UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

ESCUELA DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS

LICENCIATURA EN DERECHO
Carrera

ALDO RAMON FERNANDEZ

Estudiante

14-4404
Matricula

“DERECHO NOTARIAL”
Materia

EL DERECHO NOTARIAL EN LA EPOCA

COLONIAL. EL DERECHO NOTARIAL.
Tema

VINICIO RESTITUYO LIRANZO, MA.

Facilitador

/07/2018
Fecha de Entrega

Pedernales, Rep. Dom.

I. ELABORACIÓN DE UN CUADRO COMPARATIVO INDICANDO LAS

DIFERENCIAS DE LOS ACTOS BAJO FIRMA PRIVADA Y LOS ACTOS

AUTÉNTICOS:

ACTO AUTENTICOS ACTOS BAJO FIRMA PRIVADA

Los actos auténticos es que tienen forma Los actos bajo firma privada carecen

y fondo determinados por la ley. de forma.

Los documentos auténticos pasan por Los actos bajo firma privada son

ante notario (son hechos por notarios). hechos por quien guste. Lo

El documento de carácter auténtico lo que importante es que el documento bajo

pasó por ante notario. firma privada revela la voluntad de

En los actos auténticos el original es partes.

conservado por el notario siempre. En los documentos bajo firma privada

No existe ningún acto notarial que conste los originales son de las partes.

de dos originales, sólo hay un origina. En los actos bajo firma privada

Los actos notariales auténticos siempre solamente existirá tantos originales

tienen copias. como partes haya.

Los actos notariales auténticos es el El acto bajo firma privada carece de

notario quien conserva el original. copias.

Los actos auténticos tienen fecha cierta En los actos bajo firma privada las

siempre. partes tienen la custodia de los

originales.

Los actos bajo firma privada tienen

fecha cierta excepcional en tres

únicas oportunidades: cuando son

registrados; cuando muere

II. ELABORACIÓN DE LOS SIGUIENTES ACTOS, TOMANDO EN CUENTA

LOS REQUISITOS LEGALES:

a) Un contrato de compraventa (acto de venta).

b) un contrato de alquiler, bajo firma privada.

ACTO VENTA DE VEHÍCULO

ENTRE: de una parte: FRANCISCO PÉREZ FELIZ, Dominicano, mayor de

edad, Cedula de Identidad y Electoral No.069-0005698-2, domiciliado y

residente en la calle G, casa No. 52 del sector la playa de esta ciudad de

Pedernales quien en lo que sigue del presente contrato se denominara

VENDEDOR y de la otra parte: ANDRÉS BATISTA ENCARNACIÓN,

dominicano, mayor de edad, Cedula de Identidad y Electoral No.069-0005685-

2, domiciliado y residente en la calle c, casa No. 25 , del sector centro de la

ciudad de Pedernales, quien en lo que sigue del presente contrato se

denominara EL COMPRADOR;

Se ha convenido y pactado el siguiente:

PRIMERO: EL VENDEDOR, por medio del presente acto VENDE, CEDE Y

TRANSFIERE, con todas las garantías de hecho y derecho, desde ahora y

para siempre al COMPRADOR, quien acepta el siguiente: VEHICULO: Toyota

TIPO: Camioneta, REGISTRO MARCA, AF 25639 PLACA MODELO, 2010

COLOR: Blanca, PROPIETARIO MATRICULA FRANCISCO PÉREZ FELIZ,

CHASSIS No. Th256897451236h5.

SEGUNDO: EL VENDEDOR: FRANCISCO PÉREZ FELIZ, Justifica su derecho

de propiedad sobre el vehículo objeto de la presente venta, mediante matricula

No. Th256897451236h5.
TERCERO: EL PRECIO convenido y pactado entre las partes ha sido la suma

de (RD$ 600.000.00), Seis cientos Mil Pesos, dinero este que el vendedor

declara haber recibido de manos del comprador en efectivo y a su entera

satisfacción por lo que sirve la presente venta como recibo de descargo y

Finiquito legal.

CUARTO: EL VENDEDOR: FRANCISCO PÉREZ FELIZ, autoriza mediante

presente acto, al Director General de Rentas Internas a TRASPASAR a favor

del comprador la matricula correspondiente.

HECHO Y FIRMADO:

En dos originales de un mismo tenor y efecto, uno para cada una delas partes,

en Santiago de los Caballeros, Republica Dominicana, a los (10) días del mes

de Julio del año Dos mil Dieciocho (2018).

