VIVIENDA

M U L T I F A M I L I AR

MEMORIA
JUSTIFICATIVA

-LIMA SEPTIEMBRE 2015-

VIVIENDA

M U L T I F A M I L I AR

MEMORIA JUSTIFICATIVA
1.0-

DATOS GENERALES:
1.1.

PROPIETARIO:
El
presente

proyecto

se

desarrolla

por

encargo

del

Seor.. , con D.N.I.: y domicilio

en .en nombre y representacin propia.
1.2.

PROYECTISTA:
El presente proyecto lo desarrolla, en misin completa, el Arquitecto
Jorge Luis Medina Castro, CAP N:

1.3.

OBJETO DEL PROYECTO

Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los trabajos
necesarios para la construccin de una edificacin consistente en una
vivienda multifamiliar de siete niveles y un semistano.

2.0-

DESCRIPCIN GENERAL DEL PROYECTO

2.1.

DESCRIPCIN DEL TERRENO

EMPLAZAMIENTO
El terreno se encuentra situado en la Calle Saenz Pea # 475, distrito de
Magdalena del Mar, Provincia de Lima, Departamento de Lima.

SUPERFICIE
El terreno dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto
tiene una superficie aproximada de 372.22 m2.

FORMA
El terreno tiene forma de L, con frente a la calle Saenz Pea.

TOPOGRAFA
El terreno no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y
es sensiblemente horizontal en toda su superficie.

LINDEROS
FACHADA
FONDO
IZQUIERDO
DERECHO

:
:
:
:

25.55
25.50
20.00
19.94

SERVICIOS URBANOS
El terreno descrito dispone

ml.
ml.
ml.
ml.

actualmente

de

todos

los

servicios

urbansticos necesarios, por lo que es apto para desarrollar en l el

presente proyecto.

VIVIENDA

2.2.

DESCRIPCIN DEL EDIFICIO

2.3.

M U L T I F A M I L I AR

Tipologa de la Edificacin: Vivienda Multifamiliar

Plantas sobre rasante: 7 niveles para vivienda
Plantas bajo rasante: Semistano para estacionamiento y depsito
Superficie total construida: 2012.55 m2.

PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO

De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por la propiedad, este
Proyecto trata de dar respuesta a ste, dentro de los lmites definidos por las
Ordenanzas Municipales y por los Criterios econmicos y estticos.
La vivienda multifamiliar consta de 7 niveles.

Planta Semistano:
Estacionamiento
Depsito
Hall, escalera y ascensor

1 Nivel:
Recepcin
Departamento N 100: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, 2 Dormitorios,
2 baos completos.
Departamento N 101: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, 3 Dormitorios,
2 baos completos.
Hall, escalera y ascensor

2 Nivel:
Departamento N 200: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, 2 Dormitorios,
2 baos completos.
Departamento N 201: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, 3 Dormitorios,
2 baos completos.
Departamento N 202: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, 2 Dormitorios,
2 baos completos.
Hall, escalera y ascensor

3 Nivel:
Departamento N 300: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, 2 Dormitorios,
2 baos completos.
Departamento N 301: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, 3 Dormitorios,
2 baos completos.
Departamento N 302: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, 2 Dormitorios,
2 baos completos.
Hall, escalera y ascensor

4 Nivel:

VIVIENDA

M U L T I F A M I L I AR

Departamento N 400: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, 2 Dormitorios,

2 baos completos.
Departamento N 401: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, 3 Dormitorios,
2 baos completos.
Departamento N 402: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, 2 Dormitorios,
Hall, escalera y ascensor

2 baos completos.

5 Nivel:
Departamento N 500: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, 2 Dormitorios,
2 baos completos.
Departamento N 501: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, 3 Dormitorios,
2 baos completos.
Departamento N 502: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, 2 Dormitorios,
Hall, escalera y ascensor

2 baos completos.

