Trmites y Permisos.

De acuerdo al Artculo 5.1.1. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones

(OGUC) Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un edificio, o
ejecutar obras menores, se deber solicitar permiso del Director de Obras Municipales
respectivo.

Proyecto
de

Normativa
aplicable

Para la respectiva aprobacin se

deber presentar los siguientes
antecedentes:

Derechos
Municipales

Permiso de
Edificacin
Obra Nueva
Ampliacin
mayor a 100 m2

Artculo 5.1.6.
OGUC

Para la obtencin del permiso de edificacin de obra

nueva se debern presentar al Director de Obras
Municipales los siguientes documentos, en un
ejemplar:

Artculo 130
LGUC

Artculo 7.1.2.9 del

PRMS - Cuadro de
estacionamientos
segn corresponda

Artculo 6.1.3.1 del

PRMS Cumplimiento
reas Verdes
segn corresponda

1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto

proyectista, indicando en ella o acompaando, segn
corresponda, los siguientes antecedentes:
a) Lista de todos los documentos y planos numerados
que conforman el expediente, firmada por el arquitecto
proyectista.
b) Declaracin simple del propietario de ser titular del
dominio del predio.
c) Las disposiciones especiales a que se acoge el
proyecto, en su caso.
d) Los profesionales competentes que intervienen en
los proyectos.
e) Si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de
uso pblico.
f) Si cuenta con informe favorable de un Revisor
Independiente y la individualizacin de ste.
g) Si cuenta con informe favorable de Revisor de
Proyecto de Clculo Estructural y la individualizacin
de ste.
h) Si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que
haya servido de base para el desarrollo del proyecto,
acompaando fotocopia de la resolucin de
aprobacin.
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas
vigente o bien del que sirvi de base para desarrollar el
anteproyecto vigente y de la plancheta catastral si sta
hubiere sido proporcionada.
3. Formulario nico de estadsticas de edificacin.
4. Informe del Revisor Independiente, cuando
corresponda, o del arquitecto proyectista, bajo
declaracin jurada, en los casos de permisos de
construccin de un proyecto referido a una sola
vivienda o a una o ms viviendas progresivas o
infraestructuras sanitarias.
5. Informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo
Estructural, cuando corresponda su contratacin.
6. Certificado de factibilidad de dacin de servicios de
agua potable y alcantarillado, emitido por la empresa
de servicios sanitarios correspondiente. De no existir
empresa de servicios sanitarios en el rea se deber
presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado,
aprobado por la autoridad respectiva.
7. Planos de arquitectura numerados, que debern
contener :

a) Ubicacin del predio, sealando su posicin relativa

respecto de los terrenos colindantes y espacios de uso
pblico. Esta informacin grfica podr consultarse
dentro del plano de emplazamiento.
b) Emplazamiento de el o los edificios, en que
aparezca su silueta en sus partes ms salientes,
debidamente acotada y con indicacin de sus
distancias hacia los deslindes respectivos o entre
edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de
aplicacin de rasantes y sus cotas con relacin al nivel
de suelo natural. En este plano se indicarn, adems,
los accesos peatonales y vehiculares desde la va
pblica.
c) Planta de todos los pisos, debidamente acotadas,
sealando los accesos especiales para personas con
discapacidad y l o los destinos contemplados. Las
cotas debern ser suficientes para permitir calcular la
superficie edificada de cada planta.
d) Cortes y elevaciones que ilustren los puntos ms
salientes de la edificacin, sus pisos y niveles
interiores, la lnea de suelo natural y la rectificada del
proyecto, las rasantes en sus puntos ms crticos con
indicacin de sus cotas de nivel, salvo que se ilustren
en plano anexo, sus distanciamientos y la altura de la
edificacin. En caso que haya diferencias de nivel con
el terreno vecino o con el espacio pblico, se indicarn
las cotas de stos y el punto de aplicacin de las
rasantes. Si se tratare de edificacin continua, se
acotar la altura de sta, sobre la cual se aplicarn las
rasantes respectivas a la edificacin aislada que se
permita sobre ella. Los cortes incluirn las escaleras y
ascensores si los hubiere, las cotas verticales
principales y la altura libre bajo las vigas.
e) Planta de cubiertas.
f) Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte.
8. Cuadro de superficies, indicando las superficies
parciales necesarias segn el tipo de proyecto y
clculo de carga de ocupacin de acuerdo a estas
superficies y a los destinos contemplados en el
proyecto.
9. Plano comparativo de sombras, en caso de
acogerse al artculo 2.6.11. de la Ordenanza.
10. Proyecto de clculo estructural cuando
corresponda de acuerdo con el artculo 5.1.7. de la
Ordenanza.
11. Especificaciones tcnicas de las partidas
contempladas en el proyecto, especialmente las que se
refieran al cumplimiento de normas contra incendio o
estndares previstos en esta Ordenanza.
12. Levantamiento topogrfico, debidamente acotado,
con indicacin de niveles, suscrito por un profesional o
tcnico competente y refrendado por el arquitecto
proyectista, salvo que dicha informacin est
incorporada en las plantas de arquitectura.
13. Estudio de Ascensores, cuando corresponda.
Los niveles y superficies declaradas sern
responsabilidad del profesional competente suscriptor
del proyecto. En los dibujos de las plantas, cortes y
elevaciones se emplear la escala 1:50. Si la planta del
edificio tiene una longitud mayor de 50 m dicha escala
podr ser 1:100. En caso justificado se admitirn
planos a otra escala.

