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informe de mercado

cuando Santiago ya no es suficiente


Por Carlos Montoya Ramos

El grueso de la industria inmobiliaria chilena est concentrado en Santiago, lo que ha generado presiones en la demanda y los precios. No obstante, el desarrollo de actividades como la minera en el norte y el turismo en el sur han motivado un auge inmobiliario comercial, industrial y residencial que despierta el inters de los actores del sector en otras zonas del pas.
Santiago no es Chile. Esta es una de las frases ms utilizadas en cualquiera de las quince regiones del pas. Y es que si respecto a datos demogrficos se refiere, Santiago concentra ms del 40% de los habitantes en una superficie de 15.400 Km, mostrando una densidad de poblacin de 430 hab/km. Mientras que 1.300 km al sur de la capital, la ciudad de Coyhaique tiene apenas un habitante por kilmetro cuadrado. Con Titanium La Portada y Costanera Center como los rascacielos smbolos del auge inmobiliario, Santiago se acerca cada da ms a una urbe desarrollada. Sin embargo, a la misma velocidad surge en el horizonte la saturacin: escasez de terrenos y una inevitable escalada de precios. Es por ello que los actores han comenzado a identificar oportunidades a lo largo del pas, ya sea por la industria minera que impera en el norte de Chile, o la constante profesionalizacin del rea turismo al sur del territorio. Marcos Kapln, director de Kayco International Group, seala que ciudades como Copiap, Vallenar y Antofagasta (norte) presentan un alto potencial en el rea residencial, hotelera y

de oficinas, ligados a la minera. Mientras que hacia el otro extremo, destaca a Talca, Temuco, Concepcin, Valdivia y Puerto Varas como localidades con notable proyeccin turstica. Una inmobiliaria reconocida por su experiencia en diversas zonas del pas es RVC Corp. Actualmente tiene presencia en Iquique, Antofagasta, La Serena, Via del Mar, Valparaso, Santiago y Machal. En 2012 mantena 24 proyectos activos a lo largo de Chile. En la V Regin de Valparaso, dado su volumen de negocios, ostentan el primer lugar, con una participacin de mercado de 10%. Entre las obras destacadas figuran centros de justicia, colegios, municipalidades y 16 proyectos de salud. Actualmente, edifica el ala de traumatologa del Hospital de Concepcin, el centro de salud pblica ms grande del pas. Adems, RVC confirm que se encuentra planeando ampliar el negocio al segmento obras civiles, enfocndose en puentes y caminos, aunque no descartan obras mineras. Una investigacin realizada por PortalInmobiliario.com, detall la oferta habitacional y las caractersticas particulares que ofrecen diversas ciudades a lo largo de Chile, con el objetivo de reconocer polos de desarrollo residencial.

Norte Grande
En la I Regin de Tarapac, Iquique es la comuna con la mayor cantidad de desarrollos residenciales. Ubicados en el centro de la capital, o frente a la playa, los inmuebles tienen precios que comienzan en UF 1.850 hasta UF 8.600. En la II Regin se encuentran Antofagasta en la costa y Calama al

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The majority of the real estate developments in Chile are located in Santiago. This fact is pushing the demand and the prices. However, fuelled by mining in the north and tourism in the south, other regions are experiencing their own real estate boom. Santiago isnt Chile. Thats a common phrase in any of the 15 regions of the country. And while in demographic terms Santiago is the leader and represents 40% of the total population with a density of 430 inhabitants per km2 (while a city like Coyhaique has barely 1 inhabitant per mk2), there is more of Chile outside of Santiago. Titanium La Portada and Costanera Center are two skyscrapers that symbolize Santiagos transformation into a developed city. But the same speed of the construction process is saturating the market: land is scares and prices keep rising. Developers begun spotting locations along the country, whether in the north where the mining industry mobilizes the economy, as well as in the south where tourism becomes more professional and profitable. Marcos Kaplun, Director at Kayco International Group, states that cities like Copiap, Vallenar and Antofagasta (north)

have an interesting potential for the residential, hotel and office markets. On the other hand, in the south he has spotted Talca, Temuco, Concepcin, Valdivia and Puerto Varas as cities with projection in touristic terms. RVC Corp is a developer with large experience in the regions. Currently it has realtor offices in Iquique, Antofagasta, La Serena, Via del Mar, Valparaso, Santiago and Machal. In 2012 it managed 24 projects all over Chile. In the V regin (Valparaso) they have a large business volumen and they are first in the market with a 10% share. Among their most relevant projects there are justice facilities, schools, city councils and 16 health related projects. They are currently constructing the trauma

area for the Concepcin Hospital, the largest public hospital in the country. Plus, RVC is planning to open a civil works department, focusing on bridges, roads and maybe mining as well. Portalinmobiliario.com conducted a research that reveals the residential supply in every main city in Chile. Grand North In Tarapaca Region (I), Iquique is the department with the largest number of residential development. Both in the center of the city and in the beach front, propertys prices start at UF 1.850 and climb up to UF 8.600. In the II Region the main spots are

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interior. El auge minero se traduce en precios promedio relativamente mayores. Para Antofagasta, los precios de las casas se encuentran en torno a UF 4.600 y los departamentos entre UF 1.700 y UF 8.300. Mientras que en Calama, los departamentos oscilan entre UF 2.320 hasta UF 4.100.

