JUICIOS SUMARIOS

I. CONCEPTO: El carcter de los Juicios Sumarios es de presentar una

abreviacin y compendiosidad de formas (de donde procede su denominacin), en
oposicin a las del procedimiento ordinario, amplio y detallado. En consecuencia a
estor juicios, no los distingue los efectos que puede producir la resolucin final, sino la
celeridad y brevedad de sus trmites. En otras palabras, lo resuelto en Juicio Sumario
queda decidido definitivamente y no hay lugar a discutirlo con posterioridad en otro
proceso.

En el proyecto Couture, se hace una distincin entre Juicios Sumarios (en los que
comprenden demandas por ciertas sumas de dinero, liquidas y exigibles, desalojo,
entrega de cosas y rescisin de contratos, cuando el acreedor haya cumplido) y juicios
orales (que se aplican a las acciones posesorias y denuncias de obra ruinosa,
alimentos, accidentes de trabajo, etc.) En el Cdigo Procesal guatemalteco, ya vimos
que dentro de los procesos de cognicin se incluyeron tambin, separadamente los
juicios orales y los juicios sumarios.

Nuestro cdigo establece que se tramitaran en juicios sumarios:

1. Los Asuntos de Arrendamiento y de Desocupacin;

2. La entrega de bienes muebles que no sean dinero;

3. La Rescisin de Contratos

4. La Deduccin de Responsabilidad Civil contra Funcionarios u Empleados

Pblicos;
5. Los Interdictos

6. Los que por disposicin de la Ley o por convenio de las partes, deban seguirse
en esta va.

II. DEMANDA, CONTESTACIN DE LA DEMANDA E INTERPOSICIN DE

EXCEPCIONES

Debe tenerse en cuenta que conforme los dispone al artculo 230, son aplicables al
Juicio Sumario todas las disposiciones del Juicio Ordinario, en cuanto no se oponga a
lo preceptuado en el Cdigo para el juicio Sumario.

Po esa razn, la demanda debe llenar los mismos requisitos puntualizados en al

artculo 106 CPCYM en cuanto a que en ella se fijaran con claridad y precisin los
hechos en los que se funde, las pruebas que van a rendirse los fundamentos de
derecho y las peticiones. Tambin deber cumplirse con lo dispuesto en el artculo
107 de dicho cdigo, sobre que el actor deber acompaar a su demanda los
documentos en que funde su derecho y si no los tuviere a su disposicin los
mencionara con la individualidad posible, expresando lo que en ellos resulte, y
designar el archivo, oficina pblica o lugar donde se encuentren los originales.

Antes de contestar la demanda puede el demandado interponer la excepciones

previas enumeradas en el artculo 116 del cdigo, sea las de incompetencia,
litispendencia, demanda defectuosa, falta de capacidad legal, falta de personalidad,
falta de personara, falta de cumplimiento del plazo o la condicin a que estuviere
sujeta la obligacin o el derecho que se haga valer, la de caducidad, prescripcin,
cosa juzgada y transaccin.

La excepcin previa de arraigo del juicio (cautio indicatum solvi) que est contemplada
para el juicio ordinario en el artculo 117, no puede interponerse en esta clase de
procesos, ya que el artculo 232 CPCYM hace remisin expresa a las excepciones
previas contempladas en el artculo 116 del cdigo y silencia el artculo 117 que regula
la de arraigo del juicio. Lo que se persigue es que el Juicio Sumario se desarrolle
rpidamente, en cuanto a las materias que es posible discutir por esa va. Adems, se
le resta importancia a la cautio iudicatum solvi, que como se sabe es combatida por la
doctrina procesal debido a su carcter discriminatorio.

El artculo 232 de cdigo, que es el que establece que excepciones previas pueden
hacerse valer en los juicios sumarios, remite al procedimiento de los incidentes para
su trmite. Sin embargo, est misma disposicin permite que, en cualquier estado del
proceso, se puedan oponer las excepciones de litispendencia, falta de capacidad
legal, falta de personalidad, falta de personara, cosa juzgada, caducidad, prescripcin
y transaccin, las que sern resueltas en sentencia.

Estas excepciones que pueden interponerse en cualquier estado del proceso, tambin
podran resolverse por el procedimiento de los incidentes, pero no tendra sentido
permitir est solucin cuando precisamente lo que se persigue es la abreviacin de los
tramites.

Sealamos que en cuanto a esta posibilidad de interponer excepciones en cualquier

estado del proceso,
S se incluyo dentro de las que pueden hacerse valer, a la excepcin perentoria de
pago. En cambio, en el proceso ordinario no es posible, porque no se acepto por la
comisin que reviso el proyecto, la disposicin de este que si lo permita.

Segn nuestro cdigo el trmino para contestar la demanda es de tres das, a

diferencia del juicio ordinario en que dicho trmino es de nueve das. Aqu se presenta
el mismo problema que se ha debatido en el juicio ordinario, en relacin la falta de
contestacin de la demanda en el trmino fijado. Como se sabe, algunos opinan que
transcurrido el trmino de seis das en este juicio o el de tres en el sumario, sin que se
haya producido la contestacin de la demanda, ha precluido el derecho del
demandado a hacerlo. Sin embargo, nosotros hemos expresado un criterio distinto,
por que estimamos aplicable la norma general del artculo 64 del CPCYM que estable
la perentoriedad e improrrogabilidad de los plazos y trminos, salvo disposicin legal
en contrario. Para el juicio ordinario se presenta esa norma en contrario, puesto que el
artculo 113 del cdigo dice que si transcurrido el trmino del emplazamiento, el
demandado no comparece, se tendr por contestada la demanda en sentido negativo
y se le seguir el juicio en rebelda, a solicitud de parte. Es decir, que para que se
produzca la caducidad o decadencia del derecho del demandado a contestar la
demanda, se requiere del acuse de rebelda, de la otra parte. La misma situacin
impera para el juicio sumario, puesto que el artculo 230 del CPCYM establece que
son aplicables al juicio sumario, todas las disposiciones del juicio ordinario en cuanto
no se opongan a lo preceptuado en el cdigo para el juicio sumario.

Por esa misma razn de la aplicabilidad supletoria de las disposiciones que rigen el
juicio ordinario, es que la contestacin de la demanda en el juicio sumario debe llenar
los mismos requisitos del escrito de demanda, y si hubiere de acompaarse
documentos, debe cumplirse con lo dispuesto en el artculo 107 del cdigo relativo a
documentos esenciales. Est norma obliga al actor a acompaar a su demanda los
documentos en los que funde su derecho, y si no los tuviere a su disposicin, debe
mencionarlos con la individualidad posible, expresando lo que en ellos resulte y
designando el archivo, oficina pblica o lugar donde se encuentren los originales.

Si no se cumpliere con acompaar los documentos en que se funde su derecho el

demandado, stos no sern admitidos posteriormente, salvo impedimento justificado.
(Artculo 108 CPCYM).

Dispone tambin el cdigo que al contestar la demanda debe el demandado

interponer las excepciones perentorias que tuviere contra la pretensin del actor. Por
la naturaleza de estas excepciones, que se refieren al fondo del asunto, su resolucin
tiene lugar en la sentencia o sea cuando se ha agotado todo el trmite del juicio.

Como es posible que hechos originantes de excepciones se produzcan despus de la

contestacin de la demanda, el cdigo precepta que las excepciones nacidas
despus de la contestacin de la demanda, se pueden proponer en cualquier
instancia. Igual tratamiento da el cdigo a las excepciones perentorias de pago y de
compensacin. Todas estas excepciones sern resueltas en sentencia.

III. RECONVENCIN

La reconvencin nicamente es admitida cuando la accin en que se funde estuviere

sujeta a juicio sumario, criterio lgico por la naturaleza de los procedimientos. Debe
entenderse que la reconvencin nicamente podr interponerse al contestar la
demanda y se tramitara en la misma forma que esta, en aplicacin de los artculos
230, que remite a las disposiones del juicio ordinario y 119, ambos del CPCYM.
Tambin debe tenerse presente que para que proceda la reconvencin, es necesario
que la pretensin que se ejercite tenga conexin por razn del objeto o del ttulo con
la demanda que ha motivado la reconvencin.

IV. PRUEBA, VISTA, SENTENCIA Y EJECUCIN

El trmino de prueba en este juicio se reduce a la mitad del correspondiente al juicio

ordinario, o sea que ser de quince das. Este trmino es improrrogable, ya que para
que pudiera extenderse sera necesario que existiera disposicin especifica, como la
hay para el juicio ordinario en que ese trmino puede prorrogarse 10 das ms. En
cambio, s estimamos aplicable que pueda concederse eventualmente el trmino
extraordinario de prueba, cuando se hubieren ofrecido en la oportunidad legal pruebas
que deban recibirse fuera de la Repblica y procedieren legalmente. Esto lo
consideramos as, porque al hacer aplicacin supletoria de las disposiciones del juicio
ordinario, debemos tener en cuenta lo dispuesto en el artculo 124 del cdigo, que
contempla ese supuesto. Pero est situacin extraordinaria es diferente de la prrroga
del trmino ordinario, porque si se concediere tambin por aplicacin supletoria, la
extensin del termino de prueba 10 das ms, como sucede en el juicio ordinario, tal
medida si ira en contra de la naturaleza del juicio sumario y se opondra a lo previsto
en el artculo 234 que categricamente establece que el trmino de prueba ser de 15
das.

De acuerdo con el artculo 234 del CPCYM la vista tendr lugar dentro de un trmino
no mayor de diez das, contados a partir del vencimiento del trmino de prueba.

Segn el mismo artculo la sentencia debe pronunciarse dentro de los cinco das
siguientes.
Contra las resoluciones que se dicten en est juicio proceden todos los recursos
menos el de casacin, es oportuno que hagamos la salvedad relativa a aquellos casos
en que se haya optado la va sumaria. En efecto el cdigo establece que las personas
capaces para obligarse pueden, por convenio celebrado en escritura pblica,
sujetarse al proceso sumario para resolver sus controversias. Una vez celebrado el
convenio, no podr variarse la decisin; pero, si el proceso intentado, por su
naturaleza, debiera haberse ventilado en juicio ordinario, entonces si habr lugar al
recurso de casacin.

La ejecucin de las sentencias en esta clase de juicios no difiere de las formas

establecidas para el juicio ordinario, pero, debe tenerse presente la naturaleza
especial de cada uno de los juicios que pueden tramitarse en la va sumaria, ya que
por esa razn existen modalidades distintas para la ejecucin de los fallos que en los
mismos se pronuncian.