FRANCISCO PÉREZ FELIZ ANDRÉS BATISTA

Vendedor Comprador

Abogado Notario - Publico Lic. ALDO RAMÓN FERNÁNDEZ, CERTIFICO Y

DOY FE: Que las firmas que anteceden fueron puestas en mi presencia libre y

voluntariamente y son las que acostumbran a usar en todos los actos de su

vida pública y privada.

En Santiago, a los (10) días del mes de del año en curso Dos mil Dieciocho

(2018).

Abogado Notario-Publico.
 CONTRATO DE ALQUILER DE CASA

ENTRE: De una parte: El señor FRANCISCO PÉREZ FELIZ, dominicano,

mayor de edad, casado, cedula de identidad electoral No. 069-0002569-8,

domiciliado y residente en el sector villas del Mar No. 44, de esta ciudad de

Pedernales, quien en el presente contrato se denominara el propietario, y de la

otra parte, la Sra. IRIS MELLA, dominicana, mayor de edad, casada, cedula de

Identidad y electoral No. 069-0005689-4, residente en esta ciudad de

Pedernales, quien para los fines del presente contrato, se denominara: LA

INQUILINA.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: EL PROPIETARIO alquila a LA INQUILINA quien acepta: la casa

No.65 de la calle Mella de esta ciudad de Pedernales, que ha sido vista,

examinada y encontrada a su entera satisfacción por LA INQUILINA, quien la

ocupara para, Uso familiar exclusivamente, no pudiendo dedicarla a otro uso, ni

cederla onerosa ni gratuitamente, ni sub-alquilarla en todo, ni en parte, sin el

consentimiento por escrito de EL PROPIETARIO.

SEGUNDO: LA INQUILINA, queda obligada a mantener la casa alquilada en

buen estado, y todos los desperfectos en sus paredes, puertas, ventanas,

pestillos, cerraduras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias

(obstrucción de inodoros, lavamanos, baños, bidet, fregaderos, y cualquier otro

desagüe, cambios de zapatillas, roturas de llaves, etc.) serán repuestos por LA

INQUILINA, a su sólo costo. También queda a cargo de LA INQUILINA, la

pintura interior de la casa.

TERCERO: LA INQUILINA, se compromete a no hacer ningún cambio o

distribución nueva en la casa, sin la previa autorización por escrito de EL

PROPIETARIO y en caso de obtenidas las mejoras realizadas en dicha casa,

quedarán en beneficio de EL PROPIETARIO, sin compensación de ninguna

especie.

CUARTO: LA INQUILINA se obliga a pagar por concepto de alquiler la suma

de SEIS MIL PESOS ORO (RD6, 000.00), por Tres meses por adelantado, la

cual entregará en manos de ELPROPIETARIO.

QUINTO: Las partes acuerdan que el presente CONTRATO tendrá una

duración de Un Año a contar de la fecha del presente documento.

SEXTO: Queda convenido entre las partes, que los servicios de agua y luz son

por cuenta de la INQUILINA, así como de cualquier otro servicio que

pretendiere usar, obligándose a no dejar deudas en ningunos de ellos; y en

dado caso de que a la llegada del término del presente contrato hubiere dejado

cuenta pendiente de pago, automáticamente quedara convertido en deudor de

EL PROPIETARIO, por la suma a que dieren lugar las deudas no pagadas.

SÉPTIMO: Queda convenido entre las partes, que el presente contrato no

contempla de modo alguno, derechos sucesor ales por parte de los herederos

o causahabientes de LA INQUILINA; y en caso de fallecimiento de LA

INQUILINA, sus herederos y causahabiente deberán desocupar el inmueble a

la llegada del término del presente contrato, o suscribir un nuevo contrato con

EL PROPIETARIO, si éste así lo consiente.

OCTAVO: Las partes convienen en que, si EL PROPIETARIO decide vender

el inmueble objeto de alquiler, en ejercicio de sus derechos legítimos, las

estipulaciones del contrato de arrendamiento quedan transferidas de pleno

derecho al nuevo propietario, y en consecuencia, todo litigio derivado de ese

contrato y sus estipulaciones debe resolverse entre el nuevo propietario y el

arrendatario. Asimismo, las disposiciones de este contrato seguirán vigentes

entre LA INQUILINA y EL PROPIETARIO adquiriente, produciendo todos sus

efectos jurídicos entre ellos, bastándole a EL PROPIETARIO notificar a LA

INQUILINA una copia del acto de venta.

