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SITUACIN PROBLEMTICA

Gonzalo Lpez colecciona relojes importados. Un mes atrs, llev a arreglar uno
de ellos a la relojera que est alfrente de su trabajo. Al ir a retirarlo, unos das
despus, el relojero (Roberto) le respondi que no recordaba haber recibido reloj
alguno. Por un conocido en comn, Gonzalo se enter de que Roberto haba
regalado el reloj a su hermano para su cumpleaos.
El Sr. Lpez llevaba cinco aos casado con Marta, a quien haba conocido de una
manera poco usual. En efecto, Gonzalo se encontraba en posesin de un campo
desde haca quince aos, con el objetivo de usucapirlo, cuando Marta concurri
all con un escribano, a labrar un acta. Los dos se enamoraron inmediatamente.
Actualmente, ambos viven en el campo, dedicndose principalmente al cultivo de
girasol y maz.
El ao pasado, tuvieron muchas discusiones con un vecino que haba efectuado
construcciones en una parte del fundo, sabiendo que no le perteneca. Pero Marta
y Gonzalo no iniciaron acciones judiciales, pues una desviacin natural del curso
del ro sum unos cuantos metros a su lote, por el otro costado. Consideraron que
la suerte haba compensado el sector usurpado.
Marta haba comprado el campo a su amigo Ernesto. Cuando fallecieron los
padres de Ernesto, l y sus hermanos decidieron vender el campo directamente,
sin adjudicarlo a su nombre siquiera, pues les traa penosos recuerdos. Como
Marta no contaba con todo el dinero necesario, tuvo que contraer una deuda
hipotecaria al momento de adquirir la propiedad.
El da de la firma de la escritura de compraventa, Marta no pudo concurrir por
encontrarse de viaje. Por ello, concurri su abogado el Dr. Mndez. Un mes
despus (ya en la ciudad), recibi una llamada de su escribano. Le peda que
firmara una escritura de ratificacin, pues el Dr. Mndez se haba olvidado de
llevar el poder el da que compr el campo en su nombre, y el registro haba
observado la inscripcin.

PREGUNTAS
1. Gonzalo puede reivindicar el reloj? Por qu? Opera la hiptesis normada
por el art. 1895 del Cdigo Civil y Comercial? Cules son los requisitos para que
opere la misma?
2. Teniendo en cuenta que Gonzalo lleva 20 aos en posesin del campo (quince
soltero y 5 casado con Marta), Lo ha usucapido? Por qu? Conoces otras
hiptesis similares?
3. Indica si las siguientes adquisiciones de dominio son originarias o derivadas, y
califcalas tcnicamente: cosechas de girasol y maz, por el matrimonio Lpez
metros de terreno que el ro haba dejado al descubierto. Responde: qu podran
exigir ellos al vecino edificador?
4. Explica el proceso que debe llevar adelante Marta a los fines de registrar la
hipoteca, enumerando los principios registrales cumplidos durante el mismo.
5. Es correcta la observacin del registro, en el procedimiento inscriptorio de la
compraventa del campo? El vicio contenido por el acto causaba algn tipo de
nulidad? Indica norma aplicable.

1 Indica cul de las siguientes adquisiciones de Gonzalo, es tcnicamente una adquisicin de


. dominio por accesin:

Los granos de maz que se mezclan con los del vecino.


La joya que Gonzalo encuentra en la vereda.
El regalo que Marta le hace a Gonzalo.
La usurpacin por parte de Gonzalo del campo vecino.
Las cras que tienen los animales del campo.

2 Si el escribano de Marta tena la oficina dentro de la provincia del registro pero en distinta
. ciudad, el certificado registral se expeda por:
2 das.
15 das.
5 das.
30 das.
25 das.

3. La inscripcin de la hipoteca realizada por Marta tiene una duracin de:


5 aos, con posibilidad de prrroga.
20 aos, improrrogables.
15 aos, con posibilidad de prrroga.
10 aos, con posibilidad de prrroga.
20 aos, con posibilidad de prrroga.

4 La firma de la compraventa y de la hipoteca por parte de Marta, son considerados por la ley
. registral como actos simultneos. Segn la misma ley, su inscripcin se lleva a cabo por tracto:
Ordinario.
Abreviado.
Simple.
Simultneo.
Nulo.

5. Tcnicamente, el vecino del campo que construye en terreno de Marta se llama:


Constructor de mala fe.
Edificador de buena fe.
Edificador de mala fe.
Constructor de facto.
Constructor de buena fe.

