CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: LENNIN YOVANNY MIRANDA DE LA HOZ, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía número 8.505.237 de Soledad, domiciliado en la ciudad de Riohacha, quien en adelante se llamara EL PROMITENTE VENDEDOR; y LEWIS ANDRES SUAREZ RADILLO, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con cédula de ciudadanía número 84.080.751 de Riohacha, y quien en adelante se llamará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos celebrado el presente contrato de Promesa de Compraventa, cuyas cláusulas son: PRIMERO: OBJETO E IDENTIFICACION: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender a EL PROMITENTE COMPRADOR y este a su vez se obliga a comprar a aquel los derechos de dominio y posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: Un lote de terreno y la casa sobre él construida, ubicada en la carrera 7F No.34 -38 de la actual nomenclatura urbana del municipio de Riohacha, departamento de la Guajira, con un área superficiaria de 198 Mts2. Cuyas medidas y linderos son: NORTE: colinda con predios de Simona Mejía Movil, en extensión de 30 metros lineales; SUR: con predios de Simona Mejía Movil, en extensión de 30 metros lineales; ORIENTE: colinda con la carrera 7F en medio, en extensión de 6.60 metros lineales; OCCIDENTE: colinda con propiedad de Proyecto y Construcciones Confuturo en extensión de 6.60 metros lineales. Le corresponde el folio de matricula inmobiliaria No.210 -40740. No obstante la mención de la cabida del inmueble, la venta se hace como cuerpo cierto.- SEGUNDO: El inmueble cuya transferencia se promete, fue adquirido por el promitente vendedor, mediante escritura pública No.1309 de Diciembre 07 de 2009 de la Notaria Primera de Riohacha, debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Riohacha al folio de matricula 210 -40740. -------------TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio del inmueble prometido en venta se fija en la suma de SESENTA Y OCHO MILLONES DE PESOS ($68.000.000.oo) M/L, suma que cancelará EL PROMITENTE COMPRADOR de la siguiente manera: El total del valor del inmueble Con el producto del préstamo de vivienda concedido por la empresa Carbones del Cerrejón. ±CUARTA: La escritura pública de compraventa que perfeccionará el siguiente contrato se otorgará en la No taria Primera de Riohacha, el día 26 de Diciembre 2010 a las 10:00 A.M., o antes de común acuerdo entre las partes.- PARÁGRAFO PRIMERO: PRORROGA.- Se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen cuan do así lo acuerden las partes mediante otro sí al presente documento firmado por ambos contratantes.- QUINTA: PAZ Y SALVO: EL PROMITENTE VENDEDOR,

lo suscriben hoy 26 días del mes de Octubre de 2010. censo. arrend amiento por escritura pública. sin que haya lugar a requerimiento ni constitución en mora. la cual podrá hacerse efectiva el día siguiente a su incumplimiento o infracción. por la vía ejecutiva. ±SEXTO: SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR.C.garantiza a EL PROMITENTE COMPRADOR que el inmueble prometido en venta se encuentra libre de embargos. limitaciones de dominio. # EL PROMITENTE COMPRADOR ___________________ C. pleitos pendientes.C. los gastos de beneficencia. condiciones resolutorias. serán por partes iguales entre los contratantes. y se encuentra a paz y salvo de todo impuesto.000. Los contratantes estando de acuerdo con lo expresamente estipulado en el presente contrato. ±NOVENO: CLAUSULA PENAL: Los Promitentes establecemos para el caso de incumplimiento. ± SEPTIMO: ENTREGA: EL PROMITENTE VENDEDOR hará entrega real y material del inmueble al PROMITENTE COMPRADOR el día 26 de enero de 2011.000 Moneda Legal Colombiana. anotación y registro serán por parte del PROMITENTE COMPRADOR y los gastos de retención en la fuente serán por cuenta de EL PROMITENTE VENDEDOR. se obliga al saneamiento por evicción del bien prometido en venta y a responder por cualquier gravamen y acción que resultare y responderá por cualquier vicio redhibitorio u oculto del bien prometido en venta. valorización y contribución por servicios públicos domiciliarios y municipales. ±OCTAVO: GASTOS: Los gastos que ocasione la escritura pública de compraventa. # . a título de multa la suma de $8.EL PROMITENTE VENDEDOR ____________________ C. es decir los gastos notariales. anticresis.

