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Manual Levantamiento Catastral Rural PDF
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Catastral Rural
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Manual de Levantamiento Catastral Rural
INDICE
TTULO I
A. INTRODUCCION ................................................................................................................. 4
B. OBJETIVOS ........................................................................................................................... 5
TTULO II
TTULO III
A. ALCANCE ............................................................................................................................ 12
B. ORGANIGRAMA ................................................................................................................ 12
TTULO IV
H. GLOSARIO .......................................................................................................................... 75
I. ANEXOS................................................................................................................................. 78
1. Ortofoto
2. Ortoimagen
3. Volante y difusin
4. Documento Comunicacin Personal (Metodologa Directa)
5. Designacin del Representante
6. Ortofoto con informacin de restitucin
7. Tabla de Cdigos
8. Ficha Tcnica Levantamiento con GPS
9. Constancia de levantamiento y empadronamiento
TTULO I
A. INTRODUCCION
En la actualidad, el Per cuenta con informacin catastral rural levantada por las
Entidades Generadoras de Catastro, sin embargo, a la fecha, si bien es cierto que
estas entidades cuentan con manuales de metodologas y procedimientos elaborados
por ellos mismos y aprobados a travs de documentos que los hacen oficiales, stos,
han sido elaborados con propsitos especficos incluyndoles informacin que no
necesariamente sern utilizados por cualquier otra Institucin o persona natural o
jurdica que quiera levantar un catastro.
Una vez aprobado debe ser de uso obligatorio para cualquier levantamiento catastral
rural a nivel nacional. El presente documento servir como base de partida para
iniciar los levantamientos catastrales rurales dentro del marco establecido por la
Secretara Tcnica del SNCP, pero deber ser enriquecido y ampliado con la
experiencia que se vaya adquiriendo en los futuros levantamientos catastrales,
incorporando casustica y ejemplos reales encontrados en la realizacin de los
futuros catastros.
Un dato puede no ser importante, pero todos los datos, significan un conocimiento
universalizado que conlleva un poder que no puede ni debe estar fuera del estado
(Catastro uruguayo)
Una buena informacin de tierras, nos da mejores polticas de tierras lo que nos
lleva a una mejor administracin de tierras y por ende a un mejor uso de la tierra.
(UN_FIG, 1999)
B. OBJETIVOS
C. BASE LEGAL
TTULO II
A. ASPECTOS GENERALES
Las escalas utilizadas debern ser de acuerdo al tamao de los predios y a los
estndares establecidos en el manual de Establecimiento de Estndares
Cartogrficos.
Los predios sujetos al levantamiento catastral rural, sern todos aquellos que por
exclusin no sean urbanos y abarcarn las reas agrcolas, pecuarias, pastos
naturales, eriazos, comunidades campesinas o nativas, ros, lagos, lagunas, reas
naturales protegidas, parques nacionales, bosques y selvas, cementerios rurales,
etc., integrando la informacin de las zonas arqueolgicas y concesiones mineras.
En la oficina existir todo tipo de materiales que puedan ser necesarios para los
tcnicos catastrales.
Los tcnicos catastrales atendern en forma individual a cada uno de los asistentes y
recabarn toda la informacin posible de aspecto legal, tratando de complementar la
informacin existente. Tambin orientarn a cada asistente sobre donde se ubican
sus predios y definirn la fecha, para que en un da concreto procedan a recorrer
junto con el tcnico catastral el/los lindero/os de su/sus predio/os.
La oficina tcnica o base podr ser itinerante en funcin del tamao del distrito y la
dispersin de sus habitantes. En casos de existir ncleos habitados fuera del ncleo
principal, ser obligatorio el desplazamiento de los tcnicos catastrales, junto con
todo su material a cada uno de los puntos donde existan ncleos habitados y realizar
en ellos las exposiciones propuestas.
Al momento de salir al campo, las brigadas de campo para el entorno rural tendrn
como unidad de trabajo el sector catastral: la informacin grfica de todo un sector
ser lo que se entregue a las brigadas de campo para llevar a cabo sus trabajos, en
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el caso de que la extensin del sector sea muy pequeo o tenga un nmero de
predios inferior a los rendimientos esperados diarios, se les entregar ms de uno.
Adems de ese material cada brigada deber ir provista de todo el material necesario
para llevar a buen fin sus tareas encomendadas (winchas, cmaras fotogrficas, ropa
adecuada, acreditaciones, material para graficar, fichas de campo, etc.) y lograr los
rendimientos esperados con la calidad necesaria.
