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EDUCACIN FINANCIERA
INVIRTIENDO
EN SU VIVIENDA
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SU VIVIENDA
Est claro que en esencia, el hecho de comprar o alquilar la
vivienda depender de los costos y de la situacin financiera de la persona al momento de tomar la decisin.
Aqu se puede diferenciar los costos iniciales al efectuar
la operacin de compra o alquiler, y los costos totales teniendo en cuenta el horizonte a largo plazo. La decisin se
puede ver influenciada por su edad cronolgica, ya que a
mayor edad, menos plazo para pagar la vivienda.
Desde el punto de vista de los costos iniciales, el alquiler es
ms accesible. Slo suelen existir costos como el depsito a
pagar junto con el primer mes de alquiler. En Panam, los
arrendatarios solicitan el equivalente a uno o dos meses de
alquiler y buenas referencias de crdito.
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puesto de inmueble y esto es algo que debe indagar antes
de iniciar el proceso de compra. El procedimiento para la
compra de un bien reposedo es a travs de una venta directa. El interesado puede optar por solicitar el financiamiento a travs del mismo banco que tiene el bien o de otro
banco, o hacer su pago al contado.
Ya sea que compre o alquile, defina un presupuesto con el
que pueda cubrir sus necesidades en los prximos aos.
Tenga en mente todo lo que va a necesitar en su casa nueva:
muebles, aire acondicionado, artculos de cocina, lavadora
y as sucesivamente. De la misma manera tambin piense
en lo que no se relaciona directamente con la casa, como
por ejemplo un carro para su esposa o hijo, ya que la vivienda queda lejos de los flujos de trfico del transporte pblico
o el acceso al punto de su vivienda no es ventajoso. Antes
de comprar o alquilar, simplemente saque lpiz y papel y
empiece a escribir todas las ventajas y desventajas posibles
de su compra o decisin de alquilar en dos columnas en la
misma hoja.
Con suerte usted encontrar la decisin correcta. No
obstante, el proceso por s mismo le ayudar a aclarar sus
pensamientos. Tenga en mente que comprar su futura vivienda no es del todo una decisin solo racional. Las emociones deben involucrarse tambin ya que muchas veces
las emociones pesan ms que los hechos. De esta manera
usted no se ver tentado a comprar o alquilar algo fuera de
sus posibilidades.
CUNTO PODRA PAGAR POR MI HIPOTECA SI
DECIDO COMPRAR UNA VIVIENDA?
Esta pregunta tiene mucho que ver con la tasa de inters
a la que le podran conceder el prstamo, sus ingresos, el
monto de la letra mensual a pagar, su presupuesto de gastos del hogar, sus compromisos, sus referencias de crdito,
el plazo que desea para pagar, entre otras muchas cosas.
El plazo del prstamo y la tasa de inters del mismo son
factores claves en el prstamo hipotecario. La tasa de inters es el precio que cobran las entidades de crdito al
conceder un prstamo. Este inters se calcula aplicando
un porcentaje sobre el capital pendiente de pago en cada
momento. Las entidades tienen libertad de establecer el
tipo de inters que deseen. El tipo de inters o tasa puede
ser fijo o variable, segn se mantenga constante o no a lo
largo de la vida del prstamo. En Panam, las tasas de inters para prstamos hipotecarios casi en todos los bancos
son variables.
En la modalidad de inters variable, la tasa de inters se
va modificando a lo largo de su perodo de pago o amortizacin, en funcin de la evolucin del ndice o tipo que se
tome como referencia Libor o Prime Rate, es decir de un
indicador que refleja el precio del dinero en el mercado
internacional. El tipo de inters variable se suele expresar
como la suma de ese ndice de referencia y un porcentaje
(margen o diferencial) constante que oscila entre 1 y 3 puntos. As, por ejemplo, puede decirse que el tipo de inters
de un prstamo es del Libor, Prime Rate o en Espaa el
Euribor, que es el tipo al que compran y venden el dinero
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Mtodos de bsqueda efectivos son el Internet, los clasificados de la prensa escrita, revistas inmobiliarias, corredores o inmobiliarias. En estas firmas, adems de hallar
viviendas, lo podrn asesorar en el proceso de compra de
vivienda. Tambin puede asistir a ferias inmobiliarias. En
las entidades bancarias podr averiguar acerca de propiedades reposedas o de proyectos financiados por el banco,
las daciones en pago, las cuales se ofrecen a precios un poco
ms econmicos que los del mercado.
Antes de tomar una decisin, camine por el sector, averiguando con los celadores, vecinos y establecimientos comerciales sobre inmuebles en venta. Esto, adems de poder ver otras viviendas, le permitir comparar si el precio
que va a pagar es el justo y enterarse de problemas o vicios
ocultos en edificios o casas de su inters. Cuando suministre datos personales para que lo contacten evite al mximo
entregar datos de su residencia actual. Muchas veces hay
ofertas falsas con personas inescrupulosas detrs tratando
de hacerle dao a quienes buscan, pues saben que tienen
recursos econmicos disponibles.
Jams entregue dinero ni firme nada sin antes verificar
que la persona o firma que le quiere vender el bien, es el
dueo o el autorizado para esto. Confirme la situacin legal
y fiscal del bien y exija documentos originales. No acepte
fotocopias. Si lidia con un Corredor de Bienes Races, busque miembros de Acobir o exija una identificacin clara y
no acepte condiciones de venta desventajosas.
vivienda, sean menores o iguales al 25% 30% de sus ingresos brutos mensuales. Ellos llaman a esta relacin, inicial. En otras palabras, si sus ingresos brutos mensuales
son B/. 2,500, o B/.30,000 anualmente, la letra ms alta que
usted podra asumir por un prstamo hipotecario debe ser
B/. 700.00 o menos: B/. 2,500 X 28% = B/. 700.00 .
