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REVISTA NOTARIUS Nº 09
» DOCTRINA
E
.
1permiso para el viaje de los meno- DISPOSITIVOS LEGALES
res es un tema que el legislador lo VIGENTES
- ha tratado de manera muy simple,
habiendo establecido la obligación de la au- La formalización del permiso de viaje de
torización de sólo uno de los padres para los menores está contemplado en los artí-
el viaje dentro del país y la de los dos pa- culos 120" y 121 ° del Texto Único Orde-
dres para los casos en que el viaje se reali- nado del Código de los Niños y Adolescen-
ce al extranjero. El legislador, además, ha tes D.S. 004-99-JUS que estableccn en el
contemplado sólo dos situaciones que se primero el trámite notarial y en el segun-
pudieran presentar respecto al consenti- do el trámite judicial.
miento de los padres, el caso de ausencia
de lino de ellos y el disentimiento. hnal- Transcribimos a continuación el texto
mente, la norma legal contempla los casos dd artículo 120" de la norma menciona-
en que la autorización de viaje debe trami- da qlle contempla la posibilidad de trami-
tarsc ante el Juez de Familia o pucdc ha- tar la Autorización de Viaje ante Notario:
cerse antc Notario. "Artículo 120°._ Para e! viaje de niños
y adolescentes solos o acompailados
La realidad presenta un sin número de por uno de sus padres fuera del país es
posibilidades fuera de las reguladas por el obligatoria la autorización de ambos
legislador, que al no haber sido comemp]a- padres presentada ante el notario.
das dc manera expresa en dispositivo legal En caso de que el viaje se realice den-
alguno, ha traído como consecuencia diver- tro del país bastará la autorización de
sas interpretaciones, que en no pocos ca- lino solo de los padres"
sos determina que sea, en Última instancia,
el empleado que controla 1:1salida del país El dispositivo legal que regula la actua.
en los aeropuertos y/o otros terminales el ción notarial en éstos casos es el inciso a)
que decida cuales son los requisitos forma- de! artículo 94" de la Ley 26002 que es-
les exigibles para resoker las situaciones no tablece lo siguiente:
previstas en ]a misma, siendo por tamo "Artículo 94°._ Son actas:
peligroso e inseguro que una autoridad a) De aUtorización para viaje de meno-
no letrada pretenda imponer una inter- res; ...Ir
pretación de la norma legal en el momen-
to en que se pretende realizar un viaje. Estas actas son instrumentos públicos
ROSAÚAMEJiADEELÍAS
El legislador ha optado por el trámite Es por ello que consideramos que una
notarial en los casos en que no se presen- legislación más detallada y específica podría
la el conflicto, lo cual coincide con todos determinar quc sólo por excepción y en los
los otros casos de competencia notarial caos en que no existe consenso entre los pa.
que anteriormente han sido de exclusiva dres, Jas autorizaciones se tramiten por la
competencia judicial, tales como los proce- vía judicial.
sos no contenciosos.
TRÁMITE JUDICIAL
El trámite para el viaje de los menores
dentro o fuera del país, cuando sus padres La autorización de viaje necesariamen-
están de acuerdo, puede formalizarlo el te tendrá que tramitarse ante el Poder Ju-
Notario. La autorización la otorgan los dicial en los casos en que si se presenta el
PERMISO DE VIAJE DE MENORES
"
conflicto entre los padres o no puede of:,- Oua situación que, a nuestro criterio,
tcnerse el consentimicnto de uno de e!los tampoco puede asimilarse a ]a ausencia es
o de los dos. E] artículo 1210 antes anota- cuando el padre legalmente es inexistente
do establece que debe recurTirse al Juez a o no ejerce la patria potestad. Esta situación
solicitar la autorización de viaje en los ca- no se presenta cuando el padre no ha reco-
sas de "ausencia o disentimiento". nocido al hijo o ha perdido legalmente ]a
patria potestad. En estos casos Sllmanifes-
El disentimiento entendemos que se tación de voluntad resulta irrelevante.
refiere a la falta de consentimicnto, esto es
cuando estando los dos padres presentes, CONCEPTOS DE AUSENCIA
no existe concordancia respecto a la auto-
rización de viaje del menor. En éste caso in- Entendemos que ésta "ausencia" se
terviene el Juez para camelar el mejor in- presenta en cualesquiera de las situaciones
terés del menor que podría ser realizar el siguientes:
viaje que uno de los padres quiere impedir- l. Padre en el extranjero que no ha otor-
lo sin razones fundadas, así como también gado poder.
impedirlo para evitar un perjuicio para el 2. Padre en el interior del país que no ha
menor que no es advenido por uno de]os morgado poder.
padres. En éste caso es el Juez quien reem- 3. Padre recluido.
plazará]a voluntad de los padres determi- 4. Padre con domicilio desconocido.
nando si autoriza o no el viaje del menor.
El trámite judicial se realiza ame el Juz-
El término ausencia mencionado en la gado de Familia del domicilio del menor.
norma antes citada, debe entenderse como
la "no pre.~encia", esto es cuando no exis- Documentos que se solicitan: Para to-
te la posibilidad de obtener una manifesta- do tr.ímite de autorización judicial de vÍ:J.-
ción de voluntad de ltllO o de los dos pa- je del menor, deben ¡m.:sentarse los si-
dres; pero además la ausencia debe estar re-
/erida al lugar donde se encuentra el menor, ..
guientes documentos:
D<Kumento dc idemidad del solicitame.
es decir, ]a no presencia del padre en ellu-
gar y tiempo donde está ubicado el menor .Partida de Nacimiento del Menor.