NOVENO: LA INQUILINA presenta como su fiador solidario en el presente

contrato, al señor ANDRES BATISTA, dominicano, mayor de edad, de estado

civil, casado de profesión u oficio comerciante, portador de la cédula de

identidad y electoral No.069-0002563-9, con domicilio y residencia en el No.250

de la calle Duarte del Sector de Los Cayucos de esta Ciudad; quien acepta la

obligación de pagar cualquier suma que adeudare LA INQUILINA, si dejare de

pagar los alquileres o si ocasionare al inmueble objeto del presente contrato

desperfectos o daños en la estructura del inmueble.

DÉCIMO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que para lo no

previsto en el presente contrato, se remiten al derecho común. Y Para la

ejecución del mismo, hacen elección de domicilio de la manera siguiente: LA

INQUILINA el fiador, eligen domicilio en la casa alquilada, cuando la estén

ocupando, y en la residencia del fiador, cuando las hayan desocupado; y EL

PROPIETARIO en su residencia descrita anteriormente.-

HECHO Y FIRMADO de buena fe en dos originales del mismo tenor, siendo

uno para cada una de las partes, en la ciudad de Pedernales, a los 15 días días

del mes de Julio del año Dos Mil Dieciocho (2018).

 FRANCISCO PEREZ F IRIS MELLA

EL PROPIETARIO LA INQUILINA

ANDRES BATISTA

FIADOR SOLIDARIO

Yo, LIC. ALDO RAMON FERNANDEZ, Abogado Notario Público de los del

Número para la provincia de Pedernales

CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas estampadas en el presente documento

fueron puestas, libre y voluntariamente en mi presencia por los señores

FRANCISCO PEREZ FELIZ Y IRIS MELLA FERRERAS, de generales que

constan en este mismo acto, quienes me han manifestado que son estas las

firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto públicos

como privados, por todo lo cual debe dárseles fe y crédito. En la ciudad

Pedernales, República Dominicana, a los Quince días del mes de Julio del año

Dos Mil Dieciocho (2018).

LIC. ALDO RAMON FERNANDEZ

ABOGADO NOTARIO PÚBLICO

ACTO DE ESTIPULACIONES Y CONVENCIONES DE DIVORCIO POR

MUTUO CONSENTIMIENTO.

ACTO NUMERO 2015-18. En la ciudad de Santo Domingo Distrito

Nacional, República Dominicana, a los Dieciocho (18) días del mes de

julio del año dos mil Dieciocho (2018); por ante mí, LIC. ALDO RAMON

FERNANDEZ, dominicano, mayor de edad, Abogado Notario Público de

los del Número del Distrito Nacional, Miembro Activo del Colegio

Dominicano de Notarios, matrícula No. 32698, portador de la Cédula de

identidad electoral No. 069-0002589-7 con estudio profesional abierto en

la calle Republica De Colombia 259, Altos, Distrito Nacional; asistido de

manera real y continúa por los testigos instrumentales requeridos al

efecto, libres de tachas e incapacidades, aptos por derecho, personas a

quienes doy fe conocer, señores ALDER RUIZ y SOCRATES RUIZ,

dominicanos, mayores de edad, provistos de las cédulas de identidad y

electoral Nos. 001-0143770-5 y 001-0011948-6, respectivamente,

domiciliados y residentes en esta ciudad de PEDERNALES, Republica

Dominicana .HAN COMPARECIDO LIBRE Y VOLUNTARIAMENTE, los

señores ALDEN MODESTO RUIZ y CYNTHIA IVALID ROJAS

FERRERAS, dominicanos, mayores de edad, casados entre sí,

provistos de las cédulas de identidad y electoral Nos. 001-0974754-3 y

001-1572062-5, respectivamente, domiciliados y residentes, el primero,

en la calle Dr. Fabio A. Mota, No. 22, Edif. H y M, Apto. 202, Arboleda,

Distrito Nacional; y la segunda, en la calle La Pared, Kilómetro 1, Villa

María, Haina, Distrito Nacional; quienes de manera conjunta me han

manifestado lo siguiente: Que en fecha trece (13) del mes de Octubre

del año Dos Mil (2000), contrajeron Matrimonio civil por ante el Oficial

del Estado Civil de la Primera Circunscripción del Municipio Santo

Domingo, por lo que ambos han CONVENIDO en realizar su DIVORCIO

POR MUTUO CONSENTIMIENTO, y que estando dentro de las

condiciones requeridas por la ley, por medio de este acto, dejan

consignadas las CONVENCIONES Y ESTIPULACIONES que han de

regir su divorcio por mutuo consentimiento, las cuales son las siguientes:

