Excelencia Acadmi

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INDICE

UNIDAD TEMTICA I
DERECHOS REALES
Pag.
Concepto 7
Elementos 7
Caractersticas 7
Clasificacin de los Derechos Reales 8
Cosa y Bien 8
La Posesin 12
Derecho de Propiedad 17
Derecho de Copropiedad 29
La Particin 32
El Usufructo 33
Derecho de Uso y Habitacin 36
Derecho de Superficie 37
La Servidumbre 39

UNIDAD TEMTICA II
GARANTIAS

Delimitacin del Tema 43

Importancia del Tema 43
Importancia Econmica 44
Eficiencia de las Garantas 45
Funcin Econmica 46
rea del Conocimiento 46
Definicin 49
Obligaciones que Garantizan las Garantas 49
Una ley general de garantas reduce los costos de transaccin 50
Concurrencia de garantas 50
Garantas Tradicionales 52
Garantas Especiales 58
Otras Garantas 66
Clasificacin de las Garantas 72
Garantas Bancarias 76
Privilegios 79
Conclusiones 82
Sugerencias 84
Hipoteca 85

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 Unidad Temtica I

DERECHOS REALES

CONCEPTO
El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas
substancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y
una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad
(sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del
derecho real.

ELEMENTOS
En todo derecho real intervienen los siguientes elementos.-

Elemento personal.-
Sujeto activo.- Puede ser una persona fsica o ideal;
Sujeto pasivo y su deber de abstencin: es la base del concepto de la
obligacin pasivamente universal. El sujeto pasivo es toda la sociedad,
quien est obligada a respetar la accin del titular del derecho sobre su bien.
El objeto.- Son los bienes ciertos, individualmente determinados, en el comercio
y actualmente existentes, que es materia de derecho.
El nexo.- Que sirve de unin al elemento personal y al bien.

CARACTERISTICAS
Son las siguientes:

Es un derecho absoluto; porque implica su oponibilidad erga omnes.

Es de contenido patrimonial porque los derechos reales son susceptibles de
valor, por lo que integran el patrimonio;
Es inmediato; (naturaleza jurdica de sus normas); sustancialmente de orden
pblico, lo que surge del art. 881 C.C. ( numerus clausus), su titular, para
extraer el beneficio del bien sobre la que recae el derecho, no necesita ningn
intermediario.
Publicidad; ya que el derecho real puede oponerse a todos, es indispensable que
ese derecho pueda ser conocido tambin por todos. Hay dos formas de
complementarlo: la tradicin y la inscripcin en registros pblicos.
CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES:

A. SEGN EL TITULAR DE LOS BIENES SOBRE LAS CUALES RECAE:

Derechos reales sobre bienes propios:
Derecho de propiedad
Derecho de copropiedad

Derechos reales sobre bienes ajenos:

Derecho de posesin
Derecho de usufructo
Derecho de servidumbre
Derecho de uso
Derecho de habitacin
Derecho de superficie

B. POR SU IMPORTANCIA CON LA RELACIN JURDICA:

Derechos reales principales: Son aquellos derechos que tienen una vida
autnoma e independiente y por tanto no requieren de otros derechos:
Derecho de propiedad
Derecho de uso
Derecho de posesin

Derechos reales accesorios; estos necesitan de otro derecho real para poder
surgir:
Ley de Garanta Mobiliaria
Hipoteca
Retencin
Anticresis

C. SEGN LOS BIENES EN QUE RECAE:

Los derechos reales inmobiliarios; recaen en bienes inmuebles.
Los derechos reales mobiliarios; recaen sobre bienes muebles.

COSA Y BIEN

CONCEPTO DE COSAS.- Consta de dos acepciones:

Acepcin analtica.- Cosa es todo material y corporal que tiene una existencia
real y es perceptible por los sentidos.
 Acepcin jurdica.- Cosa es todo ente material y corporal que es apropiable y es
til. En conclusin podemos decir que los bienes son el gnero y al cosa la
especie.

CONCEPTO DE BIEN.- En principio el trmino bien etimolgicamente proviene de la

voz latina bonum que significa felicidad, bienestar. Los bienes son todas aquellas
cosas y derechos que pueden ser objeto de comercio y prestar alguna utilidad al
hombre, y ms comnmente, lo que constituye la hacienda o caudal de una persona
determinada.

Desde un punto de vista jurdico, la ley entiende por bien todo aquello que pueda ser
objeto de apropiacin. Este significado es distinto del econmico, pues en este
sentido, bien es todo aquello que pueda ser til al hombre. Por tanto, aquellos
bienes que puedan ser objeto de apropiacin, an cuando sean tiles para el
hombre, no lo sern desde el punto de vista jurdico. En derecho se dice que son
objeto de apropiacin todos los bienes que no estn excluidos del comercio.

CARACTERSTICAS DE LOS BIENES.- Son las siguientes:

Se trata de fragmentos del mundo exterior, con objetividad propia, extraa a la
rbita existencial del sujeto. Deben ser, en consecuencia, ajenos al ser humano,
quien no puede tener, y consiguiente, la categora de un bien. Tampoco lo ser el
trabajo, pues para ello le falta autonoma y carece de objetividad estando, por el
contrario indisolublemente unido al hombre. En cambio, el producto del trabajo si
es un bien, lo que sucede, pongamos el caso, con la propiedad intelectual o
derechos del autor.

Deben tener utilidad, mereciendo la tutela del derecho. Esta utilidad no se limita
al sentido metlico pecuniario, sino que se extendiendo tambin al denominado
valor de uso, que es una apreciacin subjetiva de la persona, frente aun
determinado objeto, es decir, los elementos carecen en s de valor alguno, pues
este se encuentra determinado por su utilidad. Esta presupone, a su vez, la
vinculacin entre las necesidades del sujeto y la naturaleza de los objetivos.
Tienen que ser accesibles. Se refiere a que tienen que estar en condiciones de
ser utilizados. No basta por lo tanto que el elemento ofrezca la aptitud para
satisfacer las necesidades humanas, si no lleva consigo la posibilidad de ser
usado. La accesibilidad fsica la posibilidad de que por su estructura material el
elemento est en condiciones de satisfacer las necesidades del hombre.
Respecto a la accesibilidad jurdica existe controversia. Mientras que para
algunos carecen jurdicamente de la calidad de bienes aquellos elementos

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 excluidos del comercio humano, para otras, no se puede excluir la calidad del
bien en sentido jurdico en funciones de la extracomercialidad declarada por la
ley.

CLASIFICACIN DE BIENES

A. POR LA NATURALEZA DE LOS BIENES:

BIENES CORPORALES E INCORPORALES; Los primeros son cuando el
objeto del derecho est constituido por un elemento material, de existencia
objetiva u antolgica, pudiendo ser perceptible por los sentidos. Y los
segundos es cuando el objeto del derecho carece de corporeidad, y no
pueden ser materialmente tocado ni percibido sensorialmente sino solo a
travs de la inteligencia.

BIENES INMUEBLES Y MUEBLES; En el derecho moderno los bienes son

inmuebles no solo por su naturaleza, sino tambin por su destino legal; esto
quiere decir que no se toma exclusivamente como criterio, la fijeza o
imposibilidad de traslacin de un lugar a otro, para derivar de ah el carcter
inmueble de un bien.

Inmuebles por naturaleza: Son aquellos que por su naturaleza

imposibilitan la traslacin de un lugar a otro.
Inmuebles por destino legal: Son muebles por naturaleza que estn
considerados como inmuebles a ttulo legal.
Ahora bien, son bienes muebles, aquellos que pueden ser trasladados de
un lugar a otro, ya sea por su propio impulso o por la intervencin de una
fuerza exterior sin ocasionar deterioro ni alternar su esencia.

BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES: Son bienes fungibles aquellos que

tienen un mismo poder liberatorio, es decir, que sirven como un instrumento
de pago con un mismo valor y que, por tanto, pueden ser emplazados en el
cumplimiento de las obligaciones. Y son no fungibles cuando deben ser
devueltos a los propietarios el mismo bien, sin poder ser cambiados o
sustituidos por otros.

BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES: Los primeros que pueden ser

susceptibles de fraccionamiento fsico sin que ellos sufran alteraciones en su
esencia. Y los indivisibles, son aquellos que no pueden ser susceptibles de
fraccionamientos, ya que estos si pierden la esencia.
 BIENES IDENTIFICABLES Y NO IDENTIFICABLES: Los primeros son
aquellos que por poseer ciertas caractersticas peculiares no son susceptibles
de ser confundidos, es decir son fciles de identificar. Y los segundos son
aquellos que no poseen caractersticas peculiares y por lo tanto no son
susceptibles de identificarse y pueden confundirse.

BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES: Los primeros son los bienes

que no pueden ser utilizadas sin que necesariamente se agoten, fsica o
jurdicamente. A diferencia de los segundos que son bienes que se pueden
utilizar sin otro desgaste que el natural que resulta producto del uso y del
tiempo sin desgaste.

BIENES PRESENTES Y FUTUROS: Los primeros son aquellos que tienen

existencia real en el momento en que se celebra un acto jurdico, con
respecto a ello, tienen existencia actual. Y los segundos son aquellos que no
tienen existencia actual o real en el momento en que se celebra el acto
jurdico.

B. POR EL TITULAR DE LOS BIENES:

Bienes de los particulares.- Son aquellos de dominio privado.

Bienes de dominio del estado.- Se indica que son inalienables, pero en el

momento en que se prohbe la enajenacin se est reconociendo que el
Estado es el titular de un derecho de propiedad de acuerdo al Cdigo Civil.

C. SEGN LA IMPORTANCIA EN LA RELACIN JURDICA:

Bienes principales
Bienes accesorios
Bienes simples
Bienes compuestos

PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIAS DEL BIEN

Partes Integrantes.- Son aquellas que no se pueden separar de dicho bien sin
ocasionar daos o deterioros en la esencia del bien.

Partes Accesorias.- Son aquellas que si se pueden separar del bien sin causar
deterioro, destruccin o cambios de su esencia.
FRUTOS.- Son rendimientos peridicos obtenidos de un bien sea mueble o
inmueble sin que este se agote, ni se disminuya. Tenemos 3 tipos de frutos:

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Naturales (se producen mediante un proceso peridico sin que intervenga
directamente la mano del hombre), industriales (que si interviene directamente la
mano del hombre para su produccin), y por ltimo tenemos a los frutos civiles (que
provienen de un contrato o de la ley, y se percibe desde el momento en que se
cobran).

PRODUCTOS.- Son rendimientos no peridicos cuyo aprovechamiento va agotando

la fuente de donde procede o incluso se extingue dicha fuente.
Los productos mientras se encuentran en la fuente son bienes inmuebles, pero
desde el momento que se extraen de la fuente son bienes muebles.

LA POSESIN

CONCEPTO.-
La posesin puede definirse como una relacin o estado de hecho que confieren a
una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales
de aprovechamiento, animus domini o como consecuencia de un derecho real o
personal, o sin derecho alguno.

TEORIAS QUE SUSTENTAN LA POSESIN.- Existen dos teoras clsicas y

contrapuestas sobre la posesin:

1. TEORA SUBJETIVA.- Su autor es Saving y es la teora adoptada por el Cdigo

de Velez. Para esta teora la posesin tiene tres elementos: Corpus, Animus
genrico, y el Animus dominis.
Lo sustancial de esta teora es el animus dominis, es decir, la intencin de tener
la cosa como suya. Para la teora subjetiva, el que carece del elemento
intelectual solo es un mero tenedor, y por tanto desprovisto de la proteccin de
las acciones posesorias.
2. TEORA OBJETIVA.- Su autor es Ihering y se basa en la crtica de la anterior.
Para este autor la prueba de la existencia del animus dominis es prcticamente
imposible, por lo que es un elemento superfluo. Lo que importa es el corpus.
Para esta teora posesin y tenencia son una sola cosa. Lo que se distingue es
la posesin originaria y la posesin derivada.
La posesin es un derecho, ya que para l, el derecho no es sino el inters
jurdicamente protegido.
SUJETO DE LA POSESIN: POSEEDOR INMEDIATO POSEEDOR MEDIATO.-
Poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder fsico inherente al propietario, o al
titular de otro derecho real que lo confiera.

No ser considerado poseedor el que ejerce en una casa o establecimiento

industrial de otra persona y para ella, el poder fsico sobre aquella, o estuviere en
virtud de relaciones de dependencia a cumplir instrucciones de la misma respecto
de la cosa. El que poseyere como usufructuario, locatario, depositario o por otro
ttulo anlogo en cuya virtud tenga derecho u obligacin a poseer temporalmente
una cosa, es poseedor de sta, y tambin lo es la persona de quien proviene su
derecho u obligacin. El primero es poseedor inmediato; el segundo mediato. Quien
posee a ttulo de propietario, tiene la posesin originaria. Los otros tienen una
posesin derivada que no anula a la que le da origen.

ORIGEN DE LA POSESIN: COSAS SUSCEPTIBLES DE POSESIN.- El

concepto de esta materia a variado con el tiempo, tal como sucedi con el relativo al
sujeto de la posesin. En el derecho romano el objeto estuvo circunscrito a las
cosas o elementos corporales, materiales, desde que solo estos podan quedar
sometidos a un poder fsico. nicamente por excepcin se admiti la denominada
quasiposesin, reducida exclusivamente a un derecho de servidumbre. En la
actualidad, en cambio, la posesin se extiende a toda clase de bienes corporales o
incorporales.
No todos los objetos pueden ser materia de posesin, en efecto existen algunos que
por su misma naturaleza, estn excluidos de ella, como sucede con los
susceptibles de posesin los derechos patrimoniales y consecuentemente no lo son
aquellos que corresponden a la personalidad, la familia y en general, a los
extramatrimoniales.

POSEEDOR DE BUENA Y MALA FE.- El poseedor ser de buena fe cuando el

poder que ejerza naciere de un ttulo y por error de hecho o de derecho estuviere
persuadido de su legitimidad. El ttulo putativo se equipara al existente, cuando el
poseedor tenga razones atendibles para juzgarlo tal o para extenderlo a la cosa
poseda. El poseedor ser de mal fe, cuando conozca o deba conocer la ilegitimidad
de su ttulo.

La buena fe se presume, y basta que haya existido en el momento de la adquisicin.

La del sucesor universal se juzga por la de su autor y la del sucesor particular por su
conviccin personal.

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La posesin de buena fe solo pierde este carcter en el caso y desde el momento
que las circunstancias hagan presumir que el poseedor no ignoraba que posea
indebidamente.
La buena fe exigida por este Cdigo, es la creencia sin duda alguna, en el poseedor
de ser titular legtimo, del derecho.

ADQUISICIN DE LA POSESIN.-
POR ACTO ENTRE VIVOS Y POR CAUSA DE MUERTE.- Los modos de
adquirir la posesin son diversos, y pueden clasificarse de distintas maneras. Por
ejemplo, si una cosa careca de un poseedor anterior, el modo de adquirir es
originario, pero si ya tuvo un poseedor, el modo es derivado. Sin embargo esta
clasificacin es una subdivisin de la clasificacin principal, la adquisicin por
actos entre vivos y por causa de muerte. Los primeros se clasifican en originarios
y derivados.

POR LA TRADICIN DE LA COSA.- La posesin se adquiere tambin por la

tradicin de la cosa. Habr tradicin cuando una de las partes entregare
voluntariamente una cosa y la otra la recibiere del mismo modo. La tradicin
quedar hecha, aunque no est presente la persona a quien se hace, si el actual
poseedor entrega la cosa a un tercero designado por el adquiriente o la pone en
un lugar que est a la exclusiva disposicin de ste.
La tradicin opera entre dos sujetos, uno llamado tradente (transferente) y el otro
adquiriente. El efecto es sustituir la persona del poseedor de la cosa, es decir, el
adquiriente reemplaza al tradente en el seoro sobre la cosa. Aunque sea slo a
ttulo de informacin, conviene remarcar que la tradicin crea un vnculo de
conexin entre la antigua posesin del tradente y la posesin nueva del
adquiriente, vale decir, existe una sucesin en la posesin.

DERECHOS QUE CONCEDE LA POSESIN.- Cabe hacer mencin que la

posesin concede al poseedor ciertos derechos, entre los cuales tenemos:

DERECHO AL APROVECHAMIENTO DEL BIEN POSEDO Y A LA

PERCEPCIN DE SUS FRUTOS.- Este derecho esta en relacin directa de la
buena y mala fe del poseedor. El poseedor de buena fe esta facultado a usar,
disfrutar y usufructuar explotando el bien posedo, existen bienes que se
aprovechan usndolos. Tambin existen bienes que se aprovechan sus frutos, es
as que el poseedor de buena fe hace suyo los frutos del bien posedo sean
naturales, civiles e industriales.
 En cambio cuando se trata de la posesin de mala fe la ley obliga al poseedor a
restituir al propietario los frutos percibidos, ya aquellos que no han percibido por
su negligencia y adems a pagar una indemnizacin por los daos y perjuicios
que pueda haberse ocasionado.

DERECHO A LAS MEJORAS.- Primero tenemos que destacar que las mejoras
son aquellas inversiones de capital o de trabajo que se traduce en un bien, unas
veces para evitar su deterioro y otras veces para aumentar su rendimiento o
tambin puede ser para darle embellecimiento o mayor comodidad. Entre los
tipos de mejoras tenemos las necesarias (inversiones de capital o de trabajo para
evitar la destruccin o deterioro del bien), tiles (tienen por finalidad aumentar el
rendimiento del bien), y las de recreo (estn destinadas a proporcionar mayores
comodidades y presentacin al bien).

DERECHO A CONSERVAR LA POSESIN.- La ley ampara al poseedor

teniendo como fundamento de que este se encuentra en contacto directo con el
bien y que viene usufructuando y haciendo producir. El poseedor puede enajenar
ese derecho.

DERECHO A LAS DEFENSAS POSESORIAS.- Esta constituido por una serie

de normas legales que favorecen al poseedor cuando ste es perturbado o
despojado de su posesin. Estas pueden ser:

Las acciones posesorias y los interdictos: es decir, los medios procesales por los
cuales se pueden requerir del rgano jurisdiccional el cese de una perturbacin o
la restitucin de una posesin. los interdictos tienen la finalidad de defender al
poseedor actual, sin entrar a considerar si se tiene derecho o no a la posesin.
Las acciones posesorias se conceden, en cambio a quienes tienen derecho a la
posesin. Entonces nos damos cuenta que nuestra legislacin ha recogido una
teora dualista que distingue las acciones posesorias de los interdictos.

La defensa extra judicial: es decir, la defensa por manos propias, en los casos y
con los requisitos exigidos por la ley. En principio todo acto de violencia
practicado a mano propia esta prohibido, pues para ello existen autoridades que
actuando a travs de la norma jurdica son las encargadas de resolver los
conflictos y restituir las cosas a su estado anterior. Suele suceder, en cambio, y
la realidad lo confirma, que las autoridades no puedan intervenir en ciertas
circunstancias y as como es la ciencia penal existe la legitima defensa, as
tambin el derecho civil recoge este principio y lo encaja en el numeral
 consagrando la defensa extrajudicial efectuada a la mano propia, con lo cual
protege al individuo y a los bienes que integran su patrimonio de daos que ms
tarde podran ser irreversibles.

Requisitos para que proceda la defensa

extrajudicial:
Que el poseedor del bien, mueble e inmueble, se vea afectado en su
derecho por un acto de violencia, sea esta de simple turbacin o
perturbacin o de despojo.
Que ante fuerza perturbadora o desposesoria ejercitada contra el
poseedor este responda de inmediato, esto es, sin intervalo de tiempo,
sea rechazado la perturbacin o recuperando el bien desposedo.
Que por las circunstancias del caso, el auxilio de la autoridad no pueda ser
empleado oportunamente.
Que la reaccin del poseedor no exceda de los lmites de una adecuada
defensa. Es decir debe existir una proporcin racional entre el ataque y la
defensa empleada.

DERECHO A SER FAVORECIDO POR LAS PRESUNCIONES LEGALES A LA

POSESIN.- Antes que nada cabe sealar que la presuncin, es la suposicin
de la existencia de un hecho o de una circunstancia determinada. Cuando estas
presunciones se encuentran contenidas en la ley se llaman presunciones legales,
y existen dos clases: presunciones JURIS ET DE JURE (no admite prueba en
contrario), y JURIS TAMTUM (admite prueba en contrario).
Las presunciones legales aplicables y que favorecen al poseedor son: DE
PROPIEDAD (el poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo
contrario. Esta presuncin no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor
mediato, tampoco puede oponerse el propietario con derecho inscrito), DE
POSESIN DE TIEMPO INTERMEDIO (si el poseedor actual prueba haber
posedo anteriormente se presume que posey en el tiempo intermedio, salvo
prueba en contrario), DE CONTINUIDAD EN LA POSESIN (el poseedor puede
adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le trasmiti validamente el bien),
DE LOS BIENES ACCESORIOS (la posesin de un bien hace presumir la
posesin de sus accesorios. La posesin de un inmueble hace presumir al de
bienes muebles que se hallen en l, salvo prueba en contrario), y por ltimo
tenemos la DE BUENA FE (se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba
en contrario. La presuncin a que refiere este artculo no favorable al poseedor
del bien inscrito a nombre de otra persona. La misma que admite prueba en
contrario).
 PRDIDA DE LA POSESIN.- Se produce cuando desaparece a facultad de
ejercicio de hecho, se da en los siguientes casos:
Tradicin: Ello supone la transmisin de mano a mano, en otras palabras la
derivacin. Tiene un carcter bilateral desde que interviene dos sujetos uno de
ellos es trasmisor y el otro llamado adquiriente.
Abandono;
Ejecucin de resolucin judicial: Supone la existencia de un fallo ejecutoriado o
consentido. Este fallo no puede ser otro que el derivado del proceso llevado por
va del proceso de conocimiento.
Destruccin total o prdida del bien: En este caso va a faltar el objeto, que es uno
de los elementos existenciales el acto jurdico, al extincin del bien posedo
puede producirse por dejar de existir material y jurdicamente.

DERECHO DE PROPIEDAD

1. CONCEPTO.-
Est dado en el art. 923 CC. Es un derecho real porque est en juego un
bien principal que confiere a su titular el poder jurdico de usar, disfrutar,
disponer y reivindicar el bien sobre el cual recae el derecho.
Tambin se puede dar un concepto objetivo de propiedad.
CONCEPTO OBJETIVO.- Es el conjunto de las normas contenidas en
nuestro CC y que requiere este derecho (923 - 968)

CONCEPTO SUBJETIVO.-Est dado por las facultades que concede a su

titular este derecho (usar, disfrutar, disponer y reivindicar).

2. CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD.- Consideramos los

siguientes caracteres:
a) Es un derecho real, porque carece de nota esa relacin de pertenencia
que recae sobre los bienes.
b) Es un derecho absoluto, este carcter era tal (absoluto) en sus orgenes,
en la actualidad las Constituciones y los Cdigos Civiles del mundo ya no
le dan este carcter, por influencia del derecho socialista es as que
actualmente el derecho de propiedad, est afectado por una serie de
limitaciones y restricciones legales.
c) Es un derecho exclusivo, consiste en que solo el propietario y nadie mas
que le puede disponer y reivindicar el bien sobre el cual recae la
propiedad.
 d) Es un derecho perpetuo, porque el derecho de propiedad no tiene carcter
temporal es as que se extiende durante toda la vida de su titular y
cuando fallece este se continua en sus sucesores.
e) Es un derecho inviolable, el derecho de propiedad por mandato legal es
respetado y as lo reconoce la Constitucin Poltica del Per en su art. 70
a nadie se le puede privar de su propiedad, salvo en caso de seguridad
nacional e inters pblico.

3. FACULTADES QUE CONFIERE O CONCEDE EL DERECHO DE

PROPIEDAD.-
Estas facultades se encuentran en el art. 923 CC.:
a) DERECHO DE USAR; Es el derecho de usar que tiene el propietario sobre
el bien de su propiedad.

b) DERECHO DE DISFRUTAR; Es el derecho de disfrutar o de percibir los

frutos que tiene el propietario sobre los bienes que forman parte de su
propiedad.

c) DERECHO DE DISPONER; Es el derecho de disponer del propietario

respecto al bien de su propiedad.

d) DERECHO DE REINVINDICAR; Es el derecho de reivindicar, reclamar o

recuperar el bien de uno que esta en manos de otro indebidamente.

4. LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD.-

Las limitaciones que afectan al derecho de propiedad fueron clasificadas por
Joserand de la siguiente manera:

a. LIMITACIONES POR EL CARCTER DE LA FUNCIN SOCIAL DEL

DERECHO DE PROPIEDAD.
Estas se encuentran contenidas en el art. 70 de nuestra carta magna, art.
923 CC, todo esto est limitado por el inters social y dentro de los limites
de la ley.

b. LIMITACIONES EN INTERES DE LA COLECTIVIDAD

Consideramos la figura de la expropiacin (es la privacin del derecho de
propiedad por seguridad nacional o inters debidamente dado por ley y
previo pago del justiprecio e indemnizacin por daos y perjuicios. Ejm.
al ampliar una calle.
 c. LIMITACIONES EN INTERES DE LAS PROPIEDADES VECINAS
Estas limitaciones de carcter legal estn contenidas en los arts. 959 al
964 del CC y han sido establecidas a favor de las propiedades vecinas.
Se favorece a la propiedad vecina.

5. CLASIFICACION DEL DERECHO DE PROPIEDAD

1. TENIENDO EN CUENTA LA EXTENSIN DEL DERECHO DE
PROPIEDAD
a. Propiedad Plena.- Se llama as cuando el derecho de propiedad otorga
a su titular las facultades de usar, disfrutar, disponer y reivindicar. Se
le conoce como propiedad perfecta.
b. Propiedad Semi Plena.- Se constituye cuando el propietario pleno
otorga el ejercicio de uno ms facultades a otra persona.

2. SEGN LOS BIENES SOBRE LOS QUE RECAE EL DERECHO

a. PROPIEDAD CIVIL.- Est regulado en nuestro CC (art. 923 - 968 CC)

b. PROPIEDAD MINERA.- Est regulada por una ley especial llamada
Ley General de Minera.
c. PROPIEDAD INTELECTUAL.- Ejm. derecho de autor, que tambin
est regulada en una ley especial, ley de propiedad intelectual.
d. PROPIEDAD INDUSTRIAL.- Ejm. patentes, marcas, ley especial, ley
de marcas y patentes, o en la ley general de sociedades.
e. PROPIEDAD DE COMUNIDADES CAMPESINAS Y NATIVAS.- De
forma se encuentra en la Constitucin Poltica del Per y CC, pero se
encuentra ampliamente en la Ley de Comunidades Campesinas.
f. PROPIEDAD SOCIAL.- Ejm. SAIS (Soc. Agraria de Inters Social) no
est regulado en el CC, pero se encontraba en leyes especiales de
acuerdo al rubro.

6. DIFERENCIAS ENTRE PROPIEDAD Y DOMINIO

Nuestro CC de 1936 no hacia diferencia, los consideraba como sinnimos,
pero en el CC de 1984, que se caracteriza por una estructura ms tcnica y
que ha sido admirado, hace una diferenciacin entre propiedad y dominio.

Propiedad es la relacin de pertenencia de una persona sobre toda clase de

bienes (materiales e inmateriales), en cambio dominio est limitado a la
relacin de pertenencia de una persona sobre bienes materiales (cosas)
nicamente.
 Podemos expresar correctamente: propiedad intelectual, propiedad sobre un
crdito, o propiedad mueble o inmueble. Igualmente, hablamos de dominio
sobre una casa, terrenos etc. Pero no podemos decir: dominio, sobre el
derecho de autor.

7. MODOS DE ADQUISICION DE LA PROPIEDAD

Se puede adquirir por Acto Jurdico realizados por personas vivas o por
sucesin (mortis causa) se puede adquirir por los:

a) MODOS GENERALES. Tenemos. Contratos, ley, sucesin mismo etc.

b) MODOS ORIGINARIOS: La apropiacin la accesin. En este caso se trata
de adquirir la propiedad de bienes son RES NULLIUS. (sin gravamen).
c) MODOS DERIVADOS: Se trata de adquisicin de bienes que han
pertenecido anteriormente a otras personas: compra venta, donacin,
sucesin, etc. Aqu se recaen los gravmenes correspondientes o cargas
respectivas.

MODOS ORIGINARIOS:
APROPIACIN.- Es un modo originario de adquirir la propiedad de bienes
muebles que son res nullius.
Ejm. piedras del ro, animales de caza pesca.
ACCESIN.- Es una forma de adquirir bienes muebles o inmuebles,
adquirir su propiedad se trata de que cuando un bien se adquiere a la
propiedad de otra persona, esta ltima adquiere la propiedad del bien que
se ha adquirido. Puede ser de las siguientes clases:

a. ACCESIN INMOBILIARIA.- Hablamos de bienes inmuebles que se

adquieren al bien de otra persona.
a.1. Inmobiliaria natural. Se produce por accin de la naturaleza.
a.2. Inmobiliaria industrial. Se produce por accin directa del hombre.
a.1. Accesin Inmobiliaria Natural; Se da de las siguientes maneras:
ALUVIN.- Consiste en al formacin de nuevas tierras por el
acarreo constante que hacen las aguas de los ros, de partculas
slidas que son desprendidos de las orillas por la erosin del agua.
Estas partculas se van sedimentando en un determinado lugar
donde se forma una nueva tierra. El propietario del terreno de la
nueva tierra se adhiere adquirir la propiedad de esta solo cuando
se trata de los ros y no del mar porque las nuevas playas que se
forman pertenecen al Estado debe cumplir los siguientes requisitos:
 - Debe tratarse de los ros y no del mar.
- Debe ser por accin de la naturaleza.
- La nueva tierra debe estar perfectamente adherida al terreno
ribereo, cuyo propietario la adquirir por accesin.

AVULSIN.- Se origina, cuando por la fuerza volante de las aguas

de ro se desprende una porcin del fondo ribereo, la cual es
arrastrado por las aguas hasta cierto lugar que queda adherida a un
fundo ribereo.
Cuando la porcin trasladada se puede identificar el propietario
originario correr su derecho y tiene un plazo de 2 aos para tomar
posesin en todo; el propietario del predio ribereo a donde se ha
adherido la porcin, puede tomar posesin de ella.

CAUCE ABANDONADO.- Se produce como consecuencia del

cambio del curso de las aguas de un ro, pero siempre por accin de
la naturaleza. Este cause abandonado pertenece a los propietarios
de los fundos ribereos dividido por una lnea que se considera
trazada por (el cauce) la mitad del cauce.
Los cauces del ro hasta 6 metros a cada lado pertenece al Estado.

INVASIN DE SUELO POR EL RIO.- Cuando las aguas del ro

invaden terrenos de particulares el nuevo cauce tambin pertenece
al Estado.

FORMACIN DE ISLAS.- (Isla = porcin de tierra rodeada por agua)

las islas que se forman en los ros navegables son de propiedad del
Estado, en cambo los que se forman en ros no navegables son
adquiridos por los dueos de los fundos ribereos, cuando la isla
est prxima.

Cuando se forma en medio del ro, ser adquirida por los

propietarios de los fundos respectivos de acuerdo a la lnea media.
Las islas se pueden formar por el aluvin o por avulsin.
a.2. Accesin Inmobiliaria Industrial. Se produce por la accin directa
del hombre podemos considerar los siguientes:

1. CONSTRUCCIN EN TERRENO AJENO. Tenemos:

2
1
 a. CUANDO HAY BUENA FE: Cuando hay buena fe por parte del
constructor, cuando se construye en terreno ajeno en la creencia
que lo est haciendo en su propio terreno. Ejm. en las
urbanizaciones, l cree que ese terreno es suyo pero por falta de
sealizacin construye en otro terreno, cuando el propietario del
terreno no se entera se aplicar el Art. 941 CC el constructor se
somete al dueo y el Juez fallar de acuerdo a este artculo.

En terrenos, hay:
- Valor arancelario, dado por las municipalidades.
- Valor comercial, es lo que el comercio se estima y casi siempre
es mayor que el otro.

b. CUANDO HAY MALA FE

1. CUANDO HAY MALA FE POR PARTE DEL CONSTRUCTOR
Y BUENA FE.
El propietario, es cuando el que construye, acta sabiendo que no
es su terreno (esto no es lo mismo a lo anterior) aqu se aplica el
art. (942 CC) 943 CC, puede pedir se aplica demolicin y el pago
por daos y perjuicios, o hacer suyo lo edificado es obligacin a
pagar indemnizacin.
La demolicin corre por parte del constructor.
Cuando ambos han actuado de mala fe este slo se determinar
por el Juez, mediante probanzas.

2. CUANDO EL DISEO DEL TERRENO ACTUA DE MALA FE

El dueo del terreno sabe que estn construyendo ah, pero no dice
nada. Es aplicable el art. 942 CC aqu el constructor acta de (mal)
buena fe.

3. INVASIN DE SUELO AJENO

Se da cuando una persona al construir invade una parte del terreno
vecino. Aqu la solucin est en el art. 944 CC. Hay que tener en
cuanta la buena o mala fe.
BUENA FE.- Cuando se delimita el rea y se da cuenta que pago el
otro terreno pero por error.
MALA FE.- Se aplica segn el art. 944 el art. 943 CC (demolicin e
indemnizacin o apropiarse sin pago alguno)
 4. CONSTRUCCIN SIEMBRA, PLANTACIN EN TERRENO PROPIO
CON MATERIALES, SEMILALS O PLANTAS AJENAS
Se aplica al art. 945 CC se debe tener en cuenta si se acta de
buena o mala fe.
En todos los casos la ley determina a que pertenece la propiedad.

b. ACCESIN MOBILIARIA.- Hablamos de bienes muebles.

Se realiza entre bienes muebles, cuando un bien mueble de una
persona se adquiere el bien mueble de otra persona.
a. ACCIN MOBILIARIA NATURAL.- Se da por accin de la
naturaleza. Ejm. cra de los animales hembras, estas cras son
adquiridas por el propietario del animal hembra, si no hay otro
contrato, tambin tenemos el caso de la inseminacin artificial, aqu
el propietario adquiere la cra si paga el material inseminante.
b. ACCIN MOBILIARIO INDUSTRIAL.- La unin o adherencia se
hace por accin directa del hombre. Consideramos:
1. LA ADJUCIN.- Consiste en que los bienes muebles se unen
sin confundirse, existiendo entre ellos adherencia de sustancias
slidas. Son fcilmente separadas e identificables. Ejm. se
fabrica un mueble utilizando materiales diferentes y de distintos
propietarios (metal madera).
2. LA MEZCLA.- Es la unin de sustancias slidas de diferentes
propietarios, pero existe una unin ms ntima, no son
diferenciables y son difciles de separar Ejm. Unir una bolsa de
cemento de A con una bolsa de cemento B , o con arena.
3. LA CONFUSIN.- Es la unin de sustancias lquidas que
pertenecen a personas diferentes, la unin es mas intima,
imposible de identificarlos y separarlos. Ejm. unin de un galn
de gasolina de A con otro galn de gasolina pero de B.

MODOS DERIVADOS
1. TRASMISIN DE LA PROPIEDAD.-
Se adquiere la propiedad mueble. Aqu la posesin es ttulo de propiedad. Est
regulado por el art. 947 CC y segn esta norma la propiedad del mueble se
adquiere por tradicin del propietario a favor del adquiriente. Tambin se debe
tener en cuenta el art. 948 CC quien recibe de otro un bien en calidad de
propietario adquiere la propiedad o dominio aunque el transferente carezca de
facultad para ello. Pero esto no se aplica a los bienes perdidos y los adquiridos
con infraccin de la ley penal robado.

2
3
 Ejm. si compro algo robado o algo que alguien se encontr, aqu no se aplica,
los arts. anteriores.
Complementariamente tenemos al art. 932 CC.

2. LA SUCESIN.-
Esta en el libro III del CC es la parte del derecho civil que trata del estudio de las
normas que regulan la transmisin sucesoria es decir, la transmisin de los
bienes, derechos y obligaciones de una persona que fallece a favor de sus
sucesores (art.- 660 CC)
La persona fallecida es el causante.

3. LOS CONTRATOS.-
Ejm. de compra venta (bienes muebles e inmuebles) la asociacin. Es otro
modo derivado de adquirir la propiedad de bienes muebles o inmuebles.
Existen contratos que dan origen a adquisicin de bienes en propiedad. Otro
caso es la donacin.
En todo contrato, hay acuerdo de voluntades.
Otro caso es la PERMUTA (trueque) = intercambio en propiedad de bienes.

4. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE PROPIEDAD

PRESCRIPCIN.- Es una institucin jurdica determinada por el transcurso del
tiempo, toda la vida del hombre trascurre signada por el tiempo. Unas veces este
transcurso del tiempo extingue la accin, otras veces otorga derechos. Tenemos
2 clases de prescripcin:

La que extingue la accin se llama Prescripcin Extintiva (accin es el hecho

de ir al Juez u rgano Jurisdiccional ) (Pblico, abstracto subjetivo y
autnomo = derecho de accin). Esto se encuentra en el libro VII del CC. Esta
prescripcin en el proceso civil se utiliza como: la EXCEPCIN (medio de
defensa del demandado para hacer son al juez la omisin u error).
Cuando la prescripcin otorga derechos se denomina: prescripcin
adquisitiva, esta regulado en los arts. 9540 - 953 CC se ejercita como
ACCIN.
Es un modo derivado de adquirir la propiedad de bienes, muebles e
inmuebles en base a la posesin, pblica, pacfica y continua durante el
tiempo que determina la ley. Se conoca desde la poca romana y la llamaba
USUCAPION.
 La palabra prescripcin deriva de dos voces latinas:
PRE - ESCRIBERE = Invocar previamente.
Ya que los romanos consideraban que para usar esta institucin deba
invocarse previamente a la exposicin.

La prescripcin tiene una importancia fundamental, puesto que gracias a esta

institucin jurdica, puesto que antes de que se descubriera para determinar la
validez de un ttulo tena que remontarse siglos atrs hasta llegar al origen de
la propiedad, por eso los romanos a esta forma de probar lo llamaban la:
PROBATIO DIABOLICA, porque era cuestin de diablos, pero actualmente
por ejemplo en nuestro CC para determinar la validez de un titulo de
propiedad. Slo es necesario remontarse diez aos atrs.

ELEMENTOS DE LA USUCAPION:
Requiere de dos elementos:

a) POSESIN: Debe reunir las siguientes condiciones; pblica, pacfica,

continua, posesin en propiedad (por si y para s) o a nombre propio.
El arrendatario no posesiona como propietario, lo mismo ocurre con el
acreedor prendado. Estos no pueden adquirir prescriptivamente la
propiedad.

b) TRANSCURSO DEL TIEMPO: Debe durar lo que la ley determina.

Bien inmueble (art. 950 CC) 10 aos sin justo ttulo y 5 aos cuando
es de buena fe y hay justo ttulo.
Bienes muebles (art. 951 CC).- 4 aos, cuando hay mala fe. 2 aos,
cuando hay buena fe.
Cuando no habla de bienes muebles, la posesin es ttulo de
propiedad.

TITULO: No es la escritura de compra - venta. Es el acto jurdico que da

origen a la propiedad, para otros es la causa o razn (el Acto Jurdico es la
compra venta). Es decir, no es el documento en que est contenido el Acto
Jurdico este documento es la representacin del Acto Jurdico y sirve para
demostrar la realizacin del Acto Jurdico. El art. 225 CC, nos refiere ello.

JUSTO TITULO: Es el Acto Jurdico celebrado de acuerdo a ley y debe de

cumplir con lo que seala el art. 140 CC.
SUSPENSIN, INTERRUPCIN, PERDIDA DEL PLAZO PARA ADQUIRIR
POR PRESCRIPCION

SUSPENSIN.- La suspensin del plazo para adquirir por prescripcin, se

debe a que determinadas personas no pueden hacer valer por si mismas sus
derechos como lo reconoce el art. 1994 que dice que el plazo de prescripcin
se (supone) suspende.

1) Cuando hay incapacidad por minora de edad (padres hijos tutela

jurisdiccional). Hablamos de patria potestad y de tutela.
Patria potestad, lo ejercen los padres sobre sus hijos.
Tutela, lo ejercen terceras personas, que no son sus padres.

2) Durante el matrimonio se suspende tambin.

En el caso del adulto incapaz (curatela) ocurre lo mismo.
Pero esta suspensin termina, cuando desaparece la causa que lo ha
originado, sigue corriendo el plazo, sumando el ya transcurrido con el
nuevo plazo.

Ejemplo:
CQ es poseedor de un inmueble desde el 20 de mayo de 1992, pero
esta casa es de propiedad de B y A ha posedo hasta el 22 de mayo
de 1999 (7 aos), pero A se casa con B y este matrimonio dura 3
aos (22 de mayo del 2002). El periodo en que se casan se suspende
el plazo para adquirir por prescripcin, pero a pesar del divorcio A
sigue poseyendo la casa, entonces se cuenta a partir de ah otro plazo,
que se cumplir el 22 de mayo del 2005.
7 aos + 3 aos = 10 aos (por ser de mala fe)

INTERRUPCIN.- Esta, opera cuando el poseedor es privado o pierde si su

posesin, de acuerdo al art. 953 CC y que en su segundo prrafo establece
que cesa este efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se le
restituye. Existen dos clases de interrupcin del plazo prescriptorio.

a) INTERRUPCION NATURAL.- Se da cuando el poseedor es privado de su

posesin o cuando pierde la posesin.
b) INTERRUPCION CIVIL.- Consiste en la citacin con la demanda de
reivindicacin segn lo dispuesto en el inc. 3 del art. 1996 del CC, salvo
que la notificacin fuese nula y constase que el demandado no se instruy
o si el actor se desiste o abandona la instancia.
Sabemos que el plazo prescriptorio favorece al poseedor en contra del
propietario, pero si este inicia una accin reivindicatoria se interrumpo el
plazo quedando perdido el tiempo transcurrido e iniciando un nuevo plazo.
Si la prdida de la posesin es ms de un ao, significa la imposibilidad de
seguir con el plazo, debiendo iniciar nueva cuenta si se recupera la
posesin antes del ao. La prdida de la posesin conlleva la prdida de
la prescripcin.

Usucapin en la POSESION.
Cuando recibe la notificacin recin se interrumpe.
Desistir; separar del proceso por voluntad propia.
Con el abandono no se produce interrupcin
Propietario negligente
Pero si el poseedor entabla interdicto y gana no surta efecto la
interrupcin.
En la primera no se suma, se comienza de nuevo a contar el plazo.

PRDIDA.- Es cuando, definitivamente se produce la prdida de la posesin y

no se puede adquirir por prescripcin.

RENUNCIA.- Segn el art. 1991 CC, la prescripcin adquisitiva es

renunciable una vez ganada, pero antes no y la renuncia puede ser expreso
o tcito por otro lado el art. 1990 CC dispone que el derecho de prescribir es
irrenunciable es nulo todo pacto destinado a impedir los efectos de la
prescripcin.

OTROS MODOS

1. PERCEPCIN DE FRUTOS:
Es un modo originario, por el cual el poseedor de buena fe hace suyos los
frutos del bien de conformidad con el art. 908 CC, solo se refiere al
poseedor no as al propietario, usufructuario, acreedor anticrdito o
cualquier otro que en virtud de un contrato o Acto Jurdico tenga derecho
de percibir los frutos del bien.
 Esta figura jurdica es slo para el poseedor que cree que en su legitima
quien no esta obligado a restituir los frutos que le puede reclamar el
propietario durante el tiempo que su posesin fue de buena fe.

Este art. 908 CC hay que concordarle con el art. 907 que especifica que
la buena fe dura mientras las circunstancias permiten al poseedor
presumir que posee legtimamente o hasta que es citado por juicio (bienes
muebles).

2. LA LEY
Como un modo de adquirir la propiedad es derivada para adquirir bienes
muebles ya que en el Per no existen tierras e inmuebles RES NULLIUS,
porque si no pertenece a un particular pertenece al Estado. Ejm: Las
tierras abandonadas por 20 aos al estado (art. 88 Carta Magna).

EXTINCIN DE LA PROPIEDAD
Se encuentra en el art. 968 CC.

1. ADQUISICIN DEL BIEN POR OTRA PERSONA.- Debe interpretarse

ampliamente ya que se refiere a toda forma de traslacin de dominio o
propiedad. Existen contratos o Acto Jurdico por medio de los cuales se
transfieren este derecho (compra venta, donacin, permuta) pero a la vez da
lugar a la adquisicin de la propiedad.

2. DESTRUCCIN O PERDIDA TOTAL O CONSUMO DEL BIEN. Es obvio que si

el bien se destruye el derecho que exista se extingue.
La prdida mayormente de bienes muebles.

3. EXPROPIACIN.- Es quitar la propiedad a una persona, es la privacin del

derecho de propiedad de una persona sobre el bien, pero previa ley emanada
del congreso, previo pago de justiprecio e indemnizacin y solo se da en casos
de defensa nacional o peligro pblico, por el gobierno central, local, regional.

4. ABANDONO.- Dejacin voluntaria del bien por el propietario, cuando se da por

20 aos el bien pasa a poder del Estado. El derecho de propiedad es el ms
completo.
 DERECHO DE COPROPIEDAD

CONCEPTO.-
El art. 969 del Cdigo Civil nos da el concepto en el sentido de que el derecho de
copropiedad es un derecho real principal de propiedad que varias personas tienen
simultneamente sobre un bien mueble e inmueble que no este materialmente entre
el trmino de CONDOMINIIO utilizando por el Cdigo Civil de 1984, que es una
denominacin ms adecuada y que lo utilizan los cdigos actuales, puesto que el
dominio slo se refiere a bienes materiales en cambio el vocablo propiedad se
refiere a estos y a los materiales o derechos (hablamos de bienes indivisos).

PRESUNCIN DE IGUALDAD DE CUOTAS

Regulado por el art. 970 del Cdigo Civil. Es una presuncin JURIS TAMTUM,
admite prueba en contrario. No es de carcter pblico, y por eso se puede cumplir
de otra forma diferente. Se supone que a cada copropietaria, le corresponde una
parte igual del bien comn. Pero puede darse el caso de esto no ocurra en ciertos
casos depende de los beneficiarios le dan a otro mayor cantidad. Adems, no slo
hay conflictos sino tambin se dan cargas iguales para todos.

TOMA DE DECISIONES
Art. 971 Cdigo Civil. Segn esta las decisiones para disponer del bien comn
deben ser de acuerdo unnime. Dispone tambin que tratndose de la simple
administracin del bien, la toma de decisiones es por mayor absoluta ( para vender o
grabar el bien). Si uno ste en contra, no es posible por no haber acuerdo de los
copropietarios.

ADMINISTRACIN (DEL BIEN) JUDICIAL DEL BIEN COMUN:

Art. 972 Cdigo Civil cuando los copropietarios no se ponen de acuerdo para
designar el administrador, entonces la designacin de ste lo hace el Juez. Por su
puesto, el administrador cumple sus funciones de acuerdo al Art. 969 y sucesivas
correspondientes del Cdigo Procesal Civil.

ADMINISTRACIN Y EXPLOTACIN INDIVIDUAL DEL BIEN COMN

Art. 973 Cdigo Civil. Esta norma dispone que cualquier de los copropietarios
pueden adquirir la administracin si se trata de un fundo, nave e industria, pero este
administrador individual tiene la obligacin de dar cuenta de sus funciones a los
otros copropietario. Se desprende, que se puede encontrar tres clases de
administracin de bienes comunes:
a) Administracin Convencional; por acuerdo de los copropietarios.
b) Administracin Judicial: cuando es el Juez quien se encarga de designar el
administrador.
c) Administracin Individual; por cualquier de los copropietarios.

Se da respecto a un fundo, nave e industria, porque la administracin de estos no

se puede paralizar ya que se originaria grandes perjuicios.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

1. DERECHOS A USAR EL BIEN COMN.-

Art. 974 Cdigo Civil. Como regla general, todos los copropietarios tienen igual
derecho de usar el bien comn, pero este derecho de uso no es amplio como el
derecho de propiedad exclusivo, es restringido, limitado, esta restriccin se da.

a) El derecho de usar que tienen los copropietarios debe ser ejercido teniendo
en cuenta el uso normal del bien, es decir, ninguno de los copropietarios
pueden cambiar la forma del uso del bien. Ejemplo; casa para vivienda (uso
normal), entonces los copropietarios tienen que usarlo como vivienda,
porque de lo contrario afectara el derecho de uso de los otros
copropietarios.
b) Ninguno de los copropietarios pueden disponer libremente del bien, como si
fueron propietarios. Y si uno enajena el bien, los otros piden la nulidad del
contrato, incluso se cometer un delito de estafa. Claro que tambin los
otros copropietarios pueden satisfacer este acto.
c) Indemnizacin.

2. DERECHO A INDEMNIZAR A LOS OTROS COPROPIETARIOS.-

Art. 975 Cdigo Civil. Cuando alguno de los copropietarios hace el uso
exclusivo del bien comn, este debe indemnizar a los dems copropietarios en
forma proporcional a sus cuotas.