identificados bajo sus respectivas firmas y presentes a saber: a) GENARO LEYTON PUENTES. mediante presentación personal No.382. y DINA CATALINA ECHEVERRRY PRADILLA mayores de edad.368 expedida en Cali.825. los derechos herenciales de dominio y posesión que tienen y ejercen sobre el siguiente bien inmueble Urbano: Un lote de terreno distinguido con el No. identificado con la cédula de ciudadanía No.000.011 de Cali-Valle. mejorada con casa de habitación de 3 pisos. un baño.454 y 38.100 de Cali respectivamente. el segunda piso consta de tres alcobas. 6. por el señor GENARO LEYTON ACOSTA. zona de oficios con lavadero. identificado con la cédula de ciudadanía No. en la calle 16 No.PROMESA DE COMPRAVENTA PROMETIENTE VENDEDORES: ALEXANDRA Y GENARO LEYTON PUENTES PROMETIENTES COMPRADORES: ELUER HERNANDO SERNA TORRES Y DINA CATALINA ECHEVERRY PRADILLA OBJETO DEL CONTRATO: VENTA CASA UBICACIÓN: CALLE 16 No. baño. dos patios interiores.556. 66. consta en la primera de tres alcobas.000) COMPARECENCIA DE LAS PARTES: entre los suscritos mayores de edad. ubicado en el área urbana de esta ciudad de Cali. 47-17 MATRICULA INMOBILIARIA : 370-178878 PRECIO : CIENTO CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($145. cocina con mesón. domiciliada en Barcelona España. también mayor de edad. sala comedor. identificados con las cédulas de ciudadanías No. No. garaje con puerta metálica. quien para efectos de este contrato se llamarán LOS PROMETIENTES COMPRADORES. 5 de la manzana 27 de la Urbanización las Granjas. JUANA INES DIAZ TAFUR . mayor de edad. vecinos de Cali. todos hábiles para contratar y obligarse. 94. identificada con la cédula de ciudadanía. autenticado por la CONSUL GENERAL DE COLOMBIA EN BARCELONA. balcón. 20090435 el 23 de enero de 2009. b)ELUER HERNANDO SERNA TORRES. piso de baldosa. 94. Dra. quienes para efectos de este contrato se llamarán LOS PROMETIENTES VENDEDORES. 47-17. pisos en baldosa. quien está representada según poder especial adjunto a este escrito. en el tercer piso: una .459. sala.981 de Cali y ALEXANDRA LEYTON PUENTES también mayor de edad. manifestaron que por medio del presente instrumento privado celebran un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA que se regirá por la Ley Civil y por las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: LOS PROMETIENTES VENDEDORES prometen VENDER Y LOS PROMETIENTES COMPRADORES prometen COMPRAR en forma directa.037.

370-178878. que declaran recibidos LOS PROMETIENTES VENDEDORES a su entera satisfacción. en la Notaría 12 del círculo de Cali. en el Folio de Matrícula inmobiliaria No. a las 2 p.987 en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali.alcoba. que se promete vender como cuerpo cierto. la tramitación y cancelación de la hipoteca que pesa sobre el inmueble para lo cual el abono que en este momento se entrega será destinado a la cancelación de la misma según consta en la escritura pública No. SEXTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio o valor de la presente promesa es la suma de CIENTO CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($145. inscrita en el folio de Matricula Inmobiliaria 370-178878 a favor del señor LUIS ALFONSO PERDOMO AYALA.m.LOS PROMETIENTES COMPRADORES. sala comedor. b) La mejora sobre ella construida fue hecha también por su difunta madre señora LIDA PUENTES BAUTISTA.50 metros. un mes contados a partir de la fecha de la firma del presente documento.000. De acuerdo a lo anterior las partes de común acuerdo podrán adelantar la firma o aplazarla según sea el caso en razón a los trámites de cancelación de la hipoteca que pesa sobre el inmueble. siempre y cuando no sea culpa atribuible a las partes. certificado de tradición del inmueble. conoce el bien inmueble objeto del contrato y su titulación. b) El saldo del precio.17. para lo cual las partes fijan como fecha tentativa para su respectiva cancelación. 