PRIMERO: Que, durante el Matrimonio no adquirieron bienes Muebles e

Inmuebles, por lo que no hay nada que repartir;

SEGUNDO: Que, durante el período matrimonial procrearon una (01)

criatura de sexo femenino, a quien le dio el nombre de: IVALID MARIA,

y que el señor ALDEN MODESTO RUIZ, le suministrará una

manutención de TRES MIL (RD$3,000.00) PESOS ORO mensuales;

TERCERO: Que, la guarda y custodia de la menor IVALID MARIA,

quedará a cargo de la madre, señora CYNTHIA IVALID ROJAS

FERRERAS;

CUARTO: Que la señora CYNTHIA IVALID ROJAS FERRERAS,

renuncia a la pensión ad-litem;

QUINTO: Que, a partir de la separación legal ambos esposos podrán

rehacer sus vidas de manera independiente el uno del otro;

SEXTO: Que, ambos esposos otorgan PODER tan amplio y suficiente

como en derecho fuere necesario, al LIC. LEONEL MARTINEZ, para

que en su calidad de Abogado realice todos los trámites necesarios para

el procedimiento del Divorcio por Mutuo Consentimiento de los

comparecientes, el cual es aceptado por dicho abogado, presente en

estos momentos, quien firma en señal de aceptación, declarándome que

tiene su estudio profesional abierto en la calle Santiago, No. 369, del

sector Cascué, Distrito Nacional, en cuyo estudio de Abogado hacen

elección de domicilio los comparecientes para los fines y consecuencias

del procedimiento de divorcio. ASI LO DIJERON Y OTORGARON por

ante mí, Notario Público, en testimonio de lo que antecede se redacta el

presente acto, al cual le he dado lectura en alta voz a los

comparecientes, Abogado y testigos, quienes después de encontrarlo

conforme proceden a firmarlo ante mí y junto conmigo, Notario Público

que CERTIFICA Y DA FE.

ALDEN MODESTO RUIZ CYNTHIA IVALID ROJAS FERRERAS

Compareciente Compareciente

JOSE FRANCIS SOCRATES SUAZO ALDO RAMON FERNANDEZ

Testigo Compareciente Abogado Apoderado

Por ante mí: Lic. ALDO RAMÓN FERNÁNDEZ, dominicano, mayor de

edad, casado, Abogado Notario Público, portador de la cedula de

identidad y electoral No. 069-6253-8, con estudio profesional en la

Avenida Duarte No. 44 de esta ciudad de Pedernales, han comparecido

por ante mi libre y voluntariamente a los fines de realizar el presente

Contrato de donación que celebran por una parte IRIS MELLA, a quien

en adelante se les conocerá como “LA donante” y por otra parte LUISA

PEREZ, a quien en lo sucesivo se le denominara LA “DONATARIA” que

se sujetan bajo las declaraciones y clausulas siguientes:

DECLARACIONES:

1.- Decalara y manifiesta el donante:

a) Ser mayor de edad y tener capacidad jurídica para obligarse en este

contrato.

b) Que es propietario del inmueble ubicado en Residencial Villas del

Mar, de esta ciudad de Pedernales.

2.- Declara el donatario:

a) Ser mayor de edad y tener capacidad jurídica para obligarse en este

contrato.

b) Declara conocer el objeto de la presente donación y estar conforme

en recibir la donación motivo del presente contrato.

Manifiestan ambas partes su conformidad para sujetarse conforme a las

siguientes:

CLÁUSULAS.-

PRIMERA.- El donante transfiere a título gratuito en favor del donatario

el 100% del inmueble que se describe en la declaración inciso b del

presente contrato, en consecuencia a partir de la presente donación el

Donante pasa de ser absoluto propietario del inmueble ubicado en

Residencial villas del Mar, antes descrito.

SEGUNDA.- El donante entrega al donatario el 100% del inmueble

materia de este contrato libre de todo gravamen, sobre dicho inmueble y

surte sus efectos desde la firma del contrato.

TERCERA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato,

así como para todo lo no previsto en el mismo las partes se someten

expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales de la

Republica, renunciando expresamente al fuero que por razón de su

domicilio presente o futuro pudiera corresponderle, tanto a las reglas

generales como a las reglas especiales y disposiciones legales sobre

competencia.

Celebrado en la ciudad de Pedernales a los15 días del mes de julio del

año2018.

