Dacin en pago

Dacin en pago (en latn datio in solutum), es la denominacin del acto en virtud del
cual el deudor, realiza, a ttulo de pago, una prestacin diversa de la debida al
acreedor, quien acepta recibirla en sustitucin de sta. A veces, en un sentido
ms restringido, por dacin en pago se entiende concretamente la entrega de
una cosa corporal o dinero como equivalencia del cumplimiento de la
obligacin originaria de dar, hacer o no hacer.
La dacin en pago suele aplicarse como sistema de pago final por parte del deudor de
una hipoteca inmobiliaria a la que no puede enfrentar las cuotas impuestas por el crdito
hipotecario establecido y en la que se entrega el inmueble, en vez de dinero, para
liberarse de la deuda .
ontenido
1 La dacin en pago en Espaa
o 1.1 Naturaleza jurdica
o 1.2 Requisitos
o 1.3 Efectos
o 1.4 211 !ro"le#$tica para ca#"iar la le% &ipotecaria en Espaa
1.4.1 'e"rero ( !)*E % !! rec&azan que la entrega del piso salde la &ipoteca
1.4.2 +arzo ( ,niciati-a !opular Legislati-a % !ropuesta de una .o#isin de
Estudio
2 Referencias
3 /0ase ta#"i0n
4 Enlaces e1ternos
!a dacin en pago en "spa#a
La Ley Hipotecaria, en su Artculo !"#, de$a abierta la posibilidad de pactar en la escritura
de constitucin de la hipoteca voluntaria que la obligacin garantizada se haga solamente
efectiva sobre los bienes hipotecados. %n este caso, la responsabilidad del deudor y la
accin del acreedor, por virtud del prstamo hipotecario, quedar&n limitadas al importe de
los bienes hipotecados, y no alcanzar&n a los dem&s bienes del patrimonio del deudor. %n
este caso, la Ley Hipotecaria vigente preve la dacin de pago, siempre y cuando se
pacte con la entidad crediticia o acreedor antes de formalizar el prstamo hipotecario. %n
caso de no haber un pacto entre deudor y acreedor, seg'n lo dispuesto en el artculo !#(
de la misma ley, la hipoteca podr& constituirse en garanta de toda clase de obligaciones y
no alterar& la responsabilidad personal ilimitada del deudor que establece el artculo !.)!!
del *digo *ivil.
!e$ %ipotecaria
Artculo &'(.
+o obstante lo dispuesto en el artculo 105, podr& v&lidamente pactarse en la escritura
de constitucin de la hipoteca voluntaria que la obligacin garantizada se haga
solamente efectiva sobre los bienes hipotecados.
%n este caso, la responsabilidad del deudor y la accin del acreedor, por virtud del
prstamo hipotecario, quedar&n limitadas al importe de los bienes hipotecados, y no
alcanzar&n a los dem&s bienes del patrimonio del deudor.
*uando la hipoteca as constituida afectase a dos o m&s fincas y el valor de alguna de
ellas no cubriese la parte de crdito de que responda, podr& el acreedor repetir por la
diferencia e,clusivamente contra las dem&s fincas hipotecadas, en la forma y con las
limitaciones establecidas en el artculo 121.
Artculo &().
La hipoteca podr& constituirse en garanta de toda clase de obligaciones y no alterar& la
responsabilidad personal ilimitada del deudor que establece el artculo 1.911 del
Cdigo Civil. -Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus
bienes, presentes y futuros..
Artculo &*&.
Lo dispuesto en el artculo anterior se entender& sin per$uicio de que, si la hipoteca no
alcanzare a cubrir la totalidad del crdito, pueda el acreedor repetir por la diferencia
contra las dem&s fincas hipotecadas que conserve el deudor en su poder/ pero sin
prelacin, en cuanto a dicha diferencia, sobre los que, despus de inscrita la hipoteca,
hayan adquirido alg'n derecho real en las mismas fincas.
%l *digo civil espa0ol no habla de la dacin en pago como modo e,tintivo de las
obligaciones, aunque da por supuesta la institucin en los artculos !.(1! y !.232, al tratar
de los retractos, y en algunas otras disposiciones.
