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MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CASMA

Gerencia de Gestin Urbano y Rural


rea de Proyectos
PROYECTO: RECTIFICACION DE AREA Y SANEAMIENTO FISICO LEGAL DEL ASENTAMIENTO HUMANO VICTOR RAUL
HAYA DE LA TORRE.

MEMORIA

DESCRIPTIVA

El presente expediente tcnico, es elaborado por la Municipalidad provincial de


Casma, el cual ha respetado la ubicacin de las manzanas pobladas por
viviendas, quienes se les ha encontrado ordenado de acuerdo a un criterio
Tcnico, as mismo la Municipalidad Provincial de Casma ha dotado de reas
para otros usos que servirn para la implementacin de servicios como reas
verdes(Parque), que se ha dejado para futuras proyecciones.
La Municipalidad Provincial de Casma, encabezado por el Alcalde Dr. Rodolfo
Alejandro Alba Meza, siguiendo la poltica de brindar mayores reas para el
uso de viviendas y otros, en beneficio de la poblacin necesitada de reas
para viviendas, se ha propuesto rectificar y sanear definitivamente la zona
considerada como el Asentamiento Humano Vctor Ral Haya de la Torre.
Por este motivo se elaborar un nuevo estudio que servir de proyeccin a las
habilitaciones urbanas que estn formadas en los terrenos colindantes
consideradas.
Para la elaboracin del referido expediente se ha tomado en cuenta la zona y
el suelo que son aptas para el desarrollo urbano, as como las vas de ingreso,
siendo una de ellas por la prolongacin de la Av. Huaraz. As mismo la
normatividad contenida en el ttulo II Habilitacin y Subdivisin de tierras del
Reglamento Nacional de Construcciones.
A continuacin se describen los aspectos de orden tcnico de este estudio, as
como las caractersticas fsicas del terreno sobre el que se plantea el
mencionado Asentamiento Humano.

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RAUL HAYA DE LA TORRE.

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I. DEL TERRENO.
1.0.- ANTECEDENTE
Que, la Municipalidad Provincial de casma, realizo la primera inscripcin
de dominio a su favor ante el registro de la propiedad inmueble, siendo su
partida registral ficha 00001540, rubro c) Ttulos de Dominio. Asiento 0001;
primera inscripcin de dominio, posteriormente la Municipalidad de casma
realiza la inscripcin del plano de manzaneo y Lotizacin, inscribindose as
de esta

manera en la ficha

propietaria

00001540 rubro b) asiento 0003.

Como

y en funcin de la inscripcin registral la municipalidad

provincial de casma vine ejerciendo su derecho como tal.


Que la Municipalidad al momento de realizar el saneamiento fsico y legal,
considero a los posesionarios de la urbanizacin denominada testamenteria
seperak, quienes adquirieron la propiedad mediante documento de compra
venta de sus antiguos propietarios y

no considera

el certificado de

conformidad de subdivisin de lotes de fecha 04 de junio de 1987, otorgado


por

la Municipalidad

sus

propietarios representado por doa

Gonzales Alegre viuda de Seperak, adems de ello


propiedad privada generndose

Lidia

se considera la

duplicidad registral. A raz de

estas

omisiones se ha elaborado el proyecto de rectificacin y saneamiento fsico


legal del Asentamiento Humano Victor Raul Haya de la Torre, en funcin
del expediente administrativo N 1543-2005, en los seguidos por

los

moradores de la urbanizacin testamentaria seperak quienes solicitan la


rectificacin del permetro del asentamiento humano Victor Ral haya de la
torre.

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2.-

DESCRIPCION:

Que, sobre

este asentamiento existen edificaciones de material noble y

material recuperables,

cuyo uso es vivienda, los

cuales cuentan con

infraestructura de servicios bsicos como agua, desage, energa elctrica y


telfono.
Actualmente este asentamiento humano cuenta con vas ya definidas, para
el transito peatonal y de vehculos mayores y menores.
Que, con respecto al rea que se excluye que corresponde a los
Asentamientos humanos Luis Pardo, Luis Pardo bajo y Urb. Testamenteria
Seperak y sus caractersticas

de infraestructuras son las mismas que del

Asentamiento Humano Victor Raul Haya de la Torre.

II.- TERRENO

2.1 UBICACIN
El Asentamiento Humano Vctor Ral Haya de la Torre esta
situado al Nor-oeste del distrito de Casma, provincia de Casma,
Departamento de Ancash, Region Ancash.