3. DERECHO DE DISFRUTES.-
Art. 976 Cdigo Civil. Segn sta norma, todos los copropietarios tienen igual
derecho de disfrute del bien comn y si alguno de ellos hace uso exclusivo de
este derecho debe indemnizar en forma proporcional a sus cuotas. Se refiere a
los frutos.
4. DISPOSICIN DE LA CUOTA Y LOS FRUTOS.-
Art. 977 del Cdigo Civil. Se refiere a la cuota ideal que puede ser vendidos;
tambin pueden vender los frutos. En la prctica se llama: Venta de acciones y
derechos.

Segn la norma cualquier copropietario pueden disponer (vender) libremente

de sus cuotas y derechos es decir, de sus acciones y derechos, pero esto no
significa la venta del bien comn.
Vende la cuota no el bien. Entonces el comprador se convierte en
copropietario, porque nos e ha materializado al vender la cuota, venden su
derecho a usar y disfrutar (bienes inmateriales). Si se le vende a otro de los
copropietarios, este ltimo incrementar su cuota y si todos lo venden a uno se
consolida el derecho de propiedad y se convierte en propietario exclusivo.

5. ACTO DE EJERCICIO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.-

Cuando uno de los copropietarios ejerciendo acto de propiedades. Exclusiva
dispone del bien comn, este acto ser vlido siempre y cuando al procederse
a la divisin y particin del bien comn se le adjudique esa parte que ha
dispuesto. Art. 978 Cdigo Civil.
Esa venta era nula, pero en la particin se le adjudica ello, por eso esta venta
se hace vlida.
Igualmente aqu se le da parte a C y se convierte en vlida la venta pero si se
le da otra parte. Esa venta ser nula.
Nuestro Cdigo Civil resuelve de tres maneras diferentes la Disposicin del
Bien Comn (implicancia de normas Art. 974, 975, 978 Cdigo Civil).

6. REIVINDICAC IN DEL BIEN COMN.-

Art. 979 Cdigo Civil. Cualquiera de los copropietarios. Cuando se trata de
recuperar el bien puede ejercer las acciones posesorias, interdictos y los
desalojaos a nombre propio e inclusive en contra de la voluntad de los otros
copropietarios. Se justifica porque se va a recuperar un bien que va a beneficiar
a todos los copropietarios.

7. MEJORAS NECESARIAS Y TILES SOBRE LE BIEN COMN.-

Art. 950 del Cdigo Civil. Dice que las mejoras necesarias y tiles producidas
sobre el bien comn pertenecen a todos los copropietarios sin tener en cuenta
quien los ha introducido as mismo si el bien comn soporta una carga,
tambin todos los copropietarios deben pagar en un monto proporcional a su
cuota.
 LA PARTICIN

CONCEPTO
Art. 983 del Cdigo Civil. La particin se sustenta en la teora constitutiva y afirma
que la particin es atribuida de dominio, mediante la cual cada uno de los
copropietarios. Recibe su parte, permutando el derecho que tiene sobre los bienes
que no se le adjudican a cambio de los derechos exclusivos que se le entrega,
reconocidos por los otros copropietarios puesto que cada copropietario se convierte
en propietario exclusivo sobre la parte que se le asigna. Se usa mayormente el
sorteo.

OBLIGACIN DE EFECTUAR LA PARTICIN

Art. 984 del Cdigo Civil considerando a la copropiedad como una forma incomoda
de ejercer el derecho de propiedad y siendo la particin el modo tpico de extinguir
la copropiedad podr ser invocada por cualquiera de los copropietarios o de sus
acreedores pues siempre se ha buscando su aplicacin con la finalidad de
consolidar la propiedad y evitar las desventajas de la copropiedad por ser un estado
desfavorable para los copropietarios.

EXCEPCIONES
a) Individualizacin forzoso, no procede la particin por tratarse de un inters
general y subsiste mientras no desparezca la causa que lo origina, ejm.
paredes, cercas y zanjas (pared que divide a dos terrenos) medianeras.
b) Existe indivisin por contrato o testamento Ejm. en una fbrica en el contrato se
fija el plazo para que no se divide.
c) Indivisin por mandato de la ley; ejm. la municipalidad de Huancayo ha
declarado el rea monumental y se ha dispuesto que los terrenos ubicado no
podrn dividirse en reas menores a 200 m2.

IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA ACCION DE LA PARTICION

Art. 985 Cdigo Civil

Quiere decir que no prescribe. La accin a que nos referimos es imprescriptible es

decir no prescribe, debe estar abierto para que se de lugar a la propiedad exclusiva
del bien.

No prescribe respecto a los copropietarios y administradores.

EXTINCIN DE LA COPROPIEDAD
Se encuentra en el Art. 922 Cdigo Civil, tenemos:

1. DIVISIN Y PARTICIN DEL BIEN COMN.-

Aqu los copropietarios se adjudican de una parte material del bien y se
convierten en propietarios exclusivos.

2. REUNION DE TODOS SUS CUOTAS PARTES EN UN SOLO PROPIEDAD

Se configura la CONSOLIDACIN DE LA PROPIEDAD ejemplo cuando todos
copropietarios enajenan el bien a una tercera persona, o los copropietarios
enajenen sus acciones y derechos a uno de los copropietarios.

3. DESTRUCCIN TOTAL O PRDIDA DEL BIEN COMUN

El bien puede destruirse por fenmenos de la naturaleza entonces el bien
desaparece, cuando hablamos de prdida, nos referimos a bienes muebles
(prdida es extraviar) entonces la copropiedad desaparece.

4. ENAJENACIN DEL BIEN A UN TERCERO

Cuando el bien se enajena a un tercero, se da la propiedad exclusiva a favor de
este tercero.

5. PERDIDA DEL DERECHO DE PROPIEDAD DE LOS COPROPIETARIOS

Resulta generalmente de una sentencia judicial aqu hablamos del derecho. La
medianera es una forma de copropiedad (ejemplo: paredes, zanjas, etc.)

EL USUFRUCTO

1. CONCEPTO:
(Art. 999 Cdigo Civil). El Usufructo es un derecho real principal de propiedad
Por la ley a una persona determinada llamado usufructuario (a) para usar y
disfrutar de uno o varios bienes inmuebles o muebles, temporalmente con la
obligacin de restituirlos a su propiedad si no son fungibles y si lo son con la
obligacin de devolver otros bienes de la misma clase de los recibos en igual
cantidad y calidad, o que pagan el valor estimado al tiempo de restituirse al
usufructo el corriente al tiempo del pago.
2. CARACTERISTICAS DEL USUFRUCTO:

1) Es un derecho real principal.- Es real porque se trata de la pertenencia de

bienes a favor de las personas; principal porque es autnomo.
2) Es un derecho de uso y goce temporal de un bien.- Este derecho otorga
solo dos facultades el usufructuario: usar y disfrutar. El propietario se
queda con al disposicin y reivindicacin.
3) Es un derecho que recae siempre sobre un bien ajeno.- Porque no se
puede usufructuar un bien propio.
4) El usufructuario no puede modificar el bien, tampoco puede variar el uso.-
No puede el usufructuario modificar el bien y no puede variar el uso.
5) Formas de constitucin del usufructuo.- Se constituye de las siguientes
formas:

1 Por mandato de la Ley.- Se llama usufructuario legal, en este caso la

ley confiere a determinadas personas de usufructo de ciertos bienes,
as tenemos en el caso del Art. 731 del Cdigo Civil, por cuyo mandato
el cnyuge sobreviviente puede optar por el usufructo sobre la casa
donde se constituy el hogar conyugal en forma gratuita de por vida,
afecto por gananciales y legitima.

Gananciales.- Bienes que adquieren los cnyuges durante el

matrimonio, salvo separacin de bienes.
Legitima.- Lo que corresponde a cada heredero forzoso, (incluido el
cnyuge sobreviviente)

Otra forma, es lo contenido en el art.423 inc. 7 del Cdigo Civil, aqu se

otorgar el usufructo a los padres para que ejerzan sobre todo los
bienes de sus hijos hasta que alcancen mayora de edad.

2 Por contrato o CONVENCIONAL.- Acuerdo de partes, se da por

contrato, que indica el plazo y por menores que se consideren
adecuados.

3 Por testamento o Usufructo Testamentario.- (Testamento es igual

expresin de ltima voluntad). El usufructo se puede dejar por
testamento, evitndose as que el bien salga de la familia
3. CLASES DE USUFRUCTO
1 POR LA FORMA DE SU CONSTITUCIN:
a) Usufructo Legal
b) Usufructo Convencional
c) Usufructo Testamentario

2 POR LOS BIENES SOBRE LOS QUE RECAE EL USUFRUCTO:

a) Usufructo Normal.- Cuando el usufructo recae sobre bienes no fungibles
y no consumibles.
b) Cuasiusufructo.- Es el usufructo que recae sobre bienes consumibles
que estn regulados por los Arts. 1018 a 1020 del Cdigo Civil.

3 POR EL NMERO DE BIENES SOBRE LOS CUALES RECAE EL

USUFRUCTUO:
a) Usufructo Universal: Cuando este derecho recae todos los bienes que
constituyen el patrimonio de propiedad.
b) Usufructo a Ttulo Particular: Cuando recae sobre un bien concretamente
determinado.

4 OTRAS CLASIFICACIONES:
a) USUFRUCTO A FAVOR DEL ESTADO DE UNA CORPORACIN
OFICIAL O DE UNA PERSONA JURIDICA.- El usufructo otorgado a
favor de personas jurdicas no puede exceder de 30 aos y cualquier
plazo mayor se reduce a este, de acuerdo al Art. 1001 Cdigo Civil sin
embargo, el usufructo a pasar de su carcter personal si se trata de una
persona natural puede ser de por vida, tratndose de bienes inmuebles
de valor monumental de propiedad. Del estado que es materia de
restauracin con fondos de personas naturales o jurdicas, el usufructo
concedido a personas naturales o jurdicas podr tener un plazo mximo
de 99 aos de acuerdo al art. 1001 y segundo pargrafo.
b) USUFRUCTO SUCESIVO.- Es cuando el derecho real de usufructo pasa
de un usufructuario a otro, en forma sucesiva.
c) USUFRUCTO ALTERNATIVO.- Se da en el supuesto que existiendo
pluralidad de usufructuarios, se concede al 1 llamado, luego al 2
pudiendo si quiere el propietario. Volver a repetirse ese turno o
alternatividad, est regulado pro el Art. 1022 Cdigo Civil.
d) USUFRUCTO SOBRE DINERO.- Nos referimos en si a un
cuasiusufructo. Slo de derecho a percibir la renta o intereses.
4. EXTINSIN Y MODIFICACION DEL USUFRUCTO.- De acuerdo al Art. 1021,
el Usufructo se extingue:
a. Por el cumplimiento de los plazos mximos que prev el art. 1001 o del acto
constitutivo (1021 cdigo civil).
b. Por la prescripcin resultante del no uso del derecho por cinco aos.
c. Por la consolidacin del usufructo. Puede darse en:
Cuando el usufructo adquiere en propiedad el bien.
Cuando el usufructo le vende al propietario su derecho.
d. Por la muerte o renuncia del usufructo. El usufructo no es transferible de
herencia ya que es personal.
e. Destruccin total o prdida del bien.
f. El abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenacin o
deteriorando o dejarlos perecer por falta de reparaciones ordinarias. La
extincin lo declara el Juez.

DERECHO DE USO Y HABITACIN

DERECHO DE USO
Es el derecho de usar o de servirse de un bien no consumible (art. 1026 C.C)

DIFERENCIAS DEL USO CON EL USUFRUCTO

1. El usuario no puede vender los frutos del fundo porque su percepcin se
justifica jurdicamente slo por necesidades personales y de su familia. Pero en
el usufructo si est permitido.

2. El usuario no puede ceder en derecho, porque constituye una relacin personal

el propietario y el usuario. En el usufructo si esta permitido.

3. El usuario tampoco puede hipotecar su derecho porque los bienes que

comportan la venta son susceptibles de hipoteca. El usufructo si puede
hipotecar su derecho.

4. El derecho de uso es inembargable, en cambio el derecho de usufructo si es

embargable.

5. El usuario no puede dar un arrendamiento el bien porque solo puede usarlo el

directo y personalmente. El usufructo si puede darlo en arrendamiento del bien.
Fuera de estas diferencias, tambin al derecho de uso se puede aplicar las reglas
del usufructo si son compatibles.

DERECHO DE HABITACIN

CONCEPTO.-
Es un derecho real limitado, principal, que confiere a la persona que se beneficia el
uso de una casa o de un a parte de ella, para sus necesidades o de su familia. Sus
reglas son las del derecho de uso, pero es limitado.

Se caracteriza, por ser un DERECHO INCESIBLE (no puede cederse), es un

derecho inembargable y es un derecho no susceptible de hipoteca ni puede ser
arrendado. El titular de este derecho, debe habitar el mismo, no debemos
confundirlo con el arrendamiento, puesto que el derecho de habitacin, es un
derecho real que no impone ninguna obligacin al propietario. Excepto la obligacin
negativa de no tratar el ejercicio del mismo y que no establece alquiler con cargo a
su titular. En cambio el arrendamiento obligaciones para el arrendador y para el
inquilino, que es el pago de alquileres pero no le otorga un derecho real.
El derecho de habitacin es ms reducido que el derecho de uso, puesto que se
contrae solo al derecho de habitar en una morada, casa, piso, departamento o un
determinado ambiente de un predio urbano. Este derecho es concebido mayormente
a personas de recursos econmicos en casos que no cuentan con ninguno. Y se da
por razones sentimentales, parentesco, gratitud, simple afecto y a veces
sentimientos de solidaridad humana, caridad y compasin.

FORMAS: Se constituye:
a) Por testamento
b) Por escritura pblica

DERECHO DE SUPERFICIE

CONCEPTO.-
Es un derecho real principal, enajenable y transmisible por sucesin que confiere a
su titular durante un plazo determinado que no puede exceder al mximo legal de 99
aos la facultad de tener y mantener en terreno ajeno sobre o bajo la superficie del
suelo una edificacin en propiedad separada obtenida mediante el ejercicio anexo
de edificar o mediante un acto adquisitivo o por contrato accesorio de un terreno no
adyacente.
CARACTERSTICAS:

a) Es un derecho real enajenable, gravable y transmisible por sucesin.

b) Es un derecho real temporal.
c) Otorga a su titular el derecho de tener y mantener una edificacin en propiedad
separada por encima o debajo del suelo, siendo esto el objeto principal de este
derecho no puede ser objeto de este derecho la colocacin en el suelo de
elementos transitorios o desmontables, la construccin superficiaria que sin la
existencia del derecho de superficie lo edificado pasara a ser propiedad del
dueo del terreno, lo que no sucede con la colocacin de elementos transitorios
no sometidos a la regla de la accesin.

DERECHO DE SUPERFICIE Y PROPIEDAD SUPERFICIARIA

El derecho superficie es la expresin de aquella relacin jurdica que permite al
superficiario tener mantener en terreno de otro la propiedad de la edificacin.

La propiedad superficiaria es la propiedad de la edificacin que hace posible la

existencia del derecho de superficie (esto si es material en cambio el derecho de
superficie es abstracto). Esto no quiere decir que el derecho de superficie tenga
doble naturaleza, unas veces la propiedad de una edificacin y otras el derecho de
propiedad en terreno ajeno, puesto que el 1 es la propiedad superficiaria y lo 2 es
propiamente el derecho de superficie en otra palabras, el derecho de superficie es
el soporte jurdico de la propiedad. Superficiario y slo puede esta subsista aquel
(derecho de superficie) de tal manera que extinguido el derecho de superficie
desaparece la propiedad superficiaria como tal. La doctrina se divide entre quienes
conciben a la institucin superficiaria como una desmembracin mal del dominio y
quienes observan que reparten de ella coexisten dos propiedades sobre las cuales
rigen los atributos del derecho de propiedad. El derecho de superficie se constituye
por acto intervivos o por acto mortis causa y a titulo gratuito u oneroso se llega a
admitir en ciertos casos que puede constituirse por usurpacin, algunos tambin
consideran a la expropiacin, como modo de conseguirlo. La forma mas frecuente
de constituir el derecho de superficie es por acto intervivos es decir, el contrato,
como resultado de constituir o conceder al ad edificandum, esto ocurre cuando el
propietario concede a una persona el derecho de edificar sobre el suelo o bajo el,
adquiriendo as el concesionario la propiedad de la construccin o tambin
mediante la enajenacin de una edificacin pre existente o como consecuencia del
contrato.
ELEMENTOS:
a. ELEMENTOS PERSONALES.- Constituidos por al personas que intervienen en
la constitucin de este derecho son: superficiario, propiedad del suelo.
b. ELEMENTOS REALES.- Son: propiedad del suelo y propiedad de la
edificacin.
c. ELEMENTOS FORMALES.- Viene a ser la inscripcin en el Registro Pblico,
como requisito constitutivo del derecho de superficie sino no tiene validez frente
a terceros, slo sera vlido ante los suscribientes.

EXTINCIN:
Nuestro Cdigo Civil seala expresamente las causales de esto, sealaremos las
siguientes causas a los otros derechos reales principales.

a) Por el transcurso del plazo pactado o legal.

b) Por la resolucin del ttulo constitutivo (un contrato vlido se extingue de dos
formas art. 140 C.C. se deja sin efecto por la rescisin del contrato 1360 C.C.
cuando se deja sin efecto por causas existentes desde la celebracin del
contrato. Ejm. por lesiones (pago menor a la 2/3 partes) ( 2/5 partes). La
resolucin, se caracteriza porque la causa se presenta con posterioridad a la
celebracin del contrato. Ejm. al no pagar las letras en la fecha de vencimiento.
c) Por abandono o renuncia del superficiario.
d) Otras causas, como: por consolidacin (compra uno al otro por mutuo disenso
(acuerdo de partes) por perecimiento de la edificacin (se destruye) por
expropiacin forzosa).

LA SERVIDUMBRE

CONCEPTO.-
Est dado en el art. 1035 Cdigo Civil y dispone que la ley o el propietario de un
predio (predio sirviente) pueda imponerle gravmenes en beneficio de otro (predio
dominante) que den derecho al dueo de este ltimo predio para practicar ciertos
actos de uso del predio sirviente o para impedir al dueo de ste ejercicio de alguno
de sus derechos las servidumbres son gravmenes establecidos sobre un predio
para beneficiar a otro predio, que da un carcter tpicamente real ya que recae
sobre los predios y no los dueos.
El gravamen puede dar derecho al dueo del predio dominante para realizar ciertos
usos en el predio ajeno o para impedir que el dueo del predio se haga ciertos actos
en su propiedad. Que de lo contrario le estarn permitidos.
Otra es la servidumbre del Paso de cables.

CARACTERES JURIDICOS
1) Constituye un derecho real por excelencia porque sus limitaciones establecidas
sobre el predio sirviente en beneficio del predio dominante ante es con
presidencia del propietario y grava a perpetuidad el predio sirviente salvo los
casos de excepcin en las que se constituyen por ciertos plazos o lo cancelan
por mutuo o comn acuerdo este derecho es inseparable del predio dominante
y slo pueden transferirse con l, el gravamen subsiste en el predio sirviente,
cualquiera que sea su dueo.

2) Tienen carcter accesorio, las servidumbres estn ntimamente ligados al

predio sin separarse de l, esto obedece a un criterio jurdico. Es por este
carcter que por esta razn no puede ser enajenado ni gravadas
independientemente debiendo trasmitirse necesariamente con al propiedad. A
la que estn ligadas (art. 1036 Cdigo Civil).

3) Tiene forzosamente carcter inmobiliario se diferencia en ello del uso que

puede establecerse sobre todo los bienes, pueden constituirse sobre toda
clase de inmuebles, sino slo sobre los predios. Esto quiere decir que si
recurrimos al art. 885 del Cdigo Civil donde se enumeran los bienes
inmuebles, comprobamos que no se ejerce sobre todos ellos (slo recae
inmuebles por su naturaleza).

4) Supone necesariamente dos predios; es necesario que existan dos predios uno
sirviente y otro dominante si recaen sobre uno slo es imposible.

5) No es necesario que los predios de propietarios diferentes, porque no se grava

a los propietarios sino a los predios. Esto es una innovacin del Cdigo Civil
vigente, gravan los predios sin tener en cuenta a la persona en efecto el art.
1048 del Cdigo Civil dispone que la propiedad. De dos predios puedan gravar
uno en servidumbre con beneficio de otro, pero para que esta sea posible el
tercero debe ser inscrita en el Registro Pblico.

6) No puede constituirse como una obligacin de hacer del propietario del predio
sirviente, la servidumbre no puede consistir en actos de hacer porque seria una
 obligacin personal y no un gravamen real pero si puede consistir en una
obligacin de no hacer que significa una limitacin de los atributos de propiedad
y que constituye un gravamen real.
7) Que aseguren una ventaja real al predio dominante, las sirvientes deben
prestar utilidad porque de lo contrario carecera de objeto y de sentido
establecer un gravamen.

8) Ubicacin de los predios, en le derecho moderno no es necesario que los

predios sean colindantes, ejm, abrir ventanas en el muro medianero pero puede
haber servidumbre aunque los predios estn separados ejm. servidumbre de
extraer recursos servidumbre de cable carril y servidumbre de paso de energa
elctrica.

9) Son indivisibles, la servidumbre y como tal grava el predio sin que pueda
adquirirse o perderse por las partes iguales (alcuotas) en cambio en cuanto al
ejercicio puede (adquirirse) entre sin aumentar el gravamen que constituye
(alcuotas)

10) Perpetuidad de las servidumbres, este carcter es tpico porque todos los
derechos reales son temporales con excepcin de la propiedad es cierto que
las servidumbres pueden establecerse por un plazo determinado pero eso no
es lo frecuente, tambin es posible que el propietario del predio sirviente con
acuerdo del otro pueda poner un fin a la servidumbre aunque era perpetua pero
la servidumbre no es un gravamen redimible porque ni aun pagando el
propietario del predio sirviente puede ponerle trmino sino acepta el propietario
del predio dominante puede si terminar cuando deja de prestar utilidad, la
perpetuidad de la servidumbre est regulado por el art. 1037 del Cdigo Civil.

En el presente fascculo se da a conocer de manera puntual los Conceptos Bsicos

que engloban el Libro V, Seccin Primera, Segunda y Tercera. En el cual se trata
bienes, posesin, propiedad, copropiedad, usufructo, uso y habitacin, superficie,
servidumbre.
CODIGO CIVIL PERUANO DE 1984.
DEZ PICAZO, Luis. FUNDAMENTOS DEL DERECHO PATRIMONIAL, Volumen II,
Editorial Civitas, Madrid, 1996
Los 100 Mejores Especialistas, Cdigo Civil Comentado Tomo V

Los estudiantes despus de haber concluido con la lectura del presente fascculo
tendrn un amplio y puntual conocimiento sobre los Conceptos Bsicos que
engloban el Libro V, Seccin Primera, Segunda y Tercera.

Autoevaluacinformat
iva

Que entiende por bienes, explique con ejemplos Que

entiende por Posesin, explique con ejemplos Que
entiende por propiedad, explique con ejemplos Que
entiende por copropiedad, explique con ejemplos Que
entiende por usufructo, explique con ejemplos
Que entiende por uso y habitacin, explique con ejemplos
Que entiende por servidumbres, explique con ejemplos.

Realizar un trabajo monogrfico sobre propiedad horizontal

 Unidad Temtica II

GARANTAS

1. DELIMITACIN DEL TEMA

Cuando nos referimos a garantas nos podemos referir a: 1) Garantas
constitucionales, que se encuentran establecidas en el artculo 200 de la
Constitucin Poltica del Estado de 1993 y que son las siguientes: Accin de
Habeas Corpus, Accin de Amparo, Accin de Hbeas Data, Accin de
Inconstitucionalidad, Accin Popular y Accin de Cumplimiento; 2) Garantas
Procesales que principalmente se encuentran agrupadas en el artculo 139 de la
Constitucin Poltica del Estado de 1993; 3) Garantas de la ley penal, que se
encuentran consagradas en el Ttulo Preliminar del Cdigo Penal Peruano de
1991; y 4) Garantas que se encuentran establecidas y reguladas para garantizar
el cumplimiento de un contrato de mutuo, de un crdito celebrado con una
Empresa del Sistema Financiero, de un contrato de ventas a plazos, la
devolucin de un bien por ejemplo cuando celebramos un contrato de
arrendamiento de un vehculo u otra obligacin por ejemplo para cumplir con lo
pactado en un contrato de suministro.