Los bancos esperan que sus gastos de vivienda ms la deudas a corto o mediano plazo que ya tenga, no sobrepasen o
sean iguales a 30% 35% de sus ingresos brutos mensuales.
Los prestamistas llaman a esta relacin, final. En otras
palabras, si sus ingresos brutos mensuales son B/.2,500.00
la combinacin de su hipoteca, B/. 700.00 y otras deudas a
largo plazo no debe exceder B/. 900.00. Esto es B/. 2,500.00
X 35% = B/. 875.00, quizs B/.900.00 como deuda total
mxima.
CRITERIOS QUE DEBEN TOMAR EN CUENTA ANTES, DURANTE Y DESPUS DE LA COMPRA DE LA
VIVIENDA
Ahora que ya tiene una clara idea de cunto podra usted
pagar por su hipoteca, debera trazar una estrategia para
encontrar una vivienda a la medida de su familia y su presupuesto. Busque definir el valor de la vivienda a comprar,
la zona o barrio de la ciudad y el tipo de vivienda (nueva,
usada, apartamento, casa, chalet, etc.) que le interesa. Una
vez tenga claros estos puntos deber iniciar la bsqueda.
Antes de decidirse mire varias opciones. Estudie las ventajas del inmueble y el sector. Tome nota de precios, reas,
servicios y otros detalles y analcelos con calma junto con
su familia. Visite el rea en las noches, un fin de semana o a
fin de mes. Hay reas ruidosas en las noches o en los fines
de semana congregan personas o eventos molestos?
Al momento de negociar, negocie duro por bajar el precio.
Tenga presente que normalmente los propietarios piden
entre un 10% y 30% por encima del precio real. Para esto
lo mejor es ofrecer y esperar a que el vendedor le haga una
contraoferta, as no sea necesariamente en ese mismo
momento. Por otra parte, muchas veces las compaas de
ventas de bienes races inflan los precios para ganar ms
comisiones.
Por ltimo, piense siempre en que usted es el cliente y es el
vendedor el que tiene que adaptarse a usted y no al contrario.
Por regla general antes de comprar una casa se pide entre
un 10% y un 30% del valor de la propiedad para formalizar
la compra-venta. No lo haga en efectivo, mejor utilice un
cheque certificado o un cheque. Squele copia y entrguelo
contra recibo.
En los casos que se quiera hacer un abono mayor, el mismo se deducir del precio de venta y el saldo restante podr
ser o no financiado por alguna institucin bancaria dependiendo de la estrategia econmica del comprador. El proceso en su totalidad de compra venta, le podra tomar de
1 a 8 meses, dependiendo de los vendedores y de cun gil
usted sea en aportar la documentacin y dinero involucrados en el negocio.
Una vez que el cliente escoge la propiedad que desea adquirir se inicia el proceso de negociacin y elaboracin del
contrato de promesa de compra venta, que es el documento legal que formaliza la compra. Luego de presentados
los documentos exigidos por ley y que se mencionan en la
promesa de compra-venta que deben firmar ambas partes,
tales como paz y salvos de inmueble, certificado del Registro de la Propiedad que indica el dueo de la propiedad y
de que la misma est libre de impedimentos tales como
secuestros o embargos, impuestos por transferencia y ganancia y los pagos al vendedor, la promesa de compra venta
se eleva a escritura pblica y la misma, se inscribe en el Registro Pblico de la propiedad.
QU PASA CUANDO REFINANCIO UNA HIPOTECA?
Cuando usted refinancia su hipoteca, usted est haciendo
otra hipoteca de su casa. La hipoteca vieja se paga y usted
debe los plazos de la hipoteca nueva.
Hay varias razones por las cuales usted quizs quiera refi-
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VEHCULOS DE INVERSIN
Son tipos de inversiones tales
como bienes races (propiedad
Inmobiliaria), activos en papel
(Bolsa de Valores), negocios
tradicionales (empresas), negocios ecommerce (empresas en
internet).
CAPITULACIONES
MATRIMONIALES
Documento fundamental para
regular las relaciones econmicas entre los cnyuges el cual
evita desacuerdos y disputas en
caso de separacin o divorcio. El
documento debe ser inscrito en el
Registro Pblico para ser vlido.
Un notario o un abogado le puede
ayudar en su manejo.
PATRIMONIO FAMILIAR
En el Artculo 470 del Cdigo
de la Familia se define como la
institucin legal mediante la cual
resultan afectados bienes en
cantidad razonable, destinados
a la proteccin del hogar y al
sostenimiento de la familia, por
consecuencia del matrimonio o
de la unin de hecho. Es la norma
legal que protege los bienes de la
familia a fin de garantizar la institucin del hogar y el sostenimiento de la familia. Se fundamenta
en un principio social al que todos
estamos llamados a atender para
proteger el ncleo familiar, base
de toda sociedad.
FIDEICOMISO
Contrato mediante el cual una
persona llamada Fideicomitente
transfiere bienes a un fiduciario
para que ste los administre
conforme a sus instrucciones, en
beneficio de fideicomisarios, por
ello el Fiduciario cobrar comisiones o cargos y deber devolver al
trmino del contrato los bienes
dados en fideicomiso.