IRIS MELLA LUISA PEREZ

DONANTE DONATARIO

ELVA MATOS CARMEN MORETA

TESTIGO 1 TESTIGO 2

LIC. ALDO RAMON FERNANDEZ

Notario.
 TESTAMENTO PUBLICO O AUTENTICO

ACTO NUMERO: 1/2018.

En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la

República Dominicana, a los quince (15) días del mes julio del año Dos

MIL Dieciocho (2018). Por ante mí, Dr. ALDO RAMON FERNANDEZ

Abogado, Notario Público de los del Numero del Distrito Nacional,

dominicano, mayor de edad, portador de la cedula de Identidad y

Electoral NO.069-0002569-3, con estudio profesional abierto en la calle

Padre Bellini NO.708, altos, Sector de Ciudad Nueva, Distrito Nacional,

asistido por la DRA. MARIA RAMIREZ , Notario Público de los del

Numero del Distrito judicial de Pedernales, acompañado de los señores

Francisco Pérez Y Iris Mella, dominicanos, mayores de edad, portadores

de la Cedulas de Identidad y electoral NOS. 069-0002583-1 Y 069-

0008962-3 testigos instrumentales requeridos al efecto libres de tachas y

excepciones a los cuales el Notario infrascrito da lectura y así lo afirman

los testigos mencionados y el testador más adelante citado,

COMPARECIO personalmente el Sr. ANDRES BATISTA, Testador,

dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cedula de Identidad y

electoral No. 069-0002584-0 domiciliado y residente en esta ciudad;

sano de espíritu, tal como lo aprecian los testigos presentes y requeridos

al efecto, quienes reúnen las condiciones demandadas por los

artículos 975 y 980 del Código Civil, así como el infrascrito Notario

Público, habiendo dictado el compareciente, al Notario Público, en

presencia de los testigos y el Notario que me asiste, en su testamento

de la siguiente manera;

PRIMERO: YO, ANDRES BATISTA, Testador quiero dejar a mis

Familiares, a mi muerte: para que CARLOS BATISTA, ES MI hermano

y me ha protegido por años, CARLOS BATISTA entregue a mis

sobrinos: MARHTA Y JESSICA , a los diez días de mi muerte la suma

de Un Millón Doscientos Mil Pesos Dominicanos (RD$1,200,000.00)

para cada uno de ellos;

SEGUNDO: Que es mi voluntad DEJAR a mi hermano: CARLOS

BATISTA, la casa ubicada en la calle Mella marcada con el número 523

del Sector. Miramar y que si CARLOS BATISTA de existir, la casa de

referencia, se destinara a la venta y el producto de la misma vaya al

patrimonio de mis sobrinos mencionados señores MARTHA Y JESSICA.

TERCERO: Le dejo el 50% que me corresponde del Apartamento 204,

Cuarto Nivel, del edificio La Barca, del Residencial Noé, del Sector La

Milagrosa, Santo Domingo, D.N., a mi nieta: MARIA; la otra mitad es

propiedad de mi hermano PEDRO BATISTA, cuyo apartamento era de

ambos; El presente testamento ha sido dictado por el testador, al Notario

que suscribe, quien lo ha transcrito íntegramente, tal como ha sido

dictado y lo ha leído inmediatamente al testador, en presencia de los

testigos y quienes después me declararon que es su última voluntad y a

la vez expresa su conformidad del presente testamento en mi estudio el

día, mes y ano indicados, habiéndolo comenzado a las 11:00 HORAS

DE LA MANANA Y TERMINADO A LAS 1:00 de la tarde, de la fecha

antes indicada, declarando los testigos que me asisten individualmente

que no son parientes ni afines del testador, ni de su legataria, quienes

proceden a firmar, y el testadora procede a estampar su firma al pie del

presente documento y rubrican el presente documento, de todo lo cual

CERTIFICO Y DOY FE. FIRMADOS:

Hecho, firmado y redactado en fecha 15/7/2018.

TESTIGOS, NOTARIO, ASISTENTE Y NOTARIO PUBLICO:

FRANCISCO PÉREZ, IRIS MELLA, JESSICA, MARTHA. CARLOS Y

PEDRO.

DR. ALDO RAMON FERNANDEZ

NOTARIO
 BIBLIOGRAFÍA

1.- Codigo Civil de la Republica Dominicana.

2.- Codigo de Procedimiento Civil de la Republica Dominicana.

3.- Ley 140-15. - Colegio Dominicano de Notarios.

4.- Ley 301-64, del Notariado.