CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: LENNIN YOVANNY MIRANDA DE LA HOZ, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía número 8.505.237 de Soledad, domiciliado en la ciudad de Riohacha, quien en adelante se llamara EL PROMITENTE VENDEDOR; y LEWIS ANDRES SUAREZ RADILLO, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con cédula de ciudadanía número 84.080.751 de Riohacha, y quien en adelante se llamará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos celebrado el presente contrato de Promesa de Compraventa, cuyas cláusulas son: PRIMERO: OBJETO E IDENTIFICACION: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender a EL PROMITENTE COMPRADOR y este a su vez se obliga a comprar a aquel los derechos de dominio y posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: Un lote de terreno y la casa sobre él construida, ubicada en la carrera 7F No.34 -38 de la actual nomenclatura urbana del municipio de Riohacha, departamento de la Guajira, con un área superficiaria de 198 Mts2. Cuyas medidas y linderos son: NORTE: colinda con predios de Simona Mejía Movil, en extensión de 30 metros lineales; SUR: con predios de Simona Mejía Movil, en extensión de 30 metros lineales; ORIENTE: colinda con la carrera 7F en medio, en extensión de 6.60 metros lineales; OCCIDENTE: colinda con propiedad de Proyecto y Construcciones Confuturo en extensión de 6.60 metros lineales. Le corresponde el folio de matricula inmobiliaria No.210 -40740. No obstante la mención de la cabida del inmueble, la venta se hace como cuerpo cierto.- SEGUNDO: El inmueble cuya transferencia se promete, fue adquirido por el promitente vendedor, mediante escritura pública No.1309 de Diciembre 07 de 2009 de la Notaria Primera de Riohacha, debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Riohacha al folio de matricula 210 -40740. -------------TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio del inmueble prometido en venta se fija en la suma de SESENTA Y OCHO MILLONES DE PESOS ($68.000.000.oo) M/L, suma que cancelará EL PROMITENTE COMPRADOR de la siguiente manera: El total del valor del inmueble Con el producto del préstamo de vivienda concedido por la empresa Carbones del Cerrejón. ±CUARTA: La escritura pública de compraventa que perfeccionará el siguiente contrato se otorgará en la No taria Primera de Riohacha, el día 26 de Diciembre 2010 a las 10:00 A.M., o antes de común acuerdo entre las partes.- PARÁGRAFO PRIMERO: PRORROGA.- Se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen cuan do así lo acuerden las partes mediante otro sí al presente documento firmado por ambos contratantes.- QUINTA: PAZ Y SALVO: EL PROMITENTE VENDEDOR,

anotación y registro serán por parte del PROMITENTE COMPRADOR y los gastos de retención en la fuente serán por cuenta de EL PROMITENTE VENDEDOR. lo suscriben hoy 26 días del mes de Octubre de 2010.EL PROMITENTE VENDEDOR ____________________ C. # EL PROMITENTE COMPRADOR ___________________ C. la cual podrá hacerse efectiva el día siguiente a su incumplimiento o infracción. serán por partes iguales entre los contratantes. a título de multa la suma de $8.000. es decir los gastos notariales.garantiza a EL PROMITENTE COMPRADOR que el inmueble prometido en venta se encuentra libre de embargos. anticresis. por la vía ejecutiva.C. ±NOVENO: CLAUSULA PENAL: Los Promitentes establecemos para el caso de incumplimiento. ± SEPTIMO: ENTREGA: EL PROMITENTE VENDEDOR hará entrega real y material del inmueble al PROMITENTE COMPRADOR el día 26 de enero de 2011. se obliga al saneamiento por evicción del bien prometido en venta y a responder por cualquier gravamen y acción que resultare y responderá por cualquier vicio redhibitorio u oculto del bien prometido en venta. censo. pleitos pendientes.C. ±SEXTO: SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR. y se encuentra a paz y salvo de todo impuesto. limitaciones de dominio. # . ±OCTAVO: GASTOS: Los gastos que ocasione la escritura pública de compraventa. Los contratantes estando de acuerdo con lo expresamente estipulado en el presente contrato. valorización y contribución por servicios públicos domiciliarios y municipales. los gastos de beneficencia. arrend amiento por escritura pública.000 Moneda Legal Colombiana. sin que haya lugar a requerimiento ni constitución en mora. condiciones resolutorias.