V. JUICIO SUMARIO DE ARRENDAMIENTO Y DE DESOCUPACION

En el cdigo procesal anterior, en esta materia, el juicio se denomina de ``desahucio

o desalojo``. En el cdigo vigente se empleo una expresin ms genrica al indicarse,
en el articulo 229 inciso 1. , que se tramitara en el juicio sumario los asuntos
arrendamiento y desocupacin . Con esto persigue el actual cdigo ampliar el
campo de aplicacin de esta clase de juicios y es por eso que el artculo 236 del
cdigo establece: que todas las cuestiones que se sucinte con motivo del contrato de
arrendamiento, bebern tramitarse por el procedimiento que se refiere este ttulo,
salvo disposicin contraria de la ley. En consecuencia todos los asuntos que se
refieran a contrato de arrendamiento, regulado en el cdigo civil. (Artculos 1,880 a
1,941) y en la ley del inquilinato, decreto nmero 1,468 del congreso), deben
discutirse por el procedimiento del juicio sumario por el procedimiento del juicio
sumario.

El juicio sumario de desahucio y desalojo se presenta en definitiva uno de los medios

de que se vale el legislador para proteger la propiedad. la ley protege la propiedad
en sus diversos modos de actuacin en la vida jurdica por distintos medios: el
dominio, por la accin reivindicadora; la posesin por las acciones posesorias,
tenencia por los interdictos el uso por el juicio de desalojo. En el juicio sumario de
desahucio segn la orientacin doctrinaria Argentina solamente se persigue lograr el
disfrute de los bienes inmuebles razn por la cual no se admite discusiones sobre la
propiedad o la posesin, lo que no quiere decir que el que hace uso de este juicio no
puede negar la calidad del propietario o poseedor que se invoque para fundar la
accin, pero esta negativa, segn expresa Alsina no supone una pretensin. Este
mismo autor sostiene que la finalidad sealada por Cervantes, sobre que consiste en
lanzar al arrendatario al arrendatario o inquilino de la finca para que esta quede a libre
disposicin de su dueo, es tambin aplicable a la regulacin procesal Argentina.

a) Qu clase de proceso es este juicio.

Se ha pretendido por algunos sostener que se trata de un medio de ejecucin forzada,

lo que en realidad no se manifiesta sino hasta en la fase posterior a la sentencia que
concluye en el juicio. En verdad, se trata de un juicio de conocimiento (proceso de
cognicin) cuya naturaleza debe corresponder a los juicios sumarios (segn se
desprende de su tramitacin comn, en nuestro cdigo), porque lo nico que los
caracteriza es la brevedad en sus trmites con respecto a los ordinarios. Naturalmente
que, si la sentencia no se cumple voluntariamente, se provoca una fase de ejecucin
(forzada).
b) Qu clase de bienes se aplica.

Segn la doctrina dominante tambin en nuestra legislacin- estos juicios solamente

procede en lo que se relaciona con bienes races. Nuestro cdigo sigue esta
orientacin pero dio un alcance mayor a la accin sumaria de desahucio y de
desocupacin que antes se circunscriba solamente para aquellos litigios derivados
de arrendamiento.

Alsina sin embargo, expresa: no cabe duda que si primitivamente el juicio de desalojo
se acordaba solo respecto a inmuebles, fue porque la locacin de muebles era su
momento. Hay, un cambio siendo tan frecuente como aquella principalmente en
materia de mquinas, artefactos, letreros luminosos, etc., no hay ninguna razn para
negar en estos casos los benficos del trmite sumario)

En nuestro sistema, como se dijo, el juicio sumario de desahucio o desalojo solo se

aplica en bienes races para otros casos en que deba reclamarse la entrega de bienes
muebles, est previsto el juicio especial tambin de naturaleza sumaria, que est
establecido en el artculo 244.

c) Puede extenderse a otras personas el juicio sumario de desahucio y

desocupacin?
Este problema tiene relacin con la legitimacin requerida por entablar el juicio de
desahucio con la que se necesita para ser demandado. De acuerdo con nuestro
cdigo, la demanda de desocupacin puede ser entablada por el propietario, por el
que ha entregado un inmueble a otro con la obligacin de restitursele o por los que
comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier ttulo legtimo. Se da
en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibi el inmueble
sujeto a la obligacin ante dicha (artculo 237, prrafo 1. CPCYM)

Con esta disposicin se resolvi un problema que vena afectando el libro de uso de
los inmuebles. La legislacin, no contemplaba la posibilidad de obtener por un medio
rpido, la restitucin de un bien inmueble cuando el uso del mismo no era lcito por
haber obligacin de restituirlo o bien porque se detentaba en forma precaria.
Conforme al cdigo anterior que no regulaba estos supuestos, haba que acudir al
juicio ordinario, con todos sus trmites, para poder obtener la recuperacin del uso del
inmueble. Esto ocurrira as, porque el referido cdigo solo permite la accin sumaria
de desocupacin para los casos que existiera contrato de arrendamiento. Pero, como
antes dijimos, el cdigo vigente le dio una ampliacin mayor a la finalidad de este
juicio, y ahora puede ser entablado contra todo aquel que tenga obligacin de restituir
el inmueble, o bien que lo detente sin ningn derecho del intruso. Esto ha facilitado
sobre manera la recuperacin del uso de los inmuebles, en todos aquellos casos que
se originen de esas situaciones aunque no all contrato de arrendamiento.

El otro problema que en la prctica se ha presentado es el relativo a los

subarrendatarios y dems ocupantes del inmueble. En estos casos, el cdigo a
previsto que el desahucio afectar no solamente al inquilino sino tambin a los
subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble (artculos 338. 1.
Prrafo del CPCYM). Esta disposicin del cdigo se justifica, porque si lo que se
persigue con el juicio sumario es la proteccin del juicio sumario es el bien inmueble,
es natural que esto no se lograra si el fallo solamente afectar al arrendatario, como
podra cuestionario sobre que no hubo adecuada representacin, en esos casos de
afectacin a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble, el
cdigo tambin prev que para los efectos el inquilino se considerar representante
de todas las personas mencionadas en prrafo anterior, bastando que se hagan a l
las notificaciones (artculo 238 prrafo 2. CPCYM).

Este es un caso de representacin legal. En consecuencia, corresponder al inquilino

hacer saber a sus representados la existencia del juicio y las consecuencias que del
mismo se derivan. Si no lo hace as, el quedar personalmente responsable frente a
ellos.

d) Cual es la finalidad de este juicio

Ya vimos que el parecer de Alcina concuerda con el de Carabantes sobre que el

objeto del juicio es lanzar al arrendatario o al inquilino de la finca, para que esta quede
a la disposicin de su dueo. Carabantes expresa que no se trata en el de la
satisfaccin del precio del arriendo o de los alquileres que se deban al propietario,
pues para ello est el juicio ejecutivo o el ordinario, segn la diversa forma en que se
haya celebrado el arrendamiento.

De acuerdo con la nueva regulacin de nuestro cdigo, el juicio sumario de desahucio

y de desocupacin no solamente procede en los casos en que se persiga desalojar a
los inquilinos y subarrendatario, sino en cualquier situacin en que el detentador tenga
obligacin de restituir el inmueble o bien lo use sin ningn derecho ni ttulo justificable.
Pero, tambin se utiliza este juicio para obtener una condena en relacin con las
rentas que deba el inquilino. Normalmente, en cuanto existe contrato escrito en
documento autntico, como es el caso de la escritura pblica o el documento privado
con legalizacin notarial, no se requiere de ninguna sentencia de condena dictada en
un proceso cognoscitivo, porque siendo estos documentos ttulos ejecutivos, pueden
cobrarse las rentas ya causadas por el procedimiento del juicio ejecutivo comn. en
estos casos la suficiencia el ttulo deriva de su carcter fehaciente y de que la
cantidad a demandarse es lquida, puesto que es fcilmente determinable segn el
nmero de rentas devengadas . no se requiere como en algunos casos se ha exigido
por los tribunales, que en documento hayan manifestado las partes que ese ttulo ser
ejecutivo para el cobro de la renta.

Es muy comn en nuestra prctica judicial que con la accin sumaria de desahucio o
de desocupacin derivada de un contrato de arrendamiento, se acumule una accin
de condena para que en sentencia resuelva que el demandado debe pagar al
demandante, no solo las rentas causadas por ejemplo las que fundamentan la causal
de desahucio, sino todas aquellas que resulten adeudando hasta la efectiva
desocupacin del inmueble. Este es uno de los casos en que nuestro sistema permite
la condena de futuro, puesto que no se manifiesta un inters actual e inmediato, pero
si la posibilidad de que no se sigan pagando las rentas hasta la efectiva desocupacin
del bien raz. La disposicin que ampara esta condena de futuro, se encuentra en el
artculo 1904 del Cdigo Civil.

e) Causales

En materia de arrendamiento y desocupacin debemos tener presente, tanto las

normas del cdigo civil vigente como las de la ley especifica de inquilinato, que antes
mencionamos o sea el decreto nmero 1468 del congreso. El cdigo civil establece
normas aplicables a los contratos de arrendamiento en general tambin algunas
especiales para el alquiler de casas y locales. La ley del inquilinato se refiere
concretamente al arrendamiento de viviendas y locales de carcter urbano.
El cdigo civil regula los medios de terminar el arrendamiento termina por el
cumplimiento del plazo fijado por el contrato, por la ley o por estar satisfecho el objeto
para el que la cosa fue arrendada artculo 1928.

Establece el cdigo que casos termina el contrato de arrendamiento:

1. Por convenio expreso

2. Por nulidad o recisin del contrato;

3. Por perdida o destruccin total de la cosa arrendada

4. Por expropiacin o eviccin de la cosa arrendada

En todos estos casos para obtener la desocupacin del inmueble que fue objeto del
arrendamiento es obvio que tendr que acudirse al procedimiento del juicio sumario.
Si no hubiere desocupacin voluntaria por parte del arrendatario.

Tambin seala el cdigo civil los casos en que puede rescindirse arrendamiento. Y
ellos son:

1. Si el arrendador o el arrendatario falta al cumplimiento de sus respectivas

obligaciones;

2. Si tratndose de una finca rustica, el arrendatario abandona las plantaciones

existentes al tiempo de celebrar el contrato o no las cultiva con la debida inteligencia.

3. Si entrega la cosa arrendada y debiendo el arrendatario garantizar el pago de la

renta, se niega a hacerlo o no lo hace en trmino convenido.

4. Por mayora de edad del menor, rehabilitacin del incapaz o vuelta del ausente, en
los arrendamientos que hubieren celebrado sus respectivos representantes con plazo
mayor a tres aos.

5. Por subarrendar contraposicin expresa del arrendador;

6. Por usar el arrendatario la cosa arrendada con fines contrarios a la moral o al
orden pblico o a la salubridad pblica; y

7. Por muerte del arrendatario, si sus herederos no desean continuar con el

arrendamiento.