En el cuarto grupo de las garantas se encuentran los derechos reales de

garanta entre los cuales podemos citar la hipoteca y la prenda (en la actualidad
se encuentran derogadas las normas peruanas que regulaban las prendas
conforme a la Sexta Disposicin Final de la Ley de Garanta Mobiliaria contenida
en la Ley 28677 publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-03-2006), y otras
garantas como el contrato de fianza, la carta fianza y el contrato de fideicomiso
en garanta. Por lo cual es necesario precisar que en el presente trabajo nos
referiremos slo al cuarto grupo de garantas.

2. IMPORTANCIA DEL TEMA

Las garantas es un tema de vital importancia por que permite conocer que las
garantas abarcan reas no slo del derecho civil (especficamente derechos
reales y contratos), sino que tambin abarcan reas del derecho industrial, del
derecho cambiario o derecho cartular, del derecho bancario y del derecho
registral, entre otras reas del derecho.
 No slo es necesario redactar bien los contratos sino que tambin es necesario
conocer cual son los contratos existentes para que segn el caso sepamos
elegir cual es el contrato que corresponde redactar frente a un caso o supuesto
determinado. Lo mismo ocurre cuando queremos constituir una garanta ya que
no slo es necesario conocer los contratos sino que tambin es importante saber
cual son las garantas existentes en cada Estado para posteriormente recin
elegir dentro de dichas garantas cual se ajusta mas al caso concreto o supuesto
determinado.

Frente a tal supuesto es necesario precisar que la hipoteca es slo una garanta
real que se caracteriza por que es derecho real de garanta o derecho real
accesorio regulado por el Libro V titulado Derechos Reales del Cdigo Civil
Peruano de 1984. Es decir, para muchos abogados esta garanta es muy
conocida, pero no es la nica garanta existente en el derecho positivo peruano.

3. IMPORTANCIA ECONMICA
Las garantas tienen la ventaja de agilizar el otorgamiento de un crdito o el
cumplimiento del pago del precio en los contratos de compra venta. De todas las
ventas realizadas gran parte de ellas son efectuadas al crdito, es decir, no
todas las compra ventas se celebran al contado, por lo cual es importante
brindar a los empresarios mecanismos que garanticen el cumplimiento de las
obligaciones consistentes en el pago, sin embargo, es necesario precisar que el
contrato de compra venta no es el nico contrato que cuando es celebrado al
crdito, amerita la constitucin de una garanta. Sino que para el cumplimiento
de otros contratos tambin es posible constituir garantas por ejemplo para
asegurar el pago de la merced conductiva en los contratos de arrendamiento de
inmuebles o de vehculos, en otros contratos la garanta lo que garantiza no es
el pago de la merced conductiva sino la devolucin del bien por ejemplo en los
contratos de arrendamiento de vehculos es importante no slo el pago de la
merced conductiva sino tambin la devolucin del vehculo. Las garantas
tambin pueden ser necesarias para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones de los contratos de arrendamiento de computadoras.
Muchos empresarios y/o sus asesores legales no solo deben preocuparse de
vender sus bienes y servicios sino tambin de elegir la garanta mas adecuada
para los fines que ellos deseen ya que las garantas no pueden ser utilizadas en
todos los casos, por ejemplo si se vende un inmueble no tiene mucho sentido
constituir un derecho real de prenda, sin embargo, en dicho supuesto el derecho
 real de hipoteca no es el nico tipo de garanta a ser utilizada, ya que pueden
constituirse otros tipos de garantas como el contrato de fideicomiso en garanta.
En tal sentido resulta indispensable comprender que el tratamiento de las
garantas en el derecho positivo peruano rebasa las garantas reguladas por el
Cdigo Civil Peruano de 1984, ya que para muchos autores hablar de garantas
es hablar de las garantas reguladas por el Cdigo Civil Peruano de 1984 en el
Libro V titulado Derechos Reales que son la hipoteca, el anticresis y el derecho
de retencin.

La eleccin por parte del empresario y/o asesores de la garanta es

determinante para el desarrollo de las empresas ya que cuando se elige la
garanta es importante porque al elegir la garanta no slo es necesario tener en
cuenta que la misma garantizar el cumplimiento de la obligacin, que sea de
fcil realizacin y de un costo reducido, sino que adems se debe tener en
cuenta que dicha garanta sea una garanta fcil de constituir.

4. EFICIENCIA DE LAS GARANTAS

La eficiencia de las garantas es determinada en distinto nivel para cada bien o
para cada caso concreto. Por lo cual algunas garantas resultan ser mas
eficientes que otras en algunos supuestos. Es decir que para todos los
supuestos la garanta a elegir no es igual de eficiente. Por ejemplo cuando se
vende una plancha a crdito es necesario tener presente que para garantizar el
pago del precio no resulta eficiente constituir un derecho real de hipoteca, pero
si puede resultar eficiente celebrar un contrato de fianza. Por ejemplo para
garantizar el pago de una casa puede resultar eficiente constituir un derecho real
de hipoteca o celebrar un contrato de fideicomiso en garanta.
Tambin es necesario precisar que la eficiencia de las garantas puede ser
determinada por diversos factores como el costo de su constitucin, el tiempo
que demora constituir la garanta, la forma de ejecucin de la garanta, los
beneficios de la garanta frente a otras formas de garanta. Es decir, que algunas
garantas tienen ventajas frente a otras garantas.

Por ejemplo el contrato de fianza resulta ser muy eficiente por el costo en su
constitucin. Tambin es necesario precisar que el contrato de fideicomiso en
garanta resulta ser muy eficiente por que su ejecucin es extrajudicial, a
diferencia del derecho real de hipoteca que su forma de ejecucin es judicial.
Es necesario aclarar que las garantas desde cierto enfoque pueden resultar
eficientes, pero desde otro enfoque pueden resultar no eficientes, en tal sentido
 podemos afirmar que el contrato de fianza resulta eficiente desde el punto de
vista que su constitucin es rpida, pero teniendo en cuenta que es una garanta
de tipo personal, no resulta ser tan eficiente como el derecho real de hipoteca
por que ste persigue al bien, conforme al segundo prrafo del artculo 1097 del
Cdigo Civil Peruano de 1984 que establece que la garanta no determina la
desposesin y otorga al acreedor los derechos de persecucin, preferencia y
venta judicial del bien, es decir, el derecho real de hipoteca resulta eficiente por
que tiene como caracterstica el ser persecutorio.

5. FUNCIN ECONMICA
Las garantas cumplen una importante funcin econmica por que gracias a la
existencia de las garantas la celebracin de algunos contratos es mayor, ya que
por ejemplo no todos los contratos de compra venta se celebran al contado, sino
que muchas compra ventas son a plazos.

Las garantas no slo son importantes para la celebracin de contratos de

compra ventas a plazos, sino tambin para la celebracin de otros contratos
como son el contrato de cuenta corriente, el contrato de mutuo, el contrato de
arrendamiento de vehculos y el contrato de crdito bancario, entre otros
contratos. Es decir, las garantas facilitan el otorgamiento de crditos por parte
de las Empresas del Sistema Financiero, empresas que adems se valen de la
informacin contenida en las Centrales de Riesgo a que se hace referencia en el
artculo 158 de la Ley General del Sistema Financiero de Seguros y Orgnica de
la Superintendencia de Banca y Seguros, contenida en la Ley 26702.
En caso de no existir garantas sera ms difcil para las Empresas del Sistema
Financiero calificar como pasible de otorgar un crdito a un cliente, es decir, de
no existir garantas existira mucha inseguridad al momento de otorgar un crdito
bancario.

6. REA DEL CONOCIMIENTO

Es necesario precisar que el estudio de las garantas permite conocer reas del
derecho privado y del derecho pblico. Por ejemplo el estudio de las garantas
permite conocer algunas reas del derecho privado entre las que destacan los
derechos reales, el derecho contractual, el derecho industrial, el derecho
cambiario o derecho cartular, el derecho bancario, entre otras. Dentro del
derecho pblico permite conocer el derecho procesal civil, el derecho procesal
penal, el derecho penal, el derecho tributario, el derecho aduanero y el derecho
administrativo.
El estudio de las garantas permite conocer tambin el derecho registral que
cada da va tomando mayor importancia. Por lo cual es necesario precisar que el
estudio de las garantas no se limita al estudio de algunas ramas del derecho
civil ni tampoco se limita al estudio del Cdigo Civil Peruano de 1984, sino que
va mas all, conforme se detalla a continuacin.

El estudio de las garantas comprende el estudio de algunos derechos reales por

que los derechos reales accesorios son garantas reales, y que en el Cdigo
Civil Peruano de 1984 son las siguientes: anticresis, hipoteca y el derecho de
retencin.

El estudio de las garantas comprende el estudio de parte del derecho

contractual por que la fianza es un contrato que conforme al artculo 1868 del
Cdigo Civil Peruano de 1984, por la fianza, el fiador se obliga frente al acreedor
a cumplir determinada prestacin, en garanta de una obligacin ajena, si sta
no es cumplida por el deudor
El estudio de las garantas comprende el estudio de parte del derecho industrial
por que la Ley General de Industrias contenida en la Ley 23407 regulaba del
artculo 82 al 87 la Prenda Industrial.

El estudio de las garantas comprende el estudio de parte del derecho cambiario

o derecho cartular por que entre otros temas del derecho cambiario son de
especial importancia a las garantas el aval que es una garanta personal
aplicable slo a los ttulos valores. La Ley de Ttulos Valores, contenida en la
Ley 27287 regula las garantas personales y las garantas reales de los ttulos
valores en los artculos 56 y siguientes.

El estudio de las garantas comprende el estudio de parte del derecho bancario

por que la Ley General del Sistema Financiero, de Seguros y Orgnica de la
Superintendencia de Banca y Seguros contenida en la Ley 26702, regula
algunas garantas como el contrato de Fideicomiso en garanta.

El estudio de las garantas comprende el estudio de parte del derecho procesal

civil por que algunas garantas reales se ejecutan a travs del proceso de
ejecucin de garantas establecido en el artculo 720 y siguientes del Cdigo
Procesal Civil Peruano de 1993. Por lo cual es necesario precisar que algunas
garantas se ejecutan judicialmente como el derecho real de hipoteca y otras
garantas se ejecutan extrajudicialmente como el contrato de fideicomiso en
garanta y la carta fianza. Adems en el artculo 572 del mismo Cdigo se
establece respecto a proceso de alimentos que mientras est vigente la
sentencia que dispone el pago de alimentos, es exigible al obligado la
constitucin de garanta suficiente a criterio del Juez. Del mismo Cdigo tambin
es necesario tener en cuenta el numeral 4 del artculo 610 y artculo 613 que
regulan la contracautela en materia procesal civil para solicitar medidas
cautelares.
El estudio de las garantas comprende el estudio de parte del derecho procesal
penal por que en el artculo 96 del Cdigo de Procedimientos Penales se
establece que el inculpado podr sustituir el embargo por caucin o garanta
real, que, a juicio del Ministerio Pblico, sea suficiente para cubrir su
responsabilidad. Tambin es necesario tener presente el Cdigo Procesal Penal
de 1991, contenido en el Decreto Legislativo 638, que en sus artculos vigentes
regulan la caucin y otras garantas.

El estudio de las garantas comprende el estudio de parte del derecho penal por
que el Cdigo Penal de 1991 establece en el numeral 4 del artculo 197 que la
defraudacin ser reprimida con pena privativa de libertad no menor de uno ni
mayor de cuatro aos y con sesenta a ciento veinte das multa, cuando se vende
o grava, como bienes libres, los que son litigiosos o estn embargados o
gravados y cuando se vende, grava o arrienda como propios los bienes ajenos.
Es decir, en dicha norma se sanciona el delito de estelionato.

El estudio de las garantas comprende el estudio de parte del derecho tributario

por que algunas garantas como la carta fianza se encuentra reguladas en
algunas normas del derecho tributario.

El estudio de las garantas comprende el estudio de parte del derecho aduanero

por que en las normas aduaneras se regula la carta fianza como garanta para
constituir las agencias de aduanas.

El estudio de las garantas comprende el estudio de parte del derecho

administrativo por que en las normas de contrataciones y adquisiciones del
Estado se regula en algunos supuestos la carta fianza.

El estudio de las garantas comprende el estudio de algunas normas del derecho

registral por que algunas garantas son registrables. Entre las cuales podemos
mencionar la hipoteca y existen otras garantas que no son registrables como el
aval, el contrato de fianza y la carta fianza. Por lo cual podemos afirmar que las
garantas se clasifican en garantas registrables y garantas no registrables.
7. DEFINICIN
Para poder definir las garantas es necesario precisar que el trmino garantas
es ms amplio que los derechos reales de garanta y que las garantas
personales, ya que las garantas se clasifican en garantas reales y garantas
personales.

Por lo cual es necesario precisar que las garantas son las medidas de
seguridad que adopta o elige el acreedor en previsin que la obligacin del
deudor sea cumplida, pudiendo consistir la garanta en un derecho real de
garanta, un contrato, una inscripcin u otro tipo de garanta establecida en el
derecho positivo de cada Estado. Por lo cual podemos afirmar que la garanta
slo se hace efectiva cuando el deudor no cumple con su obligacin dentro del
plazo pactado.

La garanta puede ser constituida por parte del deudor o por parte de un tercero,
por ejemplo el propietario de un predio para obtener un crdito bancario puede
constituir hipoteca sobre el predio de su propiedad o la hipoteca puede ser
constituida por un tercero sobre un predio de su propiedad, sin embargo, es
necesario precisar que para garantizar el cumplimiento de un crdito bancario
puede constituirse vlidamente las dos hipotecas.

8. OBLIGACIONES QUE GARANTIZAN LAS GARANTAS

Las garantas no slo garantizan el cumplimiento del crdito, sino que garantizan
lo siguiente:
1. El Crdito Bancario.
2. La venta a crdito o a plazos.
3. El mutuo.
4. El cumplimiento de otros contratos entre los cuales podemos citar al contrato
de suministro, o al contrato de arrendamiento.
5. El cumplimiento de las obligaciones contraidas en la transaccin y en la
conciliacin.

Dejando constancia que el artculo 1249 del Cdigo Civil Peruano de 1984
establece que no se puede pactar la capitalizacin de intereses al momento de
contraerse la obligacin, salvo que se trate de cuentas mercantiles, bancarias o
similares.
 Por lo cual podemos afirmar que un marco legal adecuado en materia de
garantas realmente reactiva la economa de un Estado por que incrementa el
intercambio de bienes y servicios. En tal sentido podemos afirmar que las
empresas dedicadas a la venta de bienes al crdito buscan tener la mejor
garanta del cumplimiento por parte de los deudores al momento de celebrar los
contratos de ventas a plazos, por ejemplo al momento de celebrar contratos de
compra ventas de vehculos a plazos.
Tambin es necesario dejar constancia que las garantas no slo garantizan el
pago del precio sino tambin el pago de los intereses y otras obligaciones como
el pago de costas y costos de los procesos judiciales que se inicien.

9. UNA LEY GENERAL DE GARANTAS REDUCE LOS COSTOS DE

TRANSACCIN
Los costos de transaccin incluyen los costos de informacin por lo cual
podemos afirmar que cuando una materia que es difcil revisar en el derecho
positivo los costos de transaccin son altos. En sentido contrario cuando una
materia es de fcil revisin por parte de las personas que desean acceder a
ellas, los costos de transaccin se reducen.

Por lo cual podemos afirmar que al haberse reunido los ttulos valores regulados
en el derecho positivo peruano en una norma denominada Ley de Ttulos
Valores, los costos de informacin se han reducido, en el mismo sentido es
necesario agrupar todas las garantas existentes en una sola norma para que los
costos de informacin en dicha materia se reduzcan.

10. CONCURRENCIA DE GARANTAS

Es necesario precisar que cuando se celebran contratos que ameritan la
constitucin de una garanta como la compra venta a plazos y el arrendamiento
de vehculos, no slo puede constituirse una garanta, sino que tambin puede
constituirse varias garantas, es decir, el cumplimiento de un mismo contrato
puede ser garantizado con una o mas garantas. Por ejemplo un contrato de
compra venta de vehculos a plazos puede estar garantizado por la inscripcin
en el Registro de Propiedad Vehicular, con la celebracin de un contrato de
fianza y con la constitucin de un derecho real de hipoteca. Para garantizar el
cumplimiento de una obligacin tambin puede constituirse vlidamente varias
hipotecas sobre varios predios. Cuando se celebra un contrato de ventas a
plazos de un vehculo se puede constituir vlidamente un derecho real de
hipoteca y la inscripcin en el Registro de Propiedad Vehicular.
En tal sentido cuando hablamos de concurrencia de garantas podemos
referirnos a tres supuestos que son: por razn del bien, por razn de la persona
y supuestos combinados.

10.1. POR RAZN DEL BIEN

Por razn del bien la concurrencia de garantas reales puede ser de dos
clases: sobre el mismo bien y sobre distintos bienes.

10.1.1. SOBRE EL MISMO BIEN

Es necesario precisar que las garantas reales pueden constituirse
sobre un determinado bien, por ejemplo sobre un mismo inmueble
pueden constituirse vlidamente varios derechos reales de
hipoteca.

10.1.2. SOBRE DISTINTOS BIENES

Es necesario precisar que las garantas reales pueden constituirse
sobre distintos bienes, por ejemplo un crdito bancario puede
estar garantizado al mismo tiempo por varios derechos reales de
hipoteca que se han constituido sobre diferentes bienes
inmuebles. Lo mismo ocurre cuando un crdito bancario puede
estar garantizado al mismo tiempo con un derecho real de
hipoteca sobre un bien inmueble y con un fideicomiso en garanta.
En el mismo sentido una compra venta a plazos de un vehculo
puede estar garantizada al mismo tiempo con un derecho real de
hipoteca sobre un bien inmueble y con la inscripcin en el
Registro Mobiliario de Contratos.

10.2. POR RAZN DE LA PERSONA

Por razn de la persona la concurrencia de garantas personales puede ser
de dos clases: sobre la misma persona y sobre distintas personas.

10.2.1. SOBRE LA MISMA PERSONA

Es necesario precisar que las garantas personales pueden
concurrir sobre una determinada persona, por ejemplo una misma
persona puede celebrar vlidamente varios contratos de fianza,
en el mismo sentido una misma persona puede avalar en varios
ttulos valores.
 10.2.2. SOBRE DISTINTAS PERSONAS
Es necesario precisar que las garantas personales pueden
concurrir sobre determinadas personas, por ejemplo varias
personas pueden constituir contratos independientes de fianza,
igualmente varias personas pueden avalar en varios ttulos
valores.

10.3. SUPUESTOS COMBINADOS

La concurrencia de garantas puede ser sobre el mismo bien y sobre la
misma persona al mismo tiempo, por ejemplo cuando se necesita
garantizar el cumplimiento de un contrato de compra venta a plazos es
posible constituir varios derechos reales de hipoteca, y adems se
garantiza el cumplimiento de dicho contrato con la celebracin de un
contrato de fianza y con avales en varios ttulos valores. Los supuestos
combinados de concurrencia de garantas son supuestos complejos de
explicar pero se presentan en la prctica.

11. GARANTAS TRADICIONALES

Las garantas tradicionales son la prenda, anticresis, hipoteca, derecho de
retencin, aval y fianza y se clasifican en garantas reales y garantas personales
conforme se detalla a continuacin:

11.1. GARANTAS REALES

Las garantas reales tradicionales, tambin se denominan derechos reales
de garanta o derechos reales accesorios y se encuentran establecidas en
la Seccin Cuarta del Libro V (titulado Derechos Reales) del Cdigo Civil
Peruano de 1984, y que son las siguientes: Anticresis, Hipoteca y Derecho
de Retencin.

11.1.1. PRENDA
La prenda (en la actualidad se encuentran derogadas las normas
peruanas que regulaban las prendas conforme a la Sexta
Disposicin Final de la Ley de Garanta Mobiliaria contenida en la
Ley 28677 publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-03-2006)
adems de ser una garanta es un derecho real de garanta, o
derecho real accesorio, que se caracteriza por recaer sobre bienes
muebles, conforme a la clasificacin de los bienes que establece el
Cdigo Civil Peruano de 1984.
El artculo 1055 del mismo Cdigo estableca que la prenda se
constituye sobre un bien mueble, mediante su entrega fsica o
jurdica, para asegurar el cumplimiento de cualquier obligacin.
En el derecho positivo peruano el derecho real de prenda es de
tres clases: prenda con desplazamiento, prenda con entrega
jurdica y prenda sin desplazamiento. El derecho real de prenda
tambin puede clasificarse en prenda legal y prenda convencional.

11.1.1.1. PRENDA CON DESPLAZAMIENTO

La prenda (en la actualidad se encuentran derogadas las normas
peruanas que regulaban las prendas conforme a la Sexta
Disposicin Final de la Ley de Garanta Mobiliaria contenida en la
Ley 28677 publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-03-2006)
con desplazamiento es un derecho real de garanta que recae
sobre bienes muebles no registrables.
La prenda con desplazamiento se caracteriza por que existe
desposesin del bien mueble prendado y por que slo puede
constituirse un derecho real de prenda con desplazamiento sobre
un mismo bien, es decir que no pueden constituirse dos derechos
reales de prenda con desplazamiento sobre un mismo bien. Por
ejemplo puede constituirse prenda con desplazamiento sobre un
televisor, sobre una computadora, lustradoras, impresoras, etc.

11.1.1.2. PRENDA CON ENTREGA JURDICA

La prenda (en la actualidad se encuentran derogadas las normas
peruanas que regulaban las prendas conforme a la Sexta
Disposicin Final de la Ley de Garanta Mobiliaria contenida en la
Ley 28677 publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-03-2006)
con entrega jurdica es un derecho real de garanta que se
constituye slo sobre bienes muebles registrados, conforme al
artculo 1059 del Cdigo Civil Peruano que estableca que se
entiende entregado jurdicamente el bien al acreedor cuando queda
en poder del deudor. En el mismo artculo se estableca que la
entrega jurdica slo procede respecto de bienes muebles
inscribibles. En la parte final del mismo artculo se estableca que
en este caso la prenda slo surte efecto desde su inscripcin en el
registro respectivo.
Por ejemplo son Prendas con entrega jurdica, la prenda vehicular,
la prenda sobre acciones y la prenda sobre participaciones.
La prenda con entrega jurdica se caracteriza por que no hay
desposesin del bien mueble prendado y sobre un mismo pueden
constituirse varias prendas con entrega jurdica
Conforme al numeral 2 del artculo 1058 del Cdigo Civil Peruano
de 1984 era un requisito para la validez de la prenda con entrega
jurdica la inscripcin en el Registro.

11.1.1.3. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO

La prenda (en la actualidad se encuentran derogadas las normas
peruanas que regulaban las prendas conforme a la Sexta
Disposicin Final de la Ley de Garanta Mobiliaria contenida en la
Ley 28677 publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-03-2006)
sin desplazamiento es un derecho real de garanta que se
caracteriza por que recae sobre bienes muebles no registrables y
dicha garanta se constituye con la inscripcin en el Registro.
La prenda sin desplazamiento se caracteriza por que no hay
desposesin del bien mueble prendado.
Eran consideradas prendas sin desplazamiento las prendas
industriales, las prendas agrcolas, entre otras.

11.1.1.4. PRENDA LEGAL

La prenda (en la actualidad se encuentran derogadas las normas
peruanas que regulaban las prendas conforme a la Sexta
Disposicin Final de la Ley de Garanta Mobiliaria contenida en la
Ley 28677 publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-03-2006)
legal se constituye de pleno derecho y se inscriben de oficio, bajo
responsabilidad del Registrador, simultneamente con los contratos
de los cuales emanan.

11.1.1.5. PRENDA CONVENCIONAL

La prenda (en la actualidad se encuentran derogadas las normas
peruanas que regulaban las prendas conforme a la Sexta
Disposicin Final de la Ley de Garanta Mobiliaria contenida en la
Ley 28677 publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-03-2006)
convencional es la prenda que se constituye por acuerdo de partes
para garantizar el cumplimiento de una obligacin, por ejemplo
para garantizar el cumplimiento de un contrato de mutuo o para
garantizar el cumplimiento de un crdito bancario u otra obligacin.
11.1.2. ANTICRESIS
La anticresis adems de ser una garanta es un derecho real de garanta o
derecho real accesorio, que se caracteriza por recaer sobre bienes
inmuebles, conforme a la clasificacin de los bienes que establece el
Cdigo Civil Peruano de 1984.

