SISTEMA DE GESTIN INTEGRADO HSEQ

Manual de Uso y Mantenimiento para la infraestructura del Campamento

Se consideran obras, trabajos y actuaciones de mantenimiento todas aquellas

acciones encaminadas a la conservacin fsica y funcional de la infraestructura a lo
largo del ciclo de la vida til del mismo.

El mantenimiento preventivo tiene la posibilidad de ser programado en el tiempo y,

por tanto, evaluado econmicamente. Est destinado como su nombre lo indica a la
prevencin, teniendo como objetivo el control de las deficiencias y problemas que
se puedan plantear en la infraestructura debido al uso natural del mismo.

El mantenimiento corrector comprende aquellas operaciones necesarias para hacer

frente a situaciones inesperadas, es decir no previstas ni previsibles. Las
reparaciones y sustituciones fsicas son operaciones tpicas de este tipo de
mantenimiento.

Hemos de reconocer que la mayor parte de los usuarios no somos conscientes, en

ocasiones, de que cualquier inmueble se deteriora con el uso y envejece con el paso
de los aos. No estamos suficientemente sensibilizados de que los inmuebles
necesitan una serie de atenciones peridicas para que puedan darnos, de forma
continuada, las prestaciones que esperamos de ellos.

Consiguientemente, para evitar daos y consecuencias ms graves que las que se

derivan de un normal envejecimiento, el mantenimiento debe comenzar el mismo
da en que se ocupa el edificio.

Por eso queremos invitar a una reflexin sobre la necesidad de llevar a cabo un
mantenimiento adecuado de edificios apoyndonos en las siguientes razones.

Para evitar las molestias que generan las averas en las instalaciones, las
paradas de los servicios.
Por obligacin derivada de la normativa vigente (NORMA ISO 9001, clausula
7.1.3 Infraestructura: La organizacin debe determinar, proporcionar y
mantener infraestructura necesaria para la operacin de sus procesos y
lograr conformidad de los productos y servicios. )
Por razones de seguridad, higiene, salud y confort
Por economa. Si no se acomete el mantenimiento preventivo adecuado,
cuando llegue la inevitable avera, no habr forma aceptable de soportar el
gasto que originara la explosin.
 Por la mejora del medio ambiente. Un cambio importante en los modos de
mantener nuestra infraestructura permite contribuir a una mejora
considerable del medio ambiente.

Consideraciones

Con vistas a facilitar las operaciones y trabajos de mantenimiento, conservacin y

ahorrar tiempo y dinero, se recomienda adoptar medidas previsoras como disponer
de determinados repuestos para posibles sustituciones o reposiciones y conservar
los catlogos, datos de materiales utilizados y documentacin tcnica final de la
obra ejecutada

Se recomienda disponer de repuestos y recambios de:

Mecanismos de mando elctrico

Elementos de proteccin elctrica de motores y circulacin de agua, grupos
de presin u otros
Productos de mantenimiento para la calidad del agua
Productos de limpieza

Documentacin tcnica y administrativa

Se recomienda conservar y tener disponible en todo momento la documentacin

tcnica y datos finales de la obra ejecutada, como:

Proyecto de la infraestructura, con la inclusin en su caso de las

modificaciones aprobadas
Catlogo de piezas, de recambios de equipos, mquinas, aparatos e
instalaciones
Planos de elementos, redes e instalaciones ocultas y aquellos otros esquemas
o planos de equipos, mquinas y aparatos necesarios para su mantenimiento.
Datos de marcas y modelos de:
o Mecanismos elctricos
o Extintores
o Carpinteras
o Aparatos sanitarios y griferas
o Calentadores
o Aislamientos e instalaciones
o Maquinas, equipos y aparatos instalados
 o Herrajes de puertas y ventanas
Garantas, en su caso de aparatos, equipos, maquinas, instalaciones,
materiales y productos
Manuales de instrucciones de uso y mantenimiento de los equipos, mquinas,
aparatos e instalaciones

INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO

Cimentacin
FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te Acciones en zonas contiguas o bajo el
edificio
Excavaciones en solares prximos
Obras subterrneas en la via publica
Fugas de agua o aparacion de
humedad
Nevas construcciones
Lesiones, grietas, desplomes,
asentamientos, abombamientos en
forjados, techos, paredes, divisiones,
interiores o en los elementos
estructurales
Muros en contacto con el terreno
Cada ao Comprobar (obligatorio): especialista Limpieza de posibles
Aberturas de ventilacin de la obstrucciones
cmara de muros parcialmente Ejecutar el tratamiento o
estancos. reparaciones en su caso
Estado de impermeabilizacin interior detallados por
especialista o consultar
con tcnico competente.
Suelos en contacto con el terreno
Cada ao Comprobar (obligatorio): especialista Efectuar en su caso las
 Estado de las juntas reparaciones o
reposiciones oportunas

Estructura
FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te Aparacion de humedades.
Desplomes, oxidaciones, fisuras y
grietasn en cualquier elemento
constructivo.
Ataques de termitas, carcoma,
hongos por humedad, etc., en
elementos estructurales de madera
Deformaciones: abombamientos en
techos, baldosas del pavimento
desencajadas, puertas o ventanas.
Deformaciones en el revestimiento
de elementos estructurales de
hormign.
Cada ao Revisar especialista Ejecutar el tratamiento o
Ataques de termitas, carcoma, reparaciones en su caso
hongos por humedad, etc., en detallados por
elementos estructurales de madera especialista o consultar
con tcnico competente.
Cada 5 aos Comprobar (obligatorio): especialista Ejecutar el tratamiento o
Estructura de hormign: sellado de reparaciones en su caso
juntas de dilatacin detallados por
Estructura de acero: estado de especialista o consultar
elementos de proteccin contra con tcnico competente.
 incendios
Estructura de madera: estado pintura
de proteccion

Fachadas
FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te Aparicin de humedades.
Desplomes, fisuras y grietas.
Desprendimientos, piezas sueltas.

Cada 3 aos Revisar especialista Reposicin o

Juntas de dilatacin y el sellado de reparaciones en su caso
juntas entre carpintera y paredes.
Estado de conservacin de puntos
singulares.
Cada 5 aos Comprobar (obligatorio): especialista Ejecutar el tratamiento o
Fijaciones de aplacados, cornisas, reparaciones en su caso
impostas y elementos salientes. detallados por
Estado de pinturas especialista o consultar
Desplomes fisuras y grietas. con tcnico competente.
Carpintera y elementos de proteccin (ventanas, puertas, persianas,
rejas y barandillas)
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te Roturas de cristales.
Fijaciones y anclajes defectuosos.
Oxidacin y corrosin en elementos
 metlicos.
Ataque de hongos o insectos en los
elementos de madera.
Cada ao Revisar: Usuarios Limpiar las carpinteras y
Las juntas en la carpintera y entre la persianas.
carpintera y los vidrios. Reponer juntas.
Los sistemas de evacuacin. Engrasado de los
Estado de los herrajes herrajes y en su caso
reparar o reemplazar

Cada 3 aos Revisar: Usuarios Repintar o barnizar, en

La pintura de la carpintera y la su caso, por especialista.
cerrajera. Ajustar y engrasar
Mecanismos de cierre y maniobra. cierres, bisagras y dems
elementos mviles de la
carpintera.
Cada 5 aos Comprobar especialista. Ejecutar el tratamiento o
Los elementos de fijacin y anclaje reparaciones en su caso
de las carpinteras, rejas y detallados por
barandillas. especialista o consultar
Cintas guias y topes de persianas. con tcnico competente.
Mecanismos de cierre y maniobra
Estado de los anclajes
Ataques de termitas, carcoma,
hongos por humedad etc., en
elementos de madera.
Divisiones interiores
FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Paredes
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te Aparicin de humedades.
Fisuras, grietas y desprendimientos.
Desplomes o abombamientos.
Puertas, mamparas y barandillas de escaleras
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te Cierres defectuosos.
Roturas de cristales.
Fijaciones y anclajes defectuosos.
Ataque de hongos o insectos en la
madera.
 Oxidaciones y corrosiones en
elementos metlicos.
Cada ao Revisar: Usuarios. Engrasado de los
Estado de los mecanismos y herrajes herrajes y en su caso
de puertas y mamparas. reparaciones o reposicin
necesarias.
Cada 3 aos Revisar: Usuarios. Repintar en su caso por
La pintura de la carpintera y la especialista.
cerrajera. Ajustar y engrasar
Mecanismos de cierre y maniobra. cierres, bisagras y dems
elementos mviles de la
carpintera.
Cada 5 aos Comprobar: especialista Ejecutar el tratamiento y
Los elementos de fijacin y anclaje reparaciones detalladas
de las barandillas. por el especialista.
Ataques de termitas, carcoma,
hongos por humedad, etc., en
elementos de madera
Oxidaciones y corrosiones en
elementos metlicos.
Estado de los anclajes de precercos o
cercos de las paredes.

