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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: LENNIN YOVANNY MIRANDA DE LA HOZ, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía número 8.505.237 de Soledad, domiciliado en la ciudad de Riohacha, quien en adelante se llamara EL PROMITENTE VENDEDOR; y LEWIS ANDRES SUAREZ RADILLO, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con cédula de ciudadanía número 84.080.751 de Riohacha, y quien en adelante se llamará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos celebrado el presente contrato de Promesa de Compraventa, cuyas cláusulas son: PRIMERO: OBJETO E IDENTIFICACION: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender a EL PROMITENTE COMPRADOR y este a su vez se obliga a comprar a aquel los derechos de dominio y posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: Un lote de terreno y la casa sobre él construida, ubicada en la carrera 7F No.34 -38 de la actual nomenclatura urbana del municipio de Riohacha, departamento de la Guajira, con un área superficiaria de 198 Mts2. Cuyas medidas y linderos son: NORTE: colinda con predios de Simona Mejía Movil, en extensión de 30 metros lineales; SUR: con predios de Simona Mejía Movil, en extensión de 30 metros lineales; ORIENTE: colinda con la carrera 7F en medio, en extensión de 6.60 metros lineales; OCCIDENTE: colinda con propiedad de Proyecto y Construcciones Confuturo en extensión de 6.60 metros lineales. Le corresponde el folio de matricula inmobiliaria No.210 -40740. No obstante la mención de la cabida del inmueble, la venta se hace como cuerpo cierto.- SEGUNDO: El inmueble cuya transferencia se promete, fue adquirido por el promitente vendedor, mediante escritura pública No.1309 de Diciembre 07 de 2009 de la Notaria Primera de Riohacha, debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Riohacha al folio de matricula 210 -40740. -------------TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio del inmueble prometido en venta se fija en la suma de SESENTA Y OCHO MILLONES DE PESOS ($68.000.000.oo) M/L, suma que cancelará EL PROMITENTE COMPRADOR de la siguiente manera: El total del valor del inmueble Con el producto del préstamo de vivienda concedido por la empresa Carbones del Cerrejón. ±CUARTA: La escritura pública de compraventa que perfeccionará el siguiente contrato se otorgará en la No taria Primera de Riohacha, el día 26 de Diciembre 2010 a las 10:00 A.M., o antes de común acuerdo entre las partes.- PARÁGRAFO PRIMERO: PRORROGA.- Se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen cuan do así lo acuerden las partes mediante otro sí al presente documento firmado por ambos contratantes.- QUINTA: PAZ Y SALVO: EL PROMITENTE VENDEDOR,

±SEXTO: SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR. a título de multa la suma de $8.C. sin que haya lugar a requerimiento ni constitución en mora. # EL PROMITENTE COMPRADOR ___________________ C. ±NOVENO: CLAUSULA PENAL: Los Promitentes establecemos para el caso de incumplimiento.000 Moneda Legal Colombiana.garantiza a EL PROMITENTE COMPRADOR que el inmueble prometido en venta se encuentra libre de embargos. Los contratantes estando de acuerdo con lo expresamente estipulado en el presente contrato. limitaciones de dominio. y se encuentra a paz y salvo de todo impuesto. los gastos de beneficencia. la cual podrá hacerse efectiva el día siguiente a su incumplimiento o infracción.EL PROMITENTE VENDEDOR ____________________ C. ± SEPTIMO: ENTREGA: EL PROMITENTE VENDEDOR hará entrega real y material del inmueble al PROMITENTE COMPRADOR el día 26 de enero de 2011. pleitos pendientes. se obliga al saneamiento por evicción del bien prometido en venta y a responder por cualquier gravamen y acción que resultare y responderá por cualquier vicio redhibitorio u oculto del bien prometido en venta.000.C. condiciones resolutorias. anotación y registro serán por parte del PROMITENTE COMPRADOR y los gastos de retención en la fuente serán por cuenta de EL PROMITENTE VENDEDOR. censo. valorización y contribución por servicios públicos domiciliarios y municipales. arrend amiento por escritura pública. # . es decir los gastos notariales. lo suscriben hoy 26 días del mes de Octubre de 2010. anticresis. serán por partes iguales entre los contratantes. por la vía ejecutiva. ±OCTAVO: GASTOS: Los gastos que ocasione la escritura pública de compraventa.