454 y 38. 47-17 MATRICULA INMOBILIARIA : 370-178878 PRECIO : CIENTO CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($145.382. quienes para efectos de este contrato se llamarán LOS PROMETIENTES VENDEDORES. ubicado en el área urbana de esta ciudad de Cali. mejorada con casa de habitación de 3 pisos. zona de oficios con lavadero. sala. por el señor GENARO LEYTON ACOSTA. mediante presentación personal No. vecinos de Cali. baño. 20090435 el 23 de enero de 2009. autenticado por la CONSUL GENERAL DE COLOMBIA EN BARCELONA. también mayor de edad. b)ELUER HERNANDO SERNA TORRES. domiciliada en Barcelona España. identificados con las cédulas de ciudadanías No. Dra. todos hábiles para contratar y obligarse. 94.000) COMPARECENCIA DE LAS PARTES: entre los suscritos mayores de edad. los derechos herenciales de dominio y posesión que tienen y ejercen sobre el siguiente bien inmueble Urbano: Un lote de terreno distinguido con el No. manifestaron que por medio del presente instrumento privado celebran un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA que se regirá por la Ley Civil y por las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: LOS PROMETIENTES VENDEDORES prometen VENDER Y LOS PROMETIENTES COMPRADORES prometen COMPRAR en forma directa. en la calle 16 No. quien está representada según poder especial adjunto a este escrito.100 de Cali respectivamente. mayor de edad. un baño. balcón. 47-17.459. No.825.000.556. en el tercer piso: una . y DINA CATALINA ECHEVERRRY PRADILLA mayores de edad. el segunda piso consta de tres alcobas. quien para efectos de este contrato se llamarán LOS PROMETIENTES COMPRADORES. pisos en baldosa. identificados bajo sus respectivas firmas y presentes a saber: a) GENARO LEYTON PUENTES. piso de baldosa.368 expedida en Cali.981 de Cali y ALEXANDRA LEYTON PUENTES también mayor de edad.037. cocina con mesón. identificada con la cédula de ciudadanía. identificado con la cédula de ciudadanía No. dos patios interiores. 6.PROMESA DE COMPRAVENTA PROMETIENTE VENDEDORES: ALEXANDRA Y GENARO LEYTON PUENTES PROMETIENTES COMPRADORES: ELUER HERNANDO SERNA TORRES Y DINA CATALINA ECHEVERRY PRADILLA OBJETO DEL CONTRATO: VENTA CASA UBICACIÓN: CALLE 16 No. 94. garaje con puerta metálica. identificado con la cédula de ciudadanía No. consta en la primera de tres alcobas. 5 de la manzana 27 de la Urbanización las Granjas. sala comedor. JUANA INES DIAZ TAFUR . 66.011 de Cali-Valle.

80 metros. 6..-------QUINTA: CONOCIMIENTO DEL PROMETIENTE COMPRADOR. para lo cual deberán cancelar el impuesto predial del inmueble.000.000) los cuales cancelarán LOS PROMETIENTES COMPRADORES de la manera siguiente: a) la cantidad de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($50. escritura 3823 del 15 septiembre de 2004 de la Notaria 6 del círculo de Cali Valle.LOS PROMETIENTES VENDEDORES manifiestan que el bien inmueble y los derechos herenciales que prometen en venta son de su exclusiva propiedad y posesión. conoce el bien inmueble objeto del contrato y su titulación.alcoba. que declaran recibidos LOS PROMETIENTES VENDEDORES a su entera satisfacción. 