Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Ejemplo Tasacion Oficial
Ejemplo Tasacion Oficial
INFORME DE TASACIN
Vivienda en edificio
EMPLAZAMIENTO: Calle Electra, N 1, Escalera Posterior, Planta 8, Puerta L
TRMINO MUNICIPAL: 33208 - Gijon
PROVINCIA: Asturias
COMUNIDAD AUTNOMA: Principado de Asturias
INFORME DE TASACIN DE
ELEMENTO RESIDENCIAL TERMINADO
N DE EXPEDIENTE
REFERENCIA
1. SOLICITANTE Y FINALIDAD
1.1.- SOLICITANTE
Garanta hipotecaria
1.3.- ENTIDAD SOLICITANTE
2. IDENTIFICACIN Y LOCALIZACIN
2.1.- DESCRIPCION DEL INMUEBLE
Vivienda en edificio
2.2.- ESTADO DEL INMUEBLE
Terminado
2.3.- DIRECCIN
33208 GIJON
PROVINCIA: ASTURIAS
REFERENCIA
Datos Generales
FINCA
TOMO LIBRO FOLIO INS.
REGISTRAL
19258
2212
580
170
4
REF. CATASTRAL
OBSERVACIONES
2.5.- LINDEROS
Se corresponden con los indicados en la documentacin registral aportada.
AESVAL, Lgica de Valoraciones S.A. CIF: A74290461 Inscrita en el Banco de Espaa (cod. 4499)
Tel.: 902 157 594 Fax: 985 209 569 aesval@aesval.es www.aesval.es
Pag. 1/10
(sigue)
3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIN
3.1.- COMPROBACIONES REALIZADAS
Correspondencia con finca registral
Rgimen proteccin pblica
Comprobacin Planeamiento Urbanstico
Servidumbres visibles
Estado de ocupacin, uso y explotacin
Estado de conservacin aparente
Rgimen Proteccin Patrimonio Arquitectnico
Correspondencia con finca catastral
No procedimiento de expropiacin
No Plan o Proyecto de expropiacin
No Resolucin Administrativa que pueda dar lugar a Expropiacin
No Incoado Expediente que pueda dar lugar a Expropiacin
Identificacin fsica del inmueble
Comprobacin de su superficie
Exis.derecho aprovechamiento urbanistiti
4. LOCALIDAD Y ENTORNO
4.1.- LOCALIDAD
4.1.1.-TIPO DE NCLEO
Capital de concejo
4.1.2.-POBLACIN
Segn el padrn del Instituto Nacional de Estadstica de 2011: 277.559 habitantes de derecho.
La tendencia, respecto al padrn de 2010, es: Creciente
4.1.3.-EVOLUCIN Y DENSIDAD DE LA POBLACIN
Densidad de la poblacin: Alta
Evolucin de la poblacin: La poblacin sufre un aumento durante la poca vacacional
4.2.- ENTORNO
4.2.1.-DELIMITACIN Y RASGOS URBANOS
Tipologa del entorno: Urbano
Usos dominantes: Primera residencia
Grado de desarrollo: Completo
Grado de consolidacin: 100 %
Antigedad predominante: Entre 25 y 50 aos.
Renovacin de las edificaciones del entorno: Media
Calidad de las edificaciones: Medio
Homogeneidad arquitectnica: Existe
Nivel de renta: Medio
Ocupacin laboral: La poblacin se ocupa mayoritariamente en las labores propias de
actividad del ncleo.
Sociologa del entorno: Homognea
AESVAL, Lgica de Valoraciones S.A. CIF: A74290461 Inscrita en el Banco de Espaa (cod. 4499)
Tel.: 902 157 594 Fax: 985 209 569 aesval@aesval.es www.aesval.es
la
Pag. 2/10
(sigue)
4.2.2.-INFRAESTRUCTURAS Y CONSERVACIN
Abastecimiento de agua: Red general
Red de saneamiento: Red general
Red de electricidad: Red general
Alumbrado pblico: Farola fundicin
Pavimentacin: Asfaltado
Red telefnica: Area
Red de gas: Red general
Grado de conservacin estimado de las infraestructuras: Bueno
4.2.3.-EQUIPAMIENTO
Red asistencial: Centro Hospitalario proximo
Red comercial: Suficiente
Equipamiento escolar: Todos los niveles
Equipamiento ldico: Suficiente
Instalaciones deportivas: Suficiente
Instalaciones religiosas: Suficiente
Zonas verdes: Suficiente
Playas cercanas: Si
Puerto prximo: Si
4.2.4.-COMUNICACIONES
Accesibilidad: Red urbana
Aparcamientos: Vial insuficiente
Red de autobus: Urbana e interurbana
Ferrocarriles: Estacin de largo recorrido
Aeropuerto: A 40 km.
