Concepto de Edificio Inteligente

Arq.
LUIS MANUEL RODRIGUEZ DEVIS Miembro CABA:Continental Automation Building Association
Fuente: Institut Cerda. Barcelona
EDIFICIOS INTELIGENTES
1.1. CONCEPTO DE EDIFICIO INTELIGENTE: INTRODUCCIN
Tal como se ha indicado en el captulo anterior, en una primera aproximacin se puede decir que un edificio es inteligente si incluye la infraestructura de cableado y los equipos de tratamiento de la informacin necesarios para poder implementar servicios avanzados en el mismo. Sin embargo, en una segunda lectura, se pueden distinguir tres dimensiones o factores clave en el concepto de edificio inteligente, que completan se definicin: flexibilidad del edificio. integracin de servicios diseo: exterior (bsicamente arquitectnico), e inferior (arquitectnico, ergonoma y planificacin del espacio).
Teniendo en cuenta estos aspectos, que son desarrollados ms adelante, un edificio inteligente es aquel que incorpora sistemas de informacin que soportan el flujo de esta a lo largo de todo el edificio, ofreciendo servicios avanzados de automatizacin de la actividad y de telecomunicaciones, permitiendo adems, un control automatizado, monitorizacin, gestin y mantenimiento de los distintos subsistemas o servicios del edificio, de forma ptima e integrada, local y/o remota, diseados con la suficiente flexibilidad como para posibilitar de forma sencilla y econmica la implantacin de futuros sistemas. Un factor no mencionado en la definicin anterior, comn a todo desarrollo o inversin que se realice, es que un edificio inteligente debe ser rentable. A pesar de ello, la decisin de emprender un proyecto de edificio inteligente, no puede tomarse nicamente a partir de consideraciones de rentabilidad de la inversin, ya que dicha decisin, hoy en da, es fundamentalmente una decisin estratgica. Ello no obvia para que aquellos desembolsos que sean susceptibles de ser evaluados en trminos econmicos deben estar respaldados por los correspondientes informes que justifiquen la oportunidad de proceder a esas inversiones. Como podr comprobarse en los apartados siguientes, algunos de los aspectos de la definicin anterior, determinados en segunda lectura, son quiz ms importantes que la consideracin inicial de edificio inteligente como aquel que incorpora servicios avanzados basados en Nuevas Tecnologas de la Informacin, que sin embargo no deja de ser una condicin absolutamente necesaria para considerar un edificio como inteligente.
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Arq. LUIS MANUEL RODRIGUEZ DEVIS Miembro CABA:Continental Automation Building Association
1.2. FLEXIBILIDAD DE UN EDIFICIO La flexibilidad es la principal caracterstica de un edificio inteligente, ya que si un edificio inteligente es flexible tiene la capacidad de poder incorporar los elementos necesarios para poder ser catalogado como inteligente a lo largo de toda su vida til. La flexibilidad en un edificio se caracteriza bsicamente por dos atributos principales: 1) Capacidad para poder incorporar nuevos o futuros servicios. 2) Capacidad para poder modificar la distribucin fsica tanto de departamentos como personas de una determinada organizacin, sin perder el nivel de servicios disponibles. En otras palabras, la posibilidad de permitir de forma no excesivamente complicada reubicaciones de personal o reestructuraciones internas de una entidad.
Este aspecto es ms importante en edificios multiusuarios que en edificios de un nico usuario, ya que en este ltimo caso se conocen (o se pueden conocer) las necesidades generales de la entidad, as como la tasa de cambio de la misma (o el % del espacio total que se ve afectado por redistribuciones de los lugares de trabajo cada ao). En edificios multiusuarios, dada la indeterminacin y variabilidad de las necesidades de los distintos ocupantes, se precisa un diseo arquitectnico que permita soluciones suficientemente verstiles. En consonancia con esto, en los edificios inteligentes multiusuarios, no hay que predecir lo que el usuario quiere o querr, sino que hay que proporcionar la capacidad para responder a sus futuras necesidades. Como clara consecuencia, el dotar la flexibilidad a un edificio supone un cuidadoso y, en cierta forma, sobredimensionado diseo inicial del mismo (falsos, suelos, patios de sevicios, etc.), ya que los errores en esta fase pueden afectar toda la vida til del edificio, adems de acarrear costos muy superiores en fases posteriores.
Otra caracterstica importante para facilitar la flexibilidad de un edificio, sobre todo por lo que a planificacin del espacio en general y a reubicacin de personal en particular se refiere, es la modularidad en el diseo mismo. La utilizacin de un mdulo de distancias-tipo en el diseo arquitectnico y en las diversas instalaciones simplifica, de forma extraordinaria, cualquier modificacin a realizar en la distribucin fsica de los usuarios y/o ampliaciones posteriores del edificio. En este sentido, tal como se ha indicado anteriormente, el concepto de edificio ha de cambiar desde el mismo momento del diseo; se ha de concebir el edificio no como una entidad fija que se entrega totalmente acabada, sino como un sistema flexible que se adaptar a las futuras necesidades de los ocupantes, y del cual se entrega solo una de sus posibles configuraciones.
A pesar de que es difcil expresar qu es la flexibilidad de forma grfica, a continuacin se expone una posible formulacin de dicho concepto, basada en la percepcin de la distinta duracin del ciclo de vida til de los elementos o componentes estructurales de un edificio.
As, una de las formas en que podemos subdividir un edificio en distintos elementos es tomando como criterio la distinta duracin del ciclo de vida de los componentes del mismo. Podemos distinguir entre: caparazn (building shell) servicios (services) escenarios (scenaries) decorados (sets)
Bajo este punto de vista podramos representar un edificio como:
CAPARAZN SERVICIOS ESCENARIOS DECORADOS
En la figura 1 se ilustra este concepto. Hay que resaltar que la duracin de los distintos ciclos de vida es estimada pudiendo variar estos perfiles segn el tipo concreto de edificio y segn el servicio considerado.
100% PCs UTILIDAD ORDENADOR CENTRAL CAPARAZON CABLEADO/ SERVICIOS
0% 0 AOS 10 15 20 45 50
Figura 1. Comparacin de distintos ciclos de vida de diversos elementos de un edificio (fuente: EOSYS)
El building shell o caparazn contiene los elementos de mayor ciclo de vida del edificio, como la estructura, el revestamiento exterior, etc. de los que se espera que deben a lo largo de toda la vida til del edificio. El ciclo de estos elementos es del orden de 50 aos. Bajo este componente se incluyen: elementos estructurales . muros . paredes de carga o maestras . pilares y columnas . etc. elementos de fachada: . muro cortina . ventanas . balcones . etc. parking planta tipo cubierta altillos transitables escaleras bajantes para instalaciones armarios o cuartos de servicio espacio para ascensores y montacargas desages etc.
