uan Feli Segovia

MANUAL
El estudio de los antecedentes que acreditan el dominio de
un inmueble, esto es, el estudio de ttulos, es uno de los
problemas ms frecuentes que enfrenta el abogado en el
ejercicio profesional.
Como lo expone el autor en el Prlogo, esta segunda
edicin no es igual a la primera, aunque su objetivo sea el
DE ESTUDIO
mismo: explicar cmo, por qu y para qu se estudian e
informan los ttulos de dominio de los inmuebles.
No slo se han actualizado algunas materias como la
DE TTULOS
dacin e inscripcin de las posesiones efectivas, sino que DE DOMINIO DE LA PROPIEDAD
se ha revisado la forma, orden y extensin de varias otras,
especialmente la expuesta en el captulo segundo. All se
INMOBILIARIA
analiza la naturaleza del Estudio de Ttulos y se profundiza
en su carcter preparatorio y preventivo, esto es, preparar
un contrato vlido y precaver que quede "al abrigo de todo .(Mjunda edicin revisada y actualizada
ataque", segn se lee en el Mensaje del Cdigo Civil.
Adems, se han agregado cuatro modelos de Informe
de Ttulos, que destacan el carcter eminentemente didctico
de esta obra y su indiscutida utilidad para los abogados y
estudiantes de Derecho.
Todo ello es el res
1
os l

que el autor ha logr, UNIVERSIDAD DE CHILE /a

dictando el curso de PROYECTO MECESIH'
je
UCH-0207
Derecho de la Unive o,
N"ASIGNACIN: 020
como l dice, ha apre

U N I V E R S I D A D DE CHILE
J
I III I O U I A I 3 5601 15613 4680 E D I T O R I A L

JURDICA IURIDICA
M I I I I I I I n F C H I I F
NIMKIIIIM p W M i t l I l l a ptlblll ai ln, i n c l u i d o el d i s e o d e la c u b i e r t a , p u e d e .ser reprodu
( I d a , alnia<'llNda u UauMiililda en manera alguna ni p o r n i n g n m i - d i o . v.i sea clc< ,
J U A N VIA,11J SEGOVIA
quhnlOOi Allll ptll O, d e gral>a< ion o d e foloi o p i a , sin p e r m i s o p r e v i o d e l e d i t o r .
<i Abogado inscrito en los colegios de Chile y Barcelona (Espaa)
Licenciado por la Universidad de Chile, Doctor por la Universidad de
Madrid, Profesor (i) de la especialidad en la Facultad de Derecho de la
Universidad de Chile

M A N U A L
D E
E S T U D I O D E T T U L O S
DE DOMINIO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

Segunda edicin revisada y actualizada

J U A N FELIU SEGOVIA

EDITORIAL JURDICA DE < 1111 I

C a r m e n 8. I" piso. S a n t i a g o

R e g i s t r o d e P r o p i e d a d Inlele nial
Inscripcin N" 1 5 8 . 4 4 5 , a o 2 0 0 6
Santiago - Chile

Se t e r m i n d e i m p r i m i r esta s e g u n d a eil

d e 5 0 0 e j e m p l a r e s e n el m e s d e o c t u b r e di

I M P R E S O R E S : I m p r e n t a S a l e s i a n o s S. A.

I M P R E S O E N C H I L E / P R I N T E D IN ( . l i l i l
DE CHILE
ISBN 9 5 6 - 1 0 - 1 7 2 6 - 1
 MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS CAPTULO I' I t I M K I M )

LOS T 1VI X >S DI IX MINK)

Yo habra p o d i d o d e j a r las c o s a s as; p e r o e n s e a n d o h e 1)1. 1 ( ) S I W I I I l'.l I s
aprendido t a n t o o m s q u e los a l u m n o s . E n el e j e r c i c i o p r o f e -
sional h e i n f o r m a d o varios c i e n t o s d e ttulos d e d o m i n i o ; sin
e m b a r g o , h a sido e n la p r e p a r a c i n d e las clases d o n d e h e lo-
g r a d o p r o f u n d i z a r y e s q u e m a t i z a r el o r g a n i s m o d e ideas y prin-
c i p i o s j u r d i c o s q u e c a r a c t e r i z a este t r a b a j o .
Esta s e g u n d a e d i c i n es el f r u t o d e la m a d u r a c i n p e r s o n a l
d e esos c o n c e p t o s . A s i m i s m o , es u n a e x p r e s i n d e l afn - m u y
n t i m o - d e c o l a b o r a r a la f o r m a c i n d e los e s t u d i a n t e s d e d e r e -
c h o ; y t a m b i n , p o r q u n o d e c i r l o , d e la a m b i c i n d e estimu-
lar el p e r f e c c i o n a m i e n t o d e a l g n a b o g a d o i n t e r e s a d o e n el
lema.
F i n a l m e n t e , vayan mis a g r a d e c i m i e n t o s a la P r o f e s o r a M a r a PRRAFO l s

D o r a M a r t i n i c G a l e t o v i c , D i r e c t o r a del D e p a r t a m e n t o d e D e r e - CONCEPTO GENRICO DE TTULOS

c h o Privado, q u e p r e s e n t la p r i m e r a e d i c i n d e l M a n u a l , y a
E d i t o r i a l J u r d i c a d e C h i l e , q u e m e d i s t i n g u e al e d i t a r l o .
J U A N FELIU SEGOVIA
P r o v i d e n c i a , m a r z o del 200b.
1. C u a n d o un a b o g a d o , un e j e c u t i v o d e b a n c o o un c o i r e d o i
d e p r o p i e d a d e s h a b l a d e " e s t u d i a r los ttulos", t o d o s e n t i e n d e n
y cutieren e x p r e s a r l o m i s m o : los (talos de dominio de un inmueble,
d e u n a " p r o p i e d a d " , c o m o se d i c e e n el l e n g u a j e c o r r i e n t e , in-
c l u s o e n las i n s c r i p c i o n e s c o n s e r v a t o r i a s .
(-;=> * Y i>-~
" W v

2. C u a n d o se h a b l a d e estudiarlos, la e x p r e s i n "ttulos" n o s e
e m p l e a e n su s e n t i d o j u r d i c o e s t r i c t o , o s e a , e l a n t e c e d e n t e , el
a c t o o c o n t r a t o q u e f u n d a m e n t a y valida la t r a d i c i n : un m o d o
d e a d q u i r i r el d o m i n i o y la p o s e s i n r e g u l a r d e los i n m u e b l e s .
1.a e x p r e s i n " t t u l o s " se usa e n el s e n t i d o g e n r i c o q u e le atri-
buye el D i c c i o n a r i o de la Real A c a d e m i a E s p a o l a , segn el cual
p o r l o c o m n se d i c e ^ttulo" p o r el d o c u m e n t o e n q u e consta
e i d e r e c h o a u n a h a c i e n d a o u n p r e d i o . En tal s e n t i d o , c u a n d o
se habla d e " e s t u d i a r t t u l o s " se h a b l a d e e x a m i n a r los documen-
tos en que consta yj^^^tmieldominio sobre un bien raz.

PARRAR) 2"
1 ()S DOCUMENTOS Q U E FORMAN L O S T T U L O S

3 . El d o m i n i o d e los i n m u e b l e s , l o q u e g e n r i c a m e n t e s e l l a m a
"lapropiedad inmobiliaria", est o r g a n i z a d o y r e g l a m e n t a d o s< l n I
dos p r i n c i p i o s b s i c o s :

Mi 1 I E D I T O R I A I JURDICA D I < HILI

 MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS
l . L o s actos y c o n t r a t o s p o r los cuales se t r a n s f i e r e el d o m i -
2
n i o d e los b i e n e s races, c o m o la d o n a c i n , la c o m p r a v e n t a o la
p e r m u t a , o p o r los q u e se c o n s t i t u y e algn d e r e c h o real s o b r e
ellos, c o m o u n a h i p o t e c a o un u s u f r u c t o , d e b e n o t o r g a r s e p o r
ESCRITURA PBLICA.
2 . L a t r a d i c i n , e s t o es, e l m o d o d e a d q u i r i r e n t r e vivos el
S
d o m i n i o y los d e m s d e r e c h o s reales sobre los i n m u e b l e s , se e f e c -
t a p o r la I N S C R I P C I N D E L T T U L O e n el R e g i s t r o del C o n s e r v a -
d o r d e B i e n e s Races. A d e m s , t a m b i n se r e q u i e r e la inscripcin
c o n s e r v a t o r i a p a r a d i s p o n e r d e los i n m u e b l e s a d q u i r i d o s p o r
sucesin hereditaria o por prescripcin.
4. P o r c o n s i g u i e n t e , los d o c u m e n t o s q u e a c r e d i t a n o r d i n a r i a -
m e n t e el d o m i n i o d e los b i e n e s r a c e s son p r i n c i p a l m e n t e c o -
pias d e las escrituras p b l i c a s e n q u e se o t o r g el ttulo y c o p i a s
d e las c o r r e s p o n d i e n t e s i n s c r i p c i o n e s c o n s e r v a t o r i a s .
Las escrituras pblicas s e o t o r g a n e n los " p r o t o c o l o s " o r e -
gistros de los n o t a r i o s , q u e s o n l o s <lo< u m e n t o s q u e los c o m p a -
r e c i e n t e s firman y esos f u n c i o n a r i o s a u t o r i z a n . EsJo_ eme e n el
l e n g u a j e p r o f e s i o n a l se l l a m a " l a m a l iz" d e la e s c r i t u r a .
P o r su p a r t e , los c o n s e r v a d o i e s pi.i< tiran las i n s c r i p c i o n e s e n
a l g u n o d e sus tres registros p.u r a l e s : le <!< I ' t o p i e d a d ; el d e Hi-
potecas y Gravmenes; y el d e Interdicciones y Prohibiciones d e
Enajenar,
La ley obliga a los n o t a r i o s y conservad >i e s .1 g u a r d a r y c o n -
servar los registros e n q u e h a n a u t o r i z a d o las escrituras o p r a c -
t i c a d o las i n s c r i p c i o n e s , d e m o d o q u e l o s K I M S I I O S q u e d a n e n
su p o d e r y b a j o su c u s t o d i a y s l o p u e d e n sacarse d e su despa-
c h o p o r d e c r e t o j u d i c i a l o f u e r z a mayor, c o m o un i n c e n d i o o
u n t e r r e m o t o . As se d i s p o n e e n e l Art. 4 3 5 d e l C . O . T . y e n e l
Art. 4 9 del R e g l a m e n t o del R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o .
P o r c o n s i g u i e n t e , los d o c u m e n t o s q u e s e estudian y f o r m a n
p a r t e d e los ttulos son J a i copias autorizadas d e las escrituras y
d e las i n s c r i p c i o n e s q u e los n o t a r i o s y con.se 1 \ a d o r e s g u a r d a n
e n los registros respectivos.
5. D e a c u e r d o c o n al Art. 4 2 2 del C.O.T., los n o t a r i o s d e b e n otor-
g a r tantas c o p i a s c u a n t a s se les s o l i c i t e n d e las escrituras o t o r g a -
das e n su registro.
LOS TTULOS DE DOMINIO DE LOS INMUEBLES
P o r su p a r t e y d e a c u e r d o c o n el Art. 5 0 d e l R e g l a m e n t o d e
1 8 5 7 q u e rige a los c o n s e r v a d o r e s - a l q u e se r e c o n o c e r a n g o de
l e y - , ellos estn o b l i g a d o s "a d a r c u a n t a s c o p i a s y c e r t i f i c a d o s se
les pidan judicial o e x t r a j u d i c i a l m e n t e , a c e r c a d e l o q u e c o n s t a
o n o c o n s t a d e sus R e g i s t r o s " . CorO
H j ^ u m j ^ j i d r e r t i r y d e s t a c a r q u e los c o n s e r v a d o r e s d e b e n c e r -
tificar lo q u e c o n s t a y t a m b i n l o q u e no consta e n s u s i c g i s i i o s
Ello p e r m i t e a los i n t e r e s a d o s p e d i r y o b l i g a a l o s ( o n s c va
dores a certificar:
I . Q u e la p r o p i e d a d n o se h a t r a n s f e r i d o - o ti a i i s m n i d o
a
\
la i n s c r i p c i n d e d o m i n i o se e n c u e n t r a vigente, a u n q u e s o l o l<>
est e n p a r t e .
2. Q u e a la p r o p i e d a d le a f e c t a algn g r a v a m e n , c o m o lu
p o t e c a s , u s u f r u c t o s , s e r v i d u m b r e s , i n c l u s o a r r e n d a m i e n t o s de
los q u e s l o n a c e n d e r e c h o s p e r s o n a l e s - , o el R e g l a m e n t o d e
C o p r o p i e d a d , e n e l c a s o d e las u n i d a d e s d e los c o n d o m i n i o s . 1
3 . Q u e el d e r e c h o del d u e o a d i s p o n e r del i n m u e b l e e s t a
a f e c t o a i m p e d i m e n t o s o p r o h i b i c i o n e s d e o r d e n legal, j u d i c i a l
o c o n v e n c i o n a l , c o m o los e m b a r g o s , las p r o h i b i c i o n e s d e c e l e -
b r a r actos y c o n t r a t o s y los d e c r e t o s d e i n t e r d i c c i n del d e m e n
te o d e l disipador.
4 . Q u e a la p r o p i e d a d n o l e a f e c t a n h i p o t e c a s o g r a v m e -
2
nes, n i los d e r e c h o s del d u e o e s t n l i m i t a d o s p o r i n t e r d i c c i o -
nes o prohibiciones de enajenar.
6. S e g n el Art. 3 0 4 d e l C.C., "el estado civil es la calidad de un
individuo, en cuanto le habilita para ejercer ciertos derechos o contraer
ciertas obligaciones civiles ".
P a r a d e t e r m i n a r si el d u e o p u e d e d i s p o n e r d e l i n m u e b l e
p o r s m i s m o o si r e q u i e r e el m i n i s t e r i o o a u t o r i z a c i n d e o t r a
p e s o n a para gravarlo o e n a j e n a r l o , es n e c e s a r i o s a b e r si e s n a
yoi o m e n o r d e e d a d ; si es s o l t e r o , c a s a d o o viudo; si c o n t r a j o
s o c i e d a d c o n y u g a l , y si p a c t s e p a r a c i n d e b i e n e s a n t e s o d e s
p u e s de a d q u i r t f e l d o m i n i o .
L a Ley N B
1 9 . 5 8 5 , p u b l i c a d a en el D i a r i o O f i c i a l del 2 b d e
o c t u b r e d e 1 9 9 8 , substituy los a r t c u l o s 3 0 5 y 3 0 9 del C . C . , q u e
regulan la l o r m a d e a c r e d i t a r el e s t a d o civil.
1
Vase infra N 52.
g
 M A N U A L DE ESTl U)IO I >E I l I L ( >s L O S ll L U L O S DE I I O M I N K I I I L I O S 1NMII 111 ES

NII . I i. \ i n actual del Art. 3 0 5 , "el estado civil de casado o p o r el certificado d e inform.K i o n previa 1
obtiene una coni
Viudo, i /< padre, madre o hijo, se acreditar frente a terceros y se pro- t a n c i a s o b r e los p o s i b l e s d e s t i n o s m l u n ' . . <l< I b i e n i.n/, q u e
h.na /mi Uu \iswctivas partidas de, matrimonio, de muerte, y de naci- p u e d e resultar d e m u c h a i m p o r t a m 1.1 p . n . i I n . . i d o e n a<l
inii na a bautismo. q u i r i r l o . " E l c e r t i f i c a d o - a g r e g a la d i s p o s 1 1 H.nl.i maulen
II estado civil de padre, madre o hijo se acreditar o probar tam- d r su validez m i e n t r a s n o se modifiquen laa normal urbanbtit ai
bin por la correspondiente inscripcin o subinscripcin del acto de re- o reglamentarias".
n a ni miento o del fallo judicial que determina la filiacin.
I a edad y la muerte podrn acreditarse o probarse por las respecti- 8 . P a r a q u e los n o t a r i o s p u e d a n a u t o r i z a r las cs< riturai < n que
i<a\ partidas de nacimiento o bautismo, y de muerte". se c o n v i e n e l a e n a j e n a c i n o g r a v a m e n d e u n i n n m e b l ha\ q m
P o r su p a r t e , e l Art. 3 0 9 p r e s c r i b e a h o r a q u e "la falta de la a c r e d i t a r e l p a g o d e la l t i m a c u o t a de- ctriBi l( ) pm;i
partida de matrimonio podr suplirse por otros documentos autnticos, q u e los c o n s e r v a d o r e s p u e d a n inscribirlas, hay q u e ai n d i l a i q m
por declaraciones de testigos que hayan presenciado la celebracin del n o se a d e u d a n c o n t r i b u c i o n e s . Al e f e c t o se a g r e g a n a l o s m u l o s
matrimonio y, en defecto de estas pruebas, por la notoria posesin de ese los c o r r e s p o n d i e n t e s c o m p r o b a n t e s d e pago d e la ultima .1
estado civil". v el c e r t i f i c a d o o i n f o r m e d e d e u d a s q u e e n t r e g a la I. s o n 11 1
La filiacin, a falta d e partida o s u b i n s c r i p c i n , slo p o d r G e n e r a l d e la R e p b l i c a .
a c r e d i t a r s e o p r o b a r s e c o n los i n s t r u m e n t o s a u t n t i c o s m e d i a n - El i m p u e s t o a los b i e n e s r a c e s o c o n t r i b u c i n territOl kal 1

te los c u a l e s se haya d e t e r m i n a d o l e g a l m e n t e . A falta d e stos, c a l c u l a y p a g a s o b r e e l avalo d e ellos. Al e f e c t o , e l Sei \ Ii

el e s t a d o d e p a d r e , m a d r e o h i j o d e b e r p r o b a r s e e n e l c o r r e s -
p o n d i e n t e j u i c i o d e filiacin.
( u n los c e r t i f i c a d o s respectivos d e m a t r i m o n i o y d e f u n c i n
< a c r e d i t a q u e u n o d e los c n y u g e s f a l l e c i , p e r o n o p r u e b a n
Iue el s o b r e v i v i e n t e n o c o n t r a j o s e g u n d a s n u p c i a s . E s t e h e c h o
" gativo, el d e p e r m a n e c e r v i u d o , c o m o e l d e
lado v s e i s o l t e r o , se a c r e d i t a c o n d e c l a r a c i o n e s
0 . . . . m e n o t a r i o , q u e q u e d a n a f e c t a s al d e l i t o d e p e r j u r i o ,
n u l o e n el A r t 2 1 0 d e l C d i g a P e n a l ,
1 En 1<' i ei tiicados d e n m e r o , las m u n i c i p a l i d a d e s d e j a n cons-
1
' del a s i g n a d o , e n la calle respectiva, a las distintas p r o p i e -
dad) ' r e q u i e r e este c e r t i f i c a d o c u a n d o eljamero c a m b i o
IX) i ir MI i i ii la i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a . - > <
1
mil d e a c u e r d o c o n u n i n c i s o q u e la L e y N 1 9 . 4 7 2 le
i m p u e s t o s I n t e r n o s d e b e tasarlos e i n c l u i r l o s e n el Rol d e Ava-
los c o r r e s p o n d i e n t e . Estos roles son c o m u n a l e s y e n ellos a cada
i n m u e b l e s e le fija un n m e r o d e rol > s e e x p r e s a : el n o m b i i
del p r o p i e t a r i o ; la u b i c a c i n o e l n o m b r e , si e s rural; y e l ava
l o q u e se l e haya a s i g n a d o .
n o haberse ca- El p r o b l e m a se p r e s e n t a c u a n d o se trata d e e n a j e n a r o gra-
j u r a d a s d e tes- var u n b i e n raz q u e n o est t a s a d o n i t i e n e n m e r o d e rol de
avalo, c o m o es el c a s o d e los b i e n e s r a c e s o r i g i n a d o s p o r u n a
subdivisin, l o t e o o c o n s t r u c c i n a c o g i d a al r g i m e n d e c o p r o -
p i e d a d i n m o b i l i a r i a d e los c o n d o m i n i o s .
En estos casos se d e b e solicitar a la O f i c i n a d e A v a l u a c i o n e s
d e I m p u e s t o s I n t e r n o s q u e p r e v i o a l a t a s a c i n se l e asigne al
i n m u e b l e u n n m e r o d e r o l d e avalo, d e l q u e e l Servicio deja-
r c o n s t a n c i a e n e l c o r r e s p o n d i e n t e c e r t i f i c a d o d e " A s i g n a c i n
d e R o l e s d e Avalo e n T r m i t e " , q u e d e b e i n s e r t a r s e e n l a escri-
2

u n a respectiva.
I'VC al Art. 116 d e la L e y G e n e r a l d e U r b a n i s m o y
1
" ll , "la D i r e c c i n d e O b r a s M u n i c i p a l e s , a p e t i c i n 9 . I a s p e r s o n a s n a t u r a l e s p u e d e n c o n t r a t a r p e r s o n a l m e n t e o re
ili i inii ii n l o . emitir un c e r t i f i c a d o d e i n f o r m a c i o n e s previas presentadas, y a veces slo p u e d e n hacerlo d e b i d a m e n t e repre-
i ili n r . i las i ondi ii m e s a p l i c a b l e s al p r e d i o d e q u e se tra- s e n t a d a s , t o m o o c u r r e c o n l o s i m p b e r e s , los i n t e r d i c t o s y, e n
' 1
(I las n o r m a s u r b a n s t i c a s derivadas d e l instru- a l g u n o s casos, c o n las m u j e r e s casadas e n s o c i e d a d conyugal P< ll
H I M I I i ila I I I acin t e n ilorial respectivo". E n o t r o s t r m i n o s , su p a r t e , las p e r s o n a s jurdicas, s e a n s o c i e d a d e s , c o r p o r a l 1

15 EDITORIAL JURDICA D I I
 MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS
0 f u n d a c i o n e s , slo p u e d e n a c t u a r p o r i n t e r m e d i o d e sus a p o -
derados.
A h o r a b i e n , p a r a q u e el r e p r e s e n t a n t e o m a n d a t a r i o p u e d a
1 o n l r a l a r v l i d a m e n t e se r e q u i e r e q u e a c t e d e n t r o de l o s lmi-
tes d e su m a n d a t o o r e p r e s e n t a c i n . Las facultades d e los r e p r e -
s e n t a n t e s l e g a l e s e s t n e s t a b l e c i d a s e n la l e y y las d e l o s
m a n d a t a r i o s e n su m a n d a t o o p o d e r ; q u e n o les c o n f i e r e natu-
r a l m e n t e m s q u e la f a c u l t a d de e f e c t u a r actos d e m e r a admi-
nistracin.
El m a n d a t a r i o r e q u i e r e s i e m p r e p o d e r especial p a r a v e n d e r ;
y el p o d e r p a r a v e n d e r c o m p r e n d e la facultad de p e r c i b i r el pre-
c i o , p e r o n o la d e h i p o t e c a r , ni la f a c u l t a d de h i p o t e c a r c o m -
p r e n d e la d e v e n d e r . As l o d i s p o n e n los a r t c u l o s 2 1 3 2 , 2 1 4 2 y
2 1 4 3 del C.C.
A d e m s , se e n t i e n d e q u e d e b e c o n f e r i r s e p o r e s c r i t u r a p-
blica el p o d e r para c e l e b r a r actos o c o n t r a t o s q u e r e q u i e r e n esta
solemnidad.
10. T a m b i n se r e q u i e r e acreditar, c o n los c o r r e s p o n d i e n t e s cer-
tificados, si la p r o p i e d a d est o n o a f e c t a a e x p r o p i a c i n m u n i -
cipal, p a r a la a p e r t u r a o e n s a n c h e d e calles, o d e l S e r v i c i o d e
Vivienda y U r b a n i z a c i n ( S e r v i u ) , p a r a p l a n e s h a b i t a c i o n a l e s .
11. E n r e s u m e n , los d o c u m e n t o s q u e g e n e r a l m e n t e f o r m a n los
ttulos d e d o m i n i o d e los i n m u e b l e s s o n los s i g u i e n t e s :
1 . L a c o p i a , c o n c e r t i f i c a d o d e vigencia, d e la i n s c r i p c i n
B
di I i n m u e b l e , en el registro de p r o p i e d a d , a n o m b r e de su ac-
tual p r o p i e t a r i o y p o s e e d o r .
2. Las c o p i a s q u e se r e q u i e r a n d e las i n s c r i p c i o n e s , e n e s e
I < ISTRO,d e sus a n t e c e s o r e s e n el d o m i n i o .
>'. Las c o p i a s d e las escrituras p b l i c a s q u e sirvieron d e t-
tulo p.ua esas i n s c r i p c i o n e s .
4 . Los c e r t i f i c a d o s d e lo q u e c o n s t a o n o c o n s t a e n el Regis-
o
i i " de I l i p o t e c a s y G r a v m e n e s y e n el d e I n t e r d i c c i o n e s y P r o -
lubu i. M E S de Knajenar.
( l u p i a d e las i n s c r i p c i o n e s q u e p u e d a n existir e n esos dos
MgUtroi.
11 I o s cei d u c a d o s q u e se p r e c i s e n del R e g i s t r o Civil, d e la
1
ip.ilid.nl. de la l e s o r e r a o del Serviu; y los d e m s d o c u -
I OS l i l i l IS DI DOMINIO IIK I O S INMl'l Hl.ES
m e n tos q u e se puedan requer i, < o r n o l o ' iipi o l a n l e s d e PAJM
de la c o n t r i b u c i n territorial o las d e i l.u. U < . finadas d e l e s
tigos.
7". C o p i a s de las escrituras piiblie as e n qu< i m r . i . i i i el p o
d e r y f a c u l t a d e s d e los m a n d a t a r i o s .
PRRAFO 3 a
EL CERTIFICADO DE LITK dos
12. E n t r e los d o c u m e n t o s q u e se e n t r e g a n , y hasta se lolll ll in
p a r a f o r m a r los ttulos de d o m i n i o de u n i n m u e b l e , M U lias \<
ees se incluye un C e r t i f i c a d o de Litigios e m i t i d o p o i el < Imisi i
v a d o r d e B i e n e s Races. I n c l u s o el f o r m u l a r i o ac i i i a l i n e i i i e e n
uso e n el C o n s e r v a d o r d e S a n t i a g o p a r a solicitar Cei tilic .\<\> < d e
G r a v m e n e s y P r o h i b i c i o n e s t i e n e u n r e c u a d r o p a r a indicar si
la solicitud incluye o n o el d e Litigios.
E n la a c t u a l i d a d , ese c e r t i f i c a d o es a b s o l u t a m e n t e i n n e c e s a -
rio, p o r q u e los n i c o s litigios q u e p u e d e a c r e d i t a r son l o s (inc-
estaban p e n d i e n t e s al e n t r a r e n vigencia las leves (i. 102, de l'T'.X,
y 10.952, de 1 9 0 8 , q u e r e d u j e r o n los plazos de p r e s c r i p c i n . A d e
ms, tal certificado slo sirve para los efectos previstos e n las n< >i
m a s t r a n s i t o r i a s d e e s a s d o s l e y e s y n o a c r e d i t a , ni p u e d e
acreditar, si e x i s t e o n o existe algn litigio q u e p r o d u c i r la m i
lidad del c o n t r a t o p r o y e c t a d o .
D e a c u e r d o c o n lo d i s p u e s t o e n los n m e r o s 3 y 4 del Art.
S Q
1 4 0 4 del C . C , hay o b j e t o ilcito e n la e n a j e n a c i n "de las cosas
embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acree-
dor consienta en ello" x en la e n a j e n a c i n "de especies cuya propie
dad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio ".
A m b a s n o r m a s estn c o m p l e m e n t a d a s p o r el C.P.C.
El Art. 4 5 3 d e ese c u e r p o legal d i s p o n e q u e "si el embargo >r
cae sobre bienes races o derechos reales constituidos en ellos, no prodm I
ra eprto alguno respecto de terceros sino desde la fecha en que si- ins uba
en el respectivo registro conservatorio"; esto es, e n el registro pan ial
de p r o h i b i c i o n e s e interdic ( i o n e s de e n a j e n a r .
P o r su p a r t e , el i n c i s o s e g u n d o del Art. 2 9 0 e s t a b l e c e qn<
"para que los objetos que son materia del juicio se consideren compn n
didos en el nmero 4 del artculo 1464 del Cdigo Civil, sera na esinm
B
17 EDITOR1AI JURDICA
 MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS LOS TTULOS DE DOMINIO 1)1' I I LS INMl ll.ltl ,LS

que el tribunal decrete prohibicin ( d e c e l e b r a r a c t o s o contratos)
respecto de ellos". S e g u i d a m e n t e , el i n c i s o p r i m e r o d e l A r t . 2 9 7
a g r e g a "que cuando la prohibicin recaiga sobre bienes races se inscri-
bir en el registro del Conservador respectivo, y sin este requisito no pro
l.nii i.i ( l e e s i s l n juii l o p e n d i e n t e d e b i 1.1 a n o l a i se al m a i g e n < li-
la i n s c r i p c i n i otiservatoria d e l i n m u e b l e
H a n t r a n s c u r r i d o 6 7 a o s d e s d e q u e e n i n > u \ n < 11 < ia la 1 .ev
N 6 . 1 6 2 , y 3 7 a o s d e s d e q u e e n i p e / o a n-jm la I e y N 1 6 . 9 5 2 ;
u u

ducir efecto respecto de terceros ". p o r c o n s i g u i e n t e , se h a n c o m p l e t a d o en ex< s o l o s plazos d e

P o r c o n s i g u i e n t e , p a r a q u e haya o b j e t o ilcito e n la e n a j e n a -
c i n d e b i e n e s r a c e s e m b a r g a d o s p o r d e c r e t o judicial o e n la
d e i n m u e b l e s cuya p r o p i e d a d se litiga, es n e c e s a r i o q u e se haya
i n s c r i t o e l e m b a r g o d e l i n m u e b l e o la p r o h i b i c i n d e c e l e b r a r
actos y c o n t r a t o s a su r e s p e c t o .
O s e a , p a r a s a b e r si la e n a j e n a c i n p r o y e c t a d a p u e d e adole-
c e r d e o b j e t o ilcito, l o q u e se r e q u i e r e es u n c e r t i f i c a d o del R e -
gistro d e I n t e r d i c c i o n e s y P r o h i b i c i o n e s d e E n a j e n a r , e n el cual
el c o n s e r v a d o r d e j a r c o n s t a n c i a d e si al i n m u e b l e le a f e c t a n o
le a f e c t a n tales m e d i d a s j u d i c i a l e s .
prescripcin q u e s e p u d o a l e g a r e n l o s |in< i o s p e n d i e n i e s los
ms largos q u e e n t o n c e s r e g a n o los m s c o r t o s q u e esas leyes
establecieron.
P" P o r t a n t o , e n la a c t u a l i d a d n o se r e q u i e r e ni |ustiflca pedil
u n C e r t i f i c a d o d e Litigios, q u e , p o r c i e r t o , s l o d e j a constam la
de u n a a n o t a c i n m a r g i n a l q u e , d e existir, a p a r e c e r a en la co
pia d e la i n s c r i p c i n d e d o m i n i o d e l i n m u e b l e , q u e siempre se
requiere, c o n certificado de vigencia.

E n t o n c e s , p a r a q u sirve e l C e r t i f i c a d o d e Litigios? H o y
-a n a d a . E s t e c e r t i f i c a d o s o l o sirvi e n el p a s a d o p a r a l o q u e
sje l e r e q u i r i e n su p o c a : c o n o i el l o s plazos d e p r e s c r i p c i n ^
d q u i s i t i v a o e x t i n t i v a , q u e p o d a n alegarse e n los j u i c i o s q u e /
e s t a b a n p e n d i e n t e s al e n t r a r e n v i g e n c i a las leyes q u e sucesi-
v a m e n t e r e d u j e r o n esos plazos: la L e y N 6 . 1 6 2 , q u e e m p e z a
u

e g i r e l l d e e n e r o d e 1 9 3 9 , y r e d u j o d e 10 a 5 a o s el plazo
s

d e la p r e s c r i p c i n o r d i n a r i a y d e 2 0 a 1 5 a o s e l p l a z o d e la
p r e s c r i p c i n e x t r a o r d i n a r i a ; y la L e y N 1 6 . 9 5 2 , q u e e m p e z a
a

r e g i r el 1 d e o c t u b r e d e 1 9 6 9 , q u e redujo ' 5 a 3 a o s e l pla-

B ( e

zo d e la p r e s c r i p c i n o r d i n a r i a y d e L> a l o a o s e l d e la e x - j
Vtraordinaria.
^ * D e a c u e r d o c o n el A r t . 2 5 d e la L e y s o b r e E l e c t o R e t r o a c t i -
ti
vo, c u a n d o u n a ley m o d i f i c a los plazos de prescripcin, el pres-
c r i b i e n t e p u e d e e l e g i r e n t r e el plazo de la ley b a j o cuyo i m p e r i o
se inici o el d e la n u e v a ley, p e r o e l i g i e n d o la s e g u n d a "la pres-
cripcin no empezar a contarse sino desde la aha ra t/ue aqulla hu-
biese empezado a regir".
E n los a r t c u l o s l y 2 transitorios d e la I ,ey N'- 6 . 1 6 2 , y e n
s e

t r m i n o s m u y similares e n los m i s m o s d e la Ley N " 1 6 . 9 5 2 , se

dispuso q u e e n los j u i c i o s p e n d i e n t e s c u a n d o c s i a s e n t r a r e n e n
v i g e n c i a , n o p o d r a n alegarse los n u e v o s plazos ms c o r t o s esta-
b l e c i d o s e n ellas; p e r o q u e t r a t n d o s e d e b i e n e s races, p a r a q u e
esa p r o h i b i c i n surtiera e l e c t o r e s p e c t o de ici< n o s , la circuns-

ED1TOUIAI. IUR1D1CA DE CHILE 18 19 EDiTORiAi lURIDIC'A ni t mu

 C A P T U L O S E G U N D O

EL ESTUDIO Y EL INFORME DE TTUI ()S

PRRAFO I"
NATURALEZA D E L ESTUDIO

13. El e s t u d i o d e ttulos e s , p o r e s e n c i a , u n t r a b a j o p r o f e s i o n a l .
U n a b o g a d o estudia los ttulos d e d o m i n i o d e u n i n m u e b l e
c u a n d o recibe el e n c a r g o de preparar u n contrato q u e consti-
tuir e l ttulo p o r el c u a l su c l i e n t e se p r o p o n e a d q u i r i r el d o -
m i n i o u o t r o d e r e c h o real s o b r e e s a p r o p i e d a d ; a veces, i n c l u s o ,
c u a n d o slo se p r o p o n e a r r e n d a r l a , a u n q u e d e l a r r e n d a m i e n t o
slo n a c e n d e r e c h o s p e r s o n a l e s .
P o r c o n s i g u i e n t e , el e s t u d i o d e l o s t t u l o s e s u n t r a b a j o m e -
r a m e n t e p r e p a r a t o r i o del c o n t r a t o q u e las parles van a c e l e b r a r .
Tiene, adems, y de manera primordial, un carcter preventivo.
Q u i e n p r o y e c t a c o m p r a r u n b i e n i.u'z o r e c i b i r l o e n p a g o ,
e n h i p o t e c a o e n a r r i e n d o , q u i e r e y r e q u i e r e q u e su a b o g a d o
estudie los ttulos y le i n f o r m e :
I . Q u e u n t e r c e r o n o p o d r disputarle l e g t i m a m e n t e , coa,
a

f u n d a m e n t o s vlidos, el d e r e c h o q u e se proponeLadquirir. O sea,

q u e el a c t u a l p o s e e d o r inscrito tiene, c o m o d i c e e l M e n s a j e d e l
C d i g o Civil, "un ttulo itironlni\tid>/e <le propiedad".
2 . Q u e n o e x i s t e n c o n d i c i o n e s , e m b a r g o s , irrtgrdicciones o
a

p r o h i b i c i o n e s , _ d e c a r c t e r c o n v e n c i o n a l , legal o j u d i c i a l , q u e li-
m i t e n o e m b a r a c e n el libre e j e r c i c i o d e l d e r e c h o d e l d u e o a
disponer del i n m u e b l e o le impidan ejercerlo vlidamente.
3 " . Si a la p r o p i e d a d le a f e c t a n o j a l e a f e c t a n h i p o t e c a s , usu-
f r u c t o s , d e r e c h o s de u s o o h a b i t a c i n , a r r e n d a m i e n t o s inscritos,
y, en g e n e r a l , g r a v m e n e s o d e r e c h o s e n favor d e t e r c e r o s .

