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Manual Propiedad Horizontal-Personeria Bogota-2010 PDF
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Propiedad Horizontal
Manual de
Propiedad Horizontal
Manual
Propiedad Horizontal
de
Preambulo 1
Generalidades 3
Antecedentes, Objetos, principios y caractersticas de la Ley 675/2001, Tipos de uso,
Pasos a seguir para la elaboracin del reglamento horizontal, clases de bienes,
Representante legal
Varios 24
Reformas arquitectnicas, estticas y ampliaciones, Fondo de imprevistos,
Impuestos de rentas y complementarios, Entrega de los bienes privados por el constructor,
Causales de extinsion de la propiedad horizontal, Reconstruccin obligatoria, seguros,
Manual de convivencia, Registro y tenencia de perros.
Normativa y Problemtica 29
Ley 32 de 1995-establecimientos de comercio: cuales son requisitos de funcionamiento,
Como se cumplen los requisitos de Ley, Normas de seguridad en piscinas,
Normatividad relacionada con propiedad horizontal, Consejos de propiedad horizontal,
Recomendaciones prcticas en la propiedad horizontal.
Anexos 37
Normas de convivencia, Utilizacin reas comunales, Prohibiciones a los propietarios o
residentes de reas privadas, Medidas de emergencia
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Prembulo
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El fomento de la iniciativa empresarial segn el uso especfico del
mismo: residencial, comercial o mixto.
El respeto al debido proceso, el derecho a la defensa y dems normas
constitucionales propias de los rganos de control.
Tipos de usos
Comercio zonal
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Centros comerciales
Propiedad Horizontal
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2. Bienes Comunes y Privados
BIENES COMUNES Y PRIVADOS
Bienes de propiedad comn (Arts. 19-21)
Coeficientes de copropiedad
la solidez de la Unidad.
Introducir a las unidades de vivienda, locales o parqueaderos,
reformas o modificaciones sin el cumplimiento de aprobacin
por parte de la Asamblea de Copropietarios y de las entidades
de control (Curadura y/o Planeacin).
Arrojar cualquier clase de objetos, basuras o desperdicios en las
zonas de Propiedad Comn.
Tender ropa, alfombras u otros objetos en las ventanas,
barandas o dems sitios a la vista de los ocupantes de la unidad
o del pblico.
Introducir y mantener basuras, sustancias corrosivas,
inflamables, explosivos o elementos que representen peligro
para la integridad de la construccin o para la salud de los
ocupantes.
Destinar los inmuebles para usos diferentes a los
contemplados en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
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4. rganos de Direccin y Autoridades
RGANOS DE DIRECCIN Y AUTORIDADES
Asambleas de copropietarios
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En el caso de Asambleas Extraordinarias se deber tratar nicamente el
tema para la cual fue citada. Las actas debern ser sentadas en un Libro de
Actas dentro de los 20 das siguientes a la misma y debern ser suscritas
por el Presidente y Secretario de la respectiva Asamblea.
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Funciones de la asamblea de copropietarios
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Asignacin de un bien comn al uso y goce exclusivo de un bien
privado.
Reforma de estatutos y/o reglamentos de la propiedad horizontal.
Desafectacin de un bien comn no esencial.
Reconstruccin de la unidad residencial, comercial o mixta, destruida
en una proporcin igual o similar al 75%.
Cambio de destinacin genrica de inmuebles privados y que se
ajusten a la normatividad urbana vigente.
Adquisicin de inmuebles para la Unidad, sin importar su uso.
Liquidacin y disolucin de la Persona Jurdica por destruccin de la
misma.
La copia del Acta de Asamblea sobre los hechos constituir prueba con
sus efectos jurdicos y el Administrador est en la obligacin de entregar
copias cuando sean solicitadas. En caso de negarse su entrega, podr
requerirse mediante solicitud de intervencin de la Alcalda Local, quien a
su vez ordenar la entrega so pena de sancin policiva.