Como servicios se incluyen aqu toda la gama de elementos, normalmente tecnolgicos, que puede albergar el caparazn (o building shell) antes definido. Los ciclos de vida de los servicios dependen de su naturaleza, aunque en general suelen oscilar entre los 15 y 20 aos. Alguno de ellos puede tener un ciclo de vida menor debido al fuerte ritmo de cambio tecnolgico a que estn sujetos. En este grupo estaran comprendidos los siguientes elementos: infraestructura bsica de: . calefaccin . aire acondicionado y ventilacin . iluminacin . energa elctrica . equipos de control de las instalaciones . ascensores . fontanera . control de accesos . seguridad . telecomunicaciones . megafona . gestin de la informacin . etc., incluyendo cabinas y armarios de conexin, conducto, bandejas y falsos suelos, cableado, etc..
equipos asociados a cada uno de los servicios, incluyendo sensores, actuadores, terminales, antenas, equipos intermedios de control, equipos autnomos, unidades centrales, etc. Los escenarios (sceneries) comprenden los elementos de diseo superficial, como cubiertas de suelos, techos y paredes, particiones, luminarias, sistemas locales de distribucin secundaria de los servicios, y otros acabados que permiten adaptar el entorno a los requerimientos especficos de los usuarios. Tienen un ciclo de vida esperado de entre 5 y 10 aos. Por ltimo, los decorados (sets) hacen referencia a la distribucin precisa de los elementos del escenario interior, particularmente los muebles, en relacin con las necesidades inmediatas de la organizacin. Podran cambiarse diariamente. A partir de lo anterior, se puede establecer una definicin de edificio flexible como aquel en que cada una de estas cuatro componentes es independiente de las dems, de forma que un cambio en alguna de dichas componentes no afecta a las otras. As, por ejemplo, la modificacin o cambio de los servicios no hara necesario ningn cambio en el caparazn o los escenarios, podra cambiarse un escenario sin tener que modificar los servicios, etc. 1.3. INTEGRACIN DE SERVICIOS El segundo factor clave en la caracterizacin de un edificio inteligente es la integracin de servicios. Esta tendencia a la integracin de servicios tiene dos grandes vertientes: 1) Integracin del control, gestin y mantenimiento de todos los sistemas y servicios del edificio, automatizacin de la actividad y telecomunicaciones. Podra denominarse tambin interfuncionamiento automtico entre sistemas y servicios tcnicos. 2) Integracin de las infraestructuras de cableado, combinando en un determinado soporte fsico seales de varios sistemas distintos. Esta forma de integracin implica en cierta forma un paso ms que la anterior, ya que si se da una integracin fsica del cableado que transporta distintas seales, es de suponer que dichas seales son controladas y gestionadas por un nico equipo. En cualquier caso, los servicios que se pueden encontrar en un edificio inteligente pueden clasificarse en cuatro grandes reas generales: reas de automatizacin del edificio: incluye el control, la gestin o uso ptimo, y el mantenimiento de los distintos sistemas de ingeniera del edificio (servicios bsicos, sistemas de control, seguridad, optimizacin del consumo energtico, etc.). rea de automatizacin de la actividad: uso de sistemas electrnicos para proveer transmisin, almacenamiento, recuperacin y procesamiento de datos, textos, grficos, etc., de un modo rpido y eficiente, que facilitan y dan soporte al desempeo de la actividad especfica. rea de telecomunicaciones: normalmente basadas en sistemas digitales de conmutacin de voz y datos a gran escala, que unen sistemas electrnicos internos con redes exteriores y ofrecen, de este modo, la posibilidad de transferir datos entre los usuarios del edificio y el mundo exterior.
rea de planificacin ambiental: cuyo principal objetivo es el de crear un lugar de trabajo con un entorno de alto nivel desde los puntos de vista trmico, visual y auditivo. Existe un subconjunto de servicios de las cuatro reas anteriores, incluidos en los llamados sevicios compartidos (shared tenant services, abreviadamente STS). Las cuatro reas anteriores, junto con los STS, pueden ser representadas de la siguiente forma:
A. Automatizacin Edificio S A. Automatizacin de la Actividad
A. Telecomunicaciones A. Planificacin ambiental S
A continuacin se describen de forma ilustrativa y no exhaustiva los principales servicios y funciones realizadas en cada una de las reas anteriores.
REAS DE AUTOMATIZACIN DEL EDIFICIO Se pueden distinguir tres subreas principales: Sistemas Base de Soporte de la Actividad (SBSA) Sistemas de Seguridad (SS) Sistema de control y de Gestin de la Energa (SCGE) Los Sistemas Base de Soporte de la Actividad (SBSA) son aquellas instalaciones o sistemas de ingeniera mnimos o bsicos de un edificio que tienen como objetivo el asegurar unas condiciones idneas a nivel econmico (control, gestin y mantenimiento), as como el proporcionar un entorno de servicios suficiente y confortable en el que desarrolle la actividad.
Entre estos servicios y sistemas habr que considerar los siguientes: suministros: agua, gas, electricidad climatizacin (aire acondicionado, calefaccin y ventilacin) (HVAC) Iluminacin (interior y exterior) Controles especiales del parking Telemedida
- Bancos de ascensores (parlantes y con botoneras Braille)
- Vacuum cleaner o red de conductos a presin negativa para servicios de limpieza por aspiracin. - Sealizacin dinmica - Control horario (presencia/ausencia) - Pararrayos - Directorio - etc. El Sistema de Seguridad (SS) acta de un modo doble: por un lado debe cubrir el control de accesos, salidas y determinadas zonas del edificio, as como proteger los bienes y la informacin ante todo tipo de riesgos (lo que en ingls se denomina security), y por otro, debe establecer medidas enfocadas hacia la salvaguarda de vidas humanas en caso de emergencias (en ingls, safety). Comprende tres grandes fases: Prevencin o acciones antes del problema Proteccin o acciones durante el problema Investigacin o acciones durante y despus del problema. Dentro de lo que se ha denominado security, que tambin se puede denominar seguridad patrimonial, cabe destacar: sistemas de alimentacin ininterrumpida, grupos electrgenos proteccin contra sabotaje y disfuncionamiento de instalaciones detectores de presencia detectores de vibraciones y de movimientos ssmicos seguridad informtica, encriptado de archivos y documentos informticos gas haln en centros de clculo deteccin de niveles de electricidad esttica y polvo. circuitos cerrados de televisin vigilancia perimetral vigilancia perifrica control y bloqueo de accesos vigilancia de locales y objetos proteccin contra intrusiones control de rondas de vigilancia intercomunicacin de emergencia conexin con polica u otras fuerzas de intervencin exteriores equipos de prueba de los sistemas anteriores sistemas contraseguridad (o de verificacin de alarmas) etc.