16. escritura 3823 del 15 septiembre de 2004 de la Notaria 6 del círculo de Cali Valle.. PARAGRAFO ESPECIAL 2: Conforme a las siguiente condición LOS PROMETENTES VENDEDORES. escritura 2807 de 29-07 de 2002. para lo cual deberán cancelar el impuesto predial del inmueble. derechos que ejercen en forma quieta.000) a la firma de la presente promesa de compraventa. en longitud de 6. 3570 del 02 de octubre de 2001. es decir. registrada el 18 de noviembre de 1. SEGUNDA: CUERPO CIERTO: No obstante la mención de la cabida y linderos del bien inmueble. 6.-------QUINTA: CONOCIMIENTO DEL PROMETIENTE COMPRADOR. en longitud de 6. se obligan a iniciar el respectivo trámite sucesoral a la par con la cancelación de la hipoteca.80 metros.000) pagaderos al momento de suscribirse la respectiva escritura .80 metros con el lote No. 15. El inmueble objeto de venta se encuentra con hipoteca a favor del seño LUIS ALFONSO r PERDOMO AYALA como consta en el certificado de tradición en las anotaciones Nos. por la parte derecha entrando en la longitud de 18. cuyo linderos especiales son: por el frente 3 con la calle 16.000. 14. Los derechos herenciales sobre el inmueble son de exclusiva propiedad de los PROMETIENTES VENDEDORES. tranquila e ininterrumpida desde su adquisición y así la recibieron de su tradente.LOS PROMETIENTES VENDEDORES manifiestan que el bien inmueble y los derechos herenciales que prometen en venta son de su exclusiva propiedad y posesión. aportar sus registros civiles de nacimiento y defunción. de igual manera el otro 25% le pertenece a la señora ALEXANDRA LEYTON PUENTES. ante la Notaría Doce del Círculo de Cali. 13. al deferirse la herencia intestada de su difunta madre LINA PUENTES BAUTISTA y según los antecedentes de la siguiente manera: a) El lote de terreno por compra hecha a la ASOCIACION PROFAMILIA LAS GRANJAS el 07 de octubre de 1987 en la Notaría 11 del Círculo de Cali. escritura 4208 del 24 de octubre de 2003. baño. Es de obligación especial de los PROMINTENTES VENDEDORES so pena de incumplimiento. CUARTA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO. en longitud de 18. por ser los únicos herederos reconocidos de la difunta. zona de oficios y terraza.988..50 metros.000) los cuales cancelarán LOS PROMETIENTES COMPRADORES de la manera siguiente: a) la cantidad de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($50. la suma de NOVENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($95. manifiestan que por su vecindad conoció personalmente a los únicos herederos e interesados reconocidos de la difunta. y por el centro. TERCERA: TRADICION Y PROPIEDAD. con el lote numero 12. aclarando que el señor GENARO LEYTON PUENTES es propietario del 50% del inmueble objeto de venta y a la vez heredero del 25%. es decir a partir del 13 de febrero de 2009. con el lote numero 4. paz y salvos y presentarán a través de abogado la solicitud. el inventario y avalúo del bien y la adjudicación del mismo de conformidad con el Decreto 902 de 1.000. PARAGRAFO ESPECIAL 1. por la izquierda entrando.