El artculo 1097 del mismo Cdigo establece que por la anticresis se

entrega un inmueble en garanta de una deuda, concediendo al acreedor el
derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
Por lo cual podemos afirmar que el derecho real de anticresis no es muy
utilizado en la actualidad por que mas eficiente resulta la hipoteca cuando
queremos constituir una garanta sobre un bien inmueble.

11.1.3. HIPOTECA
La hipoteca adems de ser una garanta es un derecho real de garanta o
derecho real accesorio, que en el Per se caracteriza por recaer sobre
bienes inmuebles, conforme a la clasificacin de los bienes que establece
el Cdigo Civil Peruano de 1984. En otros Estados la Hipoteca puede
recaer tambin sobre algunos muebles en cuyo caso se le denomina
hipoteca mobiliaria como en el caso de Espaa.
El primer prrafo del artculo 1097 del mismo Cdigo establece que por la
hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier
obligacin, propia o de un tercero.
Conforme a la parte final del numeral 3 del Cdigo Civil Peruano de 1984
es un requisito de validez de la hipoteca que se inscriba en el Registro de
la Propiedad Inmueble.

Es una caracterstica de la hipoteca que sobre un mismo bien inmueble

pueden constituirse varios derechos reales de hipoteca.
El derecho real de hipoteca es una garanta que es muy utilizada ya que
tiene la ventaja que puede ser utilizada por todos los agentes econmicos,
y para el deudor por que no existe desposesin del bien inmueble
hipotecado, en tal sentido permite la posesin del bien inmueble cuando
est hipotecado, por lo cual cuando el bien inmueble est hipotecado se
puede celebrar respecto del mismo por ejemplo un contrato de
arrendamiento. Otra ventaja de esta garanta es que el bien otorgado en
garanta no puede ser trasladado de un lugar a otro por lo cual no puede
esconderse al bien para evitar o entorpecer su ejecucin.
El derecho real de hipoteca es de dos clases:
 11.1.3.1. HIPOTECA LEGAL
Existe hipoteca legal cuando la hipoteca se constituye de pleno
derecho y se inscriben de oficio, bajo responsabilidad del
Registrador, simultneamente con los contratos de los cuales
emanan.

11.1.3.2. HIPOTECA CONVENCIONAL

Existe hipoteca convencional cuando la hipoteca es pactada
libremente por las partes para garantizar el cumplimiento de una
obligacin.

11.1.4. DERECHO DE RETENCIN

El derecho de retencin adems de ser una garanta es un derecho
real accesorio, que puede recaer sobre bienes muebles o bienes
inmuebles. Para algunos tratadistas el derecho de retencin no es
un derecho real de garanta.
El artculo 1123 del Cdigo Civil Peruano de 1984 establece que
por el derecho de retencin un acreedor retiene en su poder el bien
de su deudor si su crdito no est suficientemente garantizado. En
el mismo artculo se establece que este derecho procede en los
casos que establece la ley o cuando haya conexin entre el crdito
y el bien que se retiene.
El mismo Cdigo establece en su artculo 1127 que el derecho de
retencin se ejercita:
1. Extrajudicialmente, rehusando la entrega del bien hasta que no
se cumpla la obligacin por la cual se invoca.
2. Judicialmente, como excepcin que se opone a la accin
destinada a conseguir la entrega del bien. El juez puede
autorizar que se sustituya el derecho de retencin por una
garanta suficiente.

11.2. GARANTAS PERSONALES

Las garantas personales tradicionales son el aval y la fianza.

11.2.1. AVAL
El aval adems de ser una garanta se caracteriza por garantizar el
cumplimiento de una obligacin contenida en un ttulo valor.
11.2.2. FIANZA
La fianza adems de ser una garanta es un contrato que
garantiza el cumplimiento de una obligacin a ser cumplida por un
tercero.
El artculo 1868 del Cdigo Civil Peruano de 1984 establece que
por la fianza, el fiador se obliga frente al acreedor a cumplir
determinada prestacin, en garanta de una obligacin a ajena, si
sta no es cumplida por el deudor. En la parte final del mismo
artculo se establece que la fianza puede constituirse no slo a
favor del deudor sino de otro fiador.

Es una caracterstica del contrato de fianza que la misma persona

puede celebrar varios contratos de fianza y en igual sentido la
misma obligacin puede estar garantizada tambin por varios
contratos de fianza. En tal sentido el artculo 1886 del Cdigo Civil
Peruano de 1984 que regula la confianza establece que siendo
varios los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda y
todos ellos se hubieran obligado a prestaciones iguales, cada uno
responde por el ntegro de su obligacin, salvo que se haya
pactado el beneficio de la divisin.
El contrato de fianza puede ser de dos clases: fianza simple y
fianza solidaria.

11.2.2.1. FIANZA SIMPLE

La fianza es simple cuando no se ha pactado el beneficio de
excusin.

11.2.2.2. FIANZA SOLIDARIA

La fianza es solidaria cuando se ha pactado el beneficio de
excusin. El artculo 1879 del Cdigo Civil Peruano de 1984
establece que el fiador no puede ser compelido a pagar al
acreedor sin hacerse antes excusin de los bienes del deudor.

11.2.3. DIFERENCIAS ENTRE LA FIANZA Y EL AVAL

Si bien el contrato de fianza y el aval son dos garantas
personales, existen muchas diferencias entre ambas garantas,
por ejemplo que el aval slo garantiza obligaciones contenidas en
ttulos valores.
12. GARANTAS ESPECIALES
Adems de las garantas tradicionales que son la hipoteca, la anticresis, la
prenda, el derecho de retencin, el aval y la fianza, existen otras garantas que
podemos denominar garantas especiales que no se encuentran reguladas por el
Cdigo Civil Peruano de 1984 y tampoco por la Ley de Ttulos Valores. Es decir,
que las garantas especiales son la hipoteca y la prenda que son derechos
reales de garanta pero regulados por una norma especial, lo cual motiva que en
el presente les denominemos garantas especiales.
En el derecho positivo peruano las garantas especiales son las siguientes:

12.1. HIPOTECA POPULAR

El artculo 33 del Decreto Legislativo sobre Registro Predial de Pueblos
Jvenes y Urbanizaciones Populares, Hipoteca Popular y Seguro de
Crdito, contenido en el Decreto Legislativo 495 publicado el 15-11-88,
establece que cuando se constituye hipoteca, el deudor hipotecario podr,
en el mismo instrumento, convenir con el acreedor y otorgar poder especial
e irrevocable a un mandatario para que ste, en su nombre y
representacin, venda el bien en caso de incumplimiento de la obligacin.
El mandatario podr ser un Banco, un Notario Pblico, un Alcalde, una
organizacin de pobladores o cualquier otra persona natural o jurdica que
goce de la confianza de ambas partes.
En ningn caso el mandatario ser el acreedor hipotecario. Es nula toda
venta que se realice en precio menor a las dos terceras partes del valor
comercial del bien establecido en el contrato de hipoteca, actualizado a la
fecha de tasacin de acuerdo a los ndices establecidos por el Institucional
de Estadstica.

En el artculo 34 de la misma norma se establece que el mandato antes

referido se presume oneroso, salvo prueba en contrario y se podr otorgar
por documento privado con firmas legalizadas por Notario Pblico. El
mandato deber inscribirse en la partida registral del inmueble hipotecado
en forma conjunta con la constitucin de la hipoteca. No ser necesaria la
inscripcin en el libro de mandatos. En caso de transferencia del bien, la
hipoteca y el mandato se mantienen como un todo inseparable. En
consecuencia, el mandato subsistir mientras est vigente la hipoteca y,
por tanto, el adquirente del bien hipotecado deber respetar el mandato,
salvo que el acreedor hipotecario y el nuevo adquirente del bien acuerden
la sustitucin del mandatario.
12.2. PRENDA PESQUERA
El artculo 5 del Reglamento del Registro General de Pesquera aprobado
por Decreto Supremo 007-89-PE establece que en el Registro de Prenda
(en la actualidad se encuentran derogadas las normas peruanas que
regulaban las prendas conforme a la Sexta Disposicin Final de la Ley de
Garanta Mobiliaria contenida en la Ley 28677 publicada en el Diario Oficial
El Peruano el 01-03-2006) Pesquera se inscriben obligatoriamente los
contratos de prenda pesquera y todos los actos con ellos relacionados
relativos a los bienes muebles destinados a la actividad pesquera y los
productos hidrobiolgicos susceptibles de ser prendados, de propiedad del
deudor.

Por lo cual es necesario precisar la prenda pesquera no es un contrato sino

que es un derecho real de garanta.

El Registro de Prenda Pesquera era un Registro de Contratos, que

perteneca al Registro de Bienes Muebles, conforme al artculo 2 del texto
original de la Ley 26366 en el cual se inscriban las prendas pesqueras que
eran prendas sin desplazamiento.

12.3. PRENDA INDUSTRIAL

El artculo 82 de la Ley General de Industrias, contenida en la Ley 23407,
estableca que toda persona natural o jurdica dedicada a la actividad
industrial podr constituir prenda (en la actualidad se encuentran
derogadas las normas peruanas que regulaban las prendas conforme a la
Sexta Disposicin Final de la Ley de Garanta Mobiliaria contenida en la
Ley 28677 publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-03-2006)
industrial sobre las maquinarias, equipos, herramientas, medios de
transportes y dems elementos de trabajo, as como las materiales primas
semielaboradas, los envases y cualquier producto manufacturado o en
proceso de manufactura manteniendo su tenencia y uso.

El Registro de Prenda Industrial era un Registro de Contratos que

perteneca al Registro de Bienes Muebles conforme al artculo 2 del texto
original de la Ley 26366, dejando constancia que los derechos reales de
prendas industriales eran prendas sin desplazamiento.
12.4. PRENDA AGRCOLA
El artculo 226 del Reglamento de las Inscripciones de 1936 establece que
el Registro de Prenda (en la actualidad se encuentran derogadas las
normas peruanas que regulaban las prendas conforme a la Sexta
Disposicin Final de la Ley de Garanta Mobiliaria contenida en la Ley
28677 publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-03-2006) Agrcola se
rige por la Ley de Prenda Agrcola N 2402 (esta ley se encuentra
abrogada) de 13 de diciembre de 1916, y por las disposiciones pertinentes
del Decreto Ley del Banco Agrcola del Per, N 7273, de 16 de agosto de
1931.
El Registro de Prenda Agrcola era un Registro de Contratos que
perteneca al Registro de Bienes conforme al artculo 2 del texto original de
la Ley 26366, dejando constancia que los derechos reales de prendas
agrcolas eran prendas sin desplazamiento.

12.5. PRENDA GLOBAL Y FLOTANTE

La Ley de Bancos haca referencia a Contrato de Prenda (en la actualidad
se encuentran derogadas las normas peruanas que regulaban las prendas
conforme a la Sexta Disposicin Final de la Ley de Garanta Mobiliaria
contenida en la Ley 28677 publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-
03-2006) Global y Flotante, por lo cual es necesario aclarar que la prenda
no es un contrato sino es un derecho real de garanta.

El artculo 231 de la Ley General del Sistema Financiero de Seguros y

Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros estableca que por el
contrato de prenda global y flotante se establece un gravamen sobre el
bien inmueble fungible afecto a la garanta, que permite al constituyente
disponer del bien para sustituirlo por otro u otros de valor equivalente. El
constituyente de esta prenda o el representante de la persona jurdica
queda constituido en depositario del bien o bienes, y obligado a devolver
otro u otros de la misma especie y cantidad, o en defecto, su valor en
dinero. Adems se estableca que el depositario que incumpliere con esta
obligacin se encuentra incurso en el delito tipificado en el artculo 190 del
Cdigo Penal.

En el segundo prrafo del mismo artculo se estableca que podr

constituirse prenda global y flotante sobre cualquier tipo de activo fungible,
para garantizar operaciones objeto de seguro de crdito, de las facturas
conformadas o de otras operaciones de crdito.
 En el tercer prrafo del mismo artculo se estableca que la prenda global y
flotante deber ser inscrita en el registro especial que se abra en la Central
de Riesgos que, al efecto, organice la Superintendencia. El acreedor tiene
preferencia absoluta sobre el valor de la prenda global y flotante, y excluye
a todos los dems acreedores del constituyente, ya se encuentre este
ltimo, o no, afecto a un proceso de reestructuracin concursal.

El artculo 1 del Reglamento del Contrato de Prenda Global y Flotante

contenido en la Resolucin N 430-97-SBS estableca entindase por
prenda global y flotante, el gravamen prendario sin desplazamiento que se
constituye sobre bienes fungibles que pueden ser sustituidos por otros
bienes de igual naturaleza, siempre que no afecten el valor de la prenda ni
los derechos del acreedor prendario.
En el segundo prrafo del mismo artculo se estableca que slo previo
acuerdo entre las partes, la sustitucin del bien o bienes originalmente
prendados podr hacerse con otro u otros bienes siempre que estos
incorporen a la totalidad de los bienes originalmente afectados en prenda y
adems, tenga mayor valor patrimonial respecto a aquellos.

En el tercer prrafo del mismo artculo se estableca que para fines de

dicha resolucin, son bienes fungibles aquellos que pueden ser sustituidos
por otros de la misma calidad, especie, clase y valor.

12.6. PRENDA DE ACCIONES

La prenda (en la actualidad se encuentran derogadas las normas peruanas
que regulaban las prendas conforme a la Sexta Disposicin Final de la Ley
de Garanta Mobiliaria contenida en la Ley 28677 publicada en el Diario
Oficial El Peruano el 01-03-2006) de acciones se rega por el artculo 90 y
109 de la Ley General de Sociedades.
Las prendas de acciones son derechos reales de garanta que se inscriben.

12.7. PRENDA DE PARTICIPACIONES

Conforme al primer prrafo del artculo 292 de la Ley General de
Sociedades la constitucin de la Prenda (en la actualidad se encuentran
derogadas las normas peruanas que regulaban las prendas conforme a la
Sexta Disposicin Final de la Ley de Garanta Mobiliaria contenida en la
Ley 28677 publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-03-2006) sobre
participaciones debe constar en escritura pblica e inscribirse en el
Registro.
 Las prendas de participaciones se inscriben en el Registro de la Sociedad
Comercial de Responsabilidad Limitada u otra sociedad que tambin tenga
dividido su capital en participaciones, que es un Registro de Personas que
tambin funciona como Registro de Bienes respecto de las participaciones
sociales que pertenece al Registro de Personas Jurdicas conforme al
artculo 2 de la Ley 26366, dejando constancia que el derecho real de
prenda de participaciones es una prenda con entrega jurdica.

12.8. GARANTA SOBRE MARCAS Y PATENTES

El Decreto Legislativo 823 publicado el 24 de abril de 1996 contiene la Ley
de Propiedad Industrial.

Dejando constancia que en el artculo 165 de dicha norma se establece

que el derecho sobre la marca podr darse en garanta.

Es necesario precisar que el Texto Unico de Procedimientos

Administrativos del Indecopi publicado el 25 de octubre del 2002 hace
referencia a ambas garantas que para su inscripcin es necesario
documento con legalizacin notarial de firmas.

12.9. HIPOTECA NAVAL

La Hipoteca Naval se regulaba por la Ley 2411 (en la actualidad se
encuentra derogada esta ley conforme a la Sexta Disposicin Final de la
Ley de Garanta Mobiliaria contenida en la Ley 28677 publicada en el Diario
Oficial El Peruano el 01-03-2006).

El artculo 1 de dicha ley estableca que puede ser objeto de hipoteca los
buques mercantes con arreglo a las disposiciones de dicha ley. En el
segundo prrafo de dicho artculo se estableca que para este solo objeto
se considerarn los buques mercantes como bienes inmuebles,
entendindose modificado en este sentido el artculo 598 del Cdigo de
Comercio.

El Cdigo de Comercio estableca en el artculo 598 que para los efectos

del derecho sobre los que no se hiciere modificacin o restriccin por los
preceptos de este Cdigo, seguirn los buques su condicin de bienes
muebles.
 El artculo 2 de la Ley de Hipoteca Naval estableca que la hipoteca naval
podr constituirse a favor de determinada persona o a su orden, rigindose
en cada uno de estos casos la trasmisin del crdito hipotecario por los
preceptos generales de los derechos que respectivamente le conciernen;
pero todo endoso de crdito hipotecario naval habr de inscribirse en el
Registro, para que quien lo recibe por este medio pueda exigir su pago,
mediante el procedimiento que se establece en esta ley.

En el artculo 3 de la misma Ley se estableca que el contrato en que se

constituya hipoteca, solamente podr otorgarse: a) Por escritura pblica, b)
Por pliza de agente de cambio y bolsa, corredor de comercio o corredor
intrprete de buques, que firmen tambin las partes o sus apoderados.

En el prrafo primero del artculo 14 de la misma Ley se estableca que

para que surta la hipoteca naval los efectos que dicha ley le atribuyen, ha
de estar inscrita en el Registro Mercantil del departamento martimo o
fluvial en que est matriculado el buque objeto de ella, o en el
correspondiente al lugar de la construccin, cuando se trate de buques no
matriculados.

12.10. HIPOTECA DE AERONAVES

Conforme a la Ley de Aeronutica Civil (en la actualidad se encuentran
derogadas las normas peruanas que regulaban las prendas conforme a la
Sexta Disposicin Final de la Ley de Garanta Mobiliaria contenida en la
Ley 28677 publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-03-2006) se
inscriben en el Registro Pblico de Aeronaves las cargas, gravmenes y
preferencias.

12.11. HIPOTECA MINERA

Conforme al artculo 172 del Texto Unico Ordenado de la Ley General de
Minera aprobado por Decreto Supremo 014-92-EM puede constituirse
hipoteca sobre concesiones inscritas en el Registro Pblico de Minera.
En el artculo 173 de la misma norma se establece que para los efectos de
la valorizacin y remate, los contratantes pueden considerar como una sola
unidad, varias concesiones que formen un conjunto de bienes unidos o
dependientes entre si.
 En el artculo 174 de la misma norma se establece que el acreedor tiene
derecho a inspeccionar los bienes dados en garanta y solicitar la mejora
de la misma.

12.12. PRENDA MINERA

En el artculo 146 del Reglamento del Registro Pblico de Minera
aprobado por Decreto Supremo 27-82-EM/RPM publicado el 12-08-82
estableca que en el Libro de Prenda Minera se inscribirn los contratos de
prenda (en la actualidad se encuentran derogadas las normas peruanas
que regulaban las prendas conforme a la Sexta Disposicin Final de la Ley
de Garanta Mobiliaria contenida en la Ley 28677 publicada en el Diario
Oficial El Peruano el 01-03-2006) relacionados a la industria minera y los
minerales extrados y beneficiados.

El Registro de Prenda Minera era un Registro de Contratos que perteneca

al Registro de Bienes conforme al artculo 2 del texto original de la Ley
26366, dejando constancia que los derechos reales de prendas minera
eran prendas sin desplazamiento.

Conforme al artculo 178 del Texto Unico Ordenado de la Ley General de

Minera aprobado por Decreto Supremo 014-92-EM poda darse en prenda
minera todos los bienes muebles destinados a la actividad minera y los
minerales extrados y/o beneficiados de propiedad del obligado.

En el artculo 179 de la misma norma se estableca que el contrato de

prenda da al acreedor el derecho de ser pagado con el valor de la cosa
ignorada con preferencia a otros acreedores, por el importe del prstamo,
sus intereses y los gastos que se sealen en el contrato. En el segundo
prrafo del mismo artculo se estableca que para ejercitar este derecho, el
acreedor deber formalizar la prenda por escritura pblica e inscribirla en el
Registro Pblico de Minera.

En el artculo 180 de la misma norma se estableca que el deudor

conservar la posesin del bien materia de la prenda, teniendo derecho a
usarla. Sus deberes y responsabilidades son los del depositario, siendo de
su cuenta los gastos que demande la conservacin. El acreedor tiene
derecho a inspeccionar el estado de los bienes objeto de prenda.
En el artculo 181 de la misma norma se estableca que por el contrato de
prenda el deudor queda impedido de celebrar cualquier otro contrato sobre
los mismos bienes sin el consentimiento expreso del acreedor. Podr sin
embargo, venderlos en todo o en parte, siempre que el acreedor intervenga
para recibir del precio, el monto que constituye su crdito. Si el precio
ofertado de compra fuere menor que el importe de la acreencia, el acreedor
tendr derecho preferencial para adquirirlo por el tanto, subsistiendo su
acreencia por el saldo. Si el acreedor no prestara su consentimiento para la
venta, el deudor podr acudir al Poder Judicial para efectuarla en subasta
pblica y consignar el valor de la suma que alcance para cubrir el crdito.

En el artculo 182 de la misma norma se estableca que los bienes dados

en prenda slo podrn ser trasladados fuera del lugar indicado en el
contrato, con consentimiento del acreedor, salvo pacto en contrario. En el
segundo prrafo del mismo artculo se estableca que la violacin de esta
norma faculta al acreedor para exigir la venta inmediata de la prenda, sin
perjuicio de la responsabilidad del deudor por el incumplimiento de sus
obligaciones como depositario.

En el artculo 183 de la misma norma se estableca que en caso de

incumplimiento de pago de la obligacin garantizada, se proceder a la
venta de los bienes dados en prenda, en la forma establecida en la
segunda parte del artculo 318 del Cdigo de Comercio, para cuyo objeto el
Juez requerir la entrega de dichos bienes dentro de un plazo de treinta
das, bajo responsabilidad penal del deudor. En la parte final del mismo
artculo se estableca que si el deudor no entrega el bien pignorado, el Juez
podr, a solicitud del acreedor ordenar su extraccin y depsito en poder
de terceros.

En el derogado artculo 318 del Cdigo de Comercio de 1902 se estableca

que en caso de que la prenda no sea de efectos cotizables, la venta se
har por el Juez en remate, a solicitud del acreedor, sin admitir oposicin ni
excepcin alguna, siendo necesaria nicamente la tasacin de la prenda,
sino se hubiere hecho en el contrato.
 12.13. FIANZA MERCANTIL
La fianza mercantil es un contrato que se encontraba regulada en el texto
original del Cdigo de Comercio Peruano de 1902, conforme al artculo 430
y siguientes. Por lo cual es necesario precisar que la fianza mercantil se
rige por las normas del Cdigo Civil Peruano de 1984, conforme a su
artculo 2112. En tal sentido las normas del contrato de fianza del Cdigo
Civil Peruano de 1984 se aplican tambin al contrato de fianza mercantil.
En el artculo 2112 del mismo Cdigo se establece que los contratos de
compra venta, permuta, mutuo, depsito y fianza de naturaleza mercantil,
se rigen por las disposiciones del presente Cdigo. En el mismo artculo se
establece que quedan derogados los artculos 297 a 314, 320 a 341 y 430
a 433 del Cdigo de Comercio.

En el derogado artculo 430 del Cdigo de Comercio de 1902 se estableca

que ser reputado mercantil todo afianzamiento que tuviere por objeto
asegurar el cumplimiento de un contrato mercantil, an cuando el fiador no
sea comerciante.

12.14. PRENDA MERCANTIL

El artculo 315 del Cdigo de Comercio de 1902 estableca que es
mercantil la prenda (en la actualidad se encuentran derogadas las normas
peruanas que regulaban las prendas conforme a la Sexta Disposicin Final
de la Ley de Garanta Mobiliaria contenida en la Ley 28677 publicada en el
Diario Oficial El Peruano el 01-03-2006) que tiene por objeto asegurar el
cumplimiento de una obligacin de comercio.

El artculo 316 del mismo Cdigo estableca que el prestador tendr sobre
los efectos o valores ignorados, el derecho de cobrar su crdito con
preferencia a los dems acreedores, quienes no podrn retirarlos de su
poder, a no ser que satisfagan el crdito constituido sobre ellos.

13. OTRAS GARANTAS

Adems de las garantas tradicionales que son la hipoteca, el anticresis, la
prenda, el derecho de retencin, el aval y la fianza y las garantas especiales,
existen otras garantas que son el fideicomiso en garanta, la inscripcin del
Registro Fiscal de Ventas a Plazos, el leasing, la carta fianza, el pacto comisorio,
las arras, la clusula penal y el seguro de caucin, de los cuales nos ocupamos
a continuacin.
13.1. FIDEICOMISO
El fideicomiso adems de ser una garanta es un contrato, que pertenece
al grupo de los contratos denominados Modernos.

El contrato de fideicomiso puede constituirse sobre bienes muebles y

sobre bienes inmuebles, en tal sentido puede celebrarse un contrato de
fideicomiso sobre predios al igual que sobre vehculos.

El contrato de fideicomiso en garanta tiene la ventaja para el deudor que

el bien no se deprecia lo que si ocurre en la ejecucin del derecho real de
hipoteca y todas las otras garantas de ejecucin judicial.

