MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO Y HABILITACIN

URBANA.
A DEL TERRENO
1 DATOS GENERALES:
1
Nombre del Proyecto: Habilitacin Urbana con Construccin
2
3
4
5

Simultanea de Viviendas Condominio La Tina.

Propietario: Constructora Mercado S.A.
Representante Legal: Ing. Jorge Luis Mercado Mercado.
Fecha de Presentacin: Noviembre 2010.
Referencias Legales: Reglamento Nacional de Edificaciones Titulo II,
Ley N 29090 Ley de Regularizacin de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones Ttulo III.
2 ANTECEDENTES:
El terreno es de Propiedad de la Constructora Mercado S.A. y consta en
la Partida Electrnica N 03001980 de la SUNARP SEDE TRUJILLO..
El mencionado predio se encuentra dentro de la zona de Expansin
Urbana de acuerdo al Plano de Zonificacin y Equipamiento aprobado
mediante Resolucin Ministerial N 1785-VI-DU del 18/09/1972 y la
Ordenanza Municipal N 09-82-CMPP del 08/06/1982. Por su
proximidad al rea consolidada de la ciudad cuenta a poca distancia
con las redes de servicios bsicos indispensables para brindar a la
poblacin viviendas dignas; por tal motivo se eligi este predio como el
idneo para plantear el desarrollo del presente Proyecto de Habilitacin
Urbana y Construccin Simultanea de Viviendas de Inters Social,
comprendido en el Programa Techo Propio, que promueve el Ministerio
de Vivienda Construccin y Saneamiento a travs del FONDO
MIVIVIENDA S.A.; dentro de los alcances del D.S. N 053-98-PCM
Reglamento de Habilitacin y Construccin Urbana Especial y sus
modificatorias D.S. 030-2002-MTC. y 011-2003-VIVIENDA.
3 UBICACIN:
El predio denominado La Tina se encuentra ubicado en la calle Zepita
del Distrito de San Pedro de Lloc, Provincia de Pacasmayo,
Departamento de La Libertad.

4 PERIMETRO Y LINDEROS:
Por el Norte: Con Propiedad de Terceros, en lnea quebrada de 8
tramos de 69.82 ml, 15.28 ml, 36.55 ml, 23.95 ml, 70.41 ml, 43.67 ml,
2.23 ml y 22.44 ml.
Por el Sur: Con Propiedad de Terceros, en lnea quebrada de 7 tramos
de 22.04 ml, 5.97 ml, 16.20 ml, 21.43 ml, 36.23 ml, 88.67 ml, y 46.76 ml.
Por el Este: Con Calle Zepita con 39.56 ml.
Por el Oeste: Con Propiedad de Terceros, en lnea quebrada de 3
tramos de 85.83 ml, 28.21 ml, y 43.20 ml.
5 AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO:
El rea del Terreno es de 28, 220.00 m2.
El Permetro del Terreno es de 718.451 ml.
B DE LA HABILITACION URBANA.
La presente Memoria Descriptiva est orientada a exponer la sustentacin
del Proyecto de habilitacin Urbana con fines de edificacin de Viviendas
de Inters Social. El planteamiento de la Lotizacin se hizo teniendo en
cuenta las disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones as
como la demanda existente.
1 ALCANCES DEL PROYECTO:
ASPECTOS FISICOS-URBANOS:
Habilitar 292 lotes urbanos e integrarlos al continuo urbano del

Distrito de San Pedro de Lloc.

La Habilitacin Urbana de acuerdo al tipo de Obras existentes es
del tipo D y de acuerdo a la Densidad del tipo 5.

ASPECTOS SOCIALES:

Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando una

Habilitacin Urbana con caractersticas de vecindad.

Satisfacer parte de la demanda existente de viviendas de bajo
costo, ya que esta se ha incrementado debido al alto precio de

lotes urbanos en el Distrito.