la Escritura Pública que perfecciona esta PROMESA DE COMPRAVENTA se suscribirá por las partes.LOS PROMETIENTES COMPRADORES. según se de cualquiera de los dos eventos como se acuerda en la CLÁUSULA DÉCIMA de esta promesa. En caso de fallecimiento de alguno de los PROMETIENTES VENDEDORES. SEPTIMA: FECHA DE ESCRITURACION. DECIMA CUARTA: COMPROMISO. DECIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL POR INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento de alguna de las partes. se pagará como sanción Penal la suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL.($50. sin que puedan LOS PROMETIENTES VENDEDORES alegar demoras por parte de la Notaría y sin que puedan excusarse por falta de aportación de los documentos necesarios. que en caso de surgir un conflicto en relación con el presente contrato.De todas maneras la condición anterior. se requerirá como prueba insustituible el acta de presentación ante el Notario Doce del Círculo de Cali. deberá sujetarse a los términos o plazos normales del trámite sucesoral.. las diferencias serán sometidas al Centro de Conciliación de la Notaría Doce del Círculo de Cali. a los cinco (5) días hábiles siguientes a la entrega del registro por la Oficina de Registro de instrumentos públicos de Cali. por lo tanto se le dará la respectiva llave. las obligaciones del contrato. expreso y exigible. lo sucederán sus herederos.. --- . quienes deberán cumplir con este contrato..) en la Notaría Doce del Círculo de Cali.PARAGRAFO: para acreditar el cumplimiento o la voluntad de cumplir por las partes.. OCTAVA: IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES: LOS PROMETIENTES VENDEDORES están obligados a cancelar los impuestos predial y complementarios y los servicios públicos domiciliarios hasta el momento de la entrega del bien inmueble o de la suscripción y otorgamiento de la escritura pública de compraventa.. donde se prometió otorgar la escritura. quedará pendiente solamente el pago proporcional de los herederos mientras se tramita la cancelación de la hipoteca y la sucesión y se le deberá cancelar el pago proporcional de sus derechos al otorgamiento de la escritura de compraventa. registro y certificado de tradición de la compraventa serán cancelados por los COMPRADORES. ocupar o arrendar sin ninguna restricción.pública de compraventa que perfecciona este documento de PROMESA. b) el segundo y tercer piso se entregará el día que se realice la firma de la escritura de compraventa.las partes acuerdan. lo cual le permitirá.--------------------------DECIMA TERCERO: MERITO EJECUTIVO.la entrega real y material del inmueble se hará de la siguiente manera: a) Los PROMETIENTES VENDEDORES concede la posesión del primer piso a los PROMETIENTES COMPRADORES. a las 4 de la tarde (4:p.000.. serán cancelados por partes iguales entre los VENDEDORES Y LOS COMPRADORES: los pagos por concepto de retención en la fuente serán pagados por LOS VENDEDORES y los derechos por concepto de boleta fiscal. pero en caso de fallecimiento de los PROMETIENTES COMPRADORES. sin la previa autorización o aprobación expresa y escrita de los PROMETIENTES VENDEDORES. de la respectiva escritura pública de cancelación de hipoteca y el registro del protocolo de la sucesión donde figuren como propietarios los PROMETIENTES VENDEDORES. DECIMA PRIMERA: CESION DEL CONTRATO.las partes manifiestan que este contrato por ser claro.m. DECIMA: ENTREGA REAL Y MATERIAL. NOVENA: GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales por concepto de escritura de Compraventa. no podrá ceder el presente contrato a terceros.000). presta mérito ejecutivo.

454 de Cali _______________________________________ DINA CATALINA ECHEVERRY PRADILLA C.C.459.100 de Cali .556. No 94.------------------------------. 94.011 de Cali En representación de la señora ALEXANDRA LEYTON PUENTES ____________________________ GENARO LEYTON PUENTES C.037.382.C No.C. 38.C.981 de Cali PROMETIENTES COMPRADORES: __________________________________ ELUER HERNANDO SERNA TORRES C. No. 6.---------------------------------- FIRMAS: PROMETIENTES VENDEDORES ____________________________ GENARO LEYTON ACOSTA C.Para constancia las partes suscriben el presente contrato con (2) ejemplares a los quince (13) días del mes de Febrero de dos mil nueve ( 2009) y se autentica ante Notario.