El artculo 241 de la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de

Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros
contenida en la Ley 26702 establece que el fideicomiso es una relacin
jurdica por la cual el fideicomitente transfiere bienes en fideicomiso a otra
persona, denominada fiduciario, para la constitucin de un patrimonio
fideicometido, sujeto al dominio fiduciario de este ltimo y afecto al
cumplimiento de un fin especfico a favor del fideicomitente o un tercero
denominado fideicomisario. En el segundo prrafo del mismo artculo se
establece que el patrimonio fideicometido es distinto al patrimonio del
fiduciario, del fideicomitente, o del fideicomisario y en su caso, del
destinatario de los bienes remanentes.

En el artculo 274 de la misma Ley establece que la empresa que otorgue

crditos con una garanta fiduciaria constituida con una tercera empresa
fiduciaria se resarcir del crdito incumplido con el resultado que se
obtenga de la ejecucin del patrimonio fideicometido, en la forma prevista
en el contrato o con el propio patrimonio fideicometido cuando ste se
encuentra integrado por dinero, dando cuenta en ste ltimo caso a la
Superintendencia. En el segundo prrafo del mismo artculo se establece
que son excluyentes la calidad de fiduciario y acreedor.

El artculo 243 de la misma Ley establece que para la validez del acto
constitutivo del fideicomiso es exigible al fideicomitente la facultad de
disponer de los bienes y derechos que transmita, sin perjuicio de los
requisitos que la ley establece para el acto jurdico.
13.2. REGISTRO FISCAL DE VENTAS A PLAZOS
El artculo 2 de la Ley 6565 (en la actualidad se encuentra derogada esta
ley conforme a la Sexta Disposicin Final de la Ley de Garanta Mobiliaria
contenida en la Ley 28677 publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-
03-2006) de 12 de marzo de 1929 estableca que los interesados podrn
inscribir, facultativamente, las ventas a plazo de automviles, camiones,
mnibus, bicicletas, motocicletas, sydecars, tractores, pianos, pianolas,
armonioums, rganos, gramfonos (vitrolas), mquinas de coser,
mquinas de escribir, calculadoras, registradoras, motores, linotipos,
prensas y mquinas y dems que sean objeto de ese gnero de ventas,
as como los contratos en que se establece que la cosa pasar a ser de
propiedad del arrendatario, despus de haber efectuado el pago de
determinado nmero de cuotas.

El artculo 6 de la misma Ley estableca que a solicitud del vendedor que

tenga inscrito el contrato, el Registrador Fiscal notificar al comprador que
adeude mas de tres cuotas consecutivas, para que verifique su pago, y de
no efectuarlo en el trmino de diez das, mandar recoger la cosa por
medio de la autoridad poltica para proceder a su remate. El producto de
la subasta se aplicar la pago de las notas pendientes y de los gastos del
remate, y el saldo, si lo hubiere, se entregar al comprador.

Es decir, el Registro Fiscal de Ventas a Plazos era un Registro de

Contratos y la inscripcin en dicho Registro tena el atractivo de un
procedimiento extrajudicial bastante atractivo para el vendedor.

13.3. LEASING
El leasing adems de ser una garanta es un contrato, que pertenece al
grupo de los contratos denominados contratos modernos.
Conforme al art. 1 del D.Leg 299 el leasing es un contrato mercantil que
tiene por objeto la locacin de bienes muebles o inmuebles por una
empresa locadora para el uso de la arrendataria, mediante de pago de
cuotas peridicas y con opcin a favor de la arrendataria de comprar
dichos bienes por un valor pactado.

Conforme al artculo 2 del mismo Decreto Legislativo cuando la locadora

est domiciliada pas deber necesariamente ser una empresa bancaria,
financiera o cualquier otra empresa autorizada por la Superintendencia de
Banca y Seguros para operar de acuerdo a ley.
 El artculo 4 del mismo Decreto Legislativo 299 establece que los bienes
materia de arrendamiento financiero, debern ser plenamente
identificados. La locadora mantendr la propiedad de dichos bienes hasta
la fecha en que surta efecto la opcin de compra ejercida por la
arrendataria por el valor pactado.

El artculo 8 del mismo Decreto Legislativo 299 establece que el contrato

de arrendamiento financiero se celebra mediante escritura pblica, la cual
podr inscribirse a pedido de la locadora, en la ficha o partida donde se
encuentre inscrita la arrendataria.

13.4. CARTA FIANZA

La carta fianza es un instrumento que otorga una entidad bancaria del
Sistema Financiero Nacional a favor de determinada persona con total
seguridad y claridad de su contenido, en forma solidaria, incondicional,
irrevocable y de realizacin automtica (garanta que se ejecuta
extrajudicialmente, es decir, sin proceso judicial), mediante la cual el
Banco garantiza a un cliente frente a un tercero. Es decir, en el
otorgamiento de la carta fianza intervienen tres partes que son las
siguientes dos contratantes y la entidad bancaria del Sistema Financiero
Nacional que garantiza a uno de los contratantes. Dejando constancia que
la carta fianza es una garanta que no slo garantiza el cumplimiento de
contratos sino que tambin garantiza el cumplimiento de otro tipo de
obligaciones como el cumplimiento de obligaciones tributarias.
Para algunos tratadistas existe duda si la carta fianza es o no un ttulo
valor, por lo cual es necesario precisar que la carta fianza no es un ttulo
valor.

El artculo 137 del Cdigo Tributario hace referencia a la carta fianza

como requisito para presentar reclamacin. En el prrafo cuarto del
mismo artculo se establece que las condiciones de la carta fianza, as
como el procedimiento para su presentacin sern establecidas por la
Administracin Tributaria mediante Resolucin de Superintendencia, o
norma de rango similar.
Conforme al inciso b del artculo 2 de la Resolucin de Superintendencia
98-97/SUNAT que regula las Disposiciones y Procedimientos para la
presentacin de la Carta Fianza a que se refiere el artculo 137 del Cdigo
Tributario, es uno de los requisitos de la carta fianza que sea irrevocable,
solidaria, incondicional y de ejecucin inmediata.
Dejando constancia que conforme al numeral 2 del artculo 18 del
Reglamento de Aplazamiento y/o Fraccionamiento de la Deuda Tributaria
aprobado por Resolucin de Superintendencia 89-99-SUNAT publicada el
02-08-99, dicho requisito es una caracterstica de la carta fianza.
Dejando constancia que en el Estado Peruano la carta fianza se
encuentra mas desarrollada en la legislacin tributaria.

De la Ley de Adquisiciones y Contrataciones del Estado merece especial

atencin el segundo prrafo del art. 40 y del Reglamento de dicha Ley el
primer prrafo del artculo 38.
El segundo prrafo del artculo 40 de La Ley de Adquisiciones y
Contrataciones del Estado contenida en la Ley 26850 publicada el 03-08-
97 establece que las garantas que acepten las Entidades, deben ser
incondicionales, solidarias, irrevocables y de realizacin automtica al
solo requerimiento de la respectiva Entidad, bajo responsabilidad de las
empresas que las emiten, las mismas que deben ser de primer orden y
que debern estar dentro del mbito de supervisin de la
Superintendencia de Banca y Seguros.
El primer prrafo del artculo 38 del Reglamento de la Ley de
Contrataciones y Adquisiciones del Estado aprobado por el D.S. 039-98-
PCM publicado el 28-09-98 establece que las garantas a que se refiere el
artculo 40 de la Ley sern emitidas por cualquier empresa autorizada y
sujeta al mbito de la Superintendencia de Banca y Seguros, las cuales
sern, sin beneficio de excusin, incondicionales, solidarias, irrevocables
y de realizacin automtica al solo requerimiento de la Entidad.
Es decir, en estas dos ltimas normas no se hace referencia expresa a la
carta fianza.
En el artculo 42 del Reglamento en mencin se establece que la garanta
de fiel cumplimiento ser ejecutada para cubrir las penalidades
establecidas en el artculo 82 del Reglamento en mencin o en el
contrato, cuando el incumplimiento del Contratista haya quedado
determinado mediante decisin o resolucin administrativa o laudo
arbitral, consentidos y luego de descontar los adeudos que pudiera tener
la Entidad con el Contratista.
En el segundo prrafo del mismo artculo se establece que la garanta de
seriedad de cumplimiento ser ejecutada cuando la resolucin
contractual, por causa imputable al Contratista, haya quedado
determinada mediante decisin o resolucin administrativa o laudo
arbitral, consentidos.
 En el tercer prrafo del mismo artculo se establece que la Entidad
ejecutar las garantas si stas no fuesen renovadas oportunamente por
el Contratista.

El Reglamento Unico de Licitaciones y Contratos de Obras Pblicas

(RULCOP) aprobado por D.S. 034-80-VC abrogado por la Tercera
Disposicin Final de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado
estableca en el artculo 8.1.12 que las cartas fianza referidas en dicho
Reglamento y que con arreglo al Decreto Ley 19390 tienen el carcter de
solidarias, se harn efectivas por el monto afianzado, a requerimiento
notarial de la ms alta autoridad de la Unidad Ejecutora de la Entidad
Licitante o Contratante.

El Reglamento Unico de Licitaciones y Contratos de Obras Pblicas que

se encuentra abrogado tambin haca referencia a carta fianza en los
artculos 4.3.16 primer prrafo, 5.2.1 primer prrafo, 5.2.3, 5.5.10 tercer
prrafo, 6.2.8 inciso e), 6.5.21.03 primer prrafo, 8.1.12 primer prrafo.
El artculo nico del D.Ley 19390 establece que las obligaciones
derivadas de las cartas-fianza incondicionadas y de realizacin
automtica de que trata el Reglamento General de Licitaciones y
Contratos de Obras Pblicas, tienen el carcter de solidarias y deben ser
cumplidas sin mas requisito que el requerimiento notarial del acreedor.

13.5. PACTO COMISORIO

El pacto comisorio se encontraba prohibido en el derecho positivo
peruano conforme al Cdigo Civil Peruano de 1984 en cuyo artculo 1066
estableca que aunque no se pague la deuda, el acreedor no puede
apropiarse del bien prendado por la cantidad prestada, y en la parte final
del mismo artculo se estableca que es nulo el pacto en contrario.

En tal sentido para algunas personas era necesario modificar el Cdigo

Civil Peruano de 1984 para permitir como mecanismo de ejecucin el
pacto comisorio en el derecho real de prenda.

13.6. ARRAS
Las Arras se encuentran reguladas en el artculo 1477 y siguientes del
Cdigo Civil Peruano de 1984.
 En el artculo 1478 del Cdigo Civil Peruano de 1984 se establece que si
la parte que hubiese entregado las arras no cumple la obligacin por
causa imputable a ella, la otra parte puede dejar sin efecto el contrato
conservado las arras. En el mismo artculo se establece que si quien no
cumpli es la parte que las ha recibido, la otra puede dejar sin efecto el
contrato y exigir el doble de las arras.
El artculo 1481 del Cdigo Civil Peruano de 1984 establece que si se
retracta la parte que entrega las arras, las pierde en provecho del otro
contratante. Si se retracta quien recibe las arras, debe devolverlas
dobladas al tiempo de ejercitar el derecho.

13.7. CLUSULA PENAL

Conforme al artculo 1341 del Cdigo Civil Peruano de 1984 la clusula
penal es el pacto por el que se acuerda que, en caso de incumplimiento,
uno de los contratantes queda obligado al pago de una penalidad, tiene el
efecto de limitar el resarcimiento a esta prestacin a que se devuelva la
contraprestacin, si la hubiere; salvo que se haya estipulado la
indemnizacin del dao ulterior. En este ltimo caso, el deudor deber
pagar el ntegro de la penalidad, pero sta se computa como parte de los
daos y perjuicios si fueran mayores.

13.8. SEGURO DE CAUCIN

El seguro de caucin es utilizado para el cumplimiento de una obligacin y
se encuentra mas desarrollado en Argentina. En Argentina cumple la
funcin que en el Estado Peruano cumple la carta fianza. En el Estado
Peruano se encuentra desarrollado en materia aduanera. Es necesario
precisar que el seguro de caucin es un contrato.

14. CLASIFICACIN DE LAS GARANTAS

14.1. CLASIFICACIN PRINCIPAL
14.1.1. GARANTAS REALES
Las garantas reales son las garantas que recaen sobre bienes
entre las cuales podemos citar la hipoteca, la anticresis, el
derecho de retencin y el contrato de fideicomiso en garanta. Las
garantas reales se clasifican en dos grupos que son los
siguientes: garantas que recaen sobre bienes muebles, y
garantas que recaen sobre bienes inmuebles que son la hipoteca
y la anticresis.
 14.1.2. GARANTAS PERSONALES
Las garantas personales son las garantas que recaen sobre las
personas entre las cuales podemos citar el aval y el contrato de
fianza.

14.2. POR SU REGISTRABILIDAD

14.2.1. GARANTAS REGISTRABLES
Las garantas registrables son las garantas que pueden
registrarse en un Registro jurdico, por ejemplo son garantas
registrables la hipoteca y el anticresis. Las garantas registrables
se clasifican en garantas registradas y garantas no registradas.

14.2.2. GARANTAS NO REGISTRABLES

Las garantas no registrables son las garantas que no pueden
registrarse en un registro jurdico, por ejemplo son garantas no
registrables la fianza, el aval y la carta fianza.

14.3. POR SU SITUACIN REGISTRAL

14.3.1. GARANTAS REGISTRADAS

Las garantas registradas son las garantas que se encuentran
registradas en un Registro Jurdico, entre las cuales podemos
mencionar las hipotecas inscritas, las anticresis inscritas y el
derecho de retencin registrado.

14.3.2. GARANTAS NO REGISTRADAS

Las garantas no registradas son las garantas que no se
encuentran registradas, entre las cuales podemos mencionar las
hipotecas no inscritas, las anticresis no inscritas, los contratos de
fianza, el aval y las cartas fianza. Las garantas no registradas se
clasifican en garantas registrables y no registrables.

14.4. POR LA FORMA DE EJECUCIN

14.4.1. GARANTAS DE EJECUCIN JUDICIAL

Las garantas de ejecucin judicial son las garantas que ante el
incumplimiento por parte del deudor se ejecutan ante el Poder
Judicial, entre las cuales podemos mencionar al derecho real de
hipoteca.
 14.4.2. GARANTAS DE EJECUCIN EXTRAJUDICIAL
Las garantas de ejecucin extrajudicial son las garantas que
ante el incumplimiento por parte del deudor se ejecutan
extrajudicialmente como la carta fianza.

14.5. POR LA NORMA QUE LAS REGULA

14.5.1. GARANTAS REGULADAS POR EL CDIGO CIVIL

Las garantas reguladas por el Cdigo Civil Peruano de 1984 son
la hipoteca, anticresis, el derecho de retencin, y el contrato de
fianza.

14.5.2. GARANTAS REGULADAS POR OTRAS NORMAS

Las garantas reguladas por otras normas son la carta fianza, que
es regulada por el derecho administrativo, derecho aduanero y
derecho tributario; el fideicomiso en garanta que se encuentra
regulado por la Ley General del Sistema Financiero, de Seguros y
Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros.

14.6. POR EL ACREEDOR

14.6.1. GARANTAS CONSTITUIDAS A FAVOR DE BANCOS

Las garantas constituidas a favor de Instituciones del Sistema
Financiero son entre otras el contrato de fideicomiso en garanta.

14.6.2. GARANTAS CONSTITUIDAS A FAVOR DE CUALQUIER

ACREEDOR
Las garantas constituidas a favor de cualquier acreedor son las
garantas reguladas por el Cdigo Civil Peruano de 1984, entre
las que podemos citar: la hipoteca, la anticresis y el contrato de
fianza.

14.7. POR EL DEUDOR

14.7.1. GARANTAS CONSTITUIDAS POR CUALQUIER DEUDOR

Las garantas constituidas por cualquier deudor son las garantas
reguladas por el Cdigo Civil Peruano de 1984, entre las cuales
podemos citar la hipoteca, la prenda vehicular, la anticresis y el
contrato de fianza.
 14.7.2. GARANTAS CONSTITUIDAS SOLO POR CIERTOS
DEUDORES
Las garantas constituidas por slo por algunos deudores son las
garantas que solamente pueden ser constituidas por algunos
deudores entre las que podemos citar la prenda industrial. En la
primera parte del artculo 82 de la Ley General de Industrias
contenida en la Ley 23407 se estableca que la prenda industrial
se constituye por toda persona natural o jurdica dedicada a la
actividad industrial.

14.8. POR EL ORIGEN

14.8.1. GARANTAS LEGALES

Las garantas legales son las que tienen como origen la ley. Por lo
cual podemos afirmar que son garantas legales la caucin y la
contracautela. Igualmente es garanta legal la hipoteca legal.

14.8.2. GARANTAS CONVENCIONALES

Las garantas convencionales son las que tienen como origen el
acuerdo de los contratantes. Por lo cual podemos afirmar que son
garantas convencionales la hipoteca convencional, el contrato de
fianza constituido por acuerdo de partes y el contrato de
fideicomiso en garanta.

14.9. TENIENDO EN CUENTA LA TRASLACIN DE DOMINIO DEL BIEN

OTORGADO EN GARANTA

14.9.1. GARANTAS CON TRASLACIN DE DOMINIO DEL BIEN

OTORGADO EN GARANTA
La garanta que se constituye con traslacin de dominio del bien
otorgado en garanta es el contrato de fideicomiso.

14.9.2. GARANTAS SIN TRASLACIN DE DOMINIO DEL BIEN

OTORGADO EN GARANTA
Las garantas que se constituyen sin traslacin de dominio del
bien otorgado en garanta son el derecho real de hipoteca, el
derecho real de anticresis, el derecho de retencin y la carta
fianza entre otras garantas.
 14.10. TENIENDO EN CUENTA LA POSESIN DEL BIEN OTORGADO EN
GARANTA

14.10.1. GARANTAS CON DESPOSESION

Las garantas que se constituyen con desposesin del bien
otorgado en garanta son el derecho real de anticresis y el
derecho de retencin.

14.10.2. GARANTAS SIN DESPOSESIN

La garanta que se constituye sin desposesin del bien
otorgado en garanta es el derecho real de hipoteca.

14.11. OTRA CLASIFICACIN

14.11.1. GARANTAS TRADICIONALES

Las garantas tradicionales son el anticresis, hipoteca, derecho
de retencin, aval y fianza.

14.11.2. GARANTAS ESPECIALES

Las garantas especiales son la hipoteca popular, la prenda de
participaciones, la hipoteca minera.

14.11.3. OTRAS GARANTAS

Las otras garantas son el fideicomiso, el leasing, la carta
fianza, el pacto comisorio, las arras, la clusula penal y el
seguro de caucin.

15. GARANTAS BANCARIAS

15.1. LEY GENERAL DEL SISTEMA FINANCIERO Y DEL SISTEMA DE
SEGUROS Y ORGNICA DE LA SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y
SEGUROS
En el artculo 172 de la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema
de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros se
establece que los bienes dados en hipoteca, prenda o warrant a favor de
una empresa del sistema financiero, respaldan todas las deudas y
obligaciones propias, existentes o futuras asumidas para con ella por el
deudor que los afecta en garanta, siempre que as se estipule
expresamente en el contrato.
 En el prrafo segundo se establece que cuando los bienes afectados en
garanta a favor de una empresa del sistema financiero son de propiedad
distinta al deudor, stas slo respaldan las deudas y obligaciones del
deudor que hubieran sido expresamente sealadas por el otorgante de la
garanta.

15.2. GARANTAS PREFERIDAS

Conforme al numeral 3.10 de la Resolucin N 572-97-SBS publicada el
22-08-97, sustituido por el artculo tercero de la Resolucin N 357-2000-
SBS publicada el 28-05-2000 se consideran como garantas preferidas las
siguientes:
3.10.1 Primera hipoteca sobre inmuebles.
3.10.2 Primera prenda sobre los siguientes bienes.
a. Instrumentos representativos de deuda no subordinada
emitidos por empresas del sistema financiero y del sistema de
seguros, por bancos e instituciones multilaterales de crdito y
por empresas del sistema financiero y de seguros del exterior
de primer nivel.
b. Instrumentos representativos de capital que sirvan para la
determinacin de los ndices correspondientes a mecanismos
centralizados de negociacin del extranjero de reconocido
prestigio a satisfaccin de la Superintendencia, o instrumentos
representativos de los valores sealados en el literal d)
siguiente.
c. Instrumentos representativos de deuda que tengan cotizacin
en algn mecanismo centralizado de negociacin del
extranjero, cuya calificacin de riesgo en el mercado
internacional sea no menor a BBB+ o A-2, segn corresponda,
de acuerdo a las equivalencias sealadas en las normas
emitidas por la Superintendencia de Administradoras Privadas
de Fondos de Pensiones.
d. Instrumentos representativos de capital emitidos por personas
jurdicas distintas al deudor, que se transen en mecanismos
centralizados de negociacin, calificados en las categoras 1 y
2 o en las categoras AAA, AA y A segn corresponda, de
acuerdo con las equivalencias contenidas en las normas
emitidas por la Superintendencia de Administradoras Privadas
de Fondos de Pensiones, con excepcin de las emitidas por la
propia empresa acreedora.
 e. Instrumentos representativos de deuda calificados en las
categoras CP-1 y CP-2 o en las categoras AAA, AA y A,
segn corresponda, de acuerdo con las equivalencias
contenidas en las normas emitidas por la Superintendencia de
Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones, que se
transen en mecanismos centralizados de negociacin.
f. Certificados de Participacin en Fondos Mutuos calificados en
las categoras AAA, AA y A, de acuerdo con las equivalencias
contenidas en las normas emitidas por la Superintendencia de
Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones Certificados
de Participacin en Fondos Mutuos de Inversin calificados en
las categoras AAA, AA y A, de acuerdo con las equivalencias
contenidas en las normas emitidas por la Superintendencia de
Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones.
g. Joyas y metales preciosos con entrega fsica.
h. Conocimientos de embarque y cartas de porte, emitidos por
empresas transportadoras de reconocido prestigio,
debidamente endosados a favor de la empresa del sistema
financiero.
i. Maquinaria y equipos.
j. Medios de transporte, incluyendo la prenda vehicular.
k. Warrants de productos y/o mercaderas de primera clase y de
fcil realizacin.
3.10.3 Primera prenda agrcola o minera.
3.10.4 Primera prenda global y flotante.
3.10.5 Fiducia en garanta constituida sobre los bienes a que se refieren
los numerales 3.10.1 y 3.10.2.
3.10.6 Seguro de crdito a la exportacin para el financiamiento pre y post
embarque, por el monto que cubra la pliza respectiva.
3.10.7 Pliza del Programa de Seguro de Crdito para la Pequea
Empresa constituido por el Decreto Legislativo 879 y su
Reglamento Operativo aprobado por Resolucin Ministerial N
038-97-EF/15 del 13 de marzo de 1997, por el monto que cubra la
pliza respectiva.
3.10.8 Cartas fianza y avales emitidos por empresas de los sistemas
financiero y de seguros del pas y por bancos o empresas del
exterior de primer nivel.
3.10.9 Otros que la Superintendencia determine.
 15.3. GARANTAS PREFERIDAS DE MUY RPIDA REALIZACIN.
Conforme al numeral 3.11 de la Resolucin N 572-97-SBS publicada el
22-08-97, sustituido por el artculo tercero de la Resolucin N 357-2000-
SBS publicada el 28-05-2000 se consideran como garantas preferidas de
muy rpida realizacin las siguientes:
3.11.1 Primera prenda sobre los siguientes bienes:
a. Depsitos en efectivo en moneda nacional y moneda extranjera
constituidas en las empresas del sistema financiero.
b. Instrumentos representativos de deuda pblica externa
emitidos por el Gobierno Central o instrumentos
representativos de obligaciones del Banco Central de Reserva
del Per.
c. Instrumentos representativos de deuda emitidos por gobiernos
centrales o bancos centrales que se coticen en mecanismos
centralizados de negociacin, calificados en grado de inversin
por clasificadoras de riesgo a satisfaccin de la
Superintendencia.
d. Valores mobiliarios que sirvan para la determinacin del Indice
Selectivo de la Bolsa de Valores de Lima, con excepcin de los
emitidos por la empresa deudora y acreedora.
e. Warrants de commodities que sean transados en mecanismos
centralizados de negociacin o cuya negociacin en mercados
secundarios sea frecuente.
3.11.2 Derechos de carta de crdito irrevocables con documentos
negociados sin discrepancias, pendientes de cobro del banco
emisor, cuando ste sea una empresa del sistema financiero del
exterior de primer nivel.
3.11.3 Fideicomiso en garanta sobre los bienes sealados en el numeral
3.11.1.