Cubiertas
FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Tejados
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te Aparicin de vegetaciones.
Hundimientos y piezas rotas o
desplazadas.
Aparicin de humedades en los
techos de la ltima planta.
Cada ao y Revisar especialista, preferentemente antes Limpieza general de
cada vez que de la poca de lluvias canalones de desage.
haya habido Estado de conservacin del tejado.
tormentas Estado de canalones.
importantes Encuentros con parmetros
verticales.
Cada 5 aos Comprobar (obligatorio): especialista Limpieza general de
Estado de sujeciones de piezas, canalones de desage.
juntas, canalones, faldones, anclaje Ejecutar el tratamiento y
de mstiles, chimeneas, etc. reparaciones detalladas
Estado de solidez de los ganchos de por el especialista.
servicio.

Revestimientos y acabados
FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Cermicos
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te Aparicin de hundimientos, piezas
suelytas, fisuras y grietas.
Cada 2 aos Revisar : Usuarios Rellenar y sellar juntas
Juntas en suelos exteriores. por especialista.
Madera
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te Aparicin de hundimientos, piezas
sueltas, grietas y deformaciones.
Aparicin de araazos.
Aparicin de humedades.
Percepcin de crujidos.

Fontanera
FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Desages (aparatos, sumideros y tuberas)
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te Atascos y malos olores
 Aparicin de humedades y fugas de
agua
Cada 6 meses Comprobar: Usuario Limpieza de sifones
Sifones registrables de fregaderos y registrables, vlvulas de
lavabos. desage de aparatos y
Sumideros de locales hmedos. sumideros
Red de distribucin de agua
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te Excesivo consumo
Aparicin de humedades y fugas de
agua
Cada 3 meses Comprobar: Usuario Limpieza en los grifos
Obstrucciones en grifera
Cada ao Comprobar: Usuario En caso de deficiente
Apertura y cierre en grifos y llaves de funcionamiento,
corte de la instalacin. proceder a su reparacin
o sustitucin.
Cada 5 aos Revisar: especialista Proceder en su caso a las
Fijaciones en columnas y montantes reparaciones oportunas.
vistos.
Estanqueidad y funcionamiento.
Aparatos sanitarios y griferas
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te Deficiente funcionamiento del
mecanismo de descarga de la
cisterna del inodoro.
Roturas y desplazamientos en
aparatos sanitarios
Prdidas de agua en los grifos
Cada ao Comprobar: Usuario Ejecutar el tratamiento y
Juntas de aparato con soleras y reparaciones detalladas
encimeras por especialista.
Anclajes y fijaciones.
Funcionamiento de la grifera.
Fontanera
FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Grupos de presin
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te Corrosiones.
Aparicin de fugas de agua.
Falta de presin de la red.
Cada 6 meses Comprobar: especialista Limpieza del depsito
El funcionamiento del presostato y acumulador
del regulador del aire Lubricacin y engrase de
Apertura-cierre de vlvulas de los cojinetes de
aspiracin y salida electrobomba
Funcionamiento de la vlvula de Limpieza de filtros de
retencin aspiracin de bombas
Cada ao Comprobar: especialista Limpieza de
La inexistencia de corrosiones en electrobombas y
depsito de presin regulador del aire
Altura manomtrica de aspiracin. Limpieza exterior del
Estado de anclajes y antivibratorios. depsito de presin
Estado del ajibe. Limpieza de llaves y en
Funcionamiento del grupo de su caso lubricacin
presin. Ajustes y sustituciones,
Vlvulas de paso, corte y reductoras en su caso, de los
de presin. elementos del grupo de
presin y valvulas
Cada 5 aos Comprobar: especialista Posible necesidad de
Conducciones. limpieza, segn criterios
tcnicos, de sedimentos
producidos por el agua e
incrustaciones en su
interior.
Electricidad
FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te Deterioro de aislamientos en cables
vistos.
Desprendimientos o roturas de tomas
de mecanismos elctricos.
Desprendimientos, desplazamientos,
roturas, deterioros, suciedad o
desaparicin de aparatos de
iluminacin.
Reiterados saltos de interruptores
automticos, magnetos trmicas o
diferenciales.
Cada mes Comprobar: usuario Accionar el dispositivo de
Correcto funcionamiento del prueba.
interruptor automtico diferencial. Sustitucin en su caso
Estado de bombillas de los aparatos por personal especialista.
de iluminacin. Limpieza o sustituciones
en su caso.
Cada ao Comprobar: usuario Ejecutar el tratamiento y
Ventilacin, desage y ausencia de las reparaciones
humedad en central de contadores detalladas por el
de energa. especialista.
Estado de los aparatos de Limpieza o sustituciones
iluminacin. en su caso.