El Administrador
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Revisor Fiscal o Veedor de Cuentas
Consejo de Administracin
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Autorizar al Administrador para celebrar contratos en cuanta
superior a tres (3) salarios mnimos mensuales, no incluidos en
el presupuesto anual de gastos.
Reglamentar la colocacin de carteleras en zonas comunales.
Convocar por conducto del Administrador a las Asambleas
ordinarias o extraordinarias, cuando las circunstancias as lo
requieran.
Ejecutar las funciones o nombramientos que le delegue la
Asamblea y cumplir sus decisiones.
En general ejercer todas aquellas funciones que no estn
descritas a otros organismos o funcionarios administrativos.
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5. Varios
Reformas arquitectnicas, estticas y ampliaciones
Fondo de imprevistos
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Causales de extincin de la propiedad horizontal
su reconstruccin.
Por decisin unnime de los titulares del derecho de propiedad sobre
bienes de dominio particular, siempre y cuando medie la aceptacin
por escrito de los acreedores hipotecarios.
Por orden de autoridad judicial o administrativa competente, que
indique los motivos de la demolicin, plenamente agotados los
recursos que otorga la ley.
Reconstruccin obligatoria
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Las expensas de la reconstruccin quedarn a cargo de cada uno de
los copropietarios de acuerdo con su coeficiente de copropiedad,
salvo que la obligacin garantizada haya sido satisfecha por los
seguros.
El valor de las obras de reconstruccin ordenada por la Asamblea
Extraordinaria ser exigible ejecutivamente en cabeza de cada
propietario de la unidad residencial o comercial.
Seguros
Manual de Convivencia
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6. Normativa y Problemtica
NORMATIVIDAD Y PROBLEMTICA
Ley 232 de 1995 - Establecimientos de Comercio
Propiedad Horizontal
Cumplir con todas las normas referentes al uso del suelo, intensidad
auditiva, horario, ubicacin y destinacin expedida por la autoridad
competente del respectivo municipio. Las personas interesadas
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podrn solicitar la expedicin del concepto de las mismas a la entidad
de planeacin o a quien haga sus veces en la jurisdiccin municipal o
distrital respectiva.
Cumplir con las condiciones sanitarias descritas por la Ley 9 de 1979
y dems normas vigentes sobre la materia.
A aquellos establecimientos donde se ejecuten pblicamente obras
musicales causantes de pago por derechos de autor, se les exigirn los
comprobantes expedidos por la autoridad legalmente reconocida, de
acuerdo con lo dispuesto por la Ley 23 de 1982 y dems normas
complementarias.
Tener matrcula mercantil vigente de la Cmara de Comercio de la
respectiva jurisdiccin.
Comunicar las respectivas oficinas de planeacin o a quien haga sus
veces en la entidad territorial correspondiente, la apertura del
establecimiento.
Para cumplir con todas las normas referentes al uso del suelo, ubicacin y
destinacin, se debe en primer lugar desarrollar la actividad en un sector
que la permita, lo cual se determina directamente sobre los planos o
solicitando el concepto ante las Curaduras Urbanas o ante la Secretara
Distrital de Planeacin.
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Se entender como piscina la estructura artificial destinada a almace-
namiento de agua con fines recreativos, deportivos o teraputicos.
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Consejos Locales de Propiedad Horizontal
(participacin ciudadana)
Decreto Ley 1421 / 1993 Art. 69 delego a la JAL.
Ley 134 / 1994 y 743 / 2002 (mecanismos de
participacin)
Objeto
Funciones
Convivencia pacfica.
Conservacin del medio ambiente.
Conservacin de zonas comunes y de esparcimiento.
Participacin ciudadana.
Velar por los derechos, deberes y obligaciones en la propiedad
horizontal.
Generar espacios de participacin ciudadana (plan de
desarrollo de la localidad).
Presentar a las autoridades planes de seguridad y
participacin.
Promover programas de medio ambiente (reciclaje).
Actuar como canal de proyectos a la mesa distrital de
propiedad horizontal.
