Reglamento de la Ley N° 29080 - Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario Aprueban Reglamento de la Ley N° 29080- Ley

de Creación del Registro del Agente Inmobiliario DECRETO SUPREMO N° 004-2008-VIVIENDA EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA CONSIDERANDO: Que, por Ley Nº 29080 se crea el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento con la finalidad de regular la actividad que realiza el Agente Inmobiliario ante la adquisición, administración, arrendamiento, comercialización, asesoramiento, consultoría, transferencia, venta, cesión, uso, usufructo, permuta u otra operación inmobiliaria a título oneroso del inmueble o sobre los derechos que recaigan en ellos; De conformidad con lo establecido en el numeral 8 del artículo 118 de la Constitución Política del Perú y el numeral 3 del artículo 11º de la Ley Nº 29158 – Ley del Poder Ejecutivo; DECRETA: Artículo 1.- Aprobación del Reglamento Aprobar el Reglamento de la Ley No. 29080 - Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, que consta de cinco (5) capítulos, diecinueve (19) artículos, tres (03) Disposiciones Complementarias Transitorias y una (01) Disposición Complementaria Final. Artículo 2.- Vigencia El presente Decreto Supremo entra en vigencia a partirdel día siguiente de su publicación. Artículo 3.- Refrendo El presente Decreto Supremo será refrendado por el Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Dado en la Casa de Gobierno, en la ciudad de Lima, a los quince días del mes de febrero del dos mil ocho. ALAN GARCÍA PÉREZ Presidente Constitucional de la República ENRIQUE CORNEJO RAMÍREZ Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento REGLAMENTO DEL REGISTRO DEL AGENTE INMOBILIARIO CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES

Toda propuesta verbal o escrita.. serán ejecutadas a través de la Dirección Nacional de Vivienda . Ley de creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda.Ámbito de Aplicación El presente Reglamento es de aplicación a nivel nacional y está dirigido a toda persona natural o jurídica que realice las actividades a que se refiere el artículo 1 de la Ley No. Operaciones Inmobiliarias de Intermediación. Construcción y Saneamiento. Expedir las Constancias de Inscripción o de Renovación de la Inscripción de los Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda.Son bienes inmuebles. arrendamiento.Es el órgano que tiene a su cargo la evaluación de las solicitudes de inscripción o renovación del Agente Inmobiliario. de acuerdo al procedimiento establecido en el presente Reglamento.DNV.. b. Bienes Inmuebles.Ley de Creación del Registro de Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda.. d.VIVIENDA.Persona natural o jurídica inscrita en el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda. Oferta. Artículo 2. Agente Inmobiliario con Registro.Objeto La presente norma tiene por objeto reglamentar la Ley No. f. comercialización y consultoría sobre los mismos..Funciones de VIVIENDA Las funciones del Ministerio de Vivienda. 29080 . e.Artículo 1. c. Construcción y Saneamiento – El Registro.Persona natural o jurídica que contrata el servicio del Agente Inmobiliario con el objeto de realizar operaciones inmobiliarias. Aplicar sanciones administrativas a los Agentes Inmobiliarios con Registro en los casos . Construcción y Saneamiento. Comité de Registro. que tiene por fi nalidad la celebración de un contrato sobre un bien inmueble.. d. así como la administración.. Construcción y Saneamiento... Organizar y administrar el Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda. b. a efectos de la Ley. 29080. Artículo 3. e.Las operaciones relacionadas con la compraventa. siendo las siguientes: a. conocida por el destinatario. fideicomiso o cualquier otro contrato traslativo de dominio o de uso o usufructo de bienes inmuebles. que realiza operaciones inmobiliarias a cambio de una contraprestación económica en el territorio nacional. c. aquellos establecidos en el artículo 885 del Código Civil. Intermediado. Construcción y Saneamiento . Expedir constancias o certifi caciones de los actos que se inscriban en el Registro de Agentes Inmobiliarios.Términos y Definiciones: a. Artículo 4... Construcción y Saneamiento. Coordinar con las instituciones educativas publicas o privadas para la promoción de los cursos de especialización del Agente Inmobiliario.