AO CONSTRUCCIN
AO REHABILITACIN
1.999
---
Residencial/100
(Resumen)
5.1.3.-CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS
Cimentacin: No se observa
Estructura: Hormign armado
Cubierta: Teja curva
Cerramiento exterior: Doble fbrica de ladrillo + cmara + aislamiento
Acabado de fachada: Aplacado cermico
Comunicaciones verticales: Atendiendo al n de componentes del edificio y al n de ascensores se
considera suficiente.
Grado de conservacin: Medio
AESVAL, Lgica de Valoraciones S.A. CIF: A74290461 Inscrita en el Banco de Espaa (cod. 4499)
Tel.: 902 157 594 Fax: 985 209 569 aesval@aesval.es www.aesval.es
Pag. 3/10
(sigue)
Calidad del edificio: Atendiendo al nivel de construccin del edificio se considera medio
5.2.2.-SUPERFICIES (m2)
USO
CONSIDERADO
Piso 8 L
Util
Registral
123,37
Constr
Registral
145,50
Util
Comprob.
124,47
SZC
Comprob.
150,00
R
Comprob.
1,21
SZK
Catastral
150,00
Adoptada
150,00
(SZC)
Superficies:
Util Registral: Superficie util registral.
Constr Registral: Superficie construida sin partes comunes registral.
Util Comprob: Superficie util comprobada.
SZC: Superficie construida con partes comunes.
SZK: Superficie construida con partes comunes catastral.
Medicin "in situ"
Se adopta como superficie computable la superficie construida con parte proporcional de zonas
comunes catastral
5.2.3.-TERMINACIONES
PISO 8 L
PAVIMENTOS
PARQUET
PARAMENTOS
VERTICALES
GOTELET
Vestibulo
TECHOS
GOTELET
Pasillo
PARQUET
GOTELET
GOTELET
Distribuidor
PARQUET
GOTELET
GOTELET
Dormitorio
PARQUET
GOTELET
GOTELET
Saln - comedor
PARQUET
GOTELET
ESCAYOLA
Bao
GRES
ALICATADO
PINTURA
Cocina
GRES
ALICATADO
ESCAYOLA
5.2.4.-CARPINTERA EXTERIOR
RESIDENCIAL PISO:
Acristalamiento: Doble con cmara
Carpintera exterior: Madera barnizada.
5.2.5.-CARPINTERA INTERIOR
RESIDENCIAL PISO: Contrachapado barnizado.
5.3.- INSTALACIONES ESPECFICAS
AESVAL, Lgica de Valoraciones S.A. CIF: A74290461 Inscrita en el Banco de Espaa (cod. 4499)
Tel.: 902 157 594 Fax: 985 209 569 aesval@aesval.es www.aesval.es
Pag. 4/10
(sigue)
TELFONO. Si tiene
SEGURIDAD. Puerta de seguridad de acceso a la vivienda
AIRE ACONDICIONADO. No tiene
DOMTICA. No tiene
ARMARIOS EMPOTRADOS. Empotrados en dormitorios
CHIMENEA. No tiene
Ttulo de ocupacin :
Propietario
AESVAL, Lgica de Valoraciones S.A. CIF: A74290461 Inscrita en el Banco de Espaa (cod. 4499)
Tel.: 902 157 594 Fax: 985 209 569 aesval@aesval.es www.aesval.es
Pag. 5/10
(sigue)
9. ANLISIS DE MERCADO
9.1.- OFERTA
USO CONSIDERADO
Piso 8 L
VM
(/m2)
1.900,00
CC
(/m2)
622,00
GN
(/m2)
130,62
GF
(/m2)
85,50
GP
(/m2)
85,50
BP
(%)
18
REPERC.