Recibo de Pago del Arancel Judicia! (10%
que pretende realizar el viaje. Sin duda la
ausencia también está vinculada a la taita de
expresión de la voluntad del padre, esto es,
.de una URP).
Otros documentos especiales según sca
dcaso.
que exigiéndose b. manifestación de \'0-
luntad de los dos padres para realizar el via- CASOS EXTRAORDINARIOS DE
je del menor uno de ellos no puede expre- PERMISOS DE VIAJE A
sarla por no estar presente. Es por d!o que MENORES
consideramos que no debe entenderse co-
mo ausente al padre que no obstante no es- A continuación analizamos cada uno
tar presente fisicamente para otorgar el de los casos extraordinarios, en los que no
permiso ha expresado Sllvoluntad median- se encuentran los dos padres presentes pa-
te alguna forma permitida por la ler como ra autOrizar el permiso de viaje, señalando
podría ser mediante el otorgamiemo de los requisitos especiales para cada uno y el
un poder. trámite que deben seguir:
ROSAÚA MEJfADE EÚAS
del' notarial y presentarse e! menor con las tario o Juez a prestar autorización para el
dos autorizaciones, lo que resultarh válido. viaje de su hijo.
..
menores en los siguientes casos:
Padres presentes y conformes.
.
menores en los siguientes casos.
Disentimiento de los padres, sc:m és-
tos casados, divorciados o no casados,
.. Madresoltt'ra.
Padre viudo.
Padre en el extranjero que ha otorga-
.pero ambos han reconocido al menor.
Padre en el extranjero que no ha otor-
gado poder para autorización de \'ía-
do poder explícito por escritura públi-
ca o poder consular lega!izado en el ..jcdel menor.
Padre recluido.
.
Ministerio de Relaciones Exteriores.
Padre en el interior del país, siempre
Tercero que no siendo el padre ni ]a
madre, tiene bajo su custodia lega! o
que cada uno de ellos acuda a un
~otario, a otorgar el permiso.
. Padrc.~ divorciados que coinciden en
. de hecho a un menor.
Padre ausente sin posibilidad de
otorgar autorización notarial o judi-
otorgar el permiso. cialmente o con domicilio descono-
8 Ante el Juez de Familia se tramitan los cido..
Los delitos contra la fe pública y
la intervención notarial
MARiA JESÚS AMÉZAGA DE OSORIO
S
can estos, unos breves apuntes en tificamos por los documentos identificato-
tomo al tema que hoy, más que nun- nos que nos presentan.
ea, nos ágobia a todos frente a la cre-
ciente ola delincuencia! de falsificacionc:sde La Ley del Notariado no entra en de-
documentos con las consiguientes suplan- talle de con qué documentos debemos
taciones de personalidad y el poco o nulo realizar ésta identificación, pues se entien-
conocimiento que la Policía, el Ministerio de que aqullos Notarios disponemos de tO-
Público o la Judicatura tienen de la labor da la legislación al respecto, partiendo de
notarial. los artículos 30 y 183 de la Constitución
vigente que dispone que los ciudadanos
En el otorgamiento de una Escritura tendrán un documento de identificación
Pública, la Ley del Notariado nos exige, en otorgado por el Registro Nacional de Iden-
su artículo 540, una serie de comprobacio- tificación y Estado Civil para el ejercicio de
nes que quedarán expresadas en la intro- la ciudadanía.
ducción del instrumento público.
Asimismo, la Ley Orgánica. 26497, crea
Es así como, en el proceso de compare- el Registro Nacional de Identificación y Es-
cencia de los otorgantes de un instrumen- tado Civil y dispone que este organismo
to, el Notario, según el artículo 550 de la mantendrá el Registro de identificación
Ley del Notariado, deberá dar re de cono- de las personas y emitiera el documento
cerlas o de haberlos identificado, diferen- único que acredita la identidad de las mis-
ciación ésta, que claramente da una conno- mas. Además en su artículo 30° prescribe
tación a la palabra conocer, en el sentido que que para efectos identifica.torios ninguna
no sc=lÍanecesaria la presentación de docu- persona, autoridad o funcionario podrá
mento alguno para que el Notario de fe de exigir la presentación de documento distin-
conocer, a quien tiene como comparecien- to al Documento Nacional de Identidad,
te, por unirle vínculos sea de amistad o ser por 10que el Notario deberá ceñirse estric-
una persona de conocimiento público y tamente a este documento para identificar
usa el término de dar fe de haberlo identi- a los nacionales.
ficado, para la gran mayoría de otorgantes
que se acercan a nuestros Oficios para re- En este documento, el Notario debe-
querir de nuestros servicios notariales a los rá obligatoriamente verificar que el ciuda-
que no los conocemos, sino que los iden- dano haya votado en las últimas elecciones
W\RiA JESUs AMÉZAGA DE OSORIO
ice el Act. 21, inciso Ud" de la Ley (Art. 107 C.P.), asesinato (Art. 108 c.P.)
