Tribunal de Apelacin en lo Civil y Comercial de Asuncin, sala 3

Vera Vda de Meza, Eugenia c. Feldman, Pedro (Ac. y Sent. N 56)

31/08/1998

Voces

CAUSAHABIENTE ~ COMPRAVENTA DE INMUEBLE ~ CONYUGE ~ DECLARATORIA DE HEREDEROS ~ ENAJENACION ~ ESCRITURA

PUBLICA ~ LEGITIMACION ~ PODER ~ PODER ESPECIAL ~ PROPIETARIO

Tribunal: Tribunal de Apelacin en lo Civil y Comercial de Asuncin, sala 3

Fecha: 31/08/1998

Partes: Vera Vda de Meza, Eugenia c. Feldman, Pedro (Ac. y Sent. N 56)

Publicado en: LLP 1999, 196

Sumarios

1 - El poder que se precisa para enajenar por otro es un poder especial, de conformidad con lo que dispone el art. 884 inc.
e del C.C., vale decir un instrumento que designe expresamente la facultad de enajenar y en forma especfica el bien o
bienes a ser enajenados. Si el poder no cumple tales requisitos no es hbil para obligar a los restantes propietarios.

2 - La cnyuge debe acreditar su calidad de heredera del comprador de un inmueble, para iniciar un juicio por
cumplimiento de contrato y obligacin de hacer escritura pblica, con la sentencia de declaratoria de herederos, ms an
teniendo en cuenta que la fecha del contrato sobre el inmueble cuya escrituracin se pretende, es anterior a la fecha de
celebracin del matrimonio y por tanto resultara un bien propio del marido y no ganancial de la comunidad, con lo cual la
actora no ha demostrado estar suficientemente legitimada para accionar la reclamacin de los derechos que se pudiera
derivar del contrato de compraventa, base de la demanda.

TEXTO COMPLETO:

Asuncin, 31 de agosto de 1998.

Es nula la sentencia recurrida?

En caso negativo, se halla ajustada a derecho?

A la primera cuestin planteada, la doctora Mara Mercedes Buongermini dijo: El recurrente ha desistido expresamente del
recurso de nulidad interpuesto.

Este Tribunal debe examinar sino existen vicios o defectos que puedan dar lugar a una declaracin oficiosa. En efecto, se
advierte del examen de stos autos que la relacin procesal no ha sido correctamente trabada, pues existen dudas acerca
de si los demandados son o no personas ya fallecidas. As en la cdula de notificacin de fs. 27, la persona que recibi la
comunicacin menciona que los seores Pedro Feldmann, Luisa Feldmann de Luthold, Ema Feldmann de Maschini y Elisa
Feldmann de Flestchner, ya han fallecido. Asimismo, en la absolucin de posiciones de la actora, esta afirm que saba que
los condminos haban dejado de existir. El hecho de que no haya constancias de un juicio sucesorio referente a los
demandados, entre los aos 1990 hasta 1995, no demuestra que los mismos no hayan fallecido o que no se hubiera
tramitado en juicios con anterioridad. En estas condiciones, la representacin necesaria de la Defensora de Pobres y
Ausentes no tendra validez, pues el edicto de citacin no llama a juicio a los presuntos herederos de las personas
accionadas. Adems, la accionante debi primeramente establecer quines de entre los demandados se encontraban vivos y
quines ya haban fallecido, para demandar a la sucesin de stos o a sus herederos. No habindose cumplido todos estos
pasos, la relacin procesal no se integr correctamente y se violent el debido proceso.

Sin embargo, en atencin a lo dispuesto en el art. 407, se debe diferir el pronunciamiento de la nulidad, hasta tanto se
estudie y resuelva la apelacin.

A sus turnos, los doctores Csar Augusto Sanabria y Jos Ral Torres Kirmser, manifestaron que votaban en igual sentido.

A la segunda cuestin planteada, la doctora Mara Mercedes Buongermini prosigui diciendo: Por la sentencia apelada N
918 de fecha 9 de octubre de 1997, el a-quo resolvi: Tener por allanada a la demandada Artemia Meza de Feldman, en los
trminos del escrito de fs. 66 y vlto., con exoneracin en costas, conforme al art. 198 del C.P.C., hacer lugar, con costas a
la demanda promovida por la seora Eugenia Vera Vda. de Meza contra Pedro Feldmann, Elisa Feldmann de Flechtner, Luisa
Feldmann de Luthold, Elena Feldman de Laloux, Ema Feldmann de Machini y Berta Feldmann de Estrag por cumplimiento
de contrato y obligacin de hacer Escritura Pblica, y en consecuencia ordenar la transferencia por escritura pblica del
inmueble individualizado como lote 13, manzana "h", ubicada en el Distrito de la Recoleta de esta capital, quienes debern
suscribir la escritura traslativa de dominio en nombre y representacin de la firma Urbalote S.R.L., bajo apercibimiento de
que en caso de no hacerlo as, el Juzgado suscribir dicha escritura a costa de los mismos. Anotar... (fs. 88).

