CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: LENNIN YOVANNY MIRANDA DE LA HOZ, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía número 8.505.237 de Soledad, domiciliado en la ciudad de Riohacha, quien en adelante se llamara EL PROMITENTE VENDEDOR; y LEWIS ANDRES SUAREZ RADILLO, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con cédula de ciudadanía número 84.080.751 de Riohacha, y quien en adelante se llamará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos celebrado el presente contrato de Promesa de Compraventa, cuyas cláusulas son: PRIMERO: OBJETO E IDENTIFICACION: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender a EL PROMITENTE COMPRADOR y este a su vez se obliga a comprar a aquel los derechos de dominio y posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: Un lote de terreno y la casa sobre él construida, ubicada en la carrera 7F No.34 -38 de la actual nomenclatura urbana del municipio de Riohacha, departamento de la Guajira, con un área superficiaria de 198 Mts2. Cuyas medidas y linderos son: NORTE: colinda con predios de Simona Mejía Movil, en extensión de 30 metros lineales; SUR: con predios de Simona Mejía Movil, en extensión de 30 metros lineales; ORIENTE: colinda con la carrera 7F en medio, en extensión de 6.60 metros lineales; OCCIDENTE: colinda con propiedad de Proyecto y Construcciones Confuturo en extensión de 6.60 metros lineales. Le corresponde el folio de matricula inmobiliaria No.210 -40740. No obstante la mención de la cabida del inmueble, la venta se hace como cuerpo cierto.- SEGUNDO: El inmueble cuya transferencia se promete, fue adquirido por el promitente vendedor, mediante escritura pública No.1309 de Diciembre 07 de 2009 de la Notaria Primera de Riohacha, debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Riohacha al folio de matricula 210 -40740. -------------TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio del inmueble prometido en venta se fija en la suma de SESENTA Y OCHO MILLONES DE PESOS ($68.000.000.oo) M/L, suma que cancelará EL PROMITENTE COMPRADOR de la siguiente manera: El total del valor del inmueble Con el producto del préstamo de vivienda concedido por la empresa Carbones del Cerrejón. ±CUARTA: La escritura pública de compraventa que perfeccionará el siguiente contrato se otorgará en la No taria Primera de Riohacha, el día 26 de Diciembre 2010 a las 10:00 A.M., o antes de común acuerdo entre las partes.- PARÁGRAFO PRIMERO: PRORROGA.- Se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen cuan do así lo acuerden las partes mediante otro sí al presente documento firmado por ambos contratantes.- QUINTA: PAZ Y SALVO: EL PROMITENTE VENDEDOR,

es decir los gastos notariales. censo. arrend amiento por escritura pública.C. serán por partes iguales entre los contratantes. sin que haya lugar a requerimiento ni constitución en mora. a título de multa la suma de $8. pleitos pendientes. valorización y contribución por servicios públicos domiciliarios y municipales. lo suscriben hoy 26 días del mes de Octubre de 2010.C.EL PROMITENTE VENDEDOR ____________________ C. Los contratantes estando de acuerdo con lo expresamente estipulado en el presente contrato. anticresis. ±SEXTO: SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR. condiciones resolutorias. ± SEPTIMO: ENTREGA: EL PROMITENTE VENDEDOR hará entrega real y material del inmueble al PROMITENTE COMPRADOR el día 26 de enero de 2011. se obliga al saneamiento por evicción del bien prometido en venta y a responder por cualquier gravamen y acción que resultare y responderá por cualquier vicio redhibitorio u oculto del bien prometido en venta. y se encuentra a paz y salvo de todo impuesto.garantiza a EL PROMITENTE COMPRADOR que el inmueble prometido en venta se encuentra libre de embargos.000 Moneda Legal Colombiana. los gastos de beneficencia. ±NOVENO: CLAUSULA PENAL: Los Promitentes establecemos para el caso de incumplimiento. por la vía ejecutiva. limitaciones de dominio. # EL PROMITENTE COMPRADOR ___________________ C. # . anotación y registro serán por parte del PROMITENTE COMPRADOR y los gastos de retención en la fuente serán por cuenta de EL PROMITENTE VENDEDOR.000. la cual podrá hacerse efectiva el día siguiente a su incumplimiento o infracción. ±OCTAVO: GASTOS: Los gastos que ocasione la escritura pública de compraventa.