16.000. tranquila e ininterrumpida desde su adquisición y así la recibieron de su tradente. ante la Notaría Doce del Círculo de Cali.987 en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali. siempre y cuando no sea culpa atribuible a las partes. Los derechos herenciales sobre el inmueble son de exclusiva propiedad de los PROMETIENTES VENDEDORES. escritura 4208 del 24 de octubre de 2003. TERCERA: TRADICION Y PROPIEDAD. derechos que ejercen en forma quieta. la tramitación y cancelación de la hipoteca que pesa sobre el inmueble para lo cual el abono que en este momento se entrega será destinado a la cancelación de la misma según consta en la escritura pública No. por ser los únicos herederos reconocidos de la difunta. cuyo linderos especiales son: por el frente 3 con la calle 16. SEGUNDA: CUERPO CIERTO: No obstante la mención de la cabida y linderos del bien inmueble.17. y por el centro. aportar sus registros civiles de nacimiento y defunción. se obligan a iniciar el respectivo trámite sucesoral a la par con la cancelación de la hipoteca.80 metros con el lote No. De acuerdo a lo anterior las partes de común acuerdo podrán adelantar la firma o aplazarla según sea el caso en razón a los trámites de cancelación de la hipoteca que pesa sobre el inmueble. PARAGRAFO ESPECIAL 2: Conforme a las siguiente condición LOS PROMETENTES VENDEDORES. al deferirse la herencia intestada de su difunta madre LINA PUENTES BAUTISTA y según los antecedentes de la siguiente manera: a) El lote de terreno por compra hecha a la ASOCIACION PROFAMILIA LAS GRANJAS el 07 de octubre de 1987 en la Notaría 11 del Círculo de Cali. que se promete vender como cuerpo cierto.000.000) pagaderos al momento de suscribirse la respectiva escritura .000) a la firma de la presente promesa de compraventa. CUARTA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO. inscrita en el folio de Matricula Inmobiliaria 370-178878 a favor del señor LUIS ALFONSO PERDOMO AYALA. PARAGRAFO ESPECIAL 1. a las 2 p.988. en longitud de 6. El inmueble objeto de venta se encuentra con hipoteca a favor del seño LUIS ALFONSO r PERDOMO AYALA como consta en el certificado de tradición en las anotaciones Nos. aclarando que el señor GENARO LEYTON PUENTES es propietario del 50% del inmueble objeto de venta y a la vez heredero del 25%.. manifiestan que por su vecindad conoció personalmente a los únicos herederos e interesados reconocidos de la difunta.50 metros. 14. es decir a partir del 13 de febrero de 2009. es decir. SEXTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio o valor de la presente promesa es la suma de CIENTO CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($145. 370-178878. el inventario y avalúo del bien y la adjudicación del mismo de conformidad con el Decreto 902 de 1. de igual manera el otro 25% le pertenece a la señora ALEXANDRA LEYTON PUENTES. paz y salvos y presentarán a través de abogado la solicitud. certificado de tradición del inmueble.50 metros. registrada el 18 de noviembre de 1. Es de obligación especial de los PROMINTENTES VENDEDORES so pena de incumplimiento. escritura 2807 de 29-07 de 2002. 3570 del 02 de octubre de 2001. la suma de NOVENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($95. 13. b) La mejora sobre ella construida fue hecha también por su difunta madre señora LIDA PUENTES BAUTISTA.m.LOS PROMETIENTES COMPRADORES. en longitud de 18. baño. un mes contados a partir de la fecha de la firma del presente documento. para lo cual las partes fijan como fecha tentativa para su respectiva cancelación. zona de oficios y terraza. con el lote numero 4. en el Folio de Matrícula inmobiliaria No. b) El saldo del precio. con el lote numero 12. sala comedor. por la izquierda entrando. por la parte derecha entrando en la longitud de 18. 15. en longitud de 6. en la Notaría 12 del círculo de Cali.

