Breve introducción Es importante destacar que la construcción y obras civiles son necesarias e importantes para la sociedad, ya que con

su ejecución logramos el desarrollo de ciudades, países y el mundo entero. También es una obligación hacerle mantenimiento para que dicha estructura no se deteriore en un corto plazo y la estructura pueda perdurar sin presentar algún tipo de problemas es su estado físico e interno.

Mantenimiento de obras e instalaciones.
El mantenimiento se asocia con gastos, pero al contrario mantener es una forma de inversión y de mejor calidad de vida. Para evitar daños del normal proceso de envejecimiento de la edificación. Mantenimiento preventivo: Las acciones de mantenimiento que evitan el deterioro de la edificación son llamadas mantenimiento preventivo directo o periódico por cuanto sus actividades están controladas por el tiempo y se realiza con el fin de prevenir la ocurrencia de fallas, una buena labor de prevención necesita de una revisión constante que incluye recorrer la vivienda, revisar las llaves de aguas blancas, pisos, paredes, viga o columna metálica, cerraduras de puertas y ventanas. Estas son algunas acciones sencillas que protegen de potenciales daños. La prevención evita males mayores o permite corregir una falla cuando la misma está comenzando. Mantenimiento correctivo: Es el que se lleva a cabo con el fin de corregir (reparar) una falla en la estructura llevándolo a su condición inicial. Se clasifica en:
y

No planificado: El correctivo de emergencia deberá actuar lo más rápidamente posible con el objetivo de evitar costos y daños materiales y/o humanos mayores. Debe efectuarse con urgencia ya sea por una avería imprevista a reparar lo más pronto posible o por una condición imperativa. Planificado: Se sabe con anticipación qué es lo que debe hacerse, de modo que cuando se presente el daño se efectué la reparación, se disponga del personal etc. Al igual que el anterior, corrige la falla y actúa ante un hecho cierto.

y

atacando a tiempo las señales de deterioro que pueda presentar. En caso de que el material haya sufrido percances con altas temperaturas de fuego es necesario revisar con un especialista capacitado que pueda diagnosticar que tipo de reparaciones se deben realizar. Cada sistema. Estructura de madera: su mantenimiento está relacionado con el comportamiento de la madera como material de construcción. El buen mantenimiento previene este tipo de gastos. al igual que las metálicas estas deben revisarse constantemente para atacar las señales de deterioro que pueda presentar. se dice que la estructura es metálica. En este caso su mantenimiento está relacionado con el comportamiento de los metales cuyos enemigos principales son la oxidación y el fuego. vigas o losas: perdida del material por desconchamiento que en principios son superficiales pero si no se trata a tiempo pueden afectar la estructura y propiciar la aparición de hongos o humedad en las superficies. luego aplicarle la pintura de metales. se dice que la estructura es de concreto. generalmente de hierro. Los tipos de estructuras más comunes son metálicas. todas tienen vigas o elementos horizontales y losas de piso. de concreto armado. La mejor manera de conservar o mantener una estructura metálica es revisándola periódicamente. entrepiso o techo. vigas y losas son de concreto armado. Estructura metálica: si las columnas. La más frecuente es la aparición grietas en columnas. a efecto del mantenimiento tiene sus particularidades. lo que las hace costosos. hongos. termitas y comejenes. que se previenen protegiéndola de las lluvias y con la . vigas y correas son de metal. humedad. de madera y las que son combinaciones de las anteriores. Al igual que las otras se deben inspeccionar y el mayor ataque son por los hongos. Cuando el material presenta el caso de oxidación el mantenimiento favorable es lijar el área afectada y pintar con fondo anticorrosivo. Para efectuar dichos mantenimientos en estructuras de concretos generalmente requieren de estudios previos de evaluación y el uso de producto y técnicas especificas. su esqueleto o columna vertebral. Su mantenimiento está relacionado con el comportamiento del concreto.Mantenimiento de estructuras Entendemos por estructura los elementos que sostienen un edificio o vivienda. Sus enemigos potenciales son el fuego. Estructura de concreto armado: si las columnas.

dentro de las instalaciones y su buen funcionamiento dependerá de un buen uso y mantenimiento general de todo el sistema. Instalación eléctrica: los tableros. verificar el voltaje de alimentación de la lámpara que suele ser de 120v. . Como no es recomendable hacer empates de cables en las tuberías se debe sustituir por una de iguales características. cables etc. como termitas y comejenes que se previenen con el uso de protectores de madera y de insecticidas.Tomacorrientes e interruptores: revisar que las tapas estén en buen estado y ajustar al cajetín. Si la rasgadura es mayor que el tamaño de la junta se pica y sustituye el pedazo del tubo afectado. lámparas. no deben colocarse cargas adicionales en el tablero. y ataque de insectos. . usar solo las herramientas apropiadas. cuando se calientan y pierden la envoltura plástica. Por ataques de ratones que se comen la envoltura. impermeabilización etc. verificar y de ser necesario acoplar las conexiones en los terminales. Instalaciones sanitarias: su mantenimiento es fundamental no solo por salubridad sino también porque un daño en una tubería de aguas negras o blancas puede ocasionar el derrumbe de una edificación. fugas de aguas en tuberías: si es una rotura pequeña se puede resolver temporalmente cubriéndola con una banda de goma o tripa de caucho y apretándola con alambre de amarre o una abrazadera. . luminarias. sanitarias y de gas. .Luminarias.aplicación de productos químicos.Cables: generalmente los cables no presentan problemas ocurren daños en ellos por efectos de cortocircuitos. .Tablero de distribución y breakers: revisar que tenga colocado en la cara interior de la tapa la identificación de todos los circuitos. revisar que la conexión entre cables y breakers estén bien apretadas etc. Mantenimiento de edificaciones Ahora nos enfocaremos en otras acciones de mantenimiento dirigidas a la conservación y buen funcionamiento de otros elementos importante de una edificación como son las instalaciones eléctricas. lámparas o bombillos: colocar los interruptores en posición de apagado antes de cambiarlos.