Copia del Registro Único de Contribuyente. b.Procedimiento de Inscripción en el Registro 6.1 En el caso de Personas Naturales: a.1. Copia certificada de la Constancia del Curso de Especialización para Agentes Inmobiliarios. Dos fotografías tamaño pasaporte en fondo blanco. d. b.2 En el caso de Personas Jurídicas: a. Copia certificada del Documento Nacional de Identidad del representante legal. f. La DNV verificará la documentación presentada de acuerdo a los requisitos establecidos en el artículo 6 del presente Reglamento. f. en el caso de los solicitantes residentes en el interior del país. acompañado de los siguientes documentos: 6.señalados por el presente reglamento. c.Verificación del expediente y autorización de inscripción en Registro 7. 6. Copia Literal de la Partida Registral expedida por Registros Públicos. Nombre del representante legal y vigencia de poder..Organización del Registro El Registro estará a cargo de la DNV. cuyo formato será aprobado por la DNV. Para la inscripción en el Registro. donde se encuentre inscrita la persona jurídica. Artículo 7. c. siendo obligatoria para aquellas personas naturales o jurídicas que realizan operaciones inmobiliarias dentro del territorio nacional. e. g. e. 29080 – Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario y el presente Reglamento. Copia certificada del Documento Nacional de Identidad del solicitante. . Relación del personal que cuente con la capacitación especializada. Supervisar el cumplimiento de la Ley No. tendrá dos secciones: Personas Naturales y Personas Jurídicas. Copia del Registro Único de Contribuyente. Declaración jurada del domicilio.. a cambio de una contraprestación económica. 6..1.1. Artículo 6. f. CAPITULO II DEL REGISTRO DEL AGENTE INMOBILIARIO Artículo 5. podrán remitir sus documentos y el FIR a través de correo certificado. Copias certificadas de las constancias de capacitación del personal presentado.1 La inscripción en el Registro es gratuita. los solicitantes deberán presentar el Formulario de Inscripción o Renovación en el Registro de Agente Inmobiliario – FIR.2 La presentación de los documentos antes mencionados se realizará en la Mesa de Partes de VIVIENDA. Constancia de no registrar antecedentes penales por sentencia condenatoria. d. Declaración jurada de encontrarse en pleno goce y ejercicio de derechos civiles.

proceda a subsanar las observaciones realizadas. Construcción y Saneamiento.2. la DNV tendrá por rechazada la solicitud y devolverá la documentación al solicitante. De estar conforme con el cumplimiento de la documentación señalada en el artículo 6 del presente Reglamento. En caso de tener alguna observación por incumplimiento de los requisitos antes señalados. se derivará el expediente al Comité de Registro quien se pronunciará sobre el particular y mediante acuerdo autorizará su inscripción. 8. computados a partir de fecha de recepción del expediente. En caso que el solicitante no cumpla con subsanar las observaciones dentro del plazo previsto en el numeral precedente. 8.1. En los Libros se consignará el nombre a quien se está autorizando como Agente Inmobiliario. 8. Fecha de expedición de la constancia g. 8.2. en el domicilio señalado por este. 8. 7.3. La autorización de Inscripción será anotada en un Libro de Registro autorizado por Notario Público. Número de Registro d. remitiendo el físico de la constancia vía correo certificado al domicilio consignado en su solicitud.5 El procedimiento para la inscripción en el Registro. el número de Registro. la DNV emitirá la Constancia correspondiente.4. La Constancia de inscripción que se expide contendrá los siguientes datos: a.. 7. será de treinta (30) días hábiles. Número de Documento Nacional de Identidad (Persona Natural) y Registro Unico de Contribuyente (Persona Jurídica) c. Como parte del Registro se mantendrá un legajo individual de cada uno de los inscritos. la cual será actualizada mensualmente.7 La relación de los Agentes inmobiliarios registrados será publicada a través de la página web del Ministerio de Vivienda.7.Emisión de Constancias e Inscripción en el Registro 8. Fecha de expiración h. sean personas naturales o jurídicas. la DNV notificará al solicitante. .4. Artículo 8. Fecha de Registro f. para que en un plazo no mayor a (10) diez días hábiles de recibida la comunicación. En el caso de personas naturales fotografía. En base al acuerdo expedido por el Comité de Registro. En el caso de los solicitantes del interior del país serán notificados vía correo electrónico. 8. fecha del acuerdo de autorización del Comité de Registro y la fecha en que se emite la Constancia de Inscripción. Nombre de la persona a quien se expide b.6 Mediante correo electrónico se comunicará a los solicitantes de la expedición de las constancias para el recojo correspondiente. Domicilio e.3. debiendo existir un Libro para Personas Naturales y otro para Personas Jurídicas.