21 E D I T O R I A I JURDICA D F C H I I I F
 man 'ai DE i s n n i o i t i millos
I ' . i . l .lucilo puede disponei l i h i e i n e n l e d e l i 11 m l le )lc |)oi
i i requiere el m i n i s t e r i o o a u t o r i z a c i n d e o t r a per-
\ ii i.il I . I S O , q u e i c(|iiisiios d e b e n c u m p l i r s e para cele-
lll ii i 111.1 1111 u l e el i o n l i a l o p r o y e c t a d o .
ft . Si el m a n d a t a r i o c o n v e n c i o n a l q u e r e p r e s e n t a r al d u e -
u
-la investido d e las f a c u l t a d e s e s p e c i a l e s q u e r e q u i e r e para
ii.i|i o grava el i n m u e b l e .
I I . I I
6". Si l o s ttulos le m e r e c e n algn r e p a r o , c m o d e b e n sub-
i i i . i i se los vicios o d e f e c t o s q u e le a f e c t a n , p a r a c e l e b r a r valda-
m e m< el i o n t r a t o p r o y e c t a d o .
14. P o r c o n s i g u i e n t e , el estudio d e los ttulos d e d o m i n i o d e u n
bien raz es u n a actividad q u e se d i s t i n g u e p o r las s i g u i e n t e s ca-
iai n i sticas:
l . Es u n a l a b o r e m i n e n t e m e n t e profesional: n o se estudian
u
ni i n f o r m a n ttulos p a r a h a c e r a c a d e m i a o investigacin j u r d i -
ca, s i n o p a r a p r e s t a r u n servicio.
2 . E s u n servicio preventivo, p o r q u e su o b j e t o e s p r e c a v e r y
e
evitar l o s riesgos q u e p o d r a sufrir el c l i e n t e q u e s e p r o p o n e ad-
quirir el d o m i n i o u o t r o s d e r e c h o s s o b r e el i n m u e b l e .
3 . Es u n t r a b a j o preparatorio del c o m a l o p m y e c t a d o , del
S
que ni siquiera ser un e l e m e n t o accidental.
4 . Es u n trabajo profesional q u e requiere c i e n c i a y tcnica. Co-
B
nocimientos para analizar tan numerosas y v a n a d a s contingencias
jurdicas, y destreza para m a n e j a r tantos d o c u m e n t o s , q u e ordina-
r i a m e n t e hay q u e buscar y o r d e n a r para "foi m a i los i indos. (Tam-
b i n se n e c e s i t a p a c i e n c i a y gran s e n t i d o d e la responsabilidad
profesional a la h o r a de emitir un dictamen v si I S I libii el informe.)
PRRAFO 2 S
E L E S T U D I O PREVENT1N < >
Seccin I
CONCEPTO
1 5 . L o s ttulos q u e el a b o g a d o n e c e s i t a estudia] para p r e c a v e r
q u e l o s d e r e c h o s q u e su ( liente s e p r o p o n e a d q n o podrn
II l SI i VEI i m i IRMI i 'I 1111 i l . o s
ser j u s t i f i c a d a m e n t e i m p u g n a d o s c o n I m u l a m e n t o vlido, s o n l o s
del titular d e la i n s c r i p c i n d e d o m i n i o vigente; e s t o e s , los d e l
actual p o s e e d o r i n s c r i t o del b i e n raz c o n q u i e n su c l i e n t e c e l e -
b r a r e l c o n t r a t o . D e c o n f o r m i d a d c o n el Art. 7 0 0 d e l C . C , a l
se le p r e s u m e d u e o del i n m u e b l e y se le d e b e t e n e i l e ^ a l m e n
te p o r tal m i e n t r a s la i n s c r i p c i n n o se c a n c e l e e n razn d e q u e
o t r a p e r s o n a j u s t i f i c s e r el v e r d a d e r o d u e o .
El a b o g a d o n o p u e d e precaver q u e nadie, n u n c a , intentar
disputar a su c l i e n t e el d e r e c h o q u e se p r o p o n e adquirir. E n los
tribunales se p r e s e n t a n , tramitan v fallan m u c h a s d e m a n d a s te
merarias e infundadas, incluso algunas slo intimidantes. L o q u e
se le e x i g e al l e t r a d o es prevenir q u e u n t e r c e r o p u e d a justificar
ser el v e r d a d e r o d u e o y a l e g a n d o vicios o d e f e c t o s d e los ttulos
y e j e r c i e n d o d e r e c h o s y a c c i o n e s vigentes, p u e d a r a z o n a b l e m e n -
te o b t e n e r q u e se o r d e n e c a n c e l a r las c o r r e s p o n d i e n t e s inscrip-
c i o n e s conservatorias.
Salvo e x c e p c i o n e s ajenas a este M a n u a l , el e n c a r g o profesio-
nal n o consiste e n p r e p a r a r u n j u i c i o , s i n o u n c o n t r a t o . P o r e s o ,
c u a n d o e n los ttulos se observan vicios o d e f e c t o s , l o q u e corres-
p o n d e es f o r m u l a r u n r e p a r o v p i o p o n e i l o s m e d i o s para sanear-
los y p o d e r c e l e b r a r un c o n t r a t o q u e produ/< a cle< l o s vlidos.
Seccin II
L O S T T U L O S A|l s i \i>< r , \ ni km 11< I
I . .<U/i t jila
10. P o r t r a d i c i n p r o f e s i o n a l , l o s a h o g a d o s c o n s i g n a n su a p r o -
b a c i n a los ttulos e x p r e s a n d o e n s u i n f o r m e q u e stos "se en-
cuentran en debida forma y ajustados a derecho". L o q u e se v i e n e a
e x p r e s a r c o n esa frase sacramental v lo q u e e n e s t r i c t o rigor c o -
r r e s p o n d e r a i n f o r m a r es que a j u i c i o d e l a b o g a d o i n f o r m a n t e ,
los a n t e c e d e n t e s e s t u d i a d o s y r e s e a d o s p e r m i t e n d i c t a m i n a r
q u e nadie p o d r a r e c l a m a r j u d i c i a l m e n t e c o n x i t o la posesin
y p r o p i e d a d del i n m u e b l e y, p o r c o n s i g u i e n t e , q u e a su j u i c i o ,
n o se p o d r n i m p u g n a r los d e r e c h o s q u e el c l i e n t e se p r o p o n e
a d q u i r i r del actual titular del d o m i n i o i n s c r i t o .
9^ m i T o u i i i I I I R i n i ~ A m: m i l
 MANUAL DE ESTUDIO DE TlTl JL< ) S
L o q u e e n o p i n i n d e l a u t o r n o s e r a p r o c e d e n t e es infor-
m a r q u e los ttulos estn "aparentemente"ajustados a derecho. De
este m o d o se p u e d e e l u d i r la r e s p o n s a b i l i d a d p r o f e s i o n a l asu-
m i d a y p o n e r l a a salvo d e f u t u r o s c o n f l i c t o s , d n d o l e al c l i e n t e
una m e r a apariencia de seguridad.
2 . Los derechos del verdadero dueo
17. E n n u e s t r o o r d e n a m i e n t o j u r d i c o , c o m o e n el a n t i g u o d e -
r e c h o r o m a n o y a diferencia del d e r e c h o francs, d e los con- 2
tratos s l o n a c e n d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s p e r s o n a l e s . L a c o m -
p r a v e n t a o la d o n a c i n n o t r a n s f i e r e n el d o m i n i o : el c o m p r a d o r
o el d o n a t a r i o n o se c o n v i e r t e n e n d u e o s d e la c o s a c o m p r a -
d a o d o n a d a . El d o m i n i o , y los d e m s d e r e c h o s r e a l e s , c o m o
el d e h i p o t e c a o e l d e u s u f r u c t o , se a d q u i e r e n p o r u n m o d o
d e a d q u i r i r . L a n o r m a del Art. 1 8 1 5 d e l C . C . , s e g n la cual "la
venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la
cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo", r e c o -
g e e s t e p r i n c i p i o e n su e s e n c i a m i s m a .
El m o d o d e a d q u i r i r p u e d e s e r o r i g i n a r i o o derivativo.
Si el actual p o s e e d o r i n s c r i t o , el titular d e la i n s c r i p c i n vi-
g e n t e , a d q u i r i el i n m u e b l e p o r un m o d o o i i g i n a r i o , el d o m i -
n i o c o m i e n z a e n l , y p o r t a n t o , n o e x i s t e ni p u e d e existir u n
t e r c e r o q u e le p u e d a disputar su d e r e c h o ni j u s t i f i c a r q u e l es
el v e r d a d e r o d u e o .
E n t r e n o s o t r o s , e l n i c o m o d o o r i g i n a r i o p o r el c u a l se
p u e d ^ - a 4 q u h l r d l g j r r i o d e T s u e l u e s l a pres< npetan, c a s o e n
el c u a l la s e n t e n c i a h a c e Laslveces d e e s a d a r a p a r a ^ m i n s c r i p -
cin.
E n C h i l e n o se p u e d e a d q u i r i r i n m u e b l e s p o r o c u p a c i n ,
p o r q u e n o hay tierras q u e n o p e r t e n e z c a n a n a d i e ; y es el d u e -
z
=2
' El Cdigo Napolen abandon el antiguo principia <|i icquera la tradi-
cin para transferir el dominio. En el derecho francs, el contrato no slo crea
derechos y obligaciones: tambin transfiere el dominio. En Francia, la propiedad
se transfiere por el simple consentimiento. As lo expresa un aforismo de ese pas, don-
de la convencin constituye un modo de adquirir. Pero tampoco en Francia pue-
de transferir el dominio quien no lo tenga.
EDITORIAL JURDICA DECHILE 24
El. ESTUDIO Y E L INFORME 1)1' 11II H i )S
o del suelo q u i e n adquiere poi a c c e s i n < I d o m i n i o d e lo q u e
e n s t e se c o n s t r u y e . s
P e r o si el m o d o d e a d q u i r i r es derivativo, CORIO la t r a d i c i n |
y la s u c e s i n p o r causa d e m u e r t e , la inscripcin no a< redita q u e
el p o s e e d o r inscrito sea el v e r d a d e r o d u e o d<-| i b l e l'ara
ello se r e q u e r i r a q u e su a n t e c e s o r e n el d o m i n i o . I n d e n t e
q u e se l o transfiri o el d i f u n t o q u e s e lo i r a n s i n i i i o , \ i o d o s l o s
antecesores de u n o u otro, hubiere sido inintci i umpnlaiiii m e
el v e r d a d e r o d u e o , p o r q u e n a d i e p u e d e t r a n s f e r i r n i l i . m s n i i
tir m s d e r e c h o s q u e l o s q u e t i e n e .
La inscripcin conservatoria es la m a n e r a de e l e luai la l i a
dicin d e los b i e n e s races; o sea, es el m o d o d e a d q u i i i su d o
m i n i o e n t r e vivos. P o r c o n s i g u i e n t e , p o r la inscripcin i o n s e \ a
toria se transfiere y a d q u i e r e el d o m i n i o c u a n d o la tradie i o n e s
vlida y el t r a d e j j i e es el v e r d a d e r o d u e o d e l b i e n raz. I V i o ,
c o m o slo es tradicin, n o transfiere el d o m i n i o si el n d e n l e n o
es el v e r d a d e r o d u e o . Sin e m b a r g o , ello n o significa ni p e r m i t e
d e s c o n o c e r q u e la i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a es u n m o d o d e a d
quirir: es el m o d o d e transferir y adquirir, e n t r e vivos, el d o m i n i o
de los b i e n e s races, a u n q u e n o p r u e b e su d o m i n i o .
sNo p r u e b a g n e j m t i t u l a r s e a e l v e r d a d e r o d u e o , p e r o o b l i g a
a s u p o n e r q u e l o es y a j e r j e r j o y r e c o n o c e r l o p o r tal, m i e n t r a s
o t r o n o j u s t i f i q u e serlo. O sea, el titular d e la inscripcin de d o
m i n i o rigentefcPftecesita a c r e d i t a r q u e e s e l d u e o . El est libe-
r a d o del p e s o de la prueba. Kl q u e pretenda disputarle el d o m i n i o
es quien d e b e r p r o b a r q u e es el v e r d a d e r o d u e o del i n m u e b l e .
N o o b s t a n t e , la i n s c r i p c i n d e j a subsistentes los d e r e c h o s del
v e r d a d e r o d u e o , sLel tradejrte n o l o e s . As se e x p l i c a m u y cla-
r a m e n l e en el M e n s a j e d e l C.C.: "No dando a la inscripcin conse
valona otro carcter que el de una simple tradicin, ta posesin conferida
por ella deja subsistente los derechos del verdadero propietario, que sola-
mente podran extinguirse por la prescripcin competente". As lo san-
c i o n a e x p r e s a m e n t e e l Art. 6 8 2 , e n cuyos t r m i n o s "si el tradenle
ta> es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nomine,
no si aihjuieren por medio de la tradicin oros derechos que los lran\
misihlcs del mismo tradente sobre la cosa entregada".
" Vanse in/ra N'" 63 y 65.
9^ m . m m . , II1D 1D I C A ,...U>I
 MANUAL DE ESTUDIO DE l l T U I O S
1 O q u e se estatuye para la tradicin vale tambin para la suce-
sin por causa d e m u e r t e - a u n q u e las inscripciones exigidas p o r el
Art. 6 8 8 del C.C. n o constituyan tradicin, sino solemnidades habi-
litantes para disponer de los inmuebles heredados-, p^rqlie~Taiiipuco
el difunto p u d o transmitir ms d e r e c h o s q u e los q u e tena.
1 8 . L a inscripcin e n el Registro d e P r o p i e d a d , h e c h a a ttulo d e
tradicin o d e h e r e n c i a , le da a su titular la posesin del i n m u e -
ble, y e n su virtud, a l se l e d e b e t e n e r p o r d u e o d e ste m i e n -
g i j a inscripcin se m a n t e n g a vigente, p o r q u e p a r a q u e " c e s e l a
posesin inscrita - q u e es el h e c h o d e l q u e se d e d u c e la presun-
c i n d e d o m i n i o - es n e c e s a r i o q u e la i n s c r i p c i n se_cancele e n
a l g u n a d e las tres f o r m a s previstas e n el A r e ^ & 8 d e l C.C.: p o r vo-
l u n t a d dejas raartes, p o r u n a nueva inscripcin e n q u e el posee-
d o r inscrito transfiere su d e r e c h o a o t f o ^ O T T e ^ c h i e i n judicial.
Mas la p r e s u n c i n d e d o m i n i o q u e a m p a r a al psdCTrmtn- d r a n d e d u c i r p a r a i m p e t r a r l a n u l i d a d d e los ttulos o d e sus
tras la i n s c r i p c i n est vigente es u n a p r e s u n c i n m e r a m e n t e le-
gal q u e a d m i t e p r u e b a en c o n t r a r i o : otra p e r s o n a p u e d e
j u s t i f i c a r q u e l e s el d u e o . As lo d i s p o n e e x p r e s a m e n t e el in-
ciso s e g u n d o del Art. 7()().
A c r e d i t a r q u e u n a i n s c r i p c i n se encuentra v i g e n t e es fcil:
lo c e r t i f i c a e l c o n s e r v a d o r . I ,<> <1111< il e s p r o b a r q u e su titular es
el v e r d a d e r o p r o p i e t a r i o .
1
19. H a c i a 1 1 8 2 , u n j u r i s t a italiano, l l a m a d o A c c o r s i o o Accur-
zio, calific la p r u e b a d e l d o m i n i o c o m o u n a "puihatio diablica^
El c o n t r a t o q u e constituye el ttulo translaticio p u e d e ser per-
f e c t o y g e n e r a r d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s entre l a s partes, pero
su i n s c r i p c i n n o p r u e b a q u e se haya t r a n s f e r i d o y a d q u i r i d o el
d o m i n i o . P a r a a c r e d i t a r l o p l e n a m e n t e sera n e c e s a r i o p r o b a r
q u e el t r a d e n t e e r a e l v e r d a d e r o d u e o y q u e lo fueron todos
sus a n t e c e s o r e s e n el d o m i n i o , hasta llegar a la p e r s o n a q u e ad-
q u i r i el i n m u e b l e p o r u n m o d o o r i g i n a r i o . Kste r e c o r r i d o n o s
llevara hasta el t i e m p o h i s t r i c o e n q u e el h o m b r e a d q u i r i p o r
o c u p a c i n la p r o p i e d a d de la tierra.
4
La posesin es un hecho consistente en la tenencia de la cosa, y para la
doctrina y jurisprudencia prevalecientes, la posesin inscrita sera una garanta
de papel si no se tiene la posesin material del inmueble. Vase infra N 35. a
IDIIOHIAI JURDICA DECHItE 26
El. I-.Sll ll)l() Y EL INFORME DE TTULOS
11 instituto d e la<pscripcin es e l q u e n o s p e r m i t e a h o r r a r -
n o s e s a larga r e t r o s p e c c i n h a s t a t i e m p o s i n m e m o r i a l e s .
3 . La prescripcin de los derechos y acciones del dueo
2 0 . El l e g a j o d e ttulos l o e n c a b e z a u n a c o p i a , c o n c e r t i f i c a d o
d e vigencia, d e la i n s c r i p c i n e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d q u e
r e c o n o c e y d e c l a r a a su titular d u e o d e la p r o p i e d a d .
Si e s a i n s c r i p c i n se hizo h a c e diez o m s a o s , ella n o s per-
m i t e c o n c l u i r q u e se h a n s a n e a d o , p o r el solo t r a n s c u r s o d e l
t i e m p o , los vicios q u e p e r m i t i r a n solicitar la d e c l a r a c i n d e n u -
lidad d e esa i n s c r i p c i n y de las p r e c e d e n t e s , c o m o a s i m i s m o d-
los ttulos c o n los q u e se p r a c t i c a r o n , y q u e se h a n e x t i n g u i d o ,
p o r n o h a b e r s e e j e r c i d o todas las a c c i o n e s p e r s o n a l e s q u e se p o -
inscripciones.
2 1 . M a s el d u e o n o p i e r d e el d o m i n i o d e l i n m u e b l e p o r n o h a -
b e r g o z a d o o dispuesto d e l d u r a n t e u n d e t e r m i n a d o lapso d e
t i e m p o . T a m p o c o se e x t i n g u e n p o r n o h a b e r s e e j e r c i d o las a c -
c i o n e s reales q u e n a c e n d e l d e r e c h o d e p r o p i e d a d . J P a r a q u e el
l e g t i m o d u e o pierda el d o m i n i o d e l i n m u e b l e y se e x t i n g a n ^
las_acciones r e a l e s que lo a m p a r a n , e s n e c e s a r i o q u o t r o l o ad-
q u i e r a p o r p r e s c r i p c i n adquisitiva.
De a c u e r d o c o n el A n . 2.M 7 d e l C.C, la a c c i n p a r a recla-
m a r u n d e r e c h o se e x t i n g u e p o i la prese iip< i o n adquisitiva d e
este m i s m o d e r e c h o . Kn v i i l u d le e s t a n o i n i a , q u e h a c e exten-
siva la p r e s c r i p c i n l i b e r a t o i ia a d< i< < l o s y a c c i o n e s q u e n o se
e x t i n g u e n p o r la m e r a lalta d e < |< i< icio, e l d o m i n i o y la a c c i n
reivindicatora q u e le es n s c p . n . i h l e se p i n d n y e x t i n g u e n cuan-
d o o t r o a d q u i e r e la cosa p o i pies< i ipi i o n .
Pues b i e n , si la posesin d e l u e b l e se adquiri p o r inscrip-
c i n conservatoria y sta se prai l i c h a c e diez a o s o ms, c o n -
c u r r e n todos los e l e m e n t o s i c q u n idos p o r los artculos 7 2 4 , 2 5 0 5
y 251 1 del C.C. para o b l e n e i q u e s e declare, c o n t r a toda persona
y c o n t r a ttulo inscrito, que s e adquiri el d o m i n i o del i n m u e b l e
p o r prescripcin adquisitiva; y e n su virtud, q u e c o n arreglo al Art.
2 5 1 7 , se d e c l a r e extinguida la a c c i n p a r a reivindicarlo.
27 EDITORIAL JURDICA. DE CHILE
 MANUAL DE ESTUDIO DE T TI II.OS
E n c o n c l u s i n , u n a i n s c r i p c i n d e d o m i n i o q u e se m a n t i e -
n e j r i m j e _ d e s d e h a c e die> a o s o m a s p e r m i t e d i c t a m i n a r , c o n
f u n d a m e n t o s plidos, q u e l o s " T T U L O S s e j e r j c u e n t r a n ajustaclos a
d e r e c h o , p o r q u e r a z o n a b l e m e n t e n a d i e p o d r a o b t e n e r q u e esa
^ i n s c r i p c i n se c a n c e l e .
4 . La agregacin regular de posesiones
22. Si la inscripcin vigente tiene m e n o s d e diez a o s , a la pose-
sin del actual p o s e e d o r es n e c e s a r i o a g r e g a r la de sus anteceso-
res - q u e poseyeron el i n m u e b l e sucesiva e i n i n t e r r u m p i d a m e n t e -
para c o m p l e t a r as el p e r o d o de diez a o s q u e r e q u i e r e n la pres-
c r i p c i n extintiva y la adquisitiva.
E n este caso, el estudio se inicia c o n la inscripcin p r e c e d e n -
te q u e t e n g a diez a o s a lo m e n o s . A sta le p u e d e n h a b e r suce-
dido u n a o ms inscripciones, o slo la inscripcin vigente; p e r o ,
e n c u a l q u i e r caso, ser n e c e s a r i o investigar s j j a s sucesivas trans-
ferencias y transmisiones se efectuaron vlidamente, p o r q u e quien
a g r e g a a su posesin la de sus a n t e c e s o r e s "se la apropia con sus
calidades y vicios", segn d i s p o n e n los artculos 2 5 0 0 y 7 1 7 del C.C.
Una insrrjprin d e D I P 7 o ms aos Sflpea l r > s
virios
w v r e s a su f e c h a , p e r o r i o j l o s vicios s o b r e v i n i e n t e s . E n c o n s e c u e n -
cia, c u a n d o la i n s c r i p c i n vigente t i e n e m e n o s d e diez a o s y se
r e q u i e r e a g r e g a r p o s e s i o n e s p a r a c o m p l e t a r los plazos de pres-
c r i p c i n , es n e c e s a r i o analizar la validez d e las sucesivas transfe-
r e n c i a s y s u c e s i o n e s del i n m u e b l e . Este e x a m e n c o m p r e n d e el
d e las i n s c r i p c i o n e s y el d e los ttulos c o r r e s p o n d i e n t e s , e m p e -
z a n d o p o r el q u e se o t o r g i n m e d i a t a m e n t e d e s p u s de la ins-
c r i p c i n q u e t i e n e m s d e diez a o s .
23. La n u l i d a d del titulo i m p l i c a la de su i n s c r i p c i n y funda-
m e n t a la eacelaciTi d e sta.
L a i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a es la m a n e r a d e e f e c t u a r la tra-
dii i o n d e l o s b i e n e s races; v para q u e la tradicin sea vlida s e
requiere- un ttulo translaticio d e d o m i n i o . P o r t a n t o , para ad-
q u i i n el d o m i n i o d e los b i e n e s r a c e s n o se r e q u i e r e n i c a m e n -
ti <pie la i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a s e a v l i d a ; t a m b i n se
o 1111< o que sea vlido el c o n t r a t o d e venta, p e r m u t a o d o n a
I I K I A I I I I U m i A ni 9H
E L ESTUDIO Y E L INF! IRMI '
i i o n q u e s u m o d e U l u l o p a t a pi a i ln .n I. a n e l o al \il ( >
del C.C.
El tradenle- p u d o ser el v e r d a d e i o <l \ n o < , i valida la
tradicin si el c o n t r a t o e r a n u l o , | |u< la uisi i i | Ic u n
ttulo n u l o invalida la tradicin v n<> le d a al a d q u i la posi
sin del i n m u e b l e ni le transfiere su d o m i n i o
A d e m s , el ttulo p o r el c u a l se trans i c i e e l d. mi I. I..
b i e n e s races o se c o n s t i t u y e n d e r e c h o s reales sol . o . 1 1 . . . l. b.
o t o r g a r s e s i e m p r e p o r escritura p b l i c a . I'oi l a n o , p a i a q m > I
ttulo translaticio d e d o m i n i o sea vlido se r c - q u i e i e qu< I
t n e a m e n t e lo sean el c o n t r a t o y la escritura o l o i g . i d . i p.u .i p< i
feccionarlo.
De a c u e r d o c o n el Art. 1 (>S 1 del C.C., el c o n f a l o s c i a n u l o
si le falta a l g u n o de- los requisitos q u e la ley p r e s c r i b e p . u a . I
valor del m i s m o , s e g n su e s p e c i e o la calidad o e s t a d o d e las
partes. La escritura ser nula o n o se c o n s i d e r a r ; ! publit a o .ni
t n t i c a , e n los casos previstos e n los a r t c u l o s 4 1 2 v l'.'d d e l
C.O.T. 5
P u e s b i e n , d e a c u e r d o c o n el Art. 1 6 8 3 del C.C. - q u e esla
b l e c e u n a v e r d a d e r a p r e s c r i p c i n extintiva d e ]a a r c J " H e m i l i
daxL, v e n c i d o el plazo de diez a o s q u e e n esa disposicin s e
anterir>-
c o n t e m p l a , se s a n e a d e f i n i t i v a m e n t e el acto o c o n t r a t o n u l o ; \
e n su virtud, tal y c o m o lo h a d e c l a r a d o la j u r i s p r u d e n c i a , la n u
lidad n o p u e d e ser a l e g a d a p o r las partes ni p o r q u i e n e s tengan
i n t e r s e n e l l o , ni c o m o a c c i n ni c o m o e x c e p c i n . T a m p o c o el
j u e z puede declararla de oficio, aunque aparezca de manifiesto
e n el a c t o o c o n t r a t o .
An ms. el s a n e a m i e n t o de la nulidad del acto o contrato q u e
sirvi de ttulo para practicar la inscripcin c o n s e r v a t o r i a ^ ^ requie-
re que- el i n m u e b l e se haya adquirido por prescripcin adquisitiva:
la nulidad se sanea hayase o n o adquirido la cosa p o r prescripcin.
El s a n e a m i e n t o o p e r a independientemente de la prescripcin ad-
quisitiva; slo r e q u i e r e el mero transcurso del plazo legal.
24. La nulidad d e la i n s c r i p c i n n o s i e m p r e es c o n s e c u e n c i a d e
la nulidad del ttulo. L a n u l i d a d d e la i n s c r i p c i n t a m b i n pue-
d e n p r o d u c i r l a s u s y i c i o s y defecto'] p r o p i m
5
Vase infra N 9 0 y 9 1 .
29 EDITORIAL JURDICA DECHIl
 M \M-\I I-SII'DI II..'. l i i s u DIO Y E L INFORM1 DI IIIHI.OS

1
lidad d e l ttujio p u e d e s e r a b s o l u t a o relativa; p e r o la 2 8 . C u a n d o el titular del d o m i n i o fallece, el i n m u e b l e c o n t i n u a r
iMilnl.nl la inscripcin c o n s e r v a t o r i a ser s i e m p r e absoluta,
d e inscrito a su n o m b r e y l a n ^ c r j p c i o n p e r m a n e c e r y se^ililcia-
I ' M I M C a sta slo p u e d e n a f e c t a r l e vicios o d e f e c t o s relativos a r a V i g e n t e m i e n t r a s no se.prac.uque.ai^
s u p r o p i a naturaleza, c o n i n d e p e n d e n c i a de la calidad o estado das p o r el Art. 6 8 8 del C.C.
d e L i s parles c e l e b r a n t e s del c o n t r a t o q u e le sirvi d e ttulo.
L a i n s c r i p c i n n u l a n o d a la p o s e s i n ni transfiere el d o m i - 2 9 . C u a n d o la sociedad conyugal se disuelve p o r el fallecimiento
n i o d e l i n m u e b l e , a u n q u e el ttulo sea vlido; p e r o , al igual q u e de u n o d e los cnyuges, a los h e r e d e r o s del difunto slo se es
el ttulo, la n u l i d a d d e la i n s c r i p c i n se s a n e a p o r u n lapso d e transmite u n a c u o t a e n e l d o m i n i o d e l o s ^ k n e s j ] a c e s sociales:
t i e m p o q u e pasa d e diez a o s , d e c o n f o r m i d a d c o n el Art. 1 6 8 3 . la q u e le c o r r e s p o n d a al causante e n la liquidacin d e los ganan-
A d e m s , t r a n s c u r r i d o ese plazo, c o n c u r r e n todos los requisitos ciales. S i n e m b a r g o , e n c u m p l i m i e n t o d e lo o r d e n a d o p o r el Art.
n e c e s a r i o s para g a n a r el d o m i n i o d e l i n m u e b l e p o r p r e s c r i p c i n 30 de la Ley N" 10.271 sobre impuesto a las h e r e n c i a s y d o n a c i o -
adquisitiva y e x t i n g u i r las a c c i o n e s p a r a reivindicarlo. nes, el eots'fvador respectivo d e b e inscribj^rjosjtt^r^s races so-
ciales a n o m b r e del c n y u g e sobreviviente y l o s h e r e d e r o s del
n difunto, a u n q u e ellos slo hayan adquirido y sean titulares de u n a
2 5 . E n c o n c l u s i n , p a r a d i c t a m i n a r q u e estn ajustados a d e r e -
c o t a d e l d o m i n i o . Esta n o r m a d e b e aplicarse a u n q u e el i n m u e -
c h o los ttulos d e q u i e n a g r e g a a su p o s e s i n la d e sus a n t e c e s o -
ble social est inscrito a n o m b r e d e l cnyuge sobreviviente.
I res, p a r a c o m p l e t a r as u n p e r o d o d e diez aos a l o m e n o s , hasta
/ llegar a la i n s c r i p c i n vigente, es n e c e s a r i o c o m p r o b a r q u e du-
3 0 . L a m u j e r c a s a d a e n s o c i e d a d c o n y u g a l es l e g a l m e n t e capaz.
rante todo ese tiempo hubo u n a sucesin ininterrumpida d e
S i n e m b a r g o , le c o r r e s p o n d e al m a r i d o a d m i n i s t r a r sus b i e n e s ,
t r a n s f e r e n c i a s o t r a n s m i s i o n e s q u e f u e r o n r e g u l a r m e n t e inscri-
c o n las l i m i t a c i o n e s q u e le i m p o n e n los a r t c u l o s 1740 y siguien-
tas, e n virtud d e ttulos p e r f e _ r t a m ^ n t ^ vin
tes del C.C.
P o r c o n s i g u i e n t e , le c o r r e s p o n d e al ni.it i d o , c o m o je le d e la
5 . Las inscripciones aparentes s o c i e d a d c o n y u g a l , g r a v a r y e n a j e n a r lrisf^n#6 racM He su m u
~ jer, a u n q u e e s t n inscritos a n o m b r e d e ella \ la ins< l i p c i o n s e
26. L a i n s c r i p c i n q u e el c o n s e r v a d o r certifica q u e se e n c u e n - e n c u e n t r e v i g e n t e . El c o n t r a t o provee l a d o d e b e c e l e b r a r l o el
i i i vigente n o a c r e d i t a s i e m p r e q u e su titular s e a el d u e o d e l m a r i d o , c o m o r e p r e s e n t a n t e legal d e la iiiujet, \ e lia d e l i c i a pres-
Inmueble, q u e l o s e a e n f o r m a exclusiva, q u e l o c o n s e r v e nte- tar su v o l u n t a d e n la f o r m a establee ida e n el Ai i I /'.< I.
g r o O q u e p u e d a d i s p o n e r d e l p o r s m i s m o . T a l es el caso d e
l a s i n s c i i|) iones d e n o m i n a d a s a p a r e n t e s .
( _ 3 1 . E l m a r i d o o la m u j e r p u e d e n ade|iiii n inniue bles a ttulo o n e -
roso d u r a n t e la vigencia d e la s<>< ied.nl o u v i i g a l . Estos ingresa-
27. Muchas veces el d o m i n i o slo se conserva sobre u n a parte del rn al h a b e r de la sociedad y se- inse i l i m a n a n o m b r e - del cnyuge
111
ible. As o c u r r e a m e d i d a q u e se e n a j e n a n los sitios resultan- a d q u i r e t e q u e c e l e b r el contrato
| d( I. i si 11 >c livisin del terreno o las unidades integrantes del c o p - Sin e m b a r g o , es aT|mrido(a quien le c o r r e s p o n d e disponer,
'1
i o mstruido e n l El conservador archivar los planos y los
1 d e los i n m u e b l e s sociales, , m n . | i i < sien inscritos a n o m b r e d e
los municipales correspondientes, p e r o n o modificar la la m u j e r . L o q u e a ella le < 01 responde es a u t o r i z a r la e n a j e n a -
1 . que seguir referida a la totalidad del i n m u e b l e . l slo
1 c i n o g r a v a m e n e n la f o r m a e s t a b l e c i d a e n el Art. 1 7 4 9 .
1
" sucesivas transferencias al m a r g e n izquierdo d e la ins-
1 1 1

i "1
- - i . I M I . I I i . i i i i t - i i K se limitar a certificar q u e stejeenguak. 3 2 . D u r a n t e e l m a t r i m o n i o , los c n y u g e s p u e d e n substituir el
' ' " /""/ ' " ' |" ' IIM a i de qu partes se- trata. r g i m e n d e s o c i e d a d conyugal b a j o el cual se c a s a r o n y p a c t a r

niiim a i i i M EDITORIAL JURDICA DE CHILE

 MANUAL. DE ESTUDK ) DE TTULOS
s e p a r a c i n total d e b i e n e s , c o n a r r e g l o al Art. 1 7 2 3 del C.C. P o r
este p a c t o se disuelve la s o c i e d a d conyugal y los b i e n e s r a c e s
q u e e n t r a r o n a c o m p o n e r el h a b e r social p a s a r n a p e r t e n e c e r
a a m b o s c n y u g e s e n c o m u n i d a d ; y, m i e n t r a s ellos n o p r o c e d a n
a l i m r i d a r j a j o c i e d a d c o n y u g a l , esos i n m u e b l e s c o n t i n u a r n ins-
critos a n o m b r e del m a r i d o o d e la m u j e r q u e c e l e b r el c o n -
t r a t o ; p e r o los d o s d e b e r n c o n v e n i r c o n j u n t a m e n t e , c o m o
c o m u n e r o s , la e n a j e n a c i n o g r a v a m e n , a u n q u e el i n m u e b l e
p e r m a n e z c a i n s c r i t o slo a n o m b r e del c n y u g e q u e lo adqui-
ri p a r a la s o c i e d a d conyugal disuelta.
6 . Las inscripciones paralelas
33. Las n o r m a s del C d i g o Civil q u e e s t a t u y e r o n la s o l e m n i d a d
d e la i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a p a r a e f e c t u a r la t r a d i c i n y ad-
q u i r i r la p o s e s i n de los b i e n e s races rigen d e s d e h a c e siglo y
m e d i o , ( l o m o n o slo los actos e n t r e vivos r e q u i e r e n inscripcin,
s i n o q u e t a m b i n se r e q u i e r e i n s c r i p c i n p a r a q u e los h e r e d e -
ros p u e d a n d i s p o n e r d e los i n m u e b l e s a d q u i r i d o s p o r s u c e s i n
p o r c a u s a d e m u e r t e , e n la a c t u a l i d a d p r c t i c a m e n t e todos los
b i e n e s races se hallan inscritos, tal y c o m o se p r e d i j o e n el M e n -
saje del C d i g o .
L o s c o n t r a t o s s o b r e b i e n e s races n o inscritos son p e r f e c t a -
m e n t e vlidos; p e r o a h o r a c o n s t i t u y e n u n a n o t a b l e e x c e p c i n .
E n el Art. 6 9 3 del C d i g o Civil y e n el Art. 5 8 del R e g l a m e n t o
d e l R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o se d i s p o n e n las f o r m a l i d a d e s n e c e -
sarias p a r a q u e el c o n s e r v a d o r p u e d a p r o c e d e r a i n s c r i b i r la
t r a n s f e r e n c i a d e u n i n m u e b l e q u e n o ha sido a n t e s inscrito, c o n -
sistentes e n la p u b l i c a c i n d e tres avisos y la fijacin d e u n car-
tel e n su o f i c i n a .
34. A h o r a b i e n , s e g n el A r t . 7 2 8 d e l C . C , p a r a q u e c e s e la
p o s e s i n i n s c r i t a es n e c e s a r i o q u e la i n s c r i p c i n se c a n c e l e ,
s e a p o r a|?6erdg>de las p a r t e s , p o r r t ^ ^ ^ H o r T j u d j ^ i a l o "por
unajis^a^nsipclj en que el poseedor immTo~WnsJiere su dere- terial, real y efectiva del inmueble, a/el./se le r e c o n o c e u n m e j o r
ch ^otm^
c
P o r c o n s i g u i e n t e , la i n s c r i p c i n d e la t r a n s f e r e n c i a d e un in-
m u e b l e q u e h a sido antes i n s c r i t o , p r a c t i c a d a e n virtud de la pu-
s e IAI IUR1D1CA DI CHILE 32
.J.. IDIIDIt
EL ESTUDIO Y EL INFORME I >! l i l i U.()S
b l i c a c i n d e avisos y la fijacin d e u n cartel e n la o f i c i n a del c o n -
s e r v a d o r c o m o si se tratara d e u n i n m u e b l e n o i n s c r i t o , slo ge-
n e r a u n a i n s c r i p c i n p a r a l e l a q u e n o c a n c e l a la a n t e r i o r , n o
p o n e t r m i n o a la p o s e s i n e x i s t e n t e ni transfiere v l i d a m e n t e
el d o m i n i o .
L a e x i s t e n c i a d e dos i n s c r i p c i o n e s paralelas r e p u g n a al sis-
t e m a de la p o s i c i n inscrita y si stas llegaran a c o e x i s t i r - l o q u e
slo p u e d e o c u r r i r si la nueva n o c a n c e l la a n t e r i o r - , u n a d e b e
p r e v a l e c e r s o b r e la o t r a , p o r q u e n o p u e d e n existir ni subsistir
a*os~posesiones s o b r e u n a m i s m a c o s a .
7. Las inscripciones de papel
35. L a inscripcin conservatoria a m p a r a los d e r e c h o s q u e se tie-
n e n , mas n o los q u e n o se t i e n e n . P o r eso, para resolver el c o n -
flicto q u e se g e n e r a e n t r e dos inscripciones vigentes y simultneas
s o b r e u n m i s m o p r e d i o , el tribunal d e b e analizar y d e t e r m i n a r
cul de esas inscripciones constituye verdadera p o s e s i n y c T e c r e -
tar la c a n c e l a c i n de la otra.
E n la d o c t r i n a y e n la |inisprudencia p r e v a l e c e h o y el c o n -
c e p t o de q u e la s o l e m n i d a d d e la ins< lipcin c o n s e r v a t o r i a n o
p e r m i t e p r e s c i n d i r d e la r e a l i d a d lctica-que. constituye la pose-
sin d e f i n i d a e n el inciso p r i m e i o del Ait. 7 0 0 del C.C., en cu-
yos t r m i n o s p a r a p o s e e i se t e q u i e n la l e n e n c i a d e la cosa c o n
n i m o d e s e o r y d u e o : el corf>u\ y el tniiniiis. D e a c u e r d o c o n
esta t e o r a , l l a m a d a d e la inscripcin-garanta, p a t a p o s e e r u n in-
m u e b l e y q u e d a r a m p a r a d o p o r la p r e s u n c i n d e d o m i n i o q u e
e s t a b l e c e el inciso s e g u n d o d e e s a d i s p o s i i i o n , n o e s s u f i c i e n t e
la s o l e m n i d a d d e la inscripcin sitnblii a - q u e p o d r a c o n s t i t u i r
u n a m e r a ficcin r e g i s t r a l - , s i n o q u e se n e c e s i t a la posesin m a -
terial del i n m u e b l e .
E n c o n s e c u e n c i a , si u n o d e los p r e t e n d i d o s p o s e e d o r e s s l o
t i e n e la p o s e s i n f o r m a l o terica q u e da la i n s c r i p c i n , a la q u e
se d e n o m i n a posesiri de papel, y o t r o u n e a sta la posesin m a -
derecho.
33 EDITORIAL JURDICA DE CHILE
 MANUAL DE ESTUDK) DE l i l i 11 .< ) S
8 . Resumen y conclusin
M>. I ,,i e s e n c i a d e l e s t u d i o d e ttulos n o es i n d a g a r si el titular
d e la i n s c r i p c i n d e d o m i n i o v i g e n t e , el a c t u a l p o s e e d o r inscri-
to, es o n o es el v e r d a d e r o d u e o del i n m u e b l e , del q u e , a d e -
ms, es el p o s e e d o r m a t e r i a l . El o b j e t o es^pT^ut) q u e a l g u i e n
pueda o b t e n e r la c a n c e l a c i n judicial de la i n s c r i p c i n .
M i e n t r a s s t a subsista, y h a y a d u r a d o u n a o c o m p l e t o y
se e x i g e n d i e z - , n o es a d m i s i b l e n i n g u n a p r u e b a d e p o s e s i n
cori^ q u e se p r e t e n d a i m p u g n a r l a . L o q u e e l r e i v i n d i c a d o r
d e b e p r o b a r " e T " e T c [ o m i n i o : j u s t i f i c a r q u e l e s e l v e r d a d e r o
d u e o ; y para ello necesita e j e r c e r d e r e c h o s y acciones actual-
m e n t e vigentes.
Por c o n s i g u i e n t e , el a b o g a d o p u e d e i n f o r m a r q u e , a su j u i -
cio, los ttulos se e n c u e n t r a n "en^debida forma y ajustados a dere-
cho" c u a n d o , d e s p u s d e u n e x a m e n r i g u r o s o , l l e g a a la
c o n c l u s i n _ f u n d a d a d e q u e c o n c u r r e n los requisitos n e c e s a r i o s
para d e c l a r a r e x t i n g u i d a s las a c c i o n e s p e r s o n a l e s q u e p o d r a
d e d u c i r el v e r d a d e r o d u e o , y p a r a g a n a r p o r prescrlpcoi^ ad-
quisitiva el d o m i n i o del i n m u e b l e y e x t i n g u i r la a c c i n real"para
reivindicarlo.
A esa c o n c l u s i n se p u e d e llegar c u a n d o e f d o m i n i o ; se_ad-_
q u i r i o r i g i n a r i a m e n t e p o r pxesc^rrpctn y, si aeTJ5a_de, o t r o ,
c u a n d o -existe^ p o s e s i n i n s c r i t a d u r a n t e diez a o s a l o m e n o s ;
plazo e s e - q t e el actual p o s e e d o r p u e d e c o m p l e t a r a g r e g a n d o
a su p o s e s i n la d e sus a n t e c e s o r e s ; s i e m p r e y a c o n d i c i n d e
q u e el domim^se~~y s u c e s i v a m e n t e t r a n s f e r i d o o transmiti-
d o e n f o r m a ^ e g T I r a r , i n i n t e r r u m p i d a y vlida.
Ello n o significa d e s c o n o c e r q u e la p r e s c r i p c i n d e b e alegar-
se y ser j u d i c i a l m e n t e d e c l a r a d a . L o q u e se h a c e es p r e v e n i r y
resguardar u n a c o n t i n g e n c i a p r o c e s a l .
PRRAFO 3 9
EL INFORME DE TTULOS
H7i Ti i i a d o el estudio se p r e p a r a el d o c u m e n t o q u e se c o -
|>l'ol'< l o n a l m e n t e c o m o INFORME DE TTULOS, q u e se acos-
1)1 i i n n i turar e n c u a t r o p a r t e s : 1) El e n c a b e z a m i e n t o ,
I l U l l i n i C A ni I I I I I 34
EL ESTUDIO Y EL INFORME DETlTULI I S
d o n d e s e singulariza el i n m u e b l e e individualiza al p r o p i e t a r i o ;
2 ) L a r e l a c i n c r o n o l g i c a d e los ttulos e x a m i n a d o s ; 3 ) 1 as il <
s e r v a c i o n e s q u e sea m e n e s t e r f o r m u l a r r e s p e c t o a la situacin
del i n m u e b l e , y 4 ) L a c o n c l u s i n , d o n d e se d i c t a m i n a si l o s ti
tulos estn o n o ajustados a d e r e c h o y, e n su c a s o , se c o n s i g n a
la f o r m a de- s u b s a n a r los r e p a r o s f o r m u l a d o s .
En el A p n d i c e se i n c l i n e n a l g u n o s i n f o r m e s q u e p u e d e n
servir d e m o d e l o .
38Tl^h el e n c a b e z a m i e n t o del i n f o r m e se precisa d e q u propie*
"traase trata y q u i n es su d u e o .
L a p r o p i e d a d se singulariza i n d i c a n d o la c a l l e , n m e r o , co-_
m u a y r e g i n e n q u e est u b i c a d a . E n el caso d e p r e d i o s agr-
o ! s o r u r a l e s , se s e a l a su n o m b r e y u b i c a c i n territorial. L a
m e n c i n d e los d e s l i n d e s es optativa y suele reservarse p a r a e l
contrato.
El p r o p i e t a r i o se individualiza p o r su n o j n b r e ^ apellidos y es-
t a d o civil. Las p e r s o n a s j u r d i c a s se d e s i g n a n p o r su razn social
v, p c i o n a l m e n t e , p o r su n m e r o d e RUT.
3 9 . L a c r o n o l o g a deios-tttitm. e s t u d i a d o s c o n s i s t e e n detallar,
e m p e z a n d o p o r el m s ajdjnjci/los sucesivos d u e o s y p o s e e d o -
res del i n m u e b l e , i n d i c a n d o el ttulo p o r el cual lo a d q u i r i e r o n
v su c o r r e s p o n d i e n t e i n s c r i p c i n .
C u a n d o el ttulo es trajislalic io. c o m o la c o m p r a v e n t a , se in-
d i c a la e s c r i t u r a e n q u e se oloig<> < I c o n t r a t o y la f o r m a e n q u e
se e n t e r o e L p r e c i o . C u a n d o la propiedad g i< Iquiri p o r s u c e -
sin p o r causa de m u e r t e , se < han la ins i ipi i o n d e la posesin
efectiva, la del t e s t a m e n t o si lo h u b o , la especial d e h e r e n c i a y
l a j d e a c l j u c l i c a i j x x r i _ S J i . a s < ) ; y se h a c e especial m e n c i n d e l
p a g o o e x e n c i n del i m p u e s t o a las b e i e m i.is.
L a s escrituras se citan indil ando l e c h a y e4=aomhre y j u -
risclicetn^territorial d e l n o t a r i o e n cuyo registro se o t o r g . P o r
e j . : Don JoseTedro l'iei Ramtrez adquiri esta propiedad por compra-
venta otorgada en la escritura extendida el 29 de marzo de 2005, en la
notara de Santiago de don Humberto (uezada Moreno.
Las i n s c r i p c i o n e s se citan i n d i c a n d o : la j u r i s d i c c i n territo-
rial del c o n s e r v a d o r , e b r e g i s l i o parcial y ax> e n q u e se practica-
r o n , y la foja y n m e r o c o r r e s p o n d i e n t e s . P o r e j . : Dicha escritura
35 EDITORIAL JURDICA DE CHILE
 MANUAl.DK ESTUDH ) ni os
C A P T U L O T E R C I R ()

LOS INMUKm.l'.S
se inscribi en el Registro de Propiedad de 2005 del Conservador de Bie-
nes Rutees de Via del Mar, a fojas 4. 728, con el nmero 3.476.