De dicha sentencia recurre la parte apelante y presenta su escrito de expresin de agravios, que obra a fs. 90/91.
Manifiesta al respecto que la sentencia recurrida, no hace mencin expresa y valorativa de las pruebas rendidas en autos.
Expresa adems que el a-quo no tuvo en cuenta lo mencionado por la seora Artemia Meza de Feldmann, quien manifestara
que de los condminos Feldmann solo quedan vivos la seora Berta Feldmann de Estrag y Elena Feldmann de Lalox; lo cual
significa que la demanda debi plantearse contra la sucesin de los mismos. Agrega tambin que los informes remitidos a la
empresa Urbalotes S.R.L., acerca del otorgamiento de poder suficiente a favor de la seora Feldmann de Flechtner, no
fueron diligenciados por la actora. Aade asimismo, que a la actora se le rechazaron sus pruebas testificales por haberlas
ofrecido en forma extempornea. Sigue manifestando que en la prueba confesoria rendida por la actora, sta se contradice
en varias de las posiciones y en la quinta posicin, la misma manifiesta que le consta que los dichos condminos siguen
viviendo en la calle Boggiani casi Ultima, lo cual implicara que la accin se encuentra mal planteada. Por ltimo, expresa
que en la sexta posicin, que se refiere a que casi todos los condminos dejaron de existir, la actora contest primero que
s y luego que no.

La parte contraria contesta el memorial en los trminos del escrito de fs. 92/93, y expone los argumentos sealados a
continuacin. En primer lugar, manifiesta que las pruebas ofrecidas por su parte, han justificado con creces la sentencia. En
segundo lugar, seala que su parte ha solicitado y obtenido el informe de las 24 secretaras del Juzgado, de que no se
encuentra inscripto ningn juicio sucesorio a nombre de los condminos, desde el ao 1990 a 1995. Arguye a continuacin
que la sentencia es justa, pro cuanto existe un contrato de compraventa a cuota y se ha abonado el precio hasta
cancelarlo. Por ltimo expresa, que la apelante ha consentido el contenido del referido instrumento.

La cuestin se centra en torno de la eficacia del contrato presentado por la actora a fs. 4 y la validez del mismo respecto
de todos los demandados a cumplirlo.

Aparece como otorgante del acto, la seora Elisa F. de Fleschtner y como parte vendedora: "Condminos Feldmann". Es
preciso pues, determinar si la suscribiente tena poder para obligar a los restantes demandados. A fs. 29, vlto. de autos obra
el informe rendido por la Direccin General de los Registros Pblicos, donde consta que la seora Elisa Feldmann es
apoderada de los seores Luisa Feldmann de Luthold, Sigfridio Feldmann; por s y en representacin de Pedro Feldmann,
Artemia Meza de Labouse, Luis Latorre, Berna Feldmann de Estrag, Marconi Strag. Ahora bien, el poder que se precisa
para enajenar por otro es un poder especial, de conformidad con lo que dispone el art. 884 inc. e) del C.C.; vale decir un
instrumento que designe expresamente la facultad de enajenar y en forma especfica el bien o bienes a ser enajenados. Si
el poder no cumple tales requisitos no es hbil para obligar a los restantes propietarios. El informe del registro no ofrece
ninguna prueba al respecto. Los actores, a quienes corresponde la carga procesal de demostrar sus pretensiones, tampoco
han aportado copia de dicho poder ni han probado que Elisa Feldmann estuviese suficientemente apoderada en los trminos
del art. 884 del C.C. citado.

Por otra parte, el contrato presentado es un instrumento privado, cuya firma no ha sido reconocida en juicio, ni se ha
demostrado su autenticidad por otro medio, como ser la prueba pericial.

En cuanto a la parte actora, se advierte que el contrato fue inscripto por Flix Meza y quien se presenta a accionar es
Eugenia Vera de Meza. Esta ltima no ha acreditado ser heredera del comprador, con la correspondiente sentencia
declaratoria de herederos, ms an teniendo en cuenta que la fecha del contrato sobre el inmueble, cuya escrituracin se
pretende, es anterior a la fecha de celebracin del matrimonio y por tanto, resultara un bien propio del marido y no
ganancial de la comunidad. En estas condiciones, la actora no ha demostrado estar suficientemente legitimada para
accionar la reclamacin de los derechos, que se pudiera derivar del contrato de compraventa, base de la demanda.

Por todas estas consideraciones, la demanda no es procedente y debe ser rechazada.

En atencin al modo como se ha resuelto la apelacin, no corresponde declarar la nulidad de la sentencia recurrida, por
aplicacin del art. 407 del Cdigo Procesal Civil.

En cuanto a las costas, corresponde su imposicin a la parte perdidosa, de conformidad con lo establecido en el art. 203 del
Cdigo Procesal Civil. Voto en tal sentido.

A sus turnos, los doctores Torres Kirmser y Sanabria, manifestaron que se votaban en igual sentido.

Por el mrito que ofrece el acuerdo precedente, sus fundamentos, el Tribunal de Apelacin en lo Civil y Comercial, Tercera
sala, resuelve: No hacer lugar, al recurso de nulidad. Hacer lugar, al recurso de apelacin y en consecuencia, revocar la
sentencia apelada. Imponer, las costas a la perdidosa.

Csar Augusto Sanabria, Mara Mercedes Buongermini Palumbo; Jos Ral Torres Kirmser. (Sec. Mara del Crmen Romero).