Resultados y

Principales Conclusiones
I Estudio El Mercado de
Edificaciones Urbanas en la
provincia del Cusco

Temtica
A

CONCLUSIONES DEL I ESTUDIO

1.2.3.4.5.-

ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES DEL CUSCO

OFERTA TOTAL DE VIVIENDA
VIVIENDAS VENDIDAS
OTRAS VARIABLES
DEMANDA DE VIVIENDA

EJEMPLOS DE OBRAS EN LA PROVINCIA DEL CUSCO

1.- Actividad edificadora en la provincia

del Cusco

ACTIVIDAD EDIFICADORA

2012 (m2)

Edificaciones en oferta

51 228

17,13

Edificaciones vendidas

55 125

18,43

192 756

64,44

299 109

100,00

Edificaciones no comercializables
Total Actividad Edificadora

Distribucin de la Actividad edificadora

segn destinos (m2)
2012

2012

DESTINO
m2
Vivienda
Locales comerciales
Oficinas
Otros destinos
Total

206 218

68,94

9 889
6 145

3,31
2,05

76 857

25,70

299 109

100,00

La vivienda constituye el tipo de edificacin de mayor participacin dentro de la actividad edificadora con un total de
561 departamentos.

Temtica
A

CONCLUSIONES DEL I ESTUDIO

1.2.3.4.5.-

ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES DEL CUSCO

OFERTA TOTAL DE VIVIENDA
VIVIENDAS VENDIDAS
OTRAS VARIABLES
DEMANDA DE VIVIENDA

EJEMPLOS DE OBRAS EN LA PROVINCIA DEL CUSCO

2.- Oferta total de vivienda (Stock)

DESTINO
CASAS
DEPARTAMENTOS
TOTAL

OFERTA
DISPONIBLE
FUTURA
UNIDADES
%
UNIDADES
0
0,0
0
561 100,0
0
561 100,0
0

Ao 2012: En construccin: 561 ud

Terminadas:

TOTAL
%
UNIDADES
%
0,0
0
0,0
0,0
561 100,0
0,0
561 100,0
0 ud

Unidades de vivienda vendidas

DESTINO
CASAS
DEPARTAMENTOS
TOTAL

TOTAL
UNIDADES
%
0
0,0
549 100,0
549 100,0

Total vivienda (Oferta + vendidas + No comercializables): 2 074 unidades

Dispersin de la oferta de vivienda segn

precios de venta

Temtica
A

CONCLUSIONES DEL I ESTUDIO

1.2.3.4.5.-

ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES DEL CUSCO

OFERTA TOTAL DE VIVIENDA
VIVIENDAS VENDIDAS
OTRAS VARIABLES
DEMANDA DE VIVIENDA

EJEMPLOS DE OBRAS EN LA PROVINCIA DEL CUSCO

3.- Viviendas vendidas segn precio de

venta

US$ miles

0
0
1

300001-500000
200001-250000

36

120001-150000

85

68

80001-100000

99

61

60001-70000

15

40001-50000
25001-30000

0
0
0
0
0
0
0

15001-20000
8001-10000

Hasta 4000

66

20

107

40

60

80

100

120
Unidades

Ao 2012: Precios bajos: 0,00%, Precios intermedios: 46,45%, Precios altos: 53,55%

Viviendas vendidas segn sector urbano

SECTOR

Wanchaq

154

San Sebastin

130

San Jernimo

64

Santiago

28

Cusco

173
0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200
UNIDADES

Sector 1 (Cusco): 31,5% , Sector 5 (Wanchaq): 28%, Sector 4 (San Sebastin): 23,7%,
Sector 3 (San Jernimo): 11,7%, Sector 2 (Santiago): 5,1%

Oferta total de vivienda vendida segn

valor del mercado

Valor de mercado de departamentos ven oferta: US$ 46 millones

Valor de mercado total (departamentos) en oferta y vendidos: US$ 96 millones

Temtica
A

CONCLUSIONES DEL I ESTUDIO

1.2.3.4.5.-

ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES DEL CUSCO

OFERTA TOTAL DE VIVIENDA
VIVIENDAS VENDIDAS
OTRAS VARIABLES
DEMANDA DE VIVIENDA

EJEMPLOS DE OBRAS EN LA PROVINCIA DEL CUSCO

4.- Otras variables

Edificios Multifamiliares
Nmero de pisos de la edificacin:
8 pisos: 58,82%, 5 pisos: 10,70%
Nmero de dormitorios por departamento:
con 3: 60,43%
Nmero de baos por departamento:
con 2: 68,98%

Materiales y acabados predominantes

paredes: ladrillo y concreto: 82,02%,
pisos: cermica: 47,74%
techos: ladrillo y concreto: 86,22%

Servicios comunitarios entregados con

la edificacin segn precio de
la vivienda
Con Ascensor: 33,55%

Con Portera: 16,61%

Con Gas: 10,64%

Temtica
A

CONCLUSIONES DEL I ESTUDIO

1.2.3.4.5.-

ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES DEL CUSCO

OFERTA TOTAL DE VIVIENDA
VIVIENDAS VENDIDAS
OTRAS VARIABLES
DEMANDA DE VIVIENDA

EJEMPLOS DE OBRAS EN LA PROVINCIA DEL CUSCO

Demanda insatisfecha de vivienda segn

precios
PRECIO DE
LA VIVIENDA

DEMANDA

OFERTA

DEMANDA

PARTICIP.

EFECTIVA DISPONIBLE INSATISFECHA POR RANGO

HOGARES

HOGARES

HOGARES

HASTA 5 000

7 698

7 698

33.99

5 001 - 10 000

5 540

5 540

24.46

10 001 - 20 000

6 307

6 307

27.85

20 001 - 30 000

1 852

1 852

8.18

30 001 - 40 000

1 126

11

1 117

4.93

MAS DE 40 000

684

550

134

0.59

23 209

561

22 648

100.00

TOTAL

El 97,58% del total de hogares considerados como demandantes efectivos de vivienda no

satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones. El 86,30% (menores a
US$ 20 000)

Demanda efectiva. Distritos de

preferencia para comprar vivienda
DISTRITO
CUSCO
SAN SEBASTIAN
WANCHAQ
SAN JERONIMO
SANTIAGO
OTROS
TOTAL

%
32.78
26.47
22.11
9.06
5.55
4.03
100.00

Distrito : Cusco

Edificio de departamentos La Belleza- Urb.

Magisterio

Residencial Micaela Urb. Tpac Amaru

Edificio de departamentos Montalvo - Urb. Quispicanchi

La Torres de Kayser

Distrito : Cusco

Edificio de departamentos

Hogar Clnica San Juan de Dios

Facultad de Derecho Universidad San

Antonio de Abad

Real Plaza Av. De La Cultura