4 0 . En las o b s e r v a c i o n e s se d e j a c o n s t a n c i a d e los h e c h o s q u e
c o n s t a n e n los c e r t i f i c a d o s c o r r e s p o n d i e n t e s : si a la p r o p i e d a d
le a f e c t a n o n o g r a v m e n e s o p r o h i b i c i o n e s ; si e x i s t e n o n o d e u -
das d e c o n t r i b u c i o n e s o d e gastos c o m u n e s c u a n d o se trata d e
u n i d a d e s re los c o n d o m i n i o s ; si la p r o p i e d a d est o n o a f e c t a a
^ f j ^ p i a n ^ " p ^ r la M i i n H p ; d H r i d o el Serviu; y todos los d e -
m s q u e sea r e l e v a n t e c o n s i g n a r .

41. E n la c o n c l u s i n el a b o g a d o c o n s i g n a r s o b r e su firma, el
^ t E t a m e n q u e le m e r e c e n los ttulos; e s t o es, si a su j u i c i o estn P r r a f o 1"

o n o estn ajustados a d e r e c h o . Si le m e r e c e n u n r e p a r o , d e b e - CONCEPTOS GENERALES

r precisarlo y p r o p o n e r la Corma de s u b s a n a r l o .
El i n f o r m e se c i e r r a c o n la f e c h a d e su e m i s i n y el n o m b r e
v firma del a b o g a d o q u e lo s u s c r i b e .
42. Eos ttulos q u e se e s t u d i a n son a q u e l l o s e n q u e c o n s t a el do-
minio de bienes races, e s t o es, d e cosas c o r p o r a l e s cuya p r o p i e d a d
y d e m s d e r e c h o s e n ellas, su p o s e s i n o la facultad de dispo-
n e r d e las m i s m a s , sedo s e p u e d e a d q u i r i r p o r i n s c r i p c i n en el
registro c o n s e r v a t o r i o ( C . C . Arts. 6 8 6 , 6 8 8 , 7 2 4 y 2 5 1 3 ) .

43. De a c u e r d o c o n el Art. 5 6 8 , li is " i n m u e b l e s < > lincas o b i e n e s

races son las cosas que- n o p u e d e n li a n s p o i l a r s e d e un lugar a
o t r o , c o m o las tierras y las m i n a s " .
A l a s tierras y las minas s e les d e n o i a inmueble pin intima
leza, p o r q u e n o p u e d e n movilizarse sin p e n l e su s e r p r o p i o .
l a p r o p i e d a d de las m i n a s es m a l e i i a d e l i l e i e c b o de mi-
n e r a . El e s t u d i o d e t t u l o s s e o< u p a <l< la p m p i e d a d d e la
z tierra.

44. De a c u e r d o c o n los Arts. 5 6 8 y 5 7 0 , t a m b i n se c o n s i d e r a n

i n m u e b l e s , a u n q u e p o r su n a l u i a l e / a s e a n m u e b l e s :
1 . Las cosas q u e a d i n e r e n p e n i a n c n t e m c n t e a los i n m u e -
Q

bles, c o m o los e d i f i c i o s y l o s .u b o l e s , a las q u e se d e n o m i n a "in-

muebles por adherencia ".
2 . Eas cosas q u e estn p e n i a n e n t e m e n t e d e s t i n a d a s al uso,
a

cultivo o b e n e f i c i o d e un i n m u e b l e , c o m o los p a v i m e n t o s , c a -
e r a s , utensilios de labran/a, a n i m a l e s o a b o n o s , a las q u e se
l l a m a "inmuebles por destinacin ".

11 ll 11 n o Al llllliniCA DF CHILE 36 37 EDITORIAL JURDICA DE CHILE

 MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS
4 5 . E l d o m i n i o d e los i n m u e b l e s p o r d e s t i n a c i n n o se a d q u i e -
re p o r i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a . N o son b i e n e s inscritos.
L a compraventa de un arado o de un tractor n o requiere de
i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a p a r a e f e c t u a r la t r a d i c i n d e la c o s a
vendida.
El p r o p i e t a r i o d e la t i e r r a a d q u i e r e p o r la s i m p l e e n t r e g a ,
real o s i m b l i c a , el d o m i n i o d e las cosas m u e b l e s q u e d e s t i n a r
p o s t e r i o r m e n t e al uso, cultivo o b e n e f i c i o del p r e d i o .
4 6 . Los edificios, las c o n s t r u c c i o n e s e n g e n e r a l son i n m u e b l e s p o r
a d h e r e n c i a , p o r estar p e r m a n e n t e m e n t e a d h e r i d o s al t e r r e n o .
El d u e o d e l t e r r e n o n o a d q u i e r e p o r t r a d i c i n el d o m i n i o
d e l o q u e se c o n s t r u y e o edifica e n ste, lo a d q u i e r e pofacxesd
de mueble a inmueble, <|iic e s u n m o d o d e a d q u i r i r cuya valide/
n o e x i g e ni r e q u i e r e in.si i ip< i o n c o n s e r v a t o r i a .
A n ms, s l o poi esa cp< i o n , e n el caso d e la c o p r o p i e d a d
i n m o b i l i a r i a s o b r e los condominios, las i n s c r i p c i o n e s r e c a e n so-
bre construcciones.
4 7 . El estudio d e ttulos se limita, pues, al del d o m i n i o inscrito
del suelo, del t e r r e n o , y p o r except ion se e x t i e n d e a las construc-
c i o n e s d e las u n i d a d e s tipo A d e u n c o n d o m i n i o , para cuya trans-
f e r e n c i a se r e q u i e r e escritura pul )li< a e ins< rip< ion conservatoria.
PRRAFO 2 U
1.()S I N M U E B L E S U R B A N ( )S Y k I R A L E S
4 8 . L o s i n m u e b l e s u r b a n o s , o sea, los s i m a d o s d e n t r o d e los l-
m i t e s u r b a n o s o d e e x t e n s i n u r b a n a , y los p r e d i o s rsticos, o
sea los i n m u e b l e s d e aptitud a g r c o l a , ganadera o forestal situa-
dos f u e r a d e esos lmites, estn regidos poi n o r m a s d i f e r e n t e s
q u e e s n e c e s a r i o t e n e r p r e s e n t e s al estudiar sus ttulos.
4 9 . D e a c u e r d o c o n el Art. 1 1 6 d e la L e y G e n e r a l d e U r b a n i s -
m o y C o n s t r u c c i o n e s , se r e q u i e r e p e r m i s o de la D i r e c c i n d e
O b r a s M u n i c i p a l e s p a r a subdividir, lotear o i Utilizar los t e r r e -
n o s u r b a n o s , y p a r a construir, reconstruir, r e p a r a r o alterar cual-
q u i e r edificio e n ellos.
E D I T O R 1 A I I U R I D 1 C A DE CHILE 38
l.OS INMUEIH.ES
D e a c u e r d o c o n el Art. 1 4 6 , n i n g u n a obra p u e d e ser h a b i t a
da o d e s t i n a d a a uso a l g u n o a n t e s d e su r e c e p c i n p o r la D i r e c
c i n M u n i c i p a l , la q u e p u e d e d e c r e t a r la i n h a b i l i d a d d e la o b r a
y el d e s a l o j o d e sus o c u p a n t e s c o n auxilio d e la luer/a publica.
P o r c o n s i g u i e n t e , las c o n s t r u c c i o n e s e n p r e d i o s urbanos r e -
q u i e r e n p e r m i s o p a r a e f e c t u a r l a s y r e c e p c i n p a r a o< uparlas.
5 0 . L o s i n m u e b l e s rsticos o rurales, q u e el C d i g o Civil e n su
Art. 5 6 8 d e n o m i n a p r e d i o s o f u n d o s , estn sujetos a algunas nor-
m a s p a r t i c u l a r e s q u e e s n e c e s a r i o t e n e r p r e s e n t e s e n el estudio
d e sus ttulos:
e
l . D e a c u e r d o c o n el A - 5 5 d e l a L e y G e n e r a l d e U r b a -
r t
n i s m o y C o n s t r u c c i o n e s , e n estos i n m u e b l e s ~o s e p u e d e a b r i r
calles, subdividir p a r a f o r m a r p o b l a c i o n e s ni l e v a n t a r c o n s i n u
c i 5 T q u e ^ ~ s e a n las n e c e s a r i a s p a r a su e x p l o t a c i n a g r c o l a
p a r a viviendas d e l p r o p i e a r l o Z ^ l s T r a b a j a d o r e s .
2 . El D e c r e t o L e y N " 3 . 5 1 6 , p u b l i c a d o e n el D i a r i o Oficial
Q
del 1 d e d i c i e m b r e d e 1 9 8 0 , a u t o r i z dividir l i b r e m e n t e los p r e -
dios rsticos u b i c a d o s f u e r a . d e los.lmites u r b a n o s o d e 7 s limi-
tes d e los p l a n e s r e g u l a d o r e s d e S a n t i a g o , Valparaso y C o n c e p -
c i n , s i e m p r e q u e los lotes r e s u l t a n t e s t e n g a n u n a s u p e r f i c i e n o
inferior a m e d i a h e c t r e a fsica, o sea, tengan a los m e n o s
5.000 m . 2
Los_predios resultantes de la subdivisin q u e d a n sujetos a la
p r o h i b i c i n d e c a m b i a r su d e s t i n o a g r c o l a e n los t r m i n o s d e l
r e f e r i d o Art. 5 5 y d e l Art. 56 de d i c h a L e y G e n e r a l ; y se d e b e
d e j a r c o n s t a n c i a d e esia piolubicin e n las escrituras d e e n a j e -
n a c i n d e los p r e d i o s .
Hay q u e t e n e r p r e s e n t e q u e esta c o n s t a n c i a es imperativa,
c u a l q u i e r a q u e s e a la supe lieie d e las hijuelas r e s u l t a n t e s d e la
divisin.
L o s actos y c o n t r a t o s o t o r g a d o s o c e l e b r a d o s e n c o n t r a v e n
cin a l o dispuesto e n el D . L . N 3 . 5 1 6 s o n a b s o l u t a m e n t e n u
e
los; y l o s n o t a r i o s n o d e b e n a u t o r i z a r n i l o s c o n s e r v a c i n
i n s c r i b i r las escrituras e n q u e n o c o n s t e la p r o h i b i c i n d e < un
b i a r d e d e s t i n o ( e l p r o b l e m a a p a r e c e c u a n d o se h a n autoi izadl I
e i n s c r i t o y el c o n t r a t o es n u l o a b s o l u t a m e n t e y n o ratificaba I
3 . El Decreto Ley N 3.262, publicado e n el D i a r i o O
Q Q
del 2 4 d e abril d e 1 9 8 0 , p r o h i b i c e l e b r a r actos o contratott iI*
39 educira! I U R I D I C A ni i u n
 \l \ \ l \ l l l l l - S I I D I O 1)1 I I I I I ( )S
t i n a d o s .1 t r a n s f e r i r p r e d i o s p r o v e n i e n t e s d e l p r o c e s o d e l a R e -
l o i 111.1 Agraria p o r los q u e se m a n t e n g a n d e u d a s fiscales, a m e -
n o s qm- se p a g u e la totalidad d e e s a s d e u d a s o el a d q u i r e n t e
las h a g a suyas e n l o s t r m i n o s e x a c t o s q u e se e s t a b l e c e n e n su
Art. 3 . a
E n este c a s o , a d e m s , e n la e s c r i t u r a d e b e i n s e r t a r s e u n cer-
tificado e m i t i d o p o r T e s o r e r a , e n el cual c o n s t e q u e la d e u d a
se e n c u e n t r a al d a y e l m o n t o d e la m i s m a .
L o s actos y c o n t r a t o s q u e se c e l e b r e n c o n t r a v i n i e n d o el D . L .
N 3 . 2 6 2 s o n a b s o l u t a m e n t e n u l o s y le c o r r e s p o n d e al C o n s e j o
Q
d e D e f e n s a d e l E s t a d o e j e r c e r las a c c i o n e s q u e p r o c e d a n , sin
p e r j u i c i o d e los d e r e c h o s d e las partes o d e t e r c e r o s .
L a Ley N 18.668, publicada el 3 0 de septiembre de 1987,
fl
a u t o r i z a s a n e a r los c o n t r a t o s c e l e b r a d o s c o n a n t e r i o r i d a d a su
vigencia, " m e d i a n t e u n a d e c l a r a c i n del actual p r o p i e t a r i o , e f e c -
tuada p o r e s c r i t u r a p b l i c a , e n la q u e se c o m p r o m e t a a p a g a r
la d e u d a fiscal e n los t r m i n o s s e a l a d o s " , e n el Art. 3 d e l D . L . a
N 3.202.
a
Por su parte, la Ley N 19.590, publicada en el Diario Oficial del
a
13 de noviembre de 1998, dispuso que "sin perjuicio de las normas le-
gales vigentes sobre la materia, la primera enajenacin que se realice a
partir de la vigencia de esta ley, ya sea a ttulo gratuito u oneroso, de
parcelas, de sitios y de derechos sobre bienes comunes derivados del pro-
ceso de reforma agraria, deber hacerse por separado, mediante escritu-
ras pblicas diferentes para cada uno de los bienes indicados ".
PRRAFO 3
a
LOS INMUEBLES Q U E INTEGRAN UN CONDOMINIO
5 1 . El 16 d e d i c i e m b r e d e 1 9 9 7 se p u b l i c e n el Diario O f i c i a l
la bey N 1 9 . 5 3 7 , q u e d e r o g la L e y N 6 . 0 7 1 , p u b l i c a d a e n el
s s
D . O . d e l 1 0 d e a g o s t o d e 1 9 3 7 , y las d e m s d i s p o s i c i o n e s s o b r e
p r o p i e d a d h o r i z o n t a l ; y e n su r e e m p l a z o r e g u l u n r g i m e n es-
per al d e p r o p i e d a d i n m o b i l i a r i a s o b r e los q u e d e n o m i n a "con-
dominios", q u e p u e d e n i n t e g r a r t e r r e n o s o c o n s t r u c c i o n e s ,
l 1 ley regula d o s tipos d e c o n d o m i n i o s :
i l tipa y l r m a d o p o r c o n s t r u c c i o n e s divididas e n u n i d a - |
1I1 qui 1 l u e m p l a z a d a s e n u n t e r r e n o d e d o m i n o c o m n ; y
1111 n A i . , . 40
I.OS1NMI 1111 ES
- E l tipo B, e n q u e las c o n s t r u c c i o n e s se h a n h e c h o o p r o -
y e c t a d o en" u n p r e d i o d e n t r o d e cuyos deslindes existen sitios
d e d o m i n i o exclusivo d e c a d a c o p r o p i e t a r i o y t e r r e n o s d e d o :
^ m i n i o c o m n d e t o d o s ellos.
L a ley d e n o m i n a " u n i d a d e s " a los i n m u e b l e s q u e f o r m a n par-
te d e u n c o n d o m i n i o s o b r e l o s c u a l e s es p o s i b l e c o n s t i t u i r d o -
minio exclusivo y q u e p u e d e n ser terrenos o construcciones
c o m o viviendas, oficinas, locales c o m e r c i a l e s , r e c i n t o s industria-
les, b o d e g a s , e s t a c i o n a m i e n t o s u o t r o s .
Y" E n los condominios tipo A todo el terreno es y p e r m a n e c e indiviso 1
c m o copropiedad c o m n de los adquirentes de las unidades q u e
all se construyan. El propietario del terreno construye en ste edifi-
cios, viviendas individuales o bodegas cuyo d o m i n i o l adquiere p o r
accesin, sin inscripcin. l seguidamente transfiere - o t r a n s m i t e -
las unidades-construcn acogidas al rgimen d e la copropiedad in-
mobiliaria; esto es, los departamentos, locales o estacionamientos del
edificio, las casas independientes, o las bodegas q u e construy.
E n el t e r r e n o e n q u e se c o n s t r u y e o p r o y e c t a un condominio
tipo II c o e x i s t e n s i m u l t n e a m e n t e sitios o u n i d a d e s s o b r e los q u e
se p u e d e c o n s t i t u i r d o m i n i o ex< lusivo y espacios q u e p e r m a n e -
c e r n y p e r t e n e c e r n e n c o p i o p i e d a d a los a d q u i r e n t e s d e las
u n i d a d e s , c o m o es el c a s o d e las vas d e c i r c u l a c i n interior, los
s e c t o r e s d e j a r d i n e s , la p i s c i n a o los l u g . i i e s d e e s p a r c i m i e n t o
c o m u n i t a r i o . E l p r o p i e t a r i o p u e d e \en,l, 1 las unidades-terreno ya
construidas o slo con un p r o y e c t o d e siiuceioii aprobado
p o r la D i r e c c i n d e O b r a s Municipales.
is~ L o s c o n t r a t o s q u e servirn d e m u l o p a r a la enajenacin o
g r a v a m e n d e las u n i d a d e s del condominio, s e a A o B , d e b e n
otorgarse s i e m p r e p o r escrituia p u b l i c a ; y la I I . K I K ion d e b e e f e c -
tuarse p o r su i n s c r i p c i n en el < 0 1 1 < ,p, m c l i e n t c registro c o n s e r -
vatorio. P o r la i n s c r i p c i n se adqu I d o m i n i o exclusivo d e
la u n i d a d - y a c o n s t r u i d a si el l o m i n i o es t i p o A y construi-
da o p o r c o n s t r u i r si es tipo B - y se a d q u i e r e n a d e m s , c o m o
c o p r o p i e t a r i o , los c o r r e s p o n d , u l e s d e r e c h o s p r o p o r c i o n a l e s
s o b r e los b i e n e s c o m u n e s d e l < 0 1 1 < l o m u d o q u e e n los tipo A es
t o d o el t e r r e n o y e n los tipo B s l o partes d e ste.
E l d e r e c h o q u e le c o r r e s p o n d e r a c a d a u n i d a d e n los b i e -
n e s c o m u n e s d e los c o n d o m i n i o s se d e b e d e t e r m i n a r e n el R e -
g l a m e n t o d e C o p r o p i e d a d , e n p r o p o r c i n al avalo fiscal.
41 EDITORIAL JURDICA DE CHILE
 \l \ \ l \l I I I K M I ' D I O l > | | | I I I I >.s
52. C o r r e s p o n d e a los D i r e c t o r e s d e O b r a s M u n i c i p a l e s verifi-
e ai <|iic un c o n d o m i n i o c u m p l e t o d a s las e x i g e n c i a s legales v re-
g l a m e n t a r i a s y e x t e n d e r el c e r t i f i c a d o q u e lo d e c l a r a a c o g i d o al
r g i m e n de c o p r o p i e d a d i n m o b i l i a r i a d e la L e y N 1 9 . 5 3 7 . El
Q
d i r e c t o r d e b e s e a l a r e n este c e r t i f i c a d o las u n i d a d e s e n a j e n a -
bles d e c a d a c o n d o m i n i o y d e j a r c o n s t a n c i a de la escritura a q u e
se r e d u j o el R e g l a m e n t o de C o p r o p i e d a d y los d a t o s de su ins-
c r i p c i n e n el R e g i s t r o de H i p o t e c a s .
L o s d i r e c t o r e s de o b r a s d e b e n t a m b i n a p r o b a r los p l a n o s
del c o n d o m i n i o , e n los q u e se d e b e singularizar c l a r a m e n t e los
s e c t o r e s e n q u e p u e d e dividirse, los b i e n e s d e d o m i n i o c o m n
y las u n i d a d e s d e d o m i n i o exclusivo.
j~~ El c e r t i f i c a d o e x t e n d i d o p o r el D i r e c t o r d e O b r a s M u n i c L ~ ]
pales y los p l a n o s a p r o b a d o s p o r l d e b e n archivarse e n el R e -
gistro d e P r o p i e d a d del C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a c e s .
Al r e s p e c t o hay q u e t e n e r p r e s e n t e :
1". Q u e en las escrituras en q u e se transfiera el d o m i n i o o
se constituyan d e r e c h o s reales s o b r e a l g u n a u n i d a d de un c o n -
d o m i n i o d e b e h a c e r s e r e f e r e n c i a al p l a n o a r c h i v a d o .
2 . Q u e e n las c o r r e s p o n d i e n t e s i n s c r i p c i o n e s c o n s e r v a t o r i a s
o
d e b e m e n c i o n a r s e la u b i c a c i n y n m e r o q u e a la u n i d a d le c o -
r r e s p o n d e e n el p l a n o .
3 . Q u e e n la escritura en q u e p o r p r i m e r a vez se transfie-
2
ran o constituyan d e r e c h o s s o b r e u n a u n i d a d d e b e insertarse el
c o r r e s p o n d i e n t e c e r t i f i c a d o del D i r e c t o r d e O b r a s .
L a ley n o establece la s a n c i n para el caso d e i n c u m p l i m i e n t o
d e estos requisitos, de m o d o q u e la i n f r a c c i n se regir;! p o r las
^reglas generales. Jj
PRRAFO 4 S
LOS D E R E C H O S DE AGUAS
53. En el e s t u d i o d e los ttulos d e un p r e d i o rural tiene gran
i m p o r t a n c i a el d e sus d e r e c h o s d e aguas.
En el n o r t e y c e n t r o d e n u e s t r o pas, la e x p l o t a c i n del sue-
lo agrcola d e p e n d e m uy p r i n c i p a l m e n t e d e la posibilidad de
rogarlo.
i i i i m i m a n i . mu 42
l.(ISINMl'l III I (N
El p r e c i o d e venia de un p r e d i o o la < a u n . i de su valor
c o m o h i p o t e c a suele ser muy d i e r e n l e si . i lo di n i los
d e a p r o v e c h a m i e n t o inscritos.
54. Los c o n c e p t o s y p r i n c i p i o s q u e gobiei nan el d e i e i l i o s o b n
las aguas d e s t i n a d a s al r e g a d o se e n c u e n t r a I < digO I I
vil y e n el C d i g o de Aguas vigente (el D.F.L. N L122.de I0HI). u
El C d i g o d e Aguas f u e m o d i f i c a d o p o r la Le) Nu 20,017,
d e 16 d e j u n i o d e 2 0 0 5 , q u e si b i e n n o altero e s o ' n eplo
p r i n c i p i o s , e s t a b l e c i a l g u n a s n o v e d a d e s d e gran im]
c o m o la c r e a c i n , d e n t r o del C a t a s t r o P b l i c o d e A m i a , di I R
gistro Pblico de Derechos de Aprovechamiento de Agua No InsCTOt J
el pago de p a t e n t e p o r la n o utilizacin de los dere< l o s d e a p i o
v e c h a m i e n t o , inscritos o n o inscritos.
E n sntesis, las n o r m a s q u e r i g e n los d e r e c h o s s o b n lasaguai
son las siguientes:
I . L a s a g u a s se c l a s i f i c a n e n m a r t i m a s y t e r r e s t r e s . I U
a
aguas pluviales, las q u e p r o c e d e n i n m e d i a t a m e n t e d e las Mu
vias, s o n m a r t i m a s o t e r r e s t r e s , s e g n se p r e c i p i t e n en el mal
o e n la t i e r r a .
Las d i s p o s i c i o n e s del C d i g o d e Aguas slo se aplican a las
aguas ter restres, s o b r e las q u e r e c a e n los d e r e c h o s inscritos.
2 . Las aguas t e r r e s t r e s son s u p e r f i c i a l e s o s u b t e r r n e a s .
Q
L a s aguas s u p e r f i c i a l e s estn n a t u r a l m e n t e a la vista y p u e -
d e n ser c o r r i e n t e s o d e t e n i d a s .
Las c o r r i e n t e s son las q u e e s c u r r e n p o r c a u c e s n a t u r a l e s o
artificiales.
Las d e t e n i d a s son las que- e-slan a c u m u l a d a s e-n depsitos na-
turales o artificiales, c o m o lagos, lagunas, e m b a l s e s o e s t a n q u e s .
Las aguas s u b t e r r n e a s s o n las q u e estn o c u l t a s e n el s e n o
d e la t i e r r a y n o h a n sielo a l u m b r a d a s . U n a vez a l u m b r a d a s m a n -
t i e n e n la calidad de s u b t e r r n e a s , p o r q u e ne> h a n a f l o r a d o a la
s u p e r f i c i e e n f o r m a n a t u r a l , s i n o p o r la m a n o del h o m b r e .
3 . P o r su n a t u r a l e z a , las aguas son b i e n e s c o r p o r a l e s m u
S
bles, p e r o destinadas al uso, cultivo o b e n e f i c i o d e u n prediei se-
reputan inmuebles por destinacin.
4 . Todas las aguas son b i e n e s n a c i o n a l e s d e use) p b l i c o . Asi
e
lo dispone- actualmente- el Art. 5 9 5 del C d i g o Civil y lo r e i l e a
el Art. 5 " del C d i g o ele- Aguas.
43 EDITORIAL JURDICA Dielllll
 MANUAL DE ESTUDIO DE T 1lILOS
P o r lo t a n t o , c o n c e p t u a l m e n t e , el d o m i n i o d e las aguas te-
rrestres, s u p e r f i c i a l e s o s u b t e r r n e a s , le p e r t e n e c e a la n a c i n
e n t e r a y su u s o a todos sus h a b i t a n t e s .
A h o r a b i e n , el Art. 5 9 8 d e l C . C . d i s p o n e q u e e l uso y g o c e
d e los b i e n e s n a c i o n a l e s d e u s o p b l i c o q u e c o r r e s p o n d e a los
p a r t i c u l a r e s est s u j e t o a las o r d e n a n z a s q u e se p r o m u l g u e n .
El u s o y g o c e d e las aguas t e r r e s t r e s est r e g l a m e n t a d o e n el
C d i g o de Aguas, e n c o n f o r m i d a d a cuyas disposiciones se o t o r g a
a los p a r t i c u l a r e s el d e r e c h o d e a p r o v e c h a r s e d e ellas.
5 5 . El derecho de aprovechamiento de las aguas est e s t a b l e c i d o so-
b r e los p r i n c i p i o s siguientes:
I . Es u n d e r e c h o real. P o r c o n s i g u i e n t e el d e r e c h o d e a p r o -
a
v e c h a m i e n t o es u n a c o s a i n c o r p o r a l s o b r e la cual se t i e n e u n a
e s p e c i e d e p r o p i e d a d , q u e est g a r a n t i z a d a p o r la C o n s t i t u c i n .
El i n c i s o final d e l N 2 4 d e su a r t c u l o 19 d i s p o n e q u e "los d e r e -
e
c h o s d e los p a r t i c u l a r e s s o b r e las aguas, r e c o n o c i d o s o consti-
t u i d o s e n c o n f o r m i d a d a la ley, o t o r g a r n a sus t i t u l a r e s la
p r o p i e d a d s o b r e ellos".
P o r l o t a n t o , este d e r e c h o se c o n s e r v a u n a vez a d q u i r i d o ,
a u n q u e n o se e j e r z a .
2 . L a p r o p i e d a d s o b r e los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o
9
es u n d o m i n i o p l e n o q u e f a c u l t a a su t it u lar p a r a g o z a r y dis-
p o n e r d e las a g u a s , c o n los r e q u i s i t o s y c o n d i c i o n e s p r e s c r i t o s
p o r la ley.
3 . Es un d e r e c h o principal y a u t n o m o ; esto es, i n d e p e n d i e n -
Q
te del d o m i n i o del p r e d i o a cuyo cultivo se destinan las aguas.
P o r c o n s i g u i e n t e , los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o p u e d e n
e n a j e n a r s e , gravarse y transmitirse s e p a r a d a m e n t e del s u e l o .
4 . E l q u e t i e n e u n d e r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n t o l o tiene
S
i g u a l m e n t e p a r a e j e c u t a r las o b r a s y para r e c u r r i r a los m e d i o s
necesarios para ejercerlo.
El titular d e u n d e r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n t o goza d e las ser-
v i d u m b r e s legales d e trnsito y d e a c u e d u c t o q u e n e c e s i t e p a r a
p o d e r e j e r c e r l o . Si t i e n e d e r e c h o a sacar a g u a d e u n a f u e n t e si-
tuada e n u n p r e d i o v e c i n o , t i e n e el d e r e c h o al trnsito para ir a
ella. L a s e r v i d u m b r e d e a c u e d u c t o le a u t o r i z a a c o n d u c i r las
aguas p o r u n p r e d i o a j e n o y a c o n s t r u i r e n s e las o b r a s q u e se
i<-quieran p a r a c o n d u c i r l a s .
11)11 OR Al J U R D I C A D E C H I L E 44
r o s iNMUi-.ni.rs
5 . El d e r e c h o de aprovechainienio d e b e otorgarse, expre-
Q
sarse e inscribirse e n v o l m e n e s d e a g u a p o r u n i d a d d e t i e m p o .
Por ejemplo: tantos metros cbicos por hora.
Si el d e r e c h o n o est e x p r e s a d o e n v o l u m e n p o r u n i d a d d e
t i e m p o , d e b e d e t e r m i n a r s e e n j u i c i o s u m a r i o (Arts. 3 0 9 y 1 1 7
del C d i g o d e A g u a s ) .
6 . E l d o m i n i o y la p o s e s i n d e l d e r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n -
2
to se a d q u i e r e n p o r la i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a d e l ttulo.
T a m b i n se r e q u i e r e i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a para d i s p o n e r
de los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o adquiridos p o r sucesin p o r
causa d e m u e r t e . D e a c u e r d o c o n el Art. 1 1 4 N 6 d e l C d i g o a
d e Aguas, d e b e n inscribirse e n el registro d e p r o p i e d a d d e aguas
"los a c t o s , r e s o l u c i o n e s e i n s t r u m e n t o s s e a l a d o s e n e l a r t c u l o
0 8 8 d e l C d i g o Civil e n el c a s o d e t r a n s m i s i n p o r c a u s a d e
m u e r t e d e los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o " . P o r c o n s i g u i e n -
te, e n d i c h o registro se d e b e i n s c r i b i r la r e s o l u c i n j u d i c i a l o a d -
ministrativa q u e c o n c e d e la p o s e s i n efectiva d e la h e r e n c i a y
el t e s t a m e n t o , si la s u c e s i n es t e s t a m e n t a r i a . C o n el m r i t o d e
esa o esas i n s c r i p c i o n e s , los c o n s e r v a d o r e s d e b e n h a c e r las d e -
n o m i n a d a s e s p e c i a l e s d e h e r e n c i a , e n virtud d e las cuales los d e -
r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o se i n s c r i b i r n p r i m e r o a n o m b r e d e
todos los h e r e d e r o s y s e g u i d a m e n t e a n o m b r e d e l a d j u d i c a t a r i o
de los m i s m o s . 6
5 6 . D e a c u e r d o c o n el Art. 21 del (-digo d e Aguas, "la transfe-
r e n c i a , t r a n s m i s i n y la a d q u i s i i i o n < > p e r d i d a p o i pres< i i pe i o n
d e los d e r e c h o s d e a p r o v e e l i a i n i e n i o se ele< luai a o n a r r e g l o a
las d i s p o s i c i o n e s d e l C d i g o Civil, sal\<> en < u a n i o e s t n m o d i f i -
cadas p o r el p r e s e n t e (ldiiy ."
E n c o n s e c u e n c i a , l a regla general e s q u e los d e r e c h o s d e
a p r o v e c h a m i e n t o se r i g e n p o i la-, m i s m a s n o r m a s q u e la p r o p i e -
d a d inscrita d e los b i e n e s n u c e s , salvo las m o d i f i c a c i o n e s p r o -
pias del d e r e c h o d e aguas.
A t e n d i d a la c o n d i c i n legal d e b i e n e s n a c i o n a l e s d e uso p-
blico q u e t i e n e n las a g u a s , el d e i e i lio d e a p r o v e c h a m i e n t o d e b e
estar e s t a b l e c i d o e n la ley, h a b e r s e c o n c e d i d o p o r la a u t o r i d a d
c o m p e t e n t e o s e r reconoc i d o p o r s e n t e n c i a j u d i c i a l .
6
Vase ra/ra N'-' 129.
45 E D I T O R I A L JURDICA D E C H I L E
 MANUAL DE ESTUDIO DE TI I
I i ley, la a u t o r i d a d y la justicia son las n i c a s f u e n t e s d e l a s H
q u e |Hiede n a c e r el d e r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n t o . D e s p u s d e
c o n s t i t u i d o , p u e d e t r a n s f e r i r s e o transmitirse c o n a r r e g l o a los
m i s m o s p r i n c i p i o s q u e l o s b i e n e s r a c e s : e s c r i t u r a p b l i c a e ins-
cripcin conservatoria.
57. P o r el solo ministerio d e la ley, sin necesidad d e inscripcin, le
p e r t e n e c e al propietario d e las riberas el d e r e c h o d e aprovecha-
m i e n t o de las aguas q u e n a c e n , c o r r e n y m u e r e n d e n t r o d e u n a
misma h e r e d a d . L o m i s m o o c u r r e c o n las aguas d e los lagos m e -
nores n o navegables p o r b u q u e s d e mas d e cien toneladas y c o n
las lagunas y pantanos situados d e n t r o de u n a sola propiedad.
58. Los d e r e c h o s de a p r o v e c h a m i e n t o q u e nacen de u n a con-
c e s i n administrativa o d e u n r e c o n o c i m i e n t o j u d i c i a l se a d q u i e -
r e n p o r la i n s c r i p c i n d e l t t u l o : la r e s o l u c i n o la s e n t e n c i a
respectiva. A s l o d i s p o n e el Art. 1 1 7 del C d i g o d e Aguas, se-
g n e l i nal " l a t r a d i c i n d e los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o
inscritos s< l e e m a r p o r la i n s c r i p c i n del ttulo e n el R e g i s t r o
de P r o p i e d a d d e Aguas del C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a c e s " .
D e i o n l o i i i i i d a d c o n el Art. 113 d e d i c h o C d i g o para los
e l e li is d e i sa ins< ripcin conservatoria, los actos o contratos p o r
los c u a l e s s e t r a n s f i e r e e l d o m i n i o d e los d e r e c h o s d e aprove-
i l i a m i e n i o o s e c o n s t i t u y e n d e r e c h o s reales s o b r e ellos, d e b e n
pe h i i m u . u s e p o r e s c r i t u r a p b l i c a .
I a escritura p u e d e s e r la m i s m a o u n a d i f e r e n t e d e a q u e l l a
por la cual se e n a j e n a o grava e l p r e d i o . Al r e s p e c t o es i m p r e s -
c i n d i b l e advertir q u e d e a c u e r d o c o n el Art. 3 1 7 d e l C d i g o d e
Aguas, e n los actos y c o n t r a t o s q u e i m p o r t e n la t r a n s f e r e n c i a d e l
d o m i n i o d e u n b i e n raz d e b e s e a l a r s e e x p r e s a m e n t e si se in-
cluyen o n o los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o q u e se usan p a r a
su e x p l o t a c i n . S e g n p r e s c r i b e esa d i s p o s i c i n , "si as n o se hi-
c i e r e , se p r e s u m i r q u e el a c t o o c o n t r a t o n o los c o m p r e n d e " .
P o r su p a r t e , el Art. 1 5 0 d e l m i s m o C d i g o r e c o g e los prin-
cipios s e a l a d o s al d i s p o n e r q u e la r e s o l u c i n q u e o t o r g a u n d e -
r e c h o d e a p r o v e c h a m i e n t o "se r e d u c i r a e s c r i t u r a pblica q u e
suscribirn el i n t e r e s a d o y el f u n c i o n a r i o q u e se d e s i g n e al e f e c -
to y u n a c o p i a d e ella d e b e r i n s c r i b i r s e e n el R e g i s t r o d e Pro-
p i e d a d d e Aguas".
EDITORIAL IUR1DICA DI ( M i l i 46
LOS INMI I l'.l ES
5 9 . Los a r t c u l o s transitorios del C d i g o d e Aguas e s t a b l e c e n las
n o r m a s c o n a r r e g l o a las cuales d e b e regularizarse el d o m i n i o
de los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o q u e d e b i e n d o estar inscri-
t o s n o lo estn.
E l Art. I t r a n s i t o r i o se r e f i e r e a los d e r e c h o s q u e f u e
a
ins
critos, p e r o cuyas t r a n s f e r e n c i a s o t r a n s m i s i o n e s p o s t e r i o r e s n o
lo f u e r o n . E l d o m i n i o d e estos d e r e c h o s p u e d e r e g u l a r i z a r s e
m e d i a n t e la i n s c r i p c i n h a c i a atrs d e los ttulos c o r r e s p o n d i e n -
tes, d e s d e su actual d u e o hasta llegar a la i n s c r i p c i n d e la cual
proceden.
El d o m i n i o d e los d e r e c h o s n o inscritos o q u e s o n utiliza-
dos p o r p e r s o n a s distintas d e sus titulares p u e d e regulariza i se
c o n a r r e g l o al a r t c u l o 2 transitorio, m e d i a n t e u n a solicitud q u e
a
se t r a n s m i t a e n la D i r e c c i n G e n e r a l d e Aguas d e l Ministerii > de
O b r a s Pblicas, q u e la r e m i t e a la j u s t i c i a o r d i n a r i a p a r a su co-
n o c i m i e n t o y fallo.
Eos Arts. 4 y 5 " transitorios r e g u l a n la d e t e r m i n a c i n e ins-
a
c r i p c i n d e los d e r e c h o s d e a p r o v e c h a m i e n t o d e los p r e d i o s re-
sultantes del p r o c e s o d e la r e f o r m a agraria.
6 0 . Las i n s c r i p c i o n e s d e b e n practicarse e n los registros de aguas
q u e les c o r r e s p o n d e llevar a l o s ( o n s e r v a d o r e s de Bienes Races.
Tales r e g i s t r o s s o n : el de Propiedad de Aguas; el de I lipotecas y
G r a v m e n e s d e Aguas; y e l d e I n t e r d i c c i o n e s y P r o h i b i c i o n e s d e
Aguas.
L a s j n s c r i p c i o n e s d e b e n p r ^ t i r a r ^ e n el C o n s e r v a d o r d e
B i e n e s R a c e s q u e t e n g a j u r i s d i c c i n e n la c o ^ u i r l f O, "
n 11 ffa
e n c u e n t r e u b i c a c ^ T l o c a i o m a d e l c a n a l matriz, e n el cauce na=
tural, q u e n o s i e m p r e e s el m i s m o c o n s e r v a d o r e n cuyos regis-
tros est i n s c r i t o el p r e d i o .
L o s d e r e c h o s q u e r e c a i g a n s o b r e aguas e m b a l s a d a s o s u b t e -
r r n e a s d e b e n inscribirse en l o s registros del c o n s e r v a d o r c o r r e s -
p o n d i e n t e a la u b i c a c i n d e l i inbal.se o p o z o respectivo.
Eos d e b e r e s y f u n c i o n e s d e los c o n s e r v a d o r e s y la f o r m a y
s o l e m n i d a d d e las inscripc-iones se- rigen p o r las n o r m a s d e los
b i e n e s races, c o n las m o d a l i d a d e s e s p e c i a l e s q u e d i s p o n e n los
Arts. 1 1 2 y s i g u i e n t e s del C d i g o d e Aguas. .
L _J
r
47 E D I T O R I A L JURDICA DE CU
 C A P T U L O C U A R T O

MODOS DE ADQUIRIR LOS INMUEBLES

PRRAFO l s

GENERALIDADES

61. L o s ttulos se e s t u d i a n c u a n d o el d u e o va a d i s p o n e r d e l
inmueble.
L a f a c u l t a d d e d i s p o n e r d e u n a c o s a , de gravarla, i n c l u s o d e
e n a j e n a r l a y h a s t a d e d e s p r e n d e r s e d e ella, es u n a t r i b u t o de la
e s e n c i a m i s m a d e l d e r e c h o de d o m i n i o .
El d o m i n i o - l o m i s m o q u e los d e m s d e r e c h o s r e a l e s , c o m o
el u s u f r u c t o , el c e n s o o la h i p o t e c a - se a d q u i e r e e n virtud d e
u n a c t o , d e u n h e c h o , q u e la ley d e n o m i n a modo de adquirir y
le a t r i b u y e la v i r t u d d e c o n s t i t u i r , t r a n s f e r i r o t r a n s m i t i r el d o -
minio.