expreso y exigible.las partes acuerdan. a los cinco (5) días hábiles siguientes a la entrega del registro por la Oficina de Registro de instrumentos públicos de Cali. b) el segundo y tercer piso se entregará el día que se realice la firma de la escritura de compraventa. DECIMA: ENTREGA REAL Y MATERIAL. OCTAVA: IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES: LOS PROMETIENTES VENDEDORES están obligados a cancelar los impuestos predial y complementarios y los servicios públicos domiciliarios hasta el momento de la entrega del bien inmueble o de la suscripción y otorgamiento de la escritura pública de compraventa. registro y certificado de tradición de la compraventa serán cancelados por los COMPRADORES. En caso de fallecimiento de alguno de los PROMETIENTES VENDEDORES.) en la Notaría Doce del Círculo de Cali.000). sin que puedan LOS PROMETIENTES VENDEDORES alegar demoras por parte de la Notaría y sin que puedan excusarse por falta de aportación de los documentos necesarios.--------------------------DECIMA TERCERO: MERITO EJECUTIVO. serán cancelados por partes iguales entre los VENDEDORES Y LOS COMPRADORES: los pagos por concepto de retención en la fuente serán pagados por LOS VENDEDORES y los derechos por concepto de boleta fiscal. sin la previa autorización o aprobación expresa y escrita de los PROMETIENTES VENDEDORES. por lo tanto se le dará la respectiva llave.. donde se prometió otorgar la escritura.De todas maneras la condición anterior. --- .las partes manifiestan que este contrato por ser claro.m. las obligaciones del contrato. SEPTIMA: FECHA DE ESCRITURACION..la entrega real y material del inmueble se hará de la siguiente manera: a) Los PROMETIENTES VENDEDORES concede la posesión del primer piso a los PROMETIENTES COMPRADORES... quienes deberán cumplir con este contrato. deberá sujetarse a los términos o plazos normales del trámite sucesoral. quedará pendiente solamente el pago proporcional de los herederos mientras se tramita la cancelación de la hipoteca y la sucesión y se le deberá cancelar el pago proporcional de sus derechos al otorgamiento de la escritura de compraventa.PARAGRAFO: para acreditar el cumplimiento o la voluntad de cumplir por las partes. ocupar o arrendar sin ninguna restricción. DECIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL POR INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento de alguna de las partes. NOVENA: GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales por concepto de escritura de Compraventa.($50.pública de compraventa que perfecciona este documento de PROMESA. no podrá ceder el presente contrato a terceros.la Escritura Pública que perfecciona esta PROMESA DE COMPRAVENTA se suscribirá por las partes. se pagará como sanción Penal la suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL.. lo sucederán sus herederos. las diferencias serán sometidas al Centro de Conciliación de la Notaría Doce del Círculo de Cali. presta mérito ejecutivo. a las 4 de la tarde (4:p. según se de cualquiera de los dos eventos como se acuerda en la CLÁUSULA DÉCIMA de esta promesa.LOS PROMETIENTES COMPRADORES.000. que en caso de surgir un conflicto en relación con el presente contrato. pero en caso de fallecimiento de los PROMETIENTES COMPRADORES. DECIMA PRIMERA: CESION DEL CONTRATO. DECIMA CUARTA: COMPROMISO. de la respectiva escritura pública de cancelación de hipoteca y el registro del protocolo de la sucesión donde figuren como propietarios los PROMETIENTES VENDEDORES. se requerirá como prueba insustituible el acta de presentación ante el Notario Doce del Círculo de Cali.. lo cual le permitirá.

981 de Cali PROMETIENTES COMPRADORES: __________________________________ ELUER HERNANDO SERNA TORRES C.037.459.---------------------------------- FIRMAS: PROMETIENTES VENDEDORES ____________________________ GENARO LEYTON ACOSTA C.Para constancia las partes suscriben el presente contrato con (2) ejemplares a los quince (13) días del mes de Febrero de dos mil nueve ( 2009) y se autentica ante Notario. 38.C. No.011 de Cali En representación de la señora ALEXANDRA LEYTON PUENTES ____________________________ GENARO LEYTON PUENTES C. 94.C. 6. No 94.100 de Cali .C No.------------------------------.556.C.382.454 de Cali _______________________________________ DINA CATALINA ECHEVERRY PRADILLA C.

PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA Conste por el presente que nosotros«««««. quien en el curso de este documento se llamará prometiente vendedor.. quien en adelante se llamará el prometiente comprador. y ««««««. por una parte. y afectación a vivienda familiar. Metros cuadrados (««. consignados en escritura pública. expedida en «««««. con cédula catastral««««. la venta se hará como cuerpo cierto. expedida en «««««.. sobre el inmueble. patrimonio de familia. el siguiente bien inmueble: un lote de terreno junto con la edificación sobre él construida. Segunda: El lote de terreno y la casa sobre él existente fue adquirido por el prometiente vendedor por compra que de él hiciera el señor «««««««. En tal virtud los impuestos que causen a partir de la fecha de la es critura que eleve a tal acto este . inmueble que se alindera especialmente así: ³«««««««««. demanda civil registrada. libre de impuestos nacionales.m2). la cual fue registrada en esta misma ciudad en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos bajo la matricula inmobiliaria número «««««« Tercera El inmueble objeto de esta promesa de contrato de compraventa le será entregado al prometiente comprador. de todo factor que pudiere afectar el derecho del prometiente comprador.. libre de derechos de usufructo.. departamentales y municipales. macado con el número«««« de la actual nomenclatura urbana.. No obstante la cabida y linderos. ambos mayores de edad y vecinos de esta ciudad de «««««. quien se identifica con la cédula de ciudadanía Nº ««««««. embargo. portador de la cédula de ciudadanía Nº ««««««.. El prometiente vendedor se obliga a transferir a titulo de venta a favor del prometiente comprador y éste se obliga a adquirir del primero al mismo título.´. arrendamiento. ubicado en la calle««« (O carrera). otorgada en la notaria ««««««.. uso o habitación y en general. hipoteca.. pleito pendiente.. lote qu e tiene una extensión de«««. libre de censo. hemos celebrado un contrato de promesa de compraventa que se contiene dentro de las siguientes clausulas: Primera. como consta en la escritura pública número«««« de fecha ««««««.

... Que el precio o valor del inmueble de que da cuenta este contrato.. junt o con todos sus usos... en la notaria ««««... Es entendido que el término para el otorgamiento de la escritura podrá ser prorrogado por las partes..... fecha en que le será entregado el inmueble al prometiente comprador.. así se hará constar al final de este contrato de promesa de compraventa.. ha sido acordado en la cantidad de«««« ($.. La retención en la fuente por el prometiente vendedor y los gastos de Anotación y Registro por el prometiente comprador. año). que el aquí prometiente comprador se obliga a cancelar al aquí prometiente vendedor.. que se hará efectiva desde el día siguiente al incumplimiento... ($..).).... sin reserva ni limitación alguna y en el estado en que se encontrare.. ($...). Cuarta... por la vía ejecutiva..... mes. corren a cargo del prometiente comprador.. lo anterior no quiere decir de que antes de cumplirse la fecha señalada para el otorgamiento de la escritura de compraventa.. así: el día de hoy al firmarse este contrato... en igual forma de mutuo acuerdo y en tal caso..) Y el saldo de«««««.. totalmente desocupado... El inmueble le será entregado al prometiente comprador. el día en que se otorgue la escritura de compraventa los cuales se han acordado para otorgar dicho instrumento.. en la notaria«««. Quinta. de consenso.... pagará al contratante cumplido como multa por tal incumplimiento..... a las horas de las ««« del ««« (Día...... Queda incluido en esta promesa el derecho a la línea telefónica número««««..... sin . serán sufragados por los contratantes por partes iguales. Los contratantes acuerdan que los gastos que se ocasionen tanto por la elaboración de este contrato como los que se causen por derechos notariales... ($. De ««««.. De este círculo notarial de««««.... la suma de«««««. los aquí prometientes podrán hacerlo....contrato. costumbres y servidumbres que legalmente le corresponden.. Sexta El contratante que incumpliere una o varias de las clausulas aquí consignadas. .. la suma de«««««... o antes si así lo acuerdan los contratantes. fecha acordada por los contratantes para suscribir la escritura pública que eleve a tal acto este contrato..« y su correspondiente aparato.. el día«««« del mes de«««.

. Testigo. El prometiente vendedor. Firma y C. uno para el prometiente comprador y otro para el prometiente vendedor.C).C... . Firma y C. ($.. (Artículo 1859 del C.... Para constancia firmamos el presente en dos ejemplares de un mismo tenor. Séptima Declaran prometiente vendedor y prometiente comprador que la suma de«««««.. Si alguno de los contratantes incumpliere. tiene el carácter de arras de esta negociación. quien lo haga. restituyéndolas dobladas.C.. derecho de este al cual renuncian ambas partes en su reciproco beneficio. por ante dos testigos.. de que da cuenta la clausula qu inta de este contrato... hoy«««««««. si es el comprador perdiéndolas y si es el vendedor..).... El prometiente comprador.necesidad de requerimiento ni constitución en mora.. Testigo.