16. PRIVILEGIOS
Los privilegios se encuentran agrupados en la Ley del Nuevo Sistema Concursal
la que tiene como antecedente legislativo la Ley de Restructuracin Patrimonial,
contenida en el D.Leg. 845, luego la Ley de Restructuracin Empresarial,
contenida en el D.Ley 26116 y luego la Ley Procesal de Quiebras, contenida en
la Ley 7566, que tiene como antecedente legislativo el Cdigo de Comercio de
1902. Los privilegios tambin se encuentran establecidos en otras normas
conforme se detalla a continuacin.
El segundo prrafo del artculo 24 de la Constitucin Poltica del Estado
establece que el pago de la remuneracin y de los beneficios sociales del
trabajador tiene prioridad sobre cualquier otra obligacin del empleador.

El artculo 5 del Cdigo Tributario aprobado por Decreto Supremo 135-99-EF

establece que cuando varias entidades pblicas sean acreedores tributarios de
un mismo deudor y la suma no alcance a cubrir la totalidad de la deuda
tributaria, el Gobierno Central, los Gobiernos Regionales, los Gobiernos Locales
y las entidades de derecho pblico con personera jurdica propia concurrirn en
forma proporcional a sus respectivas acreencias

El artculo 6 del mismo Cdigo establece que las deudas por tributos gozan de
privilegio general sobre todos los bienes del deudor tributario y tendrn prelacin
sobre las dems obligaciones en cuanto concurran con acreedores cuyos
crditos no sean por el pago de remuneraciones y beneficios sociales
adeudados a los trabajadores, alimentos, hipoteca o cualquier otro derecho real
inscrito en el correspondiente Registro.

En el segundo prrafo del mismo artculo se establece que la Administracin

Tributaria podr solicitar a los Registros la inscripcin de Resoluciones de
Determinacin, Ordenes de Pago o Resoluciones de Multa, la misma que deber
anotarse a simple solicitud de la Administracin, obteniendo as la prioridad en el
tiempo de inscripcin que determina la preferencia de los derechos que otorga el
registro.

En el tercer prrafo del mismo artculo se establece que la preferencia de los

crditos implica que unos excluyen los otros segn el orden establecido en el
presente artculo.

En el cuarto prrafo del mismo artculo se establece que los derechos de

prelacin pueden ser invocadas y declarados en cualquier momento.

El artculo 42 de la Ley 27809 que contiene la Ley General del Sistema

Concursal, publicada el 08-08-2002 establece que en los procedimientos de
disolucin y liquidacin, el orden de preferencia en el pago de los crditos es el
siguiente:
Primero: Remuneraciones y beneficios sociales adeudados a los trabajadores,
aportes impagos al Sistema Privado de Pensiones o a los regmenes
previsionales administrados por la Oficina de Normalizacin Previsional, la Caja
de Beneficios y Seguridad Social del Pescador u otros regmenes previsionales
creados por ley, as como los intereses y gastos que por tales conceptos
pudieran originarse. Los aportes impagos al Sistema Privado de Pensiones
incluyen expresamente los conceptos a que se refiere el artculo 30 del Decreto
Ley 25897, con excepcin de aquellos establecidos en el literal C de dicho
artculo.

Segundo: Los crditos alimentarios, hasta la suma de una (1) Unidad Impositiva
Tributaria mensual.

Tercero: Los crditos garantizados con hipoteca, prenda, anticresis, warrants,

derecho de retencin o medidas cautelares que recaigan sobre bienes del
deudor, siempre que la garanta correspondiente haya sido constituida o la
medida cautelar correspondiente haya sido trabada con anterioridad a la fecha
de publicacin a que se refiere el artculo 32. Las citadas garantas o
gravmenes, de ser el caso, deber estar inscrita en el Registro antes de dicha
fecha, para ser oponibles a la masa de acreedores. Estos crditos mantienen el
presente de preferencia an cuando los bienes que garantizan sean vendidos o
adjudicados para cancelar crditos de rdenes anteriores, pero slo hasta el
monto de realizacin o adjudicacin del bien que garantizaba los crditos.

Cuarto: Los crditos de origen tributario del Estado, incluidos los del Seguro
Social de Salud ESSALUD, sean tributos, multas, intereses, moras, costas y
recargos.

Quinto: Los crditos no comprendidos en los rdenes precedentes; y la parte de

los crditos tributarios que, conforme al literal del artculo 48.3, sean
transferidos del cuarto al quinto orden; y el saldo de los crditos del tercer orden
que excedieran del valor de realizacin o adjudicacin del bien que garantizaba
dichos crditos.

Cualquier pago efectuado por el deudor a algunos de sus acreedores, en

ejecucin del Plan de Reestructuracin o el Convenio de Liquidacin, ser
imputado, en primer lugar, a las deudas por concepto de capital luego a gastos e
intereses, en ese orden.
17. CONCLUSIONES
Luego de haber desarrollado los aspectos ms importantes del tema garantas
reguladas en el derecho peruano que arribamos a las siguientes conclusiones:
1. El tema materia de estudio no se limita a temas jurdicos sino que tambin
abarca temas de importancia econmica, por lo cual podemos afirmar que
un Sistema de Garantas adecuado reactivar la economa de un Estado.
2. La legislacin en materia de garantas debe incentivar la inversin privada
haciendo que los empresarios puedan conocer fcilmente cual es el marco
legal aplicable en materia de garantas, ya que para algunos contratos es de
vital importancia conocer el marco legal aplicable en materia de garantas.
En la actualidad el sistema legal de garantas es muy amplio y se encuentra
muy disperso.
3. Las garantas no se encuentran reguladas solamente en el Libro titulado
Derechos Reales del Cdigo Civil, sino que tambin se encuentran
reguladas en el Libro titulado Contratos del mismo Cdigo y en muchas otras
normas que no son slo del derecho civil sino que son de otras ramas del
derecho, e incluso en algunos supuestos del derecho pblico, como por
ejemplo en normas del derecho administrativo.
4. En el derecho positivo peruano el tema de las garantas actualmente abarca
reas del derecho pblico y del derecho privado.
5. En el derecho positivo peruano no existe una norma que agrupe todas las
garantas existentes en el derecho peruano.
6. En el Estado Peruano las garantas tradicionales poco a poco dejan de ser
utilizadas por parte de los agentes econmicos, para dar paso a otras formas
de garantas, por ejemplo el derecho real de hipoteca poco a poco deja de
ser utilizado por algunos agentes econmicos para dar paso a otras formas
de garantas como el contrato de fideicomiso en garanta regulado por la Ley
General del Sistema Financiero de Seguros y Orgnica de la
Superintendencia de Banca y Seguros contenida en la Ley 26702, entre
otras garantas.
7. En el Estado Peruano las garantas mas conocidas por parte de los
Abogados son la Hipoteca, la prenda (en la actualidad se encuentran
derogadas las normas peruanas que regulaban las prendas conforme a la
Sexta Disposicin Final de la Ley de Garanta Mobiliaria contenida en la Ley
28677 publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-03-2006) y el contrato
de fianza.
8. Para garantizar el cumplimiento de cada obligacin no corresponde constituir
la misma garanta, por lo cual podemos afirmar que para garantizar el pago
 del precio de una plancha corresponde un aval o un contrato de fianza. Pero
para garantizar el pago del precio de un inmueble no puede brindar la misma
seguridad dichas garantas sino que en este ltimo supuesto corresponde
constituir otras garantas como el derecho real de hipoteca o el contrato de
fideicomiso en garanta. En el mismo sentido podemos afirmar que para
garantizar el pago del precio de una plancha no resulta eficiente constituir
una hipoteca, y para garantizar el pago del precio de una casa no resulta
muy eficiente un aval o un contrato de fianza.
9. Algunas garantas son limitativas para algunos agentes econmicos, en tal
sentido el derecho real de prenda industrial se encontraba regulada slo
para las personas dedicadas a la actividad industrial. Lo mismo ocurre con el
contrato de fideicomiso en garanta que slo puede ser utilizado por las
empresas del Sistema Financiero.
10. Cuando todas las garantas se encuentren agrupadas en una sola norma se
reducirn los costos de transaccin por que se reducen especficamente los
costos de informacin.
11. Para muchos autores existe confusin al momento de estudiar el derecho
real de hipoteca y el derecho real de prenda (en la actualidad se encuentran
derogadas las normas peruanas que regulaban las prendas conforme a la
Sexta Disposicin Final de la Ley de Garanta Mobiliaria contenida en la Ley
28677 publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-03-2006), ya que los
confunden con los contratos, denominndolos contratos, en tal sentido les
denominan contrato de hipoteca y contrato de prenda, lo cual se ve reflejado
en algunas normas del derecho positivo peruano, por lo cual es necesario
precisar que la hipoteca y la prenda no son contratos sino derechos reales
de garanta o derechos reales accesorios, y genricamente se les puede
denominar derechos reales.
12. El contrato de fianza es una garanta personal, es decir, todos los contratos
de fianza son garantas personales, por lo cual es necesario precisar que en
la parte final del numeral 3 del artculo 182 del Cdigo Procesal Penal de
1991 contenido en el Decreto Legislativo 638 representa una tautologa
colocar la palabra personal despus de fianza hacindose referencia a
fianza personal, ya que como se dijo todas las fianzas son personales, al
igual que todas las hipotecas son garantas reales por que recaen sobre
bienes.
13. Es necesario modificar el artculo 8 del Decreto Legislativo 299 por que no
se hace referencia al Registro de bienes correspondiente.
14. Las garantas que han merecido un menor estudio por parte de los
tratadistas son la Carta Fianza y el Seguro de Caucin.
18. SUGERENCIAS
Luego de haberse desarrollado el tema garantas y de haber formulado las
correspondientes conclusiones formulamos sugerencias en los siguientes
trminos:
1. Al momento de regular las garantas es necesario tener en cuenta no slo
aspectos jurdicos sino tambin factores econmicos.
2. A travs de un marco legal adecuado en materia de garantas es necesario
incentivar la inversin privada, ya que para la celebracin de algunos
contratos es determinante elegir la garanta a utilizar.
3. Es necesario que todas las garantas existentes en el derecho positivo
peruano sean agrupadas en una norma que agrupe las garantas reguladas
en el derecho pblico y en el derecho privado (consolidacin es el proceso
por el cual se agrupan todas las normas sobre determinada materia o rama
del derecho), para posteriormente mejorar su regulacin. Por ejemplo
cuando queremos constituir una sociedad la norma que corresponde aplicar
es la Ley General de Sociedades, cuando queremos utilizar un ttulo valor la
norma que corresponde aplicar es la Ley de Ttulos Valores, cuando
queremos constituir una Empresa Individual de Responsabilidad Limitada la
norma que corresponde aplicar es el Decreto Ley 21621. Es decir, lo
adecuado sera que cuando queramos constituir una garanta apliquemos
una norma que agrupe todas las garantas existentes en el derecho positivo
peruano
4. Es necesario difundir el conocimiento de otras formas de garanta que no
sea la hipoteca regulada por el Cdigo Civil Peruano de 1984, a travs de
ctedras y seminarios dedicados a dicha materia.
5. Es necesario que exista mayor libertad para la eleccin de las garantas por
parte de los agentes econmicos. Por lo cual es necesario que en la nueva
legislacin se permita la utilizacin de todas las garantas por parte de todos
agentes econmicos. En tal sentido con las modificaciones legales a
introducirse todas las personas podrn constituir un contrato de fideicomiso
en garanta. De esta manera existir un marco legal ms atractivo para los
inversionistas, que lo que buscan no slo es mayor cantidad de contratos
para poder elegir el mas adecuado, sino que tambin buscan una mayor
variedad de garantas para permitir que la garanta mas eficiente pueda ser
elegida en cada caso o supuesto. Sin embargo, algunas garantas no podrn
ampliar su campo de aplicacin en tal sentido la hipoteca slo puede
constituirse sobre bienes inmuebles (salvo que se introduzca en el derecho
positivo peruano la hipoteca mobiliaria).
 6. Es necesario suprimir la palabra personal por la cual se hace referencia a
fianza personal en la parte final del numeral 3 del artculo 182 del Cdigo
Procesal Penal de 1991, por que todos los contratos de fianza son garantas
personales.
7. Es necesario difundir a travs de eventos las prendas con desplazamiento
jurdico para distinguirlas de las prendas sin desplazamiento.
8. En el artculo 8 del Decreto Legislativo 299 debe agregarse la frase sin
perjuicio de la inscripcin en el Registro de bienes correspondiente. Por
ejemplo si se celebra un contrato de arrendamiento financiero sobre un
vehculo registrado.
9. Es necesario un mayor estudio por parte de los tratadistas y difusin de dos
garantas que son la Carta Fianza y el Seguro de Caucin.

HIPOTECA

1. DEFINICIN
La hipoteca es una garanta real que en el derecho positivo peruano recae sobre
bienes inmuebles y para su constitucin es necesario que se inscriba en el
Registro de Predios lo cual otorga el derecho de persecucin que recae sobre el
bien inmueble.

En el Diccionario de la Lengua Espaola de la Real Academia Espaola se

define la hipoteca como el derecho real que grava bienes inmuebles o buques,
sujetndolos a responder del cumplimiento de una obligacin o del pago de una
deuda, es decir, segn este diccionario la hipoteca es un derecho real que grava
inmuebles y buques. En tal sentido segn el mismo la hipoteca no slo recae
sobre inmuebles.

Para Josserand la hipoteca es la garanta real e indivisible que consiste en la

afectacin de un bien del deudor al pago de una obligacin, sin que el
constituyente pueda ser en ese momento desposedo, y permitiendo al acreedor
hipotecario embargar y hacer vender ese bien, al vencimiento, quien quiera que
lo tenga, para hacerse pago con su precio con preferencia a los dems
acreedores. Es decir, este autor no precisa que la hipoteca recae slo sobre
bienes inmuebles, por lo cual con dicha definicin la hipoteca tambin es de
aplicacin para bienes muebles.
El Cdigo Civil Espaol de 1889 define la hipoteca en su artculo 1876
precisando que la hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que
se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligacin
para cuya seguridad fue constituida. En esta definicin tampoco se precisa que
la hipoteca recae slo sobre bienes inmuebles, por lo cual con la misma la
hipoteca tambin es de aplicacin para los bienes muebles.
Para Planiol la hipoteca es una seguridad real que, sin desposeer al propietario
bien permite al acreedor hacerlo vender al vencimiento de la obligacin,
cualesquiera fueran las manos en que se encuentre, para hacerse pagar con el
precio que se obtenga, preferentemente a los dems acreedores. En esta
definicin tampoco se precisa que la hipoteca recae slo sobre bienes
inmuebles, por lo cual con la misma dicha garanta o derecho real tambin es de
aplicacin para los bienes muebles.

El Cdigo Civil Alemn define la hipoteca en su artculo 1113 como un gravamen

impuesto sobre una finca por virtud de la cual aquel en cuyo beneficio se
establece puede obtener de ella determinada suma de dinero para cobrarse de
un crdito reconocido a su favor. Con esta definicin la hipoteca recae sobre
fincas.
El Cdigo Civil Francs define la hipoteca en su artculo 214 como el derecho
real sobre inmuebles afectos al cumplimiento de una obligacin. En esta
definicin se precisa que la hipoteca recae sobre inmuebles.
El Cdigo Civil Peruano de 1852 defina la hipoteca como el gravamen que se
impone sobre un inmueble a favor de un tercero, en seguridad de un crdito o de
una obligacin. En esta definicin se precisa que la hipoteca recae sobre
inmuebles.
El Cdigo Civil Peruano de 1984 define la hipoteca en su artculo 1097
precisando que por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del
cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. En esta definicin
se precisa que la hipoteca recae sobre inmuebles.
El Cdigo Civil Peruano de 1984 regula la hipoteca como una garanta que recae
sobre bienes inmuebles, por lo cual la garanta en mencin con la regulacin
actual en el Estado Peruano no es de aplicacin para bienes muebles, sino slo
es de aplicacin para bienes inmuebles.
Algunos juristas definen a la hipoteca como la reina de las garantas por las
bondades de la misma, ya que el bien no se puede ocultar y el propietario que
constituy la garanta (propietario) queda en posesin del bien hipotecado. Sin
embargo, el hecho de considerar a la misma como reina de las garantas no es
aceptado en forma unnime por la doctrina.
 Para comprender la hipoteca hace falta no slo conocer derecho civil (y
especficamente dentro de esta rama del derecho privado los derechos reales y
mas exactamente los derechos reales de garanta o derechos reales
accesorios), sino otras ramas del derecho como registral, notarial, urbanstico,
minero, procesal civil, penal, procesal penal, tributario, entre otras ramas del
derecho.

2. CLASES DE HIPOTECA
La hipoteca puede ser de diversas clases por lo cual existen diversas
clasificaciones de misma.

Siendo la primera la que clasifica a la hipoteca en hipoteca mobiliaria e hipoteca

inmobiliaria. La hipoteca inmobiliaria es la que recae sobre bienes inmuebles y la
hipoteca mobiliaria es la que recae sobre bienes muebles. De estas dos clases
de hipoteca la mas conocida, mas utilizada y consagrada en todos los
ordenamientos sustantivos es la hipoteca inmobiliaria. En cuanto a la hipoteca
mobiliaria podemos afirmar que la misma se encuentra consagrada en el
derecho positivo espaol. La cual en algunos supuestos remplaza a la prenda
con entrega jurdica.

La segunda clasificacin de las hipotecas clasifica a la hipoteca en general y

especial. Siendo la primera la que recae sobre todos los bienes inmuebles del
deudor y la segunda la que recae slo sobre un bien o bienes. Slo la segunda
se encuentra regulada en el derecho peruano.

La tercera clasificacin clasifica a la hipoteca en convencional y legal. Siendo la

primera la que surge por acuerdo de partes y la segunda en los supuestos que
establece la ley. Ambas hipotecas se encuentran reguladas en el derecho
peruano.

La cuarta clasificacin clasifica a la hipoteca en hipoteca regulada por el Cdigo

Civil e hipoteca regulada por otras normas. Igualmente ambas hipotecas se
encuentran reguladas en el derecho peruano.

La quinta clasificacin clasifica a la hipoteca en hipoteca inscrita e hipoteca

oculta. Siendo la primera la que corre inscrita en registros pblicos y la segunda
la que no corre inscrita. Esta ltima no se encuentra regulada en el derecho
peruano.
 Existen otras clases de hipoteca como la judicial y la unilateral, pero son
hipotecas poco conocidas. En todo caso debemos dejar constancia que la
segunda se puede constituir en el derecho peruano, es decir, por el hecho de ser
una hipoteca unilateral no se puede observar (suspender la inscripcin) ni tachar
(denegar la inscripcin) el ttulo presentado al registro, solicitando su
registracin. Dejando constancia que la observacin puede subsanarse,
mientras que la tacha no puede subsanarse.

3. NORMAS APLICABLES
Las normas aplicables peruanas son el Cdigo Civil Peruano de 1984, Cdigo
Procesal Civil Peruano de 1993, el reglamento de inscripciones y el reglamento
del registro de predios y otras normas que regulan la hipoteca.

En el derecho espaol las normas aplicables son el Cdigo Civil Espaol de

1889, la Ley Hipotecaria Espaola, la Ley de Enjuiciamiento Civil y el
Reglamento Hipotecario principalmente.

4. NATURALEZA JURDICA
Cuando se estudia una institucin jurdica es necesario determinar su naturaleza
jurdica a fin de realizar estudios ms serios sobre la institucin jurdica
estudiada.
En tal sentido la naturaleza jurdica de las instituciones jurdicas puede ser la de
ser un contrato, o un derecho real o un ttulo valor, o una garanta o una persona
jurdica, entre otras.

Por ejemplo la compra venta es un derecho personal por ser un contrato, la

anticresis y posesin son derechos reales, y la letra de cambio, el cheque, el
pagar y el certificado bancario son ttulos valores.
La naturaleza jurdica de la hipoteca es la de ser un derecho real accesorio, por
que es un derecho que tienen o que pueden tener las personas sobre los bienes
inmuebles.

Por lo cual la norma aplicable a la hipoteca en el derecho civil peruano es el libro

titulado derechos reales del Cdigo Civil Peruano de 1984.
Sin embargo, no todos los autores estn de acuerdo en estudiar la naturaleza
jurdica.
Algunos autores consideran que no es pertinente determinar la naturaleza
jurdica de las instituciones jurdicas, ya que ello resulta extremadamente terico
y no aplicativo.
5. HIPOTECA EN EL DERECHO COMPARADO
La hipoteca se encuentra regulada en el derecho positivo peruano, pero es
necesario determinar si se encuentra regulada en el derecho positivo de otros
Estados.
Efectuando comparaciones jurdicas externas determinamos que en otros
Estados tambin se encuentra regulada la misma.
Por ejemplo se encuentra regulada en Alemania, Argentina, Espaa, Francia,
Italia, entre otros Estados.
Pero en el Estado Peruano es una garanta que respalda con mucha frecuencia
con mucha seguridad, salvo lo relativo a los privilegios que le restan confianza a
los agentes econmicos.

6. INTERVINIENTES EN LA HIPOTECA
En la hipoteca normalmente intervienen el deudor (propietario) y acreedor.
Pero otras veces intervienen el deudor, acreedor y adems un tercero que es el
propietario del inmueble.
Sin embargo, en otras oportunidades la hipoteca slo es otorgada por el
propietario, supuesto en el cual se denomina hipoteca unilateral.

7. BIEN MATERIA DE HIPOTECA

Es necesario determinar sobre que bienes pueden recaer los distintos derechos
reales de garanta.
Algunos derechos reales no recaen sobre todo tipo de bien, en tal sentido la
hipoteca slo recae sobre bienes inmuebles.
El bien materia de hipoteca es un inmueble, pero en el derecho espaol, la
hipoteca tambin puede recaer sobre bienes muebles, supuesto en el cual se
denomina hipoteca mobiliaria.

8. CARACTERSTICAS DE LA HIPOTECA
Cuando se estudia una institucin jurdica es conveniente que se estudie sus
caractersticas por que esto permite determinar los aspectos mas importantes de
la institucin jurdica estudiada.
Las caractersticas de la hipoteca son las siguientes:
1) Derecho real accesorio o de garanta.
2) Carcter inmobiliario. Esta caracterstica no existe en el derecho espaol,
porque en el mismo si se encuentra consagrada la hipoteca mobiliaria, la que
no encuentra consagracin en el derecho peruano.
3) Constitucin de la hipoteca por el deudor o por un tercero.
4) No hay desplazamiento del bien ni desposesin.
 5) Especialidad. Esta caracterstica no existe en la hipoteca general.
6) Indivisibilidad.
7) Publicidad. Esta caracterstica no existe en la hipoteca oculta.

9. REQUISITOS DE VALIDEZ.
Los requisitos de validez de la hipoteca en el derecho peruano se encuentran
establecidos en el artculo 1099 del Cdigo Civil Peruano de 1984, el cual
establece como requisitos de validez los siguientes:
1) Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto
conforme a ley.
2) Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable.
3) Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba
en el registro de la propiedad inmueble.

10. TTULO FORMAL DE LA HIPOTECA

Existen dos clases de ttulos que son ttulo formal y ttulo material.
Ttulo formal es el documento que sirve para probar el acto jurdico o derecho
real, es decir, el ttulo formal es el documento que contiene el acto jurdico o
derecho real. En tal sentido son ttulos formales una escritura pblica, un
formulario registral, un acta de transferencia de bienes muebles registrables o
copias certificadas de un expediente judicial o administrativo, o documentos
privados con firmas legalizadas. Por regla general los documentos que pueden
registrarse en las oficinas registrales son instrumentos pblicos (conforme al
principio registral de titulacin autntica o de titulacin pblica) y por excepcin
los documentos privados. El artculo 2010 del Cdigo Civil Peruano de 1984
establece que la inscripcin se hace en virtud de ttulo que conste en
instrumento pblico, salvo disposicin contraria. Es decir, este artculo consagra
el principio de titulacin autntica.

El artculo VI del Ttulo Preliminar del Reglamento del Registro de Sociedades

del 2001 consagra el Principio Registral de Titulacin Autntica en los siguientes
trminos: "La inscripcin se efectuar en mrito de documento pblico, de
resolucin arbitral o de documento privado en los casos expresamente previstos.
Pueden realizarse inscripciones en virtud de documentos otorgados en el
extranjero, siempre que contengan actos o derechos inscribibles conforme a la
ley peruana. Se presentarn en idioma espaol o traducidos a ste y legalizados
conforme a las normas sobre la materia".
 Es decir las inscripciones se extienden en mrito a Instrumentos Pblicos, y slo
por excepcin se pueden extender inscripciones en mrito a Instrumentos
privados, para lo cual es necesario norma legal que lo autorice.
Los Instrumentos Pblicos son los siguientes: Judiciales, Notariales,
Administrativos y Consulares.