áreas. así como aquellos casos en que el Agente Inmobiliario con Registro brinde información falsa o incompleta sobre el bien inmueble materia de transacción. medidas.. calidad o cualquier información relacionada a la operación inmobiliaria del cual forma parte.Las condiciones del servicio que presta el Agente Inmobiliario con Registro. zonificación. precio. características. cantidad.2 Incluir su número de inscripción del Registro: .Deberes del Agente Inmobiliario con Registro El Agente Inmobiliario con Registro. La Inscripción del Agente Inmobiliario puede ser renovada.1. tendrá los siguientes deberes: 11. sea persona natural o jurídica. Artículo 13. . usos.3. 10. 12. 11. Adicionalmente para la renovación se deberá presentar el FIR con los datos actualizados. CAPITULO III DEL AGENTE INMOBILIARIO CON REGISTRO Artículo 11. computados a partir de la fecha de Registro. en caso se presente alguna variación de los datos declarados para la obtención del registro se deberá presentar la documentación sustentatoria de dicha variación. El documento deberá tener fecha cierta de su celebración. . materiales y acabados. .Renovación de la Inscripción en el Registro. 10.Infracciones del Agente Inmobiliario con Registro 12. Para la renovación seguirá el mismo 10.La(s) Operación(es) Inmobiliaria(s) de Intermediación a realizar. origen. respecto a la naturaleza. modo de construcción..3 Cumplir con las disposiciones previstas en el presente Reglamento. son las consignadas en el artículo 8 de la Ley. Artículo 12. Los Agentes que hayan recibido sanción de multa deberán acreditar el pago de la misma al momento de solicitar la renovación..En los documentos que expida. sea persona natural o jurídica.1. cargas y gravámenes.Artículo 9.Vigencia de la Inscripción en el Registro La inscripción en el Registro tendrá una vigencia de tres (03) años. No serán susceptibles de renovación aquellos a quienes se les haya cancelado el registro por sanción. idoneidad.La sanción que imponga VIVIENDA se hará en concordancia a lo dispuesto en el Artículo 12 de la Ley..1 Las infracciones a las que puede estar sujeto el Agente Inmobiliario con Registro.2.Las condiciones en las que se llevarán a cabo las mismas. .En los trámites y en la publicidad que realice 11.2 Cualquier acto contrario a lo establecido en el artículo 7 de la Ley es susceptible de sanción. titularidad del bien.1 Celebrar por escrito un Contrato con el Intermediado en el que se detalle(n) como mínimo: . Artículo 10.Infracciones y Sanciones 13..

presentará su descargo adjuntando los documentos que lo sustenten.1 Recibida la denuncia. . la DNV verificará el cumplimiento de los requisitos señalados en el artículo precedente. la DNV en un plazo no mayor a cinco (5) días hábiles correrá traslado de la denuncia al Agente Inmobiliario con Registro. en caso de presentarse observaciones requerirá al denunciante su subsanación en un plazo no mayor a dos (2) hábiles de recibida la notificación. 15.Procedimiento de atención de Denuncias.2 Cumplidos todos los requisitos. c) Recibo de pago por derecho de trámite.13. las denuncias y los documentos serán remitidos al Comité de Registro. b) Documentación que sustente la denuncia. con o sin el descargo del Agente Inmobiliario con Registro..2. La denuncia deberá ser presentada a la DNV mediante: a) Un escrito especificando la infracción en la que incurre el Agente Inmobiliario. 15. así como los datos del supuesto infractor y del denunciante. 15.Las sanciones que se aplicarán a las infracciones cometidas por el Agente Inmobiliario con Registro serán las siguientes: CAPITULO IV DENUNCIAS Y SANCIONES Artículo 14.Presentación de Denuncias El Intermediado podrá presentar las denuncias que estime convenientes respecto de la actuación del Agente Inmobiliario con Registro. Artículo 15..3 Transcurrido el plazo antes señalado. quien un plazo de diez (10) días hábiles de recibida la notificación.

Artículo 16..De las Multas y Sanciones Los derechos por denuncia y las multas por infracciones . emitirá la Constancia que certifica la aprobación satisfactoria del curso.Del dictado de los cursos sobre temas vinculados a la intermediación inmobiliaria Desde la vigencia del presente Reglamento hasta el año 2009.Del contenido del Curso de Especialización 19. la cual será notificada al denunciante y al Agente Inmobiliario. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y TRANSITORIAS PRIMERA.. suscribirán convenios con VIVIENDA para la promoción del Curso de Especialización de Agente Inmobiliario.Del Comité de Registro Créase el Comité de Registro como el órgano que tiene a su cargo la determinación de la procedencia de la inscripción o renovación del Agente Inmobiliario. 19. podrán dar cursos complementarios de acuerdo a los temas mínimos que establezca VIVIENDA. para el efi caz desempeño de sus actividades en materia de operaciones inmobiliarias.2 Aprobado el curso de especialización. TERCERA. mediante la expedición de acuerdos y la expedición de dictámenes en los casos de denuncias. CAPITULO V DE LA CAPACITACION DEL AGENTE INMOBILIARIO Artículo 17. en el caso que corresponda.. El Comité de Registro estará conformado por un representante de la DNV. mediante una Resolución Directoral. establecerá la malla curricular que contendrá el Curso de Especialización del Agente Inmobiliario. y las demás funciones y atribuciones que se le otorgue mediante Resolución del Viceministro de Vivienda y Urbanismo . habilidades y aptitudes. que vayan a brindar la Capacitación Especializada en temas vinculados a la intermediación inmobiliaria.. perfeccionar y actualizar sus conocimientos. Artículo 18...Obligatoriedad del Curso de Especialización para el Agente Inmobiliario El Agente inmobiliario deberá seguir un curso de especialización con la fi nalidad de adquirir. procediendo a emitir pronunciamiento. los que serán designados por Resolución Viceministerial de Vivienda y Urbanismo. así como las instituciones. Artículo 19. antes de la dación del presente reglamento. Los acuerdos tomados por el Comité de Registro deberán constar en Acta. desarrollar.Evaluación del Comité de Registro 16. en el que señale de ser el caso la infracción en la cual ha incurrido el Agente Inmobiliario con Registro y la sanción. dicho pronunciamiento constará en Acta. 16.2 El citado pronunciamiento será recogido por la DNV.VMVU. un representante de la Dirección Nacional de Urbanismo y un representante del Despacho del VMVU. las Universidades públicas y privadas así como las instituciones que hayan brindado capacitación especializada en temas vinculados a la intermediación inmobiliaria.1 El Comité de Registro evaluará la denuncia y la documentación adjunta. SEGUNDA.De las instituciones encargadas de dictar el Curso Especialización Las Universidades públicas y privadas. aplicable al caso.1 Por Resolución la DNV. la institución educativa pública o privada correspondiente..

29080. comercialización. mediante Ley No. 447035 VIVIENDA Modifican Reglamento de la Ley No. administración. Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda. uso. 004-2008-VIVIENDA se aprobó el Reglamento de la Ley No. Construcción y Saneamiento dictará las normas que se requieran para la mejor aplicación del presente Reglamento DIARIO EL PERUANO Lima. asesoramiento. 29080. con la finalidad de regular la actividad que realiza el Agente Inmobiliario ante la adquisición. Ley Orgánica del Poder Ejecutivo: DECRETA: . consultoría. estableciendo en su Unica Disposición Complementaria Final que el Ministerio de Vivienda. en cuanto a la precisión de términos y los derechos del agente inmobiliario. DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA FINAL UNICA. 29080. Construcción y Saneamiento dictará las normas que se requieran para la mejor aplicación del Reglamento: Que. se crea el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda. propone la modificación del Reglamento de la Ley No. con la finalidad de mejorar la aplicación de dicha norma. Construcción y Saneamiento..El Ministerio de Vivienda. 29080. usufructo. 132-2011/VIVIENDA/VMVU-DNV la Dirección Nacional de vivienda del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo. mediante Informe No. 008-2011-VIVIENDA EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA CONSIDERANDO: Que. permuta u otra operación inmobiliaria a título oneroso del inmueble o sobre los derechos que recaigan en ellos: Que. venta.deberán estar considerados en el Texto Único de Procedimientos Administrativos – TUPA de VIVIENDA. por Decreto Supremo No. viernes. cesión. 29158. arrendamiento. 22 de julio 2011 NORMAS LEGALES Pag. De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8 del artículo 118 de la Constitución Política del Perú y en el numeral 3) del artículo 11 de la Ley No. Construcción y Saneamiento Decreto Supremo No. transferencia.

considerándose también las formalidades dispuestas en el artículo 245 del Código Procesal Civil.Entiéndase la copia certificada notarialmente del documento escrito donde conste el consentimiento del propietario para ofrecer el bien inmueble para la realización de operaciones inmobiliarias. 004-2008-VIVIENDA. 3. en lo que resulten aplicables”. 2. Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario. fortalecer. b. Obtener la inscripción correspondiente ante el Registro de Agentes Inmobiliarios. 4. Las condiciones en las que se llevarán a cabo las mismas. Refrendo El presente Decreto Supremo será refrendado por el Ministerio de Vivienda. Otros derechos señalados por la Ley. Cumplir con las disposiciones previstas en el presente Reglamento. 11. tendrá los siguientes deberes: 1. Celebrar por escrito un Contrato con el Intermediado en el que se detalle (n) como mínimo: a.Deberes y Derechos del Agente Inmobiliario con Registro. 5. siempre y cuando cumplan con los requisitos respectivos. 29080. El documento deberá tener fecha cierta de su celebración..” Artículo 2. los mismos quedarán redactados de la siguiente manera: “Artículo 3.1 El Agente Inmobiliario con Registro. Agruparse a través de asociaciones u otro tipo de personas jurídicas o formas asociativas.. “Artículo 11.Artículo 1º. construcción y Saneamiento. Modificación del Reglamento de la Ley No. 11. establecida en el contrato de intermediación financiera. En los documentos que expida. Documento con fecha cierta. sea persona natural o jurídica.. b. 3. Incluir su número de inscripción del Registro: a. c. Suscribir con los propietarios o compradores los contratos de intermediación inmobiliaria. difundir la actividad de Agente Inmobiliario. En los trámites y en la publicidad que realice. aprobado mediante Decreto Supremo No. construcción y . Las condiciones del servicio que presta el Agente Inmobiliario con Registro. Incorpórese el literal g) al artículo 3 y modifíquese el artículo 11 del Reglamento de la Ley No. sea persona natural o jurídica.Términos y Definiciones: (…) g. tendrá derecho a: 1. La (s) Operación (es) Inmobiliaria (s) de Intermediación a realizar.2 El Agente Inmobiliario con Registro. 2. Recibir de los propietarios o compradores la comisión pactada que corresponde. a cargo del Ministerio de Vivienda. con el fin de perfeccionar. 29080.

a los veintiún días del mes de julio del año dos mil once. .Saneamiento. Dado en la Casa de Gobierno. en Lima.

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