26002 del Notariado, que el No- la violación de menores (Art. 173 del C.P.
tario cesa" Por haber sido conde- ); Ylos delitos contra ]a fe pública.
nado por delito doloso". Quiere decir que
a diferencia de lo que ocurre con otros De ser coherentes, de este hecho resu].
ciudadanos y profesionales, el Notario, de taría el siguiente hipotético absurdo: que el
perpetrar un delito doloso cualquiera, re- sujeto" A" Notario de lima, se presente co-
cibe una pena adicional tremenda y perpe_ mo "doctor" en derecho sin serIo, esto es,
tua como resulta ser la del cese, conse- se arroge el grado académico de doctor
cuencia jurídica que el legislador notaria- en derecho sin serie, firme y se anuncie
lista ha equiparado en el inciso "a 11 del como tal y que como consecuencia de dios
mismo articulo 21 que nos OCupa, a la na- se le denuncie y procese penalmente por la
tural de la muerte. comisión del delito de usurpación de gra-
dos, útulos y calidades personales previsto
Al no discernir el dispositivo entre la por el Art. 362 del C.P.; el juez y en ape-
pluralidad de tipos dolosos que contiene el lación el tribunal, no reservándose el fallo
código lo mismo que entre la variedad de condenatorio lo declare culpable y le im.
penas que puede imponérsele al infTactor ponga una pena diminuta privativa de la li.
real o presunto, como consecuencia jurídi- bertad de tres días (Art. 29 del C.P.), sus.
ca, implica la irracionalidad iluminista de pendiendo su ejecución por reunir el caso
equiparar en el texto bajo comentario un bajo hipótesis las condiciones del Art. 57
delito menor como pudiera ser el de inju- del c.P. El desdichado Notario de nuestro
rias reciprocas (Art. 137 C.P.) receptación ejemplo, víctima tanto de una vanidad ino.
(Art. 194 c.P.) hurto de uso (Art. 187 cua cuanto del cunsuetudo, deberá cesar .
C.P.) omisión de auxilio (Art. 127 del cese perpetuo. en su cargo de Notario en
C.P.), auto aborto del Art. 114 del c.P., aplicación estricta del comentado Art. 21
competencia desleal simple (Art. 238 C.P.) de la Ley del Notariado, pues el suyo ha si-
Ytanto otros con penalidades simbólicas co- do un delito doloso perpetrado con el en-
mo de multa, o solo privativas de dere- tendimiento y voluntad que reclama c:Iti.
chos o inhabilitación, con delitos ciertamen- po subjetivo, y siendo abogado no podría
te graves, como pudiera ser el parricidio invocar en su defensa el en-ar de prohibi-
-dón a que se refiue el segundo párrafo dd EJ tema sllfembargo es opinable desde
Art. 14 dd c.P. que hay inftacciones a la ley Penal que por
su grav~ad descalifican, lo que se resuel-
El código penal sin embargo con mayor ve con otr'Oconmudoy redacci6n del tex-
~nrido ck oportunidad tiene como pena li- to que motiva este articulo. Pudiera en to-
mitativa de derechos la inhabilitación acce- do caso rc:dactarse como sigue:
soria (Art. 37 del C.P.) cuando el hecho pu- Art. 21 .- EJ notario cesa por:
nible cometido por el condenado constitu- ,)
ye "Abuso de autoridad, cargo, profesión, b)
oficio, poder o violación de un deber inhe- <)
rente a la función publico o actividad. regu- d) Haber sido condenado por ddito
lada por ley con una pena no mayor que la doloso que apareje pena privativa
de la pena principaL (Art. 39 dd C.P.). de la libertad efectiva no menor de
cuatros años e inhabilitación confor-
La articulación citada concuerda plena- me el Art. 36 incisos 1 y 2.
mente además con el Art. 432 del c.P. pa-
ra cuando los delitos comr3.la te publica son Propuestas de este genero sustrae al
cometidos dolosamente por Notario, en Notario de la ciertamente peligrosidad po-
cuyo supuesto se le ¡nhabilitara de uno a licial Y judicial conocida de todos, de los
tres años conforme d Art. 36 incisos 1 y 2 despliegue.s extorsivos de que puede ser
del C.P. objeto por 'pan:e de-qwe{lesconocen su cró-
nica expoSkiqtul
. peligro,
. pero mas impor-
A mayor abundamiento decir que el tante que ataS_ razones la propuesta se
An. 21 inciso "b- de la Ley 26002, Podrla co~ con la moderna tesis de mínima in-
ser anticonstitucional, al discriminar al No- tervención del de~o punitivo y del prin-
tario, tratándole de manera desigual co- cipio de proporcionalidad que consagra el
mo venimos de demostrar y porque una in- Art. Preliminar VIII del Código Penal, lo
habilitación perpetua, atenta contra el de- mismo que la cultura del respeto a la dig-
recho al trabajo que consagra el numeral 15 nidad y libertad humanos y todos 105de-
del Art. 2 y d Art. 21 de la Constitución rechos fundamentales que propicia la Cons-
.
Política del Perú. titución Política del Perú. .