identificado con la cédula de ciudadanía No.825. y DINA CATALINA ECHEVERRRY PRADILLA mayores de edad.011 de Cali-Valle. mayor de edad. JUANA INES DIAZ TAFUR .037. baño. manifestaron que por medio del presente instrumento privado celebran un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA que se regirá por la Ley Civil y por las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: LOS PROMETIENTES VENDEDORES prometen VENDER Y LOS PROMETIENTES COMPRADORES prometen COMPRAR en forma directa. por el señor GENARO LEYTON ACOSTA. 47-17 MATRICULA INMOBILIARIA : 370-178878 PRECIO : CIENTO CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($145.556. 94. 5 de la manzana 27 de la Urbanización las Granjas. 6. mediante presentación personal No. identificados bajo sus respectivas firmas y presentes a saber: a) GENARO LEYTON PUENTES. consta en la primera de tres alcobas. mejorada con casa de habitación de 3 pisos. los derechos herenciales de dominio y posesión que tienen y ejercen sobre el siguiente bien inmueble Urbano: Un lote de terreno distinguido con el No. 20090435 el 23 de enero de 2009. No. vecinos de Cali. 47-17. todos hábiles para contratar y obligarse. b)ELUER HERNANDO SERNA TORRES. en la calle 16 No. un baño. domiciliada en Barcelona España. balcón. 66. 94.459. garaje con puerta metálica. pisos en baldosa. piso de baldosa. quienes para efectos de este contrato se llamarán LOS PROMETIENTES VENDEDORES. cocina con mesón.000. sala comedor.981 de Cali y ALEXANDRA LEYTON PUENTES también mayor de edad.454 y 38. zona de oficios con lavadero.368 expedida en Cali.382. el segunda piso consta de tres alcobas. Dra. identificada con la cédula de ciudadanía.100 de Cali respectivamente. sala. quien para efectos de este contrato se llamarán LOS PROMETIENTES COMPRADORES. en el tercer piso: una . autenticado por la CONSUL GENERAL DE COLOMBIA EN BARCELONA. identificado con la cédula de ciudadanía No.000) COMPARECENCIA DE LAS PARTES: entre los suscritos mayores de edad. dos patios interiores.PROMESA DE COMPRAVENTA PROMETIENTE VENDEDORES: ALEXANDRA Y GENARO LEYTON PUENTES PROMETIENTES COMPRADORES: ELUER HERNANDO SERNA TORRES Y DINA CATALINA ECHEVERRY PRADILLA OBJETO DEL CONTRATO: VENTA CASA UBICACIÓN: CALLE 16 No. ubicado en el área urbana de esta ciudad de Cali. identificados con las cédulas de ciudadanías No. también mayor de edad. quien está representada según poder especial adjunto a este escrito.

15. que se promete vender como cuerpo cierto. derechos que ejercen en forma quieta. conoce el bien inmueble objeto del contrato y su titulación. sala comedor. es decir a partir del 13 de febrero de 2009. escritura 4208 del 24 de octubre de 2003. 370-178878. a las 2 p. 13. 3570 del 02 de octubre de 2001. Los derechos herenciales sobre el inmueble son de exclusiva propiedad de los PROMETIENTES VENDEDORES. b) El saldo del precio. paz y salvos y presentarán a través de abogado la solicitud. un mes contados a partir de la fecha de la firma del presente documento. 16. inscrita en el folio de Matricula Inmobiliaria 370-178878 a favor del señor LUIS ALFONSO PERDOMO AYALA. escritura 3823 del 15 septiembre de 2004 de la Notaria 6 del círculo de Cali Valle. escritura 2807 de 29-07 de 2002. con el lote numero 12. aclarando que el señor GENARO LEYTON PUENTES es propietario del 50% del inmueble objeto de venta y a la vez heredero del 25%. b) La mejora sobre ella construida fue hecha también por su difunta madre señora LIDA PUENTES BAUTISTA. 14. la suma de NOVENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($95.17. que declaran recibidos LOS PROMETIENTES VENDEDORES a su entera satisfacción. el inventario y avalúo del bien y la adjudicación del mismo de conformidad con el Decreto 902 de 1. de igual manera el otro 25% le pertenece a la señora ALEXANDRA LEYTON PUENTES.50 metros.987 en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali. baño. SEGUNDA: CUERPO CIERTO: No obstante la mención de la cabida y linderos del bien inmueble.000) los cuales cancelarán LOS PROMETIENTES COMPRADORES de la manera siguiente: a) la cantidad de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($50. Es de obligación especial de los PROMINTENTES VENDEDORES so pena de incumplimiento. se obligan a iniciar el respectivo trámite sucesoral a la par con la cancelación de la hipoteca.alcoba. y por el centro. tranquila e ininterrumpida desde su adquisición y así la recibieron de su tradente. en longitud de 6. aportar sus registros civiles de nacimiento y defunción. De acuerdo a lo anterior las partes de común acuerdo podrán adelantar la firma o aplazarla según sea el caso en razón a los trámites de cancelación de la hipoteca que pesa sobre el inmueble. CUARTA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO. zona de oficios y terraza. por ser los únicos herederos reconocidos de la difunta. cuyo linderos especiales son: por el frente 3 con la calle 16.m.50 metros. en longitud de 18. TERCERA: TRADICION Y PROPIEDAD. registrada el 18 de noviembre de 1. en el Folio de Matrícula inmobiliaria No.LOS PROMETIENTES COMPRADORES. la tramitación y cancelación de la hipoteca que pesa sobre el inmueble para lo cual el abono que en este momento se entrega será destinado a la cancelación de la misma según consta en la escritura pública No. al deferirse la herencia intestada de su difunta madre LINA PUENTES BAUTISTA y según los antecedentes de la siguiente manera: a) El lote de terreno por compra hecha a la ASOCIACION PROFAMILIA LAS GRANJAS el 07 de octubre de 1987 en la Notaría 11 del Círculo de Cali. certificado de tradición del inmueble.988.000) a la firma de la presente promesa de compraventa. PARAGRAFO ESPECIAL 2: Conforme a las siguiente condición LOS PROMETENTES VENDEDORES.000.. en longitud de 6.80 metros. por la izquierda entrando. SEXTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio o valor de la presente promesa es la suma de CIENTO CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($145. manifiestan que por su vecindad conoció personalmente a los únicos herederos e interesados reconocidos de la difunta.000) pagaderos al momento de suscribirse la respectiva escritura .000. siempre y cuando no sea culpa atribuible a las partes. en la Notaría 12 del círculo de Cali.. para lo cual deberán cancelar el impuesto predial del inmueble.-------QUINTA: CONOCIMIENTO DEL PROMETIENTE COMPRADOR.000. es decir. 6. para lo cual las partes fijan como fecha tentativa para su respectiva cancelación. ante la Notaría Doce del Círculo de Cali. por la parte derecha entrando en la longitud de 18. con el lote numero 4. PARAGRAFO ESPECIAL 1. El inmueble objeto de venta se encuentra con hipoteca a favor del seño LUIS ALFONSO r PERDOMO AYALA como consta en el certificado de tradición en las anotaciones Nos.LOS PROMETIENTES VENDEDORES manifiestan que el bien inmueble y los derechos herenciales que prometen en venta son de su exclusiva propiedad y posesión.80 metros con el lote No.

se requerirá como prueba insustituible el acta de presentación ante el Notario Doce del Círculo de Cali.. SEPTIMA: FECHA DE ESCRITURACION. serán cancelados por partes iguales entre los VENDEDORES Y LOS COMPRADORES: los pagos por concepto de retención en la fuente serán pagados por LOS VENDEDORES y los derechos por concepto de boleta fiscal. registro y certificado de tradición de la compraventa serán cancelados por los COMPRADORES.($50. sin la previa autorización o aprobación expresa y escrita de los PROMETIENTES VENDEDORES.000. no podrá ceder el presente contrato a terceros. lo cual le permitirá. DECIMA PRIMERA: CESION DEL CONTRATO.000). por lo tanto se le dará la respectiva llave. presta mérito ejecutivo. donde se prometió otorgar la escritura. En caso de fallecimiento de alguno de los PROMETIENTES VENDEDORES.pública de compraventa que perfecciona este documento de PROMESA. quedará pendiente solamente el pago proporcional de los herederos mientras se tramita la cancelación de la hipoteca y la sucesión y se le deberá cancelar el pago proporcional de sus derechos al otorgamiento de la escritura de compraventa.. deberá sujetarse a los términos o plazos normales del trámite sucesoral.PARAGRAFO: para acreditar el cumplimiento o la voluntad de cumplir por las partes. las obligaciones del contrato. NOVENA: GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales por concepto de escritura de Compraventa. las diferencias serán sometidas al Centro de Conciliación de la Notaría Doce del Círculo de Cali. lo sucederán sus herederos. sin que puedan LOS PROMETIENTES VENDEDORES alegar demoras por parte de la Notaría y sin que puedan excusarse por falta de aportación de los documentos necesarios. DECIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL POR INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento de alguna de las partes. DECIMA CUARTA: COMPROMISO. según se de cualquiera de los dos eventos como se acuerda en la CLÁUSULA DÉCIMA de esta promesa... a los cinco (5) días hábiles siguientes a la entrega del registro por la Oficina de Registro de instrumentos públicos de Cali. pero en caso de fallecimiento de los PROMETIENTES COMPRADORES.m. a las 4 de la tarde (4:p. OCTAVA: IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES: LOS PROMETIENTES VENDEDORES están obligados a cancelar los impuestos predial y complementarios y los servicios públicos domiciliarios hasta el momento de la entrega del bien inmueble o de la suscripción y otorgamiento de la escritura pública de compraventa.--------------------------DECIMA TERCERO: MERITO EJECUTIVO. --- . b) el segundo y tercer piso se entregará el día que se realice la firma de la escritura de compraventa.De todas maneras la condición anterior.LOS PROMETIENTES COMPRADORES. quienes deberán cumplir con este contrato. expreso y exigible.. de la respectiva escritura pública de cancelación de hipoteca y el registro del protocolo de la sucesión donde figuren como propietarios los PROMETIENTES VENDEDORES.) en la Notaría Doce del Círculo de Cali. que en caso de surgir un conflicto en relación con el presente contrato.las partes acuerdan.las partes manifiestan que este contrato por ser claro. se pagará como sanción Penal la suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL.. DECIMA: ENTREGA REAL Y MATERIAL.la Escritura Pública que perfecciona esta PROMESA DE COMPRAVENTA se suscribirá por las partes. ocupar o arrendar sin ninguna restricción.la entrega real y material del inmueble se hará de la siguiente manera: a) Los PROMETIENTES VENDEDORES concede la posesión del primer piso a los PROMETIENTES COMPRADORES.

556.------------------------------.100 de Cali .011 de Cali En representación de la señora ALEXANDRA LEYTON PUENTES ____________________________ GENARO LEYTON PUENTES C.382.---------------------------------- FIRMAS: PROMETIENTES VENDEDORES ____________________________ GENARO LEYTON ACOSTA C. No 94.C No.C.C. 6. 94. 38.981 de Cali PROMETIENTES COMPRADORES: __________________________________ ELUER HERNANDO SERNA TORRES C.037.C.Para constancia las partes suscriben el presente contrato con (2) ejemplares a los quince (13) días del mes de Febrero de dos mil nueve ( 2009) y se autentica ante Notario. No.459.454 de Cali _______________________________________ DINA CATALINA ECHEVERRY PRADILLA C.

ubicado en la calle««« (O carrera). la venta se hará como cuerpo cierto. macado con el número«««« de la actual nomenclatura urbana. el siguiente bien inmueble: un lote de terreno junto con la edificación sobre él construida.. quien se identifica con la cédula de ciudadanía Nº ««««««. inmueble que se alindera especialmente así: ³«««««««««. portador de la cédula de ciudadanía Nº ««««««. El prometiente vendedor se obliga a transferir a titulo de venta a favor del prometiente comprador y éste se obliga a adquirir del primero al mismo título.. No obstante la cabida y linderos. expedida en «««««. En tal virtud los impuestos que causen a partir de la fecha de la es critura que eleve a tal acto este .´.... libre de censo. uso o habitación y en general. libre de derechos de usufructo.. embargo. patrimonio de familia. expedida en «««««. sobre el inmueble. con cédula catastral««««.PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA Conste por el presente que nosotros«««««. pleito pendiente.. como consta en la escritura pública número«««« de fecha ««««««. lote qu e tiene una extensión de«««. quien en el curso de este documento se llamará prometiente vendedor.m2). consignados en escritura pública. ambos mayores de edad y vecinos de esta ciudad de «««««. por una parte. quien en adelante se llamará el prometiente comprador. hemos celebrado un contrato de promesa de compraventa que se contiene dentro de las siguientes clausulas: Primera. departamentales y municipales. y ««««««. la cual fue registrada en esta misma ciudad en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos bajo la matricula inmobiliaria número «««««« Tercera El inmueble objeto de esta promesa de contrato de compraventa le será entregado al prometiente comprador. de todo factor que pudiere afectar el derecho del prometiente comprador.. y afectación a vivienda familiar. Metros cuadrados (««. Segunda: El lote de terreno y la casa sobre él existente fue adquirido por el prometiente vendedor por compra que de él hiciera el señor «««««««. demanda civil registrada. hipoteca. otorgada en la notaria ««««««. libre de impuestos nacionales. arrendamiento..

.... Que el precio o valor del inmueble de que da cuenta este contrato.. a las horas de las ««« del ««« (Día. ha sido acordado en la cantidad de«««« ($....... lo anterior no quiere decir de que antes de cumplirse la fecha señalada para el otorgamiento de la escritura de compraventa.) Y el saldo de«««««. en igual forma de mutuo acuerdo y en tal caso..... la suma de«««««...... en la notaria«««. Cuarta... pagará al contratante cumplido como multa por tal incumplimiento. De ««««...).... el día«««« del mes de«««. ($. totalmente desocupado. sin reserva ni limitación alguna y en el estado en que se encontrare. así: el día de hoy al firmarse este contrato. en la notaria ««««. corren a cargo del prometiente comprador... Queda incluido en esta promesa el derecho a la línea telefónica número««««. los aquí prometientes podrán hacerlo... año)... . que el aquí prometiente comprador se obliga a cancelar al aquí prometiente vendedor. El inmueble le será entregado al prometiente comprador.. así se hará constar al final de este contrato de promesa de compraventa.. por la vía ejecutiva.« y su correspondiente aparato. De este círculo notarial de««««.. Sexta El contratante que incumpliere una o varias de las clausulas aquí consignadas... la suma de«««««.. serán sufragados por los contratantes por partes iguales.... que se hará efectiva desde el día siguiente al incumplimiento.. Quinta... Es entendido que el término para el otorgamiento de la escritura podrá ser prorrogado por las partes. Los contratantes acuerdan que los gastos que se ocasionen tanto por la elaboración de este contrato como los que se causen por derechos notariales. de consenso.. ($. mes...... costumbres y servidumbres que legalmente le corresponden.). el día en que se otorgue la escritura de compraventa los cuales se han acordado para otorgar dicho instrumento.). La retención en la fuente por el prometiente vendedor y los gastos de Anotación y Registro por el prometiente comprador. junt o con todos sus usos... sin .... fecha acordada por los contratantes para suscribir la escritura pública que eleve a tal acto este contrato..... ($....contrato. fecha en que le será entregado el inmueble al prometiente comprador....... o antes si así lo acuerdan los contratantes...

C.. tiene el carácter de arras de esta negociación. ($. uno para el prometiente comprador y otro para el prometiente vendedor. Para constancia firmamos el presente en dos ejemplares de un mismo tenor..... Firma y C. Testigo.C).. hoy«««««««.). Firma y C.. (Artículo 1859 del C.. El prometiente vendedor. Si alguno de los contratantes incumpliere...necesidad de requerimiento ni constitución en mora. si es el comprador perdiéndolas y si es el vendedor.. . quien lo haga. derecho de este al cual renuncian ambas partes en su reciproco beneficio. Testigo. El prometiente comprador. Séptima Declaran prometiente vendedor y prometiente comprador que la suma de«««««...C. de que da cuenta la clausula qu inta de este contrato... restituyéndolas dobladas. por ante dos testigos...

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