Respecto de los antecedentes identificados con los

nmeros 7., 8., 10. y 11. de este artculo, se agregarn
dos nuevas copias, una vez que el expediente se
encuentre apto para el otorgamiento del permiso.
Las solicitudes de permiso de edificacin de las
construcciones industriales, de equipamiento, turismo y
poblaciones, ubicadas fuera de los lmites urbanos,
debern acompaar adems de los antecedentes que
seala este artculo, los informes favorables de la
Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo y del Servicio Agrcola Ganadero.
Se entienden incluidos en el permiso de edificacin
todas las autorizaciones o los permisos necesarios
para la ejecucin de una obra, tales como permisos de
demolicin, instalacin de faenas, instalacin de gras
y similares, cuando se hayan adjuntado los
antecedentes respectivos.

Permiso de
Edificacin
Obra Menor

Artculo 5.1.4.
OGUC

Otros antecedentes segn corresponda (Certificado de

calificacin, Declaracin de impacto ambiental, estudio
de impacto vial, Certificado de densidad de carga de
combustibles, Certificado de Riles, etc.)
Acompaar una declaracin simple de dominio del
inmueble.
1. Permiso de Obra Menor.
A. Cuando las ampliaciones sean calificadas como
obras menores, se conceder un Permiso de
Ampliacin, el que ser otorgado por el Director de
Obras Municipales, en un plazo mximo de 15 das,
para cuyos efectos se debern presentar los siguientes
antecedentes:
1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto
autor del proyecto.
2. Declaracin simple del propietario manifestando ser
titular de dominio del predio.
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
4. Declaracin simple del arquitecto autor del proyecto,
en que seale que la obra menor cumple con las todas
las normas de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y de esta Ordenanza, cuando
corresponda.

Ampliacin
Menor a 100 m2

5. Croquis de emplazamiento, a escala, en que se

grafique la edificacin existente y la obra menor, con
indicacin de sus distancias hacia los deslindes
respectivos, incluyendo los puntos de aplicacin de
rasantes.
6. Plano a escala 1: 50, en que se grafique planta
general y elevaciones con las cotas mnimas
indispensables, que permitan definir los aspectos
formales, dimensionales y funcionales de la obra
menor con individualizacin de los recintos y cuadro de
superficies.
7. Especificaciones tcnicas resumidas, sealando las
partidas ms relevantes de la obra.
Todos los documentos anteriores, se archivarn
conjuntamente con el respectivo expediente de
edificacin.
En estos casos, se deber pagar el derecho municipal
establecido en el nmero 2 del artculo 130 de la Ley

Art. 130
LGUC

General de Urbanismo y Construcciones.

Modificacin
sin alterar
estructura
(habilitaciones)

Permiso de
Edificacin
Obra Menor

Artculo 5.1.4.
OGUC

B. Modificaciones.
Cuando las obras menores correspondan a
modificaciones de edificaciones existentes que no
alteren su estructura, con excepcin de las sealadas
en el artculo 5.1.2. de esta Ordenanza, el permiso ser
otorgado por el Director de Obras Municipales, en un
plazo mximo de 15 das, contra la presentacin de
una fotocopia del Certificado de Informaciones Previas
y una declaracin simple del profesional competente
que las hubiere proyectado, en cuanto a que stas
cumplen con la normativa vigente, describiendo las
obras, indicando el presupuesto y acompaando un
croquis de su ubicacin, todo lo cual se archivar
conjuntamente con el respectivo expediente de
edificacin. En estos casos, se deber pagar el
derecho municipal establecido en el nmero 3 del
artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Acompaar una declaracin simple de dominio del
inmueble.
2. Permiso de Obra Menor de ampliaciones de
viviendas sociales y de regularizacin
de edificaciones anteriores al 31 de julio de 1959:

Ampliaciones
Viviendas
Sociales

Regularizacin
de
Edificaciones
anteriores al 31
de Julio de 1959

A los permisos para ampliar viviendas sociales,

viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias, as
como para regularizar edificaciones destinadas a
cualquier uso que hayan sido construidas con
anterioridad al 31 de julio de 1959, slo les sern
aplicables las disposiciones de los planes reguladores
referidas a uso de suelo, zonas de riesgo o proteccin
y declaratorias de utilidad pblica.
Asimismo, en estos casos slo se deber cumplir con
las normas tcnicas de habitabilidad y seguridad, con
las normas tcnicas de estabilidad y con las de
instalaciones interiores de electricidad, y, cuando
corresponda, de agua potable, alcantarillado y gas,
establecidas por los organismos competentes.
Para dicho efecto, debern presentarse a la Direccin
de Obras Municipales los siguientes antecedentes,
segn se trate de permiso de ampliacin de las
edificaciones sealadas o de regularizacin de las
edificaciones construidas con anterioridad al 31 de julio
de 1959.
A. Permiso de Obra Menor de Ampliacin de
Vivienda Social.
Cuando las ampliaciones de viviendas sociales,
viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias,
cumplan con las disposiciones contempladas en el
artculo 6.1.11. de esta Ordenanza, deber solicitarse
un permiso de obra menor de ampliacin de vivienda
social, el que ser otorgado por el Director de Obras
Municipales, dentro del plazo establecido para el
Permiso de Obra Menor, previo pago de los derechos
municipales contemplados en el nmero 2 del artculo
130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
rebajados, a lo menos, en un 50%, con el slo mrito
de la presentacin de los siguientes antecedentes:
1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto
autor del proyecto y declaracin simple del propietario
manifestando ser titular del dominio del predio, ambos
aspectos contenidos en el Formulario nico Nacional
respectivo.
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
3. Informe del arquitecto que suscribe el proyecto, que
certifique la forma en que la ampliacin cumple con las

Art. 130
LGUC

normas sealadas
corresponda.

en

este

numeral,

segn

4. Croquis de emplazamiento, a escala, en que se

grafique la edificacin existente y la ampliacin.
5. Plano a escala 1:50, en que se grafique planta
general y elevaciones con las cotas mnimas
indispensables, que permitan definir los aspectos
formales, dimensionales y funcionales de la obra
menor con individualizacin de los recintos y cuadro de
superficies.
6. Especificaciones tcnicas resumidas, sealando las
partidas ms relevantes de la obra.
El Director de Obras Municipales deber verificar el
cumplimiento de las normas urbansticas sealadas en
este numeral.
La recepcin definitiva de los permisos de obra menor
de vivienda social, se tramitar en conformidad a lo
dispuesto en el inciso final del artculo 5.2.6. de la
Ordenanza, no pudiendo formularse otras exigencias
que las sealadas en dicha disposicin.
B. Regularizacin de edificaciones construidas con
anterioridad al 31 de julio de 1959.
1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto y,
declaracin simple del propietario manifestando ser
titular del dominio del predio, ambos aspectos
contenidos en el Formulario nico Nacional respectivo.
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
3. Informe del arquitecto que suscribe el proyecto, que
certifique la forma en que la edificacin cumple con las
normas sealadas en este numeral, segn
corresponda. Para efectos del cumplimiento de las
normas de estabilidad, podr adjuntarse un informe
complementario de un profesional competente.
4. Croquis de emplazamiento, a escala, en que se
grafique la edificacin existente y la ampliacin.
5. Plano a escala 1:50, en que se grafique planta
general y elevaciones con las cotas mnimas
indispensables, que permitan definir los aspectos
formales, dimensionales y funcionales de la edificacin
con individualizacin de los recintos y cuadro de
superficies.
6. Especificaciones tcnicas resumidas, sealando las
partidas ms relevantes de la obra.
7. Formulario nico de estadsticas de edificacin.
8. Certificado de dotacin de servicios sanitarios,
instalaciones elctricas interiores y de gas, cuando
proceda.
9. Declaracin de instalaciones elctricas de
ascensores y montacargas inscrita por el instalador
autorizado en la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles, la cual registrar la inscripcin y
certificado del fabricante o instalador de ascensores
indicando que la instalacin est conforme a las
normas vigentes, dirigido a la Direccin de Obras
Municipales respectiva, cuando proceda.
10. Documentacin que demuestre la data de la
construccin, pudiendo corresponder a medios de
prueba grficos o escritos, tales como planos
aprobados, cuentas de servicios, certificados de
contribuciones, catastros municipales o de otros
organismos pblicos o informe realizado por una

empresa u organismo certificador que acredite la

antigedad de la construccin.

Permiso de
Alteracin,
Reparacin o
Reconstruccin

Artculo 5.1.4.
OGUC

Las Direcciones de Obras Municipales con el slo

mrito de la presentacin de la totalidad de los
antecedentes sealados, otorgar, dentro del plazo
establecido para el Permiso de Obra Menor, si
procediere,
el
correspondiente
certificado
de
regularizacin, previo pago de los derechos
municipales contemplados en el nmero 2 del artculo
130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
El Director de Obras Municipales deber verificar el
cumplimiento de las normas urbansticas sealadas en
este numeral.
Acompaar una declaracin simple de dominio del
inmueble.

Art. 130
LGUC

3.
Permiso
de
Alteracin,
Reparacin o
Reconstruccin.
Se otorgar permiso para alterar, reparar o reconstruir
un edificio, si la intervencin aisladamente considerada
cumple con todas las exigencias de la presente
Ordenanza. Para estos efectos se deber acompaar
planos y especificaciones tcnicas de aquellas partes
del edificio que sufran cambios con respecto a los
antecedentes primitivamente aprobados.
Dichos planos diferenciarn con lneas convencionales
las partes no afectadas, las partes nuevas y las que
deben demolerse, a fin de poder verificar las
condiciones proyectadas de seguridad y habitabilidad.
Se acompaar tambin presupuesto informativo de
las obras correspondientes. Si la intervencin afectare
la estructura de la edificacin, se deber acompaar la
memoria de clculo y planos de estructura, suscritos
por el profesional competente.