Todas las anteriores causales de recisin del arrendamiento estn estipuladas en el

artculo 1930 del cdigo civil. Pero, lo que aqu nos interesa hacer resaltar que el juicio
sobre arrendamiento y desahucio establece el cdigo procesal civil y mercantil, por
cuyo medio, pueden discutirse todas las materias relativas a esas situaciones, permite
que se pida una sentencia acorde con el caso concreto planteado, puesto que una vez
se trata de terminacin del contrato de arrendamiento conforme al artculo 1929 del
cdigo civil y otras veces por motivos de recisin del contrato. No se trata de pedir
pues simplemente el desahucio de arrendamiento, o bien de rescisin del mismo y
como consecuencia de tal peticin y consecuente declaracin en sentencia la
condena al desalojo.

A parte de aquellas normas generales, existen, tambin disposiciones especiales por

las cuales se 0puede pedir que sede por terminado el alquiler de casas y locales.
Aqu es importante mencionar que en el cdigo civil (artculo 1,940) se establecen
seis causales adicionales, que son las especiales siguientes:

1. Cuando el arrendatario no est solvente con el pago de la renta y adeuda por lo

menos dos meses vencidos;

2. Cuando el propietario necesita la casa o vivienda para habitarla l y su familia,

siempre que compruebe esta circunstancia. En la familia se comprende su esposa o
conviviente de hecho, hijos, padres, o personas que dependan de el econmicamente;

3. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su

estado de habitabilidad o de seguridad, o vaya a construirse nueva edificacin;
4. Cuando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del arrendatario, o de sus
familiares o dependientes, que no sean producidos por el uso normal del inmueble;

5. Cuando se trate de inmuebles del Estado o de las municipalidades que sean

necesarios para la instalacin de sus dependencias, oficinas o servicios;

6. Cuando el propietario necesite el local para instalar su negocio o cualquier otra

actividad lcita, siempre que no tenga otro inmueble con las condiciones adecuadas
para tal fin.

En el prrafo final de este artculo se dice que cuando ocurra cualquiera de los casos
anteriores, se proceder de acuerdo con lo que establecen las leyes respectivas. Esas
leyes, en lo que a la rama procesal se refiere, no son otras que el CPCYM y la LOJ.

Ahora bien el artculo 1941 del cdigo Civil expreso que las disposiciones consignadas
en el captulo que contiene esas disposiciones especiales, regirn sin perjuicio de lo
establecido en la ley especial de inquilinato u otra ley de emergencia que regule este
contrato, en cuanto a la fijacin de renta y dems condiciones no determinadas en los
artculos anteriores. Por eso es que debemos mencionar lo que al respecto dice el
Decreto 1468 del Congreso, o sea la Ley de Inquilinato.

Esta ley especial establece nueve causales especficas, expresando que nicamente
podr demandarse la desocupacin de la vivienda o del local objeto de un contrato de
arrendamiento (art. 40) en cualquiera de los casos siguientes:

a. Cuando el propietario requiera la vivienda para habitarla l, su cnyuge o

concubinario, sus hijos, sus padres o unos y otros, siempre que compruebe
plenamente esa necesidad.

Esta disposicin concuerda con el inciso 2. Del art. 1940 del Cdigo Civil, con la
diferencia que en esta ltima norma se da un contenido ms amplio al concepto de
familia, puesto que se comprende en ella tambin a las personas que dependan
econmicamente del propietario.

b. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su

estado de habitabilidad o de seguridad de la Oficina de Ingeniera Municipal y de la
Direccin General de Sanidad en la ciudad de Guatemala, y fuera de ella, con el
informe de la municipalidad respectiva y de la delegacin Sanitaria Departamental.
Tales informes deben puntualizar si las reparaciones son necesarias a los fines
indicados y si para ejecutarla es preciso que el inquilino desocupe. El arrendatario
tendr derecho a ocupar nuevamente el inmueble cuando se hayan terminado las
reparaciones y el propietario haya promovido una nueva graduacin de la renta de
conformidad con las prescripciones de ley, concedindole para ese efecto el trmino
de quince das.

Esta causal de la ley coincide, en parte con el inciso 140 en su 3er. Prrafo del Cdigo
Civil, pero, desde luego, se aprecia que la disposicin de la Ley de Inquilinato que
fueron suprimidos.

Cuando vaya a construirse en el inmueble una nueva edificacin, siempre que el

dueo acompae los planos aprobados por la municipalidad y que justifique que
cuenta con los recursos necesarios para emprender la obra a ms tardar dentro de los
dos meses siguientes a la desocupacin.

Esta causal coincide en parte con el inciso 3. Del art. 1940 del Cdigo Civil, aunque,
como en el caso anterior, en la Ley de Inquilinato se regula en forma ms amplia.
Adems, para estas tres causales, tambin se establecen en la Ley Especial art. 41
que el aviso de desocupacin debe darse cuando menos, con tres meses de
anticipacin: Y que si la desocupacin procede en inmuebles ocupados por escuelas
oficiales o particulares, solo podr hacerse efectivo en el periodo de vacaciones,
dispone, la ley, as mismo, que el tribunal ante que inicie demanda de desahucie por
las causales establecidas en los incisos a), b), c) y f), no dar tramite a la misma en
tanto el demandante no acompae la constancia de haber hecho el depsito
correspondiente a dos mensualidades a favor del arrendatario para el caso de
incumplimiento.

d) Cuando el propietario pruebe que necesite el local para destinarlo a tiendas,

almacenes, bodegas, fabricas, talleres, oficinas y negocios o actividades de cualquier
otra actividad, sea o no de ndole lucrativa y que no tengan el carcter de vivienda,
siempre que no cuente con otros o para tal fin, o que, cuando fuere propietario de
otro local, el que cediere ocupare presentar e condiciones ms adecuadas.

Esta causal, en lo fundamental coincide con el inciso 6 del artculo 1,940 del Cdigo
Civil, que la redacta con ms propiedad y sencillez. Conforme la ley de inquilinato, en
este caso, y en los de los incisos a) y c), tambin a locador debe depositar en la
tesorera nacional o en sus agencias una cantidad igual a del importe de dos
mensualidades a favor del arrendatario, deposito que se entregara a este en
concepto de indemnizacin por daos y perjuicios , si dos meses despus de la fecha
en que se haya realizado la desocupacin no se ha cumplido con la finalidad para la
que se pidi la desocupacin, segn sea el caso. El locador puede recuperar la suma
depositada cuando acredite haber cumplido con las causales invocadas.
e) Cuando el subarrendatario obtuviere como consecuencia de los
subarrendamientos, un valor mayor del alquiler que se fija en el artculo 30 de la ley.

Este caso no est mencionado en el artculo 1,940 del Cdigo Civil, aunque la
situacin relativa al subarrendamiento s est regulada en dicho Cdigo. En la Ley de
Inquilinato se prev que el contrato de subarrendamiento se rige por las mismas
disposiciones que esa ley establece para el contrato de arrendamiento. Quien diere en
su arrendamiento partes de un mueble, no podr recibir en total, por aquel concepto,
ms del 20% del alquiler que deba pagar al locador incluyndose el alquiler que
respondiera a la vivienda o local que el subarrendante ocupare. La accin para valuar
estos, corresponder tanto al locador como a los inquilinos (art. 30). En cuanto a la
desocupacin, el art. 31 de la Ley de Inquilinato establece que los subarrendatarios
no tendrn ms derechos que los directamente contrados con el subarrendante por
consiguiente, debern desocupar a mas tardar el da que lo haga este, a menos de
que celebren arreglo especial previo y escrito con el locador.

f) Cuando se trate inmueble del estado o de las municipalidades que sean

necesarios para la instalacin de sus dependencias, oficinas u servicios.

Esta causal considere plenamente con el inciso 5 del artculo 1,940 del Cdigo civil.

g) Cuando el arrendatario o subarrendatario dedique el inmueble a usos distinto

para el que fue contratados y principalmente cuando con ellos contravenga la moral y
las buenas costumbres.
Coincide esta causal con la general expresada en el inciso 6 del artculo 1,930 del
Cdigo Civil.

h) Cuando el arrendatario o subarrendatario no est solvente con el pago de la

renta, adeudando por lo menos dos meses vencidos.

Esta causal Coincide con el inciso 1 con el artculo 1,940 del Cdigo Civil. Sin
embargo debe hacerse la salvedad relativa a la Ley de Inquilinato establece normas
para lo que se ha dado en llamar, purgar o mora , es decir hacerla desaparecer. Esta
norma protectora de los arrendatarios est desarrollada e el artculo 43 de dicha Ley.
Vamos a explicarla: el artculo 43 de la Ley de Inquilinato se refiere a la consignacin
de rentas en pago. Establece que en el caso de que el locador se niegue a recibir la
renta, esta podr depositarse en el tribunal respectivo siempre que el inquilino
adjuntare a la solicitud de consignacin del ltimo recibo que acredite el pago del
alquiler correspondiente al mes anterior o, caso contrario, siempre que la
consignacin se haga en base en las diligencias en que constare la consignacin
precedente, toda consignacin posterior a la primera se tramitara y resolver en la
misma cuerda, acumulndose las diligencias a menos de que estas se encontraren en
diferentes instancias.

Para el caso concreto al que estamos refiriendo para pulgar la mora establece el
artculo 43 de la Ley de Inquilinato, en su prrafo 2, que bastara el depsito para que
cese como causal la mora en el pago, siempre que el inquilino estuviere insolvente por
ms de dos mensualidades, de alquiler. De esta manera aunque se haya incurrido en
la causal de la terminacin de contrato en la terminacin de contrato por falta de pago
de dos mensualidades, si estas se consignan en la forma antedicha, la causal
desaparece. Por ello viene a resultar que la desocupacin solo se puede lograr
efectivamente y con seguridad, cuando se adeuden ms de dos mensualidades
vencidas, es decir de tres en adelante, establece el mismo artculo 43 de la Ley de
Inquilinato en su prrafo final, que si el inquilino depositare el valor de las rentas que
se le demanden y estuvieren conforme con el contrato de arrendamiento, con el
recibo, con las constancias de consignacin anteriormente probadas, el pago se
declarara bien hecho. Mientras la consignacin se viera declarado improcedente, el
inquilino no podr retirar la suma consignada

i) Cuando el inquilino cause a la vivienda o local deterioros provenientes de sus

negligencia o de contradiccin a los trminos de contratos .respectivo o de
reglamentos sanitarios o municipales exceptundose nicamente el demerito normal
debido al uso a que el bien arrendado se destine conforme al contrato.

Esta causal Coincide con el inciso 4 del artculo 1,990 del cdigo civil, pero se nota
que es mucho ms amplia la ley de inquilinato.