Por lo que hace referencia a los sistemas de seguridad relacionados con las personas (safety), estos deben prever: deteccin de fuego y humo deteccin de escapes o fugas de gas deteccin de escapes o fugas de agua monitorizacin automtica y manual de otros equipos para la no propagacin y extincin de fuego - red de sprinklers o rociadores - evacuacin automtica de humo
- alarmas - sealizacin de emergencia - megafona de emergencia
intercomunicacin y/o telefona de emergencia equipos de prueba de los sistemas anteriores sistemas contraseguridad (o de verificacin de alarmas) conexin con bomberos u otras fuerzas de intervencin exteriores etc.
El Sistema de Control y de Gestin de la Energa (SCGE) tiende a optimizar el funcionamiento de los equipos instalados en el edificio desde el punto de vista de su consumo energtico. Por ello las principales ventajas de su implementacin son: ahorro de energa, ya que los equipos estn continuamente controlados para operar en situaciones de mximo rendimiento, ahorro en fuerza laboral, puesto que la productividad general mejora al consolidar todo el control bajo un nico sistema, ahorro en mantenimiento, ya que el continuo control del equipamiento facilita la deteccin de posibles fallos y permite planificar mejor las tareas de mantenimiento. Para ello el SCGE lleva a cabo un control constante del funcionamiento de las distintas instalaciones del edificio comparando el valor de las mltiples variables intervenidas con los intervalos aceptables previamente establecidos. El SCGE usa un ordenador que est programado para procesar la informacin que recibe de sensores colocados tanto en el propio edificio como en equipos y puntos neurlgicos de los distintos sistemas tcnicos. El programa permite enviar rdenes que accionan el equipamiento para compensar las posibles desviaciones y dar la seal de alarma cuando dichas variaciones sean mayores que los mrgenes preestablecidos. Las funciones principales del SCGE son: monitorizacin de las variables objeto de control (temperatura medias, estado de bombas y ventiladores, temperatura de reas especficas, demanda elctrica, temperatura exterior, etc.), programacin del equipo para que este abandone el servicio o se ponga en marcha si es necesario, control de las variaciones que se detecten, actuando de modo que los sistemas tiendan a reestablecer las condiciones consideradas idneas, sistema de alarma que avisa al responsable de la explotacin sobre la variacin de algn parmetro por encima de su punto crtico, almacenamiento tanto de los principales sucesos acaecidos durante la operacin del sistema como la informacin peridica que pueda permitir un seguimiento posterior de su comportamiento, representacin grfica en tiempo real de los principales sistemas y de los valores de las variables que los caracterizan.
La implementacin de un SCGE puede notarse en la vida diaria de un edificio, en aspectos tales como el encendido o apagado automtico de sistemas locales de iluminacin en funcin de la presencia de ocupantes, el incremento en la intensidad de la refrigeracin y ventilacin de una zona dada ante la puesta en marcha de equipo informtico y sus auxiliares, o en el hecho de que filtros solares sean automticamente bajados en las ventanas de la pared que recibe el aporte solar directo, disminuyendo de este modo los posibles reflejos en las pantallas de las terminales y reduciendo la carga del sistema de aire acondicionado.
- zonificacin de la climatizacin: control de temperatura y humedad - intercambio de calor entre zonas del edificio y uso de aire exterior - uso de acumuladores y/o depsitos de hielo que permitan el desplazamiento del consumo hacia franjas horarias ms baratas - uso, activo o pasivo, de la energa solar - conocimiento del consumo por derivacin o punto de consumo - control automtico y centralizado de iluminacin mediante detectores de presencia - control de ascensores - control del sistema de agua caliente sanitaria.
Hay que destacar que la gestin de dichos sistemas de control debera llevarse a cabo de forma centralizada e integrada, y adems, con la posibilidad de interfuncionamiento con los sistemas de automatizacin de la actividad y de telecomunicaciones que se describen a continuacin.
REA DE AUTOMATIZACIN DE LA ACTIVIDAD Dependiendo del tipo de actividad llevada a cabo en el edificio existirn una serie de equipos con la finalidad de dar soporte y facilitar dicha actividad. A continuacin se describen las caractersticas de los servicios de automatizacin de la actividad para el caso de edificios de oficinas que son un caso emblemtico de edificio inteligentLos equipos de automatizacin de oficinas tienen como principal finalidad la mejora de la productividad, lo que implica beneficios ms elevados, que son el objetivo de todo negocio. As pues, la disponibilidad de las mejores herramientas para el tratamiento de todo tipo de informacin, incluyendo el acceso a servicios telefnicos avanzados, construccin de LANs (Local rea Network o Redes de rea Local), estaciones integradas, fotocopiadoras, facsmiles, ordenadores personales, acceso a bases de datos externas o a ordenadores de mayor tamao, etc., es un factor a tener muy en cuenta en la evaluacin global de las caractersticas de un determinado edificio. La correcta seleccin e implementacin de estos servicios permite, por un lado, mejorar la productividad laboral, y por otro, aumentar la efectividad de la gestin de las oficinas. Adems, puede incrementar tambin la eficiencia de la mayora de las actividades realizadas habitualmente, como mecanografa, archivo, copia, mailings, clasificacin, etc., que a menudo son relativamente tediosas e intensivas en cuanto a consumo de tiempo. Otro factor a considerar es la reduccin del tiempo en que la informacin est en estado flotante. Se puede considerar que la informacin est flotante durante el tiempo que transcurre mientras transita desde su lugar de origen hasta su destino final. El acceso ms rpido a la informacin y la reduccin de este tiempo flotante puede
permitir tomar decisiones con ms oportunidad y, a largo plazo, aumentar el beneficio y competitividad de la empresa.
