisaje
ACABADOS
SEALIZACIN Y Suelo
REAS VERDES
FloraFauna
AMPLITUD CARACT.
GRADO DE PERTURBACIN IMPORTANCIA DEL
DEL DEL
RESISTENCIA DEL ELEMENTO IMPACTO
IMPACTO IMPACTO
O M R R
M
B U R R E
U P
S Y G M E E V
D Y M L U M M M
T R E A B G V E N
ACTIVIDAD GENERADORA E E O N A E E
DE IMPACTO U G A D L A I E R U
B D D C T Y D N
C R N I T J O R S L
I E I A U O I O
C A D A A A N S I O
L B A L A R O R
I N E A I B
I L
O D L B L
L
N E L E
ETAPA: OPERACIN
Demanda
de
Servicios
Demanda
OPERACIN DE mano obra
LA RESIDENCIA
Generacin
UNIFAMILIAR
Residual
Economa
Paisaje
Impacto al paisaje.- Una vez terminada la obra, cuyo diseo es concordante con
el paisaje urbano de la ciudad de Playa del Carmen, el impacto previsible
esperado es benfico, considerando que el impacto es bajo, el valor del
elemento bajo, grado de resistencia dbil, perturbacin del elemento baja,
amplitud del impacto puntual, de carcter reversible e importancia menor.
ETAPA: OPERACIN.
Impacto previsible: Mano de Obra.- Por el tipo de proyecto que nos ocupa, la
mano de obra requerida para su operacin es considerada mediana pero
temporal y sern contratadas a personas de la regin, que no pernoctarn en el
predio, por lo que el impacto previsible aunque benfico es bajo, valor del
elemento bajo, grado de resistencia dbil, perturbacin baja, amplitud puntual,
de carcter reversible e importancia menor.
Impacto previsible: Paisaje.- Resulta indudable que una vez concluida la obra,
contribuir a resaltar el diseo y distribucin arquitectonica del fraccionameinto,
por lo que el impacto previsible es bajo benfico, valor del elemento bajo, grado
de resistencia dbil, perturbacin baja, amplitud puntual, de carcter reversible
e importancia menor.
Una vez identificados y cuantificados los impactos ambientales provocados por la obra, se
procedi a maximizar los benficos y a buscar medidas compensatorias o de mitigacin
para los adversos, con el fin de tener como resultante, conservar las condiciones
ambientales del predio.
Tambin existen desarrollos habitacionales en la zona, y colinda con el arco vial, por lo
que ya no se considera un corredor natural y es una zona impactada por los huracanes y
suelos erosionados precisamente por su aptitud territorial.
Antes de definir las medidas de prevencin, mitigacin y compensacin previstas para los
impactos ambientales se identificarn los posibles impactos generados por el desarrollo
del proyecto en acda una de sus etapas.
Aunado a ello, y considerando las condiciones fsicas y ambientales del sitio de inters,
as como las caractersticas del proyecto que se plantea, se ocasionaran diversos
impactos ambientales que en su conjunto de consideran moderados.
ETAPA DE CONSTRUCCIN
Los trabajos proyectados incluyen la operacin de equipo con motores que consumen
combustibles fsiles y lubricantes, y que por lo tanto implican riesgos de derrames
accidentales y vertidos de residuos peligrosos.
La reduccin de las superficies abiertas implica una menor infiltracin de agua pluvial
hacia el acufero. Este impacto ser minimizado dejando amplias superficies de reas
verdes en sus condiciones naturales, y mediante el riego de las reas verdes.
La ocupacin de una parte del predio con construcciones implica una menor superficie
para el desarrollo de cobertura forestal. Este impacto ser mitigado dejando las reas
verdes con su cobertura natural y aplicando en las mismas medidas de restauracin de
zonas deforestadas, que incluyen actividades de reforestacin con especies arbreas
nativas seleccionadas de acuerdo con la cobertura original reportada para el sitio.
La ocupacin de parte del predio con las obras del proyecto implica una menor superficie
de hbitat para las poblaciones de fauna.
Esta situacin generar un impacto temporal y poco significativo, localizado en los sitios
donde ir operando el equipo, la maquinaria y los vehculos. Los niveles de ruido
esperados para la etapa de operacin y mantenimiento correspondern nicamente al
trfico de vehculos.
Un impacto a la calidad del aire de la zona de influencia del proyecto sern las emisiones
de polvos y gases producidos por el movimiento de materiales y trnsito de vehculos. Sin
embargo estos impactos sern temporales durante las etapas de preparacin y
construccin y atenuados en forma natural por la dispersin provocada de los vientos
dominantes de la regin, adems de ser mitigables por el uso de lonas y riego
permanente de las reas de trabajo y trnsito de vehculos. Durante la operacin del
proyecto las nicas fuentes de contaminacin atmosfrica ser el flujo vehcular que se
genere, el cual se considera permanente pero moderado significativo por su ubicacin y
magnitud.