62. El Art. 5 8 8 d e l C.C. e n u m e r a c i n c o m o d o s d e a d q u i r i r el d o -

m i n i o . A l g u n a d o c t r i n a suele a g i r g . u la lev c o m o un s e x t o .
1 .os m o d o s de adquirii se < lasili< a n e n o r i g i n a r i o s v deriva-
tivos.
Por los m o d o s o r i g i n a l i<>s el d o m i n i o c o m i e n z a e n q u i e n l o
adquiere, que n o lo recibe ni deriva de otro.
S o n m o d o s o r i g i n a r i o s la o< u p a c i n , la a c c e s i n y la pres-
cripcin.
P o r los m o d o s derivativos el d o m i n i o se r e c i b e d e o t r o q u e
lo transfiere o transmite.
S o n d e r i v a t i v o s l a t r a d i c i n y la s u c e s i n p o r c a u s a eje
muerte.
 MANl IAI. DE ESTl H>IO DE I Tl >l.(>S
PRRAFO 2"
LA O I l'\( K ) \
63. P o r o c u p a c i n se a d q u i e r e el d o m i n i o d e las cosas q u e n o
p e r t e n e c e n a n a d i e . As lo e s t a b l e c e el Art. 6 0 6 del C d i g o Ci-
vil. Es el m o d o o r i g i n a r i o p o r e x c e l e n c i a .
S e g n el Art. 5 9 0 , al E s t a d o le p e r t e n e c e n todas las tierras
situadas en el t e r r i t o r i o n a c i o n a l " q u e c a r e c e n d e o t r o d u e o " .
P o r c o n s i g u i e n t e , e n C h i l e n o hay i n m u e b l e s q u e n o per-
t e n e z c a n a n a d i e . P o r e s o , e n n u e s t r o pas n o se p u e d e a d q u i -
rir b i e n e s r a c e s p o r o c u p a c i n . S l o se p u e d e a d q u i r i r c o s a s
m u e b l e s , c o m o o c u r r e con la caza, la pesca \ la i n v e n c i n o
hallazgo.
PRRAFO 3 Q
LA A C C E S I N
64. P o r a c c e s i n el d u e o d e u n a cosa pasa a serlo de lo q u e
ella p r o d u c e o se le j u n t a ( C . C . Art. 6 4 3 ) .
Los p r o d u c t o s de un i n m u e b l e , sus b u l o s n a t u r a l e s o civiles
y las cosas q u e se le j u n t a n , c o m o los edificios y c o n s t r u c c i o n e s
e n g e n e r a l , son ( o s a s m u e b l e s accesorias a lo principal, q u e es
el t e r r e n o , y el d u e o de ste las a d q u i e r e n a t u r a l m e n t e sin q u e
r e q u i e r a o p r o c e d a inscripi i senatoria.
A falta d e inscripcin c o n s e \.m >i i a , al p r o p i e t a r i o i n s c r i t o
del t e r r e n o se le p r e s u m e y se le tiene poi d u e o d e lo edifica-
d o , p l a n t a d o o s e m b r a d o e n l; cuyo d o m i n i o a d q u i r i p o r ac-
cesin de cosa m u e b l e a i n m u e b l e
Esa p r e s u n c i n , f u n d a d a en q u e lo a< c o s o r i o sigue la s u e r t e
d e lo p r i n c i p a l , era una regla g e n e r a l en el d e r e c h o r o m a n o , v
est i n c o r p o r a d a a m u c h a s legislaciones, a d i f e r e n c i a d e la nues-
tra, q u e n o la e s t a b l e c e e x p r e s a m e n t e .
Al tratar de la a c c e s i n de cosas m u e b l e s a i n m u e b l e s , e n los
Aits. 0 0 8 y 0 0 9 el c o d i f i c a d o r s l o se ocupe) de dos casos inuv
e x c e p c i o n a l e s : el d e q u i e n e d i f i c a en suelo p r o p i o c o n m a t e r i a -
les a j e n o s , y el del d u e o del t e r r e n o en q u e otra persona ha
edificado, plantado o sembrado.
EDITORIAl IURIDICA DI l i l i l 50
\n >uc is ni \nni ' I K 1 R i < is i w u i m i s
Aun e n estos casos d e e x c e p c i n el p r o p i e t a r i o del suelo se
h a c e d u e o del edificio, p l a n t a c i n o s e m e n t e r a (o p u e d e re-
c u p e r a r el t e r r e n o si el o t r o c o n s t r u y a c i e n c i a y p a c i e n c i a de
l) p a g a n d o el p r e c i o d e los m a t e r i a l e s o construcciones y las
indemnizaciones que procedan.
65. E n definitiva, el p r o p i e t a r i o d e l s u e l o adquieie poi accesin
el d o m i n i o de lo q u e l o u n t e r c e r o edifican su tei reno; a u n
q u e e n a l g u n o s casos q u e d e o b l i g a d o a indenmi/.u p< i|un i o s
al d u e o de los m a t e r i a l e s o a pagarle su j u s t o prr< io.
Esta a c c e s i n d e cosas m u e b l e s a i n m u e b l e s poi la qui l<
a d q u i e r e el d o m i n i o de las c o n s t r u c c i o n e s n o r e q u i e r e ins< n p
c i n c o n s e r v a t o r i a ni o r i g i n a m o d i f i c a c i n a l g u n a d e la ins n p
c i n vigente q u e sigue y seguir referida a la p r o p i e d a d del suel) >;
c o n la sola e x c e p c i n ya e x p l i c a d a , de la t r a n s f e r e n c i a o i i a n s
misin p o s t e r i o r d e las u n i d a d e s construidas de los c o n d o m i n i i s
a c o g i d o s al r g i m e n d e la Ley N 1 9 . 5 3 7 .
Q
PRRAFO 4 Q
CONCLUSIN
66. El e s t u d i o d e ttulos r e c a e s o b r e el d o m i n i o d e i n m u e b l e s
c o n i n s c r i p c i n vigente e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d del C o n -
s e r v a d o r d e B i e n e s R a c e s , q u e , c o n d i c h a e x c e p c i n d e las uni-
d a d e s d e los c o n d o m i n i o s , se r e f i e r e slo a la p r o p i e d a d d e la
tierra.
P o r c o n s i g u i e n t e , el e s t u d i o r e c a e s i e m p r e s o b r e b i e n e s ra-
ces q u e el actual p o s e e d o r a d q u i r i p o r i r a d i c i n , p o r sucesin,
p o r c a u s a d e m u e r t e o p o r p r e s c r i p c i n ; t o d a vez q u e , d e acuer-
d c o n l o d i s p u e s t o e n los . m u uos 0 8 0 , 0 8 8 y 2 5 1 3 del C . C , la
t r a d i c i n d e los b i e n e s raices d e b e e f e c t u a r s e p o r la i n s c r i p c i n
del ttulo, los h e r e d e r o s n o p u e d e n d i s p o n e r de m a n e r a alguna
d e un i n m u e b l e sin q u e p r e c e d a n las c o r r e s p o n d i e n t e s insc i m
c i o n e s , y q u e la s e n t e n c i a judicial q u e declaril-una prescripc ion
no vale c o n t r a t e r c e r o s sin la c o m p e t e n t e i n s c r i p c i n .
I: N I R O N I A I II id i r i < ' a <
 ( : A I- I I l l L O Q U I N T O

LA TRADICIN I>1. I,( >S INMI I T.l T S

PRRAFO l e

REGLAS GENERALES

67. L a t r a d i c i n es u n m o d o d e a d q u i r i r e l d o m i n i o de lai
c o s a s q u e e l A r t . 6 7 0 d e f i n e c o m o " l a e n t r e g a q u e el dueo
h a c e d e ellas a o t r o , h a b i e n d o p o r u n a p a r t e l a f a c u l t a d e m
t e n c i n d e t r a n s f e r i r el d o m i n i o , y p o r o t r a l a c a p a c i d a d c in
t e n c i n d e a d q u i r i r l o " . A g r e g a e s t a d i s p o s i c i n q u e " l o que
se d i c e d e l d o m i n i o se e x t i e n d e a t o d o s l o s o t r o s d e r e c h o s
reales".
E n sntesis, los e l e m e n t o s q u e c a r a c t e r i z a n la tradicin son
los siguientes:
l . E s u n m o d o de a d q u i r i r derivativo.
2

2 . E s u n m o d o d e a d q u i r i r entre, yjriQs. An m s , es el m o d o
S

d e transferir e n t r e vivos.
Q
3 . E s u n a c t o j u r d i c o bilnleiul. en el < | I I E la p a r t e q u e trans-
f i e r e se d e n o m i n a tradente, y la que adquiere, adquirente.
4 . A m b a s partes pueden a< tuar personalmenl-0_xepe9en-
e

tadas.
P u e d e s e r a ttulo o n e r o s o , c o m o e n la c o m p r a v e n t a , o a
ttulo graJiiilo, c o m o e n la donacin i r r e v o c a b l e .
6 . Es u n m o d o de a d q u i r i r a titulo singular: p o r e x c e p c i n
a

es a ttulo universal, c u a n d o el h e r e d e r o transfiere a un t e r c e r o

su d e r e c h o a la herencia.
7". P o r este m o d o se p u e d e n transferir cosas m u e b l e s o in
muebles.

5 3 EDITORIAL IURIDICA DECHILI

 MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS LA TRADICIN DE LOS INMUI.KI ES

6 8 . Para que la tradicin sea vlida, p a r a q u e el t r a d e n t e le trans- As lo d i s p o n e el Art. 6 8 2 , s e g n el cual si el t r a d e n t e n o es

fiera l e g t i m a m e n t e el d o m i n i o al a d q u i r e n t e y ste pase a s e r
el v e r d a d e r o d u e o , d e b e n c u m p l i r s e c i e r t o s requisitos:
l . El_ t r a d e n t e d e b e ser el d u e o de la c o s a .
9
2 . El t r a d e n t e d e b e t e n e r la facultad d e transferir y el ad-
S
q u i r e n t e la v o l u n t a d d e a d q u i r i r y a m b o s d e b e n c o n s e n t i r vo-
l u n t a r i a m e n t e e n el a c t o .
3 . Si i n t e r v i e n e n r e p r e s e n t a n t e s , ellos d e b e n a c t u a r d e n t r o
e
de los lmites_jie su m a n d a t o o d e s r e p r e s e n t a c i n legal.
4 . N o se d e b e p a d e c e r e r r o r e n c u a n t o a la i d e n t i d a d d e la
S
c o s a q u e se e n t r e g a o d e la p e r s o n a a q u i e n se e n t r e g a ni e n
c u a n d o al ttulo.
5 . S e r e q u i e r e un ttulo translaticio de d o m i n i o v si la cosa
e
es i n m u e b l e , ste d e b e c o n s t a r e n e s c r i t u r a p b l i c a .
6 . L a e n t r e g a d e b e h a c e r s e e n la f o r m a e s t a b l e c i d a e n la ley
S
y si la c o s a es u n i n m u e b l e , d e b e e f e c t u a r s e p o r la i n s c r i p c i n
del ttulo e n el R e g i s t r o del C o n s e r v a d o r .
6 9 . L a e n t r e g a d e la cosa p u e d e h a c e r s e d e m a n e r a real o sim-
el v e r d a d e r o d u e o , el a d q u i r e n t e slo a d q u i e r e l o s d e r e c h o s
transmisibles q u e a q u l t e n a s o b r e la cosa la doctrina advierte
q u e el c o d i f i c a d o r e m p l e a q u p o r e r r o r la expresin "trans-
misibles", p u e s d e b i d e c i r " t r a n s f e r i b l c s " ) . P o i lo i . m i o , una
c o m p r a v e n t a r e g u l a r m e n t e i n s c r i t a n o basta para acreditar el
d o m i n i o del c o m p r a d o r . S e r e q u i e r e a c r e d i t a r tambin que el
v e n d e d o r e r a el v e r d a d e r o d u e o .
L a v e n t a d e c o s a a j e n a es vlida, p e r o la t r a d i c i n , aunqui
se h a g a p o r i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a , n o t r a n s f i e r e el doi
y d e j a subsistentes los d e r e c h o s del d u e o m i e n t r a s n o se extln
g a n p o r p r e s c r i p c i n . Si el t r a d e n t e n o d u e o a d q u i e r e despus
el d o m i n i o , se valida la t r a d i c i n y la t r a n s f e r e n c i a se retrotrae
al m o m e n t o d e la e n t r e g a .
La t r a d i c i n e f e c t u a d a p o r la i n s c r i p c i n d e l t t u l o o l o r -
g a d o p o r q u i e n n o es el v e r d a d e r o d u e o n o le t r a n s f i e r e el
d o m i n i o al a d q u i r e n t e , p e r o le d a d e r e c h o a g a n a r l o p o r p r e s - ,
c r i p c i n , a u n q u e el t r a d e n t e n o haya t e n i d o ese d e r e c h o ( C . C . [
Art. 6 8 3 ) . <~lS 5 ^ !rX rW ^ - < ^ > * V ^ " " "
<

blica.
L a t r a d i c i n es real c u a n d o la cosa se e n t r e g a f s i c a m e n t e y
71. P a r a q u e la t r a d i c i n sea vlida se r e q u i e r e la v o l u n t a d del^
el a d q u i r e n t e la a p r e h e n d e m a t e r i a l m e n t e .
n d e n l e de t r a n s f e r i r la o s a \ la d e l a d q u i r e n t e de a p r o p i a :
L a t r a d i c i n es ficta o s i m b l i c a c u a n d o la e n t r e g a m a t e r i a l
sela. La t r a d i c i n e s un a c t o j u r d i c o bilateral y c o m o tal, p a r a
se substituye p o r un signo q u e la manifiesta, c o m o m o s t r a r l a ,
p r o d u c i r e f e c t o s , r e q u i e r e d e l c o n s e n t i m i e n t o d e las p a r t e s ,
e n t r e g a r las llaves del lugar e n q u e se g u a r d a , e t c .
q u e ellas s e a n c a p a c e s d e p r e s t a r l o y n o a d o l e z c a d e vicios.
L a tradicin del d o m i n i o y d e m s d e r e c h o s reales s o b r e in-
Las partes manifiestan su i n t e n c i n e n el a c t o o c o n t r a t o q u e
m u e b l e s es s i e m p r e simblica y d e a c u e r d o c o n el Art. 6 8 6 d e b e
constituye el ttulo, al q u e d e b e n o t o r g a r u n c o n s e n t i m i e n t o li-
efectuarse "por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador".
bre y voluntario, personalmente o por intermedio de mandata-
Al r e s p e c t o d e b e t e n e r s e p r e s e n t e q u e e n la c o m p r a v e n t a d e
rio o r e p r e s e n t a n t e legal, q u e d e b e a c t u a r d e n t r o d e los lmites
b i e n e s races la inscripcin del ttulo n o da p o r c u m p l i d a la obli-
de su m a n d a t o o de su r e p r e s e n t a c i n . L a d o c t r i n a u n n i m e -
g a c i n del v e n d e d o r d e e n t r e g a r m a t e r i a l m e n t e la finca. El ven-
m e n t e e x i g e q u e el m a n d a t o p a r a e n a j e n a r o gravar b i e n e s ra-
d e d o r p u e d e infringir o retardar esta obligacin contractual, c o n
c e s d e b e o t o r g a r s e p o r e s c r i t u r a p b l i c a , lo m i s m o q u e el a c t o
las c o n s e c u e n c i a s c o n s i g u i e n t e s .
o c o n t r a t o e n q u e se e j e r c e r . '
T r a t n d o s e de b i e n e s races, la t r a d i c i n se e f e c t a m e d i a n
70. L a t r a d i c i n es u n m o d o d e a d q u i r i r derivativo y nadie puede
te la inscripcin c o n s e r v a t o r i a y, p o r c o n s i g u i e n t e , sta t e q u i e
liansferir ms derechos que los que l tiene.
Pi a c o n s i g u i e n t e , para q u e la tradicin transfiera el d o m i n i o ,
es necesario q u e el t r a d e n t e sea d u e o d e la cosa. Si n o lo es, n o
le transfiere el d o m i n i o al a d q u i r e n t e . 7
Vase infra N 76.
B
 M \\T Al. DE KSTDIO DE TTULOS
re la voluntad d e las partes. Al r e s p e c t o el Art. 7 8 del R e g l a m e n t o
del R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o p r e s c r i b e q u e c u a n d o se solicita la
i n s c r i p c i n d e u n ttulo translaticio del d o m i n i o d e un i n m u e -
b l e o d e a l g n d e r e c h o real c o n s t i t u i d o s o b r e l, las partes o sus
r e p r e s e n t a n t e s d e b e n f i r m a r la i n s c r i p c i n , a menos que en el mis-
mo ttulo se haya facultado a alguno de los otorgantes o a un tercero
para hacer por s solo el registro*
E n el caso d e la venta forzada e n r e m a t e judicial el j u e z acta
c o m o r e p r e s e n t a n t e legal del v e n d e d o r e j e c u t a d o . As lo dispo-
n e n los Arts. 6 7 1 del C.C. y 4 9 7 del C . R C . S e g n el s e g u n d o d e
ellos, el r e m a t a n t e c o m p r a d o r se e n t e n d e r autorizado " p a r a re-
q u e r i r y firmar p o r s solo la inscripcin en el conservador, aun
sin m e n c i n e x p r e s a d e esta facultad". E n estos casos d e b e otor-
garse u n c o n t r a t o d e c o m p r a v e n t a p e r f e c t o p o r escritura p b l i c a
q u e suscribirn el r e m a t a n t e y el j u e z e n la indicada representa-
c i n legal del v e n d e d o r ( C . R C . Arts. 4 9 5 y 4 9 7 ) . C u m p l i r la obli-
g a c i n d e insertar los a n t e c e d e n t e s necesarios d e la e j e c u c i n n o
e x i m e ni substituye la d e o t o r g a r las estpulaciones propias del
c o n t r a t o d e c o m p r a v e n t a : individualizar al v e n d e d o r representa-
d o y al c o m p r a d o r ; singularizar la cosa q u e se v e n d e , fijar el pre-
cio y la f o r m a d e e n t e r a r l o , e x p r e s a r la voluntad d e c o m p r a r y la
d e v e n d e r y las d e m s clusulas q u e c o r r e s p o n d a n .
L a c o n d i c i n d e forzada d e la c o m p r a v e n t a es u n a peculia-
ridad p r o c e s a l q u e slo m i r a a la f o r m a e n q u e se o t o r g a la vo-
l u n t a d d e l v e n d e d o r , p e r o q u e n o altera la e s e n c i a del c o n t r a t o .
7 2 . El t r a d e n t e d e b e t e n e r la v o l u n t a d d e t r a n s f e r i r la c o s a y s e r
capaz d e e n a j e n a r l a .
El a d q u i r e n t e d e b e q u e r e r y s e r capaz d e adquirir.
P o r c o n s i g u i e n t e , los i n c a p a c e s a b s o l u t a o r e l a t i v a m e n t e
s l o p u e d e n e f e c t u a r la t r a d i c i n d e a c u e r d o c o n las n o r m a s
generales a q u e deben someterse para ejecutar o celebrar ac-
tos y c o n t r a t o s .
1 .a m u j e r casada n o divorciada a p e r p e t u i d a d ni separada lo
talmente de bienes dej de ser relativamente incapaz. Sin em-
b a r g o , c u a n d o hay s o c i e d a d c o n y u g a l el m a r i d o c o n t i n a
W s i x r ni/,a \ " 105.
1.ATRADICIN DI- L O S IWII I III I s
a d m i n i s t r a n d o los b i e n e s d e su m u j e r y ella n o p u e d e gravar ni
e n a j e n a r sus b i e n e s races p r o p i o s . L a facultad d e h a c e r l o y d e
p r o m e t e r h a c e r l o la c o n t i n a t e n i e n d o el m a r i d o , a u n q u e p a r a
ello r e q u i e r a la a u t o r i z a c i n d e la mujer, q u e ella p u e d e d a r p o r
e s c r i t u r a p b l i c a o i n t e r v i n i e n d o e x p r e s a y dire< l a m e n t e e n el
acto. E n t o d o caso p u e d e prestarla p o r m a n d a t a r i o la< tillado por
e s c r i t u r a p b l i c a ( C . C . Art. 1 7 4 9 ) .
7 3 . El e r r o r e n c u a n t o a la i d e n t i d a d d e la cosa q u e se i- .i
invalida la t r a d i c i n .
L o s i n m u e b l e s u r b a n o s se singularizan s e a l a n d o sus deslin-
des y la calle y n m e r o d e la c o m u n a e n q u e estn u b i c a d o s . A
veces el n o m b r e d e la calle o el n m e r o d o m i c i l i a r i o n o se m e n -
c i o n a e n la i n s c r i p c i n o ha c a m b i a d o , y esta c i r c u n s t a n c i a d e b e
acreditarse c o n el c o r r e s p o n d i e n t e c e r t i f i c a d o m u n i c i p a l de m i
m e r a c i n . L o m i s m o o c u r r e c u a n d o el i n m u e b l e p e r t e n e c e a u n a
u r b a n i z a c i n nueva.
T r a t n d o s e d e las " u n i d a d e s " d e u n c o n d o m i n i o , d e b e sea-
larse el n m e r o y u b i c a c i n q u e le c o r r e s p o n d a e n el p l a n o ar-
c h i v a d o e n el R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o .
L o s p r e d i o s rsticos se i d e n t i f i c a n p o r su n o m b r e , deslindes
y c o m u n a e n q u e estn u b i c a d o s .
Las r e f e r e n c i a s d e la i n s c r i p c i n d e b e n s e r las mismas q u e
las c o n s i g n a d a s e n el ttulo. L o s e r r o r e s d e q u e ste a d o l e z c a n o
p u e d e n e n m e n d a r s e e n su i n s c r i p c i n ni c o n m i n u t a s .
PRRAFO 2 S
EL T T U L O TRANSLATICIO
7 4 . El Art. 6 7 5 p r e s c r i b e q u e para q u e la tradicin sea vlida se
r e q u i e r e un ttulo translalu i<> d e d o m i n i o .
La e x p r e s i n ttulo esta e m p l e a d a a q u e n su s e n t i d o j u r d i -
c o e s o icio: e L a n l e c c d e i i i e el ,n lo o c o n t r a t o q u e sirve de justa
c ansa de- adquirir.
7 5 . L o q u e c a r a c t e r i z a a u n ttulo t r a n s l a t i c i o es q u e e n su vir-
tud, p o r la t r a d i c i n , el a< mal p r o p i e t a r i o d e l a c o s a le trans-
fiere s d o m i n i o a o t r o , c o m o o c u r r e c o n la v e n t a , la p e r m u t a
 MANIiAI. DE ESTUDK ) DI S I.A TRADICIN DE LOS INMI I Bl I

< > d o n . n i o n , s e g n s e a l a el Art. (175 d e m a n c i a meramente s i e m p r e en escritura pblica, a m e n o s que el d e r e c h o se hava

ejemplar. r e c o n o c i d o p o r u n a s e n t e n c i a judicial q u e h a c e las veces d e tal
p a r a los e f e c t o s d e su i n s c r i p c i n .
7 6 . La tradicin del d o m i n i o y d e m s d e r e c h o s reales s o b r e los
i n m u e b l e s d e b e e f e c t u a r s e m e d i a n t e la inscripcin delfitlb^en e f 7 7 . C u a n d o la ley r e q u i e r e para la valide/ del a r l o o c o n t r a t o
Registro del C o n s e r v a d o r ; y el ttulo p o r el q u e se transfiere el
9
q u e se haya o t o r g a d o p o r e s c r i t u r a p b l i c a , la falta de esta n o
d o m i n i o d e los b i e n e s races o se constituyen d e r e c h o s reales puede suplirse por m e d i o a l g u n o . Los actos o c o n t r a t o s "se mi
s o b r e ellos d e b e o t o r g a r s e s i e m p r e p o r e s c r i t u r a pblica: rarn c o m o n o e j e c u t a d o s o c e l e b r a d o s aun c u a n d o e n ellos se
I . D e a c u e r d o c o n el Art. 1 8 0 1 , la v e n t a d e b i e n e s races n o
a p r o m e t a r e d u c i r l o s a i n s t r u m e n t o p b l i c o d e n t r o d e c i e r t o pla-
se r e p u t a p e r f e c t a a n t e la ley m i e n t r a s n o se lia o t o r g a d o escri- zo, b a j o u n a clusula p e n a l : esta clusula n o t e n d r e f e c t o algu-
tura p b l i c a . n o " ( C . C . Art. 1 7 0 1 ) .
2 . D e a c u e r d o c o n el Art. 1 8 9 8 , p a r a p e r f e c c i o n a r la per-
S Es c o n s e c u e n t e c o n ese p r i n c i p i o la n o r m a del Art. 4 9 7 del
m u t a se r e q u i e r e escritura p b l i c a c u a n d o u n a de las cosas q u e C d i g o de P r o c e d i m i e n t o Civil, segn la cual e n las ventas forza-
se c a m b i a n o a m b a s son b i e n e s races. das p o r la justicia, p a r a los efectos de la inscripcin, el conserva-
3 . S e g n el Art. 1 4 0 0 , n o vale la d o n a c i n de n i n g n b i e n
S d o r n o admitir;'! sino la escritura definitiva de c o m p r a v e n t a , n o
raz si n o es o t o r g a d a p o r e s c r i t u r a p b l i c a . o b s t a n t e el valor q u e el Art. 4 9 5 le r e c o n o c e al acta d e r e m a t e .
4 . D e a c u e r d o c o n el Art. 7 6 7 , el u s u f r u c t o s o b r e b i e n e s ra-
a

ces d e b e constituirse p o r e s c r i t u r a p b l i c a ; y segn el Art. 8 1 2 ,

los d e r e c h o s d e uso y h a b i t a c i n se constituyen d e la m i s m a m a - PRRAFO 3 a

n e r a q u e el u s u f r u c t o .
5 . D e a c u e r d o c o n el Art. 2 4 0 9 , la hipoteca d e b e o t o r g a r s e
a I A S ESCRITURAS PBLICAS
p o r escritura pblica.
6 . L a c o n s t i t u c i n y la tradicin d e las s e r v i d u m b r e s volun-
a 1. Reglas generales
tarias se e f e c t a p o r escritura p u b l i c a . Lo q u e n o se e x i g e es su 7 8 . El C d i g o Civil traa de las escrituras < o m o m e d i o de prue-
inscripcin. ba de las o b l i g a c i o n e s , v en el Art. 1699 las d e f i n e . orno una es-
7 . D e a c u e r d o c o n el Art. 2 5 1 3 , la s e n t e n c i a j u d i c i a l q u e de-
a
p e c i e d e i n s t r u m e n t o p u b l i c o "otorgado ante escribano ( q u e es el
clara u n a p r e s c r i p c i n h a c e las veces d e escritura pblica p a r a a n t i g u o n o m b r e de los n o t a r i o s ) e incorporado en un protocolo o
la p r o p i e d a d de los b i e n e s r a c e s o d e d e r e c h o s reales constitui- registro pblico". ^ t * "i? 0

dos en ellos.
El r g i m e n substantivo de las escrituras esta establecido e n
8 . S e g n el i n c . 2 " del Art. 6 5 9 del C.P.C., el a c u e r d o d e las
a

el C d i g o O r g n i c o de T r i b u n a l e s , en Cuyo Art. 103 se actuali-

partes o la r e s o l u c i n del p a r t i d o r p o r la c u a l se a d j u d i c a u n in-
z su d e f i n i c i n .
m u e b l e d e b e r e d u c i r s e a e s c r i t u r a p b l i c a , y sin esta s o l e m n i -
S e g n el C d i g o Organii o de 11 llmales, "esc r i t m a pblica
dad no podr e f e c t u a r s e la inscripcin, q u e es la prescrita en el
es el i n s t r u m e n t o p b l i c o o autntico o t o r g a d o c o n las solem-
inc. final del Art. 6 8 7 del C.C.
n i d a d e s q u e fija esta ley, poi el c o m p e t e n t e n o t a r i o , e i n c o r p o -
P o r c o n s i g u i e n t e , el ttulo d e d o m i n i o d e los b i e n e s races \
r a d o e n su p r o t o c o l o o registri i p u b l i c o " .
de los d e m s d e r e c h o s reales constituidos en ellos d e b e c o n s t a r
7 9 . El Art. 3 9 9 d+4-Ccligo ( h g n i c o de Tribunales define a los no-
u n o s o r n o los ministros de fe pblica encargados de autorizar \
(

8
Vase supra N 69.
2
guardar en su archivo los instrumentos cine ante ellos se otorga-

EDITORIAL (URIDICA DE CHILE 58 \ 59 EDITORIAl 1UR1DICA DECHILE

 MAM \l l i l I SI I 1)11 I III I I I I | , i s
ren, d e d a r a las partes interesadas los testimonios q u e p i d i e r e n y
de practicar las d e m s diligencias q u e la ley les e n c o m i e n d e " .
L o s n o t a r i o s t i e n e n j u r i s d i c c i n t e r r i t o r i a l e n la c o m u n a o
a g r u p a c i n d e c o m u n a s q u e constituye el t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o -
nal d e los j u e c e s d e letras, d o n d e d e b e h a b e r a l o m e n o s u n n o -
tario.
L a f a c u l t a d del " c o m p e t e n t e n o t a r i o " a q u e se r e f i e r e el A r t .
4 0 3 d e l C . O . T . n o est d e t e r m i n a d a p o r e l d o m i c i l i o d e las par-
tes o t o r g a n t e s ni p o r e l l u g a r e n q u e e s t n s i t u a d o s los i n m u e -
b l e s . L a c o m p e t e n c i a d e los n o t a r i o s e s t d e t e r m i n a d a p o r e l
l u g a r d o n d e e l l o s e j e r c e n sus f u n c i o n e s : " N i n g n n o t a r i o p o -
d r e j e r c e r sus f u n c i o n e s f u e r a d e su respectivo t e r r i t o r i o " , pres-
c r i b e el i n c i s o final del Art. 4 0 0 d e l C . O . T . U n n o t a r i o d e P u e r -
to M o n t t p u e d e a u t o r i z a r la e s c r i t u r a d e c o m p r a v e n t a o t o r g a d a
p o r p e r s o n a s d o m i c i l i a d a s e n V a l p a r a s o , d e u n i n m u e b l e si-
t u a d o e n T e m u c o , p e r o n o es c o m p e t e n t e p a r a asistir e n S a n -
tiago a u n a j u n t a general d e accionistas. El notario q u e ejerce
f u n c i o n e s d e tal f u e r a d e su t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o n a l c o m e t e
d e l i t o ( C . O . T . Art. 4 4 2 ) .
8 0 . L a ley e n c o m i e n d a a los n o t a r i o s las f u n c i o n e s siguientes:
I". E x t e n d e r , a u t o i i / a i \ g u a r d a r e n s u s registros las e s c r i t u -
ras q u e a n t e e l l o s s e o t o r g u e n .
2". . A g r e g a r al lin.il d e l |ii<>i I<i l<is do< u m e n t o s q u e s e l e s
pida protocolizar.
3 . A u t o r i z a r la firma d e d< ><
B
n a d o s , s e a q u e se fir-
U I I H | H
m e n a n t e ellos o les c o n s t e su aulentii i d a d
4 " . Asistir al o t o r g a m i e n t o d e t e s t a m e n t o s s o l e m n e s , abier-
tos o c e r r a d o s .
5 " . Protestar letras y d e m s e f e c t o s d e < o r n e o i o ; notificar tras-
pasos y p r e n d a s d e a c c i o n e s ; y asistir a juntas g e n e r a l e s d e ac-
cionistas.
6 . E n g e n e r a l , d a r fe d e los h e c h o s para l o s q u e f u e r e n r e -
S 2 . La extensin,
queridos y n o estn e n c o m e n d a d o s a olios ionarios. I I U K
8 1 . Los registros d e los n o t a r i o s son pblicos.
Ellos d e b e n facilitar a c u a l q u i e r p e r s o n a q u e l o solicite el
e x a m e n d e las escrituras o t o r g a d a s a n t e ellos y d e los d o c u m e n -
tos p r o t o c o l i z a d o s e n sus registros.
EDITORIAL JURDICA DE CHILE 60
I A T R A D I C I N 1)1.1.OSINMI I r.l I
D e b e n t a m b i n d a r c o p i a s , tantas i o n i o s e l e s soliciten, d e
las escrituras q u e hayan a u t o r i z a d o y d e los d o c u m e n t o s q u e ha-
van p r o t o c o l i z a d o .
8 2 . L o s n o t a r i o s d e b e n llevar los c u a t r o libros s i g u i e n t e s : e l r e -
p e r t o r i o , el p r o t o c o l o y los dos n d i c e s , u n o phlii o d e <-se i tu-
ras y o t r o privado d e t e s t a m e n t o s c e r r a d o s . r~
En el repertorio se d a n m e r o c o r r e l a t i v o y a n o t a n las escritu-
ras p b l i c a s y las p r o t o c o l i z a c i o n e s . El l i b r o r e p e r t o r i o se c i e r r a
d i a r i a m e n t e , p e r o la n u m e r a c i n d e las a n o t a c i o n e s se c o n t i n a
hasta el t r m i n o del a o c a l e n d a r i o .
Las escrituras se a n o t a n e n e l r e p e r t o r i o y se les d a el n m e -
r o c o r r e s p o n d i e n t e al d a q u e la firma el p r i m e r o d e los otor-
g a n t e s . L a a n o t a c i n d e b e e x p r e s a r : la f e c h a ; el n o m b r e d e las
p a r t e s o t o r g a n t e s , a m e n o s q u e sean m s d e d o s , p u e s e n e s t e
c a s o se i n d i c a el n o m b r e d e los d o s p r i m e r o s s e g u i d o d e la e x -
p r e s i n "y o t r o s " ; el n o m b r e del a b o g a d o r e d a c t o r ; y la d e n o -
minacin del acto o contrato.
L o s n o t a r i o s d e b e n a n o t a r e n el r e p e r t o r i o el d a q u e se les
p r e s e n t a n los d o c u m e n t o s q u e se les p i d e p r o t o c o l i z a r , e s t o e s ,
los d o c u m e n t o s q u e se les p i d e a g r e g a r al final d e l registro. S i n
la a n o t a c i n e n e l r e p e r t o r i o la p r o t o c o l i z a c i n n o s u r t e e f e c t o
legal y e n ella se d e b e e x p r e s a r : la f e c h a e n q u e se p r e s e n t a el
d o c u m e n t o ; las imlii ai i o n e s n e c e s a r i a s para individualizarlo; el
n m e r o d e pginas d e q u e < o n s l a ; \ la identidad d e la p e r s o n a
q u e p i d e la p r o t o c o l i z a ! i o n I >< acuerde i e l Ai t. 1 1 0 del
C . O . T . y sin p e r j u i c i o d e l o dispuesto e n el Art. I 7 0 3 d e l (..(
la f e c h a d e un instrumente < pi i vade > se < o n l a r a , i e s p e c i o d e ter-
c e r o s , d e s d e su a n o t a c i n e n e l r e p e t p i r a los e f e c t o s d e
su p r o t o c o l i z a c i n .
firma v autorizacin ele las escrituras
8 3 . Las escrituras se e x t i e n d e n , s e f u m a n p o r las p a r t e s y se a u -
torizan p o r el n o t a r i o e n hojas sueltas q u e e n el l e n g u a j e p r o f e -
sional se d e n o m i n a n " l a matriz".
Las hojas d e la matriz e|iie c o n s t i t u y e n c a d a e s c r i t u r a se j u n -
tan u n a s a otras p o r e l o r d e n n u m r i c o q u e a sta le haya c o -
\
01 EDITORIAL JURDICA DE CHILE

MANUAL DE ESTUDIO 1>K TTULOS
r r e s p o n d i d o e n el r e p e r t o r i o , y de e s t a m a n e r a se forma el Proto-
colo o Registro, que debe empastarse cade dos meses a lo menos.
U n a vez e m p a s t a d o , el p r o t o c o l o es u n l i b r o q u e n o p u e d e
t e n e r m s d e q u i n i e n t a s fojas, i n c l u i d o s los d o c u m e n t o s p r o t o -
colizados q u e se agregan al final.
C a d a foja se n u m e r a e n su p a r t e s u p e r i o r e n letras y n m e -
ros, y c a d a u n a d e b e ser sellada y r u b r i c a d a p o r el n o t a r i o .
C a d a l i b r o p r o t o c o l o lleva un n d i c e d e las escrituras y do-
cumentos protocolizados que c o n t i e n e .
84. Las escrituras d e b e n e x t e n d e r s e , o sea, p o n e r s e p o r e s c r i t o
" e n i d i o m a c a s t e l l a n o y estilo c l a r o y preciso^, s e g n o r d e n a el
Art. 4 0 4 del C . O . T . , q u e t a m b i n p r e s c r i b e q u e slo se p u e d e n
e m p l e a r palabras d e o t r o i d i o m a q u e se u s e n g e n e r a l m e n t e o
sean t r m i n o s d e u n a d e t e r m i n a d a c i e n c i a o a r t e .
L a m i s m a n o r m a p r o h i b e el u s o de abreviaturas, de cifras y
d e o t r o s signos q u e n o sean caracteres d e uso c o r r i e n t e .
Las a d i c i o n e s , e n m e n d a d u r a s , i n t e r l i n e a c i o n e s , raspaduras
y d e m s a l t e r a c i o n e s d e b e n ser salvadas p o r el n o t a r i o al final
d e lo escrito, a n t e a d e la firma de l o t o r g a n t e s , y sin esta n o t a
( , s
"se t e n d r n poi n o < u ritas" (C.O.T. Art. 411).
85. Kn el eiK abi /..mi. .1. la eS< ritura se e x p r e s a : el lugar v
le, b.i d< ,u . a . , , .ni,., i I 1 1 , a , . I " e v d o m i c i l i o del n o t a r i o au-
i <,i izante; J la Idi ntifll !<' lo" c o m p a r e c i e n t e s , i n d i c a n d o
su nombre, nacionalidad i itado i ivil, p r o f e s i n , d o m i c i l i o y c -
d u l a d e idendad s a l v o qm si n a l e de e x t r a n j e r o s o de c h i l e -
nos radit a d o s e n el i tnj( ro, q u i e n e s p u e d e n a c r e d i t a r su
i d e n t i d a d i on .1 pasapo I M e n l o de i d e n t i d a d con el que
s e les p e r m i t i ingresa! al p a s
El c o n t e n i d o d e la esc i u n a se- e x t i e n d e c o n a r r e g l o a las ins-
t r u c c i o n e s verbales o escritas d e las partes o t o r g a n t e s .
S l o p u e d e n extenderse- en base a m i n i n a s firmadas p o r al-
gn a b o g a d o , las escrituras de- c o n s t i t u c i n , m o d i f i c a c i n , res-
ciliacin o liquidacin de- s o c i e d a d e s ; de- liquidacin de socie-
d a d e s c o n y u g a l e s y p a r t i c i n ele b i e n e s ; y d e c o n t r a t o s d e
t r a n s a c c i n . El n o t a r i o d e b e d e j a r c o n s t a n c i a e n la e s c r i t u r a del
n o m b r e del a b o g a d o o d a . lor de la m i n u t a . "La o m i s i n d e esta
e x i g e n c i a n o afectara la valide/ de la escritura" (C.O.T. Art. 4 1 3 ) .
L A T R A D I C I N D E I I >SINMI'l 111 K N
86. C o o r d i n a n d o varias d i s p o s i c i o n e s del < ..digo O r g n i c o e s
p o s i b l e e s t a b l e c e r q u e la firma d e las e s i i [turan publn a s esia r -
gida p o r los p r i n c i p i o s siguientes:
1B. Las escrituras d e b e n firmarse p o r todi i| IUI l >i< il gantes,
L o s q u e s a b e n y p u e d e n firmar lo h a c e n por si mismos P5i
los q u e n o saben o n o p u e d e n firmar, firma a su r u e g o o l r o < ili ,i
g a n t e q u e n o t e n g a un i n t e r s c o n t r a r i o o una le re a persona
Ll o t o r g a n t e q u e n o firme') d e b e p o n e r la i m p i e s m u di .11
p u l g a r d e r e c h o , o del i z q u i e r d o e n su d e f e c t o , j u n t o a
I.. Rima
del q u e la puso a r u e g o d e l. El n o t a r i o d e b e deja 1.
de e s l e h e c h o .
2". S i e m p r e q u e a l g u n o de los o t o r g a n t e s o el n o t a r i o lo exi
jan, los o t o r g a n t e s d e b e n d e j a r su i m p r e s i n digital al lado de
su f i r m a .
3. Para firmar d e b e usarse tinta fija o pasta i n d e l e b l e .
4". Las escrituras se f e c h a n y a n o t a n en el r e p e r t o r i o el da
q u e las f i r m a el p r i m e r o de los o t o r g a n t e s .
5 " . N o es p r e c e p t i v o q u e todos los o t o r g a n t e s f i r m e n en un
m i s m o a c t o ni el m i s m o da, p e r o :
a) el o t o r g a n t e q u e e s t a m p su firma p u e d e r e t i r a r l a unila-
t e r a l m e n t e m i e n t r a s n o haya firmado n i n g n o t r o d e los c o m -
parecientes;
b ) n o se c o n s i d e r a pblica o a u t n t i c a la e s c r i t u r a q u e n o la
firmen todos sus o t o r g a n t e s d e n t r o d e los s e s e n t a das siguien-
tes al de su a n o t a c i n en el r e p e r t o r i o .
i')". Transcurridos dos meses desde la fecha de c i e r r e del pro
t o c l o respectivo, el n o t a r i o d e b e certficar las escrituras q u e h a n
q u e d a d o sin e f e c t o por n o haberlas suscrito lodos los otorgantes.
87. La s o l e m n i d a d q u e c a r a c t e r i z a y d a e x i s t e n c i a a las escrib
ras p b l i c a s es la a u t o r i z a c i n del n o t a r i o a n t e el cual se han
otorgado.
1.1 notario slo p u e d e autorizar las escrituras u n a vez q u e es
tan c o m p l e t a s y h a n sido firmadas p o r todos los c o m p a r e c i e n t e s
1.1 n o t a r i o d e b e firmar a c o n t i n u a c i n d e los o t o r g a n t e s \
r u b r i c a r y sellar todas las fojas d e la matriz. A d e m s d e b e inutl
lizar c o n su firma y sello el reverso n o escrito de la h o j a s .
Al autorizar la e s c r i t u r a el n o t a r i o d e b e i n d i c a r eT n i i m e i o
c o n el q u e la a n o t e n el r e p e r t o r i o .
 M A N U A L D E E S T U D I O D E lilil ) S
L A T R A D I C I N D E L O S I N M U E B L E S

./ i
, ) ^ 9 lfU
co-f
M u b r b C Q
/

3 . La dacin de copias 1". C u a n d o los o t o r g a n t e s n o h a n a c r e d i t a d o su i d e n t i d a d

c o n la c d u l a d e i d e n t i d a d o, si p r o c e d e , c o n el p a s a p o r t e o d o -
88. Las escrituras q u e d a n a g r e g a d a s al p r o t o c o l o , q u e el n o t a - c u m e n t o d e i n g r e s o al pas.
rio d e b e e m p a s t a r c a d a d o s m e s e s a l o m e n o s , salvo q u e la Cor- 2 . C u a n d o n o estn firmadas p o r t o d o s los c o m p a r e c i e n t e s
S

te d e A p e l a c i o n e s le a u t o r i c e a e m p a s t a r p o r p e r o d o s superiores. y p o r el n o t a r i o a u t o r i z a n t e .
L o s ttulos se f o r m a n c o n copias autorizadas de las escrituras. 3 . C u a n d o c o n t i e n e n d i s p o s i c i o n e s a favor d e l n o t a r i o , d e
fi

L a d a c i n d e c o p i a s d e las escrituras est r e g i d a p o r las nor- s u cnvuge, ascendientes, d e s c e n d i e n t e s o hermanos.

m a s siguientes:
Q
1 . L o s n o t a r i o s estn o b l i g a d o s a d a r todas las copias q u e 91. D e c o n f o r m i d a d c o n el Art. 4 2 6 , las escrituras carecen de fuer-
se les soliciten. za legal y no se consideran pblicas o, autnticas, y p o r c o n s i g u i e n t e
a
2 . L o s n o t a r i o s slo p u e d e n d a r c o p i a s n t e g r a s d e las escri- n o p e r f e c c i o n a n el a c t o o c o n t r a t o , e n los siguientes casos:
turas, salvo q u e la lev o el juez les o r d e n e otra c o s a . l . C u a n d o n o se i n c o r p o r a n al p r o t o c o l o .
e

Q
3 . E n las c o p i a s d e b e e x p r e s a r s e q u e " s o n t e s t i m o n i o fiel d e 2 . Si a l g u n o d e los c o m p a r e c i e n t e s n o supo o n o p u d o fir-
e

su o r i g i n a l " y llevar la f e c h a , firma y sello del f u n c i o n a r i o a u t o - m a r y este i m p e d i m e n t o n o se salv e n la f o r m a p r e s c r i t a : firma

rizante. a r u e g o d e u n t e r c e r o , i m p r e s i n digital del o t o r g a n t e y cons-
a
4 . S l o p u e d e n autorizar las copias el n o t a r i o a n t e el cual se tancia del n o t a r i o .
o t o r g la escritura, el q u e le s u b r o g a o s u c e d e l e g a l m e n t e e n l 3 . Si n o se p u s o p o r e s c r i t o e n c a s t e l l a n o .
e

c a r g o o el archivero a cuyo c a r g o q u e d el p r o t o c o l o respectivo. 4 . Si p a r a firmar los c o m p a r e c i e n t e s y e l ' n o t a r i o n o u s a r o n

9

a
5 . N o se p u e d e n d a r c o p i a s m i e n t r a s n o se hayan p a g a d o tinta fija o pasta i n d e l e b l e .
los i m p u e s t o s q u e c o r r e s p o n d a n . 5 . Si todos los c o m p a r e c i e n t e s n o firmaron d e n t r o d e los se-
a

Los notarios d e b e n entregar al archivero judicial de su jurisdic- senta das siguientes a la f e c h a d e la a n o t a c i n e n el r e p e r t o r i o .

cin los protocolos q u e tengan m a s de un a o desde la lecha d e ()". C u a n d o f u e r e n a u t o r i z a d a s p o i u n a p e r s o n a q u e n o s e a
c i e r r e y los ndices d e las escrituras q u e tengan m s d e diez aos. el n o t a r i o , o p o r u n n o t a r i o i n c o m p e t e n t e , s u s p e n d i d o o i n h a -
bilitado.