Entre los servicios de automatizacin de la actividad pueden destacarse: acceso a servicios telefnicos avanzados posibilidad de implementar LANs privadas posibilidad de trabajar con estaciones de trabajo integradas software de soporte: autoedicin, planificacin de actividades, gestin de agendas, etc. procesadores de textos, datos, grficos, etc. soporte al proceso de toma de decisiones gestin de informacin: bases de datos, backups, etc. acceso a bases de datos externas sevicios de informacin al pblico servicio de impresin de calidad, plotters reprografa servicio de dictafona scanners y OCRs (Optical Character Recognition)
REA DE TELECOMUNICACIONES Las telecomunicaciones son un aspecto central y de importancia absolutamente decisiva en los edificios inteligentes, ya que dan soporte a muchas de las aplicaciones que en ellos se ofrecen. Las telecomunicaciones son el ltimo de los elementos o servicios incorporados a la infraestructura de los edificios, por lo que los proyectistas de estos no estn quiz familiarizados con los requerimientos que este tipo de servicios puede suponer. Los principales factores que hay que tener en cuenta en relacin al diseo del sistema de telecomunicaciones son: 1) Proveer un espacio suficiente y acondicionado para los equipos centrales y secundarios. 2) Proveer espacio suficiente y fcilmente accesible para conducciones cableado. 3) Aceptar la necesidad (con su correspondiente coste) de un continuado esfuerzo en la planificacin, formacin, documentacin y gestin posterior, relativa a estos temas. 4) Disear con flexibilidad el sistema de telecomunicaciones. Los componentes tecnolgicos principales del rea de telecomunicaciones, que debemos encontar en todo edificio inteligente, son: - la centralita de conmutacin privada o PABX (Private Automatic Branch Exchange) - las redes de transmisin interiores - los equipos de conexin con redes externas. Los pricipales servicios incluidos en esta rea son: - telefona avanzada - transmisin de datos a distintas velocidades
- facsmil - teletex - videotex
mensajera y correo electrnico correo de voz acceso a servicios va cable recepcin de televisin audioconferencia videoconferencia otras modalidades de teleconferencia comunicaciones por satlite y/o conexin a un telepuerto intercomunicadores megafona interior hilo musical radiobsqueda accesos a servicios pblicos especiales: telefona mvil, teleescritura, telemedida, etc. - facturacin detallada. REA DE PLANIFICACIN AMBIENTAL Un edificio inteligente debe ofrecer prestaciones relacionadas con el entorno encaminadas a conseguir un ambiente laboral atractivo que facilite y estimule el trabajo. Estas prestaciones van desde el adecuado diseo del lugar donde se lleva a cabo la actividad y el establecimiento de un alto nivel de seguridad, hasta la disponibilidad de salas para reuniones, conferencias, formacin y descanso. En este sentido, los principales aspectos a considerar son: - posibilidad de zonificar (o personalizar) servicios (HVAC, iluminacin, etc.), - planificacin, uso (o auditora) y redistribucin de espacio (space planning), incluyendo criterios estticos, zonas de descanso, espacios difanos y compartimentados, descentralizacin de los centros de clculo, salas de reuniones centralizadas, espacios de archivo, etc., - ergonoma del puesto de trabajo: mobiliario, iluminacin, brillos y reflejos, uso de luz solar, aislamiento acstico, uso del color, y evita el denominado Sick Buildind Syndrome (SBS), - creacin de un entorno de seguridad: escaleras y otros medios de evacuacin de alta seguridad, proteccin ante inundamientos, estrategias de accesos restringidos estrategia de sealizacin, - amenities, es decir, aquellos servicios o instalaciones que no son estrictamente necesarios para el desempeo de la actividad principal como restaurante,cafetera, guardera, sistemas de riego de jardinera, cajeros automticos, etc. Dentro de esta rea se incluyen tambin aquellos servicios de mantenimiento de los materiales, limpieza, mudanzas y cambios, mantenimiento de jardinera, etc., que tengan incidencia en el entorno de trabajo.
SERVICIOS COMPARTIDOS Finalmente, por lo que se refiere a los llamados servicios compartidos o Shared Tenant Services (en adelante STS), estos son sevicios opcionales ofrecidos on-site y de forma centralizada, bajo una tarifa determinada, que pueden ser compartidos por todos los inquilinos del edificio, y que tienen la misin fundamental de mejorar su productividad y producir una reduccin de costos por la va de economas de escala. Los equipos y servicios que pueden ser compartidos incluirn, por lo general, una central privada de conmutacin o PABX, ordenadores, tratamiento de textos y otro software de uso corriente en trabajos de oficina, software de apoyo a gestin, cableado y redes de rea local o LANs, salas de videoconferencia, transmisin por satlite, mantenimiento, formacin en el uso de equipos y servicios, y otros servicios que podramos denominar de apoyo o complemetarios. Estos servicios compartidos son ofrecidos por una entidad o empresa que instala unos equipos y un centro de servicio en el propio edificio en el que reemplaza su personal, y desde el que comercializa sus servicios. La empresa que gestiona este negocio puede pertenecer al propio promotor o una compaa externa, que a su vez puede servir a ms de un edificio. Los servicios que pueden ofrecer un STS son , entre otros: alquiler de servicios telefnicos y/o transmisin de datos alquiler y venta de PCs y otros equipos informticos instalacin de LANs centro de mensajes correo electrnico correo de voz pool de mdems, contestadores automticos, fax, tlex, etc. acceso a telepuertos y/o transmisin por satlite acceso a servicios de transmisin por cable salas de videoconferencia salas de conferencia uso de CPU central servicios CAD (Computer Aided Desing) encriptacin de mensajes y/o asesoramiento en seguridad informtica reprografa, impresin de calidad y/o servicios de publicaciones servicio de dictado y/o mecanografiado de documentos formacin en uso de hardware o software asesora en informtica y comunicaciones servicios de seguridad directorio del edificio mantenimiento de instalaciones facturacin detallada agencia de viajes recepcin y envo de correo, empaquetado postal, servicio de mensajeros, etc. sevicios de compras centralizado material de oficina gimnasio restaurante
- guardera - cajeros automticos.
