Está en la página 1de 6

Breve introducción

Es importante destacar que la construcción y obras civiles son necesarias e


importantes para la sociedad, ya que con su ejecución logramos el desarrollo de ciudades,
países y el mundo entero. También es una obligación hacerle mantenimiento para que
dicha estructura no se deteriore en un corto plazo y la estructura pueda perdurar sin
presentar algún tipo de problemas es su estado físico e interno.

Mantenimiento de obras e instalaciones.


El mantenimiento se asocia con gastos, pero al contrario mantener es una forma
de inversión y de mejor calidad de vida. Para evitar daños del normal proceso de
envejecimiento de la edificación.

Mantenimiento preventivo: Las acciones de mantenimiento que evitan el deterioro


de la edificación son llamadas mantenimiento preventivo directo o periódico por cuanto
sus actividades están controladas por el tiempo y se realiza con el fin de prevenir la
ocurrencia de fallas, una buena labor de prevención necesita de una revisión constante
que incluye recorrer la vivienda, revisar las llaves de aguas blancas, pisos, paredes, viga o
columna metálica, cerraduras de puertas y ventanas. Estas son algunas acciones sencillas
que protegen de potenciales daños.
La prevención evita males mayores o permite corregir una falla cuando la misma
está comenzando.

Mantenimiento correctivo: Es el que se lleva a cabo con el fin de corregir (reparar)


una falla en la estructura llevándolo a su condición inicial. Se clasifica en:

 No planificado:
El correctivo de emergencia deberá actuar lo más rápidamente posible con el
objetivo de evitar costos y daños materiales y/o humanos mayores.
Debe efectuarse con urgencia ya sea por una avería imprevista a reparar lo más
pronto posible o por una condición imperativa.

 Planificado: 
Se sabe con anticipación qué es lo que debe hacerse, de modo que cuando se
presente el daño se efectué la reparación, se disponga del personal etc.
Al igual que el anterior, corrige la falla y actúa ante un hecho cierto .
Mantenimiento de estructuras

Entendemos por estructura los elementos que sostienen un edificio o vivienda, su


esqueleto o columna vertebral. Los tipos de estructuras más comunes son metálicas, de
concreto armado, de madera y las que son combinaciones de las anteriores; todas tienen
vigas o elementos horizontales y losas de piso, entrepiso o techo. Cada sistema, a efecto
del mantenimiento tiene sus particularidades.

Estructura metálica: si las columnas, vigas y correas son de metal, generalmente de


hierro, se dice que la estructura es metálica. En este caso su mantenimiento está
relacionado con el comportamiento de los metales cuyos enemigos principales son la
oxidación y el fuego. La mejor manera de conservar o mantener una estructura metálica
es revisándola periódicamente, atacando a tiempo las señales de deterioro que pueda
presentar.

Cuando el material presenta el caso de oxidación el mantenimiento favorable es


lijar el área afectada y pintar con fondo anticorrosivo, luego aplicarle la pintura de
metales.

En caso de que el material haya sufrido percances con altas temperaturas de fuego
es necesario revisar con un especialista capacitado que pueda diagnosticar que tipo de
reparaciones se deben realizar.

Estructura de concreto armado: si las columnas, vigas y losas son de concreto


armado, se dice que la estructura es de concreto. Su mantenimiento está relacionado con
el comportamiento del concreto, al igual que las metálicas estas deben revisarse
constantemente para atacar las señales de deterioro que pueda presentar.

La más frecuente es la aparición grietas en columnas, vigas o losas: perdida del


material por desconchamiento que en principios son superficiales pero si no se trata a
tiempo pueden afectar la estructura y propiciar la aparición de hongos o humedad en las
superficies.

Para efectuar dichos mantenimientos en estructuras de concretos generalmente


requieren de estudios previos de evaluación y el uso de producto y técnicas especificas, lo
que las hace costosos. El buen mantenimiento previene este tipo de gastos.