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TTULO III
A. ALCANCE
Personas naturales
Personas jurdicas
B. ORGANIGRAMA
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Poseedor: Persona natural que hace uso pacfico del predio y no puede
demostrar los derechos de propiedad.
Otros informantes: Son personas naturales o jurdicas, que sin tener derecho
de propiedad sobre un determinado predio catastral, brindan informacin
sobre aquel. En caso de que los tcnicos catastrales no encuentren al
propietario, tendrn la obligacin de investigar la titularidad del bien por
otros medios (vecinos, parientes, inquilinos, etc.).
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Coordi
nador
Supervisor
Adems del personal antes mencionado, deber dotarse al proyecto de una oficina
tcnica, con un director de proyecto, tcnicos de control de calidad, tcnicos en
informtica (digitadores y digitalizadores) y un abogado si as se considera necesario.
Los requisitos mnimos para acometer los trabajos de levantamiento catastral, sern:
En los casos en los que por la extensin o complejidad del proyecto, se requiera
mayor cantidad de tcnicos catastrales, se incorporarn supervisores por cada
cinco (5) brigadas.
El personal asistente de campo, ser una persona del distrito conocedora del
mbito, lo que permite oportunidad de empleo y bienestar en su regin adems
de aportar el conocimiento geogrfico y humano de su distrito.
La Secretara Tcnica del SNCP publicar los perfiles generales para cada tipo de
situacin de las municipalidades o EGC.
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Perfil
SUPERVISOR DE CAMPO
Perfil
- Profesional en Ciencias Agrarias, titulado, colegiado y habilitado.
- Experiencia profesional mnima de 5 aos en actividades catastrales.
- Conocimiento de normativa catastral y procesos catastrales.
- Especializacin en Catastro (Cursos, talleres, etc.).
- Revisar y Visar las fichas catastrales y planos que han levantado en campo los
tcnicos catastrales.
- Organizar, mantener y actualizar su acervo documentario.
- Remitir de manera ordenada al Coordinador las fichas levantadas y llevar un
control del avance y entrega de productos.
- Realizar el control de calidad de la informacin catastral: levantamiento de
campo, fichas y planos.
- Llevar el control de las unidades catastrales levantadas diariamente e
informar al coordinador.
- Verificar el material cartogrfico, equipos (GPS, estacin total), documentos
de gestin.
- Mantener informado de las acciones diarias al coordinador.
TCNICO CATASTRAL
Perfil
ASISTENTE DE CAMPO
Perfil
- Secundaria completa.
- Conocimiento pleno del distrito o zona de trabajo.
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TOPGRAFO
Perfil
AUXILIAR DE TOPOGRAFA
Perfil
- Secundaria completa.
- Buen trato, que sea del lugar y con conocimiento de la zona de trabajo.
- Brevete profesional Tipo A-1, de preferencia
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Perfil
ABOGADO
Perfil
- Contar con grado, ttulo y colegiatura vigente.
- Conocimiento y experiencia en administracin y gestin pblica.
- Conocimiento y experiencia en normatividad municipal y catastral.
- De preferencia haber laborado en el rea de catastro de entidades
generadoras de catastro o gobiernos locales.
- Conocimiento de paquetes informticos (Office).
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TTULO IV
A. LEVANTAMIENTO CATASTRAL
En las situaciones que se considere necesario, cabe una metodologa mixta, que
consistira en la elaboracin de ortofoto y cartografa digital a travs de restitucin,
pero complementndola con la medicin de determinados puntos singulares con
topografa clsica, de manera que la restitucin est condicionada a las mediciones
directas.
lugares para recorrer los lmites de los predios en cuestin y graficarlos sobre la
fotografa u ortofoto de manera que pueda recabarse toda la informacin necesaria
para llevar a cabo el levantamiento catastral rural.
- Mtodo Directo.
- Mtodo Indirecto.
compuesta por cuatro (4) personas. Adems del tcnico catastral y su ayudante,
para el empadronamiento, habr un topgrafo y un auxiliar de topografa, para que
realicen la linderacin, si as lo creen necesario.
Se incluye dentro del punto anterior predios con cualquier tipo de litigio,
donde el tcnico catastral anotar la naturaleza y alcance de dicho litigio,
literal y grficamente.
De contar el municipio local con catastro, se utilizar esta informacin como base en
el proceso de restitucin.