Sin embargo, hay que recordar que el sitio del proyecto se encuentra en una zona
destinada para el desarrollo urbano, planificada para dicho fin, por lo que durante la etapa
de operacin y mantenimiento, el impacto ser positivo y permanente por la generacin
de un paisaje urbano acorde con los instrumentos de planeacin urbana, al estar regulado
por el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Playa del Carmen,
Municipio Solidaridad 2010-2050 que establece a nivel estratgico con criterios como el
de promover proyectos y programas que impulsen la agilizacin de incorporacin de suelo
urbano, de infraestructura, de programas de vivienda y equipamiento urbano; y crear una
estructura urbana compacta que optimice el aprovechamiento de suelo y la prestacin de
los servicios urbanos, evitando la dispersin y el crecimiento desordenado, garantizando
igualmente su vocacin, acorde con los horizontes de planeacin.
Socioeconmico
Como primer paso para la evaluacin de impactos ambientales, con base en las
caractersticas del proyecto descritas y las condiciones naturales del rea de estudio y del
sitio en el cual se establecer, se genera una lista acciones que impliquen cambios en el
ambiente biofsico de la zona de estudio y que generen una condicin o efecto que se
pueda registrar en el ambiente.
A fin de evitar analisis innecesarios sobre los impactos socioeconmicos y toda vez que
se ubica cerca de una zona urbana donde las actividades y el uso del suelo principal son
los mismos del proyecto, decidimos concentrar el presente anlisis en los impactos que
impliquen cualquier alteracin estructural o funcional de los componentes naturales del
rea de estudio.
Para la identificacin de los impactos potenciales derivados del desarrollo del proyecto,
adems de considerar las caractersticas del rea de estudio, del predio del proyecto y de
las obras propuestas, se consult literatura relacionada con el tema y otros estudios de
impacto ambiental relativos a obras similares.
IMPACTO MEDIDAS
HIDROLOGA Para evitar la defecacin al ras del suelo, los residuos orgnicos
humanos sern colectados en sanitarios porttiles, contratados
con empresas autorizadas, distribuidos en sitios donde el personal
tenga fcil acceso, siendo responsabilidad de la empresa que
preste el servicio la disposicin final de stos residuos.
Se deber informar a todos y cada uno de los trabajadores en sitio
por parte de la contratista sobre la necesidad de que utilicen el
servicio de sanitarios porttiles, adems de colocar letreros
alusivos.
Los sanitarios porttiles debern ser limpiados peridicamente por
la empresa prestadora del servicio, y se verificar esto a travs de
una bitcora que firmar tanto el residente de obra como el que da
servicio en la empresa contratada.
Todas las aguas residuales generadas durante la operacin del
Trazo de las reas de desmonte y conservacin. Se ubican los puntos de referencia fijos y
colocan las cintas y banderines para delimitar las reas de circulacin, de desplante y de
conservacin que considera el diseo del proyecto.
Desmonte y limpieza del terreno. Una vez que ha sido efectuado el rescate de flora y
fauna, se realizan las actividades de desmonte y limpieza del predio. La tierra vegetal y
los restos vegetales sern triturados mecnicamente y dispuestos temporalmente en
alguna rea prevista para la construccin. Esto con el fin de ser utilizados posteriormente
para la creacin de reas jardinadas. Se delimitarn las reas que ocuparn las oficinas,
bodegas, comedor de obra y campamento.
Como se ha comentado, el mbito regional del proyecto est relacionado con una zona
destinada por los instrumentos de poltica ambiental como de aprovechamiento
residencial de alta densidad, la carretera, el nodo vial y los caminos de terracera, as
como las afectaciones por los huracanes recientes Emily y Wilma, han transformado
reas naturales que anteriormente se encontraban aisladas, creando un nuevo escenario
ambiental y fraccionando los ecosistemas.
En este sentido, dados los alcances del proyecto, se pueden considerar tres escenarios:
En este caso los terrenos no son aprovechados de ninguna forma y conserva sus
caractersticas naturales. El terreno con suelos pobres y vocacin forestal media seguir
imperturbables o deteriorndose por motivo del crecimiento natural del area urbana.
Si se pone a la venta, este terreno sera apto para fusionarlo con los terrenos adyacentes
a fin de permitir la construccin de un desarrollo mayor, dentro de los lmites del
ordenamiento. Recordando que el ordenamiento ecolgico local vigente determina para
esa UGA 10 una Poltica Ambiental de Aprovechamiento y un Uso predominante
habitacional con una densidad mxima de 60 viviendas por hectrea.
Esta estructura representa un impacto visual, como elemento ajeno al paisaje, ya que el
estado del natural del predio ha sido afectado por la mancha urbana. En cuanto a la
calidad del aire y clima, estas no han sido afectadas por el proyecto, ya que incluye las
superficies de donacin de areas verdes y de suelos permeables que indica el POEL.