Autorizacin de
Cambio de
Destino

Desafectacin
D. F. L. N 2

Artculo 5.1.4.
OGUC

Tratndose de alteraciones consistentes en obras de

restauracin, rehabilitacin o remodelacin de edificios
ligados a Monumentos Nacionales, inmuebles o zonas
de conservacin histrica, tal circunstancia deber
declararse en la solicitud, debiendo en estos casos,
presentarse la autorizacin del Consejo de
Monumentos Nacionales o de la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, segn
corresponda.
Acompaar una declaracin simple de dominio del
inmueble.
4. Autorizacin de Cambio de Destino.
El propietario deber acompaar el Certificado de
Informaciones Previas e indicar si la solicitud se refiere
a toda o parte de una edificacin existente, adems de
sealar el destino requerido y acompaar una
declaracin simple de dominio.
Si para el mencionado cambio de destino de la
edificacin se requiere alterar o ampliar el edificio
existente, se deber acompaar los antecedentes que
para cada caso se indican en este Captulo.
El Director de Obras Municipales informar
favorablemente el cambio de destino, si dicho cambio
cumple con el uso de suelo, las normas de seguridad
establecidas en los Captulos 2 y 3 del Ttulo 4 y las
dems normas que para el nuevo uso seale la
presente Ordenanza y el Instrumento de Planificacin
Territorial respectivo.
Documentos:
a) Certificado de Informaciones Previas
b) Declaracin de dominio simple
c) Certificado de Avalo (slo para cambio de destino)
d) Fotocopia Permisos anteriores
e) Fotocopia Certificado de Recepcin Definitiva

0,2 UTM

Permiso de
Demolicin

Artculo 5.1.4.
OGUC

f) Fotocopia patente provisoria (cuando proceda)

Acompaar una declaracin simple de dominio del
inmueble.

Artculo 130
LGUC

5. Permiso de Demolicin.
La solicitud respectiva deber ser firmada por el
propietario, acompaando:
a) Declaracin simple de dominio del predio en que se
emplaza la edificacin objeto de la demolicin.
b) Plano de emplazamiento de la edificacin existente
indicando lo que se demoler y consignando en el
cuadro de superficies lo que se conserva, suscrito por
profesional competente.
c) En caso de pareo,
competente.

informe del

profesional

d) Presupuesto de la demolicin.
En caso de demolicin completa de la edificacin,
previamente al pago de los derechos municipales
correspondientes deber adjuntarse un certificado de
desratizacin otorgado por el Servicio de Salud que
corresponda.
Si las alteraciones, los cambios de destino o las
demoliciones que se tratan en este artculo fueran
parte de un proyecto mayor que contemplare obras
nuevas o ampliaciones, la solicitud respectiva se podr
requerir conjuntamente con el permiso de edificacin
de dichas obras nuevas o ampliaciones.
Tratndose de inmuebles de conservacin histrica
o emplazados en zonas con tal denominacin, con
anterioridad a la presentacin de la solicitud a que se
refiere este artculo, el propietario deber presentar un
informe suscrito por un arquitecto en el que se
fundamenten las razones de seguridad o de fuerza
mayor que haran recomendable la demolicin de la
edificacin. En base a dicho informe el Director de
Obras Municipales resolver la procedencia o no de la
demolicin.

Obras
Preliminares

Instalacin de
faenas
Instalacin de
gra
Excavaciones,
entibaciones y
socalzados

Artculo 5.1.3.
OGUC

Si dicha resolucin fuere favorable, el propietario

deber solicitar la autorizacin del Consejo de
Monumentos Nacionales o de la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, segn
corresponda.
Durante la tramitacin de un permiso de edificacin y
con anterioridad a su obtencin, podrn ejecutarse las
obras preliminares necesarias, conforme a los
procedimientos que seala este artculo. Para tal
efecto, el propietario deber solicitar autorizacin a la
Direccin de Obras Municipales, acompaando una
declaracin de dominio del inmueble, fotocopia de la
solicitud de permiso previamente ingresada y los
antecedentes que en cada caso se sealan:
1. Para instalacin de faenas, conexiones provisorias
a servicios pblicos, colocacin de cierros o andamios,
preparacin de canchas o instalaciones para
confeccin de hormign, bodegas y oficinas de obra u
otros trabajos de naturaleza anloga, se adjuntar un
plano de planta de las instalaciones que ilustre el
emplazamiento de las construcciones provisorias y sus
accesos, con indicacin del rea de carga y descarga
de materiales.
2. Para la instalacin de gra, se adjuntar un plano
de emplazamiento, indicando los radios de giro de
operacin de la gra y una carta de responsabilidad del
profesional o empresa encargada de su montaje y
operacin, sealando las Normas Tcnicas que

Exento de pago de
derechos
municipales

regularn la actividad.
3. Para la ejecucin de excavaciones, entibaciones y
socalzados, se adjuntar un plano de las
excavaciones, con indicacin de las condiciones de
medianera y las medidas contempladas para
resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones
vecinas, si fuera el caso.
Los planos consignados en los nmeros anteriores
debern ser firmados por profesional competente que a
su vez haya suscrito la solicitud de permiso de
edificacin.
Slo las entibaciones y socalzados requieren ser
firmadas por un arquitecto o ingeniero.
Los dems planos pueden ser suscritos indistintamente
por el arquitecto, el ingeniero o el constructor.