F) Subarrendamiento

Ya mencionamos antes varias normas que aluden al contrato de subarrendamiento,

pero debemos hacer algunas puntualizaciones. En general, la necesidad del contrato
escrito de arrendamiento o de subarrendamiento se desprende de lo dispuesto en el
artculo 27 de la Ley de Inquilinato, puesto que establece que la falta del mismo, en
relacin con contratos celebrados posteriormente a la vigencia de la ley, ser
imputable al locador, quien incurrir por esa omisin, en una multa equivalente a un
mes de renta. En consecuencia, no se prohbe el contrato verbal, pero quien no lo
celebre por escrito se har acreedor a la multa impuesta por la ley.
Como consecuencia lgica, el art. 31 de la Ley de Inquilinato establece que los
subarrendatarios no tendrn ms derechos que los directamente contrados con el
subarrendarte y siguen la suerte de ste en caso de desocupacin.

El art. 35 de la Ley de Inquilinato establece que para dar en arrendamiento viviendas

o locales, el locador, deber obtener previamente autorizacin escrita de Sanidad
Pblica, en la que conste que el bien rene las condiciones sanitarias mnimas
exigidas por la ley y los reglamentos respectivos. Esta autorizacin deber extenderse
en un trmino no mayor de diez das, contados de la fecha de recepcin de la
solicitud.

Debemos advertir que en la prctica, generalmente, se hace caso omiso de esta

disposicin, no obstante las sanciones establecidas para la violacin de ese y de otros
preceptos, en el art. 52 de la Ley Inquilinato.

La duda que aqu planteamos es si tal exigencia tambin se requiere para los
contratos de subarrendamiento, ya que la ley silencia este aspecto. Se entiende, por
lgica, que si el arrendante ha cumplido con ese requisito, no sera necesario que en
el contrato de subarrendamiento volviera a exigirse.

En el Cdigo Civil tambin encontramos normas importantes relativas al

subarrendamiento. As mencionaremos, por ejemplo, la norma del art. 1890 sobre que
el arrendatario podr subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada si no le ha
sido prohibido expresamente, pero no puede ceder el contrato sin expreso
consentimiento del arrendador. La norma del art. 1891 sobre que el subarrendatario
no podr usar la cosa en otros trminos ni para otros usos, que los estipulados con el
primer arrendador; y ser responsable solidariamente con el arrendatario por todas las
obligaciones a favor del arrendador. Lo mismo el art. 1892 que se refiere a la
caducidad de los subarrendamientos en estos trminos: cesado el arrendamiento
caducan los subarrendamientos aunque su plazo no hubiere vencido; salvo el derecho
del subarrendatario para exigir del arrendatario la indemnizacin correspondiente
G) Otros casos de rescisin y resolucin del contrato

El Cdigo civil menciona especficamente estos casos. Por considerarlos de

importancia, los mencionamos:

Dice el Cdigo Civil que ninguna de las partes puede mudar la forma de la cosa
arrendada sin consentimiento de la otra. La violacin de este precepto da derecho al
perjudicado para exigir que la cosa se reponga al estado que guardaba anteriormente,
o a que se rescinda el contrato si la codificacin fue de tal importancia que la haga
desmerecer para el objeto del arrendamiento (art. 1893).

Si el arrendador no hiciere las reparaciones que sean necesarias para impedir la

destruccin o deterioro de la cosa, despus de ser avisado de la urgencia de su
realizacin, quedara a eleccin del arrendatario rescindir el arrendamiento o solicitar
autorizacin judicial para hacerlas por su cuenta. El juez, con conocimiento de causa,
fijara la cantidad mxima que el arrendatario podr gastar y la parte de alquileres o
rentas que deber aplicarse al pago (art. 1902).

Su el arrendatario se ve impedido, sin culpa suya, del uso total o parcial de la cosa
arrendada, no est obligado a pagar la renta en el primer caso, y tiene derecho, en el
segundo, a una rebaja proporcional que, a falta de acuerdo, fijara el juez. En ambos
casos, si el impedimento dura ms de dos meses, el arrendatario podr pedir la
rescisin del contrato (art. 1906)

Cuando en un contrato de arrendamiento se designa por renta una cantidad menor de

la que produce la cosa, con el objeto explicito de la que mejore el arrendatario, si este
no cumple con poner las mejoras, el arrendador tiene derecho a pedir la rescisin del
contrato; la devolucin de las cantidades que se rebajaron de la renta, en
consideracin a las mejoras; los intereses de la suma a que estas cantidades
asciendan, y la indemnizacin de los prejuicios que se le hubieren causado. Tiene los
mismos derechos el arrendador, cuando de cualquier otro modo se entrega o deja al
arrendatario alguna cantidad destinada expresamente para mejoras, si ste no cumple
con la obligacin de mejorar (art. 1926).

En el mismo caso anterior, si el arrendatario hubiese puesto solo una parte ms o

menos considerable de las mejoras a que estaba obligado, el juez resolver, segn
las circunstancias, sobre la rescisin del contrato, pero siempre habr lugar a la
devolucin de las cantidades que dejaron de emplearse en mejoras, al pago de sus
respectivos intereses y a la indemnizacin de los prejuicios causados (art. 1972).

Se comprende que en todas las hiptesis anteriores, aunque el Cdigo Civil no

menciona especficamente la va en que deben resolverse las situaciones que
contempla, tendr que ser la va sumaria, ya que este es el procedimiento que debe
seguirse en materia de arrendamiento y desahucios.

H) Forma en que el arrendatario puede dar por terminado el contrato en la va

voluntaria.

Esta situacin la contempla tanto la Ley de Inquilinato como el Cdigo Civil. De

acuerdo con la primera (art. 39) todo inquilino gozar del derecho de poner fin al
contrato de arrendamiento o subarrendamiento de la vivienda o el local que ocupare,
siempre que diere aviso escrito o notificare al locador en la va voluntaria judicial, por
lo menos con treinta das de anticipacin si se tratare de viviendas y de sesenta das
de anticipacin si se tratare de locales. Tal aviso no podr darse legalmente por
inquilinos que no estuvieren solventes por el pago de alquileres. En todo caso, el
inquilino queda obligado a permitir que cualesquiera interesados, autorizados por
escrito por el locador, visiten el bien arrendado para inspeccionarlo, dentro del trmino
comprendido entre la fecha de la notificacin y el da en que aquel lo proyectare
desocupar. El inquilino que no diere esas facilidades ser sancionado conforme a la
Ley de Inquilinato.

En el Cdigo Civil, en forma ms concisa, se repite esta norma, as; el arrendatario

podr poner fin al arrendamiento dando aviso por escrito al arrendador, por lo menos
con treinta das de anticipacin si se tratare de vivienda y con sesenta das de
anticipacin si se tratare de locales de negocios u oficinas (art. 1939). Esta disposicin
solo hace la salvedad relativa a lo dispuesto en el art. 1888, para el caso en que se
trate de arrendamientos cuya duracin se cuenta por aos forzosos y voluntarios, en
los cuales, estos ltimos se convierten en obligatorios si el optante no avisa al otro,
con tres meses de anticipacin, que terminara el contrato cuando se acaben los aos
forzosos.

Como puede preciarse de las normas anteriormente transcritas, la facultad de dar por
terminado el contrato de arrendamiento, por simple aviso y en la va voluntaria, solo la
concede la ley al inquilino o arrendatario. Esto quiere decir, que fuera de estos casos,
ya sea por parte del arrendante o del arrendatario, para dilucidar las dems
cuestiones relativas a la nulidad, rescisin, resolucin o terminacin del contrato de
arrendamiento, as como los dems asuntos relativos al mismo, tendr que acudirse al
juicio sumario establecido en el CPCYM.

I) Apercibimiento con que debe citarse

En el CPCYM se establece en el art. 240 que si con los documentos acompaados

por el actor a su demanda, se comprobare la relacin jurdica afirmada por ste, el
juez, al emplazar al demandado, deber apercibirlo de que, si no se opone dentro del
trmino de tres das de que dispone para contestar la demanda, se ordenara la
desocupacin sin ms trmite (prrafo primero).

En el nuevo cdigo, con esta disposicin, se vario la redaccin que traa el anterior
cdigo (arts. 806 y 807 Decreto Legislativo 2009), en cuyas normas se indicaba que
en el supuesto de no haber oposicin se ordenara la desocupacin cuando
procediera con arreglo o derecho. Esa redaccin suscitaba las dudas relativas a si
proceda el lanzamiento del inquilino con respecto a cualquier causal, o bien slo en
relacin a algunas de ellas; y tambin, si era necesaria la exigencia de que hubiera
contrato escrito. Esas dudas de se despojaron con la redaccin del prrafo primero del
art. 240 del CPCYM que claramente alude a que los documentos que se acompaen
con la demanda deben comprobar la relacin jurdica afirmada por el actor, lo que
quiere decir que de tales documentos debe desprenderse la evidencia de que existe
contrato de arrendamiento.

Esa norma, que simplifica la finalizacin del juicio, en realidad introduce una forma de
ficta confessio, ya que se supone que la falta de oposicin implica la aceptacin de la
verdad de la causal invocada. En el proyecto Couture, en los juicios sumarios se
aplica tambin la ficta confessio, de tal modo que, transcurrido el trmino sealado, se
tienen por aceptados los hechos de la demanda, sin perjuicio de poder acudir a la va
ordinaria con posterioridad, ya que lo que se requiere en tales juicios sumarios, es
precisamente que respondan a su denominacin, o sea que se tramiten con la
celebridad debida.

Sin embargo, en el Derecho guatemalteco, aunque se acepto para este caso la ficta
confesin, en la forma antes dicha, no hay posibilidad de ir a un juicio ordinario
posterior. Esta consecuencia es lgica, porque para ello exige el art. 240 que con la
demanda se acompaen los documentos que comprueben la relacin jurdica
afirmada por el actor. Si se permitiera el juicio ordinario posterior se prolongara
innecesariamente la discusin de un problema sobre el uso de un inmueble, que debe
quedar definida rpidamente.

Los documentos que se acompaen con la demanda pueden ser de tal manera
fehacientes, que produzcan la comprobacin de la relacin jurdica afirmada por el
actor de modo indubitablemente autentico, como seria en el caso de un documento
notarial, pero, puede suceder que tales documentos tengan el carcter de
documentos privados. Para esta particular situacin el art. 240 del Cdigo Procesal
prev que si los documentos acompaados a la demanda fueren privados,
nicamente se har efectivo el apercibimiento, si estuvieren firmados por el
demandado y no hubieren sido objetados por ste dentro del trmino de tres das
mencionado en el prrafo primero de dicho artculo.
En realidad, esta norma relativa a los efectos que puede producir el documento
privado firmado por el demandado y no objetado dentro del trmino establecido,
guarda relacin con los lineamientos que sigue el cdigo en materia de prueba de
documentos, puesto que el art. 186 de dicho cdigo precepta que los documentos
privados que estn debidamente firmados por las partes, se tienen por autnticos
salvo prueba en contrario (prrafo segundo). Por consiguiente, si en un juicio de
desahucio el demandado no impugna los documentos privados en los cuales aparece
su firma, dentro del trmino de tres das, ya no tiene posibilidad de destruir la
presuncin de autenticidad que ampara ese documento, puesto que al no haber
oposicin, tampoco puede rendir ninguna prueba.