2.2

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS


El terreno en mencin se encuentra delimitado con asentamientos
humanos y con urbanizaciones tales como urb. Testamenteria
Seperak, Urb. San Antonio del Pilar, A.H Luis Pardo y Luis Pardo
Bajo.

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El rea que encierra el asentamiento Humano Victor Raul Haya de


la Torre, Cuenta con un rea de Cuarenta y cuatro mil doscientos
diez m2, con 68 centimetros cuadrados (44,210.68) y un permetro
de Novecientos diecinueve metros 51 metros (919.51 ml), y cuenta
con los siguientes linderos y medidas perimtricas:
POR EL NORTE: Con el Asentamiento Luis Pardo Bajo, en lnea
recta de 1 tramo, entre los vrtices I y H

con una distancia de

146.73 metros.
POR EL SUR: Colinda con propiedad privada de la Urb. San
Antonio del Pilar. En lnea recta de un tramo, entre los vrtices S y T
con una distancia de 158.51 metros.
POR EL ESTE: Con los Asentamientos Humanos Luis Pardo y
Soledad, en lnea quebrada de diez tramos, entre los vrtices T a H
con una distancia de 329.09 metros.
POR EL OESTE: Colinda con la Urb. Testamenteria Seperak en
una lnea quebrada entre los vrtices S al I, con una distancia de
275.90 metros.

2.3

AREA
El Asentamiento Humano Victor Raul Haya de la Torre, esta
encerrado por una poligonal irregular de 22

lados que hace un

rea de 4 Ha. 4,210.68 m2.

2.4

CARACTERISTICAS FISICAS DEL TERRENO

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El Asentamiento Humano Victor Raul Haya de la Torre, esta


ubicada aproximadamente a 40.00 m.s.n.m, tiene topografa plana,
con un suelo en general es de conglomerado natural, en la mayora
de los casos es de conglomerado compacta.
El asentamiento humano Victor Raul Haya de la Torre tiene las
siguientes caractersticas:
COORDENADAS U.T.M. DE LOS VERTICES DEL PREDIO
VERTICE
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
T
U
V
TOTAL

ESTE (m)
797703.5064
797613.6255
797602.0027
797515.4373
797513.5305
797491.8861
797463.5202
797456.9542
797508.2844
797552.1750
797563.9666
797602.5974
797614.3313
797651.3863
797662.7332
797683.9470
797724.3677
797773.7566
797751.2876
797748.9043
797712.5673
797066.772

NORTE (m)
8952369.3204
8952342.4901
8952339.5574
8952312.4454
8952329.1938
8952316.6789
8952297.3210
8952294.0532
8952156.5935
8952159.3239
8952173.0415
8952177.6577
8952188.6509
8952191.4426
8952204.0119
8952207.8609
8952213.8452
8952220.7889
8952228.4502
8952385.3633
8952384.4984
8952371.6252

Ang. Interno
17739'02"
18227'35"
17646'14"
27741'58"
6939'16"
17543'32"
18751'06"
9558'58"
9000'00"
17955'11"
17910'38"
18529'42"
18230'08"
17438'42"
18000'00"
18259'02"
18600'22"
18055'48"
9040'07"
7812'23"
18025'64"
18513'72"
360000'00"

LADO
A-B
B-C
C-D
D-E
E-F
F-G
G-H
H-I
I-J
J-K
K-L
L-M
M-N
N-O
O-P
P-Q
Q-R
R-S
S-T
T-U
U-V
V-A

DISTANCIA
93.80
11.99
90.71
16.48
24.00
34.34
7.33
146.73
7.81
39.07
12.66
40.16
12.06
39.13
11.98
22.04
41.01
49.98
158.51
2.54
38.55
9.35
919.51

3.0 ASPECTO TECNICO URBANO


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Para el presente estudio se ha tomado como base las normas del


Reglamento Nacional de Construcciones, Reglamento de la Ley General
de Habilitaciones Urbanas, con Decreto Supremo N022-97-MTC del
09.12.97, en su Titulo II, Capitulo VI, habilitaciones para Uso de
Vivienda(Urbanizaciones).

3.1 ZONIFICACION
Por no existir un plan director de Casma se ha tomado como
consideracin tcnica. La zonificacin para el Asentamiento Humano
para uso de vivienda.

3.2 TIPO DE HABILITACION


Se califica la habilitacin de acuerdo a los siguientes factores:
a) Calidad mnima de la obra.
b) Densidad mxima permisible.