Contribuir con el objetivo del Gobierno Central de promover la
inversin privada en Proyectos Habitacionales de manera de

atender la demanda latente de vivienda de los sectores de la

poblacin menos favorecida.

Elevar el nivel de vida la poblacin de la zona

ASPECTOS ECONOMICOS:

Se busca dar trabajo

temporal as como incentivar la

construccin de nuevos proyectos de vivienda, creando nuevas

fuentes de trabajo.
Promover la inversin privada en el sector inmobiliario.
Promover las actividades socio-econmicas y comerciales en la
zona.

2 DESCRIPCIN DEL PROYECTO:

2.1. Vas Locales:
El Conjunto se organiza a manera de condominio; presentando una va
principal de acceso vehicular a travs de la calle Zepita, que ingresa y
circunda el interior de la Habilitacin Urbana, para luego tener salida por la
va ya mencionada. Esta va principal de acceso vehicular cuenta con dos
mdulos de vereda de 0.80 ml. un modulo de estacionamiento de 2.20 ml.
adems de una calzada de 5.40 ml., contando con un trazo y pendientes de
acuerdo a los especificado en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Al interior del conjunto las manzanas se organizan por medio de calles y
pasajes peatonales los cuales dan acceso a cada uno de los 292 lotes de la
Habilitacin Urbana.
2.2. Las Manzanas:
El proyecto cuenta con 14 manzanas dentro de las cuales se hallan
contenidos los 292 lotes de la habilitacin. Se tiene un 51.81% del terreno
para lotes de vivienda, equivalente a 14,624.1254 m2; 26.55% para
circulacin y vas, equivalente a 7,490.047 m2; 19.64 % para Recreacin
Publica, equivalente a 5,541.4276 m2 y 2% para Educacin, equivalente a
564.40 m2

El rea til de viviendas, tiene 11 manzanas (A, B, C, D, E, F, G, I, K, L, y

M) que comprende 189 lotes unifamiliares, con rea promedio de terreno de
50 m2 y un frente promedio de 5.00 ml.
El cuadro de distribucin General de l4 manzanas es el siguiente:

MANZANA
A
B
C
D
E
F
G
H*
I
J**
K
L
M
N*
TOTAL

N DE LOTES
50
47
4
21
31
35
12
1
12
1
33
26
18
1
292

AREA
2496.8967
2403.2217
221.8661
1058.2481
1601.6526
1762.3764
604.7913
800.00
600.00
564.40
1657.748
1317.6214
899.7031
4741.4276
20,729.953

Las manzanas H y N (*) corresponden a Recreacin Pblica.

La manzana J (**) corresponde a Educacin.
Las obras de habilitacin Urbana, contempla la ejecucin de veredas, en las
calles sern de 80 cm. y en los pasajes de 60 cm, las veredas sern de
concreto de espesor e= 4 y fc: 140kg/cm2; las pistas sern de suelo
estabilizado a nivel de subrasante; las redes de agua potable y
alcantarillado contarn con sus respectivas conexiones domiciliarias, segn
los parmetros establecidos por la entidad prestadora del servicio;
asimismo, se construirn redes elctricas areas para alumbrado pblico y
servicio domiciliario, todo ello de acuerdo a las exigencias de la empresa
prestadora del servicio.