Ttulo material es el acto jurdico contenido en el documento, es decir, el ttulo

material es el acto jurdico o derecho real que se encuentra contenido en un
documento. En tal sentido son ttulos materiales: las compra ventas, las
donaciones, las permutas, las hipotecas, los embargos, los levantamientos de
embargos, los levantamientos de hipotecas, la constitucin de sociedades, los
aumentos de capital, las modificaciones de estatuto, los cambios de
denominacin, el cambio de objeto social, el nombramiento de gerente o
director, sus revocaciones, la disolucin, la extincin, el otorgamiento de poder,
el contrato de mandato, las revocaciones de los mismos, las sustituciones de
poderes, la sucesin intestada, el testamento, entre otros actos.

El ttulo formal de la hipoteca es la escritura pblica (salvo algunas excepciones)

el cual se pueden tomar traslados que son testimonios, partes notariales o
boletas notariales.
Dejando constancia que lo habitual es que se presenten al registro partes
notariales, conforme a la ley del notariado.

11. HIPOTECA LEGAL

Adems de la hipoteca convencional que es la ms frecuente, existe tambin la
hipoteca legal, la cual desarrollaremos a continuacin.
El artculo 1118 del Cdigo Civil Peruano de 1984 establece que adems de las
hipotecas legales establecidas en otras leyes, se reconocen las siguientes:

1) Del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo
haya sido con dinero de un tercero.
2) La del inmueble para cuya fabricacin o reparacin se haya proporcionado
trabajo o materiales por el contratista y por el monto que el comitente se haya
obligado a pagarle.
3) La de los inmuebles adquiridos en una particin con la obligacin de hacer
amortizaciones en dinero a otros de los copropietarios.

De estos tres supuestos el mas frecuente es el primero.

La hipoteca legal no se pacta sino que se constituye de oficio.
 El citado Cdigo sustantivo establece en su artculo 1119 que las hipotecas
legales a que se refiere el artculo 1118 se constituyen de pleno derecho y se
inscriben de oficio, bajo responsabilidad, simultneamente con los contratos de
los cuales emanan. En los dems casos, el derecho del acreedor surge de la
inscripcin de las hipotecas legales en el registro. Las personas en cuyo favor se
reconocen dichas hipotecas, pueden exigir el otorgamiento de los instrumentos
necesarios para su inscripcin.
El artculo 1120 del mismo Cdigo establece que las hipotecas legales son
renunciables y tambin puede cederse su rango respecto a otras hipotecas
legales y convencionales. La renuncia y cesin pueden hacerse antelada y
unilateralmente.
En el artculo 1121 del mismo Cdigo sustantivo se establece que las reglas de
los artculos 1097 a 1117 y 1122 rigen, para las hipotecas legales en cuanto
sean aplicables.

La hipoteca legal es la que resulta exclusivamente de la ley, la que es una

creacin puramente legal . Es la llamada "hipoteca tcita" en el derecho francs
(Josserand). Esta ltima expresin no nos sirve, por cuanto nosotros admitimos
la existencia de la hipoteca legal en tanto se encuentre registrada, salvo la
creada por el Cdigo Penal (Jorge Eugenio Castaeda).

Para Planiol-Ripert y Becqu la hipoteca legal es aquella que de pleno derecho

la ley une al crdito, sin que sea necesario que el acreedor haya de hacer que
se le constituya por contrato expreso: antiguamente se denominaban "hipotecas
tcitas". Las hipotecas legales se establecen a favor de ciertas clases de
personas en atencin a su condicin jurdica o a la naturaleza de sus relaciones
con aquellos cuyos bienes son afectados por esas hipotecas.

12. HIPOTECA CONVENCIONAL

La hipoteca convencional se constituye por acuerdo de partes, que son acreedor
y propietario. La misma se caracteriza por que la constituye el propietario del
inmueble por escrito y al igual que todas las hipotecas requiere inscripcin en el
registro de predios. En el caso que se haya firmado la minuta y no la escritura
pblica, a nuestro criterio se puede demandar otorgamiento de escritura pblica.
Con la cual recin se podr inscribir la misma.

Y en este supuesto la hipoteca no se inscribe de oficio sino que se inscribe a

pedido de parte interesada, es decir, en estricta aplicacin del principio registral
de rogacin.
 El Principio Registral de Rogacin se encuentra consagrado en el primer prrafo
del artculo 2011 del Cdigo Civil Peruano de 1984, el cual establece: "Los
Registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita
la inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que
resulte de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros pblicos."
La hipoteca convencional generalmente asegura el cumplimiento de un contrato
de mutuo o de crdito bancario.

13. HIPOTECA JUDICIAL

La hipoteca judicial se concede al acreedor, en la ejecucin de la sentencia.

14. EXTINCIN DE LA HIPOTECA

El artculo 1122 del Cdigo Civil Peruano de 1984 establece que la hipoteca se
acaba por:
1) Extincin de la obligacin que garantiza.
2) Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.
3) Renuncia escrita del acreedor.
4) Destruccin total del inmueble.
5) Consolidacin.

15. INSCRIPCIN DE LA HIPOTECA

Existen diversos actos registrales entre los cuales podemos citar a la compra
venta, la donacin, la permuta, el embargo, la constitucin de sociedades, entre
otros.
Considerndose tambin como un acto registrable la hipoteca.
La hipoteca en el Estado Peruano se inscribe en el Registro de Predios.
En el derecho espaol la hipoteca mobiliaria se inscribe en algunos registros de
bienes muebles y en registros de garantas.

16. PRIORIDAD DEL TTULO DE LA HIPOTECA

La prioridad del ttulo de la hipoteca la otorga el da, hora y segundo de
presentacin al registro, siempre que la misma se inscriba.
La hipoteca tiene preferencia frente a otras por la fecha de su ingreso al
Registro, en tal sentido si un predio corre inmatrculado y se presentan dos
ttulos distintos que contienen hipotecas tiene preferencia o prima el ttulo que
ingresa primero al registro, siempre y cuando se inscriba. Dejando constancia
que el ingreso al registro de los documentos o ttulos con lo cual se solicita la
inscripcin se canalizan por el libro diario, el cual por lo general se lleva en
sistemas informticos y al final del da se imprimen.
 Otro supuesto es cuando un predio corre inmatrculado y se presentan dos
ttulos uno que contiene una compra venta y otro que contiene una hipoteca
constituida por el titular registral, en este supuesto si se inscribe primero la
traslacin de dominio como consecuencia de la compra venta, la hipoteca ya
no podr inscribirse. Se inscribe slo uno de los dos ttulos. Es decir, en este
supuesto el adquirente adquiere sin hipoteca el inmueble.

Pero si en este mismo supuesto planteado se inscribe primero la hipoteca y

luego la traslacin de dominio, se inscriben los dos ttulos. Y el adquirente
adquiere el predio con un gravamen (siempre y cuando no existen mas
gravmenes inscritos o anotados, ya que en caso de existir estos se adquiere
el bien incluso con estos gravmenes, que pueden ser embargos o hipotecas,
entre otros gravmenes, salvo que se trate de un remate o adjudicacin judicial
supuesto en el cual se adquiere el bien sin gravmenes, ya que el Juez ordena
que se deje sin efecto todo gravamen que pese sobre el bien, salvo la medida
cautelar de anotacin de demanda, conforme al numeral 2 del artculo 739 del
Cdigo Procesal Civil peruano de 1993) que es la hipoteca.
Es decir, es determinante la fecha del acceso al registro.

17. RANGO DE LA HIPOTECA

Sobre un mismo inmueble pueden constituirse varias hipotecas, por lo cual es
necesario determinar que entre las mismas existe preferencia entre ellas a lo
cual se denomina rango de la hipoteca.

En tal caso corresponde determinar que el rango de la hipoteca la determina la

inscripcin en el registro de predios.

Por ejemplo si existen cuatro hipotecas inscritas la fecha de ingreso al registro

es la que determina el rango de la hipoteca.
No determina el rango la fecha de la minuta ni tampoco la fecha de la escritura
pblica, ni la fecha del testimonio, parte o boleta.

Es necesario destacar que sobre el mismo inmueble pueden inscribirse una

cantidad indeterminada de hipotecas, pero en la prctica generalmente en una
partida registral slo corre registrada una hipoteca.
Para comprender el rango de la hipoteca es necesario estudiar el principio
registral de prioridad de rango.
 El Principio Registral de Prioridad de Rango se encuentra consagrado en el
artculo 2016 del Cdigo Civil Peruano de 1984 que establece: "La prioridad en
el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos que otorga
el registro".
Al Principio Registral de Prioridad Preferente tambin se le denomina Principio
Registral de Prioridad de Rango, Prioridad Compatible o Prioridad por Rangos.
Este principio registral se aplica generalmente en el caso de gravmenes y
medidas cautelares, por ejemplo cuando existen dos hipotecas, tiene prioridad
la hipoteca que se inscribi primero frente a la hipoteca que se inscribi
despus, sin importar las fechas de las escrituras pblicas ni tampoco de las
minutas. En tal supuesto se encuentra en ventaja el acreedor hipotecario que
logr inscribir primero su ttulo.

Cuando se aplica el principio registral de prioridad de rango se inscriben las

dos hipotecas que se presentan al registro, pero una de las mismas prima
sobre la otra.

18. TITULAR REGISTRAL

Existe titular registral en los registros de bienes, en tal sentido existe titular
registral en el registro de predios (que comprende al registro de propiedad
inmueble, registro predial y seccin especial de predios rurales), registro de
propiedad vehicular, registro de sociedades cuyo capital se divide en
participaciones, registro de embarcaciones pesqueras, registro de buques,
registro de naves, registro de aeronaves, entre otros.

El titular registral es el que aparece en el registro como propietario, en tal

sentido normalmente el titular registral es el que hipoteca el inmueble, salvo
que con la hipoteca se presente el ttulo de adquisicin del nuevo propietario,
en tal caso el que hipoteca no ser el titular registral, sino el nuevo adquiriente
o propietario que con la inscripcin de este ttulo se convertir en el nuevo
titular registral.

19. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD

Existen varios principios registrales en cada sistema registral, entre los cuales
podemos citar el principio de prioridad, legalidad, tracto sucesivo, legitimacin,
entre otros. Considerndose tambin como principio registral el principio de
publicidad, el cual se encuentra consagrado legislativamente en el artculo
2012 del Cdigo Civil Peruano de 1984 y en el artculo I del Ttulo Preliminar
del Reglamento General de los Registros Pblicos Peruano.
 En algunos reglamentos registrales especiales tambin se encuentra
consagrado legislativamente este principio registral.

El artculo 2012 del Cdigo Civil Peruano de 1984 establece que se presume,
sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones.

20. TERCERO DE BUENA FE REGISTRAL

Conforme al artculo 2014 del Cdigo Civil Peruano de 1984 puede constituirse
tercero registral siempre que existan los siguientes requisitos:
1. Que se adquiera de quien en el registro aparezca con facultades para
otorgar el documento.
2. Que sea una adquisicin a ttulo oneroso.
3. Que se inscriba la adquisicin el registro.
4. Que se acte de buena fe y no se conozca de la inexactitud del registro.

El tercero registral no es igual que el tercero civil, por que el primero es el

protegido por el principio registral de fe pblica registral. Mientras que el
segundo es la persona que no interviene en un contrato, por ejemplo si A con B
celebran un contrato de compra venta, es considerado como tercero civil
respecto de este contrato C.

El tercero registral no necesita los mismos requisitos en todos los sistemas

registrales, en tal sentido los requisitos varan en los diferentes ordenamientos
registrales. Por ejemplo en algunos Estados no se requiere ttulo oneroso para
estar ser considerado como tal. Lo que si requiere en el derecho conforme a la
norma citada.
El derecho registral protege al tercero registral.

21. REDUCCIN Y AMPLIACIN DE LA HIPOTECA

La hipoteca puede reducirse y ampliarse en cuanto al monto, lo cual es
necesario inscribir en el Registro por que estos actos tambin son constitutivos
como lo es la constitucin de hipoteca.

22. FBRICA
La fbrica es la construccin que puede inscribirse en el registro de predios, es
decir, es declarativa la inscripcin de la construccin sobre la cual tambin
puede recaer la hipoteca.
 Existen dos supuestos de inscripcin de la fbrica que son la declaratoria de
fbrica y constatacin de fbrica, siendo el primer supuesto cuando la
construccin la inscriben a solicitud del ingeniero o arquitecto constructor y el
segundo supuesto cuando la inscriben a solicitud de otro ingeniero o arquitecto,
que no sean los constructores.

23. INDEPENDIZACIN E HIPOTECA

Si un predio corre hipotecado y se independizan de l algunos predios, la
hipoteca pasa tambin a ser registrada en las partidas registrales de los nuevos
predios independizados, es decir, no se afecta el acreedor hipotecario con las
independizaciones.

Debemos dejar constancia que si un bien corre gravado en el registro con una
hipoteca hasta por la suma de quinientos mil dlares y del mismo se
independizan dos bienes, en las tres fichas (que son la ficha original y las otras
dos donde corre registradas las independizaciones o desmembraciones) corre
inscrita la hipoteca hasta por la suma de quinientos mil dlares. Dejando
constancia que en el registro no se verifica el valor del predio para efectos de
calificacin registral al momento de calificar la hipoteca, sino slo hasta que
monto se constituye, el cual es un requisito de constitucin de la hipoteca. Por
ejemplo si el predio aparece en el registro que fue adquirido por la suma de
cincuenta mil dlares americanos es posible sin ningn problema que se
inscriba una hipoteca hasta por la suma de un milln de dlares.

24. EJECUCIN DE LA HIPOTECA

En el Estado Peruano la hipoteca se ejecuta judicialmente, lo cual encarece los
costos de ejecucin.
Es necesario modificar el Cdigo Civil Peruano de 1984 al igual que la
constitucin poltica peruana de 1993, para permitir que la hipoteca se ejecute
extrajudicialmente.

Dejando constancia que en las propuestas de reforma del Cdigo Civil Peruano
de 1984 publicadas en el Diario Oficial El Peruano el 11-04-2006 se plantea
que debe reformarse el referido Cdigo en lo referido a hipoteca, en el sentido
que la ejecucin de la misma pueda ser tambin extrajudicial.
En Espaa se puede ejecutar la hipoteca en forma extrajudicial, conforme al
artculo 1858 del Cdigo Civil Espaol de 1889 y artculo 129 de la ley
hipotecaria.
 Este procedimiento de enajenacin de fincas hipotecadas, por incumplimiento
de la obligacin que garantizan, se realiza en Espaa por medio de notario, con
las formalidades establecidas en el Reglamento Hipotecario, y exige como
presupuesto que en la escritura de constitucin de hipoteca se pacte
expresamente la venta extrajudicial del bien hipotecado; adems el deudor
habr de designar una persona que lo represente, en su da, en la venta de la
finca y habr de hacerse constar tambin el valor de tasacin del inmueble
para que sirva de tipo en la subasta (art. 234 Reglamento Hipotecario) .

25. REMATE JUDICIAL Y ADJUDICACIN DEL BIEN HIPOTECADO

El inmueble hipotecado puede ser rematado y tambin puede solicitarse la
adjudicacin al acreedor del bien hipotecado. Siempre y cuando el proceso en
el derecho peruano sea judicial.

26. RETROPRIORIDAD DE LA HIPOTECA

Cuando ha sido separado el rango de la hipoteca con bloqueo notarial, y
posteriormente se inscribe la hipoteca, la misma se considera inscrita desde la
fecha de la anotacin del bloqueo notarial.

27. TERCERA EXCLUYENTE DE DOMINIO

Cuando el bien corre inscrito es ms fcil obtener una resolucin judicial de
levantamiento de medida cautelar.

Cuando el bien corre inmatrculado y las traslaciones de dominio corren

registradas es ms fcil ganar un proceso de tercera excluyente de dominio.
Pero si el bien hipotecado es transferido a un tercero no prospera la tercera
excluyente de dominio, por que la hipoteca es persecutoria respecto del bien. Y
se ejecuta en contra de quien aparezca como propietario en el Registro de
Predios.

Es decir, si sobre el predio corre inscrita una hipoteca as se inscriba una

traslacin de dominio no prospera una tercera de propiedad, conocida antes
como tercera excluyente de dominio.

28. NULIDAD DE HIPOTECA

El Cdigo Civil Peruano contiene normas que sancionan la ineficacia del acto
jurdico, entre las cuales destacan las normas que regulan la nulidad y
anulabilidad del acto jurdico, normas que tambin se aplican a los contratos y
a los derechos reales.
 Es decir, es posible declarar la nulidad relativa o absoluta de un acto jurdico,
segn las causales de nulidad establecidas en el Cdigo Civil Peruano de
1984.

En algunos supuestos los derechos reales pueden ser declarados ineficaces.

La hipoteca es un derecho real y como tal parece que no es atacable, sin
embargo, nada impide que se declare su nulidad o anulabilidad a travs de una
sentencia judicial.

Es decir, la hipoteca puede ser declarada ineficaz, an en caso de que la

misma corra registrada en el registro.

29. CONCLUSIONES:
Luego de haber desarrollado los aspectos ms importantes de la hipoteca,
formulamos conclusiones en los siguientes trminos:

1) La hipoteca en el Estado Peruano slo recae sobre bienes inmuebles, lo

cual concuerda con la mayor parte de legislaciones extranjeras.
2) La hipoteca en el Estado Espaol recae sobre bienes inmuebles y sobre
algunos bienes muebles, por lo cual en dicho Estado la hipoteca es de
dos clases que son la hipoteca inmobiliaria e hipoteca mobiliaria.
3) En el Estado Peruano casi no se tramitan procesos de nulidad de
hipoteca.
4) En el Estado Peruano, Espaol y Argentino, entre otros, se encuentra
regulada la hipoteca.
8) La hipoteca es un derecho real de garanta.
9) La hipoteca es una garanta.
10) La hipoteca no es un contrato.
11) La hipoteca poco a poco deja de ser utilizada por parte de los agentes
econmicos por otras garantas como el contrato de fideicomiso en
garanta.
12) La hipoteca se constituye a diario en los diferentes Estados.
13) En el Estado Peruano no se acostumbra tramitar procesos de
otorgamiento de escritura pblica de hipoteca.
14) En el Estado Peruano se ejecutan judicialmente a diario las hipotecas.
15) Las hipotecas populares no se ejecutan conforme a sus disposiciones
sino conforme al Cdigo Procesal Civil Peruano de 1993.
16) Las hipotecas se ejecutan en el Estado Peruano como procesos de
ejecucin de garantas.
17) La hipoteca es constitutiva en el Estado Peruano.
18) La hipoteca no siempre ha existido como ahora, sino que ha evolucionado
a travs de la historia.
19) La hipoteca puede constituirse por apoderado.
20) Para que un apoderado o mandatario constituya hipoteca sobre bienes de
su poderdante o mandante es necesario que ste le haya otorgado poder
por escritura pblica.
21) En el Cdigo Civil Espaol de 1889 se regula la hipoteca como contrato,
lo cual es incorrecto.
22) La hipoteca en el derecho codificado peruano ha sido regulada por todos
los Cdigos Civil Peruanos y tambin por el Cdigo Civil Peruano de 1984
el cual se encuentra vigente.
23) El Registrador Pblico y los Vocales Registrales califican las hipotecas de
las cuales se solicita su registracin.
24) Las hipotecas normalmente garantizan mutuos, pero nada impide que
garantice otros actos como transacciones o conciliaciones, entre otros
actos en los cuales es conveniente constituir una garanta.
26) En el derecho peruano la hipoteca es una de las garantas mas conocida
por los juristas.
27) La hipoteca es una de las garantas mas utilizada por parte de los agentes
econmicos.
28) En los sistemas registrales donde la hipoteca es constitutiva el derecho
incentiva la inscripcin de hipotecas.
29) La calificacin registral y notarial de la hipoteca reduce los costos de
transaccin. Por que reducen los procesos judiciales que se podran
originar con eventuales problemas originados por una inadecuada
constitucin del derecho real de hipoteca.
30) El derecho positivo peruano en materia de hipoteca es muy reducido y no
regula todos los supuestos existentes.
31) El derecho positivo espaol en materia de hipoteca es mas amplio que el
derecho positivo peruano por que regula mas supuestos.
32) La hipoteca ha merecido pocos estudios en el derecho peruano.
33) La hipoteca ha merecido bastantes estudios y ms detallados en el
derecho espaol.
34) La hipoteca en el Estado Peruano no presta la suficiente garanta por
encontrarse regulado en el mismo los privilegios de manera antitcnica.
30. SUGERENCIAS:
Habiendo desarrollado la hipoteca y formulado las correspondientes
conclusiones efectuamos las siguientes sugerencias:

1) Es necesario regular en el Estado Peruano reglas para la independizacin

de partes de predios hipotecados.
2) Es necesario regular en el Estado Peruano reglas para la acumulacin de
predios hipotecados.
3) Es necesario regular en el Estado Peruano la nulidad de hipoteca.
4) Es necesario permitir en el Estado Peruano que se puede tambin
ejecutar la hipoteca extrajudicialmente para reducir los costos de
transaccin y para reducir la carga procesal del Poder Judicial. Para que
el mismo se concentre en los procesos que si ameritan su intervencin
por ser muy complejos. Dejando constancia que en el derecho positivo
peruano poda pactarse la ejecucin extrajudicial del derecho real de
prenda, lo cual ha sido derogado, y este pacto se encuentra permitido en
la ley de garanta mobiliaria, pero no es de aplicacin a la hipoteca.
5) Es necesario modificar el Cdigo Civil Espaol para que se regule la
misma como derecho real y no como contrato.
6) Es necesario difundir las ventajas de la hipoteca.
7) Es necesario difundir la existencia de otras formas de garanta
consagradas en el derecho positivo peruano, que no sean la hipoteca
como el fideicomiso en garanta.
8) Es necesario regular la hipoteca en la multipropiedad, sobre todo en
cuanto al lanzamiento por ejecucin.
9) Es necesario que en el Estado Peruano se apruebe una ley general de
garantas, que agrupe y regule todas las garantas existentes. Lo cual
incluira una descodificacin del Cdigo Civil Peruano de 1984.
10) Es necesario que en el derecho positivo peruano se aclare que no se
necesita inscribir la fbrica para que la hipoteca abarque a sta, por que
la fbrica es accesoria al terreno.
11) Se debe mantener en el derecho positivo peruano el sistema constitutivo
para las hipotecas.
12) Es necesario que el Estado Peruano se realicen ms estudios sobre la
hipoteca.
13) Es necesario que en el Estado Peruano se difunda las ventajas de la
hipoteca.

10
1
 14) Es necesario otorgar confianza a la hipoteca cuando coexiste con
privilegios en el derecho positivo peruano.
15) Es necesario sustituir el proceso de ejecucin de garantas por otro que
sea ms rpido.

En el presente fascculo se da a conocer de manera puntual los Conceptos Bsicos

que engloban el Libro V, Seccin Cuarta. En el cual se trata la ley de Garanta
Mobiliaria, Anticresis, Hipoteca y Derecho de Retencin.

ARIAS SCHEREIBER PEZET, Max. EXGESIS DEL CDIGO CIVIL PERUANO DE

1984. TOMO VI .DERECHO REALES DE GARANTAS. Gaceta Jurdica Editores
SRL, Lima. Per.
CARDENAS KRENZ, Ronald. DERECHOS REALES DE GARANTA, en
Instituciones del Derecho Civil, Tomo III, Lima, Editorial Cultural Cuzco, 1996, pgs.
CODIGO CIVIL PERUANO DE 1984.
DEZ PICAZO, Luis. FUNDAMENTOS DEL DERECHO PATRIMONIAL, Volumen II,
Editorial Civitas, Madrid, 1996
LEY DE GARANTIAS MOBILIARIAS, Ley N 28677.
Los 100 Mejores Especialistas, Cdigo Civil Comentado Tomo V

Los estudiantes despus de haber concluido con la lectura del presente fascculo
tendrn un amplio y puntual conocimiento sobre los Conceptos Bsicos que
engloban el Libro V, Seccin Cuarta.
 Autoevaluacinformat
iva

Que entiende por hipoteca, explique con ejemplos

Realizar un trabajo monogrfico sobre anticresis

Realizar un trabajo monogrfico sobre derecho de retencin