expedida en «««««. con cédula catastral««««. y ««««««. No obstante la cabida y linderos. por una parte. embargo. portador de la cédula de ciudadanía Nº ««««««. inmueble que se alindera especialmente así: ³«««««««««. el siguiente bien inmueble: un lote de terreno junto con la edificación sobre él construida. Segunda: El lote de terreno y la casa sobre él existente fue adquirido por el prometiente vendedor por compra que de él hiciera el señor «««««««.. otorgada en la notaria ««««««. ambos mayores de edad y vecinos de esta ciudad de «««««.. departamentales y municipales. la venta se hará como cuerpo cierto. libre de censo. Metros cuadrados (««. El prometiente vendedor se obliga a transferir a titulo de venta a favor del prometiente comprador y éste se obliga a adquirir del primero al mismo título. lote qu e tiene una extensión de«««..PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA Conste por el presente que nosotros«««««. hipoteca.´. pleito pendiente. sobre el inmueble. expedida en «««««. y afectación a vivienda familiar.. En tal virtud los impuestos que causen a partir de la fecha de la es critura que eleve a tal acto este . como consta en la escritura pública número«««« de fecha ««««««. arrendamiento.. la cual fue registrada en esta misma ciudad en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos bajo la matricula inmobiliaria número «««««« Tercera El inmueble objeto de esta promesa de contrato de compraventa le será entregado al prometiente comprador.m2). hemos celebrado un contrato de promesa de compraventa que se contiene dentro de las siguientes clausulas: Primera. libre de derechos de usufructo. libre de impuestos nacionales. demanda civil registrada. ubicado en la calle««« (O carrera)... de todo factor que pudiere afectar el derecho del prometiente comprador. uso o habitación y en general.. macado con el número«««« de la actual nomenclatura urbana. quien en adelante se llamará el prometiente comprador. consignados en escritura pública. quien en el curso de este documento se llamará prometiente vendedor. patrimonio de familia.. quien se identifica con la cédula de ciudadanía Nº ««««««.

año). que el aquí prometiente comprador se obliga a cancelar al aquí prometiente vendedor.. ($.... por la vía ejecutiva. De ««««... el día«««« del mes de«««..... en la notaria«««.. los aquí prometientes podrán hacerlo..« y su correspondiente aparato...... que se hará efectiva desde el día siguiente al incumplimiento... ($..) Y el saldo de«««««....... junt o con todos sus usos.. la suma de«««««.. Es entendido que el término para el otorgamiento de la escritura podrá ser prorrogado por las partes.. la suma de«««««... en igual forma de mutuo acuerdo y en tal caso. Cuarta. corren a cargo del prometiente comprador... así se hará constar al final de este contrato de promesa de compraventa...)... Sexta El contratante que incumpliere una o varias de las clausulas aquí consignadas... a las horas de las ««« del ««« (Día...). Los contratantes acuerdan que los gastos que se ocasionen tanto por la elaboración de este contrato como los que se causen por derechos notariales.. sin . costumbres y servidumbres que legalmente le corresponden.... o antes si así lo acuerdan los contratantes.. ($. El inmueble le será entregado al prometiente comprador..... Quinta. de consenso.... ha sido acordado en la cantidad de«««« ($... sin reserva ni limitación alguna y en el estado en que se encontrare..... en la notaria ««««. fecha en que le será entregado el inmueble al prometiente comprador... pagará al contratante cumplido como multa por tal incumplimiento. De este círculo notarial de««««. lo anterior no quiere decir de que antes de cumplirse la fecha señalada para el otorgamiento de la escritura de compraventa.contrato....).. Que el precio o valor del inmueble de que da cuenta este contrato.. .. fecha acordada por los contratantes para suscribir la escritura pública que eleve a tal acto este contrato.. Queda incluido en esta promesa el derecho a la línea telefónica número««««. el día en que se otorgue la escritura de compraventa los cuales se han acordado para otorgar dicho instrumento. así: el día de hoy al firmarse este contrato. La retención en la fuente por el prometiente vendedor y los gastos de Anotación y Registro por el prometiente comprador. mes. serán sufragados por los contratantes por partes iguales.... totalmente desocupado.

.. Testigo.. Séptima Declaran prometiente vendedor y prometiente comprador que la suma de«««««. ($. quien lo haga. El prometiente vendedor.C. de que da cuenta la clausula qu inta de este contrato. tiene el carácter de arras de esta negociación...). .necesidad de requerimiento ni constitución en mora. (Artículo 1859 del C. derecho de este al cual renuncian ambas partes en su reciproco beneficio.. por ante dos testigos. hoy«««««««.C).... Para constancia firmamos el presente en dos ejemplares de un mismo tenor. El prometiente comprador. Firma y C.. Firma y C. restituyéndolas dobladas.. uno para el prometiente comprador y otro para el prometiente vendedor.. Si alguno de los contratantes incumpliere.... Testigo...C. si es el comprador perdiéndolas y si es el vendedor.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful