2 SITUACION FUTURA

Guatemala se est revistiendo de gigantes edificios, al mismo tiempo que est

remodelando antiguos conos de la ciudad para que la arquitectura luzca
vanguardista y el edificio mantenga su esencia. Esto es el reflejo del avance en la
industria inmobiliaria.

Guatemala cuenta con una ventaja comparativa debido a su privilegiada ubicacin

estratgica, convirtindola en un puente natural entre las Amricas.
Complementada por su acceso al ocano Pacfico y Atlntico, as como acceso a los
primordiales mercados del mundo.

Se cree que Guatemala sigue siendo un pas estable en comparacin con otros de
Centro Amrica, por lo que las condiciones para comprar inmuebles siguen siendo
muy buenas. As mismo las desarrolladoras e inmobiliarias exhortan a los clientes a
dejar el temor de invertir y salir a conocer que propuestas puede ofrecer el mercado
para ellos.

El mercado de bienes races en Centroamrica ser dinmico durante el ao en

curso, predominando los proyectos de uso mixto, espacios para oficina, comercio y
vivienda, sta ltima con especial acentuacin.

2.1 MERCADO NACIONAL, TENDENCIA Y FUTURO

2.2 MERCADO CENTROAMERICANO, TENDENCIAS Y SITUACIN FUTURA

Panam: el ms dinmico

El sector de bienes races en Panam est manteniendo la dinmica creciente de los

ltimos aos, alentado por los buenos niveles de crecimiento de su economa, y por
ser un polo para la atraccin de inversiones y el desarrollo de megaproyectos.

En este escenario, se encuentran en el sector inmobiliario panameo

desarrolladores muy activos como Grupo Los Pueblos, Empresas Bern, F&F
Properties, Desarrollo Baha, Grupo BVH, Grupo Shahani, Grupo Corcione, Btesh y
Virzi, y Provivienda, entre otros.
Para Wilson Ruz, ex presidente de la Asociacin Panamea de Promotores y
Corredores de Bienes Races (Acobir), el sector se est orientando a desarrollos
comerciales y de logstica, y al mercado local, incluyendo una creciente oferta de
oficinas.

Con respecto a la tendencia en Panam vemos un crecimiento en reas de oficinas,

centros logsticos y apartamentos, para responder al arribo de empresas
multinacionales que buscan costos ms bajos de operacin.

El directivo destac que hay polos de desarrollo muy fuertes, entre ellos, el sector
de Costa del Este, en la capital panamea.

Para el empresario y desarrollador del negocio de bienes races Frank Kardonski, de

la empresa consultora Nai Panam, otra tendencia es una demanda fuerte en el
alquiler de edificios ya terminados y de nivel alto. Parte importante de esta
demanda proviene, dijo, de personas que han decidido venir a vivir a Panam.

Destac que ha sido fuerte en el ltimo semestre la absorcin de la oferta de

oficinas, de las cuales hay alrededor de 60.000 metros en construccin.

La demanda est en las oficinas que tienen estacionamientos amplios, desde la

categora A hasta la categora B, y considerando aspectos como la ubicacin, la
seguridad y arquitectura, asegur el representante de la firma que brinda asesora
en bienes races comerciales.

Para el vicepresidente de empresas Bern, la construccin verde est tomando cada

vez mayor importancia entre los clientes.

Bern tambin consider que son ptimas para un producto residencial las
ubicaciones frente al mar, el golf (un campo) o el acceso a un parque, por ejemplo,
en tanto que la ubicacin y el acceso son claves en el caso de un producto
comercial.

La tendencia es adems, segn Kardonski, el desarrollo de parques industriales y de

parques de ofi bodegas, en las afueras de Ciudad de Panam, pues la capital
panamea est creciendo y las empresas estn viendo que es mejor estar en
lugares en donde haya menos dificultades de trnsito o para movilizarse.
Para el vicepresidente de empresas Bern, el crdito nunca ha sido un factor adverso
en Panam. Los proyectos y promotores nuevos estn encontrando que la banca
est compitiendo por su negocio. Las tasas estn relativamente estables, aunque es
posible un leve aumento a mediano plazo, dijo.

Proyectos

El proyecto ms destacado de la organizacin Bern es Casa Bonita, ubicado a solo

15 minutos de la capital panamea, el cual incluye condominios y una villa privada.
Casa Bonita, la primera torre residencial de Playa Bonita Residences, contar con 26
niveles, 21 de ellos de apartamentos, y sofisticadas amenidades.

Es la primera playa que cuenta con todos los beneficios de la ciudad, un desarrollo
que incluye, adems, dos hoteles, el Intercontinental y el Westin Playa Bonita, y
nuestro club de playa La Perla. Es realmente nico en muchos sentidos, dijo Jos
Manuel Bern.
http://www.lizlarroquette.com/casa-bonita-supremely-located-just-15-minutes-
panama-city/

Entre los centros corporativos, destaca en la capital panamea el FF Tower, una

torre contorsionada de 242 metros, diseada por el arquitecto Alfonso Pinzn.

Con 60.000 metros cuadrados de extensin y144 oficinas, el proyecto ofrece una
estructura moderna, con un eficiente sistema de seguridad, cmaras, generadores
de energa, sistema de control de incendios y antissmico. Las oficinas se cotizan en
US$2.800 dlares por metro cuadrado.

http://www.arqhys.com/rascacielos-ff-tower-en-panama.html

Tambin en ciudad de Panam, en el sector Costa del Este, se encuentra el Business

Park Torre V, un proyecto que cuenta con 127.000 metros cuadrados (m2) de
construccin, y que dispone de un rea total para oficinas de 42.000 m2.
El proyecto cuenta con un piso de 7.700 metros cuadrados de amenidades que
incluye un gimnasio, una cafetera, cinco salas de conferencias y un auditorium.

En el ramo de vivienda, Nativa, localizado en el proyecto Panam Pacfico, en una

extensin del 5.5 hectreas, se promueve con una oferta de 120 casas y 25 dplex,
desde 270 a 300 m2.

Rodeado de bosques naturales, se inscribe en la tendencia de nuevo urbanismo.

Cuenta con una Casa Club con tres piscinas, reas de barbacoa y esparcimiento y
salones de fiesta. Su precio oscila entre US$402.000 a US$475.000.

En Panam Pacfico, tambin destaca, dentro del International Business Park, un

complejo de edificios de oficinas diseadas para negocios internacionales, el Edificio
3835, con 12.000 metros cuadrados para oficinas.

Hay, en general, una cantidad grande de proyectos que le dan al consumidor,

dependiendo de los gustos y caractersticas, la posibilidad de escoger.

El Salvador: Innovacin

En El Salvador, ante un sector de construccin an un tanto deprimido, lneas de

crdito que no fluyen con la abundancia que quisieran los desarrolladores
inmobiliarios y una economa con crecimientos todava modestos, no queda ms
que ser innovadores en la oferta a los clientes del segmento AB (ingresos
econmicos ms altos) de bienes races.

Para el gerente general de Inversiones Bolvar, Diego de Sola, en El Salvador, la

situacin del sector est todava deprimida.

No vemos tanto desarrollo inmobiliario como quisiramos. Hay algunos proyectos

nuevos de pequea envergadura, pero an no nos acercamos a la actividad que
vimos en el 2007.

Segn de Sola, recin se comienzan a ver seales alentadoras, impulsadas por un

inters renovado por parte de la banca comercial de financiar proyectos
inmobiliarios.

En cuanto a proyectos inmobiliarios, Bolvar maneja tres a la venta en estos

momentos, dos de ellos en El Salvador y uno en Honduras.
Con el proyecto Alisios 115, edificio de apartamentos en la colonia San Benito, en la
capital salvadorea, estamos sirviendo a nuestro mercado tradicional que nos
conoce y nos exige un producto y servicio marcado por extrema atencin al detalle.

http://www.livingbetter.com.sv/alisios115.htm

En Condado Santa Rosa, un nuevo desarrollo residencial y comercial en el lado

poniente de Santa Tecla, ciudad muy cercana a San Salvador, se est incursionando
en un mercado de vivienda horizontal que busca un desarrollo innovador.

https://lacronicasv.files.wordpress.com/2011/12/condadosantarosa1hq81.png
Segn de Sola, en toda la regin, los desarrolladores estn trabajando para
implementar nuevas e innovadoras estrategias para diferenciarse y salir adelante.
El cliente se vuelve cada da ms exigente y, a su juicio, busca un sentido integral
de bienestar.

Para algunos, esto significa accesibilidad para sillas de ruedas, y para otros,
amenidades variadas. En el ltimo edificio Alisios incluimos una sala de cine para
que los habitantes y sus invitados puedan ver conciertos, pelculas y partidos de
ftbol.

Mientras que en Santa Tecla, se dispondr de un parque amplio con caminos para
correr y hacer bicicleta. Cada desarrollo, ante todo, siempre aplica la regla de oro:
ubicacin.

Por su parte, el tambin salvadoreo Grupo Agrisal le ha apostado al sector

inmobiliario corporativo, desde su incursin en el negocio hace ms de diez aos,
con el complejo de oficinas World Trade Center, en San Salvador, que hace unos tres
aos fue ampliado al complejo de Torre y Plaza Futura.

Para la gerente de comercializacin de Grupo Agrisal, Claudia Campos, las

tendencias internacionales le apuestan hoy en da a los complejos de usos mixtos.

Campos asegur que un fiel reflejo de esas tendencias es Torre Futura (en la Colonia
Escaln), que con dos aos de existencia ha revolucionado la manera de hacer
negocios en el pas, manteniendo los ms altos estndares mundiales.

En ese concepto de usos mixtos, Torre Futura se ha destacado como el centro de

negocios de ms alto nivel en el pas, por ser un espacio que ofrece a los usuarios
todo en un solo lugar: entretenimiento, negocios y alojamiento, en un ambiente
exclusivo para el sector ejecutivo, precis.

Campos adelant, adems, que Grupo Agrisal tiene proyectos a realizar en la

regin, uno de ellos ya en su etapa final de construccin en Costa Rica, en la zona
de Escaz en San Jos denominado Plaza Tempo, que tambin es un complejo
inmobiliario de usos mixtos integrado, el cual incluye un centro de oficinas
corporativo (categora A+), un rea de comercio y el Hotel Holiday Inn, ya en
operacin.

Este es un desarrollo inmobiliario moderno con edificios inteligentes y altos

estndares de calidad y seguridad, que contribuyen a mejorar la calidad de vida de
los usuarios.

Costa Rica: sostenibilidad y lujo

El mercado costarricense de bienes races muestra una notable variedad, no solo en

la cantidad de proyectos, sino en el desarrollo de los conceptos que cada uno
ofrece.

La Cmara Costarricense de la Construccin afirma que la insercin de las viviendas

en el entorno, por medio de diseos bioclimticos, es ms comn en el pas, y
aadi que la incorporacin de tecnologa de punta caracteriza a muchos de estos
proyectos, aplicada a la seguridad, accesos, duchas, lavamanos e, inclusive, a la
iluminacin.

En cuanto a proyectos habitacionales tipo condominio, la Cmara afirma que se han

vuelto indispensables el gimnasio y las zonas verdes para el esparcimiento, tanto
de adultos como de nios.

Inclusive, algunos residenciales incorporan senderos para caminar o trotar.

De acuerdo con la Cmara, los proyectos dirigidos a clase alta, generalmente, se

ubican en los sectores este y oeste de la capital.

Uno de ellos es el edificio de condominios Ayarco Real. Ofrece 39 unidades

habitacionales, de tres diferentes reas, en un diseo de conjunto moderno con
estilo Toscano. Las reas comunes de Ayarco Real incluyen gimnasio, saln de
fiestas, juegos y reuniones, rea de parrilla BBQ y azotea con espacio verde al
aire libre.

Segn la agencia East Realty Costa Rica, la parte occidental de San Jos ha
experimentado un desarrollo importante, en materia de bienes races,
especialmente en el sector residencial, bajo la modalidad, poco utilizada en el pas,
de desarrollo urbano vertical.
En ese modelo, que incluye torres de apartamentos y condominios, existen una
serie de proyectos como Torres del Parque, Metropolitan Tower, Torres del Lago y
Altos de Nunciatura, entre otros.

http://metropol
itantowercr.com/

Otro tipo de desarrollos que crecen en San Jos son los edificios corporativos. Entre
ellos, el Escaz Corporate Center, ubicado en el complejo de usos mixtos
desarrollado por el salvadoreo Grupo Roble, que conforman adems el Hotel Real
Intercontinental & Club Tower, el Centro Comercial Multiplaza y el Centro
Corporativo Plaza Roble.
http://escazucorporatecentercr.com/img/portfolio/fullsize/2.jpg

Esta torre de oficinas se encuentra en la zona prime del sector oeste de la capital.
Cuenta con 11 niveles, cinco de ellos destinados a estacionamientos y seis para uso
de oficinas. Su plan maestro contempla un rea total construida de 20.400 metros
cuadrados, y el rea til rentable es de 9.000 metros cuadrados.

Este edificio inteligente permite generar ahorros en los diferentes recursos, como el
aire acondicionado, el cual es enfriado por agua, utilizando un sistema hidrnico.
Adems, cuenta con una infraestructura en telecomunicaciones de alto nivel: fibra
ptica, transferencia de voz, video y datos, sistema redundante de cobre, nodo
interno para suplidores de Internet y telefona.

El Escaz Corporate Center ofrece espacios mayores a los 500 m2, desde los US$
22 por metro cuadrado.

La desarrolladora Gnesis Costa Rica cre el Parque Empresarial Forum 1, ubicado

en la zona oeste de la capital, en Santa Ana, frente a la autopista Prspero
Fernndez, con acceso a la carretera a Caldera, en la creciente comunidad de
Lindora.
Forum I, con 115.000 m2 de construccin y 62.000 m2 de rea de oficinas, fue
diseado con arquitectura colonial, amplias zonas verdes, y se ubica cerca de zonas
residenciales y comerciales.

El xito del proyecto fue tal que realizaron una segunda etapa, ubicada a menos de
un kilmetro de la primera. Forum 2, localizado en Santa Ana, Lindora, frente a la
radial Santa Ana-Beln, dispone de 170.000 m2 de construccin y 85.000 m2 de
rea de oficinas. Fue diseado con una arquitectura contempornea, plaza verde
central, redundancia en electricidad y telecomunicaciones. Se ubica en una zona de
alto desarrollo comercial y de servicios en Costa Rica.

Honduras: leve crecimiento

De acuerdo con el Gerente General de la Cmara de la Industria y la Construccin,

CHICO, Silvio Larios, en la actualidad el mercado inmobiliario en Honduras registra
un leve crecimiento que es bastante prometedor.

Tras la crisis poltica vivida en Honduras en el 2009, la inversin en el sector de

bienes races tuvo una desaceleracin que afect sobre todo al sector vivienda, el
cual registr un decrecimiento del 30 por ciento, en comparacin al boom alcanzado
entre los aos 2006 al 2008, cuando la industria de la construccin experiment su
mejor momento en proyectos.

Miguel Fernndez, presidente de la Cmara Nacional de Bienes Races de Honduras,

Canabirh, precis que actualmente existe en Honduras un auge en la inversin de
proyectos comerciales, torres corporativas y habitacionales de lujo, una modalidad
que se ha convertido en aliada de los inversionistas, presionados por la limitante de
espacio sobre todo en Tegucigalpa.

Alejandro lvarez Alvarado, presidente de la CHICO, asegura que es en las ciudades

de Tegucigalpa y San Pedro Sula donde se ha experimentado un mayor crecimiento
en este tipo de construcciones. Muchos jvenes ejecutivos, nuevos matrimonios o
parejas retiradas, son quienes apuestan por vivir en edificios de apartamentos de
lujo.

La exclusividad la determinan la zona donde se construyen, cerca de las colonias

ms exclusivas y alrededor de los principales centros financieros o comerciales y,
por otro lado, los sofisticados sistemas de seguridad que ofrecen a sus inquilinos.
Los proyectos de apartamentos se destacan con modernos diseos arquitectnicos,
y ofrecen a sus habitantes una gama de amenidades que invitan a sus inquilinos a
disfrutar su hogar: salones para eventos, centro ejecutivo, piscina, spas, rea de
sauna y reas verdes.

2.3 TENDENCIAS DE CRECIMIENTO URBANO

En la actualidad, segn el Instituto Nacional de Estadstica (INE), el 58 por ciento de

la poblacin reside en reas urbanas, y para el 2032, de acuerdo con el Plan
Nacional de Desarrollo K'atun: nuestra Guatemala 2032, elaborado por la Secretara
General de Planificacin (Segepln), ascender a 79 por ciento.

Las estimaciones indican que la mancha urbana de la Ciudad se duplicar para el

ao 2020 si el ritmo de crecimiento espacial contina al ritmo actual.6 Eso quiere
decir que el rea urbanizada y funcionalmente ligada al rea metropolitana
comenzara a partir de aproximadamente el kilmetro 40 en poblados como Ciudad
Vieja, Sumpango, Paln y Palencia.

http://pot.muniguate.com/images/1_1_clip_image002_0000.jpg
Fuente: Urbanstica, Taller de Espacio Pblico Municipalidad de Guatemala.

DIVISION POR REGION:

REGIONES DE LA CIUDAD DE GUATEMALA

Centro y Norte: Zonas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 18, 24,25. San Pedro Ayampuc, Chinautla,

San Jos del Golfo, Palencia y la Salida al Atlntico
Fuente: Urbanstica, Taller de Espacio Pblico Municipalidad de Guatemala.

Occidente: Zonas 7,8 y 19. Mixco (10 Zonas), San Pedro, San Lucas y Santiago
Sacatepquez.

Fuente: Urbanstica, Taller de Espacio Pblico Municipalidad de Guatemala.

Oriente: Zonas 9, 10, 13, 14, 15, 16 y 17. Santa Catarina y San Jos Pnula, Fraijanes
y Salida a El Salvador.
Fuente: Urbanstica, Taller de Espacio Pblico Municipalidad de Guatemala.

Sur: Zonas 11,12,21. San Miguel Petapa, Villa Nueva, C. al Pacifico, Boca del
Monte,

Brcenas y Amatitln.

Fuente: Urbanstica, Taller de Espacio Pblico Municipalidad de Guatemala.

2.4 TENDENCIAS MERCADOLGICAS

5. BIBLIOGRAFA

http://www.estrategiaynegocios.net/larevista/457838-330/desarrollos-premium-
cada-vez-mas-sofisticados

Tesis DESCRIPCIN DEL SECTOR INMOBILIARIO EN GUATEMALA, Anelisa Reyes.

Mauricio Acua R. lvaro Coutio G. Edgar Lpez Obregn.

http://prourbano.net/web/2016/10/20/innova-mercado-inmobiliario-en-guatemala/

http://pot.muniguate.com/docts_soporte/01_situacion_territorial.php