Reglamentar programas especficos de tenencia de animales
y zonas de recreacin (piscinas).
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Recomendaciones prcticas en la propiedad horizontal
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7. Anexos
MODELO DE MANUAL DE CONVIVENCIA
A. NORMAS DE CONVIVENCIA
GARAJES
Los garajes son propiedad privada: por lo tanto, nadie diferente a sus
dueos podr utilizarlos sin su autorizacin.
Los propietarios estacionarn sus vehculos nicamente en los lugares
asignados, respetando las demarcaciones y tamao del mismo.
Se recomienda evitar o corregir el ruido en los exhostos de los vehcu-
los.
Se prohbe la construccin de cualquier muro o pared en los garajes.
En caso de dao a vehculos o a zonas comunes, deber responder el
propietario del vehculo infractor.
Se prohbe estacionar en los corredores de circulacin del parqueade-
ro.
El parqueadero debe ser utilizado nicamente para estacionamiento
de vehculos y no para depsito.
La velocidad en el parqueadero no podr ser mayor a los cinco (5)
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kilmetros por hora, se transitar siempre por la derecha, con las luces
encendidas y dando prelacin al vehculo que est saliendo.
Los propietarios debern dejar los vehculos debidamente cerrados y
parqueados en reverso.
Propiedad Horizontal
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elementos que puedan obstruir las caeras, shut de basuras o
canales. El infractor responder de todo perjuicio y corrern por su
cuenta los gastos que demande la reparacin.
Mantener en las respectivas unidades privadas, reas de parqueo,
Propiedad Horizontal
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D. MEDIDAS DE EMERGENCIA
INUNDACIN
Si sta se presenta en un apartamento, el celador deber cerrar el
registro y dar aviso a los ocupantes o responsables del apartamento.
En caso de ausencia de estos, informar a la Administracin. Los daos
ocasionados por el dao, corrern a cargo del propietario del inmueble
donde ocurri el percance.
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INCENDIO
El celador suspender el servicio de energa de todo el edificio,
llamando el ascensor al primer piso, dejndolo apagado y abierto.
Deber avisar a los residentes y demandar de ellos su colaboracin
Propiedad Horizontal
SEGURIDAD
ASPECTOS GENERALES:
La seguridad de la unidad residencial o comercial estar a cargo del
personal de la Compaa de Vigilancia escogida, debidamente autori-
zada por la Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada. Por
tanto, cualquier unidad residencial o comercial deber regirse por el
Decreto 356/94 que hace referencia al Estatuto de Vigilancia y
Seguridad Privada por parte de particulares y del Decreto 2187/2001
por el cual se reglamenta el Estatuto de Vigilancia y establece los
requisitos para el funcionamiento de empresas de vigilancia, coopera-
tivas, departamentos de seguridad, transporte de valores, sociedades
de asesora, consultora e investigacin de seguridad privada, escue-
las de capacitacin y el blindaje de vehculos.
situacin.
Los muebles o enseres no podrn salir del edificio, sin previa autoriza-
cin escrita de sus dueos dirigida a la administracin.
Los vigilantes, al igual que las seoras de mantenimiento no podrn
recibir visitas en sus horas de trabajo, ni realizar actividades de mensa-
jera o similares a los residentes.
Abstenerse de fumar, o ingerir bebidas alcohlicas, mientras perma-
nezcan en su lugar de trabajo.
No permitir el parqueo de vehculos frente al acceso a garajes.
Cuando un residente solicite servicio de taxi, el celador no est
autorizado para salir del edificio, por lo cual el taxista tiene que anun-
ciarse y la persona solicitante debe desplazarse a la portera.
Deber hacer uso adecuado de los servicios de telfono ubicado en la
portera y velar por la utilizacin adecuada del mismo por otras perso-
nas.
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Nos movemos por sus derechos
Carrera 7 N 21-24
Conmutador 3820450-80
www.personeriabogota.gov.co
Linea de atencin a la comunidad 143