PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATLICA DE CHILE

FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA DE CONSTRUCCIN CIVIL
METODOLOGIAS Y TECNICAS DE INTERVENCION
DE EDIFICIOS PATRIMONIALES
CCO3828-1

TALLER 2
LUCIANO KULZEWSKI
LEVANTAMIENTO PATOLOGICO

PROFESORA:
AYUDANTES:

FRANCISCO PRADO GARCIA

MARIA FERNANDA VARGAS FUENZALIDA

ESTUDIANTES
ANDRES BRIONES MALDONADO
CRISTIAN MILLAN LEAL

GRUPO N30
SANTIAGO DE CHILE
2 SEMESTRE DE 2016
20/10/2016

CCO3828- METODOLOGIAS Y TECNICAS DE INTERVENCION DE EDIFICIOS PATRIMONIAL.

INTRODUCCION.
El presente trabajo de investigacin se enfoca en la seleccin de una obra de Luciano
Kulczewski ubicada en la comuna de uoa, Santiago de chile. Esta obra es apodada la
Casa Silva, en honor al concuado de Luciano, el periodista Vctor Silva Yoacham, esta obra
se ubica exactamente en la interseccin norponiente en la avenida Jos Domingo Caas con
la calle Teniente Compton. Esta vivienda se utilizar como centro de medicin para obtener
distintos factores y aspectos del proyecto la casa Silva.
Este inmueble se clasificar arquitectnicamente, se identificarn el sistema constructivo
empleado en la ejecucin y su materialidad, adems de reunir antecedentes histricos y
contingentes de la propiedad, y por ultimo una resea histrica de esta y su proyeccin en el
tiempo.
Cabe destacar que la mayor informacin de la propiedad ha sido obtenida de la Direccin de
Obra Municipales de uoa, ya que la propiedad actual es de carcter y uso habitacional de
un privado, que desconoce la importancia e historia de su propiedad. Los planos del
inmueble fueron solicitados a las DOM de uoa, por lo que se adjuntan en apoyo a la
investigacin, con el fin de fundamentar el diseo que genero este arquitecto en el periodo
de 1931, bsicamente Luciano mescla aspectos de la arquitectura expresionista alemana y el
dinamismo funcional del movimiento moderno. Este estilo se posiciona de una manera
innovador y particular en la poca del 1931 debido a la gran terraza que se produce en la
tercera planta del inmueble y las escaleras exteriores.

______________________________________________________________________________
2 SEMESTRE 2016

CCO3828- METODOLOGIAS Y TECNICAS DE INTERVENCION DE EDIFICIOS PATRIMONIAL.

Identificacin y caracterizacin de materialidades y sistemas constructivos

usados en el inmueble.
Materialidad.
Los materiales con los que se ejecutaron la casa silva son los siguientes:

Hormign en vigas y pilares.

Acero en vigas y pilares.
Estuco de mortero en toda la fachada.
Ladrillos en todas las elevaciones del inmueble.
Mortero de pega en la albailera.
Ventas de cristales con marcos de madera.
Canalas y cumbreras de hojalatera.
Cerrajera de acero en protecciones exteriores y puerta principal.
Pisos de acceso y transitables de bloques de mrmol.
Pintura blanca en la totalidad de la fachada.
Jardines con diversas especies de planta y palmeras.
Escaleras exteriores de bloques de mrmol.