Cada 5 aos Comprobar: especialista Ejecutar las sustituciones

Caja general de proteccin. y reparaciones detalladas
Estado, aislamiento y cada de por el especialista.
tensin de conductores, acometida
 principal y secundarias de
distribucin.
Dispositivos de proteccin en cuadro
de proteccin de lneas de fuerza
motriz, cuadro general de proteccin
de lneas de alumbrado y cuadro
general de distribucin.

Proteccin contra incendios

FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te La desaparicin o cambio de
ubicacin de seales y elementos de
extincin.
La demolicin o modificacin de
elementos constructivos de
sectorizacin contra incendios
Defectuoso funcionamiento de
mecanismos de apertura y cierre de
puertas cortafuegos.
Existencia de obstculos en las vas
de emergencia y evacuacin.
Roturas deterioros etc., en los
elementos de la red.
Extintores
Cada 3 meses Comprobar (OBLIGATORIO): personal de un Ejecutar en su caso el
instalador o un mantenedor autorizado, o tratamiento y las
por el personal del usuario o titular de la reparaciones detalladas
instalacin. por el especialista
Accesibilidad, buen estado aparente mantenedor.
de conservacin, seguros,
inscripciones, mangueras etc.
Estado de carga del extintor y del
botelln del gas impulsor.
Estado de las partes mecnicas
 (boquilla, vlvulas, manguera, etc.)
Cada ao Comprobar (OBLIGATORIO): personal del Ejecutar en su caso el
fabricante, instalador o mantenedor tratamiento y las
autorizado. reparaciones detalladas
Estado de carga, y en el caso de por el especialista
extintores de polvo con botelln de mantenedor.
impulsin, estado del agente
extintor.
La presin de impulsin del agente
extintor.
Estado de la manguera, boquilla o
lanza, vlvulas y partes mecnicas.
Cada 5 aos Verificar: obligatorio A partir de la fecha de
Retimbrado del extintor (prueba timbrado del extintor y
hidrulica). por tres veces, una cada
5 aos se retimbrara el
extintor.

FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES

Sealizacin y alumbrado de emergencia
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te Desplazamiento, rotura deterioro y
ausencias de aparatos de alumbrado
de emergencia, y sealizacin de
emergencia y evacuacin.
Cada ao Revisar: especialista Efectuar reparaciones o
Estado de las bateras y bombillas. sustituciones de
Sealizacin. elementos deteriorados.
Desmontaje para limpieza interior y
exterior de difusores de aparatos de
emergencia.

Pavimentos exteriores
FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te Aparicin de hundimientos, piezas
sueltas, grietas y abombamientos.
Cada 6 meses Revisar: usuarios Rellenar y sellar juntas.
Juntas de encuentros con paredes,
entre baldosas y de dilatacin.
Mobiliario
FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te Roturas desprendimientos.
Estado general de los elementos
Jardinera
FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te Las lesiones y aparicin de plagas.
Falta de riego
Cada ao Comprobar: usuarios Proceder a la poda y
Necesidad de podas y trasplantes. trasplante en su caso por
el especialista.

