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MANUAL DE MANTENIMIENTO

MANTO ASFLTICO

RECOMENDACIONES PARA TRABAJOS DE MANTENIMIENTO


EN MANTO ASFLTICO

Por medio del presente documento, queremos hacer de su conocimiento las recomendaciones de
nuestro proveedor JMTEXSA para dar mantenimiento a las cubiertas Impermeabilizadas con membrana
asfltica, a travs de nuestros sistemas de techado, ya sea compuesto por aislamiento trmico y mem-
brana impermeable o nicamente membrana impermeable.

Revisin constante de las Bajadas de Agua Pluvial (BAP) para impedir que estas se obstruyan
con basura y provoque encharcamientos en la cubierta. En caso de desalojar el agua pluvial a
travs de canalones, se deber de revisar peridicamente que la pendiente del canaln hacia
las bajadas de agua pluvial no se afecte.

Evitar que se lleven a cabo trabajos de reparaciones a la impermeabilizacin por personas


ajenas a las que realizaron originalmente los trabajos.

Evitar que se utilicen las cubiertas como talleres de mantenimiento para reparar motores,
equipos de aire acondicionado, etc; en caso de requerir dar mantenimiento constante a
determinados equipos ubicados en la cubierta, se recomienda colocar pasillos de circulacin
del mismo material prefabricado pero diferenciando el color del impermeabilizante, alrededor
de los equipos como capa de sacrificio, con el objeto de evitar que el sistema de impermeabili-
zacin sufra daos mecnicos por cada de herramienta.

En caso de utilizar solventes u otros productos para limpieza o mantenimiento de equipos,


colocar recipientes para recibir los mismos y evitar que estos se derramen sobre la membrana
impermeable.

Evitar que existan derrames de lquidos de los equipos sobre el sistema impermeable.

En caso de tener que hacer modificaciones a las cubiertas ya sea por la instalacin de
tuberas, equipos, pararrayos, etc. llamar al contratista que realiz la impermeabilizacin para
que sea l quien realice los trabajos correspondientes en caso de que el sistema impermeable
sea afectado.

Revisar peridicamente (cada 18 meses como mnimo) la unin de los traslapes tanto longitu-
dinales como transversales y los detalles crticos tales como bajadas de agua pluvial, esquinas
interiores y exteriores e impermeabilizacin en pretiles. En caso de presentar desprendimiento,
realizar las reparaciones correspondientes.

telf.: (511) 705 - 4000 E-mail: correo@precor.com.pe


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MANTO ASFLTICO

En caso de re-impermeabilizaciones, no llevar a cabo trabajos con colocacin de parches. En


casos extremos (Falta de presupuesto, urgencias, etc), acordar con la Gerencia Tcnica la
posibilidad de lograr o definir reas que puedan ser impermeabilizadas con cierta independen-
cia sobre el total, para en corto plazo continuar con las reas faltantes, con el objeto de tener
el 100% de la cubierta.

Evitar arrastre de equipos o materiales sobre el sistema impermeable que pudiese ocasio-
nar desgaste, prdida de mineral o dao mecnico.

Cualquier tipo de reparacin sobre el sistema impermeable dentro del plazo de la garanta,
tendr que ser llevado a cabo por el mismo contratista que realiz los trabajos de impermeabi-
lizacin, ya que se requiere de mano de obra especializada y la utilizacin el mismo material
impermeable con el objeto de lograr compatibilidad del sistema.

En caso de presentarse alguna filtracin por perforacin en el sistemas de imperaislamiento, se


deber realizar el retiro total del aislamiento que se haya daado y sustituir completamente el
sistema.

Es muy importante hacer saber al personal de mantenimiento que cualquier tipo de perfora-
cin anula la garanta de la realizacin de los trabajos, por lo cual debern de consultar con la
empresa que realiz los mismos, cualquier adecuacin a las cubiertas o trabajos posteriores.

Evitar que se formen encharcamientos en la cubierta impermeabilizada ya que los slidos


depositados en estas zonas pueden provocar deterioro prematuro. En caso de presentarse
encharcamientos, se deber realizar una re-nivelacin del rea y evitarlos.

CONSTRUTEK es una marca de PRECOR S. A.

telf.: (511) 705 - 4000 E-mail: correo@precor.com.pe

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