La Prescripción "Contra Tabulas"
en el Derecho Peruano
GÜNTHER HERNAx GONZALES BARRÓN
"
en la información registral significa la pie- facultades disposiuvas de los titulares. Es de-
dra angular de la seguridad de! tráfico in- cir, nos referimos a una buena fe objetiva,
mobiliario. o sea, la resultante únicamente de los da-
tos del asiento registral, como principio o
Por tanto, e! usucapiente cxtrarregistral idea tenidos en cuenta por el legislador
siempre será vcncido por un adquirente para regular y fundamentar Jos resultados
amparado en la fe pública registral, y ello de del principio de fe pública registral"(5).
acuerdo al juego natura] de los principios del
derecho registral inmobiliario. No es nece-
sario que exista un principio especial de "li- EL ARTÍCULO 36° DE LA LEY
mitación de la prescripción contra tabu- HIPOTECARIA(6) y LA
las". Éste se deriva de la propia noción de INEXISTENCIA DE NORMA
publicidad regisrral. En este sentido, nos per-
ANÁLOGA EN EL DERECHO
mitimos discrepar abiertamente del autor re-
PERUANO
ferido, el cual sostiene que: "En el Perú, ac-
tualmente y a falta de norma expresa, &en-
Implícitamente el autor referido ha se-
te a la confrontación entre un adquirente
ñalado que, la inexistencia en nueStro sis-
por prescripción y un adquirente de buena
tema registral de un precepto análogo al
fe y a título oneroso que inscribe su dere.
artículo 36° de la Ley Hipotecaria Espa-
cho (supuesto del art. 2014 del Código
ñola conlleva necesariamente que en el
Civil), prevalecería el primero (.u)".
Perú, no existe limitación a la prescripción
"contra tabulastt(7),y por ello, el adquiren-
Por nuestra parte, sustentamos una po_ te por prescripción será preferido siempre
sición divergente, ya que a falta de norma
a un adquireme de buena fe y título one.
expresa en nuestro régimen imnobiliario, en
rosa que inscribe su derecho.
el caso de producirse la confrontación en-
tre un adquirente por prescripción y un
En el anterior apartado, creemos haber
adquirente de buena fe y a título oneroso
demostrado que, en la hipótesis que se
que inscribe su derecho, PREVALECE.
presente dicho conflicto, el adquirente pre-
RÁ este último, en tanto Ja inexactitud re-
ferido será aquel amparado en el principio
gistral no publicada afecta exclusi\'amente
de fe pública registral, y justamente en au-
al negligente que omitió inscribir su dere-
sencia de norma expresa que regule en for-
cho, no afectando, por tanto, al tercero
ma específica la confrontación en comcn-
que sí inscribió y que adquirió confiando
tario.
en la exactitud e integridad de la informa-
ción que le brindaba el registro.
Es necesario indicar adicionalmente que
el artículo 36° dc la Ley Hipotecaria Espa-
Como señala GARCfA GARCÍA:
ñola ESTABLECE REQUISITOS ADI-
"Cuando hablamos de la confianza o fe CIONALES para que el tercero hipoteca.
en la apariencia registral nos referimos a la
rio pueda vencer alusucapiente extrarregis-
confianza objetiva que proporciona el Re- tral. Por ello, alguna doctrina de ese país ha-
giStro de 13Propiedad a los que adquieren
bla del "tercero pluscuamperfecto~, alu.
tomando como base sus pronunciamientos, diendo a los mayores requisitos que se exi-
porque es la institución pública oficial crea- gen al tercero del artículo 34° de lal.ey Hi-
da por el Estado con el fin de publicar las
potecaria.
GUNTHER HERNÁN GONZALES BARRÓN'
Todo lo contrario, los fortalece, ya que lecer de diversas inexactitudes, para cuyo
garantiza e! derecho de! titular registral, e! efecto se permiten las acciones judiciales
cual sólo podrá ser despojado luego de ha- . que subsanen dicha deficiencia o que anu-
ber sido vencido en juicio con todas las for- len asientos erróneos o viciados. La usuca.
malidades y exigencias del debido proceso. pión como derecho derivado de! estado
En caso contrario, la sentencia que se dic- posesorio, siempre se consuma en el ámbi-
te no lo afectará. to extrarregistral, requiriendo una senten-
cia judicial, una resolución administrativa en
Esta norma no es más que una aplica- el ámbito del COFOPRl, o el acta de de-
ción espeáfica del principio de legitimación claración notarial, que pennita su acceso al
pasi\-a del que goza el titular registral en e! registro (principio de tirulación pública). Ca-
ámbitO procesal o conflictivo de derechos. so contrario, ¿Cómo se inscribiría la adqui-
Por tanto, si se impugna el contenido del sición por prescripción~.
asiento, el titular es parte necesaria del pro-
ceso(14). Los críticos del artículo 9520 del Códi-
go Civil han olvidado que el registro per-
No es otra la interpretación que vienen mite acciones contradictorias o anulatorias
dando nuestros Tribunales de Justicia. Así, de los asientos, y a ello se refiere el precep-
mediante ejecutoria de la Corte Suprema to en comentario cuando establece que ]a
de la República de fecha 07 de enero de sentencia que declara fundada la demanda
1992 se declaró nu!a una sentencia porque: de usucapión es título suficiente para can-
"cuando se pretende la declaración judicial celar el asiento del antiguo dueño. Se tra-
de propiedad por el transcurso del tiempo, ta, pues, de un título que subsana una ine-
la parte interesada debe consignar en su so- xactitud registra!. En ningún caso se regu-
licitud, entre otros datos, si el inmueble es- la el conflicto del tercero registra] y el usu-
tá inscrito en el Registro de la Propiedad In- capiente extrarregistral. Ésta última es una
mueble y la persona o personas que tienen hipótesis diversa, ya que en ese caso la ine-
derechos inscritos como propietarios o ti- xactitud desconocida por un tercero que ad-
tulares de cualquier derecho real..(15). En quiere de buena fe, a título oneroso, y que
buena cuenta, esta resolución judicial exi- inscribe su derecho, es objeto de norllla
ge el emp]azamienro del titular registra] expresa: el artículo 20140 del Código Ci-
en los procesos por usucapión. Igual inter- vil referido al principio de fe pública, }' en
pretación se da en el ámbito registral, pu- el cual este tercero registra] es preferido.
