Breve introducción Es importante destacar que la construcción y obras civiles son necesarias e importantes para la sociedad, ya que con

su ejecución logramos el desarrollo de ciudades, países y el mundo entero. También es una obligación hacerle mantenimiento para que dicha estructura no se deteriore en un corto plazo y la estructura pueda perdurar sin presentar algún tipo de problemas es su estado físico e interno.

Mantenimiento de obras e instalaciones.
El mantenimiento se asocia con gastos, pero al contrario mantener es una forma de inversión y de mejor calidad de vida. Para evitar daños del normal proceso de envejecimiento de la edificación. Mantenimiento preventivo: Las acciones de mantenimiento que evitan el deterioro de la edificación son llamadas mantenimiento preventivo directo o periódico por cuanto sus actividades están controladas por el tiempo y se realiza con el fin de prevenir la ocurrencia de fallas, una buena labor de prevención necesita de una revisión constante que incluye recorrer la vivienda, revisar las llaves de aguas blancas, pisos, paredes, viga o columna metálica, cerraduras de puertas y ventanas. Estas son algunas acciones sencillas que protegen de potenciales daños. La prevención evita males mayores o permite corregir una falla cuando la misma está comenzando. Mantenimiento correctivo: Es el que se lleva a cabo con el fin de corregir (reparar) una falla en la estructura llevándolo a su condición inicial. Se clasifica en:
y

No planificado: El correctivo de emergencia deberá actuar lo más rápidamente posible con el objetivo de evitar costos y daños materiales y/o humanos mayores. Debe efectuarse con urgencia ya sea por una avería imprevista a reparar lo más pronto posible o por una condición imperativa. Planificado: Se sabe con anticipación qué es lo que debe hacerse, de modo que cuando se presente el daño se efectué la reparación, se disponga del personal etc. Al igual que el anterior, corrige la falla y actúa ante un hecho cierto.

y

Estructura de concreto armado: si las columnas. Su mantenimiento está relacionado con el comportamiento del concreto. humedad. termitas y comejenes. Sus enemigos potenciales son el fuego. vigas y correas son de metal. atacando a tiempo las señales de deterioro que pueda presentar. generalmente de hierro. En caso de que el material haya sufrido percances con altas temperaturas de fuego es necesario revisar con un especialista capacitado que pueda diagnosticar que tipo de reparaciones se deben realizar. La más frecuente es la aparición grietas en columnas. Para efectuar dichos mantenimientos en estructuras de concretos generalmente requieren de estudios previos de evaluación y el uso de producto y técnicas especificas.Mantenimiento de estructuras Entendemos por estructura los elementos que sostienen un edificio o vivienda. Los tipos de estructuras más comunes son metálicas. Estructura metálica: si las columnas. de madera y las que son combinaciones de las anteriores. Estructura de madera: su mantenimiento está relacionado con el comportamiento de la madera como material de construcción. La mejor manera de conservar o mantener una estructura metálica es revisándola periódicamente. hongos. luego aplicarle la pintura de metales. vigas o losas: perdida del material por desconchamiento que en principios son superficiales pero si no se trata a tiempo pueden afectar la estructura y propiciar la aparición de hongos o humedad en las superficies. Cuando el material presenta el caso de oxidación el mantenimiento favorable es lijar el área afectada y pintar con fondo anticorrosivo. El buen mantenimiento previene este tipo de gastos. se dice que la estructura es de concreto. todas tienen vigas o elementos horizontales y losas de piso. entrepiso o techo. Al igual que las otras se deben inspeccionar y el mayor ataque son por los hongos. a efecto del mantenimiento tiene sus particularidades. su esqueleto o columna vertebral. que se previenen protegiéndola de las lluvias y con la . al igual que las metálicas estas deben revisarse constantemente para atacar las señales de deterioro que pueda presentar. vigas y losas son de concreto armado. Cada sistema. se dice que la estructura es metálica. lo que las hace costosos. En este caso su mantenimiento está relacionado con el comportamiento de los metales cuyos enemigos principales son la oxidación y el fuego. de concreto armado.

no deben colocarse cargas adicionales en el tablero. luminarias. Como no es recomendable hacer empates de cables en las tuberías se debe sustituir por una de iguales características. revisar que la conexión entre cables y breakers estén bien apretadas etc. dentro de las instalaciones y su buen funcionamiento dependerá de un buen uso y mantenimiento general de todo el sistema. lámparas. sanitarias y de gas. .Luminarias. usar solo las herramientas apropiadas. verificar y de ser necesario acoplar las conexiones en los terminales. . impermeabilización etc. como termitas y comejenes que se previenen con el uso de protectores de madera y de insecticidas. verificar el voltaje de alimentación de la lámpara que suele ser de 120v.Tomacorrientes e interruptores: revisar que las tapas estén en buen estado y ajustar al cajetín. Instalaciones sanitarias: su mantenimiento es fundamental no solo por salubridad sino también porque un daño en una tubería de aguas negras o blancas puede ocasionar el derrumbe de una edificación.aplicación de productos químicos. y ataque de insectos. cables etc. lámparas o bombillos: colocar los interruptores en posición de apagado antes de cambiarlos. . Si la rasgadura es mayor que el tamaño de la junta se pica y sustituye el pedazo del tubo afectado. . cuando se calientan y pierden la envoltura plástica.Tablero de distribución y breakers: revisar que tenga colocado en la cara interior de la tapa la identificación de todos los circuitos. fugas de aguas en tuberías: si es una rotura pequeña se puede resolver temporalmente cubriéndola con una banda de goma o tripa de caucho y apretándola con alambre de amarre o una abrazadera. Mantenimiento de edificaciones Ahora nos enfocaremos en otras acciones de mantenimiento dirigidas a la conservación y buen funcionamiento de otros elementos importante de una edificación como son las instalaciones eléctricas. .Cables: generalmente los cables no presentan problemas ocurren daños en ellos por efectos de cortocircuitos. Por ataques de ratones que se comen la envoltura. Instalación eléctrica: los tableros.