Modificacin de
Permiso de
Edificacin

Artculo 5.1.17.
OGUC

En caso necesario, las instalaciones consignadas en el

nmero 1. anterior podrn autorizarse en un predio
distinto al de la obra, adjuntando la autorizacin
notarial del propietario del predio.
Si despus de concedido un permiso y antes de la
recepcin de las obras, hubiere necesidad de modificar
un proyecto aprobado, se debern presentar ante el
Director de Obras Municipales los siguientes
antecedentes:

Art. 130
LGUC

1. Solicitud de modificacin de proyecto, firmada por el

propietario y el arquitecto, indicando si hay cambio de
destino de toda o parte de la edificacin.
2. Lista de los documentos que se agregan, se
reemplazan o se eliminan con respecto al expediente
original, firmada por el arquitecto.
3. Certificado de Informaciones Previas en caso de
ampliaciones de superficie.
4. Lista de modificaciones, referidas a cada plano,
firmada por el arquitecto.
5. Planos con las modificaciones, indicando en ellos o
en esquema adjunto los cambios con respecto al
proyecto original, firmados por el arquitecto y el
propietario.
6. Cuadro de superficies individualizando las reas que
se modifican, las que se amplan o disminuyen en su
caso.
7. Especificaciones tcnicas de las modificaciones, si
correspondiere, firmadas por el arquitecto y el
propietario.

Anteproyecto
de Edificacin

Artculo 5.1.5.
OGUC

Otros antecedentes segn corresponda.

Para solicitar al Director de Obras Municipales la
aprobacin de anteproyectos de obras de edificacin,
debern presentarse los siguientes antecedentes:
1. Solicitud, firmada por el propietario y el arquitecto
proyectista, en la cual se indicar si las edificaciones
consultadas se acogen a determinadas disposiciones
especiales o si se trata, en todo o parte, de un edificio
de uso pblico, como asimismo si el expediente cuenta
con informe favorable de un Revisor Independiente.
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas,
salvo que se indique su fecha y nmero en la solicitud.
3. Plano de ubicacin, que seale la posicin relativa
del predio respecto de los terrenos colindantes y del
espacio pblico. Dicho plano podr consultarse dentro

Artculo 130
LGUC

del plano general de conjunto.

4. Plano de emplazamiento de l o los edificios, en que
aparezca su silueta en sus partes ms salientes,
debidamente acotada y con indicacin de sus
distancias hacia los deslindes respectivos o entre
edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de
aplicacin de rasantes y sus cotas con relacin al nivel
de suelo natural, indicando adems los accesos
vehiculares y peatonales y dems caractersticas del
proyecto que permitan verificar el cumplimiento de las
normas urbansticas que le sean aplicables, segn su
destino.
5. Plantas esquemticas, en que se ilustren los pisos
subterrneos, el primer piso, las plantas repetitivas y
dems pisos superiores, segn el caso, sealando las
reas comunes, si las hubiere.
6. Siluetas de las elevaciones que ilustren los puntos
ms salientes, su nmero de pisos, la lnea
correspondiente al suelo natural y la rectificada del
proyecto, las rasantes en sus puntos ms crticos con
indicacin de sus cotas de nivel y sus distanciamientos,
salvo que se ilustren en forma esquemtica en plano
anexo.
7. Plano comparativo de sombras, en caso de
acogerse al artculo 2.6.11. de la Ordenanza.
8. Cuadro general de superficies edificadas, indicando
las superficies parciales necesarias segn el tipo de
proyecto.
9. Clasificacin de las construcciones para el clculo
de derechos municipales, de acuerdo con las
especificaciones tcnicas resumidas que permitan
clasificarlas.
10. Informe de Revisor Independiente, si este hubiere
sido contratado.
Los niveles y superficies declaradas sern de
responsabilidad del profesional competente que
suscribe el anteproyecto.
El pronunciamiento del Director de Obras Municipales
deber recaer sobre las normas urbansticas aplicables
al predio. Si hubieren observaciones que formular,
deber procederse conforme al artculo 1.4.9. de la
Ordenanza.
En los casos que se tratare de un anteproyecto de
loteo con construccin simultnea, en un solo
expediente se debern acompaar los antecedentes
indicados en el inciso primero de este artculo y los
sealados en los nmeros 1, 2, 4., 5. y 6. del artculo
3.1.4. de la Ordenanza.
En la etapa de anteproyecto, la contratacin de un
Revisor Independiente siempre ser voluntaria por
parte del propietario, an cuando se trate de un edificio
de uso pblico.

