BALANCE DE OBRAS FISICAS

ITEM UNIDAD DE MEDIDA ESPECIFICACION TECNICA

TERRENO m HORMIGON
ZONA DE TRABAJO m HORMIGON
BODEGAS m ESTRUCTURA METALICA
CASETA DE VIGILANCIA unidad FIBRA DE VIDRIO
CERCOS m * 2,20 m de alto PANDERETA
ACCESOS PEATONALES caja de 10 unidades BALDOSA
LAVANDERIA m ALBAILERIA
OFICINAS. m HORMIGON
CERRAMIENTOS ELECTRICO m * 1,20 m de alto ESTRUCTURA ELECTRICA
SEGURIDAD- ALARMA m ESTRUCTURA ELECTRONICA
RAMPA PARA DISCAPACITADOS m HORMIGON
SEALETICA unidad ESTRUCTURA METALICA
ZONA DE DESECHOS AUTOMOTR m ESTRUCTURA METALICA
ZONA DE ESPERA m HORMIGON
SALA DE REUNIONES. m HORMIGON
INSTALACIONES ELECTRICAS puntos ESTRUCTURA ELECTRICA
CAJETINES, BOQUILLAS, FOCOS unidad ESTRUCTURA ELECTRICA
INSTALACIONES SANITARIAS unidad ALBAILERIA
REDES DE AGUA POTABLE puntos ALBAILERIA
TANQUES DE BASURA unidad ESTRUCTURA METALICA
ZONA DE DESCANSO m HORMIGON
BAR m HORMIGON

TOTAL
CAS

COSTO
COSTO TOTAL
UNITARIO
TAMAO

($) ($)
600 60.00 36,000.00
400 30.00 12,000.00
25 20.00 500.00
4 60.00 240.00
220 5.00 1,100.00
520 2.00 1,040.00
24 9.00 216.00
25 15.00 375.00
300 4.00 1,200.00
80 7.00 560.00
1.5 30.00 45.00
0.6 5.00 3.00
15 22.00 330.00
15 15.00 225.00
12 13.00 156.00
2000 8.00 16,000.00
100 0.75 75.00
0 60.00 0.00
300 6.00 1,800.00
3 20.00 60.00
18 13.00 234.00
12 10.00 120.00

72,279.00
 BALANCE DE EQUIPOS

COSTO
CANTIDAD
ITEM UNITARIO
UNIDADES ($)
Analizador de Gases [NEXTECH] 1 8,500.00
Compresor de aire 1 3,500.00
Cargador/Arrancador de Bateras 1 498
Lavadora de Inyectores 1 1,296.83
Balanceadora de Neumticos [Vehculos Livianos] 1 1,052.63
Escner Automotriz 3 4,087.20
Elevador Automotriz de Tijera 1 10,490.00
Elevador Automotriz de 2 Postes 1 2,294.74
Multmetro Digital [UNIT-T] 3 154
Alineadora CCD inalmbrica de alta resolucin 1 8,526.32
Gata hidrulica [Lagarto] 2 200
Juegos de Herramientas 3 900
Dispensador de Aceite 1 85
Pluma o tecle 1 380.45
Desmontadora de Neumticos 1 1,386.64

TOTAL
DE EQUIPOS

VALOR DE GASTOS
COSTO TOTAL ($) VIDA UTIL
LIQUIDACION TOTALES
($) (AOS) ($) ($)
8,500.00 10 765.00 765.00
3,500.00 10 315.00 315.00
498.00 10 44.82 44.82
1,296.83 10 116.71 116.71
1,052.63 10 94.74 94.74
12,261.60 10 367.85 1,103.54
10,490.00 10 944.10 944.10
2,294.74 10 206.53 206.53
462.00 10 13.86 41.58
8,526.32 10 767.37 767.37
400.00 10 18.00 36.00
2,700.00 10 81.00 243.00
85.00 10 7.65 7.65
380.45 10 34.24 34.24
1,386.64 10 124.80 124.80

53,834.21 4,845.08
INVERSIONES INICIALES PERIODO CERO VIDA UTIL
OBRAS FISICAS 72,279 20 AOS
EQUIPOS 53,834 10 AOS

Total 126,113

CUADRO DE DEPRECIACIONES
1 2 3 4
OBRAS FISICAS 3613.95 3613.95 3613.95 3613.95
EQUIPOS 5,383.42 5,383.42 5,383.42 5,383.42

TOTAL 8,997.37 8,997.37 8,997.37 8,997.37

 VALOR RESIDUAL
OBRAS FISICAS

36,139.50

RO DE DEPRECIACIONES
5 6 7 8 9 10
3613.95 3613.95 3613.95 3613.95 3613.95 3613.95
5,383.42 5,383.42 5,383.42 5,383.42 5,383.42 5,383.42