6. Para poder autorizar la compra del campo, el escribano de Marta debi:


Corroborar la veracidad del precio de la operacin.
Requerir certificado registral.
Pedir un informe administrativo a catastro.
Citar a las partes a un avenimiento.

Solicitar declaracin jurada a las partes.

7 La escritura de compra del campo es nula de nulidad relativa, pero si hubiera sido anulable en
. lugar de nula el registrador:
No poda inscribirla.
Deba observarla.
Deba inscribirla.
Deba rechazarla.
Deba comunicar al fiscal de turno.

8. El Registro para calificar el documento presentado por Marta tiene un plazo de:
25 das.
15 das.
45 das.
30 das.
180 das.

9. Antes de casarse con Gonzalo, Marta poda interrumpir la prescripcin mediante:


Cualquier comunicacin verbal o escrita a Gonzalo.
Denuncia por usurpacin.
Desposesin por la fuerza.
Demanda judicial.
Compromiso arbitral.

10. Las construcciones efectuadas en terreno de Marta, pertenecen:


Al Estado provincial, pues son inmuebles sin dueo.
A Marta, por el principio superficie solo cedit.
A Marta, por el principio de enriquecimiento ilcito.
Al Estado nacional, pues son inmuebles sin dueo.
Al vecino, por el principio de enriquecimiento ilcito.

11 Suponiendo que Gonzalo no se casaba con Marta, (segua poseyendo el campo) y quera
.

ceder sus derechos e irse a vivir fuera del pas. En ese caso, a los fines de usucapir, el
adquirente debiera:
Pedir indemnizacin por dao emergente.
Efectuar accesin de posesiones y poseer por el lapso faltante.
Comenzar a usucapir de nuevo.
Pedir una dispensa judicial para continuar la usucapin.
Demandar por vicios redhibitorios.

12. El hermano de Roberto puede evitar la reivindicacin intentada por Gonzalo si:
El relojero ofreciera pagar el precio.
El adquirente fuera de mala fe.
Se encontrare en poder de una persona jurdica.
Se encontrare en poder de un menor de edad.
El hermano lo hubiese adquirido en forma onerosa.

13 El escribano de Marta le solicita que firme la ratificacin, explicndole que el plazo para
.

subsanar la observacin registral es:


De 180 das desde que se present el ttulo a inscribir.
De diez das desde la notificacin de la observacin.
De dos aos desde la presentacin del documento.
Indeterminado, pues la ley no fija trmino alguno.
De un ao desde la presentacin del documento.

14 Marta consulta a su abogado, en relacin al retiro del curso del ro. Aqul le contesta que si un
.

curso de agua se retira, el nuevo terreno pertenece a:


Todos los propietarios ribereos del rea.
El Estado provincial.
El primero que lo ocupe.
El propietario del fundo ribereo.
El Estado Municipal.

15.

El ttulo suficiente para que Marta adquiriera el campo, fue:


Pacto de reventa.
Acta notarial.
Escritura o boleto de compraventa.
Escritura pblica.
Boleto de compraventa con fecha cierta.

16 Una vez firmada la escritura por el apoderado de Marta, deba ser presentada al registro
.

dentro de los:
10 das.
30 das.
45 das.
365 das.
5 das.

17 Si Marta hubiera adquirido el campo mediante un acto ilcito como permuta de uranio-, el
.

registro debiera:
Rechazar el instrumento, por nulidad relativa.

Rechazar el instrumento, por nulidad absoluta.


Comunicar tal situacin al juez civil para su anulacin.
Inscribir el instrumento en forma condicional.
Inscribir el instrumento en forma definitiva.

18 Si los herederos del campo hubiesen inscripto el inmueble a su nombre, cuando Marta
.

compr el mismo:
No podra haber enviado apoderado.
Podra haber enviado apoderado.
El acto hubiese sido anulable.
Se hubiera dado un tracto ordinario o comn.
El acto hubiese sido nulo.

19. El registrador observa la escritura de compra del campo, en virtud del principio de:
Especialidad.
Fe pblica registral.
Rogacin.
Tracto.
Legalidad.

20. Cul de las siguientes acciones de Marta hubiera interrumpido la usucapin de Gonzalo?
Pago de impuestos.
Intimacin al desalojo.
Carta documento.
Alambrar y ejercer actos posesorios propios.
Demanda judicial.