Norte Chico
Las Regiones de Atacama y Coquimbo (III y IV) concentran parte de la industria minera nacional, y un escenario de auge en proyectos y precios. La Serena, capital de Coquimbo, presenta un importante stock de casas y departamentos, cuyos precios fluctan entre UF 1.360 a UF 5.780 y UF 1.200 a UF 6.500 respectivamente. El proyecto inmobiliario con mayor extensin del lugar es La Serena Golf, desarrollado en 500 hectreas y sobre 7km. de playa Segn estadsticas de la Corporacin de Bienes de Capital, al segundo semestre de 2011 el gasto estatal en la Regin de Atacama ascendi a US$ 380 millones en proyectos inmobiliarios, mientras que la inversin privada alcanz los US$ 18.541 millones. Copiap es, junto con Vallenar y Huasco, una de las ubicaciones con ms proyeccin inmobiliaria. En el mercado de oficinas, destacamos Titanium Copiap, propiedad de Abraham Senerman y el primer edificio bajo la marca Titanium fuera de Santiago. Con fecha de inauguracin para 2014, contar con 30 pisos y helipuerto, ubicndolo como un centro de negocios dirigido hacia la gran minera. En el segmento comercial, Mall Plaza ya comenz la construccin de un Mall de 75.000 m, con una inversin de US$ 89 millones. Se estima que comience a operar durante 2013. Patagon Land, gestor de inversiones, reconoce un relevante potencial para la industria. Jaime Iglesis, socio fundador, destaca que Copiap es sumamente interesante ya que la influencia de la minera empuj al PIB per cpita a niveles de un pas desarrollado. Esto atrae a la industria de servicios, casinos, hoteles, mall y retail. Hoy en da la minera es un tema, la energa solar es otro. Y hay muchas inmobiliarias que participan de esas dos cosas, apunta.

Antofagasta at the shore and Calama in the mainland. Mining success has pushed prices upward. In Antofagasta, houses are around UF 6.400 while apartments are between UF 1.700 and 8.300. At Calama apartments are between UF 2.320 and UF 4.100. Small North Atacama and Coquimbo regions (III and IV) have also an important mining activity that translates into the real estate market. La Serena, Coquimbos capital city, has an important stock of new houses and apartments with prices between UF 1.360-5.780 and UF 1.200-6.500 each. According to the Capital Goods Corporation statistics, by the second

semester of 2011 the public spending in Atacama climbed up to US$ 380 million in real estate projects. Private investment was US$ 18.541 million. Along with Vallenar and Huasco, Copiapo is one of most active locations in terms of real estate. The office market has an important landmark with Titanium Copiapo, owned by Abraham Senerman. It is the first Titanium building outside of Santiago and its planned to be open by 2014. It will have 30 stories, a heliport and free floors of 70-900 m2. It will become a large business center for the mining industry. Mall Plaza already started to build a 75.000 m2 mall that will demand an investment of US$89 million. It is esti-

mated to open its gates during 2013. Patagon Land acknowledges an important industrial potential. Jaime Iglesis, founding partner, says that Copiap is very interesting, since mining has pushed per capita GDP to the level of a developed country. This attracts services, casinos, hotels, malls and also retail developments. Plus, in the northern area, Iglesis also identified opportunities related to solar energy projects. Central area Besides the Metropolitan Region, the central area is very attractive for the residential market, both first and second homes. In the V Region, Via del Mar leads the residential supply. Prices are between UF 936 and UF

8.282. While at Concon values fluctuate between UF 1.055 and 29.800. Valparaiso has a residential megadevelopment called Curauma. It has a 37% market share of the region. Houses start at UF 1.500 and go up to UF 4.100 and there are still 3.000 hectares to be developed. In the VI Region Rancagua centralizes the residential supply, both houses and apartments. Prices vary from UF 900 to UF 1.690. Another alternative is Machal, the closes urban center to the Coldeco copper mine El Teniente. Prices are between UF 1.150 to UF 5.150. Other atractive cities are Talca and Linares (VII Region El Maule):

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Zona Central
Descontando la Regin Metropolitana, la zona es considerada atractiva para el segmento de primera y segunda vivienda. En la V Regin, Via del Mar lidera la oferta residencial. Los precios fluctan entre UF 936 y UF 8.282. En el litoral central, Concn ofrece superficies con valores de UF 1.055 a UF 29.800. La ciudad de Valparaso destaca por el megaproyecto residencial Curauma, que concentra el 37% de participacin en el mercado de casas comercializadas en la Quinta Regin. Las viviendas fluctan entre los UF 1.500 y UF 4.100, y Curauma an cuenta con 3.000 hectreas por urbanizar. En la VI Regin, Rancagua concentra la oferta residencial en casas y departamentos, cuyos precios fluctan entre UF 900 y UF 1.690. Otra alternativa es Machal, el enclave urbano ms cercano a la mina de cobre de Codelco, El Teniente. Aqu, los precios van de UF 1.150 a UF 5.150. Otras ciudades atractivas para el segmento residencial son Talca y Linares (Regin VII del Maule).

una. Las tres opciones alcanzan un total de 13.200 camas, cifra que pretenden multiplicar en los prximos aos. El valor promedio que se maneja en El Colorado es de 70 UF/m, en Valle Nevado 90 UF/m y en La Parva 110 UF/m.