"n "nero del *(&& la +eccin +egunda de la Audiencia de ,avarra dicta, contra todo
pronstico, una sentencia en la que considera devolver al banco un piso
hipotecado como cancelacin de una hipoteca. "l -uez argument que el valor de la
.inca es su.iciente para cubrir el principal del prstamo hipotecario e incluso
superior a ste $ es el banco el que se la ha quedado, por lo que resulta
/circunstancial/ que en la subasta el valor .uera in.erior $ por lo tanto la e-ecucin
solicitada /0nicamente/ podr continuar para costas e intereses. Adems a#ade
que no se puede desconocer el origen, puesto que la causa de la crisis econmica
viene dada por 1la mala gestin del sistema .inanciero2 $ 1las hipotecas basura2.
La sentencia causa un gran revuelo tanto entre las entidades financieras que defienden
estar actuando ba$o el amparo de la ley, como entre todos los afectados por hipotecas
que reclaman establecer este sistema.
4inalmente la entidad financiera present un incidente de nulidad que la 5eccin 6ercera
de la Audiencia 7rovincial de +avarra acept a tr&mite, pendiente de resolver en amparo
ante el 6ribunal *onstitucional.
,aturaleza -urdica
Dentro de la teora cl&sica algunas posiciones equiparan la dacin en pago a una
compraventa, en la cual el crdito figura como precio. +o es e,tra0o a esta asimilacin en
el *digo civil espa0ol, que equipara para algunos efectos la dacin en pago a la
compraventa, y la acepta, sobre todo, la $urisprudencia antigua del 6ribunal 5upremo, que
ha declarado que constituye compraventa el convenio por el que se da cosa en pago de
un crdito lquido. 5e reconoce tambin como evidentes las analogas que, desde el punto
de vista pr&ctico, e,isten entre la ad$udicacin en pago y la compraventa.
4rente a esta concepcin, otra, m&s moderna, considera a la dacin en pago como una
novacin por cambio, de ob$eto.
Ambas teoras tropiezan con serios inconvenientes. De acuerdo con *ast&n, la solucin
preferible parece ser considerar la dacin en pago como una modalidad o variante del
pago -y, consiguientemente, una causa de e,tincin de las obligaciones., pero que
implica, a la vez, una transmisin onerosa y ofrece, desde este punto de vista, analogas
con el contrato de compraventa, teora admitida por la moderna $urisprudencia.
3equisitos
5iguiendo a *ast&n la dacin de pago supone los siguientes requisitos8
a2 3na prestacin realizada a ttulo de pago 4animo solvendi25 que puede consistir en la
trans#isin de una cosa corporal 4dacin en pago en sentido -ulgar25 o en la de un derec&o
real o un cr0dito 4caso de la lla#ada cessio pro soluto2.
"2 3na di-ersidad cualquiera entre la prestacin que se de"a % la que le sustitu%e 4aliud pro
alio2.
c2 El acuerdo de -oluntades de las partes5 deudor % acreedor5 de tener por e1tinguida
in#ediata#ente la o"ligacin #erced a la realizacin de la prestacin distinta de la de"ida.
La capacidad para esta operacin se regir& por las reglas del pago, debiendo, por ende, el
que da una cosa en pago, tener la propiedad de ella y capacidad para ena$enarla -artculo
!.!2#..
La forma del acto se a$ustar& a las reglas generales que rigen la de los contratos -arts.
!.19: y sigs...
".ectos
La dacin en pago produce los efectos del pago mismo8 e,tingue la obligacin primitiva,
as como los derechos accesorios que la acompa0as en8
*(&& 4roblemtica para cambiar la le$ hipotecaria en "spa#a
5ebrero 6 4+7" $ 44 rechazan que la entrega del piso salde la hipoteca
A pesar de que una sentencia $udicial de enero de 1#!! ;basada en la institucin del
abuso de derecho, recogida en el artculo 9 del *digo *ivil, que permite rechazar el
e$ercicio de un derecho perfectamente legal cuando sobrepase manifiestamente sus
lmites; ha considerado suficiente la entrega del piso para saldar la deuda, los partidos
mayoritarios espa0oles rechazan cualquier modificacin legal.