- Problema en válvula o grifos: son piezas que controlan el flujo del agua por su sistema y los problemas más comunes que se presentan son: El volante no gira (abrir o cerrar): se cierra la llave de paso y se desarma la pieza limpiándole el oxido. Goteo: generalmente ocurre por defecto de la empacadora. llevarlo a esa posición. detalles alrededor de ductos. Problemas en la porcelana: y El frotante no sube: revisar que su movimiento no esté impedido por otra pieza o y y - porque pegue con la pared del tanque. entonces tenemos que tomar precauciones para su conservación. por lo que si este . pisos. paredes. y El surtidor no cierra: verificar si doblando hacia abajo el brazo que sostiene la boya se elimina el problema. Las fundaciones se apoyan del suelo. muros de contención de paredes interiores y exteriores de tanques de concretos para almacenamiento de agua. bajantes o antenas. Mantenimiento de suelos y laderas En toda vivienda es necesario estar atento al comportamiento de las fundaciones. de las pinturas refractivas. se engrasa y se coloca de nuevo. Se impermeabilizan techos. por ser a través de ellas que se transmiten las cargas al suelo. Impermeabilización: consiste en el tratamiento de una superficie con productos especiales para impedir el paso del agua a través de ella. No podemos olvidar que antes de reparar una filtración se debe ubicar la causa que la produce. una de ellas antes del comienzo de la temporada de lluvias. observando el estado de la impermeabilización. El nivel optimo se indica con una línea dibujada en el. Un espacio impermeabilizado se recomienda inspeccionar al menos dos veces al año. antes de cambiar las bombonas de gas cerrar la llave de paso. y La goma o tapón para descargar no cierra: comprobar la condición del asistente del tapón y si la goma está en buen estado. drenaje o puntos de descarga. Instalaciones de gas: cuando se perciba olor a gas y antes de iniciar cualquier revisión hay que cerrar la llave de paso. Debe desmontarse y revisarla. Si esta en mal estado se cambia por una igual. Si al bajar el agua la poceta no se limpia por completo. no se recomienda reparar las tuberías de bronce es mejor cambiar el tramo donde exista una avería. revisar el nivel de agua en el tanque y manipulando el flotante.

 Balancear el costo de mantenimiento con el correspondiente al lucro cesante.). Disminuir la gravedad de las fallas que no se lleguen a evitar. de diseño o de montaje. Cuando se observa es porque las fallas ya existen. Evitar incidentes y aumentar la seguridad para las personas. a través de grietas en paredes. Estas fallas pueden manifestarse de la siguiente manera. Se presentan normalmente en forma repentina y pueden causar graves daños. Conservar los bienes productivos en condiciones seguras y preestablecidas de operación. bjetivos del mantenimiento Evitar. . Evitar accidentes. En este caso son costosas y requieren de equipo y personal especializado para su ejecución. Son derivadas de las condiciones de operación y se presentan más lentamente que las anteriores. Pueden ser causadas por problemas de materiales.       Clasificación de las fallas Fallas tempranas: correspondientes al período de mortalidad infantil. reducir y en su caso reparar las fallas sobre los bienes precitados. Una causa muy frecuente de fallas de terrenos es la infiltración de agua. según las especificaciones de diseño con las que fue construido o instalado el bien en cuestión.  El mantenimiento adecuado. etc. Decimos que algo falla cuando deja de brindarnos el servicio que debía darnos o cuando aparecen efectos indeseables. deformaciones en vigas y columnas y en el terreno con la aparición de grietas o pequeños deslizamientos. Evitar detenciones inútiles de máquinas. (Suciedad en un filtro de aire. porque modifica las condiciones originales del suelo aun de los considerados estables. dificultad para cerrar puertas o ventanas. Fallas adultas: son las fallas que presentan mayor frecuencia durante la vida útil. pisos o losas. cambios de rodamientos de una máquina. tiende a prolongar la vida útil de los bienes a obtener un rendimiento aceptable de los mismos durante más tiempo y a reducir el número de fallas.  Alcanzar o prolongar la vida útil de los bienes.falla lo mismo ocurrirá con las fundaciones. ocurren al principio de la vida útil y constituyen un porcentaje pequeño del total de fallas. resultado más sencillo prevenir. Este tipo de problema puede acabar fácilmente con una vivienda.

Fallas tardías: representan una pequeña fracción de las fallas totales. aparecen en forma lenta y ocurren en la etapa final de la vida del bien. sino también el ahorro que representa tener un trabajadores sanos e índices de accidentalidad bajos.) Finalidad del mantenimiento Finalidad del Mantenimiento Conservar la planta industrial con el equipo. etc. los servicios y las instalaciones en condiciones de cumplir con la función para la cual fueron proyectados con la capacidad y la calidad especificadas. ¿Por qué realizar mantenimientos en las empresas? Porque el mantenimiento representa una inversión que a mediano y largo plazo acarreará ganancias para el empresario a quien esta inversión se le revertirá en mejoras en su producción. (Envejecimiento de la aislación de un pequeño motor eléctrico. El mantenimiento representa un arma importante en seguridad laboral. los edificios. ya que un gran porcentaje de accidentes son causados por desperfectos en los equipos que pueden ser prevenidos. perdida de flujo luminoso de una lámpara. pudiendo ser utilizados en condiciones de seguridad y economía de acuerdo a un nivel de ocupación y a un programa de uso definidos por los requerimientos de Producción. .

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