4 . La nulidad y la falta de valor legal de las escrituras 02. Diversas d i s p o s i c i o n e s l e g a l e s pi c s r i i b e n q u i l o s n< i l a r i o s n o

p u e d e n a u t o r i z a r ni d a r c o p i a s d e las es< rituras, ni l o s conserva-
89. Para q u e la i n s c r i p c i n s e a vlida se r e q u i e r e u n ttulo vli- d i i r e s inscribirlas, si n o s e h a n p a g a d o l o s impu< .n is o r e s p o n - (

d o ; y para q u e ste l o s e a se r e q u i e r e q u e sean vlidos el c o n t r a - dientes.

t o y la e s c r i t u r a e n q u e se o t o r g . D e a c u e r d o c o n el Art. I OS d e l < < M ligo 11 ihutario, la infrac-
El c o n t r a t o es n u l o a u n q u e r e n a a q u e l l a s cosas q u e s o n d e c i n de las o b l i g a c i o n e s tribulai ias n o pi < e la nulidad d e losM I I K

su e s e n c i a , si es n u l a o c a r e c e d e fuerza legal la escritura e n q u e actos y c o n t r a t o s , sin peijuic i o d e la o .| s a h i l i d a d cine corres-

se o t o r g , c u a n d o la ley e x i g e esta s o l e m n i d a d . L a s partes p u e - p o n d a a los c o n t r i b u y e n t e s o loi Vi | M i I Ivos ministros d e f e .
d e n h a b e r c o n v e n i d o e n el i n m u e b l e y e n su p r e c i o , y e n todas
las clusulas d e l c o n t r a t o , p e r o la c o m p r a v e n t a n o se r e p u t a r
p e r f e c t a si la escritura e s nula. 5 . Las escritums Otorgadas en el extranjero

90. D e a c u e r d o a lo dispuesto e n el Art. 4 1 2 d e l C.O.T., l a s es 93. D e a c u e r d o c o n el A i i I (i < le ( . C , "los bienes situados en Chi-
crituras pblicas son nulas: le estn sujetos a las leyes , tul, mis. aunque sus dueos sean extranjeros
I
 MANUAL DE ESTUDIO DE ITULOS
v no midan en Chile"; sin p e r j u i c i o , segn lo e s t a b l e c i d o e n el in-
ciso s e g u n d o d e e s a d i s p o s i c i n , "de las estipulaciones contenidas
en los contratos otorgados vlidamente en pas extrao".
P o r c o n s i g u i e n t e , p a r a q u e s e a vlida la c o m p r a v e n t a conve-
nida e n el e x t r a n j e r o d e b i e n e s races situados e n C h i l e , se r e -
q u i e r e q u e n o falte n i n g u n o d e los requisitos q u e la ley c h i l e n a
prescribe para la p e r f e c c i n d e l c o n t r a t o ; e n t r e ellos, q u e se otor-
gue p o r escritura pblica.
De a c u e r d o c o n el Art. 17 d e d i c h o C d i g o , la f o r m a d e los
i n s t r u m e n t o s p b l i c o s , e s t o e s , sus s o l e m n i d a d e s e x t e r n a s , se
d e t e r m i n a p o r la ley d e l pas e n q u e se o t o r g a n . L o q u e c o r r e s -
p o n d e p r o b a r e n C h i l e es su a u t e n t i c i d a d , e s t o es, el "hecho de
haber sido realmente otorgados y autorizados por las personas y de la
manera que en los tales documentos se exprese".
L a a u t e n t i c i d a d d e las e s c r i t u r a s p b l i c a s se a c r e d i t a m e -
diante su legalizacin, r e g l a m e n t a d a e n varias d i s p o s i c i o n e s : los
artculos 3 4 5 y 3 4 7 d e l C.P.C., el N 5 d e l A r t . 4 2 0 d e l C . O . T . , y
B
los a r t c u l o s 6 3 y 6 4 d e l R e g l a m e n t o d e l R e g i s t r o C o n s e r v a t o -
rio; q u e e n sntesis e s t a b l e c e n :
l . L a s escrituras o t o r g a d a s e n el e x t r a n j e r o d e b e n p r e s e n -
9 sico d e h i p o t e c a s y d e c e n s o s .
larse d e b i d a i n e i i l e legalizadas.
I a legalizacin consiste e n a c r e d i t a r la ve rae idad o autenti-
c i d a d d e la I n i n a d e l l i i m l o n a i i o q u e a u l o i i z a la e s c r i l u r a , i n e -
dia u l e el a t e s t a d ) i d e LU a g e n t e d i p l i m t i c o O c o n s u l a r c h i l e n o
a r r e d i l a d o e n el p a s d o n d e s e o t o i g o la e s . m u r a . Estos a g e n -
tes c h i l e n o s e x i g e n q u e la l a del l u ii.n i o a u t o r i z a n t e d e l
i n s t r u m e n t o s e a p r e v i a m e n t e a u n ntil .i< I.i p o r e l Ministerio d e
Asuntos E x t e r i o r e s de e s e p a r ,
2 . L a autenticidad de la firma de Id agentes chilenos e n el ex-
a se dispuso e n l o s a r t c u l o s 6 8 6 , 6 8 8 y 7 2 4 .
tranjero d e b e certificarse en ( h i l e poi el Ministerio de Relaciones
Exteriores d e Chile, trmite q u e realiza el o h , i.il d e legislaciones
del d e p a r t a m e n t o consular de ese ministCI l< i, incluso c u a n d o la es-
critura se o t o r g ante el cnsul d e Chile en el exterior.
3". Las escrituras extendidas e n lengua e x t r a n j e r a deben hacerse
traducir p o r un traductor oficial d e los qt i, I na dicho ministe-
rio o p o r u n perito n o m b r a d o al efecto por el juez c o m p e t e n t e .
C u a n d o n o f u e r e posible legalizar el instrumento p o r las au-
t o r i d a d e s d i p l o m t i c a s o c o n s u l a r e s , su legalidad y a u t e n t i c i d a d
d e b e s e r d e c l a r a d a p o r d e c r e t o judicial.
EDITORIAL JURDICA d e C H I L E 66
L A T R A D I C I N D E L O S I N M U E B L E S
94. F i n a l m e n t e , h a y q u e d e s t a c a r q u e e l N 5 d e l A r t . 4 2 0 d e l
a
C.O.T. r e c o n o c e valor d e instrumentos pblicos a los otorga-
d o s e n e l e x t r a n j e r o q u e sirvan p a r a o t o r g a r e s c r i t u r a s e n C h i -
le, c u a n d o e l i n s t r u m e n t o y s u t r a d u c c i n o f i c i a l h a n s i d o
p r o t o c o l i z a d o s e n el r e g i s t r o d e u n n o t a r i o .
PRRAFO 4 a
LA INSCRIPCIN CONSERVATORIA
Seccin I
PRINCIPIOS GENERALES
95. C u a n d o e n d i c i e m b r e d e 1 8 5 5 se p r o m u l g el C d i g o Civil
n o exista u n r e g i s t r o d e la p r o p i e d a d y el d o m i n i o d e los b i e -
n e s races n o e r a u n d e r e c h o i n s c r i t o . S l o h a b a u n registro b -
S e g n se e x p l i c a e n e l M e n s a j e c o n el q u e se p r o p u s o el p r o -
y e c t o d e C d i g o al C o n g r e s o , el R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o d e B i e -
nes Races se instituy c o m o u n a n o v e d a d ; c o n s i s t e n t e e n
d i s p o n e r q u e la t r a d i c i n d e l d o m i n i o y d e los d e m s d e r e c h o s
reales c o n s t i t u i d o s s o b r e i n m u e b l e s slo p o d r a e f e c t u a r s e p o r
la i n s c r i p c i n d e l ttulo. A n m a s . q u e sin iiis. n p . ion n a d i e p o -
d r a a d q u i r i r la posesi,>n d e e s t o s , ni los h e r e d e r o s p o d r a n dis
p o n e r d e los a d q u i r i d o s poi IUI esin pOI i ausa de m u e i t e . As
96. El c o d i f i c a d o r n o o b l i g o a i o d o p i o p i e i . u i o a inscribir y j u s -
tificar p r e v i a m e n t e la realidad v valor d e sus ttulos; p e r o insti-
tuy l a i n s c r i p c i n c o m o u n a solemnidad i n s u s t i t u i b l e p a r a
a d q u i r i r e n t r e vivos el d o m le los i n m u e b l e s , d i s p o n e r cic-
los h e r e d i t a r i o s y valida . m i . l e . . i o s los a d q u i r i d o s p o r pres-
c r i p c i n . E n su virtud, p u d o prever q u e al c a b o d e c i e r t o n -
m e r o d e aos todas las p r o p i e d a d e s estaran inscritas y se llegara
a u n a p o c a e n q u e "inscripcin, posesin y propiedad seran trmi-
nos idnticos".
67 E D I T O R I A L JURDICA D E C H I L E
 M \\l \[ 1)1 1 S I I I I I I I I ( )S \A TRADICIN DE LOS INMUt BLES

9 7 . l a institucin d e la i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a se e s t r u c t u r
c o m o u n a u n i d a d c o n c e p t u a l o r g n i c a sujeta a n o r m a s q u e si
b i e n , c o m o ya se e x p l i c , d e j a n vigentes los d e r e c h o s d e l ver-
1 0
d a d e r o p r o p i e t a r i o , p r u e b a n la p o s e s i n y r e s g u a r d a n el d o m i -
se la e n a j e n a c i n o g r a v a m e n s i n o c u a n d o la c o n d i c i n c o n s t a -
ba e n el ttulo respectivo, inscrito u o t o r g a d o poi escritura p-
b l i c a (Art. 1 4 9 1 ) .
1 0 . L a r e s o l u c i n p o r n o h a b e r s e p a g a d o el p r e c i o n o d a
s

n i o q u e al p o s e e d o r se le p r e s u m e . d e r e c h o al v e n d e d o r c o n t r a t e r c e r o s p o s e e d o r e s s i n o . l i a n d o la
E n s n t e s i s , esas n o r m a s d e l C d i g o Civil d i s p o n e n lo si- o b l i g a c i n c o n s t a b a e n el ttulo i n s c r i t o (Art. 1 8 7 6 ) .
guiente:
1 1 " . El poseedor se reputa dueo mientras otra persona no justifica
l . L a t r a d i c i n d e l d o m i n i o y d e los d e m s d e r e c h o s reales
2

serlo {Art. 7 0 0 i n c . 2 ) . a

s o b r e i n m u e b l e s d e b e e f e c t u a r s e p o r la i n s c r i p c i n d e l ttulo e n
el R e g i s t r o d e l C o n s e r v a d o r (Art. 6 8 6 ) .
2 . S i e m p r e q u e se transfiere u n d e r e c h o a n t e s inscrito d e b e
a
Seccin II
m e n c i o n a r s e la p r e c e d e n t e i n s c r i p c i n e n la n u e v a (Art. 6 9 2 ) .
3 . C o n t r a un ttulo inscrito n o t i e n e l u g a r la p r e s c r i p c i n
a E L REGISTRO CONSERVATORIO D E BIENES RACES
adquisitiva d e los b i e n e s r a c e s , s i n o e n virtud d e o t r o ttulo ins-
c r i t o ; y la p r e s c r i p c i n n o e m p i e z a a c o r r e r sino d e s d e la ins- 1 . Reglas generales
c r i p c i n d e l s e g u n d o (Art. 2 5 0 5 ) . 98. El R e g l a m e n t o p a r a la O f i c i n a d e l R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o
4 . L a posesin d e los b i e n e s races slo p u e d e adquirirse p o r
a
d e B i e n e s R a c e s se a p r o b p o r u n d e c r e t o s u p r e m o d e j u n i o
i n s c r i p c i n e n el R e g i s t r o d e l C o n s e r v a d o r (Art. 7 2 4 ) . d e 1 8 5 7 , q u e p r c t i c a m e n t e n o h a sido m o d i f i c a d o y al q u e se
5 . L a posesin d e los d e r e c h o s inscritos se p r u e b a p o r la ins-
S

le r e c o n o c e r a n g o y e f e c t o s d e ley.
c r i p c i n y m i e n t r a s s t a s u b s i s t a n o e s a d m i s i b l e n i n g u n a prue-
El r e g l a m e n t o r e c o g i el p r i n c i p i o d e h a c e r p b l i c a la p r o -
b a d e posesin p a t a impugnarla, c o n tal q u e haya d u r a d o u n
p i e d a d d e la t i e r r a y el registro se o r g a n i z p o r u n o r d e n p e r s o -
a o c o m p l e t o (Art. 9 2 4 ) .
nal, subjetivo y n o real. L a s i n s c r i p c i o n e s se e f e c t a n r e f e r i d a s
6 . Para que c e s e la p o s e s i n inscrita es n e c e s a r i o q u e la ins-
S

al n o m b r e d e los o t o r g a n t e s d e l ttulo; y los ttulos se i n s c r i b e n

c r i p c i n s e ( a m e l e . Mientras subsista la i n s c r i p c i n , el q u e se
a p o d e r a d e l i n m u e b l e n o a d q u i e r e posesin d e l ni p o n e tr-
m i n o a la p o s e s i n e x i s t e n t e (Art. 7 2 8 ) . S e r u n m e r o t e n e d o r .
7-. Las i n s c r i p c i o n e s slo p u e d e n c a n c e l a r s e p o r voluntad d e
las partes, p o r d e c r e t o j u d i c i a l o p o r una nueva i n s c r i p c i n e n
q u e el p o s e e d o r inscrito t r a n s f i e r e su d e r e c h o a o t r o (Art. 7 2 8 ) ;
y los c o n s e r v a d o r e s n o p u e d e n c a n c e l a r n i n g u n a inscripcin d e
o f i c i o (Art. 9 2 d e l R e g l a m e n t o ) .
8'-. La s e n t e n c i a judicial q u e d e c l a r a a d q u i r i d o p o r prescrip-
c i n u n b i e n raz h a c e las veces d e escritura pblica, p e r o n o
vale c o n t r a t e r c e r o s sin la c o m p e t e n t e inscripcin (Art. 2 5 1 3 ) .
9". Si el q u e d e b e u n i n m u e b l e b a j o c o n d i c i n lo e n a j e n a o
lo grava c o n h i p o t e c a , c e n s o o s e r v i d u m b r e , n o p o d r resolver-
s u c e s i v a m e n t e segn el o r d e n d e su p r e s e n t a c i n . N i n g n in-
m u e b l e t i e n e un f o l i o o p r o t o c o l o individual d o n d e d e b a n re-
gistrarse t o d o s los t t u l o s v d e m s a n i e i ( d e n l e s q u e le a f e c t e n .
L a s l i m i t a c i o n e s d e este sistema se agravan p o r q u e los registros
s o n a n u a l e s , l o m i s m o q u e SUS fndi es, q u e a d e m s siguen el or-
d e n a l f a b t i c o del n o n i b i e d e las p a r l e s .
99. El R e g i s t r o C o n s e r v a n n l< i de Bienes R a c e s est a c a r g o d e
un f u n c i o n a r i o auxilia) d e la A d m i n i s t r a c i n d e J u s t i c i a d e n o -
m i n a d o "conservador", q u e est r e g i d o p o r el p r r a f o 8 d e l T t u -
lo X I del C d i g o O r g n i c o d e l i i b u n a l e s (Arts. 4 4 6 y ss.) y est
s o m e t i d o a la jmisclic< i o n < o n e < tiva y disciplinaria d e la C o r t e
d e A p e l a c i o n e s respectiva ( C . O . T . Art. 5 3 9 ) .
Los conservadores i M i n i s t r o s d e f e p b l i c a y t i e n e n a su

c a r g o el R e g i s t r o de b i e n e s Races y los d e m s q u e el l e g i s l a d o r
10
Vase supra N 17.
e

ha establee ido postei ioi m e i i l e : el d e c o m e r c i o , el d e m i n a s , los

 M \ \ l \ l 1 ) 1 I S I I | ) | ( ) DI- M U I O S
d e a g u a s y los d e p r e n d a . Hasta h a c e a l g u n o s a o s t e n a n tam-
b i n a su c a r g o el d e v e h c u l o s m o t o r i z a d o s , q u e se traspas al
S e r v i c i o del R e g i s t r o Civil.
1 0 0 . L o s c o n s e r v a d o r e s t i e n e n j u r i s d i c c i n territorial en la c o -
m u n a o a g r u p a c i n d e c o m u n a s del respectivo j u z g a d o d e le-
tras; y los ttulos d e b e n inscribirse e n el r e g i s t r o d e la c o m u n a
e n q u e est u b i c a d o el i n m u e b l e . Si p o r su s i t u a c i n ste p e r t e -
n e c e a varias c o m u n a s , la i n s c r i p c i n d e b e h a c e r s e en el regis-
t r o d e c a d a u n a d e ellas.
1 0 1 . La n o r m a g e n e r a l es q u e las f u n c i o n e s d e c o n s e r v a d o r le
c o r r e s p o n d e n al n o t a r i o d e la respectiva c o m u n a o a g r u p a c i n
d e c o m u n a s . Si e n ese t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o n a l hay u n solo n o t a -
rio, l lleva el R e g i s t r o C o n s e r v a t o r i o de B i e n e s R a c e s y t o d o s
los d e m s i n d i c a d o s a n t e s . Si hay dos o m s n o t a r i o s , u n o lleva
el R e g i s t r o de B i e n e s R a c e s y o t r o el de C o m e r c i o , segn la dis-
t r i b u c i n q u e le c o r r e s p o n d e h a c e r al P r e s i d e n t e d e la R e p b l i -
c a d e esos dos y d e los d e m s registros.
P r e v i o i n f o r m e f a v o r a b l e d e la C o r t e d e A p e l a c i o n e s res-
p e c t i v a , el P r e s i d e n t e d e la R e p b l i c a p u e d e s e p a r a r los c a r -
g o s d e n o t a r i o y c o n s e r v a d o r , y t a m b i n d i s p o n e r la divisin
del t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o n a l s e i v i d o p o r u n c o n s e r v a d o r c u a n -
d o est f o r m a d o | m a a g r u p a c i n d e c o m u n a s . Estas r e s o -
l u c i o n e s se a p r u e b a n p o r d e c r e t o s d i c t a d o s p o r el M i n i s t r o
d e J u s t i c i a p o r o r d e n del P r e s i d e n t e , q u e se p u b l i c a n e n el
D i a r i o O f i c i a l , p e r o n o q u e d a n i n c o r p o r a d a s al C d i g o O r -
gnico de Tribunales.
Este C d i g o s l o e s t a b l e c e q u e h a b r un c o n s e r v a d o r para
-
las c o m u n a s d e V a l p a r a s o y J u a n F e r n n d e z y o t r o p a r a la d e
V i a del Mar; y fija las n o r m a s cine rigen el Registro Conserva-
torio c o n a s i e n t o e n la c o m u n a d e S a n t i a g o p a r a el servicio d e
t o d o el t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o n a l d e la C o r t e d e A p e l a c i o n e s d e
Santiago.
El P r e s i d e n t e d e la R e p b l i c a r e o r g a n i z o el Registro de Bie-
n e s R a c e s d e Santiago p o r el D.F.L. N 2 4 7 , d e mayo de 1 9 3 1 ,
s
e n el cual, para l o g r a r "la a t e n c i n o p o r t u n a tapida \ e f i c i e n t e
del p b l i c o " , dispuso q u e este r e g i s t r o c o n s e r v a t o r i o constitui-
ra un solo oficio desempeado por tres funcionarios: e l C o n s e r v a d o r
IA TRADICIN DE LOS INMUEBLES
de la P r o p i e d a d , q u e t i e n e a su c a r g o el r e p e r t o r i o y los regis-
11 os d e c i i n i e r c i o y aguas; el C o n s e r v a d o r d e H i p o t e c a s , y el C o n -
s e r v a d o r de- P r o h i b i c i o n e s y G r a v m e n e s , q u e t i e n e a su c a r g o
los registros d e p r e n d a .
102. Los c o n s e r v a d o r e s d e b e n f u n c i o n a r " e n lugar s e g u r o y c -
m o d o " y llevar los libros s i g u i e n t e s :
1". El Repertorio, para a n o t a r los ttulos q u e sc> les p r e s e n t e n .
2". L o s tres registros parciales: el Registro de Propiedad; el Re-
gistro de Hipotecas y Cravi/ienes, v el Registro de Interdicciones y Pro-
hibiciones de Enajenar.
3 . Los dos ndices: U n n d i c e a l f a b t i c o d e c a d a r e g i s t r o par-
a
cial y el n d i c e g e n e r a l , t a m b i n p o r o r d e n a l f a b t i c o , q u e se for-
m a a m e d i d a q u e se van h a c i e n d o las i n s c r i p c i o n e s e n los tres
registros p a r c i a l e s . E n a m b o s n d i c e s d e b e a n o t a r s e el n o m b r e
v apellidos d e los o t o r g a n t e s , el n o m b r e y/o u b i c a c i n del in-
m u e b l e , la n a t u r a l e z a del c o n t r a t o o g r a v a m e n y la cita d e la foja
v el n m e r o d e la i n s c r i p c i n .
Todos los libros y registros conservatorios son anuales, de
m o d o q u e e m p i e z a n y c o n c l u y e n c o n el a o , m e d i a n t e certi-
ficados e s c r i t o s p o r el c o n s e r v a d o r al a b r i r y c e r r a r c a d a li-
bro.
L o s registros son pblicos y estn b a j o la responsabilidad per-
sonal del conservador, q u e est obligado "a dar cuantas copias y
certificados se le pidan, judicial o extrajudiciahuente, atina de lo i/ue
consta o no consta de sus registros" ( R e g l a m e n t o Ai t. 5 0 ) . P o r c o n -
s i g u i e n t e a c u a l q u i e r a le est p e r m i t i d o consuli.u los registros
c o n s e r v a t o r i o s e n la o f i c i n a del conservado! \ l o m a r los a p u n -
tes q u e c r e a c o n v e n i e n t e s (Reglamento \ii 19).
1 0 3 . Fas i n s c r i p c i o n e s se rrq n p r e s e n t a n d o c o p i a del ttulo. \
L a c o p i a d e b e ser utntii a < > s e a . autorizada p o r el c o m p e -
t e n t e f u n c i o n a r i o c o n las solemnidades legales.
Si se trata d e u n a escritura pblica, la c o p i a d e b e darla el
n o t a r i o a u t o r i z a n t e , el q u e le s u b r o g u e o s u c e d a l e g a l m e n t e en
el c a r g o o el a r c h i v e r o a < u\<> < a r g o est el p r o t o c o l o respectivo
( C . O . T . Art. 4 2 1 ) . Si la esc i iluta ha sido o t o r g a d a e n pas e x t r a n -
j e r o , la c o p i a se t e n d r p o r a u t n t i c a c u a n d o se p r e s e n t e debi-
d a m e n t e legalizada d le se o t o r g , a n t e e l r e s p e c t i v o
EDITORIAI 1URIDICA DE CHILE
 MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS
C o n s u l a d o d e C h i l e , y a q u , e n el M i n i s t e r i o d e . R e l a c i o n e s E x -
teriores. 11
Las s e n t e n c i a s j u d i c i a l e s d e b e n p r e s e n t a r s e c o n c e r t i f i c a d o
de e j e c u t o r i a y autorizadas p o r el s e c r e t a r i o d e l t r i b u n a l .
Verificada la inscripcin, los ttulos se devuelven al interesado.
1 0 4 . P o r o t r a p a r t e , e n c u m p l i m i e n t o de lo o r d e n a d o p o r el Ser-
vicio d e I m p u e s t o s I n t e r n o s e n la R e s o l u c i n N 4 . 5 5 4 , p u b l i c a -
9
d a e n el D i a r i o O f i c i a l d e l 4 d e o c t u b r e de 1 9 9 6 , c u a n d o se
solicita la i n s c r i p c i n d e la e n a j e n a c i n d e u n b i e n raz, a la c o -
pia d e la e s c r i t u r a d e b e a c o m p a a r s e el F o r m u l a r i o N 2 . 8 9 0 de Q
"Declaracin sobre enajenacin e inscripcin de bienes races".
E s t e f o r m u l a r i o se le p r e s e n t a al c o n s e r v a d o r firmado p o r
el n o t a r i o a u t o r i z a n t e d e la e s c r i t u r a . C u a n d o n o hay e s c r i t u r a ,
c o m o e n la s u c e s i n p o r c a u s a d e m u e r t e , e n la r e s o l u c i n ad-
ministrativa d e s a n e a m i e n t o d e la p e q u e a p r o p i e d a d o e n las
s e n t e n c i a s j u d i c i a l e s , es el c o n s e r v a d o r q u i e n c o m p l e t a el for-
mulario.
Los conservadores d e b e n al S e i - v i c i o , d e n t r o de los pri-
m e r o s diez das d e < a i la mes, loa formularios c o r r e s p o n d i e n t e s a
todas las i n s c r i p c i o n e s d e d o m i n i o p i a c l i c a d a s e l m e s anterior.
1 0 5 . L o s i n t e r e s a d o s p u e d e n p e d n la m,< u p e i o n p o r s m i s m o s
o p o r m e d i o d e su r e p r e s n t a m e l e g a l o c o n v e n c i o n a l .
L a inscripcin es la m a n e r a d e el<-< i n . n la tradicin del do-
m i n i o y de los d e m s d e r e c h o s reales sobre icbles; y la tradi-
c i n p a r a q u e sea vlida r e q u i e r e la voluntad e i m e n c i n de las
partes. P o r eso, c u a n d o se pide la inst ri] le un ttulo trans-
laticio del d o m i n i o o de algn o t r o dere ho 1 eal es necesario q u e
las partes mismas o sus r e p r e s e n t a n t e s li i la a n o t a c i n e n el
r e p e r t o r i o , a m e n o s q u e e n el ttulo m i s m o le h u b i e r e facultado
a u n o d e los o t o r g a n t e s o a u n t e r c e r o p a n requerir la inscrip-
c i n p o r s solo ( R e g l a m e n t o Art. 7 8 ) . s t a e s la razn de la clu-
sula s a c r a m e n t a l p o r la c u a l se f a c u l t a al p o r t a d o r de c o p i a
autorizada de las escrituras p a r a r e q u e r i r y Brmar las a n o t a c i o n e s ,
i n s c r i p c i o n e s y s u b i n s c r i p c i o n e s q u e p r o c o l.n i
11
Vase supra N 93 y 94.
os
iDiioHiAi JURDICA D E C H I L E 72
L A T R A D I C I N D E L O S I N M U E B L E S
Si e n la e s c r i t u r a n o se f a c u l t al p o r t a d o r p a r a r e q u e r i r la
i n s c r i p c i n d e u n ttulo translaticio y sta la p i d e el a p o d e r a d o
o r e p r e s e n t a n t e legal, l d e b e p r e s e n t a r el ttulo d e su m a n d a t o
o r e p r e s e n t a c i n ( R e g l a m e n t o Art. 6 1 ) .
E n el c a s o d e la c o m p r a e n r e m a t e j u d i c i a l , la e s c r i t u r a la
s u b s c r i b e n el j u e z , c o m o r e p r e s e n t a n t e legal del v e n d e d o r , y el
r e m a t a n t e , q u e "se e n t e n d e r a u t o r i z a d o (...) para r e q u e r i r y
firmar p o r s s o l o la i n s c r i p c i n e n el c o n s e r v a d o r , a u n sin m e n -
c i n e x p r e s a d e esta f a c u l t a d " (C.P.C. Art. 4 9 7 ) .
E n las i n s c r i p c i o n e s d e los o t r o s ttulos, o sea, d e los n o trans-
laticios, basta c o n p r e s e n t a r c o p i a a u t n t i c a d e los m i s m o s , c o m o
o c u r r e c o n los a r r e n d a m i e n t o s y c o n los e m b a r g o s cuya inscrip-
c i n r e q u i e r e n los r e c e p t o r e s .
2 . La anotacin en el repertorio
106. El conservador d e b e anotar e n el R E P E R T O R I O todos los ttulos
cuya inscripcin se le solicite, segn el o r d e n de su presentacin.
A c a d a ttulo se le d a u n n m e r o c o r r e l a t i v o y su a n o t a c i n
d e b e m e n c i o n a r : el n o m b r e y a p e l l i d o s d e la p e r s o n a q u e soli-
cita la i n s c r i p c i n ; la n a t u r a l e z a d e l a c t o o c o n t r a t o ; l clase d e
i n s c r i p c i n q u e se p i d e ; el libro-registro parcial e n q u e sta d e b e
e f e c t u a r s e ; y la h o r a , d a y m e s d e la p r e s e n t a c i n .
" El c o n s e r v a d o r " e n n i n g n c a s o " d e j a r d e a n o t a r e n el re-
p e r t o r i o el ttulo q u e se le p r e s e n t e p a r a ser i n s c r i t o . As lo dis-
p o n e el Art. 15 d e l R e g l a m e n t o .
E s t a a n o t a c i n es p r e s u n t i v a y c a d u c a a los d o s m e s e s d e su
f e c h a , si n o s F c o v e r t e e n i n s c r i p c i n .
Si la a n o t a c i n se c o n v i e r t e e n i n s c r i p c i n , e s t o es, si el ttu-
l o se i n s c r i b e , la i n s c r i p c i n surte " t o d o s los e f e c t o s d e tal des-
d e la f e c h a d e l a a n o t a c i n , sin e m b a r g o d e c u a l e s q u i e r a
d e r e c h o s q u e h a y a n sido inscritos e n el i n t e r v a l o d e la u n a a la
o t r a " ( R e g l a m e n t o Art. 1 7 ) .
l a Corte Suprema ha r e c o n o c i d o e l derecho preferente a
inscribir q u e c o n f i e r e r e t r o a c t i v a m e n t e la a n o t a c i n e n el re] tei
torio; p e r o l a m b i r T h a " Y e s u e l t ^ q " e s a a n f a c i o n l o l o le co-
c e d e al a d q u i r e n t e u n d e r e c h o p r e f e r e n t e c u a n d o s e b . i
c o n v e n i d o e n i n s c r i p c i n . P o r c o n s i g u i e n t e , el c o n s e r v a d o , n<>
73 E D I T O R I A I J U R D I C A I H i mu
 MANUAI.DK ESTUDIO DE TTULOS IA T R A D I C I N DE LOS INMUEBLES

c o m e t e r a falta si r e h u s a la i n s c r i p c i n p o r h a b e r s e i n s c r i t o u n
e m b a r g o o u n a p r o h i b i c i n j u d i c i a l e n el i n t e r v a l o q u e m e d i a
e n t r e la a n o t a c i n p r e s u n t i v a y e l m o m e n t o e n q u e , s u b s a n a d o
el r e p a r o , se le p r e s e n t a n u e v a m e n t e el ttulo, p o r q u e esa a n o -
t a c i n n o se c o n v i r t i e n i n s c r i p c i n .
1 0 7 . El rol d e l c o n s e r v a d o r e s pasivo y est o b l i g a d o a a n o t a r
e n el R e p e r t o r i o todos los ttulos q u e se le p r e s e n t e n ; y, de ac u er -
d o c o n el Art. 1 3 del R e g l a m e n t o , s l o p u e d e r e h u s a r la inscrip-
c i n c u a n d o , en algn sentido, es legalmente inadmisible.
P o r c o n s i g u i e n t e , el c o n s e r v a d o r d e b e r r e c h a z a r la inscrip-
c i n si es visible en el ttulo algn vicio o defecto que lo anule absoluta-
mente o si no contiene las designaciones legales para su inscripcin; por
ejemplo, si la copia que se presenta no es autntica; si la cosa a que se
refiere el ttulo no es inmueble o no est situada en su territorio jurisdic-
c o n s e r v a d o r r e h u s a r la s e g u n d a i n s c r i p c i n h a s t a q u e la c o n -
t i e n d a se r e s u e l v a j u d i c i a l m e n t e . D e a c u e r d o c o n e l A r t . 1 8 1 7
d e l C . C , el o r d e n d e p r e f e r e n c i a es e l s i g u i e n t e : el c o m p r a -
d o r q u e e n t r e n p o s e s i n m a t e r i a l s e r p r e f e r i d o al o t r o ; si
el v e n d e d o r les e n t r e g a l o s d o s , se p r e f e r i r al q u e s e le e n -
t r e g p r i m e r o ; y si n o se l e e n t r e g a n i n g u n o , e l t t u l o m s
antiguo prevalece.
El c o n s e r v a d o r t a m b i n d e b e r r e c h a z a r la i n s c r i p c i n cuan-
d o la v e n t a a p a r e z c a o t o r g a d a p o r p e r s o n a q u e s e g n el regis-
tro n o sea el d u e o o actual p o s e e d o r inscrito del i n m u e b l e
( R e g l a m e n t o Art. 1 4 ) .
1 0 9 . Si el c o n s e r v a d o r r e h u s a la i n s c r i p c i n , la p a r t e p e r j u d i c a -
d a c o n su negativa t i e n e tres o p c i o n e s :
l . P u e d e desisrse de la inscripcin y r e r a r el ttulo. Al efec-
s

cional. ("La falta a b s o l u t a e n l o s ttulos d e a l g u n a d e las desig-

to d e b e r firmar el r e p e r t o r i o p a r a d e j a r sin e f e c t o la a n o t a c i n
naciones legales, slo p o d r llenarse por m e d i o de escritura
presuntiva ( R e g l a m e n t o Art. 7 4 ) .
p b l i c a " se o r d e n a m s a d e l a n t e e n el Art. 8 2 ) .
2 . J?uede s u b s a n a r el r e p a r o h e c h o p o r el c o n s e r v a d o r y la
S

E n g e n e r a l , el c o n s e r v a d o r s l o p u e d e y d e b e r e c h a z a r la ins-
a n o t a c i n se c o n v i e r t e e n i n s c r i p c i n .
c r i p c i n c u a n d o el ttulo q u e s e l e p r e s e n t a t i e n e u n vicio o d e -
3 . P u e d e o c u r r i r a n t e el j u e z d e letras p a r a q u e s t e o r d e n e
9

fecto o s t e n s i b l e .
h a c e r la i n s c r i p c i n , sin m s t r m i t e q u e el d e p e d i r i n f o r m e al
c o n s e r v a d o r ( R e g l a i u e n l o Art. 1 8 ) .
1 0 8 . Al conservador se le p u e d e n p r e s e n t a r para su inscripcin dos
Esta gestin j u d i c i a l , q u e r e g u l a n los artculos 1 8 , 1 9 y 2 0 del
o ms ttulos de igual naturaleza r e l e idos al m i s i n o inmueble.
R e g l a m e n t o del Registro C o n s e r v a t o r i o , n o constituye u n a c o n -
Si la p r e s e n t a c i n es s i m u l t n e a , har u n a s o l a a n o t a c i n e n
t i e n d a e n t r e p a r t e s ; y e n este s e n t i d o seria u n a c t o j u d i c i a l n o
e l R e p e r t o r i o . Si se le p r e s e n t a n s u c e s i v a m e n t e , los a n o t a r se-
c o n t e n c i o s o e n los t r m i n o s d e b i i d o s poi el Ai l. S I 7 d e l C . P . C ,
p a r a d a m e n t e , s e g n su o r d e n d e p r e s e n t a c i n .
d e a c u e r d o c o n el cual lo s o n a q u e l l o s "que \egiui la ley requieren
Si se p r e s e n t a n s i m u l t n e a m e n t e d o s c o n t r a t o s h i p o t e c a -
la intervencin del juez y en que no se promutvt un tienda alguna en-
r i o s , se h a r u n a s o l a i n s c r i p c i n c o n j u n t a d e los d o s . Si se
tre partes". Esta va n o e s apln a b l e a c (inflictos d e i n t e r e s e s e n
p r e s e n t a n s u c e s i v a m e n t e , c a d a h i p o t e c a se i n s c r i b i r s e p a r a -
los q u e haya c o m p r o m e t a los i le e< los d e le c e r o s , los q u e de-
d a m e n t e s e g n su o r d e n d e p r e s e n t a c i n ( d e a c u e r d o c o n e l
b e n ventilarse e n j u i c i o s e g u i d o contra l e g t i m o c o n t r a d i c t o r ,
Art. 2 4 7 7 del C . C , "las h i p o t e c a s d e una m i s m a f e c h a q u e g r a -
previo el c o r r e s p o n d i e n i e e m p l a z a m i e n t o .
van u n a m i s m a finca p r e f e r i r n u n a s a o t r a s e n e l o r d e n d e
su i n s c r i p c i n " ) . Es u n p r o c e d i m i e n i < a . m e n l e administrativo e n el q u e
n o se p u e d e n resolver conflictos q u e interesen a t e r c e r o s a q u i e -
Si p o r los c o n t r a t o s q u e se p r e s e n t a n a i n s c r i p c i n el m i s -
n e s p u e d a afectar la inscripcin. Ellos d e b e n ser o d o s e n un p r o -
m o d u e o del i n m u e b l e l o v e n d i a p e r s o n a s distintas, el c o n -
c e d i m i e n t o declarativa>.
s e r v a d o r r e h u s a r la i n s c r i p c i n si los t t u l o s se l e p r e s e n t a n
Si el j u e z o r d e n a bai ei la i n s c r i p c i n , d e b e m e n c i o n a r s e e n
s i m u l t n e a m e n t e . Si la i n s c r i p c i n d e u n a v e n t a se solicita des-
ella la r e s o l u c i n q u e la o r d e n . Si el j u e z n i e g a l u g a r a la ins-
I q u e u n o d e los c o m p r a d o r e s ya h a i n s c r i t o su t t u l o , el
c r i p c i n , la r e s o l u c i n es a p e l a b l e .