El usuario que desee alguno de esos servicios deber formalizar la correspondiente suscripcin, que podr variar en la forma que se acuerde previamente. No obstante, parece lgico que por tener la posibilidad de suscribir en un momento dado alguno de esos servicios, cada inquilino deber abonar una determinada cuota a la empresa que los explote. Esto implica que en un edificio inteligente con STS deber existir un protocolo de relacin (mnimo) de todos los usuarios con la empresa que gestione los STS, que permita asegurar la viabilidad de la misma. Los beneficios de un esquema como el descrito parecen ser claros tanto para los usuarios (especialmente los pequeos y medianos) como para el proveedor de los mismos. Por lo que respecta a los usuarios, estos tienen: acceso a servicios que por su costo podran ser inasequibles (pequeas y medianas empresas pueden acceder a servicios tradicionalmente usados por grandes compaas), la posibilidad de utilizar de forma sencilla y ocasional una muy amplia gama de servicios, asesoramiento en temas que les son desconocidos, lo cual puede permitirles ahorrros en inversiones y reducciones de costos de operacin, acceso a equipos up-to-date, es decir, con los ltimos avances tecnolgicos, la posibilidad de despreocuparse de temas relacionados con infraestructura que no son propios de su negocio especfico. la
Todo ello a un precio moderado. De otra forma, los usuarios no contrataran estos servicios y haran el negocio inviable. Por lo que respecta al promotor del edificio, la oferta de estos servicios est basada en tres razones fundamentales: aumenta los beneficios de la inversin realizada, proporciona servicios que son necesarios para determinados inquilinos, diferencia un edificio de los dems, procurando atraer mejor a ms inquilinos. Las economas de escala, junto con la fijacin de una serie de cuotas mnimas, pactadas de antemano, deberan ser sufucientes para asegurar la rentabilidad de dicho negocio.
1.4. DISEO El tercer factor clave en la definicin del modelo de edificio inteligente es el diseo, en el que cabe distinguir dos grandes mbitos: exterior, bsicamente diseo arquitectnico, interior, relacionado con arquitectura, ergonoma y planificacin del espacio. La consultora holandesa Twijnstra Gudde describe de forma interesante la relacin entre los edificios de oficinas y los criterios bsicos de diseo y organizacin de las oficinas a lo largo de los ltimos aos: en los aos 60, la nica prioridad que exista para el diseo de oficinas era la eficiencia, tanto operacional como organizativa, en los aos 70, como consecuencia de las crisis de la energa, otro criterio desplaz (aunque no del todo) a la eficiencia: los costos, o mejor dicho, la reduccin de costos de operacin, en la dcada actual (80s), el factor principal en el diseo de nuevas oficinas es la calidad, para la dcada de los 90s, las tendencias parecen apuntar hacia un intento de potenciar la creatividad y el trabajo en equipo. As, parece que se dedicar ms espacio para salas de reuniones y espacios semisociales donde se facilite la interaccin entre las personas.
Es decir, a nivel de diseo interior, la tendencia actual est orientada a crear ambientes a escala humana con elevado nivel de confort, que intenten potenciar a la persona como tal. Segn F. Duffy: Cada vez se estn extendiendo ms nuevas formas de trabajar. Las oficinas se disearn para generar actividad; para que de una forma u otra estimulen la actividad intelectual, tratando de conseguir lo mejor de las personas, tanto individual como colectivamente. Se llega a la curiosa conclusin de que la mejor imagen para describir una oficina del futuro es la de un club ingls del siglo XIX. El que los comedores, bibliotecas y salas de fumar fueran elementos pensados para el uso exclusivo de una reducida lite de altos funcionarios, profesionales, capitalistas y polticos es menos importante que el hecho de que fueran utilizados para reforzar una compleja red de contactos (network), ms o menos aleatorios , pero absolutamente crticos. Hoy en da, todos pertenecemos a una red en la que los contactos informales son cruciales (Today we are all networkers). No se debe permitir que la nueva oficina sea una caja de zapatos o un cobertizo que protege a los trabajadores de la lluvia, sino que debe construir un entorno especialmente diseado para potenciar la comunicacin. Por otro lado, si hablamos de diseo no hay que olvidar el diseo arquitectnico exterior del edificio, del que no hace falta justificar el importantsimo impacto que tiene para proyectar la imagen de la entidad que ha promovido. En este sentido, es un aspecto de gran importancia el dotar a un edificio inteligente de un diseo arquitectnico exterior avanzado, por no decir de vanguardia. No parece coherente instalar en un edificio sistemas avanzados que pueden conferirle un carcter especial, y no intentar reflejar en el exterior ese concepto aplicado al interior del mismo.
La importancia del diseo en un edificio inteligente queda muy bien ilustrada por T. Cross, cuando apunta que los edificios inteligentes tienen dos grandes vertientes: high-tech, es decir, los elementos tecnolgicos que soportan la gestin y control del edificio, y las nuevas tecnologas de la informacin, high-touch, es decir, el diseo a travs del cual se consigue proporcionar un ambiente de trabajo confortable en un entorno altamente tecnificado. As, un edificio inteligente, aparte de proporcionar el entorno de trabajo adecuado incorporando las tecnologas de la informacin que exigen las organizaciones actuales, lo hace de la manera que mejor pueda servir a sus ocupantes. Una primera consecuencia de lo anterior es que un edificio inteligente debe estar diseado ergonmicamente.
Segn esta idea, esta dimensin de un edificio inteligente puede ser representada de la siguiente forma:
HIGH - TECH
HIGH - TOUCH
As pues, los edificios inteligentes deberan disearse pensados para personas o people oriented, intentando facilitar el trabajo en equipo y la interaccin entre ellas, y procurando reflejar la filosofa de determinadas organizaciones que entienden que las personas son cada vez ms la componente ms importante y ms cara de los negocios modernos. Jhon Naisbitt, en su estudio Megatrends, seala que: La clave para el crecimiento futuro de una organizacin son los recursos humanos. Y en una sociedad de informacin los recursos humanos son la parte competitiva. Parece, pues, que ayudando a que las personas se encuentren ms a gusto en su entorno de trabajo, podr conseguirse un funcionamiento ms efectivo y productivo de la entidad a la que pertenecen y mejorar as la competitividad de la misma. Segn un estudio realizado por el MIT (Massachusetts Institute of Technology) se afirma que la productividad podra incrementarse en un 12% solamente mediante un rediseo de las instalaciones de las oficinas.
1.5. MODELO DE EDIFICIO INTELIGENTE
Reuniendo las tres correspondientes representaciones de los factores clave identificados en la caracterizacin de un edificio inteligente, llegamos al modelo siguiente, que sintetiza las consideraciones hasta ahora efectuadas:
CAPARAZN SERVICIOS ESCENARIOS DECORADOS H I AUTOMAT. EDIFICIO G S H