1. Cemento
Este producto deba cumplir con la norma No 2.30-37 y la normas inditecnor30-92.
2. ridos
Deber cumplir con las normas Inditecnor 30-37y las 30-62, estos ridos deban ser de
tamao variado, limpio de materiales orgnicos y sales. El ripio o chancado en todo
elemento de hormign armado no deber sobrepasar un dimetro mximo nominal de 25
[mm].
3. Agua
El agua empleada para la mescla fue agua potable.
4. Fierro
Se utilizaron fierros tipo A44-28H con resaltes salvo fierro de 6 [mm].
5. Moldajes.
Los moldajes se clasificaron como corrientes, pero deban cumplir la condicin de ser lo
suficientemente slidos para que los elementos estructurales no sufrieran deformaciones. En
esta partida se verifico el correcto escurrimiento de la mescla por el moldaje y el montaje de
cuas en las alzaprimas en losas y vigas para facilitar el descimbre posterior.
6. Enmaderado de techumbre

______________________________________________________________________________
2 SEMESTRE 2016

CCO3828- METODOLOGIAS Y TECNICAS DE INTERVENCION DE EDIFICIOS PATRIMONIAL.

Se ejecutaron conforme a los planos estructurales de techumbre materializado en madera de

roble o ulmo.
7. Albailera
Toda la albailera se ejecut con ladrillos hecho a mano de tipo fiscal, las elevaciones e
ejecutaron con guas de lienzas y el regado al menos dos veces al da durante los primeros 6
das, antes de la colocacin del ladrillo se deba saturar en agua limpia.
8. Cubierta.
La cubierta se materializo de planchas onduladas de fierro galvanizadas de 0.6 [mm] de
espesor, con fijaciones de tornillos galvanizados y golillas galvanizadas.
9. Aislacin trmica.
En la techumbre se ubicaron entre las costaneras que soportaran la cubierta, planchas de la
aislapol o similar de 5 [cm] de espesor.
10. Parquet.
El parquet es usados para el living comedor y habitaciones del inmueble en planchas de 0,3
x 0,3 [m].
11. Baldosas.
Este sobre piso fue diseado para cocina, baos y rea de lavado, en baldos de 0,25 x 0,25
[m].
12. Guardapolvos.
tienen parquet los guardapolvos son de madera y las reas de baldosas con guardapolvos de
baldosas.Los guarpolvos son de 2 tipos segn el sistema de suelo del rea, es decir las reas
que
13. Gradas.
Las escaleras fueron ejecutadas con hormign armado y revestidas de goma para obtener
una superficie antideslizante.
14. Azulejos.
En general los azulejos decorativos son de 15 x 15 [cm], pegados con material Binda y el
frage utilizado de cemento blanco importado.
15. Marcos y centros de puertas y ventanas.
Los marcos y centros de puertas se ejecutaron de raul y barnizadas al natural. Todos los
marcos de puertas y ventanas se colocaron despus de hecho los rasgos y atornillados, en
maderas de 3.
16. Puertas.

______________________________________________________________________________
2 SEMESTRE 2016

CCO3828- METODOLOGIAS Y TECNICAS DE INTERVENCION DE EDIFICIOS PATRIMONIAL.

Las puertas de madera terciada, segn normas No 53-30 de 45 [mm] de espesor con
bastidor de raul. Las puertas que dan a baos y cocinas son de terciado especial
(Impermeabilizante) con pegamento fenlico y enlucidas con esmalte color blanco.
17. Ventanas.
Las ventas son de madera nativa rauli, y en primera plano se abrirn hacia adentro y en
segundo plano hacia afuera.
18. Vidrios.
En baos son vidrio catedral y todos los restantes de cristales de primera calidad nacional,
pegados con masilla en los marcos de madera y aplanchados con junquillos que entregar
terminacin a la venta y fijacin estructural del cristal.
19. Pinturas y barnices.
Ltex acrlico a base de resinas sintticas en tres manos. Tambin se utiliz esmalte sinttico
tratando la superficie en primera instancia con 2 manos de oleo brillante y luego 2 manos de
esmalte sinttico, en todos los cielos, recintos hmedos, y las puertas de la logia todas estas
por ambas caras.
20. Artefactos y accesorios sanitarios.
En baos tinas de fierro enlozado de 5, para revestir, combinacin embutida y ducha de
chaya articulada tipo crane, rebalse y desage de 1 y tapn y cadenilla. Adems, un
inodoro con estanque Verona completo, con todo su fittings, portarrollos de losa empotrado
en muros de bao, jabonero de losa, portavasos de losas.
En cocina un lavaplatos de acero inoxidable con una tasa y dos secadores, con combinacin
Faa cromada (agua fra y caliente), desage tipo utility y sifn tipo botella.