20090435 el 23 de enero de 2009. 6. consta en la primera de tres alcobas. JUANA INES DIAZ TAFUR .368 expedida en Cali. quienes para efectos de este contrato se llamarán LOS PROMETIENTES VENDEDORES. garaje con puerta metálica. zona de oficios con lavadero. autenticado por la CONSUL GENERAL DE COLOMBIA EN BARCELONA. identificados bajo sus respectivas firmas y presentes a saber: a) GENARO LEYTON PUENTES. dos patios interiores. identificado con la cédula de ciudadanía No. 94. identificada con la cédula de ciudadanía. 66. b)ELUER HERNANDO SERNA TORRES.454 y 38. mediante presentación personal No.825. piso de baldosa.382. 47-17. Dra. identificado con la cédula de ciudadanía No. en el tercer piso: una .011 de Cali-Valle.459. identificados con las cédulas de ciudadanías No. sala comedor. 47-17 MATRICULA INMOBILIARIA : 370-178878 PRECIO : CIENTO CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($145. 94. un baño. mayor de edad. quien está representada según poder especial adjunto a este escrito.556.037. manifestaron que por medio del presente instrumento privado celebran un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA que se regirá por la Ley Civil y por las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: LOS PROMETIENTES VENDEDORES prometen VENDER Y LOS PROMETIENTES COMPRADORES prometen COMPRAR en forma directa. cocina con mesón. los derechos herenciales de dominio y posesión que tienen y ejercen sobre el siguiente bien inmueble Urbano: Un lote de terreno distinguido con el No. quien para efectos de este contrato se llamarán LOS PROMETIENTES COMPRADORES. el segunda piso consta de tres alcobas. pisos en baldosa. 5 de la manzana 27 de la Urbanización las Granjas. ubicado en el área urbana de esta ciudad de Cali.981 de Cali y ALEXANDRA LEYTON PUENTES también mayor de edad.PROMESA DE COMPRAVENTA PROMETIENTE VENDEDORES: ALEXANDRA Y GENARO LEYTON PUENTES PROMETIENTES COMPRADORES: ELUER HERNANDO SERNA TORRES Y DINA CATALINA ECHEVERRY PRADILLA OBJETO DEL CONTRATO: VENTA CASA UBICACIÓN: CALLE 16 No.100 de Cali respectivamente. en la calle 16 No. todos hábiles para contratar y obligarse. mejorada con casa de habitación de 3 pisos. domiciliada en Barcelona España. también mayor de edad.000) COMPARECENCIA DE LAS PARTES: entre los suscritos mayores de edad. vecinos de Cali.000. y DINA CATALINA ECHEVERRRY PRADILLA mayores de edad. balcón. por el señor GENARO LEYTON ACOSTA. sala. No. baño.

De acuerdo a lo anterior las partes de común acuerdo podrán adelantar la firma o aplazarla según sea el caso en razón a los trámites de cancelación de la hipoteca que pesa sobre el inmueble. conoce el bien inmueble objeto del contrato y su titulación. cuyo linderos especiales son: por el frente 3 con la calle 16. la tramitación y cancelación de la hipoteca que pesa sobre el inmueble para lo cual el abono que en este momento se entrega será destinado a la cancelación de la misma según consta en la escritura pública No.m. aclarando que el señor GENARO LEYTON PUENTES es propietario del 50% del inmueble objeto de venta y a la vez heredero del 25%. es decir.000) los cuales cancelarán LOS PROMETIENTES COMPRADORES de la manera siguiente: a) la cantidad de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($50. Es de obligación especial de los PROMINTENTES VENDEDORES so pena de incumplimiento. CUARTA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO. tranquila e ininterrumpida desde su adquisición y así la recibieron de su tradente. es decir a partir del 13 de febrero de 2009. sala comedor.000. escritura 2807 de 29-07 de 2002. PARAGRAFO ESPECIAL 1. zona de oficios y terraza. paz y salvos y presentarán a través de abogado la solicitud. escritura 3823 del 15 septiembre de 2004 de la Notaria 6 del círculo de Cali Valle. 14. se obligan a iniciar el respectivo trámite sucesoral a la par con la cancelación de la hipoteca. El inmueble objeto de venta se encuentra con hipoteca a favor del seño LUIS ALFONSO r PERDOMO AYALA como consta en el certificado de tradición en las anotaciones Nos. b) El saldo del precio.000) a la firma de la presente promesa de compraventa.LOS PROMETIENTES COMPRADORES. para lo cual las partes fijan como fecha tentativa para su respectiva cancelación. PARAGRAFO ESPECIAL 2: Conforme a las siguiente condición LOS PROMETENTES VENDEDORES. siempre y cuando no sea culpa atribuible a las partes. 13. de igual manera el otro 25% le pertenece a la señora ALEXANDRA LEYTON PUENTES. TERCERA: TRADICION Y PROPIEDAD. por ser los únicos herederos reconocidos de la difunta.988.000. el inventario y avalúo del bien y la adjudicación del mismo de conformidad con el Decreto 902 de 1. que declaran recibidos LOS PROMETIENTES VENDEDORES a su entera satisfacción. registrada el 18 de noviembre de 1.. con el lote numero 4.alcoba. en longitud de 6.000) pagaderos al momento de suscribirse la respectiva escritura . y por el centro. derechos que ejercen en forma quieta.17. al deferirse la herencia intestada de su difunta madre LINA PUENTES BAUTISTA y según los antecedentes de la siguiente manera: a) El lote de terreno por compra hecha a la ASOCIACION PROFAMILIA LAS GRANJAS el 07 de octubre de 1987 en la Notaría 11 del Círculo de Cali. en longitud de 6. SEXTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio o valor de la presente promesa es la suma de CIENTO CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($145. en el Folio de Matrícula inmobiliaria No. que se promete vender como cuerpo cierto. con el lote numero 12.LOS PROMETIENTES VENDEDORES manifiestan que el bien inmueble y los derechos herenciales que prometen en venta son de su exclusiva propiedad y posesión. SEGUNDA: CUERPO CIERTO: No obstante la mención de la cabida y linderos del bien inmueble. por la izquierda entrando. en longitud de 18. aportar sus registros civiles de nacimiento y defunción.-------QUINTA: CONOCIMIENTO DEL PROMETIENTE COMPRADOR. baño. 3570 del 02 de octubre de 2001.50 metros. 370-178878. inscrita en el folio de Matricula Inmobiliaria 370-178878 a favor del señor LUIS ALFONSO PERDOMO AYALA. 6. a las 2 p.987 en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali. escritura 4208 del 24 de octubre de 2003. un mes contados a partir de la fecha de la firma del presente documento.80 metros con el lote No.50 metros. manifiestan que por su vecindad conoció personalmente a los únicos herederos e interesados reconocidos de la difunta.80 metros. Los derechos herenciales sobre el inmueble son de exclusiva propiedad de los PROMETIENTES VENDEDORES. para lo cual deberán cancelar el impuesto predial del inmueble. la suma de NOVENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($95.. ante la Notaría Doce del Círculo de Cali. 16. 15. b) La mejora sobre ella construida fue hecha también por su difunta madre señora LIDA PUENTES BAUTISTA. certificado de tradición del inmueble. en la Notaría 12 del círculo de Cali. por la parte derecha entrando en la longitud de 18.000.