(/m2)
634,38
AESVAL, Lgica de Valoraciones S.A. CIF: A74290461 Inscrita en el Banco de Espaa (cod. 4499)
Tel.: 902 157 594 Fax: 985 209 569 aesval@aesval.es www.aesval.es
Pag. 6/10
(sigue)
REPERC(1)
(/m2)
634,38
Piso 8 L
C.CONST.
(/m2)
622,00
G.NECES.
(/m2)
130,62
%Df+fu
(2)
15,0
VRBf/VRN
(/m2)
1.274,10
(1) Repercusin del suelo obtenida a travs del mtodo Residual Esttico abreviado normativa.
(2) % Depreciacin Fsica + Depreciacin Funcional
DIRECCIN
m2
33208 Piso
100
T02 -15/07/2014
33205 Piso
177
1.480,23 1,050
20
T03 -15/07/2014
33208 Piso
158
1.424,05 1,000
10
T04 -15/07/2014
33208 Piso
170
1.394,12 1,050
20
T05 -15/07/2014
33205 Piso
121
2.066,12 0,900
20
T06 -15/07/2014
130
1.846,15 1,000
20
1.631,16 /m2
T01
T02
T03
T04
T05
T06
Espacio homogneo
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
0,95
Antigedad
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,10
Calidad constructiva
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
Nivel de terminaciones
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
Otros
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
Superficie
0,90
1,05
1,00
1,05
0,90
0,95
V.HOMOG.
(/m2)
1.631,16
Ke
1,280
V.MERCADO
(/m2)
1.631,16
(Ke): Se aplicar, en su caso, un coeficiente individualizado distinto de uno por cada elemento
atendiendo a su situacin, conservacin, as como su adecuacin al uso al que est destinado,
respecto al resto del edificio.
(K): Relacin existente entre el Valor de Mercado y el Valor de Reposicin Neto (VRN) obtenido
anteriormente. Depender de los valores obtenidos en el estudio de mercado realizado, teniendo
en cuenta el grado de similitud entre los inmuebles testados y el inmueble objeto de la tasacin.
AESVAL, Lgica de Valoraciones S.A. CIF: A74290461 Inscrita en el Banco de Espaa (cod. 4499)
Tel.: 902 157 594 Fax: 985 209 569 aesval@aesval.es www.aesval.es
Pag. 7/10
(sigue)
COMPARACIN
(1)
1.631,16
Piso 8 L
Kh
COMPARACIN
AJUSTADO (2)
1.549,60
0,95
USO CONSIDERADO
Piso 8 L
191.115,00
244.674,00
232.440,30
SUELO
SEGURO
95.157,00
137.283,30
M
VCR
SUPERF.
(m2)
150,00
V.ADOPTADO
(/m2)
1.549,60
V.UNIDAD
()
232.440,30
V.AGRUPACIN
()
232.440,30
(M): Mtodo
(VCR): (Valor comparacin Ajustado)
TOTAL
232.440,30
AESVAL, Lgica de Valoraciones S.A. CIF: A74290461 Inscrita en el Banco de Espaa (cod. 4499)
Tel.: 902 157 594 Fax: 985 209 569 aesval@aesval.es www.aesval.es
Pag. 8/10
(sigue)
13. OBSERVACIONES
13.1.- OBSERVACIONES
La fecha de la nota simple registral aportada es de: 14-07-2014.