Sistemas constructivos.
Sistema constructivo principales: albailera confinada.
Las fundaciones fueron ejecutadas acorde a las normas No 30-70 para la mescla, colocacin
y curado del hormign y la norma No 30-62 hormigones de cemento
El sistema de radier de la vivienda se proyect de 8 [cm] de espesor, sobre una capa de
material granular (gravilla), compactado y regado.
La albailera confinada usa vigas y pilares continuas, que amarran y confinan los muros
fabricados por ladrillo y mortero de pega. En la siguiente imagen se muestran ejemplos de
este tipo de albailera. La albailera se ejecut conforme a la norma Inditecnor No 30-62 y
30-77.
Imagen n: Albailera confinada.

______________________________________________________________________________
2 SEMESTRE 2016

CCO3828- METODOLOGIAS Y TECNICAS DE INTERVENCION DE EDIFICIOS PATRIMONIAL.

Fuente: http://www.acerosarequipa.com/

Imagen n: Albailera confinada y parmetros aconsejables.

Fuente: http://www.acerosarequipa.com/
Para ejecutar esta partida de albailera, todo el hormign armado fue ejecutado en obra, al
igual que el mortero de pega de la albailera.
Revestimiento o estuco de mortero.

______________________________________________________________________________
2 SEMESTRE 2016

CCO3828- METODOLOGIAS Y TECNICAS DE INTERVENCION DE EDIFICIOS PATRIMONIAL.

Luego de que la albailera se descimbra, la fachada fue revestida en un estuco de

aproximadamente 3 cm, este dato medido en terreno, en un punto de deterioro especifico,
situado en el muro perimetral del recinto.
A continuacin, se esquematiza el proceso de estuco.
Imagen n: proceso de recubrimiento.

Fuente: http://www.acerosarequipa.com.
Luego de aplicar el estuco este se debe dejar fraguar por lo que se humedece en el proceso
de endurecimiento, para evitar grietas por sequedad.
Pasillos exteriores y terrazas.
Los pasillos exteriores y entrada principal, se utilizaron bloques de mrmol montados y
afianzados por una junta de metal a una distancia determinada, con el fin de evitar gritas
por dilatacin trmica, por lo que, para emplear este sistema, se debi ejecutar una correcta
partida de nivelacin y un posterior montaje y posicionamiento en el terreno a enlucir.
El color del mrmol empleado es similar al que se ilustra en la siguiente imagen.

______________________________________________________________________________
2 SEMESTRE 2016

CCO3828- METODOLOGIAS Y TECNICAS DE INTERVENCION DE EDIFICIOS PATRIMONIAL.

Imagen n: Mrmol en pisos exteriores.

Fuente: http://mlm-d1-p.mlstatic.com/.
Marcos, puertas y ventadas.
Las ventanas son de marco de madera, con cristales transparentes. La puerta de acceso es
una estructura en su totalidad compuesta de acero, y las puertas de acceso a la vivienda son
de madera, aunque estas puertas fueron reemplazadas ya que su materialidad y diseo
actual, todas estas fueron instaladas por maestros cerrajeros y carpinteros en obra.
Ventilaciones, descargas y evacuacin de agua lluvia.
Las ventilaciones, descargas y bajadas de agua, fueron todas materializadas con tuberas de
PVC en distintos dimetros, adems de que las ventilaciones llevan un sombrerete
galvanizado para evitar la introduccin de suciedad. Cabe destacar que las bajadas de agua
se dan en las zonas de la terraza del segundo y tercer piso, por lo que para estas superficies
las pendientes son pequeas pero capaces de conducir el agua a un costado de la loza
armada, para luego hacerla caer bajo un sistema de grgola materializada con tubo PVC. En
la zona de la techumbre y cubierta la evacuacin se materializo con Canalas y ductos
cuadrado de bajas de agua.

