Ing. Arq----------------Norte --, ---. Col. ------------. Orizaba, Ver. TEL-FAX ----------------, --------------------------, E-MAIL eahenriet@yahoo.

com

ORIZABA, VER A ---------------------EXP. ---------------C JUEZ DEL --------------------------------.

ING. ARQ. ----------------------, mexicano, mayor de edad con cedula Prof. ----------------, con domicilio en norte -, no. 969, colonia ------------ de ---------------------. Habiendo sido nombrado perito por la parte actora y siendo esta la personalidad reconocida en autos del expediente citado al rubro, ante Ud. con el debido respeto, procedo a realizar el presente:

PERITAJE-AVALO
I.-OBJETO INMUEBLE
Se describe el domicilio en que me he constituido, en el inmueble materia de este peritaje-avalo, habindome apersonado en el detallo: Constituido en el domicilio de la ubicacin del bien inmueble, cito en Calle -------------------------------------------, Ver., Y verificando los datos detallados en las documentales se verifica la identidad del inmueble en el sitio de su ubicacin, quedando as plenamente identificado dicho predio.

UBICACIN DEL PREDIO: ---------------------------------------------------------------------------------------------------. FECHA DEL PERITAJE: 19 de enero del 2013.

II.-DOCUMENTALES
DOCUMENTALES LEGALES: --------------------------------------------------------------------------.

III.-MEDIDAS Y COLINDANCIAS

AL NORESTE: AL SURESTE: AL SUROESTE:

19.88 M 4.55 M 1.47 M 16.80 M 1.99 M 19.19 M 3.87 M

HACIA SOLAR ---; HACIA SOLAR --; HACIA SOLAR --; HACIA EN LNEA QUEBRADA CON SOLAR --; HACIA CALLE -; EN LNEA QUEBRADA CON -; HACIA -.

AL NOROESTE:

SUPERFICIE DEL TERRENO:

135.84 M2.

MISMAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUE SE ENCUENTRAN EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO, DATO CITADO EN INCISO II.DOCUMENTALES. QUEDANDO DE ESTA MANERA PLENAMENTE IDENTIFICADO EL INMUEBLE.
IV.-CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE

TIPO DE PREDIO: SERVICIOS MUNICIPALES: MOBILIARIO URBANO: FORMA: NIVELES: TOPOGRAFA: DENSIDAD DE LA CONSTRUCCIN:

URBANO AGUA, DRENAJE, ELECTRICIDAD, TRANSPORTE URBANO CERCANO. BANQUETAS, PAVIMENTO, SEALIZACIN, ALUMBRADO PBLICO. RECTANGULAR UNO PLANA 60%

MATERIALES: (SUPUESTA) MAMPOSTERA, TABIQUE ROJO RECOCIDO, CADENAS, CASTILLOS Y LOSAS DE CONCRETO ARMADO. USO: HABITACIONAL APLANADOS: DE MORTERO DE ARENA, CALHIDRA, CEMENTO PISOS: DE CEMENTO Y MOSAICO. HERRERA: METLICA. VIDRIOS Y CRISTALES: MEDIO DOBLE.

I V.-CROQUIS DEL INMUEBLE

VI.- VALORES
DE ACUERDO A LAS CARACTERSTICAS, VALOR DE TERRENO, CONSTRUCCIONES, ESTADO DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACIN DE LAS MISMAS, CALIDAD DE LA CONSTRUCCIN, USO, SERVICIOS MUNICIPALES, VALOR DE MERCADO SE ESTIMA LO SIGUIENTE: LA CONSTRUCCIN EXISTENTE EN EL VALOR ESTIMADO DEL TERRENO Y CONSTRUCCIN 103.00 M2 DE CONSTRUCCIN X $ 2000.00 M2 = 206,000.00 x FACTOR DE DEMRITO POR MAL ESTADO DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACIN (0.35) = $ 72,100.00 135.84 M2 DE TERRENO X $ 784.00 x FACTOR DE DEMRITO POR ANCHO MENOR Y SERVIDUMBRE DE PASO EN QUE SE ENCUENTRA EL PREDIO (0.56) = $ 59,639.20 SUMA DEL VALOR DE CONSTRUCCIN Y TERRENO= $ 71,100.00 + $ 59,639.20 = $ 131,739.20

(CIENTO TREINTA Y UN MIL SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE PESOS 20/100 M.N.)

VII. EQUIPO Y MATERIAL UTILIZADOS PARA LA REALIZACIN DE ESTE PERITAJE. LONGMETRO DE 50 MTS, MCA TRUPER, MOD. TFC-50ME (164) DE FIBRA DE VIDRIO, ESTACAS DE MADERA, HILO TAMSA CAL. 90, CLAVOS, MARRO DE 4 LB. BRJULA. VIII. CONCLUSIN SE HA ESTIMADO EL VALOR DE TERRENO Y CONSTRUCCIN APLICANDO LOS DEMRITOS DEBIDO A LAS CONDICIONES DE FALTA DE MANTENIMIENTO Y ESTADO PSIMO DE CONSERVACIN, IGUAL QUE DEMRITO POR FALTA DE FRENTE EN LA SERVIDUMBRE DE PASO. IX. MEMORIA FOTOGRFICA

En esta serie de fotografas se observan las malas condiciones de los acabados y como afecta a las condiciones de estado de mantenimiento y conservacin.

PRESENTO UD. SEOR JUEZ EN TIEMPO Y FORMA ESTE AVALO REALIZADO A MI LEAL SABER Y ENTENDER.

ATTE. I.ARQ. -----------------------CED. PROF. 19 DE ENERO DEL 2013