No ha sido necesario en este proyecto incluir algn otro tipo de consideraciones de ndole
biolgica o del medio fsico natural, ya que su inmersin en la macha urbana de la ciudad
Playa del Carmen y al contar con un instrumento de poltica urbana que lo regula, lo
hacen improcedente.
Aunque en menor manera, se han mejorado los empleos locales, y las condiciones
econmicas de algunos de los residentes de esta zona de la isla. El empleo dar empleo
tanto a mano de obra, calificada como no calificada, tanto en la operacin como en el
mantenimiento del proyecto residencial.
Este escenario es similar al anterior debido a que el proyecto integra desde el diseo
elementos que buscan preservar el medio ambiente. Sin embargo, no se considera
posible que el proyecto se realice sin dichas medidas.
El resultado final es similar en ambos escenarios por el hecho de que con o sin medidas
de mitigacin existen lmites impuestos al proyecto por los ordenamientos municipales de
desarrollo urbano y ordenamiento ecolgico del Playa del Carmen, mismos que se
observan desde el principio del proyecto, sin embargo el no realizar el rescate de flora y
fauna seria una diferencia marcada.
Durante el desarrollo del proyecto no se han tomado todas las medidas posibles
orientadas a evitar la contaminacin por prcticas de trabajo inadecuadas. Durante las
primeras etapas se puede presentar contaminacin fecal de la zona, enfermedades entre
el personal de construccin, derrames al medio ambiente de pequeos volmenes de
contaminantes y contaminacin por manejo inadecuado de residuos.
Bajo estas premisas, resulta indudable que la instauracin del proyecto Lotificacin y
Construccin de Fracccionamiento de inters social las Palmas II de 543,649.16 m de
construccin, dejando un 10.12 % del predio con su vegetacin existente, cumple con los
establecido en los instrumentos de ordenamiento urbano y ecolgico de Playa del Carmen
en Solidaridad.
Todo lo anterior, deber ser constantemente monitoreado, con el fin de que el proyecto
opere bajo la ms eficiente calidad ambiental y otorgue confort a los usuarios y proteccin
al medio ambiente.
VII.3 Conclusiones
Los impactos que generar el proyecto en el medio fsico y biolgico cambiarn de forma
significativa el entorno ambiental, al eliminar gran parte de la cubierta vegetal. La
vegetacin existente, ceder su lugar a un paisaje totalmente urbanizado, con reas
dispersas cubiertas de vegetacin nativa, con reas verdes y jardinadas.
Se dar un manejo adecuado a los residuos slidos y lquidos que se generen por las
distintas actividades de la obra, mismos que sern dispuestos a travs de los servicios
pblicos municipales.
La importancia social del proyecto es la de proveer de una vivienda digna y con los
servicios bsicos a 2,670 de familias. Adems de que regular el crecimiento urbano en la
regin.
Con base a lo anterior, la realizacin del proyecto Fraccionamiento Las Palmas II, se
considera ambientalmente viable, siempre y cuando se ejecuten las disposiciones
manifestadas en las medidas de mitigacin expresadas en el presente estudio.
En resumen, se puede observar que los impactos sobre el medio que generar este
proyecto son moderados. A lo cual coadyuvar enormemente al cumplimiento y apego a
las medidas de mitigacin y prevencin de impactos, as como a la reglamentacin y
normatividad oficial existente
BIBLIOGRAFIA.
Escalante, S. 2000. Flora del jardn botnico Dr. Alfredo Barrera Marin. CONABIO.
ECOSUR.
Howell Steve and Webb S.1995 A GUIDE TO THE BIRDS OF MEXICO AND
NORTHERN CENTRAL AMERICA.OXFORD UNIVERSITY.
INEGI. 1984. Carta Aguas Superficiales Solidaridad, escala 1:250 000. Instituto
Nacional de Estadstica Geografa e informtica.
INEGI. 1984. Carta Geolgica Solidaridad, escala 1:250 000. Instituto Nacional de
Estadstica Geografa e informtica.
Juregui, E., J. Vidal y F. Cruz. 1980. Los ciclones y tormentas tropicales en Quintana
Roo durante el periodo 1871- 1978. En: Memorias del Simposio Quintana Roo:
Problemtica y Perspectiva. CIQRO-UNAM. pp: 47-61.
Prez, G. 1980. El clima y los incendios forestales en Quintan Roo En: Memorias del
Simposio Quintana Roo: Problemtica y Perspectiva. CIQRO-UNAM.
Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. Ley de Asentamientos
Humanos de Quintana Roo (15 de Junio de 1998).
Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. Ley del Equilibrio
Ecolgico y la Proteccin al Ambiente del Estado de Quintana Roo (29 de Junio de
2001).
Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. Reglamento de la Ley
del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente del Estado de Quintana Roo,
en Materia de Impacto Ambiental. (21 de febrero del 2005)
Sousa, M. & E.F. Cabrera. 1983. Listados Florsticos de Mxico. II. Flora de Quintana
Roo. Instituto de Biologa. UNAM. Mxico, D.F. 100 p.