Zona Sur
Patagon Land mantiene activos en las regiones del sur de Chile, IX, X, XII y XIV. Mientras que para el sector norte, se encuentran en el proceso de bsqueda de terrenos y toma de posiciones. En la VIII Regin destacan Concepcin, San Pedro de la Paz, Chilln, Talcahuano, Hualpn y Los ngeles. Concepcin, capital de la VIII Regin del Biobo, es una de las urbes ms relevantes de Chile. Los precios de las unidades habitacionales oscilan entre las UF 800 hasta valores que superan las UF 8.600. En la IX Regin destaca Temuco y Villarrica. Esta ltima, dado su carcter turstico, ostenta unos de los precios ms altos para departamentos de primera y segunda vivienda, con valores que comienzan en UF 6.500 hasta UF 10.000. En la Regin de Los Ros, Valdivia se proyecta como un polo relevante por su sector comercial y universitario. Ms al sur, en las regiones X y XII, destaca la oferta de Puerto Montt y Osorno (X Regin de Los Lagos). Adems, en este sector Puerto Varas se enmarca como un rea residencial, una ciudad dormitorio con uno de mayores ndices de calidad de vida en Chile. Por ello, los precios son mayores que el promedio nacional, oscilando entre UF 3.170 y UF 5.900. Una de las ventajas de la zona sur son los terrenos destinados para los proyectos de energas renovables. Tomamos posiciones en el sur en terrenos con potencial para desarrollar inversiones energticas, proyectos elicos, de biomasa, centrales de pasada, etc, enfatiza Iglesis de Patagon Land. Hacia el extremo sur del territorio chileno, Punta Arena se afianza como el ltimo polo urbano con atractivo residencial, con precios que comienzan en UF 3.200.

Regin Metropolitana
En la Regin Metropolitana, RVC pretende invertir US$ 347 millones durante los prximos cinco aos. Actualmente la empresa tiene proyectos en seis comunas de la capital, con nfasis en Santiago Centro. Otra firma que ha comprometido una importante cantidad de recursos es Inmobiliaria Manquehue, quin ha invertido ms de US$ 600 millones en la construccin de casas, caminos e infraestructura en Chicureo, al nororiente de Santiago. La compaa anunci un nuevo proyecto de 15 hectreas en Piedra Roja, Barrio Privado Montepiedra, con una inversin de US$ 80 millones. La entrada en operaciones est contemplada para el tercer trimestre de 2013. En esta zona tambin se registra un auge inmobiliario ligado a los centros invernales. Valle Nevado y El Colorado cuentan con dos iniciativas en construccin, mientras que La Parva est desarrollando

Metropolitan region In the Metropolitan Region, RVC is planning to invest US$ 347 million over the coming 5 years. The company is currently managing projects in 6 communes of the capital area, mainly focused on Santiago Center. Another heavy investor is Inmobiliaria Manquehue. It has built houses, roads and infrastructure in Chicureo for US$600 million. The company has just announced a new project at Piedra Roja, is the Private Neighborhood Montepiedra, which will be 15 hectares large and will demand an investment of US$80 million. Operations will start by the third trimester of this year.

Winter centers are also full of activity. Valle Nevado and El Colorado have two new constructions, while La Parva has another one. The three options add up 13.200 beds and they plan to keep expanding over the coming years. The average value at El Colorado is 70 UF/m2, at Valle Nevado is 90 UF/m2 and at La Parva is 110 UF/m2. Southern area Patagon Land holds assets in IX, X, XII and XIV regions in the south, and in the north they are looking for land lots. In the VIII Region Concepcin, San Pedro de la Paz, Chilln, Talcahuano, Hualpn and Los ngeles are the

main cities. Concepcin, capital city of the Biobo Region, in one of Chiles most relevant cities. Prices of houses start at UF 800 and climb over UF 8.600. In the IX Region Temuco and Villarrica are hot spots. The latter is a touristic city where apartments prices are amongst the highest in the country, both for first and second home (UF 6.500 to UF 10.000). In Los Ros Region, Valdivia is becoming a relevant city thanks to its commercial and educational activities. Moving on to the south, the X and XII Regions have important cities like Puerto Montt and Osorno. In this area,

Puerto Varas is a residential location, a dorm-city, with one of the highest levels of life quality in the country. Accordingly, prices are above the national average and they fluctuate between UF 3.170 and UF 5.900. One of the advantages of the southern area are the lands reserved for renewable energy projects. We are buying land in the south that has the potential to receive energy related investments, wind-energy projects, biomass, etc explains Iglesis with Patagon Land.

Continuing to the southern extreme of the country, Punta Arena is the last urban spot with residential attractiveness. There, prices start at UF 3.200.

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