Nuestro Proyecto de Habilitacin Urbana, de acuerdo al tipo de obras

existentes est calificada como tipo D, considerando que es un predio que
se encuentra ubicada dentro de la zona de expansin urbana de la
Municipalidad Provincial de Pacasmayo San Pedro de LLoc, por lo tanto
los terrenos del entorno son eriazos en su totalidad.
Una vez que se consolide y urbanice toda la zona; seguramente las
municipalidades y gobiernos regionales, dentro de sus programas de
expansin urbana irn implementado la construccin de pistas y veredas;
ya que nosotros estamos dejando la estabilizacin a nivel de subrasante y
solamente faltara la aplicacin de la carpeta asfltica.
CUADRO GENERAL DE AREAS
NORMATIVA
PROYECTADA
RESUMEN POR USOS
AREA (M2) % PARCIAL AREA (M2) % PARCIAL
AREA VIVIENDA
14,624.125
51.82
4
APORTE VIAL
METROPOLITANO
AREA CIRCULACION Y
7,490.047
26.54
VIAS
AREA DE APORTES:
RECREACION PUBLICA
2,257.60
8.00
5,541.4276
19.64
EDUCACIN
564.40
2.00
564.40
2.00
AREA DEL TERRENO
28,220.00
100.00%
28,220.00
100.00%

N LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9

CUADRO DE AREAS
MANZANA A
REA DEL TERRENO
M2
47.30
47.30
47.30
47.31
50.73
50.00
50.00
50.00
50.00

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
TOTAL

50.00
50.00
50.00
50.01
50.01
50.01
50.01
50.01
50.01
50.01
50.01
50.01
50.01
50.01
50.01
50.01
50.01
50.57
50.00
50.00
50.00
50.00
66.30
50.18
49.65
49.13
48.60
48.07
47.55
47.73
48.99
50.24
49.81
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
2496.90

VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

N LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41

CUADRO DE AREAS
MANZANA B
REA DEL TERRENO
M2
50.00
50.00
50.00
50.00
52.22
50.00
50.00
52.49
58.78
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
57.33
63.59
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

42
43
44
45
46
47
TOTAL

N LOTE
1
2
3
4
TOTAL

N LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19

50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
68.81
2403.22

CUADRO DE AREAS
MANZANA C
REA DEL TERRENO
M2
71.87
50.00
50.00
50.00
221.87

CUADRO DE AREAS
MANZANA D
REA DEL TERRENO
M2
49.96
50.00
50.00
50.00
50.00
49.98
50.96
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
57.30
50.00
50.00
50.00

VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

20
21
TOTAL

N LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
TOTAL

50.00
50.00
1058.25

CUADRO DE AREAS
MANZANA E
REA DEL TERRENO
M2
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
68.20
83.45
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
1601.65

VIVIENDA
VIVIENDA

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

CUADRO DE AREAS

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
TOTAL

MANZANA F
REA DEL TERRENO
M2
51.08
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
68.27
83.38
46.40
65.97
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
48.92
1762.38

N LOTE

CUADRO DE AREAS
MANZANA G
REA DEL TERRENO

N LOTE

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

USO

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
TOTAL

N LOTE
1
TOTAL

N LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
TOTAL

M2
52.09
51.50
50.90
50.30
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
604.79

VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

CUADRO DE AREAS
MANZANA H
REA DEL TERRENO
USO
M2
800.00
RECREACIO
N
800.00

CUADRO DE AREAS
MANZANA I
REA DEL TERRENO
M2
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
600.00

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

N LOTE

1
TOTAL

N LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25

CUADRO DE AREAS
MANZANA J
REA DEL
TERRENO
M2
564.40

USO
EDUCACI
N

564.40

CUADRO DE AREAS
MANZANA K
REA DEL TERRENO
M2
49.56
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
56.65
48.26
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

26
27
28
29
30
31
32
33
TOTAL

N LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25

50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
53.25
1657.75

CUADRO DE AREAS
MANZANA L
REA DEL TERRENO
M2
58.05
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
57.23
54.80
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00

VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

USO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

26
TOTAL

N LOTE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
TOTAL

N LOTE

1
TOTAL

47.55
1317.62

CUADRO DE AREAS
MANZANA M
REA DEL TERRENO
M2
53.69
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
52.63
46.10
50.00
50.00
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47.29
899.70

VIVIENDA

USO
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CUADRO DE AREAS
MANZANA N
REA DEL
TERRENO
M2
4,741.4276

USO
RECREACIO
N

4,741.43