($50. sin la previa autorización o aprobación expresa y escrita de los PROMETIENTES VENDEDORES.--------------------------DECIMA TERCERO: MERITO EJECUTIVO. las diferencias serán sometidas al Centro de Conciliación de la Notaría Doce del Círculo de Cali. DECIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL POR INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento de alguna de las partes.000. pero en caso de fallecimiento de los PROMETIENTES COMPRADORES.las partes acuerdan. b) el segundo y tercer piso se entregará el día que se realice la firma de la escritura de compraventa. serán cancelados por partes iguales entre los VENDEDORES Y LOS COMPRADORES: los pagos por concepto de retención en la fuente serán pagados por LOS VENDEDORES y los derechos por concepto de boleta fiscal. lo sucederán sus herederos..De todas maneras la condición anterior. a las 4 de la tarde (4:p. DECIMA: ENTREGA REAL Y MATERIAL. donde se prometió otorgar la escritura. de la respectiva escritura pública de cancelación de hipoteca y el registro del protocolo de la sucesión donde figuren como propietarios los PROMETIENTES VENDEDORES. DECIMA PRIMERA: CESION DEL CONTRATO. SEPTIMA: FECHA DE ESCRITURACION. presta mérito ejecutivo. --- . sin que puedan LOS PROMETIENTES VENDEDORES alegar demoras por parte de la Notaría y sin que puedan excusarse por falta de aportación de los documentos necesarios. NOVENA: GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales por concepto de escritura de Compraventa. quedará pendiente solamente el pago proporcional de los herederos mientras se tramita la cancelación de la hipoteca y la sucesión y se le deberá cancelar el pago proporcional de sus derechos al otorgamiento de la escritura de compraventa.las partes manifiestan que este contrato por ser claro. por lo tanto se le dará la respectiva llave.. registro y certificado de tradición de la compraventa serán cancelados por los COMPRADORES. ocupar o arrendar sin ninguna restricción.. DECIMA CUARTA: COMPROMISO.la Escritura Pública que perfecciona esta PROMESA DE COMPRAVENTA se suscribirá por las partes. se pagará como sanción Penal la suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL.) en la Notaría Doce del Círculo de Cali. quienes deberán cumplir con este contrato. expreso y exigible.000). deberá sujetarse a los términos o plazos normales del trámite sucesoral. a los cinco (5) días hábiles siguientes a la entrega del registro por la Oficina de Registro de instrumentos públicos de Cali. que en caso de surgir un conflicto en relación con el presente contrato.. lo cual le permitirá. según se de cualquiera de los dos eventos como se acuerda en la CLÁUSULA DÉCIMA de esta promesa. OCTAVA: IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES: LOS PROMETIENTES VENDEDORES están obligados a cancelar los impuestos predial y complementarios y los servicios públicos domiciliarios hasta el momento de la entrega del bien inmueble o de la suscripción y otorgamiento de la escritura pública de compraventa.LOS PROMETIENTES COMPRADORES. las obligaciones del contrato.. En caso de fallecimiento de alguno de los PROMETIENTES VENDEDORES. no podrá ceder el presente contrato a terceros.PARAGRAFO: para acreditar el cumplimiento o la voluntad de cumplir por las partes. se requerirá como prueba insustituible el acta de presentación ante el Notario Doce del Círculo de Cali.la entrega real y material del inmueble se hará de la siguiente manera: a) Los PROMETIENTES VENDEDORES concede la posesión del primer piso a los PROMETIENTES COMPRADORES..pública de compraventa que perfecciona este documento de PROMESA.m.

459.454 de Cali _______________________________________ DINA CATALINA ECHEVERRY PRADILLA C.Para constancia las partes suscriben el presente contrato con (2) ejemplares a los quince (13) días del mes de Febrero de dos mil nueve ( 2009) y se autentica ante Notario. 6.037.011 de Cali En representación de la señora ALEXANDRA LEYTON PUENTES ____________________________ GENARO LEYTON PUENTES C.C No. 94.981 de Cali PROMETIENTES COMPRADORES: __________________________________ ELUER HERNANDO SERNA TORRES C. 38.------------------------------. No 94.C. No.C.382.556.100 de Cali .C.---------------------------------- FIRMAS: PROMETIENTES VENDEDORES ____________________________ GENARO LEYTON ACOSTA C.