diéndose citar también la resolución de ]a
Junta de Vigilancia de los Registros Púb]i- El legis]ador ha mantenido esta tesis
cos No. 00lj89-0NARP-]V del 02 de en el reciente Reg]amento de la Ley de
enero de 1989, en la cual se establece que: Regularización de Edificaciones, estable-
"só!o en virtud de sentencia firme pro- ciendo que en el trámite de prescripción ad-
nunciada en el juicio respectivo seguido quisitiva de dominio, el notario deberá ne-
contra el dueño con derecho inscrito, que cesariamente notificar al titular registral
declare]a prescripción adquisitiva de domi- (art. 400, inciso b, D.S. 008-2000-MTC).
nio, podrn cancelarse la titularidad registral Ello significa que el usucapiente extrarre-
del antiguo dueño..(16). gistraJ no puede legitimar su situación ju-
rídica, sin antes haber notificado a] titular
Es evidente que el registro puede ado- inscrito y que éste haya guardado silencio.
lA PRESCRIPCiÓN "CONTRA TI\I!ULAS. EN ElDEAECHO PERUANO
"
LA FUNCIÓN SOCIAL DE LA lo un medio ordinario de prueba de la pro-
USUCAP¡ÓN pied;¡d, sino, que es la propiedad misma en
tanto apariencia socialmente significativa.
La crítica injustificada al artículo 9520 "Un análisis científico del derecho parece
se relaciona con un asunto más profundo: mostramos que el auténtico fundamento de
una parte de nuestra doctrina aboga por- ]a usucapión es e] significado constituyen-
que NO SE PERMITA LA PRESCRIP- te de la apariencia como única realidad del
CIÓN EN CONTRA DE LA I:-.rFOR- derecho y de la propiedad. La usucapión es
.MACIÓN DEL REGISTRO. Es de.:ir, de algo m;1s que un medio de prueba de la
"lcge ferenda" se busca adoptar una solu- propiedad o un instrumento de seguridad
ción similar a los sistemas germánicos, en del tráfico, es la realidad misma (la Única
los cuales prácticamente no se puede pres- realidad) de la propiedad. El substrato do~-
cribir en contra de! titular registra!. mático de un orden social patrimonial ,,(1 ).
te ventajosas, ya que se prefiere la explota- ámbito de los predios rurales, es posible que
ción económica de los bienes antes que el Registrador en forma implícita declare la
una vacua titularidad sin contenido social ni usucapión cuando el solicitante acreditase
económico, El Perú es un país pobre en el su posesión directa, continua, pacífica, pú-
cuaJ amplios sectores de la población han blica y como propietario; siempre y cuan-
buscado desesperadamente gozar de la vi- do el titular no se oponga dentro del tér-
vienda propia, y para ello han encontrado mino de treinta días contados desde las
como solución acudir a medios ilegales pa- notificaciones que establece la Ley.
ra solucionar sus apremiantes necesidades
económicas. Tal es el caso de las llamadas Posteriormente (1996) se ha permitido
"invasiones", que no son otra cosa que la que un órgano administrati\'o (COMI-
usurpación de terrenos de propiedad esta- SIÓN DE FORMALIZACIóN DE LA
tal o privada por parte de amplios grupos or- PROPIEDAD INFORMAL - COFOPRI)
ganizados de personas; y que por medio de pueda decl,arar dentro de su ámbito la pres-
la lIsucapión han sido finalmente protegidos cripción adquisitiva en predios urbanos
en sus intereses, no sin antes haberse dicta- con titulación irregular.
do una profusa IegisJaci6n especial inspira-
da en el interés social, y que en los últimos Estos hechos concretos permiten infe-
tiempos se ha profundizado. rir que la usucapión es una figura a la cual
el legislador dificilmente puede renunciar,
No debe oJvidarsc que el Perú es uno aÚn cuando se trate de inmuebles con titu-
de los pocos países en el mundo que cuen- laridades inscritas en el registro. Por tanto,
ta con DOS REGISTROS INOMBILIA- resulta dificil entender como nuestra esca"
RIOS coexistentes en forma paralela. El sa doctrina jurídica pretende eliminar com-
primero, inspirado en la legislación hipote- pletamente la prescripciÓn" contra tabulas" ,
caria española se creó por Ley del 02 de sin tomar en cuenta la realidad social de
enero de 1888. Sin embargo, durante los nuestro país,
últimos añm; fue objeto de duras críticas por
su burocratismo, corrupción y lentitud; lo El PerÚ es, pues, un ejemplo vivo en el
cual motivo que un siglo después, en 1988, cua! la usucapión cump!e !a función socia!
se creara un segundo registro destinado a para la cual fue ideada. Y d!o, como hemos
la inscripción de las titularidades nacidas de dicho, supera muchas veces las concepcio-
las llamadas "invasiones", y que posterior- nes meramente teóricas o dogmáticas. No
mente amplió su radio de acción parcial- es casualidad que en nuestra legislaciÓn se
mente a la propiedad rural. reconozca hasta cuatro funcionarios distin-
tos que declaran la prescripción cn distin-
El objeto de estas reformas fue simpli- tos ámbitos: djuez (art. 9520 c.c.), el re-
ficar el proceso de saneamiento de la pro- gistrador (D. Leg. 667), COFOPIU (D.
piedad inmobiliaria, desde la obtención de Leg. 803), Yel notario (Ley 27157).