Una vez que la municipalidad o la EGC responsable del levantamiento catastral rural
haya decidido qu tipo de metodologa utilizar, en base a la cantidad de informacin
catastral existente y en que mtodo ha sido capturada y a la disponibilidad de
medios (existencia de ortofoto, necesidades mnimas de brigadas de topgrafos, etc.)
se plantear la siguiente metodologa en caso de que la decisin sea el mtodo
indirecto:
El flujo de trabajo para llevar a cabo el control de calidad ser: tras la entrega de los
trabajos de campo por parte de las brigadas, el supervisor aplicar el sistema de
control de calidad conforme a la norma NTP-ISO 2859-1, seleccionando una muestra
al azar de predios a comprobar, el supervisor encargar a un tcnico catastral la
verificacin alfanumrica y grfica de los predios seleccionados y en funcin de los
resultados se aplicar las recomendaciones de la ISO aplicada. Tras este primer
control de calidad la informacin pasar al coordinador y ste la entregar al equipo
tcnico de la oficina central. Dicho equipo tcnico estar compuesto por
digitalizadores grficos y digitadores alfanumricos, supervisados a su vez por
tcnicos especializados en cada una de las materias. Estos tcnicos especializados
pasarn control de calidad a los trabajos realizados por los digitalizadores y
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Bien se opte por mtodo directo o bien indirecto, uno de los resultados finales ser la
vectorizacin de los predios y de sus instalaciones internas, as como los diferentes
usos asignados grficamente. Las brigadas de campo entregarn a sus supervisores las
ortofotos delineadas con la rectificacin o ratificacin de la restitucin
fotogramtrica en el caso de metodologa indirecta y dibujos CAD en caso de
metodologa directa. Los supervisores harn un control visual de todos los grficos
entregados rechazando los que presenten tachaduras o resulten ilegibles, adems
seleccionar una muestra que ser entregada a los tcnicos encargados del control
de calidad en campo. Realizada la comprobacin en campo se proceder de la
manera que aconseje la ISO, aceptando o rechazando total o parcialmente los
trabajos de las brigadas controladas.
Los trabajos rechazados sern entregados a las brigadas que realizaron el trabajo
para su subsanacin, bien con mtodo directo, bien con mtodo indirecto.
Las fichas catastrales de campo sern nicas para cualquiera de los mtodos
empleados. Las brigadas de campo las entregarn a sus supervisores junto a la
documentacin grfica y la posible documentacin aportada por los propietarios o
poseedores. Los supervisores procedern a un anlisis visual de todas ellas
rechazando las que no cumplan con los mnimos establecidos de contenido o
pulcritud, procediendo a la seleccin de una muestra significativa para su control de
calidad. Los tcnicos destinados a esta misin se desplazarn a los predios
seleccionados y a las viviendas de los declarantes para confirmar la informacin
contenida en las fichas catastrales e informarn de sus resultados a los supervisores
para que conforme a los criterios establecidos se rechacen, se acepten o se corrijan
los trabajos, segn la NTP-ISO-2859-1.
Una vez corregidas todas las anomalas grficas y alfanumricas se incorporar toda
la documentacin al sistema informtico y se proceder al enlace de ambas
informaciones de manera que cada predio grfico est enlazado a unos datos
alfanumricos. Dicho enlace puede originar nuevos errores que sern detectados por
los responsables de la oficina tcnica en materia de integracin de la informacin,
procediendo a su devolucin a los coordinadores y supervisores para ser subsanados
en oficina o en campo segn proceda.
Todos los procesos de control de calidad darn como resultado final la elaboracin de
una serie de informes que pasarn a constituir parte del expediente catastral.
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Estas tareas sern abordadas por el director del proyecto con ayuda de los
coordinadores.
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Del mismo modo planearan la sectorizacin, cuidando que las cargas de trabajo sean
las ms equitativas posibles para que las brigadas de campo puedan cumplir con la
tarea diaria lo que permitir optimizar los tiempos de trabajo.
En ese sentido es importante conocer las caractersticas rurales del rea a catastrar,
ya que nos permitir estimar el nmero y tipo de predios y finalmente nos
determinar el tamao o dimensin de dicha rea. La determinacin y/o
cuantificacin del nmero de predios es fundamental, y guarda estrecha relacin con
la estrategia y establecimiento de recursos (humanos, econmicos y logsticos).
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Una vez delimitada el rea a catastrar, definidas las zonas urbana y rural,
cuantificado el nmero de predios y planificados los trabajos de campo
dimensionando el nmero de brigadas, habr que seguir descendiendo de escalas
hasta lograr una sectorizacin rural municipal y la carga de trabajo prevista para
culminar con xito el levantamiento catastral.
Se propone, en funcin del tamao del distrito, que ningn proceso de levantamiento
catastral (urbano y rural conjuntamente) sobrepase 1 ao de duracin, por lo que el
nmero de brigadas y el dimensionamiento de la oficina tcnica o base debe
condicionarse para cumplir estos plazos.
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C.8 SECTORIZACIN
En un distrito poltico, definido como unidad geogrfica territorial base del territorio
poltico administrativo, con recursos humanos, econmicos y financieros, apta para el
ejercicio de gobierno, ser la Unidad Orgnica del Catastro (Manual de
Levantamiento Catastral Urbano Municipal, ICL), quien propondr los lmites
distritales de acuerdo con la ley de creacin y la documentacin existente.
La numeracin de los sectores comenzar a partir del 01, con el polgono del
sector que se encuentre ubicado ms al noroeste, continuando en forma
correlativa de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo, segn se indica en
las instrucciones para el llenado de las fichas catastrales de la Secretara
Tcnica del SNCP (ver grfico adjunto).
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Las actividades agrupadas en las dos fases son de carcter permanente y no pueden
estar desligadas una de la otra; el mensaje debe ser unificado para mejor
identificacin y percepcin de la informacin. No puede descartarse la posibilidad de
que nuevas problemticas en el impulso del plan exijan el desarrollo de acciones no
contempladas en las fases descritas.
Toda la difusin que se lleve a cabo en cualquiera que fuera el medio, deber
transmitir con claridad y sencillez a la poblacin los alcances, objetivos y
beneficios del catastro, as mismo un listado de la documentacin que deben
llevar o tener al momento de la visita para la linderacin de su(s) predio(s),
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por otro lado, deber contener frases motivadoras que inspiren confianza a
los titulares o poseedores catastrales.
Comunicar con anticipacin los lugares que las brigadas de campo visitarn.
La divulgacin del proyecto, por ser de carcter institucional, deber incluir el logo y
frases de gobierno, de acuerdo a lineamientos de la Secretara Tcnica del SNCP.
Los carteles y/o afiches, adems de otra informacin, deber indicar el inicio
y trmino del levantamiento, as como el lugar de atencin (municipalidad o
sector) de acuerdo al cronograma que se tenga
Investigacin previa: esta actividad incluye un sondeo previo por distrito, con
el fin de conocer la poblacin objetivo, sondear los horarios en que
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Programacin del trabajo: sector y lugares a ser visitados por mes, semana,
da.
Llevadas a cabo las actividades previas como: la coordinacin con las Autoridades y
entidades del sector pblico y privado, la sectorizacin, la recopilacin de la
informacin existente en el distrito, el reconocimiento de la zona, difusin y
notificacin, se proceder a la linderacin y empadronamiento de los predios.
D.1 LINDERACIN
Delimitacin de los linderos de los predios que por exclusin no sean urbanos y
abarcarn las reas agrcolas, pecuarias, pastos naturales, comunidades campesinas y
nativas, ubicadas en medio rural. Para el caso de los terrenos eriazos, zonas
arqueolgicas, concesiones mineras, reas naturales protegidas, parques nacionales,
bosques y selvas, etc., su delimitacin se har en concordancia con las entidades
competentes. Mientras que, para el caso de los ros, lagos, lagunas, cementerios,
iglesias, escuelas, slo se consignar la simbologa y/o toponimia correspondiente
sin asignar unidad catastral. Esta informacin se almacenar por capas para la
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Los distritos, debern contar con un catastro que contenga toda la informacin que
corresponde a su jurisdiccin, sean particulares, del Estado o Naturales.
Con el mtodo indirecto, las brigadas de campo podrn reducirse en cuanto a sus
componentes, considerando que dos personas (un tcnico catastral y un asistente de
campo) son suficientes para llevar a cabo esta tarea, adems del llenado de la ficha
catastral. En el empleo del mtodo directo, los componentes de la brigada de campo
del mtodo indirecto deber ir acompaado por un topgrafo y un auxiliar de
topografa para conseguir los mismos resultados que en el mtodo indirecto,
destinando al tcnico catastral y asistente de campo a la cumplimentacin de la
ficha catastral y el topgrafo y auxiliar en topografa a la toma de datos grficos del
predio.
Para realizar la linderacin con el mtodo indirecto, nos basamos en los planos
obtenidos por mtodos fotogramtricos (planos de restitucin) que reflejan todos los
detalles que se aprecian en la ortofoto, con vectores que representan linderos de
predios o muros divisorios, o alambradas y obras complementarias interiores al lote
(edificaciones agropecuarias, acequias, canales de regado, senderos internos, etc.),
adems de curvas de nivel, cotas de cimas altas y bajas.
Las brigadas de campo tendrn la obligacin de determinar los diferentes usos del
terreno en un mismo predio.
Planificacin
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Los tcnicos debern verificar que llevan consigo el material necesario para
levantar los datos de la manzana asignada (credencial, wincha metlicas de
20 y 5 metros, escalmetro, bolgrafo, tablero, lpiz, borrador, documentos
de consulta, etc.)
Antes de que las brigadas salgan a campo a llevar a cabo la linderacin, planteamos
la convocatoria de los propietarios o poseedores en la oficina tcnica del proyecto,
sta podr ser itinerante segn la distribucin de los ncleos poblacionales del
distrito de manera que dicha oficina se desplace por todos los ncleos poblados
donde residan los propietarios o poseedores de predios rurales. Se llevar a cabo una
convocatoria (por citacin masiva e individualizada) a todos los titulares o
poseedores de los predios, de tal manera que puedan apersonarse para que puedan
ver y en lo posible, reconocer sus predios rurales para realizar una delimitacin de
sus predios, previo a la salida de campo.
Para realizar la linderacin con el mtodo directo, nos basamos en los planos
existentes en la municipalidad, en caso de que existan, caso contrario habr que
partir de cero.
Las brigadas de campo tendrn la obligacin de tomar fotografas del frente de las
construcciones ubicadas dentro del predio rural.
Planificacin
A las brigadas se les dar su tarea diaria, distribuyndoles los sectores o parte
de los sectores objeto de los trabajos diarios.
Los tcnicos debern verificar que llevan consigo el material necesario para
levantar los datos de los predios del sector asignado (credencial, bolgrafo,
tablero, lpiz, borrador, documentos de consulta, etc.).
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4) La brigada de campo a travs del tcnico catastral deber dar las explicaciones
del proyecto al titular del predio una breve introduccin de los objetivos del
trabajo, dejar en claro que no son solamente motivos fiscales, si no su funcin
de fortalecimiento de la propiedad y su vinculacin con Registro de Predios.
6) La enumeracin debe ser clara, de trazo firme, preciso y nico, sin borrones ni
manchones.
10) El grosor del trazo del lote no debe ser mayor al del trazo del plano base.
11) Todos los trazados y acotaciones se deben realizar sobre el plano original que le
fue proporcionado por el supervisor. No debe trabajarse en fotocopias, sobre
todo para la entrega al equipo de control de calidad y su posterior archivo.
13) Las medidas que se tomen deben de ser verificadas correctamente y coincidan
con el plano de campo, evitando regresar al predio varias veces.
14) Solicitar copia de los planos de la propiedad. Aparte elaborar un croquis para
complementar grficamente superficies y/o detalles topogrficos.
15) Los acotamientos se realizarn con lapicero color azul, en forma clara y legible,
sin manchas ni correcciones.
16) Los acotamientos deben ser racionales y lgicos, no se debe redundar. Si no hay
modificaciones, no debe acotarse.
19) Tomar en cuenta que las anulaciones se realizan con lapicero color rojo.
20) Consideramos que la linderacin de todos los predios rurales ser imposible de
llevar a cabo por el mtodo directo en determinadas zonas de selva y eriazos
debido a la magnitud de su tamao y a su inaccesibilidad de muchos puntos
donde sea necesario realizar mediciones por ese medio, en estos casos el
mtodo indirecto ser de obligado cumplimiento si se quiere estar dentro de la
lgica de un levantamiento catastral, sin el uso de medios excepcionales
(helicpteros, embarcaciones, etc.) y obtener unos rendimientos
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MATERIAL CARTOGRFICO
La metodologa indirecta est referida al uso de las fotografas areas, ortofotos y/u
ortoimgenes, las mismas que para el levantamiento catastral, debern contar con:
La oficina o local deber contar con todas las medidas de seguridad (sistema
antirrobo, antiincendio, backup, etc.) para el buen recaudo de la informacin y
materiales del levantamiento, asimismo, debe contar con la comodidad necesaria
para el buen desarrollo del trabajo y trato al titular o poseedor.
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Fichas catastrales.
Planos (copias).
PROCEDIMIENTO
Dos das antes del inicio del levantamiento catastral, se perifonear en el sector a
catastrar y el inicio del mismo usando frases que sensibilicen al titular o poseedor
para su participacin, recordndoles la ubicacin de la oficina tcnica donde se les
atender.
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5) Al igual que los linderos del predio, tambin delimitar el Uso actual y
colocar dentro de estos los cdigos segn el uso, los mismos que estn
indicados en parntesis. VER ANEXO 07
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o Agrcola (A)
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o Pastos (P)
o Forestal (F)
o Proteccin (X)
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facilitar sus datos en el plazo de 7 das tiles para refrendar los datos
levantados en campo y complementar los datos de la ficha.
13) En caso de que existan predios cuyos linderos no son fotoidentificables, por
el motivo que sea no se dispone de ortofoto (por ejemplo: por estar fuera
de la planificacin realizada) o haba nubes en la fecha de realizacin del
vuelo o se trate de zonas muy oscuras, etc., y necesariamente tenga que
catastrarse, se har con el uso de GPS o estacin total, dependiendo del
tamao de los predios en cuestin.
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EQUIPOS
Los equipos a utilizar, sern GPS diferencial y el mdulo estar conformado por:
establecido y los valores encontrados sern comparados con los valores obtenidos
anteriormente, stos debern estar dentro de los mrgenes de tolerancia
correspondientes.
SOFTWARE
ACTIVIDADES PREVIAS
SISTEMA DE REFERENCIA
PROCEDIMIENTO
1) Antes de iniciar con los levantamientos del da, se debe ocupar con el Rover un
punto de control con coordenadas conocidas relativas al dato geodsico WGS84
establecida bajo el mismo marco de referencia. Esto nos confirma que el Rover
est configurado correctamente y que se encuentra dentro del rango de
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precisin submtrica.
10) Al final de cada da, se debe transferir los datos de los receptores GPS (mvil)
provenientes del campo y de la estacin base al computador y almacenarlos en
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11) Solicitar los archivos en formato compatible con la estacin de referencia, para
ser considerado segn corresponda en tiempos comunes del Rover con la
estacin de referencia.
GABINETE
59
E
q
EQUIPOS
Al igual que los equipos GPS, la configuracin y calibracin de las estaciones totales,
ser revisada permanentemente de acuerdo a las especificaciones tcnicas del
equipo.
SOFTWARE
El supervisor ser el segundo en hacer un control de calidad de los linderos, una vez
los reciba del tcnico catastral.
2) Que todos los predios tengan unidad catastral y que coincida en planos y
fichas.
D.2 EMPADRONAMIENTO
Es el llenado de la ficha catastral rural de cada uno de los predios identificados que
por exclusin no sean urbanos y abarcarn las reas agrcolas, pecuarias, pastos
naturales, eriazos, comunidades campesinas o nativas, zonas arqueolgicas, ros,
lagos, lagunas, reas naturales protegidas, parques nacionales, bosques y selvas.
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PROCEDIMIENTO
Una vez que el predio ha sido linderado, el siguiente paso a seguir es el llenado de la
ficha catastral la misma que se llevar a cabo de acuerdo a su instructivo.
Cada predio linderado, deber contar con su ficha catastral, la misma que debe tener
el mismo nmero de unidad catastral consignado en la ortofoto y los levantamientos
con equipos de GPS y/o estacin total.
1. El primer punto a llenar ser el nmero de la ficha que consta de seis (06)
dgitos que comienza con el 000001 y es correlativo hasta la ltima ficha a
levantar, luego los datos referentes a cdigos del CUC que ser asignado de
acuerdo a lo indicado en la Resolucin N01-2010-SNCP/CNC que aprueba la
Gua de Cdigo nico Catastral CUC, cdigo de la hoja catastral, de
ubicacin geogrfica, de contribuyente de rentas y cdigo de referencia
catastral que est conformado por la zona geogrfica, el cdigo de la Unidad
Orgnica Catastral escala 1:10,000 que est conformado, segn lo
establecido en la Resolucin Jefatural N 112-2006-IGN/OAJ/DGC/J por: la
zona geogrfica del esferoide (02) en donde se encuentra el predio, el
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NUMERO DE FICHA
64
6. E
l
8. El octavo dato es Domicilio del Titular, en donde se llenar los datos del
departamento, provincia, distrito, anexo, zona, sector o casero, la calle,
nmero de lote y nombre del predio.
65
9. El noveno dato es Explotacin del Predio, en donde los datos a llenar son los
datos agrcolas y de ganadera/crianza as como el tipo de riego.
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14. El dcimo cuarto y ltimo dato a llenar, son las firmas de: el declarante
(titular o poseedor o representante debidamente autorizado), el del testigo
a ruego que es la persona que firmar por el declarante cuando ste no sepa
firmar (el testigo a ruego debe ser elegido por el titular) y el tcnico
catastral (en lugar del verificador catastral). El supervisor firmar la ficha
cuando lleve a cabo el control de calidad.
15. La ficha catastral una vez firmada no deber ser adulterada, borroneada
ni enmendada.
En este punto, al igual que en la ficha catastral rural, los que deben
firmar son el supervisor y el tcnico catastral, en lugar del verificador
catastral, quien ser el que levante la informacin y quien firme en este
campo.
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4. Que la escritura sea legible y haya sido llenada de acuerdo a las reglas
bsicas de escritura.
5. Que las fichas que han sido llenadas estn firmadas por el Declarante,
testigo a ruego (de ser el caso), supervisor y tcnico catastral en donde
corresponda.
c) En caso de predios que cuentan con caminos, canales o cualquier otro tipo de
infraestructura interna, pertenecientes al mismo titular o poseedor se le
asignar una sola unidad catastral. Si por el contrario el camino, canal u otro
es de uso comn o pblico, se le asignar tantas unidades como sea necesario.
e) Al utilizar el mtodo indirecto y en casos que por alguna razn no pueden ser
identificables, se linderarn por el mtodo directo, con el uso de equipos de
GPS o estacin total.
La cmara fotogrfica ser digital, con memoria interna de 256 MB, con
memoria externa (SD) de 1 GB y una resolucin mnima de 3,1 mega pixel. La
fotografa se tomar de frente al lote y se harn dos por fachada (eligiendo la
mejor en oficina) y debe contemplar la fachada completa y su numeracin. En
la oficina se descargarn las fotografas a las computadoras ordenadamente,
renumerando cada una de ellas con el nmero de lote a la que corresponde. La
foto que se tome al rea construida deber ser digital y cumplir el siguiente
requisito: Debe ser formato jpg y no pesar ms de 200 Kb.
l) En caso de ser necesario hacer alguna modificacin a la ficha una vez firmada
por el tcnico catastral y el declarante, sta modificacin, se har en una
ficha nueva que ser anexada a la principal y respaldada con un informe
tcnico.
m) En caso que una ficha catastral sea anulada, la Unidad Catastral NO SER
UTILIZADA NUEVAMENTE.
Una vez concluido el levantamiento catastral, estas fichas catastrales y copias de las
fotografas, ortofotos u imgenes utilizadas, en donde se encuentre su linderacin,
sern entregadas al rea informtica para su tratamiento y control de calidad.
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Los motivos para proponer el acceso a la informacin, para los interesados, de los
resultados del levantamiento catastral, son:
Mostrar la tecnologa y medios con los que se han llevado a cabo los
trabajos (fotografas areas, ortofotos u imgenes, en caso de mtodo
indirecto).
Quien genere el catastro generar la Hoja de Informacin Catastral (ver anexo N08),
para efectos de la publicidad requerida por los propietarios, y publicar las
fotografas o imgenes utilizadas y los padrones en el local de la municipalidad y/o
sectores para que los titulares o poseedores y terceros puedan revisar la informacin
y expresar sus opiniones, pedir aclaraciones y realizar alegaciones si fuera el caso.
Los certificados catastrales podrn ser emitidos por las Municipalidades,
posteriormente a la declaracin de zona catastrada, de acuerdo al marco legal
establecido.
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En el tiempo que dure la exposicin de los trabajos realizados, habr tantos tcnicos
catastrales como sean necesarios para asegurar la atencin a los titulares o
poseedores que se acerquen a la oficina o local instalado.
La Secretara Tcnica del SNCP, dentro de los 60 das hbiles de haber recibido la
Resolucin o Acuerdo de Concejo, y la informacin catastral comunicar su
conformidad u observaciones sobre la informacin recibida.
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Fichas catastrales.
Fotografas.
Adems toda esa documentacin ser escaneada y pasar a formar parte del
expediente de levantamiento catastral quedando en poder de la municipalidad como
documentos de consulta.
G. MATERIALES Y PRODUCTOS
74
H. GLOSARIO
b) Cartografa Bsica
Es la representacin grfica del territorio nacional con informacin topogrfica,
planimtrica y altimtrica, cuya elaboracin se encuentra sujeta a la validacin
y normas tcnicas del Instituto Geogrfico Nacional IGN.