Regularizacin
Ley N 20.251

Art. 1 Vivienda
tasacin menor
a 520 UF.

Disposicin de
artculos
transitorios de la
Ley N 20.251,
D.O. 04.03.08.

Otros antecedentes segn corresponda.

Artculo 1.- Los propietarios de viviendas sociales, y
de viviendas cuyo valor de tasacin de la construccin
no sea superior a 520 unidades de fomento, calculado
conforme a la tabla de costos unitarios por metro
cuadrado de construccin del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, emplazadas en reas urbana o rural, con o
sin permiso de edificacin y que no cuenten con
recepcin final, podrn, dentro del plazo de tres aos
contado desde la publicacin de esta ley, regularizar la
situacin del inmueble de acuerdo a las normas de

Art. 130 LGUC,

rebajados, a lo
menos, en 50%
(Art.1 y Art. 4 con
tasacin mayor a
520 UF).

edificacin y al procedimiento simplificado que se

seala en el presente artculo.
Art. 2
Ampliacin
menor a 25 m2
de vivienda
social.

Art. 4
Regularizacin
construcciones
emplazadas en
zona de
catstrofe.

Podrn acogerse a esta disposicin las construcciones

sealadas en el inciso anterior, siempre que no se
emplacen en zonas de riesgo o proteccin, o en franjas
declaradas de utilidad pblica, cumplan con las normas
sobre uso de suelo que establezca el plan regulador y
en la medida en que a la fecha de publicacin de esta
ley no existan ante la Direccin de Obras Municipales o
los juzgados de polica local, reclamaciones escritas
pendientes por normas urbansticas. Tambin podrn
acogerse las construcciones que tengan reclamaciones
pendientes y stas se resuelvan con posterioridad a la
publicacin de esta ley.
Para su regularizacin, las construcciones a que se
refiere el inciso primero de este artculo, debern
cumplir con las normas de habitabilidad, seguridad,
estabilidad y de las instalaciones interiores.
Para tales efectos, el propietario y el profesional
competente debern presentar ante la Direccin de
Obras Municipales respectiva, una solicitud de permiso
y recepcin simultnea, acompaada de los siguientes
documentos:
a) Declaracin simple del propietario de ser titular del
dominio del inmueble.
b) Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y
especificaciones tcnicas resumidas, suscritos por un
profesional competente.
c) Informe tcnico de un profesional competente,
respecto del cumplimiento de las normas sobre
habitabilidad, seguridad, estabilidad y de sus
instalaciones interiores de electricidad, agua potable,
alcantarillado y gas.
La Direccin de Obras Municipales devolver aquellas
solicitudes de regularizacin que no incluyan la
totalidad de la documentacin exigida, debiendo el
propietario y el profesional competente subsanar las
omisiones. Cumplido lo anterior, la Direccin de Obras
Municipales deber pronunciarse con el solo mrito de
la presentacin de los documentos a que se refiere
este artculo y acreditado el pago de derechos
municipales dentro de los noventa das siguientes a la
presentacin de la solicitud, podr otorgar, si
procediere,
el
correspondiente
certificado
de
regularizacin.
En lo referido a la aplicacin de este artculo, los
funcionarios municipales quedarn exentos de lo
dispuesto en el artculo 22 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, sobre responsabilidad de
los funcionarios.
Los derechos municipales a que se refiere este
artculo, sern los establecidos en el artculo 130 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones,
rebajados, a lo menos, en 50%.
Artculo 2.- Los propietarios de viviendas sociales,
emplazadas en reas urbana o rural, podrn por una
sola vez, dentro del plazo de tres aos contado desde
la publicacin de esta ley, regularizar las ampliaciones
de no ms de 25 m2 que hubieren efectuado en dichas
viviendas, de acuerdo a las normas de edificacin y al
procedimiento simplificado que se seala a
continuacin:
1 No estar emplazadas en zonas de riesgo o
proteccin, o en franjas declaradas de utilidad pblica.

Exenta (Art. 2 y
Art. 4 con tasacin
menor a 520 UF).