74
7f E D I T O R I A L JURDICA D E C H I L E
 MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS
3 . Los registros parciales
110. Hay ttulos q u e d e b e n i n s c r i b i r s e y hay ttulos q u e p u e d e n
inscribirse. E n los artculos 5 2 y 5 3 del R e g l a m e n t o se e n u m e -
ran u n o s y o t r o s .
Pues bien, para q u e la inscripcin obligada o facultativa sea v-
lida, se requiere q u e el ttulo se inscriba en el registro parcial q u e
le c o r r e s p o n d e . S o n nulas y de n i n g n valor las inscripciones prac-
ticadas e n u n registro equivocado. E n el Axt. 3 2 se detalla e n cul
de los tres registros parciales se d e b e inscribir c a d a ttulo.
111. Kn el Registro de Propiedad se i n s c r i b e n los ttulos p o r los
cuales se a d q u i e r e , transfiere o transmite la totalidad o u n a c u o t a
del d o m i n i o d e los b i e n e s r a c e s .
Tal es el c a s o d e :
l . T o d o s los ttulos translaticios, c o m o la c o m p r a v e n t a , la
9
p e r m u t a , las d o n a c i o n e s , los a p o r t e s e n d o m i n i o "ls"adjdica-
ciones.
2 . Las i n s c r i p c i o n e s prescritas p o r el Art. 6 8 8 del C d i g o Ci-
Q
vil para d i s p o n e r de l o s i n m u e b l e s h e r e d i t a r i o s : la d e la pose-
s i n e f e c t i v a y d e l t e s t a m e n t o e n su c a s o , la del i n m u e b l e a
n o m b r e de t o d o s los h e r e d e r o s y la de la a d j u d i c a c i n del mis-
mo.
3 . L a s e n t e n c i a q u e r e c o n o c e a d q u i r i d o p o r p r e s c r i p c i n el
9
d o m i n i o s o b r e b i e n e s races.
112. En el Registro de Hipotecas y Gravmenes se d e b e n i n s c r i b i r
los d e r e c h o s d e t e r c e r o s s o b r e e l i n m u e b l e :
1". Las h i p o t e c a s , los c e n s o s y los d e r e c h o s de h a b i t a c i n .
2 . L o s d e r e c h o s d e uso y u s u f r u c t o y los f i d e i c o m i s o s c o n s -
9 Kn este registro d e b e n ins< i ibii se
tituidos s o b r e i n m u e b l e s .
3 . L o s r e g l a m e n t o s de c o p r o p i e d a d de los c o n d o m i n i o s .
Q 12
E n el caso d e los u s u f r u c t o s , los d e r e c h o s del usufructuario
se i n s c r i b e n e n el R e g i s t r o d e H i p o t e c a s y los del n u d o p r o p i e -
tario se i n s c r i b e n o p e r m a n e c e n registrados, segn c o r r e s p o n -
da, e n el d e P r o p i e d a d .
12
Vase supr N 52.
s
LA TRADICIN DE LOS INMUEBLES
E n el Registro d e Hipotecas y Gravmenes p u e d e n inscribirse:
l . Los contratos de arrendamiento.
9
2 . Las s e r v i d u m b r e s .
a
3 . E n g e n e r a l , t o d o g r a v a m e n q u e a f e c t e al i n m u e b l e y t o d a
a
c o n d i c i n suspensiva o r e s o l u t o r i a del d o m i n i o y d e m s d e r e -
c h o s s o b r e el m i s m o .
El a r r e n d a m i e n t o n o c o n f i e r e al a r r e n d a t a r i o u n d e r e c h o
real s o b r e la finca a r r e n d a d a . l s l o t i e n e u n a a c c i n p e r s o n a l
para c o n s e r v a r y n o ser p e r t u r b a d o e n el g o c e d e los d e r e c h o s
q u e le c o n f i e r e el c o n t r a t o , q u e p o r regla g e n e r a l los t e r c e r o s
n o estn o b l i g a d o s a respetar.
D e a c u e r d o c o n el Art. 1 9 6 2 del C d i g o Civil, los t e r c e r o s a
q u i e n e s se transfieren los d e r e c h o s del a r r e n d a d o r a ttulo o n e -
roso slo estn obligados a r e s p e t a r el a r r i e n d o c u a n d o est otor-
g a d o p o r escritura pblica, e x c e p t u a d o s los a c r e e d o r e s hipoteca-
rios, q u e n i c a m e n t e d e b e n respetarlo si esa escritura se inscribi
antes d e la h i p o t e c a .
El a c r e e d o r h i p o t e c a r i o es el q u e goza de este d e r e c h o c u a n -
d o l m i s m o se a d j u d i c a la finca h i p o t e c a d a y p a g a su p r e c i o
c o m p e n s n d o l o e n t o d o o e n p a r t e c o n su c r d i t o . E l t e r c e r o
r e m a t a n t e n o se s u b r o g a e n sus d e r e c h o s y e n su c o n d i c i n d e
a d q u i r e n t e a ttulo o n e r o s o , slo q u e d a o b l i g a d o a r e s p e t a r el
a r r i e n d o c u a n d o c o n s t e e n escritura pblica, a u n q u e n o est ins-
crita.
113. Kn el Registro de Interdicciones y Prohiliit iones de Enajenar se
i n s c r i b e n las l i m i t a c i o n e s e i m p e d i m e n t o s d e o i d e n l e g a l , judi-
cial o c o n v e n c i o n a l que restringen o e m b a a/an el d e r e c h o del
d u e o a d i s p o n e r del in I >\<
I . Kl e m b a r g o de- m i
a
Uc \ las r e s o l u c i o n e s q u e p r o h i -
b e n c e l e b r a r actos y eonl i a l o s i espee l o d e ellos.
2 . L o s d e c r e t o s j u d n iales que s o m e t e n a i n t e r d i c c i n d e ad-
a
m i n i s t r a r sus b i e n e s , proviso) la o d e f i n i t i v a m e n t e , a los d e m e n -
tes y a los d i s i p a d o r e s ; y l< > deci l o s q u e los r e h a b i l i t a n .
3 . Kl d e c r e t o q u e <
a
ele el b e n e f i c i o de separacin a los
acreedores del difunto < u.mdi < h u b i e r e bienes races e n la sucesin.
4 . L a s e n t e n c i a que dei lare la q u i e b r a d e l d e u d o r q u e " q u e -
a
da i n h i b i d o d e p l e n o den-e l i o d e la a d m i n i s t r a c i n d e todos sus
 MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS
b i e n e s p r e s e n t e s , salvo a q u e l l o s q u e sean i n e m b a r g a b l e s " ( L e y
de Q u i e b r a s Art. 64 ) .
El d e m e n t e es a b s o l u t a m e n t e incapaz, p e r o los e f e c t o s d e sus
a c t o s s o n d i f e r e n t e s si est o n o est s o m e t i d o a i n t e r d i c c i n :
los a c t o s y c o n t r a t o s e j e c u t a d o s o c e l e b r a d o s sin previa i n t e r d i c -
c i n s e r n vlidos, a m e n o s d e p r o b a r s e q u e e s t a b a d e m e n t e
c u a n d o los e j e c u t o c e l e b r . P o r el c o n t r a r i o , los a c t o s poste-
r i o r e s al d e c r e t o d e i n t e r d i c c i n s o n n u l o s , a u n q u e se a l e g u e
q u e los e j e c u t o c e l e b r d u r a n t e u n intervalo k c i d o .
El d i s i p a d o r se c o n v i e r t e e n r e l a t i v a m e n t e i n c a p a z e n virtud
del d e c r e t o j u d i c i a l q u e le s o m e t e a i n t e r d i c c i n d e a d m i n i s t r a r
sus b i e n e s ; y p o r c o n s i g u i e n t e , sus a c t o s y c o n t r a t o s sern vli-
d o s m i e n t r a s el d e c r e t o d e i n t e r d i c c i n provisoria o definitiva
n o se haya i n s c r i t o e n el R e g i s t r o d e I n t e r d i c c i o n e s y P r o h i b i -
ciones de Enajenar.
L a n o r m a d e l N 4 d e l A r t . 1 4 6 4 del C . C , s e g n la cual h a y
s S
o b j e t o ilcito e n la e n a j e n a c i n d e las cosas cuya p r o p i e d a d se
litiga, sin p e r m i s o d e l j u e z q u e c o n o c e del litigio, f u e c o m p l e -
m e n t a d a o m o d i f i c a d a p o r el Art. 2 9 6 del C . P . C . , c o n a r r e g l o al
c u a l p a r a q u e haya o b j e t o ilcito e n la e n a j e n a c i n s e r n e c e s a -
r i o q u e el t r i b u n a l haya d e c r e t a d o p r o h i b i c i n d e c e l e b r a r a c -
tos o c o n t r a t o s r e s p e c t o d e los o b j e t o s q u e son m a t e r i a del j u i c i o .
S e g n el a r t c u l o s i g u i e n t e , el 2 9 7 , " c u a n d o la p r o h i b i c i n r e -
caiga sobre bienes races ( . . . ) , n o producir e f e c t o respecto de
t e r c e r o s " , m i e n t r a s n o se i n s c r i b a e n el R e g i s t r o de- P r o h i b i c i o -
nes del Registro C o n s e r v a l o i io a q u e pe l e n e / i a el i n m u e b l e .
D e a c u e r d o c o n el Art. 4 5 3 d e l (.P.C., e l e m b a r g o s o b r e b i e -
n e s r a c e s o s o b r e d e r e c h o s r e a l e s c o n s u m i d o s c u ellos ( c o m o
el d e u n d e r e c h o d e u s u f r u c t o ) n o p r o d m < ele l o legal a l g u n o
r e s p e c t o d e t e r c e r o s , s i n o d e s d e la f e c h a d e su i n s c r i p c i n c o n -
s e r v a t o r i a , q u e el r e c e p t o r d e b e r e q u e r i r i n m e d i a t a m e n t e d e
p r a c t i c a d o . Esta i n s c r i p c i n n o s e r e q u i e r e p . n a la validez del
e m b a r g o , s i n o p a r a h a c e r l o o p o n i b l e a los tci < e r o s .
L o s d e c r e t o s d e i n t e r d i c c i n , l o m i s m o q u e los q u e limitan
g e n e r a l m e n t e el d e r e c h o de- e n a j e n a r y los d e m s q u e n o estn
r e f e r i d o s a un i n m u e b l e d e t e r m i n a d o , c o m o las s e n t e n c i a s d e
q u i e b r a , se i n s c r i b e n e n el r e g i s t r o del d o m i c i l i o del i n t e r d i c t o
o del fallido y, a d e m s , e n los d e las c o m u n a s d o n d e estn si-
t u a d o s los i n m u e b l e s q u e le p e r t e n e z c a n .
LA TRADICIN DE LOS INMUEBLES
114. L a r e s o l u c i n j u d i c i a l q u e d e c l a r a bien familiar u n i n m u e -
b l e d e p r o p i e d a d d e a m b o s c n y u g e s o d e a l g u n o d e ellos, exi-
ge e n a j e n a r l o s o gravarlos c o n la v o l u n t a d d e los d o s , c u a l q u i e r a
q u e s e a su r g i m e n d e b i e n e s .
S e trata p o r c o n s i g u i e n t e d e u n a l i m i t a c i n o i m p e d i m e n t o
legal al d e r e c h o d e d i s p o n e r l i b r e m e n t e d e u n i n m u e b l e deter-
m i n a d o , y e n su virtud d e b i e r a i n s c r i b i r s e e n el R e g i s t r o d e In-
t e r d i c c i o n e s y P r o h i b i c i o n e s d e E n a j e n a r c o r r e s p o n d i e n t e a la
u b i c a c i n territorial del i n m u e b l e .
Sin e m b a r g o , el A r t . 1 4 1 d e l C d i g o Civil d i s p o n e q u e este
d e c r e t o j u d i c i a l s e r o b j e t o d e u n a s u b i n s c r i p c i n al m a r g e n cic-
la i n s c r i p c i n d e p r o p i e d a d del i n m u e b l e .
4 . Las inscripciones, subinscripciones y notas marginales
115. Admitidos los ttulos, el conservador, c o n f o r m n d o s e a ellos,
h a r sin r e t a r d o la i n s c r i p c i n . A s l o o r d e n a e l a r t c u l o 7 0 d e l
Reglamento.
S i n e m b a r g o , el c o n s e r v a d o r n o p u e d e i n s c r i b i r l o s ttu-
l o s q u e r e c a i g a n s o b r e un i n m u e b l e q u e n o h a s i d o a n t e s ins-
c r i t o sin q u e s e c u m p l a n p r e v i a m e n t e l o s r e q u i s i t o s i n d i c a d o s
e n los A r t s . 6 9 3 d e l C . C . y 5 8 d e l R e g l a m e n t o : tres avisos p u -
b l i c a d o s e n u n d i a r i o d e la c o m u n a o d e la c a p i t a l d e la p r o -
v i n c i a o d e la c a p i t a l d e la l e g i n , si e n a q u l l a n o l o h u b i e -
r e ; y u n cartel f i j a d o d i n a u n q u i n c e d a s a l o m e n o s e n l a
o f i c i n a del c o n s e r v a d o r r e s p e i l i v o . I I servador certifica-
r el c u m p l i m i e n t o d e e s t o s n q u i s i t o s al p i e del c a r t e l , q u e
debe protocolizar agregndolo m i . i d o al final d e l regis-
t r o respectivo.
L a i n s c r i p c i n n o podr efectuarse sino u n a vez transcurri-
dos treinta das c o n t a d o s d e s d e el o o i g a i n i e n t o del c e r t i f i c a d o .
As l o d i s p o n e e l i n c i s o linal d e l A n . 5 8 del R e g l a m e n t o , cuya
r e d a c c i n a c t u a l se e s t a b l e c i e n la Ley N 7 . 6 1 2 , d e 1 9 4 3 .
Q
116. E n los tres registros pan ales, las i n s c r i p c i o n e s se e s c r i b e n
e n t r e d o s m r g e n e s : el <1< < < b o y e l i z q u i e r d o .
Al m a r g e n d e r e c h o se es< tiben las s u b i n s c r i p c i o n e s , y al iz-
q u i e i d c las n o t a s m a r g i n a l e s d e r e f e r e n c i a .
 MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS
1 1 7 . T o d a i n s c r i p c i n d e b e t e n e r , al p r i n c i p i o , e n el m a r g e n iz-
q u i e r d o , u n a n o t a q u e e x p r e s e la n a t u r a l e z a d e l ttulo ( c o m p r a -
venta, h i p o t e c a , p o s e s i n efectiva, e m b a r g o , e t c . ) y el n m e r o
c o n q u e se a n o t e n el R e p e r t o r i o .
1 1 8 . Sin p e r j u i c i o d e las m e n c i o n e s relativas a la n a t u r a l e z a d e l
ttulo, e n t o d a i n s c r i p c i n se d e b e e x p r e s a r :
l . El n m e r o q u e le c o r r e s p o n d e e n el r e g i s t r o e n q u e se
9
p r a c t i c a , q u e n o es el m i s m o d e su a n o t a c i n e n el r e p e r t o r i o .
2 . E l d a , m e s y a o e n q u e se h a c e .
2
3 . L o s n o m b r e s , apellidos y d o m i c i l i o s d e las partes.
Q
4 . L a n a t u r a l e z a y f e c h a d e l ttulo. Si c o n s t a e n u n a escritu-
9
ra p b l i c a , se a n o t a el n o m b r e del n o t a r i o y su j u r i s d i c c i n . Si
se trata d e u n a s e n t e n c i a , se s e a l a el tribunal q u e la d i c t y se
c o p i a l i t e r a l m e n t e la parte dispositiva.
Si la i n s c r i p c i n se r e f i e r e a m i n u t a s o d o c u m e n t o s q u e n o
se g u a r d a n e n u n p r o t o c o l o p b l i c o , el c o n s e r v a d o r d e b e r e t e -
n e r l o s y a g r e g a r l o s n u m e r a d o s al final del registro respectivo.
As o c u r r e c o n los p l a n o s d e los c o n d o m i n i o s y c o n los certifi-
c a d o s m u n i c i p a l e s q u e los a c o g e n a la Ley N 1 9 . 5 3 7 .
e
5 . L a u b i c a c i n y d e s l i n d e s del i n m u e b l e y su n o m b r e , si l o
S
tiene.
6 . L a foja, n m e r o y a o d e la inscripcin p r e c e d e n t e , c u a n -
Q
d o se d a l e d e la t r a n s f e r e n c i a o t r a n s m i s i n d e u n d e r e c h o i n s -
c r i t o , o la c i t a d e l a i n s c r i p c i n d e l d o m i n i o d e l i n m u e b l e ,
c u a n d o se trate d e u n g r a v a m e n o p r o h i b i c i n .
9
7 . El n o m b r e del r e q u i r e n t e d e la i n s c r i p c i n .
9
8 . L a firma d e l c o n s e r v a d o r , y la d e las p a r t e s c u a n d o se r e -
quiera.
1 1 9 . Las i n s c r i p c i o n e s n o se p u e d e n e n m e n d a r ni a d m i t e n in-
tcrlincae i o n e s , raspaduras o a l t e r a c i o n e s .
T o d a c o r r e c c i n , c o m p l e m e n t a c i n , m o d i f i c a c i n o rectifi-
c a c i n d e u n a i n s c r i p c i n p a r a salvar los e r r o r e s u o m i s i o n e s d e
q u e p a d e z c a r e q u i e r e u n a s u b i n s c r i p c i n , q u e el c o n s e r v a d o r
har de oficio o a peticin de parte.
Si la r e c t i f i c a c i n se h a c e c o n f o r m e al m i s m o ttulo i n s c r i t o ,
se verifica m e d i a n t e u n a s u b i n s c r i p c i n al m a r g e n d e r e c h o cic-
la i n s c r i p c i n d e ste.
LA TRADICIN DE L O S INMUEBLES
Si la r e c t i f i c a c i n se practica e n virtud d e u n ttulo n u e v o ,
subsanatorio, rectificatorio o complementario, d e b e efectuarse
u n a n u e v a i n s c r i p c i n , e n la q u e se h a r u n a r e f e r e n c i a a la q u e
se m o d i f i c a y al m a r g e n d e r e c h o d e sta se p o n d r o t r a .
Si el n u e v o ttulo es u n a r e s o l u c i n j u d i c i a l , se s u b i n s c r i b e
s i e m p r e al m a r g e n d e r e c h o , c u a l q u i e r a q u e s e a la m o d i f i c a c i n
que ordene.
5 . Las cancelaciones
1 2 0 . El Art. 9 2 del R e g l a m e n t o p r e s c r i b e q u e "el Conservador no
har cancelacin alguna de oficio ".
D e a c u e r d o c o n el Art. 7 2 8 del C . C , las i n s c r i p c i o n e s c o n -
s e r v a t o r i a s s l o s e p u e d e n c a n c e l a r por voluntad de las parles, por
decreto judicialo por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito
transfiere su derecho a otro.
1 2 1 . C u a n d o la i n s c r i p c i n se c a n c e l a p o r a c u e r d o d e las partes
( q u e h a n c o n v e n i d o , p o r e j e m p l o , resciliar y d e j a r sin e f e c t o el
c o n t r a t o inscrito) o p o r resolucin j u d i c i a l ( q u e l o d e c l a r a n u l o ) ,
la c a n c e l a c i n se h a c e m a t e r i a l m e n t e m e d i a n t e u n a subinscrip-
c i n al m a r g e n d e r e c h o .
La c a n c e l a c i n material d e las inseripi i o n e s d e d o m i n i o h a c e
r e c u p e r a r su vigencia a la ms< i ip< i< >n autei l< . Si las partes acuer-
d a n resciliar la c o m p r a v e n t a , o el j u e / la de< lara n u l a , y su ins-
c r i p c i n se c a n c e l a , la inser pe i o n d e l \ e n d e d o r r e c u p e r a plena-
m e n t e su vigencia.
1 2 2 . C u a n d o el actual p o s c c d o i m s , i m> transfiere su d e r e c h o a
o t r o , el c o n s e r v a d o r n o <an< < la m a t e r i a l m e n t e su i n s c r i p c i n ;
slo est o b l i g a d o a p o n e i u n a n o t a simple d e r e f e r e n c i a ( R e -
g l a m e n t o Art. 9 2 ) .
Kn c u m p l i m i e n t o d e I l e a d o p o r los a r t c u l o s 0 9 2 del
C d i g o Civil y 8 0 del Reglamento c o n s e r v a t o r i o , s i e m p r e q u e se
transfiere o transmite u n i n m u e b l e antes inscrito d e b e m e n c i o -
n a r s e la p r e c e d e n t e ins< i lp< ion e n la nueva; c i t a n d o el a o , f o j a
y n m e r o e n q u e consta, que son d e s i g n a c i o n e s q u e d e b e c o n -
t e n e r el U l u l o .
 MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS
C A P T U L O S E X T O

LA TRANSMISIN DE LOS I N M U E B L E S
Esa m e n c i n es la q u e p r o d u c e la c a n c e l a c i n virtual de la
i n s c r i p c i n a n t e r i o r , a cuyo m a r g e n i z q u i e r d o el c o n s e r v a d o r se
limita a p o n e r la c o r r e s p o n d i e n t e n o t a d e r e f e r e n c i a : Transferi-
do o transmitido a fs. tanto, N- tanto de tal ao. Si la inscripcin
a n t e r i o r f u e r a m a t e r i a l m e n t e c a n c e l a d a , d e j a r a d e existir n o
p e r m i t i r a la sucesin d e p o s e s i o n e s y hara revivir la i n s c r i p c i n
precedente. r

PRRAFO 1 Q

REGLAS GENERAlTiS

1 2 3 . En el l e n g u a j e c o r r i e n t e y e n el p r o f e s i o n a l la e x p r e s i n
"sucesin" se e m p l e a n o s l o e n su s e n t i d o e s t r i c t o d e modo de
adquirir por causa de muerte, s i n o t a m b i n para r e f e r i r s e a las p e r -
sonas q u e s u c e d e n al d i f u n t o : " F u l a n o y Sutarao s o n la s u c e s i n
de M e n g a n o " , y a las cosas del p a t r i m o n i o h e r e d i t a r i o : "Este c u a -
d r o p e r t e n e c e a la s u c e s i n d e M e n g a n o " .
E n el Art. 5 8 8 del C . C . el legislador e n u m e r la s u c e s i n p o r
causa d e m u e r t e e n t r e los 5 m o d o s d e a d q u i r i r el d o m i n i o , p e r o
n o la trata e n el L i b r o S e g u n d o d e q u e ese a r t c u l o f o r m a par-
te, sino e n el L i b r o T e r c e r o , c o n j u n t a m e n t e c o n las " D o n a c i o -
n e s e n t r e vivos".
Este h e c h o , m o t i v a d o p o r r a z o n e s h i s t r i c a s y p o r tratarse
le d o s instituciones a ttulo g r a t u i t o , n o d e b e i n d u c i r a c o n f u -
siones: la d o n a c i n e n t r e vivos, a u n q u e el A r t . 1 3 8 6 diga q u e es
un acto, es u n c o n t r a t o b i l a t e r a l y p o r e s o es i r r e v o c a b l e p o r el
<l< atante, d e s p u s d e a c e p t a d a p o r el d o n a t a r i o , sin p e r j u i c i o d e
qui a m b a s p a r t e s s i e m p r e p u e d a n d e j a r l a s i n e f e c t o , d e c o m n
ai u' i d o , segn las n o r m a s g e n e r a l e s del d e r e c h o c o m n .
/ a donacin entre vivos es un ttulo translaticio de dominio q u e
hai i i lida la t r a d i c i n .
/ a transmisin o sucesin por causa de muerte es un modo de ad-
quirir 11 dominio r e s p e c t o d e l cual p a r t e d e la d o c t r i n a o p i n a q u e
opi i i in n u i l o , m i e n t r a s o t r o s a u t o r e s s o s t i e n e n q u e s lo tie-
ne: el l e s l a i i i e n i o o la ley.
 M \ \ l \ l 1)1 E S T I ) 1)1 I I I I I < >S
El inciso p r i m e r o del Art. 9 5 2 seala q u e se s u c e d e al difun-
to e n virtud d e u n t e s t a m e n t o o d e la ley. Si se s u c e d e e n virtud
d e u n t e s t a m e n t o , la s u c e s i n se l l a m a t e s t a m e n t a r i a , y si se su-
c e d e e n virtud d e la ley, se l l a m a i n t e s t a d a o a b i n t e s t a t o . El inci-
so s e g u n d o p r e s c r i b e q u e la s u c e s i n p u e d e s e r e n p a r t e
t e s t a m e n t a r i a y e n p a r t e intestada.
1 2 4 . El legislador n o h a d e f i n i d o la sucesin o t r a n s m i s i n h e -
reditaria, p e r o s h a d e f i n i d o p o r su o r d e n los distintos e l e m e n -
tos o cosas q u e le p e r t e n e c e n :
I . E n p r i m e r lugar, e x p l i c a q u e se s u c e d e al d i f u n t o a ttulo
a r e p r e s e n t a n t e d e la p e r s o n a del c a u s a n t e .
universal o a ttulo singular.
El ttulo e s universal c u a n d o se l e s u c e d e e n t o d o s sus b i e -
nes, d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s transmisibles, o e n u n a c u o t a d e
ellos, c o m o la m i t a d , u n t e r c i o o u n q u i n t o .
El ttulo es s i n g u l a r c u a n d o se s u c e d e al d i f u n t o e n u n a o
m s e s p e c i e s o c u e r p o s ciertos o e n u n a o ms e s p e c i e s i n d e t e r -
m i n a d a s de cierto g e n e r o .
2 " . El legislador l l a m a a s i g n a c i o n e s p o r c a u s a d e m u e r t e las
q u e h a c e la ley o el t e s t a m e n t o ; y asignatario a la p e r s o n a a q u i e n
se l e h a c e la a s i g n a c i n .
L a s a s i g n a c i o n e s a ttulo universal se l l a m a n h e r e n c i a s , y las
a s i g n a c i o n e s a ttulo singular, l e g a d o s .
El a s i g n a t a r i o a ttulo universal se l l a m a h e r e d e r o , y el asig-
n a t a r i o a ttulo singular, l e g a t a r i o .
1 2 5 . L a sucesin hereditaria presenta las caractersticas siguientes:
I . E s u n m o d o d e a d q u i r i r derivativo.
a tario d e b e existir y ser d i g n o \ < a p a / d e s i n e d e r .
El d o m i n i o n o se o r i g i n a , n o empie/a e n el asignatario, l
lo r e c i b e d e l d i f u n t o ; y ste s l o l e transmit l o s d e r e c h o s q u e
t e n a , p o r q u e n a d i e p u e d e t r a n s m i t i r m s d e r e c h o s q u e los q u e
tiene.
P o r c o n s i g u i e n t e , si el d i f u n t o n o e r a el v e r d a d e r o d u e o ,
el a s i g n a t a r i o n o a d q u i e r e el d o m i n i o .
2 . Es u n m o d o d e a d q u i r i r a ttulo g r a t u i t o .
a nal, p o r q u e e n t o n c e s la asignacin se d e f i e r e al c u m p l i r s e la
El asignatario n o est o b l i g a d o a d a r ni h a c e r nada a c a m -
b i o d e lo q u e r e c i b e . L a a s i g n a c i n se l e t r a n s m i t e g r a t u i t a m e n -
te; sin p e r j u i c i o d e la o b l i g a c i n d e p a g a r el i m p u e s t o q u e la
LA TRANSMISIN DE LOS INMUEBLES
3 . P o r s u c e s i n h e r e d i t a r i a se a d q u i e r e n c o s a s c o r p o r a l e s y
a
t a m b i n i n c o r p o r a l e s . Al d i f u n t o se l e p u e d e s u c e d e r e n sus b i e -
nes, y t a m b i n e n sus d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s , a c o n d i c i n d e
q u e sean transmisibles.
4 . L a a s i g n a c i n p u e d e s e r a ttulo universal o singular.
a
El l l a m a d o d e la ley e s s i e m p r e a ttulo universal. El d e l tes-
t a m e n t o p u e d e ser universal o singular.
El asignatario a ttulo universal, a q u i e n s i e m p r e se llama " h e -
r e d e r o " , s u c e d e al d i f u n t o e n t o d o su p a t r i m o n i o t r a n s m i s i b l e
o e n u n a c u o t a d e l m i s m o ; y j u r d i c a m e n t e es el c o n t i n u a d o r y
El a s i g n a t a r i o a ttulo singular o l e g a t a r i o n o e s c o n t i n u a d o r
d e la p e r s o n a del d i f u n t o y s i e m p r e es t e s t a m e n t a r i o .
5 . Es u n m o d o de adquirir p o r causa de m u e r t e .
a
El h e c h o e n virtud d e l cual se e f e c t a la t r a n s m i s i n del d o -
m i n i o es la m u e r t e n a t u r a l o p r e s u n t a d e u n a p e r s o n a .
El t r a n s m i s o r d e l d o m i n i o es un d i f u n t o , y as se r e f i e r e a l
el legislador.
1 2 6 . El f a l l e c i m i e n t o d e l c a u s a n t e d e t e r m i n a :
1". L a apertura d e la s u c e s i n . D e a c u e r d o c o n e l Art. 9 5 5 , la
sucesin se a b r e al m o m e n t o d e la m u e r t e d e u n a p e r s o n a , e n
su l t i m o d o m i c i l i o .
L a a p e r t u r a d e la su< e s i o n d e n i mina los b i e n e s d e la suce-
sin (los cine se a d q u i e r a n d e s p u s sern l i n i o s ) y fjalas p e r s o -
nas q u e t i e n e n d e r e c h o a la asignacin
E n e s e m o m e n t o , al abi use l.i s u . esin, es c u a n d o el asigna-
2 " . 1.a delacin d e la h e i e m I . I D e a< n e n i o c o n el Art. 9 5 b la
d e l a c i n d e u n a a s i g n a c i n . s e l l l a m a m i e n t o q u e la ley h a c e a
aceptarla o repudiarla.
L a n o r m a a g r e g a q u e la herencia <> l e g a d o s e d e f i e r e al h e -
r e d e r o o l e g a t a r i o e n el i m o d e l a l l e c e r la p e r s o n a d e
cuya s u c e s i n s e trata, a m e n o s q u e el l l a m a d o s e a c o n d i c i o -
condicin.
t el
O
5
 MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS
PRRAFO 2"
LA FACULTAD DE D I S P O N E R DE L O S I N M U E B L E S
HEREDADOS
127. D e a c u e r d o c o n el Art. 7 2 2 del C . C , la p o s e s i n d e la h e -
r e n c i a se a d q u i e r e d e s d e el m o m e n t o e n q u e es diferida, a u n -
q u e el h e r e d e r o l o i g n o r e . E n c o n c o r d a n c i a c o n este p r i n c i p i o ,
e n el Art. 6 8 8 se r e i t e r a q u e e n el m o m e n t o d e d e f e r i r s e la h e -
r e n c i a , la p o s e s i n d e ella se le c o n f i e r e al h e r e d e r o p o r dispo-
sicin d e la ley.
Sin e m b a r g o , la m i s m a n o r m a s e g u i d a m e n t e d i s p o n e que esa
posesin legal n o le habilita d e m a n e r a a l g u n a p a r a d i s p o n e r d e
u n i n m u e b l e , m i e n t r a s n o se le c o n c e d a la posesin efectiva de la
herencia y se p r a c t i q u e n las i n s c r i p c i o n e s c o n s e r v a t o r i a s q u e a
c o n t i n u a c i n se d e t a l l a n .
128. E n el C d i g o Civil se dispuso q u e la p o s e s i n efectiva d e
las h e r e n c i a s se o t o r g a r a p o r u n decreto judicial, cuya t r a m i t a c i n
se r e g l a m e n t e n el C d i g o d e P r o c e d i m i e n t o Civil, c o m o u n
acto judicial no contencioso.
E s e r g i m e n f u e s u b s t a n c i a l m e n t e m o d i f i c a d o p o r la Ley
N 1 9 . 9 0 3 , p u b l i c a d a el 10 d e o c t u b r e d e 2 0 0 3 , q u e e n t r e n vi-
e
g e n c i a el 11 d e abril d e 2 0 0 4 , d e a c u e r d o c o n la c u a l , e n la ac-
lualidad. la p o s e s i n efectiva de las h e r e n c i a s intestadas abiertas
e n C h i l e las c o n c e d e el S e r v i c i o del Registro (vil e I d e n t i f i c a -
c i n ; y s l o la d e las h e r e n c i a s testadas y la d e las abiertas e n el
e x t r a n j e r o (sean testadas o i n t e s t a d a s ) las sigue c o n c e d i e n d o el
poder judicial.
Al e f e c t o , e n d i c h o Servicio se c r e u n R e g i s t r o N a c i o n a l d e
P o s e s i o n e s Efectivas, q u e se lleva e n su base c e n t r a l p o r u n sis-
t e m a c o m p u t a c i o n a l , e n el q u e se i n s c r i b e n las c o n c e d i d a s p o r
los D i r e c t o r e s R e g i o n a l e s del S e r v i c i o y, a d e m s , las o t o r g a d a s
p o r los t r i b u n a l e s d e j u s t i c i a q u e d e b e n p o n e r en c o n o c i m i e n -
to d e ste las q u e ellos o t o r g u e n .
J.
129. Las i n s c r i p c i o n e s prescritas p o r el Art. 0 8 8 , para q u e los
h e r e d e r o s p u e d a n d i s p o n e r d e los i n m u e b l e s q u e h a n h e r e d a -
do, son las tres siguientes, d e a c u e r d o con el texto reemplaza-
d o p o r el Art. 1 6 d e la Ley N 1 9 . 9 0 3 .
B c i n administrativa, pan requerir al c o n s e r v a d o r las inscripcio-
LA TRANSMISIN DE LOS INMUEBLES
1'-. La del decreto judicial o de la resolucin administrativa q u e
les c o n c e d i la p o s e s i n efectiva d e la h e r e n c i a .
L a r e s o l u c i n administrativa del respectivo D i r e c t o r R e g i o -
nal se i n s c r i b e e n el R e g i s t r o N a c i o n a l d e P o s e s i o n e s Efectivas
q u e lleva el S e r v i c i o .
, L a r e s o l u c i n j u d i c i a l ( q u e c o n f o r m e al C.P.C. es u n a sen-
t e n c i a definitiva) d e b e inscribirse e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d
del C o n s e r v a d o r del t e r r i t o r i o j u r i s d i c c i o n a l del t r i b u n a l q u e la
d i c t . Si la h e r e n c i a es t e s t a m e n t a r i a , d e b e i n s c r i b i r s e , a d e m s ,
el t e s t a m e n t o .
< L a r e s o l u c i n y el t e s t a m e n t o hay q u e inscribirlos, t a m b i n ,
e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e l C o n s e r v a d o r del t e r r i t o r i o d o n -
d e estn u b i c a d o s los i n m u e b l e s . As resulta y se e n t i e n d e de la
i n t e r p r e t a c i n a contrario sen su del i n c . 3 " del Art. 8 8 3 del ( l . P . ( ' . .
D e a c u e r d o c o n el Art. 8 8 2 d e e s e c u e r p o legal, el j u e z d e b e
o r d e n a r la i n s c r i p c i n d e la r e s o l u c i n q u e c o n c e d i la pose-
sin efectiva, y al h a c e r l o , d e b e o f i c i a r al Servicio q u e p r o c e d e -
r a i n s c r i b i r l a e n su R e g i s t r o N a c i o n a l , d e a c u e r d o c o n l o
o r d e n a d o p o r el Art. 3 3 del R e g l a m e n t o d e la Ley N 1 9 . 9 0 3 , s
q u e se p u b l i c e n el D i a r i o Oficial del 8 de abril d e 2 0 0 4 .
E n c u m p l i m i e n t o d e l o o r d e n a d o e n el i n c i s o p r i m e r o del
Art. 8 8 3 , e n la i n s c r i p c i n se e n u m e r a n los i n m u e b l e s c o m p r e n -
d i d o s e n el i n v e n t a r i o , los q u e s e r n o b j e t o d e las i n s c r i p c i o n e s
e s p e c i a l e s e n el r e g i s t r o c o n s e r v a t o r i o c o r r e s p o n d i e n t e .
y
2 . Las denominadas inscripciones especiales de herencia, p o r las
cuales los i n m u e b l e s se ins< i i b e n a n o m b r e <le t o d o s los h e r e -
deros.
Estas i n s c r i p c i o n e s d e b e n ha< e i s e e n el K<-nsito del Conser-
vador c o n j u r i s d i c c i n en la < a m i n a 11 ag upa< ion d e c o m u n a s
a q u e p e r t e n e z c a el i n m u e b l e , e n el q u e d e b e inscribirse tam-
b i n la p o s e s i n efectiva si la d un juez d e o t r a j u r i s d i c -
cin.
El c o n s e r v a d o r d e b e pra< u. ai lafl inscripciones especiales d e
h e r e n c i a c o n el solo m r i i o d e h lns< i ipcin de la posesin e f e c -
tiva, "sin n e c e s i d a d de l i . i m i t e " . As lo prescribe- el inc. 2 "
del Art. 8 8 3 del C . P . C
D e a c u e r d o c o n lo prest rito e n el a r t c u l o 8 d e la L e y Q
N' 1 9 . 9 0 3 , c u a n d o la p o s e s i n efectiva se c o n c e d e p o r resolu-
J
 MANUAI.DK ESTUDIO DE TTULOS
n e s e s p e c i a l e s , hay q u e a c o m p a a r un c e r t i f i c a d o e x p e d i d o poi
el Servicio q u e , a d e m s d e las m e n c i o n e s n e c e s a r i a s , c o n t i e n e
el inventario y v a l o r a c i n d e los b i e n e s d e la h e r e n c i a .
A l g u n o s c o n s e r v a d o r e s , e n t r e ellos e l d e S a n t i a g o , c o n el
m r i t o d e e s e c e r t i f i c a d o r e i n s c r i b e n e n sus registros la p o s e s i n
efectiva y e n u m e r a n e n ella los b i e n e s races c o m p r e n d i d o s e n
el inventario q u e sern o b j e t o d e las i n s c r i p c i o n e s especiales.
D e a c u e r d o c o n el Art. 3 0 d e la Ley N 1 6 . 2 7 1 , s o b r e I m p u e s -
B
to a las H e r e n c i a s , A s i g n a c i o n e s y D o n a c i o n e s , c u a n d o la socie-
dad conyugal termina p o r el fallecimiento de u n o d e los
c n y u g e s , l o s b i e n e s r a c e s d e a q u l l a d e b e n inscribirse e n e l
R e g i s t r o del C o n s e r v a d o r c o r r e s p o n d i e n t e a n o m b r e del c n y u -
ge sobreviviente y d e los h e r e d e r o s del d i f u n t o . La disposicin
es e x c e p c i o n a l , p o r q u e e l c n y u g e f a l l e c i d o n o h a t r a n s m i t i d o
el i n m u e b l e , s i n o n i c a m e n t e su c u o t a e n u n bien social.
3 . La inscripcin de las adjudicaciones, e n virtud d e la c u a l el
<J
h e r e d e r o p u e d e " d i s p o n e r p o r s solo d e los i n m u e b l e s h e r e d i -
tarios q u e e n la p a r t i c i n l e h a y a n c a b i d o " .
L a a d j u d i c a c i n p u e d e n a c o r d a r l a los asignatarios, si ellos
h a n d e c i d i d o h a c e r la p a r t i c i n p o r s m i s m o s , a u n q u e e n t r e
ellos hava personas q u e n o t e n g a n la l i b r e disposicin d e sus bie-
nes, s i e m p r e q u e : a ) C o n c u r r a n t o d o s al a c t o ; b ) N o haya cues-
t i o n e s previas q u e resolver; c ) Estn t o d o s d e a c u e r d o e n l a
m a n e r a d e h a c e r la divisin; d ) I I valoi d e l o s b i e n e s r a c e s s e
tase p o r p e r i t o s o s e fije p o r a c u e r d o u n n i m e d e las p a r t e s o
d e sus r e p r e s e n t a n t e s , c o n tal q u e existan e n l o s autos a n t e c e -
d e n t e s q u e j u s t i f i q u e n la v a l o r a c i n h e c h a p o r los asignatarios.
La a d j u d i c a c i n t a m b i n p u e d e a c o r d a r l a e l jucv partidor.
S e a q u e la a d j u d i c a c i n la a c u e r d e n los asignatarios o el par-
tidor, e s n e c e s a r i o s o m e t e r l a a la a p r o b a c i n judicial, s i e m p r e
q u e e n la h e r e n c i a t e n g a n i n t e r s p e r s o n a s a u s e n t e s q u e n o ha-
yan n o m b r a d o a p o d e r a d o o p e r s o n a s b a j o t u t e l a o c u r a d u r a .
De a c u e r d o con el inc. 2 " del Art. O r V O del ( I T . , "iodo acuer-
d o d e las p a r t e s o r e s o l u c i n d e l p a r t i d o r q u e c o n t e n g a adjudi-
c a c i n d e b i e n e s r a c e s s e r e d u c i r a e s c r i t u r a pblica, y sin sta
n o p o d r e f e c t u a r s e su i n s c r i p c i n e n el conservador".
Si el h e r e d e r o es u n o s o l o y, p o r la inscripcin especial, el
i n m u e b l e se i n s c r i b i a su solo n o m b r e , n o p i o i e d e u n a parti-
c i n ni h a b r una a d j u d i c a c i n q u e p u e d a i n s libirsc.
( r d e ttulo p a r a la c e s i n
i n i r m i . i IIIDleMr-A R . .. QQ
LA TRANSMISIN DE LC )S INMUEBLES
1 3 0 . U n a vez i n s c r i t o a n o m b r e d e l o s h e r e d e r o s , el i n m u e b l e
p u e d e transferirse a un t e r c e r o .
Esta t r a n s f e r e n c i a n o constituye a d j u d i c a c i n : e s u n a e n a j e -
n a c i n e n t r e vivos q u e r e q u i e r e u n ttulo translaticio y su ins-
cripcin a m o d o d e tradicin.
L a e n a j e n a c i n p u e d e n c o n v e n i r l a los h e r e d e r o s d e c o n s u n o
o p u e d e a c o r d a r s e e n el j u i c i o d e p a r t i c i n .
De a c u e r d o c o n el Art. 0 5 0 del C . L O , c u a n d o la e n a j e n a c i n
se e f e c t a p o r c o n d u c t o del juez partidor, ste se c o n s i d e r a r e -
p r e s e n t a n t e legal d e los h e r e d e r o s v e n d e d o r e s y e n tal c a r c t e r
suscribe la escritura y p u e d e autorizar al c o m p r a d o r o a u n terce-
r o para q u e p o r s solo suscriba la inscripcin conservatoria.
1 3 1 . C u a n d o los h e r e d e r o s s o n d o s o ms, se f o r m a e n t r e ellos
u n a c o m u n i d a d s o b r e la h e r e n c i a .
La s e g u n d a d e las i n s c r i p c i o n e s prevenidas p o r el Art. 0 8 8 ,
la d e n o m i n a d a inscripcin especial de herencia, les autoriza para dis-
p o n e r d e c o n s u n o d e los i n m u e b l e s h e r e d i t a r i o s ; p e r o n o les fa-
culta p a r a gravar o e n a j e n a r s e p a r a d a m e n t e p a r t e a l g u n a d e los
b i e n e s races q u e c o m p r e n d e el h a b e r h e r e d i t a r i o .
Kl d e r e c h o real d e h e r e n c i a , el d e r e c h o d e los h e r e d e r o s r e -
c a e s o b r e u n a universalidad j u r d i c a . Kilos t i e n e n u n a c u o t a e n
la c o m u n i d a d d e u n a cosa universal; p e r o n o t i e n e n un d e r e -
c h o singular s o b r e n i n g u n o d e los b i e n e s d e t e r m i n a d o s q u e la
i n t e g r a n , sean races o m u e b l e s .
1 3 2 . Ksa restriccin n o le impide al hei < < l< i o 11 < ler su d e r e c h o real
d e h e r e n c i a , sea sta testada o intestada; e s t o es, l p u e d e transfe-
rir, libre v separadamente, su c ondic ion pe sonal < le h e r e d e r o .
Kl h e r e d e r o p u e d e c e d e r su dere h o antes o d e s p u s d e h a -
b e r s e c o n c e d i d o la posesi f< i Uva de la h e r e n c i a . Si la c e s i n
es a n t e r i o r , la p o s e s i n efectiva s e o t o r g a r a t o d o s los h e r e d e -
ros, i n c l u i d o el c e s i o n a r i o q u e a d q u i r i esa c a l i d a d . Si la p o s e -
sin efectiva estaba inscrita, debe inscribirse la c e s i n y a n o t a r s e
al m a r g e n d e aqulla \ d e las i s p e , riles d e h e r e n c i a .
D e a c u e r d o c o n el inciso s e g u n d o d e l Art. 1801 d e l C . C , la
v e n t a d e los d e r e c h o s h e r e d i t a r i o s es s i e m p r e s o l e m n e y r e q u i e -
re d e e s c r i t u r a p b l i c a p . u a su p e r f e c c i o n a m i e n t o , la q u e servi-
80 EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
 MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS 1A T R A N S M I S I N D L O S INMUEBLES