El mismo art. 240 dispone que si no hubiere oposicin, el juez decretara la

desocupacin, fijando los siguientes plazos: 1. Quince das si se trata de casas o
locales de habitacin; 2. Treinta das si se tratare de un establecimiento mercantil o
industrial; y 3. Cuarenta das si se tratare de fincas rusticas. Estos trminos son
irrenunciables e improrrogables.

J) Medidas precautorias

El Cdigo Procesas permite (art. 239) que el actor pueda pedir el embargo de bienes
suficientes para cubrir las responsabilidades a que este sujeto el demandado segn el
contrato; y el juez lo decretar preventivamente.

El Cdigo Procesal no indica en qu momento puede pedirse tal medida precautoria,

pero de acuerdo con la opinin que hemos sostenido, a nuestro juicio, puede
solicitarse al comienzo del proceso o durante su desarrollo; en la prctica, esta
medida preventiva se decreta por algunos tribunales solamente cuando hay contrato
escrito y se deniega cuando el contrato es verbal en realidad, el cdigo no exige
contrato escrito para que esta medida precautoria pueda ordenarse. Normalmente, el
actor tendr la posibilidad de pedirla y el juez la facilidad de ordenarla, cuando con los
documentos acompaados por el actor a su demanda quede evidenciado el contrato;
pero, nada impide que un juicio de desahucio se inicie sin haber contrato escrito. Claro
que en este caso la falta de contrato escrito es imputable al arrendante, segn se dijo
antes e incluso puede hacerse este acreedor a una multa equivalente a una renta
pero, si el contrato queda determinado durante el curso del proceso, v. gr. Si el
demandado reconoce la existencia del mismo,. Aunque niegue la procedencia de la
causal, en esa situacin, no vemos obstculo para que el juez acceda a otorgar la
medida precautoria del embargo, sin prejuicio, desde luego, de las consecuencias que
ella puede acarrear si la demanda es desestimada.

K) Sentencia y ejecucin de la misma

En la sentencia, de proceder la pretensin sumaria de desahucio, debe declararse

que el contrato de arrendamiento deja de producir efectos por cualquiera de los
motivos establecidos en la ley para su nulidad, rescisin, resolucin o terminacin; y
como consecuencia de tal declaracin, se ordena la desocupacin, para lo cual se
fijaran los trminos establecidos en el art. 240 del CPCYM, que como antes se dijo,
por mandato de esa disposicin, son irrenunciables e improrrogables.

El proceso puede terminar tambin por medio de un auto que produce los efectos de
una sentencia, cuando el demandado no se opone a la demanda entablada en su
contra en los trminos establecidos en el mismo art. 240, siempre que estuviere
documentalmente comprobada la relacin jurdica afirmada por el actor.

Transcurridos los plazos fijados para la desocupacin sin haberse esta efectuado, el
juez ordenar el lanzamiento, a costa del arrendatario (art. 241, prr. primero
CPCYM). En la prctica, la resolucin que ordena el lanzamiento se acostumbra
ejecutar con noticia de la otra parte. Este notifica miento no es necesario, porque
precisamente para eso se fijo trmino, pero se hace por razones de equidad.

La misma disposicin del art. 241, en su prrafo segundo, establece que si en la finca
hubiere labores, plantos o algunas otras cosas que reclamare el arrendatario como de
su propiedad, debe hacerse constar la clase, extensin y estado de las cosas
reclamadas, sin que esta reclamacin impida el lanzamiento. Verificado el
lanzamiento, se proceder al justiprecio de las cosas reclamadas (prrafos segundo y
tercero).

El art. 242 del CPCYM tambin se refiere a las cosas reclamadas y establece que el
pago o entrega de stas se regir por lo estipulado en el contrato y, a falta de ello, por
lo dispuesto sobre mejoras en las leyes que regulan las obligaciones y contratos (prr.
primero).

Como puede surgir discusin acerca de las cosas reclamadas, el art. 242 del cdigo
prev, en su segundo prrafo, que cualquier cuestin que surja a este respecto, se
sustanciara en forma de incidente. Esta ltima disposicin es bastante amplia y por
referirse el artculo anterior a cosas reclamadas, entendemos que tambin se aplica el
procedimiento incidental para que los peritos que se nombren puedan hacer el avalo
de las mismas.

Debe tenerse presente que de conformidad con el art. 1938 de Cdigo Civil, la
restitucin del edificio la har el arrendatario desocupndolo enteramente y
entregndolo con las llaves al arrendador.

L) Apelacin

Establece el Cdigo Procesal, en el art. 243, que en estos juicios slo son apelables
los autos que resuelvan las excepciones previas y la sentencia. Para que se conceda
el recurso de apelacin, el arrendatario apelante debe acompaar a su solicitud de
documento que compruebe el pago corriente de los alquileres o haber consignado la
renta dentro del juicio.

De esta disposicin han surgido en la prctica algunas dudas. Una de ellas es la de

que como solo se menciona que son apelables los autos que resuelvan las
excepciones previas y las sentencias, pero no se alude al auto que ordena la
desocupacin, cuando el demandado no se ha opuesto a la demanda, pareciera que
este auto no es apelable. Sin embargo, debe tomarse en cuenta que dicho auto
produce los mismos efectos de una sentencia, puesto que termina el proceso y desde
este punto de vista conforme a esa misma norma si tiene el carcter de apelable.

Por otra parte la limitacin que establece el art. 243 del Cdigo Procesal para poder
hacer uso del derecho de apelacin, o sea la de la previa comprobacin del pago
corriente de los alquileres o de la consignacin de la renta dentro del juicio, se ha
interpretado por algunos que se refieren a todas las causales establecidas en la ley.
Otros sostienen que solamente funciona con respecto a la causal de falta de pago,
porque se entiende que la intencin de la ley es acelerar la tramitacin del juicio
cuando dicha causal efectivamente existe; pero, en los casos en que no se alega la
mencionada causal, es una exigencia que ocasiona molestias al demandado, cuando
aun el proceso est en el estado de incertidumbre a que alude Couture, sin saberse
quien de las partes tiene razn. Lo cierto es que el art. 243 del Cdigo Procesal no
hace ninguna diferenciacin en cuanto al motivo del juicio y por eso, se ha mantenido
el criterio opuesto, con lo cual se obliga al inquilino a que cumpla con su obligacin de
pagar, si quiere hacer uso de tal medio impugnativo.

M) Trmite especial establecido en la Ley de Inquilinato

Esta ley regula un procedimiento especial para el juicio de desocupacin, al cual

puede optarse segn lo establecido en el art. 237, prrafo segundo del CPCYM. Las
caractersticas generales de este procedimiento son ms bien limitativas que
protectoras en relacin al inquilino. As por ejemplo, en el art. 44 el trmino de prueba
se reduce a diez das, cuando en el juicio sumario desarrollado en el CPCYM se
establece un periodo de quince das.

En art. 45 es francamente limitativo para el derecho de defensa del inquilino y es

dudosa su legalidad por violar ese sagrado principio ampliamente protegido por la
Constitucin de la Repblica en el art 53. En efecto, dicho art. 45 dice: el inquilino que
no presentare el ltimo recibo que debi pagar o no acreditare su solvencia con el
comprobante de la consignacin hecho, o podr proponer artculos de previo
pronunciamiento, excepciones de gnero alguno, ni recursos de cualquier naturaleza.

Como antes vimos, en el Cdigo Procesal slo se requiere de esa exigencia para
hacer uso del derecho de apelacin, pero no se limita el derecho de defensa en la
forma absoluta en que lo establece el art. 45 de la Ley de Inquilinato.

Los trminos que fija el art. 46 de esta Ley para la desocupacin son los mismos que
establece el Cdigo Procesal, o sea quince das si se tratare de vivienda y treinta das
si se tratare de local.

En art. 47 de la Ley de Inquilinato precepta que el lanzamiento del inquilino

definitivamente decretado por juez competente, no dar derecho a aquel al pago de
indemnizacin alguna.

Esta indemnizacin a que se refiere el art. 47 citado debe entenderse que alude al
hecho mismo del lanzamiento, pero no afecta los derechos que pueda tener el
inquilino para el pago o entrega de cosas reclamadas, ya que esta materia debe
regirse por lo estipulado en el contrato y a falta de ello, por lo dispuesto sobre mejoras
en las leyes que regulan las obligaciones y contratos.

Finalmente, el art. 48 de la Ley de Inquilinato incluye una norma que se justifica

plenamente por su fundamento de equidad. Dice este artculo que en caso de
lanzamiento de inquilinos de escasos recursos, la Polica Nacional recoger de la calle
los bienes del desahuciado y los llevara a un lugar seguro mientras este busca a
donde trasladarlos.

Tambin dispone la Ley de Inquilinato en su art. 49, que todas las controversias que
se susciten entre locadores e inquilinos que no tengan trmites especiales sealados
en la Ley se ventilaran por el procedimiento de los incidentes.
VI. ENTREGA DE COSAS Y RESCISION DE CONTRATOS

Los juicios sumarios a travs de los cuales se pide la entrega de cosas y la rescisin
de contratos, fueron objeto de regulacin en el Cdigo Procesal vigente y la fuente de
donde se tomaron tales disposiciones es el Proyecto Couture (arts. 211 y 212).j con
anterioridad en la legislacin procesal guatemalteca no estaba establecida la va
sumaria para discutir este tipo de situaciones.

A) ENTREGA DE COSAS

Establece el art. 244 del Cdigo Procesal que cuando no proceda la va ejecutiva, se
aplica el juicio sumario para la entrega de cosas que no sean dinero y que se deban
por v virtud de la ley, el testamento, el contrato, la resolucin administrativa o la
declaracin unilateral de voluntad en los casos en que esta es jurdicamente
obligatoria (prr. Primero).

Advertimos del tenor de esta disposicin que puede acudirse al juicio sumario para la
entrega de cosas cuando no proceda la va ejecutiva, criterio lgico porque de
contarse con titulo ejecutivo suficiente para obtener la entrega de una cosa
determinada, no hay razn para seguir un proceso de cognicin, como lo es el
sumario, a fin de que una vez dictada la sentencia se proceda a la ejecucin de la
misma. Si se dispone de titulo ejecutivo, de una vez se ir al proceso de ejecucin.