AUTOMAT. ACTIVIDAD
T E C H
T O U C H
T
TELECOMUNICACIONES
S
PLANIFIC. AMBIENTAL
H I G H
donde flexibilidad, integracin de servicios y diseo se corresponden con la cara superior, la cara frontal y la cara lateral, respectivamente.
FLEXIBILIDAD D I S E O
INTEGRACIN DE SERVICIOS
Existe una interrelacin real entre los componentes de las distintas caras del cubo, que es la que define el conjunto de condiciones necesarias y suficientes para el caso de un edificio inteligente. Por otra parte, esta interrelacin es, en parte, evidente y se apoya principalmente en el cruce de la componente High Touch (perteneciente a la dimensin Diseo) con el rea de Servicios de Planificacin Ambiental, as como en el cruce de la componente Servicios (dimensin Flexibilidad) con todas las reas de Servicios que forman la dimensin Integracin de Servicios.
Como conclusin general y corolario de lo expuesto hasta ahora, hay que indicar que el concepto o modelo de edificio inteligente se basa en unas premisas o criterios que no presentan excesiva complicacin, aunque implican una nueva concepcin de lo que es un edificio desde sus primeras fases de diseo y planificacin, fases estas que s adquieren una complejidad notable. En este sentido, desde estas primeras fases cabe considerar un edificio inteligente como una herramienta de negocio (an intelligent building is a business tool tanto para el promotor, como para sus ocupantes. 1.6. NIVELES DE INTELIGENCIA DE UN EDIFICIO Como punto inicial, cabe remarcar la dificultad de trazar con nitidez la lnea divisoria que permita diferenciar entre edificios inteligentes y edificios no inteligentes o convencionales. Sin embargo, si pueden efectuarse diversas consideraciones generales -al mismo tiempo que ilustrativas y clarificadoras - acerca de aquellas condiciones mnimas exigibles a un edificio para poder ser descrito como inteligente desde el punto de vista tecnolgico. Con el advenimiento de la informtica y debido a las importantes prestaciones de los ordenadores en cuanto a volumen y velocidad en el tratamiento de informacin -adems del profundo cambio que supona en la forma de trabajar -se convino en denominar a los ordenadores como mquinas inteligentes La extensin del uso de equipos informticos a distintos mbitos, con la consecuente proliferacin de terminales, acu la expresin terminal inteligente para indicar aquellos que incorporaban capacidad de proceso local, en contraposicin a los terminales tontos, que eran aquellos que no disponan de capacidad autnoma de proceso (limitndose bsicamente a cumplir funciones de entrada y salidas de datos). As pues, el calificativo inteligente, en trminos tcnicos, asociado a un equipo o sistema implica la existencia de al menos una unidad de proceso o microprocesador en dicho equipo o sistema. Por otro lado, la paulatina convergencia de la Informtica y las Telecomunicaciones, provocada tanto por la aplicacin de tecnologas digitales a las comunicaciones (lo que sera la informatizacin de las Telecomunicaciones), como por la creciente necesidad de que los ordenadores puedan transmitir y recibir datos de otros equipos electrnicos (o la telecomunicatizacin de la Informatica), hacen que de hecho no se hable separadamente de Informtica y Telecomunicaciones, sino del conjunto de ambas como Tecnologas de la informacin. Siguiendo con los razonamientos anteriores, esto es, inteligencia tecnolgicaimplica existencia de unidades de proceso (CPUs) o equipos informticos, y que actualmente es necesario hablar de tecnologas de la Informacin en vez de Informtica y/o Telecomunicaciones por separado, podemos concluir que en sentido estricto, y desde el punto de vista de los servicios o instalaciones, un edificio ser tecnolgicamente inteligente si incorpora en su propia infraestructura sistema de informacin, es decir, unidades de proceso interconectadas por medio de una infraestructura abierta de cableado y equipos de comunicaciones. No obstante, para la correcta deleitacin de la frontera a partir de la cual un edificio puede considerarse inteligente, es necesario diferenciar el mbito de aplicacin de los mencionados sistemas de informacin. En este sentido, hay que distinguir entre edificio automatizado y edificio inteligente.
Por edificio automatizado se entiende aquel que incorpora sistemas (que incorporan microprocesadores y redes de comunicacin) que responden de forma automtica a necesidades y requerimientos cambiantes para maximizar el provecho del uso del edificio y para minimizar los cotos de operacin asociados. Un edificio automatizado constar bsicamente de: sistemas que permiten una optimizacin del consumo energtico. sistemas de seguridad (alarmas, incendios, accesos, instruccin, rondas de vigilancia, etc.) sistemas de alimentacin ininterrumpida. climatizacin zonal. optimizacin del uso de ascensores. gestin centralizada y/o telegestin de todas las instalaciones. megafona avanzada. mantenimiento automatizado. En general bajo el concepto de edificio automatizado se incluyen todos aquellos servicios o sistemas que se han englobado en las reas de automatizacin del edificio y de planificacin ambiental, de este documento, sobre Integracin de Servicios. A continuacin se ilustra este concepto, indicando las lneas continuas una relacin necesaria y las discontinuas, una relacin opcional. FLEXIBILIDAD INTEGRACIN DE SERVICIOS:
A U T O M A T I Z A D O
AUTOMATIZACIN DEL EDIFICIO
E D I F I C I O
PLANIFICACIN DEL ESPACIO