Techumbre y cubierta.
La techumbre consta de 6 aguas, materializadas en madera y con una cubierta metlica
parecida al zinc liso. Cabe destacar que las losas de la terraza del segundo piso hacen la
funcin de techumbre para el primer piso, sucede lo mismo con la terraza del tercer piso.

______________________________________________________________________________
2 SEMESTRE 2016

CCO3828- METODOLOGIAS Y TECNICAS DE INTERVENCION DE EDIFICIOS PATRIMONIAL.

Descripcin arquitectnica del inmueble.

Las nicas libertades estructurales que se permite esta vivienda son el muro y la ventana
corrida curva de la primera planta y la ventana esquina de la segunda, que, sin pilar en el
vrtice, buscaba transmitirle a la composicin un aspecto de fluidez y dinamismo, cercano
tanto a los gestos de la arquitectura expresionista alemana, como al dinamismo funcional
del Movimiento Moderno.
A continuacin en las imgenes N , se muestras estos 2 gestos arquitectnicos diseados
por Luciano Kulczewski.
Imagen n:

Fuente: Elaboracin propia.

Imagen n:

______________________________________________________________________________
2 SEMESTRE 2016

CCO3828- METODOLOGIAS Y TECNICAS DE INTERVENCION DE EDIFICIOS PATRIMONIAL.

Fuente: Elaboracin propia.

El estilo de casas-paquebotes se basa en la simulacin de un diseo esttico asociado al
trasatlntico, estos se basan en los rasgos como las escales exteriores y las terrazas en
elevacin.
Aunque bsicamente la clasificacin general que recibe el inmueble es el estilo racionalista,
ya que el inmueble da algunos rasgos como la predileccin por las formas geomtricas
simples, con criterios ortogonales, el empleo del color y del detalle constructivo en lugar de
la decoracin sobrepuesta, la concepcin dinmica del espacio arquitectnico, el uso limitado
de materiales como el acero, el hormign y el vidrio (nuevos materiales constructivos en el
periodo constructivos del inmueble)

______________________________________________________________________________
2 SEMESTRE 2016

10

CCO3828- METODOLOGIAS Y TECNICAS DE INTERVENCION DE EDIFICIOS PATRIMONIAL.

Conclusiones.
Podemos concluir diversas ideas basadas en la actualidad que denigran en algunos aspectos
este inmueble patrimonial creado por Luciano Kulczewski:
1. La vivienda ha sido modificada en el ao 1978 con una ampliacin contigua,
consistente en un departamento de 2 pisos, agregando as una superficie total de 72
m2, ha pertenecido a Oscar Silva y Marta Lpez (Actual propietaria).
2. Las mantenciones no han sido las proyectadas por el arquitecto Luciano, ya que
actualmente su placa de fabricador no se denota en la entrada con su color original y
ha sido pintada con el color actual de la casa, adems los muros perimetrales
correspondientes al cierre del terreno, se encuentra erosionados debido a la humedad
y a la baja restauracin de estas zonas.
3. Las mltiples construcciones en alturas que se han desarrollado en la manzana en
donde se emplaza la casa Silva, han molestado al ptimo funcionamiento de las
terrazas quitando visual y luz solar a estas.
4. Los Habitantes actuales no valoran la historia del inmueble, ni la importancia
arquitectnica de este, ya que se negaron 3 veces conocer los temas tratados en la
presente investigacin y demostraron bajo conocimiento del inmueble.
5. Se pudo observar en terreno, la baja limpieza de sus jardines y la mantencin de
pinturas externas y aseos superficiales de los patios exteriores, adems de encontrar
en algunas zonas el desprendimiento de la pintura actual de la vivienda.

______________________________________________________________________________
2 SEMESTRE 2016

11