8,997.37 8,997.37 8,997.37 8,997.37 8,997.37 8,997.37

PRECIO 150
CANTIDAD 260.00

CUADRO DE INGRE

1 2
INGRESOS POR SERVICIOS PRESTADOS O POR VENTAS 39,000.00 39,000.00

CUADRO DE COST

1 2
COSTOS 4,500.00 4,500.00
GASTOS 15,000.00 15,000.00
TOTAL 19,500.00 19,500.00
CUADRO DE INGRESOS
AOS
3 4 5 6 7 8
39,000.00 39,000.00 39,000.00 39,000.00 39,000.00 39,000.00

CUADRO DE COSTOS
AOS
3 4 5 6 7 8
4,500.00 4,500.00 4,500.00 4,500.00 4,500.00 4,500.00
15,000.00 15,000.00 15,000.00 15,000.00 15,000.00 15,000.00
19,500.00 19,500.00 19,500.00 19,500.00 19,500.00 19,500.00
 9 10
39,000.00 39,000.00

9 10
4,500.00 4,500.00
15,000.00 15,000.00
19,500.00 19,500.00
 0 1 2 3
Capital de Trabajo 2,699.21

SOLO EN EL PERIODO C
CAPITAL DE TRABAJO
4 5 6 7 8 9

SOLO EN EL PERIODO CERO

10

SOLO EN EL PERIODO CERO

ODO CERO
 TASA
CAPITALIZAC TASA PLAZO EN
CAPITAL NOMINAL
ION PERIODICA AOS
ANUAL
20,000.00 15.20% 12 1.267% 3

PAGO CAPITAL
PERIODOS CAPITAL INTERES
PERIODICO PAGADO
1 20,000.00 253.33 $ 695.27 $ 441.93
2 $ 19,558.07 247.74 $ 695.27 $ 447.53
3 $ 19,110.53 242.07 $ 695.27 $ 453.20
4 $ 18,657.33 236.33 $ 695.27 $ 458.94
5 $ 18,198.39 230.51 $ 695.27 $ 464.75
6 $ 17,733.64 224.63 $ 695.27 $ 470.64
7 $ 17,263.00 218.66 $ 695.27 $ 476.60
8 $ 16,786.40 212.63 $ 695.27 $ 482.64
9 $ 16,303.76 206.51 $ 695.27 $ 488.75
10 $ 15,815.00 200.32 $ 695.27 $ 494.94
11 $ 15,320.06 194.05 $ 695.27 $ 501.21
12 $ 14,818.85 187.71 $ 695.27 $ 507.56
13 $ 14,311.29 181.28 $ 695.27 $ 513.99
14 $ 13,797.30 174.77 $ 695.27 $ 520.50
15 $ 13,276.79 168.17 $ 695.27 $ 527.09
16 $ 12,749.70 161.50 $ 695.27 $ 533.77
17 $ 12,215.93 154.74 $ 695.27 $ 540.53
18 $ 11,675.40 147.89 $ 695.27 $ 547.38
19 $ 11,128.02 140.95 $ 695.27 $ 554.31
20 $ 10,573.71 133.93 $ 695.27 $ 561.33
21 $ 10,012.37 126.82 $ 695.27 $ 568.44
22 $ 9,443.93 119.62 $ 695.27 $ 575.64
23 $ 8,868.29 112.33 $ 695.27 $ 582.94
24 $ 8,285.35 104.95 $ 695.27 $ 590.32
25 $ 7,695.03 97.47 $ 695.27 $ 597.80
26 $ 7,097.24 89.90 $ 695.27 $ 605.37
27 $ 6,491.87 82.23 $ 695.27 $ 613.04
28 $ 5,878.83 74.47 $ 695.27 $ 620.80
29 $ 5,258.03 66.60 $ 695.27 $ 628.67
30 $ 4,629.36 58.64 $ 695.27 $ 636.63
31 $ 3,992.73 50.57 $ 695.27 $ 644.69
32 $ 3,348.04 42.41 $ 695.27 $ 652.86
33 $ 2,695.18 34.14 $ 695.27 $ 661.13
34 $ 2,034.06 25.76 $ 695.27 $ 669.50
35 $ 1,364.55 17.28 $ 695.27 $ 677.98
36 $ 686.57 8.70 $ 695.27 $ 686.57
NUMERO DE
PAGO PERIODICO
PERIODOS

36 $ 695.27

CAPITAL
REDUCIDO
$ 19,558.07
$ 19,110.53
$ 18,657.33
$ 18,198.39
$ 17,733.64
$ 17,263.00
$ 16,786.40
$ 16,303.76
$ 15,815.00
$ 15,320.06
$ 14,818.85 INTERES AO 1 CAPITAL PAGADO EN AO1
$ 14,311.29 $ 2,654.49 $ 5,688.71
$ 13,797.30
$ 13,276.79
$ 12,749.70
$ 12,215.93
$ 11,675.40
$ 11,128.02
$ 10,573.71
$ 10,012.37
$ 9,443.93
$ 8,868.29
$ 8,285.35 INTERES AO 2 CAPITAL PAGADO EN AO 2
$ 7,695.03 $ 1,726.95 $ 6,616.25
$ 7,097.24
$ 6,491.87
$ 5,878.83
$ 5,258.03
$ 4,629.36
$ 3,992.73
$ 3,348.04
$ 2,695.18
$ 2,034.06
$ 1,364.55
$ 686.57 INETRES AO 3 CAPITAL PAGADO EN AO 3
$ 0.00 $ 648.17 $ 7,695.03
 PERIODOS 0 1 2
Ingreso 39,000.00 39,000.00
COSTOS TOTALES -4,500.00 -4,500.00
GASTOS ADM. Y DE VENTAS -15,000.00 -15,000.00
GASTOS FINANCIEROS
Depreciacin -8,997.37 -8,997.37
Utilidad 10,503 10,503
Impuesto (22%) 2,310.58 2,310.58
Utilidad Neta 8,192.05 8,192.05
Depreciacin 8,997.37 8,997.37
Inversin Inicial -126,113
Capital de Trabajo -2,699.21
PRESTAMO
PAGO CAPITAL (PRINCIPAL)
Valor de Desecho
Flujo de Caja -128,812 17,189 17,189

VALOR ACTUAL NETO $ 56,647.12

TASA INTERNA DE RETORNO 13.75638057%

NUMERO DE PAGOS 60 60 60
TASA DE INTERES MENSUAL 1% 1% 1%
PAGO PERIODICO 500 $ 500.00 $ 500.00
VALOR ACTUAL $ 22,477.52
VALOR FUTURO $ 40,834.83

sumatoria 0.00
0.00
van 0.00
 FLUJO DE CAJA
3 4 5 6 7 8
39,000.00 39,000.00 39,000.00 39,000.00 39,000.00 39,000.00
-4,500.00 -4,500.00 -4,500.00 -4,500.00 -4,500.00 -4,500.00
-15,000.00 -15,000.00 -15,000.00 -15,000.00 -15,000.00 -15,000.00

8,997.37 -8,997.37 8,997.37 -8,997.37 8,997.37 -8,997.37

28,497 10,503 28,497 10,503 28,497 10,503
6,269.42 2,310.58 6,269.42 2,310.58 6,269.42 2,310.58
22,227.95 8,192.05 22,227.95 8,192.05 22,227.95 8,192.05
8,997.37 8,997.37 8,997.37 8,997.37 8,997.37 8,997.37

31,225 17,189 31,225 17,189 31,225 17,189

 9 10
39,000.00 39,000.00
-4,500.00 -4,500.00
-15,000.00 -15,000.00

8,997.37 -8,997.37
28,497 10,503
6,269.42 2,310.58
22,227.95 8,192.05
8,997.37 8,997.37

40,985
31,225 58,174
 PERIODOS 0 1 2
Ingreso 39,000.00 39,000.00
COSTOS TOTALES -4,500.00 -4,500.00
GASTOS ADM. Y DE VENTAS -15,000.00 -15,000.00
GASTOS FINANCIEROS -2,654.49 -1,726.95
Depreciacin -8,997.37 -8,997.37
Utilidad 7,848 8,776
Impuesto (22%) 1,726.59 1,930.65
Utilidad Neta 6,121.55 6,845.03
Depreciacin 8,997.37 8,997.37
Inversin Inicial -126,113
Capital de Trabajo -2,699.21
PRESTAMO 20,000.00
PAGO CAPITAL (PRINCIPAL) -5,688.71 -6,616.25
Valor de Desecho
Flujo de Caja -108,812 9,430 9,226

VALOR ACTUAL NETO $ 55,504.64

TASA INTERNA DE RETORNO 14.02%

 FLUJO DE CAJA
3 4 5 6 7 8
39,000.00 39,000.00 39,000.00 39,000.00 39,000.00 39,000.00
-4,500.00 -4,500.00 -4,500.00 -4,500.00 -4,500.00 -4,500.00
-15,000.00 -15,000.00 -15,000.00 -15,000.00 -15,000.00 -15,000.00
-648.17
8,997.37 -8,997.37 8,997.37 -8,997.37 8,997.37 -8,997.37
27,849 10,503 28,497 10,503 28,497 10,503
6,126.82 2,310.58 6,269.42 2,310.58 6,269.42 2,310.58
21,722.38 8,192.05 22,227.95 8,192.05 22,227.95 8,192.05
8,997.37 8,997.37 8,997.37 8,997.37 8,997.37 8,997.37

-7,695.03

23,025 17,189 31,225 17,189 31,225 17,189

 9 10
39,000.00 39,000.00
-4,500.00 -4,500.00
-15,000.00 -15,000.00

8,997.37 -8,997.37
28,497 10,503
6,269.42 2,310.58
22,227.95 8,192.05
8,997.37 8,997.37

40,985
31,225 58,174