Las cosas a que se refiere esta disposicin comprenden tambin aquellas que han
sido objeto de un contrato de arrendamiento. Si se trata de un arrendamiento de bines
inmuebles, el camino a seguir est determinado por los trmites del juicio sumario de
desahucio, que antes analizamos; pero, si se trata de arrendamiento de bienes
muebles, las disposiciones aplicables para obtener su entrega son las del juicio
sumario comn.

Dispone la ley que puede acudirse al juicio sumario para la entrega de cosas que no
sean dinero, ye esto es explicable, porque si se trata de sumas de dinero para eso
estn establecidos los juicios orales de nfima y menor cuanta; y en su caso, el juicio
ordinario.

La obligacin de entregar la cosa puede derivar de la ley, el testamento, el contrato, la

resolucin administrativa o la declaracin unilateral de voluntad, en los casos en que
esta es jurdicamente obligatoria. La situacin que ms dificultad ha dado en la
doctrina para su admisin en preceptos legales es la relativa a la declaracin unilateral
de voluntad. Nuestro Cdigo Civil regula esta fuente de obligaciones en los arts. 1629
a1644. Cualquiera que sea la discusin sobre la validez de esta fuente de las
obligaciones, lo cierto es que nuestro Cdigo Procesal en el art. 244 ya mencionado
acepta que en los casos en los cuales la declaracin unilateral de voluntad es
jurdicamente obligatoria, puede pedirse la entrega de la cosa a que esa declaracin
se refiere, por medio del juicio sumario. Un ejemplo tpico en que esto podra tener
lugar es en el de la promesa de recompensa, cuando lo prometido es una cosa
mueble que no consista en dinero.

El mismo art. 244 del Cdigo Procesal, en su prrafo segundo, impone otro requisito
que estriba en la circunstancia de que la obligacin de entregar la cosa debe
acreditarse en forma documental. Claro que, esta evidencia documental no debe
perfilar un titulo ejecutivo, puesto que, si as fuera, no tendra objeto, como antes se
dijo, seguir la va sumaria sino directamente la ejecutiva.

B) RESCISION DE CONTRATOS

Establece el art. 245 del Cdigo procesal que procede, as mismo, el juicio sumario en
las demandas de rescisin de contratos que el acreedor haya cumplido por su parte
(prr. primero).

De acuerdo con nuestro Cdigo Civil los contratos vlidamente celebrados,

pendientes de cumplimiento, pueden rescindirse pro mutuo consentimiento o por
declaracin judicial en los casos que establece el Cdigo (art. 1579). Quiere decir, que
la rescisin de los contratos que se encuentren en esa situacin, cuando no sea pro
mutuo consentimiento, forzosamente requieren de la declaracin judicial.
Normalmente para obtener esa declaracin judicial, por tratarse de una accin que no
puede cuantificarse, es decir que debe considerarse como de valor indeterminado (al
igual que cuando se pide la nulidad de un contrato), tendr que acudirse a juicio
ordinario. Sin embargo, por virtud de la disposicin que incluyen el prrafo primero del
art. 245 del Cdigo Procesal, puede acudirse al juicio sumario, en aquellos casos en
que el acreedor haya cumplido con la prestacin a que est obligado. Se entiende, por
consiguiente, que esta facultad que concede el Cdigo Procesal se refiere a los
contratos bilaterales, en los cuales una de las partes haya cumplido su respectiva
prestacin. Es lgico, que la legislacin procesal facilite un procedimiento rpido como
es el sumario, para resolver las situaciones en que el deudor no ha cumplido con su
obligacin.

No obstante esta facilidad, el mismo art. 245 del Cdigo Procesal, en su prrafo
segundo dispone que en estos casos tambin podr optarse por la va ordinaria. De
manera que el acreedor que desee discutir en forma ms amplia el conflicto
planteado, lo cual ocurrir, generalmente, en aquellos casos en que no se disponga
de suficiente prueba, podr acudir al juicio ordinario, que tambin le permitir hacer
uso, eventualmente, del recurso de casacin si se tratare de un juicio de mayor
cuanta.

VII. RESPONSABILIDAD CIVIL DE FUNCIONARIOS Y EMPLEADOS PUBLICOS

En el Cdigo de Enjuiciamiento Civil y Mercantil, o sea el anterior Cdigo, exista lo

que se llamaba recurso de responsabilidad civil, pero el vigente Cdigo no considera
esta situacin como orignate de un recurso sino de un verdadero juicio, en el que
debe ejercitarse la pretensin de condena correspondiente. Para dilucidar la
responsabilidad civil de los funcionarios y empleados pblicos el Cdigo tambin
establece la va sumaria. El art. 246 del Cdigo Procesal dispone que esa
responsabilidad proceda en los casos en que la ley lo establece expresamente y se
deducir ante el juez de primera instancia por la parte perjudicada o sus sucesores.
La Constitucin de la Republica dispone en el art. 145, prrafo primero, que los
funcionarios son depositarios de la autoridad, responsable legalmente por su conducta
oficial, sujetos a la ley y jams superiores a ella

De acuerdo con las disposiciones constitucionales el funcionario o empleado pblico

es responsable directamente y solo lo ser subsidiariamente el Estado. Esta situacin
est regulada en el prrafo primero del art. 148 de la Constitucin de que dice: Si el
funcionario o empleado pblico, en el ejercicio de su cargo, infringe la ley en perjuicio
de particulares, el Estado o la institucin estatal a quien sirva, ser subsidiariamente
responsable por los daos y perjuicios que causare.

Adems de lo anterior, en el art. 149 se establece el plazo prescriptivo para hacer

valer la respectiva accin. Dice el art. 149; La responsabilidad civil de los funcionarios
y empleados pblicos por cualquier transgresin cometida en el desempeo de su
cargos, podr deducirse mientras no se hubiere consumado la prescripcin, cuyo
trmino ser de vente aos. La responsabilidad criminal se extingue, en este caso, por
el transcurso del doble del tiempo sealado para la prescripcin comenzara a correr
desde que el funcionario o empleado pblico hubiere cesado en el ejercicio del cargo
en el cual incurri en responsabilidad. No hay prescripcin por los delitos perpetrados
por funcionarios o empleados pblicos, cuando por accin u omisin dolosa y por
motivos polticos, causaren la muerte de una o ms personas.

Esta disposicin constitucional se refiere tanto a la responsabilidad civil como a la

responsabilidad penal. Naturalmente que en esta obra nosotros nos estamos
refiriendo solamente a la civil. A este respecto debemos indicar la existencia de la ley
de Responsabilidades (Dto. Leg. 1547, de fecha 25 de mayo de 1928), cuyas
disposiciones por estar vigentes, deben tenerse presente.

En materia de competencia, el artculo 247 del Cdigo Procesal establece que la

responsabilidad civil de los jueces y magistrados se deducir ante el tribunal inmediato
superior. Si los responsables fueren magistrados de la Corte Suprema de Justicia,
se organizar el tribunal que deba juzgarlos conforme a la Ley del Organismo Judicial.
En la LOJ la disposicin que regula la integracin del tribunal especial para este caso
se encuentra en el artculo 36.

Finalmente, establece el artculo 248 que contra la sentencia que se dicte procede el
recurso de apelacin ante el tribunal superior; pero si se tratare de la responsabilidad
de los magistrados de la Corte Suprema de Justicia, no cabrn ms recursos que
aclaracin, ampliacin y reposicin.

VIII. INTERDICTOS.

HISTORIA:

En el cdigo procesal civil los interdictos estn regulados dentro de la categora que
corresponde a los juicios sumarios, y en consecuencia, estn sujetos a la misma
tramitacin que estos. Sin embargo, los interdictos estn regidos por una serie de
principios que le dan un carcter bastante especial y tienen algunas diligencias que
les son peculiares.

A la palabra interdicto se le ha dado diferente origen etimolgico. As por ejemplo,

Cuenca expresa que no hay acuerdo sobre el origen de la palabra interdictum. Dice:
Para algunos proviene de inter duos dicere (decisin entre dos contendores); para
otros de inter Edictum (del edicto del pretor) y para los dems, de interdicere
(prohibicin), pues generalmente contiene la prohibicin de hacer o seguir haciendo
alguna cosa. Otros traducen el interdictum por entredicho, lo cual quiere decir una
resolucin provisional.

Pero lo que s es cierto es que todo lo relativo a los interdictos fue regulado por los
romanos, aun cuando en la actualidad no se siga exactamente la misma concepcin y
estructura del interdicto romano. Al parecer, los interdictos se remontan al propio
origen de la ciudad romana. A los que se les adjudica mayor antigedad es a los
interdictos de grande legenda y de arboribus caedendis. Por el primero se defenda
al principio de que pertenecen al dueo del rbol los frutos cados en el fundo vecino;
y por medio del segundo se prohiba el corte de ramas que en el fundo vecino
producan sombra. La variedad de los interdictos en el derecho romano es
sobradamente conocida y no amerita que sea expuesta en esta obra, sino ms bien
en una consagrada a esa disciplina, pero s podemos mencionar que haba interdictos
de carcter prohibitivo, de exhibicin, de restitutorio, simples y dobles,

De acuerdo con lo que se ha expuesto, no de los orgenes atribuidos al vocablo es el

que lo hace derivar de la palabra interdicere, que quiere decir prohibir, porque
originariamente en Roma el uso ms generalizando de este procedimiento era el de
resultaba afectado un inters de carcter pblico. En el derecho privado su empleo
ms comn era cuando se trataba de tutelar la posesin. La verdad es que los
interdictos han pasado a los distintos regmenes jurdicos como formas de proteccin
de la posesin, y alrededor de este concepto se analiza su origen, desenvolvimiento y
regulacin.

QUE ES UN INTERDICTO?

Es un procedimiento judicial muy sumario y de tramitacin sencilla, cuyo objetivo es

atribuir la posesin de una cosa a una determinada persona fsica o jurdica frente a
otra, de manera provisional. El interdicto tambin se puede plantear para el caso de
que exista una reclamacin por algn dao inminente, cuya urgencia habr de quedar
justificada.

Asimismo, el interdicto se puede utilizar como proteccin ante cualquier agresin o

turbacin que una persona sufra sobre su pacfica posesin. Esto hace que sea un
proceso al que se recurre en ocasiones para obligar a paralizacin de obras cercanas
o de otras actividades molestas para el propietario de un inmueble.

Tambin se puede definir como la accin posesoria de carcter sumario, que se

concede al poseedor para retener o recobrar la posesin ante los terceros que
perturben la misma.
INTERDICTOS EN LA LEGISLACION GUATEMALTECA.

El cdigo procesal civil y mercantil recoge dentro del proceso sumario algunas formas
interdictales en los artculos 249 al 268.