los títulos de propiedad hasta llegar a la ins-
cripción registra!. Precisamente, uno de La cuestión central será buscar un jus-
los métodos utilizados para regularizar los to medio que permita soluciones equitati-
títulos de los ocupantes con posesión con- vas cuando se presente el conflicto entre el
solidada por el tiempo fue acudir a la figu- usucapiente ext:r.lrregistraly el tercer adqui-
ra de la USUCAPIÓN. Inclusive, en el rente amparado en la fe pÚblica registral, y
LAPAESCRIPCKJN .CONTRA TABULAS. EN El DERECHO PERUANO
"
en nuestra opinión, este punto de equilibrio de esta figura para vencer a] usucapiente ex-
debemos buscado en el tema dI: la buena fe. trarregistra], sin necesidad de contar con
buena fe especial ("di]igencia"), ni de un
comportamiento diligente dentro del año
LA CUESTIÓN DE LA BUENA FE posterior a ]a adquisición.
Esleautornoadviertequesupedidodeadecuarsealalegislaci6nespafiolaesconlrarioalafinalidadquep'eten,
de, ya que al solicitar se adicionen T8Quishos al tercero ,egistral (como es el casodeexlgi~ed;ligenciadentrodel
ailo posterior al de su adquis,ción}en buena cuenta se disminuye la protecció naéste, Es decir, se pide potenciar
la fiQura del lercero registral, y al mismo tiempo, se exige imponerle mayores requisitos para que secons!ltuya: Una
autént,ca"con1'adictioin terrninis",
(13) Artículo 2013' Código Civildel Perú,- 8 contenido de la inscripción se presume cie~o y produce todos sus efectos,
mientras no se rectnique o se declarejudiciaimente su invalidez,
Articulo 2015' CódIQo CMI de! Perú,- Ninguna Inscripción, salvo la primera, se ~ace sin que esté inscrito o se ins,
criba el derecho de donde emane,
(14) CABELLODE LOS COBaS YMANCHA,Luis Marla 'El Principio registral de legitimación", EN: REViSTA CAí-nCA
DE DERECHO INMOBlUARIO. Número conmemorativo de los 50 años de la relorma hipotecaria de 1944, pág,
202, Colegio de Registradores de la Propiedad y 201-
Mercantiles de España, Centro de Estudios Registrales.
(15) CII.: BIENES RAicES, Revista de Análisis y
Asesor!a Inmobiliaria, Ario 2, Número 6, Uma, Mayo-Junio 1995, pág.
"
(16)lbidem,
(17) Diez PiCAZO, Luis, OO. Cit., Tomo 11I,pág. 750,
(18) GARcíAGAACiA, ob, Cit., Tomo 1, pág, 545,
GÜNTHEA HERNÁN GONZALES BARRÓN'
(19) ALVAREZCAPEROCHIPI, José Antonio, "Cursa de derechos reales" pág. 147. Civitas. Madrid, 1986.
(20) DIEZ piCAZa, Luis, ob. Cit, Tomo 111,pág. 699. "
Normas Registrales en
la nueva Ley de Sociedades
WAL TER R. PINEDO ORRILLO
Escritura Pública en que conste el Es- Asimismo, el art. 100° Numeral 1, es-
tatuto, se insaibcD en el Registro sin ne" tablece que [os certificados de Acciones, ya
cesidad de modificar el Estatuto. Res- sean provisionales o definitivos, deben con-
pecto a la Constitución por oferta a tener, entre otros requisitos, los datos de
terceros: arto 57° numeral 5, el pro- inscripción de la Sociedad en el Registro.
grama de Constitución, entre otros re-
quisitos, debe indicar el Registro en el En las siguientes Secciones se tienen
que se efectúa el depósito del programa. los artículos:
Asimismo, el art. 58 ° primer párrafo Art. 142°, relativo a la Caducidad de
precisa que dicho programa debe ser Impugnación de Acuerdos, establece
suscrito por los fundadores, cuyas finnas que dicha impugnación caduca a los
se legalizarán notarialmente, debiendo dos meses de la fecha de adopción dd
depositarse en el Registro. Acuerdo si el accionista concurrió a la
Conforme al arto 66°, titulado Otorga- Junta; a los tres meses si no concurrió,
miento e Inscripción de la Escritura de y tratándose de acuerdos inscribibles,
Constitución, se ha otorgado un plazo dentro del mes siguiente a la inscripción.
de 30 días luego de celebrada la asam- Art. 147°, también referente a impug-
blea de suscriptores para que las perso- nación de acuerdos, el Juez a solicitud
nas designadas otorguen la Escritura de parte puede dictar medida cautdar,
Pública de Constitución. disponiendo la anotación de la deman-
da en el Registro.