Estructura de madera: su mantenimiento está relacionado con el comportamiento


de la madera como material de construcción. Sus enemigos potenciales son el fuego,
humedad, hongos, termitas y comejenes. Al igual que las otras se deben inspeccionar y el
mayor ataque son por los hongos, que se previenen protegiéndola de las lluvias y con la
aplicación de productos químicos; y ataque de insectos, como termitas y comejenes que
se previenen con el uso de protectores de madera y de insecticidas.

Mantenimiento de edificaciones

Ahora nos enfocaremos en otras acciones de mantenimiento dirigidas a la


conservación y buen funcionamiento de otros elementos importante de una edificación
como son las instalaciones eléctricas, sanitarias y de gas; impermeabilización etc.

Instalación eléctrica: los tableros, lámparas, luminarias, cables etc. dentro de las
instalaciones y su buen funcionamiento dependerá de un buen uso y mantenimiento
general de todo el sistema.

- Tablero de distribución y breakers: revisar que tenga colocado en la cara interior


de la tapa la identificación de todos los circuitos, no deben colocarse cargas
adicionales en el tablero, revisar que la conexión entre cables y breakers estén
bien apretadas etc.

- Cables: generalmente los cables no presentan problemas ocurren daños en ellos


por efectos de cortocircuitos. Por ataques de ratones que se comen la envoltura,
cuando se calientan y pierden la envoltura plástica. Como no es recomendable
hacer empates de cables en las tuberías se debe sustituir por una de iguales
características.

- Tomacorrientes e interruptores: revisar que las tapas estén en buen estado y


ajustar al cajetín, verificar y de ser necesario acoplar las conexiones en los
terminales.

- Luminarias, lámparas o bombillos: colocar los interruptores en posición de


apagado antes de cambiarlos, verificar el voltaje de alimentación de la lámpara que
suele ser de 120v, usar solo las herramientas apropiadas.

Instalaciones sanitarias: su mantenimiento es fundamental no solo por salubridad


sino también porque un daño en una tubería de aguas negras o blancas puede ocasionar
el derrumbe de una edificación.

- fugas de aguas en tuberías: si es una rotura pequeña se puede resolver


temporalmente cubriéndola con una banda de goma o tripa de caucho y
apretándola con alambre de amarre o una abrazadera. Si la rasgadura es mayor
que el tamaño de la junta se pica y sustituye el pedazo del tubo afectado.
- Problema en válvula o grifos: son piezas que controlan el flujo del agua por su
sistema y los problemas más comunes que se presentan son:

 El volante no gira (abrir o cerrar): se cierra la llave de paso y se desarma la pieza


limpiándole el oxido, se engrasa y se coloca de nuevo.
 Goteo: generalmente ocurre por defecto de la empacadora. Debe desmontarse y
revisarla. Si esta en mal estado se cambia por una igual.

- Problemas en la porcelana:

 El frotante no sube: revisar que su movimiento no esté impedido por otra pieza o
porque pegue con la pared del tanque.
 El surtidor no cierra: verificar si doblando hacia abajo el brazo que sostiene la boya
se elimina el problema.
 La goma o tapón para descargar no cierra: comprobar la condición del asistente del
tapón y si la goma está en buen estado. Si al bajar el agua la poceta no se limpia
por completo, revisar el nivel de agua en el tanque y manipulando el flotante,
llevarlo a esa posición. El nivel optimo se indica con una línea dibujada en el.

Instalaciones de gas: cuando se perciba olor a gas y antes de iniciar cualquier


revisión hay que cerrar la llave de paso, no se recomienda reparar las tuberías de bronce es
mejor cambiar el tramo donde exista una avería, antes de cambiar las bombonas de gas
cerrar la llave de paso.

Impermeabilización: consiste en el tratamiento de una superficie con productos


especiales para impedir el paso del agua a través de ella. Se impermeabilizan techos,
paredes, pisos, muros de contención de paredes interiores y exteriores de tanques de
concretos para almacenamiento de agua.
Un espacio impermeabilizado se recomienda inspeccionar al menos dos veces al
año, una de ellas antes del comienzo de la temporada de lluvias, observando el estado de la
impermeabilización, de las pinturas refractivas, detalles alrededor de ductos, bajantes o
antenas, drenaje o puntos de descarga. No podemos olvidar que antes de reparar una
filtración se debe ubicar la causa que la produce.