En cdigo procesal civil y mercantil reconoce a los interdictos de retener (que llama de
amparo de posesin o de tenencia), y el interdicto de recobrar la posesin (que llama
de despojo), el interdicto de adquirir la posesin fue suprimido tanto en el cdigo
anterior como en el vigente. Pero est regulado tambin como interdictos el de obra
nueva o peligrosa y el de apeo y deslinde. Conocida es la discusin que existe sobre
la naturaleza jurdica de estos interdictos.

Nosotros tambin reconocemos que merecen la denominacin de procesos

posesorios los interdictos dice amparo de posesin o de tenencia y el de despojo, de
acuerdo con la terminologa que utiliza nuestro cdigo. El interdicto de obra nueva o
peligrosa es en realidad un proceso de naturaleza cautelar, y el especial que regula
nuestro cdigo sobre el apeo y deslinde, segn sus lineamientos, puede concebirse
tambin como un proceso posesorio, a veces muy difcil de distinguir del interdicto de
recuperar la posesin o de despojo.

Los interdictos regulados en nuestro cdigo civil y mercantil son cuatro los cuales son.

De amparo de posesin o de tenencia.

De despojo.

De apeo y deslinde.

De obra nueva o peligrosa.

La doctrina se inclina tambin por darle carcter de procesos posesorios nicamente a

los interdictos de retener y de recobrar.
No cabe duda que uno de los problemas ms importantes para tratar el tema de los
interdictos es el relativo a la posesin que se protege con ellos, porque
inmediatamente surge el problema tan debatido sobre si la posesin es un hecho o un
derecho.

El autor Manuel Gonzlez Aguilar, en su obra, hace un resumen de las opiniones

sobre este aspecto. Para extraer alguna de sus citas indicaremos que se refiere a la
opinin de Serafini que se encuentra en la misma postura doctrinal de Windscheid,
quien afirma que la palabra romana possessio, solamente se refiere al hecho de la
posesin. Dice aquel autor: Poseer una cosa significa tenerla bajo el propio poder
fsico. Este poder es puramente material y no depende en poco ni en mucho de que el
poseedor tenga o no realmente el derecho de ejercitarlo. La posesin es de hecho lo
que la propiedad es de derecho; la posesin constituye solamente un poder fsico,
material, mientras que la propiedad implica un poder jurdico, legal; el propietario tiene
el derecho de poseer, el poseedor ejercita de hecho aquel derecho del propietario.
Las ms de las veces el que es propietario de una cosa es tambin poseedor de la
misma, pero puede darse muy bien el caso de que uno sea propietario de una cosa y
otro la posea. La posesin, por lo dicho, puede definirse como un poder fsico sobre
una cosa con la intencin de estar en relacin directa e independiente con la misma.

La posesin hace adquirir el dominio de los inmuebles por el transcurso del tiempo, y
causa la presuncin de propiedad de las cosas muebles, confiere el derecho de
retencin hasta el pago de ciertos crditos, de la propiedad de los frutos, cuando sea
de buena fe.

a) NATURALEZA JURDICA DE LOS INTERDICTOS.

En el artculo 249 del cdigo Procesal Civil y Mercantil se encuentra regulado lo

relativo a la naturaleza jurdica de los interdictos.Los interdictos slo proceden
respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de
propiedad ni de posesin definitiva. En ellos se resolver cosa alguna sobre la
propiedad.

Como se dijo anteriormente los interdictos pertenecen al proceso sumario para poder
proteger la posesin. Estn determinados, segn los autores Castillo y de Pina, a
decidir sobre el hecho de la posesin o de la necesidad de suspender o impedir con
rapidez una actuacin o una situacin de hecho perjudicial a un derecho privado o a la
seguridad pblica, dejando a salvo la facultad de promover un juicio ordinario
posterior.

Alsina resume su parecer diciendo que los interdictos son procedimientos sumarios
para la proteccin de la possessio naturalis, es decir, de la posesin considerada
exclusivamente en un aspecto exterior, por lo que represente el corpus posesorio que
tanto lo tiene el poseedor como el detentador.

Los interdictos que se han reconocido, segn sealamos antes, son de cuatro clases.
Para adquirir la posesin, para retenerla o recobrarla, para impedir una obra nueva y
para evitar los daos que pudiera ocasionar una obra peligrosa.

Nuestros codificados al redactar el cdigo de enjuiciamiento civil y mercantil, anterior

al vigente Cdigo, para la supresin del interdicto de adquirir dieron estas razones.
Las modificaciones substanciales que a este respecto se han hecho en el proyecto,
son las de incluir, entre los juicios sumarios, el de jactancia, y en suprimir de los
interdictos el de adquirir. La conclusin se ha hecho porque tambin el juicio de
jactancia es y debe ser breve, y la sucesin del interdicto de adquiere tiene por
fundamento el de ser innecesario. De l casi solo se ha usado para entrar en posesin
de bienes hereditarios, y como no puede promoverse si no se apoya en titulo
suficiente de posesin o de propiedad, ha de tenerse en cuenta que el dueo de ese
ttulo tiene derecho de promover la accin posesoria, en otras formas, sea la de
amparo de posesin o la de despojo, pues mediante cualquiera de ellas puede lograr
la proteccin de su derecho.
b) NORMAS PROCESALES DE LOS INTERDICTOS.

En el Cdigo Procesal Civil y Mercantil, establece los principios que informan la

regulacin de los interdictos son, en general, los que acepta la doctrina. Lo resuelto en
los juicios interdictales no impide la promocin de uno ulterior, es decir que el que ha
sido vencido en cualquier interdicto, puede hace uso despus del juicio plenario de
posesin, pero con la salvedad de que una vez adquirida esta, no se interrumpir,
aunque se interponga demanda de propiedad, sino hasta la sentencia definitiva.
Inversamente, el que ha sido vencido en el juicio de propiedad o en el plenario de
posesin, no puede hacer uso de los interdictos, respecto de la misma cosa (artculo
250 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil).

Tambin en nuestro Cdigo los interdictos solo proceden respecto de bienes

inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de propiedad ni de posesin
definitiva. En ellos no se resolver cosa alguna sobre la propiedad (artculo 249 del
Cdigo Procesal Civil y Mercantil en el prrafo primero).

Es criterio bastante difundido de que los interdictos persiguen que nadie se haga
justicia por su propia mano y que una cuestin posesoria de hecho se resuelva de
manera rpida y sin perjudicar la discusin posterior sobre el derecho de posesin o
de propiedad.

Sin embargo, debemos aclarar que en el Cdigo derogado se estableca que en los
interdictos no se admitir prueba alguna sobre la propiedad (art. 819 del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil). Ello no se justificaba porque es cosa muy distinta que no
se resuelva sobre el derecho de propiedad a que no pueda admitirse prueba sobre
este extremo. Al contrario, el prrafo segundo del artculo 251 del Cogido Procesal
Civil y Mercantil vigente dispone que si el demandante no fuere el propietario, deber
citarse a este, dndole audiencia por tres das. Tal norma se justifica puesto que en
alguna forma tendr que hacer valer sus derechos de propietario, aunque sea en va
procesal distinta.
En algunos preceptos expreso del cdigo se infiere que, mediante los interdictos se
quiere proteger la simple posesin o tenencia, incluso el depositario, el administrador
o cualquier persona que poseyere a nombre de otro, puede pedir que se le ampare en
la tenencia o posesin (articulo 253 Cdigo Procesal Civil y Mercantil).

Es importante sealar que en el cogido se dispone que no podr rechazarse la

demanda por la circunstancia de haberse denominado equivocadamente el interdicto
que legalmente procede, siempre que de los hechos alegados y probados aparezca
que se ha violado un derecho de posesin. En tal caso, el juez resolver de acuerdo
con las normas del interdicto que proceda, para restituir las cosas al estado anterior al
hecho que motiv la demanda (Articulo 249 Cdigo Procesal Civil y Mercantil, en el
prrafo final).

Esta norma establece una excepcin al principio de congruencia entre la peticin y el

fallo, que se consagra en el (articulo 26 Cdigo Procesal Civil y Mercantil). En efecto,
segn esta ltima disposicin el juez deber dictar su fallo congruente con la demanda
y no podr resolver de oficio sobre excepciones que solo puedan ser propuestas par
las partes. No obstante este precepto se introdujo la norma del (articulo 249 Cdigo
Procesal Civil y Mercantil), entendiendo a la naturaleza y la funcin de los interdictos.
Como se expresa en la exposicin de motivos que figura en el proyecto de Cdigo,
estos deben resolver con carcter inmediato una cuestin posesoria que admite
posterior discusin en la va ordinaria. Adems, tngase presente que de conformidad
con el prrafo primero del Artculo 251 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, las
acciones interdentales solo podrn interponerse dentro del ao siguiente a la fecha en
que se ocurri el hecho que las motiva. En consecuencia, por este plazo de
caducidad, se perjudicara al propietario o poseedor al obligarlo a entablar nuevo
interdicto, si ya ha trascurrido dicho plazo.

Finalmente por el carcter urgente que revisten los interdictos el Cogido establece que
el juez podr adoptar toda las medidas precautorias que considere necesarias en la
vista de las circunstancias (articulo 252 Cdigo Procesal Civil y Mercantil).
c) CADUCIDAD DE LOS INTERDICTOS.

Regulado en el artculo 251 de Cdigo Procesal Civil y Mercantil, regulando que las
acciones interdictales solo podrn interponerse dentro del ao siguiente a la fecha en
que ocurri el hecho que las motiva.

Si el demandante no fuere el propietario, deber citarse a este, dndole audiencia por

tres das. Y el juez podr adoptar todas las medidas precautorias que considere
necesarias en vista de las circunstancias.

CLASES DE INTERDICTOS

Ya expresamos antes que aunque algunos tienen en realidad carcter cautelar,

nuestro cdigo los agrupa dentro de los juicios sumarios. Por consiguiente la
tramitacin es comn a todos ellos. Naturalmente hay algunas normas que son
especiales para cada interdicto en particular, y por ello, los vamos a mencionar por
separado.

1) Interdicto de Amparo de Posesin o de Tenencia

Este interdicto procede cuando el que se halla en posesin o tenencia de un bien

inmueble es perturbado en ella, por actos que pongan de manifiesto la intencin de
despojarlo (arto. 253, prr. 1.). Supone pues, un estado de posesin o de tenencia
actual, que es precisamente uno de los extremos que debe ser demostrado en juicio, y
el otro, los actos perturbadores que denoten intencin de despojo.