6 Nivel:
Departamento N 600: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, 2 Dormitorios,
2 baos completos.
Departamento Dplex N 601: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, 4
Dormitorios, 2 baos completos.
Departamento Dplex N 602: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, 3
Hall y escalera

Dormitorios, 2 baos completos.

7 NIVEL:
Departamento N 602: Sala, Comedor, Cocina, Lavandera, 2 Dormitorios,
Hall, escalera y ascensor

2 baos completos.

Los espacios que integran la vivienda multifamiliar se disponen de manera

funcional para su uso cotidiano. El edificio multifamiliar posee una recepcin en
la zona de la entrada y los departamentos se distribuyen a travs de un hall y
verticalmente a travs de la escalera y el ascensor.
El diseo cuenta con ductos que proporcionan iluminacin y ventilacin a los
departamentos.
2.4.

CRITERIOS ESTTICOS
La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que
ste se integre perfectamente en la zona, y por ello, se emplea una
construccin tradicional, basada en materiales y tcnicas constructivas
populares. Todo ello queda identificad en la fachada donde se emplea, muros

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tarrajeados y pintados, mamparas y ventanas de vidrio templado, balcones con

paneles de vidrio y fierro galvanizado.

3.0-

CUADRO DE SUPERFICIES CONSTRUIDAS

PLANTA
SEMISTANO

1 NIVEL

CUADRO DE SUPERFICIES
USO

SUPERFICIE TIL

Estacionamiento
Depsito
Basurero
Bomba hidroneumtica
RECEPCIN Y SS.HH.

329.23 m2
2.18 m2
3.50 m2
3.11 m2
16.04 m2

DPTO N 100:
SALA COMEDOR
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIO SIMPLE
BAO 1
DORMITORIO PRINCIPAL
WALK IN CLOSET
BAO 2

13.95 m2
11.68 m2
5.05 m2
7.16 m2
2.66 m2
8.91 m2
3.43 m2
2.66 m2

DPTO. N 101
SALA COMEDOR
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIO SIMPLE 1
DORMITORIO SIMPLE 2
BAO 1
DORMITORIO PRINCIPAL
BAO 2

15.62 m2
9.55 m2
4.27 m2
6.97 m2
9.18 m2
3.17 m2
10.23 m2
2.96 m2

VIVIENDA

2 NIVEL

M U L T I F A M I L I AR

DPTO N 200:
SALA COMEDOR
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIO SIMPLE
BAO 1
DORMITORIO PRINCIPAL
WALK IN CLOSET
BAO 2

16.12 m2
6.33 m2
2.86 m2
7.16 m2
2.66 m2
8.91 m2
3.43 m2
2.66 m2

DPTO N 201:
SALA COMEDOR
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIO SIMPLE
DORMITORIO DOBLE
BAO 1
DORMITORIO PRINCIPAL
BAO 2

22.83 m2
8.94 m2
3.51 m2
9.96 m2
13.95 m2
2.96 m2
17.12 m2
4.44 m2

DPTO N 202:
SALA COMEDOR
ESTUDIO
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIO SIMPLE
BAO 1
DORMITORIO PRINCIPAL
BAO 2

16.42 m2
5.83 m2
7.39 m2
5.70 m2
7.58 m2
3.17 m2
9.90 m2
3.53 m2

VIVIENDA

3 NIVEL

4 NIVEL

M U L T I F A M I L I AR

DPTO N 300:
SALA COMEDOR
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIO SIMPLE
BAO 1
DORMITORIO PRINCIPAL
WALK IN CLOSET
BAO 2

16.12 m2
6.33 m2
2.86 m2
7.16 m2
2.66 m2
8.91 m2
3.43 m2
2.66 m2

DPTO N 301:
SALA COMEDOR
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIO SIMPLE
DORMITORIO DOBLE
BAO 1
DORMITORIO PRINCIPAL
BAO 2

22.83 m2
8.94 m2
3.51 m2
9.96 m2
13.95 m2
2.96 m2
17.12 m2
4.44 m2

DPTO N 302:
SALA COMEDOR
ESTUDIO
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIO SIMPLE
BAO 1
DORMITORIO PRINCIPAL
BAO 2