Alumbrado exterior
FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te Deterioro o ausencia de tapas de
registro de conexiones y deterioro en
aislamientos de cables vistos.
Desprendimientos o roturas en tomas
de corriente.
Roturas y desprendimientos en
aparatos de iluminacin.
Reiterados saltos de interruptores
magneto trmicos.
Oxidaciones en elementos metlicos.
Cada mes Comprobar: usuarios Accionar el botn de
 Correcto funcionamiento del prueba
interruptor diferencial. Sustitucin en su caso
Cada ao Comprobar: usuario o especialista Desmontaje para
Estado de difusores, lmparas y limpieza de interior y
bombillas. exterior de difusores,
lmparas y bombillas.
Cada 5 aos Comprobar: especialista Ejecutar las sustituciones
Iluminancia. y reparaciones detalladas
Estado, aislamiento y cada de por especialista.
tensin de conductores.
Dispositivos de tierra y proteccin.
Estado de pinturas elementos
metlicos.
Fijaciones.

Alcantarillado exterior
FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Permanentemen Vigilar: Usuarios
te Aparicin de humedad y fugas de
agua.
Roturas, desplazamientos de tapas.
Cada 6 meses Revisar: usuarios Eliminar obstrucciones
Estado de pozos de registro, que dificulten el
sumideros. funcionamiento de la red.
Cada ao Comprobar: especialista, preferentemente Limpiar conducciones,
con carcter previo a la poca de lluvias. pozos de registro
 Funcionamiento de toda la red
Estado de tapas y pozos de registro.
aliviaderos o rebosaderos
y sumideros.
Efectuar en su caso, la
reparacin de materiales
deteriorados.

Elementos constructivos
FRECUENCIA DE INSPECCIONES Y COMPROBACIONES
DAS SEMANAS MESES AOS
CADA CADA CADA CADA
1 3 1 1 2 4 6 1 2 3 6 1 2 3 4 5 6 9 1 1 2
5 0 5 0
Cimentaci M
O
n
Estructura * *
Fachadas *
Paredes y M
O
revestimie
nto
exteriores
Paredes *
Puertas, * * *
mamparas
y
barandillas
Cubiertas *
Tejados M
O

*Inspecciones y comprobaciones recomendadas.

MO mantenimiento obligatorio

Elementos constructivos
FRECUENCIA DE INSPECCIONES Y COMPROBACIONES
DAS SEMANAS MESES AOS
CADA CADA CADA CADA
1 3 1 1 2 4 6 1 2 3 6 1 2 3 4 5 6 9 1 1 2
 5 0 5 0
Revestimien
tos y
acabados
Madera *
Cermicos *
Falsos *
techos
Revestimien *
to de
madera
Pinturas *
interiores

*Inspecciones y comprobaciones recomendadas.

Instalaciones
FRECUENCIA DE INSPECCIONES Y COMPROBACIONES
 DAS SEMANAS MESES AOS
CADA CADA CADA CADA
1 3 1 1 2 4 6 1 2 3 6 1 2 3 4 5 6 9 1 1 2
5 0 5 0
Fontaner
a
Desages M M
O O
Red de * *
distribuci
n de
agua
Aparatos *
sanitarios
Grupo de * * *
IR
presin
Circuito M
O
hidraulico
Sistema M
O
elctrico
y de
control
Electricid * * *
ad
Redes de *
tierra
Extintore M M M
O O O
s
Sealizac *
in y
alumbrad
o de
emergen
cia
Gas SO
IR

*Inspecciones y comprobaciones recomendadas.

MO mantenimiento obligatorio

IR inspeccin reglamentaria
SO sustitucin obligatoria

Urbanizacin interior
FRECUENCIA DE INSPECCIONES Y COMPROBACIONES
DAS SEMANAS MESES AOS
CADA CADA CADA CADA
1 3 1 1 2 4 6 1 2 3 6 1 2 3 4 5 6 9 1 1 2
5 0 5 0
Pavimentos *
exteriores
Mobiliario
Jardinera *
Alumbrado * * *
exterior
Alcantarillad * *
o
Abastecimie C IR I C *
O R O
nto de agua

*Inspecciones y comprobaciones recomendadas.

MO mantenimiento obligatorio

IR inspeccin reglamentaria

CO control obligatorio