En cuanto a la calidad mnima de las obras, se proyectar como:


Tipo B:
- Calzada: Asfalto.
- Aceras: Asfalto con sardinel.
- Agua Potable: Con conexin domiciliaria.
- Desage: Con conexin domiciliaria.
- Energa Elctrica: Alumbrado Pblico y Privado.
- Telfonos: Servicio Pblico y Privado.

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En cuanto a la densidad mxima permisible se califica como :


Tipo 4:
- Densidad por Ha. Bruta: 160 habitantes.
- rea mnima de lote: 90.00 m2.
- Frente mnimo: 6.00 ml.
- Clase de vivienda: Unifamiliar.
Entonces el tipo de habilitacin es B-4.

3.3 APORTES
En funcin a su tipo de densidad (en porcentaje de sus reas
brutas) se ha considerado los aportes siguientes:
- Vivienda

28,429.11 m2. (64.31 %)

- Parque

693.91 m2.

- Local Comunal

125.60 m2. (0.28 %).

- Vas, Veredas

14,962.06 m2. (33.84 %).

(1.57 %).

3.4 SISTEMA VIAL


La Municipalidad Provincial de Casma, dentro de las proyecciones
del Sistema Vial, ha proyectado caminos de ingreso, para este
Asentamiento Humano teniendo como va principal la Av. Huaraz, a
la vez se tiene acceso, continuando por el A.H Luis Pardo Bajo, otros
ingresos por la Av. Huaraz, continuando por la Va de la Urb.
Testamenteria Seperak, por el A.H Luis Pardo y una proyeccin de la
Calle 3 y la Calle 5 con una seccin vial variable de 10 ml a 12 ml, y
finalmente llegando al ASENTAMIENTO HUMANO VICTOR RAUL.

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PRINCIPALES VIAS DE ACCESO


1. Calle Luis Pardo Bajo:
Con una seccin variable entre 10.50 ml. a 12.00 ml. Comprendida
entre el eje de la Calle Luis Pardo y la Av. Huaraz.

2.- Calle las Flores:


Con una seccion variable entre 10.00 ml y 12.00ml. Comprendida
entre el eje de la calle Los Proceres y el A.H Luis Pardo y lote N3 de
la Mz.A A.H Victor Raul Haya de la Torre.

3.- Calle los Claveles:


Con una seccin variable entre 10.00ml y 12.50 ml. Comprendida
entre los ejes de la Calle los Proceres y Calle Jazmines.
4.- Calle los Geranios:
Con una seccin variable entre 10.00ml. y 12.50 ml. Comprendida
entre los ejes de la Calle 3 y Ca. Los Proceres.
5.- Calle los Girasoles:
Con una seccin variable entre 10.00ml. y 12.50 ml. Comprendida entre
los ejes de la Calle Jazminez y Ca. Los Proceres.
6.- Calle las Cucardas:
Con una seccin variable entre 10.00ml. y 12.50 ml. Comprendida
entre los ejes de la Calle Jazminez y Ca. Los Proceres.
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7.- Calle Jazminez :


Con una seccin variable entre 10.00ml. y 12.50 ml. Comprendida
entre los ejes de la Calle las Flores y Ca. Las Cucardas.
8.- Calle Miraflores :
Con una seccin variable entre 10.00ml. y 12.50 ml. Comprendida
entre los ejes de la Calle las Flores y Ca. Las Cucardas.
8.- Calle los Proceres :
Con una seccin variable entre 10.00ml. y 12.50 ml. Comprendida
entre los ejes de la Calle Luis Pardo Bajo y Prop. Sr. Jorge Seperak.

3.5

MANZANEO :

A este Asentamiento Humano Vctor Ral Haya de la Torre, Se ha


propuesto dividir el rea total en 14 manzanas las cuales se describen
a continuacin:

1.- MANZANA

A:

Con un rea de cuatro mil quinientos setenta y nueve metros


cuadrados con 72 centmetros cuadrados (4579.72 m2.), encerrada
dentro de los linderos y medidas perimtricas siguientes:

Norte :

Colinda con la calle Luis Pardo Bajo, que lo separa del AA.HH Luis
Pardo con una lnea recta de 97.27 ml.

Sur :

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Colinda con la Calle las Flores.

Este :

Colinda con el Asentamiento Humano Luis Pardo.

Oeste :

Colinda con la Calle Miraflores


La manzana A cuenta con doce(12) lotes.

2.- MANZANA B
Con un rea de Un Mil cuatrocientos cuarenta metros cuadrados con
22 centmetros cuadrados(1440.22 m2.), encerrada dentro de los
linderos y medidas perimtricas siguientes:

Norte:

Colinda con la Ca. Luis Pardo Bajo, que lo separa del AA.HH Luis
Pardo con una lnea recta de 36.90 ml.