2 A la fecha de la regularizacin no deben existir

reclamaciones escritas pendientes por incumplimiento
de normas urbansticas ingresadas con anterioridad a
la publicacin de la presente ley, ante la Direccin de
Obras Municipales o los juzgados de polica local.
3 Las ampliaciones deben cumplir con las normas de
habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las
instalaciones interiores.
4 El propietario deber presentar ante la Direccin de
Obras Municipales respectiva, una solicitud de permiso
y recepcin simultnea, acompaada de los siguientes
documentos:
a) Declaracin simple del propietario de ser titular del
dominio del inmueble.
b) Especificaciones tcnicas resumidas, y un croquis a
mano alzada, que deber realizarse en una hoja
cuadriculada que indique las medidas.
La Direccin de Obras Municipales, dentro de los
noventa das siguientes a la presentacin de la
solicitud, deber pronunciarse con el solo mrito de los
documentos a que se refiere este artculo y, si
procediere, otorgar el correspondiente certificado de
regularizacin.
En lo referido a la aplicacin de este artculo, los
funcionarios municipales quedarn exentos de lo
dispuesto en el artculo 22 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, sobre responsabilidad de
los funcionarios.
Las regularizaciones que se efecten de conformidad
al presente artculo, estarn exentas de los derechos
municipales establecidos en el artculo 130 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 3.- Lo dispuesto en el artculo 116 bis D) de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones, ser
aplicable a las zonas decretadas zona afectada por
catstrofe, por un plazo de 6 aos, aun cuando no se
encuentren vigentes los respectivos decretos.
Artculo 4.- Mientras no entren en vigencia las
normas especiales a que se refiere el artculo 116 bis
D), la regularizacin de construcciones existentes y la
aprobacin de nuevas construcciones que se realicen
en zonas que hubieren sido decretadas zona afectada
por catstrofe, por hechos que afecten las viviendas,
se regirn por las siguientes disposiciones:
1 Las regularizaciones de construcciones existentes
debern:
a) Tener destino habitacional.
b) Cumplir con las normas de seguridad, habitabilidad,
estabilidad y de las instalaciones interiores.
c) No estar emplazadas en zonas de riesgo o
proteccin, o en franjas declaradas de utilidad pblica.
2 Las solicitudes de permisos de edificacin con
destino habitacional estarn eximidas exclusivamente
del cumplimiento de normas urbansticas, salvo las
referidas a zonas de riesgo o proteccin y franjas
declaradas de utilidad pblica.
Para acogerse al procedimiento simplificado que regula
el presente artculo, el propietario deber presentar
ante la Direccin de Obras Municipales respectiva, una
solicitud de permiso acompaada de los siguientes
documentos:

a) Declaracin simple del propietario de ser titular del

dominio del inmueble.
b) Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y
especificaciones tcnicas resumidas, suscritos por un
profesional competente.
c) Informe tcnico de un profesional competente,
respecto del cumplimiento de las normas sobre
seguridad, habitabilidad, estabilidad y de sus
instalaciones interiores de electricidad, agua potable,
alcantarillado y gas.
La Direccin de Obras Municipales deber
pronunciarse, dentro de los noventa das siguientes a
la presentacin de la solicitud, con el solo mrito de la
presentacin de los documentos a que se refiere este
artculo y acreditado el pago de derechos municipales,
si correspondiere, proceder a otorgar el permiso o
permiso y recepcin simultnea, segn sea el caso.
En lo referido a la aplicacin de este artculo, los
funcionarios municipales quedarn exentos de lo
dispuesto en el artculo 22 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, sobre responsabilidad de
los funcionarios.

Certificado de
Recepcin
Definitiva de
Obras de
Edificacin

Artculo 5.2.5.
OGUC

Los derechos municipales a que se refiere este

artculo, sern los establecidos en el artculo 130 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones,
rebajados, a lo menos, en 50%, salvo que se trate de
viviendas cuyo valor de tasacin de la construccin no
sea superior a 520 unidades de fomento, calculado
conforme a la tabla de costos unitarios por metro
cuadrado de construccin del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, en cuyo caso estarn exentas del pago de
esos derechos.
Terminada una obra o parte de la misma que pueda
habilitarse independientemente, el propietario o el
supervisor, en su caso, solicitarn su recepcin
definitiva a la Direccin de Obras Municipales.
En caso de recepciones definitivas parciales, en la
recepcin definitiva total de la obra se dejar
constancia que se trata de sta.
Tratndose de edificios de uso pblico, ser obligatorio
acompaar el informe de un Revisor Independiente que
acredite
el
cumplimiento
de
la
normativa
correspondiente.
El Director de Obras Municipales otorgar la recepcin,
previa verificacin que las obras ejecutadas sean
concordantes con el permiso otorgado y sus
modificaciones, si las hubiere, salvo que cuente con
informe favorable de Revisor Independiente, en cuyo
caso revisar slo los aspectos urbansticos.
Tratndose de una vivienda, el informe favorable a que
se refiere el inciso anterior podr ser emitido por el
arquitecto proyectista.
En los casos previstos en este artculo, el Director de
Obras Municipales deber verificar que se acompaen
los certificados y dems documentos que corresponda,
de acuerdo al artculo 5.2.6. y, en el caso de un
proyecto de urbanizacin con construccin simultnea,
los sealados en el artculo 3.4.1.
En los casos que la obra haya sido informada
favorablemente por el Revisor Independiente o por el
arquitecto proyectista, conforme al artculo 116 Bis A)
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el
Director de Obras Municipales, sin perjuicio de las
verificaciones que debe efectuar de aquellos aspectos

01 cuota de Ahorro
CORVI
(Artculo 130
LGUC)