E l p r o b l e m a q u e se p r e s e n t a , o m s b i e n se p r e s e n t a b a , e r a
resolver si la c e s i n d e los d e r e c h o s h e r e d i t a r i o s , c u a n d o e n la
h e r e n c i a se i n c l u a n i n m u e b l e s , e s t a b a sujeta a las mismas limi-
t a c i o n e s y f o r m a l i d a d e s r e q u e r i d a s p a r a d i s p o n e r d e los b i e n e s
races d e la m u j e r casada e n s o c i e d a d c o n y u g a l , d e los hijos b a j o
patria p o t e s t a d , y d e las p e r s o n a s s o m e t i d a s a g u a r d a .
A u n q u e la d o c t r i n a prevaleciente era q u e la e n a j e n a c i n del
d e r e c h o de h e r e n c i a recae sobre u n a universalidad jurdica y, e n
consecuencia, se rige p o r las n o r m a s q u e gobiernan los bienes m u e -
bles, e n la prctica, p a r a precaver conflictos, se exigan las formali-
dades requeridas, e n esos casos, p a r a d i s p o n e r d e los inmuebles.
L a s r e f o r m a s i n t r o d u c i d a s al C d i g o Civil p o r la L e y
N 1 8 . 8 0 2 , d e 9 d e j u n i o d e 1 9 8 9 , resolvieron e s t e p r o b l e m a res-
Q i n d e p e n d e n c i a d e la posesin efectiva q u e d e b e n o b t e n e r e ins-
p e c t o d e los m a r i d o s y los p a d r e s .
E n la a c t u a l i d a d , e l Art. 1 7 4 9 d i s p o n e q u e el m a r i d o r e q u i e -
r e la a u t o r i z a c i n d e la m u j e r p a r a gravar o e n a j e n a r y p a r a p r o -
m e t e r gravar o e n a j e n a r los d e r e c h o s h e r e d i t a r i o s d e ella. P o r
su p a r t e , e n el Art. 2 5 4 q u e d e s t a b l e c i d o q u e n o se p o d r n e n a -
j e n a r ni gravar e n caso a l g u n o los d e r e c h o s h e r e d i t a r i o s del hijo
servador d e b e r inscribirlo a su n o m b r e c u a n d o se le p r e s e n t e c o -
pia autorizada del testamento y se le acredite el lallecitnicnto del
(alisante. El legatario d e u n a especie o c u e r p o cierto n o requiere
q u e se lo e n t r e g u e n los h e r e d e r o s , q u e n o tienen d e r e c h o alguno
s o b r e ese bien ni p u e d e n c o n f e r i r l e ttulo a l g u n o p a r a adquirir su
p o s e s i n . 1.1 d e r e c h o adquirido por el legatario es un d e r e c h o real
q u e , c o m o tal, lo tiene s o b r e el i n m u e b l e sin respecto a determi-
nada persona v, p o r consiguiente, n o puede- q u e d a r s u b o r d i n a d o
a la aceptacin o r e c o n o c i m i e n t o d e < >tros. As se lia fallado.
1 3 5 . L a L e y N " 1 9 . 9 0 3 s o l u c i o n los d o s p r o b l e m a s q u e origina-
ba la inscripcin conservatoria d e los b i e n e s races legados c o n
c r i b i r los h e r e d e r o s : 1) L a vigencia d e l t e s t a m e n t o q u e se h a c e
valer. Este h e c h o se p u e d e a c r e d i t a r c o n u n c e r t i f i c a d o d e l Servi-
c i o d e Registro Civil d e su i n s c r i p c i n e n el R e g i s t r o N a c i o n a l d e
T e s t a m e n t o s q u e se cree') p o r d i c h a lev; 2 ) El pago del i m p u e s t o a
las h e r e n c i a s y a s i g n a c i o n e s . E n el a r t c u l o 5 0 bis, q u e se le agre-
g a la L e y N 1 6 . 2 7 1 , q u e d e x p r e s a m e n t e e s t a b l e c i d o q u e "cada
L>

sin a u t o r i z a c i n d e l j u e z c o n c o n o c i m i e n t o d e causa. asignatario debe declarar y pagar el impuesto que grava su asignacin".
En la r e f o r m a n o s e a g r e g a r o n l o s d e r e c h o s h e r e d i t a r i o s a
la n o r m a d e l Art. 3 9 3 , s e g n la c u a l n o le es l c i t o al t u t o r o c u -
rador, sin previo d e c r e t o judicial, gravar ni e n a j e n a r los b i e n e s PRRAFO 4 <J

r a c e s del p u p i l o , r u v a v e n t a d e b e ha< e i e n phlii a s u b a s t a , se- LA T R A N S M I S I N D E I N M U E B L E S D E S O C I E D A D E S

gn o r d e n a el ai in u l o s i g u i e n t e 1)1.SI ' E L L A S

1 3 6 . La transmisin universal de- lodo el p a t r i m o n i o , d e todos

l ' A U K \M i 3 " los b i e n e s , d e r e c h o s . a< . iones \ ohli;>a< i o n e s d e u n a persona a
L A F A C U L T A D D E D I S P O N E R DI I I >S I N M U E B L E S o t r a q u e t i e n e l u g a r e n la sucesin p o r causa de- m u e r t e es u n a
L E G A D * >s institucin muy excepcional
" E s nula la venta d e l o d o - , los b i e n e s p r e s e n t e s o futuros o
133. Los asignatarios a ttulo singular < i legatSU ll H III i s< >n herederos. d e u n o s y o t r o s , ya se venda el total o una c u o t a " , p r e s c r i b e el
Al l e g a t a r i o n o se le incluye e n el Otorgamiento de la pose- Art. 1 8 1 1 d e l C . C .
sin efectiva ni los b i e n e s r a c e s l e g a d o s se Inscriben a n o m b r e N o hav sucesin a liiul ive sal sin u n a lev q u e la establezca.
d e los h e r e d e r o s . L a e s p e c i e o c u e r p o < lertO legada n o f o r m a C o n t o d o , si la ley d i s p o n e que en un caso d e t e r m i n a d o u n a
p a r t e d e la universalidad d e la h e r e n c i a . p e r s o n a s u c e d e a o l a , a la q u e s e le i n c o r p o r a la totalidad d e l
p a t r i m o n i o d e sta, el c a u s a h a b i e n t e no a d q u i e r e e l d o m i n i o n i
1 3 4 . El legatario de un bien raz adquiere su d o m i n i o , al falleci- la posesin de los b i e n e s i a n e s d e l ( a u s a n l e sin la c o m p e t e n t e
m i e n t o del causante, p o r sucesin p o r causa d e muerte; y el c o n - inscripcin c o n s e r v a t o r i a .

i\ i IIIDinirA l>l CHILE

 \i \\i \i. D I i s u d i i i d i 1111 i o s
L a t r a d i c i n del d o m i n i o d e los b i e n e s r a c e s se e f e c t a p o r
la i n s c r i p c i n del ttulo e n el R e g i s t r o del C o n s e r v a d o r , dispo-
n e el Art. 6 8 6 del C . C ; y el Art. 7 2 4 a g r e g a q u e si la cosa es d e
a q u e l l a s cuya t r a d i c i n d e b a h a c e r s e p o r i n s c r i p c i n e n el R e -
gistro del C o n s e r v a d o r , nadie p o d r a d q u i r i r la posesin d e e l l a
s i n o p o r este m e d i o .
Estas n o r m a s n o r e c o n o c e n e x c e p c i n .
1 3 7 . La Ley N 1 8 . 0 4 6 , de 1 9 8 1 , q u e e s t a b l e c i el n u e v o rgi-
m e n d e las s o c i e d a d e s a n n i m a s , dispuso n o r m a s especiales p a r a
r e g u l a r el d e s t i n o d e los b i e n e s d e las s o c i e d a d e s q u e se divi-
d e n o se disuelven p o r fusin o p o r r e u n i r s e todas las a c c i o n e s
e n m a n o s de u n a sola p e r s o n a .
A j u i c i o del autor, e n a l g u n o s casos esas n o r m a s son mal in-
t e r p r e t a d a s y p e o r aplicadas, al c o n f u n d i r l a s c o n las q u e r e g u -
lan la t r a n s f o r m a c i n de la s o c i e d a d .
L a Ley N 1 8 . 0 4 6 t e r m i n c o n u n a larga c o n t r o v e r s i a d o c -
e
trinaria al s a n c i o n a r e n su Art. 9 6 q u e la transformacin es el c a m -
bio de especie o tipo social de una sociedad e f e c t u a d o p o r
r e f o r m a d e sus estatutos, "subsistiendo su personalidad jurdica".
P o r c o n s i g u i e n t e , c u a n d o u n a s o c i e d a d se t r a n s f o r m a s l o
es o b j e t o d e u n a m o d i f i c a c i n estatutaria, e n virtud de- la cual
reviste u n a nueva f o r m a y se c a m b i a n sus e l e m e n t o s tipificado-
res, e n t r e ellos su n o m b r e o r a z n social; p e r o n o se h a disuelto
la s o c i e d a d ni c r e a d o u n a nueva.
C u a n d o la s o c i e d a d se t r a n s f o r m a subsiste la m i s m a p e r s o -
n a j u r d i c a , y p o r c o n s i g u i e n t e n o c a m b i a el titular del d o m i n i o
ni p r o c e d e la tradicin d e sus b i e n e s races; p o r lo cual n o c o -
rresponde efectuar ninguna inscripcin conservatoria.
Sin e m b a r g o , a u n q u e n o haya c a m b i a d o la p e r s o n a del p r o -
p i e t a r i o , s h a c a m b i a d o su n o m b r e , q u e es u n a d e las m e n c i o -
n e s e s e n c i a l e s d e las i n s c r i p c i o n e s d e d o m i n i o , las q u e s d e b e n
ser m o d i f i c a d a s al e f e c t o d e este c a m b i o , m e d i a n t e u n a subins-
c r i p c i n q u e se a c o s t u m b r a h a c e r al m a r g e n d e r e c h o , a u n q u e
se h a g a e n virtud d e un ttulo n u e v o .
1 3 8 . L a n a t u r a l e z a d e la divisin, fusin o d i s o l u c i n de la so-
c i e d a d es d i f e r e n t e a su t r a n s f o r m a c i n y p o r c o n s i g u i e n t e tam-
b i n son distintos sus e f e c t o s .
'KTK
IA TRANSMISIN DE LOS INMUEBLES
C u a n d o u n a s o c i e d a d se divide, e l l a subsiste, p e r o se c o n s t i -
tuyen o t r a u o t r a s a las q u e se t r a n s f i e r e p a r t e d e su p a t r i m o -
n i o . Si a la n u e v a s o c i e d a d se le a s i g n a n b i e n e s r a c e s , su d o -
m i n i o s l o se le p u e d e t r a n s f e r i r m e d i a n t e i n s c r i p c i n , a la q u e
servir d e t t u l o el a c t a d e la j u n t a g e n e r a l d e a c c i o n i s t a s re-
d u c i d a a e s c r i t u r a p b l i c a , d e c o n f o r m i d a d c o n el Art. 3 d e S
la L e y N 1 8 . 0 4 6 .
1 3 9 . S e g n el Art. 9 9 d e esa ley, la fusin consiste e n la r e u n i n
d e dos o m s s o c i e d a d e s e n u n a sola, sea q u e sta se constituya
al e f e c t o o q u e u n a d e las e x i s t e n t e s a b s o r b a a las otras.
Pues b i e n , d e a c u e r d o c o n esa d i s p o s i c i n , e n a m b o s casos,
o sea, e n la fusin p o r c r e a c i n y e n la fusin p o r i n c o r p o r a -
c i n , la sociedad que absorbe a las otras sucede a stas e n todos sus
d e r e c h o s y o b l i g a c i o n e s y se le i n c o r p o r a n y a d q u i e r e todos los
activos y pasivos d e las s o c i e d a d e s f u s i o n a d a s , q u e se disuelven
y desaparecen.
En o t r o s t r m i n o s , la ley d e s o c i e d a d e s a n n i m a s estatuye u n
c a s o e x c e p c i o n a l d e s u c e s i n p a t r i m o n i a l a ttulo universal, e n
el caso d e fusin d e s o c i e d a d e s .
A h o r a b i e n , c u a n d o e n los activos q u e p o r la f u s i n se trans-
m i t e n se c o m p r e n d e n b i e n e s races, la tradicin d e stos, de la
s o c i e d a d q u e d e s a p a r e c e a la q u e subsiste o se c r e a , d e b e e f e c -
tuarse m e d i a n t e la c o r r e s p o n d i e n t e i n s c r i p c i n c o n s e r v a t o r i a ,
q u e n o es vlido substituii poi una s u b i n s c r i p c i n m a r g i n a l , asi-
milada al simple c a m b i o d e n o m b r e q u e e x p e r i m e n t a la socie-
dad transformada.
1 4 0 . D e a c u e r d o c o n el Art. I 10 d e la Ley N 1 8 . 0 4 6 , c u a n d o la
e
s o c i e d a d se disuelve p o r r e u n i r s e todas las a c c i o n e s e n m a n o s
d e u n a sola p e r s o n a , " n o ser n e c e s a r i a la l i q u i d a c i n " .
El s e n t i d o d e esta disposicin es c l a r o : c u a n d o todas las ac-
c i o n e s se r e n e n e n m a n o s de u n a sola p e r s o n a , n o es n e c e s a -
rio dividir el c a u d a l s o c i a l ni i m p o n e r la f o r m a c i n de- u n a
c o m i s i n l i q u i d a d o r a y la venta d e los activos p a r a e f e c t u a r r e -
partos e n d i n e r o .
Mas l o q u e n o es vlido es e n t e n d e r q u e " n o ser n e c e s a r i a "
la l i q u i d a c i n significa que el d o m i n i o de los b i e n e s races d e
la s o c i e d a d disuelta se transferir a la p e r s o n a , n a t u r a l o j u r d i -
 MANl'AI. I>lv ESTUDII IDE 11II I ()S
C A P I T U L O S PTI M O

LA PRESCRIPCIN
ca, a cuyas m a n o s p a s a r o n todas las a c c i o n e s , m e d i a n t e u n a sim-
ple n o t a al m a r g e n d e las i n s c r i p c i o n e s d e d o m i n i o d e a q u l l a .
D e a c u e r d o c o n el Art. 1 0 8 d e la L e y N 1 8 . 0 4 6 , c u a n d o la
s

s o c i e d a d se disuelve, el d i r e c t o r i o d e b e c o n s i g n a r el h e c h o e n
e s c r i t u r a p b l i c a , q u e d e b e servir d e ttulo p a r a i n s c r i b i r a n o m -
b r e d e d i c h a p e r s o n a t o d o s los b i e n e s r a c e s d e la s o c i e d a d di-
s u e l t a , q u e en esa e s c r i t u r a d e b e n q u e d a r d e b i d a m e n t e iden-
tificados.

PRRAFO l s

GENERALIDADES

141. El C.C. d i c e e n su Art. 5 8 8 q u e la p r e s c r i p c i n es un m o d o

de a d q u i r i r el d o m i n i o .
Ms a d e l a n t e , e n el Art. 1567, e n u m e r a la p r e s c r i p c i n c o m o
u n o de los diez m o d o s , a d e m s d e la rescisin, p o r los q u e se
puede extinguir una obligacin.
Hay, p o r c o n s i g u i e n t e , u n a p r e s c r i p c i n p o r la cual se ad-
q u i e r e n las c o s a s , llamada adonis/Uva, v otra llamada extintiva, q u e
s e g n el Art. 1567 e x t i n g u e o b l i g a c i o n e s , de a c u e r d o c o n el Art.
2 4 9 2 e x t i n g u e " a c c i o n e s y d e r e c h o s a j e n o s " , y e n los Arts. 2 5 1 4
y siguientes se la r e g l a m e n t a b a j o el e p g r a f e d e " m e d i o de e x -
tinguir las a c c i o n e s judiciales".
A m b a s p r e s c r i p c i o n e s t i e n e n i m p o r t a n c i a y c a b i d a e n el es-
t u d i o d e ttulos, y poi l o q u e a este h a c e , resulta ms a p r o p i a d o
h a b l a r d e la prescripi i o n extintiva c o m o el m e d i o de e x t i n g u i r
las a c c i o n e s v d e r e c h o s q u e pueda e j c r c c i el re l m a n t e del do-
m i n i o , q u e c o m o un m o d o de extinguir o b l i g a c i o n e s .

142. El legislador se ocu] n j u n l a i n e n t e de las dos prescripcio-

n e s e n el ltimo T t u l o del ltimo Libro IV del C d i g o Civil, y
all las d e f i n i e n u n m i s m o artculo, el 2 4 9 2 , e n los t r m i n o s si-
guientes: "La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o
de extinguir las acciones y derechos ajenos, p o r haberse posedo las co-
sas o n o haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto
lapso de tiempo, y c o n c u r r i e n d o los dems requisitos legales". En

II ll I m u Al IURID1CA DE CHILE 94 95 EDITORIAI |URIDICA DE CHILE

 MANUAI.DK ESTUDIO DE rrruLos
el u n i s o s e g u n d o a g r e g a q u e " u n a a r c i n o d e r e c h o se- dic e pres
cribir c u a n d o se e x t i n g u e p o r la p r e s c r i p c i n " .
143. Ambas prescripciones estn sujetas a dos principios c o m u n e s :
I . L a p r e s c r i p c i n puede renunciarse, e x p r e s a o t c i t a m e n t e ,
a
p e r o s l o d e s p u s d e c u m p l i d o e l respectivo lapso d e t i e m p o .
Se renuncia e x p r e s a m e n t e p o r u n a declaracin explcita y
se r e n u n c i a t c i t a m e n t e al r e c o n o c e r l o s d e r e c h o s d e l verdade-
ro propietario o del acreedor.
2 . L a p r e s c r i p c i n debe alegarse. El j u e z n o p u e d e d e c l a r a r l a
e
de oficio.
L a p r e s c r i p c i n extintiva c o n t r a las a c c i o n e s p e r s o n a l e s q u e
p o d r a d e d u c i r q u i e n p r e t e n d a q u e se le r e c o n o z c a c o m o el ver-
d a d e r o d u e o se d e b e r a a l e g a r c o m o e x c e p c i n . L a prescrip-
cin adquisitiva del i n m u e b l e t e n d r a q u e . l l e g a r s e , e n s u b s i d i o ,
p o r la va r e c o n v e n c i o n a l .
PRRAFO 2 e
LA P R E S C R I P C I N A D Q U I S I T I V A
Seccin I
CONCEPTO
1 4 4 . C o o r d i n a n d o l o s Arts. 2 4 9 2 y 2 4 9 8 d e l C . C , p o d e m o s d e -
cir q u e la p r e s c r i p c i n adquisitiva o usucapin e s u n m o d o d e
a d q u i r i r cosas c o r p o r a l e s a j e n a s , r a c e s o m u e b l e s , q u e estn e n
el c o m e r c i o h u m a n o y se h a n p o s e d o d u r a n t e c i e r t o plazo, c o n -
e u n i e n d o l o s d e m s requisitos l e g a l e s .
P a r a a d q u i r i r p o r prescripcin ordinaria se r e q u i e r e justo ttu-
lo, b u e n a fe y p o s e s i n n o i n t e r r u m p i d a , p o r d o s a o s , p a r a los
b i e n e s m u e b l e s , y c i n c o p a r a los i n m u e b l e s .
Para adquirir p o r prescripcin extraordinaria se e x i g e h a b e r p o -
sedo d u r a n t e diez a o s , p e r o n o se r e q u i e r e ttulo a l g u n o y la
b u e n a f e s e p r e s u m e d e d e r e c h o , a u n q u e falte u n ttulo adquisi
tivo. Sin e m b a r g o , u n ttulo d e m e r a t e n e n c i a h a c e presumir m a l a
fe y n o d a lugar a la p r e s c r i p c i n , a m e n o s q u e q u i e n se preten-
II ID I 111/ A na
I.A l'RKSC IR1PCIN
d e d u e o n o p u e d a p r o b a r q u e e n l o s ulimn is d i e z a o s s e le re-
c o n o c i e x p r e s a o tcitamente su d o m i n i o por el q u e alega la pres-
cripcin, y ste p r u e b e h a b e r posedo sin violn ia, c landestinidad
ni i n t e r r u p c i n , p o r ese misino espacio d e t i e m p o .
145. L a p r e s c r i p c i n adquisitiva, s e a o r d i n a r i a o e x t r a o r d i n a r i a ,
d e b e s e r j u d i c i a l m e n t e d e c l a r a d a y, d e a c u e r d o a l o dispuesto
e n e l A r t . 2 5 1 3 d e l C . C , la s e n t e n c i a q u e l a d e c l a r a h a c e las ve-
c e s d e e s c r i t u r a p b l i c a p a r a l a p r o p i e d a d d e los b i e n e s r a c e s ,
p e r o n o vale c o n t r a t e r c e r o s sin la c o m p e t e n t e i n s c r i p c i n .
L a inscripcin d e la s e n t e n c i a n o constituye tradicin ni trans-
fiere el d o m i n i o del inmueble, cuya propiedad se adquiere p o r pres-
cripcin, q u e es u n m o d o originario d e adquirir; p e r o es necesaria
para adquirir su posesin, c a n c e l a r la inscripcin a n t e r i o r y h a c e r
cesar la posesin inscrita y la c o n t i n u i d a d de poseedores inscritos.
1 4 6 . E l d i c t a m e n d e e s t a r los ttulos ajustados a d e r e c h o n o s e
f u n d a m e n t a n i p u e d e f u n d a m e n t a r s e e n q u e el actual p o s e e d o r
a d q u i r i e l d o m i n i o d e l i n m u e b l e p o r p r e s c r i p c i n adquisitiva.
P a r a e l l o se r e q u e r i r a u n a s e n t e n c i a inscrita. L a p r e s c r i p c i n
requiere siempre u n a sentencia q u e la declare y el dominio se
a d q u i e r e p o r u n s o l o ttulo. El t r i b u n a l n o p o d r a resolver q u e
el actual p o s e e d o r a d q u i r i el i n m u e b l e p o r p r e s c r i p c i n si ste
n o l a a l e g a y, p a r a h a c e r l o , se t e n d r a q u e d e c l a r a r n u l o el ttu-
l o i n s c r i t o y o r d e n a r q u e se c a n c e l e su i n s c r i p c i n .
A d e m s , la p r e s c r i p c i n es u n m o d o d e a d q u i r i r las cosas aje-
nas y los ttulos q u e s e e s t u d i a n s o n los d e l titular d e u n a ins-
cripcin vigente a q u i e n se le p r e s u m e d u e o \ se le d e b e
r e c o n o c e r y t e n e r p o i t a l , m i e n t r a s la i n s c r i p c i n s e m a n t e n g a
v i g e n t e . P o r e s o , s e g n e x p i n a m o s e n su o p o i i m u d a d , 1 1
el ob-
j e t o esencial d e l e s t u d i o e s i n d . i g . u s i u i m podra l o g r a r q u e se
le r e c o n o z c a c o m o el verdad lu o y, e n su virtud, o b t e n e r
q u e s e c a n c e l e l a inscript i< >n
Si la inscripcin es la d< una s e n t e n c i a q u e d e c l a r e l i n m u e -
b l e a d q u i r i d o p o r prese;rip< el d o m i n i o c o m e n z e n e l a d -
q u i r e n t e y n o existe ni p u e d e existir u n t e r c e r o q u e p u e d a
j u s t i f i c a r q u e es el v c r d a d e i o d u e o .
" Vase sujrra N 36. u
(17 mimtlil H J R I D I C A DECHILE
 MANUAL DE ESTUD1 IIIUI.OS
I I e s t u d i o s e r e q u i e r e ( l i a n d o el d o m i n i o se a d q u i r i p o r un
m o d o derivativo; y su o b j e t o n o es investigar si el p o s e e d o r e s e l
vei ( l a d e r o d u e o - q u e sera u n a probado diablica-, s i n o c o m p r o -
b a r si c o n c u r r e n los requisitos n e c e s a r i o s p a r a q u e , e n e l even-
to d e q u e o t r o d e m a n d e s e r l o , se d e c l a r e n p r e s c r i t o s sus d e r e -
chos y acciones. 14
Alegar q u e e l d o m i n i o del i n m u e b l e se a d q u i r i p o r prescrip-
c i n significara r e c o n o c e r q u e e s a j e n o , q u e le p e r t e n e c e al o t r o ,
a u n q u e sus a c c i o n e s y d e r e c h o s hayan prescrito, p o r q u e "toda ac-
cin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin ad-
quisitiva del mismo derecho", segn p r e s c r i b e el Art. 2 5 1 7 del C . C ,
toda vez q u e los d e r e c h o s reales n o se extinguen p o r el m e r o lapso
del t i e m p o .
Al respecto hay q u e tener presentes las opiniones de q u e la pres-
cripcin adquisitiva n o p u e d e o p o n e r s e c o m o e x c e p c i n , p o r q u e
el juez al declararla fallara ultra petita. S e e n t i e n d e q u e la pres-
cripcin adquisitiva d e b e demandarse o pedirse en la reconvencin.
Seccin II
PRESCRIPCIN ESPECIAL DE SANEAMIENTO
DE LA PEQUEA PROPIEDAD R \ l /
1 4 7 . El D e c r e t o L e y N 2 . 6 9 5 , publii ad<> <n e l Diario Oficial d e l
u torial durante los 5 aos anteriores a la presentacin d e la solicitud
21 d e j u l i o d e I ' . 1 7 9 , r e g l a m e n t o u n a pi cs< i p( i o n especial d e
c o r t o t i e m p o p a r a regulariza! la p o s e s i n d e la p e q u e a p r o p i e -
d a d raz y p a r a la c o n s t i t u c i n d e d o m i n i o sol>t < ella.
E s t e d e c r e t o , q u e el presidente- d e la ( u l e S u p r e m a d e n o -
mine') "el d e c r e t o ladrcrn" al i n a u g u r a r e l a o judicial d e 1 9 9 6 ,
ha sido o b j e t o ele dos m o d i f i c a c i o n e s q u e han < onsagraclo su vi-
g e n c i a : la L e y N 1 8 . 8 6 6 , d e 1 9 8 9 , y l a L e y N" 1 9 . 4 5 5 , d e 1 9 9 6 .
e significa r e n u n c i a r la prescripcin ni expresa ni tcitamente.
C o n t o d o , r e c i e n t e m e n t e , p o r m a y o r a y c o n votos disidentes,
la E x c m a . C o r t e S u p r e m a d e c l a r inaplicables p a r a un caso par-
ticular, p o r s e r c o n t r a r i o s a la C o n s t i t u c i n , los Arts. 2 , 1 5 y 1 6
S
d e e s t e D . L . N 2 . 6 9 5 , q u e p e r m i t e n privar del d e r e c h o d e p r o -
s
p i e d a d d e u n i n m u e b l e sin e x p r o p i a c i n previa.
14
Vase supra N" 36.
EDITORIAL JURDICA DE CHILE 98
lAl'RKSCRIPC:ie')N
E n sntesis, este r g i m e n legal e s t a b l e c e u n sistema p o r e l
e:ual el poseedor material de un inmueble que no tiene la condicin de
poseedor inscrito o b t i e n e u n a r e s o l u c i n administrativa q u e le r e -
c o n o c e la c o n d i c i n d e p o s e e d o r regular, c o n c u y o m r i t o s e
i n s c r i b e a su n o m b r e el b i e n raz, cuyo d o m i n i o g a n a r p o r u n a
prescripcin esperad de un ao.
El i n m u e b l e p u e d e s e r u r b a n o o rural y e s t a r u b i c a d o e n
c u a l q u i e r l u g a r d e la R e p b l i c a , p e r o n o p u e d e s e r fiscal n i m u -
nicipal, ni t e n e r u n avalo fiscal s u p e r i o r a 8 0 0 u n i d a d e s tribu-
tarias m e n s u a l e s ( U T M ) si es r u r a l , ni a 3 8 0 , si es u r b a n o .
1 4 8 . El i n t e r e s a d o d e b e p r e s e n t a r u n a solicitud al M i n i s t e r i o d e
B i e n e s N a c i o n a l e s p i d i e n d o q u e se l e r e c o n o z c a c o m o p o s e e d o r
r e g u l a r p o r r e u n i r l o s r e q u i s i t o s siguientes: a ) N o t e n e r ttulo
i n s c r i t o ; b ) E s t a r e n p o s e s i n exclusiva, p o r s o p o r o t r o a su
n o m b r e , sin v i o l e n c i a n i c l a n d e s t i n i d a d , d u r a n t e 5 a o s a l o m e -
nos, p a r a c u y o c m p u t o p u e d e a g r e g a r a su p o s e s i n la d e sus
a n t e c e s o r e s ; c ) N o existir j u i c i o s p e n d i e n t e s e n su c o n t r a , e n los
q u e se d i s c u t a el d o m i n i o o la p o s e s i n del i n m u e b l e .
L a posesin material se acredita c o n arreglo al Art. 9 2 5 del C . C ,
esto es, p o r h e c h o s positivos a los q u e slo da d e r e c h o el d o m i n i o .
D e a c u e r d o c o n la frase agregada p o r la Ley N 1 9 . 4 5 5 , al inciso se-
s
g u n d o del artculo 4 del D.L. N 2 . 6 9 5 , el pago del impuesto terri-
y e
hace plena prueba ele la posesin. Los dems requisitos se acredi-
tan p o r u n a declaracin j u r a d a , e n la q u e se d e b e manifestar, ade-
ms, si se c o n o c e la existencia d e inscripciones conservatorias del
inmueble v d e personas q u e puedan tener derechos sobre l.
P o r consiguiente, el sistema n o es para i n m u e b l e s n o inscritos,
y c o n o c e r y declarar q u e existen inscripciones q u e l o a m p a r a n n o
1 4 9 . I a r e s o l u c i n q u e a p r u e b a la solicitud d e b e p u b l i c a r s e p o r
dos \ei e s ( i i la e d i c i n d e los das 1 y 15 del p e r i d i c o Cjite indi-
q u e el m i n i s t e r i o .
I >< a i u e r d o c o n el Art. 1 1 del D . L . , e n los avisos d e b e preve-
n i r s e "que si d e n t r o del plazo d e 3 0 das h b i l e s c o n t a d o d e s d e
la publica ion del l t i m o aviso, n o se d e d u j e r e o p o s i c i n p o i
t e r c e r o s , .< m i lear la i n s c r i p c i n a n o m b r e del solicitan l e " .
 MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS
Si se d e d u c e o p o s i c i n , los a n t e c e d e n t e s se e n v a n a la j u s t i -
c i a o r d i n a r i a , q u e d e b e t r a m i t a r l a e n u n p r o c e d i m i e n t o suma*
i simo r e g l a m e n t a d o e n el Art. 2 2 d e l D . L .
150. U n a r e s o l u c i n administrativa, si n o se d e d u j o o p o s i c i n o
la s e n t e n c i a judicial q u e la r e c h a c e , o r d e n a r la inscripcin c o n -
servatoria, e n cuya virtud "el i n t e r e s a d o a d q u i r i r la calidad d e
p o s e e d o r regular del i n m u e b l e para t o d o s los elee tos legales, aun-
q u e e x i s t i e r e n e n favor d e otras p e r s o n a s i n s c r i p c i o n e s q u e n o
h u b i e r e n sido m a t e r i a l m e n t e c a n c e l a d a s " (Art. 1 5 , i n c . I ) . a
El i n c i s o s e g u n d o p r e c i s a : " T r a n s c u r r i d o u n a o c o m p l e t o
d e p o s e s i n inscrita n o i n t e r r u m p i d a , c o n t a d o d e s d e la f e c h a
d e la i n s c r i p c i n , el interesado se har dueo del inmueble por pres-
cripein, la que no se suspender en taso alguno".
D e n t r o d e e s e plazo d e u n a o , l o s t e r c e r o s p u e d e n d e d u c i r
las acciones de dominio q u e e s t i m e n asistirles, las q u e se tramita-
rn e n j u i c i o s u m a r i o .
Si el tribunal a c o g e la accin, d e b e o r d e n a r la cancelacin d e
la inscripcin practicada p o r la resolucin administrativa o judicial,
"conservando su plena vigencia las inscripciones q u e existan sobre
el i n m u e b l e c o n anterioridad a ella", segn lo dispone el Art. 2 7 .
151. Si la i n s c r i p c i n n o se c a n c e l a y el i n t e r e s a d o a d q u i e r e e l
d o m i n i o p o r el m e r o t r a n s c u r s o d e l p l a z o s e a l a d o d e u n a o ,
d e c o n f o r m i d a d c o n e l Art. 1 6 se p r o d u c e n d e p l e n o d e r e c h o
los e f e c t o s s i g u i e n t e s : 1) P r e s c r i b e n las a c c i o n e s e m a n a d a s d e
los d e r e c h o s r e a l e s d e d o m i n i o , u s u f r u c t o , u s o o h a b i t a c i n ,
s e r v i d u m b r e s activas y d e h i p o t e c a s relativas al i n m u e b l e ins-
c r i t o ; 2 ) S e e n t i e n d e n c a n c e l a d a s las i n s c r i p c i o n e s a n t e r i o r e s
d e d o m i n i o "sin q u e p o r e l l o r e c o b r e n su v i g e n c i a las i n s c r i p -
c i o n e s q u e a n t e c e d a n a las q u e se c a n c e l a n " ; 3 ) I g u a l m e n t e
se e n t i e n d e n c a n c e l a d a s p o r e l s o l o m i n i s t e r i o d e la ley, las ins-
c r i p c i o n e s d e los d e r e c h o s r e a l e s d e u s u f r u c t o , u s o , h a b i t a c i n ,
ien i ( l u m b r e s activas y d e h i p o t e c a s s o b r e el i n m u e b l e ; 4 ) S u b -
i s i e n los e m b a r g o s y p r o h i b i c i o n e s d e c r e t a d o s e n c o n t r a d e l
olii l i a n t e o d e a l g u n o d e sus a n t e c e s o r e s , p e r o e l l o n o i m p i -
dl n i invalida las i n s c r i p c i o n e s q u e se o r d e n a n ; 5 ) T a m b i n
litarn v i g e n t e s los g r a v m e n e s q u e haya p o d i d o c o n s t i -
i m i s m o s o l i c i t a n t e o a l g u n o d e sus a n t e c e s o r e s .
LA PRESCRIPCIN
PRRAFO 3 a
LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA
152. L a p r e s c r i p c i n q u e e x t i n g u e las a c c i o n e s y d e r e c h o s per-
s o n a l e s , "exige solamente cierto lapso de tiempo, d u r a n t e el c u a l n o
se hayan e j e r c i d o d i c h a s a c c i o n e s " ( C . C . A r t . 2 5 1 4 ) . E l t i e m p o
es d e c i n c o a o s p a r a las a c c i o n e s o r d i n a r i a s y d e tres p a r a las
ejecutivas, al c a b o d e l o s c u a l e s stas se c o n v i e r t e n e n o r d i n a -
rias, calidad e n la q u e subsisten p o r o t r o s d o s a o s .
Esta p r e s c r i p c i n se i n t e r r u m p e p o r l a d e m a n d a j u d i c i a l d e -
b i d a m e n t e n o t i f i c a d a , p e r o el j u i c i o n o a f e c t a r la validez d e la
e n a j e n a c i n o g r a v a m e n del i n m u e b l e , a m e n o s q u e se haya d e -
c r e t a d o p r o h i b i c i n a su r e s p e c t o y sta se haya i n s c r i t o e n el
Registro del Conservador. 15
L a p r e s c r i p c i n extintiva se s u s p e n d e e n favor d e l o s i n c a -
p a c e s e n u m e r a d o s e n e l N 1 d e l A r t . 2 5 0 9 d e l C . C , p e r o trans-
a
c u r r i d o s diez a o s n o se t o m a r e n c u e n t a s u s p e n s i n a l g u n a .
153. Las a c c i o n e s reales p o r las q u e se r e c l a m a u n a c o s a se e x -
t i n g u e n p o r la p r e s c r i p c i n adquisitiva d e sta. As o c u r r e c o n
la a c c i n d e d o m i n i o para r e i v i n d i c a r un i n m u e b l e , d e a c u e r d o
c o n l o d i s p u e s t o e n el Art. 2 5 1 7 d e l C d i g o Civil.
154. El c o n v e n c i m i e n t o de q u e c o n c u r r e n los requisitos y lapsos
d e t i e m p o necesarios para s a n e a r los vicios de q u e p u d i e r a n a d o -
l e c e r los ttulos estudiados, e x t i n g u i r los d e r e c h o s y a c c i o n e s d e l
v e r d a d e r o d u e o , g a n a r p o r p r e s c r i p c i n el d o m i n i o d e l i n m u e -
ble v e x t i n g u i r as el d e r e c h o d e ste a reivindicarlo, n o significa
d e s c o n o c e r q u e los a c t o s y c o n t r a t o s p r o d u c e n p l e n o s e f e c t o s
m i e n t r a s n o sean invalidados y q u e su n u l i d a d , y la p r e s c r i p c i n
d e los d e r e c h o s y a c c i o n e s q u e d e ellos n a c e n , r e q u i e r e s e r judi-
c i a l m e n t e d e c l a r a d a . T a m p o c o significa olvidar q u e el objeto del Es-
tudio de Ttulos no es pupa,ai un litigio sino un contrato vlido y precavo
el nesgo de que un tributad pueda ordenar que su inscripcin se cancele.
9
" Vase supraN 113. 8
 ANEXOS

MODELOS DE INFORME DE TTULOS

DE DOMINIO
 ANEXO N' I

DE UN INMUEBLE DE LA SOCIEDAD CONYUGAL

INFORME
TTULOS DE DOMINIO

P r o p i e d a d : El D e p a r t a m e n t o n m e r o 3 0 8 del t e r c e r piso y el Es-

t a c i o n a m i e n t o n m e r o 5 9 del s u b t e r r n e o del E d i f i c i o " A r t u r o
Prat", u b i c a d o e n la calle P o r t u g a l n m e r o 4 5 2 , e n la c o m u n a
d e S a n t i a g o d e la R e g i n M e t r o p o l i t a n a , cuyos p l a n o s estn ar-
chivados c o n los n m e r o s 3 . 6 9 3 y 3 . 6 9 3 A a la C. El d e p a r t a m e n -
t o t i e n e el R o l 1 3 3 7 - 3 2 1 y el e s t a c i o n a m i e n t o el R o l 1 3 3 7 - 4 0 6 d e
la C o m u n a d e S a n t i a g o .

P r o p i e t a r i o : D o n j u n A n t o n i o Valds M u o z , c a s a d o e n socie-
d a d conyugal c o n d o a R o s a A l b o r n o z P r e z .

R e g l a m e n t o d e C o p r o p i e d a d : S e r e d u j o a escritura p b l i c a otor-
g a d a el 2 1 d e abril d e 1 9 9 2 e n la n o t a r a d e S a n t i a g o d e d o n
V c t o r M a n u e l C o r r e a V a l e n z u e l a , q u e se i n s c r i b i e n el Regis-
t r o d e H i p o t e c a s d e e s e a o , a fs. 2 8 . 3 2 1 , N 3 1 . 4 1 8 .
Q

D E L 2 d e 1 9 5 9 : El d e p a r t a m e n t o goza d e los b e n e f i c i o s , e x e n -
c i o n e s y f r a n q u i c i a s e s t a b l e c i d o s e n el DIO . 2 d e 1 9 5 9 . Al e l e c t o ,
el P e r m i s o d e E d i f i c a c i n s e redujo a e s c r i t u r a p b l i c a el 14 d e
mayo d e 1991 en la n o t a r a d e S a n t i a g o d e d o n E d u a r d o Pinto
P e r a l t a , a l a q u e c o m p a r e c i el T e s o r e r o R e g i o n a l e n r e p r e s e n -
tacin d e l Fisco.