drenaje o puntos de descarga. de las pinturas refractivas. antes de cambiar las bombonas de gas cerrar la llave de paso. y El surtidor no cierra: verificar si doblando hacia abajo el brazo que sostiene la boya se elimina el problema. Debe desmontarse y revisarla. Si al bajar el agua la poceta no se limpia por completo. Instalaciones de gas: cuando se perciba olor a gas y antes de iniciar cualquier revisión hay que cerrar la llave de paso. llevarlo a esa posición. Se impermeabilizan techos. muros de contención de paredes interiores y exteriores de tanques de concretos para almacenamiento de agua. Las fundaciones se apoyan del suelo. No podemos olvidar que antes de reparar una filtración se debe ubicar la causa que la produce. una de ellas antes del comienzo de la temporada de lluvias. entonces tenemos que tomar precauciones para su conservación.- Problema en válvula o grifos: son piezas que controlan el flujo del agua por su sistema y los problemas más comunes que se presentan son: El volante no gira (abrir o cerrar): se cierra la llave de paso y se desarma la pieza limpiándole el oxido. Si esta en mal estado se cambia por una igual. Mantenimiento de suelos y laderas En toda vivienda es necesario estar atento al comportamiento de las fundaciones. no se recomienda reparar las tuberías de bronce es mejor cambiar el tramo donde exista una avería. paredes. Goteo: generalmente ocurre por defecto de la empacadora. Impermeabilización: consiste en el tratamiento de una superficie con productos especiales para impedir el paso del agua a través de ella. pisos. revisar el nivel de agua en el tanque y manipulando el flotante. se engrasa y se coloca de nuevo. por ser a través de ellas que se transmiten las cargas al suelo. El nivel optimo se indica con una línea dibujada en el. bajantes o antenas. observando el estado de la impermeabilización. Un espacio impermeabilizado se recomienda inspeccionar al menos dos veces al año. detalles alrededor de ductos. Problemas en la porcelana: y El frotante no sube: revisar que su movimiento no esté impedido por otra pieza o y y - porque pegue con la pared del tanque. por lo que si este . y La goma o tapón para descargar no cierra: comprobar la condición del asistente del tapón y si la goma está en buen estado.

de diseño o de montaje. Fallas adultas: son las fallas que presentan mayor frecuencia durante la vida útil. ocurren al principio de la vida útil y constituyen un porcentaje pequeño del total de fallas. Evitar incidentes y aumentar la seguridad para las personas. Se presentan normalmente en forma repentina y pueden causar graves daños. resultado más sencillo prevenir. Son derivadas de las condiciones de operación y se presentan más lentamente que las anteriores.  El mantenimiento adecuado. etc. .). En este caso son costosas y requieren de equipo y personal especializado para su ejecución. (Suciedad en un filtro de aire.       Clasificación de las fallas Fallas tempranas: correspondientes al período de mortalidad infantil. Decimos que algo falla cuando deja de brindarnos el servicio que debía darnos o cuando aparecen efectos indeseables. pisos o losas. Pueden ser causadas por problemas de materiales. porque modifica las condiciones originales del suelo aun de los considerados estables. tiende a prolongar la vida útil de los bienes a obtener un rendimiento aceptable de los mismos durante más tiempo y a reducir el número de fallas.  Alcanzar o prolongar la vida útil de los bienes. dificultad para cerrar puertas o ventanas. Disminuir la gravedad de las fallas que no se lleguen a evitar. Una causa muy frecuente de fallas de terrenos es la infiltración de agua. cambios de rodamientos de una máquina. a través de grietas en paredes. Estas fallas pueden manifestarse de la siguiente manera. bjetivos del mantenimiento Evitar. Cuando se observa es porque las fallas ya existen. Evitar detenciones inútiles de máquinas. Evitar accidentes. reducir y en su caso reparar las fallas sobre los bienes precitados.falla lo mismo ocurrirá con las fundaciones. deformaciones en vigas y columnas y en el terreno con la aparición de grietas o pequeños deslizamientos. según las especificaciones de diseño con las que fue construido o instalado el bien en cuestión. Conservar los bienes productivos en condiciones seguras y preestablecidas de operación.  Balancear el costo de mantenimiento con el correspondiente al lucro cesante. Este tipo de problema puede acabar fácilmente con una vivienda.

sino también el ahorro que representa tener un trabajadores sanos e índices de accidentalidad bajos. (Envejecimiento de la aislación de un pequeño motor eléctrico. ya que un gran porcentaje de accidentes son causados por desperfectos en los equipos que pueden ser prevenidos. aparecen en forma lenta y ocurren en la etapa final de la vida del bien. ¿Por qué realizar mantenimientos en las empresas? Porque el mantenimiento representa una inversión que a mediano y largo plazo acarreará ganancias para el empresario a quien esta inversión se le revertirá en mejoras en su producción. etc. los servicios y las instalaciones en condiciones de cumplir con la función para la cual fueron proyectados con la capacidad y la calidad especificadas. El mantenimiento representa un arma importante en seguridad laboral.Fallas tardías: representan una pequeña fracción de las fallas totales. pudiendo ser utilizados en condiciones de seguridad y economía de acuerdo a un nivel de ocupación y a un programa de uso definidos por los requerimientos de Producción. los edificios. perdida de flujo luminoso de una lámpara. .) Finalidad del mantenimiento Finalidad del Mantenimiento Conservar la planta industrial con el equipo.

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