Esta informacin puede ser utilizada, entre otras finalidades, como base para
ubicar los levantamientos catastrales de los predios.
c) Cartografa Catastral
Es la representacin de un conjunto de predios a escalas 1:10000, 1:5000, 1:1000
o escalas intermedias o mayores de acuerdo a las series cartogrficas que
muestra la informacin topogrfica, planimtrica y altimtrica de los predios.
d) Catastro de Predios
Es el inventario fsico de todos los predios que conforman el territorio nacional,
incluyendo sus caractersticas fsicas, econmicas, uso, infraestructura,
equipamiento y derechos inscritos o no, en el RdP.
g) Equipo GPS
Receptor del sistema Global de Navegacin por satlite.
h) Estacin Total
Aparato electro-ptico utilizado en la topografa.
i) Ficha Catastral
Documento oficial aprobada conjuntamente con su instructivo, por el SNCP, que
ser llenado por el verificador de acuerdo a la informacin que proporcione el
agricultor.
j) GPS
Es un Sistema de Posicionamiento Global de Navegacin por Satlite el cual
permite determinar en todo el mundo la posicin de una persona, un vehculo o
una nave etc., con una precisin de hasta centmetros.
El GPS funciona mediante una red de satlites que se encuentran orbitando
alrededor de la tierra.
k) Ortofoto
La ortofoto es la representacin fotogrfica de una zona de la superficie
terrestre, en la que todos los elementos presentan la misma escala, libre de
errores y deformaciones, con la misma validez de un plano cartogrfico.
l) Ortofoto mapa
Es una ortofoto a la cual se le ha aadido informacin como: coordenadas,
informacin marginal, toponimia, curvas de nivel etc.
m) Plano Catastral
Es la representacin grfica georeferenciada de uno o ms predios, a una escala
determinada de una porcin de terreno, de extensin limitada, proyectada sobre
una superficie plana horizontal, que contiene informacin referente a su
ubicacin, tamao, linderos, rea, permetro, colindantes y otros que sean
necesarios para su descripcin. Debe tenerse en cuenta las especificaciones
tcnicas establecidas mediante directivas que emita el CNC.
n) Predio
Es la superficie delimitada por una lnea poligonal continua y cerrada; y se
extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos
verticales del permetro superficial, excluyndose del suelo y subsuelo a los
recursos naturales, los yacimientos, restos arqueolgicos y otros bienes regidos
por leyes especiales.
o) Tcnico Catastral
Es el personal tcnico que cuenta con conocimientos o experiencia en materia
catastral. Asimismo, presta servicios en las Entidades Generadoras de Catastro.
p) Unidad Catastral
Es el nmero conformado de seis dgitos que ser asignado al predio.
76
r) Supervisor
Profesional en ciencias agrarias, colegiado y habilitado, con experiencia
comprobada en levantamientos catastrales rurales.
s) Zona Catastrada
Es un mbito geogrfico dentro del territorio nacional, cuyo levantamiento y
cartografa catastral est finalizada a fin de ingresar a la BDC del SNCP.
t) Zona no Catastrada
mbito Geogrfico dentro del territorio nacional cuyo levantamiento catastral no
ha sido ejecutado.
u) Zona Catastral
mbito geogrfico que se encuentra en proceso de efectuar el levantamiento
catastral.
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I. ANEXOS
ANEXO 01
ORTOFOTO
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ANEXO 02
ORTOIMAGEN
79
ANEXO 03
VOLANTE Y NOTIFICACIN
80
ANEXO 04
__________de__________20______
Seor Titular/Poseedor
Sector_________________
Estimado Seor/a
Atentamente,
81
ANEXO 05
DESIGNACIN DE REPRESENTANTE
___________________________ __________________________
82
ANEXO 06
ANEXO 07
Uso No Agrcola (UNA).- rea dentro del predio destinada a usos diferentes a
la actividad agrcola (construcciones, instalaciones, reservorios, canales etc.).
Agrcola A
Cultivo permanente C
Pastos P
Forestal F
Proteccin X
85
ANEXO 08
CROQUIS TOPOGRFICO
NM
Observaciones:..
..
_______________________ ________________________
V B Supervisor Firma del Topgrafo
86
ANEXO 09
Entidad
Generadora de CONSTANCIA DE LINDERACIN Y
Catastro
EMPADRONAMIENTO
., de 20..
Supervisor:
Numero de D.N.I.:
Firma
87