. El prometiente vendedor se obliga a transferir a titulo de venta a favor del prometiente comprador y éste se obliga a adquirir del primero al mismo título. por una parte. Metros cuadrados (««. hipoteca. libre de impuestos nacionales... quien en el curso de este documento se llamará prometiente vendedor. arrendamiento. inmueble que se alindera especialmente así: ³«««««««««. expedida en «««««.PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA Conste por el presente que nosotros«««««. macado con el número«««« de la actual nomenclatura urbana. expedida en «««««.. demanda civil registrada. y afectación a vivienda familiar.. pleito pendiente. el siguiente bien inmueble: un lote de terreno junto con la edificación sobre él construida.. ubicado en la calle««« (O carrera). otorgada en la notaria ««««««. la venta se hará como cuerpo cierto. como consta en la escritura pública número«««« de fecha ««««««. libre de derechos de usufructo. hemos celebrado un contrato de promesa de compraventa que se contiene dentro de las siguientes clausulas: Primera. y ««««««. quien se identifica con la cédula de ciudadanía Nº ««««««. ambos mayores de edad y vecinos de esta ciudad de «««««. patrimonio de familia. con cédula catastral««««.. En tal virtud los impuestos que causen a partir de la fecha de la es critura que eleve a tal acto este . quien en adelante se llamará el prometiente comprador. portador de la cédula de ciudadanía Nº ««««««. Segunda: El lote de terreno y la casa sobre él existente fue adquirido por el prometiente vendedor por compra que de él hiciera el señor «««««««. libre de censo.. lote qu e tiene una extensión de«««. la cual fue registrada en esta misma ciudad en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos bajo la matricula inmobiliaria número «««««« Tercera El inmueble objeto de esta promesa de contrato de compraventa le será entregado al prometiente comprador. consignados en escritura pública. No obstante la cabida y linderos.m2). departamentales y municipales.. uso o habitación y en general. sobre el inmueble.´. de todo factor que pudiere afectar el derecho del prometiente comprador. embargo.

. ($. junt o con todos sus usos. ...contrato. Sexta El contratante que incumpliere una o varias de las clausulas aquí consignadas.... Cuarta.. el día«««« del mes de«««... Quinta... lo anterior no quiere decir de que antes de cumplirse la fecha señalada para el otorgamiento de la escritura de compraventa.. de consenso. así: el día de hoy al firmarse este contrato. sin reserva ni limitación alguna y en el estado en que se encontrare.. la suma de«««««.. La retención en la fuente por el prometiente vendedor y los gastos de Anotación y Registro por el prometiente comprador.. Que el precio o valor del inmueble de que da cuenta este contrato...)..... que el aquí prometiente comprador se obliga a cancelar al aquí prometiente vendedor...) Y el saldo de«««««.)... Es entendido que el término para el otorgamiento de la escritura podrá ser prorrogado por las partes... en la notaria ««««.. corren a cargo del prometiente comprador. pagará al contratante cumplido como multa por tal incumplimiento.« y su correspondiente aparato.. totalmente desocupado.... ha sido acordado en la cantidad de«««« ($..... Queda incluido en esta promesa el derecho a la línea telefónica número««««. ($. mes....... costumbres y servidumbres que legalmente le corresponden.. ($. serán sufragados por los contratantes por partes iguales.. El inmueble le será entregado al prometiente comprador. la suma de«««««... sin . o antes si así lo acuerdan los contratantes.. fecha acordada por los contratantes para suscribir la escritura pública que eleve a tal acto este contrato. Los contratantes acuerdan que los gastos que se ocasionen tanto por la elaboración de este contrato como los que se causen por derechos notariales...... así se hará constar al final de este contrato de promesa de compraventa.. año).. De este círculo notarial de««««.....). fecha en que le será entregado el inmueble al prometiente comprador.. De ««««.... los aquí prometientes podrán hacerlo. por la vía ejecutiva... a las horas de las ««« del ««« (Día.. en igual forma de mutuo acuerdo y en tal caso. en la notaria«««..... el día en que se otorgue la escritura de compraventa los cuales se han acordado para otorgar dicho instrumento.. que se hará efectiva desde el día siguiente al incumplimiento..

restituyéndolas dobladas. Séptima Declaran prometiente vendedor y prometiente comprador que la suma de«««««....... Testigo. Firma y C. quien lo haga.. El prometiente vendedor. Para constancia firmamos el presente en dos ejemplares de un mismo tenor.C. hoy«««««««..C). Firma y C..necesidad de requerimiento ni constitución en mora.. El prometiente comprador... por ante dos testigos.). Si alguno de los contratantes incumpliere. . derecho de este al cual renuncian ambas partes en su reciproco beneficio...C. uno para el prometiente comprador y otro para el prometiente vendedor.. si es el comprador perdiéndolas y si es el vendedor. ($. tiene el carácter de arras de esta negociación. de que da cuenta la clausula qu inta de este contrato. (Artículo 1859 del C. Testigo...

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