AUTOMATIZACIN DE LA ACTIVIDAD
E D I F I C I O
I N T E L I G E N T E
TELECOMUNICACIONES
DISEO
Como se puede ver en la figura, un edificio pasa a ser inteligente cuando se aade Tecnologa de la Informacin - relacionada con la automatizacin de la actividad y telecomunicaciones- a un edificio automatizado; desde el punto de vista, no se puede concebir un edificio inteligente no automatizado. Un intento de obtener una clasificacin que profundice ms que las indicaciones dadas hasta el momento sobre edificios simplemente automatizados y edificios inteligentes nos lleva a una reflexin previa sobre las limitaciones implcitas en cualquier clasificacin y, por tanto, del uso que de ella puede hacerse. En primer lugar, se debe destacar que una medicin exacta del nivel de inteligencia de un edificio, suponiendo que fuese adorable, no servira en la toma de decisiones de una organizacin sobre la conveniencia o no de construirlo, comprarlo o alquilarlo.
La complejidad de los factores que intervienen hace que una organizacin que tome una decisin de este carcter deba apoyarse en el estudio de sus necesidades concretas y cmo el edificio puede resolverlas, y no sencillamente en el nivel de inteligencia del mismo. Por tanto, la utilidad que puede tener una clasificacin es simplemente orientativa, por lo que para tal fin es mejor disponer de una clasificacin sencilla en pocos niveles, pero claramente diferenciados, y a la que se pueda llegar sin grandes complicaciones. Es bajo este prisma que se ha desarrollado la clasificacin que se presenta a continuacin.
El modelo de edificio inteligente, tal como se ha presentado en esta publicacin, engloba tres factores claves que comprenden diversas caractersticas. En su estudio se aprecia que algunas de las componentes de dichos factores clave son de carcter tcnico o tecnolgico, mientras que otras dependen de un diseo o arquitectura adecuadamente concebidos. En este sentido se pueden diferenciar las reas de automatizacin del edificio, de automatizacin de la actividad y de telecomunicaciones, que perteneceran al primer grupo, de la flexibilidad, planificacin del espacio y diseo, que corresponderan al segundo.
Las caractersticas no tcnicas forman parte de la naturaleza de todo edificio inteligente; no obstante, se materializan de forma diferente de un edificio a otro. Por ejemplo, el diseo interior de una oficina es funcin de la organizacin y estrategia internas de la empresa que la ocupa, y, por lo tanto, la solucin que se tome en este sentido ser distinta de la que pudiera adoptar otra empresa. Es, pues, difcil establecer una comparacin entre edificios basados en aspectos de esta ndole, razn por la cual, en la clasificacin presentada a continuacin solo se utilizan las caractersticas tecnolgicas que, por su naturaleza, son equiparables.
En general, las mencionadas caractersticas tecnolgicas se pueden separar en dos grupos: los servicios de automatizacin del edificio y los servicios basados en tecnologas de la Informacin.
Los primeros estn compuestos por los sistemas base de soporte a la actividad, sistema de seguridad y sistema de control y gestin de la energa. Los segundos, el desarrollo de estos dos grupos ha seguido caminos distintos y solo en los ltimos tiempos se est produciendo una cierta convergencia. Es, pus, posible separar cada grupo en varios niveles y obtener as una clasificacin de los edificios inteligentes a partir de sus caractersticas tecnolgicas.
En el cuadro se relacionan los niveles que se pueden distinguir tanto en el grupo de servicios de automatizacin del edificio como en el de servicios basados en Tecnologas de la Informacin. Estos niveles son posteriormente utilizados para obtener la clasificacin.
SERVICIOS DE AUTOMATIZACIN DEL EDIFICIO NIVEL A0 pocas instalaciones tcnicas automatizadas en el mejor de los casos, se lleva a cabo una supervisin de un cierto nmero de puntos; no existe control no existe ningn tipo de integracin entre los sistemas tcnicos NIVEL A1 existencia de sistemas de control centralizado de las instalaciones del edificio poca o nula integracin (sistemas de control funcionando independientemente) NIVEL A2 todas las instalaciones estn controladas centralizadamente con un grado de integracin total SERVICIOS BASADOS EN TECNOLOGAS DE LA INFORMACIN NIVEL I1 existencias de servicios de automatizacin de la actividad y de telecomunicaciones sin que estn integrados NIVEL I2 existencia integrada de estos servicios a distintos niveles: - cableado - funcionamiento coordinado de los distintos equipos (PBX / ordenadores centrales / etc) - entorno RDSI
Como se ha comentado anteriormente, para que un edificio sea inteligente debe tener automatizadas las instalaciones que le son propias y debe disponer de Tecnologa de la Informacin asociada tanto a la actividad que se lleva a cabo en su interior como relacionada con las telecomunicaciones. Cumpliendo esta premisa, el grado de inteligencia de un edificio depende de los distintos niveles de automatizacin y de servicios basados en la TI que incorpore.
SERVICIOS BASADOS EN TECNOLOGAS DE LA INFORMACIN Nivel A1 NIVEL 11 NIVEL 12 Grado de inteligencia Esta es una situacin de transicin mnimo hacia otras combinaciones. Si hay integracin de los equipos de T. I., Grado de integracin probablemente existir tambin mnimo integracin de los sistemas de Requiere mayor automatizacin esfuerzo de gestin para el mantenimiento de las condiciones ptimas de operacin. Grado de inteligencia mediano Grado de integracin intermedio Posibilidad razonable de que se tienda hacia un mayor grado de integracin Grado de inteligencia mximo Grado de integracin mximo Requiere mayor inversin Mayor complejidad tecnolgica Disponibilidad de herramientas que faciliten la gestin
SERVICIOS
DE
AUTOMATI
ZACIN
Nivel A2
Grados de inteligencia de un edificio en funcin de los niveles de automatizacin de las instalaciones del edificio y de los servicios de soporte a la actividad y telecomunicaciones. Los niveles de automatizacin y de servicios basados en las Tecnologas de la Informacin. Como se puede observar, el nivel de automatizacin cero (A0) no se ha tenido en cuenta, ya que se considera que si las instalaciones del edificio no estn automatizadas, no se puede tener un edificio inteligente. De las distintas combinaciones posibles del cuadro aparecen tres ms plausibles: I1-A1, I1-A2, I2-A2. I1-A1: El mnimo grado de inteligencia se presenta en un edificio que dispone tanto de control centralizado de sus instalaciones como de servicios de automatizacin de la actividad y de telecomunicaciones, aunque su nivel de integracin sea mnimo. En este caso, el mantenimiento de las correctas condiciones de mantenimiento requiere un gran esfuerzo de gestin ya que, al no haber integracin, no se dispone de la informacin y herramienta convenientes para llevar a cabo dichas tareas. I1-A2: Un grado de inteligencia intermedio aparece en un edificio con un control centralizado e integrado de sus instalaciones y en el que existen servicios de automatizacin de la actividad y de telecomunicaciones, aunque estos ltimos sin integrar. En este caso, dado que la integracin de los sistemas de automatizacin del edificio tiene un nivel muy alto es de esperar que se evolucione hacia grados de integracin mayores tanto en los servicios basados en Tecnologas de la Informacin, como entre estos y los de automatizacin del edificio. I2-A2: El mximo grado de inteligencia se alcanza con sistemas plenamente integrados a todos los niveles.
Hay que destacar que la combinacin A1-I2, es decir, aquel edificio con un alto nivel de integracin entre los servicios de soporte a la actividad y telecomunicaciones, y sin integracin en los sistemas de automatizacin de la infraestructura, no ha sido considerado. La razn por la cul no se ha tenido en cuenta esta alternativa se basa en el hecho de que, siendo las tecnologas de conmutacin digital de desarrollo relativamente reciente, su integracin presenta ms dificultades que la de los sistemas de automatizacin del edificio, en la que existe mucha experiencia acumulada. Se cree improbable que una organizacin sea capaz de integrar el funcionamiento de los equipos de soporte a la actividad y telecomunicaciones y no haga lo propio con los de automatizacin del edificio, cuya complejidad es menor. El grfico que presentamos a continuacin muestra los distintos grados de inteligencia de un edificio. En ella se puede ver que los edificios con niveles de automatizacin inferiores a A1 no se consideran automatizados; similarmente, los que tienen niveles de servicios de Tecnologas de la Informacin inferiores a I1 (es decir, no disponen de estos servicios) no pueden considerarse en ningn caso inteligente, sea cual sea el nivel de automatizacin de sus instalaciones. Los puntos N y M representan los grados de mnima y mxima inteligencia respectivamente, y las reas sombreadas indican los grados intermedios.
Servicios de Tecnologas de la informacin