Sur :

Colinda con la Calle las Flores, que los separa de la manzana E.

Este :

Colinda con la Calle Miraflores.

Oeste :

Colinda con la Ca. Los Proceres que los separa de la Urb.


Testamenteria Seperak.
La manzana B cuenta con diez (10) lotes.

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3.- MANZANA

C:

Con un rea de dos mil setecientos nueve con metros cuadrados con
45 centimetros cuadrados (2709.45 m2.), encerrada dentro de los
linderos y medidas perimtricas siguientes:

Norte :

Colinda con la calle las Flores, con una lnea recta de 25.12 ml.

Sur :

Colinda con la Calle los Geranios, que los separa de la manzana H,


con una lnea recta de 29.00 ml.

Este :

Colinda con el Asentamiento Humano Luis Pardo.

Oeste :

Colinda con la Ca. Los Jazmines.


La manzana C cuenta con doce (12) lotes.

4.- MANZANA

Con un rea de Un mil novecientos diecinueve metros cuadrados con


62 centimetros cuadrados (1919.62 m2.), encerrada dentro de los
linderos y medidas perimtricas siguientes:

Norte :

Colinda con la calle Jazminez, que lo separa de la manzana C

Sur :

Colinda con la Calle Miraflores, que los separa de la manzana E.

Este:

Colinda con la Calle Los Claveles, que los separa de la manzana F.

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Oeste :

Colinda con la Ca. Las Flores.


La manzana D cuenta con doce (12) lotes.

5.- MANZANA

Con un rea de Un mil quinientos treinta y ocho metros cuadrados


con 62 centimetros cuadrados (1538.62 m 2.), encerrada dentro de los
linderos y medidas perimtricas siguientes:

Norte :

Colinda con la calle las Flores, que lo separa de la manzana B.

Sur :

Colinda con la Calle Los Claveles, que los separa de la manzana G, y


el parque.

Este:

Colinda con la Calle Miraflores, que los separa de la manzana D.


Oeste:
Colinda con la Calle Los Proceres.
La manzana E cuenta con diez (10) lotes.

6.- MANZANA

Con un rea de Un mil novecientos siete con metros cuadrados con


52 centimetros cuadrados (1907.52 m2.), encerrada dentro de los
linderos y medidas perimtricas siguientes:

Norte :

Colinda con la Calle los Claveles, que lo separa de la manzana D.

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Sur :

Colinda con la Calle los Geranios que los separa de las manzanas I.

Este :

Colinda con la Calle Los Jazminez, que los separa de la manzana C.

Oeste :

Colinda con la Calle Miraflores separa del parque.


La manzana F cuenta con doce (12) lotes.

7.- MANZANA

Con un rea de seiscientos noventa y dos metros cuadrados con 31


centimetros cuadrados (692.31 m2.), encerrada dentro de los linderos
y medidas perimtricas siguientes:

Norte :

Colinda con Calle los Claveles que lo separa de la manzana E.

Sur :

Colinda con la Calle los Geranios, que los separa de las manzanas
K.

Este :

Colinda con Pasaje las Palmeras, que lo separa del parque.

Oeste :

Colinda con la Calle los Prceres que los separa de la Urb.


Testamenteria Seperak.
La manzana G cuenta con cinco(05) lotes.

8.- MANZANA

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Con un rea dos mil doscientos ochenta y cuadro metros cuadrados


con 08 centimetros cuadrados (2284.08 m 2.), encerrada dentro de los
linderos y medidas perimtricas siguientes:

Norte :

Colinda con Calle los Geranios, que lo separa de la manzana C.

Sur :

Colinda con la Calle las Cucardas, que los separa de las manzana K.

Este :

Colinda con el Asentamiento Humano Luis Pardo.

Oeste :

Colinda con la Calle Los Jazminez, que los separa de la manzana I y


J.
La manzana H cuenta con catorce (14) lotes.

9.- MANZANA

Con un rea de Un mil novecientos tres metros cuadrados con 15


centimetros cuadrados (1903.15 m2.), encerrada dentro de los
linderos y medidas perimtricas siguientes:

Norte :

Colinda con la Calle los Geranios, que lo separa de la manzana F.

Sur :

Colinda con la calle los Girasoles, que los separa de la manzana J.

Este :

Colinda con la calle los Jazmines, que lo separa de la manzana H.

Oeste :

Colinda con la Calle Miraflores, que los separa de la manzana K.