En e! Título III del mismo Libro llama- Art. 148°, sobre el mismo tema, esta-
do "Fundadores", e! arto 73° establece blece que la sentencia firme que decla-
que la responsabilidad de los Fundadores ra la nulidad de un acuerdo inscrito de-
caduca a los dos años contados a partir de be inscribirse en el Registro.
la fecha de inscripción de la Sociedad en el Art. 174°, contenido dentro del Capí-
Registro, de la denegatoria definitiva de ella tulo relativo al Direcrorio, establece
o del aviso en que comunican a los suscrip- que la delegación permanente de algu-
tores la extinción de! proceso de constitu- na iacultad de Directorio y la designa-
ción de la Sociedad. ción de los Directores que hayan de
ejercerla, requiere el voto favorable de
En la Sección Tercera del mismo Libro, las dos terceras partes de los miembros
denominada Acciones, se encuentra el arto del Directorio y de su inscripción en el
87° Primera parte, cuando se establece Registro.
que es nula la emisión de Certificados de Art. 2010, Aumento del ('..apital que se
Acciones y la enajenación de éstas antes inscribe en el Registro; art. 205° in fine,
de la Inscripción Registra[ de la Sociedad la modificación del capital por mandato
o del Aumento de Capital correspondien- de la ley,puede hacerse en caso excepcio-
te, contemplando como excepción la emi- nal, requiriéndose para inscripción de la
sión de Certificados Provisionales, siempre modificación copia certificada del Acta
y cuando el Estatuto lo permita y se haya correspondiente; el arto 209°, que se re.
cumplido con pagar por lo menos el 25% fiere al Certificado de suscripción Prefe-
de su valor nominal o, si el aporte fuera en rente, debe contener, entre otros requi-
bienes, se haya cumplido con el proceso de sitos, el dato de la inscripción de la So-
valorización. ciedad en el Registro (Numerall).
WAlTER R. PINEDO ORAILLO
Art. 212°, rekrente a oferta a terceros, giStrO(art. 292° primer párrafo). La exclu-
el programa para el Aumento de Capi- sión de los socios debe constar en Escritu-
tal debe conten~r, entre otros requisi- ra Pública y debe inscribirse en el Registro
tos, la inscripción de la Sociedad en el (art. 293° Primer Párrafo).
Registro (Numerall).
Art. 215°, Reducción del Capita!, de- La transmisión de las participaciones
be inscribirse en el Registro. sociales de las Sociedades Civiles también
se formaliza por Escritura Pública y se ios-
En la Secci6n Sétima de este Libro, de- .cribe en el Registro, conforme al arto 2980
nominada Formas Especiales de la Sociedad (Última Parte).
Anónima, tenemos el referido a la Sociedad
Anónima Cerrada, estableciendo el arto El Libro N, titulado "Normas Comple-
2360 que este tipo de sociedad se rige por mentarias", contiene los artículos 308 0,
las reglas específicas precisadas en esta sec- referente a la Emisión de Obligaciones,
ción y en forma supletoria, por las normas que debe constar por Escritura Pública. Si
que regulan a las Sociedades Anónimas en exisrieren garantías inscribibles, estas deben
10 que fuera aplicable, las que hemos esta- inscribirse; en cuanto al Título o Certifica-
do revisando precedentemente. do de Obligación, debe contener, entre
otros requisitos, el dato de la inscripción en
Regla similar la encontramos en el arto el Registro de la Sociedad emisora. El pros-
2510 en lo que se refiere a la Sociedad pecto de la Emisión de Obligaciones se
Anónima Abierta. debe depositar en el Registro y en la CO-
NASEV (art. 3140 Numeral 2 y Párrafo Fi-
En cl Libro III denominado "Orras For- nal). En la Sección segunda del mismo Li-
mas Societarias", están contenidas las dispo- bro, denominada" Reorganización de So.
siciones de los artículos 268°, que se refie4 ciedades", tenemos el caso de la Transfor-
re a la modificación del Pacto Social, que de- mación que debe inscribirse en el Registro
be inscribirse en el Registro; 275° ,en cuan- (art. 3410); la pretensión judicial de nuli-
to a la Prórroga de la Duración de la Socie- dad contra una transformación inscrita en
dad; 282° Numeral 3, referida a la Sociedad el Registro, sólo puede basarse en la nuli-
en O>mandita por acciones, al referirse a que dad de los acuerdos adoptados; el plam pa-
el Socio Colectivo que cesa en el cargo de ra d ejercicio de esta acción caduca a los seis
administrador, no responde por las obliga- meses contados a partir de la fecha de ins-
ciones contraídas por la Sociedad con pos- cripción en el Registro de]a Escritura PÚ-
terioridad a la inscripción en el Registro de blica de Transformación (art. 343°). Para
la Cesación en el Cargo. En cuanto a la So- el caso de Fusión, la ley establece que el Di-
ciedad Comercial de Responsabilidad Li- rectorio de cada una de las Sociedades que
mitada, el art. 291 ° último párrafO, recoge participa en la Fusión debe aprobar el tex-
una disposición similar contenidas en la an- tO de Proyecto de Fusión (art. 346°), el
terior ley,en el sentido de que la transferen- mismo que, entre otros requisitos, debe
cia de participaciones se formaliza en Escri- contener el dato de la inscripción en el
tura Pública y se inscribe en el Registro. Registro de las Sociedades Participantes
Asimismo, la Constitución de usufructo y (art. 3470 Numeral 1). Sobre el mismo te-
prenda de participaciones socialesdebe cons- ma de Fusión,la fecha de entrada en vigen-
tar en Escritura Pública e inscribirse en el Re- cia de la Fusión es la fijada en los Acuerdos
NORMAS REOISTRAl.ES EN LA NUEVA LEY DE SOCIEDADES
"
de Fusión, pero ello está supeditado a la ins- permanente de la Sucursal por más de 90
cripción de la correspondiente Escritura días, en cuyo caso el Registro, a petición de
Pública en e! RegiStro, en jJ.partida corres- parte con legítimo interés cancela la Inscrip-
pondiente a las Sociedades Participantes ción de la Sucursal. La cancelación de la su-
(art. 353° Segundo Párrafo). La pretensión cursal se efectúa por acuerdo del órgano so-
judicial de nulidad contra una fusión ins- cial competente de la Sociedad y se inscri-
crita en e! Registro, sólo puede basarse en be en e! Registro (art. 402°).