M 12
Posiciones Intermedias Menos probables
Pos NO 11 AUTOMATIZADO N
Posiciones Intermedias ms probables
NO INTELIGENTE
A1 M: mxima inteligencia N: mnima inteligencia
A2
Servicios de
Automatizacin del Edificio

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LUIS MANUEL RODRIGUEZ DEVIS Miembro CABA:Continental Automation Building Association

Fuente: Institut Cerda. Barcelona

1.1. CONCEPTO DE EDIFICIO INTELIGENTE: INTRODUCCIN

Bogota, calle 42 # 30-57 . tel. 4722319. . cel: 315-89440919 . email: gdelfos@gmail.com

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Bajo este punto de vista podramos representar un edificio como:

CAPARAZN SERVICIOS ESCENARIOS DECORADOS

100% PCs UTILIDAD ORDENADOR CENTRAL CAPARAZON CABLEADO/ SERVICIOS

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A. Automatizacin Edificio S A. Automatizacin de la Actividad

A. Telecomunicaciones A. Planificacin ambiental S

- Bancos de ascensores (parlantes y con botoneras Braille)

- alarmas - sealizacin de emergencia - megafona de emergencia

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- facsmil - teletex - videotex

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- guardera - cajeros automticos.

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1.5. MODELO DE EDIFICIO INTELIGENTE

CAPARAZN SERVICIOS ESCENARIOS DECORADOS H I AUTOMAT. EDIFICIO G S H

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PLANIFICACIN DEL ESPACIO

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Servicios de Tecnologas de la informacin

Posiciones Intermedias Menos probables

Posiciones Intermedias ms probables

A1 M: mxima inteligencia N: mnima inteligencia

Automatizacin del Edificio

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