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La manzana I cuenta con doce (12) lotes.

10.- MANZANA

Con un rea de Un mil novecientos veinte metros cuadrados con 18


centimetros cuadrados (1920.18 m2.), encerrada dentro de los
linderos y medidas perimtricas siguientes:

Norte:

Colinda con la Calle los Girasoles, que lo separa de las manzanas I.

Sur:

Colinda con la Calle las Cucardas, que los separa de las manzanas
P.

Este:

Colinda con la Ca. Los Jazminez, que los separa de la manzana H.

Oeste:

Colinda con la Calle Miraflores, que los separa de La manzana L.


La manzana J cuenta con doce (12) lotes.

11.- MANZANA

Con un rea de Un mil setecientos sesenta y nueve metros cuadrados


con 53 centimetros cuadrados (1769.53 m 2.), encerrada dentro de los
linderos y medidas perimtricas siguientes:

Norte:

Colinda con la Calle los Geranios, que los separa de la manzana K.

Sur:

Colinda con la calle los Girasoles que lo separa de la manzana L.

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HAYA DE LA TORRE.

Este:

Colinda con la calle Miraflores, que lo se para de la manzana I.

Oeste:

Colinda con la Urb. Testamenteria Seperak.


La manzana K cuenta con doce(12) lotes.

12.- MANZANA

Con un rea de dos mil doscientos doce metros cuadrados con 85


centimetros cuadrados (2212.85) encerrada dentro de los linderos y
medidas perimtricas siguientes:

Norte :

Colinda con la Calle los Girasoles, que lo separa de la manzana J.

Sur :

Colinda con la Ca. Las Cucardas.

Este :

Colinda con la Ca. Miraflores, que los separa de la manzana.

Oeste :

Colinda con la Calle Los Proceres, que los separa de La Urbanizacin


Testamenteria Seperak.
La manzana L cuenta con catorce (14 ) lotes.

13.- MANZANA

M:

Con un rea de Ochocientos diecinueve con 51 centimetros


cuadrados (819.51 m2.), encerrada dentro de los linderos y medidas
perimtricas siguientes:

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HAYA DE LA TORRE.

Norte :

Colinda con la Ca. Los Claveles, que los separa de la manzana E.

Sur:

Colinda con la Ca. Los Geranios, que lo separa de la manzana K.

Este :

Colinda con la Calle Miraflores, que lo separa de la manzana F.

Oeste :

Colinda con Pasaje las Palmeras, que los separa de la manzana G.


La manzana M cuenta con dos(02) lote, rea destinado a parque y
a Local Comunal.

14.- MANZANA

O:

Con un rea de Ochocientos setenta y seis metros cuadrados con


83.00 centmetros cuadrados (876.83 m2.), encerrada dentro de los
linderos y medidas perimtricas siguientes:

Norte :

Colinda con Ca. Las Cucardas, que los separa de la manzana L.

Sur:

Colinda con Prop. Del Sr. Jorge Seperak.

Este:

Colinda con Ca. Miraflores, que lo separa de l manzana P.

Oeste:

Colinda con la Calle Los Proceres, que los separa de la Urb.


Testamenteria Seperak.
La manzana O cuenta con seis (6) lotes.

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PROYECTO: RECTIFICACION DE AREA Y SANEAMIENTO FISICO LEGAL DEL ASENTAMIENTO HUMANO VICTOR
RAUL HAYA DE LA TORRE.

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CASMA


Gerencia de Gestin Urbano y Rural
rea de Proyectos
PROYECTO: RECTIFICACION DE AREA Y SANEAMIENTO FISICO LEGAL DEL ASENTAMIENTO HUMANO VICTOR RAUL
HAYA DE LA TORRE.

15.- MANZANA

P:

Con un rea de dos mil seiscientos setenta y cinco metros cuadrados


con 93 centmetros cuadrados (2675.93 m 2.), encerrada dentro de los
linderos y medidas perimtricas siguientes:

Norte:

Colinda con la Ca. Las Cucardas, que los separa de la manzana J y


H.

Sur:

Colinda con la Prop. Del Sr. Jorge Seperak.

Este:

Colinda con el A.h Luis Pardo.

Oeste:

Colinda con la Calle Miraflores, que los separa de la manzana O.


La manzana P cuenta con un (01) lote.

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PROYECTO: RECTIFICACION DE AREA Y SANEAMIENTO FISICO LEGAL DEL ASENTAMIENTO HUMANO VICTOR
RAUL HAYA DE LA TORRE.