Artculo 5.2.6.
OGUC

que le competen conforme al mismo artculo, con el

mrito de dicho informe que declara que la obra ha
sido ejecutada conforme al proyecto aprobado,
recepcionar la obra, debiendo en todo caso verificar
que se acompaen los certificados y dems
documentos que corresponda de acuerdo al artculo
5.2.6. y que se hayan adoptado, cuando corresponda,
las medidas necesarias para asegurar la transferencia
de los terrenos correspondientes a cesiones gratuitas
para equipamiento, al dominio municipal.
No podr solicitarse la recepcin definitiva de una obra
sino cuando se encuentre totalmente terminada, salvo
el caso que sea posible aplicar dicha recepcin a una
seccin de la obra que pueda habilitarse
independientemente. Se entender que una obra se
encuentra totalmente terminada, para los efectos de su
recepcin definitiva parcial o total, cuando se
encuentran terminadas todas las partidas indicadas en
el expediente del permiso de edificacin, an cuando
existieren faenas de terminaciones o instalaciones que
exceden lo contemplado en el proyecto aprobado.
No podr solicitarse ni efectuarse recepcin definitiva
alguna de una obra en sectores urbanos, si no
estuviere recibida la urbanizacin del barrio o poblacin
en que estuviere ubicada.
Junto a la solicitud de recepcin definitiva de la obra se
acompaar el legajo de antecedentes que comprende
el expediente completo del proyecto construido, en que
se encuentren incluidos la totalidad de las
modificaciones y los certificados de recepcin de las
instalaciones contempladas en las especificaciones
tcnicas aprobadas, segn se indica a continuacin:
1. Informe del constructor o de la empresa o
profesional distinto del constructor, segn corresponda,
en que se detallen las medidas de gestin y de control
de calidad adoptadas durante la obra y la certificacin
de su cumplimiento. En dicho informe deben incluirse
las exigencias sealadas en el artculo 5.8.3. del Ttulo
5 de la OGUC.
2. Certificado de dotacin de agua potable y
alcantarillado, emitido por la Empresa de Servicios
Sanitarios que corresponda o por la autoridad sanitaria,
segn proceda.
3. Documentos a que se refieren los artculos 5.9.2. y
5.9.3. , segn se trate de instalaciones elctricas
interiores o instalaciones interiores de gas,
respectivamente, cuando proceda.
4. Aviso de instalacin y planos correspondientes a las
redes y elementos de telecomunicaciones, cuando
proceda.
5. Declaracin de instalaciones elctricas de
ascensores y montacargas inscrita por el instalador
autorizado en la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles, la cual registrar la inscripcin.
Certificado del fabricante o instalador de ascensores
indicando que la instalacin est conforme a las
normas vigentes, dirigido a la Direccin de Obras
Municipales respectiva.
6. Declaracin de instalaciones de calefaccin, central
de agua caliente y aire acondicionado, emitida por el
instalador, cuando proceda.
7. Certificados de ensaye de los hormigones
empleados en la obra, de acuerdo con las normas
oficiales, cuando proceda.

Adems, deber acompaarse una declaracin en el

sentido de si ha habido o no cambios en el proyecto
aprobado. Si los hubiere habido, debern adjuntarse
los documentos actualizados en los que incidan tales
cambios. Si las modificaciones inciden en el proyecto
de
clculo
estructural,
debern
adjuntarse,
debidamente modificados, los documentos a que se
refiere el artculo 5.1.7. Tratndose de proyectos de
clculo estructural que deben someterse a revisin
conforme al artculo 5.1.25., estos documentos
debern estar visados por el Revisor de Proyecto de
Clculo Estructural.
El Director de Obras Municipales, para cursar la
recepcin definitiva, deber verificar la reposicin de
los pavimentos y obras de ornato existentes con
anterioridad al otorgamiento del permiso, en el espacio
pblico que enfrenta el predio.
Cuando el proyecto aprobado incluya la ejecucin de
obras de urbanizacin, debern agregarse a los
antecedentes exigidos en el inciso primero de este
artculo, los certificados de ejecucin de cada una de
dichas
obras
emitidos
por
los
servicios
correspondientes.
Tratndose de proyectos de loteo con construccin
simultnea, se recepcionarn simultneamente las
obras de edificacin y de urbanizacin, salvo que stas
ltimas se hubieren recepcionado en forma anticipada.
Los antecedentes y certificaciones a que se refiere este
artculo se archivarn conjuntamente con el legajo que
seala el inciso primero del artculo 5.1.16. de esta
Ordenanza y formarn parte del mismo.

Artculo 5.2.7.
OGUC

Tratndose de la recepcin definitiva de una obra

menor, se adjuntarn al expediente los certificados de
recepcin de las instalaciones contempladas en la obra
construida, emitidos por la autoridad competente,
cuando corresponda, y un informe del arquitecto
proyectista o supervisor de la obra, que seale que fue
construida de conformidad al permiso otorgado y a las
normas de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y de esta Ordenanza.
Ningn edificio podr habitarse antes de que se haya
cursado la recepcin definitiva.
Sin embargo, la Direccin de Obras Municipales podr
autorizar que se habite parte de un edificio o conjunto
habitacional, siempre que no existan inconvenientes,
habida consideracin a la naturaleza de las
construcciones, las condiciones climticas locales, la
estacin del ao y otras circunstancias influyentes
desde el punto de vista higinico. Con todo, dicha
autorizacin no podr otorgarse si se toma
conocimiento de que la construccin adolece de alguna
contravencin a las normas pertinentes.