la Nulidad de los Acuerdos de las Juntas
Generales de las sociedades que participa- Por otro lado, la sucursal en el Perú de
ron en la Fusión, caducando a los seis me- una sociedad constituída en el exttanjero se
ses el ejercicio de esta acción, contados a disuelve median¡.eEscritura Pública inscri-
partir de ]a fecha de inscripción en el Re- ta en el Registro (art. 404°).
gistro de la Escritura Pública de Fusión
(art. 365°); regla similar para el caso de la El art. 405° Numera] 2, establece que
Transformación. cuando alguna sociedad participante en
una Fusión o Escisión tiene establecida
Respecto a la Escisión, ésta entra en vi- una Sucursal, para la inscripción en el Re-
gencia en la fecha fijada en el acuerdo co- gistro del Cambio de Sociedad Titular de
rrespondiente, pero estará supeditada a la la Sucursal, se requiere presentar la certifi-
inscripción de ]a Escritura Pública en el cación expedida por el Registros de haber
Registro y en las Partidas correspondientes quedado inscrita la Fusión o la Escisión
a todas las Sociedades Participantes (art. en las partidas correspondientcs a las Socie-
378° Segundo Párrafo). dades principales participantes.
En el Título IV de! mismo Libro, tene- En el arto 406° se establecen los efec-
mos el caso de Reorganización de Socieda- tos en la Sucursal dc la Fusión o Escisión
des Constituídas en el Extranjero, estable- de la Socicdad Principal Extranjera, estable-
ciéndose que esta sociedad, siempre que la ciéndose los correspondientes requisitos
ley no lo prohiba, puede radicarse en el para su inscripción cn el Registro.
Perú cumpliendo los demás requisitos que
la ley establece; para ello debe cancelar su En el caso de Disolución, expresa el
inscripción en el extranjero y formalizar su arto 407° que la Sociedad se disuelve, en-
inscripción en el Registro correspondiente tre otras razones, por vencimiento del p]a-
en el Perú (art. 394°). Similar regla es apli- zo de duración, que opera de pleno dere-
cable para lassllcursales de Sociedades Cons- cho, salvo si previamente se aprueba e ins-
tituídas en el extranjero (art. 395°). cribe la prórroga en el Registro (Numeral
1). En la misma Sección, el arto 412° esta-
En la Sección Tercera del mismo Libro, blece que la solicitud de inscripción de la
referente a Sucursales, establece el art. Disolución se presenta al Registro dentto
398° que la Sucursal debe inscribirse en el de los diez días de efectuada la última pu-
Registro, tanto del lugar del domicilio de blicación. La Extinción de la Sociedad tam-
la principal, como del de funcionamiento bién se inscribe en el Registro. (art. 421 0).
de ]a Sucursal. El arto 401° contiene una
norma especial que se aplica en caso de La pretensión de los acreedores respec-
falta de nombramiento de representante to al cobro de sus acreencias caduca a los
WAlTERRPINEOOORRllLO
"
dos años de la inscripción de la Extinción. de que por excepción las Escrituras Públi-
(art. 422°, último párrafo). cas ce Modificación del Pacto Social y del
Estatuto y en general de cualquier otro
La sección Quinta, denominada Socie- Acto Societario que hayan sido otorgadas
dades Irregulares, establece en el arto 4230 o que correspondan a acuerdo adoptados
las Causalcs de Irregularidad. Se define antes de la vigencia de esta ley, podrán ins-
que es irregular la Sociedad que no se ha cribir.¡e en el Registro, aún cuando conten-
constituído e inscrito conforme a esta ley gan pactos o se sujeten a formalidades que
o la situación de hecho que resulta de qu'e no se ajusten a los establecido en esta ley.
dos ó más personas actúan de manera ma- Es del caso precisar que esta disposición re
nifiesta en Sociedad sin haberla constituído refiere expresamente a actos realizados por
e inscrito. sociedades inscritas en el Registro, consti-
tuídas con anterioridad a la entrada en vi-
El arto 4310 establece en el segundo pá- gencia de la presente ley.
rrafo que debe inscribirse la Disolución de
la Sociedad Irregular inscrita en el Registro. La Disposición Transitoria Décima es-
tablece la presunción de la Extinción de to-
El Libro V, denominado Contratos da Sociedad mercantil o Civil que no ha ins-
Asociativos, en su arto 4080 define al Con- crito Acto Societario alguno en los diez
trato Asociativo que debe constar por es- años precedentes a la publicación de esta ley.
crito, indicando que el mismo no genera El RegiStro cancelará la inscripción.
una persona jurídica y no está sujeto a ins-
cripción en el Registro. La Disposición Transitoria Décimo Pri~
mera precisa que la SUNARP publicará,
La Dispos.ición Final Sétima establece la dentro de los sesenta días de la vigencia de
exoneración y reducción de tributos para la esta ley, relaciones de las Sociedades cuyo
adaptación a la nueva ley. peóodo de duración esté vencido y de las
Sociedades que no hayan solicitado ningu-
Dentro de las Disposiciones Transito- na inscripción en el R.t:gistro con posterio-
rias, se contempla la Sétjma, en el sentido ridad al 31 de diciembre de 1986. .
DOCUMENTOS HISTÓRICOS
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