1

3
As, en febrero de 1#!!,
los grupos parlamentarios de 75<% y 77 confirmaron en el 7leno del *ongreso de los
Diputados su rechazo a tramitar una proposicin de ley de %=* >? e >*@ que reclamaba
cambiar la legislacin hipotecaria en el sentido de obligar a las entidades bancarias a
aceptar la dacin en pago ;que la entrega de la vivienda sea suficiente para cancelar el
prstamo;.
"
La 4ederacin %spa0ola de Aunicipios y 7rovincias -4%A7. as como la asociacin
Bueces para la Democracia reclamaron que se vuelva a debatir en el *ongreso la reforma
de la ley hipotecaria que penaliza al comprador obligando a devolver la deuda completa
a'n cuando devuelva el piso.
(
%n $unio de 1#!!, de nuevo el 77 y el 75<%, en la subcomisin del *ongreso de los
diputados creada al efecto para reformar el sistema hipotecario espa0ol, rechazaron la
propuesta de una proposicin de ley por parte del C+D para reformar la legislacin en
materia hipotecaria que permitiera la dacin en pago. @otaron a favor de la iniciativa del
C+D los partidos >?, >*@ y %=*.
2
8arzo 6 9niciativa 4opular !egislativa $ 4ropuesta de una omisin de "studio
5e consolida la >niciativa Legislativa 7opular para promover el cambio de la legislacin
hipotecaria y de la ley de en$uiciamiento civil que permita aceptar la entrega del inmueble
como pago y cancelacin de la hipoteca.
9
%l presdiente del gobierno, Bos Luis =odrguez
Eapatero, en un compromiso establecido con Boan =idao -%=*. accedi el 13 de marzo
de 1#!! a que el *ongreso estudie una reivindicacin que va tomando fuerza8 la dacin
del piso debera saldar la deuda hipotecaria con el banco. 7ara la Ainistra de %conoma,
%lena 5algado, esta medida supondra un peligro para el sistema bancario espa0ol ya que
los bancos han aceptado tasaciones muy por encima del valor real de la vivienda y la
dacin en pago supondra prdidas millonarias para las entidades bancarias.
:
3e.erencias
1. 6 Le% 7ipotecaria5 8e1to Refundido seg9n :ecreto de ; de fe"rero de 1<4=
2. 6 3na sentencia dice que la entrega del piso -ale para saldar la &ipoteca5 )andra Lpez
Letn ( +adrid ( 2>?1?211 ( El !as
3. 6 :e jueces e &ipotecas5 'rancisco .arral 'ern$ndez5 1@?2?211( El !as
4. 6 !)*E % !! rec&azan que la entrega del piso salde la &ipoteca 22?2?2115 !9"lico 4Espaa2
@. 6 7ipotecas de por -idaA la 'E+! pide al Bo"ierno que regule la Cdacin en pagoC5
22?2?211 Nue-a 8ri"una
=. 6 !! % !)*E rec&azan que se salde la &ipoteca con la entrega del piso. La izquierda
#inoritaria recla#a el derec&o a una -i-ienda digna5 1@?=?2115 ,igo Dduriz5 !9"lico
4Espaa2
>. 6 +anifiesto .*N8RD LD .*N:END 7,!*8E.DR,D5 !*R EL :ERE.7* D LD
/,/,EN:D5 en quenote&ipotequenla-ida.org
;. 6 El .ongreso estudiar$ en su"co#isin la dacin del piso co#o pago de la &ipoteca.
Drranca en Earcelona una ,niciati-a Legislati-a !opular que pide la refor#a de la le%
&ipotecaria.( )algado5 FsorprendidaF por el co#pro#iso de Gapatero 23?3?2115 'ernando
Barea ( .lara Elanc&ar El !as
Eou-ierCs LaH :ictionar% 5 Dation en paiement5 1;@=.