Eso es lo que dispone el art. 254 del Cdigo, que tambin establece los trminos de la
sentencia: el juez ordenar que se mantenga el demandante en la posesin o
tenencia; condenar en las costas al perturbador y en daos y perjuicios, que fijar
prudencialmente si se hubiere ejercido violencia, sin perjuicio de las responsabilidades
penales
2) Interdicto de Despojo

Contempla dos modalidades, segn que se trate propiamente de despojo o que sea
un despojo judicial. En todo caso, se da con respecto a aquellos que teniendo la
posesin o la tenencia de un bien inmueble o derecho real, fueren desposedos, con
fuerza o sin ella, sin haber sido citados, odos y vencidos en juicio. En tales supuestos
pueden pedir la restitucin ante el juez, exponiendo el hecho del despojo, su posesin
y el nombre del despojador. Ofrecern la prueba de haber posedo y dejado de poseer
(art. 255).

En esta clase de interdictos encontramos una particularidad muy importante que es

necesario destacar. Ella se refiere al acaso en que no hay oposicin del demandado.
Cuando esta situacin se presenta, el juez sin necesidad de acuse de rebelda,
porque el Cdigo no lo exige, ordena la restitucin con las dems consecuencias
legales (art. 256). En realidad se trata de una aplicacin de la ficta confessio, que
tanto relieve alcanza en la regulacin de los juicios sumarios en el Proyecto Couture,
como lo afirma este autor, en la recomendable exposicin de motivos de su Proyecto
de Cdigo.

Ahora bien, si tramitado el juicio resultaren probados los extremos de la demanda con
la informacin que se recabe, lgicamente tambin se ordenar la restitucin.

En ambos casos, se condena al despojador en olas costas y a la devolucin de frutos;

y si hubiere habido violencia, se le condenar, adems, al pago de daos y perjuicios,
que el juez fijar prudencialmente, quedando el demandado sujeto a las dems
responsabilidades a que hubiere dado lugar (art. 256).

Ntese que el cdigo da facultades al juez para que fije a su arbitrio los daos y
perjuicios cuando ha habido violencia. Esto permite que tales daos se cobren una
vez concluido el juicio, ejecutivamente, en la va de apremio, sin necesidad de seguir
un juicio declarativo para determinarlos. Todo ello se justifica en razn de la violencia
ejercida para el despojo.

La otra clase de despojo es el llamado judicial, que se presenta cuando el juez ha

privado a alguno de su posesin, sin previa citacin y audiencia (art. 257 prr.1). Esta
norma hace que en la prctica los jueces sean muy cautelosos, especialmente en
aquellos casos en que hayan de entregar la posesin de inmuebles como
consecuencia de un litigio que orden tal entrega. Las responsabilidades en que
pueden incurrir consisten en la condena en las costas y en la reparacin de los daos
y perjuicios que hubieses causado, los cuales tambin estima prudencialmente el
tribunal que conoce, sin perjuicio de la responsabilidad del orden penal (art. 258 prr.
1.).

El cdigo establece reglas para el trmite y procedencia de las reclamaciones

atinentes al despojo judicial. As tenemos que si las providencias que causaron el
despojo hubieren sido dictadas por un juez que conoce en Primera Instancia, se
pedir la restitucin ante el Tribunal Superior. Si no se hubiere interpuesto recurso de
apelacin contra la providencia que caus el despojo, puede el despojado solicitar la
restitucin ante el tribunal superior, dentro del ao siguiente al despojo. Al efecto, se
pedirn los autos al inferior, para que los remita con su informe dentro de segundo
da; y la demanda se tramitar como en primera instancia, con intervencin del
Ministerio Pblico (art. 257 prrafos 2. Y 3.).

El cdigo en el mismo artculo 257, prrafo final, establece la limitacin lgica de que
si se hubiere interpuesto recurso de apelacin en contra de las resoluciones que
causaron el despojo, no podrn usarse de la reclamacin de despojo ante el tribunal
superior. En otras palabras, si se hizo valer el recurso de apelacin, es a travs
de l que debe formularse la reclamacin. Pero si por alguna circunstancia el afectado
estuvo impedido de hacerlo, cuenta con un ao para intentarlo ante el tribunal
superior.
Por ltimo, tambin puede ocurrir que el reclamante no probare el despojo judicial. En
ese caso el cdigo establece que el que interpuso la reclamacin pagar las costas y
sufrir una multa de cincuenta quetzales que se le impondr en la sentencia (art. 258,
prr. 2).

3) Interdicto de Apeo o Deslinde

En algunos otros sistemas de derecho positivo la materia relativa al amojonamiento se

circunscribe a diligencias pertenecientes a la denominada jurisdiccin voluntaria. Por
ello, se discute si tiene o no en realidad carcter interdictal. Entre nosotros por
tradicin se le ha considerado un interdicto, diferencindolo de un trmite puramente
voluntario, de una remedida o de un juicio ordinario en el que se pretenda determinar
la extensin de dos o ms fincas.

En este interdicto slo se discute una cuestin posesoria de hecho, que se refiere a la
alteracin de lmites entre heredades, cuando se han removido las cercas o mojones y
se han puesto en lugar distinto del que tenan y se ha hecho un nuevo lindero en lugar
que no corresponde (art. 259).

En la prctica ha sido muy til, ms en el agro que en los lmites urbanos, porque la
solucin es rpida y evita dificultades ms graves por las alteraciones de linderos.

El cdigo es muy claro al establecer los requisitos especficos que debe contener la
demanda. Ellos son: 1) el nombre, jurisdiccin, linderos y situacin de la finca. 2) la
parte o partes en que ha sido alterado el lindero; 3) el nombre de quin o quines han
hecho la alteracin, si se supiere; y los nombres de los colindantes que puedan tener
inters en el apeo; y 4) el lugar en que se pretenda que deban colocarse los mojones,
vallas o cercas, debindose acompaar los ttulos y dems documentos que sirvan
parta la diligencia (art. 260)

La prueba se limita a establecer si ha habido alteracin de lmites y mojones y quin la

hizo o mand que se hiciera (at. 261 prr. 1) Insistimos en que no es necesario
remedir los terrenos, porque ello implicara incluso costos elevadsimos por la prueba
pericial requerida (agrimensores), que muchas veces no est en consonancia con la
extensin del lindero alterado que es objeto de la discusin en el interdicto.

La diligencia fundamentalmente en este interdicto es la de reconocimiento judicial. Se

practica de acuerdo con las reglas establecidas para esta clase de prueba (art. 261,
prr. 2 y art. 174). Las caractersticas de la diligencia estn sealadas en el art. 261
que dispone que discernido el cargo a los peritos, se sealar da para practicarla con
prevencin a los interesados y a los colindantes para que presenten en ella sus
respectivas pruebas. De la diligencia se levanta acta, en la que se describe todo lo
practicado con inclusin del dictamen de los peritos. El acta ser firmada por todos los
que hubieren estado presentes, si pudieren hacerlo.

Finalmente, de acuerdo con lo dispuesto en el art. 262 del cdigo, si la alteracin fuere
comprobada, se ordenar la restitucin a cargo del que la hizo o la hubiere ordenado,
quien ser responsable de las costas del juicio y del los daos y perjuicios, fijados
prudencialmente por el juez, sin perjuicio de las responsabilidades penales en que
hubiere incurrido.

Ntese que aqu tambin el juez fija prudencialmente los daos y perjuicios, lo que
permite su cobro directo en forma ejecutiva por la va de apremio, sin necesidad de
juicio declarativo posterior.

4) Interdicto de Obra nueva o Peligrosa

Debemos distinguir las dos clases de situaciones que pueden dar origen al
planteamiento de este interdicto. La obra puede ser nueva, aunque no peligrosa pero
susceptible de causar un dao; o bien puede ser no necesariamente nueva, pero s
peligrosa. Por ello se diferencian ambos supuestos, aun cuando en los dos se
persigue fundamentalmente la suspensin de la obra, primero en forma provisional y
luego definitivamente.

a) Obra Nueva

Es uno de los casos en que el cdigo concede accin popular, cuando la obra nueva
causa un dao pblico. Precisamente por esta misma consecuencia, puede ejercitarse
judicialmente o ante la autoridad administrativa. Ahora bien, cuando la obra nueva
perjudica a un particular, la legitimacin se le concede nicamente a l (art 263
prrafos 1 y 2)

Este mismo artculo 263 contiene una norma muy especial sobre que la persona que
tenga derecho al agua como fuerza motriz, puede denunciar la obra nueva, cuando
por ella se embarace el curso o se disminuya el volumen o la fuerza del agua cuyo
discute le corresponda (prrafo final).

Se establece en el cdigo una norma de equidad que permite al juez, cuando lo

estimare justo, que ordene la suspensin inmediata de la obra. No se perjudica al
dueo, porque tambin se le faculta para que la contine si diere garanta por las
resultas del juicio y por los daos y perjuicios. En cualquier caso, el juez puede
permitir que se lleven a cabo las obras que sean absolutamente indispensables para
la conservacin de lo edificado. Contra lo que el juez resuelva no cabe recurso alguno.
(Art. 264).

Los efectos de la sentencia que se dicte son los mismos que para el caso de que la
obra fuere peligrosa; es decir, el juez resuelve en ella sobre la suspensin definitiva o
la demolicin de la obra, y la condena en costas al vencido. Si procediere la
suspensin definitiva, ordenar el juez la ejecucin inmediata del fallo; y si procediere
la demolicin, se fijar trmino para llevarla a cabo a costas del demandado (art. 268).

b) Obra Peligrosa
En esta situacin, las consecuencias riesgosas de la obra hacen que el juez deba
actuar con prontitud. El art. 265 dispone que si la obra fuere peligrosa, o la
construccin por su mal estado pudiera causar dao, o si existieren rboles de donde
pueda ste provenir, el juez dictar en el acto las medidas de seguridad que juzgare
necesarias o el derribo de la obra, construccin o rbol, sin ulterior recurso.

El juez no debe esperar que se le solicite la diligencia de reconocimiento judicial, dada

la especial situacin de peligrosidad de la obra. Por ello, el cdigo dispone que al
darle trmite a la demanda, ordenar el reconocimiento judicial de la obra, sealando
da y hora para el efecto y que esta diligencia puede practicarla inmediatamente,
segn las circunstancias, sin necesidad de notificacin previa a la otra parte (art. 266).

Normas especiales trae el cdigo en lo que respecta a la suspensin de la obra. Estn

contenidas en el art. 267: Si fuere decretada la suspensin y el propietario de la obra
no concurriere al reconocimiento judicial, el juez har la prevencin al director o
encargado de la obra y, a falta de l, a los operarios, para que en el acto suspendan
los trabajos, sobre pena de castigarlos como desobedientes. En el acta respectiva de
detallar el estado en que se halle la obra en el momento de la suspensin. En
cualquier momento y a peticin de parte, el juez podr ordenar la demolicin de lo
construido en contra de la orden de suspensin, a costa del infractor.

Por ltimo, recordamos que los efectos de la sentencia, en la que el juez se pronuncia
sobre la suspensin definitiva o la demolicin de la obra, son los mismos que para el
caso de obra nueva, a los cuales antes nos hemos referido (art. 268).