Mantenimiento de suelos y laderas

En toda vivienda es necesario estar atento al comportamiento de las fundaciones,


por ser a través de ellas que se transmiten las cargas al suelo, entonces tenemos que tomar
precauciones para su conservación. Las fundaciones se apoyan del suelo, por lo que si este
falla lo mismo ocurrirá con las fundaciones. Este tipo de problema puede acabar fácilmente
con una vivienda.
Una causa muy frecuente de fallas de terrenos es la infiltración de agua, porque
modifica las condiciones originales del suelo aun de los considerados estables. Estas fallas
pueden manifestarse de la siguiente manera, a través de grietas en paredes, pisos o losas,
dificultad para cerrar puertas o ventanas, deformaciones en vigas y columnas y en el
terreno con la aparición de grietas o pequeños deslizamientos. Cuando se observa es
porque las fallas ya existen. En este caso son costosas y requieren de equipo y personal
especializado para su ejecución, resultado más sencillo prevenir.

Objetivos del mantenimiento

 Evitar, reducir y en su caso reparar las fallas sobre los bienes precitados.


 Disminuir la gravedad de las fallas que no se lleguen a evitar.
 Evitar detenciones inútiles de máquinas.
 Evitar accidentes.
 Evitar incidentes y aumentar la seguridad para las personas.
 Conservar los bienes productivos en condiciones seguras y preestablecidas
de operación.
 Balancear el costo de mantenimiento con el correspondiente al lucro
cesante.
 Alcanzar o prolongar la vida útil de los bienes.

El mantenimiento adecuado, tiende a prolongar la vida útil de los bienes a obtener
un rendimiento aceptable de los mismos durante más tiempo y a reducir el número de
fallas. Decimos que algo falla cuando deja de brindarnos el servicio que debía darnos o
cuando aparecen efectos indeseables, según las especificaciones de diseño con las que fue
construido o instalado el bien en cuestión.

Clasificación de las fallas


Fallas tempranas: correspondientes al período de mortalidad infantil, ocurren al principio
de la vida útil y constituyen un porcentaje pequeño del total de fallas. Pueden ser causadas por
problemas de materiales, de diseño o de montaje. Se presentan normalmente en forma
repentina y pueden causar graves daños.

Fallas adultas: son las fallas que presentan mayor frecuencia durante la vida útil. Son
derivadas de las condiciones de operación y se presentan más lentamente que las anteriores.
(Suciedad en un filtro de aire, cambios de rodamientos de una máquina, etc.).
Fallas tardías: representan una pequeña fracción de las fallas totales, aparecen en forma
lenta y ocurren en la etapa final de la vida del bien. (Envejecimiento de la aislación de un
pequeño motor eléctrico, perdida de flujo luminoso de una lámpara, etc.)

Finalidad del mantenimiento


Finalidad del Mantenimiento Conservar la planta industrial con el equipo, los
edificios, los servicios y las instalaciones en condiciones de cumplir con la función para la
cual fueron proyectados con la capacidad y la calidad especificadas, pudiendo ser
utilizados en condiciones de seguridad y economía de acuerdo a un nivel de ocupación y a
un programa de uso definidos por los requerimientos de Producción.

¿Por qué realizar mantenimientos en las empresas?


Porque el mantenimiento representa una inversión que a mediano y largo plazo
acarreará ganancias para el empresario a quien esta inversión se le revertirá en mejoras
en su producción, sino también el ahorro que representa tener un trabajadores sanos e
índices de accidentalidad bajos. El mantenimiento representa un arma importante en
seguridad laboral, ya que un gran porcentaje de accidentes son causados por desperfectos
en los equipos que pueden ser prevenidos.

También podría gustarte