I n s c r i p c i o n e s : T o d a s las q u e se citan c o r r e s p o n d e n al C o n s e r v a -
dor d e b i e n e s Races d e S a n t i a g o .
 MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS
ANTECEDENTES:
1. D o n C a r l o s A l b e r t o U r r u t i a G m e z a d q u i r i el d e p a r t a m e n -
to, el e s t a c i o n a m i e n t o y los d e r e c h o s e n los b i e n e s c o m u n e s p o r
c o m p r a v e n t a q u e ( d e b i d u r a n t e la vigencia d e la s o c i e d a d c o n -
yugal q u e tuvo c o n d o a Patricia R o j a s F i g u e r o a y se i n s c r i b i
e n el Registro d e P r o p i e d a d d e 1 9 8 4 , a ls. 1 3 . 9 0 3 , c o n el n m e -
ro 11.395.
2. D o n C a r l o s A l b e r t o U r r u t i a G m e z y d o a P a t r i c i a R o j a s Fi-
g u e r o a p a c t a r o n s e p a r a c i n total d e b i e n e s p o r e s c r i t u r a otor-
g a d a el 16 d e d i c i e m b r e d e 1 9 9 7 , e n la n o t a r a d e S a n t i a g o d e
d o a A n t o n i e t a M e n d o z a Escalas; e n la cual l i q u i d a r o n la socie-
d a d c o n y u g a l y se l e a d j u d i c a r o n al m a r i d o Sr. U r r u t i a , el d e -
p a r t a m e n t o , el e s t a c i o n a m i e n t o y los d e r e c h o s m a t e r i a d e este
informe.
El p a c t o d e s e p a r a c i n d e b i e n e s se s u b i n s c r i b i al m a r g e n
d e la i n s c r i p c i n m a t r i m o n i a l el d a 2 3 del m i s m o m e s y a o ; y
la a d j u d i c a c i n se inscribi e n el Registro d e P r o p i e d a d d e 1 9 9 8 ,
a f s . 1 9 5 , c o n el N 1 2 1 .
s
3. E l Sr. U r r u t i a a p o r t estos i n m u e b l e s a la s o c i e d a d d e n o m i -
nada "Carlos Urrutia y C o m p a a Limitada" e n la escritura de
la c o n s t i t u c i n d e sta, q u e se o t o r g el 2 7 d e m a r z o d e 2 0 0 0
e n l a n o t a r a d e S a n t i a g o d e d o n A n d r s R u b i o F l o r e s . Este apor-
te s e i n s c r i b i e n e l R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e 2 0 0 0 , a f o j a s
3 1 . 1 3 6 , c o n el n m e r o 2 9 . 5 8 7 .
4 . D i c h a sociedad, r e p r e s e n t a d a p o r sus tres n i c o s socios, le ven-
d i el d e p a r t a m e n t o , el e s t a c i o n a m i e n t o y los c o r r e s p o n d i e n t e s
d e r e c h o s p r o p o r c i o n a l e s s o b r e los b i e n e s c o m u n e s del Edificio,
a j u a n A n t o n i o Valds M u o z , c a s a d o c o n d o a R o s a A l b o r n o z
Prez, p o r c o m p r a v e n t a c o n v e n i d a e n la escritura o t o r g a d a el
14 d e a g o s t o del 2 0 0 4 , e n la n o t a r a d e S a n t i a g o d e d o n H u m -
b e r t o Q u e z a d a M o r e n o , inscrita e n e l R e g i s t r o d e P r o p i e d a d del
a o 2 0 0 4 , a fs. 4 7 . 8 1 0 c o n el N 3 6 . 8 2 3 .
Q
El p r e c i o se d e c l a r p a g a d o y r e c i b i d o e n el a c t o , e n el cual
se hizo la e n t r e g a m a t e r i a l d e las d o s u n i d a d e s .
. D o n C a r l o s A l b e r t o U r r u t i a G m e z y sus hijas M a r g a r i t a Pa-
r
u 11 i a y ( - a r m e n L u c a U r r u t i a Rojas e r a n los n i c o s s o c i o s d e l a
A N E X O N 1. DE UN INMUEBLE DE LA SOCIEDAD CONYUGAL
B
s o c i e d a d " C a r l o s U r r u t i a y C o m p a a L i m i t a d a " q u e se consti-
tuy p o r la citada escritura q u e se o t o r g el 2 7 d e m a r z o d e 2 0 0 0
e n la n o t a r a R u b i o ; cuyo e x t r a c t o se i n s c r i b i el 13 d e abril d e
e s e a o e n el R e g i s t r o d e C o m e r c i o d e l C o n s e r v a d o r d e Santia-
g o , a fs. 1 9 . 1 0 8 , c o n el N' 1 8 . 3 8 8 , y se p u b l i c en el Diario Ofi-
J
cial del d a 8 d e a b r i l .
Esta sociedad h a b a sido o b j e t o d e las dos m o d i f i c a c i o n e s si-
guientes: a) L a q u e se c o n v i n o e n la escritura o t o r g a d a e n esa mis-
m a n o t a r a el 2 4 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 1 , cuyo e x t r a c t o se inscribi
el 2 7 d e e n e r o d e 2 0 0 2 , a fs. 1 9 , N 1 6 y se p u b l i c el d a 2 4 d e
L>
e n e r o ; b) L a c o n v e n i d a e n la e s c r i t u r a o t o r g a d a e n la n o t a r a d e
S a n t i a g o d e d o n E n r i q u e M o r g a n T o r r e s , el 1 d e agosto del 2 0 0 3 ;
cuyo e x t r a c t o se inscribi el da 8 d e s e p t i e m b r e del 2 0 0 3 , a fs.
3 6 . 5 0 8 c o n el N 2 7 . 3 8 9 , y se p u b l i c el 6 d e s e p t i e m b r e .
g
OBSERVACIONES:
I . C o n los c e r t i f i c a d o s c o r r e s p o n d i e n t e s , t o d o s o t o r g a d o s e n e l
a
m e s d e m a r z o c o r r i e n t e , se a c r e d i t :
1.1. Q u e la i n s c r i p c i n d e d o m i n i o se e n c u e n t r a v i g e n t e .
1.2. Q u e a los i n m u e b l e s n o les afectan h i p o t e c a ni grav-
m e n e s , c o n e x c e p c i n del R e g l a m e n t o d e C o p r o p i e d a d
del E d i f i c i o .
1.3. Q u e n o se registran p r o h i b i c i o n e s ni i n t e r d i c c i o n e s d e
enajenar.
1.1. Q u e n o exisie d e u d a d e c o n t r i b u c i o n e s y estn al d a
los p a g o s d e gastos c o m u n e s v servicios d o m i c i l i a r i o s .
1.5. Q u e los i n m u e b l e s n o estn afee ios a expropiacin m u -
nicipal ni del Serviu.
1.6. Q u e los cnyuges Juan A n l o n i o Valds y Rosa Albor-
noz siguen casados en s lad conyugal.
2 . L a c o m p r a v e n t a proyectada d e b e c e l e b r a r l a el m a r i d o Sr. Val-
a
des autorizado p o r s u i n u j i d o n a R o s a A l b o r n o / , en la f o r m a
prevista e n el Art. 1749 del ( idigo (ivil. 1
/
 MANUAL DE ESTUDIO DI TTULOS
ANEXO N u

I >E UN S i l l o DE EA SUBDIYISK >N DI UN

DICTAMEN I N M U E B L E ADQUIRIDO DURAN l E l A S< M IEDAD
C O N Y U G A L , L U E G O DESUELLA SIN I H M 11 >AKI \
A juicio del a h o g a d o q u e suscribe, se e n c u e i i l r a n en debida for-
m a y ajustados a d e r e c h o los ttulos de d o m i n i o d e d o n Juan
A n t o n i o Valds M u o z s o b r e e l d e p a r t a m e n t o 3 0 8 y e l estacio-
n a m i e n t o 5 9 d e l E d i f i c i o " A r t u r o Prat", u b i c a d o e n la calle Por-
t u g a l n m e r o 4 5 2 , e n la c o m u n a d e S a n t i a g o d e l a Regin
M e t r o p o l i t a n a ; s e g n as se d e s p r e n d e del e s t u d i o d e los ante-
c e d e n t e s r e s e a d o s e n este i n f o r m e .

S a n t i a g o , 14 m a r z o del 2 0 0 6 .

J U A N F E L I U SEGOV1A
INFORME
A b o b a d o
T T U L O S DE DOMINIO
D o c t o r e n D e r e c h o

P r o p i e d a d : La de calle Matas Gonzlez N 6 6 9 que, de s

a c u e r d o c o n el r e s p e c t i v o C e r t i f i c a d o M u n i c i p a l d e N u m e -
r a c i n , c o r r e s p o n d e al L o t e B d e la s u b d i v i s i n d e l S i t i o 5
d e l a M a n z a n a E e n la c o m u n a d e N u o a d e la R e g i n M e -
t o p o l i t a n a .
D e a c u e r d o c o n el p l a n o d e subdivisin a r c h i v a d o e n el C o n -
s e r v a d o r de B i e n e s R a c e s de S a n t i a g o c o n el N 3 7 . 8 6 4 , el L o t e
s

B t i e n e los siguientes deslindes particulares: al N o r t e , c o n el L o t e

A del p l a n o de subdivisin; al S u r . c o n el Sitio 6 de la M a n z a n a
E ; al O r i e n t e , c o n P e d r o M o n t e n e g r o ; y al P o n i e n t e , c o n la ca-
lle M a t a s G o n z l e z .

P r o p i e t a r i o s : D o n Juan Carlos C a s t r o P o z o y su m u j e r d o a I n s
R a m r e z ('.onti eras, q u i e n e s p a c t a r o n separacin t o t a l de b i e n e s
el 2 3 d e j u n i o d e 1 9 9 6 .

Inscripciones: T o d a s las q u e se c i t a n c o r r e s p o n d e n al C o n s e r v a -
d o r d e Bienes Races de Santiago.

ANTECEDENTES:

1. D o n D i e g o C a s t r o C e r d a y su m u j e r d o a M a r a P o z o M a n c i -
II.i. < a s a d o s e n s o c i e d a d convugal, a d q u i r i e r o n e n c o m n el Si-
tio 5 d e la M a n z a n a E p o r c o m p r a v e n t a q u e se i n s c r i b i e n el

EDITORIAL JURDICA DE CHILE 1Q8

109 EDITORIAL JURDICA DE CHILE
 M \ M \l D I l - S I l D I O D I I II1 I O S ANEXO N" 2 . DE UN SITIO DE LA SUBDIVISIN DE UN INMUEBLE ADQUIRIDO D U R A N II'

R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e 1 9 8 9 del C o n s e r v a d o r de B i e n e s Ra- OBSERVACIONES:

c e s d e S a n t i a g o , a fs. 6 5 2 , c o n el N 1 . 4 3 6 .
s

I . Est a c r e d i t a d o c o n los c e r t i f i c a d o s c o r r e s p o n d i e n t e s , l o d o s
a

2. Al f a l l e c i m i e n t o d e d o n D i e g o Castro, la p o s e s i n efectiva d e
e m i t i d o s e n el m e s d e m a r z o c o r r i e n t e :
su h e r e n c i a i n t e s t a d a se le c o n c e d i p o r r e s o l u c i n del S e x t o
1) Q u e se e n c u e n t r a n vigentes en p a r t e , las d< .s ins ripi io
J u z g a d o Civil d e S a n t i a g o , a sus hijos D i e g o A n t o n i o y j u a n Car-
n e s d e d o m i n i o : la especial de h e r e n c i a d e 1982, y la de
los Castro P o z o , sin p e r j u i c i o d e los d e r e c h o s d e la c n y u g e so-
cesin de d e r e c h o s de 1999.
breviviente d o a Mara Pozo Mancilla. L a i n s c r i p c i n se p r a c t i c
2) Q u e la I. M u n i c i p a l i d a d de u o a le a s i g n o al I , o i e ll
e n d i c h o R e g i s t r o de P r o p i e d a d de 1 9 9 7 , a fs. 8 . 9 1 1 , N 1 1 . 6 2 0 ;
9

y al m a r g e n se s u b i n s c r i b i la r e s o l u c i n judicial q u e d e c l a r la
h e r e n c i a e x e n t a de i m p u e s t o .
L o s d e r e c h o s q u e al c a u s a n t e le c o r r e s p o n d a n e n el d o -
m i n i o del i n m u e b l e se i n s c r i b i e r o n a n o m b r e d e sus d o s h i j o s
y su m u j e r , e n el m i s m o R e g i s t r o de 1 9 9 7 , a fs. 8 . 9 1 2 , c o n el
N 11.621.
,J
el n m e r o 6 6 9 d e la c a l l e Matas G o n z l e z .
3) Q u e al L o t e B n o le a f e c t a n i n s c r i p c i o n e s e n el Regia
tro d e H i p o t e c a s ni e n el d e P r o h i b i c i o n e s .
4) Que- n o se a d e u d a n c o n t r i b u c i o n e s y est pagada la cuai
ta c u o t a d e 2 0 0 5 .
5) Q u e el L o t e B n o est a f e c t o a e x p r o p i a b i l i d a d m u n i c i -

pal ni del Serviu.

3. P o r e s c r i t u r a o t o r g a d a a n t e el n o t a r i o d e S a n t i a g o d o n Os- 2 . Q u e e n t r e d o n Juan Carlos Castro Pozo v su m u j e r d o a bies
a

valdo P e r e i r a Gonzlez el 2 7 d e agosto de 1 9 9 9 , d o a Mara P o z o R a m r e z se c r e u n a c o m u n i d a d s o b r e las c u o t a s de d e r e c h o s

Mancilla (que p e r m a n e c a viuda) y don Diego Antonio Castro
P o z o le v e n d i e r o n y c e d i e r o n t o d o s los d e r e c h o s q u e t e n a n so-
b r e el Sitio 5 d e la M a n z a n a E a d o n j u n C a r l o s Castro, c a s a d o
en sociedad conyugal con d o a Ins Ramrez Contreras.
El p r e c i o se d e c l a r p a g a d o y r e c i b i d o e n el a c t o y la trans-
f e r e n c i a d e los d e r e c h o s c e d i d o s se i n s c r i b i e n el Registro d e
P r o p i e d a d d e 1 9 9 9 , a fs. 2 1 . 3 5 0 , c o n el N 2 4 . 9 3 5 .
e
4 . D o n J u a n C a r l o s C a s t r o P o z o , c o m o titular del total d e los
d e r e c h o s d e d o m i n i o , s u b d i v i d i el Sitio 5 e n d o s L o t e s : el A y
el B , d e a c u e r d o c o n el p l a n o a p r o b a d o p o r la D i r e c c i n d e
O b r a s d e la M u n i c i p a l i d a d d e u o a q u e se a r c h i v e n el C o n -
s e r v a d o r d e B i e n e s R a c e s d e S a n t i a g o , e n j u n i o del 2 0 0 0 , c o n
el N 3 7 . 8 6 4 .
fi
El s e o r C a s t r o transfiri el L o t e A p o r ttulo inscrito e n el
Registro d e P r o p i e d a d del 2 0 0 1 , a fs. 1 0 . 5 9 5 , c o n el N 1 1 . 2 2 1 .
Q
q u e a l le c e d i e r o n , su m a d r e y su h e r m a n o , a ttulo o n e r o s o ,
d u r a n t e la v i g e n c i a d e la s o c i e d a d c o n y u g a l ; q u e ellos disolvie-
r o n p o r el p a c t o d e s e p a r a c i n d e b i e n e s r e f e r i d o en el n u m e -
ral 5 , sin q u e hayan h e c h o la p a r t i c i n d e los g a n a n c i a l e s .
Por consiguiente, doa Ins Ramrez Contreras deber con-
venir, j u n t o c o n su m a r i d o , la c o m p r a v e n t a p r o y e c t a d a , e n su
c o n d i c i n d e c o m u n e r a d e los d e r e c h o s inscritos e n 1 9 9 9 , qui-
se e n c u e n t r a n v i g e n t e s e n p a r t e , r e s p e c t o del L o t e B.
DICTAMEN
A j u i c i o del a b o g a d o q u e s u s c r i b e , se e n c u e n t r a n e n d e b i d a for-
m a y ajustados a d e r e c h o los ttulos de d o m i n i o de d o n j u n Car-
los C a s t r o P o z o y su m u j e r d o a Ins R a m r e z C o n t r e r a s s o b r e
la p r o p i e d a d d e calle Matas G o n z l e z N 6 6 9 e n la c o m u n a d e
a

5. D o n j u n C a r l o s Castro P o z o y su m u j e r d o a I n s R a m r e z u o a de la R e g i n M e t r o p o l i t a n a , segn as se d e s p r e n d e del

estudio de l o s a n t e c e d e n t e s r e s e a d o s en este i n f o r m e .
( O H tretas p a c t a r o n s e p a r a c i n total d e b i e n e s p o r escritura p-
blli a o t o r g a d a el 2 5 de s e p t i e m b r e del 2 0 0 2 , q u e se subinscri-
S a n t i a g o , I I de mar/o de 2 0 0 6 .
1 1
' I . agosto d e ese a o , al m a r g e n d e la i n s c r i p c i n d e
1 1 1

J U A N F E L I U S E G O V I A
" '" >. s i n q u e hasta la f e c h a hayan l i q u i d a d o la socie
A b o g a d o
i l . n h n n v u L . a l .
D o c t o r e n Deiei l i o
 A N E X O N U
3

DE UN INMUEBLE PERTENECIENTE A CINCO

HEREDE R( )S

INFORME
TTULOS DE DOMINIO

P r o p i e d a d : El i n m u e b l e u b i c a d o e n la calle S o t o m a y o r N 1 2 5 6 ,
q u e c o r r e s p o n d e al L o t e 1 d e l p l a n o d e subdivisin respectivo,
e n la c o m u n a d e S a n t i a g o d e la R e g i n M e t r o p o l i t a n a , q u e tie-
n e el R o l N 7 1 - 1 7 1 d e e s a c o m u n a .
a

Propietarios: Los cinco hermanos

C a r m e n ( a s a d a en s<>< i e d a d c o n y u g a l ) ,
Eduardo,
Beatriz (soltera),
Rodolfo y
J u l i o Villalobos Aguirre
q u e a d q u i r i e r o n una c u o t a del d o m i n i o p o r h e r e n c i a d e su ma-
d r e d o a A d r i a n a A g u i r r e L p e z , y el resto p o r h e r e n c i a d e su
padre, don J o s Miguel Villalobos Hernndez.

Inscripciones: T o d a s la q u e se citan c o r r e s p o n d e n al C o n s e r v a -
dor d e Bienes Races de Santiago.

ANTECEDENTES:

1. D o n |ose Miguel Villalobos H e r n n d e z , c a s a d o en s o c i e d a d

conyugal < o u d o a A d r i a n a V n i i r r c L p e z , a d q u i r i la p r o p i e -
dad d e calle S o t o m a y o r 1 2 5 6 p o r c o m p r a a d o a L i d i a O f e l i a
Rodrigue/ c o n v e n i d a en la esc r i t m a o t o r g a d a el 6 d e f e b r e r o
 MANUAL 1)K ESTUDK > DE 11111|.( )S
d e 1 9 0 8 , ( i i la n o t a r a d e S a n t i a g o d e d o n R o b e r t o A r r i a g a d a
B r u c e ; q u e se i n s c r i b i e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e 1 9 8 6 , a
fs. 2 . 1 0 5 , c o n el N 2 . 7 9 3 .
s
El p r e c i o d e la c o m p r a v e n t a se d e c l a r p a g a d o y r e c i b i d o en
el a c t o , e n el q u e se hizo la e n t r e g a m a t e r i a l d e l i n m u e b l e .
2. Al f a l l e c i m i e n t o d e la s e o r a A d r i a n a A g u i r r e L p e z , la p o s e -
sin efectiva d e su h e r e n c i a i n t e s t a d a se c o n c e d i p o r resolu-
c i n del S e g u n d o J u z g a d o Civil d e S a n t i a g o , a sus hijos C a r m e n ,
E d u a r d o , B e a t r i z , R o d o l f o y j u l i o Villalobos A g u i r r e sin perjui-
c i o d e los d e r e c h o s del c n y u g e s o b r e v i v i e n t e , d o n J o s M i g u e l
Villalobos Hernndez.
E s a r e s o l u c i n se i n s c r i b i e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e
1 9 9 8 , a fs. 1 4 . 2 6 1 , N 1 7 . 0 6 7 ; y al m a r g e n se s u b i n s c r i b i la r e -
2 Felipe Poblete Espinoza.
s o l u c i n del m i s m o J u z g a d o q u e d e c l a r la h e r e n c i a e x e n t a d e
impuesto.
D e c o n f o r m i d a d c o n el A r t . 3 0 d e la L e y d e I m p u e s t o s a
las H e r e n c i a s , el i n m u e b l e se i n s c r i b i a n o m b r e d e l c n y u -
g e s o b r e v i v i e n t e y d e los 5 h i j o s , e n el R e g i s t r o d e P r o p i e -
d a d d e 1 9 9 8 , a fs. 1 4 . 2 6 3 c o n e l N 1 7 . 0 6 8 . E s t a i n s c r i p c i n
e
se e n c u e n t r a v i g e n t e e n p a r t e , r e s p e c t o d e l o s d e r e c h o s d e
los h i j o s .
3. Al f a l l e c i m i e n t o d e d o n J o s M i g u e l V i l l a l o b o s , la p o s e s i n
efectiva d e su h e r e n c i a i n t e s t a d a se c o n c e d i a sus 5 n o m b r a -
d o s h i j o s p o r r e s o l u c i n d e l V i g s i m o T e r c e r J u z g a d o Civil d e
S a n t i a g o ; q u e se i n s c r i b i en el Registro de P r o p i e d a d del 2 0 0 0 ,
a fs. -12.097, c o n el N" 3 0 . 0 0 0 .
Al m a r g e n s e siibins i i b i o la r e s o l u i ion d e e s e m i s m o juzga-
d o q u e a p r o b el p a g o del i m p u e s t o a la ln i < n c i a .
L o s d e r e c h o s q u e le c o r r e s p o n d a n al p a d r e se i n s c r i b i e r o n
a n o m b r e d e sus 5 hijos, e n el m i s m o Registro del 2 0 0 0 , a fs.
4 2 . 6 9 8 , N 3 9 . 9 0 1 ; q u e d a n d o ellos c o m o titulares d e la totalidad
s
del d o m i n i o .
OBSERVACIONES:
I . Q u e c o n los c e r t i f i c a d o s c o r r e s p o n d i e n t e s , todos o t o r g a d o s
a
e n el m e s d e m a r z o c o r r i e n t e , se a c r e d i t :
EDITORIAL JURDICA DE CHILE 114
ANEXO N . DE UN INMUEBLE PERTENECIENTE A CINCO HEREDEROS
II. Q u e las d o s i n s c r i p c i o n e s e s p e c i a l e s d e h e r e n c i a se e n -
c u e n t r a n vigentes. L a p r i m e r a slo e n parte, respecto
d e los d e r e c h o s d e los c i n c o h i j o s .
1.2. Q u e al i n m u e b l e n o les a f e c t a n h i p o t e c a ni g r a v m e n e s .
1.3. Q u e n o se registran p r o h i b i c i o n e s ni i n t e r d i c c i o n e s d e
enajenar.
1.4. Q u e n o e x i s t e d e u d a y e s t p a g a d a la l t i m a c u o t a d e
la c o n t r i b u c i n territorial.
1.5. Q u e los i n m u e b l e s n o e s t n a f e c t o s a e x p r o p i a c i n m u -
nicipal ni del Serviu.
1.6. Q u e la c o a s i g n a t a r i a d o a C a r m e n V i l l a l o b o s A g u i r r e
est a c t u a l m e n t e casada e n s o c i e d a d c o n y u g a l c o n d o n
2 . Q u e c o n u n a D e c l a r a c i n J u r a d a n o t a r i a l d e d o s testigos se
a
a c r e d i t q u e la c o a s i g n a t a r i a d o a B e a t r i z V i l l a l o b o s p e r m a n e -
c e soltera.
3 . Q u e , de c o n f o r m i d a d c o n el Art. 6 8 8 del C d i g o Civil, la c o m -
a
p r a v e n t a p r o y e c t a d a t i e n e n q u e c e l e b r a r l a los c i n c o h e r e d e r o s
d e c o n s u n o ; d e b i e n d o c o m p a r e c e r el m a r i d o , d o n F e l i p e P o b l e -
te, e n r e p r e s e n t a c i n legal d e su m u j e r d o a C a r m e n Villalo-
b o s , q u i e n d e b e r a u t o r i z a r l o a e n a j e n a r sus d e r e c h o s , e n l a
f o r m a prevista e n el Art. 1 7 4 9 .
1)1(1 AVIEN
A juicio del a b o g a d o q u e s u s c r i b e , se e n c u e n t r a n e n d e b i d a
f o r m a y ajustados a d e r e c h o los ttulos de d o m i n i o d e los h e r -
m a n o s C a r m e n , E d u a r d o , Beatriz, R o d o l l o v J u l i o Villalobos
A g u i r r e s o b r e e l i n m u e b l e ubicado en la c a l l e S o t o m a y o r
N 1 2 5 6 , e n la c o m u n a de Santiago d e la R e g i n M e t r o p o l i t a -
e
n a ; s e g n as se d e s p r e n d del e s t u d i o de los a n t e c e d e n t e s rese-
ados e n este informe.
Santiago, II d e m a r z o del 2 0 0 0 .
JUAN FELIU SEGOVTA
Abogado
Doctor en Derecho
115 EDITORIAL |UR1DICA DE CHILE
 ANEXO N u
4

DE UN INMUEBLE GRAVADO CON HIPOTECAS Y

PROHIBICIN

INFORME
T T U L O S DE DOMINIO

P r o p i e d a d : U b i c a d a e n la Avenida El C o r r e g i d o r N 1 0 . 4 4 9 , e n Q

la c o m u n a d e L o B a r n e c h e a d e la R e g i n M e t r o p o l i t a n a q u e ,
segn el c o r r e s p o n d i e n t e C e r t i f i c a d o M u n i c i p a l d e N u m e r a c i n ,
c o r r e s p o n d e al Sitio 3 B - 1 5 del p l a n o de subdivisin del L o t e La
O b r a , q u e se archiv e n el C o n s e r v a d o r de B i e n e s R a c e s de San-
tiago, e n j u n i o d e 1 9 8 1 , c o n el N 2 5 . 4 8 3 .
e

D e a c u e r d o c o n el p l a n o y s e g n sus t t u l o s , t i e n e u n a su-
p e r f i c i e a p r o x i m a d a d e 1 . 0 3 3 c o m a 2 0 m e t r o s c u a d r a d o s y los
s i g u i e n t e s d e s l i n d e s p a r t i c u l a r e s : al N o r t e , e n a p r o x i m a d a -
m e n t e 31 m t s . 5 0 c m s . c o n la A v e n i d a El C o r r e g i d o r ; al S u r ,
e n 31 m t s . 5 0 c m s . c o n p a r t e d e l s u b i t e o sitio 3 B - 1 4 - 1 ; al
O r i e n t e , e n 3 2 m t s . 8 0 c m s . c o n el d e s l i n d e g e n e r a l d e l l o t e o
d e s t i n a d o a e q u i p a m i e n t o c o m u n i t a r i o ; y al P o n i e n t e , e n 3 2
mts. 8 0 c m s . c o n la A v e n i d a L o s P o r t o n e s d e L a D e h e s a o C e n -
tral.
Esta p r o p i e d a d t i e n e a s i g n a d o el R o l d e Avalo N e
3697-168
de dicha comuna.

P r o p i e t a r i o : L a s o c i e d a d d e n o m i n a d a "SOCIEDAD DE INVERSIO-
M . S l',\K\ \ I IMITADA", R I T 6 8 . 3 I 1.210 I.

Inscripciones: T o d a s las q u e se c i t a n c o r r e s p o n d e n al C o n s e r v a -
d o r d e B i e n e s R a c e s de S a n t i a g o .

117 E D I T O R I A L JURDICA D E C H I L E
 M A N U A I . D K ESTUDIO DE TTULOS
ANTEX E D E N T E S :
1. Don J o s D o m i n g o T o r r e s Ayala, c a s a d o e n s o c i e d a d c o n y u -
gal c o n d o a M a r a L u i s a H e r r e r a S o t o , a d q u i r i este i n m u e b l e
p o r c o m p r a a la "Sociedad Constructora C e n t e n a r i o Limitada";
q u e se c o n v i n o e n la e s c r i t u r a o t o r g a d a el 2 3 d e j u n i o d e 1 9 9 8 ,
e n la n o t a r a d e S a n t i a g o d e d o n T i t o S n c h e z G a j a r d o , i n s c r i t a
e n e l R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e 1 9 9 3 , a fojas 2 0 . 6 1 9 , c o n e l n -
mero 23.249.
Las partes r e n u n c i a r o n a la a c c i n r e s o l u t o r i a ; y el p r e c i o s e
e n t e r y d e c l a r p a g a d o c o n u n a p a r t e al c o n t a d o y e l resto c o n
el p r o d u c t o d e u n m u t u o h i p o t e c a r i o , q u e d a n d o la p r o p i e d a d
gravada c o n dos h i p o t e c a s y p r o h i b i c i n d e gravar y e n a j e n a r .
2. P o r c o m p r a v e n t a o t o r g a d a e n la e s c r i t u r a suscrita a n t e e l n o -
tario d e S a n t i a g o d o n H u m b e r t o Q u e z a d a M o r e n o el 10 d e j u -
n i o d e l 2 0 0 0 , d o n J o s D o m i n g o T o r r e s Ayala, a u t o r i z a d o p o r
su m u j e r c o m p a r e c i e n t e al a c t o , le vendi este i n m u e b l e a la " S o -
c i e d a d d e Inversiones B a r n a L i m i t a d a " , e n cuya r e p r e s e n t a c i n
c o m p r y acept el mismo seor J o s D o m i n g o Torres.
E n esta e s c r i t u r a : a ) Las p a r t e s r e n u n c i a r o n a la a c c i n r e -
s o l u t o r i a ; b ) E l p r e c i o se d e c l a r p a g a d o y e n t e r a d o c o n p a r t e
e n d i n e r o y c o n e l p r o d u c t o d e u n m u t u o h i p o t e c a r i o e n letras
o t o r g a d o e n e l a c t o p o r el B a n c o d e C h i l e , e n cuyo favor se c o n s -
tituyeron dos h i p o t e c a s y p r o h i b i c i n d e gravar y e n a j e n a r sin
su c o n s e n t i m i e n t o ; c ) L a c o m p r a d o r a d e c l a r h a b e r r e c i b i d o
m a t e r i a l y s a t i s f a c t o r i a m e n t e l a p r o p i e d a d ; d ) S e alzaron las dos
h i p o t e c a s y l a p r o h i b i c i n q u e la a f e c t a b a n , r e f e r i d a s e n e l n u -
meral anterior.
Esta c o m p r a v e n t a se i n s c r i b i e n el R e g i s t r o d e P r o p i e d a d
del 2 0 0 0 , a fojas 3 9 . 7 7 6 c o n el n m e r o 4 3 . 0 4 1 .
3. L a " S o c i e d a d d e Inversiones B a r n a Limitada", q u e p u e d e usar
el n o m b r e d e fantasa "Inv. B a r n a L t d a . " , la c o n s t i t u y e r o n d o n
J o s D o m i n g o T o r r e s Ayala y su h i j o d o n j u n F r a n c i s c o T o r r e s
H e r r e r a p o r e s c r i t u r a o t o r g a d a e l 2 4 d e abril d e 1 9 9 9 a n t e e l
n o i a r i o d e S a n t i a g o don I l u m b e r t o Q u e z a d a M o r e n o ; cuyo e x -
tra* l o se i n s c r i b i e l 2 9 d e abril e n e l R e g i s t r o d e C o m e r c i o d e
1999, a fs. 2 8 . 3 9 4 , c o n e l N 2 6 . 4 1 8 , y se p u b l i c e n e l D i a r i o
9 6) Q u e los planes de expropiacin del Serviu Metropolitano n o
< >b( i.il del ;") d e m a y o d e ese m i s m o a o .
ANEXO N" I. DE l'N INMUEBLE GRAVADO CON llll'oll ( \s \ >lllh
La a d m i n i s t r a c i n d e esta s o c i e d a d \ el uso d. la r a / o n s o
cial l e c o r r e s p o n d e n i n d i v i d u a l m e n t e al soi lo don fos Domin
g o l o r i e s Ayala; q u i e n q u e d e x p r c s a i n e i i i c bu u l t a d o p a t a
c o m p r a r , v e n d e r y e n a j e n a r b i e n e s r a c e s y p.u a .mi i alai v
v e n d e r d e l o suyo a l a s o c i e d a d .
El plazo de- d u r a c i n de- la s o c i e d a d se fij en 5 s I I . M
de la l e c h a d e la escritura, r e n o v a b l e a u t o m t i c a m e n t e pm pe
i iodos de 5 aos cada u n o . salvo aviso d e a l g u n o d e los so< ios
a n o t a d o al m a r g e n d e la inscripcin registral d e la sociedad, < m i
6 meses d e a n t i c i p a c i n m n i m a al respectivo v e n c i m i e n t o . Al res
p e c t o , el C o n s e r v a d o r certific q u e , al 1 0 de m a r z o c o r r i e n t e , esa
inscripcin n o tiene n o t a marginal de q u e los socios le hayan pues-
to t r m i n o a la s o c i e d a d .
OBSERVACIONES:
Est d e b i d a m e n t e acreditado:
1) Q u e la i n s c r i p c i n d e d o m i n i o se e n c u e n t r a v i g e n t e .
2) Q u e e l sitio se e n c u e n t r a u r b a n i z a d o , s e g n c o n s t a e n e l
C e r t i f i c a d o M u n i c i p a l q u e se i n s e r t e n la e s c r i t u r a d e c o m p r a -
venta otorgada el 2 3 de j u n i o d e 1998 ante Tito Snchez, citada
e n el n u m e r a l 1,
3) Q u e l a M u n i c i p a l i d a d le a s i g n e l n m e r o 1 0 . 4 4 9 d e l a
Avenida El ( o r r e g i d o r .
4) Q u e l a M u n i c i p a l i d a d a c e p t la r e g u l a r i z a c i n d e la p r o -
piedad y otorg simultneamente el Permiso d e Edificacin y
la R e c e p c i n Definitiva d e l a Construccin, s e g n c o n s t a e n e l
Certificado de Regularizacin N 115 de fecha 1 5 / 0 6 / 2 0 0 2 de
9
la 1).< ).M. de L o Barnec h e a .
5) Q u e la p r o p i e d a d se en< n e u t r a afecta a D e c l a r a t o r i a d e
Utilidad Pblica p a r a la expropiacin d e u n a f r a n j a de 1,50 m e -
tros para e n s a n c h e d e la Avenida C e n t r a l , s e g n c o n s t a e n e l
C e r n a ..do Municipal N 3 2 3 d e l e c h a 2 8 / 0 2 / 2 0 0 6 .
incluyen esta propiedad, segn el Informe N 16.936 de 13/03/06. s
 MANUAL DE ESTUDIO DE TTULOS NDICE

7) Que a la p r o p i e d a d l e a f e c t a n dos h i p o t e c a s a favor d e l

B a n c o de Chile, para garantizar o b l i g a c i o n e s d e Inversiones Bar-
n a Ltdi., q u e estn inscritas a fs. 3 6 . 2 9 9 , N 2 8 . 2 9 9 y a fs. 3 6 . 3 0 0 ,
e

N 2 8 . 3 0 0 del Registro de Hipotecas y Gravmenes del 2 0 0 0 , y

Q

u n a p r o h i b i c i n d e gravar y e n a j e n a r sin c o n s e n t i m i e n t o d e l
B a n c o , que est inscrita a fs. 2 9 . 1 6 3 , N 2 5 . 6 5 1 d e l R e g i s t r o d e
s

Interdicciones y P r o h i b i c i o n e s d e l m i s m o a o 2 0 0 0 , s e g n Cer-
tificadas del C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a c e s d e S a n t i a g o d e f e -
c h a 1 3 de f e b r e r o d e l 2 0 0 6 .

8) Que se a d e u d a n la t e r c e r a y la c u a r t a c u o t a d e la c o n t r i -
b u c i n territorial d e l a o 2 0 0 5 , s e g n el C e r t i f i c a d o d e D e u d a s
d e Tesorera d e f e c h a 6 d e m a r z o d e este a o .
Prlogo para la segunda edicin

DICTAMEN CAPTULO PRIMERO

LOS TTULOS DE DOMINIO DE LOS INMUEBLES

A j u i c i o del a b o g a d o q u e s u s c r i b e , se e n c u e n t r a n e n d e b i d a for-
m a y ajustados a d e r e c h o los ttulos d e d o m i n i o d e la s o c i e d a d PRRAFO l .
2
C o n c e p t o genrico de ttulos
Inversiones B a r n a L i m i t a d a s o b r e la p r o p i e d a d d e Av. El C o r r e - PRRAFO 2 .
Q
Los documentos que forman los ttulos 11
PRRAFO 3 . 2
El certificado de litigios 1
i
gidor ]S 1 0 . 4 4 9 ; q u e el a d m i n i s t r a d o r d e sta, d o n J o s D o m i n -
2

g o Torres Ayala, est f a c u l t a d o p a r a v e n d e r e n su r e p r e s e n t a c i n ,

segn as se d e s p r e n d e d e l e s t u d i o d e los a n t e c e d e n t e s r e s e a - CAPTULO SEGUNDO
dos e n este i n f o r m e .
EL ESTUDIO Y EL INFORME DE TTULOS
Este d i c t a m e n d e estar los ttulos ajustados a d e r e c h o d e b e
entenderse sin p e r j u i c i o d e advertir q u e la p r o p i e d a d esta a f e c -
PRRAFO l . e
Naturaleza del estudio ~^
ta a l a e x p r o p i a c i n d e u n a f r a n j a d e t e r r e n o d e 1 , 5 0 m t s . d e PRRAFO 2 . 2
El estudio preventivo ~
profundidad, y d e t e n e r p r e s e n t e q u e p a r a c o n v e n i r la c o m p r a - Seccin I. Concepto I
"i
venta deber p r o c e d e r s e al a l z a m i e n t o y c a n c e l a c i n d e las d o s Seccin II. Los ttulos ajustados a d e r e c h o 23
hipotecas y d e la p r o h i b i c i n v i g e n t e s y al p a g o d e las d o s c u o - 1. Concepto " a
2. Los derechos del verdadero d u e o 24
tas de contribuciones a d e u d a d a s . I
3. La prescripcin de los derechos y acciones del
dueo
I
Santiago, 14 d e m a r z o d e l 2 0 0 6 . l
4. La agregacin regular de posesiones
J U A N FELIU SEGOVTA 5 . Las inscripciones aparentes
Ahogado 6. I as inscripciones paralelas
Doctor en D e r e c h o 7. I .as inscripciones de papel
S. Resumen y conclusin 34
PRRAFO 3 . U
El informe de mulos
 NDICE NDICE

CAPTULO TERCERO CAPTULO SEXTO

LOS INMUEBLES LA T R A N S M I S I N D E L O S [NMUEBl ES

1". Conceptos generales 83

PRRAFO 37 PRRAFO l .
2
Reglas genei ales
2 . Los inmuebles urbanos y rurales 8(i
PRRAFO fi
38 PRRAFO 2". La facultad de disponer de los inmuebles heredados
3 . Los inmuebles que integran un condominio 90
PRRAFO e
Id PRRAFO 3". l a facultad de disponer de los inmuebles legados. .
'ii
PRRAFO I". Los derechos de aguas 12 PRRAFO 4 .
S
La transmisin de inmuebles de sociedades disueltas

CAPTULO CUARTO CAPTULO SPTIMO

MODOS DEADQUIRIR LOS INMUEBLES LA P R E S C R I P C I N

PRRAFO l .
fi
Generalidades 49 PRRAFO l .
f i
( .i i n i alidades 95

PRRAFO 2 .
2
La ocupacin 50 PRRAFO 2". I ,a prese ripcin adquisitiva 96
PRRAFO 3". La accesin 50 Seccin I. Concepto 96
PRRAFO 4 .
e
Conclusin 51 Seccin II. Prescripcin especial de saneamiento de la
pequea propiedad raz 98

PRRAFO 3 . e 1 a presi i ip< ion extintiva 101

CAPTULO QUINTO

LA TRADICIN D E L O S INMUEBLES
ANEXOS

PRRAFO 1 .
Q
Reglas generales 53 MODELOS DE INFORME DE TTULOS DE DOMINIO
PRRAFO 2". Kl ttulo translaticio 57
PRR \H t 3". I .as esc nutras pblicas 59 N 1. De un inmueble de la sociedad conyugal 105
1. Reglas generales 59 N 2.
Q
De un sitio de la subdivisin de un inmueble adquirido
2. La extensin, (Irma j autoriza* ion de las es< rituras 61 durante la sociedad conyugal, luego disuelta sin liquidarla. 109
3. La dacin de i opias 64 N 3.
u
De un inmueble perteneciente a cinco herederos 113
I I , hilad \ la L i l l a d i \ a l o i l e g a l d e l a s e s . lili l i a s . 64 N" I. De un inmueble gravado con hipotecas y prohibicin 117
5. Las esi rituras otorgadas en el extranjero 65
P R R \l I I I" I a I I I S I i 11 >< n ni c . I I I S I I \ .11 < .11,1 6 7

Seccin I. Principios generales 67

Seccin II. El Registro Conservatorio d e Bienes Races 69
1. Reglas generales 69
2. La anotacin en el Repertorio 73
3. Los registros parciales 76
4. Las i n s c r i p c i o n e s , suhins t i p i i o n e s \ n o t a s

marginales 79
5. Las cancelaciones

E D I T O R I A L JURDICA D E C H I L E 122 L23 E D I T O R I A L JURDICA D E C H I L E