AESVAL, Lgica de Valoraciones S.A. CIF: A74290461 Inscrita en el Banco de Espaa (cod. 4499)
Tel.: 902 157 594 Fax: 985 209 569 aesval@aesval.es www.aesval.es
Pag. 9/10
(sigue)
REPRESENTANTE
AESVAL, Lgica de Valoraciones S.A. CIF: A74290461 Inscrita en el Banco de Espaa (cod. 4499)
Tel.: 902 157 594 Fax: 985 209 569 aesval@aesval.es www.aesval.es
Pag. 10/10
CERTIFICADO DE TASACIN
Que, D. ALBERTO PUENTE FERNANDEZ, ARQUITECTO TECNICO, ha realizado para esta
sociedad el informe de tasacin solicitado por Caja Rural de Asturias a instancias de RIAL
GESTION FINANCIERA, S.L., referenciado con n CRS 001 70-00-2014-001544-00-01 cuya
redaccin se ajusta a la presente normativa de valoracin de bienes inmuebles segn Orden
ECO/805/2003, del 27 de Marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de
determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E. del 9 de Abril
de 2003. Modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17
de octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de
2008., y obtenido el valor de tasacin como resultado de aplicar el mtodo de Comparacin
establecido en dicha normativa de acuerdo a la finalidad prevista como Garanta hipotecaria del
Elemento Residencial Terminado en Calle Electra, N 1, Escalera Posterior, Planta 8, Puerta L de
Gijon, Asturias y cuyos datos registrales conocidos del Registro de la Propiedad n 1 GIJON, son
detallados a continuacin
REFERENCIA
Piso 8 L
19258
2212
580
170
REF. CATASTRAL
48405/01/TP8243N/0531PD
OBSERVACIONES
Predio n 145
Visitada el da
, se encuentra actualmente ocupado y que a fecha de hoy,
tienen un valor de tasacin que asciende a la cantidad de:
USO
CONSIDERADO
Piso 8 L
244.674,00
VALOR DE
SEGURO
232.440,30
137.283,30
VALOR DE TASACIN
FINCA
19258
DENOMINACIN
Piso 8 L
S.UTIL
(m2)
S.ADOPTADA
(m2)
VALOR
()
124,47 m2 (SUC)
150 m2 (SZC)
232.440,30
ADVERTENCIAS GENERALES
Se advierte que con fecha
existe una sentencia por la cual se ha de
retrotraer el expediente administrativo de aprobacin definitiva del Plan General de Ordenacin
Urbana de Gijn, al momento anterior al trmite de informacin pblica previsto en el artulo 78.2
del Decreto legislativo 1/2004, lo que implicara volver a la anterior normativa. Teniendo en
cuenta la tipologa y antigedad del inmueble, actualmente esta sentencia no afectara al valorde
tasacin especificado en este informe.
AESVAL, Lgica de Valoraciones S.A. Inscrita en el Banco de Espaa (cod. 4499)
Tel.: 902 157 594 Fax: 985 209 569 aesval@aesval.es www.aesval.es
Pag. 1/2
(sigue)
Se advierte que existen derechos reales diversos (usufructo, nuda propiedad, tanteo, opcin de
compra, etc.) sobre el inmueble objeto de valoracin.
Para la utilizacin de este informe en el mercado hipotecario, la hipoteca se debe extender a
todas las personas dueas de esos privilegios y segn los derechos indicados, o a la cancelacin
de los mismos, al valorarse el inmueble bajo la hiptesis de pleno dominio o propiedad del
inmueble.
En el caso de no cumplirse las premisas anteriormente especificadas, el valor de tasacin
calculado y adoptado en este informe, debera de ser revisado.
Se advierte que para el clculo del valor de comparacin se han tenido en cuenta testigos
situados en distintos cdigos postales del inmueble a valorar ya que sus condiciones de entorno
y econmicas son comparables entre si.
OBSERVACIONES
La fecha de la nota simple registral aportada es de:
Este certificado consta de 2 pginas numeradas de la 1 a la 2 y no tendr validez si carece de la
firma o sello del tcnico facultativo.
Fecha lmite de validez:
REPRESENTANTE
Tasador
Pag. 2/2
ANEXOS
DOCUMENTACIN MANEJADA
Plano de situacin
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -2 -Pag.
--
Reportaje fotogrfico
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3- -Pag.
--
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -1 -Pag.
--
Nota Simple
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -3-Pag.
--
Documentacin catastral
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1-Pag.
--
AESVAL, Lgica de Valoraciones S.A. CIF: A74290461 Inscrita en el Banco de Espaa (cod. 4499)
Tel.: 902 157 594 Fax: 985 209 569 aesval@aesval.es www.aesval.es
Pag. 1/1