16.42 m2
5.83 m2
7.39 m2
5.70 m2
7.58 m2
3.17 m2
9.90 m2
3.53 m2

DPTO N 400:
SALA COMEDOR
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIO SIMPLE
BAO 1
DORMITORIO PRINCIPAL
WALK IN CLOSET
BAO 2

16.12 m2
6.33 m2
2.86 m2
7.16 m2
2.66 m2
8.91 m2
3.43 m2
2.66 m2

DPTO N 401:
SALA COMEDOR
COCINA
LAVANDERIA

22.83 m2
8.94 m2
3.51 m2

VIVIENDA

5 NIVEL

6 NIVEL

M U L T I F A M I L I AR

DORMITORIO SIMPLE
DORMITORIO DOBLE
BAO 1
DORMITORIO PRINCIPAL
BAO 2

9.96 m2
13.95 m2
2.96 m2
17.12 m2
4.44 m2

DPTO N 402:
SALA COMEDOR
ESTUDIO
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIO SIMPLE
BAO 1
DORMITORIO PRINCIPAL
BAO 2

16.42 m2
5.83 m2
7.39 m2
5.70 m2
7.58 m2
3.17 m2
9.90 m2
3.53 m2

DPTO N 500:
SALA COMEDOR
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIO SIMPLE
BAO 1
DORMITORIO PRINCIPAL
WALK IN CLOSET
BAO 2

16.12 m2
6.33 m2
2.86 m2
7.16 m2
2.66 m2
8.91 m2
3.43 m2
2.66 m2

DPTO N 501:
SALA COMEDOR
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIO SIMPLE
DORMITORIO DOBLE
BAO 1
DORMITORIO PRINCIPAL
BAO 2

22.83 m2
8.94 m2
3.51 m2
9.96 m2
13.95 m2
2.96 m2
17.12 m2
4.44 m2

DPTO N 502:
SALA COMEDOR
ESTUDIO
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIO SIMPLE
BAO 1
DORMITORIO PRINCIPAL
BAO 2

16.42 m2
5.83 m2
7.39 m2
5.70 m2
7.58 m2
3.17 m2
9.90 m2
3.53 m2

DPTO N 600:
SALA COMEDOR
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIO SIMPLE
BAO 1
DORMITORIO PRINCIPAL

16.12 m2
6.33 m2
2.86 m2
7.16 m2
2.66 m2
8.91 m2

VIVIENDA

M U L T I F A M I L I AR

WALK IN CLOSET
BAO 2
DPTO N 601:
SALA COMEDOR
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIO SERVICIO
BAO 1
DORMITORIO SIMPLE 1
DORMITORIO SIMPLE 2
BAO 2
DORMITORIO PRINCIPAL
WALK IN CLOSET
BAO 3
DEPSITO
BAO 4

7 NIVEL

DPTO N 602:
SALA COMEDOR
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIO SIMPLE 1
BAO 1
DORMITORIO SIMPLE 2
BAO 2
ESTAR FAMILIAR
DORMITORIO PRINCIPAL
WALK IN CLOSET
BAO 3
BAO 4
DPTO N 700:
SALA COMEDOR
COCINA
LAVANDERIA
DORMITORIO SIMPLE
BAO 1
DORMITORIO PRINCIPAL
WALK IN CLOSET
BAO 2

3.43 m2
2.66 m2
22.83m2
8.36 m2
6.31 m2
6.00 m2
2.96 m2
13.95 m2
17.12 m2
4.44 m2
12.27 m2
5.85 m2
4.45 m2
4.83 m2
3.44 m2
23.44 m2
7.39 m2
5.70 m2
7.58 m2
3.17 m2
9.90 m2
3.53 m2
9.32 m2
8.57 m2
2.74 m2
3.11 m2
3.44 m2
16.12 m2
6.33 m2
2.86 m2
7.16 m2
2.66 m2
8.91 m2
3.43 m2
2.66 m2